Di bidang konstruksi rekonstruksi bangunan dan bangunan menempati tempat khusus. Rekonstruksi bangunan diperlukan dalam banyak kasus - misalnya, ketika pelanggan ingin mengubah tujuan fungsional bangunan (rekonstruksi pabrik menjadi pusat perkantoran), atau ketika bangunan menjadi tidak dapat digunakan atau usang, serta dalam banyak situasi lain ketika perubahan dalam konfigurasi dan ukuran bangunan yang diperlukan, pembangunan kembali bangunan, pembangunan kembali bangunan, penambahan lantai, perluasan, dll.

Jelas sekali, rekonstruksi bangunan- ini adalah kompleks tindakan organisasi dan konstruksi serta pekerjaan konstruksi dan instalasi yang terkait dengan perubahan tujuan fungsional bangunan, perubahan kuantitas dan kualitas bangunan interior, kebutuhan untuk meningkatkan total area​​ bangunan dan kapasitasnya, dll.

Rekonstruksi bangunan selama operasi mereka telah menjadi masalah utama dan mungkin yang paling signifikan dalam industri konstruksi. Lagi pula, biaya pengoperasian bangunan bobrok yang membutuhkan perbaikan terus-menerus di sana-sini jauh lebih banyak daripada dana yang dapat diinvestasikan. rekonstruksi objek.

Itu tidak boleh dilupakan rekonstruksi- ini adalah pekerjaan yang sangat bertanggung jawab yang membutuhkan pengetahuan dan pengalaman dalam menghasilkan karya serupa. Bagaimanapun, rekonstruksi rumah yang dilakukan secara tidak benar akan menimbulkan konsekuensi yang tidak dapat diubah - retakan pada fasad, langit-langit, penghancuran fondasi, hingga penghancuran bangunan. Oleh karena itu, ketika rekonstruksi rumah (terutama rumah tinggal) penting untuk mematuhi teknologi rekonstruksi dan kode bangunan. Di sini, pengalaman dan profesionalisme para pekerja di perusahaan tempat Anda bekerja sama tidak kalah pentingnya. Tim kerja perusahaan kami terdiri dari spesialis yang sangat berkualitas di bidang ini, sehingga dengan memilih perusahaan kami, Anda dapat yakin dengan kualitas pekerjaan yang dilakukan.

Rekonstruksi rumah tua dapat mencakup opsi berikut:

reorganisasi dan re-peralatan interior bangunan;

pekerjaan konstruksi dan pemasangan untuk mengubah area rumah yang berguna - ini dapat berupa: ekstensi ke bangunan, lantai bangunan, konstruksi dan rekonstruksi lantai loteng;

ekstensi ruang bawah tanah;

penguatan semua struktur penahan beban.

rekonstruksi tembok bata, screeding retakan fasad.

Perusahaan kami menyediakan lengkap paket layanan untuk rekonstruksi bangunan adalah:

pembuatan dokumentasi proyek;

koordinasi proyek rekonstruksi di semua lembaga negara;

perubahan tujuan objek rekonstruksi;

rekonstruksi bangunan dengan penggantian langit-langit sebagian atau seluruhnya;

penggantian semua komunikasi, instalasi dan commissioning;

pasokan dan ventilasi pembuangan dan sistem pendingin udara;

peningkatan kapasitas listrik gedung;

desain dan pemasangan sistem fasad berventilasi;

lansekap dan pengaspalan.

Perlu dicatat bahwa rekonstruksi bangunan dan struktur adalah pekerjaan, dalam banyak kasus lebih kompleks dan rumit daripada konstruksi baru. Karena bangunan yang direkonstruksi, sebagai suatu peraturan, sudah tertulis di lingkungan industri atau perumahan yang ada, dan terkait erat dengannya secara teknis dan estetis. Oleh karena itu, setiap rekonstruksi memerlukan pendekatan individual untuk setiap objek.

Rekonstruksi pondasi

Urutan setiap rekonstruksi bangunan menyiratkan urutan pekerjaan tertentu - awal rekonstruksi harus jatuh di atas fondasi.

Alasan utama kebutuhan rekonstruksi dan penguatan pondasi, adalah:

melemahnya peletakan fondasi;

penurunan daya dukung tanah;

menambah beban pada pondasi.

Deformasi dan keruntuhan bangunan terjadi dalam banyak kasus karena tanah yang tidak stabil. Itu sebabnya ketika rekonstruksi bangunan tempat tinggal perhatian besar harus diberikan pada rekonstruksi fondasi dan integritas komunikasi teknik.

Penguatan tanah dan penguatan pondasi dilakukan oleh tim khusus dengan sangat hati-hati dengan pegangan (biasanya tidak lebih dari 2 m) agar tidak merusak bagian yang berdekatan dan bagian di atasnya dari bangunan.

Peningkatan densitas dan daya dukung tanah pondasi dilakukan dengan berbagai cara: sementasi, bituminisasi, silisifikasi, elektrosilisifikasi, perlakuan panas, resinisasi, pemasangan tiang pancang dan pemadatan batu pecah.

Jika Anda tidak memperhatikan fondasi untuk waktu yang lama dan tidak memperkuatnya tepat waktu, dinding dan struktur pendukung bangunan dapat retak, yang akan merusak dekorasi dan dekorasi fasad.

Hal terpenting ketika rekonstruksi pondasi adalah pembongkaran mereka. Artinya, peningkatan area bantalan pondasi dan penurunan tekanan pada setiap meter persegi area dasar struktur. Hanya pekerja yang sangat terampil yang dapat mengatasi tugas ini.

Rekonstruksi kotak bangunan (dinding bangunan)

Tahap yang sama pentingnya dalam rekonstruksi bangunan adalah rekonstruksi dinding.

Penurunan daya dukung dinding bangunan terjadi sebagai akibat dari faktor yang sama yang mempengaruhi pondasi. Ini adalah penyelesaian umum bangunan, retakan dan erosi pada dindingnya, serta penghancuran keseluruhan kerangka struktur pendukung.

Rekonstruksi bangunan berfokus pada kebutuhan untuk memulihkan dinding, tidak hanya sebagai bagian dekoratif dan penutup dari struktur, tetapi juga sebagai elemen bantalan utamanya. Oleh karena itu, perlu untuk mengurangi beban tidak hanya pada fondasi struktur, tetapi juga pada dinding. Hal ini dapat dicapai dengan memperkuat struktur dinding dan membongkar struktur atas, termasuk atap.

Dalam hal ini, disarankan untuk menambahkan struktur dan elemen besi ke rangka struktur untuk meningkatkan kekuatan dinding dan meningkatkan daya dukungnya. Dimungkinkan juga untuk menambahkan pasangan bata baru di sepanjang seluruh permukaan dinding, dinding lama dilekatkan dengan baut jangkar.

