توجيه صناديق رأس مال الأمومة للتعويض عن تكاليف بناء أو إعادة بناء المساكن. ويمكن الآن استخدام رأس مال الأمومة للتعويض عن تكاليف بناء مبنى سكني تم بناؤه أو إعادة بنائه بمفردك.

آخر تحديث في يونيو 2019

مثال:

).

مثال:

وفقا للفقرة 3 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يمكنك الحصول على خصم عقاري ليس فقط عند شراء شقة أو منزل، ولكن أيضا عند بناء السكن. في هذه الحالة، لديك الحق في الحصول على خصم سواء للنفقات المباشرة لبناء منزل أو للفائدة على القرض الصادر للبناء.

في أي الحالات يمكن الحصول على خصم عند بناء المنزل؟

يمكنك الاستفادة من خصم العقار لبناء المساكن إذا كنت:

1. بناء مبنى سكني

وبموجب القانون، يتم توفير خصم ضريبي لبناء مبنى سكني مع حق المواطنين في التسجيل فيه. إذا قمت ببناء مبنى سكني دون الحق في التسجيل فيه، فلا يمكنك الاعتماد على خصم (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 3 مايو 2017 رقم 03-04-05/27085).

مثال:إيفانوف آي. اشتريت قطعة أرض لبناء مساكن فردية (IHC)، وقمت ببناء مبنى سكني عليها وحصلت على مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات. يمكن لإيفانوف الاستفادة من الحق في الحصول على خصم عقاري لبناء منزل.

مثال:سيدوروف إس إس. اشترى كوخًا صيفيًا وقام ببناء كوخ عليه، وسجله كمبنى سكني دون الحق في التسجيل فيه. سيدوروف إس إس. لن تكون قادرة على الاستفادة من خصم الممتلكات.

2. قمنا بشراء مبنى سكني غير مكتمل وأكملناه

في هذه الحالة، يجب أن يتم تحديد المنزل الذي اشتريته في اتفاقية الشراء ككائن للبناء غير المكتمل (وإلا يمكنك الحصول على خصم فقط لتكاليف شراء المنزل، ولكن ليس لتكاليف البناء).

مثال:إيفانوف أ. شراء مبنى سكني من طابق واحد بموجب اتفاقية الشراء والبيع. بعد الشراء، أعاد إيفانوف بناء المنزل، وأضاف طابقًا ثانيًا. لن يتمكن إيفانوف من الحصول على خصم عقاري إلا بمبلغ نفقات شراء منزل (لن يتم تضمين تكاليف إعادة بناء المنزل في الخصم).

مثال:سيرجيف س. تم شراؤه بموجب اتفاقية شراء وبيع لمشروع بناء غير مكتمل - كوخ غير مكتمل من طابقين. بعد الشراء، أكمل سيرجيف الكوخ وسجل ملكيته. سيتمكن سيرجييف من الحصول على خصم لكل من تكاليف الشراء واستكمال وتشطيب المنزل الريفي.

ما هي النفقات التي يمكن تضمينها في الخصم عند بناء المنزل؟

قائمة النفقات التي يمكنك تضمينها في الخصم الضريبي لبناء المساكن محددة في الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وتشمل هذه:

• نفقات شراء الأراضي للبناء؛
• نفقات شراء مبنى سكني غير مكتمل؛
• نفقات شراء مواد البناء والتشطيب؛
• النفقات المتعلقة بأعمال البناء أو التشطيب أو الخدمات؛
• تكاليف وضع تقديرات التصميم، وكذلك تكاليف الاتصال بشبكات المرافق والاتصالات.

ومن المهم أن نلاحظ أنه من أجل الحصول على خصم لك يجب توثيق جميع النفقات، أي أن يكون لديك جميع الإيصالات والشيكات والإيصالات و (أو) مستندات الدفع الأخرى اللازمة.

ما هي تكاليف البناء التي لا يمكن تضمينها في الخصم؟

لن تتمكن من الحصول على خصم للنفقات الخاصة بما يلي:

• إعادة تطوير أو إعادة بناء منزل تم بناؤه بالفعل؛
• إعادة بناء منزل تم بناؤه بالفعل (تمت إضافة طابق أو ملحق)؛
• تركيب السباكة، والاستحمام، والغاز أو غيرها من المعدات؛
• تشييد مباني أو هياكل إضافية على الموقع (على سبيل المثال، مرآب، سياج، حمام، حظيرة، إلخ)

مثال:سيدوروف ف. قام ببناء مبنى سكني ومرآب من الطوب وحمام في موقعه. لا يمكن لسيدوروف أن يدرج في الخصم الضريبي سوى تكاليف بناء المنزل وتشطيبه.

متى يمكنني الحصول على خصم؟

ينشأ الحق في الخصم أثناء بناء المنزل إلا بعد تسجيل ملكية المبنى السكني المشيد، نظرًا لأنه وفقًا للفقرة 6 الفقرة 3 من المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن الوثيقة الإلزامية للحصول على خصم هي مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (شهادة تسجيل الدولة للحق في مسكن مبنى). وفي الوقت نفسه، لن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على خصم لمصلحة الضرائب إلا في نهاية السنة التي أصبحت فيها مستحقًا لها. لذلك، إذا تلقيت مقتطفًا من سجل حقوق الدولة الموحد (شهادة تسجيل الحقوق) لمبنى سكني في عام 2018، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على خصم في عام 2019.

