كيفية توسيع أعمال البناء الخاصة بك. فتح شركة مقاولات من الصفر. المعدات والأفراد

للوهلة الأولى ، قد يبدو الأمر وكأنه مهمة شاقة لبدء عمل تجاري دون أي نوع من الميزانية الكبيرة في الغالب. يخاف الكثير من الناس من المخاطرة ويستسلموا بمجرد أن يبدأوا في التفكير: من أين نبدأ ، وكيف نبني شركة بكفاءة ، وما نوع المباني المطلوبة ، وكيفية تعزيز التجارة ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك.

كيف تفتح شركة إنشاءات من الصفر ، والتعليمات خطوة بخطوة التي لا تحقق نجاحًا بنسبة 100٪؟

لكن لا تتوقف عن تحقيق النجاح منذ البداية ، فقد واجه معظم رجال الأعمال صعوبات ، ومع ذلك ، فقد حققوا ما أرادوه بفضل خطة عمل واضحة مرسومة بالتفاصيل. لقد زاد نمو شركات البناء المسجلة ، كل ذلك لأنها بدأت في بناء مبان جديدة ، وإصلاح الطرق ، وما إلى ذلك بسرعة كبيرة. لكن لا تأمل بشكل خاص أن يكون لديك طلب على خدمات الشركة على الفور. للقيام بذلك ، أولاً ، نحتاج إلى المعدات اللازمة ومستودعًا كبيرًا للبضائع ، وثانيًا ، نحتاج على الأقل إلى بعض الخبرة والاتصالات.

لمعرفة ما يلزم لفتح شركة إنشاءات ، اتبع الخطة التالية:

• وضع خطة عمل مفصلة ؛
• تحضير المستندات اللازمة لتسجيل الأعمال ؛
• شراء الآلات والمعدات ؛
• تعيين الموظفين؛
• زيادة قاعدة العملاء من خلال البحث في الدليل الإلكتروني أو بطريقة أخرى.

مستندات تسجيل شركة المقاولات

إذا قررت تسجيل براءة اختراع لنفسك كرائد أعمال فردي ، فستحتاج إلى الحصول على المستندات التالية في متناول اليد:

• مقتطف من USRIP ؛
• الحصول على رقم التسجيل في OGRNIP ؛
• وثيقة التسجيل لدى السلطات الضريبية ؛
• شهادة إصدار الرموز من Rosstat ؛
• التسجيل في صندوق المعاشات.

عندما تسجل نفسك كشركة ذات مسؤولية محدودة ، ستتلقى المستندات التالية:

• شهادة تسجيل LLC ؛
• شهادة التسجيل في TFOMS ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• شهادة في شكل 1-3 محاسبة ؛
• وثيقة تؤكد التسجيل في صندوق التقاعد ؛
• ميثاق شركة ذات مسؤولية محدودة ؛
• وثيقة من إصدار الرموز من Rosstat.

اختيار اتجاهك

إلى جانب العديد من أعمال البناء ، يجب على الشركة الجديدة أن تقرر في أي اتجاه تفتح أعمالها. يمكن أن تكون هذه ثلاثة مجالات نشاط:

• بناء الطرق (إصلاح وبناء الطرق والطرق السريعة) ؛
• الهندسة المدنية (العقارات السكنية) ؛
• الإنشاءات الصناعية (مباني للأغراض الصناعية).

إذا كنت تخطط للانخراط في صناعة تشييد الطرق ، فضع في اعتبارك أنه في بداية عملك ، ستتطلب هذه الأعمال قدرًا كبيرًا من الاستثمار الرأسمالي في تنفيذها ، ولن يكون من السيئ أيضًا أن يكون لديك اتصالات راسخة في حالات معينة. على الرغم من أن هذه الصناعة هي الأكثر ربحًا ، إلا أنها تخضع للإشراف منذ فترة طويلة من قبل خدمات الدولة ، مما يعني أن المنافسين سيكون لديهم سلطة كبيرة بين العملاء.

من عدد من الخدمات الإضافية ، ستستفيد شركتك فقط. قم بتحليل المنافسين وقدم عروضك الخاصة التي تختلف عن أي شخص آخر. يمكن أن تكون أي خدمة إضافية. على سبيل المثال ، تقوم شركتك فقط ، بعد أعمال البناء ، بإخراج القمامة مجانًا. إنها لفكرة جيدة أن تشتري منتجًا استثنائيًا غير مستغل ويصعب العثور عليه في السوق.

مكان الفتح: الريف أو وسط المدينة

لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بوضوح. مرة أخرى ، كل هذا يتوقف على القاعدة المالية. إذا كنت ترغب في فتح شركة في منطقة حضرية كبيرة ، فستضطر على الأرجح إلى مواجهة المنافسين ، بالإضافة إلى أنك ستحتاج إلى مبلغ مثير للإعجاب. لكن الدخل في وسط المدينة أكبر من الدخل خارج منطقتها. لكن المناطق النائية أو البلدات الصغيرة ، على الرغم من أنها لا تعد بطلبات كبيرة مدفوعة الأجر ، إلا أن نسبة كبيرة من حقيقة أن صاحب المشروع سوف يتمتع بالاستقرار.

في شركة البناء ، هناك أيضًا مبيعات موسمية على مدار العام ، كما هو الحال في العديد من الشركات في أي صناعة أخرى.

على سبيل المثال ، في فصل الشتاء ، عندما تتوقف الظروف الجوية عن بناء المنازل وأعمال التشطيب الخارجي. لكن يجدر بنا أن نتذكر أنك "تريد دائمًا أن تأكل" وتحتاج إلى دفع رواتب للموظفين. لذلك ، عليك التفكير بجدية في مكان العثور على عملاء لمنتجك:

• طريقة حديثة وفعالة للبحث عن العملاء هي أداة مراقبة الصحافة ، أي البحث عن المعلومات المتعلقة بهذا الموضوع. يتم ذلك من قبل مدراء مدربين تدريباً خاصاً يقومون بإجراء مكالمات غير مجدولة للعميل من أجل شراء السلع أو الخدمات. وأيضًا إرسال رسائل بريد إلكتروني تحتوي على اقتراحات وتوصيات.
• النشرات الإعلانية وكلمة "ترويج" على نافذة المتجر لها أهمية كبيرة أيضًا ، فقد لا تجتذب عددًا كبيرًا من العملاء ، لكنها ستجعل السكان المحليين ينتبهون إليها.
• عند الحديث عن الإعلانات ، عليك أن تفهم أنها تتطلب ميزانية كبيرة لنفسها ، وما إذا كانت ستنجح أمر غير مضمون ، لأن الشركة جديدة ولم تحصل بعد على براءة اختراع على أنها من ذوي الخبرة والموثوقية. لذلك ، ستكون المشاركة في أي مناقصات أو وجود صفحة على الشبكات الاجتماعية كافية.

روّج لشركتك وعلامتك التجارية ، وأطلع الجميع على اكتشافك وفرصك بكل الطرق الممكنة والمستحيلة. البوق في كل الاتجاهات ، ولكن لا تتدخل. تعرف على كيفية تحديد العملاء وإقناعهم بشكل صحيح بأنه من المربح الشراء منك.

معدات جديدة

إذا لم يكن لديك القاعدة المادية للآلات والمعدات ، فهناك خياران لحل هذه المشكلة. هناك الكثير من الإعلانات على الإنترنت حيث يعرضون استئجار المعدات ، مما يجعل من الممكن في البداية التوفير عند شرائها. يمكنك أيضًا استخدام شراء المعدات المستعملة ، على سبيل المثال ، الأكثر ضرورة.

الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم

ربما من خلال الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم للبناة ، ستحقق المزيد من النجاح ، لأنها تمنحك الحق في:

• لديك تجارة غير مرخصة ؛
• جميع شهادات الجودة وفقًا لجميع المعايير ؛
• يمكن لرائد الأعمال أن يستخدم (إذا كانت هذه حالة طارئة) صندوق تعويض.
• ولكن من ناحية أخرى ، وخاصة الشركات الصغيرة ، يمكن أن يكون لديهم دخل ثابت جيد بالفعل ، ويمكن أن يكون مبلغ الانضمام إلى SRO ساحقًا بالنسبة إلى الشركة الافتتاحية.

