Cara memasang beban pada sebuah rumah. Beban. Pendaftaran orang yang tidak berwenang

Bila pemilik suatu tempat tinggal tidak mempunyai hak untuk membuang hartanya secara mandiri, ini berarti rumah susun itu terbebani. Hal ini dapat terjadi karena beberapa alasan berbeda. Berkat pembatasan ini, pemilik apartemen tidak dapat melakukan transaksi, ia dilarang menandatangani kontrak dan membuat perjanjian apa pun mengenai tempat tinggal.

Isi [Tampilkan]

Bentuk-bentuk sitaan

• hipotek;
• menyewa;
• kejang;
• pengelolaan berdasarkan kepercayaan;

Isi [Tampilkan]

Beban pada sebuah apartemen. Apa ini?

Pembebanan adalah suatu bentuk penyitaan khusus yang ditempatkan pada properti atau real estat. Pada dasarnya, batasan dikenakan pada tindakan tertentu yang terkait dengan tempat tersebut. Pembatasan properti ini dapat muncul dalam situasi yang berbeda: atas kemauan sendiri, terlepas dari keinginan pemiliknya. Dalam kasus pertama, ini mungkin merupakan hipotek tempat tinggal, ketika seseorang secara mandiri memutuskan dan membebankan beban. Dalam kasus kedua, ini mungkin merupakan penangkapan bank karena tidak membayar pinjaman.

Bentuk-bentuk sitaan

Tidak semua transaksi real estat berjalan lancar dan tanpa masalah. Sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 122, sitaan dinyatakan dalam bentuk berikut:

• hipotek;
• menyewa;
• kejang;
• pengelolaan berdasarkan kepercayaan;
• kemudahan (dalam banyak kasus digunakan untuk bidang tanah).

Perlu dicatat secara terpisah bahwa pembebanan tidak selalu menjadi hambatan dalam penjualan apartemen. Undang-undang Federal No. 122 menyatakan bahwa hak atas real estat didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, hal yang sama berlaku untuk sitaan di tempat. Perlu dicatat bahwa informasi tentang sitaan tersedia secara bebas, sehingga setiap pembeli harus memahami batasan yang berlaku untuk properti tertentu.

Semua kerumitan dalam mendekorasi ruang tamu ini berdampak positif bagi pembeli yang ingin berhemat. Fakta bahwa apartemen itu terbebani sudah memaksa penjual untuk menurunkan harga secara signifikan. Jika pemilik ingin segera menjual tempat tersebut, maka dalam hal ini ada peluang untuk membelinya dengan harga diskon, hingga 40% dari nilai pasar.

Bonus yang sangat menyenangkan, namun Anda harus sangat berhati-hati, dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak penjual yang tidak bermoral bermunculan yang mencoba menipu pembeli dan mengambil dananya. Sebelum melaksanakan kontrak, pembeli perlu memastikan bahwa beban dapat dihilangkan.

Hipotek

Ketika seseorang membeli rumah berdasarkan perjanjian hipotek, dia tidak mempunyai hak untuk menjual tempat tersebut. Dalam hal ini, harta yang diperoleh dianggap sebagai jaminan. Akan tetapi, jika ada pembeli rumah itu, ia dapat membelinya, tetapi hal itu memerlukan penghapusan beban atas rumah susun itu. Anda dapat melakukannya dengan dua cara:

Sebelum menghubungi Rosreestr, Anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut untuk menghapus beban dari apartemen:

• permohonan dari pemilik tempat untuk menghapus beban;
• sertifikat kepemilikan;
• paspor sipil pemilik rumah;
• kontrak hipotek;
• kontrak penjualan.

Menyewa

Kasus ini lebih merepotkan dalam hal pembelian rumah. Soalnya jika pemilik sebelumnya mengadakan perjanjian sewa untuk jangka waktu yang lama (mulai 1 tahun), maka dalam hal ini penyewa berhak untuk tinggal di sini meskipun pemilik rumah susun berganti. Keterasingan tidak menjadi alasan untuk mengakhiri perjanjian tersebut.

Dalam hal ini, pemilik baru hanya dapat tinggal di tempat ini ketika perjanjian sewa telah berakhir. Oleh karena itu, pembeli harus terlebih dahulu meminta pengakhiran perjanjian sewa, baru kemudian memulai prosedur pendaftaran pemilik baru.

Atau penjualan apartemen dengan beban dapat dilakukan, tetapi Anda perlu memahami bahwa pindah hanya dapat dilakukan setelah kontrak berakhir.

Menyewa

Seringkali perjanjian semacam ini dibuat oleh orang lanjut usia yang membutuhkan bantuan. Seseorang membantu mereka yang membutuhkan (membeli makanan, obat-obatan, dll.), dan setelah kematiannya mereka membayar dengan real estatnya sendiri. Menurut undang-undang, setelah kematian pemilik apartemen, semua wewenang untuk membuangnya dialihkan kepada orang yang mengadakan perjanjian sewa ini.

Namun, ada kalanya pemilik saat ini tidak lagi membutuhkan bantuan dan ingin menghapus beban dari apartemen, dalam hal ini ia harus mengembalikan semua uang yang dihabiskan untuk obat-obatan, kebutuhan pokok, dll.

Banyak orang yang tidak mengetahui cara menghilangkan beban dari sebuah apartemen setelah melunasi kewajiban hutangnya kepada pemilik tempat yang telah meninggal. Perjanjian anuitas dengan jelas menyatakan bahwa setelah pemilik meninggal dunia, pemilik menjadi orang yang menjalankan fungsi wali. Artinya, penghapusan beban terjadi secara otomatis.

Menangkap

Kebanyakan orang tidak mengetahui cara menghilangkan beban dari apartemen yang ditahan. Hal ini cukup logis, karena kasus ini dianggap salah satu yang tersulit. Penyitaan tempat tersebut dikenakan tidak hanya pada ketidakmungkinan untuk membuang properti tersebut, dalam beberapa kasus pemiliknya bahkan dilarang untuk menggunakannya. Struktur berikut dapat memberlakukan larangan seperti itu pada apartemen:

• POLISI;
• juru sita.

Hak gadai dapat dijadikan jaminan untuk menjamin bahwa seseorang akan memenuhi kewajiban tertentu (yang menjadi alasan penangkapan). Jika pemilik tempat menghindari pembayaran utangnya atau jangka waktu yang diberikan untuk menyelesaikan masalah ini telah berakhir, maka dalam hal ini properti tersebut dijual melalui lelang atau melalui penawaran.

Dari semua ini dapat disimpulkan bahwa pembebanan hanya dapat dihilangkan jika semua masalah dengan hukum pemilik tempat telah diselesaikan. Tidak ada pilihan lain untuk keluar dari situasi ini.

Manajemen kepercayaan

Jenis pembebanan atas real estat ini terjadi jika pemiliknya telah mengadakan perjanjian dengan orang lain yang dapat menjaga barang milik orang lain selama masa berlakunya akta itu. Dalam praktiknya, perjanjian semacam itu sangat jarang terjadi, terutama ketika pemiliknya harus meninggalkan negara tersebut.

Orang yang berwenang dapat menggunakan apartemen, membayar tagihan, dll. Namun, kekuasaannya tidak bisa lebih jauh dari yang ditetapkan dalam perjanjian. Untuk menghilangkan beban ini, Anda dapat mengakhiri kontrak sebelum jangka waktu yang ditentukan hanya dengan persetujuan wali dan pemilik, atau setelah kematian pelaksana.

Modal ibu

Jika pembelian rumah dilakukan dengan melibatkan modal bersalin, maka dalam hal ini juga muncul pembatasan. Ternyata salah satu pemiliknya pasti adalah anak-anak. Penjualan tempat tinggal tidak dapat dilakukan tanpa memperoleh izin khusus dari penguasa perwalian, jika anak belum berusia 18 tahun.

Seorang anak kecil terdaftar

Ketika seseorang terdaftar di suatu tempat tinggal, hal ini sudah menjadi beban. Namun, tidak sulit bagi orang dewasa untuk memeriksanya, hal ini tidak dapat dikatakan dalam kasus anak-anak. Untuk memberhentikan anak di bawah umur, diperlukan persetujuan dari kedua orang tua dan otoritas perwalian. Ditambah lagi, pemulangan anak tidak mungkin dilakukan tanpa registrasi segera di kawasan pemukiman lain. Apartemen baru tidak boleh kalah karakteristiknya dengan apartemen sebelumnya. Kasus ini tidak terlalu rumit, namun Anda harus mengurus tempat pendaftaran baru. Jika tidak, tidak mungkin menjual tempat tinggal tersebut.

Izin dari pasangan kedua

Jika suami istri membeli rumah susun pada saat perkawinannya, maka hal itu dianggap sebagai harta perolehan bersama, oleh karena itu penjualan rumah susun tanpa izin tertulis (disertifikasi oleh notaris) dari pasangan kedua tidak mungkin dilakukan.

Perlu juga diperhatikan faktor bahwa jika seseorang menerima tempat itu sebagai hadiah, menerima warisan atau membeli sebelum menikah, maka dalam hal ini rumah itu tidak dianggap diperoleh bersama. Apartemen semacam itu tidak dibebani dan, menurut hukum, pemilik sahnya dapat melakukan transaksi apa pun dengannya.

