هدایت وجوه سرمایه زایمان برای جبران هزینه های ساخت و ساز یا بازسازی مسکن. اکنون می توان از سرمایه مادری برای جبران هزینه های یک ساختمان مسکونی ساخته یا بازسازی شده به تنهایی استفاده کرد.

آخرین به روز رسانی ژوئن 2019

مثال:

).

مثال:

طبق بند 3 بند 1 ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه، شما می توانید نه تنها هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه، بلکه در هنگام ساخت مسکن نیز کسر ملک دریافت کنید. در این صورت، شما حق دارید هم برای هزینه های مستقیم ساخت خانه و هم برای بهره وام صادر شده برای ساخت و ساز، کسر دریافت کنید.

در چه مواردی می توان هنگام ساخت خانه کسر دریافت کرد؟

شما می توانید از کسر ملک برای ساخت مسکن استفاده کنید اگر:

1. ساخت یک ساختمان مسکونی

طبق قانون، برای ساخت یک ساختمان مسکونی با حق ثبت نام شهروندان در آن، کسر مالیات در نظر گرفته شده است. اگر یک ساختمان مسکونی بدون حق ثبت نام در آن ساخته اید، نمی توانید روی کسر حساب کنید (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 3 مه 2017 N 03-04-05/27085).

مثال:ایوانف I.I. یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC) خریداری کرد، یک ساختمان مسکونی بر روی آن ساخت و عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات دریافت کرد. ایوانف می تواند از حق دریافت کسر ملک برای ساخت خانه استفاده کند.

مثال:سیدوروف S.S. یک کلبه تابستانی خرید و یک کلبه روی آن ساخت و آن را به عنوان یک ساختمان مسکونی بدون حق ثبت در آن ثبت کرد. سیدوروف S.S. نمی تواند از کسر اموال استفاده کند.

2. یک ساختمان مسکونی ناتمام خریدیم و آن را تکمیل کردیم

در این صورت، خانه ای که خریداری کرده اید باید در قرارداد خرید و فروش به عنوان موضوع ساخت و ساز ناتمام مشخص شود (در غیر این صورت فقط برای هزینه های خرید خانه کسر می توانید دریافت کنید، اما برای هزینه های ساخت و ساز کسر نمی شود).

مثال:ایوانف A.A. طبق قرارداد خرید و فروش یک ساختمان مسکونی یک طبقه خریداری کرد. پس از خرید، ایوانف خانه را بازسازی کرد و طبقه دوم را اضافه کرد. ایوانف فقط به میزان هزینه های خرید خانه می تواند کسر ملک دریافت کند (هزینه های بازسازی خانه شامل کسر نمی شود).

مثال:سرگئیف اس.ا. خریداری شده تحت یک قرارداد خرید و فروش یک پروژه ساخت و ساز ناتمام - یک کلبه دو طبقه ناتمام. پس از خرید، سرگئیف کلبه را تکمیل کرد و مالکیت آن را ثبت کرد. سرگیف می تواند برای هزینه های خرید و تکمیل و تکمیل کلبه کسر دریافت کند.

هنگام ساخت خانه چه هزینه هایی را می توان شامل کسر شد؟

لیست هزینه هایی که می توانید در کسر مالیات برای ساخت و ساز مسکن لحاظ کنید در هنر مشخص شده است. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه. این شامل:

• هزینه های خرید زمین برای ساخت و ساز؛
• هزینه های خرید یک ساختمان مسکونی ناتمام؛
• هزینه های خرید مصالح ساختمانی و تکمیلی؛
• هزینه های مربوط به ساخت و ساز و پایان کار یا خدمات؛
• هزینه های تهیه تخمین های طراحی و همچنین هزینه های اتصال به شبکه های شهری و ارتباطات.

توجه به این نکته ضروری است که برای دریافت کسر شما تمام هزینه ها باید مستند باشد، یعنی کلیه رسیدها، چک ها، رسیدها و (یا) سایر اسناد پرداختی لازم را در اختیار داشته باشید.

چه هزینه های ساخت و ساز را نمی توان در کسر محاسبه کرد؟

شما نمی توانید برای هزینه های زیر کسر دریافت کنید:

• توسعه مجدد یا بازسازی یک خانه از قبل ساخته شده؛
• بازسازی یک خانه از قبل ساخته شده (یک طبقه یا پسوند اضافه شد)؛
• نصب لوله کشی، دوش، گاز یا سایر تجهیزات؛
• ساخت ساختمان ها یا سازه های اضافی در سایت (به عنوان مثال، گاراژ، حصار، حمام، انبار و غیره)

مثال:سیدوروف V.V. یک ساختمان مسکونی، یک گاراژ آجری و یک حمام در محل خود ساخته است. سیدوروف فقط می تواند هزینه های ساخت و تکمیل خانه را در کسر مالیات لحاظ کند.

چه زمانی می توانم کسری بگیرم؟

حق کسر در هنگام ساخت خانه بوجود می آید فقط پس از ثبت مالکیت ساختمان مسکونی ساخته شده، از آنجا که طبق بند 6، بند 3، ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سند اجباری برای اخذ کسر عصاره ای از ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات (گواهی ثبت دولتی حق مالکیت مسکونی است. ساختمان). در عین حال، فقط در پایان سالی که در آن استحقاق دریافت کردید، می‌توانید از سازمان مالیاتی درخواست کسر کنید. بنابراین، اگر در سال 2018 عصاره ای از ثبت حقوق یکپارچه ایالتی (گواهی ثبت حقوق) برای یک ساختمان مسکونی دریافت کرده اید، می توانید در سال 2019 برای کسر درخواست کنید.

مثال:ایوانف I.I. ساخت یک ساختمان مسکونی در سال 2014 آغاز شد. در سال 2017 ، ایوانف ساخت خانه را به پایان رساند ، در سال 2018 مالکیت ساختمان مسکونی تکمیل شده را ثبت کرد و عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات دریافت کرد. در سال 2019، ایوانف می تواند با اداره مالیات تماس بگیرد و برای ساخت خانه کسر ملک دریافت کند.

ضمناً پس از ثبت خانه نیازی به ارائه مدارک برای کسورات سال بعد نیست. حق کسر اموال محدودیت زمانی ندارد، با این حال، امکان استرداد مالیات فقط برای سه سال گذشته قبل از سالی که اسناد برای کسر ارائه شده است وجود دارد (شما می توانید اطلاعات بیشتری در مورد این اطلاعات در مقاله بخوانید: چه زمانی و برای چه سالی باید مدارک را برای دریافت کسر ملک ارائه کرد.»

مثال:ایوانف اس.ا. در سال 1395 یک ساختمان مسکونی ساخت و مالکیت آن را به ثبت رساند. در سال های 2016 و 2017، ایوانف شغل رسمی نداشت. من رسماً در سال 2018 کار پیدا کردم. بنابراین، ایوانف حق دارد از کسر ساخت و ساز در سال 2019 استفاده کند و مالیات بر درآمدی را که در سال 2018 پرداخت کرده است، بازگرداند. اگر ایوانف به طور کامل کسر را تمام نکند، می تواند در سال های بعدی از آن استفاده کند (در سال 2020، مالیات را برای سال 2019، در سال 2021 - برای سال 2020 و غیره) بازگرداند.

