اتفاقية تأجير الخدمة للمباني السكنية - ما الذي تحتاج إلى معرفته؟ اتفاقية تأجير الخدمات للمباني السكنية - عينة

يتم النظر في الالتماس من قبل لجنة الإسكان. وبناءً على القرار، يتم إصدار مذكرة. وكقاعدة عامة، فهي صالحة لمدة شهر.

يمنح المذكرة المستلمة الحق في توقيع اتفاقية بشأن استئجار مساحة مكتبية مع إدارة المؤسسة (المؤجر).

كيفية معرفة القيمة المساحية للشقة حسب العنوان، سوف تتعلم من المقالة الموجودة على الرابط.

إجراءات الخصخصة

يكاد يكون من المستحيل الحصول على سكن رسمي في روسيا، أي أنه من المستحيل عمليا - وهذا مذكور بوضوح في المادة الرابعة من قانون الإسكان "حول خصخصة مخزون المساكن" (الجزء الأول). لكن نفس المادة في جزئها الثاني تسمح للمالك بنقل الملكية حسب تقديره.

ربما يكون القرار الإيجابي من صاحب المنزل هو الفرصة الوحيدة للموظف خصخصة المباني السكنية.

يقدم الموظف طلبًا كتابيًا مناسبًا إلى إدارة المؤسسة. ويسمح القانون بما لا يزيد عن شهرين للنظر في الطلب. الشرط الأساسي هو عشر سنوات من الخبرة في العمل في هذه المؤسسة أو المؤسسة. إذا كان القرار إيجابيا، يتم إبرام اتفاق نقل الملكية.

أسهل طريقة هي منح السكن حالة البلدية (يتم ذلك بناءً على طلب إدارة المؤسسة). وبعد ذلك يمكن القيام بالتوظيف الاجتماعي ومن ثم الخصخصة. ولكن حتى في هذه الحالة، سيعتمد الموظف كليا على حسن نية صاحب العمل، الذي ليس ملزما على الإطلاق بتغيير حالة السكن.

يوصي الخبراء بمراقبة حالة الشقة بشكل دوري وعدم التسرع في خصخصتها. في بعض الأحيان يتم تحويل السكن إلى صندوق البلدية بسبب ظروف خارجة عن سيطرة الموظفين، مما يسمح بإجراء الخصخصة دون متاعب ومخاوف لا داعي لها.

العديد من الأشخاص الذين ليس لديهم مساكن خاصة بهم يشغلون منازل أو شققًا على أساس الإيجار. هذه هي في المقام الأول المباني البلدية. في بعض الأحيان ينتقل الشخص إلى شقة أو منزل ينتمي إلى كيان قانوني: مؤسسة أو مؤسسة أو منظمة. يتم تصنيف الإسكان الخدمي كفئة منفصلة من المباني. وبناء على ذلك، فإن العيش واستخدامه له خصائصه المميزة.

يتم تنظيم إجراءات توفير المباني السكنية الرسمية وفقًا لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

السكن الخدمي تابع لصندوق متخصص وله وضع خاص. ولذلك فإن توفيرها يخضع لشروط معينة. الغرض الرئيسي من ملكية شقة الخدمة أو المنزل هو توفير السكن للشخص فيما يتعلق بأداء واجباته في منصبه. في هذه الحالة نحن نتحدث عن العمل في هياكل الميزانية. في هذه الحالة، تفاصيل النشاط البشري لا يهم. الشرط الأساسي هو العمل في وكالة حكومية. ليس فقط أولئك الذين تم تعيينهم في مناصب حسب ترتيب القبول، ولكن أيضًا أولئك الذين تم قبولهم في المنظمة نتيجة للحملة الانتخابية يمكنهم العيش في أماكن سكنية رسمية.

الأشخاص المؤهلون لتلقي

يحق للأشخاص التالين الحصول على السكن الرسمي:

1. متخصصون من المؤسسات الطبية والتعليمية.
2. موظفو الهياكل الجمركية والقضائية والضريبية.
3. العاملون في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية.
4. المسؤولون عن منظمات الطوارئ.
5. المسؤولون عن إنفاذ القانون.
6. المتخصصين في هياكل الميزانية.
7. الأفراد العسكريين المتعاقدين.

وقد ترتبط خصوصيات أنشطة هذه الفئات بالانتقال إلى منطقة أو منطقة أخرى، مما يجعل من الصعب العودة يوميا إلى مكان التسجيل الرئيسي. لتوفير السكن الرسمي، لا يهم ما إذا كان الموظف يمتلك العقارات. إذا انتقل الشخص إلى مدينة أخرى، فسيتم تزويده وأفراد أسرته بشقة أو ملكية منزل.