Bagaimana cara memeriksanya

Ada beberapa cara untuk mengecek apakah suatu apartemen terbebani atau tidak. Sangat disarankan untuk mengetahui informasi ini sebelum membeli, agar masalah tertentu tidak muncul di saat-saat terakhir, karena tidak semua penjual jujur ​​​​dan mungkin berusaha menyembunyikan fakta pembebanan. Nah, cara menentukannya:

1. Buku Rumah. Berkat dokumen ini, calon pembeli properti residensial dapat mengetahui seluruh sejarah apartemen, mulai dari hunian pertama. Anda harus sangat berhati-hati jika pada saat transaksi jual beli ada orang lain, terutama anak di bawah umur, yang terdaftar di perumahan tersebut. Sebelum membeli, Anda perlu meminta pemiliknya untuk mendaftarkan semua orang lainnya.
2. Layanan kantor real estat. Perusahaan-perusahaan ini menyediakan layanan berbayar dan secara mandiri mencari semua informasi tentang situasi hukum. Selain itu, setelah mengumpulkan data, kantor real estat memberi saran kepada klien tentang langkah selanjutnya untuk membeli rumah.
3. Hubungi departemen arsitektur. Pada bangunan ini seseorang dapat mengetahui bahwa bangunan tersebut dalam kondisi darurat. Dalam hal ini pemilik tempat dilarang melakukan transaksi mengenai tempat tersebut.
4. Cara termudah untuk menentukan pembebanan sebuah apartemen adalah dengan memeriksa melalui situs web Rosreestr. Calon pembeli harus mengunjungi situs web resmi dan menanyakan properti tertentu. Harap dicatat bahwa layanan ini berbayar.

Kesimpulan

Apartemen dengan beban dalam beberapa kasus bukanlah masalah besar. Oleh karena itu, penting untuk menentukan alasan larangan penjualan, dan baru kemudian menangani penghapusan pembatasan jenis ini.

Saat membeli apartemen di pasar sekunder, pembeli harus menyadari kemungkinan adanya pembatasan eksplisit atau tersembunyi atas pembuangan tempat tinggal oleh pemilik rumah.

Untuk melindungi diri Anda dari aktivitas penipuan penjual yang tidak bermoral, Anda perlu mengetahui jenis batasan apa yang ada dan di mana Anda bisa mendapatkan informasi tentangnya.

• Apa yang dimaksud dengan beban pada apartemen?
• Jenis pembebanan pada apartemen di Rusia

Apa yang dimaksud dengan pembebanan suatu rumah susun, dan siapa yang dapat membatasi hak pemiliknya?

Beban pada sebuah apartemen– ini adalah pembatasan pembuangan atau penggunaan rumah pemilik, yang didokumentasikan dalam kontrak dan tindakan. Hak atas rumah susun atau bagiannya diberikan kepada pihak ketiga yang tidak disebutkan dalam dokumen sebagai pemiliknya. Semua transaksi pemilik dengan apartemen yang dibebani dilakukan dengan izin dari pihak ketiga ini untuk melakukannya.

Pemilik rumah susun yang dibebani tidak hanya dibatasi haknya, tetapi juga memikul kewajiban, yang terjadi ketika mereka berada dalam pengasuhan tanggungan pada saat menandatangani surat sewa. Undang-Undang Nomor 122-FZ tanggal 21 Juli 1997 “Tentang Pendaftaran Negara Hak Atas Real Estat” memberikan definisi resmi tentang “beban”.

Pengurangan kemampuan untuk melakukan transaksi real estat kadang-kadang didaftarkan atas kehendak pemiliknya, didokumentasikan atau dengan dikeluarkannya suatu tindakan oleh suatu lembaga yang kepadanya undang-undang memberikan hak untuk mendaftarkan transaksi tersebut. Hakim mempunyai kekuasaan untuk membatasi hak atas perumahan tanpa memperhatikan kemauan pemiliknya.

Bagaimana dan di mana saya bisa mendapatkan paspor kadaster teknis untuk apartemen pada tahun 2016?

Hanya sebagian sitaan atas ruang hidup yang didaftarkan dalam daftar kesatuan hak milik.

Catatan dicatat pada:

1. Ruang hidup tambahan(jaminan hipotek, jaminan kepada bank atas pinjaman yang diberikan).
2. Tempat tinggal yang ditentukan dalam perjanjian sewa.
3. Perumahan disita oleh badan yang berwenang karena keputusan pengadilan (misalnya karena utang).

Register tidak membuat entri tentang 3 orang, tidak disebutkan dalam DCP apartemen dan yang sampai saat ini belum memiliki hak kepemilikan rumah (kerabat pemilik apartemen atau orang yang menempati tempat tinggal tersebut tetapi menolak untuk memprivatisasinya).

Jenis pembebanan pada apartemen di Rusia - fitur setiap kasus

Ada beberapa jenis pembebanan pada sebuah apartemen.

Mari kita daftarkan mereka:

1. Perumahan hipotek

Pemilik tempat tinggal mendaftarkannya sebagai jaminan untuk menjamin bahwa apartemen tersebut memenuhi kewajiban utangnya kepada lembaga perkreditan. Tempat tersebut tetap menjadi milik pemilik sebelumnya.

Pemberi pinjaman, jika pemilik rumah susun gagal memenuhi kewajiban hutangnya, menerima hak hukum untuk mengembalikan jumlah hutangnya melalui penjualan tempat tinggal yang dijaminkan.

Baru dalam perpajakan atas penjualan real estat pada tahun 2016.

Hipotek dapat timbul ketika:

1. Pembelian atau pembangunan perumahan, dibayar dengan kredit dari organisasi perbankan.
2. Penjualan apartemen berdasarkan perjanjian pinjaman.
3. Menandatangani dokumen sewa untuk tempat tinggal.
4. Pendaftaran janji hak untuk membuang apartemen.

Hipotek semacam itu terjadi berdasarkan instruksi langsung dari tindakan legislatif dan didaftarkan dalam daftar negara secara otomatis.

Hipotek yang bisa dinegosiasikan terjadi pada saat dilaksanakannya suatu perjanjian hipotek, tidak dianggap oleh peraturan perundang-undangan sebagai suatu kewajiban yang berdiri sendiri. Tercatat dalam register atas permintaan para pihak, rumah itu tetap menjadi milik pemiliknya. Pembebanan tidak disebutkan dalam dokumen apartemen.

2. Perumahan sewaan

Pemilik tempat tinggal membuat perjanjian sewa tertulis dengan penyewa apartemennya, mengalihkan kepadanya hak untuk penggunaan sementara apartemen tersebut. Ia diakui sah hanya jika memenuhi bentuk yang ditentukan oleh dokumen legislatif.

Penutupan perjanjian adalah wajib untuk tempat yang disewa untuk jangka waktu lebih dari 365 hari, pendaftaran dilakukan di lembaga yang berwenang.

Penyewa mempunyai hak untuk menempati tempat tinggal sampai kewajiban kontrak berakhir, dengan tunduk pada kepatuhan terhadap semua klausul kontrak.

3. Kemudahan.

Ada beberapa bentuk:

1. Bentuk privatnya adalah perjanjian antara dua orang. Contoh: ruang lorong di apartemen komunal, karena tanpa hak untuk melewatinya tidak mungkin menggunakan kamar Anda.
2. Bentuk publik – kesepakatan antara individu dan negara. Contoh: pembatasan yang diberlakukan oleh negara terhadap properti tempat tinggal yang di lokasi akan dibangun jalan baru. Pemilik apartemen diberi kompensasi atau ditawari perumahan baru untuk relokasi.

4. Manajemen kepercayaan

Berdasarkan perjanjian pengelolaan perwalian yang didaftarkan pada notaris, pemilik properti mengalihkan hak pengelolaan apartemen kepada pengelola tanpa mendaftarkan hak kepemilikannya.

Setelah akta jual beli selesai dibuat, maka pembebanan ini kehilangan kekuatan hukumnya.

5.Sewa

Dokumen perjanjian sewa dibuat oleh pemilik properti (penerima pembayaran tunai) dan orang kedua yang melakukan pembayaran. Pemilik apartemen menjadi pembayar sewa, yang, pada gilirannya, berjanji untuk menyediakan tempat tinggal ini sampai akhir hayat pemilik sebelumnya.

Dokumen-dokumen tersebut menunjukkan kondisi interaksi yang berbeda antara para pihak. Misalnya, pembayaran utilitas, perawatan seumur hidup, pembersihan lantai, dan pembayaran perawatan dipertimbangkan.

Penyusunan syarat-syarat kontrak dan alasan pemutusan kontrak secara hati-hati oleh pengacara yang kompeten akan melindungi kedua belah pihak dari penipuan.

Beban tersebut dihapuskan setelah kematian orang yang menanggung beban tersebut.

6. Pembebanan dengan perwalian

Pemilik kecil dari sebuah apartemen atau pemilik bersama dilindungi oleh hukum selama pemindahtanganan properti milik mereka.

Otoritas perwalian berhak memberlakukan larangan penjualan apartemen jika hak-hak anak dilanggar.

Ketika menjual apartemen milik anak di bawah umur, otoritas perwalian akan memerlukan dokumen yang menunjukkan penyediaan tempat tinggal bagi anak di tempat lain.

7. Perumahan yang disita

Penangkapan tersebut dilakukan oleh badan yang berwenang berdasarkan perintah pengadilan untuk memungkinkan pemilik rumah susun memenuhi kewajiban utangnya.

Selain itu, penyitaan juga dikenakan atas perumahan jika pemiliknya sedang diselidiki atau jika timbul perselisihan hukum.