ما هي مناطق البناء التي قد لا تنضم إلى SRO:

• تركيب الهياكل (النوافذ والأبواب) ؛
• أعمال الإصلاح والتشطيب.

عندما يبدأ العمل في التطور بنجاح ، يمكنك إضافة خدمات ، وبالتالي زيادة دخلك.

يمكن أن تكون هذه دورات في تخصص عامل بناء أو تأجير معداتك.

ستواجه شركة الإنشاءات المبتدئة الحقيقية وقتًا عصيبًا ، وسيحتاج إلى شخصية ثابتة ومثيرة ، وبفضل ذلك سيكون قادرًا على تحقيق طلبات كبيرة محتملة. ولكن أولاً وقبل كل شيء ، فإن الشيء الرئيسي في سوق البناء هو كسب ثقة العملاء وخلق سمعة كشركة موثوقة وواعدة.

"أريد أن أفتح شركة إنشاءات ، لكني لا أعرف من أين أبدأ" ، غالبًا ما يُطرح هذا السؤال على المتخصصين من قبل رواد الأعمال المبتدئين. اختيار الأنشطة جيد بالتأكيد. يمكن للبناء في روسيا ، بغض النظر عن الوضع داخل البلاد وخارجها ، أن يعتمد دائمًا على ظروف السوق المواتية.

تصنيف شركات المقاولات

ولكن لإنشاء شركة إنشاءات من البداية ، يجب أن تكون لديك معرفة وخبرة خاصة ، بالإضافة إلى امتلاك جهاز كمبيوتر. سيكون من الصعب جدًا على الشخص الذي ليس لديه فكرة عن مخططات الحمل ، أو مقاومة الرطوبة أو التوصيل الحراري للمادة ، أو قدرة تغطية الطلاء ، إنشاء مشروع ناجح. أول شيء تحتاجه لفتح شركة إنشاءات هو معرفة أن البناء صناعة متطورة ومعقدة ، ولا توجد "شركات إنشاءات فقط". لديهم تصنيفهم الخاص ومجموعة معينة من الوظائف.

فقط تنظيم شركة مقاول من الباطن متخصصة في أداء نوع معين من العمل ستوفر فرصًا جيدة للمبتدئين. بعد الإشارة إلى حالة الشركة ، يمكنك أن تتساءل من أين تبدأ في فتح شركة إنشاءات.

خوارزمية فتح المؤسسة

قبل أن تفتح شركة إنشاءات من الصفر ، عليك أن تحدد الغرض منها. يمكن للشركة إجراء الإصلاحات التجميلية للمباني ، وبناء المنازل والطرق وتركيب النوافذ والأبواب ، والجمع بين جميع أنواع الأنشطة. بعد اختيار نوع النشاط ، يجب على رائد الأعمال وضع خطة عمل لشركة إنشاءات ، والتي تتيح لك دراسة كل مرحلة من مراحل المنظمة بالتفصيل. التعليمات خطوة بخطوة للفتح هي كما يلي:

• تسجيل الشركة واختيار شكل الضرائب ؛
• الحصول على تصاريح من المنظمات ذات الصلة ؛
• اقتناء الآلات والمعدات والمخزون ؛
• تجنيد؛
• مخاطر محتملة
• البحث عن العملاء.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتضمن خطة العمل الخاصة بفتح شركة إنشاءات حسابات مالية تحدد المبلغ المطلوب للبدء. بالإضافة إلى معلومات حول الأصول والخصوم والشركة التي يتم إنشاؤها وطرق زيادة الأرباح. سيُظهر الجزء المالي من المشروع الربحية والمردود للمؤسسة الناشئة.

مزايا وعيوب الأعمال

تعتبر شركة البناء كعمل تجاري مشروعًا مربحًا (تصل إلى 75٪) ، والتي ستؤتي ثمارها في غضون 12-18 شهرًا. الميزة الرئيسية للبناء هي استقرارها. ولكن لإنشاء شركة قوية ، فأنت بحاجة إلى استثمارات جادة وموظفين يتمتعون بضمير حي وقاعدة عملاء كبيرة.

المشاكل النموذجية التي تظهر غالبًا عند إنشاء شركة إنشاءات هي ارتفاع مستوى المنافسة وعدم كفاية التمويل وصعوبة دخول السوق. سيساعد الموظفون المتمرسون في تطوير سمعة إيجابية للشركة في وقت قصير. ترتبط القدرة التنافسية للشركة ارتباطًا مباشرًا بجودة العمل المنجز. ويمكنك جذب رأس مال البنك أو المستثمرين بمساعدة خطة عمل مختصة.

تسجيل الشركة

ما هي أفضل طريقة لتسجيل شركة: شركة ذات مسؤولية محدودة أم IP؟ حتى شركات البناء الصغيرة تعتبر من الشركات الكبيرة إلى حد ما. لذلك ، من المستحسن تسجيل شركة إنشاءات كشركة ذات مسؤولية محدودة. لكن بعض رواد الأعمال ينشئون الملكية الفكرية ، مما يسمح لك بأداء العمل على أساس براءات الاختراع. تتضمن حزمة المستندات للتسجيل ما يلي:

• تطبيق للتسجيل؛
• بيانات جواز السفر لأصحاب المشاريع الفردية ، ومعلومات حول منظمة LLC ؛
• "شهادة تسجيل الدولة لكيان قانوني" ومقتطف من USR.
• ميثاق الشركة
• اتفاق على توزيع حصص الأموال بين المؤسسين ؛

تحتاج أيضًا إلى الحصول على الرمز الضريبي للمؤسسة والتسجيل في مكتب الإحصاء. غالبًا ما تعتمد ربحية الشركة على اختيار النظام الضريبي: عام أو مبسط. من الأفضل التشاور مع متخصص في مسألة دفع الضرائب.

مجموعة التصاريح: للانضمام أو عدم الانضمام إلى SRO

يعد الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم للبناة (SRO) خطوة مهمة في تسجيل الشركة. يهدد تنظيم عمل شركة إنشاءات دون إذن من SRO رجل الأعمال بغرامة قدرها 5000 روبل. وأعلى. يجب على الشركات التي انضمت إلى SRO دفع مساهمات ، والتي يختلف إجمالي قيمتها حسب المنطقة ، ولكن في كل مكان كبير جدًا. على سبيل المثال ، ستبلغ الخصومات في صندوق التعويضات وحدها 400000 روبل. في العام. لا تستطيع كل شركة تحمل مثل هذه النفقات ، لذلك يعمل الكثير منهم بشكل شبه قانوني.

يمكن للمنظمات التالية العمل دون الانضمام إلى SRO:

• شركة البناء والإصلاح تعمل في إصلاح وتزيين المباني والواجهات ؛
• شركة إنشاءات وتجميع تقوم بتركيب الهياكل الخفيفة: النوافذ والأبواب.

أي ، يمكن للمؤسسة الصغيرة ، من حيث المبدأ ، الاستغناء عن إذن من SRO ، وتوفير دفع الاشتراكات.

المستندات الأخرى المطلوبة لفتح شركة إنشاءات:

• يكلف تصريح البناء حوالي 600000 روبل ؛
• ترخيص خدمات التصميم الإنشائي ؛
• إذن لإجراء المسوحات الهندسية.

سيكون عليك أيضًا زيارة SES وقسم حالات الطوارئ. المبلغ الإجمالي لنفقات الأعمال الورقية هو من 1000000 إلى 3،000،000 روبل.

مجال نشاط شركة المقاولات

يمكن أن تكون المؤسسة عالية التخصص وكبيرة الحجم. يعتمد نطاق الخدمات المقدمة للسكان على رغبة المالك وقدراته. خدمات شركة المقاولات:

• تشييد العديد من المباني والهياكل ، جزئياً وعلى أساس تسليم المفتاح ؛
• أعمال الإصلاح والتركيب ؛
• تأجير الآلات والمعدات ؛
• التدريب والتدريب المتقدم للمتخصصين ؛
• تطوير المشروع؛
• تجارة مواد البناء.

كلما كان النطاق المقترح للشركة أوسع ، ستكون هناك حاجة لمزيد من الاستثمارات في البداية لمنظمتها.