لیست مدارک برای اخذ کسر

برای درخواست کسر مالیات دارایی برای ساخت و ساز مسکن، شما نیاز دارید:

• اعلامیه 3-NDFL;
• استخراج از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات برای یک ساختمان مسکونی؛
• کپی اسنادی که هزینه های ساخت خانه را تأیید می کند. در بیشتر موارد، این اسناد عبارتند از:
  1. برای خدمات افراد - یک کپی از توافق با یک فرد، یک کپی از رسید (یا برای پرداخت های غیر نقدی - یک کپی از سند انتقال وجه).
  2. برای خدمات سازمان ها - یک کپی از قرارداد با شرکت ساخت و ساز، کپی از دستورات پرداخت (یا برای پرداخت های نقدی - کپی سفارش های دریافت نقدی، رسید).
  3. برای خرید مواد - کپی رسید (قبض فروش)؛
• درخواست بازپرداخت مالیات؛
• اسنادی که مالیات پرداخت شده را تأیید می کند (گواهی 2-NDFL)؛
• کپی یک سند هویتی؛

اگر برای بهره وام ساخت و ساز کسر دریافت می کنید، باید موارد زیر را نیز پیوست کنید:

• قرارداد وام؛
• گواهی سود کسر شده وام.

مبلغ کسر

میزان کسر ساخت و ساز جدید یا تکمیل یک ساختمان مسکونی انفرادی بر اساس همان اصل در سایر انواع کسر ملک تعیین می شود. (به میزان کسر مالیات مراجعه کنید).

شما می توانید تا 13٪ از کل هزینه های ساخت و ساز و تکمیل مسکن را برگردانید، در حالی که حداکثر مبلغ کسر نباید از 2 میلیون روبل تجاوز کند (یعنی حداکثر می توانید 2 میلیون روبل x 13٪ = 260 هزار را برگردانید. روبل).

برای هر سال، شما نمی توانید بیش از مبلغی را که به بودجه مالیات بر درآمد واریز کرده اید، برگردانید، در حالی که مابقی کسر تا زمانی که مبلغ کسر به طور کامل دریافت شود، به سال بعد منتقل می شود.

در مورد ساخت مسکن با رهن قبل از 1 ژانویه 2014، مالیات بر درآمد هزینه های پرداخت سود وام مسکن به طور کامل و بدون محدودیت مسترد می شود. اگر وام وام مسکن برای ساخت و ساز پس از 1 ژانویه 2014 صادر شده باشد، کسر بهره به مبلغ 3 میلیون روبل محدود می شود (یعنی می توانید حداکثر 3 میلیون روبل از سود وام مسکن x 13٪ = 390 هزار روبل برگردانید. ).

کسر هزینه پرداخت سود وام (رهن) ساخت و ساز

اگر وام هدفمندی برای ساخت یک ساختمان مسکونی گرفته اید (این موضوع باید در قرارداد وام قید شود)، پس حق دریافت کسر سود وام پرداختی را دارید.

مثال:پتروف A.V. برای ساخت یک ساختمان مسکونی وام رهنی گرفت. پتروف حق دارد برای هزینه های ساخت و ساز و بهره وام مسکن کسر مطالبه کند.

در مورد کسر سود وام می توانید در قسمت «کسر سود وام مسکن» بیشتر بخوانید.

آیا می توان هزینه های انجام شده پس از دریافت عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات (گواهی ثبت مالکیت) را در نظر گرفت.

اغلب، هزینه های تکمیل یک خانه حتی پس از دریافت عصاره از ثبت مالکیت یکپارچه دولتی (گواهی ثبت مالکیت) برای یک ساختمان مسکونی ادامه می یابد. بر این اساس، این سؤال مطرح می شود - آیا در این مورد می توان هزینه های تکمیل را به عنوان بخشی از کسر درج کرد؟ و آیا می توان پس از دریافت عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی (گواهینامه) از میزان هزینه های انجام شده کسر مطالبه کرد و سپس آن را با هزینه های اضافی برای ساخت و ساز افزایش داد؟

مقامات نظارتی چندین بار موضع خود را در این مورد تغییر دادند. طبق آخرین نظر خدمات مالیاتی فدرال و وزارت دارایی روسیه، هزینه های مربوط به اتمام یک ساختمان مسکونی، که پس از ثبت مالکیت خانه انجام می شود، می تواند در کسر اموال لحاظ شود، حتی اگر کسر ساخت و ساز خانه قبلاً در اختیار شما قرار گرفته است (نامه های خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 22 آوریل 2016 شماره BS -4-11/7253@، وزارت دارایی روسیه به تاریخ 22 آوریل 2016 شماره 03-04-05 /23340). علاوه بر این، پس از دریافت عصاره از ثبت نام واحد دولتی (گواهی)، می توان کسر اموال را به مبلغ فعلی اعلام کرد و بعداً برای هزینه های انجام شده در آینده افزایش یافت.

یادداشت:مهم است که به یاد داشته باشید که حتی با در نظر گرفتن هزینه های تکمیل، می توان کسر را به مبلغ بیش از 2 میلیون روبل به دست آورد. (260 هزار روبل بازگردانده می شود).

مثال:در سال 2017 Kuzovlev E.A. در نتیجه ساخت و ساز مستقل، گواهی ثبت مالکیت یک ساختمان مسکونی را دریافت کردم (هزینه ها 1.5 میلیون روبل بود). در سال 2018، اظهارنامه سال 2017 را به اداره مالیات ارائه کرد و کسر دریافت کرد. در سال 2018، Kuzovlev E.V. 300 هزار روبل دیگر برای تکمیل خانه خرج کرد. در این مورد، در سال 2019، او حق دارد اظهارنامه ای را برای سال 2018 به اداره مالیات ارائه کند، که در آن مبلغ کسر ادعا شده برای هزینه های تکمیلی در سال 2018 را افزایش می دهد (یعنی اعلام کسر 1.8 میلیون روبل).

بحث مسکن یک موضوع پرهزینه است. همه خانواده ها سعی می کنند جدا زندگی کنند. برخی در حال گرفتن وام مسکن هستند، برخی دیگر منتظر ارث هستند و برخی دیگر به فکر ساختن خانه خود هستند. این مشکل به ویژه هنگامی که کودکان ظاهر می شوند ضروری می شود.

همه شهروندان نمی دانند که دولت برای ساخت خانه یارانه می دهد. این یک نوع کمک اجتماعی و رایگان است. اما همه نمی توانند آن را دریافت کنند.

در مورد چیست

کمک دولت بودجه ای است که منحصراً برای ساخت یک محل مسکونی جدید یا جبران هزینه های قبلی خانواده اختصاص داده می شود.

یارانه یک پرداخت هدفمند است که ارزش درک دارد.مالیات بر آن تعلق نمی گیرد، اما به شدت کنترل می شود. دریافت وجوه در دست شما غیرممکن است؛ این توسط قانون فعلی ممنوع است. معاملات مالی به صورت غیر نقدی انجام می شود.

پشتیبانی برای همه کسانی که آن را می خواهند در دسترس نیست. برای به دست آوردن آن، باید معیارهای مورد بحث در زیر را داشته باشید. علاوه بر این، باید درک کرد که دولت هزینه "عمارت های سلطنتی" را پرداخت نخواهد کرد.