المسؤولين

تشمل هذه الفئة من يشغلون مناصب معينة في الجهات الحكومية. ويشمل ذلك القضاة والمدعين العامين والمفتشين والشرطة وسلطات الضرائب والجمارك ووزارة حالات الطوارئ. قد تترافق أنشطة هؤلاء المتخصصين مع التحركات المتكررة، ونتيجة لذلك، مع تغيير غير متوقع في مكان الإقامة الفعلي. خصوصية الأنشطة المهنية لهؤلاء الأشخاص هي أنه يمكن إرسالهم لأداء واجبات مناصبهم في أي منطقة. ومع ذلك، فإن الموافقة على النقل غير مطلوبة. ولهذا السبب، يتم توفير السكن الرسمي كضمان.

الأفراد العسكريين

يُمنح الأشخاص الذين يؤدون واجبات الخدمة العسكرية وضعًا خاصًا. ونظرًا لطبيعة أنشطتهم المهنية، يتم تزويدهم بعدد من الضمانات. وهذا يشمل توفير مساحة للعيش. في هذه الحالة، يتم توفير المبنى ليس فقط للجندي نفسه، ولكن أيضا لأفراد الأسرة الذين يعيشون معه. يتم توفير ضمان من هذا النوع لأنه بعد إبرام العقد، يمكن إرسال الشخص إلى أي منطقة في البلاد. ومع ذلك، لا يشترط الحصول على موافقة لتحديد مكان الخدمة. ولذلك يتم توفير السكن للشخص وأفراد الأسرة الذين يعيشون معه.

العمال والمتخصصين

يشمل الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على سكن مكتبي الموظفين والمتخصصين في هياكل الميزانية. في هذه الحالة نحن نتحدث عن موظفي المؤسسات والسلطات البلدية المحلية. وتمنح هذه الفئات صفة موظفي الخدمة المدنية. وفي هذا الصدد، لديهم عدد من الحقوق المحددة، بما في ذلك السكن على حساب صندوق الإدارة الإقليمية.

إبرام اتفاق

يتم إبرام عقد استئجار المباني المكتبية طوال فترة النشاط المهني للشخص في هيكل حكومي.

أساس إلغاء مثل هذه الاتفاقية هو إنهاء التعاون في العمل مع المتخصص. وفقا لشروط اتفاقية من هذا النوع، توفر منظمة أو مؤسسة أو مؤسسة حكومية لموظفيها أماكن للسكن. ويتعهد الأخير باستخدام الشقة أو الأسرة للغرض المقصود منها ودفع تكاليف المرافق المقدمة. يتم اتخاذ قرار إبرام الاتفاقية من قبل مالك المساكن. في هذه الحالة، إنها منظمة الميزانية. وقد طورت معظم السلطات نماذج موحدة لمثل هذه الاتفاقيات. يجب إرفاق جواز السفر الفني للمبنى بالعقد.

الشروط الأساسية

يتطلب استئجار السكن الرسمي، كأي مسكن آخر، إدراج عدد من الشروط والتفاصيل الإلزامية في العقد.

وعلى وجه الخصوص، يجب أن يحتوي نص الوثيقة على المعلومات التالية:

1. تاريخ ورقم ومكان توقيع العقد.
2. معلومات حول المنظمة التي توفر السكن - الاسم الكامل وعنوان الموقع. يشار أيضًا إلى معلومات حول رئيس المؤسسة أو مسؤول آخر مخول بالتوقيع على الاتفاقية ووثيقة تؤكد هذا الحق.
3. معلومات حول الموظف - الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي بالكامل وتفاصيل جواز السفر. يشار إلى الموقف الذي يشغله.
4. موضوع الاتفاقية. في هذه الحالة، سيكون مساحة للعيش. هنا يمكنك وصف الشقة أو المنزل المقدم بالتفصيل - العنوان والمنطقة.
5. حقوق والتزامات المنظمة. يحدد هذا القسم قدرة المالك على التحكم في استخدام الشخص للسكن المقدم. الواجب هو التأكد من أن المباني في حالة مناسبة، وتوفير المرافق اللازمة، والمشاركة في أعمال الإصلاح.
6. حقوق والتزامات المستأجر المسؤول. ويشمل ذلك قدرة الشخص على العيش في الشقة أو المنزل المقدم، وكذلك استخدام جميع وسائل الراحة المتاحة. تشمل المسؤوليات الامتثال للمعايير الصحية ودفع فواتير الخدمات في الوقت المناسب.
7. شروط إلغاء العقد. وتشمل هذه إنهاء الأنشطة المهنية في المنظمة، وانتهاك المعايير الصحية والإسكان. ومن الضروري الإشارة إلى حق الشخص في إنهاء العقد مبكراً.
8. إجراءات الدفع.
9. صلاحية. ومن الناحية العملية، هذه الفترة تساوي الوقت الذي يعمل فيه الشخص في المنظمة.
10. إجراءات إجراء التغييرات والإضافات.
11. تفاصيل الأطراف.

يتم توقيع الاتفاقية من قبل شخص وممثل للمنظمة. في هذه الحالة، يتم وضع التوقيعات على كل صفحة من المستند لتجنب التزوير المحتمل. ويجب أن يحمل أيضًا ختم المؤسسة.

