برنامج الدولة لإعادة التوطين من المساكن المتهالكة والطارئة. توطين عائلات مختلفة من شقة واحدة أثناء هدم المساكن المتهالكة والمتهالكة حقوقنا عند مواجهة حقيقة التوطين

منذ بداية عام 2016 وحتى 23 نوفمبر، نظرت اللجنة المشتركة بين الإدارات بالمدينة (IMC) في 21 طلبًا بخصوص 17 مبنى سكنيًا للاعتراف بها على أنها غير آمنة. أبلغت لجنة الإسكان "الرقابة العامة" بذلك. ونتيجة لذلك، تم إعلان أن 6 منازل غير آمنة. وتقرر هدم 4 منها ومنزلين لإعادة الإعمار.

منذ بداية عام 2016 وحتى 23 نوفمبر، نظرت اللجنة المشتركة بين الإدارات بالمدينة (IMC) في 21 طلبًا بخصوص 17 مبنى سكنيًا للاعتراف بها على أنها غير آمنة.

للمقارنة: في عام 2015، قامت MVK بمراجعة 40 طلبًا بخصوص 38 مبنى سكنيًا. تم الاعتراف بأن 23 منها غير آمنة وتقرر هدمها جميعًا تقريبًا.

لكن هذا لا يقارن بالأحجام التي واجهتها المدينة في عام 2012. ثم صدر أحد "مراسيم مايو" التي أصدرها الرئيس الروسي فلاديمير بوتين، والذي أمر بإعادة توطين كل المساكن المعترف بها على أنها غير آمنة قبل الأول من يناير/كانون الثاني 2012، في غضون خمس سنوات ونصف. أحصى مسؤولو سانت بطرسبرغ 920 منزلاً من هذا القبيل وأخذوا على عاتقهم التزامات متزايدة للتعامل مع المهمة في غضون ثلاث سنوات. في الواقع، اتضح الأمر بشكل مختلف قليلاً، وأفادت لجنة الإسكان أن جميع هذه المنازل البالغ عددها 920 منزلاً تمت إعادة توطينها فقط في صيف عام 2016.

ثم ظهرت ميزة مثيرة للاهتمام: من عام 2012 إلى عام 2015، تم الإعلان عن أن 40 منزلاً فقط غير آمنة. أي أنه يتبين أن المساكن غير المناسبة للحياة الطبيعية أصبحت أقل فأقل. يقول المسؤولون أن هذا هو الحال ويعتبرون ذلك نتيجة لعملهم. ولكن هناك رأي آخر: لا يتم التعرف على المنازل ببساطة على أنها غير آمنة، حتى لا تقلق بشأن نقلها. لفهم هذه المشكلة، قررت "الرقابة العامة" دراسة سلسلة الإجراءات بأكملها التي تؤدي إلى الاعتراف بأن المنزل أو المبنى السكني الفردي فيه غير آمن.

النظرية والتطبيق

من الناحية النظرية، يتم وصف وتنظيم هذه السلسلة بأكملها من خلال اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن، والمباني السكنية على أنها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 العدد 47.

تتم مراجعة كل حالة أولاً من قبل سلطات المنطقة. لديهم لجانهم المشتركة بين الإدارات والتي تقرر ما إذا كان سيتم تقديم المستندات إلى IEC بالمدينة أم لا.

وفقًا للوثيقة، يمكن أن يكون البادئ بالاعتراف بأن المنزل أو المبنى السكني غير آمن هو مالك المبنى (مواطن وسلطة)، أو صاحب العمل، أو هيئة إشراف (رقابة) حكومية. بعد ذلك، يتم النظر في الطلب من قبل لجنة تتحقق من الحالة الفعلية للمنزل وتصوت على ما إذا كان سيتم الاعتراف به (أو المبنى) على أنه غير صالح للسكن.

في الواقع، يعمل نظام من مرحلتين في سانت بطرسبرغ. تتم مراجعة كل حالة أولاً من قبل سلطات المنطقة. لديهم لجانهم المشتركة بين الإدارات والتي تقرر ما إذا كان سيتم تقديم المستندات إلى IEC بالمدينة أم لا. وإذا كان البادئ بالاعتراف بأن المنزل غير آمن هو مقيم عادي، فعليه في الواقع التغلب على عائقين إداريين.

علاوة على ذلك، إذا كنا نتحدث عن منزل، ولكن عن شقة منفصلة، ​​\u200b\u200bفإن سلطات المنطقة تقرر كل شيء. "وفقًا للمرسوم الصادر عن حكومة سانت بطرسبرغ بتاريخ 19 سبتمبر 2006 رقم 1139 "بشأن جعل الأفعال القانونية لحكومة سانت بطرسبرغ متوافقة مع التشريعات الحالية" قرارات بشأن الاعتراف بالمباني السكنية كاجتماعات (وليس اجتماعات) ) يتم قبول متطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها (عدم ملاءمتها) للعيش من قبل إدارات مناطق سانت بطرسبرغ على أساس استنتاجات اللجان المشتركة بين الإدارات بالمنطقة، "أبلغت لجنة الإسكان "الرقابة العامة". ليس لدى اللجنة نفسها حتى بيانات عن عدد المباني السكنية الفردية المعترف بها على أنها غير آمنة وغير مناسبة للعيش في 2015-2016.

تقول فيرونيكا بيرفيليفا، المحامية في مجال العقارات والاستثمار في مكتب المحاماة Kachkin and Partners، إن المسؤولين غالبًا ما يعرضون على السكان هدم منازلهم بأنفسهم ويمنحونهم سنة أو سنتين للقيام بذلك.

أسباب الاعتراف بالمنزل (المبنى) على أنه غير آمن مدرجة أيضًا في اللوائح المذكورة أعلاه. أهمها التآكل الجسدي، مما يؤدي إلى انخفاض في موثوقية المبنى، وقوة واستقرار هياكل وأساسات البناء إلى مستوى غير مقبول، فضلاً عن التغيرات في البيئة ومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية، والتي لا تسمح بالامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية اللازمة. وعلى هذا الأساس تتخذ اللجنة الطبية الدولية قرارها. إذا لم يوافق أحد سكان المنزل على ذلك، فيمكنه الاستئناف أمام المحكمة.

إذا تم الاعتراف بأن السكن غير آمن، فسيتم تقديم المواطن إما آخر بقيمة متساوية أو تعويض نقدي. وإذا تم توفير سكن جديد، فسيكون مساويا للمنطقة التي يتم سحبها. وهذا هو، على سبيل المثال، بدلا من الغرفة في شقة مشتركة، سيحصل الشخص على غرفة أخرى في شقة مشتركة. هذه هي أحكام قانون الإسكان. ومع ذلك، لم يُكتب في أي مكان أن المساكن الجديدة يجب أن تكون ذات نوعية رديئة. وفي الوقت نفسه، وكما اكتشفت "الرقابة العامة" سابقاً، فإن هذا يحدث طوال الوقت، وليس فقط في سانت بطرسبرغ.

