Servicehyresavtal för bostadslokaler – vad behöver du veta? Servicehyresavtal för bostadslokaler - prov

Framställningen behandlas av bostadsstyrelsen. På grundval av beslutet utfärdas en teckningsoption. Som regel är det giltigt i en månad.

Den mottagna teckningsoptionen ger rätt att teckna avtal om uthyrning av kontorslokaler med företagets administration (uthyrningsgivaren).

Hur man tar reda på fastighetsvärdet för en lägenhet efter adress, kommer du att lära dig av artikeln på länken.

Privatiseringsförfarande

Det är nästan omöjligt att få officiella bostäder i Ryssland, det vill säga det är praktiskt taget omöjligt - detta anges tydligt i den fjärde artikeln i bostadskoden "Om privatiseringen av bostadsbeståndet" (del ett). Men samma artikel i sin andra del tillåter hyresvärden att överlåta äganderätten efter eget gottfinnande.

Ett positivt beslut från husägaren är kanske den enda möjligheten för en anställd privatisera bostäder.

Arbetstagaren lämnar en motsvarande begäran, skriftligen, till företagets administration. Lagen tillåter inte mer än två månader att behandla begäran. En förutsättning är tio års arbetslivserfarenhet på detta företag eller institution. Om beslutet är positivt ingås ett avtal om äganderättsöverlåtelse.

Det enklaste sättet är att ge bostäder status som kommunal (genomförd på begäran av företagets ledning). Efter detta kan social uthyrning genomföras och sedan privatisering. Men även i det här fallet kommer den anställde helt och hållet att bero på arbetsgivarens välvilja, som inte alls är skyldig att ändra bostadens status.

Experter rekommenderar att regelbundet övervaka lägenhetens status och inte skynda för mycket med privatiseringen. Ibland förs bostäder över till kommunkassan på grund av omständigheter utanför de anställdas kontroll, vilket gör att privatiseringen kan genomföras utan krångel och onödig oro.

Många som inte har egen bostad hyr hus eller lägenheter. Det är främst kommunala lokaler. Ibland flyttar en person in i en lägenhet eller ett hem som tillhör en juridisk person: ett företag, institution, organisation. Servicebostäder klassificeras som en separat kategori av lokaler. Följaktligen har boendet och dess användning sina egna särdrag.

Förfarandet för att tillhandahålla officiella bostadslokaler regleras av normerna i Ryska federationens bostadskod.

Servicebostäder tillhör en specialiserad kassa och har en särställning. Tillhandahållandet av den är därför föremål för vissa villkor. Huvudsyftet med en tjänstelägenhet eller bostadsägande är att tillhandahålla en person bostad i samband med fullgörandet av dennes uppgifter i hans befattning. I det här fallet talar vi om att arbeta i budgetstrukturer. I det här fallet spelar detaljerna i mänsklig aktivitet ingen roll. Huvudvillkoret är att arbeta i en statlig myndighet. Inte bara de som utsetts till tjänster i antagningsordningen utan även de som antagits i organisationen till följd av valrörelsen kan bo i officiella bostadslokaler.

Personer som är berättigade att ta emot

Följande har rätt till tjänstebostad:

1. Specialister från medicinska och utbildningsinstitutioner.
2. Anställda i tull-, rätts- och skattestrukturer.
3. Anställda inom bostads- och kommunala tjänster.
4. Tjänstemän från beredskapsorganisationer.
5. Brottsbekämpande tjänstemän.
6. Specialister på budgetstrukturer.
7. Kontrakt militär personal.

Det specifika med aktiviteterna i dessa kategorier kan vara förknippade med att flytta till en annan region eller ort, vilket gör det svårt att dagligen återvända till den huvudsakliga registreringsplatsen. För tillhandahållande av tjänstebostäder spelar det ingen roll om den anställde äger fastigheter. Om en person flyttar till en annan stad, kommer han och hans familjemedlemmar att förses med en lägenhet eller bostadsägande.