مثال:إيفانوف آي. بدأ تشييد مبنى سكني في عام 2014. في عام 2017، أكمل إيفانوف بناء المنزل، وفي عام 2018 سجل ملكية المبنى السكني المكتمل وحصل على مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات. في عام 2019، يمكن لإيفانوف الاتصال بمصلحة الضرائب والحصول على خصم عقاري لبناء منزل.

وفي الوقت نفسه، ليس من الضروري تقديم مستندات للخصومات للعام المقبل بعد تسجيل المنزل. الحق في خصم الممتلكات ليس له حد زمني، ومع ذلك، من الممكن إرجاع الضريبة فقط عن السنوات الثلاث الأخيرة التي تسبق السنة التي تم فيها تقديم المستندات للخصم (يمكنك قراءة المزيد عن هذه المعلومات في المقال: " متى ولأي سنوات يجب تقديم المستندات للحصول على خصم عقاري" ).

مثال:إيفانوف س. قام ببناء مبنى سكني عام 2016 وسجل ملكيته. وفي عامي 2016 و2017، لم يكن لدى إيفانوف عمل رسمي. حصلت رسميًا على وظيفة في عام 2018. وبالتالي، يحق لإيفانوف البدء في استخدام خصم البناء في عام 2019 وإرجاع ضريبة الدخل التي دفعها في عام 2018. إذا لم يستنفد إيفانوف الخصم بالكامل، فسيكون قادرًا على الاستمرار في استخدامه في السنوات اللاحقة (في عام 2020، قم بإرجاع الضريبة لعام 2019، في عام 2021 - لعام 2020، وما إلى ذلك)

قائمة المستندات للحصول على خصم

لتقديم طلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك لبناء المساكن، سوف تحتاج إلى:

• إعلان 3-NDFL؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات لمبنى سكني؛
• نسخ من الوثائق التي تؤكد تكاليف بناء المنزل. في معظم الحالات، ستكون هذه المستندات:
  1. لخدمات الأفراد - نسخة من الاتفاقية مع فرد، نسخة من الإيصال (أو للمدفوعات غير النقدية - نسخة من مستند تحويل الأموال)؛
  2. لخدمات المنظمات - نسخة من العقد مع شركة البناء، ونسخ من أوامر الدفع (أو للمدفوعات النقدية - نسخ من أوامر الاستلام النقدي والإيصالات)؛
  3. لشراء المواد - نسخ من الإيصالات (إيصالات المبيعات)؛
• طلب استرداد الضريبة؛
• المستندات التي تؤكد الضريبة المدفوعة (الشهادة 2-NDFL)؛
• نسخة من وثيقة الهوية؛

إذا حصلت على خصم على الفائدة على قرض البناء، فيجب عليك أيضًا إرفاق ما يلي:

• اتفاقية قرض؛
• شهادة خصم الفائدة على القرض.

مبلغ الخصم

يتم تحديد مبلغ الخصم للبناء الجديد أو استكمال مبنى سكني فردي وفقًا لنفس المبدأ كما هو الحال في الأنواع الأخرى من خصم الممتلكات. (انظر مبلغ الخصم الضريبي).

يمكنك إرجاع ما يصل إلى 13٪ من إجمالي نفقات بناء وتشطيب السكن، في حين يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للخصم 2 مليون روبل (أي يمكنك إرجاع بحد أقصى 2 مليون روبل × 13٪ = 260 ألف. روبل).

لكل سنة، لا يمكنك إرجاع أكثر مما حولته إلى موازنة ضريبة الدخل، بينما يتم ترحيل باقي الاستقطاع إلى العام التالي حتى يتم استلام مبلغ الاستقطاع كاملا.

في حالة بناء مسكن برهن عقاري قبل 1 يناير 2014، يتم استرداد ضريبة الدخل على نفقات دفع فوائد الرهن العقاري بالكامل، دون قيود. إذا تم إصدار قرض الرهن العقاري للبناء بعد 1 يناير 2014، فإن خصم الفائدة يقتصر على مبلغ 3 ملايين روبل (أي، يمكنك إرجاع حد أقصى قدره 3 ملايين روبل من فائدة الرهن العقاري × 13٪ = 390 ألف روبل. ).

خصم تكلفة دفع الفوائد على القروض (الرهون العقارية) للبناء

إذا حصلت على قرض مستهدف لبناء مبنى سكني (يجب ذكر ذلك في اتفاقية القرض)، فيحق لك الحصول على خصم مقابل فائدة القرض المدفوعة.

مثال:بيتروف أ.ف. حصلت على قرض رهن عقاري لبناء مبنى سكني. يحق لبيتروف المطالبة بخصم تكاليف الفائدة على البناء والرهن العقاري.

يمكنك قراءة المزيد عن خصم فوائد القرض في قسم "خصم فوائد الرهن العقاري".