استانداردهای مسکن به شدت توسط استانداردهای منطقه ای و فدرال تنظیم می شود، بسته به اینکه شخص حق دارد در کدام برنامه اجتماعی شرکت کند. بنابراین، به ویژه، استانداردهای زیر در برخی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اعمال می شود:

• هر نفر 36 متر مربع متر
• برای دو تا 50 متر مربع متر
• اگر در یک خانواده بیش از 8 نفر باشد، 18 متر مربع به آنها داده می شود. متر برای هر کدام

مقامات منطقه ای حق دارند استانداردهای خود را تعیین کنند که توسط برنامه فدرال تعیین می شود و فقط آنها را افزایش می دهند. توصیه می شود به جزئیات و تفاوت های ظریف در مدیریت محلی توجه کنید.

چه کسانی از بودجه کمک می گیرند؟

یارانه ساخت مسکن منحصراً برای شهروندان فدراسیون روسیه در دسترس است. این نوع مزایا برای خارجی ها اعمال نمی شود. استثنا افرادی هستند که به طور رسمی به عنوان مهاجر اجباری شناخته شده اند.

متقاضی باید دارای معیارهای زیر باشد:

• زندگی دائمی در منطقه ای که از بودجه آن پول اختصاص می یابد.
• متعلق به یکی از گروه هایی از افرادی است که می توانند در برنامه دولتی مربوطه شرکت کنند.

در سال 2019، این موارد عبارتند از:

- خانواده های جوان، اگر سن هر یک از همسران تا 35-36 سال باشد.

- مهاجران اجباری؛

- ارتش، پلیس و کارکنان سایر سازمان های اجرای قانون؛

- پرسنل نظامی و نیروهای امنیتی سابق که به عنوان نیازمند مسکن ثبت شده اند.

- قربانیان قرار گرفتن در معرض تشعشعات ناشی از بلایای طبیعی در شرکت مایاک و نیروگاه هسته ای چرنوبیل؛

- ساکنان سابق شمال دور؛

- عناوین قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی، فدراسیون روسیه، دارندگان کامل نشان شکوه.

- اعطا عناوین قهرمانان کار سوسیالیستی ، کار فدراسیون روسیه ، اعطا نشان افتخار 3 درجه؛

- جانبازان و افراد معادل آنها: مشخص شده در ماده. 23.2 قانون فدرال "در مورد کهنه سربازان" و زندانیان خردسال سابق اردوگاه های کار اجباری.

- افراد ناتوان، خانواده های دارای فرزندان معلول و افراد هم ارز با آنها (خانواده هایی که کودکان خردسال آلوده به HIV دارند).

- شهروندانی که مسکن خود را در اثر حوادث اضطراری و بلایای طبیعی یا حمله تروریستی از دست داده اند.

اما باید به خاطر داشت که اعطای مسکن به افراد فوق می تواند به صورت غیرنقدی یعنی از طریق صدور آن نیز صورت گیرد.

اشخاص حقوقی نمی توانند به عنوان دریافت کنندگان یارانه در این برنامه شرکت کنند؛ این برنامه برای شهروندان در نظر گرفته شده است.

مناطق ممکن است برنامه های خود را برای کمک به دسته های خاصی از شهروندان در تهیه مسکن داشته باشند، از جمله از طریق یارانه.

آیا به اطلاعاتی در مورد این موضوع نیاز دارید؟ و وکلای ما به زودی با شما تماس خواهند گرفت.

یارانه ها چیست؟

کمک برای ساخت خانه به دو صورت انجام می شود. آنها در اسناد نظارتی توضیح داده شده اند.

یک شخص حق دارد قبل یا بعد از اتمام کار ساخت و ساز برای دریافت یارانه درخواست دهد.این دو نوع یارانه متفاوت برای ساخت اماکن مسکونی است. کمک های هدفمند و جبرانی وجود دارد.

یارانه هدفمند ساخت خانه قبل از شروع کار ساخت مسکن به توسعه دهندگان صادر می شود. مبنای محاسبه آن برآورد است. حداکثر اندازه توسط موضوع فدرال که در آن ساخت و ساز در حال انجام است تعیین می شود.

پرداخت غرامت به افرادی است که برای ساخت مسکن جدید هزینه کرده اند. اندازه های خاص آنها نیز توسط مراجع موضوع فدراسیون تنظیم می شود. فقط یک شرط در قانون وجود دارد: شما باید حداکثر 24 ماه پس از دریافت مجوز ساخت و ساز برای آنها درخواست دهید.

شرایط دریافت کمک

برای واجد شرایط بودن برای حمایت دولتی، باید معیارهای خاصی را داشته باشید. این را هر فرد علاقه مند به نحوه دریافت یارانه برای ساخت یک ساختمان مسکونی باید به خاطر بسپارد.

هر یک از نکات زیر باید مستند باشد:

1. پیوند به موضوع فدراسیون. درخواست باید به دولتی نوشته شود که در حوزه قضایی آن ساخت و ساز برنامه ریزی شده است.
2. برای احداث ساختمان باید مجوز داشته باشید. سند باید معتبر باشد.
3. زمین توسعه. لازم است تأیید شود که سایت متعلق به خانواده است یا در سایر موارد استفاده قانونی است.
4. اجاره بلند مدت مجاز است. علاوه بر این، لازم است که زمین دارای طبقه بندی مناسب باشد: برای توسعه یا برای کشاورزی خصوصی.
5. سازمان های دولتی می توانند تنها یک درخواست در هر خانه را بپذیرند و تأیید کنند.
6. اسناد ارائه شده برای مطابقت با الزامات فنی و بهداشتی مدرن بررسی می شود. آنها توسط مقامات محلی بر اساس قوانین فعلی تایید شده اند.
7. مساحت ساختمان باید مطابق با استانداردها باشد.
8. متقاضی باید بیش از یک سال در منطقه درخواست اقامت (ثبت نام) داشته باشد.

متخصصان اداره هر یک از نکات فوق را بررسی خواهند کرد. در صورتی که در اوراق اشکالی پیدا کنند و آن را تقلبی بدانند از دادن یارانه خودداری می کنند.

کجا برای قرار ملاقات اقدام کنیم

یارانه برای ساخت خانه بلافاصله صادر نمی شود. مقامات دولتی ابتدا باید درخواست شما را بررسی کنند، زمینه ها را مطالعه کنند و متوجه شوند که آیا هزینه ها هدف گذاری می شود یا خیر.

یعنی یک شهروند باید مشکل خود را به اداره محلی اعلام کند.

اینجا جایی است که باید بروید.

برنامه عملیاتی:

1. به اداره دولتی محلی خود بروید.
2. دریابید که چه کسی مسئول کار کمیسیون مسکن است.
3. از قبل باید بسته ای از مدارک همراه خود داشته باشید.
4. آنها را به یک متخصص نشان دهید، از او بخواهید که در مورد نحوه دریافت کمک به شما راهنمایی کند.
5. اگر اوراق مطابق با قانون است و برنامه اجتماعی مناسبی برای شما در منطقه محل سکونت شما وجود دارد، درخواستی بنویسید.
6. متخصص چیزی برای شکایت پیدا می کند - نحوه رفع آن را بیابید.
7. اوراق گمشده را جمع آوری کنید
8. دوباره امتحان کنید.

اداره محلی در مورد موضوع ما تصمیمات مالی نمی گیرد. متخصص بسته ای از اسناد را تهیه کرده و به منطقه ارسال می کند. در آنجا، کمیسیون ویژه ای که زیر نظر وزارت ساختمان و مسکن و خدمات عمومی کار می کند، آنها را بررسی خواهد کرد. 30 روز برای این کار در نظر گرفته شده است.