Tjänstemän

Till denna kategori hör de som innehar vissa befattningar inom statliga myndigheter. Detta inkluderar domare, åklagare, inspektörer, polis, skattemyndigheter, tullen och ministeriet för nödsituationer. Sådana specialisters verksamhet kan vara förknippad med frekventa flyttningar och, som ett resultat, med en oförutsedd förändring av den faktiska bostadsorten. Det speciella med dessa personers yrkesverksamhet är att de kan skickas för att utföra sina uppgifter i vilken region som helst. Samtycke till omplacering krävs dock inte. Av denna anledning tillhandahålls tillhandahållandet av tjänstebostäder som en garanti.

Militär personal

Personer som utför militärtjänstgöring ges en särställning. På grund av arten av deras yrkesverksamhet förses de med ett antal garantier. Detta inkluderar tillhandahållande av bostadsyta. I det här fallet tillhandahålls lokalerna inte bara till servicemannen själv utan också till familjemedlemmar som bor med honom. En garanti av detta slag tillhandahålls av det skälet att efter att ha ingått ett kontrakt kan en person skickas till vilken region som helst i landet. Samtycke krävs dock inte för att fastställa delgivningsplatsen. Därför förses personen och de familjemedlemmar som bor hos honom med bostad.

Arbetare och specialister

Personer som har rätt att få kontorsbostäder inkluderar anställda och specialister på budgetstrukturer. I det här fallet talar vi om anställda vid lokala kommunala institutioner och myndigheter. Sådana kategorier får status som tjänstemän. I detta avseende har de ett antal specifika rättigheter, inklusive boende på bekostnad av den regionala förvaltningsfonden.

Ingående av ett avtal

Ett avtal om uthyrning av kontorslokaler ingås för hela perioden för en persons yrkesverksamhet i en statlig struktur.

Grunden för uppsägning av ett sådant avtal är uppsägningen av arbetssamarbetet med specialisten. I enlighet med villkoren i ett sådant avtal ska en statlig organisation, företag eller institution förse sin anställde med bostad. Den sistnämnda åtar sig att använda lägenheten eller hushållet för dess avsedda ändamål och bekosta de tillhandahållna verktygen. Beslut om att ingå avtal fattas av ägaren av bostadsbeståndet. I det här fallet är det en budgetorganisation. De flesta myndigheter har utvecklat standardmodeller för sådana avtal. Ett tekniskt pass för lokalen ska bifogas avtalet.

Grundläggande villkor

Att hyra tjänstebostäder, som alla andra bostäder, kräver införande av ett antal obligatoriska villkor och detaljer i kontraktet.

I synnerhet måste texten i dokumentet innehålla följande information:

1. Datum, nummer och plats för kontraktets undertecknande.
2. Information om organisationen som tillhandahåller bostäder - fullständigt namn, platsadress. Uppgifter om institutionschefen eller annan tjänsteman som är behörig att underteckna avtalet och ett dokument som bekräftar sådan rätt anges också.
3. Information om den anställde - efternamn, förnamn, patronym i sin helhet, passuppgifter. Den hållna positionen indikeras.
4. Avtalets föremål. I det här fallet kommer det att vara ett bostadsutrymme. Här kan du i detalj beskriva lägenheten eller hushållet som tillhandahålls - adress, område.
5. Organisationens rättigheter och skyldigheter. Detta avsnitt specificerar ägarens möjlighet att kontrollera en persons användning av den tillhandahållna bostaden. Skyldigheten är att se till att lokalerna är i gott skick, tillhandahålla nödvändiga verktyg och delta i reparationsarbeten.
6. Rättigheter och skyldigheter för en ansvarig hyresgäst. Detta inkluderar personens förmåga att bo i den tillhandahållna lägenheten eller hushållet, samt att använda alla tillgängliga bekvämligheter. Ansvaret inkluderar efterlevnad av sanitära standarder och snabb betalning av elräkningar.
7. Villkor för uppsägning av kontraktet. Dessa inkluderar uppsägning av professionell verksamhet i organisationen, brott mot sanitära och bostadsstandarder. Det är nödvändigt att ange personens rätt att säga upp avtalet i förtid.
8. Betalningsförfarande.
9. Giltighet. I praktiken är denna period lika med den tid en person arbetar i organisationen.
10. Proceduren för att göra ändringar och tillägg.
11. Uppgifter om parterna.

Avtalet är undertecknat av en person och en representant för organisationen. I detta fall placeras signaturer på varje sida i dokumentet för att undvika eventuell förfalskning. Den måste också bära institutionens sigill.