تم الإبلاغ عن إحدى الحالات الأخيرة إلى المراقبة العامة من قبل مكتب مفوض حقوق الإنسان في سانت بطرسبرغ. في نوفمبر 2016، تلقى طلبًا من شخص معاق من المجموعة الأولى يستخدم كرسيًا متحركًا بشأن انتهاك محتمل لحقوقه في السكن. اعتبر منزله الواقع في شارع روشينسكايا غير آمن وتم هدمه، وفي البداية لم يتم توفير أي سكن آخر على الإطلاق. ثم وجدت إدارة منطقة موسكو مكانًا له في مجمع سكني متخصص، لكن المبنى غير مناسب للعيش على كرسي متحرك. ويجري المفوض حاليا عملية تفتيش.

إن تحديد مبلغ التعويض هو موضوع لا يقل فضيحة. "عند تحديد مبلغ التعويض عن المباني السكنية، فإنه يشمل القيمة السوقية للمباني نفسها، والقيمة السوقية للملكية المشتركة في مبنى سكني، مع مراعاة حصة حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات، وكذلك جميع الخسائر التي تلحق بمالك العقار السكني نتيجة الاستيلاء عليه، بما في ذلك الخسائر التي يتحملها فيما يتعلق بتغيير مكان الإقامة، والاستخدام المؤقت لعقار سكني آخر قبل الحصول على ملكية عقار سكني آخر، والانتقال، والبحث عن عقار سكني آخر لاكتساب ملكيته، وتسجيل ملكية عقار سكني آخر، والإنهاء المبكر لالتزاماته تجاه الغير، بما في ذلك الأرباح الضائعة،» حسبما تذكر لجنة الإسكان.

وفي الواقع، لا يوافق الناس في كثير من الأحيان على المبالغ التي يعرضها المسؤولون. بطبيعة الحال، فإن التقييم السوقي الحقيقي للمنزل المتهدم الذي يجري هدمه سوف يكون دائماً مثيراً للجدل. خاصة في الحالات التي يتم فيها إنشاء منزل فخم جديد أو منشأة تجارية في غضون عامين في موقع المبنى المهدم.

إن التقييم السوقي الحقيقي للمنزل المتهدم الذي يتم هدمه سيكون دائمًا مثيرًا للجدل. خاصة في الحالات التي يتم فيها إنشاء منزل فخم جديد أو منشأة تجارية في غضون عامين في موقع المبنى المهدم.

أخيرًا، تجدر الإشارة إلى قاعدة تشريعية أخرى، وهي البند 10 من الفن. 32 من قانون الإسكان. يجدر الاقتباس بالكامل: "الاعتراف، وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي، بمبنى سكني على أنه غير آمن وعرضة للهدم أو إعادة البناء هو أساس الهيئة التي اتخذت قرار الاعتراف بمثل هذا المبنى أن المنزل غير آمن وقابل للهدم أو البناء لتقديم طلب إلى أصحاب العقار في المبنى المحدد لهدمه أو إعادة بنائه خلال فترة زمنية معقولة. إذا لم يقم هؤلاء الملاك بهدم أو إعادة بناء المنزل المحدد خلال الفترة المحددة، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المحدد تخضع للمصادرة لاحتياجات البلدية، وبالتالي فإن كل مبنى سكني في المنزل المحدد يخضع الاستيلاء، باستثناء المباني السكنية المملوكة بحق ملكية لكيان بلدي، بالطريقة المنصوص عليها في الأجزاء 1-3، 5-9 من هذه المادة.

قد يبدو عرض السكان هدم منزلهم المتضرر بأنفسهم أمرًا سخيفًا، ولكن إذا نظرت إليه، فهو نفس ملكية السيارة الشخصية على سبيل المثال. وتقع على عاتق المالك مسؤولية بيعها مقابل خردة في حالة حدوث ضرر لا يمكن إصلاحه. على أية حال، لا يخطر ببال أحد أن يطالب الدولة باستبدال سيارة مكسورة.

تقول فيرونيكا بيرفيليفا، المحامية في مجال العقارات والاستثمار في مكتب المحاماة Kachkin and Partners، إن المسؤولين غالبًا ما يعرضون على السكان هدم منازلهم بأنفسهم ويمنحونهم سنة أو سنتين للقيام بذلك. وبعد ذلك يبدأون إجراءات استعادة ملكية العقار.

تقول فيرونيكا بيرفيلييفا: "لست على علم بالحالات التي قام فيها أصحاب المنازل بهدم أو إعادة بناء المنازل على نفقتهم الخاصة، وهو ما يرجع بوضوح إلى التعقيد التنظيمي والتكلفة الكبيرة لتنفيذ هذه الإجراءات من قبل أصحاب المباني". "بالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ هدم المنزل على نفقتهم الخاصة أمر غير مربح اقتصاديًا بالنسبة للمالكين، لأنهم في هذه الحالة لن يتكبدوا نفقات كبيرة فحسب، بل لن يحصلوا أيضًا على تعويض عن تكلفة المباني التي يمتلكونها أو غيرها المباني لتحل محل تلك التي تم هدمها.

سكان "صعبون".

في الوقت الحالي، تتم إعادة توطين غالبية المنازل غير الآمنة في نفس العام الذي تم فيه الاعتراف بها على هذا النحو، حسبما تقول لجنة الإسكان. لكن "الحالات الصعبة" ليست غير شائعة. تم نقل ما يقرب من 15٪ من المالكين بقرار من المحكمة، حسبما صرح رئيس لجنة الإسكان فاليري شيان للرقابة العامة في يناير من هذا العام. كما ذكرنا من قبل، ليس الجميع راضين عن التعويض أو الشقة المعروضة. ويحدث أيضًا أن الناس ببساطة لا يريدون مغادرة منازلهم - حتى لو كانت في حالة طارئة، فهي ملكهم.

في حين أن بعض السكان يتشاجرون مع المسؤولين من أجل الاعتراف بأن منزلهم غير آمن، فإن البعض الآخر، على العكس من ذلك، يتحدى هذا الوضع بكل الطرق الممكنة، وهو أمر مفيد للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على قطعة أرض.