قيود على الاستخدام

الإسكان الخدمي، على عكس الإسكان البلدي، له وضع معين. ولهذا السبب، تنطبق بعض القيود على هذه المباني. وفي هذه الحالة، لا يستطيع المستأجر توفير جزء من السكن لأشخاص آخرين على أساس اتفاق إضافي. سيتم اعتبار مثل هذا الاتفاق وهميًا، ويتعرض المستأجر نفسه لخطر الطرد من المبنى المشغول.

لا يمكن استبدال سكن الخدمة بآخر. مثال على الاستثناء هو عدم صلاحية العقار للسكن. في هذه الحالة يمكن للمستأجر الاتصال بالمالك للمطالبة بإزالة العيوب. إذا لم يكن من الممكن إصلاح المبنى، أو أثناء عملية الإصلاح، كان من المستحيل استخدام السكن للغرض المقصود منه، فقد يتم تزويد الشخص بشقة أو منزل آخر.

شكل عقد

بموجب القانون، يتم إبرام عقد الإيجار كتابيًا. ولكل طرف نسخته الخاصة. يجب أن تكون متطابقة في المحتوى. للتسجيل، يمكنك استخدام ورق المكتب العادي. على الرغم من أن معظم الشركات قامت في الممارسة العملية بتطوير عينات قياسية في شكل نماذج مطبوعة. غالبًا ما يتم إعداد نص الاتفاقية باستخدام الوسائل التقنية للطباعة. وفي الوقت نفسه، لا يحظر القانون ملء استمارة جاهزة باليد. وفي هذه الحالة، يجب أن تكون جميع السجلات مقروءة. لا يمكنك إجراء تصحيحات أو شطب الأخطاء في نص المستند. إذا حدث عدم دقة عند صياغة العقد، فمن الضروري وضع اتفاقية إضافية بشأن التعديلات. لا يجوز استخدام الألفاظ النابية والألفاظ والعبارات التي تحط من كرامة الإنسان.

صلاحية

إن عقد الإيجار للمباني السكنية، بما في ذلك المباني المكتبية، محدود المدة. وبما أن هذه الشقق أو المنازل يتم توفيرها لشخص ما خلال فترة نشاطه المهني في وكالة حكومية، فإن الاتفاقية نفسها ستكون صالحة فقط للوقت المحدد. أي أن مدة الاتفاقية في هذه الحالة تساوي مدة عقد العمل المبرم مع الموظف.

وتجدر الإشارة إلى أن أسباب إنهاء التعاون المهني لا تلعب دورًا في هذه الحالة. قد يكون هذا فصلًا حسب الرغبة، بسبب ظروف مستقلة عن نوايا الأطراف، فضلاً عن انتهاك الواجبات الرسمية.

أسباب الإنهاء

ينص القانون على أسباب مختلفة لإنهاء العلاقات التعاقدية المتعلقة بالعيش في شقة خدمة أو ملكية منزل. تم تحديدها في المادتين 101 و 102 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

واحد منهم هو الموافقة المتبادلة بين الطرفين. وفي هذه الحالة يتفق الطرفان على إلغاء العقد. لا توفر الإجراءات القانونية التنظيمية أسبابًا لمثل هذا القرار. أي أنه في مثل هذه الحالات، لا يُطلب من الأطراف تنسيق أعمالهم مع أطراف ثالثة. في أغلب الأحيان، يكون السبب وراء ذلك هو عدم الرضا من جانب شخص ما. لتجنب المشاكل المحتملة وحل المشكلة في أقرب وقت ممكن، يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل.

يمكن أن يبدأ إجراء الإلغاء من قبل الشخص نفسه. غالبًا ما يكون هذا بسبب الفصل لأسباب شخصية أو الانتقال إلى مكان إقامة جديد.

يمكن إنهاء العلاقات التعاقدية بمبادرة من المالك. يحدث هذا بشكل رئيسي في الحالات التي لا يلتزم فيها السكان بشروط الاتفاقية المبرمة. في مثل هذه الحالات، يجب على البادئ رفع دعوى إلى المحكمة.

يجوز إنهاء الاتفاقية في حالة فقدان المبنى، على سبيل المثال، تدميره أو نقله إلى ملكية منظمة أخرى. الاستثناء من الحالة الأخيرة هو الوضع عند نقل السكن إلى مؤسسة طرف في التعاون المهني.

الإخلاء من السكن الخدمي

في حالة إنهاء العقد المبرم لاستئجار شقة خدمة، سيتعين على المستأجر والأشخاص الذين يعيشون معه إخلاء المبنى. وبخلاف ذلك، سيتم تنفيذ الإخلاء قسراً بقرار من المحكمة، دون توفير شقة أخرى أو ملكية منزل.

تحدد المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي فئات الأشخاص الذين لا يمكن طردهم من المبنى دون توفير سكن آخر.

