وام مسکن فدرال برای یک خانواده جوان. وام مسکن برای یک خانواده جوان دارای فرزند: شرایط و ویژگی های اخذ. کدام بانک ها تحت برنامه «خانواده جوان» وام مسکن ارائه می دهند؟

برنامه مسکن "خانواده جوان" چندین سال است که در روسیه فعالیت می کند. اما افسوس که صف های یارانه مسکن به شدت کند پیش می رود. بسیاری از شهروندان خسته از انتظار برای دریافت یارانه از سوی دولت، با درخواست وام از بانک های تجاری، شروع به حل مسئله خرید ملک به تنهایی کرده اند. از این دسته افراد است که اغلب این سوال را می شنوید که آیا در صورت داشتن وام مسکن امکان شرکت در برنامه خانواده جوان وجود دارد؟ بیایید سعی کنیم این مشکل را کشف کنیم.

قوانین شرکت در برنامه

برای دریافت یارانه خرید مسکن، همسران جوان باید شرایط زیر را داشته باشند:

• دارای تابعیت روسیه؛
• بیش از 35 سال سن نداشته باشند؛
• درآمد کافی برای خرید املاک و مستغلات به صورت اعتباری (از جمله یارانه) داشته باشد.
• وضعیت کسانی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند.

مهم! اگر فرزندی در خانواده وجود داشته باشد که شهروند فدراسیون روسیه باشد، تنها یکی از همسران می تواند تابعیت روسیه را داشته باشد.

پس از مدت زمان معینی که برای بررسی درخواست اختصاص داده شده است، خانواده ای که این شرایط را داشته باشد می تواند از دولت برای خرید املاک یارانه دریافت کند. میزان یارانه به شرح زیر تعیین می شود:

• تا 30٪ از هزینه مسکن - در غیاب فرزندان.
• تا 35٪ از هزینه آپارتمان - در صورت وجود یک فرزند.

مبلغ پرداختی برای خانواده های دارای دو فرزند یا بیشتر به صورت جداگانه محاسبه می شود. شرکت کنندگان برنامه وجوهی را در قالب یک گواهی دریافت می کنند که بعداً می تواند به عنوان پیش پرداخت در وام مسکن یا به عنوان پرداخت اضافی برای مسکن خریداری شده استفاده شود. یارانه ها به صورت نقدی صادر نمی شود.

"خانواده جوان" و فضای زندگی در دسترس

هنگام صف‌بندی برای دریافت یارانه، مقامات دولتی وضعیت فعلی مسکن همسران را در نظر می‌گیرند و تعیین می‌کنند که آیا این وضعیت نیاز به بهبود دارد یا خیر. در شرایطی که حداقل یکی از اعضای خانواده (مالکیت یا محل ثبت نام وی) متراژ معینی از فضای زندگی را به خود اختصاص دهد، واحد جدید جامعه از شرکت در برنامه محروم خواهد شد.

مهم! لزومی ندارد که مالک تعداد زیادی متر مربع مسکن باشید. یک شخص می تواند در آپارتمان جداگانه ای که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار او قرار داده شده است زندگی کند یا نزد بستگان خود ثبت شود. آنچه مهم است این است که چه نسبتی از مساحت بر روی آن قرار می گیرد و چگونه با استانداردهای فعلی مرتبط است.

علاوه بر این، سابقه مسکن هر یک از همسران نیز نقش دارد. اگر یکی از آنها قبلاً خانه ای داشته، اما فروخته شده باشد و کمتر از پنج سال از فروش آن گذشته باشد، خانواده از شرکت در برنامه محروم می شوند. فرقی نمی کند فضای مسکونی فروخته شده مجزا بوده یا به عنوان سهم در آپارتمان والدین وجود داشته باشد. اگر اندازه آن مطابق با هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه باشد، می توانید آن را در ردیف یارانه ها قرار دهید.

همانطور که می بینیم، در الزامات فوق برای شرکت کنندگان برنامه هیچ محدودیتی در مورد در دسترس بودن وام مسکن وجود ندارد. اما در بسیاری از مناطق، خانواده هایی که وام مسکن دارند از قرار گرفتن در صف دریافت یارانه محروم هستند. و اگر وام مسکن پس از ثبت نام در طرح صادر شده باشد، خانواده از آن مستثنی می شود.

مقامات این اقدامات را با این واقعیت توضیح می دهند که وام مسکن خود بهبود شرایط زندگی است. اما آیا واقعا اینطور است؟ شاید آپارتمان/اتاق/خانه ای که به صورت اعتباری خریداری شده است به سادگی با استانداردهای اماکن مسکونی مطابقت نداشته باشد. برای درک اینکه چگونه باید با مقامات مکالمه انجام داد، لازم است درک کنیم که چه کسی به دسته افراد نیازمند حمایت دولتی تعلق دارد.

استانداردهای منطقه چگونه تعیین می شود؟

تمام استانداردهای موجود برای اماکن مسکونی توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است. طبق این سند، هنگام شناسایی یک شهروند به عنوان فردی که نیاز به فضای زندگی گسترده دارد، مسکن موجود وی بر اساس دو استاندارد ارزیابی می شود:

• نرخ تامین؛
• هنجار حسابداری

اولین مقدار حداقل مقدار مورد استفاده برای تعیین مساحت مسکن است که توسط دولت تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی برای استفاده به یک شهروند منتقل می شود. دوم حداقل مقداری است که هنگام محاسبه میزان نیاز یک شهروند به مسکن و قرار دادن او در صف شرکت در برنامه دولتی استفاده می شود. اگر در محوطه ای که یک شهروند زندگی می کند، متر مربع کمتری به ازای هر ساکن ثبت شده در نظر گرفته شده توسط هنجار حسابداری وجود دارد، این نشان می دهد که باید گسترش یابد.

بنابراین، یک خانواده جوان که یک آپارتمان وام مسکن گرفته است، می تواند واجد شرایط شرکت در برنامه حمایت دولتی باشد. اما فقط به شرطی که در آپارتمان اعتباری تعداد متر مربع برای هر یک از ساکنان از هنجار حسابداری تجاوز نکند. بله، کودکان نیز در این مورد مورد توجه قرار می گیرند، نکته اصلی این است که آنها در این فضای زندگی ثبت نام می کنند.

چگونه می توان به اندازه هنجار حسابداری پی برد؟ در هر منطقه به صورت جداگانه تعیین می شود. علاوه بر این، ارزش این شاخص، حتی در یک واحد اداری، بسته به نوع مسکن متفاوت است - یک آپارتمان جداگانه، یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یا یک خانه خصوصی. ارزش دقیق یک موقعیت خاص را می توان با تماس با کمیته حمایت اجتماعی در محل سکونت خود دریابید.

مهم! اگر مساحت آپارتمان رهن شده مطابق با استانداردها نیست و نمایندگان اداره از قرار دادن خانواده در صف یارانه مسکن خودداری می کنند، به شما توصیه می کنیم که از یک کارمند سازمان دولتی رد کتبی دریافت کنید که دلایل آن را توضیح دهد. با این مدرک با حمایت وکیل صالح می توانید به دادگاه مراجعه کنید.