يقول بافيل سوزينوف، عضو المقر الإقليمي لـ ONF في سانت بطرسبرغ، والذي يشارك بنشاط في مشكلة إعادة توطين المساكن الطارئة: "عادةً ما تكون آراء المقيمين في المبنى منقسمة". - يوجد دائمًا سكان في المنزل لا يريدون الخروج منه لسبب أو لآخر. يمكن أن يكون الدافع مختلفًا جدًا. شخص ما يعمل في مكان قريب، شخص ما كبير في السن، متقاعد، قضى حياته كلها في هذه المنطقة ولا يريد الناس الانتقال إلى مكان آخر. هناك الكثير من مثل هذه المواقف."

لكن هل الدوافع الشخصية هي السبب الوحيد لعدم رضا الناس عن قرارات المسؤولين؟ يتابع بافل سوزينوف: “يبدو أن الوثائق التنظيمية موجودة، ويعود تاريخ العديد منها إلى الثمانينيات. ومع ذلك، إذا نظرت عن كثب، فإن كل هذه الوثائق، وخاصة في الجزء الفني، تحتاج إلى تحديث، حيث أن تقييمات الخبراء التي تقدمها المنظمات ذات الصلة في الوقت الحالي غالبًا ما تختلف عن العكس. أي أننا واجهنا مرارًا وتكرارًا مواقف تم فيها، بناءً على طلب المواطنين، تقييم الحالة الفنية للمبنى - وتم الاعتراف بالمبنى على أنه غير آمن. وفي الوقت نفسه، أعطى تقييم الخبراء المضاد الذي قدمته المنظمات التابعة لإدارات المناطق النتيجة المعاكسة. وهذا يعني أنه من الممكن إجراء تقديرات مختلفة بناءً على نفس الأساليب تقريبًا. وهذا يشير إلى أنه من الضروري إعادة النظر في هذه المعايير والقواعد، خاصة في جانبها الفني”.

المشكلة التالية، بحسب الخبير، تكمن في المجمعات الإقليمية العابرة للقارات. يقول بافيل سوزينوف: "في الواقع، هناك الكثير من الأسئلة حول أنشطة MVK". - تختلف وظائف اللجان الأقاليمية الإقليمية في المناطق المختلفة بشكل كبير. وهنا من الممكن حدوث تلاعبات مختلفة من جانب إدارات المناطق، وهو ما نراه من حيث المبدأ”. في رأيه، من المنطقي استبعاد لجان المنطقة من السلسلة تمامًا. يوضح بافيل سوزينوف: "ليس من المربح للمنطقة أن تعترف بالمنازل على أنها غير آمنة". "في نهاية المطاف، سيتعين عليهم إعادة توطينهم." و .

أخيرًا، إذا كان بعض السكان يتقاتلون مع المسؤولين من أجل الاعتراف بأن منزلهم غير آمن، فإن البعض الآخر، على العكس من ذلك، يتحدى هذا الوضع بكل طريقة ممكنة، وهو أمر مفيد للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على قطعة أرض. يوضح بافيل سوزينوف: "كانت مثل هذه المواقف نموذجية تمامًا منذ بعض الوقت أثناء طفرة الاستثمار". - للأسف، أنا وأنت لا نستطيع أن نقول على وجه اليقين ما إذا كان المنزل في حالة سيئة أم لا، وذلك لأننا، بناءً على الفحص الفني الذي أجرته بعض الشركات، لا نعرف ما إذا كان تابعًا أم لا. في الوقت الحالي، الحالة الفنية للعديد من منازلنا، خاصة في المركز التاريخي، سيئة للغاية، وغالبا ما يكون التآكل الفني هناك أكثر من 60-70٪. هذه هي ميزة المدينة. يمكنك التعامل مع أي مبنى تاريخي تقريبًا لم يخضع لتجديدات كبيرة بنفس معايير الاعتراف بأنه غير آمن.

بمعنى آخر، هذه المنطقة التي تبدو منظمة من خلال العديد من القوانين واللوائح، ليست في الواقع محمية من أنواع مختلفة من التلاعب. وهذا يعني أنه في أي لحظة قد تندلع فضيحة أخرى تتعلق بإعادة توطين المساكن الطارئة في سانت بطرسبرغ.

يمثل النقل من المساكن القديمة والمتهالكة والمتهالكة مشكلة كبيرة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. ومع إطلاق البرنامج الاتحادي المستهدف "الإسكان"، المصمم للفترة 2002-2010، أصبح التركيز مهماً على تزويد السكان بمساكن عالية الجودة وحديثة وآمنة مع ظروف مناسبة. وبما أن جميع المناطق لم تتعامل مع هذه المهمة، فقد تم تمديد البرنامج حتى عام 2017.

كيف يعمل برنامج الترحيل من المساكن المتهالكة والمتهالكة - تغييرات في برنامج المساكن المتهدمة 2015

منذ عام 2010، تمت السيطرة على مشكلة المساكن المتهالكة شخصيًا من قبل رئيس الاتحاد الروسي. وفي عام 2010، تم التوقيع على القانون الاتحادي بشأن إعادة التوطين. ومع ذلك، اعتبارًا من عام 2015، لم تتمكن جميع المناطق من التعامل مع البرامج الفردية لهدم وإعادة توطين المساكن الطارئة. تم تحديد موعد نهائي جديد لاستكمال إعادة توطين المرافق القديمة للغاية – 31 سبتمبر 2017. يقع العبء الرئيسي لتمويل برنامج "تحديث مرافق البنية التحتية للمرافق العامة" على الميزانية الفيدرالية. ويتعين على كل منطقة الموافقة على برامج إعادة التوطين الفردية لمدة ثلاث سنوات. منذ عام 2007، تم الإشراف على الإصلاحات الرئيسية للمساكن وإعادة التوطين من قبل صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية. تقوم اللجان الإقليمية بتجميع قوائم المنازل التي تخضع بالفعل لإصلاحات كبيرة أو إعادة توطين.

الشروط الأساسية للانتقال من السكن المتهالك والمتهدم - من يمكنه التعرف على السكن على أنه متهدم؟

لا يمكن النقل من السكن القديم إلا إذا كان المبنى يعتبر غير آمن. إذا كان المبنى مهترئاً بنسبة 70% على الأقل، فسيتم اعتبار السكن متهدماً.بناءً على البند 4 من المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تعلن اللجنة المشتركة بين الإدارات أن المبنى غير مناسب للسكن. ووفقاً للفقرة 7 من نفس المادة، فإنها تحدد إجراءات الاعتراف بأن السكن غير مناسب أو غير آمن، وبالتالي يخضع للهدم أو إعادة البناء.

يمكن أن يتأثر إنشاء لجنة التفتيش بالعديد من الطلبات المكتوبة من سكان المنزل. وبعد تفتيش المبنى من قبل منظمة متخصصة، يجب على اللجنة إعداد تقرير واتخاذ قرارها. للعمل، ستحتاج إلى مخططات الطوابق والشهادات الفنية وبيانات المطالبات، بالإضافة إلى نسخ من المستندات التي تؤكد الملكية.

