Hur man undviker att falla för svarta fastighetsmäklare. Vilka är svarta mäklare Svarta mäklare vid försäljning av lägenhet

"Svarta fastighetsmäklare" är individer eller företag som ägnar sig åt fastighetsbedrägerier.

Det finns uppenbara bedragare som arbetar utan att skapa en juridisk person, utan kontor eller reklam.

Ibland finns det utåt sett respektabla företag med bra kontor och personal, som ändå använder uppenbart bedrägliga system i sin verksamhet.

Hur känner man igen i annonser?

Vid försäljning av lägenhet

Fastighetsbedragarnas knep kan vara smarta, men några av dem kan omedelbart identifieras vid insamling av information och preliminär kommunikation.

Här är några tydliga tecken i annonser., vilket tyder på att en professionell bedragare arbetar:

• annonsen anger ett pris som är mycket lägre än marknadspriset - ibland med 30, 50 eller 100 %.
• Annonsen på Avito anger ett telefonnummer som inte svarar på samtal; säljaren erbjuder en e-postkorrespondens i annonstexten eller i svars-SMS, eftersom han förmodligen fortfarande är utomlands.
• Vid det första telefonsamtalet erbjuder han omedelbart tvivelaktiga metoder för att överföra pengar eller namnger ett stort förskottsbelopp, utan vilket han inte är redo att sälja lägenheten till ett lågt pris.

Om minst ett av dessa tre tecken är närvarande, är det bättre att avstå från ytterligare kommunikation och fortsätta att söka efter mindre tvivelaktiga alternativ.

Vid köptillfället

Följande annonsalternativ bör vara försiktiga:

I bästa fall kan privata mäklare framstå som sådana köpare som försöker utöka sin bas av potentiella kunder på så smarta sätt.

I värsta fall är de bedragare som lockar lättlurade säljare med sådan reklam eller söker asociala fastighetsägare (alkoholister, narkomaner, arbetslösa).

Om du vill hyra en boyta

När du letar efter en lägenhet att hyra, bör du akta dig för annonser med ett otillräckligt lågt pris - det här är en dummy-annons skapad för att samla kontakter med potentiella hyresgäster.

Hur fungerar de?

Hur fungerar de på andrahandsmarknaden?

De "svarta mäklarnas" uppfinningsrikedom känner inga gränser, och stora summor pengar motiverar dem att fortsätta hitta på nya "relativt ärliga sätt att ta pengar" från säljare.

Låt oss lista de mest populära:

Tricket är att de kreativa bedragarna under föreställningen inte var för lata för att byta ut skylten på huset med gatans namn och under flera timmar klistrade de igen lägenhetsnumren i entrén. Köparen köpte faktiskt ett havererat vrak i utkanten för mycket pengar, vilket han får reda på lite senare.

Vilka bedrägerisystem används i nya byggnader?

De vanligaste områdena för bedrägerier i nya byggnader, där bedrägliga handlingar ofta begås av utvecklingsföretagen själva:

Hur skyddar du dig själv och din egendom från bedragare?

1. Ge eller lämna aldrig under några omständigheter ditt pass eller dokument för en lägenhet till främlingar under någon förevändning.
2. Handla med ägaren själv i skedet av att göra en insättning, underteckna ett avtal och överföra pengar. Lägenhetsförsäljarens vägran att kommunicera med ägaren av olika skäl eller försäljning av lägenheten under en attesterad fullmakt, särskilt om den inte är registrerad i en släktings namn, är en anledning att vara extra vaksam eller att avstå från transaktionen.
3. Kontrollera noggrant lägenhetens tidigare historia - närvaron av ofullständig information kan ha en katastrofal effekt på resultatet av transaktionen.
4. Undvik att köpa en lägenhet som har sålts flera gånger i rad på kort tid – det är mycket möjligt att den har dolda juridiska problem.
5. Kontakta endast välrenommerade och populära fastighetsmäklare med lång historia och oklanderligt rykte, som inte lurar sina kunder. En sådan byrås tjänster kommer att bli dyrare än kostnaden för tjänsterna från en privat mäklare, men sannolikheten för att stöta på en bedragare kommer att minska till nästan noll.

Hur man handskas med bedragare och är det värt att göra?

Vart ska man gå?

Kontakta först och främst polisen, utredningsnämnden och åklagarmyndigheten. Se till att inleda ett brottmål för bedrägeri.

Är det någon mening med att stämma?

Såklart ja. Anlita en bra advokat som är specialiserad på att lösa fastighetsproblem.

När du ska välja advokat, försök att välja en känd och erfaren advokat med kopplingar till domstolen.

Vilka dokument ska jag tillhandahålla som skydd?

Samla in och förse utredningsmyndigheterna och advokaten med alla dokument relaterade till din lägenhet: köp- och försäljningsavtalet tillsammans med överlåtelsehandlingen, ett intyg om äganderätten till själva statens egendom, tekniska pass och matrikelpass, ett utdrag från Rosreestr, en intyg från passkontoret.

Vad ska du göra om din lägenhet tas bort?

Om din lägenhet tas bort, utöver den obligatoriska kontakten med polis och andra utredningsmyndigheter, vidta ytterligare åtgärder för att bekämpa bedragare:

1. Försök att få journalisters uppmärksamhet på ditt problem genom att kontakta alla lokala tidningar och till och med tv - detta kommer att stimulera brottsbekämpande tjänstemän att ta utredningen av ditt fall på större allvar.
2. Var kreativ, anlita en privatdetektiv - kanske, för en rimlig monetär belöning, kan han hjälpa brottsbekämpande myndigheter att snabbt komma på spåren av bedragare och påskynda lösningen på ditt problem.
3. Kontakta parlamentsledamöter för ditt lokala politiska parti.

Fastighetsmarknaden är enorm, förutom "svarta fastighetsmäklare" sysselsätter det mesta pålitliga fastighetsbolag med hyfsat rykte och hyggliga privata fastighetsmäklare.

