كيفية تجنب الوقوع في حب أصحاب العقارات السود. من هم أصحاب العقارات السود أصحاب العقارات السود عند بيع شقة

"السماسرة السود" هم الأفراد أو الشركات الذين يشاركون في الاحتيال العقاري.

هناك محتالون واضحون يعملون دون إنشاء كيان قانوني، ودون مكتب أو إعلانات.

في بعض الأحيان توجد شركات محترمة ظاهريًا تتمتع بمكتب جيد وموظفين جيدين، ومع ذلك، تستخدم مخططات احتيالية بشكل واضح في أنشطتها.

كيفية التعرف على الإعلانات؟

عند بيع شقة

يمكن أن تكون حيل المحتالين العقاريين ذكية، ولكن يمكن التعرف على بعضهم على الفور في مرحلة جمع المعلومات والاتصال الأولي.

فيما يلي بعض العلامات الواضحة في الإعلانات.مما يوحي بوجود محتال محترف يعمل:

• يشير الإعلان إلى سعر أقل بكثير من سعر السوق - أحيانًا بنسبة 30 أو 50 أو 100%.
• يشير الإعلان على Avito إلى رقم هاتف لا يرد على المكالمات، ويقدم البائع مراسلة عبر البريد الإلكتروني في نص الإعلان أو في رسالة نصية قصيرة للرد، لأنه من المفترض أنه لا يزال في الخارج.
• في المكالمة الهاتفية الأولى، يعرض على الفور طرقًا مشكوكًا فيها لتحويل الأموال أو يذكر مبلغًا مقدمًا كبيرًا، والذي بدونه ليس مستعدًا لبيع الشقة بسعر منخفض.

إذا كانت هناك واحدة على الأقل من هذه العلامات الثلاثة، فمن الأفضل الامتناع عن مزيد من التواصل ومواصلة البحث عن خيارات أقل مشكوك فيها.

في وقت الشراء

من المفترض أن تثير خيارات الإعلان التالية القلق:

في أفضل الأحوال، قد يبدو أن وسطاء القطاع الخاص هم هؤلاء المشترين، حيث يحاولون توسيع قاعدة عملائهم المحتملين بهذه الطرق الذكية.

في أسوأ الأحوال، هم محتالون يجذبون البائعين السذج بمثل هذه الإعلانات أو يبحثون عن أصحاب ممتلكات غير اجتماعية (مدمنو الكحول، ومدمنو المخدرات، والعاطلون عن العمل).

إذا كنت ترغب في استئجار مساحة للعيش

عند البحث عن شقة للإيجار، يجب عليك الحذر من الإعلانات بسعر منخفض بشكل غير كافٍ - فهذا إعلان وهمي تم إنشاؤه لجمع جهات الاتصال للمستأجرين المحتملين.

كيف يعملون؟

كيف يعملون في السوق الثانوية؟

براعة "السماسرة السود" لا تعرف حدودا، والمبالغ الكبيرة من المال تحفزهم على الاستمرار في التوصل إلى "طرق جديدة صادقة نسبيا لأخذ الأموال" من البائعين.

دعونا قائمة الأكثر شعبية:

الحيلة هي أنه خلال العرض لم يكن المحتالون المبدعون كسالى جدًا لاستبدال اللافتة الموجودة على المنزل باسم الشارع وقاموا بإعادة لصق أرقام الشقة في المدخل لعدة ساعات. اشترى المشتري بالفعل حطامًا مدمرًا على المشارف مقابل الكثير من المال، وهو ما علم به بعد ذلك بقليل.

ما هي مخططات الاحتيال المستخدمة في المباني الجديدة؟

مجالات الاحتيال الأكثر شيوعاً في المباني الجديدة، والتي غالبًا ما يتم فيها ارتكاب أعمال احتيالية من قبل شركات التطوير نفسها:

كيف تحمي نفسك وممتلكاتك من المحتالين؟

1. لا تقم أبدًا، تحت أي ظرف من الظروف، بإعطاء أو ترك جواز سفرك أو مستنداتك الخاصة بالشقة لغرباء تحت أي ذريعة.
2. تعامل مع المالك بنفسه في مرحلة الإيداع وتوقيع الاتفاقية وتحويل الأموال. إن رفض بائع الشقة التواصل مع المالك لأسباب مختلفة أو بيع الشقة بموجب توكيل موثق، خاصة إذا لم تكن مسجلة باسم أحد الأقارب، يعد سببا لمزيد من اليقظة أو الامتناع من الصفقة.
3. تحقق بعناية من التاريخ السابق للشقة - قد يكون لوجود معلومات غير كاملة تأثير كارثي على نتائج المعاملة.
4. تجنب شراء شقة تم بيعها عدة مرات متتالية في فترة زمنية قصيرة - فمن المحتمل جدًا أن تكون بها مشاكل قانونية مخفية.
5. اتصل فقط بالوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة والشعبية والتي تتمتع بتاريخ طويل وسمعة لا تشوبها شائبة، والتي لا تخدع عملائها. ستكون خدمات مثل هذه الوكالة أكثر تكلفة من تكلفة خدمات سمسار عقارات خاص، ولكن احتمالية مواجهة محتال ستنخفض إلى الصفر تقريبًا.

كيفية التعامل مع المحتالين وهل يستحق الأمر القيام به؟

الى اين اذهب؟

بادئ ذي بدء، اتصل على الفور بالشرطة ولجنة التحقيق ومكتب المدعي العام. تأكد من رفع قضية جنائية بتهمة الاحتيال.

هل هناك أي جدوى من رفع دعوى قضائية؟

بكل تأكيد نعم. الاستعانة بمحامي جيد متخصص في حل المشاكل العقارية.

عند اختيار محامٍ، حاول اختيار محامٍ معروف وذو خبرة وله علاقات بالمحكمة.

ما هي المستندات التي يجب علي تقديمها كحماية؟

قم بجمع وتزويد سلطات التحقيق والمحامي بجميع المستندات المتعلقة بشقتك: اتفاقية الشراء والبيع مع سند النقل، وشهادة ملكية ممتلكات الدولة نفسها، وجوازات السفر الفنية والمساحية، ومقتطف من Rosreestr، و شهادة من مكتب الجوازات.

ماذا تفعل إذا تم أخذ شقتك بعيدا؟

إذا تم أخذ شقتك، بالإضافة إلى الاتصال الإلزامي بالشرطة وسلطات التحقيق الأخرى، اتخاذ تدابير إضافية لمكافحة المحتالين:

1. حاول جذب انتباه الصحفيين إلى مشكلتك من خلال الاتصال بجميع الصحف المحلية وحتى التلفزيون - فهذا سيحفز مسؤولي إنفاذ القانون على التعامل مع التحقيق في قضيتك على محمل الجد.
2. كن مبدعًا، وقم بتعيين مخبر خاص - ربما يمكنه مساعدة وكالات إنفاذ القانون في الوصول بسرعة إلى مسار المحتالين وتسريع حل مشكلتك، وذلك مقابل مكافأة مالية معقولة.
3. اتصل بنواب حزبك السياسي المحلي.

سوق العقارات ضخم، بالإضافة إلى “السماسرة السود”، فمعظمه يوظف شركات عقارية موثوقة ذات سمعة طيبة وسماسرة عقارات خاصين محترمين.