Användningsbegränsningar

Servicebostäder har till skillnad från kommunala bostäder en viss status. Av denna anledning gäller vissa begränsningar för sådana lokaler. I detta fall kan hyresgästen inte tillhandahålla en del av bostaden till andra personer på grundval av ett tilläggsavtal. Ett sådant avtal kommer att betraktas som fiktivt och hyresgästen riskerar själv att bli vräkt från den ockuperade lokalen.

Servicebostad kan inte bytas mot annan. Ett exempel på ett undantag skulle vara fastighetens olämplighet för beboelse. I detta fall kan hyresgästen kontakta ägaren med krav på att bristerna ska åtgärdas. Om lokalen inte kan repareras, eller under reparationsprocessen är det omöjligt att använda bostaden för dess avsedda ändamål, kan personen förses med annan lägenhet eller hushåll.

Avtalsformulär

Enligt lag ingås ett hyresavtal skriftligt. Varje part har sitt eget exemplar. De måste vara identiska till innehåll. För registrering kan du använda vanligt kontorspapper. Även om de flesta företag i praktiken har utvecklat standardprover i form av tryckta formulär. Avtalstexten är oftast upprättad med hjälp av tekniska tryckmetoder. Samtidigt förbjuder lagen inte att fylla i en färdig blankett för hand. I det här fallet måste alla register vara läsbara. Du kan inte göra korrigeringar eller stryka över fel i texten i dokumentet. Om en felaktighet gjordes vid upprättandet av kontraktet är det nödvändigt att upprätta ett ytterligare avtal om ändringar. Det är inte tillåtet att använda svordomar, ord och fraser som försämrar mänsklig värdighet.

Giltighet

Hyresavtalet för bostadslokaler, inklusive kontorslokaler, är tidsbegränsat. Eftersom sådana lägenheter eller hushåll tillhandahålls till en person under den period av hans yrkesverksamhet i en statlig myndighet, kommer själva avtalet att gälla endast under den angivna tiden. Det vill säga att avtalets varaktighet i detta fall är lika med löptiden för det anställningsavtal som ingåtts med den anställde.

Det bör noteras att skälen för uppsägning av yrkessamarbete inte spelar någon roll i detta fall. Detta kan vara uppsägning efter behag, på grund av omständigheter oberoende av parternas avsikter, samt brott mot officiella plikter.

Skäl för uppsägning

Lagen föreskriver olika skäl för att säga upp avtalsförhållanden som avser boende i tjänstelägenhet eller bostadsägande. De specificeras i artiklarna 101 och 102 i Ryska federationens bostadskod.

En av dem är ömsesidigt samtycke från parterna. I detta fall är parterna överens om att häva avtalet. Regleringsrättsakter ger inte skäl för ett sådant beslut. Det vill säga, i sådana situationer behöver parterna inte samordna sina handlingar med tredje part. Oftast är orsaken till detta missnöje från någons sida. För att undvika eventuella problem och lösa frågan så snart som möjligt kommer parterna överens.

Uppsägningsförfarandet kan initieras av personen själv. Oftast beror det på uppsägning av personliga skäl eller flytt till en ny bostadsort.

Avtalsrelationer kan sägas upp på initiativ av ägaren. Detta sker främst i de fall invånarna inte följer villkoren i det ingångna avtalet. I sådana situationer ska initiativtagaren lämna in en talan till domstolen.

Avtalet kan sägas upp vid förlust av lokalen, till exempel om den förstörs eller övergår till en annan organisations ägo. Ett undantag från det senare fallet blir situationen då bostad överlåts till en institution som är part i yrkessamarbete.

Vräkning från serviceboende

Vid uppsägning av det ingångna avtalet om uthyrning av en servicelägenhet måste hyresgästen och de personer som bor hos honom utrymma lokalen. I annat fall kommer avhysning att verkställas med tvång genom domstolsbeslut, utan tillhandahållande av annan lägenhet eller bostadsägande.

Artikel 103 i Ryska federationens bostadskod anger kategorier av personer som inte kan vräkas från lokalerna utan att tillhandahålla andra bostäder.