När du handlar med fastigheter, utöva extrem försiktighet och försiktighet, agera eftertänksamt och noggrant - och då kommer din egendom alltid att vara säker. I artikeln beskrev vi i detalj hur du skyddar dig själv och inte hamnar i händerna på "svarta fastighetsmäklare".

Sergey Vishnyakov, säkerhetsexpert inom fastighetstransaktioner, ägare av företaget Prime Quality Foto: facebook.com

Förd till en avlägsen by

"Hösten 2011 berövade "svarta" fastighetsmäklare min bror, Mikhail Kolchin, hans enda bostad - en lägenhet i Moskva. Min bror är handikappad och lider av psykisk ohälsa. Bedragarna träffade min bror på gatan, fick hans förtroende och fick honom att "jobba" som "direktör" i deras mataffär. Sittande i "direktörens" stol skrev han lydigt och uppgivet på olika papper som fördes till honom. Min bror gav dem alla sina dokument, inklusive de för lägenheten”, så här berättar han sin förlustberättelse Moskovitiska Irina.

Bedragarna slog ihop ett kontrakt om försäljning och köp av en lägenhet och ett kvitto på pengar som ingen förstås fick.

”Två veckor senare fördes min bror, halvnaken, i tofflor, till den avlägsna byn Stepantsevo i Vladimir-regionen och placerades i en övergiven lägenhet, där han hölls inlåst i nästan två månader, lödd och dömd till oundviklig död , säger Irina. – Dessutom fördes ytterligare två muskoviter, som blivit lurade av bedragare, till den här lägenheten. Efter att min bror försvann gjorde vi en polisanmälan för att söka efter honom. När vi hittade Mikhail med hjälp av polisen visade det sig att han inte längre var ägaren till lägenheten i Moskva.”

Brottsbekämpande myndigheter inledde ett brottmål, som nu är inställt. Lägenhetsköp- och försäljningsavtalet kunde inte ogiltigförklaras. Mikhail har varit hemlös i fyra år nu.

Offren för "svarta fastighetsmäklare" är i regel socialt utsatta människor (psykiskt sjuka, ensamma äldre eller som lider av alkoholism). Det är extremt svårt för en ensam person utan kopplingar och inga stora pengar att bevisa sin sak i en civil domstol och lämna tillbaka sin egendom.

Men här är en annan historia. ”Min syster Veronika Malygina, en psykiskt sjuk person med drogberoende, blev lurad att skriva på ett donationsavtal för en andel i vår gemensamma lägenhet. Jag, mina föräldrar och små barn hotas av svarta mäklare och tvingas sälja sin del. Vi försökte ärligt att kämpa lagligt, lämnade in stämningar och ansökningar till inrikesministeriet. Domstolen nekar oss grundlöst en psykiatrisk undersökning, inrikesministeriet har inte öppnat ett ärende mot bedrägliga handlingar”, skriver författaren till framställningen på Change.org, Ksenia Malygina.

Ksenia noterar att hennes syster nästan omedelbart efter transaktionen rapporterade bedrägeri och ovilja att överföra egendom gratis. Men ett brottmål har ännu inte öppnats för händelsen.

Sergey Vishnyakov, fastighetsmäklare, advokat, säkerhetsexpert i fastighetstransaktioner, ägare av företaget Prime Quality bekräftar att sådana fall inte är ovanliga.

”Vi var en gång inblandade i att sälja en lägenhet som ägdes av en alkoholist. Hans syster sålde lägenheten. Hon agerade mycket klokt: bedragare hade redan försökt ta över den här mannens hem en gång, och vår klient skrev ett uttalande till passkontoret. Hon sa att om de kommer till dem utan henne för dokument för lägenheten, då ska de inte ge något till främlingar, och de skulle genast varna henne”, säger experten.

Det finns många olika sätt att lura utsatta människor. Ofta blir människor som missbrukar alkohol lurade med hjälp av ett falskt äktenskap: "De hittar en ensam gammal man, gifter sig med honom, dricker honom full - och "klienten är redo." Hustrun registrerar arv eller gåva till sig själv.”

Information om utsatta personer läcker mestadels till bedragare av socialtjänsten.

Socialtjänstemän kan använda informationen i sina egna intressen. Ett nyligen inträffat fall: en socialtjänstanställd hittade en ensam kvinna och gick med på att skriva ett livräntaavtal med henne. Socialarbetare är förbjudna från sådana handlingar och när organisationen fick reda på detta fick hon sparken, men till slut lyckades hon få en lägenhet.

Notarier är ofta inblandade i bedrägliga transaktioner. En vanlig notarie kan inte undgå att lägga märke till att en person är alkoholist och att han är otillräcklig när han antecknar ett avtal eller en viktig handling. Att registrera statusen för alla deltagare i transaktionen är faktiskt kärnan i notariens yrke. Följaktligen är han en del av en olaglig transaktion och får extra betalt för sin ouppmärksamhet.

Bedrägerier som involverar lägenheter i en organiserad grupp, där en notarie, ett bostadskontor och representanter för andra strukturer med tillgång till handlingar deltar, är mycket vanligt. På senare tid har fall blivit vanligare när ägaren av en lägenhet inte ens vet att han inte längre är ägare, utan får reda på det i efterhand: bakom hans rygg omregistrerades allt för många år sedan, och han, det visar sig, har inte bott i sin lägenhet på länge.

DET ÄR VIKTIGT ATT VETA: Många är rädda för att förlora sitt pass, förutsatt att det kan användas av lägenhetsbedragare. Med hjälp av ett dokument du förlorat kan brottslingar verkligen ge ett lån eller till exempel en garanti för ett bolån. Men för en bedräglig transaktion med en lägenhet räcker det inte med ett pass.

Bli vän med den lokala polisen, besök dina nära och kära oftare

Vad ska du göra för att skydda dig själv, dina anhöriga och din egendom?

Den första och kanske mest korrekta - återutfärda dokument på egendom som tillhör en utsatt person som lider av psykisk sjukdom eller missbruk, för en adekvat anhörig.