عند التعامل مع العقارات، عليك توخي الحذر الشديد والحكمة والتصرف بعناية وحذر - وبعد ذلك ستكون ممتلكاتك آمنة دائمًا. لقد أوضحنا في المقال بالتفصيل كيفية حماية نفسك وعدم الوقوع في أيدي "السماسرة السود".

سيرجي فيشنياكوف، خبير أمني في المعاملات العقارية، صاحب شركة Prime Quality الصورة: facebook.com

تم نقله إلى قرية نائية

"في خريف عام 2011، حرم أصحاب العقارات "السود" أخي ميخائيل كولشين من مسكنه الوحيد - شقة في موسكو. أخي معاق ويعاني من مرض نفسي. التقى المحتالون بأخي في الشارع، واكتسبوا ثقته، وجعلوه "يعمل" "كمدير" في متجر البقالة الخاص بهم. جلس على كرسي «المدير»، ووقع بطاعة واستسلام على مختلف الأوراق التي قدمت إليه. أعطاهم أخي كل وثائقه، بما فيها تلك الخاصة بالشقة”، هكذا يروي قصة خسارته موسكوفيت ايرينا.

قام المحتالون بتلفيق عقد بيع وشراء شقة وإيصالًا بالمال لم يستلمه أحد بالطبع.

"بعد أسبوعين، نُقل أخي، نصف عارٍ، مرتديًا نعالًا، إلى قرية ستيبانتسيفو النائية في منطقة فلاديمير ووُضع في شقة مهجورة، حيث ظل محبوسًا لمدة شهرين تقريبًا، ملحومًا ومحكوم عليه بالموت الحتمي. "، تقول إيرينا. - أيضًا، تم إحضار اثنين آخرين من سكان موسكو، الذين خدعهم المحتالون، إلى هذه الشقة. وبعد اختفاء أخي، قمنا بتقديم بلاغ للشرطة للبحث عنه. وعندما عثرنا على ميخائيل بمساعدة الشرطة، تبين أنه لم يعد مالك الشقة في موسكو”.

فتحت وكالات إنفاذ القانون قضية جنائية، وهي الآن معلقة. لا يمكن اعتبار اتفاقية شراء وبيع الشقة غير صالحة. كان ميخائيل بلا مأوى منذ أربع سنوات.

ضحايا "السماسرة السود"، كقاعدة عامة، هم أشخاص ضعفاء اجتماعيا (مرض عقلي، أو كبار السن الوحيدين، أو الذين يعانون من إدمان الكحول). من الصعب للغاية على شخص واحد ليس لديه علاقات ولا أموال كبيرة أن يثبت قضيته في محكمة مدنية ويعيد ممتلكاته.

ولكن هنا قصة أخرى. "لقد تم خداع أختي فيرونيكا ماليجينا، وهي مريضة عقليًا ومدمنة للمخدرات، لتوقيع اتفاقية تبرع للحصول على حصة في شقتنا المشتركة. أنا ووالداي وأطفالي الصغار مهددون من قبل أصحاب العقارات السود ويجبرون على بيع حصتهم. لقد حاولنا بصدق القتال قانونيًا ورفعنا دعاوى قضائية وطلبات إلى وزارة الداخلية. "المحكمة تحرمنا بلا أساس من إجراء فحص نفسي، ولم تفتح وزارة الداخلية قضية ضد الأعمال الاحتيالية"، كتبت مؤلفة الالتماس على موقع Change.org، كسينيا ماليجينا.

تشير كسينيا إلى أن أختها أبلغت فورًا بعد الصفقة عن الخداع وعدم الرغبة في نقل الممتلكات مجانًا. لكن لم يتم فتح قضية جنائية في الحادث بعد.

يؤكد سيرجي فيشنياكوف، سمسار عقارات، محامٍ، خبير أمني في المعاملات العقارية، صاحب شركة Prime Quality، أن مثل هذه الحالات ليست غير شائعة.

"لقد شاركنا ذات مرة في بيع شقة يملكها شخص مدمن على الكحول. وكانت أخته تبيع الشقة. لقد تصرفت بحكمة شديدة: لقد حاول المحتالون بالفعل الاستيلاء على منزل هذا الرجل ذات مرة، وكتب عميلنا بيانًا إلى مكتب الجوازات. وقالت إنهم إذا جاؤوا إليهم بدونها للحصول على وثائق الشقة، فلا ينبغي عليهم إعطاء أي شيء للغرباء، وسوف يحذرونها على الفور، كما يقول الخبير.

هناك العديد من الطرق المختلفة لخداع الأشخاص الضعفاء. غالبًا ما يتم خداع الأشخاص الذين يتعاطون الكحول بمساعدة زواج مزيف: "يجدون رجلاً عجوزًا وحيدًا ويتزوجونه ويسكرونه - و"العميل جاهز". وتقوم الزوجة بتسجيل ميراث أو هدية لنفسها”.

يتم في الغالب تسريب المعلومات حول الأشخاص الضعفاء إلى المحتالين عن طريق الخدمات الاجتماعية.

يمكن للعاملين في الخدمة الاجتماعية استخدام المعلومات لمصالحهم الخاصة. حالة حديثة: عثر أحد موظفي الخدمة الاجتماعية على امرأة وحيدة ووافق على توقيع اتفاقية راتب سنوي معها. يُحظر على الأخصائيين الاجتماعيين القيام بمثل هذه الأفعال، وعندما علمت المنظمة بذلك تم فصلها، لكنها تمكنت في النهاية من الحصول على شقة.

غالبًا ما يتورط كتاب العدل في معاملات احتيالية. لا يمكن لكاتب العدل العادي إلا أن يلاحظ أن الشخص مدمن على الكحول وأنه غير مناسب عند تسجيل اتفاقية أو وثيقة مهمة. في الواقع، تسجيل حالة جميع المشاركين في المعاملة هو جوهر مهنة كاتب العدل. وبالتالي، فهو جزء من صفقة غير قانونية ويتم دفع مبلغ إضافي مقابل عدم اهتمامه.

الاحتيال في الشقق في مجموعة منظمة، يشارك فيها كاتب العدل ومكتب الإسكان وممثلو الهياكل الأخرى التي يمكنها الوصول إلى المستندات، أمر شائع جدًا. في الآونة الأخيرة، أصبحت الحالات أكثر تكرارا عندما لا يعرف مالك الشقة حتى أنه لم يعد المالك، ولكنه يكتشف ذلك في وقت لاحق: خلف ظهره، تم إعادة تسجيل كل شيء منذ سنوات عديدة، وهو، تبين أنه لم يعيش في شقته لفترة طويلة.

من المهم أن تعرف:يخشى الكثيرون من فقدان جواز سفرهم، على افتراض أنه يمكن استخدامه من قبل المحتالين في الشقق. باستخدام المستند الذي فقدته، يمكن للمجرمين بالفعل إصدار قرض أو، على سبيل المثال، ضمان الرهن العقاري. ولكن بالنسبة لمعاملة احتيالية مع شقة، فإن جواز سفر واحد لا يكفي.

قم بتكوين صداقات مع ضابط الشرطة المحلي، وقم بزيارة أحبائك كثيرًا

ماذا يجب أن تفعل لحماية نفسك وأقاربك وممتلكاتك؟

الأول وربما الأصح - إعادة إصدار الوثائقعلى ممتلكات شخص ضعيف يعاني من مرض عقلي أو إدمان، لقريب مناسب.

