برنامه دولتی برای اسکان مجدد از مسکن های فرسوده و اضطراری. اسکان مجدد خانواده های مختلف از یک آپارتمان در هنگام تخریب مسکن های فرسوده و فرسوده حقوق ما در مواجهه با واقعیت اسکان مجدد

از ابتدای سال 2016 و تا 23 نوامبر، کمیسیون بین بخشی شهرستان (IMC) 21 درخواست را در مورد 17 ساختمان آپارتمانی برای شناسایی ناایمن بررسی کرده است. کمیته مسکن این موضوع را به "کنترل عمومی" گزارش کرد. در نتیجه ۶ خانه ناامن اعلام شد. تصمیم گرفته شد 4 تا از آنها، 2 خانه - برای بازسازی تخریب شود.

از ابتدای سال 2016 و تا 23 نوامبر، کمیسیون بین بخشی شهرستان (IMC) 21 درخواست را در مورد 17 ساختمان آپارتمانی برای شناسایی ناایمن بررسی کرده است.

برای مقایسه: در سال 2015، MVK 40 درخواست را در مورد 38 ساختمان آپارتمان بررسی کرد. 23 مورد از آنها ناامن شناخته شدند و تقریباً تصمیم به تخریب گرفته شد.

اما این با حجمی که شهر در سال 2012 با آن روبرو بود غیرقابل مقایسه است. سپس یکی از "فرمان های ماه مه" رئیس جمهور روسیه ولادیمیر پوتین صادر شد که دستور اسکان مجدد همه خانه هایی که قبل از اول ژانویه 2012 ناامن شناخته شده بودند، طی پنج سال و نیم صادر شد. مقامات سن پترزبورگ 920 خانه از این قبیل را شمارش کردند و تعهدات بیشتری را برای مقابله با این کار در عرض سه سال به عهده گرفتند. در واقعیت، کمی متفاوت شد و کمیته مسکن گزارش داد که تمام این 920 خانه تنها در تابستان 2016 اسکان داده شدند.

و سپس یک ویژگی جالب ظاهر شد: از سال 2012 تا 2015، تنها 40 خانه ناامن اعلام شد. یعنی معلوم می شود که مسکن نامناسب برای زندگی عادی کمتر و کمتر می شود. مسئولان می گویند که این طور است و این را نتیجه کار خود می دانند. اما نظر دیگری وجود دارد: خانه ها به سادگی ناامن شناخته نمی شوند تا نگران انتقال آنها نباشید. برای درک این موضوع، "کنترل عمومی" تصمیم گرفت کل زنجیره اقداماتی را که منجر به شناسایی یک خانه یا محل مسکونی فردی در آن به عنوان ناامن می شود، مطالعه کند.

تئوری و عمل

در تئوری، کل این زنجیره توسط مقررات مربوط به تشخیص مکان به عنوان اماکن مسکونی، اماکن مسکونی نامناسب برای سکونت و یک ساختمان آپارتمانی به عنوان ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی توصیف و تنظیم می شود که با فرمان دولت فدراسیون روسیه تصویب شده است. 28 ژانویه 2006 شماره 47.

هر مورد ابتدا توسط مقامات منطقه بررسی می شود. آنها کمیسیون های بین بخشی خود را دارند که تصمیم می گیرند آیا اسناد را به کمیسیون مستقل انتخابات شهر ارسال کنند یا خیر.

بر اساس این سند، مبتکر شناسایی یک خانه یا محل مسکونی به عنوان ناایمن می تواند مالک آن محل (اعم از شهروند و مرجع)، کارفرما یا یک نهاد نظارتی (کنترلی) دولتی باشد. در مرحله بعد، درخواست توسط کمیسیونی بررسی می شود که وضعیت واقعی خانه را بررسی می کند و رای می دهد که آیا آن (یا محل) را برای سکونت نامناسب تشخیص دهد یا خیر.

در واقع، یک سیستم دو مرحله ای در سن پترزبورگ کار می کند. هر مورد ابتدا توسط مقامات منطقه بررسی می شود. آنها کمیسیون های بین بخشی خود را دارند که تصمیم می گیرند آیا اسناد را به کمیسیون مستقل انتخابات شهر ارسال کنند یا خیر. و اگر آغازگر تشخیص ناامن خانه یک ساکن عادی باشد، در عمل باید بر دو مانع اداری غلبه کند.

علاوه بر این، اگر ما در مورد یک خانه صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد یک آپارتمان جداگانه صحبت می کنیم، پس مقامات منطقه همه چیز را تصمیم می گیرند. "بر اساس فرمان دولت سن پترزبورگ مورخ 19 سپتامبر 2006 شماره 1139 "در مورد تطبیق اقدامات قانونی دولت سن پترزبورگ با قانون فعلی" تصمیمات در مورد به رسمیت شناختن اماکن مسکونی به عنوان جلسه (نه جلسه) کمیته مسکن به "کنترل عمومی" اعلام کرد: الزامات اماکن مسکونی و مناسب بودن آنها (نامناسب بودن) برای زندگی توسط ادارات مناطق سن پترزبورگ بر اساس نتیجه گیری کمیسیون های بین بخشی منطقه پذیرفته شده است. خود کمیته حتی اطلاعاتی در مورد تعداد اماکن مسکونی انفرادی که به عنوان ناامن و نامناسب برای زندگی در سال های 2015-2016 شناخته شده اند، ندارد.

ورونیکا پرفیلیوا، وکیل در بخش املاک و سرمایه گذاری دفتر حقوقی Kachkin and Partners، می گوید که مقامات اغلب به ساکنان پیشنهاد می کنند که خانه های خود را خودشان خراب کنند و به آنها 1-2 سال فرصت می دهند تا این کار را انجام دهند.

دلایل ناامن شناختن خانه (محل) نیز در آیین نامه فوق ذکر شده است. اصلی ترین آنها سایش و پارگی فیزیکی است که منجر به کاهش قابلیت اطمینان ساختمان، استحکام و پایداری سازه ها و پایه های ساختمانی تا حد غیرقابل قبولی می شود و همچنین تغییر در پارامترهای محیطی و ریزاقلیمی محل های مسکونی که منجر به کاهش می شود. اجازه ی رعایت الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک لازم و استانداردهای بهداشتی را نمی دهد. بر این اساس IMC تصمیم می گیرد. در صورتی که یکی از ساکنین خانه با آن موافق نباشد می تواند در دادگاه تجدید نظر کند.

اگر مسکن به عنوان ناامن شناخته شود، در این صورت به شهروند مسکن دیگری با ارزش برابر یا غرامت پولی پیشنهاد می شود. در صورت تامین مسکن جدید، مساحت آن معادل مساحتی است که در حال برداشت است. یعنی به عنوان مثال به جای یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، یک فرد اتاق دیگری در یک آپارتمان مشترک دریافت می کند. اینها مفاد قانون مسکن است. با این حال، هیچ جا نوشته نشده است که مسکن جدید باید بی کیفیت باشد. در همین حال، همانطور که "کنترل عمومی" قبلا متوجه شده بود، این اتفاق همیشه و نه تنها در سن پترزبورگ رخ می دهد.