Om husägaren själv är emot det så finns det naturligtvis inget du kan göra åt det. Han berövas inte rättskapaciteten, bara domstolen berövar honom rättskapaciteten. Detta innebär att han är fri att förfoga över sin egendom som han vill, vilket är vad bedragare drar fördel av. Om en medborgare är registrerad hos PND betyder det inte hans oförmåga, påminner advokaten. I särskilt svåra fall kan det vara vettigt för nära och kära att gå till domstol och beröva sin anhöriga sin rättskapacitet för att skydda honom från förlust av fastighet.

Försök att blockera alla fastighetstransaktioner i förväg, be om besked.

Fallet när en kvinna på passkontoret accepterade en ansökan om "förbud" mot alla handlingar med sin släktings lägenhet utan hennes vetskap är ganska sällsynt, konstaterar experten. Vanligtvis, om anhöriga i förväg försöker blockera eventuella fastighetsaffärer för en socialt utsatt familjemedlem, kommer de inte att bli lyssnade på. Och i allmänhet kommer de att göra rätt, eftersom anhöriga också kan (och har) sina egna intressen, och ett vettigt försök att skydda familjens egendom är förståeligt, men är inte lagligt. Men samtidigt rekommenderar Sergei Vishnyakov att du provar denna skyddsmetod och går till passkontoret, förklarar situationen, ber att inte ge ut några dokument om din släktings lägenhet till främlingar och meddela dig omedelbart. Beslutet kommer att fattas av passkontorets anställda, men kanske kommer de att ta emot dig.

Ta fastighetshandlingarna.

Om de inte är tillgängliga är detta redan ett problem för bedragare: de måste göra dubbletter. Detta är fortfarande en avmattning i processen.

Besök dina släktingar oftare.

När bedragare hör från sin "klients" grannar att vänner och släktingar kommer för att träffa honom, är han inte ensam – de drar sig vanligtvis tillbaka.

Skriv en ansökan till Rosreestr om att förbjuda registrering av överlåtelse av äganderätten till bostäder utan den sökandes personliga medverkan.

Detta är ett annat sätt att skydda dig själv och dina nära och kära. Lagen om statlig registrering av rättigheter ändrades 2013. Enligt dem kan ägaren av fastigheten eller dennes juridiska ombud - till exempel föräldrar, vårdnadshavare till minderåriga barn eller företrädare för dem som är berövade rättskapacitet - skriva en ansökan till Rosreestr om att förbjuda registrering av äganderättsöverlåtelse av bostad utan hans personliga medverkan. Det vill säga, om någon främling kommer med en fullmakt för en transaktion med en lägenhet, kommer ingenting att registreras utan ägaren. "Försök att diskutera situationen med din "svåra släkting", gå med honom till Companies House och skriv detta uttalande å hans vägnar. Detta är det mest lagliga och skyddande draget.

Särskilda finesser: vad man ska vara uppmärksam på

Om du säljer eller köper en lägenhet går du igenom en svår väg och på vägen stöter du på många "oviktiga småsaker". Låt oss säga att du köper en lägenhet och den säljande parten agerar enligt en allmän fullmakt. Bagatell? Säkert! Är en generalfullmakt en juridisk form? Fortfarande så lagligt.

Det är nödvändigt att kontrollera giltigheten av fullmakten vid tidpunkten för transaktionen i registret över återkallade fullmakter vid notariekammaren.

”Nuförtiden förekommer ofta fall av försäljning av fastigheter under en ”allmän” fullmakt. Men du måste förstå vad det här kan innebära”, förklarar Sergei Vishnyakov. – En allmän fullmakt görs ofta om en person inte är vid tillräcklig hälsa (inte är registrerad på apotek, men inte kontrollerar sig själv, inte förstår vad som händer). På så sätt försöker de dölja ägarens tillstånd för köparen. För inte så länge sedan hade jag ett liknande fall i min praxis: en man sa att en fullmakt utfärdades för honom av hans faster, ägaren av lägenheten, som inte tänker bra, och därför beslutades på familjerådet att transaktionen skulle utföras av hans brorson. Ja, det här kan vara ett helt vanligt fall, utan något bedrägeri. Men vad händer vid bedrägerier? För det första kan det röra sig om en återkallad fullmakt, som du inte känner till. Låt säga att en person först skrev en sådan fullmakt, de sålde en lägenhet till dig och sedan får du reda på att fullmakten inte längre gällde vid den tiden.

DET ÄR VIKTIGT ATT VETA: Det händer att bedragare agerar enligt överenskommelse: den ene gav den andre en fullmakt för en lägenhet, och sedan återkallade den. Du köper en lägenhet med en fullmakt (redan återkallad i hemlighet), men den första bedragaren, fullmaktens författare, återkallar sedan lägenheten av domstol. Lägenheten kommer att återlämnas till honom som tidigare ägare, men ingen kommer att lämna tillbaka pengarna till dig som köpare. Ja, säljaren kan bli skyldig att betala köpeskillingen för lägenheten. Men om det inte finns något beslagtaget kapital kan de skriva av din lön i mer än ett eller två år.

Nu har äntligen ett register över återkallade fullmakter hos notariekammaren skapats, där det är möjligt och nödvändigt att kontrollera fullmaktens giltighet vid transaktionstillfället.

Vi måste få ägaren att förhandla fram en affär.

Fullmakt finns i olika former. Det finns en fullmakt att samla in handlingar. Och det finns - för försäljning av fastigheter. Och detta andra alternativ borde redan väcka frågor. Nödvändigdra ut ägaren för en affär. ”Vi brukar säga, visa oss ägaren. Om de gömmer det är det misstänkt. Jag föreslår att kunder vägrar en sådan affär”, säger Sergei Vishnyakov. – Kommer ägaren så är allt i sin ordning. Vi hade nyligen ett sådant fall: en äldre lägenhetsägare var i USA och kunde inte komma. På vår klients insisterande slutförde vi äntligen affären. Men det är fortfarande en tidsinställd bomb, du vet inte när den kommer att explodera."