عندما يعتبر السكن غير آمن:

1. إذا كان المبنى به تشوهات في الأساس والجدران.
2. هناك خطر الانهيار.
3. إذا كانت مساحة المعيشة تقع في مناطق الفيضانات أو الانهيارات الثلجية.
4. عندما يتم تدمير المبنى نتيجة لحوادث من صنع الإنسان.
5. عندما تنخفض القدرة على تحمل المساكن بسبب الانفجارات والزلازل والحرائق.

دعونا نلاحظ أن المقيمين في المساكن الطارئة فقط، أي المواطنين الذين يعرضون حياتهم وصحتهم للخطر، هم وحدهم المؤهلون لإعادة التوطين. الناس الذين يعيشون في مساكن متهدمة هم في أسوأ حالة. لا يسمح لهم بإعادة التوطين. ولكن إذا حصل مساكنهم على حالة المساكن المتهدمة للهدم، فسيكون لديهم فرصة.

مكان التقديم لبرنامج الإسكان المتهدم - قائمة المستندات المطلوبة

أول ما عليك فعله هو الاتصال بالسلطات المحلية أو منظمة متخصصة لتحديد الحالة الفنية للمبنى. بعد ذلك، بناء على استنتاج المتخصصين، يجب عليك تقديم طلب إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات، والتي ستتخذ قرارا بشأن الوضع.

المستندات المطلوب تقديمها:

1. نسخ موثقة من وثائق الملكية.
2. خطة مساحة المعيشة.
3. جواز السفر الفني.
4. إبرام منظمة خاصة بشأن حالة المبنى.
5. شكاوى من سكان مبنى سكني

ويجب على اللجنة اتخاذ قرار في غضون 30 يوما. إذا كان هناك خطر على الصحة، فيجب إرسال استنتاج اللجنة إلى السكان خلال يوم عمل واحد. إذا لم يوافق السكان على رفض اللجنة الاعتراف بأن منزلهم غير آمن، يتم استئناف القرار في المحكمة بمشاركة خبراء مستقلين.

كافة شروط الحصول على شقة جديدة ضمن برنامج نقل المساكن المتهالكة

إذا اتخذت اللجنة قرارًا بالاعتراف بأن المنزل غير آمن، فيجب أن تتم عملية النقل في أقرب وقت ممكن.

ولنلاحظ نقاط مهمة تتعلق ببرنامج التوطين:

1. في مقابل المساكن المهدمة، يحصل المالكون على مساكن مريحة ومكافئة دون خسارة المساحة المربعة. أيضًا، يمكن لأولئك الذين يستأجرون المباني الاعتماد على مساحة المعيشة. يجب أن تتوفر في المبنى الجديد الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والسباكة والموقد. يتم أيضًا توفير الحد الأدنى من الإصلاحات.
2. يُطلب من السكان توفير ثلاثة خيارات لإعادة التوطين، ولكن لا يوجد شرط لمراعاة الرغبات الفردية للمقيمين.
3. إذا كان السكان يعيشون في مساكن الطوارئ بموجب عقد إيجار، فسيتم توفير السكن الجديد بنفس الشروط. يتم حساب التربيع وفقا للتيارمعايير الإسكان المقدم على الإيجار الاجتماعي. لعائلة مكونة من شخصين سيقدمون شقة من غرفة واحدة بمساحة 44-50 مترًا مربعًا، وسيعيش ثلاثة أشخاص على مساحة 62-74 مترًا مربعًا. يجب تخصيص مساحة لا تقل عن 18 مترًا مربعًا لكل شخص مسجل.
4. إذا كان سكان مبنى متهدم في نفس الوقت يصطفون أولاً لتحسين ظروف معيشتهم، فيجب عند إعادة التوطين أن يحصلوا على شقة مع مراعاة المساحة المفقودة. وفي بعض الحالات يتم تخصيص شقة إضافية. أثناء إعادة التوطين، يُحظر نقل الأشخاص إلى شقق مشتركة.
5. يجب أن يقع السكن الجديد أثناء إعادة التوطين داخل نفس المنطقة الإدارية التي يقع فيها السكن القديم. وفي بعض الحالات، وبموافقة المواطنين، يمكن نقلهم إلى منطقة أخرى من المدينة.
6. لا يتم النقل إلا بعد تقديم طلب كتابي شخصي من المالك.
7. يجب أن تتم إعادة التوطين في موعد لا يتجاوز سنة واحدة من تاريخ قرار هدم المنزل.
8. يجب على مالك الشقة المستقبلية الدخول في اتفاقية تبادل مفصلة مع مالك المنزل، وعادةً ما تكون البلدية. في بعض الأحيان يكون المالكون مهتمين بالحصول على تعويض نقدي، فيمكنهم كتابة مثل هذا البيان، ولكن نادرا ما يكون هذا الطلب راضيا للغاية، بالإضافة إلى ذلك، فإن حساب التكلفة ليس مفيدا لمالك السكن المهدم.
9. ولا ينبغي للمهاجرين أن يتحملوا تكاليف النقل، بل للسلطات المحلية. في الواقع، لا يمكن توفير نقل البضائع إلا مرة واحدة.
10. لا يحق لأصحاب الشقق تغيير أو بيع منزلهم بمجرد تلقيهم إخطارًا بهدم المنزل وإعادة توطين السكان. مثل هذه الصفقة ستكون غير قانونية.
11. وبعد إبرام اتفاقية التبادل، يجب أن تتم عملية النقل خلال مدة لا تزيد عن شهر.
12. لن تزيد اللقطات المربعة أثناء إعادة التوطين إلا إذا كانت أقل بكثير من القاعدة، على سبيل المثال 15 -20 مترًا، والآن لا توجد شقق بمثل هذه اللقطات المربعة، ولكن إذا كانت اللقطات المربعة قياسية، فلا يمكنك الفوز إلا كمسكن.
13. يمكن لسكان الشقق المشتركة تحسين ظروفهم المعيشية، وسوف يحصلون على شقق منفصلة، ​​ولا توجد شقق مشتركة الآن.
14. إذا لم يوافق السكان على تعيين منزل للهدم، أو على العكس من ذلك، يطلبون الاعتراف بأن السكن غير آمن، من أجل الطعن في قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات، فسيتعين عليهم اللجوء إلى المحكمة. للحصول على حجة قوية، من الضروري أن تثبت للمحكمة أنه عند اتخاذ القرار، ارتكبت اللجنة أخطاء وانتهكت إجراءات التوصل إلى نتيجة. للقيام بذلك، بالإضافة إلى المطالبة جيدة الصياغة، ستكون هناك حاجة إلى آراء مكتوبة من خبير فني مستقل، تؤكد رأي السكان.