Ini perlu diingat apartemen – monumen arsitektur atau sejarah. Itu dilindungi oleh otoritas untuk perlindungan monumen sejarah, budaya atau arsitektur. Pihak berwenang ini membebankan kewajiban pada pemilik untuk memulihkan perumahan. Dibolehkannya perubahan di dalam dan di luar adalah konsisten dengan badan yang sama.

Segala resiko pembebanan atas apartemen bagi pemilik dan pembeli

Pembebanan atas perumahan membawa risiko tertentu bagi pemiliknya:

1. Dalam hal pembebanan hipotek– kesempatan untuk dibiarkan tanpa rumah susun jika tidak mungkin memenuhi kewajiban hutang kepada kreditur.
2. Ketika dibebani oleh hubungan sewa– ketidakmungkinan tinggal di properti tempat tinggal atau menjualnya sebelum akhir masa kontrak.
3. Beban dengan kemudahan tidak menghilangkan hak kepemilikan, tetapi memberlakukan pembatasan pada pemiliknya, dengan kemudahan umum - risiko menerima kompensasi yang tidak mencukupi untuk perumahan atau risiko menyediakan ruang hidup yang kurang nyaman.
4. Manajemen kepercayaan terdapat risiko kerugian akibat ketidakjujuran atau tidak bertanggung jawabnya pengelola.
5. Beban sewa membebankan risiko pembatalan kontrak anuitas oleh penerima anuitas pada saat terjadinya kondisi tertentu.
6. Beban yang dikenakan oleh otoritas perwalian, tidak mungkin untuk menyewa kecuali anak tersebut diberikan tempat tinggal lain.
7. Perumahan yang disita menghilangkan hak pemilik untuk mengasingkannya (menjual, menukar).
8. Di perumahan yang merupakan monumen sejarah atau arsitektur bahkan perubahan warna jendela konsisten dengan lembaga pemerintah tertentu - seperti kaca loggia dan pemasangan AC.

Pembeli menanggung risiko yang lebih serius:

1. Pembatalan transaksi pembelian rumah yang telah selesai atas permintaan orang-orang yang merupakan calon pelamar apartemen.
2. Hilangnya hak milik atas perumahan oleh pihak pengakuisisi karena adanya pertentangan terhadap hak itu oleh pemilik terdahulu atau 3 orang yang mempunyai hak atas rumah itu.
3. Pengakhiran suatu perjanjian(bila dibebani dengan anuitas seumur hidup) oleh penerima anuitas pada saat terjadinya kondisi tertentu.
4. Reklamasi ruang hidup oleh orang-orang yang mempunyai hak atasnya– perumahan perbankan hipotek, kemudahan publik.
5. Munculnya pengeluaran tak terduga. Misalnya, biaya rekonstruksi bangunan monumen arsitektur.

Bagaimana cara memeriksa apartemen untuk sitaan?

Tidak semua sitaan apartemen terdaftar di lembaga pemerintah - terkadang perlu mengajukan lebih dari satu permintaan untuk mengetahui keberadaannya.

Anda dapat memeriksa bebannya:

1. Dengan meminta data apartemen tersebut kepada instansi pemerintah.
2. Melakukan verifikasi dengan menanyai tetangga dan penghuni apartemen.

Saat memeriksa, ingatlah hal berikut:

1. Calon pembeli harus meminta ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk apartemen yang dibeli, kutipan dari daftar rumah atau sertifikat dari kantor teritorial FMS tentang penduduk terdaftar.
2. Sebaiknya dapatkan sertifikat dari perusahaan pengelola tentang orang yang tinggal di apartemen tersebut.. Tahanan atau personel militer dapat diberhentikan sementara darinya.
3. Beban sewa lebih sulit diverifikasi. Anda perlu pergi ke apartemen beberapa kali dan melihat apakah ada orang yang tinggal di sana, bertanya kepada tetangga tentang penghuni dan perumahan.
4. Otoritas administrasi distrik mengeluarkan sertifikat pembebanan apartemen sebagai monumen seni atau arsitektur.
5. Di situs resmi juru sita fssprus.ru Anda dapat melihat informasi tentang penyitaan suatu tempat tinggal jika Anda memasukkan nama dan tanggal lahir pemiliknya.

Harus diingat bahwa pembebanan mungkin tidak menjadi hambatan dalam pembelian atau penjualan rumah - Anda dapat menyelesaikan transaksi sendiri. Namun, tidak ada salahnya untuk mendapatkan bantuan dari pengacara yang mumpuni atau makelar barang tak bergerak yang handal saat menyelesaikan suatu transaksi.

Sebagian besar pemilik atau pembeli properti ingin mengetahui secara spesifik penjualan atau pembelian apartemen terbebani. Yang penting adalah kemungkinannya melakukan operasi tanpa masalah dan proses tambahan.

Misalnya, banyak yang tidak mengetahui apa itu pembebanan apartemen, dan bagaimana hal itu mempersulit penyelesaian kontrak. Dengan beban itu diasumsikan pembatasan hak pemilik karena kepemilikan sebagian atas apartemen oleh orang atau organisasi lain. Ini bisa berupa lembaga perbankan atau pemerintah, atau orang tertentu.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Jenis-jenis beban

Untuk mengatasi situasi pembatasan hak saat ini, perlu untuk memahami esensinya. Anda perlu mengetahui apa arti apartemen dengan jenis beban tertentu, bagaimana pengaruhnya terhadap tindakan pemilik-penjual dan pembeli yang ditemukan.

Menurut undang-undang, dialokasikan jenis-jenis sitaan berikut ini:

1. Hipotek

Ini melibatkan penerimaan pembiayaan untuk pengalihan sementara (sampai utangnya dilunasi) sebagian hak atas real estat ke lembaga kredit.

Karena pemilik menerima uang tersebut, dia harus memberikan jaminan yang kuat kepada organisasi atas pengembaliannya. Itulah mengapa sampai dana dikembalikan dan kontrak ditutup Pemilik tidak dapat melakukan operasi.

2. Sewa

Membeli properti dengan penyewa merupakan pengalaman yang tidak menyenangkan. Itu sebabnya pemilik tidak boleh melakukan operasi sampai penghuninya sudah pindah dan pelepasan ruang hidup sepenuhnya.

Permasalahannya adalah lamanya perjanjian antara pemilik dan tamu, bisa memakan waktu sekitar satu tahun pada saat penjualan apartemen. Maka prosedur penggusuran akan memerlukan intervensi yudisial.

3. Sewa

Memberi pemiliknya segala sesuatu yang diperlukan sepanjang hidupnya atau untuk jangka waktu tertentu memungkinkan dia memperoleh kepemilikan atas apartemennya. Untuk alasan ini penjualan apartemen yang di masa depan akan diberikan kepada pemilik baru harus dikecualikan.

Jika pemilik saat ini berubah pikiran untuk mengalihkan propertinya atau tidak lagi membutuhkan bantuan pihak kedua, pemutusan kontrak diperlukan. Anda juga perlu mengembalikan keuangan yang diterima sebelumnya dan menghitung ulang uang yang dikeluarkan untuk pembelian barang-barang penting, makanan atau obat-obatan.

Baca lebih lanjut tentang sewa apartemen seumur hidup di sini.

4. Penangkapan

Beban ini adalah yang paling sulit. Perlunya hak gadai mungkin disebabkan oleh kurangnya pembayaran tagihan dan layanan. Dalam hal ini, pembatasan akan diterapkan oleh layanan pemerintah dan tidak ada organisasi luar yang dapat mempengaruhi keputusan yang diambil.

Kasus khusus bukan hanya pembatasan operasi dan larangannya, tetapi juga ketidakmampuan pemilik untuk tinggal di apartemen pribadi.

5. Manajemen kepercayaan

Pilihan dengan manajemen perwalian melibatkan pengawasan atas properti pihak luar. Oleh karena itu, kontrak dibuat untuk jangka waktu tertentu hak sebagian dialihkan kepada pemilik sementara.

Misalnya saat bepergian ke luar negeri, pemilik ingin propertinya diawasi dan tagihan masuk dibayar tepat waktu. Hak pelepasan yang dialokasikan dapat ditarik lebih cepat dari jadwal hanya setelah pelaku meninggal dunia atau atas persetujuan kedua belah pihak.

Mengapa apartemen dengan beban berbahaya bagi pembeli dan pemiliknya?

Menjual apartemen yang terbebani adalah operasi yang tidak kalah berbahayanya dengan membelinya.

Pemilik yang, karena keadaan tertentu, tidak menghilangkan pembatasan dan mengalihkan hak, akan terpaksa menghadapi masalah yang sudah muncul sejak lama. Prosedur yang paling sulit adalah ketika pemilik, setelah menandatangani surat-surat, pergi ke luar negeri dan tidak dapat kembali untuk menyelesaikan situasi tersebut.

Pemilik yang ingin mengetahui cara menjual apartemen terbebani harus segera mencari bantuan profesional. Yang terbaik adalah meminta bantuan pengacara yang bisa memperjelas semua nuansa situasi dan menemukan solusi yang paling nyaman.

Jika penjualan berhasil, tetapi pembatasan belum dicabut, Anda perlu menghabiskan banyak waktu untuk menyelesaikan masalah dengan pengadilan dan pemilik baru. Pembayaran seluruh dana yang dikeluarkan untuk mengadakan rapat dan pengambilan keputusan akan dipungut dari pelakunya sendiri.