Dessa inkluderar:

1. Familjemedlemmar till en person som utför plikter i militärtjänst, en polis, federala säkerhets- och tullmyndigheter, nödstrukturer, straffsystemet, som har avlidit eller försvunnit i processen för att utföra uppgifter i sin position.
2. Personer som gått i pension på grund av ålder.
3. Familjemedlemmar till en person som tilldelats tjänstebostad men avled.
4. Funktionshindrade klassificerade som den första och andra handikappgruppen, förutsatt att orsaken till skada eller sjukdom var tjänsteutövning i deras befattning.

Dessa personer får inte vara hyresgäster eller familjemedlemmar enligt avtalet, utan måste vara registrerade som behov av bostad. En annan lokal ska tillhandahållas inom samma ort som den tidigare. Ansvaret för att tillhandahålla bostad vilar i detta fall på den ägare som initierat avhysningen av hyresgästen.

Dessutom kan föräldralösa barn eller de som lämnas utan föräldrar, liksom de som klassificeras i sådana kategorier, inte vräkas utan att tillhandahålla annan bostad. I detta fall ska lokalen tillhandahållas inom den ort där personen tidigare fått en tjänstelägenhet eller bostadsägande.

Servicehyresavtal för bostadslokaler är en speciell typ av relation, vars särdrag är tilldelningen av bostadsfastigheter från en specialfond. Vilka krav måste uppfyllas, hur man sluter ett avtal, vilka egenskaper bör beaktas? Låt oss försöka lista ut det.

Vad är tjänsteuthyrning

Bostadsbalken har en speciell kategori. Vi pratar om att anlita specialiserade bostäder. Hit hör till exempel sociala bostadslokaler. ändamål, boyta från flexibelt bestånd, serviceboende. I det senare fallet tillhandahålls bostadslokaler till dem som är anställda i vissa befattningar och bedriver viss typ av verksamhet. Samtidigt bestäms vägledningen för sådana åtgärder av beslut av federala myndigheter, federala subjekt och kommuner. Jag skulle vilja notera att, trots beslutet från ovanstående officiella organ att tilldela lokaler från en specialiserad reserv, är det omöjligt att göra utan att formalisera transaktionen. Så snart du får ett beslut måste du gå till ägaren för att sluta en affär om att hyra kontorsbostäder.

Som nämnts ovan tilldelas tjänstebostäder till anställda (arbetare) och deras anhöriga för den period då de utför en viss typ av arbetsaktivitet. Efter att anställningsförhållandet upphört upphör avtalet, och den tidigare arbetstagaren och hans anhöriga förses inte med annan bostad.

Men det finns vissa undantag när det gäller situationer där det finns särskilda skäl att förlänga avtalet eller teckna om det.

Kontorslokalen överlåts till hyresgästen i enlighet med statsrådets förordning nr 42 av den 26 januari 2006. Här finns ett exempel på ett standardhyresavtal för sådana lokaler. Men provet som föreslås i denna resolution är endast av rådgivande karaktär och dess bestämmelser kan användas som vägledning vid utarbetandet av ett specifikt dokument om uthyrning av officiella bostäder.

I verkligheten har parterna en utmärkt möjlighet att ta med ytterligare klausuler som inte strider mot den lagstiftning som gällde vid tidpunkten för ingåendet.

Vilka egenskaper bör man ta hänsyn till när man gör en transaktion?

I alla rättsförhållanden som rör uthyrning av bostäder, inklusive tjänstebostäder, kommer en av parterna att vara hyresvärden, som agerar personligen eller genom den person som anges i fullmakten. Den andra parten i transaktionen är arbetsgivaren (anställd, arbetare, anställd).

Vid registrering av uthyrning av bostad i samband med officiell användning tilldelas uthyrarens roll stat eller kommun. Det innebär att avtalet kommer att ingås med något av de organ i den förbunds- eller kommunala enhet som är behörig att företräda det.

Men för att underteckna dokument som bekräftar rätten att använda en viss fastighet måste du presentera ägarens beslut, som redan nämndes ovan. Det kommer att fungera som en förutsättning för att stärka relationerna med medborgaren.

Så, till exempel, om vi överväger situationen med militär personal som behöver bostad under sin tjänst på en viss ort från federationens bostadsreserver, då det auktoriserade organet för att fatta beslut om erkännande av rätten till en servicelägenhet och dess bestämmelse kommer att vara försvarsministeriet.