یکی از موارد اخیر توسط دفتر کمیسر حقوق بشر در سن پترزبورگ به کنترل عمومی گزارش شد. او در نوامبر 2016، درخواستی از یک معلول گروه 1 که از ویلچر استفاده می‌کرد، مبنی بر نقض احتمالی حقوق مسکن خود دریافت کرد. خانه او در خیابان Roshchinskaya ناامن و تخریب شده در نظر گرفته شد و در ابتدا اصلاً مسکن دیگری تهیه نشد. سپس اداره منطقه مسکو با این وجود جایی برای او در یک انبار مسکن تخصصی پیدا کرد ، اما این مکان برای زندگی در یک صندلی چرخدار مناسب نیست. کمیسیون در حال حاضر در حال انجام بازرسی است.

تعیین میزان غرامت موضوعی کم رسوا نیست. "هنگام تعیین میزان غرامت برای اماکن مسکونی، شامل ارزش بازار خود محل، ارزش بازار ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با در نظر گرفتن سهم در حق مالکیت مشترک چنین ملکی و همچنین کلیه خسارات وارده به مالک محل مسکونی در اثر توقیف آن، از جمله خسارات وارده به وی در رابطه با تغییر محل سکونت، استفاده موقت از محل مسکونی دیگر قبل از کسب مالکیت محل مسکونی دیگر، جابجایی، جستجوی محل مسکونی دیگر. برای به دست آوردن مالکیت آن، ثبت مالکیت یک محل مسکونی دیگر، خاتمه زودهنگام تعهدات خود نسبت به اشخاص ثالث، از جمله سود از دست رفته، لیست کمیته مسکن.

در واقعیت، مردم اغلب با مبالغ ارائه شده توسط مقامات موافق نیستند. البته ارزش گذاری واقعی یک خانه فرسوده در بازار که در حال تخریب است همیشه بحث برانگیز خواهد بود. به خصوص در مواردی که یک خانه لوکس جدید یا تسهیلات تجاری در چند سال آینده در محل یک ساختمان تخریب شده ایجاد می شود.

ارزش گذاری واقعی یک خانه فرسوده در بازار که در حال تخریب است همیشه بحث برانگیز خواهد بود. به خصوص در مواردی که یک خانه لوکس جدید یا تسهیلات تجاری در چند سال آینده در محل یک ساختمان تخریب شده ایجاد می شود.

در نهایت، شایان ذکر است که یک هنجار قانونی دیگر، یعنی بند 10 ماده. ماده 32 قانون مسکن. شایان ذکر است به طور کامل: "به رسمیت شناختن، طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه، یک ساختمان آپارتمانی به عنوان ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی، مبنایی برای ارگانی است که تصمیم به شناسایی چنین یک ساختمان گرفته است. خانه را ناامن و در معرض تخریب یا بازسازی قرار دهد تا در مدت معقول تقاضای تخریب یا بازسازی آن را به صاحبان اماکن در ساختمان مشخص شده ارائه دهد. در صورتی که این مالکین در مدت مقرر نسبت به تخریب یا بازسازی منزل معین اقدام ننمایند، زمینی که منزل مذکور در آن واقع شده است برای رفع نیاز شهرداری مورد توقیف قرار می گیرد و بر این اساس، هر یک از اماکن مسکونی در منزل مذکور مشمول توقیف می گردد. به استثنای اماکن مسکونی متعلق به اشخاص حقوقی شهرداری به ترتیب مقرر در بندهای 1-3 و 5-9 این ماده.

پیشنهاد دادن به ساکنان برای تخریب خانه آسیب دیده خود ممکن است پوچ به نظر برسد، اما اگر به آن نگاه کنید، همان اموالی است که مثلاً یک ماشین شخصی است. فروش آن به ضایعات در صورت بروز خسارت جبران ناپذیر بر عهده مالک است. در هر صورت به ذهن کسی خطور نمی کند که از دولت بخواهد خودروی خراب را جایگزین کند.

ورونیکا پرفیلیوا، وکیل در بخش املاک و سرمایه گذاری دفتر حقوقی Kachkin and Partners، می گوید که مقامات اغلب به ساکنان پیشنهاد می کنند که خانه های خود را خودشان خراب کنند و به آنها 1-2 سال فرصت می دهند تا این کار را انجام دهند. پس از آن آنها مراحل بازپس گیری اموال را آغاز می کنند.

ورونیکا پرفیلیوا می گوید: "من از مواردی اطلاع ندارم که مالکان خانه ها را با هزینه خود تخریب یا بازسازی کرده اند، که بدیهی است که به دلیل پیچیدگی سازمانی و هزینه قابل توجه انجام این اقدامات توسط صاحبان محل است." وی افزود: «علاوه بر این، انجام تخریب یک خانه با هزینه خود از نظر اقتصادی برای مالکان بی‌سود است، زیرا در این صورت نه تنها متحمل هزینه‌های قابل توجهی می‌شوند، بلکه غرامتی برای هزینه‌های محل مالکیت خود یا سایر موارد دریافت نمی‌کنند. مکانهایی برای جایگزینی آنهایی که تخریب شده اند.»

ساکنان "دشوار".

کمیته مسکن می‌گوید در حال حاضر، اکثر خانه‌های ناامن در همان سالی که به‌عنوان آن شناخته شدند، اسکان داده شده‌اند. اما "موارد دشوار" غیر معمول نیست. والری شیان، رئیس کمیته مسکن، در ژانویه سال جاری به کنترل عمومی گفت که تقریباً 15 درصد از مالکان با تصمیم دادگاه جابجا شده اند. همانطور که قبلا ذکر شد، همه از غرامت یا آپارتمان ارائه شده راضی نیستند. همچنین اتفاق می افتد که مردم به سادگی نمی خواهند خانه خود را ترک کنند - حتی اگر در شرایط اضطراری باشد، خانه خودشان است.

در حالی که برخی از ساکنان در حال مبارزه با مقامات هستند تا خانه‌شان ناامن شناخته شود، برخی دیگر برعکس، این وضعیت را به هر طریق ممکن به چالش می‌کشند، که برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند یک قطعه زمین را به دست آورند، سودمند است.