Oleh karena itu, akan lebih menguntungkan dan aman bagi pemilik sebelumnya untuk menghilangkan batasan sebelum penjualan.

Pembeli juga berisiko ketika membeli properti yang terbebani. Pembatasan yang ada tidak memungkinkan dia untuk mengelola properti sepenuhnya. Pengembalian dana hingga masalah terselesaikan juga tidak mungkin dilakukan, dan proses hukum dapat memakan waktu bertahun-tahun.

Kasus praktik yang paling sulit adalah pembelian apartemen, di mana anak di bawah umur itu terdaftar atau menjadi pemilik sebagiannya. Dimungkinkan untuk mendiskusikan nuansa dan melakukan transfer penuh hanya dengan bantuan wali. Tidak semua wali akan menyetujui tindakan tersebut.

Penting juga untuk mempertimbangkan kemungkinan pelepasan sepenuhnya hak-hak pemilik. Dalam beberapa kasus, mustahil untuk tetap tinggal(kehadiran penyewa atau penghuni seumur hidup), dan pembatalan kontrak, pengembalian dana yang dikeluarkan dan pengembalian pengembalian apartemen akan memakan waktu terlalu lama.

Itu sebabnya fenomena seperti itu perlu dicegah sebelum membeli real estat. Pembeli akan mengurangi risiko ikut serta dalam transaksi bermasalah dengan mempelajari daftar rumah, informasi tentang apartemen, dan batasannya. Hal ini akan menghindari litigasi berikutnya dan hilangnya waktu dan uang pribadi.

Bagaimana cara menjual dan membeli real estat dengan sitaan?

Peralihan hak menjadi mungkin hanya setelah pembatasan dicabut. Ketika sebuah properti disita, solusi terbaik adalah penyelesaian perselisihan dengan layanan pemerintah.

Hipotek akan diperlukan mengembalikan kepada pemberi pinjaman dana pinjaman, dan saat menyewa, perlu berdiskusi dengan penyewa saat ini tentang perlunya pindah. Banyak kasus yang diselesaikan dengan cepat, beberapa memerlukan investasi waktu yang besar.

Jika pemilik tidak memiliki kemampuan untuk menghapus batasan, maka Disarankan untuk menunda penjualan. Berdasarkan kesepakatan yang telah disepakati, proses hukum dapat dilanjutkan dengan pengadilan, layanan pemerintah, dan pihak ketiga (penyewa, pengelola).

Segala nuansa beban tidak bisa disembunyikan dari pembeli. Dalam kebanyakan kasus, seseorang yang ingin menjadi pemilik apartemennya sendiri membuat konsesi dan membantu lawannya menyelesaikan masalah dengan pembatasan (jika pembatasan tersebut dapat dihapus oleh pembeli sendiri setelah pendaftaran ulang).

Pembelian apartemen terbebani dilakukan setelah mempelajari semua makalah tentang pembatasan saat ini dan fitur-fiturnya.

Perjanjian jual beli perlu dibuat di notaris. Kesimpulannya, makalah tambahan digunakan (dari bank, lembaga pemerintah) tentang kemungkinan melakukan operasi. Pengacara akan membuat dokumen unik yang akan menjelaskannya semua kondisi pemindahan dan pembuangan selanjutnya pemilik baru.

Misalnya, klausul mengenai waktu pembayaran/pengusiran orang asing yang tinggal di apartemen dapat dimasukkan dalam perjanjian standar. Dalam hal pembebanan hipotek, ini penting jaminan pembayaran dalam jangka waktu tertentu.

Izin Wali untuk menjual(saat mendaftarkan anak di bawah umur) juga harus diperhitungkan. Setiap jenis pembatasan mempunyai ciri khasnya masing-masing dan harus didukung oleh sejumlah dokumen yang menegaskan kebenaran kontrak yang dibuat.

Kontrak penjualan

Kami menawarkan contoh kontrak jual beli apartemen terbebani: Unduh formulir.

Bagaimana cara mengecek apakah beban sudah dilepas dan bagaimana cara melepasnya dengan benar?

Penghapusan beban didasarkan pada memperoleh dokumen pendukung dari lembaga yang menetapkan batasan. Bagi bank, ini akan menjadi penerbitan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran hipotek, bagi negara. pihak berwenang mengeluarkan sertifikat pencabutan larangan sehubungan dengan pembayaran hutang, pengambilan keputusan tentang pembagian harta antara pasangan.

Baca lebih lanjut tentang penghapusan beban setelah melunasi hipotek di artikel ini.

Pengelolaan perwalian akan ditegaskan dengan berakhirnya kontrak, surat kematian pengelola, atau dokumen yang menjamin keputusan bersama untuk mengakhiri kontrak.

Makalah telah diterima setelah mengajukan dan mempertimbangkan permohonan dari pemilik untuk menyelesaikan masalah pembatasan.

Bagi pembeli, langkah penting sebelum membeli adalah memeriksa pelepasan beban. Karena Anda perlu memverifikasi kebenaran keputusan menggunakan konfirmasi dari Daftar Negara. Anda dapat mengetahui bahwa tidak ada batasan saat mengajukan aplikasi ke layanan terkait dan menerima ekstrak real estat.

Ekstrak Daftar Negara Bersatu berisi semua informasi tentang beban dan memuat informasi transaksi sebelumnya. Baik penjual maupun pembeli memerlukan dokumen.

Ini penampakan ekstraknya (contoh):

Makalah ini berlaku selama 30 hari sejak tanggal penerimaan.. Namun data yang paling akurat dan dapat diandalkan dianggap dalam waktu 1-3 hari setelah pernyataan dikeluarkan. Waktu penyiapan informasi dan pengorganisasiannya sekitar 1-2 hari.

Saat melakukan operasi yang terkait dengan penjualan atau pembelian perumahan yang terbebani, Anda perlu mempertimbangkan tidak hanya dokumen terlampir, tetapi juga pernyataan khusus. Ini akan memungkinkan Anda mempelajari secara spesifik tentang batasan saat ini, jumlah pemilik apartemen, dan nuansa lainnya.

Persiapan awal kertas akan memungkinkan pemiliknya segera transfer properti itu ke pemilik baru dan bebaskan diri Anda dari hutang. Dan pembeli, dengan dukungan pengacara dan pemeriksaan surat-surat yang cermat, akan mampu melakukannya mendapatkan kepemilikan apartemen.

Pembebanan atas suatu rumah susun adalah timbulnya hak tersendiri atas rumah susun itu oleh orang-orang atau organisasi-organisasi yang menurut dokumen-dokumen itu bukan pemiliknya. Menurut undang-undang, pembebanan dinyatakan tidak hanya dalam pembatasan hak, tetapi juga dalam membebankan kewajiban tertentu kepada pemiliknya. Apa yang dimaksud dengan beban pada apartemen?

Keunikan

Apabila suatu rumah susun dibebani, timbul hak pada pihak ketiga atau organisasi yang tidak mempunyai hak milik. Suatu pembebanan dapat timbul dari suatu kontrak, dinyatakan dalam penyitaan atau hipotek. Beberapa jenis beban hanya memperbolehkan Anda tinggal di apartemen dan menggunakannya untuk disewakan. Lainnya memerlukan persetujuan pihak ketiga untuk dijual atau disumbangkan.

Bagaimana cara mengetahui apakah ada beban pada apartemen milik Anda? Untuk melakukan ini, Anda dapat menghubungi Rosreestr dan meminta ekstrak dari daftar real estat terpadu. Informasi juga dapat ditemukan di situs resmi Rosreestr.

Tipe utama

Undang-undang menetapkan opsi berikut untuk membatasi hak milik:

1. Larangan melakukan tindakan tertentu;
2. Hipotek;
3. Menyewa;
4. Menyewa;
5. Menangkap;
6. Manajemen kepercayaan.

Paling sering, beban dikenakan dalam bentuk hipotek. Saat membeli apartemen, perjanjian pinjaman dibuat, dan bank mentransfer dana ke penjual. Ketika perjanjian ditandatangani, dokumen-dokumen tersebut dikirim ke Rosreestr bersama dengan perjanjian pinjaman. Dengan demikian ada suatu beban yang dibebankan. Itu bisa ditarik ketika utangnya sudah lunas. Real estat tersebut dapat dijual jika bank menyetujui perubahan pemilik.

Penangkapan dapat dilakukan oleh petugas juru sita dengan keputusan pengadilan. Setelah utangnya dilunasi, penangkapan dicabut. Apartemen seperti itu tidak dapat dijual atau disumbangkan. Rosreestr tidak akan mendaftarkan transaksi tersebut, dan perjanjian hadiah atau penjualan akan dinyatakan tidak sah. Untuk mencabut penangkapan, Anda harus membayar penuh hutang yang ada.

Sedangkan untuk disewakan, apartemen tersebut dapat dijual atau dihibahkan kepada orang lain. Tetapi pada saat yang sama, Anda dapat membuangnya sepenuhnya hanya setelah masa sewa berakhir. Pemilik baru dapat memperpanjang sewa, tetapi hal ini memerlukan perjanjian baru.

Anuitas adalah pemeliharaan seumur hidup dengan ketergantungan. Dalam hal ini, pemilik harus memberikan perawatan kepada tanggungannya. Resikonya dapat muncul ahli waris yang mengakibatkan batalnya perjanjian.