هل من الممكن تضمين النفقات المتكبدة بعد الحصول على مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات (شهادة تسجيل الملكية)

في كثير من الأحيان، تستمر تكاليف الانتهاء من المنزل حتى بعد الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للملكية (شهادة تسجيل الملكية) لمبنى سكني. وعليه فإن السؤال الذي يطرح نفسه هل يمكن في هذه الحالة إدراج تكاليف التشطيب ضمن الخصم؟ وهل يمكن بعد الحصول على مستخرج من سجل الدولة الموحد (الشهادة) المطالبة بخصم مبلغ النفقات المتكبدة ثم زيادتها بتكاليف إضافية للبناء والتشطيب؟

غيرت السلطات التنظيمية موقفها بشأن هذه القضية عدة مرات. وفقًا لآخر رأي لدائرة الضرائب الفيدرالية ووزارة المالية الروسية، يمكن تضمين النفقات المرتبطة بتشطيب مبنى سكني، بعد تسجيل ملكية المنزل، في خصم الممتلكات، حتى لو كان الخصم لبناء لقد تم توفير المنزل لك بالفعل (خطابات دائرة الضرائب الفيدرالية الروسية بتاريخ 22 أبريل 2016 رقم BS -4-11/7253@، وزارة المالية الروسية بتاريخ 22 أبريل 2016 رقم 03-04-05 /23340). علاوة على ذلك، بعد الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد (الشهادة)، يمكن الإعلان عن خصم الممتلكات بالمبلغ الحالي، ثم زيادته لاحقًا للنفقات المتكبدة في المستقبل.

الملاحظة:من المهم أن نتذكر أنه حتى مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التشطيب، يمكن الحصول على خصم بمبلغ لا يزيد عن 2 مليون روبل. (يتم إرجاع 260 ألف روبل).

مثال:في عام 2017 كوزوفليف إي. نتيجة للبناء المستقل، تلقيت شهادة تسجيل ملكية مبنى سكني (بلغت النفقات 1.5 مليون روبل). وفي عام 2018 قدم إقرارًا عن عام 2017 لدى مأمورية الضرائب وحصل على خصم. في عام 2018، كوزوفليف إي.في. أنفق 300 ألف روبل أخرى على تشطيب المنزل. في هذه الحالة، في عام 2019، يحق له تقديم إقرار إلى مكتب الضرائب لعام 2018، حيث يزيد مبلغ الخصم المطالب به لتغطية نفقات التشطيب في عام 2018 (أي إعلان خصم قدره 1.8 مليون روبل).

قضية السكن مسألة مكلفة. تسعى جميع العائلات إلى العيش بشكل منفصل. البعض يأخذ رهنًا عقاريًا، والبعض الآخر ينتظر الميراث، والبعض الآخر يفكر في بناء منزله الخاص. تصبح المشكلة ملحة بشكل خاص عندما يظهر الأطفال.

لا يعلم جميع المواطنين أن الدولة تقدم إعانات لبناء المنازل. هذا نوع من المساعدة الاجتماعية المجانية. ولكن لا يمكن للجميع الحصول عليها.

عن ماذا يتكلم

المساعدة المقدمة من الدولة هي الأموال المخصصة حصريًا لبناء مبنى سكني جديد أو التعويض عن النفقات التي تكبدتها الأسرة سابقًا.

الدعم هو دفعة مستهدفة، وهو أمر يستحق الفهم.لا تخضع للضريبة، ولكن تخضع لرقابة صارمة. من المستحيل الحصول على الأموال بين يديك، وهذا محظور بموجب التشريعات الحالية. تتم المعاملات المالية في شكل غير نقدي.

الدعم غير متاح لكل من يريده. للحصول عليه، يجب عليك استيفاء المعايير الموضحة أدناه. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن يكون مفهوما أن الدولة لن تدفع ثمن "القصور الملكية".

يتم تنظيم معايير الإسكان بشكل صارم من خلال المعايير الإقليمية والفدرالية، اعتمادًا على البرنامج الاجتماعي الذي يحق للشخص المشاركة فيه. وبالتالي، على وجه الخصوص، تنطبق المعايير التالية في بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي:

• للشخص الواحد 36 متر مربع م؛
• لشخصين - 50 متر مربع. م؛
• إذا كان هناك أكثر من 8 أشخاص في الأسرة، فسيتم منحهم 18 مترًا مربعًا. م لكل.

للسلطات الإقليمية الحق في وضع معاييرها الخاصة التي يحددها البرنامج الفيدرالي، وزيادة هذه المعايير فقط. يوصى بالاهتمام بالتفاصيل والفروق الدقيقة في الإدارة المحلية.

من يتلقى المساعدة من الموازنة؟

إعانات بناء المساكن متاحة حصريا لمواطني الاتحاد الروسي. ولا ينطبق هذا النوع من المزايا على الأجانب. الاستثناء هو الأشخاص المعترف بهم رسميًا كمهاجرين قسريًا.

يجب على مقدم الطلب استيفاء المعايير التالية:

• العيش بشكل دائم في المنطقة التي سيتم تخصيص أموال ميزانيتها؛
• ينتمون إلى إحدى مجموعات الأشخاص الذين يمكنهم أن يصبحوا مشاركين في برنامج الدولة ذي الصلة.