وتشمل هذه:

1. أفراد عائلة الشخص الذي يؤدي واجبات في الخدمة العسكرية، وضابط الشرطة، وسلطات الأمن الاتحادي والجمارك، وهياكل الطوارئ، والنظام الجزائي، الذين توفوا أو فقدوا أثناء أداء واجباتهم في وظائفهم.
2. الأشخاص الذين تقاعدوا بسبب الشيخوخة.
3. أفراد عائلة شخص تم تخصيص سكن رسمي له ولكنه توفي.
4. يصنف المعاقون ضمن فئتي الإعاقة الأولى والثانية، على أن يكون سبب الإصابة أو المرض أداء واجبات وظيفتهم.

ولا يجوز أن يكون هؤلاء الأشخاص مستأجرين أو أفراد أسرة بموجب العقد، ولكن يجب أن يتم تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى سكن. ويجب توفير مقر آخر في نفس المنطقة التي كان فيها المبنى السابق. وتقع مسؤولية توفير السكن في هذه الحالة على عاتق المالك الذي بادر بإخلاء المستأجر.

كما لا يمكن إجلاء الأيتام أو من تركوا دون آباء، وكذلك المصنفين في هذه الفئات، دون توفير مساكن أخرى. في هذه الحالة، يجب توفير المبنى ضمن المنطقة التي تم فيها منح الشخص سابقًا شقة خدمة أو ملكية منزل.

اتفاقية تأجير الخدمات للمباني السكنية هي نوع خاص من العلاقة، السمة المميزة لها هي تخصيص العقارات السكنية من صندوق لأغراض خاصة. ما هي المتطلبات التي يجب الوفاء بها، وكيفية إبرام اتفاقية، وما هي الميزات التي يجب أخذها بعين الاعتبار؟ دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو تأجير الخدمة

يحتوي قانون الإسكان على فئة خاصة. نحن نتحدث عن استئجار مساكن متخصصة. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، مباني الإسكان الاجتماعي. الغرض، مساحة المعيشة من المخزون المرن، إسكان الخدمة. وفي الحالة الأخيرة، يتم توفير أماكن سكنية لأولئك الذين يعملون في وظائف معينة ويقومون بأنواع معينة من الأنشطة. وفي الوقت نفسه، يتم تحديد التوجيه لمثل هذه الإجراءات بقرار من السلطات الفيدرالية والكيانات الفيدرالية والبلديات. أود أن أشير إلى أنه على الرغم من القرار الذي اتخذته الهيئات الرسمية المذكورة أعلاه بتخصيص أماكن عمل من احتياطي متخصص، فمن المستحيل الاستغناء عن إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة. لذلك، بمجرد أن تتلقى القرار، عليك أن تذهب إلى المالك لإبرام صفقة بشأن استئجار سكن مكتبي.

كما ذكرنا أعلاه، يتم تخصيص السكن الرسمي للموظفين (العمال) وأقاربهم لفترة مزاولة نوع معين من نشاط العمل. بعد انتهاء علاقة العمل، ينتهي العقد، ولا يتم توفير سكن آخر للموظف السابق وأقاربه.

ولكن هناك بعض الاستثناءات فيما يتعلق بالحالات التي توجد فيها أسباب خاصة لتمديد الاتفاقية أو إعادة التوقيع عليها.

يتم نقل مباني المكاتب إلى المستأجر بموجب المرسوم الحكومي رقم 42 بتاريخ 26 يناير 2006. ويقدم نموذجًا لاتفاقية الإيجار القياسية لمثل هذه المباني. لكن العينة المقترحة في هذا القرار ذات طبيعة استشارية فقط ويمكن استخدام أحكامها كدليل عند إعداد وثيقة محددة بشأن استئجار المساكن الرسمية.

في الواقع، لدى الأطراف فرصة ممتازة لإدراج بنود إضافية لا تتعارض مع التشريعات المعمول بها في وقت إبرام الاتفاقية.

ما هي الميزات التي يجب مراعاتها عند إجراء المعاملة؟

في أي علاقة قانونية تتعلق بتأجير المساكن، بما في ذلك السكن الرسمي، سيكون أحد الأطراف هو المالك، الذي يتصرف شخصيًا أو من خلال الشخص المحدد في التوكيل. الطرف الآخر في المعاملة هو صاحب العمل (موظف، عامل، موظف).

عند تسجيل استئجار المساكن المتعلقة بالاستخدام الرسمي، يتم إسناد دور المؤجر إلى الولاية أو البلدية. وهذا يعني أنه سيتم إبرام الاتفاقية مع إحدى هيئات الاتحاد أو البلدية المخولة بتمثيلها.

ولكن من أجل التوقيع على المستندات التي تؤكد الحق في استخدام عقار معين، تحتاج إلى تقديم قرار المالك، الذي سبق ذكره أعلاه. وسيكون بمثابة شرط أساسي لتعزيز العلاقات مع المواطن.

لذلك، على سبيل المثال، إذا أخذنا في الاعتبار الوضع مع الأفراد العسكريين الذين يحتاجون إلى السكن أثناء خدمتهم في منطقة معينة من احتياطيات الإسكان في الاتحاد، فإن الهيئة المعتمدة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالحق في شقة الخدمة وحقها وسيكون توفير وزارة الدفاع.