المعدات والأفراد

لتنظيم مؤسسة واسعة النطاق ، سيكون من الضروري شراء معدات ومعدات بناء كبيرة الحجم ، والتي سيشغل تركيبها مساحة كبيرة. تستأجر الشركات الصغيرة الأجهزة اللازمة ، أو تستأجرها ، وهو أمر مربح أكثر بكثير من القرض. من المهم دراسة شروط العقد مع شركة التأجير بعناية. يمكنك أيضًا توفير المال عن طريق شراء المعدات المستعملة. في هذه الحالة ، من الأفضل توضيح سبب البيع للبائع وطلب المستندات الفنية المرفقة بالمعدات.

يجب التفكير في تنظيم إدارة شركة البناء بأدق التفاصيل. لطالما استخدمت الإنشاءات الحديثة تكنولوجيا المعلومات والبرامج المتخصصة: CAD و GIS ونظام إدارة المشاريع وبرامج التقدير. لذلك ، حتى أصغر فريق إنشاءات يجب أن يكون لديه أخصائي مؤهل واحد على الأقل يفهم البرنامج.

إن وجود طاقم من الأشخاص الواعين والمسؤولين هو الخطوة الأولى نحو إنشاء مشروع ناجح.

ستحتاج شركة البناء إلى المتخصصين التاليين:

• المورد؛
• شؤون الموظفين؛
• مهندس معماري أو مصمم
• محاسب؛
• مراقب عمال.

يُنصح بإيجاد فرصة لتوكيل محاميك الخاص. يجب أن يكون لكل فريق رسامين مؤهلين وجص وكهربائيين ونجارين. يتم إصدار تراخيص الدولة للشركات التي يكون معظم موظفيها حاصلين على تعليم عالٍ. بطبيعة الحال ، يجب أن يكون راتب هؤلاء المتخصصين لائقًا. في المتوسط ​​، تتراوح الرواتب في صناعة البناء من 35000 وما فوق.

غالبًا ما ترفض الشركات الصغيرة تعيين محاسب ، مفضلة دعوة متخصص خلال الفترة المشمولة بالتقرير يقوم بالمحاسبة ويرتب الوثائق. الميزة هي أنك لست مضطرًا لدفع راتب شهري. يتم دفع العمل عند الانتهاء.

طلب البحث

هناك عدة طرق لتلقي الطلبات:

1. اربح العطاء. لكن قبل التقدم للاشتراك في المسابقة لا بد من دراسة شروطها. إذا تم تنفيذ بناء منشأة كبيرة ، فسيتم إعطاء الأفضلية للمنظمات القوية التي لديها عدد كبير من الموظفين وأسطول من المعدات الخاصة بهم.
2. إبرام اتفاقية تعاون مع الشركات العاملة في مجال تشييد المباني الجديدة. المباني في المباني الجديدة تتطلب تشطيب.
3. كن مقاولًا من الباطن لشركة كبيرة تلقت مشروعًا واسع النطاق للعمل.
4. منذ عدة سنوات ، نقدم العديد من خدمات البناء عالية الجودة ، ونعمل من أجل سمعة طيبة. سيتم دائمًا تزويد الشركة ذات السمعة الإيجابية في السوق بالطلبات.

المبررات الاقتصادية للمشروع

• شراء أدوات (مجرفة ، بانوراما ، مثقاب أو مثقاب ، مفك البراغي ، إلخ) - من 200000 روبل ؛
• شراء سيارة لنقل المعدات والأفراد - من 450.000 روبل ؛
• صندوق الرواتب - من 35000 روبل ، ولكن يجب ألا يتجاوز المبلغ الإجمالي 40 ٪ من التكلفة الإجمالية للعمل المنجز ؛
• الإعلان عن شركة البناء والدفع للاتصالات الهاتفية - من 25000 روبل.

نتيجة لذلك ، اتضح أن الاستثمار الأولي هو 650000 روبل ، والنفقات الشهرية - من 165000 روبل. تم إجراء الحساب للشركة التي يكون عدد موظفيها ضئيلاً ويتكون من 4 أشخاص ، جنبًا إلى جنب مع المنظم والسائق.

تعتمد ربحية الشركة على التعريفات التي تحددها الإدارة ، ومدى تعقيد وإلحاح العمل المنجز ، والموسم. أسعار شركات الإصلاح والبناء عام 2015:

• إصلاحات مستحضرات التجميل والديكور الداخلي - من 1000 إلى 1500 روبل. 1 م 2
• إصلاح الاقتصاد - من 1800 روبل. لكل م 2
• إصلاح فاخر - من 3300 روبل. لـ 1 م 2.

يتراوح "متوسط ​​الشيك" لشركة إنشاءات في حدود 30000 روبل. يتم تحديد الموعد النهائي لإكمال العمل من قبل المقاول. العميل الذي يحتاج إلى إصلاح عاجل يدفع تكاليف الطوارئ. ولكن في المتوسط ​​، يستغرق الإصلاح النموذجي من 14 إلى 28 يومًا.

ربحية شركة المقاولات 50٪. أكثر الشركات ربحية هي شركات التركيبات الكهربائية والشركات العاملة في تركيب مكيفات الهواء والنوافذ ذات الزجاج المزدوج والأبواب.

اسم الشركة

فارق بسيط آخر مهم: تحتاج إلى ابتكار اسم لشركة البناء. هذا العمل مزعج للغاية ، لأنه لا ينبغي أن يكون الاسم لا يُنسى فحسب ، بل يجب أن يحمل أيضًا معلومات حول الشركة. تعتمد كيفية تسمية شركة بناء على الجمهور المستهدف. يتذكر الأفراد أسماء مشرقة ومختصرة. من الأفضل لكبار الموردين والعملاء تقديم أنفسهم بجدية وإيجاز أكبر.

غالبًا ما يكون اسم الشركة اختصارًا يرمز إلى الإيجاز والجمال. ولكن يجب أن نتذكر أنه من غير المرجح أن يحير شخص عادي بسيط حول عمليات فك التشفير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن نطق "SGS" غير مريح ، و "بناء المساكن الحديثة" طويل. لذلك ، من الأفضل التغلب على الاسم على الفور. على سبيل المثال: SovZhilStroy أو OmskZhilStroy وما إلى ذلك.

عملية البناء في أي تسوية لا تتوقف لمدة دقيقة. تقوم بعض الشركات ببناء المباني الشاهقة والبيوت ، والبعض الآخر يقوم ببناء مراكز التسوق ومحلات المصانع ، والبعض الآخر يعمل في إصلاح وتزيين الشقق. لذلك ، يفكر العديد من رواد الأعمال في الاحتمالات المحتملة لمثل هذه الأنشطة والدخل المرتبط بها.

ولكن كيف تبدأ عمل بناء للمبتدئين؟ للإجابة على هذا السؤال ، تحتاج إلى التفكير في جميع مراحل إنشاء مؤسسة ، بما في ذلك التقييم الأولي لطلب ونشاط المنافسين ، والبحث عن مكانة مجانية ، وتوظيف وشراء المعدات. لكن الشيء الأكثر أهمية هو فهم هيكل الصناعة ، والطرق التي تتفاعل بها شركات البناء ، ومبادئ تقسيم العمل والمسؤولية ، وكذلك آليات التنظيم التشريعي. بدون هذه المعرفة ، يخاطر رائد الأعمال المبتدئ بتكرار أخطاء أسلافه وحتى خسارة الأموال المستثمرة في العمل.

أنواع الأعمال ومميزاتها

عدد خطوط الأعمال الممكنة في صناعة البناء بالعشرات ؛ حتى رائد الأعمال المبتدئ سيكون قادرًا على إيجاد خيار مناسب من بين هذا التنوع ، بناءً على التفضيلات الشخصية. يتم تحديد حجم المشاريع التي يتم تنفيذها في هذه الحالة من خلال حجم الاستثمارات الرأسمالية في المؤسسة:

• تشمل الأعمال التجارية الكبيرة باستثمارات 100 مليون روبل بناء المناطق السكنية والمباني الشاهقة والمؤسسات الصناعية والمؤسسات التعليمية والطبية ومحطات السكك الحديدية والمطارات والطرق السريعة والسكك الحديدية والجسور وغيرها من المرافق المماثلة ؛
• تشمل الشركات المتوسطة الحجم التي تستثمر أكثر من 20 مليون روبل بناء المنازل الخاصة ، والمستوطنات الريفية ، وإصلاح المباني متعددة الطوابق والأرصفة ، وإنتاج مواد البناء وتوريدها بالجملة ؛
• الأعمال التجارية الصغيرة التي تبلغ استثماراتها 500 ألف روبل هي بشكل أساسي إصلاح وتزيين الشقق ، وبناء المنازل الريفية والمباني الملحقة ، وإنتاج مواد البناء على مقياس "المرآب" ، وكذلك العمل كمقاول من الباطن بتخصص ضيق (على سبيل المثال ، الأسقف وتركيب الشبكات الهندسية وتركيب النوافذ والأبواب وعزل المباني).