وفي عام 2019، تشمل هذه الأمور ما يلي:

- العائلات الشابة، إذا كان عمر كل من الزوجين يصل إلى 35-36 سنة؛

- المهاجرون القسريون؛

- العسكريون والشرطة وموظفو وكالات إنفاذ القانون الأخرى؛

- الأفراد العسكريون وقوات الأمن السابقون المسجلون على أنهم بحاجة إلى سكن؛

— ضحايا التعرض للإشعاع بسبب الكوارث في مشروع ماياك ومحطة تشيرنوبيل للطاقة النووية؛

— السكان السابقين في أقصى الشمال؛

- مُنح ألقاب أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والاتحاد الروسي والحائزين الكاملين على وسام المجد ؛

- حصل على ألقاب أبطال العمل الاشتراكي، حزب العمل في الاتحاد الروسي، حصل على وسام مجد العمل من 3 درجات؛

- المحاربون القدامى ومن في حكمهم: محددون في الفن. 23.2 القانون الاتحادي "بشأن المحاربين القدامى" والسجناء القاصرين السابقين في معسكرات الاعتقال؛

- الأشخاص ذوو الإعاقة، والأسر التي لديها أطفال معوقون والأشخاص المعادلون لهم (الأسر التي لديها أطفال قصر مصابون بفيروس نقص المناعة البشرية)؛

- المواطنون الذين فقدوا مساكنهم نتيجة الطوارئ والكوارث الطبيعية أو هجوم إرهابي.

ومع ذلك، يجب أن نتذكر أن توفير السكن للأشخاص المذكورين أعلاه يمكن أن يتم أيضًا بشكل عيني، أي من خلال إصداره.

لا يمكن للكيانات القانونية المشاركة في البرنامج كمتلقية للإعانات، فهو مخصص للمواطنين.

قد يكون لدى المناطق برامجها الخاصة لمساعدة فئات معينة من المواطنين في توفير السكن، بما في ذلك من خلال الإعانات.

هل تحتاج إلى معلومات حول هذه المسألة؟ وسيتواصل معك محامونا قريبًا.

ما هي الإعانات؟

يتم تقديم المساعدة لبناء منزل بطريقتين. تم وصفها في الوثائق التنظيمية.

يحق لأي شخص التقدم بطلب للحصول على إعانة قبل أو بعد الانتهاء من أعمال البناء.هذان نوعان مختلفان من الإعانات لبناء المباني السكنية. هناك مساعدة مستهدفة وتعويضية.

يتم إصدار إعانة مستهدفة لبناء منزل للمطورين قبل بدء العمل في بناء المساكن. أساس حسابه هو التقدير. يتم تحديد الحد الأقصى للحجم حسب الموضوع الفيدرالي الذي يتم فيه البناء.

تُستحق دفعات التعويض للأشخاص الذين أنفقوا الأموال على بناء مساكن جديدة. يتم أيضًا تنظيم أحجامها المحددة من قبل سلطات موضوع الاتحاد. هناك شرط واحد فقط نص عليه القانون: ويجب عليك التقدم بطلب للحصول عليها في موعد لا يتجاوز 24 شهرًا بعد حصولك على تصريح البناء.

شروط الحصول على المساعدة

للتأهل للحصول على الدعم الحكومي، يجب عليك استيفاء معايير معينة. يجب أن يتذكر هذا كل شخص مهتم بكيفية الحصول على إعانة لبناء مبنى سكني.

ويجب توثيق كل من النقاط التالية:

1. رابط لموضوع الاتحاد. يجب تقديم الطلب إلى الإدارة التي تم التخطيط للبناء في نطاق ولايتها القضائية.
2. يجب أن يكون لديك إذن لتشييد المبنى. يجب أن تكون الوثيقة صالحة.
3. أرض التطوير. من الضروري التأكد من أن الموقع مملوك للعائلة أو أنه يستخدم بشكل قانوني آخر.
4. يُسمح بالتأجير على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أن تكون الأرض ضمن الفئة المناسبة: للتطوير أو للزراعة الخاصة.
5. يمكن للوكالات الحكومية قبول والموافقة على طلب واحد فقط لكل منزل.
6. يتم فحص الوثائق المقدمة للتأكد من مطابقتها للمتطلبات الفنية والصحية الحديثة. تمت الموافقة عليها من قبل السلطات المحلية على أساس التشريعات الحالية.
7. يجب أن تتوافق مساحة المبنى مع المعايير.
8. يجب على مقدم الطلب الإقامة (التسجيل) في منطقة التقديم لمدة تزيد عن سنة.

سيقوم المتخصصون الإداريون بفحص كل نقطة من النقاط المذكورة أعلاه. إذا وجدوا أخطاء في الأوراق واعتبروها احتيالًا، فسوف يرفضون تقديم الإعانة.

أين يتم التقدم للحصول على موعد

لا يتم إصدار إعانة لبناء منزل على الفور. يجب على السلطات الحكومية أولاً مراجعة طلبك ودراسة الأسباب ومعرفة ما إذا كان سيتم استهداف النفقات أم لا.

أي أنه يجب على المواطن أن يوضح مشكلته للإدارة المحلية.

هذا هو المكان الذي يجب أن تذهب إليه.

خطة عمل:

1. اذهب إلى مكتب الحكومة المحلية الخاص بك.
2. تعرف على المسؤول عن عمل لجنة الإسكان.
3. يجب أن يكون لديك بالفعل حزمة من المستندات معك.
4. اعرضها على أحد المتخصصين واطلب منه أن ينصحك بكيفية الحصول على المساعدة.
5. إذا كانت الأوراق متوافقة مع القانون ويوجد برنامج اجتماعي مناسب لك في منطقة سكنك، فاكتب طلبًا.
6. سيجد المتخصص شيئًا يشكو منه - اكتشف كيفية إصلاحه.
7. جمع الأوراق المفقودة.
8. حاول ثانية.