Hak tanggungan dalam bentuk perwalian biasanya digunakan dalam hal pemiliknya tinggal jauh untuk waktu yang lama dan tidak mampu mengurus hartanya. Biasanya, manajemen perwalian dikeluarkan untuk kepentingan orang dekat atau kerabat.

Ada pilihan lain untuk pembebanan - rumah yang merupakan monumen budaya atau sejarah. Dalam hal ini, pemilik wajib melakukan pekerjaan restorasi dan perbaikan tepat waktu. Ini bukan apartemen termurah. Selain itu, mereka membutuhkan investasi finansial yang konstan. Tapi mereka cocok untuk penikmat sejarah dan arsitektur sejati.

Sebelum membeli, penting untuk memastikan semua fitur beban. Ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan gambaran sebelumnya tentang konsekuensi dari transaksi semacam itu.

Sebuah studi menyeluruh terhadap masalah ini tidak selalu menjamin hasil yang positif.. Di situs web kami, Anda bisa gratis dapatkan nasihat paling rinci tentang masalah Anda dari pengacara kami melalui formulir online atau melalui telepon di Moscow ( +7-499-350-97-04 ) Dan Sankt Peterburg ( +7-812-309-87-91 ) .

Resiko

Apartemen yang dibebani berbahaya karena membelinya tidak selalu aman. Jika pemilik sebelumnya tidak mencabut batasan dan memindahkan apartemennya ke orang lain, Anda harus menghadapi banyak masalah. Prosedurnya menjadi lebih rumit jika keberadaannya tidak diketahui atau dia telah tinggal di luar negeri. Untuk alasan ini, sebelum membeli real estat, ada baiknya memeriksa sitaannya dengan meminta ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Jika pembebanan tetap ada, pemilik baru tidak akan dapat sepenuhnya melepaskan properti baru tersebut.

Jika kita berbicara tentang hipotek atau hak gadai atas real estat, utangnya harus dilunasi terlebih dahulu. Setelah itu, informasi yang relevan diserahkan ke Rosreestr. Panitera akan menghapus batasan tersebut dan memberikan ekstrak baru dari Daftar Negara Bersatu. Itu harus berisi kolom - tidak ada beban. Kemudian Anda bisa menjual apartemen itu.

Fitur-fitur berikut dibedakan:

• pemilik dapat membuang rumah susun setelah mendapat izin dari penerima gadai;
• penjual yang tidak jujur ​​​​sering menyembunyikan keberadaan beban;
• apartemen itu dapat dilelang;
• mungkin ada kewajiban terhadap individu atau organisasi.

Bagaimana hak pemilik dibatasi?

Jika rumah susun itu dijaminkan, maka pemiliknya mempunyai hak untuk mengalihkan harta itu. Tapi ini membutuhkan persetujuan dari penerima hipotek. Jika bank menjual apartemen untuk melunasi hipotek, pemiliknya harus mengosongkannya. Namun menurut undang-undang tentang pinjaman hipotek, penjualan real estat bisa tertunda hingga satu tahun. Anda bisa tinggal di dalamnya sementara. Namun hal ini hanya dapat dilakukan melalui keputusan pengadilan.

Lessor tidak kehilangan hak kepemilikan dan pembuangan. Dia mengalihkan properti itu kepada penyewa hanya untuk digunakan dalam jangka waktu yang dibatasi oleh kontrak. Pemilik dapat membuang propertinya atas kebijakannya sendiri, termasuk menjual apartemen. Namun sewa tetap berlaku selama jangka waktu kontrak, kecuali syarat-syaratnya dilanggar.

Penangkapan tersebut sepenuhnya membatasi hak pembuangan pemilik. Namun dia bisa menggunakan apartemen itu sampai terjual di lelang. Untuk menghindari hal ini, Anda perlu melunasi hutang Anda yang ada. Setelah itu, penangkapan akan dicabut.

Pengacara kami tahu Jawaban atas pertanyaan Anda

Jika kamu ingin tahu

bagaimana memecahkan masalah Anda, Itu

bertanya

petugas jaga kami tentang hal ini

pengacara daring

Ini cepat, nyaman dan

gratis

atau Melalui telepon:

Keuntungan jual beli dengan beban

Kehadiran pembebanan merupakan pembatasan transaksi dengan apartemen semacam itu. Akan sulit untuk melakukan transaksi apa pun. Jika Anda memerlukan apartemen tertentu dan terbebani, Anda harus menyewa agen real estat atau pengacara berpengalaman. Keunggulan berikut ini disorot:

• pemilik apartemen tersebut lebih bersedia menurunkan harga atau awalnya menetapkan harga lebih rendah dari harga pasar;
• Jika Anda melibatkan pengacara berpengalaman, tidak akan ada masalah dalam memeriksa kemurnian hukum transaksi.

Ada juga keuntungan menjual apartemen semacam itu. Biayanya tidak bisa mahal, karena sulit mencari pembeli. Tapi Anda bisa setuju dengan pemilik masa depan untuk membayar utangnya kepada bank atau juru sita untuk membayar kontrak. Hal ini memungkinkan Anda untuk memecahkan masalah keuangan.

Jual beli dengan beban

Biasanya, pengalihan kepemilikan terjadi setelah pembatasan dicabut sepenuhnya. Masalah ini harus diselesaikan terlebih dahulu, bahkan sebelum apartemen dijual. Jika tidak, Anda mungkin mengalami masalah saat mendaftarkan transaksi. Panitera dapat menangguhkan atau menolak pendaftaran hak.

Jika apartemen di bawah hipotek, Anda dapat setuju dengan pembeli untuk membayar sisa hutang untuk membayar apartemen tersebut. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan hal berikut:

1. Wawancara dengan spesialis bank dijadwalkan. Dia menyiapkan dokumen yang diperlukan.
2. Perjanjian jual beli pendahuluan dibuat antara pembeli dan penjual, dan tanda terima dikeluarkan untuk menerima dana untuk membayar utang.
3. Seorang pegawai bank mengeluarkan pernyataan yang mengkonfirmasi pembayaran utang dan penutupan perjanjian pinjaman.
4. Dokumen-dokumen tersebut diserahkan ke Rosreestr, di mana bebannya dihapus.
5. Seorang karyawan Rosreestr mengeluarkan ekstrak baru dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Kemudian Anda dapat melanjutkan dengan menandatangani perjanjian jual beli utama, mendaftarkan pengalihan kepemilikan dan membayar kontrak.

Keadaan pembebanan tidak boleh disembunyikan dari pembeli. Pertama, dia atau agennya dapat meminta ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, yang menunjukkan informasi tentang pembebanan. Selain itu, pembeli mungkin akan menemui Anda jika dia perlu melunasi utangnya. Dia dapat melakukan ini terhadap biaya kontrak sebelum atau sesudah penandatanganannya.

Jika Anda berencana membeli real estat seperti itu, lebih baik membuat perjanjian dengan notaris. Dalam hal ini, dokumen tambahan digunakan tentang kemungkinan menyelesaikan transaksi semacam itu. Notaris menggunakan perjanjian individu, yang menjelaskan semua kondisi untuk pengalihan dan pelepasan lebih lanjut real estat.

Anda juga dapat menambahkan klausul pada perjanjian standar mengenai batas waktu penggusuran dan pencabutan pendaftaran orang yang tinggal di apartemen. Sedangkan untuk pembebanan hipotek diperhitungkan jaminan pembayaran tepat waktu. Jika seorang anak terdaftar di apartemen, diperlukan izin dari otoritas perwalian.

Setiap opsi pembatasan memiliki karakteristiknya masing-masing. Oleh karena itu, kontrak diakhiri dengan paket dokumen individual, termasuk sertifikat pendukung.

Sebelum menyetujui kesepakatan tersebut, Anda harus melakukan hal berikut:

• Kumpulkan informasi lengkap tentang sejarah properti;
• Biasakan diri Anda dengan opsi beban yang diketahui dan karakteristiknya;
• Sebelum menandatangani kontrak, konsultasikan dengan pengacara;
• Pastikan tidak ada orang yang terdaftar di apartemen atau dapatkan persetujuan untuk membatalkan pendaftaran sebelum membuat kontrak.

Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu berisi informasi dasar tentang semua pemilik properti. Jika jumlahnya terlalu banyak, lebih baik memilih opsi lain. Anda juga memerlukan ekstrak arsip dari daftar rumah. Ini menunjukkan tidak hanya mereka yang terdaftar di apartemen, tetapi juga semua orang yang terdaftar sebelumnya. Menurut dokumen-dokumen ini, Anda dapat melihat orang-orang yang haknya dilanggar.

Dengan demikian, pembuangan apartemen yang dibebani tergantung pada jenisnya. Dalam beberapa kasus, apartemen dapat dialihkan ke pemilik lain. Dalam kasus lain, hal ini dilarang.

Undang-undang tentang pendaftaran hak atas real estate memuat konsep pembebanan. Apa itu?

Hak tanggungan adalah hak pihak ketiga atas real estat yang timbul dalam berbagai kondisi. Namun, orang-orang tersebut bukanlah pemilik.

Beban tersebut muncul akibat masuknya berdasarkan suatu perbuatan hukum, dengan persetujuan kedua belah pihak, atau dengan menandatangani suatu perjanjian.

Keunikan

Beban tersebut tidak hanya membatasi pemilik apartemen untuk membuangnya sepenuhnya, tetapi juga memberinya sejumlah tanggung jawab. Misalnya, kewajiban timbul berdasarkan perjanjian anuitas atau pemeliharaan tanggungan seumur hidup.