پاول سوزینوف، یکی از اعضای ستاد منطقه ای ONF در سن پترزبورگ، که فعالانه درگیر مشکل اسکان مجدد مسکن های اضطراری است، می گوید: "معمولاً نظرات ساکنان در یک ساختمان تقسیم می شود." - همیشه ساکنانی در خانه هستند که به دلایلی نمی خواهند خانه را ترک کنند. انگیزه می تواند بسیار متفاوت باشد. شخصی در همان نزدیکی کار می کند، شخصی قبلاً پیر است، بازنشسته شده است، آنها تمام زندگی خود را در این منطقه گذرانده اند و مردم نمی خواهند به جای دیگری نقل مکان کنند. چنین موقعیت‌هایی بسیار زیاد است.»

اما آیا انگیزه های شخصی تنها دلیل نارضایتی مردم از تصمیمات مسئولان است؟ پاول سوزینوف ادامه می دهد: «به نظر می رسد اسناد نظارتی وجود داشته باشد و بسیاری از آنها به دهه 1980 باز می گردد. با این حال، اگر دقیق تر نگاه کنید، همه این اسناد، به ویژه در بخش فنی، نیاز به به روز رسانی دارند، زیرا در حال حاضر ارزیابی های کارشناسی ارائه شده توسط سازمان های مربوطه اغلب برعکس است. یعنی بارها و بارها با شرایطی روبرو شده ایم که به درخواست شهروندان ارزیابی وضعیت فنی یک ساختمان انجام شد - و ساختمان ناامن شناخته شد. در عین حال، یک ارزیابی کارشناسی متقابل که توسط سازمان های وابسته به ادارات ولسوالی ها ارائه شد، نتیجه معکوس داد. یعنی تخمین های متفاوتی بر اساس روش های تقریبا یکسان امکان پذیر است. این نشان می دهد که لازم است در این هنجارها و قوانین به ویژه در بخش فنی آنها تجدید نظر شود.

مشکل بعدی به گفته این کارشناس در مجموعه های بین قاره ای منطقه ای است. پاول سوزینوف می گوید: «در واقع سؤالات زیادی در مورد فعالیت های MVK وجود دارد. - کارکرد کمیسیون های بین منطقه ای ولسوالی در مناطق مختلف کاملاً متفاوت است. و در اینجا دستکاری های مختلفی از سوی ادارات منطقه امکان پذیر است که ما اصولاً شاهد آن هستیم. به نظر او، منطقی است که کمیسیون های ولسوالی را به طور کلی از زنجیره حذف کنیم. پاول سوزینوف توضیح می دهد: «برای منطقه سودی نیست که خانه ها را ناامن تشخیص دهد. "در نهایت آنها مجبور خواهند شد آنها را اسکان دهند." و .

در نهایت، اگر برخی از ساکنان در حال مبارزه با مقامات هستند تا خانه‌شان ناامن شناخته شود، برخی دیگر، برعکس، به هر طریق ممکن این وضعیت را به چالش می‌کشند، که برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند یک قطعه زمین را به دست آورند، سودمند است. پاول سوزینوف توضیح می دهد: «چنین شرایطی چندی پیش در دوران رونق سرمایه گذاری کاملاً معمول بود. - متأسفانه من و شما نمی توانیم به طور قطع بگوییم که آیا خانه خراب است یا خیر، باز هم به دلیل اینکه بر اساس معاینه فنی انجام شده توسط فلان شرکت، نمی دانیم وابسته است یا خیر. در حال حاضر، وضعیت فنی بسیاری از خانه های ما، به ویژه در مرکز تاریخی، کاملاً ضعیف است و فرسودگی فنی در آنجا اغلب بیش از 60-70٪ است. این چنین ویژگی شهری است. شما می توانید تقریباً به هر ساختمان تاریخی که مورد بازسازی اساسی قرار نگرفته است، با همان استانداردهای تشخیص ناامن آن نزدیک شوید.»

به عبارت دیگر، این منطقه به ظاهر تنظیم شده توسط قوانین و مقررات متعدد، در واقع از انواع دستکاری ها مصون نیست. این بدان معنی است که هر لحظه ممکن است رسوایی دیگری در ارتباط با اسکان مجدد مسکن اضطراری در سن پترزبورگ رخ دهد.

نقل مکان از مسکن های قدیمی، فرسوده و فرسوده یک مشکل بزرگ برای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است. با راه اندازی برنامه هدفمند فدرال "مسکن" که برای دوره 2002-2010 طراحی شده بود، تمرکز مهمی برای تامین مسکن با کیفیت بالا، مدرن و ایمن با شرایط مساعد به مردم تبدیل شد. از آنجایی که همه مناطق با این کار مقابله نکردند، این برنامه تا سال 2017 تمدید شد.

نحوه عملکرد برنامه جابجایی از مسکن فرسوده و فرسوده - تغییرات در برنامه مسکن فرسوده 2015

از سال 2010، مشکل موجودی مسکن فرسوده شخصاً توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه کنترل شده است. در سال 2010، قانون فدرال در مورد اسکان مجدد امضا شد. با این حال، از سال 2015، همه مناطق با برنامه های فردی برای تخریب و اسکان مجدد مسکن های اضطراری مقابله نکرده اند. مهلت جدیدی برای تکمیل اسکان مجدد تسهیلات قدیمی تعیین شده است - 31 سپتامبر 2017. بار اصلی تامین مالی برنامه "مدرن سازی تاسیسات زیرساختی خدمات" بر عهده بودجه فدرال است. هر منطقه ملزم به تصویب برنامه های اسکان مجدد سه ساله است. از سال 2007، تعمیرات اساسی موجودی مسکن و اسکان مجدد توسط صندوق مسکن و خدمات عمومی نظارت می شود. کمیسیون‌های منطقه‌ای فهرستی از خانه‌هایی که واقعاً در معرض تعمیرات اساسی یا اسکان مجدد هستند، تهیه می‌کنند.

شرایط اولیه جابجایی از بافت فرسوده و فرسوده – چه کسانی می توانند مسکن را فرسوده تشخیص دهند؟

جابجایی از خانه های قدیمی تنها در صورتی می تواند انجام شود که محل ناامن در نظر گرفته شود. در صورت فرسودگی حداقل 70 درصدی مسکن، فرسوده محسوب می شود.بر اساس بند 4 ماده 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کمیسیون بین بخشی، محل را برای سکونت نامناسب اعلام می کند. طبق بند 7 همین ماده، نحوه تشخیص مسکن نامناسب یا ناایمن و در نتیجه در معرض تخریب یا بازسازی را تعیین می کند.

ایجاد یک بازرسی کمیسیون می تواند تحت تأثیر درخواست های کتبی متعدد ساکنان خانه باشد. پس از بازرسی از محل توسط یک سازمان تخصصی، کمیسیون باید گزارشی تهیه و تصمیم خود را اتخاذ کند. برای کار، به نقشه های طبقه، گواهینامه های فنی، اظهارات ادعاها و همچنین کپی اسنادی که مالکیت را تأیید می کند نیاز دارید.