لا يوجد تعريف واضح لـ”السكن المتهدم وغير الآمن” في الفقه. لكن المحامين يعملون بهذه المفاهيم، لذلك، في الواقع، تلك المنازل التي تحتوي على هياكل لا يمكن تعويضها (لا يمكن القضاء على تآكلها، ولكن تقليلها فقط) لا تخضع للإصلاح، يتم الاعتراف بها على أنها متداعية وغير آمنة.

ولكن ينبغي التمييز بين هذين المفهومين:

1. متهدم - هناك إمكانية للعيش في مثل هذا المبنى، ويمكن أن يكون التآكل 65٪ (للمنزل الخشبي) و 70٪ (للمنزل الحجري).
2. الطوارئ - من المستحيل العيش في هذا المبنى، لأنه مع مرور الوقت هناك تهديد بانهيار الهياكل التي لا يمكن تعويضها.

المنازل المعترف بها على أنها غير آمنة عرضة للهدم. وبالتالي، يحق للعائلة التي تعيش في مثل هذا المبنى الانتقال إلى مكان إقامة آخر بظروف أفضل. من أجل ضمان سلامة الروس، ينص تشريع الإسكان في الاتحاد الروسي على إجراء للاعتراف بالمباني السكنية على هذا النحو (أي خاضعة للهدم). وللقيام بذلك، يتم أخذ معايير معينة تستخدم عند فحص المنزل بعين الاعتبار:

• البلى الفعلي للهيكل بأكمله يزيد عن 70%؛
• تشوهات كبيرة في الجدران والأساسات.
• تشكل المؤشرات الصحية والمناخ المحلي للمباني تهديدًا لحياة وصحة السكان ؛
• موقع الهيكل بالقرب من مواقع الكوارث المفترضة من صنع الإنسان (منطقة الفيضانات، منطقة الانهيارات الثلجية) أو مرافق نقل التيار المتردد العلوية؛
• الأضرار الجسيمة التي تلحق بالمبنى نتيجة لحادث أو حريق أو انفجار.

• لا يوجد ماء ساخن ولا يوجد نظام صرف صحي (ينطبق هذا الشرط فقط على المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين)؛
• عدم وجود مصعد فعال فوق الطابق الخامس (في حالة الإشغال غير الكامل)؛
• تناقضات كبيرة بين الأحجام المخططة والفعلية لغرف المعيشة.

إذا لم يكن من الممكن حل المشاكل المذكورة أعلاه من خلال الإصلاحات، فيجب على السكان طلب الاعتراف بأن المنزل غير آمن أو عرضة للهدم.

إسناد حالة "الطوارئ" أو "المتهالكة" لمبنى سكني

في عام 2015 (منذ أبريل)، دخل مرسوم الحكومة الروسية حيز التنفيذ مع تعديلات على إجراءات منح السكن حالة "الطوارئ" أو "المتهالكة":

1. التغيير – تتعامل السلطات التنفيذية المحلية مع هذه القضية، وتشكل لجنة مشتركة بين الإدارات لتفتيش المباني السكنية.
2. التغيير - يجب اتخاذ قرار تحديد حالة السكن "الطارئ" أو "المتهدم" خلال شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب المقابل من قبل السكان.

إجراءات هذا الاعتراف هي كما يلي:

1. يتم تقديم طلب (شكوى) إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات في مكان الإقامة مباشرة من قبل مالك الشقة أو صاحب المنزل.
2. يقوم فنانو هذه اللجنة بتقييم المبنى نفسه (شقة سكنية) وتحليل حالته وفقًا للمعايير والخصائص الفنية.
3. بعد التفتيش، تقوم مجموعة من الأشخاص المعتمدين بإعداد تقرير (ثلاث نسخ - واحدة لمقدم الطلب، واثنتان للجنة المشتركة بين الإدارات).
4. وبالتصويت تقرر اللجنة منح المنزل حالة «الطوارئ» أو «المتهدمة».
5. وفي غضون خمسة أيام، يتعين على موظفي نفس اللجنة إخطار السلطات المحلية بالقرار المتخذ.
6. تبت السلطات المحلية في مسألة نقل السكان من مبنى متهدم خلال ثلاثين يوما (إذا تم تخصيص وضع السكن لـ “مبنى متهدم”، يبقى السكان يعيشون فيه، لكن لديهم فرصة لإجراء إصلاحات كبيرة).

يذكر الخبراء:

• لا يمكن إجراء تفتيش السكن إلا من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات. إذا تم إجراء هذا الفحص من قبل سلطات أخرى، فسيتم اعتباره غير صالح؛
• يجب أن يكون مقدم الطلب مشاركًا في عمل اللجنة؛
• يتم توقيع قانون حالة الطوارئ في المنزل من قبل جميع أعضاء اللجنة، وإلا فإن هذه الوثيقة غير صالحة؛
• يجب أن تتم عملية النقل من منزل معترف به على أنه غير آمن خلال أسبوعين؛
• بعد إخلاء السكان من المنزل، تقوم السلطات المحلية بشراء قطعة الأرض من مالك مسكن الطوارئ (يتم هدم المبنى الموجود عليها) أو توفير الفرصة لتبادل معادل.

ويمكن لصاحب المنزل الطعن في القرار، وفي هذه الحالة تأمر اللجنة بإعادة الفحص لوصف المنزل بحالة "الطوارئ" أو "المتهدم".

برنامج النقل من المساكن المتهدمة والطارئة

يعد برنامج نقل السكان من المساكن المتهالكة والمتهالكة جزءًا من برنامج الإسكان الفيدرالي المستهدف، والذي تم تصميمه للعمل من عام 2002 إلى عام 2010. الهدف الرئيسي هو تزويد الروس بمكان عالي الجودة ومريح ومريح وآمن للإقامة الدائمة.

ولم تتمكن جميع المناطق من تنفيذ أهداف هذا البرنامج بشكل كامل، لذلك قررت الحكومة تمديد مدة هذا البرنامج للفترة 2014-2019.

توافق كل منطقة في الاتحاد الروسي على برنامج إعادة التوطين لمدة ثلاث سنوات للفترة 2014-2019، حيث يتم تمويل إجراءات إعادة التوطين بأكملها من الميزانية الفيدرالية. بالإضافة إلى ذلك، تقوم اللجان الإقليمية بتجميع قوائم المباني السكنية التي ينبغي هدمها (حالة مبنى "الطوارئ") أو إخضاعها لإصلاحات كبيرة (حالة المبنى "المتهدم").