الإدارة المحلية لا تتخذ قرارات مالية بشأن قضيتنا. يقوم المتخصص بإعداد مجموعة من الوثائق وإرسالها إلى المنطقة. هناك، ستنظر فيها لجنة خاصة تعمل تحت إشراف وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية. تم تخصيص 30 يوما لهذا الغرض.

وعند اتخاذ القرار، سيتم إخطار مقدم الطلب. ويجب تقديم الرد كتابيا خلال خمسة أيام من تاريخ القرار.

يرجى التأكد من كتابة عنوان منزلك بشكل صحيح في طلبك حتى لا يتم فقدان خطاب الرد الخاص بك.

نقوم بإنشاء حزمة من المستندات

بالنسبة للمواطن الذي يعتمد على الدعم الحكومي، فهذه هي النقطة الأكثر أهمية. من الضروري جمع جميع الأوراق والتحقق منها حتى لا يتم رفضها.

وبما أن هناك نوعين من الإعانات، فسوف نصف نفس العدد من المجموعات.

للحصول على المساعدة المستهدفة المقدمة قبل بدء البناء، يرجى إعداد نسخ من:

• وثائق الهوية (جوازات السفر وشهادات الميلاد للأطفال دون سن 14 عامًا)؛
• مقتطفات من سجل منزلهم، مصدقة من قبل الفرع المحلي لدائرة الهجرة الفيدرالية؛
• تصاريح التطوير؛
• وثيقة حق استخدام الأرض (ملكية أو إيجار).

الوثائق الفنية للبناء:

• مخطط الموقع، خطة البناء التفصيلية، المعتمدة من قبل السلطات المحلية؛
• مشروع منزل في رسم تخطيطي، تنفذه منظمة خاصة لديها ترخيص لمثل هذا العمل؛
• تقدير لأعمال البناء.

ولا يمكن أن يشمل تقدير التكلفة أجور العمال وإدارة المطور. ولا يتم دفع هذه النفقات من الميزانية.

قم بإرفاق النسخ الأولى (وليس النسخ) من موافقة جميع البالغين على معالجة البيانات الشخصية بهذه المستندات. يقوم الآباء أو الأوصياء بالتوقيع على هذه الوثيقة للأطفال.

وأفراد الأسرة، وفقا للقانون، هم الزوجة والزوج والأبناء القصر. يمكن أيضًا ضم أقارب آخرين (الوالدين أو الأبناء البالغين) إلى العائلة إذا كانوا يعيشون مع الآخرين في نفس العنوان (سوف ينظرون إلى التسجيل).

حزمة من الوثائق للتعويض عن تكاليف البناء

إذا كنت قد شيدت مباني بالفعل وترغب في الحصول على المساعدة، فاجمع نسخًا من المستندات التالية:

• جواز السفر المساحي للمبنى.
• شهادات تسجيل الحقوق أو مقتطفات من سجل الدولة الموحد؛
• الوثائق الفنية؛
• الفواتير والشيكات التي تؤكد نفقات شراء المواد والعمل.

لا تشمل رواتب عمال البناء هنا.

يتم تقديم طلب التعويض في غضون شهرين بعد استلام جواز السفر من منظمة المساحية. المواعيد النهائية محددة بدقة.

متى وأين ستصل الأموال؟

عند اتخاذ قرار دفع المساعدة، يتم إصدار شهادة إعانة لمقدم الطلب خلال 10 أيام. يجب عليك الذهاب إلى البنك بهذه الوثيقة.

تعمل الميزانية مع المؤسسات المصرفية المشاركة في برنامج الدولة.سيخبرك موظفو الإدارة المحلية بالشخص الذي يجب الاتصال به.

سيقوم البنك بفتح حساب خاص باسم مقدم الطلب. أساس هذه العملية هو شهادة المساعدة فقط. وسيكون الحساب خاصاً، لا يمكن سحب الأموال منه، بل يتم تحويله فقط للمقاولين.لتنفيذ مثل هذه العملية، يجب عليك تزويد البنك باتفاقية مع الباني أو أوراق أخرى.

وعلى وجه التحديد، سيتعين عليك التشاور مع المتخصصين من المؤسسة المالية بشأن هذه المسألة.

يتم التحكم بشكل صارم في أموال الميزانية. اتبع تعليمات البنك بالضبط.

كم يمكن أن تتوقع؟

يتم حساب دعم الدولة لبناء المساكن في عام 2019 على أساس مجموع المعلمات. وتشمل هذه المؤشرات التالية:

• مساحة المعيشة القياسية للشخص الواحد؛
• كم من الوقت كان عليك انتظار المال؟
• سعر المتر المربع.

يتم تحديد هذه المعايير من قبل حكومة الاتحاد الروسي سنويًا.

يمكن لمقدم الطلب نفسه تقدير مقدار الأموال التي سيحصل عليها من الدولة. عادة لا يتجاوز المبلغ 70٪ من التكاليف الفعلية. ولكن يمكن أن يكون أقل بكثير - من 10٪. يعتمد ذلك على تكوين الأسرة وعدد المعالين وعوامل أخرى.

يتم اتخاذ القرار من قبل السلطات المحلية، التي تأخذ في الاعتبار درجة الحاجة إلى تحسين السكن وخصائص المنطقة. على وجه الخصوص، هناك حالات عندما تتحمل الميزانية 100٪ من تكاليف بناء المنزل.

كيفية الإبلاغ عن أموال الميزانية

يتم تخصيص الأموال التي يحصل عليها المواطن. لتأكيد استخدامها، يجب عليك تقديم الوثائق ذات الصلة.