Var försiktig om pengarna inte tas emot av ägaren utan av tredje part. Detta kan vara en mäklare genom ombud. Om ägaren säger - nej, jag kommer inte till banken, jag kommer inte att gå till cellen, min representant kommer från mig, fråga omedelbart varför.

Få ett utdrag från Unified State Register.

"Vanligtvis ser folk ett intyg om ägande av fastigheter och lugnar ner sig", konstaterar experten. – Det är vettigt att få ett utdrag från Unified State Register of Rights to Real Estate (USRE). Av den kommer det redan att framgå vem som är den nuvarande ägaren, om det finns ett förbud mot transaktioner med denna lägenhet, om det finns några arresteringar eller belastningar på den. Ibland vet inte ens ägarna själva detta eller har helt enkelt glömt. Detta kommer att rädda dig från att ingå en affär om en problematisk lägenhet."

Snabb återförsäljning bör alltid väcka frågor.

Varför har en person så bråttom att skiljas från sin egendom? "Det händer att ägaren hävdar, låt oss säga, att han bodde i Jekaterinburg, köpte en lägenhet i Moskva och sedan igen bestämde sig för att han skulle bo i Jekaterinburg och omedelbart (om en månad) säljer lägenheten i Moskva. Detta är nonsens och nästan alltid osant. Vi hade en situation - lägenheten vi hittade för en kund köptes av säljaren för mindre än 5 månader sedan. Vi började gräva, varför säljer den nya ägaren plötsligt bostaden? Förresten, det är värt att tänka på att du inte kan kontrollera sådana nyanser på egen hand; du behöver en fastighetsadvokat, säger Sergey Vishnyakov.

”Det visade sig att det fanns ett testamente för lägenheten. Den tidigare ägaren bodde i Zhulebino och dog i Tsaritsyno. Och ägaren (arvingen) är inte ens en släkting. Samtidigt var signaturerna i överlåtelse- och acceptbeviset och i köp- och försäljningsavtalet olika. Och priset i kontraktet för lägenheten var 990 tusen rubel, även om det verkliga priset för denna enrumslägenhet var 6 miljoner rubel. Kanske har den tidigare ägaren blivit lurad och inte betalat det verkliga beloppet. Vi gjorde ingen affär för den här lägenheten.”

Du bör vara försiktig med säljarens mycket höga ålder

Du bör vara försiktig om ägaren tillhör en riskgrupp. Fastighetsriskerna utökas - till exempel är mycket äldre lägenhetssäljare i "riskgruppen". För en man över 70 – varför säljer han sin lägenhet? Vill han verkligen detta? "Till exempel är uttalanden som "Jag ska besöka släktingar i Perm" eller "Jag behöver bara pengar" misstänkta.

En barnfamilj som skrivs ut ”i luften” eller till släktingar

Detta är också en farlig klocka. Vårdnadsmyndigheten kommer alltid att ställa upp för barnet, och det kan flyttas till sin sista bostadsort - det vill säga i din lägenhet.

DET ÄR VIKTIGT ATT VETA: Kom också ihåg att vår lag om privatpersoners konkurs redan har trätt i kraft, och det finns några punkter på grundval av vilka lägenheten kan utmätas från köparen. Om du köper en lägenhet av en framtida konkurs, och domstolen beslutar att egendomen medvetet togs bort från det allmänna konkursboet (detta är en av förklaringarna till målet att snabbt få pengar till lägenheten), kommer lägenheten att tas bort. från dig, köparen. Och du kommer att stå i linje med denna konkurs för dina pengar.

Lokala riskområden

Bitter andel. En andel i en lägenhet är en lokal riskzon. Detta är ofta ett drama, du blir en deltagare i dramatiska händelser och gör en separat lägenhet till en gemensam lägenhet.

Bakgrund: När man säljer en aktie missbrukar man ofta köprätten. Enligt lagen ska ägaren till en såld andel i en lägenhet först erbjuda den till en delägare, ägaren till den andra andelen av fastigheten, och sedan, om han vägrar, sälja den till tredje mansköpare.

”Problemet är dock att delägaren börjar vrida på armarna och erbjuder sig att sälja aktien för mindre än dess värde. I 90 procent av fallen är det omöjligt att komma överens med delägaren.

Därför gjordes i det här fallet ofta ett gåvoavtal - det finns ingen anledning att meddela en granne eller släkting om det. Och sedan börjar personen som fick en andel i lägenheten i gåva under en skentransaktion (som ersätter köp- och försäljningsavtalet med ett gåvoavtal) att överleva de andra ägarna”, förklarar Sergei Vishnyakov. När det kommer till givande ögonblick är detta point of no return, anser experten.

Detta är redan en känsla. Ägaren agerar enligt principen "för att trots min mamma kommer jag att frysa mina öron." Låt mig få mindre, men "dessa" kommer också in. Till följd av konflikten får båda parter mindre pengar och mer problem än om de hade kommit överens om att sälja lägenheten tillsammans.

I gengäld hittar den kränkta och arga ägaren ofta de som professionellt köper aktier och säljer dem billigare (vanligtvis inte mer än hälften av aktiens verkliga värde), men får åtminstone lite pengar och inte en fastighet som de kan inte göra något.

DET ÄR VIKTIGT ATT VETA: "Nu har situationen med transaktioner på andelar i en lägenhet förändrats - den 2 juni antogs en lag enligt vilken sådana transaktioner endast utförs genom en notarie. Tidigare var det möjligt att sluta ett vanligt avtal i enkel skriftlig form. Nu ska notarie intyga avtalet om överlåtelse av aktier. Tyvärr, efter att ha skyddat delägarna, "straffade" staten alla andra. Nu tvingas även de aktieägare som säljer en lägenhet tillsammans betala betydligt mer pengar till notarien för registrering och samla in en större uppsättning dokument för transaktionen.”