پس از تصمیم گیری، به متقاضی اطلاع داده می شود. پاسخ باید ظرف پنج روز از تاریخ تصمیم به صورت کتبی ارائه شود.

لطفاً بررسی کنید که آدرس منزل شما به درستی در برنامه شما نوشته شده باشد تا نامه پاسخ شما گم نشود.

ما یک بسته از اسناد ایجاد می کنیم

برای شهروندانی که روی حمایت دولت حساب می کنند، این مهمترین نکته است. جمع آوری و بررسی کلیه اوراق ضروری است تا رد نشوند.

از آنجایی که دو نوع یارانه وجود دارد، به همین تعداد مجموعه توضیح خواهیم داد.

برای کمک های هدفمند ارائه شده قبل از شروع ساخت و ساز، لطفاً کپی هایی از موارد زیر تهیه کنید:

• مدارک شناسایی (گذرنامه، گواهی تولد برای کودکان زیر 14 سال)؛
• عصاره ثبت خانه آنها که توسط شعبه محلی خدمات مهاجرت فدرال تأیید شده است.
• مجوزهای توسعه؛
• سند حق استفاده از زمین (مالکیت یا اجاره).

مستندات فنی ساخت و ساز:

• نمودار سایت، نقشه ساختمان تفصیلی، تایید شده توسط مقامات محلی؛
• یک پروژه خانه در یک طرح، اجرا شده توسط یک سازمان خاص که دارای مجوز برای چنین کاری است.
• برآورد برای کارهای ساختمانی

برآورد هزینه نمی تواند شامل دستمزد کارگران و مدیریت توسعه دهنده باشد. این هزینه ها از بودجه پرداخت نمی شود.

اولین نسخه (نه کپی) رضایت همه بزرگسالان برای پردازش داده های شخصی را به این اسناد ضمیمه کنید. والدین یا سرپرستان این سند را برای کودکان امضا می کنند.

اعضای خانواده طبق قانون، زن، شوهر و فرزندان صغیر هستند. سایر اقوام (والدین یا فرزندان بالغ) نیز می توانند در صورت زندگی با سایرین در همان آدرس در خانواده گنجانده شوند (آنها به ثبت نام نگاه می کنند).

بسته اسناد برای جبران هزینه های ساخت

اگر قبلاً ساختمان هایی ساخته اید و می خواهید کمک بگیرید، کپی هایی از اسناد زیر را جمع آوری کنید:

• گذرنامه کاداستر برای ساختمان؛
• گواهی ثبت حقوق یا عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت؛
• مستندات فنی؛
• صورتحساب ها و چک هایی که هزینه های خرید مواد و کار را تایید می کند.

حقوق کارگران ساختمانی را در اینجا لحاظ نکنید.

درخواست جبران خسارت ظرف دو ماه پس از دریافت گذرنامه از سازمان کاداستر ارائه می شود. مهلت ها به شدت تعیین شده است.

پول کی و کجا می رسد؟

هنگامی که تصمیم به پرداخت کمک گرفته می شود، ظرف مدت 10 روز برای متقاضی گواهی یارانه صادر می شود. با این سند باید به بانک مراجعه کنید.

بودجه با مؤسسات بانکی شرکت کننده در برنامه دولتی کار می کند.کارمندان اداره محلی به شما خواهند گفت که با کدام یک تماس بگیرید.

بانک حساب ویژه ای به نام متقاضی افتتاح خواهد کرد. مبنای این عملیات فقط گواهی کمک است. حساب ویژه خواهد بود، وجوه از آن برداشت نمی شود، فقط به پیمانکاران منتقل می شود.برای انجام چنین عملیاتی، باید توافق نامه ای با سازنده یا سایر اوراق به بانک ارائه دهید.

به طور خاص، شما باید با متخصصان موسسه مالی در مورد این موضوع مشورت کنید.

پول بودجه به شدت کنترل می شود. دستورالعمل های بانک را دقیقا دنبال کنید.

چقدر می توان انتظار داشت؟

حمایت دولتی برای ساخت و ساز مسکن در سال 2019 بر اساس مجموع پارامترها محاسبه می شود. این شامل شاخص های زیر است:

• فضای استاندارد زندگی برای هر نفر؛
• چقدر باید منتظر پول بودی
• قیمت هر متر مربع

این پارامترها سالانه توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

خود متقاضی می تواند تخمین بزند که چقدر از دولت دریافت می کند. معمولاً این مبلغ از 70 درصد هزینه های واقعی تجاوز نمی کند. اما می تواند به طور قابل توجهی کمتر باشد - از 10٪. بستگی به ترکیب خانواده، تعداد افراد تحت تکفل و عوامل دیگر دارد.

این تصمیم توسط مقامات محلی گرفته می شود که درجه نیاز به بهبود مسکن و ویژگی های منطقه را در نظر می گیرند. به ویژه مواردی وجود دارد که بودجه 100٪ هزینه های ساخت خانه را بر عهده می گیرد.

نحوه گزارش پول بودجه

وجوه دریافتی شهروند در نظر گرفته شده است. برای تأیید استفاده از آنها، باید اسناد مربوطه را ارائه دهید.

در صورت ارائه یارانه هدفمند، این عبارت است از:

• کپی اسناد پرداخت مربوط به ساخت خانه (یک ماه برای جمع آوری آنها داده می شود).
• گذرنامه کاداستر برای ساختمان (بعد از سه ماه).

کنترل میزان غرامت از بودجه هنگام ارسال درخواست انجام می شود (به بالا مراجعه کنید).

اگر نتوانید استفاده مورد نظر از وجوه را توجیه کنید، مجبور خواهید شد کل مبلغ را برگردانید. بازرسی توسط مقامات محلی انجام می شود. آنها موظفند نتایج را به سازمان های مجری قانون ارائه دهند. اگر هزینه وجوه هدفمند توسط اسناد تأیید نشود، ممکن است یک پرونده جنایی باز شود.

کمک دولت برای ساختن خانه نه تنها یک مزیت است، بلکه یک مسئولیت بزرگ است. شما باید برای هر روبل حساب کنید. جمع آوری کلیه رسیدها و اسناد پرداختی که هزینه های ساخت را تایید می کند ضروری است.

توصیه می شود با یک سازمان خاص که در زمینه ساخت و ساز ساختمان ها مشغول به کار است، قرارداد ببندید. این به شما امکان می دهد بخشی از مسئولیت را به متخصصان منتقل کنید. در این صورت یک کپی از توافقنامه ضمیمه گزارش می شود.

همچنین باید از توسعه دهنده کپی بخواهید:

• گواهی پایان کار (گواهی KS-2)؛
• اسناد مربوط به هزینه کار (گواهی KS-3).

خوانندگان عزیز!

ما روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی را توضیح می دهیم، اما هر مورد منحصر به فرد است و به کمک حقوقی فردی نیاز دارد.

برای حل سریع مشکل خود، توصیه می کنیم با ما تماس بگیرید وکلای واجد شرایط سایت ما

آخرین تغییرات

در سال 2018 و در دوره برنامه ریزی 2019-2020. 20 میلیارد روبل قبلاً توزیع شده است. یارانه های فدرال برای توسعه سیاست مسکن و ساخت و ساز در مناطق شرکت کننده در برنامه های ایالتی برای ارائه مسکن مقرون به صرفه و راحت به مردم. از جمله: جمهوری داغستان، کراچای-چرکس، تاتارستان، بلگورود، سوردلوفسک، ورونژ، یاروسلاول، مناطق اورنبورگ، قلمرو کامچاتکا و غیره.