وبطبيعة الحال، إذا كان صاحب المنزل نفسه ضد ذلك، فلا يوجد شيء يمكنك القيام به حيال ذلك. ولا يحرم من الأهلية القانونية، بل تحرمه المحكمة فقط من الأهلية القانونية. وهذا يعني أنه حر في التصرف في ممتلكاته كما يريد، وهو ما يستغله المحتالون. ويذكر المحامي أنه إذا كان المواطن مسجلاً لدى مديرية الأمن الوطني، فإن هذا لا يعني عجزه. في الحالات الصعبة بشكل خاص، قد يكون من المنطقي لأحبائهم الذهاب إلى المحكمة وحرمان قريبهم من الأهلية القانونية لحمايته من فقدان العقارات.

حاول حظر جميع المعاملات العقارية مقدمًا،اطلب الإخطار.

ويشير الخبير إلى أن الحالة التي قبلت فيها امرأة في مكتب الجوازات طلبًا لـ "حظر" أي تصرفات مع شقة قريبها دون علمها هي حالة نادرة جدًا. عادة، إذا حاول الأقارب منع أي معاملات عقارية مقدمًا لأحد أفراد الأسرة الضعفاء اجتماعيًا، فلن يتم الاستماع إليهم. وبشكل عام، سوف يفعلون الشيء الصحيح، لأن الأقارب يمكنهم (ويفعلون) أن يكون لديهم أيضًا مصالحهم الخاصة، والمحاولة المعقولة لحماية ممتلكات الأسرة أمر مفهوم، ولكنها ليست قانونية. لكن في الوقت نفسه، يوصي سيرجي فيشنياكوف بتجربة طريقة الحماية هذه والذهاب إلى مكتب الجوازات، وشرح الموقف، وطلب عدم إعطاء أي مستندات تتعلق بشقة قريبك للغرباء وإخطارك على الفور. سيكون القرار حسب تقدير موظفي مكتب الجوازات، ولكن ربما سوف يستوعبونك.

خذ وثائق الملكية.

إذا لم تكن متوفرة، فهذه مشكلة بالنسبة للمحتالين: سيتعين عليهم عمل نسخ مكررة. ولا يزال هذا تباطؤًا في هذه العملية.

قم بزيارة أقاربك في كثير من الأحيان.

عندما يسمع المحتالون من جيران "عميلهم" أن الأصدقاء والأقارب يأتون لرؤيته، فهو ليس وحيدا - فهم عادة ما يتراجعون.

اكتب طلبًا إلى Rosreestr لمنع تسجيل نقل ملكية السكن دون المشاركة الشخصية لمقدم الطلب.

هذه طريقة أخرى لحماية نفسك وأحبائك. تم تعديل قانون تسجيل الدولة للحقوق في عام 2013. ووفقا لهم، يمكن لمالك العقار أو ممثله القانوني - على سبيل المثال، الآباء أو الأوصياء على الأطفال القصر أو ممثلي المحرومين من الأهلية القانونية - كتابة طلب إلى Rosreestr لحظر تسجيل نقل ملكية السكن دون مشاركته الشخصية. وهذا هو، إذا جاء شخص غريب مع توكيل لمعاملة مع شقة، فلن يتم تسجيل أي شيء بدون المالك. “حاول مناقشة الوضع مع “قريبك الصعب”، اذهب معه إلى دار الشركات واكتب هذا البيان نيابة عنه. هذه هي الخطوة الأكثر قانونية ووقائية.

الفروق الدقيقة الخاصة: ما يجب الانتباه إليه

إذا كنت تبيع أو تشتري شقة، فأنت تمر بطريق صعب، وعلى طول الطريق تواجه العديد من "الأشياء الصغيرة غير المهمة". لنفترض أنك تشتري شقة، وأن الطرف البائع يتصرف بموجب توكيل عام. بسيط؟ بالتأكيد! هل التوكيل العام شكل قانوني؟ لا يزال قانونيًا جدًا.

ومن الضروري التحقق من صحة التوكيل في وقت المعاملةفي سجل الوكالات الملغاة لدى غرفة كاتب العدل.

"في أيامنا هذه غالباً ما تكون هناك حالات لبيع العقارات بموجب توكيل "عام". "لكن عليك أن تفهم ما قد يعنيه هذا"، يشرح سيرجي فيشنياكوف. – غالبًا ما يتم التوكيل العام إذا لم يكن الشخص بصحة جيدة (غير مسجل في المستوصفات، لكنه لا يتحكم في نفسه، ولا يفهم ما يحدث). وبهذه الطريقة يحاولون إخفاء حالة المالك عن المشتري. منذ وقت ليس ببعيد، كان لدي حالة مماثلة في ممارستي: قال رجل إن التوكيل صدر له من عمته، صاحبة الشقة، التي لا تفكر بشكل جيد، وبالتالي في مجلس الأسرة تقرر ذلك سيتم تنفيذ الصفقة من قبل ابن أخيه. نعم، يمكن أن تكون هذه حالة عادية تمامًا، دون أي خداع. ولكن ماذا يحدث في حالة الاحتيال؟ أولاً، قد يكون توكيلاً ملغىً، لا تعلم عنه. لنفترض أن شخصًا ما كتب مثل هذا التوكيل لأول مرة، وقد باعوا لك شقة، ثم تكتشف أن التوكيل لم يعد صالحًا في ذلك الوقت.

من المهم أن نعرف: يحدث أن يتصرف المحتالون بالاتفاق: فقد أعطى أحدهم للآخر توكيلًا لشقة ثم ألغاه. يمكنك شراء شقة باستخدام توكيل (تم إلغاؤه سرًا بالفعل)، لكن المحتال الأول، صاحب التوكيل، يقوم بعد ذلك بإلغاء الشقة عن طريق المحكمة. سيتم إرجاع الشقة إليه كمالك سابق، لكن لن يقوم أحد بإعادة الأموال إليك أيها المشتري. نعم، قد يطلب من البائع دفع ثمن شراء الشقة. لكن إذا لم يكن هناك رأس مال محجوز، فيمكنهم شطب راتبك لأكثر من عام أو عامين.

الآن تم أخيرًا إنشاء سجل للتوكيلات الملغاة في غرفة كاتب العدل، حيث من الممكن والضروري التحقق من صحة التوكيل في وقت المعاملة.

نحن بحاجة لجعل المالك يتفاوض على صفقة.

التوكيل يأتي في أشكال مختلفة. هناك توكيل لجمع الوثائق. وهناك - لبيع العقارات. وهذا الخيار الثاني يجب أن يثير بالفعل أسئلة. ضرورياسحب المالك للخارج للحصول على صفقة. "عادة ما نقول، أرنا المالك. إذا كانوا يخفون ذلك، فهو مشبوه. يقول سيرجي فيشنياكوف: "أقترح على العملاء رفض مثل هذه الصفقة". - إذا جاء المالك فكل شيء على ما يرام. لقد واجهنا مؤخرًا مثل هذه الحالة: كان مالك شقة مسن في الولايات المتحدة ولم يتمكن من الحضور. وبناءً على إصرار عملائنا، قمنا أخيرًا بإتمام الصفقة. لكنها لا تزال قنبلة موقوتة، ولا تعرف متى ستنفجر”.