شروط برنامج التوطين من المساكن المتهالكة والمتهالكة (للعامين 2014-2019)

يمكن لأي روسي أن يصبح مشاركًا في هذا البرنامج على أساس المستندات التالية:

• نتائج التفتيش على مساحة المعيشة الطارئة المزعومة التي تشكل خطراً على السكان؛
• التآكل التدريجي للمنزل؛
• العوامل البيئية الضارة
• انتهاك المعايير الصحية والصحية للإقامة.

إذا كان لدى صاحب المنزل مثل هذه الأدلة الوثائقية، فعليه التسجيل للمشاركة في البرنامج الإقليمي المستهدف لإعادة التوطين من المساكن المتهالكة والمتهالكة (المحسوبة لعام 2014-2019). في هذه الحالة، يتم إبرام اتفاقية الاستيلاء على العقارات أو اتفاقية الإيجار الاجتماعي بين المشارك في البرنامج الحالي وممثل الإدارة المحلية. في الحالة الأولى، يحق للمشارك تحديد مبلغ التعويض عن السكن المفقود، والشروط والأحكام الأخرى للاستيلاء على العقارات. وفي الحالة الثانية، توفر الدولة للمشارك شقة بنفس مساحة المعيشة مثل مبنى الطوارئ أو المتهالك. إذا كان هناك موقف يرفض فيه أحد المشاركين في البرنامج الانتقال إلى السكن المقترح، فإن السلطات البلدية تقدم دعوى للترحيل القسري للمشارك في المحكمة.

يوضح الخبراء: يمكن للمشارك استخدام السكن ذو حالة «الطوارئ» أو «المتهالك» لمدة ستة أشهر فقط، لكن بشرط ألا يكون لديه مكان آخر للعيش فيه.

علامات السكن المريح

كما ذكر أعلاه، مقابل السكن مع حالة "الطوارئ"، يتم تزويد مالكها بشقة مريحة أخرى (أو منزل). يذكر الخبراء علامات معينة للمنزل المريح:

1. يجب ألا تقل مساحة المعيشة في السكن الجديد عن المساحة السابقة.
2. وجود أنظمة الاتصالات والأنظمة الهندسية والإصلاحات التجميلية.
3. يتم دفع تكاليف هذه الخطوة من قبل الدولة (من الميزانية الإقليمية).
4. موقع السكن الجديد هو سمة من سمات المنطقة الإدارية التي عاش فيها النازحون من قبل (يتم التفاوض على هذا الشرط مباشرة مع المشارك في البرنامج، حيث أن هناك خيار آخر ممكن).

يتم أيضًا توفير نفس أماكن المعيشة المريحة، ولكن المؤقتة، لأصحاب المساكن "المتهدمة" خلال فترة الإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء هذا الأخير.

الشروط التي يتم بموجبها تنفيذ برنامج التوطين من المساكن المتهالكة والمتهالكة للعام 2014-2019.

بعد الاعتراف بأن المنزل غير آمن، يجب على المالكين بدء الأنشطة الشاقة الرئيسية للحصول على سكن جديد، لكن الكثيرين لا يفهمون تمامًا ما يجب عليهم فعله وأين يذهبون إذا تم الاعتراف بأن المنزل غير آمن. في الواقع، كل شيء ليس معقدا كما يبدو للوهلة الأولى.

مبنى الطوارئ هو مبنى سكني مهترئ بنسبة تزيد عن 75% مما يشكل خطورة على العيش فيه. تشمل فئة الإسكان في حالات الطوارئ أيضًا ما يلي:

• المباني التي تشوهت أساساتها؛
• المباني التي لا تحتوي على نظام مركزي للتدفئة وتوزيع المياه، أي المنازل التي لا تحتوي على إمدادات المياه والسباكة في شققها والتي تقوم بتدفئة المبنى من الموقد؛
• مبنى أو جزء منه لا يحتوي على نوافذ؛
• المباني الملوثة.

الاعتراف الرسمي بالمنزل على أنه غير آمن

وفقًا للقواعد والأفعال التشريعية لروسيا، لا يمكن الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن ويخضع لإعادة التوطين إلا بعد أن يتم الاعتراف رسميًا بأنه خطير على حياة وصحة السكان.

يتم الاعتراف رسميًا بالمباني السكنية متعددة الشقق على أنها غير صالحة للسكن ويتم إرسالها للهدم إذا تم استيفاء الشروط التالية:

• المباني المتداعية التي قد ينهار فيها هيكل الإطار تلقائيًا؛
• المباني الواقعة على مدافن النفايات أو بالقرب منها؛
• المباني الواقعة في المناطق الخطرة.
• المباني الواقعة في منطقة خط نقل الطاقة؛
• دمرت كليا أو جزئيا؛
• المباني ذات مستويات الضوضاء المفرطة، على سبيل المثال، المنازل ذات النوافذ التي تواجه الطريق السريع؛
• المباني التي يقع فوقها شلال القمامة.

هذه الفئات من المنازل معترف بها رسميًا على أنها غير صالحة للسكن، وقد تم إعداد قانون حكومي بهذا الخصوص. بعد إعداد القانون، يمكن للمالكين أو المستأجرين الاجتماعيين للمباني البدء في الإجراء الذي يهدف إلى الحصول على مساحة معيشة مريحة.

يبدأ

ما الذي يجب فعله إذا كان المنزل يعتبر غير آمن؟ بعد الحصول على القرار الرسمي، يجب على المالك التقدم بطلب إلى الوكالات الحكومية لإجراء الفحص، والذي تجريه لجنة مشتركة بين الإدارات. إن قرار هذه اللجنة هو الذي سيكون له الكلمة الأخيرة، وهو الذي سيحدد إمكانية إعادة التوطين أو سيتم الاعتراف بالمنزل على أنه متهدم، ولكن مع إمكانية إعادة الإعمار.

ولا تقوم اللجنة بزيارة المنزل، وتشمل مسؤولياتها ما يلي:

• التحقق من المستندات والأفعال التي تعترف بأن المنزل غير آمن؛
• التحقق من اكتمال الوثائق المقدمة؛
• تحديد المتخصصين الذين سيقومون بإجراء دراسة للهيكل؛
• تقييم نتائج البحوث.
• صناعة القرار.

لكي تعمل اللجنة في أسرع وقت ممكن، يحتاج المالك إلى جمع مجموعة المستندات بأكملها مسبقًا:

• نسخ مصدقة من شهادة الملكية؛
• استنتاج بشأن الاعتراف بالمبنى على أنه متهدم أو غير آمن؛
• استنتاج حول تدهور الهياكل الحاملة. يمكن الحصول على هذا الاستنتاج من منظمات التصميم؛
• وصف المنزل وصور لحالته.