علاوه بر مساحت آپارتمان چه نقشی دارد؟

قانون مسکن، علاوه بر الزامات فضای مسکن، تعدادی معیار را تعیین می کند که براساس آنها می توان شهروند را به عنوان نیازمند به بهبود شرایط مسکن تشخیص داد. به ویژه، خانواده ای که در آپارتمانی زندگی می کند که شرایط آن با قوانین مسکن مطابقت ندارد باید در لیست انتظار برای دریافت یارانه قرار گیرد. اما در این مورد این به سختی قابل اجرا است. ما در مورد مسکن خریداری شده با وام مسکن صحبت می کنیم. و اگر شرایط آن مطابق با استانداردهای کد مسکن نباشد، هیچ بانکی برای خرید آن وام صادر نمی کند. اما شما می توانید به عواملی مانند:

• یک خانواده جوان که در یک آپارتمان با یکی از بستگان بیمار مزمن زندگی می کند.
• آیا خانواده یا یکی از اعضای آن دارای وضعیت شهروندی کم درآمد است.

با توجه به نکته اول، لازم نیست یکی از بستگان مبتلا به بیماری مزمن یکی از مالکان آپارتمان باشد. او ممکن است به سادگی در آن ثبت نام کرده باشد، اما باید در این منطقه زندگی کند. فهرست بیماری هایی که می تواند به عنوان دلیلی برای ثبت نام مسکن در نظر گرفته شود، در فرمان شماره 38 دولت فدراسیون روسیه، صادر شده در 16 ژوئن 2006، نشان داده شده است.

توسل به وضعیت یک شهروند کم درآمد دشوارتر است. همانطور که به یاد داریم، شرط لازم برای شرکت در برنامه «خانواده جوان» این است که همسران از درآمد مشخصی برخوردار باشند. اما می توانید شواهدی ارائه دهید که پس از پرداخت وام مسکن موجود، پول بسیار کمی در اختیار همسران باقی می ماند. شاید این استدلال به نفع شما باشد.

مهم! برای به دست آوردن وضعیت شهروندی که نیاز به بهبود شرایط مسکن دارد، باید در منطقه ای که برای اداره آن درخواست می کنید، ثبت نام دائمی داشته باشید. علاوه بر این، شما باید برای مدتی در محل ثبت نام زندگی کنید (مدت خاص توسط مقامات منطقه تعیین می شود).

چه کسانی می توانند خارج از نوبت برای مسکن اقدام کنند؟

قانون فدراسیون روسیه فهرست افرادی را تعیین می کند که در وهله اول باید حمایت دولتی در دستیابی به املاک و مستغلات ارائه شود. اگر یکی از همسران (یا فرزندانشان) در این لیست باشد، به احتمال زیاد در صورت داشتن وام مسکن، برنامه «خانواده جوان» در دسترس آنها خواهد بود. لیست ذینفعان شامل:

• یتیمان (که هر دو والدین خود را از دست داده اند)؛
• افرادی که از نوع باز سل رنج می برند؛
• کارمندان دولت به عنوان دادستان؛
• قضات و همچنین تعدادی دیگر از کارمندان سازمان های دولتی (لیست کامل را می توان از بخش مسکن اداره محلی دریافت کرد).
• کارکنان آی سی RF؛
• افراد دارای معلولیت گروه I و II؛
• افسران نظامی و پلیس با درجه سرهنگ یا ژنرال؛
• خانواده های پرسنل نظامی کشته شده در عملیات؛
• دانشمندان با مدرک؛
• خانواده های پرجمعیت؛
• خانواده های دارای فرزند معلول

در این مورد، ارزش جمع آوری اسناد تأیید کننده وضعیت خانواده و تماس با بخش مسکن اداره یا تأمین اجتماعی در محل سکونت خود را دارد. این امکان وجود دارد که از شرکت در برنامه دولتی "خانواده جوان" محروم شوید، اما یک کارمند اداری می تواند یارانه مسکن دیگری را انتخاب کند که متناسب با گروه مزایای شما باشد. در هر صورت دریافت چنین یارانه ای به کاهش بار کلی وام خانواده کمک می کند.

در صورت امتناع چه باید کرد

پس از نظر رسمی داشتن وام مسکن دلیل بر امتناع از شرکت در برنامه خانواده جوان نیست. این همه به ویژگی های ملکی که برای آن وام صادر شده و همچنین وضعیت شخصی همسران بستگی دارد.

اگر مقامات محلی از قرار دادن شما در صف یارانه مسکن امتناع می ورزند یا شما را از صف موجود محروم می کنند، فقط به دلیل وجود وام مسکن، به شما توصیه می کنیم که مبارزه کنید. تقاضا کنید که امتناع به صورت کتبی با ذکر دلایل و همچنین ذکر جزئیات کارمندی که چنین تصمیمی گرفته است صادر شود. کاغذ دریافتی را توسط اداره پذیرش دولت محلی تایید شده است. و سپس برای کمک گرفتن از یک وکیل خوب به مشاوره حقوقی مراجعه کنید و به دادگاه مراجعه کنید.

طبیعتا رسیدگی به این پرونده مدتی طول خواهد کشید. اما به احتمال زیاد موضوع به نفع شما حل خواهد شد.

هر شهروند کشور می خواهد مسکن خود را بدست آورد. شرایط اقتصادی کنونی کشور برای تحقق فوری این خواسته مساعد نیست، از این رو ساکنان شهرها به سمت وام مسکن روی می آورند. وام مسکن برای یک خانواده جوان تنها راه برای دریافت وام مسکن با شرایط مطلوب تر با نرخ سود کمتر و جبران جزئی هزینه ها است.

برنامه وام مسکن "خانواده جوان" چیست؟

این برنامه برای شهروندانی طراحی شده است که به تازگی ازدواج کرده اند. سن همسران نباید بیش از 35 سال باشد. برای حساب کردن بر حمایت دولت، زن و شوهر باید برای بهبود شرایط زندگی خود در صف بایستند. میزان یارانه های دولتی با توجه به هزینه منطقه ای مسکن تعیین می شود. در مسکو به یک زوج بدون فرزند 48 متر مربع و در صورت وجود فرزند برای هر نفر 18 متر مربع اختصاص می یابد.

برنامه فدرال "مسکن 2011-2020"

دولت تصمیم گرفته است مسکن ارزان قیمت را برای شهروندان فراهم کند. برای این منظور، برنامه مسکن فدرال تهیه شد. بر اساس این پروژه، دولت مشغول ساخت و ساز عظیم ساختمان های جدید در کلاس اقتصادی است و سپس آپارتمان های چنین مجتمع هایی را با قیمتی کاهش یافته به نیازمندان می فروشد. هر شهروند فدراسیون روسیه که نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارد می تواند در برنامه فدرال شرکت کند. در طول 9 سال فعالیت، بیش از 520 هزار خانواده توانستند مسکن خریداری کنند. شرکت کنندگان باید شرایط زیر را داشته باشند:

1. سن همسران نباید بیش از 35 سال باشد.
2. درآمد خانواده نباید کمتر از حداقل باشد.
3. یکی از همسران شهروند فدراسیون روسیه است.

برنامه های منطقه ای

این طرح در مناطق مختلف اجرا می شود. در آرخانگلسک آنها خرید مسکن را در بازار ثانویه ارائه می کنند. مقامات اجرایی بلگورود به خانواده ها در خرید آپارتمان در ساختمان های جدید کمک می کنند. ساکنان سامارا و ولادی وستوک می توانند مسکن را در هر بازار املاک و مستغلات انتخاب کنند. مشکل اصلی در اجرای برنامه های یارانه منطقه ای تایید درآمد است. به بسیاری از ساکنان حقوق های "خاکستری" داده می شود که آنها را از دریافت کمک های اجتماعی باز می دارد.