كن حذرًا إذا لم يتم استلام الأموال من قبل المالك، ولكن من قبل أطراف ثالثة. يمكن أن يكون هذا سمسار عقارات بالوكالة. إذا قال المالك - لا، لن آتي إلى البنك، لن أذهب إلى الخلية، سيأتي مندوبي، اسأل على الفور عن السبب.

احصل على مقتطف من سجل الدولة الموحد.

ويشير الخبير إلى أن "عادةً ما يرى الناس شهادة ملكية العقارات ويهدأون". – من المنطقي الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية (USRE). سيكون من الواضح بالفعل من هو المالك الحالي، ما إذا كان هناك حظر على المعاملات مع هذه الشقة، ما إذا كانت هناك أي اعتقالات أو أعباء عليها. في بعض الأحيان حتى أصحابها أنفسهم لا يعرفون ذلك أو ينسون ذلك ببساطة. وهذا سيوفر عليك من الدخول في صفقة بشأن شقة بها مشاكل."

يجب أن تثير عمليات إعادة البيع السريعة دائمًا الأسئلة.

لماذا يسارع الإنسان إلى التخلي عن ممتلكاته؟ "يحدث أن يدعي المالك، على سبيل المثال، أنه عاش في يكاترينبرج، واشترى شقة في موسكو، ثم قرر مرة أخرى أنه سيعيش في يكاترينبرج وعلى وجه السرعة (خلال شهر) يبيع شقة موسكو. هذا هراء وغير صحيح دائمًا تقريبًا. كان لدينا موقف - تم شراء الشقة التي وجدناها لأحد العملاء من قبل البائع منذ أقل من 5 أشهر. بدأنا الحفر، لماذا يبيع المالك الجديد المنزل فجأة؟ بالمناسبة، يجدر النظر في أنه من المستحيل التحقق من هذه الفروق الدقيقة بنفسك، فأنت بحاجة إلى محام عقاري، كما يقول سيرجي فيشنياكوف.

"اتضح أن هناك وصية للشقة. عاش المالك السابق في Zhulebino وتوفي في Tsaritsyno. والمالك (الوريث) ليس حتى من الأقارب. وفي الوقت نفسه، كانت التوقيعات في شهادة النقل والقبول وفي اتفاقية الشراء والبيع مختلفة. وكان السعر في عقد الشقة 990 ألف روبل، على الرغم من أن السعر الحقيقي لهذه الشقة المكونة من غرفة واحدة كان 6 ملايين روبل. ربما تم خداع المالك السابق ولم يدفع المبلغ الحقيقي. لم نتابع صفقة هذه الشقة.

يجب أن تكون حذرًا من كبر سن البائع

يجب أن تكون حذرًا إذا كان المالك ينتمي إلى مجموعة معرضة للخطر. تتوسع المخاطر العقارية - على سبيل المثال، بائعو الشقق المسنين جدًا هم في "مجموعة المخاطر". لرجل فوق السبعين من عمره - ما هو سبب بيع شقته؟ هل يريد هذا حقا؟ "على سبيل المثال، عبارات مثل "سأزور أقاربي في بيرم" أو "أحتاج فقط إلى المال" هي عبارات مشبوهة.

عائلة لديها أطفال يتم تسريحهم "في الهواء" أو إلى أقاربهم

وهذا أيضًا جرس خطير. ستدافع هيئة الوصاية دائمًا عن الطفل، ويمكن نقله إلى مكان إقامته الأخير - أي في شقتك.

من المهم أن نعرف: تذكر أيضًا أن قانوننا الخاص بإفلاس الأفراد قد دخل حيز التنفيذ بالفعل، وهناك بعض النقاط التي يمكن على أساسها مصادرة الشقة من المشتري. إذا اشتريت شقة من مفلس مستقبلي، وقررت المحكمة أن العقار قد تم إزالته عمدا من تركة الإفلاس العام (وهذا أحد تفسيرات هدف الحصول بسرعة على المال للشقة)، فسيتم أخذ الشقة بعيدا منك أيها المشتري. وسوف تقف في صف هذا المفلس من أجل أموالك.

مناطق الخطر المحلية

حصة مريرة.تعتبر المشاركة في الشقة منطقة خطر محلية. غالبًا ما تكون هذه دراما، حيث تصبح مشاركًا في الأحداث الدرامية، مما يجعل الشقة المنفصلة شقة مشتركة.

خلفية: عند بيع سهم ما، كثيرًا ما يسيئ الأشخاص استخدام حق الشراء. وفقًا للقانون، يجب على مالك الحصة المباعة في الشقة أن يعرضها أولاً على مالك مشارك، وهو مالك الحصة الثانية من العقار، ثم، إذا رفض، بيعها إلى مشترين خارجيين.

"ومع ذلك، المشكلة هي أن المالك المشارك يبدأ في لوي ذراعيه، ويعرض بيع السهم بأقل من قيمته. في 90 بالمائة من الحالات، يكون من المستحيل التوصل إلى اتفاق مع المالك المشارك.

لذلك، في هذه الحالة، يتم إبرام اتفاقية الهدية في كثير من الأحيان - ليست هناك حاجة لإخطار أحد الجيران أو الأقارب بهذا الأمر. "ثم يبدأ الشخص الذي حصل على حصة في الشقة كهدية بموجب صفقة زائفة (استبدال اتفاقية الشراء والبيع باتفاقية هدية) في البقاء على قيد الحياة بعد المالكين الثانيين"، يوضح سيرجي فيشنياكوف. ويرى الخبير أنه عندما يتعلق الأمر بلحظة العطاء، فهذه هي نقطة اللاعودة.

هذه بالفعل عاطفة. يتصرف المالك وفقًا لمبدأ "على الرغم من والدتي سأجمد أذني". اسمحوا لي أن أحصل على أقل، ولكن "هؤلاء" سيدخلون أيضًا. ونتيجة للصراع، يحصل الطرفان على أموال أقل ومشاكل أكثر مما لو اتفقا على بيع الشقة معًا.

في المقابل، غالبًا ما يجد المالك المهين والغاضب أولئك الذين يشترون الأسهم بشكل احترافي ويبيعونها بسعر أرخص (عادةً ما لا يزيد عن نصف القيمة الحقيقية للسهم)، لكنهم يحصلون على بعض المال على الأقل، وليس قطعة من العقارات التي يستخدمونها لا استطيع فعل اي شيء.

من المهم أن نعرف: "لقد تغير الوضع الآن فيما يتعلق بالمعاملات على الأسهم في الشقة - في 2 يونيو، صدر قانون يتم بموجبه تنفيذ هذه المعاملات فقط من خلال كاتب العدل. في السابق، كان من الممكن إبرام عقد منتظم في شكل مكتوب بسيط. الآن يجب على كاتب العدل التصديق على اتفاقية التصرف في الأسهم. ولسوء الحظ، بعد أن قامت الدولة بحماية المالكين المشاركين، قامت بمعاقبة الجميع. والآن، حتى أصحاب الأسهم الذين يبيعون شقة معًا يضطرون إلى دفع أموال أكثر بكثير لكاتب العدل للتسجيل وجمع مجموعة أكبر من المستندات للمعاملة.

ميراث.لا ينصح سيرجي فيشنياكوف بشراء العقارات إذا كان المالك قد ورثها مؤخرًا، ولم تتجاوز فترة الميراث ثلاث سنوات بعد. وفي غضون ثلاث سنوات، يمكن للأقارب الذين يظهرون بشكل غير متوقع - الأطفال من زواج آخر، أو حتى الأطفال غير الشرعيين أو المتبنين - تقديم حقوقهم في الشقة.