Rekonstruksi fasad

Dalam iklim kita yang keras, dengan cepat menjadi perlu untuk melaksanakan rekonstruksi fasad bangunan. Sekarang tidak sulit untuk melakukan ini, karena dengan munculnya bahan dan teknologi modern dalam produksi fasad, dimungkinkan untuk dengan mudah membongkar fasad, memperkuat pasangan bata, atau menyembunyikan kerusakan di balik fasad berengsel. ke acara untuk rekonstruksi fasad bangunan meliputi karya-karya berikut:

penataan pintu masuk yang terpisah, perbaikan yang lama,;

meningkatkan ukuran atau jumlah jendela;

penataan taman musim dingin;

perluasan tempat, dll.

Untuk rekonstruksi fasad bangunan, izin diperlukan untuk pekerjaan renovasi. Sehingga ketika mengembangkan proyek rekonstruksi baru, perlu mempertimbangkan penampilan bangunan agar ide orisinal Anda tidak melanggar tampilan arsitektur terpadu bangunan.

Rekonstruksi fasad dapat mencakup jenis pekerjaan seperti:

Untuk memperbaiki plester pada fasad secara kualitatif, perlu untuk mengetahui alasan yang menyebabkan kerusakannya dan menghilangkannya. Bahan yang digunakan untuk plesteran harus sesuai dengan GOST. Plester lembab harus dihilangkan, serta memiliki bintik-bintik kemekaran, abu-abu dan resin di permukaannya.

Setelah perbaikan dan pembersihan plester, permukaan fasad menjadi heterogen karena tekstur plester lama dan baru yang berbeda, oleh karena itu, untuk meratakannya, dempul dengan priming awal.

Fasad dicat dengan pistol semprot. Lereng jendela, batang sempit, platina, jahitan pedesaan, detail plesteran individu biasanya dicat dengan kuas. Cat diterapkan ke permukaan dalam lapisan yang rata, tanpa noda. Fasad dicat sesuai dengan grip.

Pengecatan dilakukan pada suhu udara luar tidak lebih rendah dari +5 ° C, kecuali untuk kasus-kasus ketika komposisi yang dapat bekerja pada suhu negatif digunakan.

Penguatan batu (bata) pasangan bata

Dalam beberapa kasus, perlu untuk memperkuat pasangan bata dengan memasukkannya ke dalam sangkar. Pasangan bata di dudukan bekerja di bawah kondisi kompresi serba, sementara ketahanannya terhadap gaya longitudinal meningkat, dan deformasi melintang berkurang secara signifikan.

Klip terdiri dari sudut baja vertikal, yang dipasang di sudut dinding atau pilar pada mortar semen, dan klem yang terbuat dari baja datar atau bulat (langkah hingga 0,5 m).

Celah antara elemen sangkar dan pasangan bata dengan hati-hati didempul atau disuntik dengan mortar semen. Injeksi dilakukan dengan menyuntikkan semen cair atau mortar semen polimer ke dalam pasangan bata yang rusak di bawah tekanan. Dalam hal ini, pasangan bata monolitik umum terjadi, daya dukungnya dipulihkan.

Fasad berventilasi adalah solusi modern untuk semua kasus rekonstruksi fasad. Ini tidak hanya akan menyembunyikan ketidaksempurnaan dinding bangunan, tetapi juga memberi mereka insulasi tambahan dan meningkatkan sifat pelindung.

Bahkan dinding rumah tua dan bobrok dapat ditutup dengan fasad berengsel, rumah tidak hanya akan terlihat seperti baru, tetapi juga kinerjanya akan meningkat, dan dapat bertahan lebih lama. Menggantung fasad berventilasi secara efektif memecahkan masalah penghematan energi, dan selain itu, ada lusinan bahan berbeda dari berbagai warna dan tekstur yang sesuai dengan bangunan Anda.

Rekonstruksi atap

Tahap akhir rekonstruksi bangunan adalah bagian paling atas - Kondisi teknis atap, kinerjanya memiliki dampak besar pada bangunan di bawahnya.

Atap itu sendiri dan lapisan atasnya - atap - terus-menerus terkena banyak faktor fisik, kimia, mekanik, dan agresif.

Atap dan atap harus selalu dalam pandangan staf pemeliharaan. Karakter rekonstruksi atap-nya

Jika cacat ditemukan selama inspeksi atap, perlu untuk melanjutkan penghapusannya. , terkena karat, harus dicat, bagian pipa dan talang yang aus harus diganti dengan yang baru. Jika atap tertutup - jika ada kerusakan kecil, tambalan dipasang, jika aus, seluruh lapisan dilepas, lengkap rekonstruksi atap.

Dengan perubahan total atap tua yang sudah usang, seluruh lapisan dipotong dan dibongkar.

Rekonstruksi bangunan industri

Rekonstruksi bangunan industri(rekonstruksi pabrik, rekonstruksi perusahaan, rekonstruksi gudang) menyediakan reorganisasi fasilitas, perubahan dimensi dan indikator teknis, konstruksi modal, konstruksi dan rekonstruksi sistem teknik dan komunikasi, dan perubahan lainnya.

Untuk jenis pekerjaan utama rekonstruksi bangunan industri termasuk:

memperkuat fondasi;

rekonstruksi "kotak" bangunan;

perubahan jumlah lantai bangunan;

ekstensi ruang bawah tanah;

perubahan tampilan arsitektur;

pekerjaan perbaikan di dalam gedung (lantai, finishing langit-langit, partisi, tangga, pintu, jendela, dll.);

produksi insulasi tambahan lantai, atap, kelongsong bangunan dengan berbagai bahan (menghadap bata, pelapis, dinding, batu alam, dll.);

manufaktur, instalasi dan perbaikan peralatan teknik.

Spesialis kami akan melakukan seluruh kompleks pekerjaan pada rekonstruksi perusahaan industri, akan mengadakan

Dalam rekonstruksi bangunan, peran penting dimainkan oleh pekerjaan desain dan berbagai macam koordinasi, yang seringkali berada di pundak pelanggan. Kami juga siap membantu dalam hal ini.

1. Konsep dasar

Teknologi produksi adalah seperangkat metode untuk melakukan pekerjaan konstruksi, pemasangan, dan perbaikan

Organisasi tenaga kerja adalah sistem langkah-langkah persiapan dan teknologi yang memastikan kinerja pekerjaan dengan metode industri.

Restorasi - memberikan elemen struktural kualitas dan karakteristik aslinya.

Overhaul - perbaikan yang dilakukan untuk menghilangkan kerusakan dan sepenuhnya mengembalikan sumber daya elemen atau objek struktural dengan penggantian atau pemulihan bagian mana pun, termasuk yang dasar.

Modernisasi - reorganisasi lengkap bangunan, dengan mempertimbangkan persyaratan baru.

Keusangan moral - penyusutan bangunan yang cocok untuk digunakan karena biaya produksi yang diperlukan secara sosial dalam proses menciptakan dana serupa dan munculnya yang baru yang lebih modern.