برنامه دولتی "خانواده جوان" چگونه کار می کند

به شرکت کنندگان پروژه گواهی ویژه برای دریافت یارانه داده می شود. اندازه آن 30-35٪ از ارزش ملک خریداری شده است. اگر خانواده ای فرزند داشته باشد، مبلغ یارانه 5 درصد افزایش می یابد. با مراجعه به یکی از بانک های تجاری که برای یک خانواده جوان وام مسکن دارد، می توانید مبلغ باقی مانده را دریافت کنید. با در نظر گرفتن پیش پرداخت، شهروندان واجد شرایط وام ترجیحی هستند.

خرید یکباره ملک

یکی از گزینه های خرید آپارتمان پرداخت کامل هزینه آن به مالک قبلی است. برخی از تازه عروسان، حتی با در نظر گرفتن سرمایه مادری، نمی توانند این مرحله را تحمل کنند. در چنین شرایطی می توانید درخواست یارانه بدهید. شما باید با دولت محلی خود تماس بگیرید و گواهی هایی را ارائه دهید که اطلاعات زیر را تأیید می کند:

• حقوق در محل کار اصلی؛
• مقدار وجوه سپرده شده (اگر زوج از پس انداز خود برای خرید املاک استفاده کنند).
• درآمد حاصل از کارآفرینان فردی؛
• نفقه (اگر خانواده ناقص باشد).

علاوه بر این، اسناد هزینه ها مورد نیاز خواهد بود. ستون هزینه ها شامل نفقه پرداخت شده، پرداخت وام، پرداخت اجاره و قبوض آب و برق است. حتی اگر زن و شوهری به جای درخواست وام مسکن، تصمیم به خرید ملک با پس انداز خود و مبلغ یارانه بگیرند، باز هم باید گواهی درآمد و هزینه را برای شهرداری دریافت کنند.

پرداخت وام مسکن

در صورتی که همسران قبلا از بانک وام گرفته باشند می توانند برای پرداخت اصل بدهی درخواست یارانه بدهند. حداکثر مبلغ کمک نقدی بر اساس تعداد اعضای خانواده تعیین می شود. ارزش متوسط ​​آن 600000 روبل است. سند مسکن پس از دریافت تاییدیه از مراجع اجرایی صادر می شود.

ساخت مسکن جدید

مبلغ یارانه در این مورد 30-35 درصد هزینه آپارتمان است. تماس با دستگاه های اجرایی محلی مسئول کمک رسانی به مردم ضروری است. برخی از بانک‌ها تبلیغات جوانان را راه‌اندازی می‌کنند که به شما امکان می‌دهد برای وام آنلاین با تخفیف قابل توجه درخواست دهید. پس از مطالعه لیست مدارک، شهروندان باید کپی الکترونیکی آنها را ارسال و درخواست تکمیل کنند. امتناع از درخواست ها در مواردی رخ می دهد که گواهی برای تعیین پرداخت بدهی ارائه نشده باشد.

خانواده جوان - که متعلق به این دسته است

زوج هایی که هر دو همسر زیر 35 سال سن دارند می توانند در این برنامه شرکت کنند. برخی از بانک های تجاری به شما اجازه می دهند در صورتی که سن زن یا شوهر از 35 سال بیشتر نباشد، برای وام با شرایط ترجیحی درخواست دهید. افراد دارای تابعیت روسیه می توانند از برنامه مسکن برای خانواده های جوان استفاده کنند. تابعیت یکی از زوجین در صورت داشتن فرزندان مشترک جایز است.

چه کسانی می توانند برای کمک های دولتی درخواست دهند

یک خانواده جوان در صورتی که به طور رسمی نیاز به بهبود شرایط زندگی خود داشته باشند، می توانند تحت یک طرح ترجیحی یک آپارتمان با وام مسکن دریافت کنند. درآمد تایید شده دو همسر باید حداقل 21620 روبل باشد. اگر یک فرزند وجود داشته باشد، کل پول به دست آمده باید حداقل 32150 روبل باشد. دسته بندی وام گیرندگان زیر می توانند در برنامه شرکت کنند:

• زوج های بدون فرزند، که در آن هر یک از همسران شهروند فدراسیون روسیه هستند.
• خانواده های تک والدی دارای فرزندان، متشکل از یکی از والدین که شهروند فدراسیون روسیه هستند.
• افرادی که ازدواج رسمی کرده اند و 1 یا چند فرزند دارند که یکی از زوجین شهروند فدراسیون روسیه باشد.

ویژگی های وام مسکن به خانواده های جوان در بانک ها

موسسات اعتباری خوشحال هستند که به مشاغل بزرگ وام می دهند. با این حال، این سوال که چگونه می توان وام مسکن برای یک خانواده جوان دریافت کرد همچنان مرتبط است. همه انجمن های مالی آماده ارائه وام رهنی بلافاصله نیستند. اکثر بانک ها به ضامن نیاز دارند یا شروع به صحبت در مورد وثیقه ملکی می کنند، زیرا ... خانواده تازه تشکیل شده به عنوان یک واحد اجتماعی قابل اعتماد نیست. یک عامل مهم حقوق هر دو همسر است.

الزامات برای وام گیرنده

هر سازمان مالی شهروندان را بر اساس معیارهای خود ارزیابی می کند. حتی برای زوج هایی که در برنامه های دولتی برای دریافت مسکن ترجیحی شرکت می کنند، استثنا قائل نمی شوند. اگر آن را به وام گیرندگانی که می توانند والدین یا دوستان باشند معرفی کنید، می توانید رتبه خود را از نظر یک موسسه اعتباری افزایش دهید. بسیاری از بانک ها شرایط زیر را برای وام گیرندگان دارند:

• سن حداقل 21 سال؛
• ثبت نام در منطقه؛
• تجربه کاری حداقل 1 سال؛
• در دسترس بودن اسناد تأیید پرداخت بدهی؛
• مدت ازدواج حداقل 1 سال است؛
• سابقه اعتباری مثبت

برای یک خانواده جوان چه مدارکی لازم است؟

بدون جمع آوری گواهی های خاص، نمی توانید در پروژه های دولتی شرکت کنید. آنها برای تأیید وضعیت خود به مقامات مختلف شهرداری ارائه می شوند. به همراه کپی مدارک باید اصل باشد. حضور هر دو همسر هنگام ارسال درخواست الزامی است. برای شرکت در برنامه، افراد تازه ازدواج کرده باید مدارک زیر را جمع آوری کنند:

• یک فرم درخواست ویژه که در دو نسخه پر شده است.
• کپی از حساب شخصی (به صورت رایگان در بانکی که همسران قرار است وام بگیرند) باز شده است.
• استخراج از دفتر خانه؛
• کپی سند ازدواج؛
• گذرنامه هر دو همسر و گواهی تولد فرزندان (در صورت وجود)؛
• کپی اسناد ملک خریداری شده (که از سازنده یا مالک آپارتمان گرفته شده است)؛
• اسناد مربوط به ثبت نام ویژه یا سایر اوراق که حق شرکت در برنامه دولتی را تأیید می کند (در هنگام تماس با MFC به صورت رایگان صادر می شود).
• گواهی درآمد در فرم مقرر (صدور رایگان توسط کارفرما).