تعتبر الشقق التي تم شراؤها بموجب عقد إيجار خطيرة أيضًا. "يحدث أنه بعد وفاة مثل هذه المرأة العجوز أو الرجل العجوز الذي أبرم اتفاقية الأقساط مع شخص ما، يذهب أقاربهم إلى المحكمة ويقولون: مشتري الأقساط لم يفي بالاتفاقية. ونتيجة لذلك، قد يتم مصادرة الشقة."

"كان لدي عميل نادرا ما يتواصل مع والدها (والداها انفصلا منذ فترة طويلة وبقيت مع والدتها)، وعندما قررت زيارته، اكتشفت أنه توفي وأن الغرباء يعيشون في الشقة . وتبين أن جدة العميل، والدة الرجل، تولت الميراث، معلنة أنه لم يعد له أقارب، ثم باعت الشقة لجهات الضمان الاجتماعي. في مقابل السكن، يتلقى هؤلاء كبار السن وحيدا من الشركات التي تعمل بشكل احترافي مع شقق مستأجرة ومع كبار السن شقة أخرى، وليس للملكية، ولكن للعيش. وفي المقابل تتعهد هذه الشركة بدعم الشخص المسن مدى الحياة. بدأت الفتاة في النضال من أجل نصيبها من الميراث وفازت حتى بالقضية الأولى في المحكمة، لكن لم يكن لديهم الوقت لإنهاء الأمر؛ ماتت الجدة.

إيجار.يعيش أكثر من نصف سكاننا في مساكن مستأجرة. لكن قلة من الناس يفكرون في حماية أنفسهم من الخداع. "على سبيل المثال، يحدث أن يكون هناك العديد من مالكي الشقة، لكن شخصًا واحدًا فقط يوقع عقد الإيجار. ثم يظهر الباقون ويقولون: نحن ضد ذلك، اخرجوا.

من المهم أن نعرف: يقول سيرجي فيشنياكوف: غالبًا ما يتم ذلك عن قصد. «السيدات المسنات أيضاً يفعلن ذلك، ويعلنن «فجأة» أن مسكنهن تم تأجيره دون موافقتهن. أو يحدث أن يتم تأجير الشقة من قبل شخص مسجل هناك لكنه ليس المالك. ويمكن طردك أيضًا. وبعد كل شيء، عند استئجار منزل، يأخذون مقدما تكلفة المعيشة للشهر الأول، وديعة بمبلغ سعر شهر واحد، بالإضافة إلى عمل سمسار عقارات. ستخسر كل هذه الأموال.

ويقول المحامي إنه تم العثور مؤخرًا على شقة للإيجار بها ثلاثة مالكين. "لقد طلبت من الجميع التوقيع على عقد الإيجار. ورفضوا. لم نؤجر مثل هذه الشقة للعميل.

في حالة استئجار السكن، يوصي سيرجي فيشنياكوف بالنظر في وثائق الملكية ومطالبة جميع المالكين بالتوقيع على اتفاقية. التحقق من جوازات سفر أصحاب المنازل، وعدم إخراجها بالتوكيل. ومن المرغوب فيه ألا تكون كل هذه نسخًا بل أصولًا. لأنهم قد يظهرون لك نسخة من مستند قديم بالفعل.

في روسيا، ظهر سماسرة العقارات السود في التسعينيات، وسرعان ما تحولت أوصاف مآثرهم إلى موضوعات لتحقيقات ثاقبة أجراها صحفيو التلفزيون ومقالات صحفية مفجعة.

بمساعدة أصحاب العقارات السود ، أصبح المواطنون المحرومون والوحيدون ومدمنو الكحول والأطفال الجدد من دور الأيتام والمتقاعدون والمعاقون بلا مأوى.

اليوم، ارتفع مستوى المعيشة والمعرفة القانونية للسكان، وتكيف المغامرون في سوق العقارات مع الحقائق الجديدة. لتجنب الوقوع ضحية لسمسار عقارات أسود، عليك أن تعرف العدو عن طريق البصر.

هوية المحتال

المختصون في ضبط الأموال والأمتار المربعة يعملون منفردين وفي مجموعات، بمحض إرادتهم وتحت التهديد. يمكن للمجرمين إجبار الشخص الذي أصبح مدينًا لهم على أن يصبح شريكًا. بمجرد إكمال المهمة، من غير المرجح أن يتمكن سمسار العقارات الأسود الجديد من التخلص من الدوائر الإجرامية.

في أكشاك الشوارع وعلى المواقع الإلكترونية، يجذب "أصحاب العمل" محبي المال السهل، ويعدونهم بأرباح جيدة ومستقرة.

في بعض الأحيان، يصبح الموظفون المفصولون من الوكالات العقارية العادية سماسرة عقارات سود. قد يحصل مثل هذا الموظف على نماذج فارغة من صاحب العمل السابق لفتح مكتبه الخاص وخداع الأشخاص السذج.

سمسار عقارات أسود ناجح هو شخص يتحدث كثيرًا ومثابرًا ويعرف كيفية الضغط على العميل ومستعد لاستخدام أي وسيلة لتحقيق هدفه. يمكنه أن يدعي أنه على دراية بالمسائل التشريعية، وسوف يبيع شقتك بسرعة وبشكل مربح، وسوف يحل أي مشكلة، فقط ادفع.

يتخذ أصحاب العقارات السود أشكالًا مختلفة، وفي بعض الأحيان ليس من السهل التعرف على الحيلة. لذلك، تحتاج إلى التحقق بدقة من كل التفاصيل الصغيرة التي تثير الأسئلة وعدم الاستسلام للتأثير النفسي.

أنا الضحية

• مدمني الكحول ومدمني المخدرات
• الأشخاص غير المتوازنين عقلياً
• المتقاعدين وحيدا
• الأشخاص الذين لديهم ديون، بما في ذلك فواتير الخدمات

في السنوات الأخيرة، أصبح المزيد من رجال الأعمال ورجال الأعمال ضحايا للوسطاء العقاريين السود. بسبب إلغاء الترخيص الإجباري للأنشطة العقارية، أصبح من الصعب التحقق من صدق المتخصص.

يقوم المجرمون بتطوير مخططات جديدة، ويؤجرون مكاتب في أماكن ذات حركة مرور جيدة ويرتكبون الاحتيال. وهذا يثبت مرة أخرى أنه لا يمكنك الوثوق إلا بالوكالات والوسطاء الموثوق بهم.

كيف يعمل قراصنة العقارات؟

العامل البشري، والثغرات في التشريعات، وسذاجة وجشع الناس - يستخدم أصحاب العقارات السود كل هذا لإثراء أنفسهم.

عمليات الاحتيال المتعلقة بالتأجير شائعة. إذا كنت تخطط لاستئجار منزل، فاطلب مقابلة المالك وتحقق من المستندات التي تؤكد ملكيته. يستحوذ أصحاب العقارات السود على مفاتيح الشقق، ويحصلون على أموال مقابل إيجار شهر، ثم يختفون.