Perluasan perusahaan - pembangunan fasilitas produksi tambahan dan baru, perluasan bengkel dan fasilitas yang ada untuk tujuan utama, tambahan, dan layanan.

Rekonstruksi - serangkaian pekerjaan konstruksi dan tindakan organisasi dan teknologi yang terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan atau tujuannya, yang dilakukan untuk memperbaiki kondisi.

Rekonstruksi bangunan - perubahan dalam struktur perencanaan ruang bangunan, serta desain dan solusi teknisnya untuk menghilangkan kemerosotan fisik dan moral.

Rekonstruksi bangunan - perubahan struktur perencanaan wilayah untuk meningkatkan efisiensi fungsinya.

Perbaikan - serangkaian operasi untuk mengembalikan kemampuan servis atau kinerja elemen struktural, memulihkan sumber dayanya.

Renovasi - pembongkaran sebagian atau seluruh stok perumahan (bangunan) dengan persiapan selanjutnya dari wilayah (situs) untuk konstruksi baru di wilayah yang dirilis.

Perbaikan saat ini - perbaikan bangunan untuk mengembalikan kemampuan servis (operabilitas) struktur dan sistem peralatan tekniknya, serta untuk mempertahankan kinerja operasional.

Peralatan ulang teknis adalah serangkaian tindakan untuk meningkatkan tingkat teknis dan ekonomi masing-masing industri, bengkel dan bagian berdasarkan pengenalan peralatan dan teknologi canggih, mekanisasi dan otomatisasi, modernisasi dan penggantian peralatan usang dan usang dengan yang lebih produktif. yang.

Deteriorasi fisik adalah hilangnya bertahap kualitas awal bahan dari mana bangunan itu dibangun, akibatnya sifat kinerjanya memburuk dan biayanya menurun.

Penguatan - memberikan kualitas dan karakteristik struktur yang meningkat dibandingkan dengan yang asli.

2. Klasifikasi pekerjaan perbaikan

Sistem perbaikan pencegahan terencana (PPR) adalah serangkaian tindakan organisasi dan teknis untuk pemeliharaan dan perbaikan struktur, sistem sanitasi, perangkat dan peralatan teknik, yang dilakukan sesuai dengan rencana yang telah dibuat sebelumnya.

Ada dua PPR utama: lancar dan modal; mereka dibagi masing-masing menjadi pencegahan terjadwal (pencegahan) dan perbaikan darurat (tidak terduga) saat ini dan perbaikan preventif (kompleks) dan selektif terjadwal.

Perbaikan saat ini terdiri dari pekerjaan sistematis dan tepat waktu yang dilakukan untuk melindungi bagian bangunan dan peralatan dari keausan dini dan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi.

Jenis utama dari perbaikan saat ini adalah perbaikan preventif (pencegahan) terjadwal(TPR). Hingga 75 ... 80% dari alokasi yang dialokasikan untuk perbaikan saat ini dialokasikan untuk produksinya. Pekerjaan TPR meliputi perbaikan dan pengecatan atap, pengecatan dan penggantian sebagian pipa pembuangan, perbaikan sebagian pintu, jendela, dll.

Kembali bekerja perbaikan darurat yang sedang berlangsung(THR) termasuk perbaikan mendesak dari kerusakan kecil yang tidak disengaja (misalnya, dalam sistem pemanas, pasokan air), penggantian pecahan kaca, dll. 20 ... 25% dari biaya perbaikan saat ini disediakan untuk produksi karya-karya ini.

Overhaul terdiri dari penggantian atau pemulihan kinerja semua struktur, sistem sanitasi, perangkat teknik dan peralatan karena fisik atau keusangan dan kehancurannya.

Perombakan kompleks(KKR) meliputi seluruh bangunan gedung secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing untuk menghilangkan kemerosotan moral dan fisik.

Sesuai dengan peraturan saat ini, setelah sembilan tahun dari awal pengoperasian bangunan, atap, fasad dengan penyegelan bersama, tangga, sistem air panas, dll diperbaiki. Setelah sembilan tahun berikutnya, yaitu 18 tahun setelah commissioning bangunan, kecuali ruang lingkup pekerjaan yang tercantum di atas, mereka juga memperbaiki pemanas, sistem pasokan air dingin dan saluran pembuangan, sebagian lantai, peralatan listrik dan beberapa elemen lansekap.

Perombakan selektif(WRC) menyediakan penggantian masing-masing struktur, peralatan atau elemennya yang aus, yang perbaikannya disebabkan oleh keausan yang signifikan dan tidak dapat ditunda hingga perbaikan preventif (kompleks) berikutnya yang dijadwalkan. Frekuensi WRC adalah 5 ... 6 tahun.

Rekonstruksi (modernisasi) sebuah bangunan adalah reorganisasi dengan perubahan tujuan, penampilan internal atau eksternal.

Jadi rekonstruksi bangunan secara kondisional dibagi menjadi kompleks dan parsial. Pada rekonstruksi kompleks pada saat yang sama, tugas meningkatkan kapitalisasi bangunan, lansekap dan meningkatkan ruang yang dapat digunakan dan hidup sedang diselesaikan.

Pada rekonstruksi sebagian biasanya terbatas pada pembangunan kembali interior tanpa mengganti lantai dan peletakan ulang dinding yang signifikan. Rekonstruksi sebagian sesuai untuk bangunan dengan sedikit keausan fisik.

Selama rekonstruksi suatu bangunan, selain perbaikan besar, pekerjaan yang berkaitan dengan konstruksi baru juga dilakukan.

Rekonstruksi bangunan adalah sebuah konsep yang menunjukkan pekerjaan perbaikan yang dilakukan pada bangunan untuk meningkatkan kinerjanya, menghilangkan keausan fisik dan moral dan meningkatkan derajat perbaikannya.

Penguatan elemen struktural paling sering terjadi selama pekerjaan rekonstruksi dan dikaitkan dengan penyediaan kapasitas dukung beban, kekakuan dan stabilitas oleh struktur.

Sistem rekonstruksi bangunan dan bangunan

3. Faktor penyebab perlunya tindakan perbaikan

bangunan tempat tinggal.

- solusi perencanaan arsitektur dan kota- rekonstruksi kota dalam rencana dikaitkan dengan mengatasi penataan bangunan yang kacau, dengan penciptaan penataan jalan, alun-alun, halaman yang lebih jelas.