Penjualan apartemen dengan beban mungkin, tetapi disertai dengan dokumen tambahan. Keuntungan dari kesepakatan semacam itu adalah harga yang lebih murah dibandingkan opsi serupa. Sebelum menandatangani perjanjian awal, Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra. Jika tidak, kontrak tersebut akan menimbulkan masalah besar bagi pembeli.

Beban tersebut harus didaftarkan pada instansi pemerintah terkait. Informasi tersebut dimasukkan ke dalam. Untuk operasi lebih lanjut dengan objek tersebut, ekstrak diminta, yang mencerminkan pembebanan. Hal ini memungkinkan Anda untuk menghindari konsekuensi yang tidak diinginkan bagi pembeli ketika menyembunyikan hak pihak ketiga atas apartemen. Setiap orang dapat memperoleh informasi tentang pembebanan dalam Daftar Negara Bersatu.

Hak-hak pemilik ketika menyelesaikan transaksi dengan real estat yang memiliki sitaan dilanggar secara signifikan. Ia dapat mengalihkan hak atas rumah susun kepada pihak ketiga atau menjualnya hanya dengan izin dari penerima hipotek. Misalnya, dengan hipotek, seorang warga negara dapat menjual objek kontrak dan melunasi hipoteknya.

Menurut undang-undang, pemilik rumah susun berhak memiliki, menggunakan, dan membuang harta miliknya. Segala tindakan untuk mengalihkan hak seseorang kepada orang lain dapat dilakukan baik dengan persetujuan penerima hipotek, atau dengan pembebanan kepada pemilik baru.

Untuk mengakhiri pembebanan, pemilik tempat harus membayar penuh kepada penerima hipotek. Misalnya, melunasi pinjaman hipotek. Setelah permohonan peminjam, bank menyerahkan informasi ke departemen pendaftaran negara tentang penghapusan beban. Entrinya menjadi batal dan pada sertifikat pendaftaran hak dibubuhi stempel yang menandakan selesainya pembebanan. Jika klien gagal memenuhi kewajibannya, bank berhak mengambil apartemen tersebut. Masalah tersebut kemudian diselesaikan melalui pengadilan atau damai.

Jenis-jenis sitaan

Ada beberapa bentuk pembebanan. Undang-undang mengatur tentang: sewa, hipotek, penangkapan, sewa, manajemen perwalian.

1. – hak atas real estat dialihkan ke bank atau lembaga kredit lainnya sampai jumlah tersebut dilunasi (biaya apartemen ditambah bunga atas penggunaan uang tunai). Hipotek adalah pinjaman jangka panjang dengan jumlah besar. Oleh karena itu, bank memerlukan jaminan pengembalian dananya. Penjamin ini adalah jaminan – apartemen. Setelah pinjaman dilunasi, pemilik menerima hak penuh untuk membuang propertinya.
2. – properti dibeli bersama dengan penyewa. Pembebanan ini tidak mungkin terjadi sampai masyarakat digusur dan ruang hidup yang ditempati dikosongkan. Dalam jangka waktu yang lama, intervensi pengadilan dimungkinkan.
3. Menyewa– pihak ketiga berjanji untuk menyediakan segala yang diperlukan warga negara untuk memenuhi kebutuhannya. Akibatnya, setelah meninggal, penyewa menerima harta milik almarhum. Jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak oleh salah satu pihak, maka perjanjian harus diakhiri. Alhasil, dana yang dikeluarkan harus dikembalikan dan denda harus dibayar. Jika ada ahli waris, perjanjian anuitas dapat digugat di pengadilan.
4. Menangkap– dikenakan karena tidak dibayarnya denda, utilitas dan tagihan lainnya. Layanan pemerintah menyita properti. Hak pembebanan hanya dapat dicabut oleh pihak yang menerbitkannya.
5. Manajemen kepercayaan– terdaftar atas nama pihak ketiga untuk memantau apartemen. Perjanjian tersebut bersifat sementara. Berlaku bila pemilik properti pergi berlibur dalam jangka waktu lama. Hak berakhir atas persetujuan kedua belah pihak atau kematian.

Cara menjual dan membeli apartemen dengan sitaan

dengan beban adalah operasi yang agak berbahaya. Hal ini dapat menimbulkan konsekuensi yang besar.

Bagi mereka yang ingin menjual apartemen dengan beban, ada baiknya memberikan saran: jangan buang waktu untuk menyelesaikan masalahnya sendiri. Hubungi pengacara profesional segera. Dia akan membantu Anda menyelesaikan masalah kontroversial dan menemukan solusi optimal. Jika operasi terjadi, tetapi hak pihak ketiga tetap ada, Anda harus pergi ke pengadilan. Hanya dengan tuntutan hukum maka beban itu dapat dicabut. Orang yang bersalah akan diminta untuk membayar biayanya.

Pilihan untuk menghilangkan beban:

• Penangkapan - melalui proses hukum.
• Hipotek – pembayaran penuh pinjaman.
• Manajemen perwalian dan sewa - dengan persetujuan para pihak.

Perlu dicatat bahwa jika Anda semua memutuskan untuk berurusan dengan apartemen yang dijaminkan atau telah disita, pelajari kontraknya dengan cermat. Dokumen baru harus dibuat dengan bantuan notaris. Dia tidak akan membiarkan kesalahan terjadi.

Hipotek - sebagai salah satu jenis sitaan

Hipotek adalah pinjaman jangka panjang. Dalam transaksi seperti itu, apartemen adalah properti jaminan. Pihak ketiga adalah bank. Dia adalah penerima hipotek.

Pemilik berhak, tanpa memberi tahu bank, mengizinkan orang lain untuk tinggal di apartemen tersebut. Apabila melakukan tindakan yang lebih serius, misalnya, Anda harus memberitahukan kepada bank.

Dokumen untuk menjual apartemen:

1. persetujuan bank;
2. Paspor pemilik.

Ketika transaksi tersebut selesai, kewajiban penerima hipotek dialihkan kepada pemilik baru.

Cara menghilangkan beban, tata cara, bea negara

Saat “X” tiba ketika pembayaran terakhir untuk apartemen hipotek dilakukan. Sekarang saatnya beralih ke menghilangkan beban.

1. Anda harus mendapatkan sertifikat penutupan hipotek dari bank.
2. Dapatkan hipotek untuk apartemen dari bank.
3. Memberikan surat pernyataan dari pemilik dan kreditur kepada ruang pendaftaran dengan permintaan untuk menghapus beban tersebut. Untuk melakukan ini, aplikasi diisi dan disertifikasi oleh bank.
4. Juga menyediakan:
   • perjanjian dengan bank,
   • di sebelah kanan tentang penutupan pinjaman hipotek,
   • hipotek di apartemen.
5. Setelah 5 hari kerja Sertifikat penghapusan beban atas properti dikeluarkan. Jika Anda ingin menerima sertifikat tanpa tanda, Anda harus melakukannya tunggu 30 hari.

Dengan demikian, apartemen dengan sitaan sangat diminati di pasar real estat. Harganya jauh lebih rendah dibandingkan opsi serupa. Biasanya, apartemen seperti itu jelas secara hukum, dan masyarakat tidak takut dengan proses pelepasan beban yang memakan waktu lama.

Menjual apartemen dengan beban: nuansa di video

Seorang spesialis yang berpraktik dalam penjualan real estat "kompleks" menjelaskan jenis pembebanan apa yang ada, dan juga menjelaskan kesulitan utama apa yang menunggu penjual apartemen dengan pembebanan, dan bagaimana kesulitan ini dapat diatasi.

Pembebanan berarti membatasi penggunaan, kepemilikan dan pembuangan properti. Namun, tidak semua batasan adalah satu hal. Ciri utamanya adalah dikenakan sesuai dengan undang-undang.

Hadir dalam dua bentuk:

• atas kehendak pemiliknya, sukarela;
• bertentangan dengan keinginan pemiliknya, terpaksa.

Contoh pembebanan sukarela adalah gadai: pemilik menjaminkan apa yang dimilikinya, sehingga membebaninya. Beban wajib - penangkapan. Apabila harta benda disita atas perintah pengadilan, pendapat pemiliknya tidak lagi diminta.

Pembebanan berarti pembatasan tindakan sehubungan dengan pelepasan properti. Oleh karena itu, untuk menghindari masalah, ketika membeli real estat, perlu diketahui secara pasti apakah real estat tersebut tidak dibebani.

Apabila berpindah dari satu tangan ke tangan lain, sifat dan lamanya beban tidak berubah. Jadi, ketika membeli atau mewarisi suatu properti, pembeli menanggung semua beban terkait.

Jenis-jenis sitaan

• Hipotek: Pemilik menjaminkan propertinya untuk menjamin hutangnya;
• Penyitaan: harta benda disita karena hutang;
• Manajemen perwalian: properti dikelola bukan oleh pemiliknya sendiri, tetapi oleh walinya, perwakilan hukumnya (misalnya, jika pemiliknya tidak mampu);
• Pembatasan pelepasan harta benda untuk keperluan badan-badan pemerintah;
• Segala tindakan, transaksi dan pembatasan lainnya yang memberatkan.

Alasan pembatasan:

• hukum Federasi Rusia. Karena alasan-alasan yang ditentukan dalam undang-undang, harta benda dapat dibebani;
• keputusan pengadilan;
• perjanjian, transaksi yang mengakibatkan pembebanan;
• suatu undang-undang yang dikeluarkan oleh instansi pemerintah.