هيكل الصناعة

يشمل بناء أي كائن التصميم والحصول على التصاريح ووضع التقديرات وجذب المتخصصين لأداء أنواع مختلفة من العمل وشراء مواد البناء والمعدات. قلة قليلة من الشركات قادرة على تغطية كل هذه المجالات في نفس الوقت. لذلك ، عند النظر في ميزات أعمال البناء ، يمكن ملاحظة أن هناك تخصصًا معينًا في هذه الصناعة:

1. تعمل مكاتب الهندسة المعمارية والتصميم بشكل حصري في تطوير وتنفيذ وثائق المشروع. لا تتطلب هذه الأنشطة الخبرة والتعليم والمعرفة الخاصة فحسب ، بل تتطلب أيضًا الحصول على تصاريح وتصاريح عديدة. لذلك ، هذا النوع من الأعمال غير متاح لأصحاب المشاريع المبتدئين ؛
2. يتحمل المقاولون العموميون الجزء الأكبر من المسؤولية عن المشروع ، حيث يقومون بتحديد تكلفته وتواريخ الإنجاز وتقييم المخاطر المحتملة واختيار المقاولين من الباطن. تتطلب إدارة أعمال بناء بهذا الحجم امتلاك أسطول خاص بك من مختلف المعدات الخاصة والمواد والقاعدة التقنية وفريق عمل من المتخصصين ذوي الخبرة ؛
3. يتخصص المقاولون من الباطن في أداء نطاق ضيق من الأعمال المحددة والعمل بموجب عقد مع مقاول عام. في مسألة كيفية تطوير أعمال البناء من الصفر ، يجب على رواد الأعمال المبتدئين الانتباه إلى هذا المجال المحدد من النشاط: لإنشاء مثل هذه المؤسسة ، يكفي تشكيل فريق صغير وشراء المعدات ؛
4. يتحمل الموردون التزامات لتوفير مواد البناء من النطاق والجودة المطلوبين بالكميات المطلوبة.

اختيار الاتجاه

يجب على رائد الأعمال الذي يقوم بإنشاء أعمال إنشاءات جديدة أولاً وقبل كل شيء تحديد مجالات الأولوية للمؤسسة. بالطبع ، يصعب على الشركات ذات التخصص الضيق العثور على العملاء ، لكن محاولات الإفراط في توسيع نطاق الخدمات دون خبرة مناسبة ستؤدي إلى إنفاق أموال وموارد غير مبرر. لذلك ، سيكون من الأنسب التركيز على أحد الأنواع الرئيسية لأعمال البناء ، بما في ذلك:

1. هندسة مدنية. يشمل الاتجاه إنشاء مباني سكنية متعددة الشقق ومباني سكنية خاصة ، وأكواخ ، ومباني للمكاتب ، وفنادق ، ومرائب ، ومحطات للسكك الحديدية ، ومجمعات تسوق وترفيه ؛
2. هندسة صناعية. تشمل هذه المنطقة إنشاء المباني الصناعية والورش والمستودعات ومباني المصانع ؛
3. البناء الزراعي. يشمل هذا النوع من النشاط بناء وتجهيز مزارع الدواجن والماشية ومجمعات الدفيئة ومخازن الخضار والمصاعد ؛
4. بناء الطرق. تشمل هذه الأعمال إنشاء وإعادة بناء مرافق البنية التحتية للنقل - الطرق والسكك الحديدية والجسور والأنفاق وخطوط مترو الأنفاق.

كيف تبدأ مشروع إنشاءات من الصفر إذا كان مقدار رأس المال الأولي محدودًا؟ في هذه الحالة ، قد يكون الاتجاه الأكثر تكلفة هو أعمال الإصلاح والتشطيب في الشقق والمباني التجارية - لا تحتاج مؤسسة بهذا التخصص إلى معدات بناء ثقيلة ، أو مكتب منفصل ، أو فريق عمل كبير. من بين الأفكار التجارية في صناعة البناء مع الحد الأدنى من الاستثمار ما يلي:

• بناء منازل خاصة ومباني سابقة التجهيز ؛
• بناء المرائب والحمامات وشرفات المراقبة وغيرها من المباني الملحقة ؛
• إعادة تخطيط وإصلاح وإنهاء الشقق أو المنازل الخاصة ؛
• أعمال الواجهة ، تدفئة المباني.
• أعمال التركيب الكهربائي.
• تركيب أنظمة التهوية والتدفئة وإمدادات المياه ؛
• تركيب سقوف متوترة
• أعمال الدهان ، تطبيق الجبس الزخرفي ؛
• وضع جميع أنواع أغطية الأرضيات ؛
• وضع بلاط السيراميك والجرانيت.
• تركيب هياكل الجصي.

المميزات والعيوب

أعمال البناء في روسيا معقدة ومتعددة الأوجه. كل اتجاه له خصائصه الخاصة ، دون دراسة ما يكاد يكون من المستحيل إنشاء مشروع ناجح - على سبيل المثال ، يصبح بناء الأكواخ شائعًا خلال فترات النمو الاقتصادي ، وتجديد شقة الميزانية أمر مناسب أثناء الأزمة. ومع ذلك ، يمكن تقييم الآفاق الإجمالية لأعمال البناء في عام 2018 على أساس العوامل الإيجابية والسلبية التي لها تأثير مباشر على هذه الصناعة ككل. الفوائد تشمل:

• مستوى دخل مرتفع - حتى مع ربحية تتراوح بين 15 و 20٪ ، تبلغ أرباح شركة البناء مئات الآلاف من الروبلات ؛
• القدرة على العمل مع العملاء من الأفراد والشركات ؛
• الطلب المستمر على الخدمات - تحتاج الشقق والمنازل والمباني التجارية والصناعية إلى إصلاحات منتظمة ، ويستمر المطورون في إنشاء مناطق صغيرة جديدة ؛
• فرصة لتلقي الدخل ليس فقط من بناء المرافق ، ولكن أيضًا من تصميمها ؛
• المشاركة المنتظمة للشركات التي أثبتت نفسها من أفضل الجوانب للعمل في مشاريع عبر المدينة أو المنطقة ؛
• إمكانية تنفيذ عدد كبير من أفكار بناء الأعمال من الصفر - من بين العديد من مجالات النشاط ، سيجد أي رائد أعمال الخيار المناسب لنفسه.

بطبيعة الحال ، فإن أعمال البناء في عام 2018 لها أيضًا عيوب معينة ، والتي في بعض الأحيان تحد بشكل كبير من حرية تصرف مالك الشركة:

• الحاجة إلى الانضمام إلى SRO لأداء العديد من أنواع العمل ؛
• الحاجة إلى معدات البناء الثقيلة التي يكون شرائها أو استئجارها مصحوبًا بتكاليف كبيرة ؛
• صعوبة العثور على موظفين مؤهلين ولائقين ؛
• وجود موسمية معينة للطلب - يتم تنفيذ أعمال البناء الرئيسية في الموسم الدافئ ؛
• تعقيد جذب الأموال المقترضة - تقوم البنوك والمستثمرون بتقييم آفاق أعمال البناء بعناية ويترددون في إقراض رواد الأعمال المبتدئين الذين لم يكتسبوا بعد سمعة إيجابية لأنفسهم.