موضوع الصفقة

يتم دائمًا إيلاء اهتمام خاص لموضوع الصفقة التي يتم إبرامها. في حالتنا، هذا هو السكن المنقول لاستخدامه إلى المستأجر - مع وصف دقيق لميزات المبنى، بما في ذلك عدد الغرف والمساحة المربعة والعنوان.

تنص المادة 104 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يمكن اعتبار الشقة بأكملها فقط مسكنًا للأغراض الرسمية، ولكن ليس جزءًا من شقة أو غرفة فيها، فضلاً عن مبنى سكني.

وليس هذا كل شيء، فالقانون ينص على أن السكن المنقول للعامل يجب أن يكون مطابقا للمعايير المنصوص عليها في المادة 15 من قانون الإسكان. تنص هذه المقالة على الامتثال الإلزامي للعدادات المربعة المنقولة بالمعايير والمعايير الفنية والصحية والوبائية وغيرها من المعايير الإلزامية في بلدنا.

يجب على مالك المسكن المنقول للاستخدام إلى الموظف أن يأخذ في الاعتبار أيضًا متطلبات صلاحية المبنى للعيش. ومع ذلك، هناك تحفظ هنا وهو أنه ينبغي الحكم على درجة صلاحية السكن للعيش على أساس الخصائص المحددة للمنطقة والمحلية التي يتم تخصيص السكن الخدمي فيها. ولكي نكون أكثر دقة، إذا كانت معظم أراضيها تفتقر، على سبيل المثال، إلى إمدادات المياه أو الصرف الصحي، فإن وجودها في المباني السكنية المقدمة ليس شرطا أساسيا.

عندما تتخذ السلطات المختصة قرارًا ثم تبرم اتفاقية، يجب أن تعكس السبب الذي هو أساس توفير السكن الخاص (الرسمي) للموظف. هذا نشاط عمل محدد. يمكن أن يكون هذا الخدمة في القوات المسلحة ووكالات إنفاذ القانون، والخدمة في الهيئات البلدية والحكومية، وما إلى ذلك.

عند إبرام اتفاقية إيجار للسكن المصنف على أنه رسمي مع هذا الموظف أو ذاك، يجب أيضًا الإشارة إلى أولئك الذين لديهم الحق الكامل في العيش مع الموظف. وهؤلاء هم أقاربه: الزوج والأطفال والآباء، والمواطنون العاجزون أو القادرون جزئيًا والمواطنون الآخرون الذين يعادلهم قرار المحكمة بالأقارب.
النقطة المهمة في مثل هذا الاتفاق هي فترة صلاحيته. الخيارات ممكنة هنا: يتم تحديد فترة صلاحية الوثيقة بالضبط، وسيتم نقل السكن طوال فترة الخدمة (أداء العمل) أو طوال مدة إقامة المواطن في منصب معين.

ما هي تصرفات أطراف الصفقة المسموح بها؟

العنصر الإلزامي في أي معاملة هو تأكيد كتابي للإجراءات المسموح بها للأطراف (حقوقهم والتزاماتهم). ولا يعد استئجار المباني أثناء القيام بأنشطة العمل استثناءً. يحدد قانون الإسكان النطاق الرئيسي للمسؤوليات وأهم الحقوق.

ماذا يدين صاحب الأمتار المربعة؟

يلتزم مالك المبنى المكتبي بنقل المبنى السكني، في حين يجب أن يكون العقار المذكور خاليا تماما من أي حقوق للمواطنين الآخرين فيه. يجب أن يفي المسكن بمتطلبات السلامة وأن يكون مجهزًا بوسائل الاتصال (إلى الحد الطبيعي لمنطقة معينة من الدولة). يُطلب من المالك أيضًا إجراء إصلاحات كبيرة في المباني السكنية والمشاركة بنشاط في الأنشطة التي تهدف إلى تنظيف وتجميل المنطقة المحيطة والممتلكات العامة.

المالك مسؤول أيضًا عن ضمان حصول المستأجر على الخدمات العامة، التي يجب أن تكون ذات جودة مناسبة، وذلك في حالة تدمير المبنى أو تدهور حالته إلى مستوى يهدد حياة وصحة المواطنين، أو إجراء إصلاحات كبيرة. في الموقع، يجب عليه أن يقدم للمستأجر سكنًا آخر يتوافق مع المعايير المعمول بها.

يحدد المشرع عددًا من الحالات التي لا يفقد فيها المستأجر حقه في الحصول على العقارات حتى بعد انتهاء علاقة العمل مع مالك مساحة المعيشة. في هذه الحالة، يجب على صاحب العمل السابق أن يوفر له مساحة للعيش.

قائمة حقوق مالك العقار

بالإضافة إلى المسؤوليات المذكورة، يتمتع المالك أيضًا بحقوق معينة، وقد يؤدي عدم الالتزام بها من قبل المستأجر إلى صدور حكم من المحكمة بإخلائه وأقاربه. يحق للمالك:

• مطالبة المستأجر بدفع الإيجار والخدمات المقدمة له؛
• تقديم مطالب للمقيم فيما يتعلق بامتثال الأخير وأقاربه لقواعد النزل المحددة في الاتفاقية، وما إلى ذلك.