وقتی مسکن ناامن تلقی می شود:

1. اگر ساختمان دارای تغییر شکل های پی و دیوارها باشد.
2. خطر سقوط وجود دارد.
3. اگر فضای زندگی در مناطق سیل یا بهمن قرار دارد.
4. زمانی که ساختمانی در اثر حوادث انسان ساز ویران می شود.
5. زمانی که ظرفیت باربری مسکن در اثر انفجار، زلزله و آتش سوزی کاهش می یابد.

توجه داشته باشیم که فقط ساکنان مسکن اضطراری، یعنی آن دسته از شهروندانی که جان و سلامت خود را به خطر می اندازند، باید واجد شرایط اسکان مجدد باشند. مردمی که در خانه های فرسوده زندگی می کنند در بدترین وضعیت هستند. اجازه اسکان مجدد ندارند. اما اگر مسکن آنها وضعیت مسکن فرسوده برای تخریب را دریافت کند، فرصت خواهند داشت.

محل درخواست برنامه مسکن فرسوده - لیست مدارک مورد نیاز

اولین کاری که باید انجام دهید تماس با مقامات محلی یا یک سازمان تخصصی برای تعیین وضعیت فنی ساختمان است. در مرحله بعد، بر اساس نتیجه گیری متخصصان، باید درخواستی را به کمیسیون بین بخشی ارسال کنید که در مورد وضعیت تصمیم گیری می کند.

مدارکی که باید ارائه شود:

1. کپی محضری اسناد عنوان.
2. طرح فضای زندگی.
3. پاسپورت فنی
4. انعقاد یک سازمان خاص در مورد وضعیت محل.
5. شکایات ساکنان یک ساختمان آپارتمانی

کمیسیون باید ظرف 30 روز تصمیم بگیرد. در صورت وجود خطر برای سلامتی، نتیجه گیری کمیسیون باید ظرف 1 روز کاری برای ساکنین ارسال شود. در صورتی که ساکنین با امتناع کمیسیون از شناسایی خانه خود به عنوان ناامن موافق نباشند، تصمیم با مشارکت کارشناسان مستقل در دادگاه تجدید نظر می شود.

تمامی شرایط برای دریافت آپارتمان جدید تحت برنامه جابجایی مسکن فرسوده

اگر کمیسیون تصمیم گرفته باشد که خانه را ناامن تشخیص دهد، جابجایی باید در اسرع وقت انجام شود.

در مورد برنامه اسکان مجدد به نکات مهم توجه کنیم:

1. در ازای مسکن تخریب شده، مالکان مسکنی معادل و راحت بدون از دست دادن متراژ مربع دریافت می کنند. همچنین کسانی که محل اجاره می کنند می توانند روی فضای زندگی حساب کنند. محل جدید باید دارای برق، آب، فاضلاب، گرمایش، لوله کشی و اجاق گاز باشد. حداقل تعمیرات نیز ارائه شده است.
2. ساکنان باید سه گزینه برای جابجایی داشته باشند، اما هیچ پیش بینی ای برای در نظر گرفتن خواسته های فردی ساکنان وجود ندارد.
3. اگر ساکنین طبق قرارداد اجاره در مسکن اضطراری زندگی می کردند، مسکن جدید با همان شرایط ارائه می شود. مربع بر اساس جریان محاسبه می شوداستانداردهای مسکن ارائه شده در اجاره اجتماعی برای یک خانواده دو نفره آنها یک آپارتمان یک اتاقه با مساحت 44-50 متر مربع ارائه می دهند، سه نفر در 62-74 متر مربع زندگی می کنند. برای هر فرد ثبت نام شده حداقل 18 متر مربع باید اختصاص داده شود.
4. اگر ساکنان یک ساختمان فرسوده به طور همزمان در لیست انتظار برای بهبود شرایط زندگی خود بودند، پس از اسکان مجدد آنها باید با در نظر گرفتن متراژ مربع از دست رفته آپارتمان دریافت کنند. در برخی موارد، یک آپارتمان اضافی اختصاص داده می شود. در طول اسکان مجدد، انتقال افراد به آپارتمان های مشترک ممنوع است.
5. مسکن جدید در طول اسکان مجدد باید در همان منطقه اداری مسکن قدیمی واقع شود. در برخی موارد با رضایت شهروندان می توان آنها را به منطقه دیگری از شهر منتقل کرد.
6. جابجایی فقط پس از ارسال درخواست کتبی شخصی از طرف مالک انجام می شود.
7. اسکان مجدد باید حداکثر 1 سال از تاریخ تصمیم به تخریب خانه انجام شود.
8. مالک آپارتمان آینده باید با صاحب خانه که معمولا شهرداری است، قرارداد مبادله مفصلی منعقد کند. گاهی اوقات مالکان علاقه مند به دریافت غرامت پولی هستند، می توانند چنین بیانیه ای بنویسند، اما چنین درخواستی به ندرت برآورده می شود، علاوه بر این، محاسبه هزینه برای صاحب مسکن تخریب شده سودی ندارد.
9. هزینه های جابجایی باید نه توسط مهاجران، بلکه توسط مقامات محلی تقبل شود. در واقع حمل و نقل بار فقط یک بار قابل ارائه است.
10. صاحبان آپارتمان به محض دریافت اطلاعیه تخریب خانه و اسکان ساکنان، حق تغییر یا فروش خانه خود را ندارند. چنین معامله ای غیرقانونی خواهد بود.
11. پس از انعقاد قرارداد مبادله، انتقال باید در مدت حداکثر یک ماه انجام شود.
12. متراژ مربع در حین اسکان مجدد تنها در صورتی افزایش می یابد که به طور قابل توجهی کمتر از حد معمول باشد، به عنوان مثال 15 تا 20 متر؛ اکنون هیچ آپارتمانی با چنین متراژ مربع وجود ندارد، اما اگر متراژ مربع استاندارد بود، فقط می توانید به عنوان مسکن برنده شوید.
13. ساکنان آپارتمان های مشترک می توانند شرایط زندگی خود را بهبود بخشند؛ آنها آپارتمان های جداگانه دریافت خواهند کرد؛ اکنون آپارتمان مشترک وجود ندارد.
14. اگر ساکنین با تعیین خانه برای تخریب موافق نباشند یا برعکس، به دنبال شناسایی مسکن به عنوان ناایمن باشند، برای اعتراض به تصمیم کمیسیون بین بخشی، باید به دادگاه مراجعه کنند. برای یک استدلال قوی، لازم است به دادگاه ثابت شود که هنگام تصمیم گیری، کمیسیون اشتباه کرده و روند نتیجه گیری را نقض کرده است. برای این کار علاوه بر ادعای مدون، نظرات کتبی کارشناس فنی مستقل تایید کننده نظر ساکنین الزامی است.