Arv. Sergei Vishnyakov rekommenderar inte att köpa fastigheter om den nyligen ärvts av ägaren, och arvsperioden har ännu inte överskridit tre år. Det är inom tre år som oväntat dyker upp släktingar - barn från ett annat äktenskap, eller till och med utomäktenskapliga eller adopterade barn - kan presentera sina rättigheter till lägenheten.

Lägenheter som en gång köpts enligt ett hyresavtal är också farliga. ”Det händer att efter döden av en sådan gammal kvinna eller en gammal man som ingått ett livränteavtal med någon, går deras anhöriga till domstol och säger: köparen av livräntan uppfyllde inte avtalet. Som ett resultat kan lägenheten tas bort.”

”Jag hade en klient som väldigt sällan kommunicerade med sin pappa (hennes föräldrar skilde sig för länge sedan och hon bodde hos sin mamma), och när hon bestämde sig för att besöka honom fick hon reda på att han hade dött och att främlingar bodde i lägenheten . Det visade sig att klientens mormor, mannens mor, tog över arvet och förklarade att han inte längre hade släktingar och sedan sålde lägenheten till socialförsäkringsmyndigheten. I utbyte mot sitt boende får sådana ensamma gamla från företag som yrkesmässigt arbetar med hyresrätter och med gamla en annan lägenhet, inte för ägande, utan för boende. I gengäld åtar sig ett sådant företag att försörja den äldre livet ut. Flickan började kämpa för sin del av arvet och vann till och med det första rättegångsfallet, men de hade inte tid att avsluta saken, mormodern dog.”

Hyra. Mer än hälften av vår befolkning bor i hyresbostäder. Men få människor tänker på att skydda sig mot bedrägeri. ”Det händer till exempel att det finns flera ägare till en lägenhet, men bara en person skriver på hyresavtalet. Och så dyker resten upp och säger: vi är emot det, gå ut.

DET ÄR VIKTIGT ATT VETA: Det här görs ofta med flit, säger Sergei Vishnyakov. – Det gör även äldre damer och de deklarerar ”plötsligt” att deras bostad hyrts ut utan deras samtycke. Eller så händer det att en lägenhet hyrs ut av en person som är folkbokförd där, men han är inte ägare. Och du kan bli vräkt också. Och när allt kommer omkring, när de hyr ett hem, tar de i förskott levnadskostnaderna för den första månaden, en deposition till ett belopp av priset för en månad, och plus även för mäklarens arbete. Du förlorar alla dessa pengar.

Nyligen, berättar advokaten, hittades en lägenhet för uthyrning som hade tre ägare. "Jag bad alla att skriva på ett hyreskontrakt. Och de vägrade. Vi hyrde inte en sådan lägenhet åt kunden.”

När det gäller uthyrning av bostäder rekommenderar Sergei Vishnyakov att titta på fastighetshandlingar och be alla ägare att skriva på ett avtal. Kontrollera husägarens pass, ta inte bort dem med fullmakt. Och det är önskvärt att alla dessa inte är kopior, utan original. Eftersom de kan visa dig en kopia av ett redan föråldrat dokument.

I Ryssland dök svarta fastighetsmäklare upp på det häftiga 90-talet, och beskrivningar av deras bedrifter förvandlades snabbt till ämnen för genomträngande undersökningar av tv-journalister och hjärtskärande tidningsartiklar.

Med hjälp av svarta fastighetsmäklare lämnades missgynnade och ensamma medborgare, alkoholister, nya barn från barnhem, pensionärer och funktionshindrade hemlösa.

Idag har befolkningens levnadsstandard och juridiska kunskaper ökat, och äventyrare på fastighetsmarknaden har anpassat sig till nya verkligheter. För att undvika att bli ett offer för en svart mäklare måste du känna fienden från synen.

Bedragarens identitet

Specialister på beslag av pengar och kvadratmeter arbetar ensamma och i grupp, av egen vilja och under hot. Brottslingar kan tvinga en person som har blivit deras gäldenär att bli medskyldig. När han väl är klar med uppgiften är det osannolikt att den nypräglade svarta mäklaren kommer att kunna bli av med kriminella kretsar.

På gatustånd och på webbplatser lockar "arbetsgivare" älskare av lätta pengar och lovar bra och stabila inkomster.

Ibland blir uppsagda anställda på vanliga fastighetsbyråer svarta mäklare. En sådan anställd kan ta tomma blanketter från sin tidigare arbetsgivare för att öppna sitt eget kontor och lura godtrogna människor.

En framgångsrik svart mäklare är en person som pratar mycket, är uthållig, vet hur man sätter press på kunden och är redo att använda alla medel för att uppnå sitt mål. Han kan hävda att han är kunnig i lagstiftningsfrågor, kommer att sälja din lägenhet snabbt och lönsamt, kommer att lösa alla problem, bara betala.

Svarta mäklare tar olika skepnader, och ibland är det inte lätt att känna igen tricket. Därför måste du noggrant kontrollera varje liten sak som väcker frågor och inte ge efter för psykologisk påverkan.

Jag är offret

• Alkoholister och narkomaner
• Mentalt obalanserade människor
• Ensamma pensionärer
• Människor med skulder, inklusive elräkningar

Under de senaste åren har fler entreprenörer och affärsmän blivit offer för svarta fastighetsmäklare. På grund av avskaffandet av tvångslicenser för fastighetsverksamhet har det blivit svårare att verifiera en specialists ärlighet.

Brottslingar utvecklar nya system, hyr kontor på platser med bra trafik och begår bedrägerier. Detta bevisar återigen att du bara kan lita på betrodda byråer och mellanhänder.

Hur fungerar fastighetspirater?

Den mänskliga faktorn, kryphål i lagstiftningen, människors godtrogenhet och girighet – svarta mäklare använder allt detta för att berika sig själva.

Hyresbedrägerier är vanliga. Om du planerar att hyra en bostad, begär ett möte med ägaren och kontrollera dokumenten som bekräftar hans ägande. Svarta fastighetsmäklare tar nycklarna till lägenheterna i besittning, får pengar för en månads hyra och försvinner.