Hak untuk menggunakan real estat

Jenis hak real estat tertentu dapat menimbulkan beban:

1. Menyewa. Ketika perjanjian sewa real estat dibuat, kewajiban tertentu dibebankan pada lessor. Setelah penjualan berikutnya atas properti ini, perjanjian sewa tidak akan diakhiri. Dalam hal ini, semua kewajiban atas properti tersebut dialihkan kepada pemilik baru bersamanya;
2. Hak untuk menggunakan properti secara cuma-cuma dilaksanakan berdasarkan prinsip yang sama. Penjualan suatu benda yang dibebani hak ini tidak berarti pemutusan kontrak. Artinya pengalihan beban kepada pemilik baru;
   sebagai jenis anuitas - pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan. Dasar dari konten tersebut adalah kesepakatan yang telah disepakati;
3. Keenakan. Terdapat sebagian beban pada tanah tersebut. Hakikat dari suatu kemudahan adalah bahwa pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk menggunakan sebagian bidang tanah tetangganya. Kita berbicara tentang meletakkan jalan, lorong, dll. Hal ini berguna bila tidak mungkin mencapai objek penting (misalnya sumber air) tanpa melewati daerah sekitarnya.

Manajemen kepercayaan

Yang dimaksud dengan manajemen perwalian adalah bahwa harta benda itu dikelola bukan oleh pemiliknya sendiri, melainkan oleh orang yang dipercaya. Apalagi orang tersebut wajib melakukan tindakan hanya untuk kepentingan pemiliknya. Namun kepemilikan atas harta titipan tidak berpindah.

Perjanjian jenis ini dibuat secara tertulis. Kegagalan untuk mematuhi semua kondisi dan aturan untuk persiapannya berarti pengakuan manajemen perwalian sebagai tidak sah.

Menyewa

Hakikat sewa adalah pengalihan sebidang tanah atau harta benda tidak bergerak untuk penggunaan sementara. Benda apa pun dapat disewa, kecuali yang ditarik dari peredaran umum.

Perjanjian sewa dibuat secara tertulis dan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak. Apabila terjadi kegagalan dalam memenuhi bentuk dan tata cara pembuatan kontrak, maka kontrak tersebut dinyatakan tidak berlaku. Ketika sebidang tanah, real estat atau bagiannya disewakan, rencana kadaster dilampirkan, dengan menyoroti bagian yang disewakan.

Sumpah

Intinya adalah bahwa properti yang ditentukan dalam kontrak berfungsi sebagai jaminan pelunasan utang. Jika utang itu tidak dilunasi tepat waktu dan lunas, maka harta benda yang dijaminkan menjadi bertentangan dengannya. Gadai tersebut tidak kehilangan kekuatan meskipun real estat yang dijaminkan telah dijual. Kepemilikan suatu gadai hanya dapat dialihkan dengan persetujuan tanpa syarat dari penerima gadai.

Menangkap

Hakikat penangkapan itu adalah membebankan pembebanan terhadap kewajiban hutang dalam bentuk apapun.

Penangkapan tersebut memberikan larangan terhadap segala pemindahtanganan, dan terkadang bahkan penggunaan properti. Tidak ada transaksi yang dapat diselesaikan sampai penangkapan dicabut. Dengan demikian, pemilik barang yang disita wajib menjaganya tetap aman sampai penyitaan dicabut atau barang tersebut disita.

Pembebanan sebagian properti

Pembatasan tersebut tidak hanya mempengaruhi properti secara keseluruhan, tetapi juga bagiannya. Hal ini terjadi apabila pemilik hanya mempunyai sebagian dari harta tersebut.

Patut diperhatikan bahwa pembebanan seluruh harta benda, misalnya dalam bentuk penyitaan, menghilangkan hak pemiliknya untuk menjualnya. Tetapi jika suatu saham dibebani, maka pemilik saham lain berhak menjualnya, dan seterusnya. Satu-satunya batasan signifikan atas tindakan mereka adalah pembagian properti menurut bagian.

Jadi, pembebanan melibatkan pembatasan tindakan untuk membuang properti. Ada banyak jenis sitaan yang mempengaruhi hak pemiliknya dengan berbagai cara. Selain itu, pembebanan seringkali bersifat sementara dan berlangsung sampai akhir kontrak atau selesainya suatu tindakan.

Penyitaan real estat hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan.
Keuntungan penyitaan real estate pada tahap pertimbangan hukum suatu perkara adalah bahwa debitur tidak dapat lagi menggadaikan atau menjual hartanya.
Penyitaan harta benda merupakan salah satu upaya untuk mengamankan suatu tuntutan. Atas permintaan orang-orang yang ikut serta dalam perkara tersebut, hakim atau pengadilan dapat mengambil tindakan untuk mengamankan tuntutan tersebut. Mengamankan klaim diperbolehkan dalam situasi apa pun jika kegagalan mengambil tindakan untuk mengamankan klaim dapat mempersulit atau membuat keputusan pengadilan tidak mungkin dilaksanakan.
Selain penangkapan, tindakan untuk mengamankan suatu tuntutan juga dapat mencakup:
1) melarang terdakwa melakukan perbuatan tertentu, misalnya mengadakan perjanjian yang bertujuan untuk mengalihkan harta benda;
2) melarang orang lain melakukan perbuatan tertentu yang berkaitan dengan pokok sengketa, termasuk mengalihkan harta benda kepada terdakwa atau memenuhi kewajiban lain sehubungan dengan dia;
3) penangguhan penjualan properti dalam hal ada tuntutan pelepasan properti dari penyitaan (pengecualian dari inventarisasi);
4) penangguhan penagihan berdasarkan surat perintah eksekusi yang digugat oleh debitur di pengadilan.
Apabila diperlukan, hakim atau pengadilan dapat mengambil tindakan-tindakan lain untuk mengamankan tuntutan yang memenuhi tujuan mengamankan tuntutan. Seorang hakim atau pengadilan dapat mengambil beberapa tindakan untuk mengamankan suatu klaim.
Jika larangan tersebut dilanggar, pelakunya akan dikenakan denda hingga 1.000 rubel. Selain itu, penggugat mempunyai hak di pengadilan untuk menuntut ganti rugi dari orang-orang tersebut atas kerugian yang disebabkan oleh kegagalan untuk mematuhi putusan pengadilan untuk menjamin tuntutan.
Hakim atau pengadilan segera melaporkan tindakan-tindakan yang diambil untuk menjamin tuntutan kepada badan-badan negara terkait atau badan-badan pemerintah daerah yang mendaftarkan harta benda atau hak atasnya, pembatasan-pembatasannya (pembebanan), pengalihan dan penghentiannya.
Putusan pengadilan untuk mengamankan gugatan segera dilaksanakan.
Pengadilan dapat mengganti satu tindakan untuk mengamankan suatu tuntutan dengan tindakan lain untuk mengamankan suatu tuntutan atas permintaan orang yang turut serta dalam perkara tersebut. Ketika mengamankan tuntutan untuk pengembalian sejumlah uang, tergugat, sebagai imbalan atas tindakan yang diambil oleh pengadilan untuk menjamin tuntutan, berhak untuk menyetorkan ke rekening pengadilan sejumlah yang dituntut oleh penggugat.
Penghapusan penangkapan
Penangkapan dapat dicabut oleh hakim atau pengadilan yang sama atas permintaan terdakwa atau atas prakarsa hakim atau pengadilan.
Putusan pengadilan yang menyita properti dapat diajukan banding ke pengadilan yang lebih tinggi, di kota Moskow adalah Pengadilan Kota Moskow. Namun, dalam praktiknya, penangkapan tersebut tidak akan dicabut sampai pengadilan mengambil keputusan mengenai manfaatnya.
Penangkapan juga dapat dilakukan untuk menjamin pelaksanaan surat perintah eksekusi pidana harta benda atas permintaan penggugat oleh juru sita bersamaan dengan dikeluarkannya keputusan untuk memulai proses penegakan hukum. Dalam hal ini penangkapan sudah merupakan bagian dari penyitaan harta benda.
Perlu diingat bahwa juru sita dapat menyita objek real estat hanya jika debitur tidak memiliki dana dalam rubel dan mata uang asing serta barang berharga lainnya, termasuk yang berlokasi di bank dan lembaga kredit lainnya.
Penyitaan barang milik debitur terdiri dari inventarisasi barang, pengumuman larangan pelepasannya, dan bila perlu, pembatasan hak untuk menggunakan barang itu, penyitaannya atau pemindahannya untuk disimpan.
Penjualan barang sitaan dilakukan dengan cara menjualnya dalam waktu dua bulan sejak tanggal penyitaan. Penjualan real estat debitur dilakukan melalui lelang oleh organisasi khusus yang memiliki hak untuk melakukan transaksi real estat dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

beban

Menurut undang-undang federal “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya”, pembebanan berarti perolehan oleh orang lain selain pemilik hak tertentu atas properti. Kondisi-kondisi inilah yang menjadi kendala bagi pemilik dalam memiliki real estate. Hal-hal berikut mungkin menjadi beban:
1. hipotek;
2. anuitas dengan pemeliharaan seumur hidup;
3. penyitaan harta benda;
4. sewa;
5. kemudahan;
6. perwalian;
7. milik suatu monumen budaya;
8. manajemen kepercayaan.
Catatan sitaan harus dimuat dalam dokumen hak milik - sertifikat pendaftaran negara atas kepemilikan apartemen. Suatu pembebanan dapat timbul pada saat dibuatnya suatu perjanjian, atau pada saat mulai berlakunya suatu keputusan pengadilan.
Tentang hipotek