التسجيل والتسجيل

في أعمال البناء ، يبدأ المسار من الصفر بتسجيل الشركة وتنفيذ التصاريح المختلفة. تشمل هذه العملية:

• في الواقع ، تسجيل SPD - فرد أو كيان قانوني ؛
• الحصول على رخصة البناء من الحكومة المحلية. لا يلزم الحصول على إذن لبناء الهياكل التي لا تتعلق بالأشياء الرأسمالية - مباني المرافق والمرافق المساعدة ، والمرائب ، والمنازل الريفية ، والأكشاك ، والحمامات ؛
• إذا لزم الأمر ، انضم إلى واحدة أو أكثر من المنظمات ذاتية التنظيم (كل منها متخصص في نوع معين من النشاط).

تسجيل الشركة

تعتبر عملية تسجيل مؤسسة جديدة قياسية: قبل البدء في مشروع إنشاءات من البداية ، تحتاج إلى اختيار الشكل القانوني وأنواع الأنشطة وفقًا لـ OKVED ونظام الضرائب. قد تفضل الشركات المتخصصة للغاية ورجال الأعمال الذين يعملون في أعمال الإصلاح والتشطيب رواد الأعمال الأفراد على نظام ضريبي مبسط بمعدل 6٪ أو 15٪. المصروفات المصاحبة لتسجيل رجل أعمال فردي - دفع واجب الدولة بمبلغ 800 روبل.

بالنسبة للأنشطة على نطاق أوسع ، تعتبر شركة ذات مسؤولية محدودة مناسبة: بالطبع ، يفرض التشريع متطلبات متزايدة على مثل هذا الشكل القانوني عند إعداد الوثائق وتقديم التقارير ، ومع ذلك ، يتم تعويض هذه المضايقات من خلال إجراء مبسط للحصول على تصاريح وتراخيص مختلفة ، وضع المؤسسة ، وكذلك إمكانية جذب المستثمرين كملاك مشاركين للعمل. المصاريف المصاحبة لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة هي دفع رسوم حكومية قدرها 4000 روبل وتشكيل رأس مال مصرح به (10000 روبل).

الحاجة إلى الانضمام إلى SRO

حتى الآن ، لا تنطبق الأعمال المتعلقة بالتصميم والبناء على الأنشطة الخاضعة للترخيص الإلزامي. ومع ذلك ، قد ينتبه رائد الأعمال الذي يدرس كيفية فتح مشروع إنشاءات إلى وجود نظام تصاريح للعمل المسؤول أو الخطير صادر عن منظمات ذاتية التنظيم.

SRO عبارة عن مجتمع من خبراء البناء والمهنيين العاملين وأصحاب الشركات العاملة الذين يسمح لهم تدريبهم المهني بتحديد الوافدين الجدد المؤهلين لمثل هذه الأنشطة. للحصول على القبول ، تحتاج إلى العثور على SRO مناسب وفقًا للملف الشخصي ، والاتصال بممثلها ومنحه:

• طلب العضوية في المنظمة بالشكل المحدد ؛
• الوثائق الرئيسية للمؤسسة - شهادات التسجيل والتسجيل في دائرة الضرائب الفيدرالية ، وميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ونسخة من محضر الاجتماع بشأن تعيين المدير ؛
• نسخ من دبلومات التربية المتخصصة للإدارة ؛
• نسخ من دفاتر العمل لتأكيد مدة خدمة الموظف.

يعد الانضمام إلى SRO إجراءً مكلفًا إلى حد ما بالنسبة لرجل أعمال يبدأ نشاطًا تجاريًا من البداية.

تشمل التكاليف المتعلقة بالعضوية ما يلي:

• رسم الدخول (50 ألف روبل) ؛
• المساهمة في صندوق تعويضات التأمين (300 ألف روبل) ؛
• أقساط شهرية (5 آلاف روبل) ؛
• تدريب ثلاثة متخصصين على الأقل (21 ألف روبل) ؛
• المساهمة السنوية بموجب عقد تأمين المسؤولية (5 آلاف روبل).

وتجدر الإشارة إلى أنه ليست كل أعمال البناء تتطلب الحصول على تصريح SRO. على سبيل المثال ، القائمة الرسمية لا تشمل:

• إصلاح الشقق ، لا يرتبط بتغيير الهياكل الحاملة للمبنى ؛
• تصميم وبناء وإصلاح الهياكل التي لا تتطلب رخصة بناء ؛
• بناء مساكن فردية يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق ؛
• بناء منازل حتى ثلاثة طوابق ، بما في ذلك ما يصل إلى عشرة أبنية.

مساحة المكتب

لفتح شركة إنشاءات من الصفر ، ليس من الضروري وضع خطة عمل مع مراعاة الحاجة إلى استئجار مكتب: في كثير من الحالات ، هذا غير مطلوب ، حيث يتم تنفيذ جميع المفاوضات والعمل على أراضي العميل . إذا كان حجم المشروع يتطلب مباني خاصة به ، فيمكن العثور على خيار مناسب في ضواحي المدينة أو في منطقة صناعية.

لاستيعاب الموظفين الإداريين (مدير ، محاسب ، مقدر) ، مساحة 20-25 متر مربع كافية ، ولكن يجب استثمار 150-180 ألف روبل أخرى في شراء المعدات المكتبية:

• أجهزة الكمبيوتر والطابعات.
• الهواتف والفاكسات.
• طاولات العمل والكراسي.
• كراسي للزوار.
• حالات ورفوف للتوثيق.

سيتم تحديد متطلبات مرافق التخزين من خلال حجم المواد والقاعدة التقنية للمؤسسة: إذا كان المرآب العادي مناسبًا لتخزين الأدوات الكهربائية المحمولة باليد ، فسيتعين استئجار حظائر الطائرات أو المواقع المجهزة خصيصًا للمعدات الثقيلة و مواد بناء.

معدات

نظرًا لارتفاع تكلفة المعدات الخاصة ، يمكن لعدد قليل من الشركات الكبيرة تحمل تكاليف صيانة أسطول كامل من الآلات. لذلك ، في صناعة البناء ، أصبحت ممارسة تأجير الجرافات والحفارات والرافعات منتشرة على نطاق واسع. بالنظر إلى كيفية تطوير أعمال البناء ، من الممكن توفير الاستحواذ على مراحل في المستقبل: من أجل تعويض هذه الاستثمارات ، يجب تشغيل المعدات يوميًا. قائمة الحد الأدنى من المعدات الثقيلة تشمل:

1. تفريغ شاحنة على هيكل كاماز (من 1.83 مليون روبل) ؛
2. رافعة شاحنة Ivanovets (من 4.17 مليون روبل) ؛
3. حفارة كاتربيلر كوماتسو (من 2.2 مليون روبل) ؛
4. حفارة ذات العجلات Hyundai (من 4.4 مليون روبل) ؛
5. جرافة شهوة (من 4.64 مليون روبل) ؛
6. مقطورة متنقلة للعمال (من 150 ألف روبل).

ومع ذلك ، يمكنك بدء مشروع إنشاءات باستثمار صغير - يكفي أن يكون لديك:

• أداة القياس - الروليت ، المستويات ، المساطر ، محدد المدى ، الخطوط العمودية ، المستويات والمربعات ذات الأحجام المختلفة ؛
• الأدوات الكهربائية - المناشير والمطاحن ومطاردات الجدران والمثاقب والمثاقب وآلات اللحام والمكانس الكهربائية وحليب جاك والضواغط ومجففات شعر البناء ومعدات الرفع وخلاطات الخرسانة ومحطات التجصيص ؛
• الأدوات اليدوية - المطارق ، والعتلات ، والمناشير ، ومسدسات مانع التسرب ، والمجارف ، والدلاء ، والنقالات ، وعربات اليد ، والمفاتيح ، والمفكات ، والكماشة ، والكماشة ، والمسام ، والبكرات ، والفرش ؛
• معدات الحماية - نظارات واقية ، وأجهزة تنفس ، وزرة وأحذية ، وقفازات وخوذات ؛
• سقالات وسلالم وسلالم.
• تركيبات الإضاءة - مصابيح وأضواء كاشفة.

سيكلف تجهيز اللواء 450-500 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك ، لنقل العمال والمعدات ومواد البناء ، من المستحسن أن يكون لديك سيارتك الخاصة - حافلة صغيرة أو شاحنة صغيرة.