ما هي المسؤوليات المقدمة للمستأجر؟

عندما يتعلق الأمر بما يجب أن يفعله المستأجر، يكفي قراءة حقوق صاحب الأمتار المربعة المستلمة. بدايةً، يجب على المستأجر دفع الفواتير الصادرة له مقابل المرافق واستخدام العقار؛ علاوة على ذلك - الحفاظ على الممتلكات والحفاظ عليها في حالة جيدة. ويجب عليه أيضًا استخدام العقار المقدم للغرض المقصود منه، دون الإخلال بسلام الجيران.

وعلى المستوى التشريعي، يتعين على الموظف القيام بإجراءات الإصلاح اللازمة في الأماكن المخصصة، وفي حالة اكتشاف أخطاء ومخالفات أخرى، يجب عليه اتخاذ الإجراءات المناسبة لإزالتها، وإبلاغ المالك بوجودها.
في حالة إجراء إصلاحات كبيرة في المبنى، وكذلك في حالة إنهاء الاتفاقية، يجب على المستأجر إخلاء الشقة خلال الفترة المحددة. ولا يجوز له اتخاذ أي إجراءات تمنع المالك (المؤجر) من أداء واجباته في مراقبة سلامة العقار وصلاحيته للخدمة - بشرط تنفيذ هذه الإجراءات في الوقت المحدد.

الحقوق المقررة للمستأجر

يحق للمستأجر (الموظف) وأقاربه:

• استخدام الممتلكات، بما في ذلك بعد تغيير المالك أو بعد إنهاء الوثيقة المبرمة بين صاحب العمل والموظف، ما لم يكن ذلك يتعارض مع متطلبات القانون؛
• للإعانات؛
• للإنهاء المبكر للاتفاقية.

عند الإنهاء المبكر للعقد

يجوز إنهاء المعاملة المتعلقة بتأجير المباني المكتبية في الحالات التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تتناول المادتان 83 و101 من هذا القانون الحالات التي تسمح بإمكانية الإنهاء المبكر لعلاقات الإيجار بناء على طلب أحد طرفي المعاملة.

إذا كان المبادر هو المستأجر، فقد يتم إنهاء العقد عند تغيير مكان إقامته بسبب الانتقال لأسباب قد تكون أو لا تتعلق بالعمل.

عندما يكون المبادر بإنهاء الاتفاقية هو مالك مكان المعيشة، فمن الضروري الحصول على القرار المناسب من السلطة القضائية. يمكن اتخاذ هذا القرار لعدة أسباب:

1. - تهرب المستأجر من دفع الإيجار والمرافق المقررة لمدة ستة أشهر؛
2. تسبب المستأجر أو أقاربه في إتلاف الممتلكات الموكلة إليهم؛
3. لا يتم استخدام العقار وفقًا لوظيفته والغرض منه؛
4. المستأجر ينتهك مصالح المواطنين الذين يعيشون في الحي.

يجوز للمالك إنهاء التعاون إذا كان المنزل غير مناسب للاستئجار مرة أخرى أو إذا تم تدميره.

في حالة وقوع أحداث تؤدي إلى إنهاء الاتفاقية، سيتعين على المستأجر مغادرة الشقة في موعد لا يتجاوز 3 أيام، بعد استكمال المستندات اللازمة مع المالك أو من ينوب عنه.

إذا رفض المستأجر إجراء الإصلاحات الروتينية عندما تكون هناك حاجة موضوعية، فسوف يحتاج أيضًا إلى تعويض المالك عن التكلفة المقدرة للإصلاحات. إذا رفض المستأجر إخلاء الأمتار المربعة المشغولة طوعاً، يحق للمالك استخدام أساليب الإخلاء العنيفة ضده دون توفير سكن آخر.

تعكس الأحكام النهائية للوثيقة أيضًا إجراءات حل النزاعات الناشئة. عادة لا يتم وصف هذا الحكم بالتفصيل، ولكن يتم استخدام صيغة مختصرة تنص على أن جميع القضايا المثيرة للجدل يتم حلها في إطار القوانين المعمول بها وقت الخلاف.

أسباب رفض إبرام الاتفاقية

في بعض الأحيان يرفض مالك العقار الدخول في عقد إيجار مكتوب. يحدث هذا في كثير من الأحيان عندما يتغير الشخص الذي يملك المبنى. لا يمكن أن يبدو هذا الظرف سببا لإنهاء العلاقة بين الطرفين، ولكن في الواقع، من المستحيل عدم مراعاة خصوصيات حالة معينة.

إذا لم يقطع تغيير المالك العلاقة الرسمية ويمارس الموظف أنشطته تحت قيادة المالك الجديد، فإنه يحتفظ بالحق في مواصلة علاقة الإيجار. إذا رفض المالك الجديد إضفاء الطابع الرسمي على معاملة تتعلق بالعقارات التجارية، فيجب إجباره على التوقيع على المستندات عن طريق الذهاب إلى المحكمة.