Vid försäljning av nya byggnader lyckas mellanhänder sälja flera gånger samma lägenhet eller radhus

Tricket är att tills huset är färdigbyggt är det inte lägenheten som säljs utan rätten att kräva denna lägenhet av byggherren

Med tanke på den höga populariteten för nya byggnader och människors önskan att köpa fastigheter i början av försäljningen, ger denna metod svarta fastighetsmäklare god inkomst. Transaktioner på primärmarknaden bör göras under ett aktieägaravtal, detta är det säkraste sättet.

Livsvarig livränta för ensamstående pensionärer med avhysning till byn, gemensam lägenhet eller till och med på gatan var "populärt" på 90-talet, och det finns fortfarande idag. Äldre erbjuds att under vissa förutsättningar teckna ett gåvoavtal. Efter att en person upphör att vara ägare vräks han och den beslagtagna egendomen säljs.

Svarta fastighetsmäklare kan kräva halva eller till och med hela kostnaden för bostaden som förskott redan innan den statliga registreringen av transaktionen äger rum. Detta kan motiveras av ett lågt pris och närvaron av en kö av köpare. Efter att ha fått pengarna försvinner skurkarna.

Bedragare spårar upp ensamma alkoholister, dricker dem berusade och tvingar dem att skriva på en allmän fullmakt. Det finns också ett alternativ med ett fiktivt äktenskap, när en drickande följeslagare tar offret till registret, får honom berusad och efter ägarens död får egendomen som ett arv.

Det finns ett upplägg med köp av andel i lägenheten och vidare vräkning av kvarvarande ägare. Svarta fastighetsmäklare hittar familjer som lever i oenighet och övertalar en av dess medlemmar att sälja sin andel. Sedan flyttar en granne in i lägenheten, som gör livet för ägarna outhärdligt, och de säljer sina aktier för nästan ingenting.

Förfalskning av dokument är ett standardgrepp av specialister på expropriering av någon annans egendom. De förfalskar signaturer på försäljningskontrakt.

Svarta fastighetsmäklare arbetar som regel i mikrofinansorganisationer, där de vänder sig i svåra situationer

Efter att ha fått din underskrift på kontraktet och efter att ha tagit reda på detaljerna om dig, kommer bedragarna att slutföra affären utan din vetskap och vräka dig genom domstolarna.

Dessutom kommer du att få reda på domen för sent, då det blir svårt att överklaga.

Försäljning av lägenheter med belastning är vanligt. Svarta fastighetsmäklare tar genom mutor affären till den punkt där köparen ger pengarna och försvinner sedan.

Du köpte till exempel en lägenhet och ett minderårigt barn skrevs nyligen ut från den till ett barnhem. Eller så var en fånge registrerad i lägenheten, och efter att ha lämnat fängelset kommer han med rätta att kräva att bostadsutrymmet återlämnas till honom.

Jag känner igen en bedragare på hans gång

Det spelar ingen roll om du är köpare eller säljare, om du hyr eller hyr en fastighet, det finns alltid en risk att du möter en svart mäklare. Här är tips som hjälper dig att beräkna det:

• En okänd person kom till dig. Han hävdar att du är skyldig att utrymma den upptagna bostadsytan genom domstolsbeslut (till exempel på grund av utebliven betalning av elräkningar). Även om en person i polisuniform står bredvid honom, ge efter för provokation. Endast kronofogde som är skyldiga att uppvisa legitimation kan vräka dig
• När du besöker byrån får du inte information om organisationen– information om den enskilde företagaren eller juridiska personen; kontoret har inga intyg som bekräftar mäklarens yrkesverksamhet. Ta inga risker, lämna kontoret innan det är för sent
• Ett avtal som inte är bestyrkt av ett företags eller enskild företagares stämpel, och även skrivet för hand, kan inte undertecknas. Med ett sådant papper kommer du inte att bevisa något i domstol. På en anständig fastighetsbyrå undertecknas och stämplas kontrakt av direktören
• Om du efter att ha besökt ett byråkontor eller kommunicerat med en fastighetsmäklare misstänker att du har blivit förgiftad, gå till en sjukvårdsinrättning och testa dig. Du kan ha blandat in psykotropa ämnen i ditt te eller kaffe för att få en underskrift på vissa dokument. Ämnen som hittas i blod hjälper till att vinna en rättegång mot en svart mäklare
• Om en privat mäklare, som du (din syster, moster, granne) inte känner personligen, ålägger dig sina tjänster för att sälja eller köpa en lägenhet, ge inte efter för övertalning. Du kan kontrollera om han är den han utger sig för att vara. För att göra detta, be om hans dokument som bekräftar hans fastighetsverksamhet (individuellt registreringsbevis för företagare, bokslut). Om han börjar "bearbeta" dig och erbjuder sig att skriva under något, skicka honom gärna till helvetet
• Fall av att byta namn på gator och byta nummer på hus för att lura köpare är sällsynta idag. Men det är värt att prata med dina grannar. Informationen de ger dig måste stämma överens med vad mäklaren säger. Om nyheten är för misstänksam, vägra att köpa.

Om du stöter på svarta mäklare, kontakta media och åklagarmyndigheten. Låt inte bedragare komma undan ostraffat.