تعریف روشنی از «مسکن فرسوده و ناایمن» در فقه وجود ندارد. اما وکلا با این مفاهیم کار می کنند، بنابراین، در واقع، آن دسته از خانه هایی که ساختارهای غیر قابل تعویض آنها (ساییدگی آنها قابل حذف نیست، بلکه فقط کاهش می یابد) قابل تعمیر نیستند، به عنوان فرسوده و ناایمن شناخته می شوند.

با این حال، این دو مفهوم را باید متمایز کرد:

1. فرسوده - امکان زندگی در چنین ساختمانی وجود دارد و فرسودگی می تواند 65 درصد (برای خانه چوبی) و 70 درصد (برای خانه سنگی) باشد.
2. اضطراری - زندگی در این ساختمان غیرممکن است، زیرا با گذشت زمان خطر فروپاشی سازه های غیرقابل تعویض وجود دارد.

خانه هایی که به عنوان ناامن شناخته می شوند در معرض تخریب هستند. در نتیجه خانواده ای که در چنین ساختمانی زندگی می کند حق دارد به محل سکونت دیگری با شرایط بهتر نقل مکان کند. به منظور اطمینان از ایمنی روس ها، قانون مسکن فدراسیون روسیه روشی را برای به رسمیت شناختن اماکن مسکونی به عنوان چنین (یعنی مشمول تخریب) پیش بینی می کند. برای انجام این کار، معیارهای خاصی که هنگام بازرسی خانه مورد استفاده قرار می گیرند، در نظر گرفته می شوند:

• فرسودگی واقعی کل ساختار بیش از 70٪ است.
• تغییر شکل قابل توجه دیوارها و پایه ها؛
• شاخص های بهداشتی و میکرو اقلیم محل تهدیدی برای زندگی و سلامت ساکنان است.
• موقعیت سازه در نزدیکی مکان های یک فاجعه احتمالی ساخته شده توسط انسان (منطقه سیل، منطقه بهمن) یا تاسیسات انتقال AC بالای سر؛
• آسیب جدی به ساختمان در نتیجه حادثه، آتش سوزی یا انفجار.

• آب گرم و سیستم فاضلاب وجود ندارد (این شرایط فقط برای ساختمان های یک و دو طبقه اعمال می شود).
• عدم وجود آسانسور در بالای طبقه پنجم (در صورت اشغال ناقص)؛
• اختلاف قابل توجهی بین حجم برنامه ریزی شده و واقعی اتاق های نشیمن.

اگر مشکلات فوق از طریق تعمیرات قابل حل نباشد، ساکنین باید به دنبال شناسایی خانه به عنوان ناایمن یا در معرض تخریب باشند.

اعطای وضعیت "اضطراری" یا "فرسوده" به یک ساختمان مسکونی

در سال 2015 (از آوریل)، یک فرمان دولت روسیه با اصلاحاتی در روش اعطای وضعیت "اضطراری" یا "فرسوده" مسکن به اجرا درآمد:

1. تغییر - مقامات اجرایی محلی با تشکیل یک کمیسیون بین بخشی برای بازرسی ساختمان های مسکونی با این موضوع برخورد می کنند.
2. تغییر - تصمیم برای تعیین وضعیت مسکن "اضطراری" یا "فرسوده" باید ظرف یک ماه از تاریخ ارائه درخواست مربوطه توسط ساکنان اتخاذ شود.

روال چنین تشخیصی به شرح زیر است:

1. درخواست (شکایت) به کمیسیون بین بخشی در محل سکونت مستقیماً توسط صاحب آپارتمان یا صاحب خانه ارسال می شود.
2. مجریان این کمیسیون، خود ساختمان (آپارتمان مسکونی) را ارزیابی کرده و وضعیت آن را مطابق با استانداردها و مشخصات فنی تحلیل می کنند.
3. پس از بازرسی، گروهی از افراد مجاز گزارشی را تهیه می کنند (سه نسخه - یکی برای متقاضی، دو نسخه برای کمیسیون بین بخشی).
4. کمیسیون با رأی گیری تصمیم می گیرد که خانه را وضعیت «اضطراری» یا «فرسوده» قرار دهد.
5. کارمندان همان کمیسیون موظفند ظرف پنج روز تصمیم اتخاذ شده را به مقامات محلی اطلاع دهند.
6. مقامات محلی در مورد موضوع جابجایی ساکنان از یک ساختمان فرسوده ظرف 30 روز تصمیم می گیرند (اگر وضعیت مسکن به یک "ساختمان فرسوده" اختصاص داده شود، ساکنان همچنان در آنجا زندگی می کنند، اما آنها فرصتی برای تعمیرات اساسی دارند).

کارشناسان یادآور می شوند:

• بازرسی مسکن فقط می تواند توسط یک کمیسیون بین بخشی انجام شود. اگر چنین معاینه ای توسط مراجع دیگر انجام شود، باطل تلقی می شود.
• متقاضی باید در کار کمیسیون مشارکت داشته باشد.
• قانون وضعیت اضطراری خانه توسط همه اعضای کمیسیون امضا می شود، در غیر این صورت چنین سندی معتبر نیست.
• جابجایی از خانه ای که به عنوان ناامن شناخته می شود باید ظرف دو هفته اتفاق بیفتد.
• پس از اخراج ساکنان از خانه، مقامات محلی قطعه زمین را از صاحب مسکن اضطراری خریداری می کنند (ساختمان واقع در آن تخریب شده است) یا فرصتی را برای مبادله معادل فراهم می کنند.

صاحب خانه می تواند تصمیم خود را به چالش بکشد و در این مورد کمیسیون دستور بررسی مجدد را می دهد تا وضعیت خانه "اضطراری" یا "فرسوده" تعیین شود.

برنامه جابجایی از مسکن فرسوده و اضطراری

برنامه جابجایی ساکنان از مسکن های فرسوده و فرسوده بخشی از برنامه هدفمند مسکن فدرال است که برای اجرای آن از سال 2002 تا 2010 طراحی شده است. هدف اصلی این است که روس ها مکانی با کیفیت، راحت، راحت و امن برای اقامت دائم فراهم کنند.

همه مناطق قادر به اجرای کامل اهداف این برنامه نبودند، بنابراین دولت تصمیم گرفت مدت این برنامه را برای دوره 2014-2019 تمدید کند.

هر منطقه جداگانه در فدراسیون روسیه یک برنامه سه ساله اسکان مجدد را برای 2014-2019 تصویب می کند، زیرا کل روند اسکان مجدد از بودجه فدرال تأمین می شود. علاوه بر این، کمیسیون های منطقه ای در حال تهیه فهرستی از ساختمان های مسکونی هستند که باید تخریب شوند (وضعیت ساختمان "اضطراری") یا تحت تعمیرات اساسی (وضعیت ساختمان "فرسوده").