در سال 2018، از آوریل تا نوامبر، یک برنامه فدرال برای تخصیص یارانه برای خرید خانه های چوبی نیز وجود دارد. تا آگوست 2018، مکانیسم دقیقی برای اجرای این برنامه وجود نداشت. با این حال، دستور توسعه آن به منظور تعیین شرایط برای شهروندان روسیه برای دریافت چنین یارانه ای صادر شد. همچنین پیشنهادی برای توسعه یک برنامه جداگانه برای یارانه ساخت و ساز در مقیاس بزرگ و خرید چنین مسکن هایی از طریق وام های رهنی ترجیحی وجود داشت.

در حال حاضر، حکمی از دولت فدراسیون روسیه وجود دارد که اعطای وام به افراد برای خرید خانه‌های چوبی کارخانه‌ای از تولیدکنندگان با نرخ ترجیحی (5٪ تخفیف)، با بازپرداخت بعدی به موسسات اعتباری از بودجه فدرال.

شایان ذکر است که از سال 2019 اقدامات حمایتی اجتماعی زیر برای خرید مسکن وجود دارد:

- وام مسکن با حمایت دولتی:

• وام مسکن یارانه ای برای خانواده هایی که فرزند دوم یا سوم در آنها متولد شده است از تاریخ 1397/01/01 لغایت 1391/12/31.

- سرمایه مادری

- برنامه خانواده جوان(خانواده هایی که خانه شخصی ندارند یا در محل زندگی والدین خود زندگی می کنند می توانند در این مسابقه شرکت کنند، در صورتی که هر فرد کمتر از 15 متر مربع مساحت داشته باشد. سن نباید از 35 تا 36 سال تجاوز کند. برای بانک همکار، شرط لازم این است. پرداخت بدهی وام گیرندگان، درآمد ماهانه ثابت).

در روسیه، برای تولد فرزند دوم (یا فرزند بعدی، در صورتی که پس از تولد نوزاد دوم پرداختی دریافت نشود)، خانواده مستحق مقدار قابل توجهی پول - سرمایه مادری (خانوادگی) است. دریافت وجوه تحت گواهینامه فقط برای اهداف خاصی امکان پذیر است که اصلی ترین آنها بهبود شرایط زندگی است. با این حال، شما می توانید نه تنها برای خرید یک خانه پول خرج کنید - زمانی که خانه از قبل ساخته شده است، می توانید برای سرمایه زایمان غرامت دریافت کنید.

سرمایه زایمان چیست؟

سرمایه مادری (خانوادگی) پرداختی از بودجه دولتی است که برای خانواده هایی طراحی شده است که دو یا چند فرزند طبیعی یا فرزند خوانده را بزرگ می کنند. برای اینکه بتوانید وجوه را خرج کنید باید صبر کنید تا فرزندی که ورودش به خانواده حق پرداخت را می دهد سه ساله شود. اما چنین الزامی همیشه وجود ندارد؛ ما بعداً در مورد آن صحبت خواهیم کرد.

دولت همچنین پیش بینی کرد که خانواده های دارای فرزند ممکن است هزینه های برنامه ریزی نشده ای داشته باشند و بنابراین برخی از هزینه ها را می توان از صندوق های سرمایه ای زایمان جبران کرد. بنابراین، یکی از گزینه های مورد نظر برای استفاده از گواهی، غرامت از سرمایه خانواده برای ساخت یک خانه خصوصی است.

ساخت خانه نه تنها به معنای ساخت یک کلبه از ابتدا است، بلکه بازسازی مسکن موجود با هدف احداث پسوند و گسترش فضای زندگی است.

به چه کسانی می توان بابت هزینه ساخت خانه غرامت سرمایه زایمان ارائه کرد؟

دسته بندی شهروندانی که در زیر ذکر شده است می توانند از سرمایه مادری برای جبران هزینه های ساخت یک ساختمان مسکونی استفاده کنند:

• زنی با تابعیت روسیه که پس از تولد یا پذیرش فرزند دوم در خانواده گواهی صادر کرده است.
• مردی با تابعیت روسیه که دارای گواهی سرمایه خانوادگی از لحظه تولد یا پذیرش دو یا چند فرزند است.
• مردی بدون در نظر گرفتن شهروندی که پس از از دست دادن حق پرداخت توسط مادر فرزندان، حق دریافت پول تحت گواهی سرمایه مادر را به دست آورد.
• یک فرزند خردسال (یا یک کودک زیر 23 سال اگر به طور تمام وقت در دانشگاه تحصیل می کند) که به جای والدینی که از حق دریافت وجه محروم شده اند گواهی دریافت کرده است.

شرایطی که تحت آن غرامت سرمایه زایمان برای هزینه ساخت خانه ارائه می شود

غرامت از سرمایه خانواده تنها در صورتی قابل دریافت است که شرایط زندگی خانواده بهبود یابد. قانون شامل موارد زیر است:

• ساختن ساختمان مسکونی توسط اعضای خانواده بدون پرداخت شخص ثالث پس از تولد فرزند در خانواده و قبل از تولد فرزند، در صورتی که این اتفاق بعد از سال 2007 رخ داده باشد.
• ساختن یک کلبه به تنهایی با استفاده از کارگران پس از تولد کودک در خانواده یا قبل از تولد او، اگر این اتفاق پس از سال 2007 رخ داده باشد.
• ساخت یک ساختمان مسکونی توسط تیمی از کارگران با مشارکت یک پیمانکار پس از تولد فرزند به والدین یا قبل از آن، در صورتی که رویداد بعد از سال 2007 اتفاق افتاده باشد.
• بازسازی مسکن قبلا ساخته شده با افزایش مساحت آن به تنهایی یا از طریق پیمانکار پس از بچه دار شدن همسران یا زودتر، اگر این اتفاق پس از سال 2007 رخ داده باشد.

چه میزان غرامت برای سرمایه زایمان برای هزینه های ساخت پرداخت می شود؟

حداکثر مبلغ غرامت با میزان سرمایه زایمان برای سال درخواست پرداخت محدود می شود. اگر هزینه ساخت یا بازسازی خانه کمتر از سرمایه خانواده باشد، سهم واقعی هزینه ها جبران می شود. در صورتی که خانواده بیش از مبلغی که طبق گواهی پرداخت می شود هزینه کرده باشد، مبلغ باقیمانده جبران نخواهد شد.

فرض بر این بود که سرمایه مادری به دلیل افزایش تورم، سالانه شاخص می شود. با این حال، نمایه سازی تنها دو بار انجام شد. تا به امروز، مبلغ پرداختی 453026 روبل است و هیچ برنامه ای برای افزایش مبلغ در آینده نزدیک وجود ندارد. علاوه بر این، پرداخت ممکن است پس از سال 2018 به طور کامل لغو شود.

غرامت سرمایه مادری برای هزینه های ساخت خانه چگونه پردازش می شود؟

شرط پرداخت غرامت برای ساخت خانه از سرمایه زایمان، ثبت کلبه ساخته شده برای همه اعضای خانواده است تا همه سهم خود را از ملک مشترک بگیرند.