Hur man undviker att bli fast på en svart mäklare

Varje fastighetsaffär är en risk. Endast vaksamhet och fullständig kontroll över situationen från din sida hjälper dig att undvika bedrägeri:

• Överför inte pengar utanför företagets kontor. Ett muntligt avtal är inte giltigt, alla handlingar måste bekräftas av ett avtal med signatur och sigill
• Vid förskotts- eller slutbetalning, välj antingen ett inlåningskonto. Begär ett kvitto för att ta emot pengar
• Om en fastighetsmäklare avskräcker dig från att genomföra ett köp- och försäljningsavtal med en notarie, kontrollera agentens dokument
• En mäklare som försöker få ut pengar från dig för pappersarbete, reklam och andra behov är misstänksam
• Försöker de tvinga dig att sänka priset med ett betydande belopp? Rådfråga en professionell fastighetsvärderingsman
• Innan du köper, begär ett utökat utdrag från Unified State Register och från husregistret. På så sätt får du reda på vem som var ägare till fastigheten, och på vilka grunder, samt vem som registrerades och när. Endast ägaren själv kan ta ett utdrag från husets egendom, men du kan själv få ett dokument om ägarna från Unified State Register på vilken MFC som helst på fastighetens adress eller matrikelnummer
• Innan du registrerar överlåtelsen av äganderätten, överför inte pengar till säljaren
• Om du har ensamma eller handikappade släktingar, besök dem. De är ett lätt byte för svarta fastighetsmäklare

Även om du vet hur du skyddar dig från svarta fastighetsmäklare kan du göra misstag. Den optimala lösningen är att kontakta en respektabel fastighetsbyrå som har ett gott rykte, tillhandahåller juridiska tjänster och värdesätter sina kunder.

En sådan byrås tjänster kommer att kosta dig mer än hjälpen av en föga känd mäklare, men du kommer att vara helt säker på lagligheten och säkerheten för fastighetstransaktionen.

Riskerar du att bli förvirrad eller missa något?

stöd för nyckelfärdiga transaktioner

ekonomiskt ansvar för ditt välbefinnande

Uppmärksamhet!

Alla artiklar på vår hemsida är unika och publicerade för första gången! Publikationens text är enbart informativ och kan inte användas som bevis i domstol. SPIK LLC skriver artiklar baserat på sin egen erfarenhet och kunskap; numeriska indikatorer som används utan referens till källan är baserade på bedömningen av SPIK LLC-specialister. Formuleringen i samband med lagstiftning är medvetet förenklad, vilket kan leda till en förvrängning av innebörden vid analys av nyanserna i särskilda fall. I komplexa eller atypiska situationer är det nödvändigt att endast vägledas av Ryska federationens lagstiftning; om nödvändigt, konsultera en advokat med en beskrivning av den specifika situationen. Rättigheter till artiklar skyddas av lag, inklusive enligt del 4 i den ryska federationens civillag.

Kopiering av texten helt eller delvis är endast tillåten med SPIC LLCs samtycke (tillstånd ges kostnadsfritt) och med en OBLIGATORISK INDEXERAD länk till

Alla känner till svarta mäklare från 90-talet. Det är dags för dem att byta sina masker. De gör inte längre alkoholister fulla eller skrämmer ensamma gamla människor. Även professionella grannar är inte längre så populära, även om de fortfarande finns. Domstolar har börjat lämna lägenhetsdelägare mycket mer sällan.

Nuförtiden älskar svarta mäklare att "arbeta" med medelklassen. Vem skulle kunna tro att du kan bli hemlös om du vänder dig till en mikrofinansorganisation? Vilka scheman används för detta? Var kan man hitta skydd om man redan, som man säger, har problem?

För närvarande kallas de flesta svarta mäklare stolt kreditmäklare. De har officiella kontor. Ofta i stadskärnan. Datorer, unga medarbetare som hälsar varje kund glatt, artigt och artigt. Som ett resultat, efter att ha tagit ett lån, förlorar människor sin bostad.

Hur går det till? En person förmås att ta ett lån med säkerhet i en lägenhet. Tja, eller annan fastighet. I detta skede sker en högkvalitativ psykologisk bearbetning. Dessa "mäklare" tvekar inte att använda oärliga metoder. Det finns fall då olika droger halkades in i klienternas drycker. Som ett resultat kan en person varken läsa eller komma ihåg innehållet i de dokument som undertecknas. Sedan i pappersbunten kan du hitta ett kontrakt för köp och försäljning av en lägenhet. Tja, om svarta mäklare arbetar oförskämt, är alternativet att förfalska kundens signatur möjligt.

De lurade människorna inser inte ens att lägenheten inte tillhör dem. De betalar verktyg. Kvitton kommer i deras namn. Utåt sett är allt bra. Och när lånet är återbetalat dyker nya ägare upp på tröskeln. Och lägenheten visar sig vara såld mer än en gång.

Ett annat upplägg är att en person direkt uppmanas att sälja sin bostad. Och sedan kommer hans egendom att återlämnas till honom enligt ett återköpsavtal. Endast returhandlingar upprättas med alla möjliga överträdelser. För att personen inte ska hitta fel senare, registreras ögonblicket för undertecknande av köp- och försäljningspapper på kamera, där personen säger högt att han är fullt medveten om sitt agerande.

Ibland ställer ett bedrägligt system lånevillkor som helt enkelt är omöjliga att uppfylla. Det finns knappt tillräckligt med pengar för att betala ränta. För att bryta sig ur denna cirkel ombeds kunden att sälja sin bostad.

Svarta fastighetsmäklare skyr inte de planer som genomförs i fastighetsbyråer. Låt oss säga att du vill sälja en lägenhet. Du erbjuds reparationer (för att öka kostnaden). Inga pengar? Men det finns en investerare som är redo att låna ut det belopp som krävs mot säkerheten för en lägenhet. Sedan går allt enligt schemat: förfalskning eller omöjliga förhållanden. Som ett resultat blir du av med din egendom som du ville. Men du får inga pengar.

Svarta fastighetsmäklare, med sitt affärsmannaskap, tar saker till nästa nivå. Nu är de intresserade av medelstora affärsmän. Lån för affärsutveckling är tillgängliga för dem. Man stöter ofta på blivande företagare med eld i ögonen. De är redo att göra vad som helst för sin idés skull. Det verkar för dem som att de har kommit till samma företagare för att få hjälp. Resultatet är förutbestämt - kunder lämnas utan lägenhet.

Varför händer det här? Saken är den att mikverksamhet inte kontrolleras av någon. De dikterar helt lugnt sina villkor. Ingen är intresserad av återbetalning av sådana lån.