Dalam rekonstruksi kota secara keseluruhan, ada tiga arah:

1 - penciptaan kota satelit di area metropolitan besar, di mana area rekreasi, area perumahan, layanan konsumen, dan lembaga sosial dan budaya berada. Karena pengalihan sebagian fungsi ke kota satelit, kota besar tetap berada di dalam perbatasannya. Wilayah kota utama sedang dibangun kembali, kondisi kehidupan yang lebih nyaman sedang dibuat, tunduk pada persyaratan modern;

2 - struktur perencanaan kota itu sendiri mengalami rekonstruksi yang signifikan. Pada saat yang sama, mereka berusaha untuk menciptakan struktur yang dapat berkembang tanpa rasa sakit dari waktu ke waktu, tetapi pada saat yang sama memiliki komunikasi transportasi yang kompak;

3 - sebuah kota kompak dibuat, yang, seiring perkembangannya, mengubah pemukiman terdekat menjadi kota satelit. Metode ini, seolah-olah, menggabungkan dua yang sebelumnya.

- afiliasi departemen- prinsip ini mendasari klasifikasi lebih lanjut karena fakta bahwa tingkat operasi teknis di berbagai departemen berbeda secara signifikan, terutama belakangan ini. Tingkat pembiayaan untuk pengoperasian gedung dan kompetensi karyawan organisasi pengoperasi dalam hal dan aturan operasi akan menentukan kondisi teknisnya.

- masa konstruksi- waktu konstruksi bangunan sangat menentukan karakteristik teknis, kekuatan, dan operasional elemen struktural utama bangunan. Karakteristik yang sama menentukan perkiraan daftar kegiatan utama selama rekonstruksi dan modernisasi bangunan. Dalam banyak hal, karakteristik ini juga mempengaruhi tanda-tanda klasifikasi bangunan berikutnya: bahan elemen struktural utama, solusi arsitektur dan perencanaan, solusi desain, tingkat peningkatan teknik, dan beberapa lainnya.

Di negara kita, ada tiga periode utama konstruksi, yang meliputi bangunan yang ada:

1 - bangunan pra-revolusioner;

2 - konstruksi tahun 1917 - 1960-an;

3 - konstruksi 1961 - hingga saat ini.

solusi arsitektur dan perencanaan adalah tanda yang menentukan tingkat perubahan internal pada bangunan, terkait dengan tata letak dan masalah sosial utama yang disebabkan oleh rekonstruksi bangunan.

Klasifikasi bangunan menurut solusi arsitektur dan perencanaan memungkinkan kami untuk mengidentifikasi solusi utama, metode dan metode untuk rekonstruksi dan modernisasi bangunan:

1 - bangunan tempat tinggal dari periode konstruksi pra-revolusioner dengan apartemen berkualitas tinggi 6 ... 9 kamar, ruang tamu 100 ... 150 m2, dapur dan ruang depan yang luas, kamar untuk pelayan, ketinggian lantai hingga 4 m;

2 - rumah bagian konstruksi pra-revolusioner dan konstruksi dekade pertama kekuasaan Soviet, apartemen 2 ... 5 kamar, ruang tamu hingga 80 m2, ketinggian lantai hingga 3 ... 3,5 m;

3 - rumah konstruksi pra-revolusioner koridor dan sistem galeri dengan apartemen 10 ... 20 kamar, luas kamar - 20 ... 35 m2, keberadaan satu dapur dan satu kamar mandi; bangunan tempat tinggal dari sistem koridor dengan kamar 10 ... 13 m2, ketinggian lantai hingga 3,5 m;

4 - jenis bangunan lain dengan tata letak yang kacau, berubah menjadi perumahan di tahun-tahun pertama kekuasaan Soviet;

5 - bangunan dari masa konstruksi industri, cocok untuk pemukiman keluarga dengan satu kamar mandi, ruang tamu tidak memenuhi standar modern, ketinggian lantai 2,4 ... 2,5 m;

6 - bangunan dari masa konstruksi industri, cocok untuk pemukiman keluarga dengan kamar mandi terpisah, dengan ruang tamu yang cukup untuk standar modern, tinggi lantai 2,4 ... 2,5 m;

7 - bangunan tahun terakhir konstruksi, dengan luas yang cukup dan melebihi standar modern, dengan satu atau dua kamar mandi, tinggi lantai 2,5 ... 2,7 m

diagram struktur– sangat penting dalam desain dan organisasi rekonstruksi bangunan tempat tinggal:

1 - bentang tunggal dengan dinding penahan beban memanjang;

2 - dua bentang dengan dinding penahan beban memanjang;

3 - tiga bentang dengan dinding penahan beban memanjang;

4 - multi-bentang dengan dinding penahan beban melintang;

5 - campuran;

6 - dengan bingkai yang tidak lengkap

- bahan elemen struktur utama bangunan- karakteristik ini menentukan opsi rekonstruksi sebelumnya: perbaikan kosmetik dengan elemen rekonstruksi dalam bentuk suprastruktur, ekstensi, pelebaran lambung, pembangunan kembali internal, dll .; rekonstruksi yang dikombinasikan dengan perombakan besar-besaran yang terkait dengan penggantian langit-langit atau elemen struktural individu lainnya; pembongkaran total bangunan.

Menurut jenis elemen struktural utama, semua bangunan yang ada dapat dibagi sesuai dengan aturan untuk menghitung biaya penyusutan terpadu untuk restorasi penuh:

1 - batu, terutama modal, dinding bata dengan ketebalan 2,5 - 3,5 bata atau bata dengan beton bertulang atau rangka logam, beton bertulang atau lantai beton;

2 - dengan dinding bata setebal 1,5 - 2,5 bata, beton bertulang, lantai beton atau kayu dengan dinding balok besar, lantai beton bertulang;

3 - dengan dinding pasangan bata ringan yang terbuat dari batu bata, balok monolitik dan ringan, batu cangkang, beton bertulang atau lantai beton;

4 - dengan dinding panel besar, lantai beton bertulang;

5 - dengan dinding dan pasangan bata besar atau ringan yang terbuat dari batu bata, beton cinder monolitik, balok cinder kecil, batu cangkang, lantai kayu;

6 - dengan dinding campuran, kayu, cincang atau batu.

Pembagian bangunan seperti itu berkontribusi pada perhitungan keausan fisik yang lebih sederhana.

isu sosial- ini adalah masalah terbesar dan paling menyakitkan yang membutuhkan studi yang sangat hati-hati pada tahap awal rekonstruksi. Dalam banyak hal, pengembangan semua dokumentasi untuk rekonstruksi dan modernisasi bangunan tertentu akan bergantung pada solusi masalah ini.

Penghuni rumah tua mewakili segmen populasi yang berbeda: mereka yang telah lama tinggal di rumah ini, mereka yang baru saja membelinya atau mewarisinya, yang telah hidup sejak lahir, tetapi ingin mendapatkan yang baru. Tergantung pada kategori penyewa, mungkin ada berbagai opsi untuk menyediakan perumahan bagi mereka setelah rekonstruksi rumah ini:

1 - kembali ke apartemen yang telah direnovasi;

2 - bertukar, tetapi di rumah yang sama;

3 - bertukar, tetapi di area yang sama;

4 - pindah ke daerah lain.