تكوين الموظفين

في أعمال البناء لعام 2018 ، يتم التعاقد من الباطن على العديد من أنواع الأعمال التي لا تتوافق مع ملف تعريف المؤسسة. على سبيل المثال ، عند بناء منزل خاص ، يكون حفر بئر أو توصيل مبنى بشبكات هندسية أسهل وأكثر ربحية لتوكيلها إلى مقاول طرف ثالث. وبالتالي ، يكفي أن تمتلك شركة إنشاءات صغيرة في حالتها:

• كبناء؛
• متخصص في أنظمة السباكة والتدفئة.
• كهربائي مع تسامح يصل إلى 1000 فولت ؛
• أخصائي التشطيب
• صانع القراميد؛
• عامل مساعد أو أكثر.

يتم استخدام كل من أنظمة العمل بالقطعة والأجور الثابتة للعاملين. قد يبدو التوظيف في المؤسسة في الحالة الثانية كما يلي:

التوظيف

الاستثمارات المالية والربحية

يتم تحديد مبلغ الاستثمار الأولي في أعمال البناء إلى حد ما من خلال قائمة المعدات الضرورية ، والتي تعتمد بدورها على مجال النشاط المختار. يبلغ الحد الأدنى لمستوى الاستثمار حوالي نصف مليون روبل: مع هذا رأس المال ، يمكنك القيام بأعمال الإصلاح والتشطيب أو البناء منخفض الارتفاع. من المستحيل تحديد الحد الأقصى: على سبيل المثال ، تبلغ قيمة أصول شركة PIK (أكبر مطور روسي) 117 مليار روبل. قد تشمل تكاليف إنشاء شركة صغيرة ما يلي:

الاستثمار الأولي

الجزء الرئيسي من النفقات الجارية للشركة هو مكافآت الموظفين. لذلك ، في المرحلة الأولية ، يجب تعيين المتخصصين الأكثر ضرورة فقط ، وفي المقام الأخير - الأفراد غير المرتبطين مباشرة بعملية الإنتاج.

المصاريف الجارية للمنشأة

لتحديد المبلغ التقريبي للدخل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار متوسط ​​القيمة السوقية لأعمال البناء. على سبيل المثال ، قد تحدد شركة متخصصة في إصلاح الشقق الأسعار التالية:

• إصلاحات تجميلية - من 1500 روبل / م² ؛
• إصلاح الدرجة الاقتصادية - من 2800 روبل / متر مربع ؛
• تجديد فاخر - من 4000 روبل / متر مربع ؛
• التجديد - من 7500 روبل / متر مربع.

من أجل أن يصل صافي ربح صاحب المشروع إلى 100 ألف روبل ، من الضروري إصلاح ما لا يقل عن 130 مترًا مربعًا من المباني السكنية في غضون شهر ، وهو ما يعادل شقتين أو ثلاث شقق متوسطة الحجم: مع العمل الموازي في عدة مواقع ، وهذا ممكن جدا.

ابحث عن العملاء

عند تعلم كيفية إنشاء مشروع إنشاءات من البداية ، ومن أين تبدأ التحضير لإطلاق مؤسسة ، يجب أن يكون مفهوماً أن العامل الرئيسي الذي يحدد نجاح الشركة هو وجود قاعدة عملاء. يمكن اعتبار أكثر الطرق فاعلية لجذب العملاء:

• نشر الإعلانات في المطبوعات المتخصصة وعلى الإنترنت. حتى الشركة الصغيرة يجب أن تبدأ في تطوير موقعها على شبكة الإنترنت - قائمة الخدمات المقدمة وأمثلة على الأشياء المكتملة مرئية للمستهلكين أكثر من الإعلانات المجردة في الصحف ؛
• توصيات من العملاء الراضين. يمكن لكل شخص يتحدث بشكل إيجابي عن مستوى الخدمة وجودة العمل أن يجتذب بذلك عميلين أو ثلاثة عملاء جدد ، لذلك لا ينبغي إهمال حتى الطلبات ذات الميزانية المنخفضة ؛
• التعاون مع الشركات المعروفة. يمكن أن يكون بعض عملاء مثل هذه المؤسسات عملاء كبار جدًا والذين سيهتمون بالتأكيد بالمقاول من الباطن الذي يحل المهام بسرعة وكفاءة ؛
• المشاركة في المناقصات الحكومية والتجارية. بالطبع هذه الطريقة في العثور على العملاء يجب أن تؤخذ بكل المسؤولية ، لأنه حتى في حالة الخسارة ، ستكون الشركة قادرة على التصريح بنفسها ، وفي حالة الفوز ، سيتعين عليها تحمل جميع الالتزامات لإكمال المشروع .

تعمل العديد من الشركات الحالية في صناعة البناء منذ عقود ، مما يجعل من الصعب للغاية على الوافد الجديد اقتحام هذا السوق. هذه المشاكل ذات صلة خاصة في المدن الكبيرة ، حيث عادة ما يكون الفائزون بالمناقصات ومنفذو الأوامر معروفين مسبقًا. من أجل العثور على المستهلك في مثل هذه البيئة التنافسية ، يجب عليك:

تعليمات مفصلة لفتح شركة إنشاءات مربحة وناجحة. كيفية تسجيل شركة ، وما هي الخدمات التي يمكن تقديمها ، وكيفية البحث عن عملاء للبناء وكيفية الترويج للشركة. ما هي مزالق مثل هذه الأعمال وما هي مزاياها.

كانت أعمال البناء ولا تزال واحدة من أكثر الأعمال ربحية. وعلى الرغم من المنافسة الشديدة ، ستكون هناك مساحة كافية في السوق للجميع - الشركات القائمة بالفعل والشركات الناشئة.

كما تظهر الممارسة ، هناك العديد من منظمات البناء ، لكن الطلب على خدماتها أكبر من العرض. بعد كل شيء ، تحتاج العديد من الشركات إلى مباني المكاتب والمستودعات وورش العمل والجراجات والمحلات التجارية وغيرها من المرافق. يحتاج الناس إلى منازل خاصة وحمامات ومباني مختلفة وجراجات. هناك طلب دائم على خدمات الإصلاح والديكور. لذلك ، حتى الشركة الشابة لن تترك بدون عمل.

لا يواجه تنظيم شركة إنشاءات أي صعوبات جدية. وكيفية فتح وتسجيل مثل هذه الشركة سوف يتم وصفها بالتفصيل أدناه.

يعد شراء شركة جاهزة أسرع طريقة لفتح شركة مقاولات

إذا كنت لا ترغب في المرور بجميع مراحل تشكيل شركة جديدة ، مفتوحة من الصفر ، فإن الخيار الأفضل هو شراء شركة إنشاءات جاهزة.

يتطلب شراء شركة اتباع الخطوات التالية:

• إبرام عقد بيع رسمي بين المالك الحالي والمستقبلي للشركة.
• تعيين رئيس تنفيذي جديد للشركة.
• الحصول على المستندات الجاهزة: ميثاق الشركة ، وشهادات التسجيل والتسجيل في مصلحة الضرائب ، وقرار إنشاء شركة ، والأكواد الإحصائية اللازمة (Goskomstat ، OKVED ، إلخ) ، الختم.

يجب أن يتم شراء شركة بحذر. على وجه الخصوص ، يجب عليك التأكد من أن مؤسس الشركة التي يتم الاستحواذ عليها هو شخص حقيقي ، وليس شخصًا وهميًا موجودًا فقط وفقًا للوثائق التأسيسية. من السهل جدًا مواجهة المحتالين وخسارة الأموال ، ولكن من الصعب أو حتى المستحيل استعادتها.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن تسجيل وإعادة تسجيل جميع الأوراق مدرج بالفعل في تكلفة الشركة ولا تحتاج إلى الدفع بشكل منفصل لمثل هذه الإجراءات.

فتح شركة إنشاءات جديدة من الصفر

إذا لم يكن خيار الشراء مناسبًا ، فسيكون الحل الأفضل هو إنشاء شركة جديدة من البداية بمفردك. في هذه الحالة ، يمكنك اختيار نطاق الشركة وقائمة الخدمات بشكل مستقل.

لفتح شركة إنشاءات تحتاج إلى:

• حدد نطاق النشاط وقائمة الخدمات.
• احسب الاستثمار الأولي.
• تسجيل شركة والحصول على تصاريح.
• شراء المعدات اللازمة.
• استعن بالمحترفين اللازمين.