برای دریافت مبلغ غرامت رویه ای در قانون تعیین شده است که باید رعایت شود. اول از همه، شما باید به صندوق بازنشستگی در محل اقامت دائم یا محل واقعی خود بروید و لیستی از مدارک لازم برای رسیدگی به پرونده را دریافت کنید.

در مرحله بعد، باید مدارک درخواستی را تهیه کنید، درخواست جبران خسارت بنویسید و همه آن را به متخصصان صندوق بازنشستگی بدهید. یک کمیسیون ویژه سازماندهی شده اسناد را بررسی می کند و در مورد ارائه غرامت یا امتناع از پرداخت تصمیم می گیرد. اغلب، درخواست تأیید داده ها به وزارت امور داخلی ارسال می شود - این به دلیل افزایش تعداد موارد تلاش برای پول نقد سرمایه زایمان است.

در صورت اتخاذ تصمیم به نفع متقاضیان، 28-14 روز پس از ارسال مدارک، وجه به حساب مادر یا پدر خانواده واریز می شود.

برای دریافت غرامت سرمایه زایمان برای هزینه ساخت خانه چه مدارکی لازم است؟

علیرغم این واقعیت که در مرحله صدور گواهی سرمایه، خانواده به مجموعه ای چشمگیر از اسناد نیاز دارد، آنها همچنین باید مجموعه جداگانه ای از اوراق را برای دریافت غرامت آماده کنند. آن شامل:

• درخواست غرامت از سرمایه خانواده؛
• گذرنامه اعضای خانواده؛
• جزئیات حساب بانکی برای انتقال وجوه؛
• الزام به ثبت خانه به عنوان مالکیت مشترک برای همه اعضای خانواده؛
• سند مالکیت خانه؛
• سند مالکیت زمین؛
• سند حق استفاده دائمی از یک قطعه زمین یا گواهی اجاره زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی.
• سند حق استفاده دائمی از زمین.

اقدامات قانونی در مورد موضوع

اشتباهات رایج

خطا:خانواده یک پیمانکار برای ساختن خانه استخدام کردند و مدارکی را که به او اجازه می داد به این نوع فعالیت بپردازد بررسی نکردند. سپس خانواده درخواست غرامت از صندوق های سرمایه زایمان کردند.

بریانسک، 21 دسامبر 2010. مطابق با فرمان شماره 937 دولت فدراسیون روسیه در 27 نوامبر 2010، وجوه حاصل از سرمایه مادری (خانوادگی) (MSC) را می توان برای جبران هزینه های متحمل شده توسط دارنده گواهی (یا همسر وی) برای ساخت و ساز یا بازسازی یک ساختمان مسکونی انفرادی. مالکیت یک خانه نوساز باید زودتر از 1 ژانویه 2007 ثبت شود. بازسازی یک ساختمان مسکونی باید پس از 1 ژانویه 2007 (صرف نظر از تاریخ ظهور مالکیت شی بازسازی) انجام شود.
جبران خسارت مشروط بر این است که ساخت و ساز و بازسازی ساختمان مسکونی توسط صاحب گواهی (یا همسر وی) بدون دخالت سازمان ساختمانی انجام شده باشد.
هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی، کار ساخت و ساز اساسی باید تکمیل شود (نصب پایه، نصب دیوارها و سقف). هنگام بازسازی یک ساختمان مسکونی، مساحت کل اماکن مسکونی نباید کمتر از هنجار حسابداری تعیین شده توسط ارگان دولتی محلی در محل ساختمان مسکونی افزایش یابد.
موارد زیر مشمول غرامت از سرمایه مادری (خانوادگی) نمی باشند:
- هزینه های تعمیرات (از جمله موارد اصلی)، بازسازی و توسعه مجدد یک ساختمان مسکونی؛
- هزینه های ساخت و ساز و بازسازی آپارتمان ها.
برای ارسال وجوه از سرمایه مادری (خانوادگی) برای دریافت غرامت برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده یا بازسازی شده، باید مدارک زیر را به صندوق بازنشستگی ارسال کنید:

الف) درخواست برای دفع وجوه MSC (در فرم)؛
ب) گواهی بیمه بیمه بازنشستگی اجباری دارنده گواهی.
ج) وکالتنامه محضری (در صورت ارائه درخواست توسط نماینده).
د) اصل گواهی (مثنی)؛
ه) گذرنامه صاحب گواهی (نماینده وی)؛
و) گذرنامه همسر دارنده گواهی و سند ازدواج (در صورتی که ساخت و ساز یا بازسازی توسط همسر انجام شده باشد).
ز) یک کپی از سند تأیید حقوق صاحب گواهی (همسر او) در زمینی که در آن ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی در حال انجام است.
ح) یک کپی از گواهی ثبت دولتی مالکیت یک ساختمان مسکونی تازه ساخته (صدور پس از 1 ژانویه 2007)؛
ط) یک کپی از گواهی ثبت دولتی مالکیت یک ساختمان مسکونی بازسازی شده پس از 1 ژانویه 2007 (صرف نظر از تاریخ مبدا مالکیت شیء در حال بازسازی).
ی) تعهد محضری شخص (افراد) که ملک وی ساختمان مسکونی است، ظرف مدت 6 ماه پس از انتقال وجوه MSC، آن را به عنوان ملک مشترک مشترک صاحب گواهی، همسر و فرزندان (شامل اول، دوم) به ثبت برساند. سوم و بعدی)
ک) سندی که وجود و مشخصات حساب بانکی دارنده گواهی را تأیید می کند.
م) سندی که توسط ارگان مجاز صدور مجوز ساخت و ساز صادر شده است که تکمیل کار ساخت و ساز اساسی یا افزایش مساحت در هنگام بازسازی را تأیید می کند. مطابق با فرمان شماره 937 دولت فدراسیون روسیه در 27 نوامبر 2010، روش صدور و فرم این سند باید توسط وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه در سه ماهه اول 2011 تهیه شود.
یک کپی از سند تأیید حقوق مالک گواهی (همسر او) در زمینی که در آن ساختمان مسکونی در حال ساخت است، یک کپی از گواهی ثبت دولتی مالکیت یک ساختمان مسکونی تازه ساخته (صدور پس از 1 ژانویه). ، 2007)، یک کپی از گواهی ثبت دولتی مالکیت برای یک ساختمان مسکونی بازسازی شده پس از 1 ژانویه 2007، باید به روش مقرر تأیید شود - محضری.
غرامت به میزان وجوه MSC مشخص شده در درخواست سفارش مستقیماً ظرف 2 ماه از تاریخ پذیرش درخواست به حساب دارنده گواهی واریز می شود.

طبق مفاد قانون مالیات فدراسیون روسیه، شهروندان این کشور حق بازپرداخت هزینه ها در هنگام خرید خانه را دارند، نه تنها هنگام خرید املاک مسکونی تمام شده، بلکه در هنگام انجام کار ساخت و ساز در یک قطعه زمین. درخواست غرامت برای ساخت مسکن مستقیماً از وجوه شخصی مالک و هنگام گرفتن وام هدفمند از موسسات اعتباری برای پوشش سود بانکی پرداخت شده امکان پذیر است. در این مطالب، ما به طور مفصل به نحوه دریافت کسر مالیات هنگام ساخت خانه نگاه می کنیم، در مورد هزینه هایی که می توانید برای جبران خسارت مطالبه کنید صحبت می کنیم و نکات مهم را مورد بحث قرار می دهیم.