- tingkat perbaikan teknik- ada tidaknya elemen lansekap mempengaruhi tingkat kenyamanan dan daya tarik bangunan tertentu. Oleh karena itu, ketika memecahkan masalah rekonstruksi dan modernisasi, masalah ini tidak sedikit. Tidak adanya jenis perbaikan tertentu sangat sering menentukan perlunya perbaikan besar atau rekonstruksi.

- isu yang berkaitan dengan lingkungan, bertanggung jawab atas kualitas bangunan secara keseluruhan dan ruangan khusus di gedung ini: kenyamanan termal, insolasi ruangan, kenyamanan suara, kenyamanan visual, dll.

Harga terbaik untuk rekonstruksi bangunan bulan ini!

Nama karya	Biaya, gosok.	Satuan putaran.
Pembongkaran partisi dari beton gipsum	135	m2
Pembongkaran partisi bata (hingga 1/2)	150	m2
Pembongkaran partisi yang terbuat dari beton bertulang, ketebalan 8 cm	500	m2
Membersihkan langit-langit dari cat, dempul	160	m2
Membersihkan dinding dari cat, dempul	100	m2
Membersihkan dinding dari plester	160	m2
Pembersihan langit-langit plester	220	m2
Pemasangan struktur balok dekoratif dengan pengamplasan dan pernis antik	1000	m2
Pemasangan partisi 2 lapis dari GKL	400	m2
Pemasangan partisi 4-layer dari GKL	500	m2
Perangkat partisi yang terbuat dari batu bata 1/2	450	m2
Perangkat partisi dari blok	400	m2

Apakah Anda ingin menambah luas rumah pribadi dan menambahkan lantai ke dalamnya? Atau mungkin Anda memerlukan pembangunan kembali gedung apartemen atau kantor secara besar-besaran? Itu hanya kepada siapa untuk mempercayakannya - Anda tidak tahu? Pesan rekonstruksi gedung di perusahaan kami, dan jangan khawatir tentang hal lain! Jadilah yang pertama mengetahui tugas apa yang berhasil diselesaikan dengan rekonstruksi bangunan dan struktur, dan mengapa lebih baik untuk mempercayakan pekerjaan semacam ini secara eksklusif kepada pembangun profesional!

Pekerjaan renovasi bangunan: apa itu?

Rekonstruksi bangunan dan fasilitas adalah pelaksanaan pekerjaan konstruksi tertentu yang bertujuan untuk memodernisasi bangunan dan meningkatkan kinerjanya.

Konstruksi dan rekonstruksi bangunan untuk keperluan industri dan industri dilakukan untuk memodernisasi dan meningkatkan fungsinya, meningkatkan kapasitas produksi, mengubah berbagai produk dan meningkatkan kualitasnya. Jika kita berbicara tentang rekonstruksi bangunan tempat tinggal, maka dalam hal ini tugas utamanya adalah memperpanjang umur rumah, memperluas area yang dapat digunakan dengan membuat loteng, ekstensi dan suprastruktur, serta meningkatkan tingkat kenyamanan.

Setelah perbaikan dan rekonstruksi bangunan, bangunan yang telah selesai harus sepenuhnya memenuhi persyaratan dan standar teknis, lingkungan dan sanitasi saat ini.

Mengapa perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan tidak dapat dipercayakan kepada orang yang tidak memiliki pengalaman membangun?

Pengoperasian bangunan yang akan direkonstruksi biasanya dikaitkan dengan biaya tinggi - sebagai aturan, lebih baik membayar jumlah yang mengesankan untuk rekonstruksi yang kompeten sekali daripada terus-menerus membayar untuk pemeliharaan bangunan yang bobrok. Opsi terakhir pada akhirnya akan menjadi yang paling mahal - itulah sebabnya rekonstruksi tempat di gedung tetap menjadi salah satu fungsi bangunan yang paling penting. Konstruksi dan rekonstruksi bangunan dan struktur memerlukan kualifikasi tingkat tinggi dan pendekatan profesional untuk setiap tahap.

Rekonstruksi modal bangunan yang dilakukan secara tidak benar dapat menyebabkan tidak hanya munculnya retakan di lantai dan fasad, tetapi juga deformasi struktur pondasi dan bahkan kehancuran total bangunan!

Tanpa kepatuhan terhadap SNiP, standar teknis dan lingkungan, tidak mungkin untuk melakukan rekonstruksi yang kompeten dari bangunan non-perumahan atau bangunan tempat tinggal. Dengan mempercayakan proyek rekonstruksi bangunan kepada amatir, Anda tidak akan menghemat uang, tetapi menyia-nyiakannya, karena pendekatan pekerjaan seperti itu akan segera memaksa Anda untuk mencari kontraktor untuk perbaikan mendesak. Untuk mengatur rekonstruksi bangunan, Anda harus memilih perusahaan dengan pengalaman bertahun-tahun, yang mempekerjakan spesialis yang berkualifikasi, dan pembangun berpengalaman terlibat dalam pekerjaan.

Rekonstruksi bangunan, terutama bangunan tempat tinggal dan bangunan umum, dapat secara signifikan memperpanjang masa pakai dan siklus hidupnya. Di sejumlah negara Eropa Barat, biaya rekonstruksi melebihi biaya konstruksi baru. Sebaliknya, di negara kita biaya modernisasi dan rekonstruksi beberapa kali lebih rendah daripada biaya konstruksi baru (lihat Tabel 39.2), meskipun faktanya tingkat penyusutan aset tetap sekitar 48%.

Tabel 39.2

Struktur investasi dalam aset tetap, miliar rubel

* Tidak termasuk usaha kecil; ** termasuk investasi dalam kekayaan intelektual.

Di daerah perkotaan, pemugaran umumnya lebih menguntungkan daripada pembongkaran dan konstruksi baru, meskipun dalam kasus tertentu studi kelayakan diperlukan. Jadi, di Moskow, karena sejumlah alasan, dianggap bijaksana untuk menghancurkan rumah lima lantai seri K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300, dll., dan 9- dan 12 -bangunan bertingkat dari P-49, P-57, 1605-AM dan lainnya dapat direkonstruksi.

Rekonstruksi dapat dilakukan dengan atau tanpa perubahan solusi perencanaan ruang (bentang bengkel, struktur apartemen), dengan penggantian atap, langit-langit, struktur lain, perbaikan dan isolasi fasad. Opsi pertama biasanya lebih mahal, tetapi secara signifikan meningkatkan harga properti.