إذا تم توفير الدعم المستهدف، فهو:

• نسخ من مستندات الدفع المتعلقة ببناء المنزل (يتم منحها شهرًا لتحصيلها)؛
• جواز السفر المساحي للمبنى (بعد ثلاثة أشهر).

يتم التحكم في مبلغ التعويض من الميزانية عند تقديم الطلب (انظر أعلاه).

إذا لم تتمكن من تبرير الاستخدام المقصود للأموال، فسوف تضطر إلى إعادة المبلغ بالكامل. ويتم التفتيش من قبل السلطات المحلية. ويطلب منهم تقديم النتائج إلى وكالات إنفاذ القانون. إذا لم يتم تأكيد إنفاق الأموال المستهدفة بالوثائق، فقد يتم فتح قضية جنائية.

إن المساعدة من الدولة لبناء منزل ليست فائدة فحسب، بل هي أيضا مسؤولية كبيرة. سيكون عليك حساب كل روبل. من الضروري جمع جميع الإيصالات ومستندات الدفع التي تؤكد نفقات البناء.

يوصى بإبرام اتفاقية مع منظمة خاصة تعمل في تشييد المباني. سيسمح لك ذلك بنقل بعض المسؤولية إلى المتخصصين. وفي هذه الحالة يتم إرفاق نسخة من الاتفاقية بالتقرير.

سيكون عليك أيضًا أن تطلب من المطور نسخًا:

• شهادة إنجاز العمل (شهادة KS-2)؛
• وثائق عن تكلفة العمل (شهادة KS-3).

القراء الأعزاء!

نحن نصف طرقًا نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

لحل مشكلتك بسرعة، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.

التغييرات الأخيرة

في عام 2018 وفي فترة التخطيط 2019-2020. وقد تم بالفعل توزيع 20 مليار روبل. الإعانات الفيدرالية لتطوير سياسة الإسكان والبناء في المناطق المشاركة في برامج الدولة لتزويد السكان بمساكن مريحة وبأسعار معقولة. من بينها: جمهورية داغستان، قراتشاي-شركيسيا، تتارستان، بيلغورود، سفيردلوفسك، فورونيج، ياروسلافل، مناطق أورينبورغ، إقليم كامتشاتكا، إلخ.

في عام 2018، من أبريل إلى نوفمبر، يوجد أيضًا برنامج فدرالي لتخصيص الإعانات لشراء المنازل الخشبية. وبحلول أغسطس 2018، لم تكن الآلية الدقيقة لتنفيذ هذا البرنامج موجودة. ومع ذلك، تم تكليفها بتطويره من أجل تحديد شروط حصول المواطنين الروس على مثل هذا الدعم. وكان هناك أيضًا اقتراح لتطوير برنامج منفصل لدعم البناء على نطاق واسع وشراء مثل هذه المساكن من خلال الإقراض العقاري التفضيلي.

يوجد حاليًا مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي ينص على تقديم قروض للأفراد لشراء منازل خشبية من نوع المصنع من الشركات المصنعة بسعر تفضيلي (خصم 5٪)، مع سداد لاحق لمؤسسات الائتمان من ميزانية الاتحاد أو الفيدرالية.

ومن الجدير بالذكر أنه اعتبارًا من عام 2019، توجد تدابير الدعم الاجتماعي التالية لشراء السكن:

- الرهن العقاري بدعم من الدولة:

• رهن عقاري مدعوم للعائلات التي ولد فيها طفل ثانٍ أو ثالث في الفترة من 01/01/2018 إلى 31/12/2022.

- رأس مال الأم

- برنامج الأسرة الشابة(يمكن للعائلات التي ليس لديها منزل خاص بها أو تعيش في مساحة معيشة والديها أن تشارك، إذا كان كل شخص لديه أقل من 15 مترًا مربعًا. يجب ألا يتجاوز العمر 35-36 عامًا. بالنسبة للبنك الشريك، يكون الشرط الأساسي هو ملاءة المقترضين، دخل شهري ثابت).

في روسيا، عند ولادة طفل ثانٍ (أو طفل لاحق، إذا لم يتم استلام المدفوعات بعد ولادة الطفل الثاني)، يحق للعائلة الحصول على مبلغ كبير من المال - رأس مال الأم (الأسرة). من الممكن الحصول على الأموال بموجب الشهادة فقط لأغراض معينة، وأهمها تحسين الظروف المعيشية. ومع ذلك، من الممكن إنفاق الأموال ليس فقط على شراء منزل - عندما يتم بناء المنزل بالفعل، يمكنك الحصول على تعويض عن رأس مال الأمومة.

ما هو رأس مال الأمومة

رأس مال الأمومة (الأسرة) هو مبلغ من ميزانية الدولة مخصص للعائلات التي تربي طفلين أو أكثر من الأطفال الطبيعيين أو المتبنين. لتتمكن من إنفاق الأموال، سيتعين عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل الذي يمنح وصوله إلى الأسرة الحق في الدفع عمره ثلاث سنوات. لكن مثل هذا الشرط لا يُفرض دائمًا، وسنتحدث عن هذا لاحقًا.