شرایطی که می توانید در طول ساخت و ساز درخواست بازپرداخت کنید

میز 1.موقعیت هایی که می توانید برای بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی درخواست دهید

موقعیت ها	مثال
وضعیت 1. اگر با سرمایه خود یا وام گرفته شده یک ساختمان مسکونی ساخته اید. طبق قانون، غرامت از طرف دولت زمانی تعلق می گیرد که خانه ای ساخته شود که مالک آن قصد زندگی در آن را داشته باشد، بنابراین شهروندان می توانند در آن ثبت نام کنند. در غیر این صورت، نمی توانید انتظار دریافت کسر را داشته باشید. فقط برای خرید ملک مسکونی قابل اجرا است.	شما زمینی را در حومه شهر خریدید تا یک خانه مسکونی بسازید، یک کلبه ساختید، و گواهینامه ای حاوی اطلاعات از ثبت ملی املاک و مستغلات دریافت کردید. اکنون می توانید برای بازپرداخت مالیات بر درآمد برای ساخت خانه خود درخواست دهید.
وضعیت 2. بیایید تصور کنیم که شما یک ساختمان ناتمام خریده اید و آن را زنده کرده اید و آن را به یک خانه قابل سکونت تبدیل کرده اید. در این شرایط، شما دیگر فقط زمین نمی‌خرید، بلکه یک شی ناتمام می‌خرید، بنابراین برای دریافت کسر، ملزم به ارائه قرارداد خرید ساختمان ناتمام هستید، در غیر این صورت فقط می‌توانید مبلغی را بازپرداخت کنید. خرید یک خانه در حال حاضر ایستاده، اما نه برای تکمیل بعدی.	شما یک خانه یک طبقه خریداری کردید، پس از تکمیل توافق نامه با مالک قبلی که مناسب شرایط بود. به زودی تغییراتی را در ساختار بازسازی کردید و یک طبقه دیگر را به بالا اضافه کردید. شما فقط می توانید بابت پولی که برای خرید خانه در شرایط اولیه آن خرج شده است مطالبه غرامت کنید؛ بازسازی در این لیست گنجانده نشده است.

اگر زمینی را خریداری کرده و در آن خانه ای روستایی مناسب برای سکونت ساخته اید و سپس مراحل ثبت را به عنوان سازه ای مناسب برای سکونت طی کرده اید، اما امکان ثبت نام در آن را فراهم نمی کنید، نمی توانید درخواست دهید. برای غرامت دولتی

می توانید در مورد کسر خرید زمین از ما بیشتر بدانید. بیایید در نظر بگیریم که چه مبلغی می توانید انتظار داشته باشید، شرایط بازگشت، و همچنین در چه بازه زمانی امکان دریافت کسر وجود دارد.

و اگر طبق یک توافق نامه رسمی در مورد خرید و فروش یک شی، یک کلبه سه طبقه ناتمام خریدید و پس از تکمیل ساخت و ساز و ثبت آن به عنوان ملک خود، می توانید نه تنها وجوه صرف شده را درخواست کنید. در خرید، بلکه برای تکمیل شی در حال ساخت و تکمیل آن.

لیست هزینه های موجود در لیست موجود برای بازپرداخت

طبق قانون، لیستی از هزینه های خاص در طول ساخت یک ملک مسکونی وجود دارد که می توانید برای بازپرداخت جزئی آن اقدام کنید. همه آنها در ماده 220 مجموعه قوانین اصلی حاکم بر روابط حقوقی مالیاتی کشور ارائه شده است.

از جمله:

• هزینه های با هدف خرید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز بعدی مسکن؛
• وجوهی که برای خرید یک قطعه زمین با ساختمانی ناتمام روی آن قرار دارد که به معنای ساختمان مسکونی پس از اتمام کار ساخت و ساز است.
• هزینه های خرید مواد برای ساخت یک ملک مسکونی و همچنین عناصر تکمیل لازم؛
• بودجه صرف شده برای تهیه اسناد طراحی و برآورد؛
• پولی که برای نصب و اتصال شبکه های شهری و سایر سیستم های ارتباطی به ساختمان داده می شود.

توجه داشته باشید! شرح شفاهی هزینه ها مبنای کافی برای دریافت پول نیست. برای بازگرداندن وجوه، باید مدارک مستندی از هزینه های انجام شده به صورت چک یا رسید ارائه کنید.

لیست هزینه هایی که دلیلی برای بازپرداخت کمک ها نیستند

اکنون بیایید به لیست هزینه هایی که می توانید برای دریافت وجوه از ایالت درخواست دهید نگاهی بیندازیم:

• هنگام خرج کردن پول برای بازسازی و سایر بهبودهای یک خانه از قبل ساخته شده و ثبت شده؛
• هنگام انجام بازسازی در یک خانه تمام شده؛
• هنگام نصب تجهیزات لازم مانند توالت، حمام یا دوش، برق، دیگ بخار گازی و غیره؛
• اگر ضمیمه‌ها و محفظه‌های خدماتی و همچنین هر گونه اشیاء جداگانه دیگری مانند حمام یا گاراژ در محل ساخته شده باشد.

بیایید یک مثال بزنیم. شما در زمین خود یک کلبه ساختید و سپس یک گاراژ آجری و یک حمام چوبی نصب کردید. شما حق ندارید دو مورد آخر را به لیست هزینه های واجد شرایط برای جبران خسارت اضافه کنید، زیرا طبق قانون فقط وجوه صرف شده برای ساخت یک ملک مسکونی (خانه) و اتمام کار در آن در آن گنجانده شده است.

ظهور حق دریافت غرامت دولتی برای هزینه های ساخت و ساز

یک شهروند حق دارد برای هزینه های خانه ای که خودش ساخته است، در هنگام ثبت آن به عنوان ملک مسکونی، غرامت پولی مطالبه کند. برای اثبات اینکه مؤدی مراحل ثبت نام را با موفقیت انجام داده است، ارائه گواهی از ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات به ساختارهای مربوطه ضروری است.

به نظر می رسد که اگر در سال 2014 یک کلبه در زمین خود ساخته اید، این حق را دارید که برای جبران وجوه در سال 2015 به خدمات مالیاتی فدرال مراجعه کنید.

بیایید یک مثال بزنیم. شما مراحل ساخت یک ساختمان مسکونی را از ابتدای سال 1391 آغاز کردید و ساخت آن را در اواسط سال 1393 به پایان رساندید. ثبت کلبه ساخته شده به عنوان ملک و ورود به ثبت ملی املاک و مستغلات در سال 2015 انجام شد؛ به نظر می رسد که فقط پس از سال 2016 می توانید برای بازگرداندن برخی از وجوه به مقامات مراجعه کنید.

در عین حال، تشکیل پرونده برای سال آینده پس از دوره ثبت نام اجباری نیست؛ شما هنوز زمان دارید، زیرا می توانید مدارک را برای دریافت کسر 36 ماه گذشته ارسال کنید.

بیایید یک مثال بزنیم. در سال 2013، شما یک کلبه در سایت خود ساختید و مراحل ثبت مالکیت را طی کردید. در سال های 2013 و 2014، شما به طور رسمی استخدام نشدید و تنها در سال 2015 با حقوق «سفید» و قرارداد کاری شغلی به دست آوردید. به نظر می رسد که شما می توانید بازپرداخت مالیات بر درآمد خود را فقط در سال 2016 فعال کنید و تمام پرداخت های سال 2015 را دریافت کنید. در عین حال، مبلغی که به شما به طور کامل صادر نشده است به سال های بعدی منتقل می شود.