چگونه برای یک خانواده جوان وام مسکن بگیریم

برای خرید ملک با شرایط عادی و ترجیحی می توانید از بانک پول دریافت کنید. گزینه اول برای جوانان بی سود است، زیرا نرخ وام بالا خواهد بود. رویه خاصی وجود دارد که باید برای شرکت در برنامه دولتی انجام شود. پس از تکمیل آنها، تازه عروسان می توانند وام با شرایط ترجیحی دریافت کنند:

1. ثبت نام در برنامه "خانواده جوان". با مدیریت شهری یا MFC تماس بگیرید. لیستی از اسناد را دریافت کنید. مقالات تکمیل شده را به MFC یا مدیریت ارائه دهید. منتظر اطلاع رسانی ثبت نام در صف بهبود شرایط زندگی باشید.
2. تحلیل بازار املاک و انتخاب مسکن مناسب. می‌توانید از فهرست‌هایی از وب‌سایت‌های دولتی استفاده کنید که در آن مجتمع‌های کلاس اقتصادی جمع‌آوری شده‌اند.
3. انتخاب بانک و درخواست وام مسکن فهرستی از موسسات مالی مناسب را می توان از سازمان های مسئول اجرای پروژه یافت.
4. انعقاد قرارداد وام مسکن با شرایط ترجیحی.

شرایط وام مسکن برای جوانان

دولت در تلاش است تا به تازه ازدواج کرده ها کمک کند تا شرایط زندگی خود را بهبود بخشند. برای این منظور، نهادهای مجاز گواهی برای اخذ وام مسکن با شرایط ترجیحی صادر می کنند. گرفتن وام برای شهروندانی که به طور رسمی ازدواج کرده اند، حتی با کمک دولت آسان نیست. وام مسکن برای یک خانواده جوان با شرایط زیر قابل ارائه است:

• پیش پرداخت باید حداقل 10-15٪ باشد.
• معرفی وام گیرندگانی که بازپرداخت وام را تضمین می کنند ضروری است.
• زمانی که کودکی متولد می شود، می توان پرداخت ها را برای چند ماه به تعویق انداخت.

نرخ بهره

میزان اضافه پرداخت توسط هر بانک به طور جداگانه تعیین می شود. اگر پیش پرداخت ها 50 درصد قیمت ملک باشد، سود آن کمتر می شود. اگر سپرده همراه با یارانه فقط 10-20٪ باشد، اضافه پرداخت حداکثر خواهد بود. طبق برنامه دولتی، وام مسکن برای خانواده های جوان با نرخ بهره کاهش یافته صادر می شود. حداقل نرخ 8.9٪ و حداکثر 14٪ است.

برنامه بازپرداخت ماهانه پرداخت

وام مسکن برای خانواده های جوان شرایط ترجیحی را برای بازگشت وجوه به بانک فراهم می کند. میزان مشارکت بستگی به شرایط وام دارد. بسیاری از مؤسسات مالی بازپرداخت وام مسکن در اقساط مساوی را سودمند می دانند. وام گیرنده مقادیر مساوی بهره و مبلغ وام گرفته شده را می پردازد. در هنگام تولد فرزند، شرکت کنندگان در برنامه دولتی می توانند یارانه اضافی را برای بازپرداخت وام دریافت کنند.

جریمه های تاخیر در پرداخت

در صورت طفره رفتن شهروند از پرداخت ماهانه اموال وام گیرنده ممکن است توقیف شود. در صورت تاخیر مداوم، برای هر روز جریمه در نظر گرفته می شود. 1 درصد تعیین شده است. اگر خانواده اسنادی مبنی بر تأیید مشکلات مالی ارائه دهند، ممکن است برخی مؤسسات مالی پرداخت‌های معوق صادر کنند. در صورت تاخیر در بیمه، پس:

• نرخ وام بانکی ممکن است افزایش یابد.
• اگر پرداخت بیمه با وجوه قرض شده انجام شده باشد، جریمه دیر بازپرداخت محاسبه می شود.

جریمه ها می توانند تأثیر قابل توجهی در پرداخت بدهی اصلی داشته باشند. برای جلوگیری از تغییر در مبلغ وام یا قرارداد وام مسکن، وام گیرنده باید با موسسه اعتباری تماس گرفته و مشکلات مالی را به آن اطلاع دهد. با وام مسکن ترجیحی، کارمندان بانک می‌توانند گزینه‌های تجدید ساختار بدهی، از جمله تعطیلات اعتباری را توسعه دهند.

کدام بانک ها تحت برنامه «خانواده جوان» وام مسکن ارائه می دهند؟

Sberbank ارائه وام به تازه ازدواج کرده تحت چندین پروژه ترجیحی را ارائه می دهد. می تواند با در نظر گرفتن درآمد والدین زوجین و یا با مشارکت وام گیرندگان صادر شود. می توانید اضافه پرداخت را با استفاده از ماشین حساب وام مسکن یا خودتان محاسبه کنید. جدول بانک‌های درگیر در اعطای وام تحت این برنامه دولتی را نشان می‌دهد:

مزایا و معایب وام مسکن اجتماعی برای یک خانواده جوان

هدف اصلی این برنامه دولت بهبود شرایط زندگی شهروندانی است که خودشان توانایی پرداخت آن را ندارند. هم زوج های دارای فرزند و هم تازه ازدواج کرده های بدون فرزند می توانند از این کمک استفاده کنند. برنامه دولت جنبه های مثبت و منفی خود را دارد. مزایای اصلی وام مسکن در نظر گرفته شده برای شهروندانی که اخیراً رابطه خود را قانونی کرده اند:

1. نیازی به پس انداز برای سال ها نیست.
2. وام گیرنده وضعیت مالک آپارتمان را دریافت می کند و می تواند عزیزان خود را در مسکن ثبت نام کند.
3. این برنامه برای خانواده های پرجمعیت و شهروندانی با درآمد بسیار محدود مناسب است.
4. این نرخ حدود 10 درصد است که کمتر از شرکت در سایر برنامه های وام است.
5. بیمه ریسک ارائه شده است که امنیت کامل معامله را تضمین می کند.
6. پرداخت های کوچک

برنامه اعطای وام مسکن در دست بررسی خانواده جوان یک اشکال جدی دارد. مبلغ اضافه پرداختی برای مسکن است. در برخی موارد می تواند به 100٪ برسد. اضافه پرداخت نه تنها شامل سود پرداخت شده به وام، بلکه حق بیمه اجباری نیز می شود. لیست کاستی ها شامل الزامات سختگیرانه برای وام گیرندگان است.

ویدئو

افرادی که به تازگی ازدواج کرده اند، بیشتر نگران مسئله خانه خود هستند. یک مشکل بسیار مبرم برای آنها این است که چگونه امروز یک خانواده جوان می توانند وام مسکن یک خانه خصوصی را بگیرند.

شرایط وام مسکن "خانواده جوان"

خانواده جوان به آن واحدی از جامعه اطلاق می شود که هر یک از همسران (یا یکی از والدین در خانواده تک والدی) بیش از 35 سال سن نداشته باشند (در زمان درج در فهرست متقاضیان دریافت یارانه). با ظهور برنامه های ویژه برای این دسته از وام گیرندگان، به دست آوردن متر مربع خود بسیار آسان تر شده است، زیرا شرایط جذاب تری به آنها ارائه می شود.

برای یک خانواده جوان که قصد دارد برای ساخت یک خانه خصوصی وام مسکن بگیرد، موارد زیر در دسترس است:

• برنامه فدرال (ایالت). خانواده ها پرداخت های اجتماعی دریافت می کنند - حداقل 30٪ از هزینه مسکن برای افراد بدون فرزند، 35٪ برای کسانی که یک یا چند فرزند دارند، خانواده های تک والد.
• برنامه های بانکی شرایط ترجیحی

کمک های دولتی چیست؟ تامین وجوهی که می توان برای خرید آپارتمان، خانه یا زمین برای ساخت خانه استفاده کرد.