شرایط برنامه اسکان مجدد از مسکن فرسوده و فرسوده (برای 2014-2019)

هر روسی می تواند بر اساس مدارک زیر در این برنامه شرکت کند:

• نتایج بازرسی از فضای زندگی اضطراری ادعایی که برای ساکنان خطر ایجاد می کند.
• فرسودگی تدریجی خانه؛
• عوامل محیطی مضر؛
• نقض استانداردهای بهداشتی و بهداشتی محل سکونت.

اگر صاحب خانه چنین شواهد مستندی داشته باشد، باید برای شرکت در برنامه هدفمند منطقه ای برای اسکان مجدد از مسکن های فرسوده و فرسوده (محاسبه شده برای 2014-2019) ثبت نام کند. در این مورد، بین شرکت کننده در برنامه فعلی و نماینده اداره محلی، یا توافق نامه ای در مورد توقیف املاک یا قرارداد اجاره اجتماعی منعقد می شود. در حالت اول، شرکت کننده حق تعیین میزان غرامت مسکن از دست رفته، شرایط و سایر شرایط توقیف اموال غیرمنقول را دارد. در مورد دوم، دولت آپارتمانی با فضای زندگی مشابه محل اضطراری یا فرسوده در اختیار شرکت کننده قرار می دهد. اگر شرایطی وجود داشته باشد که یک شرکت کننده برنامه از نقل مکان به مسکن پیشنهادی امتناع کند، مقامات شهرداری برای جابجایی اجباری شرکت کننده در دادگاه شکایت می کنند.

کارشناسان تصریح می‌کنند: شرکت‌کننده تنها به مدت شش ماه می‌تواند از مسکن با وضعیت «اضطراری» یا «فرسوده» استفاده کند، اما به شرطی که مکان دیگری برای سکونت نداشته باشد.

نشانه های مسکن راحت

همانطور که در بالا ذکر شد، در ازای مسکن با وضعیت "اضطراری"، به صاحب آن آپارتمان (یا خانه) راحت دیگری ارائه می شود. کارشناسان نشانه های خاصی از یک خانه راحت را نام می برند:

1. مساحت مسکن جدید نباید کمتر از مسکن قبلی باشد.
2. وجود سیستم های ارتباطی، سیستم های مهندسی، تعمیرات آرایشی و بهداشتی.
3. هزینه این حرکت توسط دولت (از بودجه منطقه ای) پرداخت می شود.
4. مکان مسکن جدید یکی از ویژگی های منطقه اداری است که قبلاً افراد آواره در آن زندگی می کردند (این شرط مستقیماً با شرکت کننده برنامه مذاکره می شود زیرا گزینه دیگری امکان پذیر است).

همان مکان های راحت برای زندگی، اما موقت، همچنین در طول دوره تعمیرات اساسی یا بازسازی دومی در اختیار صاحبان مسکن های "فرسوده" قرار می گیرد.

شرایطی که تحت آن برنامه اسکان مجدد از مسکن های فرسوده و فرسوده برای سال های 2014-2019 انجام می شود.

پس از اینکه خانه به عنوان ناامن شناخته شد، مالکان باید فعالیت های سنگین اصلی را برای به دست آوردن مسکن جدید آغاز کنند، اما بسیاری از آنها به طور کامل نمی دانند که اگر خانه ناامن شناخته شود، چه کاری انجام دهند و به کجا بروند. در واقع، همه چیز آنقدرها که در نگاه اول به نظر می رسد پیچیده نیست.

ساختمان اضطراری آپارتمانی است که بیش از ۷۵ درصد فرسوده باشد و زندگی در آن خطرناک باشد. طبقه بندی مسکن اضطراری نیز شامل:

• ساختمانهایی که پایه آنها تغییر شکل داده است.
• ساختمان هایی که سیستم گرمایش و توزیع آب متمرکز ندارند، یعنی خانه هایی که در آپارتمان های خود آبرسانی و لوله کشی ندارند و محل را از اجاق گاز گرم می کنند.
• ساختمان یا قسمتی از آن که پنجره نداشته باشد.
• محل های آلوده

به رسمیت شناختن رسمی خانه به عنوان ناامن

مطابق با هنجارهای قانونی و اقدامات روسیه، یک خانه را می توان به عنوان ناامن و مشمول اسکان مجدد شناخت تنها پس از اینکه رسماً برای زندگی و سلامت ساکنان خطرناک شناخته شد.

ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی رسماً غیرقابل سکونت شناخته می شوند و در صورت رعایت شرایط زیر برای تخریب فرستاده می شوند:

• ساختمان های فرسوده ای که در آنها ساختار قاب ممکن است خود به خود فرو بریزد.
• ساختمان های واقع در محل دفن زباله یا نزدیک آن؛
• ساختمان های واقع در مناطق خطرناک؛
• ساختمان های واقع در منطقه خط انتقال برق؛
• به طور کامل یا جزئی تخریب شده است.
• ساختمان هایی با سطح سر و صدای زیاد، به عنوان مثال، خانه هایی با پنجره های رو به بزرگراه؛
• ساختمان هایی که بالای آن کانال زباله قرار دارد.

این دسته از خانه ها رسماً برای سکونت نامناسب شناخته می شوند و یک قانون دولتی در این باره تنظیم شده است. پس از تنظیم قانون، صاحبان یا مستاجران اجتماعی محل می توانند روند را با هدف به دست آوردن فضای زندگی راحت آغاز کنند.

شروع کنید

اگر خانه ناامن تلقی شود چه باید کرد؟ پس از دریافت قطعنامه رسمی، مالک باید برای معاینه به سازمان های دولتی مراجعه کند که توسط کمیسیون بین بخشی انجام می شود. تصمیم این کمیسیون است که حرف آخر را می زند که احتمال اسکان مجدد را مشخص می کند یا خانه فرسوده اما با امکان بازسازی شناخته می شود.

کمیسیون از خانه بازدید نمی کند، وظایف آن عبارتند از:

• بررسی اسناد و اقداماتی که خانه را ناامن تشخیص می دهد.
• تعیین کامل بودن مدارک ارائه شده؛
• شناسایی متخصصانی که مطالعه ساختار را انجام خواهند داد.
• ارزیابی نتایج تحقیق؛
• تصمیم گیری.

برای اینکه کمیسیون در سریع ترین زمان ممکن کار کند، مالک باید کل بسته اسناد را از قبل جمع آوری کند:

• کپی های گواهی شده گواهی مالکیت؛
• نتیجه گیری در مورد شناسایی ساختمان به عنوان فرسوده یا ناایمن.
• نتیجه گیری در مورد فرسودگی سازه های باربر. این نتیجه گیری را می توان از سازمان های طراحی به دست آورد.
• توضیحات خانه و عکس از وضعیت آن.

پس از تصمیم مثبت کمیسیون در مورد اسکان مجدد، بخش اصلی با هدف به دست آوردن فضای زندگی جدید آغاز می شود.