ستتم مناقشة هذه النقاط المهمة وغيرها بالتفصيل أدناه.

اختيار مجال نشاط شركة المستقبل

ماذا يمكن أن تفعل شركة البناء؟ هناك ثلاثة أنشطة رئيسية:

1. هندسة صناعية.
2. بناء الطرق.
3. هندسة مدنية.

من بين الخدمات الإضافية الجديرة بالملاحظة:

• تأجير آلات البناء أو المعدات أو الأدوات.
• انتاج مواد البناء.
• بيع مواد البناء.
• التدريب في تخصصات البناء ، وعقد الندوات أو تنظيم الأحداث المواضيعية المحتملة الأخرى (المعارض ، العروض التقديمية ، إلخ).
• بيع مشاريع المنازل الخاصة.

تحديد رأس المال المبدئي لتنظيم الشركة

لا يمكن الحصول على رقم رأس المال الأولي إلا عن طريق الحساب. للتوضيح ، فيما يلي قائمة بالتكاليف المحتملة.

لذلك ، لفتح شركة إنشاءات سوف تحتاج إلى:

• 10 مليون روبل لشراء معدات خاصة
• مليون روبل لشراء أدوات البناء
• 300 ألف روبل للإيجار المكاتب والمباني
• 200 الف روبل لمصاريف الإعلان والنقل والضرائب
• 100 ألف روبل لراتب 4-5 متخصصين.

كما ترى ، فإن التكاليف كبيرة. وإذا أمكن ، فمن الأفضل العثور على مستثمر مستعد للاستثمار في شركة إنشاءات مستقبلية. للقيام بذلك ، يكفي تطوير خطة عمل مفصلة بأرقام محددة.

يمكنك أيضًا تقليل التكاليف عن طريق استئجار المعدات التي تحتاجها للعمل.

إذا كنت تخطط لفتح شركة إنشاءات تتخصص فقط في إنهاء العمل ، فستكون التكاليف مختلفة قليلاً ، وعلى وجه الخصوص:

• 200 الف روبل لشراء الأدوات والمواد
• 30 الف روبل للإعلان
• 500 ألف روبل لشراء وسائل نقل لنقل الادوات والمواد والمتخصصين
• 35 ألف روبل لمساهمات الرواتب

في هذه الحالة ، سيتم تغطية التكاليف بشكل أسرع ، بسبب ارتفاع الطلب على إنهاء العمل بين المنظمات والسكان.

ما هي التحديات المحتملة التي ستواجهها

قبل الانتقال إلى تسجيل الشركة ، من المفيد أن تفهم بوضوح الصعوبات التي قد تواجهها في المرحلة الأولية وفي المستقبل.

لذلك ، في الزوجين الأولين ، يجب ألا تتوقع أوامر كبيرة وجادة. سيتعين عليك العمل بأوامر صغيرة ، لأنه بالنسبة للمشاريع الجادة تحتاج إلى اكتساب سمعة إيجابية وبناء أكثر من عنصر واحد عالي الجودة. لن يعهد أحد بعمل جاد إلى شركة مبتدئة ، لأن هذا يمثل مخاطرة.

"يجب فهم كل شيء من البسيط إلى المعقد. بدءًا من الأشياء الصغيرة ، يمكنك الوصول إلى الأشياء الكبيرة والكبيرة جدًا. لأنه يتم اكتساب خبرة الفريق ".

ديمتري لابشوف - الرئيس التنفيذي لشركة إنشاءات

الصعوبة الثانية هي الحاجة إلى استثمارات مالية كبيرة في تنظيم أعمال البناء. هنا سوف تحتاج إما إلى البحث عن المال بمفردك ، أو الحصول على قروض ، أو جذب المستثمرين. آخر واحد يحتاج إلى بعض العمل الجاد.

الصعوبة الثالثة هي المنافسة الشديدة. لذلك ، في البداية ، ستحتاج إلى التركيز فقط على منطقة معينة وإيجاد نهج فريد للعملاء من أجل التميز في السوق. مرة أخرى ، هذه مهمة صعبة ، لكنها حقيقية تمامًا.

التكلفة العالية للعضوية في SRO هي أيضًا صعوبة معينة في إدارة أعمال البناء. ومع ذلك ، إذا كانت الشركة ستنفذ مشاريع صغيرة ، فإن العضوية اختيارية.

كيفية تسجيل شركة مقاولات والحصول على تصاريح

الآن مباشرة حول تسجيل الشركة والحصول على حزمة المستندات اللازمة وتصاريح البناء والأنشطة الأخرى.

تسجيل الشركة

الشكل الأمثل لملكية شركة إنشاءات هو LLC (شركة ذات مسؤولية محدودة). للتسجيل سوف تحتاج:

• طلب تسجيل العينة التي تحددها الدولة ؛
• معلومات حول المنظمة (بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية ، ستكون بيانات جواز سفر رائد الأعمال فقط مطلوبة) ؛
• ميثاق الشركة
• اتفاقية توزيع حصص الأموال بين مؤسسي الشركة.
• الحصول على رمز الضريبة للشركة ؛
• التسجيل لدى لجنة الإحصاء الحكومية ؛
• احصل على مقتطف من USR ؛
• اختر نظام ضرائب (عام أو مبسط).

تحصيل التصاريح

للحصول على تصاريح ، يجب عليك زيارة وزارة حالات الطوارئ و SES. سيكلف الحصول على تصريح بناء حوالي 600 ألف روبل.

كما ستصدر الشركة ترخيصًا لخدمات التصميم الإنشائي وتصريحًا لإجراء المسوحات الهندسية.

بشكل عام ، سوف يستغرق الأمر ما يصل إلى 3 ملايين روبل للحصول على جميع المستندات.

الانضمام إلى SRO (منظمة التنظيم الذاتي للمباني)

يعد الانضمام إلى SRO حدثًا إلزاميًا. يعاقب على شركة البناء التي تعمل دون إذن من SRO بغرامة قدرها 5 آلاف روبل. و اكثر.

يتعين على كل عضو في SRO دفع اشتراكات ، يعتمد مقدارها على المنطقة. لذلك ، على سبيل المثال ، صندوق التعويض عن الخصومات هو 400 ألف روبل في السنة. بطبيعة الحال ، ليست كل شركة ، وخاصة في المرحلة الأولية ، لديها الفرصة لدفع هذه الرسوم. لكن يمكن لبعض الشركات العمل بدون عضوية في SRO. تشمل هذه المنظمات:

• الشركات العاملة في مجال الديكور الداخلي وتجديد المباني أو الواجهات.
• تعمل الشركات حصريًا في تركيب النوافذ والأبواب.

ليست هناك حاجة إلى SRO حتى لو كانت الشركة ستعمل في تشييد المباني التي لا يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق أو بمساحة تقل عن 1500 متر مربع. م ، منازل عائلة واحدة بما لا يزيد عن عشرة كتل سكنية.

حول اختيار المعدات وتعيين الموظفين

تعتمد قائمة المعدات اللازمة بشكل مباشر على حجم الشركة وقائمة أعمال البناء المنجزة.

لذلك ، على سبيل المثال ، ستحتاج شركة كبيرة إلى شراء معدات كبيرة الحجم ومعدات البناء.

يمكن لشركة صغيرة استئجار المعدات أو استئجارها ، لأنها أكثر ربحية من القرض ، على سبيل المثال. يمكنك أيضًا توفير المال عن طريق شراء المعدات المستعملة. الشيء الرئيسي هنا هو أن البائع لديه مستندات لهذه المعدات.

بالنسبة للموظفين ، فإن أول ما يجب فعله هو تعيين:

• موظف المشتريات والموظفين ؛
• مهندس معماري ومصمم ومدير عمال.
• سكرتير ومحاسب ؛
• مبرمج ومحامي.

لتشكيل فرق البناء ، سيكون العمال مطلوبين:

• الرسامين والجص.
• كهربائيين وسباكين.
• البنائين وعمال الأسقف.

يجب تعيين العمال فقط لأداء عمل محدد ستقدمه شركة البناء.

"لفتح شركة إنشاءات ، يجب أن تكون قريبًا من نوع من العمل في البناء. أي ، على أي حال ، يجب أن تعرف بعض الدورات التكنولوجية وبعض المواد وأن تفهم أن هذه الأعمال يجب أن تكتمل بالجودة المناسبة وفي الوقت المحدد.