Sementara itu, konsep rekonstruksi itu sendiri tidak didefinisikan secara jelas dalam peraturan perundang-undangan. Sesuai dengan Seni. 1 KUH Perdata Federasi Rusia, rekonstruksi mencakup perubahan parameter, suprastruktur, restrukturisasi, perluasan objek, serta penggantian atau pemulihan struktur pendukung. Dalam hal ini, penggantian atau pemulihan elemen individu dari struktur penahan beban adalah perombakan besar-besaran. Bagaimana membedakan elemen struktural dari struktur tidak sepenuhnya jelas. Selain itu, istilah "modernisasi peralatan" dan "peralatan ulang teknis" tidak ada dalam KUH Perdata Rusia, sehingga tidak jelas apakah proses ini adalah rekonstruksi atau perbaikan. Selanjutnya, istilah "perencanaan ulang" dan "reorganisasi" diperkenalkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia. Karena mereka tidak berada di RF GK, juga tidak jelas apakah mereka berhubungan dengan perbaikan besar atau rekonstruksi.

Sementara itu, perbedaannya di sini signifikan, terutama ketika membiayai konstruksi atas biaya perusahaan sendiri. Biaya modal dan perbaikan saat ini dilakukan dengan mengorbankan dana perbaikan perusahaan, mis. karena biaya. Biaya rekonstruksi merupakan investasi, yaitu dihasilkan dari keuntungan; pembiayaan rekonstruksi dengan biaya biaya produksi adalah kesalahan ekonomi kotor.

Selama perombakan, persyaratan untuk dokumentasi proyek telah berkurang secara signifikan, khususnya, komposisi dokumentasi ditentukan oleh pelanggan, pemeriksaannya tidak wajib. Juga tidak perlu mendapatkan izin bangunan dan komisioning.

Harap dicatat bahwa sejak 2011, perluasan fasilitas (yaitu pembangunan bengkel tambahan, bagian di situs yang sama) di GK Federasi Rusia mengacu pada rekonstruksi, sedangkan sebelumnya biasanya disamakan dengan konstruksi baru. Sejak tahun yang sama, konsep terpisah telah dipilih "rekonstruksi objek linier", yang ditandai dengan perubahan kelas, kategori, kinerja jalur, perubahan batas-batas hak jalan atau zona keamanan.

Rekonstruksi bangunan tempat tinggal harus ditujukan untuk meningkatkan kenyamanan dan standar hidup penduduk, meningkatkan keandalan operasional jaringan teknik, melestarikan lansekap, dan meningkatkan struktur perencanaan. Oleh karena itu, di kota-kota disarankan untuk melakukan rekonstruksi bukan bangunan individu, tetapi seperempat atau distrik mikro secara keseluruhan.

Pekerjaan survei selama rekonstruksi, bagaimanapun, serta selama perbaikan besar, sebagian besar terdiri dari prosedur untuk memeriksa kondisi pondasi dan struktur pendukung suatu bangunan atau struktur (lihat Bab 38). Dengan tidak adanya desain dan dokumentasi kerja, perlu untuk mengembalikan gambar bangunan sesuai dengan dimensi sebenarnya, menerapkan kisi bersyarat sumbu, melakukan pengukuran dan memeriksa karakteristik sistem teknik.

Pekerjaan desain selama rekonstruksi dilakukan secara penuh. Dalam kasus yang diperlukan, keahlian negara bagian atau non-negara bagian dari dokumentasi proyek dan hasil survei teknik dilakukan. Juga perlu untuk menyusun rencana tata kota untuk sebidang tanah. Setelah menerima kondisi teknis untuk koneksi (sambungan) ke jaringan teknik, harus ditentukan apakah permintaan fasilitas untuk air, gas, energi setelah rekonstruksi melebihi nilai yang sesuai sebelum rekonstruksi. Izin mendirikan bangunan harus diperoleh secara umum, seperti halnya konstruksi baru.

Organisasi rekonstruksi, serta selama perbaikan besar, dapat dilakukan dengan atau tanpa menghentikan perusahaan (dalam pembangunan perumahan - dengan atau tanpa penggusuran penduduk).

Pilihan ekstrem untuk rekonstruksi bangunan dapat dianggap sebagai penggantian lantai (misalnya, kayu dengan beton bertulang). Dalam hal ini, atap dibongkar, sistem rekayasa dibongkar, partisi, pintu internal dan langit-langit dibongkar; eksterior pintu dan jendela sering berubah juga. Hanya dinding penahan beban, tangga, dan fondasi yang tersisa. Jika daya dukung dinding tidak mencukupi untuk beban baru, dinding diperkuat dengan metode yang dikenal dalam teknologi konstruksi.

Selain persyaratan biasa, dalam proyek untuk produksi pekerjaan rekonstruksi fasilitas industri, prosedur untuk menggabungkan pekerjaan konstruksi dan instalasi dan produksi industri harus ditentukan. Rencana konstruksi menunjukkan lokasi bangunan dan struktur yang akan direkonstruksi dan dilestarikan, komunikasi yang harus dipelihara, dibongkar dan dipindahkan, cara untuk melewati pekerja konstruksi dan pekerja produksi utama dengan aman. Mereka menandai area dengan peningkatan bahaya yang memerlukan penerbitan izin kerja.

Peta teknologi menunjukkan kondisi pengoperasian mesin di dekat bangunan dan struktur, sarana untuk melindungi struktur, peralatan, dan komunikasi dari kerusakan selama pekerjaan konstruksi dan pemasangan. Mereka menunjukkan langkah-langkah untuk pelestarian elemen lansekap dan lansekap, pembatasan pergerakan kendaraan konstruksi dan transportasi.

Pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilakukan selama rekonstruksi bangunan dan struktur industri dapat berupa:

• pembongkaran sistem ventilasi dan pipa ledeng, peralatan proses dan pipa;
• penggalian lubang dan parit, pemindahan tanah dan limbah konstruksi;
• pembongkaran partisi, pengisian bukaan, pembongkaran atau penguatan struktur bangunan;
• penguatan fondasi, dalam kasus-kasus yang diperlukan - penguatan fondasi;
• pembongkaran atau penguatan fondasi untuk peralatan teknologi;
• penimbunan kembali dan pemadatan tanah;
• pembangunan struktur gedung baru;
• penggantian atau penguatan struktur atap, penggantian atap;
• pengaturan partisi, pengisian bukaan;
• pemasangan lantai, langit-langit, pekerjaan finishing;
• pemasangan peralatan teknologi dan jaringan pipa;
• pekerjaan pipa dan listrik;
• pemasangan perangkat dan sarana otomatisasi.

Semua yang dikatakan di atas tentang commissioning, pengujian garansi, pengujian kompleks, dan penerimaan objek dapat diulang untuk kasus rekonstruksi. Setelah selesainya rekonstruksi, dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, perlu untuk mendapatkan izin untuk commissioning, serta setelah selesainya konstruksi baru.

• Afanasiev A. A., Matveev E. P. Rekonstruksi bangunan tempat tinggal. M., 2008.
• Oleinik P. P. Dasar-dasar organisasi dan manajemen dalam konstruksi. M.: ASV, 2014.