Hipotek adalah pembebanan paling umum pada kepemilikan real estat. Sampai pinjaman yang diambil untuk membeli rumah dilunasi, apartemen tersebut dijaminkan kepada bank. Namun dalam hal ini tempat tinggal menjadi milik pembeli-peminjam segera setelah transaksi jual beli selesai. Berkat ini, meskipun ada batasan agunan, masih banyak peluang untuk menjual rumah yang dibeli.
Pemilik rumah susun yang digadaikan berhak mendaftarkannya di tempat tinggalnya untuk dirinya sendiri dan orang lain. Dalam hal ini, persetujuan dari bank kreditur atau orang lain tidak diperlukan. Juga tidak ada batasan jumlah penghuni pada saat pendaftaran pemilik, sehingga luas tempat tinggal tidak menjadi masalah. Apartemen yang digadaikan dapat disewakan, dialihkan untuk digunakan secara cuma-cuma, atau bahkan dijual, tetapi transaksi ini harus diselesaikan hanya dengan persetujuan bank kreditur. Tata cara persetujuan tersebut ditentukan oleh peraturan internal bank pemberi pinjaman hipotek. Biasanya solvabilitas seseorang yang ingin menjadi pemilik baru apartemen diperiksa agar bank memiliki jaminan pelunasan pinjaman.
Jika pembeli rumah yang digadaikan segera melunasi seluruh jumlah pinjaman, maka beban atas apartemen segera dihapus, dan persetujuan dari bank tidak diperlukan!
Anuitas seumur hidup.

Beban anuitas seumur hidup menjadi semakin umum di pasar real estat. Perjanjian sewa mengasumsikan bahwa pembeli apartemen menjadi pemiliknya setelah transaksi selesai (dia tidak membayar uang untuk pembelian apartemen), tetapi pemilik sebelumnya tetap tinggal di dalamnya. Sebagai aturan, pensiunan lajang lanjut usia menggunakan anuitas seumur hidup. Dia secara teratur menerima pembayaran tertentu (sewa) atau makanan dan obat-obatan dari pemilik baru, atau keduanya.
Paling sering, anuitas seumur hidup didefinisikan dalam kontrak sebagai sejumlah uang yang dibayarkan secara berkala kepada penerima selama hidupnya. Sewa bulanan tidak boleh lebih rendah dari upah minimum yang ditetapkan oleh undang-undang, tetapi dapat meningkat tergantung pada ketentuan kontrak. Beban tersebut tetap ada sampai akhir hidup pemilik-penyewa, setelah itu apartemen menjadi milik penuh pemilik - pembayar sewa. Terkadang perjanjian anuitas menetapkan kewajiban pemilik baru untuk menyelenggarakan pemakaman setelah kematian penerima anuitas.
Selama pemilik sebelumnya masih hidup, pemilik baru tidak dapat dengan bebas melepaskan hartanya tanpa persetujuan dari penyewa-penyewa. Untuk meresmikan transaksi dengan real estat tersebut, Anda perlu mendapatkan persetujuan notaris dari pemilik sebelumnya.
Anda dapat dengan bebas menjual, menyewakan atau menggadaikan apartemen setelah bebannya dicabut. Untuk melakukan ini, Anda perlu membawa sertifikat kematian penerima anuitas ke Kantor Layanan Registrasi Federal dan, berdasarkan dokumen ini, menghapus bebannya.
Perjanjian sewa harus diaktakan, dan perjanjian yang mengatur pemindahtanganan real estat setelah properti diserahkan kepada pemilik baru harus didaftarkan oleh negara.
Anuitas seumur hidup dapat ditetapkan untuk kepentingan beberapa warga negara, yang bagiannya dalam menerima anuitas dianggap sama. Dalam hal salah satu penerima anuitas meninggal dunia, bagian haknya untuk menerima pembayaran beralih ke penerimanya yang masih hidup, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian. Apabila penerima annuitan terakhir meninggal dunia, maka kewajiban membayarnya berakhir.
Saat ini, perjanjian anuitas dengan pemeliharaan seumur hidup menjadi semakin umum. Karena lonjakan harga di pasar real estat, banyak yang siap menanggung beban tanggungan agar akhirnya memiliki apartemen. Pemilik properti lanjut usia, pada gilirannya, berusaha untuk memastikan hari tua yang nyaman bagi diri mereka sendiri, karena pensiun negara, pada umumnya, tidak besar.
Omong-omong, tidak seperti hadiah, warisan, atau penjualan real estat, anuitas dengan pemeliharaan seumur hidup tidak dikenakan pajak.
Namun perlu diingat bahwa membeli apartemen “disewakan” adalah bisnis yang cukup berisiko. Seringkali ada kasus ketika orang lanjut usia yang menerima anuitas, atas inisiatif mereka sendiri atau setelah bujukan dari kerabat yang giat, mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengakhiri kontrak anuitas. Apartemen, setelah memenuhi tuntutan mereka, dikembalikan ke pemilik sebelumnya, tetapi biaya pemeliharaan dan pembayaran rutin yang dilakukan kepada pembayar sewa tidak diganti!
Penangkapan apartemen (atau tempat tinggal lainnya)

Jenis pembebanan lainnya adalah perampasan properti. Bahayanya bagi calon pembeli adalah satu bulan berlalu dari selesainya transaksi hingga peralihan kepemilikan. Dan selama ini apapun bisa terjadi. Suatu apartemen dapat disita berdasarkan keputusan pengadilan jika pemiliknya, misalnya, sudah lama tidak membayar tagihan listrik atau belum melunasi pinjaman.
Jika properti tersebut ditahan, maka tidak mungkin mengambil tindakan hukum apa pun terhadapnya. Setiap transaksi yang diselesaikan dianggap tidak sah, tetapi pembeli, yang dihadapkan pada hal ini, terpaksa membuang waktu, tenaga, dan uangnya untuk biaya hukum.
Dalam praktiknya, ada kasus ketika alasan penangkapan sudah hilang, namun lembaga penegak hukum “lupa” untuk menghilangkan beban ini. Maka Anda perlu menghubungi pihak yang berwenang yang melakukan penangkapan, dan jika mereka tidak mengambil tindakan apa pun, hapus beban tersebut melalui pengadilan.
Sewa, kemudahan dan perwalian

Larangan pemindahtanganan suatu rumah susun dapat dikenakan oleh penguasa perwalian dan perwalian. Beban muncul jika di antara pemilik rumah terdapat anak di bawah umur dan (atau) warga negara yang tidak mampu dan kepentingan mereka dapat dirugikan ketika apartemen tersebut dijual. Menyewa rumah juga dianggap membebani. Menurut undang-undang, ketika menjual apartemen sewaan, penyewa tetap memiliki hak untuk tinggal di dalamnya sampai akhir kontrak, dan pemilik baru harus memberi mereka persyaratan sewa yang sama. Namun, dalam praktiknya, tidak ada yang membeli apartemen dengan penyewa - jika terjadi penjualan, pemilik hanya mengakhiri perjanjian sewa dengan pembayaran kompensasi yang sesuai, dan pembeli menerima perumahan “gratis”.
Pemilik tanah sangat akrab dengan jenis pembebanan yang disebut easement. Ini mewakili hak untuk menggunakan tanah orang lain secara terbatas. Artinya, jika pemiliknya perlu, misalnya, untuk memasang utilitas atau menyediakan jalan melalui petak tetangga, dia membuat perjanjian dengan tetangganya. Dengan demikian, situs tersebut berada dalam beban. Perjanjian kemudahan harus didaftarkan dengan cara yang ditetapkan untuk pendaftaran hak atas real estat.
Ada situasi ketika pemilik mengalihkan propertinya untuk jangka waktu tertentu ke agen real estat untuk dikelola. Hal ini mungkin terjadi jika pemiliknya melakukan perjalanan bisnis yang panjang atau dia tidak punya waktu untuk mengurus propertinya. Apalagi jika pengelola melakukan transaksi (hal ini memerlukan perjanjian pengelolaan perwalian), maka ia harus mendapat persetujuan dari pemilik sebenarnya.
Seringkali sulit untuk menjual apartemen karena seseorang sudah lama tidak tinggal di dalamnya, tetapi masih terdaftar. Menurut Kode Perumahan, untuk membatalkan pendaftaran, masyarakat sendiri harus menghubungi kantor paspor. Dan jika mereka tidak melakukan ini, maka mereka hanya bisa diusir melalui pengadilan. Jika pembeli rumah menandatangani perjanjian yang menyatakan bahwa warga negara tertentu tetap berhak menggunakan rumah susun tersebut, maka tidak mungkin melepaskannya melalui pengadilan. Hukum akan berpihak pada mereka!
Dalam kebanyakan kasus, real estat dengan sitaan dapat dijual, tetapi hanya dengan persetujuan pembeli, yang akan mengurus penghapusan pembatasan properti. Larangan penjualan hanya menimbulkan beban dalam bentuk penangkapan - transaksi semacam itu tidak akan didaftarkan ke Layanan Pendaftaran Federal. Mungkin juga menjadi tidak mungkin untuk melakukan transaksi dengan apartemen di bangunan bobrok yang akan direlokasi.
Dalam kasus lain, properti tersebut dialihkan ke kepemilikan baru yang sudah dibebani.