وتوقعت الحكومة أيضًا أن الأسر التي لديها أطفال قد يكون لديها نفقات غير مخطط لها، وبالتالي يمكن تعويض بعض أنواع النفقات من صناديق رأس مال الأمومة. لذا، فإن أحد الخيارات للاستخدام المقصود للشهادة هو التعويض من رأس مال الأسرة لبناء منزل خاص.

بناء المنزل لا يعني فقط بناء كوخ من الصفر، ولكن أيضًا إعادة بناء المساكن الموجودة بهدف بناء امتداد وتوسيع مساحة المعيشة.

من الذي يمكن الحصول على تعويض عن رأس مال الأمومة مقابل تكلفة بناء منزل؟

يمكن لفئات المواطنين المذكورة أدناه استخدام رأس مال الأمومة للتعويض عن تكاليف تشييد مبنى سكني:

• امرأة تحمل الجنسية الروسية أصدرت شهادة بعد ولادة أو تبني الطفل الثاني في الأسرة؛
• رجل يحمل الجنسية الروسية ويحمل شهادة رأس مال الأسرة منذ لحظة ولادة أو تبني طفلين أو أكثر؛
• رجل، بغض النظر عن جنسيته، حصل على الحق في تلقي الأموال بموجب شهادة رأس مال الأمومة بعد أن فقدت أم الأطفال الحق في الدفع؛
• الطفل القاصر (أو الطفل الذي يقل عمره عن 23 عامًا إذا كان يدرس بدوام كامل في إحدى الجامعات) الذي حصل على شهادة بدلاً من والديه محروم من الحق في تلقي الدفع.

الشروط التي بموجبها يتم تقديم التعويض عن رأس مال الأمومة لتغطية تكلفة بناء منزل

لا يمكن الحصول على تعويض من رأس مال الأسرة إلا إذا تحسنت الظروف المعيشية للأسرة. ويتضمن القانون مثل هذه الحالات:

• بناء مبنى سكني من قبل أفراد الأسرة دون دفع أطراف ثالثة بعد ولادة طفل في الأسرة وقبل ولادة طفل، إذا حدث ذلك في وقت لاحق من عام 2007؛
• بناء كوخ بمفردك باستخدام العمال بعد ولادة طفل في الأسرة أو قبل ولادته إذا حدث ذلك بعد عام 2007؛
• بناء مبنى سكني من قبل فريق من العمال بمشاركة المقاول بعد ولادة الطفل للوالدين أو قبل ذلك، إذا وقع الحدث في وقت لاحق من عام 2007؛
• إعادة بناء المساكن المبنية سابقاً مع زيادة مساحتها من تلقاء نفسها أو من خلال مقاول بعد أن يكون للزوجين طفل أو قبل ذلك، إذا حدث ذلك بعد عام 2007.

ما هو مقدار التعويض المدفوع لرأس مال الأمومة لتغطية تكاليف البناء؟

الحد الأقصى لمبلغ التعويض يقتصر على مبلغ رأس مال الأمومة لسنة طلب الدفع. إذا تبين أن تكلفة بناء أو تجديد منزل أقل من مبلغ رأس مال الأسرة، فسيتم تعويض الحصة الفعلية من التكاليف. إذا أنفقت الأسرة أكثر مما هو متوقع دفعه بموجب الشهادة، فلن يتم تعويض المبلغ المتبقي.

كان من المفترض أن تتم فهرسة رأس مال الأمومة سنويًا بسبب زيادة التضخم. ومع ذلك، تم إجراء الفهرسة مرتين فقط. حتى الآن، يبلغ مبلغ الدفع 453.026 روبل، ولا توجد خطط لزيادة المبلغ في المستقبل القريب. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم إلغاء الدفع بالكامل بعد عام 2018.

كيف تتم معالجة التعويض عن رأس مال الأمومة لتغطية تكاليف بناء المنزل؟

شرط التعويض عن بناء منزل من رأس مال الأمومة هو تسجيل الكوخ المبني لجميع أفراد الأسرة حتى يحصل الجميع على حصتهم في الملكية المشتركة.

هناك إجراء يحدده القانون للحصول على مبلغ التعويض، والذي يجب اتباعه. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الذهاب إلى صندوق المعاشات التقاعدية في مكان إقامتك الدائمة أو الموقع الفعلي والحصول على قائمة الوثائق اللازمة للنظر في القضية.

بعد ذلك عليك تجهيز الأوراق المطلوبة وكتابة طلب التعويض وتسليمها كلها إلى المختصين في صندوق التقاعد. ستقوم لجنة منظمة خصيصًا بفحص المستندات واتخاذ قرار بشأن تقديم التعويض أو رفض الدفع. في كثير من الأحيان، يتم إرسال طلب للتحقق من البيانات إلى وزارة الداخلية - ويرجع ذلك إلى العدد المتزايد من حالات محاولات صرف رأس مال الأمومة.

وفي حالة صدور القرار لصالح المتقدمين، يذهب الدفع لحساب الأم أو الأب للأسرة بعد 14-28 يومًا من تقديم الأوراق.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تعويض رأس مال الأمومة عن تكلفة بناء منزل؟

على الرغم من حقيقة أنه في مرحلة إصدار شهادة رأس المال، ستحتاج الأسرة إلى مجموعة رائعة من المستندات، سيتعين عليهم أيضًا إعداد مجموعة منفصلة من الأوراق للحصول على التعويض. ويشمل:

• طلب التعويض من رأس المال العائلي؛
• جوازات سفر أفراد الأسرة؛
• تفاصيل الحساب البنكي لتحويل الأموال؛
• والالتزام بتسجيل المنزل كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة؛
• وثيقة ملكية المنزل؛
• وثيقة ملكية قطعة الأرض؛
• وثيقة بشأن الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض أو شهادة لاستئجار أرض لبناء مساكن فردية؛
• وثيقة بشأن الحق في الاستخدام الدائم للأرض.