Polishchuk Vadim Igorevich,

Manajer proyek

Perombakan dan rekonstruksi: Banyak orang keliru memahami istilah-istilah ini sebagai sinonim. Sebenarnya tidak. Ada perbedaan yang signifikan antara rekonstruksi dan perombakan bangunan apa pun. Apa itu - akan dijelaskan dalam materi ini.

Dengan mengisi formulir, Anda menyetujui kebijakan privasi kami dan menyetujui buletin

Apa itu perombakan besar?

Perbaikan modal dilakukan dalam konstruksi jika perlu untuk mengembalikan karakteristik objek ke standar saat ini, dengan restorasi dan (atau) penggantian bagian mana pun dari objek konstruksi.

Definisi perombakan besar-besaran menurut Kode Perencanaan Kota

Perbaikan modal fasilitas konstruksi modal(dengan pengecualian fasilitas linier) adalah penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan teknik dan dukungan teknis sistem dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan yang menahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan ini elemen (Pasal 1, klausa 14.2 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia).

Perbaikan fasilitas linier- ini adalah perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagiannya), yang tidak memerlukan perubahan dalam kelas, kategori, dan (atau) indikator yang awalnya ditetapkan untuk fungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan dalam batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek-objek tersebut ( pasal 1, klausul 14.3 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia).

Berdasarkan definisi tersebut dapat dilihat bahwa selama perombakan (kecuali fasilitas linier) indikator teknis dan ekonomi utama (luas bangunan, volume bangunan, luas yang dapat digunakan, jumlah lantai) tidak berubah.

Definisi objek konstruksi modal dan objek linier

Objek konstruksi modal meliputi bangunan gedung, struktur, struktur dan benda yang belum selesai pembangunannya (kecuali bangunan sementara, gubuk, kios, dan benda lain yang sejenis). Objek perbaikan modal adalah, misalnya, bangunan tempat tinggal dan bagian-bagiannya (atap, dinding, dll.), Bangunan apartemen dan wilayah yang berdekatan, struktur, bangunan, dll.

Menurut definisi Kode Perencanaan Kota, objek linier termasuk saluran listrik, jalur komunikasi (termasuk struktur kabel linier), jaringan pipa, jalan, jalur kereta api dan struktur serupa lainnya. Perombakan fasilitas linier meliputi, misalnya, perombakan jalan, perbaikan jembatan dan sistem rekayasa.

Apa yang berhubungan dengan perombakan bangunan dan struktur?

Perbaikan besar dilakukan ketika mereka secara fisik aus dan hancur. Ini termasuk pekerjaan pada restorasi atau penggantian komponen bangunan (struktur) atau seluruh struktur, suku cadang dan peralatan teknik.

Tujuan dari perombakan

Tujuan dari tindakan ini adalah untuk menghilangkan kerusakan semua elemen yang aus, termasuk penggantian sebagian atau penguatan pondasi, dinding penahan beban, rangka, atap dan atap dengan bahan yang lebih tahan lama, ekonomis dan dapat dirawat.

Jenis perombakan

Perombakan menurut prinsip kualitas perencanaan, tingkat perbaikan internal dan kondisi teknis bangunan dibagi menjadi kompleks dan selektif.

Perombakan kompleks- ini adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktural dan peralatan teknik dan modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana keausan fisik dan fungsionalnya dikompensasikan.

Perombakan selektif- ini adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk kompensasi penuh atas keausan fisik dan sebagian fungsionalnya.

Konsep terkait

Dalam Kode Perencanaan Kota modernisasi bangunan dimaknai sebagai peningkatan sifat dan karakteristik teknis dan ekonomis benda, yang dilakukan dengan mengganti sistem dan elemen struktur benda dengan yang lebih efisien. Selama perombakan fasilitas konstruksi modal, bangunan dapat dimodernisasi: memperbaiki tata letak dengan membongkar partisi non-bantalan lama dan mendirikan yang baru, melengkapi kembali jaringan teknik lama dengan yang baru dan modern. Situasi serupa adalah dengan objek linier. Misalnya, selama perbaikan jalan dan jembatan, jumlah jalur lalu lintas tidak bertambah, indikator jaringan rekayasa eksternal, seperti daya, tekanan, tegangan, tidak berubah. Tetapi pada saat yang sama, diperbolehkan untuk mengganti bahan dengan yang lain dengan karakteristik kinerja yang lebih baik. Misalnya, mengganti pipa besi cor dengan polypropylene, kabel aluminium dengan tembaga, dll.

peralatan ulang teknis berbeda dari perombakan terutama dengan adanya perubahan dalam proses teknologi.

pembangunan kembali selama perbaikan besar hanya mungkin jika skema struktural bangunan berubah.

Apa itu rekonstruksi?

Dalam undang-undang Rusia, ada beberapa arti dari istilah "rekonstruksi", termasuk. dalam Kode Pajak, Perumahan dan Perencanaan Kota.

Definisi rekonstruksi menurut Kode Perencanaan Kota

Rekonstruksi objek konstruksi modal(kecuali objek konstruksi linier) adalah perubahan parameter objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk suprastruktur, restrukturisasi, perluasan objek konstruksi modal, serta sebagai pengganti, pembangunan kembali dan (atau) restorasi struktur bangunan yang menahan beban dari objek konstruksi modal, dengan pengecualian mengganti elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini (Pasal 1, klausa 14 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Contoh pekerjaan dengan proyek konstruksi modal adalah rekonstruksi bangunan dan bangunan tempat tinggal, bangunan umum, dll.

Rekonstruksi objek linier- ini adalah perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagian), yang memerlukan perubahan dalam kelas, kategori dan (atau) indikator yang awalnya ditetapkan untuk fungsi objek tersebut (kapasitas, daya dukung, dll.) atau yang memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek-objek tersebut (Pasal 1, klausul 14.1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Contoh pekerjaan dengan fasilitas linier adalah rekonstruksi jaringan teknik (sistem pasokan air dan sanitasi, listrik, gas, komunikasi panas, dll.).

Penafsiran konsep rekonstruksi dalam berbagai dokumen peraturan

Menurut Kode Pajak, rekonstruksi mencakup reorganisasi aset tetap yang ada terkait dengan peningkatan produksi dan peningkatan indikator teknis dan ekonomi, yang dilakukan di bawah proyek untuk rekonstruksi aset tetap untuk meningkatkan kapasitas produksi, meningkatkan kualitas dan mengubah berbagai produk.

Jelas, definisi istilah "rekonstruksi" yang diberikan oleh Kode Pajak dan Perencanaan Kota berbeda secara signifikan. Timbul pertanyaan: definisi mana yang harus dipandu oleh, atau yang satu melengkapi yang lain? Lalu ternyata reorganisasi itu rekontruksi?