عند بيع المباني الجديدة، يتمكن الوسطاء من القيام بذلك بيع عدة مراتنفس الشقة أو المنزل

الحيلة هي أنه حتى يتم الانتهاء من المنزل، ليست الشقة هي التي يتم بيعها، ولكن الحق في المطالبة بهذه الشقة من المطور

ونظرا لارتفاع شعبية المباني الجديدة ورغبة الناس في شراء العقارات في بداية المبيعات، فإن هذه الطريقة تمنح أصحاب العقارات السود دخلا جيدا. وينبغي أن تتم المعاملات في السوق الأولية بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال؛ وهذه هي الطريقة الأكثر أمانا.

كان المعاش السنوي للمتقاعدين غير المتزوجين مع إخلائهم إلى القرية أو الشقة المشتركة أو حتى في الشارع "شائعًا" في التسعينيات وما زال موجودًا حتى يومنا هذا. يُعرض على كبار السن التوقيع على اتفاقية هدية في ظل ظروف معينة. وبعد أن يتوقف الشخص عن كونه المالك، يتم طرده وبيع الممتلكات المصادرة.

قد يطالب أصحاب العقارات السود بنصف أو حتى تكلفة السكن بأكملها كسلفة حتى قبل أن يتم تسجيل المعاملة في الدولة. يمكن أن يكون الدافع وراء ذلك هو السعر المنخفض ووجود قائمة انتظار من المشترين. بعد تلقي المال، يختفي المحتالون.

يتعقب المحتالون مدمني الكحول الوحيدين، ويسكرونهم ويجبرونهم على التوقيع على توكيل عام. هناك أيضًا خيار الزواج الوهمي، عندما يأخذ رفيق الشرب الضحية إلى مكتب التسجيل، ويسكره، وبعد وفاة المالك يحصل على العقار كميراث.

يوجد مخطط لشراء حصة في الشقة وإخلاء المالكين المتبقين. يجد أصحاب العقارات السود عائلات تعيش في خلاف ويقنعون أحد أعضائها ببيع حصته. ثم ينتقل أحد الجيران إلى الشقة، مما يجعل حياة أصحابها لا تطاق، فيبيعون أسهمهم مقابل لا شيء تقريبًا.

يعد تزوير المستندات خطوة قياسية من قبل المتخصصين في مصادرة ممتلكات شخص آخر. يقومون بتزوير التوقيعات على عقود البيع.

يعمل أصحاب العقارات السود، كقاعدة عامة، في منظمات التمويل الأصغر، حيث يلجأون إلى المواقف الصعبة

بعد تلقي توقيعك على العقد ومعرفة خصوصياتك وعمومياتك، سيقوم المحتالون بإكمال الصفقة دون علمك وطردك من خلال المحاكم.

علاوة على ذلك، سوف تكتشف الحكم بعد فوات الأوان، عندما يكون من الصعب استئنافه.

بيع الشقق مع الأعباء أمر شائع. السماسرة السود، من خلال الرشوة، يصلون بالصفقة إلى النقطة التي يعطي فيها المشتري المال، ثم يختفون.

على سبيل المثال، اشتريت شقة، وخرج منها طفل قاصر مؤخرًا إلى دار للأيتام. أو تم تسجيل سجين في الشقة، وبعد خروجه من السجن سيطالب بحق بإعادة مساحة المعيشة إليه.

أنا أتعرف على المخادع من خلال مشيته

لا يهم ما إذا كنت مشتريًا أو بائعًا، سواء كنت تستأجر عقارًا أو تستأجره، فهناك دائمًا خطر أن تقابل سمسار عقارات أسود. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في حسابها:

• لقد جاء إليك شخص مجهول. يدعي أنك ملزم بإخلاء مساحة المعيشة المحتلة بقرار من المحكمة (بسبب عدم دفع فواتير الخدمات، على سبيل المثال). حتى لو كان بجانبه شخص يرتدي زي الشرطة، لا تستسلم للاستفزاز. يمكن فقط لمحضري الديون (Bailiffs) الذين يُطلب منهم تقديم إثبات الهوية أن يطردوك
• عند زيارتك للوكالة، لا يتم تزويدك بمعلومات حول المنظمة– معلومات عن رجل الأعمال الفردي أو الكيان القانوني؛ ليس لدى المكتب أي شهادات تؤكد الأنشطة المهنية لسمسار العقارات. لا تخاطر، ومن الأفضل مغادرة المكتب قبل فوات الأوان
• لا يمكن التوقيع على اتفاقية غير مصدقة بختم شركة أو رجل أعمال فردي، ومكتوبة بخط اليد أيضًا.بمثل هذه الورقة لن تثبت أي شيء في المحكمة. في وكالة عقارية محترمة، يتم توقيع العقود وختمها من قبل المدير
• إذا شككت، بعد زيارة أحد مكاتب الوكالة أو التواصل مع سمسار عقارات، في تعرضك للتسمم، فانتقل إلى منشأة طبية وقم بإجراء الاختبار. ربما تكون قد قمت بخلط المؤثرات العقلية في الشاي أو القهوة من أجل الحصول على توقيع على مستندات معينة. المواد الموجودة في الدم ستساعد في الفوز بدعوى قضائية ضد سمسار عقارات أسود
• إذا كان السمسار الخاص الذي لا تعرفه شخصياً (أختك، خالتك، جارك) يفرض عليك خدماته لبيع أو شراء شقة، فلا تستسلم للإقناع. يمكنك التحقق مما إذا كان هو من يدعي. للقيام بذلك، اطلب منه المستندات التي تؤكد أنشطته العقارية (شهادة تسجيل رجل أعمال فردي، البيانات المالية). إذا بدأ في "معالجتك" وعرض عليك التوقيع على شيء ما، فلا تتردد في إرساله إلى الجحيم
• حالات إعادة تسمية الشوارع وتغيير أرقام المنازل من أجل الاحتيال على المشترين نادرة اليوم.لكن الأمر يستحق التحدث مع جيرانك. يجب أن تتطابق المعلومات التي يقدمونها لك مع ما يقوله سمسار العقارات. إذا كانت الأخبار مشبوهة للغاية، ارفض الشراء.

إذا واجهت سماسرة عقارات سود، فاتصل بوسائل الإعلام ومكتب المدعي العام. لا تدع المحتالين يفلتون من العقاب.

كيف تتجنب الوقوع في قبضة سمسار عقارات أسود

أي معاملة عقارية تشكل مخاطرة. فقط اليقظة والسيطرة الكاملة على الموقف من جانبك سوف تساعدك على تجنب الخداع:

• لا تقم بتحويل الأموال خارج مكتب الشركة.الاتفاق الشفهي غير صالح، ويجب تأكيد جميع الإجراءات من خلال اتفاق بالتوقيع والختم
• عند إجراء دفعة مقدمة أو دفعة نهائية، اختر إما حساب إيداع. طلب إيصال لاستلام الأموال
• إذا منعك سمسار عقارات من تنفيذ اتفاقية شراء وبيع مع كاتب عدل، فتحقق من مستندات الوكيل
• إن سمسار العقارات الذي يحاول الحصول على أموال منك مقابل الأعمال الورقية والإعلانات وغيرها من الاحتياجات أمر مشبوه
• هل يحاولون إجبارك على تخفيض السعر بمقدار كبير؟ استشارة المثمن العقاري المهنية
• قبل الشراء، اطلب مقتطفًا موسعًا من سجل الدولة الموحد ومن سجل المنزل. بهذه الطريقة ستكتشف من هو مالك العقار وعلى أي أساس، وكذلك من تم تسجيله ومتى. يمكن للمالك نفسه فقط أن يأخذ مقتطفًا من ملكية المنزل، ولكن يمكنك الحصول على مستند عن المالكين من الدولة الموحدة. سجل نفسك في أي MFC على عنوان العقار أو رقمه المساحي
• قبل تسجيل نقل الملكية، لا تقم بتحويل الأموال إلى البائع
• إذا كان لديك أقارب وحيدين أو معاقين، قم بزيارتهم. إنهم فريسة سهلة لأصحاب العقارات السود

حتى معرفة كيفية حماية نفسك من أصحاب العقارات السود، يمكنك ارتكاب الأخطاء. الحل الأمثل هو التواصل مع وكالة عقارية محترمة تتمتع بسمعة طيبة وتقدم خدمات قانونية وتقدر عملائها.