اسکان مجدد رانت اجتماعی

بسته به دلایل خاصی که یک فرد در یک آپارتمان زندگی می کند، اسکان مجدد بستگی دارد.

در مواردی که ساکن مستاجر اجتماعی باشد، یعنی آپارتمان وی در اختیار دولت باشد و اسناد مالکیت آن را نداشته باشد، روند خروج از مسکن فرسوده بسیار ساده تر از مالکان است.

پس از اینکه کمیسیون ایالتی رسماً خانه را برای زندگی نامناسب اعلام کرد، به مستاجرین اجتماعی یک گزینه اسکان مجدد پیشنهاد می شود.

مسکن جدید تحت قرارداد اجاره. در این حالت، دولت باید فضای زندگی را به فرد پیشنهاد دهد که مساحتی مشابه فضای اضطراری داشته باشد. علاوه بر این، باید به خوبی مجهز باشد، یعنی صرف نظر از وجود ارتباطات در خانه قدیمی، خانه جدید باید دارای آب، لوله کشی و گرمایش مرکزی باشد. شرط مهم دیگر این است که آپارتمان جدید باید در همان شهر قبلی باشد.

مهم: اگر مستاجران در لیست انتظار برای بهبود شرایط زندگی خود بودند، هنگام نقل مکان از یک خانه فرسوده، بدون توجه به اینکه به چه شرایط زندگی منتقل می شوند، صف پشت سر آنها باقی می ماند.

شرط اصلی کارفرمایان اجتماعی این است که نتوانند گزینه پیشنهادی دولت را رد کنند. در صورت امتناع، اگر خانه در معرض تخریب قرار گیرد، مستاجران خود را در خیابان خواهند دید، زیرا استخدام دولتی به معنای انتخاب چندین محل نیست.

اسکان مجدد مالکان

برای مالکان، این سوال که اگر خانه ناامن اعلام شد چه باید کرد بسیار مبرم است. این نوع از شهروندان حتی به طور موقت نمی توانند مسکن اجتماعی دریافت کنند، بنابراین باید بلافاصله برای اسکان مجدد به صورت دائمی آماده شوند.

بیشتر اوقات، خانه های در معرض تخریب تنها پس از اینکه خریدار زمینی را که در آن قرار دارد را پیدا کند، اسکان داده می شود، که همراه با خرید زمین، مسئولیت اسکان مجدد را بر عهده می گیرد.

مالک در این مورد، مالک جدید زمین، می تواند چندین پیشنهاد ارائه دهد:

• غرامت پولی معادل هزینه آپارتمان. با این گزینه، مالک با دریافت پول، از حقوق مالکیت محروم می شود و باید مستقلاً خانه جدیدی پیدا کند.
• آپارتمان نوساز طبق قوانین روسیه، مالک جدید زمین نمی تواند آپارتمانی با متر مربع کوچکتر ارائه دهد، اما با متراژهای بزرگتر می تواند. اکثر خریداران قلمرو، برای اینکه روند تخلیه را به تاخیر نیندازند، آپارتمان هایی با متر مربع بزرگ در ساختمان های جدید به مالکان ارائه می دهند.

در صورتی که مالک از هیچ یک از گزینه های پیشنهادی سرمایه گذار راضی نباشد، سرمایه گذار حق دارد به دادگاه مراجعه کند. روند دادگاه روند اخراج مالک یا رها کردن او در مسکن را تعیین می کند.

شرایطی وجود دارد که به دلیل عدم رضایت یک مالک از شرایط پیشنهادی، همه صاحبان آپارتمان های ساختمان ممکن است بدون غرامت و مسکن جدید باقی بمانند. متقاعد کردن طولانی که به جایی نمی رسد ممکن است سرمایه گذار را وادار کند که زمین را رها کند.

اگر زمین از زیر چند خانه خریداری شده باشد، مالک جدید می تواند ساختمان مشکل دار را رها کند، ساختمان های مجاور را اسکان دهد، ساختمان های بلند را به جای آنها بسازد و ساکنان ساختمان مشکل دار در شرایط نامناسب زندگی کنند.

راه دوم برای اسکان مجدد مالکان، خرید آپارتمان های خود از دولت است. در این صورت قیمت هر متر مربع کمتر است و قابل بحث نیست.

علاوه بر خرید فضا، دولت می تواند به صاحبان آپارتمان مسکن در ساختمان های اجتماعی با متر مربع مشابه پیشنهاد دهد. در صورت امتناع مالک، اختلاف از طریق دادگاه حل می شود.

در هر صورت، شایان ذکر است که شناسایی خانه به عنوان ناامن به معنای اسکان مجدد سریع و موفق نیست.

توجه! با توجه به تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات حقوقی این مقاله ممکن است قدیمی باشد!

وکیل ما می تواند به صورت رایگان به شما مشاوره دهد - سوال خود را در فرم زیر بنویسید:

در منطقه نیژنی نووگورود، برنامه اسکان موجی ساکنان ساختمان های فرسوده و اضطراری آغاز شده است. این بدان معناست که صدها خانواده که قبلاً در خانه های قدیمی بدون امکانات رفاهی جمع شده بودند، آپارتمان در ساختمان های جدید دریافت خواهند کرد. چه خانه هایی در این برنامه گنجانده شده است، ساکنان خانه های فرسوده چه ادعایی می توانند داشته باشند، چه آپارتمان هایی می توانند جایگزین آپارتمان خود کنند؟ مارگاریتا مصطفیوا، رئیس بخش حسابداری و توزیع مسکن اداره منطقه نیژنی نووگورود، به این سؤالات و سؤالات دیگر پاسخ داد.

خانه های فرسوده همیشه برای جابجایی مناسب نیستند

بسیاری از خانه های فرسوده ناامن تلقی می شوند. با این حال، یک خانه مخروبه و یک خانه مخروبه یک چیز نیستند. بیایید بفهمیم که تفاوت چیست.

مارگاریتا مصطفی‌وا توضیح می‌دهد که مسکن در صورتی که فرسودگی آن برای خانه‌های چوبی بیش از 66 درصد و برای خانه‌های سنگی بیش از 70 درصد باشد، فرسوده در نظر گرفته می‌شود. - اما اگر خانه بر روی یک پایه محکم قرار گیرد، دیوارها و سقف کاملاً مستحکم باقی می مانند و ارتباطات با وظایف محول شده به آنها مقابله می کند، چنین خانه ای برای زندگی مناسب در نظر گرفته می شود. کاملا قابل تعمیر است.

مهمدر صورتی که سازه های باربر پی، دیوارها و سقف تخریب شده و جان و سلامتی افراد ساکن آنجا را تهدید کند، مسکن اضطراری محسوب می شود. اورژانس مشمول اسکان مجدد است.