در این صورت پول نقدی صادر نمی شود، شما آن را به صورت گواهی تایید حق پرداخت دریافت می کنید. خود وجوه در یک حساب شخصی خاص نگهداری می شود و هنگام خرید خانه، در صورت رهن مستقیماً به حساب فروشنده یا حساب بانکی وی واریز می شود.

مزایای اجتماعی تحت برنامه فدرال رایگان است و برای اهداف زیر استفاده می شود:

• پرداخت اولین قسط هنگام درخواست وام. امروزه نیز امکان دریافت وام برای خانه خود بدون واریز وجه شخصی در مرحله ثبت نام وجود دارد؛ چنین برنامه هایی در این مقاله ارائه شده است.
• پرداخت بهای قرارداد ساخت و ساز
• پرداخت برای بازپرداخت اصل و سود. اطلاعات بیشتر در مورد بازپرداخت زودهنگام وام مسکن را می توانید در این بررسی بیابید.

چگونه در یک پروژه اجتماعی شرکت کنیم؟

باید درک کنید که یارانه نقدی به همه تعلق نمی گیرد. علاوه بر سن، شرایط دیگری نیز وجود دارد، به ویژه اینکه خانواده باید در لیست انتظار شهرداری خود باشند زیرا نیاز به بهبود شرایط مسکن دارند.

این تنها در صورتی امکان پذیر است که هر دو زوج دارای املاک مسکونی نباشند یا استانداردها را رعایت نکنند. اگر یکی از زوجین قبلاً سهم یا مسکنی در مالکیت کامل داشته است و از آن امتناع کرده است (آن را اهدا کرده است) باید حداقل 3 سال از تاریخ امتناع (اهدا) بگذرد تا امکان پذیرفتن در صف فراهم شود.

مهم: صف به آرامی حرکت می کند، زیرا ... تامین مالی برای این اهداف در مبالغ بسیار ناچیز تامین می شود. بنابراین، باید برای این واقعیت آماده باشید که ممکن است چندین سال از لحظه ثبت نام تا لحظه تایید صدور گواهی بگذرد.

برای شرکت در این برنامه شما نیاز دارید:

1. به دست آوردن وضعیت خانواده ای که به فضای زندگی خود نیاز دارد،
2. در برنامه هدف فدرال "مسکن" شرکت کنید،
3. دریافت گواهی تایید حق شما برای یارانه،
4. یک بانک مناسب انتخاب کنید،
5. املاکی را بیابید که الزامات بانک را برآورده کند،
6. امضای قرارداد وام،
7. مسکن را به عنوان ملک خود ثبت کنید.

برای درخواست وام، باید درآمد خود را مستند کنید و باید ثابت و مناسب باشد. از این مقاله خواهید فهمید که چقدر درآمد برای خرید یک خانه اعتباری کافی است. برخی موسسات مالی نیز به ضامن نیاز دارند.

کدام بانک ها وام مسکن صادر می کنند؟

امروزه فهرستی کاملاً مشخص از سازمان‌های بانکی وجود دارد که گواهی‌هایی را می‌پذیرند که حق شما را برای پرداخت نقدی تأیید می‌کند. لیست به این شکل است:

1. بانک مطلق،
2. AK Bars
3. باشکومسنبانک،
4. بانک دلتا اعتبار،
5. Zapsibkombank،
6. بانک کارا آلتین،
7. Krayinvestbank،
8. راسلخوزبانک،
9. بانک "سن پترزبورگ،
10. Sberbank.

اکثر این شرکت ها به منظور خرید آپارتمان در بازار اولیه یا ثانویه، برای یک خانواده جوان وام مسکن ارائه می کنند. اگر فرزند دوم یا سوم دارید، می توانید از برنامه وام مسکن خانواده با حداقل نرخ یارانه 5 تا 6 درصد در سال استفاده کنید.

اگر قصد خرید خانه دارید، لیست بانک ها کمی کوچکتر می شود. شما می توانید تماس بگیرید:

• AK Bars;
• باشکومسنبانک;
• بانک دلتا اعتبار؛
• Zapsibkombank;
• Sberbank.

نرخ بهره از 9.5-10٪ در سال شروع می شود، قرارداد می تواند برای مدت 25-30 سال منعقد شود. بسته به بانکی که انتخاب می کنید، باید 15 تا 20 درصد از ارزش ملک را پیش پرداخت کنید. قابل ذکر است که در برخی از شرکت ها امکان اعطای وام با استفاده از دو سند بدون اثبات درآمد به شرط سپرده گذاری 40 درصد یا بیشتر وجود دارد.

شرایط

از جمله محبوب ترین بانک هایی که برای ساخت یک خانه خصوصی با شرایط ترجیحی به خانواده های جوان وام می دهند Sberbank و Rosselkhozbank هستند. Sberbank درخواست های چنین وامی را در موارد زیر می پذیرد:

• از خانواده هایی که همسران آنها بالای 21 سال و کمتر از 35 سال سن دارند.
• وام گیرنده بالقوه بیش از 6 ماه در آخرین مکان کار کرده است، با مجموع تجربه کاری در 5 سال گذشته بیش از 12 ماه.
• وام گیرندگان می توانند همسر، والدین شوهر یا زن باشند (در مجموع بیش از 6 وام گیرنده).
• وجوه قرض گرفته شده در چندین بخش ارائه می شود. پس از تولد فرزند، خانواده می تواند از تعویق در پرداخت اصل بدهی استفاده کند یا مدت وام را تمدید کند.
• نرخ از 10.2٪ در سال شروع می شود.
• بانک برای پرداخت پیش پرداخت وجوه سرمایه زایمان را می پذیرد. می توانید در مورد این امکان بیشتر بخوانید.

شرایط در Rosselkhozbank به شرح زیر است:

• حداقل یکی از همسران باید زیر 35 سال سن داشته باشد.
• سابقه کار در آخرین مکان حداقل 4 ماه و کل سابقه کار حداقل 1 سال در 5 سال گذشته می باشد.
• همسر شما به طور خودکار وام گیرنده می شود. در کل نمی توانید بیش از 3 نفر را جذب کنید.
• پس از تولد فرزند، پرداخت اصل بدهی به مدت 3 سال به تعویق می افتد.

می‌توانید سال‌ها در صف دریافت یارانه‌های فدرال منتظر بمانید، یا به شما پیشنهاد می‌شود خانه‌ای در منطقه‌ای دورافتاده بسازید. بنابراین، گزینه اخذ وام مسکن سودآور برای یک خانه خصوصی از یکی از بانک های ارائه دهنده برنامه های ویژه با شرایط ترجیحی ارجح است.

ژانویه 2019

خرید فضای نشیمن یکی از مهمترین و سرنوشت سازترین لحظات زندگی هر خانواده جوانی است. اخیرا، وام مسکن به روشی فزاینده برای خرید خانه تبدیل شده است. در شرایط اقتصادی مدرن، تقریباً غیرممکن است که یک خانواده معمولی به تنهایی برای یک آپارتمان پس انداز کند، زیرا هزینه های اصلی صرف پرداخت اجاره مسکن می شود. در این رابطه، یک سوال مبرم مطرح می شود - چگونه می توان برای یک خانواده جوان وام مسکن دریافت کرد؟

برای گرفتن وام مسکن برای یک خانواده جوان چه چیزی لازم است؟

اکثر بانک‌های پیشرو شرایط وام مسکن ترجیحی را برای خانواده‌های جوان ارائه می‌کنند و برنامه‌های ویژه‌ای با شرایط وام وام مسکن مطلوب‌تر ایجاد می‌کنند. شرط اصلی تحمیل شده توسط همه بانک ها بدون استثنا سن همسرانی است که مایل به استفاده از برنامه "خانواده جوان" هستند - یکی از همسران باید از 21 تا 35 سال سن داشته باشد.