Namun, tidak ada definisi rekonstruksi dalam Kode Perumahan, sedangkan istilah "rekonstruksi" identik dengan perbaikan besar, dalam hal "penggantian dan (atau) pemulihan sistem rekayasa dan jaringan rekayasa". Ternyata interpretasi Kode Pajak bertentangan dengan Kode Perencanaan Kota dan Perumahan?

Mari kita coba perjelas. Sesuai dengan paragraf 1 Pasal 11 Kode Pajak Federasi Rusia (selanjutnya - Kode Pajak Federasi Rusia), institusi, konsep, dan ketentuan sipil, keluarga, dan cabang lain dari undang-undang Federasi Rusia digunakan dalam Kode Pajak Federasi Rusia diterapkan dalam arti di mana mereka digunakan dalam undang-undang sektor ini, kecuali ditentukan lain oleh Kode Pajak Federasi Rusia.

Jadi, jika bangunan tersebut menghasilkan produk (dengan kata lain, jika bangunan tersebut untuk tujuan produksi) dan produk ini dikenakan pajak, maka perlu dipandu oleh definisi dari Kode Pajak. Artinya, rekonstruksi dalam hal ini adalah penggantian dan (atau) pemasangan peralatan dengan yang lebih canggih, yang akan mampu menghasilkan produk baru atau akan menambah volume atau meningkatkan kualitas produk. Jika direncanakan untuk mengganti peralatan lama, usang secara moral dan fisik dengan yang baru, modern, maka ini akan menjadi peralatan teknis; pada saat yang sama diperbolehkan untuk mengubah teknologi produksi, tetapi tidak diperbolehkan untuk meningkatkan kapasitas produksi dan tidak ada pertanyaan tentang kuantitas dan kualitas produk.

Konsep terkait

Selama rekonstruksi, itu juga dapat dilakukan modernisasi properti dan karakteristik teknis bangunan, sistem dan elemen. Namun, konsep-konsep ini tidak boleh dikacaukan, karena mereka saling melengkapi.

Rekonstruksi bangunan berbeda dari peralatan ulang teknis pilihan untuk mengubah proses teknologi dan, sebaliknya, sifat wajib dari penggantian (pemulihan) struktur pendukung.

pembangunan kembali selama rekonstruksi, itu adalah bagian dari konsep rekonstruksi bangunan dan struktur dan termasuk pekerjaan yang mempengaruhi posisi dinding dan struktur bangunan yang menahan beban.

restorasi sering dikacaukan dengan rekonstruksi, namun, konsep ini berbeda terutama karena restorasi mencakup pekerjaan untuk memperkuat dan merestorasi bangunan dan struktur yang merupakan monumen sejarah, budaya, dan seni.

Rekonstruksi rumah, bangunan terbengkalai untuk beradaptasi dengan kebutuhan modern semakin populer, yang disebut renovasi bangunan. Misalnya, rekonstruksi dan restrukturisasi pabrik atau bangunan pabrik yang terbengkalai untuk diubah menjadi pusat perkantoran.

Perbedaan antara rekonstruksi dan perombakan

Perbaikan dan rekonstruksi modal, berdasarkan definisi Kode Perencanaan Kota, berbeda dalam tingkat perubahan objek konstruksi. Selama perombakan bangunan dan struktur, benda-benda dikembalikan ke keadaan semula, cocok untuk operasi; selama rekonstruksi, perubahan parameter teknis dan ekonomi utama dari objek konstruksi dapat dilakukan.

Misalnya, selama rekonstruksi jalan raya, kategori jalan, lebar jalan berubah, jika ini adalah jaringan rekayasa eksternal, maka kapasitas dan panjangnya berubah. Selama rekonstruksi objek konstruksi modal, perlu tidak hanya untuk menghilangkan akumulasi kerusakan fisik dan moral, tetapi juga untuk membawa objek ke kepatuhan dengan semua norma dan aturan yang berlaku.

Sebagian besar bangunan yang direnovasi tidak memenuhi semua standar yang berlaku, dan hal ini dapat dimaklumi, karena seringkali usia bangunan dihitung dalam hitungan dekade, dan standar tersebut berubah hampir setiap tahun.

Oleh karena itu, selama perombakan, beberapa penyimpangan dari norma saat ini diperbolehkan. Misalnya, keputusan telah dibuat untuk memperbaiki atap bangunan; pada saat yang sama, tidak perlu untuk meningkatkan wilayah yang berdekatan, menambah jumlah tempat parkir, mengisolasi fasad, dll. Dan jika diputuskan untuk merekonstruksi bangunan, misalnya, buat ekstensi atau buat loteng alih-alih loteng yang tidak terpakai, maka perlu untuk membawa seluruh bangunan ke standar yang disyaratkan saat ini, mulai dari solusi arsitektur modern, tata letak, dan diakhiri dengan persyaratan untuk efisiensi energi bangunan.

Izin bangunan tidak diperlukan selama perombakan besar-besaran, dan prosedur persiapan konstruksi dan pengoperasian bangunan akan jauh lebih sederhana, lebih cepat, dan lebih murah daripada saat merekonstruksi bangunan. Izin untuk merenovasi bangunan sering kali diperlukan oleh pemerintah negara bagian dan lokal, dan prosedur untuk mendapatkan izin itu panjang dan melelahkan. Ini disebabkan oleh kenyataan bahwa selama rekonstruksi rumah, konstruksi baru dapat dilakukan, praktik yang sangat umum adalah membangun loteng di atap bangunan.

Adapun desain perbaikan besar dan rekonstruksi, perencanaan dan penyusunan proyek diperlukan untuk setiap jenis pekerjaan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pekerjaan konstruksi di suatu bangunan atau bagian dari suatu bangunan dapat dengan satu atau lain cara mempengaruhi bangunan tetangga di blok tersebut. Itulah mengapa penting untuk melaksanakan pekerjaan setelah berkoordinasi dengan rencana induk kuartal. Pada saat yang sama, menyusun proyek untuk rekonstruksi adalah prosedur yang lebih memakan waktu dan seringkali memerlukan persetujuan tambahan dari penugasan desain dan proyek organisasi kerja.

Pengembang sangat menyadari perbedaan antara perombakan besar dan rekonstruksi, berusaha dengan sekuat tenaga untuk "menjauh" dari rekonstruksi gedung, karena persiapan dokumen dapat memakan waktu lebih dari satu tahun, dan dalam kasus lain - lebih dari satu tahun. Akibatnya, timbul perselisihan antara pemerintah daerah dengan pemangku kepentingan.

Pada artikel berikutnya, kita akan berbicara tentang situasi kontroversial yang muncul selama perombakan bangunan yang harus kita tangani dalam praktik.

Bergabunglah dengan lebih dari 3 ribu pelanggan kami. Sebulan sekali, kami akan mengirimkan ke email Anda ringkasan materi terbaik yang dipublikasikan di situs web kami, di halaman LinkedIn dan Facebook kami.