اگر قبلاً گواهینامه ای از ثبت ملی املاک و مستغلات در دست دارید و نمی خواهید تا پایان سال منتظر بمانید، در محل کار خود درخواست وجه کنید. بله، یک بار پرداختی دریافت نمی کنید، اما به تدریج هر ماه 13 درصد از حقوق خود را برمی گردانید تا کل مبلغی که به شما تعلق می گیرد پرداخت شود.

برای رسیدگی به بازپرداخت چه مدارکی باید داشته باشید؟

برای درخواست کسر اموال طبق قوانین مقرر در قانون، باید مدارک زیر را به اداره مالیات ارائه دهید:

1. گواهی حاوی اطلاعات مربوط به مسکن ساخته شده از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات.
2. فرم اظهارنامه 3-NDFL که توسط پرداخت کننده به طور مستقل پر شده است.
3. فتوکپی اسناد پرداخت و سایر اسناد مبنی بر وقوع هزینه ها. آنها می توانند به شکل زیر وجود داشته باشند:
   1. کپی قراردادهای منعقد شده با افراد یا رسیدهای آنها با ذکر اطلاعات و جزئیات گذرنامه.
   2. کپی قراردادهای منعقد شده با شرکت های ساختمانی، دستور پرداخت و غیره؛
   3. رسید فروش برای پرداخت مواد مورد استفاده در ساخت و ساز و اتمام کار؛
   4. بیانیه ای نوشته شده توسط صاحب ملک که در آن وی درخواست کسر می کند.
   5. گواهی از بخش حسابداری در محل کار 2-NDFL؛
   6. فتوکپی تمام صفحات پاسپورت
4. اگر یک شهروند برای پوشش سود وام هدفمند گرفته شده از یک موسسه اعتباری برای ساخت یک ساختمان مسکونی کسر دریافت کند، باید ارائه دهد:
   1. توافق بین بانک و وام گیرنده؛
   2. گواهی پرداخت سود به بانک.

نمی دانید چگونه فرم ها را پر کنید؟ می توانید در پورتال ما با این موضوعات آشنا شوید. دستورالعمل های گام به گام، فرم های نمونه، و نحوه جلوگیری از اشتباهات اساسی هنگام پر کردن اظهارنامه.

ویدئو - بسته کامل برای کسر مالیات

حداکثر مبلغ موجود برای دریافت

میزان غرامت صادر شده از طرف دولت برای ساخت و ساز یا تکمیل یک ساختمان مسکونی در یک قطعه زمین طبق طرح استاندارد برای کسر اموال تعیین می شود ، یعنی به همان روشی که برای سایر انواع املاک انجام می شود.

حداکثر مبلغی که می توانید برگردانید بیش از 13٪ از کل هزینه های انجام شده در طول ساخت و ساز شی نیست و مجاز به تجاوز از مبلغ 2,000,000 روبل نیست.

هر ساله شما حق دارید مبلغی را که از کل وجوه کسر شده از درآمد شما بیشتر نباشد به طور همزمان به بودجه کشور بازگردانید. اگر در مدت زمان مشخص شده وجه را به طور کامل دریافت نکنید، مبلغ باقیمانده به پرداخت 12 ماه آینده منتقل می شود و به همین ترتیب تا زمانی که تمام وجه در مبلغ مقرر برگشت داده شود.

بیایید یک مثال بزنیم. در سال 2014، شما خانه ای در این سایت برای زندگی بیشتر در آن ساختید. کل وجوه صرف شده برای مراحل ساخت و ساز و اتمام کار بالغ بر 10،000،000 روبل است. شما حق بازپرداخت مالیات را بر اساس پوشش هزینه ها به میزان بیش از 2 میلیون روبل از مبلغ دارید. اما از آنجایی که شما متاهل هستید، شوهرتان نیز می تواند 13 درصد از دو میلیون درخواست استرداد وجه کند و معلوم می شود که از 10 میلیون فقط چهار نفر جبران می شود.

اگر نه در سال 2014، بلکه در سال 2013 وام مسکن گرفتید و خانه ای ساختید، می توانید تمام سود پرداخت شده را به طور کامل و بدون محدودیت بازپرداخت کنید، زیرا چنین محدودیت هایی فقط در سال 2014 و از روز اول ژانویه به اجرا درآمدند.

اگر مانند مشکل بالا، خانه در سال 2014 خریداری شده است، می توانید حداکثر 13٪ از 3،000،000 روبل برای پوشش بهره، یعنی 390،000 روبل دریافت کنید.

فقط در صورتی حق دریافت غرامت بابت بهره اعتباری را دارید که خانه به عنوان مسکن با حق ثبت در آن ثبت شده باشد. از جمله، شما حق دارید برای هزینه های انجام شده در طول ساخت و نه فقط برای بهره وام مسکن، کسر ارائه کنید.

آیا می توان هزینه های انجام شده پس از ثبت ملک را در لیست هزینه ها قرار داد؟

اغلب اوقات، کارهای تکمیلی و هزینه های خرید مواد برای مدتی قبل از دریافت عصاره از ثبت نام واحد دولتی مالیات دهندگان ادامه می یابد. بنابراین این سوال مطرح می شود که آیا امکان گنجاندن آنها در لیست هزینه های استرداد مالیات وجود دارد و همچنین آیا پس از یک بار اعلام شده می توان مبلغ مورد نیاز برای کسر را تغییر داد؟

سرویس مالیاتی فدرال روسیه تصمیم گرفت که پاسخ به سؤال گنجاندن این وجوه در لیست مثبت باشد، علاوه بر این، حتی اگر کسر قبلاً در زمان گنجاندن آنها ارائه شده باشد، هنوز هم می توان مبلغ را تغییر داد و تعادل را می توان به دست آورد. در این صورت تغییر مبلغ تنها با میزان هزینه های جاری امکان پذیر خواهد بود.

بیایید یک مثال بزنیم. در سال 2014، شما به طور مستقل یک خانه دو طبقه در یک قطعه زمین ساختید و آن را به عنوان ملک مسکونی خود ثبت کردید، در حالی که هزینه های ساخت و ساز بالغ بر یک و نیم میلیون روبل بود. در سال 2015، اظهارنامه یک سال گذشته را به مقامات ارائه می کنید و وجه را بازپرداخت می کنید. در همان سال ، نیم میلیون دیگر کار تکمیلی اضافی را روی خانه انجام می دهید ، معلوم می شود که در سال 2016 می توانید اظهارنامه دیگری را برای سال 2015 به مقامات ارسال کنید که به لطف آن ادعای کامل را خواهید داشت. مبلغ 2 میلیون برای کسر و دریافت 13٪ از دست رفته از 200 هزار روبل.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

همانطور که مشاهده می کنید، بازپرداخت کسر اموال ناشی از ساخت یک ساختمان مسکونی در یک قطعه زمین، طبق یک طرح استاندارد، مشابه انواع املاک مشابه انجام می شود. برای دریافت آن، همچنین باید بسته استانداردی از اسناد را جمع آوری کرده و به اداره مالیات محل سکونت خود ارائه دهید. ما برای شما در دریافت غرامت دولتی و در انجام کارهای ساختمانی آرزوی موفقیت می کنیم!