همچنین باید 15 درصد پیش پرداخت داشته باشید. هر بانک بر اساس ویژگی‌های مشتری، سابقه اعتباری و پرداخت بدهی، مبلغ مشخصی را به صورت جداگانه تعیین می‌کند.

اگر تازه ازدواج کرده تصمیم به گرفتن وام مسکن دارند، باید شرایط وام دهی در بانک های مختلف را به طور دقیق مطالعه کنند و سودآورترین را برای خود انتخاب کنند. سپس با شعبه وام دهنده آینده تماس بگیرید و لیستی از تمام اسناد لازم را دریافت کنید.

به طور معمول، اگر وام گیرنده تمام الزامات تعیین شده توسط بانک را برآورده کند، درخواست ظرف 5 روز کاری بررسی می شود و به مشتری از تایید مطلع می شود. پس از این، قرارداد وام بین وام دهنده و وام گیرنده (و همسر - وام گیرنده) امضا می شود و برنامه پرداخت صادر می شود.

راحتی خدمات وام و پرداخت ماهانه تعهدات در این واقعیت نهفته است که هر مشتری می تواند به طور مستقل گزینه پرداختی را انتخاب کند که شخصاً برای او راحت باشد:

1. پرداخت در هر شعبه بانک در یک پنجره ویژه تراکنش. مشتری به شناسه و شماره قرارداد وام نیاز دارد. پرداخت به دو صورت نقدی و غیرنقدی انجام می شود. هیچ کارمزدی برای پرداخت در شعب شما دریافت نمی شود.
2. پرداخت با هر دستگاه خودپرداز هنگام استفاده از پایانه بانک، هیچ کمیسیونی از مشتری دریافت نمی شود. آدرس هایی که همه دستگاه های خودپرداز در آن قرار دارند را می توان در نقشه های Yandex یا در وب سایت های رسمی بانک های اعتبار دهنده پیدا کرد.
3. روش سوم پرداخت هزینه های ماهانه اخیراً بیشترین استفاده را داشته است - پورتال های آنلاین. Sberbank آنلاین و حساب شخصی در وب سایت RosselkhozBank بسیار محبوب است. شما می توانید هر عملیاتی را بدون خروج از خانه انجام دهید؛ همچنین می توانید از اپلیکیشن موبایل در هر مکان و هر زمان و بدون پرداخت هیچ کمیسیون یا پرداخت اضافی استفاده کنید.

برنامه وام مسکن برای خانواده های جوان

اکثر بانک های محبوب وام های رهنی ویژه برای خانواده های جوان دارند. در زیر نگاهی دقیق تر به برنامه های وام مسکن برای خانواده های جوان ارائه شده توسط دو بانک پیشرو روسیه خواهیم داشت.

PJSC Sberbank روسیه به عنوان یکی از قابل اعتمادترین بانک ها در کشور ما شهرت پیدا کرده است. انتخاب گسترده ای از محصولات بانکی، قابلیت اطمینان و تمرکز مشتری، آن را به یکی از متداول ترین وام دهندگان انتخاب می کند.

شرایط ترجیحی ویژه ای برای وام مسکن برای خانواده های جوان وجود دارد. Sberbank به مشتریان خود وامی به مبلغ 300000 روبل برای مدت حداکثر 30 سال ارائه می دهد. نرخ بهره پایه 8.9 درصد است. نرخ بهره به معیارهای زیر بستگی دارد:

• مشتری دارای کارت حقوق و دستمزد است.
• مبلغ پیش پرداخت (از 25٪ ارزش ملک)؛
• شرایط وام؛
• سابقه اعتباری وام گیرنده

Sberbank عدم وجود هر گونه کمیسیون و پرداخت اضافی را تضمین می کند. همچنین امکان تعطیلات اعتباری با افزایش مدت وام اولیه وجود دارد.

دقیق ترین شرایط و ضوابط وام مسکن خانوادگی از Sberbank را می توان در وب سایت رسمی آنها یافت.

این بانک یکی از محبوب ترین بانک ها در فدراسیون روسیه است. طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهد - از صدور حداقل وام های مصرفی گرفته تا مقادیر زیادی که برای وام های رهنی صادر می شود.

وام گیرنده آینده می تواند بر اساس نیازها و خواسته های خود گزینه های زیر را از محصولات بانکی ارائه شده انتخاب کند:

1. وام مسکن وام مسکن
2. وام بازنشستگی تا سقف 500000 روبل با نرخ بهره 11.5٪.
3. وام برای توسعه توطئه های فرعی شخصی از 3 ماه تا 5 سال تا 1500000 روبل.
4. وام خودرو تا سقف 3000000 روبل برای مدت حداکثر 5 سال.
5. وام مصرف کننده از 10 هزار روبل.
6. همچنین امکان بازپرداخت وام از بانک دیگر وجود دارد. نرخ پیشنهادی در حال حاضر 11.5 درصد است.

RosselkhozBank همچنین یک برنامه وام مسکن ویژه برای تازه ازدواج کرده است. شرایط اصلی برنامه عبارتند از:

1. نرخ بهره از 8.95٪ (بسته به سابقه اعتباری، پرداخت بدهی مشتری، مشارکت در پروژه حقوق و دستمزد).
2. مدت وام تا 30 سال ارائه می شود.
3. اندازه احتمالی وام وام مسکن از 100000 تا 20000000 روبل است.
4. مبلغ پیش پرداخت باید حداقل 15 درصد هزینه خانه انتخابی باشد.

بانک دارای الزامات بیمه اموال و عمر وام گیرنده است. در صورت امتناع از بیمه، نرخ بهره طبق قرارداد ممکن است 3 درصد افزایش یابد.

در صورت داشتن کارت حقوق و دستمزد در RosselkhozBank، کاهش نرخ سود ارائه می شود.

جزیی ترین الزامات شرایط وام و همچنین لیست مدارک مورد نیاز را می توانید در شعب RosselkhozBank یا در وب سایت رسمی این سازمان مالی مشاهده کنید.

شرایط وام مسکن برای یک خانواده جوان

شرایط اصلی وام مسکن برای یک خانواده جوان که اکثر بانک ها برای وام گیرندگان اعمال می کنند عبارتند از:

• کاهش نرخ بهره؛
• ارز وام - منحصرا روبل روسیه؛
• مدت وام بلند مدت (تا 30 سال) با امکان بازپرداخت زودهنگام، تعطیلات اعتباری (با افزایش مدت وام).
• فرصتی برای دریافت مبلغ نسبتاً زیادی.

الزامات ارائه شده توسط بانک ها به مشتریان برای برنامه وام مسکن برای یک خانواده جوان:

1. سن یکی از زوجین نباید بیش از 35 سال باشد.
2. هر دو همسر باید شهروند فدراسیون روسیه باشند.
3. مدت کار در آخرین مکان (و فعلی) باید حداقل شش ماه باشد.

بانک ها نیز شرایط خاصی برای مسکن دارند که تازه ازدواج کرده ها می خواهند وام مسکن بگیرند. میتوانست باشد:

1. آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت.
2. آپارتمان در خانه تمام شده است (به شرطی که خانه قدیمی تر از 30 سال نباشد و در شرایط خوبی باشد - برای این کار، بانک ممکن است اسنادی را از بخش مسکن و خدمات عمومی درخواست کند).
3. وام برای یک خانه شخصی مسکونی.
4. وام ساخت و بهسازی یک خانه شخصی مسکونی.