Transaktionens föremål

Särskild uppmärksamhet ägnas alltid föremålet för transaktionen som slutförs. I vårt fall är detta bostaden som överlåts för användning till hyresgästen - med en exakt beskrivning av lokalens egenskaper, inklusive antal rum, ytor och adress.

Artikel 104 i Ryska federationens bostadskod reglerar att endast en hel lägenhet kan betraktas som bostad för officiella ändamål, men inte en del av en lägenhet eller ett rum i den, såväl som ett bostadshus.

Och det är inte allt, lagen föreskriver att bostaden som överförs till den anställde måste följa de standarder som föreskrivs i artikel 15 i bostadskoden. Denna artikel föreskriver obligatorisk överensstämmelse av de överförda kvadratmeterna med tekniska, sanitära-epidemiologiska och andra normer och standarder som är obligatoriska i vårt land.

Ägaren av en bostad som överlåts för användning till en anställd ska också beakta kravet på lokalens beboelighet. Här finns dock en reservation för att boendets grad av boende ska bedömas utifrån regionens specifika särdrag och den ort där servicebostäder tilldelas. För att vara mer exakt, om det mesta av dess territorium saknar, till exempel vattenförsörjning eller avlopp, är deras närvaro i de tillhandahållna bostadslokalerna inte en förutsättning.

När berörda myndigheter fattar beslut och sedan upprättar ett avtal ska det spegla skälet som ligger till grund för att ge arbetstagaren ett särskilt (tjänste)boende. Detta är en specifik arbetsaktivitet. Det kan vara tjänstgöring inom försvarsmakten och brottsbekämpande myndigheter, tjänstgöring i kommunala och statliga myndigheter m.m.

Vid ingående av hyresavtal för tjänstemannabostad med en eller annan arbetstagare ska också anges vilka som har full rätt att bo med arbetstagaren. Dessa är hans släktingar: make, barn och föräldrar, arbetsoförmögna eller delvis kapabla medborgare och andra medborgare som genom ett domstolsbeslut jämställs med anhöriga.
En viktig punkt i ett sådant avtal är dess giltighetstid. Alternativ är möjliga här: dokumentets exakta giltighetstid specificeras, bostaden kommer att överföras för hela tjänsteperioden (utförande av arbete) eller under hela medborgarens vistelse i en viss position.

Vilka åtgärder av parterna i transaktionen är tillåtna?

En obligatorisk komponent i varje transaktion är en skriftlig bekräftelse av parternas tillåtna handlingar (deras rättigheter och skyldigheter). Att hyra lokaler samtidigt som man utför arbetsaktiviteter är inget undantag. Bostadsbalken fastställer huvudomfånget av ansvar och de viktigaste rättigheterna.

Vad är ägaren av kvadratmeter skyldig?

Ägaren av kontorslokalen är skyldig att överlåta bostadslokalen, medan nämnda fastighet ska vara helt fri från andra medborgares rättigheter till den. Bostaden måste uppfylla säkerhetskraven och vara utrustad med kommunikationer (i den utsträckning som är normal för en viss region i landet). Hyresvärden är också skyldig att utföra större reparationer i bostadslokaler och aktivt delta i verksamhet som syftar till att städa och försköna närområdet och allmän egendom.

Ägaren ansvarar också för att säkerställa hyresgästens tillgång till offentliga tjänster, som ska vara av tillräcklig kvalitet, och vid förstörelse av byggnaden eller försämring av dess skick till en nivå som hotar medborgarnas liv och hälsa, eller större reparationer. på platsen måste han erbjuda hyresgästen andra bostäder som uppfyller fastställda standarder.

Lagstiftaren fastställer ett antal fall då en hyresgäst inte förlorar rätten att få fast egendom även efter det att hans anställningsförhållande med bostadsytans ägare upphört. I denna situation måste den tidigare arbetsgivaren ge honom bostadsutrymme.

Förteckning över rättigheter för ägaren av fastigheten

Utöver de angivna skyldigheterna har ägaren också vissa rättigheter, underlåtenhet att följa som av hyresgästen kan resultera i ett domstolsbeslut för att vräka honom och hans släktingar. Ägaren har rätt:

• kräva av hyresgästen betalning av hyra och tjänster som tillhandahålls honom;
• ställa krav på den boende om dennes och dennes anhörigas efterlevnad av vandrarhemmets regler som anges i avtalet m.m.