ما يجب تذكره عند صياغة الاتفاقية

يمكن للمالك فقط اتخاذ القرارات بشأن تصنيف العقار كعقار متخصص. وهذا يعني أن السكن المخصص قد يفقد عاجلاً أم آجلاً وضعه كمسكن رسمي، وفي المستقبل سيكون من الممكن استئجاره بشروط الإيجار الاجتماعي.

ويتميز هذا النوع من العلاقات الإيجارية بحرية أكبر في التصرف للمستأجر، بما في ذلك خصخصة العقار. الميزة التالية في هذه الحالة هي حقيقة أن الاتفاقية الاجتماعية مبرمة لفترة غير محددة. علاوة على ذلك، فإنه لا يفقد وضعه القانوني. القوة حتى بعد وفاة المستأجر إذا لم يكن بمفرده وكان أقاربه يعيشون معه باستمرار في الشقة.

ولكن حتى عندما نتحدث عن مخزون سكني متخصص، في حالة إنهاء عقد العمل، قد يحاول المستأجر وأفراد أسرته الاحتفاظ بحقوقهم في العقار المشغول. على سبيل المثال، عندما:

1. يتم الاعتراف بالأسرة على أنها ذات دخل منخفض؛
2. يتم الاعتراف بأفراد الأسرة كمواطنين يحتاجون إلى السكن ويتم وضعهم على قائمة الانتظار للحصول على أمتار مربعة أو لديهم الحق في التسجيل.

وفقًا للجزء 13 من القانون رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004، لا يمكن إخلاء هؤلاء المواطنين دون توفير سكن آخر إذا تم تزويدهم بالسكن الرسمي قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في 1 مارس 2005. لقد أدى قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي إلى تضييق دائرة الأشخاص الذين لا يمكن طردهم من شقة الخدمة دون توفير مساكن أخرى (المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) بشكل كبير.

لا تحرم اتفاقية الإيجار الاجتماعي المستأجرين من فرصة الحصول على السكن وفقًا لقائمة الانتظار المحددة، على الرغم من أن لديهم حاليًا مكان إقامة، لكن المباني المشغولة لا تستوفي معايير اللقطات المربعة لكل فرد من أفراد الأسرة.

يحق لمالك العقار "لأغراض خاصة" اتخاذ القرارات المتعلقة بمصيره، بما في ذلك إمكانية خصخصته.

وتعتمد إمكانية اتخاذ القرار المذكور سابقاً على كل حالة على حدة، مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع المالي للمواطنين، ومزايا المستأجر في الأنشطة المهنية، وما إلى ذلك.

حقوق الأطفال

في القضايا التي نتناولها، يتم إيلاء اهتمام خاص لحقوق القاصرين. وبموجب القانون، يحق للمستأجر تسجيل أقاربه والمواطنين المعادلين له، وكذلك الأطفال، بمن فيهم الذين ولدوا بعد توقيع عقد الإيجار، في المبنى المستلم في مكان العمل. في هذه الحالة، سيكون التسجيل المكتمل دائمًا ولا يلزم الحصول على إذن من مالك العقار؛ يحتاج المستأجر فقط إلى تقديم طلب، وسيحصل الطفل على التسجيل. علاوة على ذلك، عند تسجيل عقار الطفل في عقار رسمي، لا يحدد القانون الدرجة المطلوبة لعلاقته بالمستأجر.

معلومات للجيش

عند مناقشة مسألة تخصيص مساحة سكنية للجيش، يجب عليك الرجوع إلى المادة 15 من قانون "بشأن وضع الأفراد العسكريين" بتاريخ 27 مايو 1998 رقم 76-FZ. وينص على أنه عند الوصول إلى مستوطنة جديدة، يتعين على الجندي وأقاربه توفير أمتار مربعة للعيش.

يجب أيضًا مراعاة هذه القاعدة في الحالات التي يكون فيها للعائلة المحددة بالفعل مساحة معيشية خاصة بها، ولكن تم إرسال العسكري إلى الخدمة المؤقتة في مدينة أخرى. تُمنح العقارات الخدمية المناسبة للإقامة لعائلة أحد العسكريين للإقامة المؤقتة.

لكن القانون المذكور أعلاه لا يقدم تعريفا دقيقا لمصطلح “المسكن المناسب للإقامة المؤقتة”. ولذلك، من الصعب تحديد مستوى جودة السكن الذي يمكن أن يتوقعه الأفراد العسكريون. وإذا صادفوا أصحاب صناديق متخصصة عديمي الضمير، فلا يمكن محاسبة هؤلاء أصحابها.