بعد أن تتخذ اللجنة قرارا إيجابيا بشأن إعادة التوطين، يبدأ الجزء الرئيسي، بهدف الحصول على مساحة سكنية جديدة.

إعادة توطين الإيجار الاجتماعي

اعتمادًا على الأسباب المحددة التي يعيش من أجلها الشخص في شقة، تعتمد إعادة التوطين.

في الحالات التي يكون فيها المقيم مستأجراً اجتماعياً، أي أن شقته مملوكة للدولة ولا يملك وثائق ملكية لها، فإن عملية الخروج من السكن المتهالك تكون أسهل بكثير منها بالنسبة للمالكين.

بعد أن أعلنت لجنة الدولة رسميًا أن المنزل غير صالح للعيش، يُعرض على المستأجرين الاجتماعيين خيار معين لإعادة التوطين.

السكن الجديد بموجب عقد الإيجار. في هذه الحالة، يجب على الدولة أن توفر للشخص مساحة للعيش تكون لها نفس مساحة منطقة الطوارئ. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون مجهزًا جيدًا، أي بغض النظر عن وجود اتصالات في المنزل القديم، يجب أن يحتوي المنزل الجديد على الماء والسباكة والتدفئة المركزية. شرط آخر مهم هو أن تكون الشقة الجديدة موجودة في نفس المدينة التي تقع فيها الشقة القديمة؛

هام: إذا كان المستأجرون على قائمة الانتظار لتحسين ظروفهم المعيشية، فعند الانتقال من منزل متهالك يبقى الطابور خلفهم، بغض النظر عن الظروف المعيشية التي سيتم نقلهم إليها.

الشرط الرئيسي لأصحاب العمل الاجتماعي هو أنهم لا يستطيعون رفض الخيار الذي تقدمه الدولة. في حالة الرفض، إذا كان المنزل عرضة للهدم، فسوف يجد المستأجرون أنفسهم في الشارع، لأن توظيف الدولة لا يعني اختيار عدة أماكن عمل.

إعادة توطين أصحابها

بالنسبة للمالكين، فإن مسألة ما يجب فعله إذا تم إعلان أن المنزل غير آمن هو أمر ملح للغاية. هذا النوع من المواطنين لا يستطيع الحصول على السكن الاجتماعي ولو بشكل مؤقت، لذلك عليهم الاستعداد فوراً لإعادة التوطين بشكل دائم.

في أغلب الأحيان، لا تتم إعادة توطين المنازل المعرضة للهدم إلا بعد أن يجد المشتري الأرض التي يقف عليها، والذي يتحمل، إلى جانب شراء الأرض، مسؤولية إعادة التوطين.

ويمكن للمالك في هذه الحالة، وهو المالك الجديد للأرض، أن يقدم عدة مقترحات:

• تعويض نقدي يساوي تكلفة الشقة. مع هذا الخيار، يُحرم المالك، عند استلام الأموال، من حقوق الملكية ويجب عليه العثور على منزل جديد بشكل مستقل؛
• شقة جديدة. وفقا للقوانين الروسية، لا يمكن للمالك الجديد للأرض أن يعرض شقة بمساحة أصغر، ولكن بمساحة أكبر. معظم مشتري الأراضي، من أجل عدم تأخير عملية الإخلاء، يقدمون لأصحابها شققًا بمساحة كبيرة متر مربع في المباني الجديدة.

إذا لم يكن المالك راضياً عن أي من الخيارات التي يقترحها المستثمر، فمن حق المستثمر اللجوء إلى المحكمة. ستحدد عملية المحكمة إجراءات إخلاء المالك أو تركه في السكن.

هناك حالات قد يُترك فيها جميع أصحاب الشقق في المبنى، بسبب عدم رضا مالك واحد عن الشروط المقترحة، دون تعويض أو سكن جديد. الإقناع الطويل الذي لا يؤدي إلى أي مكان قد يجعل المستثمر يرغب في التخلي عن قطعة الأرض.

إذا تم شراء الأرض من عدة منازل، فيمكن للمالك الجديد التخلي عن المبنى المشكل، وإعادة توطين المباني المجاورة، وبناء مباني شاهقة في مكانها، وسيظل سكان المبنى المشكل يعيشون في ظروف غير مناسبة.

الطريقة الثانية لإعادة توطين أصحابها هي شراء شققهم من الدولة. وفي هذه الحالة يكون سعر المتر المربع أقل ولا يمكن الجدال فيه.

بالإضافة إلى شراء المساحة، يمكن للدولة أن تقدم لأصحاب الشقق السكن في المباني الاجتماعية بمساحة مماثلة. إذا رفض المالك، يتم حل النزاع من خلال المحكمة.

على أية حال، يجدر بنا أن نتذكر أن الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن لا يعني إعادة توطين سريعة وناجحة.

انتباه! بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات، قد تكون المعلومات القانونية الواردة في هذه المقالة قديمة!

يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانًا - اكتب سؤالك في النموذج أدناه:

في منطقة نيجني نوفغورود، بدأ برنامج إعادة التوطين الموجي لسكان المباني المتداعية والطوارئ. وهذا يعني أن مئات العائلات التي كانت تتجمع في منازل قديمة دون وسائل الراحة، ستحصل على شقق في مباني جديدة. ما هي المنازل المشمولة في هذا البرنامج، وما الذي يمكن أن يطالب به سكان المنازل المتهالكة، وما هي الشقق التي يمكنهم الحصول عليها بدلاً من منازلهم؟ أجابت مارجريتا مصطفييفا، رئيسة قسم محاسبة وتوزيع الإسكان في إدارة منطقة نيجني نوفغورود، على هذه الأسئلة وغيرها.

المنازل المتهالكة ليست دائما مناسبة للانتقال

تعتبر العديد من المنازل المتداعية غير آمنة. ومع ذلك، فإن المنزل المتهدم والمنزل المتهدم ليسا نفس الشيء. دعونا معرفة ما هو الفرق.

تعتبر المساكن متهالكة إذا تجاوزت نسبة التآكل 66% بالنسبة للمنازل الخشبية وأكثر من 70% بالنسبة للبيوت الحجرية، كما توضح مارجريتا مصطفييفا. - أما إذا كان المنزل قائما على أساس قوي، وظلت الجدران والسقف قويين إلى حد ما، وتتأقلم الاتصالات مع المهام الموكلة إليها، فإن مثل هذا المنزل يعتبر مناسبا للعيش. يمكن إصلاحه بالكامل.

مهميعتبر السكن حالة طوارئ إذا تم تدمير الهياكل الحاملة للأساسات والجدران والسقف وتهدد حياة وصحة الأشخاص الذين يعيشون هناك. بيت الطوارئ يخضع لإعادة التوطين.