ستكلفك خدمات هذه الوكالة أكثر من مساعدة وسيط غير معروف، لكنك ستكون واثقًا تمامًا من شرعية وسلامة المعاملة العقارية.

هل أنت معرض لخطر الخلط أو فقدان شيء ما؟

دعم المعاملات الجاهزة

المسؤولية المالية لرفاهيتك

انتباه!

جميع المقالات على موقعنا فريدة من نوعها ويتم نشرها لأول مرة! نص المنشور إعلامي بحت ولا يمكن استخدامه كدليل في المحكمة. تكتب SPIK LLC المقالات بناءً على خبرتها ومعرفتها الخاصة؛ وتعتمد المؤشرات الرقمية المستخدمة دون الرجوع إلى المصدر على تقييم متخصصي SPIK LLC. يتم تبسيط الصياغة المتعلقة بالتشريعات عمدا، مما قد يؤدي إلى تحريف المعنى عند تحليل الفروق الدقيقة في حالات معينة. في المواقف المعقدة أو غير النمطية، من الضروري الاسترشاد فقط بتشريعات الاتحاد الروسي، وإذا لزم الأمر، استشارة محامٍ مع وصف للحالة المعينة. حقوق المواد محمية بموجب القانون، بما في ذلك الجزء 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

لا يُسمح بنسخ النص كليًا أو جزئيًا إلا بموافقة SPIC LLC (يتم منح الإذن مجانًا) وباستخدام رابط مفهرس إلزامي إلى

يعلم الجميع عن أصحاب العقارات السود من التسعينيات. لقد حان الوقت بالنسبة لهم لتغيير أقنعةهم. لم يعودوا يجعلون مدمني الكحول في حالة سكر أو يخيفون كبار السن الوحيدين. حتى الجيران المحترفين لم يعودوا يتمتعون بشعبية كبيرة، على الرغم من أنهم لا يزالون موجودين. بدأت المحاكم في إخلاء أصحاب الشقق بشكل أقل تكرارًا.

في الوقت الحاضر، يحب أصحاب العقارات السود "العمل" مع الطبقة الوسطى. من يظن أن اللجوء إلى إحدى منظمات التمويل الأصغر قد يتركك بلا مأوى؟ ما هي المخططات المستخدمة لهذا؟ أين يمكنك أن تجد الحماية إذا كنت بالفعل، كما يقولون، في ورطة؟

حاليًا، يُطلق على معظم أصحاب العقارات السود بكل فخر اسم وسطاء الائتمان. لديهم مكاتب رسمية. في كثير من الأحيان في وسط المدينة. أجهزة الكمبيوتر، الموظفون الشباب الذين يرحبون بكل عميل بفرح وأدب ولطف. ونتيجة لذلك، بعد الحصول على قرض، يفقد الناس مساكنهم.

كيف يحدث هذا؟ يتم إقناع الشخص بالحصول على قرض مضمون بشقة. حسنا، أو غيرها من العقارات. في هذه المرحلة، تتم معالجة نفسية عالية الجودة. هؤلاء "الوسطاء" لا يترددون في استخدام أساليب غير شريفة. هناك حالات تم فيها إدخال مخدرات مختلفة في مشروبات العملاء. ونتيجة لذلك، لا يستطيع الشخص قراءة أو تذكر محتويات المستندات الموقعة بشكل صحيح. ثم في كومة الأوراق، يمكنك العثور على عقد لشراء وبيع شقة. حسنًا، إذا كان السماسرة السود يعملون بوقاحة، فإن خيار تزوير توقيع العميل ممكن.

الأشخاص المخدوعون لا يدركون حتى أن الشقة ليست ملكهم. إنهم يدفعون المرافق. الإيصالات تأتي باسمهم. ظاهريا كل شيء على ما يرام. وعندما يتم سداد القرض، يظهر الملاك الجدد على عتبة الباب. وتبين أن الشقة بيعت أكثر من مرة.

مخطط آخر هو أن الشخص مدعو مباشرة لبيع منزله. ومن ثم سيتم إرجاع ممتلكاته إليه بموجب اتفاقية إعادة الشراء. يتم إعداد وثائق الإرجاع فقط مع جميع الانتهاكات المحتملة. وحتى لا يجد الشخص خطأ فيما بعد، يتم تسجيل لحظة التوقيع على أوراق الشراء والبيع بالكاميرا، حيث يقول الشخص بصوت عال أنه على علم تام بما يفعله.

في بعض الأحيان يفرض المخطط الاحتيالي شروط قرض من المستحيل الوفاء بها. بالكاد يوجد ما يكفي من المال لدفع الفائدة. للخروج من هذه الدائرة، يطلب من العميل بيع منزله.

أصحاب العقارات السود لا يتجنبون المخططات التي تنفذها الوكالات العقارية. لنفترض أنك تريد بيع شقة. يُعرض عليك إجراء إصلاحات (من أجل زيادة التكلفة). لا يوجد نقود؟ ولكن هناك مستثمر على استعداد لإقراضك المبلغ المطلوب مقابل ضمان الشقة. ثم يسير كل شيء حسب المخطط: التزوير أو الشروط المستحيلة. ونتيجة لذلك، يمكنك التخلص من الممتلكات الخاصة بك كما أردت. لكنك لا تحصل على أي أموال.

أصحاب العقارات السود، بفطنتهم التجارية، يأخذون الأمور إلى المستوى التالي. الآن هم مهتمون برجال الأعمال من المستوى المتوسط. القروض لتطوير الأعمال متاحة لهم. غالبًا ما تصادف رواد أعمال طموحين والنار في أعينهم. إنهم على استعداد لفعل أي شيء من أجل بنات أفكارهم. يبدو لهم أنهم جاءوا إلى نفس رواد الأعمال طلبًا للمساعدة. والنتيجة محددة سلفًا - يُترك العملاء بدون شقة.

لماذا يحدث هذا؟ والحقيقة هي أن أنشطة منظمات التمويل الأصغر لا تخضع لسيطرة أي شخص. إنهم يمليون شروطهم بهدوء تام. لا أحد مهتم بسداد هذه القروض.

وفي الوقت نفسه، لا يمثل المغيرون دائمًا الهياكل الإجرامية. في بعض الأحيان تكون عائلات بأكملها هنا. في بعض الأحيان يكون الشخص الذي يأتي للتقدم لوظيفة في مثل هذه المنظمة متأكدًا من أن كل شيء على ما يرام. وبعد ذلك لن يسمحوا لك بالرحيل بهذه السهولة. في بعض الأحيان يعمل الضحايا أنفسهم هنا. وبعد البيع يتم تسويتهم في سكن آخر مع حق العمل. وعليهم أن يخدعوا الآخرين.