یکی دیگر از سوالات متداول مشتریان این است که چگونه می توان برای یک خانواده جوان دارای فرزند وام مسکن دریافت کرد؟ نه Sberbank و نه RosselkhozBank برنامه خاصی برای مشتریان دارای فرزند ندارند، با این حال، تولد یا حضور فرزندان خردسال زیر سه سال توسط وام گیرنده امکان گرفتن تعطیلات اعتباری را فراهم می کند. برای انجام این روش، باید با شعبه بانکی که در ابتدا وام مسکن در آنجا اخذ شده است تماس بگیرید و درخواستی را با پیوست تمام مدارک مورد نیاز ارائه دهید.

لطفاً توجه داشته باشید که اگر فرزند دارید، ممکن است مبلغ صادر شده ای که بانک می تواند ارائه دهد کاهش یابد. از این گذشته ، بانک با در نظر گرفتن این واقعیت که حداقل یک سطح معیشتی برای همه اعضای خانواده باقی بماند ، پرداخت بدهی وام گیرندگان بالقوه را در نظر می گیرد.

در برخی از بانک ها، داشتن چند فرزند شرط ترجیحی برای شرکت در بسیاری از برنامه های بانکی است. به عنوان مثال، برای بانک های شریک AHML (آژانس وام مسکن وام مسکن)، برنامه ای برای کمک به وام گیرندگان وام مسکن که خود را در شرایط سخت مالی می بینند ارائه شده است. داشتن سه فرزند یا بیشتر ممکن است شانس شما را برای تسکین و بخشش بخشی از بدهی اصلی افزایش دهد.

همچنین یک برنامه دولتی "خانواده جوان" وجود دارد که در آن دولت به مشتری کمک می کند (پس از اینکه خانواده او به عنوان نیازمند شناخته شد) بخشی از وام وام مسکن را پرداخت کند. داشتن فرزند در این شرایط به شما کمک می کند مبلغ بیشتری را به عنوان یارانه دریافت کنید.

برای وام مسکن برای خانواده های جوان چه مدارکی لازم است؟

مدارک وام مسکن خانواده جوان که وام دهنده معمولاً از وام گیرندگان می خواهد تقریباً یکسان است:

1. درخواست از وام گیرنده و همسر آینده - وام گیرنده مشترک در قالب پرسشنامه ارائه شده در شعبه بانک.
2. کارت شناسایی برای هر یک از همسران.
3. گواهی ثبت ازدواج.
4. گواهی تولد فرزندان در صورت وجود
5. سوابق کاری هر دو همسر.
6. گواهی درآمد وام گیرنده، وام گیرنده مشترک.
7. ارزیابی مسکن به عنوان یک قاعده، این خدمات در هر خدمات حقوقی یا آژانس املاک ارائه می شود. قیمت ها بسته به ملک از 5000 روبل تا 20000 روبل متغیر است.

اغلب مشتریان علاقه مند به امکان ارائه وام بدون گواهی درآمد یا بدون پیش پرداخت هستند. اگر مشتری حداقل 4 ماه در آخرین محل کار خود کار کرده باشد، RosselkhozBank و Sberbank این فرصت را فراهم می کنند. با این حال، باید این واقعیت را در نظر گرفت که مبلغ وام به طور قابل توجهی کمتر است و دوره بازپرداخت به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. همچنین نرخ سود چندین واحد افزایش می یابد و یا اینکه بانک نیاز به مشارکت ضامن در معامله دارد.

قبل از انتخاب بانک محل صدور وام مسکن، باید تمام شرایط را به طور کامل مطالعه کنید. به عنوان مثال، گرفتن وام مسکن در بانکی که از طریق آن حقوق و دستمزد محاسبه می شود، بیشترین سود را دارد تا ضمن پرداخت کارمزد، مبالغی را از یک بانک به بانک دیگر منتقل نکنید. علاوه بر این، برای آن دسته از مشتریانی که دارای حساب حقوق و دستمزد در بانکی هستند که قصد دارند برای وام مسکن درخواست دهند، نرخ سود کاهش یافته در نظر گرفته شده است.

اما فراموش نکنید که طبق ماده 136 قانون کار فدراسیون روسیه، کارفرما باید دستمزد را به حسابی که در هر بانکی که کارمند انتخاب کرده است، پرداخت کند.

بیمه اموال و عمر شما را از بسیاری از مشکلات نجات می دهد و همچنین به کاهش چندین درصدی نرخ سود شما کمک می کند. از این غافل نشوید

همچنین باید محل شعب و دستگاه های خودپرداز در شهر خود را در نظر بگیرید. در برخی از محلات، شعبه های بسیاری از بانک ها وجود ندارد، و اگر سؤالی دارید یا اقداماتی را انجام می دهید که نیاز به مراجعه به بانک دارد، باید به شهر دیگری بروید.

حتما یک حساب شخصی در منبع آنلاین بانک انتخابی ایجاد کنید. این به شما این امکان را می دهد که بدون خروج از خانه پرداخت ها و سایر عملیات ها را انجام دهید که به میزان قابل توجهی در زمان صرفه جویی می کند.

شهرت بانک نقش بسیار مهمی دارد. بانک های معتبر معتبر هیچ کارمزد پنهانی دریافت نمی کنند.

وضعیت مالی کشور باید به طور مرتب رصد شود. اکنون بانک مرکزی نرخ سود پایه را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد و بسیاری از مشتریان با ارائه درخواست به بانک های خود برای کاهش نرخ فعلی، تصمیمات مثبت دریافت می کنند. در آینده نزدیک این روند ادامه خواهد داشت.

قبل از انجام چنین رویداد مهمی مانند خرید خانه با وام مسکن، یک خانواده جوان باید عوامل زیادی از جمله تولد فرزندان در آینده را در نظر بگیرد. این منجر به هزینه‌های بالاتر و درآمد کمتر برای چندین سال می‌شود، بنابراین نباید بیش از حد توانایی‌های مالی خود را محدود کنید.

ویدیو در مورد موضوع

تعداد کمی از خانواده های جوان در کشور ما می توانند به داشتن خانه خود ببالند. بیشتر آنها آن را به عنوان هدیه عروسی دریافت کردند. کسانی که چندان خوش شانس نیستند باید خودشان مشکل را بر اساس منابع مالی و پتانسیل شخصی حل کنند. بیایید بفهمیم که چگونه برای یک خانواده جوان آپارتمان بخریم و به بردگی بدهی نیفتیم.

قاعدتاً واحد جدید جامعه پس انداز ندارد. بنابراین، بسیاری از آنها کمک های دولتی را تنها گزینه برای خرید مسکن خود می دانند. امروزه برنامه های اجتماعی را با هدف بهبود شرایط زندگی اجرا می کند. محبوب ترین آنها عبارتند از:

• یارانه ها؛
• خرید و فروش اقساطی؛
• رهن.

یارانه برای خرید مسکن

یارانه پرداختی به یک خانواده جوان برای بهبود شرایط زندگی است. وجوه از بودجه فدرال و منطقه ای و همچنین از بودجه ویژه تامین می شود.

با کمک یارانه، یک واحد جدید از جامعه می تواند یک آپارتمان یا خانه با حداقل هزینه مالی خریداری کند. اغلب، یا به سود وام یا پیش پرداخت یارانه پرداخت می شود.

برای دریافت مسکن تحت برنامه یارانه دولتی، باید در صف بایستید. فقط آن دسته از خانواده هایی که درآمد کل آنها کمتر از سطح معیشتی در منطقه است می توانند وارد آن شوند.