تصمیم به تشخیص ناامن خانه فقط توسط کمیسیون بین بخشی و فقط در سه مورد می تواند اتخاذ شود: 1. اگر فرسودگی فیزیکی ساختمان یا قطعات آن منجر به "سطح غیر قابل قبولی از قابلیت اطمینان ساختمان" شده باشد.

2. اگر پارامترهای ریز اقلیم محل مسکونی اجازه انطباق با الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک لازم و استانداردهای بهداشتی را نمی دهد.

3- چنانچه در اثر شرایط انسان ساز و بلایای طبیعی به ساختمان آسیبی وارد شده باشد که قابل مرمت نباشد. در چنین مواردی، ساکنین باید ظرف 48 ساعت جابجا شوند.

شناسایی مسکن به عنوان ناایمن پیامدهای مهمی دارد: چنین مسکن هایی باید اسکان داده شوند و سپس تخریب شوند. یعنی «مسکن فرسوده» وضعیت حقوقی و پیامدهای مشخصی دارد، در حالی که «مسکن فرسوده» یک مفهوم عمدتاً روزمره است و چنین تعهداتی را به همراه ندارد.

داشتن یا نداشتن؟

افراد ساکن در ساختمانی که در حال خراب شدن است یا قرار است تخریب شود به دو دسته مالک و مستاجر تقسیم می شوند. و این وضعیت در زمان اسکان مجدد نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. بیایید بفهمیم که هر دو چه حقوقی دارند.

اگر خانه یا آپارتمان آنها ناامن اعلام شود، آنها حق دارند فضای زندگی دیگری را تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی دریافت کنند. کارشناس ما توضیح می دهد که باید به خوبی مجهز باشد، از نظر مساحت کل، معادل مکان های مسکونی قبلاً اشغال شده باشد، الزامات تعیین شده را برآورده کند و در محدوده یک محل معین، یعنی در محدوده نیژنی نووگورود واقع شود.

در اینجا لازم است به این نکته توجه کنید: اسکان مجدد بهبود شرایط زندگی نیست، بنابراین فضای زندگی ارائه شده از نظر اندازه معادل آپارتمانی خواهد بود که در آن زندگی می کنید. صرف نظر از تعداد افراد ثبت نام شده در آن و روابط خانوادگی آنها.

با این حال، اگر مردم در لیست انتظار برای بهبود شرایط مسکن بودند، پس از نقل مکان به یک آپارتمان جدید، حق خود را برای ثبت نام به عنوان نیازمندان مسکن حفظ خواهند کرد. مارگاریتا ایوانونا می افزاید، مگر اینکه، البته، آنها دیگر دلیلی برای حضور در چنین ثبتی نداشته باشند (برای مثال، خودشان قبلاً یک آپارتمان خریداری کرده اند یا فردی که نیاز به مسکن بهبود یافته فوت کرده است).

اگر آپارتمان شما خصوصی است، شما مالک ملک هستید.

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر آپارتمان یا خانه شما ناامن در نظر گرفته شود، خانه شما می تواند از شما خریداری شود. یا ممکن است با توافق با مالک، محل مسکونی دیگری به او داده شود (هزینه آن همان قیمت بازخرید خواهد بود) مارگاریتا مصطفیوا. - قیمت اماکن مسکونی، شرایط و سایر شرایط بازخرید با توافق مالک محل مسکونی تعیین می شود. در صورتی که مالک محل با تصمیم موافق نباشد یا در مورد قیمت بازخرید یا سایر شرایط بازخرید با وی توافقی حاصل نشده باشد، مقامات می توانند به دادگاه شکایت کنند. می توان ظرف مدت دو سال از تاریخ اعلام تصمیم به تصرف اماکن مسکونی متعلق به مالک محل مسکونی ارائه کرد و به همین دلیل است که در "خانه های پوسیده" واقع در مناطقی که برای سرمایه گذاران و توسعه دهندگان امیدبخش نیست تقریباً همه ساکنین مستاجر هستند آنها می توانند با هزینه شهرداری روی اسکان مجدد حساب کنند. اما به محض اینکه مشخص شد خانه توسط سرمایه گذاران اشغال خواهد شد، ساکنان برای خصوصی سازی مسکن اقدام می کنند، زیرا مالک می تواند شرایط خود را دیکته کند: او حق دارد مسکن را نه متر به متر، بلکه آن گونه که می خواهد، مطالبه کند. یا یک غرامت پولی قابل توجه.

اما این یک شمشیر دو لبه است. به دلیل داشتن یک مستاجر با اشتهای زیاد، روند اسکان مجدد می‌تواند سال‌ها طول بکشد: سرمایه‌گذار در نهایت به دادگاه مراجعه می‌کند و به طور متوسط ​​یک مورد از این قبیل برای حدود دو سال بررسی می‌شود. اگر دادگاه طولانی شود یا سرمایه گذار این فرآیند را سنگین بداند، ممکن است سایت را رها کند. و بدترین آنها ساکنان کلبه های فرسوده خواهند بود که برای سال های طولانی در آنجا زندگی خواهند کرد.

موج را بگیر!

اکنون بیایید در مورد جابجایی موج صحبت کنیم - فرآیندی کاملاً متفاوت از آنچه قبلاً توضیح داده شد. مارگاریتا مصطفیوا توضیح می دهد: "در طول اسکان معمول مسکن غیرخصوصی شهرداری، مردم می توانند به مکان های برابر در هر منطقه از شهر منتقل شوند." - اسکان مجدد "موج" شامل لیست خاصی از خانه ها است. این بدان معناست که خانه‌هایی برای ساکنان ساختمان‌های فرسوده با هزینه بودجه و بودجه سرمایه‌گذاری ساخته می‌شود و در مناطق خالی نیز به نوبه خود توسعه همه جانبه آغاز می‌شود.

به گفته همکار ما، مزیت اصلی این برنامه این است که ساکنان مجبور نیستند منطقه معمولی خود را تغییر دهند؛ آنها آپارتمان هایی را در خانه هایی دریافت می کنند که معمولاً در مجاورت خانه قبلی خود یا در مناطق مجاور ساخته می شوند (از نیژنی نووگورود کاملاً امکان پذیر است. برای انتقال به Sovetsky یا Micro District "Flowers"، اما احتمالاً در Bogdanovich - این منطقه نیژنی نووگورود است).

لینک های مفید- لیست خانه های فرسوده و لیست خانه هایی که در منطقه نیژنی نووگورود به عنوان ناامن و در معرض تخریب شناخته شده اند قابل مشاهده است. - لیست خانه های موجود در برنامه اسکان مجدد موج را می توان در ضمیمه قطعنامه دومای شهر نیژنی نووگورود مورخ 31 ژانویه 2007 شماره 4 "در مورد تصویب برنامه هدفمند شهرداری برای تخریب و بازسازی مسکن های فرسوده" یافت. سهام در شهر نیژنی نووگورود. متأسفانه در اینترنت به صورت عمومی در دسترس نیست.