وفقًا لذلك ، يجب أن تكون قادرًا على القيام بشيء ما في البناء. أو يجب أن يكون لديك أشخاص مقربون يفهمون البناء.

ميخائيل ريابوخا - رجل أعمال ، مؤسس RusAlpStroy

ابحث عن الطلبات: أين وكيف تبحث عنها

طرق استلام الطلبات

هناك 3 طرق لاستلام أوامر البناء:

1. الاشتراك في العطاء. انقر هنا للتقدم للمسابقة. ومع ذلك ، قبل تقديمه ، من الأفضل دراسة المشروع المستقبلي بالتفصيل ، لأنه إذا كان هذا بناء واسع النطاق ، فلن يعهد به أحد إلى شركة شابة وغير معروفة.
2. عقد من الباطن. هنا من الضروري الاتفاق مع شركة إنشاءات تعمل في نوع من البناء الكبير. ستقوم بنقل جزء من العمل إلى مقاول من الباطن.
3. تعاون. في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاقية تعاون مع شركة تعمل في مجال تشييد المباني الجديدة. أي أن إحدى الشركات ستبني منازل ، وستقوم الشركة الثانية بإصلاحات في الشقق وفي أماكن الإنزال وفي أماكن أخرى.

طرق جذب العملاء

لجذب العملاء ، يمكنك استخدام واحدة من أكثر الأدوات فعالية - الكلام الشفهي. يكفي العثور على أصدقاء مستعدين لطلب الخدمات وترك تعليق. من الممكن حتى في المرحلة الأولية تنفيذ العمل بأسعار أقل من أسعار المنافسين ، ولكن في نفس الوقت الحفاظ على الجودة.

نظرًا للرضا عن النتيجة النهائية والسعر المنخفض ، سيوصي العملاء بالشركة لأصدقائهم وسيتركون بكل سرور التعليقات أو يقدمون رسائل شكر.

كيفية الإعلان عن شركة إنشاءات والترويج لها

للترويج لشركة جديدة ، يجدر استخدام جميع أدوات الإعلان الممكنة. وتشمل هذه:

• موقع خاص على الإنترنت. من الأفضل طلبها من مشرفي المواقع وعدم إنشائها في خدمات مجانية ، حيث سيكون لذلك تأثير سيء على صورة الشركة. علاوة على ذلك ، من الصعب تحقيق بعض النتائج على الأقل من موقع تم تطويره بمساعدة مُنشئ حر.
• النشرات والإعلانات. من الأفضل توزيعها على مناطق جديدة حيث يتركز عدد كبير من المباني الجديدة. حتى تتمكن من الحصول على الكثير من الطلبات لتجديد الشقة.
• الإعلان على شبكة الإنترنت. في هذه الحالة ، نعني الترويج للشركة بمساعدة الإعلانات السياقية في Yandex.Direct و Google.Adwords.
• التعاون مع المحلات التجارية. يكفي ترك بطاقات العمل الخاصة بالشركة بالقرب من المكاتب النقدية لمحلات البناء أو الأثاث. في مثل هذه الأماكن ، يتركز الجمهور المستهدف لشركة إنشاءات يوميًا.
• الإعلانات في القطاعات الخاصة. سيعطي النشر المعتاد للإعلانات في القرى تدفقًا جيدًا للعملاء لبناء المنازل الريفية السكنية أو المباني الأخرى (الحمامات ، المرائب ، الأكواخ ، إلخ).

على مزايا وعيوب الأعمال

في الختام ، يجدر النظر في بضع نقاط أخرى - إيجابيات وسلبيات شركة البناء.

تشمل المزايا ربحية جيدة - بمتوسط ​​75٪ ، وعائد على الاستثمار في 1-1.5 سنة. مثل هذا العمل مستقر ويحقق أرباحًا جيدة.

من بين السلبيات ، يمكن تمييز المنافسة العالية جدًا فقط. في صراع تنافسي ، غالبًا ما يكون من الضروري التقليل من الأسعار ، ولكن في نفس الوقت دائمًا تفعل كل شيء بجودة عالية وفي الوقت المحدد. على الرغم من أنه بعد أن أصبحت الشركة مشهورة ، يمكنك البدء في ثني سياسة التسعير الخاصة بك.

تعتبر أعمال البناء من أكثر الأعمال ربحية في روسيا. ليست هذه هي السنة الأولى التي يستمر فيها ما يسمى بـ "طفرة البناء" وستستمر لأكثر من عقد من الزمان. لا يتم بناء المباني السكنية فحسب ، بل يتم أيضًا بناء المباني البلدية والمصانع ومراكز التسوق. حتى الشركة الشابة يمكنها الفوز بمناقصة لبناء منشأة وكسب الكثير من المال منها. يمكنك معرفة كيفية المشاركة في المناقصات.

من أين نبدأ؟

أول شيء عليك القيام به لفتح شركة - تحديد اتجاه العمل. اليوم ، تتميز الأنواع التالية من شركات المقاولات:

1. شركة الهندسة المعمارية والتصميم . تعمل هذه الشركة حصريًا في تصميم وتنفيذ المشاريع. بالنسبة لمثل هذه الشركات ، ليس فقط الموظفين ذوي الخبرة ، ولكن أيضًا الموظفين الموهوبين مهمين.
2. المقاولون العام . يشاركون في إعادة تصميم الشقة وبناء مجمعات سكنية كبيرة. الافتتاح يتطلب معدات قوية وعدد كبير من الموظفين.
3. المقاولون من الباطن المتخصصون . إنهم يشاركون في قائمة معينة من الأعمال أو يؤدون أعمال البناء على نطاق ضيق. من الأفضل بدء عمل تجاري بافتتاح مثل هذه الشركة فقط. لعملها ، هناك حاجة إلى فريق صغير من المتخصصين فقط.
4. المقاولون من الباطن والموردون . هم يعملون بشكل رئيسي في توريد معدات ومواد البناء.

من الأفضل أن تبدأ كمقاول متخصص من الباطن. ثم يمكنك توسيع الأعمال التجارية تدريجيًا.

فريق التوظيف

بادئ ذي بدء ، يجب أن تتكون شركة البناء من متخصصين ذوي تعليم متخصص. الدبلومات وكتب العمل - كل هذا يؤخذ في الاعتبار عند الانضمام إلى SRO.

للبدء ، تحتاج إلى تجميع فريق صغير ، والذي سيشمل:

• بناء.
• سباك؛
• كهربائي؛
• الرسام الجص.
• آلة تشطيب القرميد.
• مثبت على ارتفاعات عالية (إذا لزم الأمر).

في الوقت نفسه ، من المهم أن يكون نصف الموظفين على الأقل حاصلين على دبلومات التربية الخاصة ، وخبرة عملية لا تقل عن 2-5 سنوات.

يجب أن يكون لدى عامل التركيب في المرتفعات تصريح عمل واجتياز الفحص الطبي. يجب أن يكون للكهربائي أيضًا نفس المجلس الطبي وشهادة قبول للعمل مع علامة الفصل.

المتطلبات الرئيسية التي يجب تقديمها للموظفين:

1. وجود خبرة في العمل ؛
2. حسن النية
3. القدرة على إكمال المهام المعينة خلال الإطار الزمني المحدد.

بعد حصولك على الطلبات والبدء في جني الأموال ، يمكنك تدريجيًا تعيين موظفين لديهم خبرة عمل قليلة أو معدومة.

تسجيل الشركة

بعد أن يكون لديك فريق أكثر أو أقل ، يمكنك البدء في تسجيل مؤسسة. هذا يشمل:

1. التسجيل باسم. من الأفضل التسجيل كشركة ذات مسؤولية محدودة ، حيث سيسمح لك ذلك بالعمل في الكيانات القانونية والوكالات الحكومية. سيكلف التسجيل من 10000 إلى 25000 روبل.
2. رخصة بناء. يمكنك الحصول عليها عن طريق الاتصال بالسلطات المحلية. يتم إصدارها بمشاركة رئيس البلدية وكبير المهندسين المعماريين للمدينة أو المنطقة.
3. الانضمام إلى SRO - منظمة ذاتية التنظيم.