لا يمكن اتخاذ قرار الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن إلا من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات وفي ثلاث حالات فقط: 1. إذا أدى التآكل المادي للمبنى أو أجزائه إلى "مستوى غير مقبول من موثوقية المبنى"؛

2. إذا كانت معايير المناخ المحلي للمباني السكنية لا تسمح بالامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية اللازمة؛

3. إذا تعرض المبنى، نتيجة لظروف من صنع الإنسان وكوارث طبيعية، إلى ضرر لا يمكن ترميمه. في مثل هذه الحالات، يجب نقل السكان خلال 48 ساعة.

إن الاعتراف بأن السكن غير آمن له عواقب مهمة: يجب إعادة توطين مثل هذا السكن ثم هدمه. وهذا يعني أن "الإسكان المتهدم" له وضع قانوني وعواقب محددة بوضوح، في حين أن "الإسكان المتهدم" هو مفهوم يومي إلى حد كبير ولا يحمل مثل هذه الالتزامات.

تملك أم لا تملك؟

ينقسم الأشخاص الذين يعيشون في مبنى في حالة سيئة أو من المقرر هدمه إلى فئتين - المالكين والمستأجرين. وهذا الوضع له أيضًا أهمية كبيرة أثناء إعادة التوطين. دعونا معرفة ما هي الحقوق التي يتمتع بها كلاهما.

إذا تم الإعلان عن أن منزلهم أو شقتهم غير آمنة، فيحق لهم الحصول على مساحة معيشة أخرى بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. يجب أن تكون مجهزة تجهيزًا جيدًا، وتعادل المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة سابقًا، وتفي بالمتطلبات المحددة وتقع داخل حدود منطقة معينة، أي داخل حدود نيجني نوفغورود، كما يوضح خبيرنا.

هنا عليك الانتباه إلى النقطة التالية: إعادة التوطين ليست تحسينًا لظروف المعيشة، وبالتالي فإن مساحة المعيشة المقدمة ستكون مساوية في حجم الشقة التي تعيش فيها. بغض النظر عن عدد الأشخاص المسجلين فيه وروابطهم العائلية.

ومع ذلك، إذا كان الأشخاص على قائمة الانتظار لتحسين ظروف السكن، فبعد الانتقال إلى شقة جديدة، سيحتفظون بحقهم في التسجيل كمحتاجين للسكن. ما لم يكن، بالطبع، لم يعد لديهم أي سبب ليكونوا في مثل هذا السجل (على سبيل المثال، هم أنفسهم اشتروا بالفعل شقة أو توفي شخص يحتاج إلى سكن محسّن)، تضيف مارغريتا إيفانوفنا.

إذا تمت خصخصة شقتك، فأنت مالك العقار.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا كانت شقتك أو منزلك يعتبر غير آمن، فيمكن شراء منزلك منك. أو، بالاتفاق مع المالك، قد يتم تزويده بمبنى سكني آخر (تكلفته ستكون نفس سعر الاسترداد)، كما يقول مارغريتا مصطفىيفا. - يتم تحديد سعر العقار السكني وشروط الاسترداد الأخرى بالاتفاق مع مالك العقار السكني. إذا لم يوافق مالك المبنى على القرار أو لم يتم التوصل إلى اتفاق معه بشأن سعر الاسترداد أو شروط أخرى لاسترداده، يجوز للسلطات رفع دعوى قضائية في المحكمة. ويمكن تقديمه خلال سنتين من تاريخ إخطار صاحب العقار السكني بالقرار المتخذ للاستيلاء على العقار السكني التابع له، ولهذا السبب في “البيوت الفاسدة” الواقعة في مناطق غير واعدة للمستثمرين المطورين، تكاد تكون جميع السكان مستأجرون. ويمكنهم الاعتماد على إعادة التوطين على نفقة البلدية. ولكن بمجرد أن يصبح من المعروف أن المنزل سوف يشغله المستثمرون، يسارع السكان إلى خصخصة السكن، حيث يمكن للمالك أن يملي شروطه الخاصة: من حقه أن يطالب بالسكن ليس بالمتر بالمتر، بل بالنوع الذي يريده، أو تعويض مالي كبير.

لكن هذا سيف ذو حدين. نظرًا لوجود مستأجر واحد يتمتع بشهية كبيرة، يمكن أن تستمر عملية إعادة التوطين لسنوات: سيذهب المستثمر في النهاية إلى المحكمة، وفي المتوسط ​​يتم النظر في حالة واحدة من هذا القبيل لمدة عامين تقريبًا. إذا تأخرت المحاكم أو وجد المستثمر أن هذه العملية مرهقة، فقد يغادر الموقع. والأسوأ سيكون سكان الأكواخ المتداعية أنفسهم، الذين سيستمرون في العيش هناك لسنوات عديدة قادمة.

امشي مع التيار!

"الآن دعونا نتحدث عن نقل الموجة - وهي عملية مختلفة تماما عن كل ما سبق وصفه. "أثناء إعادة التوطين المعتاد للمساكن البلدية غير المخصخصة، يمكن نقل الناس إلى أماكن متساوية في أي منطقة في المدينة"، تشرح مارجريتا مصطفييفا. - تتضمن إعادة التوطين "الموجة" قائمة معينة من المنازل. وهذا يعني أنه سيتم بناء منازل لسكان المباني المتداعية على حساب أموال الميزانية والاستثمار، وفي الأراضي التي تم إخلاؤها، ستبدأ التنمية الشاملة بدورها.

وفقًا لمتحدثنا، فإن الميزة الرئيسية لهذا البرنامج هي أن السكان لن يضطروا إلى تغيير منطقتهم المعتادة، بل سيحصلون على شقق في منازل، يتم بناؤها عادةً بجوار مساكنهم السابقة أو في المناطق المجاورة (من نيجني نوفغورود، من الممكن تمامًا للانتقال إلى سوفيتسكي أو منطقة "الزهور" الصغيرة، ولكن ربما أيضًا إلى بوجدانوفيتش - هذه هي منطقة نيجني نوفغورود).

روابط مفيدة- يمكن الاطلاع على قائمة المنازل المتهدمة وقائمة المنازل المعترف بها على أنها غير آمنة وعرضة للهدم في منطقة نيجني نوفغورود. - يمكن العثور على قائمة المنازل المدرجة في برنامج إعادة التوطين الموجي في ملحق قرار مجلس الدوما لمدينة نيجني نوفغورود بتاريخ 31 يناير 2007 رقم 4 "بشأن الموافقة على البرنامج البلدي المستهدف لهدم وإعادة بناء المساكن المتداعية المخزون في مدينة نيجني نوفغورود." ولسوء الحظ، فهو غير متاح للجمهور على شبكة الإنترنت.