Vilket ansvar har hyresgästen?

När det kommer till vad en hyresgäst ska göra räcker det med att läsa av ägarens rättigheter till de mottagna kvadratmeterna. Först och främst måste hyresgästen betala de räkningar som utfärdats till honom för verktyg och användning av fastigheten; vidare - bevara fastigheten och underhålla den i gott skick. Han ska också använda den tillhandahållna egendomen för dess avsedda ändamål, utan att störa grannfriden.

På lagstiftningsnivån måste den anställde utföra nödvändiga reparationsåtgärder i de tilldelade lokalerna, och om fel och andra överträdelser upptäcks måste han vidta lämpliga åtgärder för att eliminera dem och informera ägaren om deras närvaro.
Vid större reparationer i byggnaden samt vid uppsägning av avtalet ska hyresgästen frånträda lägenheten inom angiven tid. Han bör inte vidta några åtgärder som hindrar ägaren (leasegivaren) från att fullgöra sina skyldigheter att övervaka fastighetens säkerhet och brukbarhet – förutsatt att sådana åtgärder vidtas vid föreskriven tidpunkt.

Rättigheter tillhandahållna för hyresgästen

Hyresgästen (anställd) och dennes anhöriga har rätt:

• använda egendom, inklusive efter byte av ägare eller efter uppsägning av dokumentet som ingåtts mellan arbetsgivaren och arbetstagaren, om detta inte strider mot lagens krav;
• för subventioner;
• för förtida uppsägning av avtalet.

Vid förtida uppsägning av kontraktet

En transaktion relaterad till uthyrning av kontorslokaler kan avslutas i fall som fastställts av Ryska federationens bostadskod. Artiklarna 83 och 101 i denna lag behandlar fall som ger möjlighet till förtida uppsägning av hyresavtal på begäran av en av parterna i transaktionen.

Om initiativtagaren är hyresgästen kan uppsägning av kontraktet ske när han byter bostadsort på grund av flytt av skäl som kan eller inte kan ha samband med arbetet.

När initiativtagaren till uppsägningen av avtalet är ägaren av bostadsytan är det nödvändigt att få ett lämpligt beslut från den rättsliga myndigheten. Detta beslut kan fattas av flera skäl:

1. hyresgästen har undvikit att betala den fastställda hyran och allmännyttan i sex månader;
2. hyresgästen eller hans anhöriga orsakat skada på den egendom som anförtrotts dem;
3. fastigheten används inte i enlighet med dess funktionalitet och syfte;
4. hyresgästen kränker intressen hos medborgare som bor i kvarteret.

Ägaren kan säga upp samarbetet om bostaden är olämplig för vidare uthyrning eller om den förstörs.

Om händelser inträffar som medför uppsägning av avtalet måste hyresgästen lämna lägenheten senast 3 dagar efter att ha fyllt i nödvändiga handlingar med ägaren eller dennes ombud.

Om en hyresgäst vägrar att utföra rutinmässiga reparationer när det finns ett objektivt behov, kommer han även att behöva ersätta ägaren för den beräknade kostnaden för reparationer. Om hyresgästen vägrar att frivilligt utrymma de upptagna kvadratmeterna har ägaren rätt att använda våldsamma vräkningsmetoder mot honom utan att tillhandahålla annan bostad.

De slutliga bestämmelserna i dokumentet återspeglar också förfarandet för att lösa nya tvister. Denna bestämmelse beskrivs vanligtvis inte i detalj, utan en kortfattad formulering som anger att alla kontroversiella frågor löses inom ramen för de lagar som gäller vid tidpunkten för oenighet.

Skäl för att vägra att ingå ett avtal

Ibland vägrar en fastighetsägare att ingå ett skriftligt hyresavtal. Oftare sker detta när den som äger lokalen byter. Denna omständighet kan inte tyckas vara ett skäl för att avsluta relationen mellan parterna, men i själva verket är det omöjligt att inte ta hänsyn till särdragen i ett visst fall.