Samtidigt representerar anfallare inte alltid kriminella strukturer. Ibland är hela familjer här. Ibland är en person som kommer för att söka jobb i en sådan organisation säker på att allt är rättvist. Och då släpper de dig inte så lätt. Ibland arbetar offren själva här. Efter försäljningen bosätts de i ett annat boende med rätt att arbeta. De måste lura andra.

Hur kan du undvika att hamna i en sådan situation?

Det bästa alternativet är att undvika lån med säkerhet i fastigheter. Det är nödvändigt att anta att när du kontaktar en mikrofinansorganisation riskerar du att råka ut för bedrägerier.

Alla transaktioner måste slutföras i närvaro av en erfaren advokat. Det är bättre att hitta en sådan person genom rekommendationer från vänner eller bekanta. Om du inte ges möjlighet att kontakta en advokat, inte får tid att tänka och sätter press på dig är det i en sådan situation säkrare att lämna.

Om du mår dåligt när du arbetar med en kreditmäklare eller undertecknar dokument, eller, som det verkar för dig, dina handlingar är otillräckliga, stoppa omedelbart allt och konsultera en läkare. Om du drogats med någon drog kan det upptäckas i laboratorietester. Sedan, om du redan har skrivit under pappren, kan du gå till domstol och öppna ett brottmål.

Om en ny ägare redan står utanför dörren är det viktigaste att behålla lugnet. Det finns ingen anledning att flytta ut under några omständigheter. Endast kronofogdar har rätt att vräka. Inte ens en anställd vid inrikesministeriet har en sådan rätt.

En ny ägare kan till och med flytta in endast med tillstånd från den person som bor i lägenheten eller på grundval av ett domstolsbeslut och i närvaro av kronofogde.

I vilket fall som helst, om du har en misstanke om att du har gjort en tveksam transaktion, gå omedelbart till domstol. Preskriptionstiden sträcker sig från ett till tre år. Då blir allt mycket mer komplicerat. Det finns inget sätt att snabbt åtgärda felet. Men det finns ingen anledning att ge upp.

Försök att undvika bedragare och lycka till.

Tänk dig att du vill sälja en lägenhet. Naturligtvis mer lönsamt, och för att vara hundra procent säker på transparensen i transaktionen. Vem ska du vända dig till för att få hjälp? Säkert, till en person du litar på. Dina framtida kunder tänker på samma sätt.

Varför lär vi oss att känna igen svarta fastighetsmäklares handlingar?

För din karriär kommer ofta att bero på det. För att ha ett oklanderligt rykte som en pålitlig mäklare måste du arbeta hårt: studera bostadskoden inifrån och ut, förstå situationen på bostadsmarknaden, lära dig att navigera i dess trender och förstå exakt vad som kan förstöra en fastighetsmäklares rykte.

Dåliga nyheter och negativ information reser mycket snabbare än goda nyheter. Ta mitt ord för det: innan du vet ordet av kommer alla dina kunder att gå till mer pålitliga mäklare och du kommer att stå utan jobb. Kanske för alltid. Så vad behöver du veta för att skydda ditt rykte?

• Vilka är svarta mäklare och hur skiljer de sig från anständiga?
• Hur svarta mäklare fungerar och hur man genomskådar en skrupelfri kollega.

Svart mäklare: vem är han och hur man ser honom

Vid första anblicken skiljer sig en svart mäklare inte från en vanlig. Han förråds av handlingar som omedelbart fångar ögonen på en vaksam person:

• Även om en svart mäklare har ett arbetsintyg på en fastighetsmäklare, kommer han aldrig att bjuda in en kund att åka dit eller sluta ett avtal på kontoret.
• Svarta mäklare arbetar ofta med andelar av lägenheter när ägandet är registrerat i händerna på flera familjemedlemmar.
• En samvetsgrann mäklare kommer aldrig att ta ut pengar från en klient "vid mottagandet" - för pappersarbete, för vräkning av säljaren och så vidare.

Hur svarta fastighetsmäklare fungerar: de mest populära systemen

Schema nr 1: ouppmärksam klient. Poängen är att kunden undertecknar kontraktet utan att studera det noggrant, den svarta mäklaren börjar "arbeta", leta efter bostad, men erbjuder hela tiden "fel" alternativ. Men när klienten vill säga upp kontraktet visar det sig att han för detta måste betala byrån 0,5% av kostnaden för boende.

Plan nr 2: lägenhet med hyresgäst. Det faktum att ingen är registrerad i lägenheten borde vara alarmerande: det är mycket möjligt att dess ägare sitter i fängelse, på ett psykiatriskt sjukhus eller i militärtjänst. Sådana personer kan tillfälligt avregistreras, men har full rätt att omregistrera sig även om lägenheten är såld.

Schema nr 3: i påfyllningsnätverk. Detta system bygger på de juridiska banden för de företag som deltar i investeringsprojektet. Klienten betalar en deposition till en av dem, hon överför den till en annan, en annan till en tredje, och så vidare. När företag säger upp kontrakt har byggherren all rätt att förklara att han personligen inte hade ett kontrakt med personen, vilket innebär att det inte finns någon skyldighet att överlåta lägenheten.

Oftast blir ensamma äldre, funktionshindrade, alkoholister, drogmissbrukare och helt enkelt godtrogna offer för skrupelfria mäklare. I det här fallet agerar svarta fastighetsmäklare med smutsiga metoder: de utövar psykologiskt inflytande, de kan få dem fulla eller konspirera med banditer för att skrämma och till och med kidnappa en person.

Trots att det inte är så svårt att kontrollera en mäklare för ärlighet är det få som faktiskt gör det. Mycket oftare vänder sig människor helt enkelt för att få hjälp till vänner vars kompetens och ärlighet de är säkra på. Det är därför vi tror att fastighetsmäklare som är betrodda och i vars kompetens kunden är 200% säker blir framgångsrika. Och vi tror att detta kan läras ut.

Kom till Transfer Companys utbildningscenter för att lära dig hur du undviker yrkets alla fallgropar!