شایان ذکر است یارانه به صورت نقدی تعلق نمی گیرد. خانواده جوان گواهی می گیرند. قیمت آن به عوامل مختلفی بستگی دارد: ارزش بازار 1 متر مربع. متر در منطقه درآمد خانوار حضور فرزند.

مدارک مورد نیاز

برای اخذ سند باید بسته ای از مدارک را به اداره سیاست گذاری مسکن یا مراکز تخصصی ارائه دهید. متشکل از:

• بیانیه؛
• گذرنامه ها؛
• گواهی ترکیب خانواده؛
• گواهی درآمد هر یک از همسران

گاهی اوقات خانواده های جوان باید سال ها در صف یارانه منتظر بمانند، زیرا دسته ای از افراد هستند که ابتدا گواهی نامه دریافت می کنند. اینها شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم، کارمندان دولت و کارمندان وزارت امور داخلی هستند.

مثال. بیایید میزان یارانه یک خانواده جوان متشکل از 2 نفر را در نظر بگیریم

با توجه به اینکه:

• آنها در سن پترزبورگ زندگی می کنند.
• آنها در مسکو زندگی می کنند.

هزینه تخمینی مسکن برای سنت پترزبورگ 56125 روبل در متر مربع است. متر، و در مسکو - 90،400 روبل / مربع. متر (طبق داده های سه ماهه دوم سال 2014).

مقدار یارانه برای مسکو: 90,400 * 0.3 * 42 = 1,139,040 روبل.

مقدار یارانه برای سنت پترزبورگ: 56125* 0.3*42 = 707175 روبل.

معایب یارانه مسکن:

• اعتبار محدود گواهی از تاریخ دریافت، خانوار باید ظرف 6 ماه مسکن خریداری کند. در غیر این صورت باید مدارک جمع کند و دوباره در صف بایستد.
• اسناد طولانی برای ثبت نام در برنامه به مجموعه بزرگی از اسناد نیاز دارید که جمع آوری آنها چندان آسان نیست.
• صف بزرگ

خرید و فروش اقساطی

پرداخت اقساطی مسکن در قالب طرح «مسکن ارزان قیمت برای خانواده های جوان» صادر می شود. در هر منطقه، این میزان حمایت دولت ویژگی های خاص خود را دارد. در مسکو و منطقه مسکو گسترده شده است.

مزیت اصلی طرح های اقساطی امکان خرید آپارتمان به قیمت تمام شده است. برای طرح های اقساطی سود دریافت می شود. حداکثر مدت اقساط 10 سال می باشد.

برای شرکت در برنامه اجتماعی، باید:

• در صف برای بهبود شرایط مسکن بایستید.
• درآمد منظمی برای پرداخت کل مبلغ ملک در مدت مشخص شده داشته باشد.
• حداقل 20 درصد از ارزش ملک پس انداز داشته باشد. آنها برای پیش پرداخت مورد نیاز خواهند بود.

در صورت داشتن فرزند تخفیف در نظر گرفته می شود. اگر در یک خانواده 1 فرزند زندگی می کند، 18 متر مربع. متر مسکن برای او کاملا رایگان است.

بسته اسناد

برای شرکت در برنامه، باید مدارک زیر را به اداره محل سکونت خود ارائه دهید:

• بیانیه؛
• گواهی ترکیب خانواده؛
• سندی مبنی بر قرار گرفتن در لیست انتظار به عنوان کسانی که به مسکن خود نیاز دارند.
• گواهی درآمد یا صورت حساب های شخصی؛
• مدارک شناسایی هر یک از اعضای خانواده

معایب طرح های اقساطی

• اضافه پرداخت های بزرگ هر چه مدت اقساط بیشتر باشد، خانوار بیشتر برای ملک پرداخت می کند.
• درآمد باید از سطح معیشتی فراتر رود. بنابراین تنها 16 درصد از نیازمندان به این برنامه دسترسی دارند. حداقل آستانه درآمد خانواده باید حداقل 37 هزار روبل باشد.

رهن

وام مسکن محبوب ترین گزینه برای خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان در صورت نبود پول است. مزیت آن امکان ارائه یارانه برای پوشش بخشی از وام مسکن است. حداکثر اندازه آن:

• برای یک خانواده بدون فرزند - 35٪ از هزینه مسکن.
• برای یک خانواده با فرزندان - تا 40٪.

یارانه تحت برنامه "وام مسکن دولتی برای خانواده جوان" یک بار در طول عمر ارائه می شود. بودجه از بودجه فدرال تامین می شود. میزان پرداخت نقدی در مناطق مختلف متفاوت است.

برای شرکت در برنامه، یک خانواده باید شرایط زیر را داشته باشد:

• سن تا 35 سال (در صورتی که تنها 1 همسر دارای این شرایط باشد مجاز است)؛
• خانواده در لیست انتظار برای بهبود شرایط مسکن است.
• درآمد خانواده بیش از میزان پرداخت وام است.

در هنگام تولد فرزند، یارانه اضافی ارائه می شود که از 5٪ تجاوز نمی کند. شاید برای کسانی که به خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان با فرزند فکر می کنند، این بهترین گزینه باشد.

یارانه به حساب بانکی یکی از اعضای خانواده واریز می شود. او می تواند از آن برای پرداخت پیش پرداخت استفاده کند.

گزینه های خرید آپارتمان بدون مشارکت دولتی

وام مسکن بانکی

هر موسسه وام دهنده شرایط خاص خود را برای برنامه های وام مسکن ارائه می دهد. ویژگی های مشترک آنها عبارتند از:

• محدودیت سنی. در زمان بازپرداخت کامل وام، سن وام گیرنده نباید بیش از 65 سال باشد.
• داشتن شغل دائمی و درآمد بیش از حد معیشتی در منطقه.
• در دسترس بودن پیش پرداخت برای یک خانواده جوان 10٪ است. برای کسانی که فرزند دارند، برخی از بانک ها از پیش پرداخت معاف می شوند.
• سابقه اعتباری مثبت؛
• وجود وثیقه (اموال منقول یا غیر منقول).

وام مسکن محبوب ترین گزینه برای کسانی است که به خرید آپارتمان برای یک خانواده جوان در سن پترزبورگ فکر می کنند. امروز، سودآورترین برنامه های وام مسکن توسط: VTB 24، Sberbank، Rosselkhozbank و Gazprombank ارائه می شود.

تجمع

می توانید یک سپرده بانکی باز کنید و هر ماه مبلغ مشخصی را در آن قرار دهید. با این حال، با در نظر گرفتن تورم ثابت، جمع آوری مقدار مورد نظر برای خرید ملک بسیار دشوار است. این روش برای جمع آوری وجوه برای پیش پرداخت مناسب است.

خرید مسکن از سازنده در اولین مراحل ساخت

این خطرناک ترین گزینه است. در بهترین حالت، یک خانواده جوان پس از پرداخت کل مبلغ، آپارتمانی دریافت می کند که هزینه آن 30 تا 40 درصد کمتر از پس از اتمام ملک است. بدترین طرف کلاهبرداری توسعه دهندگان بی پروا است.

بنابراین، سودآورترین گزینه برای خرید مسکن برای یک خانواده جوان، وام مسکن دولتی است. اندازه چشمگیر یارانه و پاداش های اضافی در صورت داشتن فرزند به شما این امکان را می دهد که مبلغ زیادی را پس انداز کنید که می توانید برای تجهیز آپارتمان خود هزینه کنید.