Om ägarbytet inte avbröt det officiella förhållandet och arbetstagaren bedriver sin verksamhet under den nya ägaren, behåller han rätten att fortsätta hyresförhållandet. Om den nya ägaren vägrar att formalisera en transaktion gällande affärsfastigheter måste han tvingas skriva under handlingar genom att gå till domstol.

Vad man ska tänka på när man upprättar ett avtal

Endast ägaren kan fatta beslut om att klassificera en fastighet som specialfastighet. Det innebär att de tilldelade bostäderna förr eller senare kan förlora sin status som tjänstebostad och i framtiden blir det möjligt att hyra det på sociala hyresvillkor.

Och den här typen av hyresförhållanden kännetecknas av större handlingsfrihet för hyresgästen, inklusive privatisering av fastigheten. Nästa fördel i denna situation är det faktum att det sociala avtalet ingås på obestämd tid. Dessutom förlorar den inte sin juridiska status. kraft även efter hyresgästens död, om han inte är ensam och släktingar ständigt bodde med honom i lägenheten.

Men även när vi talar om ett specialiserat bostadsbestånd kan hyresgästen och hans familjemedlemmar vid uppsägning av anställningsavtalet försöka behålla rättigheterna till den ockuperade fastigheten. Till exempel när:

1. familjen erkänns som låginkomsttagare;
2. familjemedlemmar erkänns som medborgare som behöver bostad och sätts på väntelista för att få kvadratmeter eller har rätt att bli folkbokförda.

Enligt del 13 i lag nr 189-FZ av den 29 december 2004 kan dessa medborgare inte vräkas utan att tillhandahålla annan bostad om de försetts med tjänstebostäder innan RF:s bostadslag trädde i kraft den 1 mars 2005. Ryska federationens nuvarande bostadskod har avsevärt minskat kretsen av människor som inte kan vräkas från en servicelägenhet utan att tillhandahålla andra bostäder (artikel 103 i Ryska federationens bostadskod).

Ett socialt hyresavtal fråntar inte hyresgästerna möjligheten att få bostad enligt fastställd kö, trots att de i dagsläget har en bostadsort, men de upptagna lokalerna uppfyller inte kraven på ytor per familjemedlem.

Ägaren av en lokal för "speciellt ändamål" har rätt att fatta beslut om sitt öde, inklusive möjligheten till privatisering.

Möjligheten att fatta det tidigare nämnda beslutet beror på varje enskild situation, med hänsyn till medborgarnas ekonomiska situation, hyresgästens meriter i yrkesverksamhet etc.

Barns rättigheter

I de frågor vi behandlar ägnas särskild uppmärksamhet åt minderårigas rättigheter. Enligt lagen har en hyresgäst rätt att registrera sina släktingar och medborgare motsvarande dem, samt barn, inklusive de som är födda efter undertecknande av hyresavtalet, i de lokaler som tas emot på arbetsplatsen. I detta fall kommer den genomförda registreringen att vara permanent och tillstånd från fastighetsägaren behöver inte bara lämna in en ansökan, och barnet kommer att få en registrering. Dessutom, när man registrerar ett barns fastighet i en officiell fastighet, bestämmer inte lagen den erforderliga graden av hans förhållande till hyresgästen.

Information till militären

När du diskuterar frågan om tilldelning av bostadsutrymme till militären måste du hänvisa till artikel 15 i lagen "Om militär personals status" daterad 27 maj 1998 nr 76-FZ. Där står det att vid ankomsten till en ny bosättning är en tjänsteman och hans anhöriga skyldiga att tillhandahålla kvadratmeter för boende.

Denna regel måste också iakttas i de fall där den angivna familjen redan har sitt eget bostadsutrymme, men militären skickades till tillfällig tjänst i en annan stad. Servicefastigheter som är lämpliga för bosättning ges till familjen till en militär personal för tillfälligt boende.

Men den ovan nämnda rättsakten ger ingen exakt definition av begreppet "bostad som är lämplig för tillfälligt boende." Därför är det svårt att bestämma kvaliteten på bostäder som militär personal kan förvänta sig. Och om de stöter på skrupelfria ägare till en specialiserad fond, är det inte möjligt att hålla sådana ägare ansvariga.