ومن الضروري الانتباه إلى هذه الطريقة لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الجيش، مثل عقد الإسكان المبرم مباشرة مع الأفراد العسكريين. هذا النوع من الاتفاقيات مذكور في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 487 بتاريخ 05/04/1999. تتضمن اتفاقية الإسكان توفير المباني السكنية للجيش من مختلف الصناديق العقارية، كل هذا يتوقف على الموارد المتاحة. في حالة عدم وجود أماكن سكنية رسمية، قد يُعرض على الجندي السكن من صندوق خاص، وبعد ذلك سيتم تعويضه عن تكاليف الإيجار بالمبلغ الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي.

الفروق الدقيقة في صياغة عقد السكن

يتم صياغة عقد السكن في شكل اتفاقية عمل معدلة قليلاً. يكمن التشابه بينهما في قائمة منظمة بوضوح للمواطنين الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على أمتار مربعة. ويخضع لمعايير تحديد مساحة المنزل، فضلا عن متطلبات الامتثال لمعايير الدولة.
يبدو مشابهًا أن هذه الاتفاقية مبرمة أيضًا لفترة معينة تساوي الخدمة في القوات المسلحة للاتحاد الروسي.
تعتبر الاتفاقية منتهية عندما يتم نقل العسكري إلى المحمية، وعندما يتم تخصيص مسكن دائم له، وفي الحالات الأخرى التي يحددها القانون.
يتم إبرام اتفاقية بشأن توفير مساحة للعيش مع قائد الوحدة العسكرية التي يخدم فيها الجندي.
يقترح مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 مايو 1999 رقم 487 نموذجًا قياسيًا لعقد الإسكان. ويجوز باتفاق الطرفين إجراء تغييرات وإضافات عليه بما لا يتعارض مع التشريعات الحالية.

يحدث أن يحصل الشخص على وظيفة وبالتالي تكون هناك حاجة للانتقال إلى مدينة أو منطقة أخرى وما إلى ذلك.

في مكان جديد، لا يملك الشخص، بالطبع، سكنا، لذلك، كقاعدة عامة، يوفر له صاحب العمل السكن الرسمي، فيما يتعلق بإبرام اتفاقية الإيجار الرسمية للمباني السكنية.

لا يتم توفير السكن بموجب هذه الاتفاقية إلى الأبد، ولكن فقط طوال فترة عمل الشخص في هذه المنظمة.

ملامح مثل هذا الاتفاق

السمة الأولى هي أن السكن الذي يتم منحه بموجب هذه الاتفاقية لا يعود للشخص بل للجسد. أو بتعبير أدق: هيئة حكومية أو بلدية. وفي هذا الصدد، ومن أجل ضمان إمكانية إبرام مثل هذه الاتفاقية بشكل عام، يجب على هذه الهيئة التعبير عن موافقتها الكتابية، والتي يجب توثيقها بشكل صحيح في وثيقة خاصة. وبخلاف ذلك، لا يمكن إبرام العقد.

يجب أن يصف العقد الشقة التي يتم استئجارها. إنها شقة وليست غرفة. يجب أن تفي منطقتها وظروف معيشتها بجميع المعايير اللازمة. وينص العقد أيضًا على سبب تخصيص السكن ومن سيسمح له بالعيش في هذه الشقة.

فماذا يجب على أطراف مثل هذا الاتفاق أن يفعلوا؟

يجب على مالك المسكن مراقبة المسكن المقدم وإصلاحه في الوقت المناسب وكذلك تحسين منطقة الفناء. وهو مسؤول أيضًا عن توفير المرافق الكاملة للشقة المستأجرة. إذا كان عقد العمل قد انتهى، ولم تكن هناك عوائق قانونية تحول دون استمرار إقامة المستأجر، فيجب على المالك الاستمرار في توفير هذا السكن للشخص المستأجر. وعلى العكس من ذلك، إذا أراد المقيم إنهاء الاتفاقية مبكراً، فلا يجوز للمالك أن يمنع ذلك.

يجب على الشخص الذي تؤجر له الشقة، أولا وقبل كل شيء، أن يدفع ثمنها في الوقت المحدد. وأيضًا عند العيش فيها لا تزعج النظام العام وتلتزم بقواعد معينة. وإلا فقد يتم طرده من هذه الشقة. لا يمكنك أيضًا إفساد الأشياء الموجودة في الشقة؛ يجب التعامل مع جميع الممتلكات بعناية واهتمام.

وإذا كان بخطئه حاجة إلى الإصلاح، فعليه أن يقوم به بنفسه، وعلى نفقته الخاصة. بالمناسبة، هناك فارق بسيط واحد لطيف. إذا توقفت الشقة التي يستأجرها الشخص عن كونها سكناً رسمياً، فيحق له أن يثير مسألة خصخصتها ويصبح مالكها. خاصة إذا كان هذا الشخص معترف به على أنه من ذوي الدخل المنخفض أو كان على قائمة انتظار السكن، أي أنه ليس لديه سكن خاص به، ليس فقط في هذه المنطقة، ولكن ليس على الإطلاق!

يوجد أدناه نموذج قياسي وعقد نموذجي لاستئجار المباني السكنية، ويمكن تنزيل نسخة منه مجانًا.