كيف يمكنك تجنب الوقوع في مثل هذا الموقف؟

الخيار الأفضل هو تجنب القروض المضمونة بالعقارات. من الضروري أن تفترض أنه عندما تتصل بإحدى مؤسسات التمويل الأصغر، فإنك تكون معرضًا لخطر الاحتيال.

يجب أن تتم جميع المعاملات بحضور محامٍ ذي خبرة. من الأفضل أن تجد مثل هذا الشخص من خلال توصيات الأصدقاء أو المعارف. إذا لم يتم منحك الفرصة للاتصال بمحامي، ولم يتم منحك الوقت للتفكير والضغط عليك، في مثل هذه الحالة يكون المغادرة أكثر أمانًا.

إذا شعرت بتوعك أثناء العمل مع وسيط ائتماني أو توقيع المستندات، أو، كما يبدو لك، فإن أفعالك غير كافية، أوقف كل شيء على الفور واستشر الطبيب. إذا تم تخديرك بأي دواء، فيمكن اكتشافه في الاختبارات المعملية. بعد ذلك، إذا كنت قد وقعت بالفعل على الأوراق، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة وفتح قضية جنائية.

إذا كان هناك مالك جديد على عتبة بابك بالفعل، فإن الشيء الأكثر أهمية هو التزام الهدوء. ليست هناك حاجة للخروج تحت أي ظرف من الظروف. فقط المحضرين لديهم الحق في الإخلاء. حتى موظف وزارة الداخلية ليس لديه مثل هذا الحق.

ولا يمكن للمالك الجديد أن ينتقل للسكن إلا بإذن الشخص الذي يعيش في الشقة أو بناءً على قرار من المحكمة وبحضور المحضرين.

على أية حال، إذا كان لديك شك في أنك قمت بإجراء معاملة مشكوك فيها، فانتقل إلى المحكمة على الفور. وتتراوح مدة التقادم من سنة إلى ثلاث سنوات. ثم سيكون كل شيء أكثر تعقيدًا. لا توجد طريقة لإصلاح الخطأ بسرعة. ولكن ليست هناك حاجة للاستسلام.

حاول تجنب المحتالين ونتمنى لك حظًا سعيدًا.

تخيل أنك تريد بيع شقة. بالطبع أكثر ربحية، والتأكد بنسبة مائة بالمائة من شفافية المعاملة. إلى من ستلجأ للحصول على المساعدة؟ بالتأكيد، لشخص تثق به. عملاءك المستقبليون يفكرون بنفس الطريقة.

لماذا يتم تعليمنا التعرف على تصرفات أصحاب العقارات السود؟

لأن حياتك المهنية غالبا ما تعتمد على ذلك. للحصول على سمعة لا تشوبها شائبة كسمسار عقارات موثوق به، سيتعين عليك العمل بجد: دراسة قانون الإسكان من الداخل والخارج، وفهم الوضع في سوق الإسكان، وتعلم كيفية التنقل في اتجاهاته وفهم بالضبط ما يمكن أن يدمر سمعة سمسار عقارات.

تنتقل الأخبار السيئة والمعلومات السلبية بشكل أسرع بكثير من الأخبار الجيدة. خذ كلامي على محمل الجد: قبل أن تعرف ذلك، سيذهب جميع عملائك إلى سماسرة عقارات أكثر موثوقية وستترك بدون وظيفة. ربما للابد. إذًا، ما الذي تحتاج إلى معرفته لحماية سمعتك؟

• من هم أصحاب العقارات السود وكيف يختلفون عن أصحاب العقارات المحترمين؟
• كيف يعمل أصحاب العقارات السود وكيف يرون من خلال زميل عديم الضمير.

سمسار عقارات أسود: من هو وكيفية اكتشافه

للوهلة الأولى، لا يختلف سمسار عقارات أسود عن سمسار عقارات عادي. يتعرض للخيانة بأفعال تلفت انتباه اليقظة على الفور:

• حتى لو كان سمسار عقارات أسود لديه شهادة عمل في وكالة عقارية، فلن يدعو العميل أبدًا للذهاب إلى هناك أو إبرام اتفاقية في المكتب.
• غالبًا ما يعمل أصحاب العقارات السود بأسهم الشقق عندما يتم تسجيل الملكية في أيدي العديد من أفراد الأسرة.
• لن يقوم سمسار العقارات الضميري أبدًا باستخراج الأموال من العميل "عند الاستلام" - للأعمال الورقية وإخلاء البائع وما إلى ذلك.

كيف يعمل أصحاب العقارات السود: المخططات الأكثر شعبية

المخطط رقم 1: العميل الغافل. والحقيقة هي أن العميل يوقع العقد دون دراسته بعناية، ويبدأ سمسار العقارات الأسود في "العمل"، والبحث عن السكن، ولكن طوال الوقت يقدم الخيارات "الخاطئة". ومع ذلك، عندما يريد العميل إنهاء العقد، يتبين أنه لهذا يجب عليه أن يدفع للوكالة 0.5٪ من تكلفة السكن.

المخطط رقم 2: شقة مع مستأجر. يجب أن تكون حقيقة عدم تسجيل أي شخص في الشقة مثيرة للقلق: فمن الممكن أن يكون مالكها في السجن أو في مستشفى للأمراض النفسية أو في الخدمة العسكرية. قد يتم إلغاء تسجيل هؤلاء الأشخاص مؤقتًا، ولكن لديهم الحق الكامل في إعادة التسجيل حتى لو تم بيع الشقة.

المخطط رقم 3: في شبكات التجديد. يعتمد هذا المخطط على الروابط القانونية للشركات المشاركة في المشروع الاستثماري. يدفع العميل وديعة لأحدهم، وتقوم بتحويله إلى آخر، وآخر إلى ثالث، وهكذا. عندما تقوم الشركات بإنهاء العقود، يحق للمطور أن يعلن أنه شخصياً لم يكن لديه عقد مع الشخص، مما يعني أنه لا يوجد أي التزام بنقل الشقة.

في أغلب الأحيان، يصبح كبار السن الوحيدون والمعوقون ومدمنو الكحول ومدمنو المخدرات والأشخاص الساذجون ببساطة ضحايا للوسطاء العقاريين عديمي الضمير. في هذه الحالة، يتصرف أصحاب العقارات السود بأساليب قذرة: فهم يمارسون تأثيرًا نفسيًا، ويمكنهم جعلهم في حالة سكر أو التآمر مع قطاع الطرق لتخويف شخص ما وحتى اختطافه.

على الرغم من أنه ليس من الصعب التحقق من صدق سمسار العقارات، إلا أن القليل من الناس يقومون بذلك بالفعل. في كثير من الأحيان، يلجأ الناس ببساطة إلى المساعدة من الأصدقاء الذين يثقون في كفاءتهم وصدقهم. ولهذا السبب نعتقد أن أصحاب العقارات الموثوق بهم والذين يثق العميل في كفاءتهم بنسبة 200٪ يصبحون ناجحين. ونحن نعتقد أنه يمكن تدريس هذا.

تعالوا إلى مركز التدريب التابع لشركة النقل لتتعلموا كيفية تجنب كل عثرات المهنة!