Det är nödvändigt att uppmärksamma ett sådant sätt att formalisera förbindelserna med militären som ett bostadskontrakt som ingås direkt med militär personal. Denna typ av avtal nämns i dekret från Ryska federationens regering nr 487 av 05/04/1999. Bostadsavtalet innebär tillhandahållande av bostadslokaler till militären från olika fastighetsfonder, allt beror på tillgängliga resurser. I avsaknad av officiella bostadslokaler kan en serviceman erbjudas bostad från en privat fond, och sedan kommer han att kompenseras för hyreskostnader i det belopp som fastställts av Ryska federationens regering.

Nyanserna i att upprätta ett bostadskontrakt

Bostadsavtalet upprättas i form av ett något ändrat anställningsavtal. Deras likhet ligger i en tydligt reglerad lista över medborgare som kan ansöka om kvadratmeter. Det är föremål för standarder för att bestämma området för ett hem, såväl som krav för överensstämmelse med statliga standarder.
Liknande förefaller att även detta avtal ingås för viss tid motsvarande tjänstgöring i RF-försvarsmakten.
Avtalet anses upphört när en militär personal förflyttas till reserven, när denne tilldelas en permanent bostad och i andra fall som bestäms i lag.
Ett avtal om tillhandahållande av bostadsutrymme ingås med befälhavaren för den militära enhet där soldaten tjänstgör.
Dekret från Ryska federationens regering av den 4 maj 1999 nr 487 föreslår en standardform för ett bostadskontrakt. Efter överenskommelse mellan parterna kan ändringar och tillägg göras i den som inte strider mot gällande lagstiftning.

Det händer att en person får jobb och därför finns ett behov av att flytta till en annan stad, region osv.

På en ny plats har en person naturligtvis ingen bostad, därför tillhandahåller arbetsgivaren honom som regel tjänstebostad, i samband med vilket ett officiellt hyresavtal för bostadslokaler ingås.

Bostad enligt detta avtal tillhandahålls inte för alltid, utan bara så länge personen arbetar i denna organisation.

Funktioner i ett sådant avtal

Den första egenskapen är att bostaden som ges enligt ett sådant avtal inte tillhör personen, utan kroppen. Eller för att vara mer exakt: ett statligt eller kommunalt organ. Detta organ måste i detta avseende, för att generellt säkerställa möjligheten att ingå ett sådant avtal, uttrycka sitt skriftliga samtycke, vilket ska vara korrekt dokumenterat i en särskild handling. Annars kan avtalet inte ingås.

Avtalet ska beskriva lägenheten som hyrs ut. Det är en lägenhet, inte ett rum. Dess område och levnadsvillkor måste uppfylla alla nödvändiga standarder. I kontraktet framgår också anledningen till att bostäder tilldelas och vilka som ska få bo i denna lägenhet.

Vad ska parterna i ett sådant avtal göra?

Ägaren av bostaden måste övervaka det tillhandahållna huset, reparera det i tid och även förbättra gårdsområdet. Han är också ansvarig för hela försörjningen av verktyg till den hyrda lägenheten. Om anställningsavtalet har upphört, och det inte finns några lagliga hinder för hyresgästens fortsatta bostad, ska ägaren fortsätta att tillhandahålla denna bostad för uthyrning. Om den boende tvärtom vill säga upp avtalet tidigare bör ägaren inte hindra detta.

Den som lägenheten hyrs ut till ska först och främst betala för den i tid. Och även, när du bor i det, stör inte den allmänna ordningen och följ vissa regler. Annars kan han bli vräkt från denna lägenhet. Du kan inte heller förstöra de saker som finns i lägenheten all egendom måste behandlas med omsorg och uppmärksamhet.

Om det på grund av hans vållande finns behov av reparationer, måste han utföra det själv, på egen bekostnad. Förresten, det finns en trevlig nyans. Om lägenheten som en person hyr upphör att vara officiell bostad, har han rätt att ta upp frågan om att privatisera den och bli dess ägare. Särskilt om denna person är erkänd som låginkomsttagare eller står på väntelista för bostad, det vill säga han har inget eget boende, inte bara på denna ort, men inte alls!

Nedan finns ett standardformulär och ett exempelkontrakt för uthyrning av bostadslokaler, en version av vilka kan laddas ner gratis.