القوانين التشريعية المتعلقة بالموضوع

الأخطاء الشائعة

خطأ:استأجرت العائلة مقاولا لبناء منزل ولم تتحقق من الوثائق التي تسمح له بممارسة هذا النوع من النشاط. ثم تقدمت الأسرة بطلب للحصول على تعويض من صناديق رأس مال الأمومة.

بريانسك، 21 ديسمبر 2010. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 937 المؤرخ 27 نوفمبر 2010، يمكن استخدام الأموال من رأس مال الأمومة (الأسرة) (MSC) للتعويض عن التكاليف التي يتكبدها حامل الشهادة (أو زوجته) مقابل بناء أو إعادة بناء مبنى سكني فردي. يجب تسجيل ملكية المنزل المبني حديثًا في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2007. ويجب إعادة بناء المبنى السكني بعد 1 يناير 2007 (بغض النظر عن تاريخ ظهور ملكية كائن إعادة الإعمار).
يتم التعويض بشرط أن يتم بناء وإعادة بناء مبنى سكني من قبل مالك الشهادة (أو زوجته) دون مشاركة منظمة البناء.
عند بناء مبنى سكني، يجب الانتهاء من أعمال البناء الأساسية (تركيب الأساس، وتركيب الجدران والسقف). عند إعادة بناء مبنى سكني، يجب زيادة المساحة الإجمالية للمباني السكنية بما لا يقل عن المعيار المحاسبي الذي وضعته الهيئة الحكومية المحلية في موقع المبنى السكني.
لا يخضع ما يلي للتعويض من رأس مال الأم (الأسرة):
- تكاليف الإصلاحات (بما في ذلك الكبرى)، وإعادة بناء وإعادة تطوير مبنى سكني؛
- تكاليف بناء وإعادة بناء الشقق.
من أجل إرسال أموال من رأس مال الأمومة (الأسرة) للحصول على تعويض عن مبنى سكني تم بناؤه أو إعادة بنائه، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى صندوق المعاشات التقاعدية:

أ) طلب التصرف في أموال MSC (في النموذج)؛
ب) شهادة تأمين تأمين التقاعد الإلزامي لحامل الشهادة؛
ج) توكيل موثق (إذا تم تقديم الطلب من قبل ممثل)؛
د) الشهادة الأصلية (نسخة)؛
ه) جواز سفر صاحب الشهادة (ممثله)؛
و) جواز سفر زوج صاحب الشهادة وشهادة الزواج (إذا كان الزوج قد قام بالبناء أو إعادة البناء).
ز) نسخة من وثيقة تؤكد حقوق صاحب الشهادة (زوجته) في قطعة الأرض التي يجري عليها بناء مبنى سكني؛
ح) نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني حديث البناء (الصادرة بعد 1 يناير 2007)؛
ط) نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني أعيد بناؤه بعد 1 يناير 2007 (بغض النظر عن تاريخ منشأ ملكية الكائن قيد إعادة الإعمار)؛
ي) التزام موثق للشخص (الأشخاص) الذين تكون ممتلكاتهم المبنى السكني، في غضون 6 أشهر بعد تحويل أموال MSC، لتسجيله كملكية مشتركة مشتركة لمالك الشهادة والزوج والأطفال (بما في ذلك الأول والثاني والثالثة واللاحقة)؛
ك) وثيقة تؤكد وجود وتفاصيل الحساب البنكي لصاحب الشهادة.
ل) وثيقة صادرة عن الجهة المخولة بإصدار رخصة البناء تؤكد الانتهاء من أعمال البناء الأساسية أو زيادة المساحة أثناء إعادة الإعمار. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 937 المؤرخ 27 نوفمبر 2010، يجب أن تقوم وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتطوير إجراءات إصدار هذه الوثيقة وشكلها في الربع الأول من عام 2011.
نسخة من وثيقة تؤكد حقوق صاحب الشهادة (زوجته) في قطعة الأرض التي يتم بناء مبنى سكني عليها، ونسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني حديث البناء (الصادرة بعد 1 يناير) ، 2007)، يجب أن تكون نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني أعيد بناؤه بعد 1 يناير 2007 مصدقة بالطريقة المنصوص عليها - موثقة.
يتم تحويل التعويض بمبلغ أموال MSC المحددة في طلب الطلب مباشرة إلى حساب صاحب الشهادة خلال شهرين من تاريخ قبول الطلب.

وفقًا لأحكام قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، يحق لمواطني الدولة استرداد التكاليف عند شراء منزل، ليس فقط عند شراء العقارات السكنية الجاهزة، ولكن أيضًا عند القيام بأعمال البناء على قطعة أرض. من الممكن التقدم بطلب للحصول على تعويض لبناء مسكن مباشرة من الأموال الشخصية للمالك، وعند الحصول على قرض مستهدف من مؤسسات الائتمان لتغطية الفوائد المصرفية المدفوعة. في هذه المادة، سننظر بالتفصيل في كيفية الحصول على خصم ضريبي عند بناء منزل، ونتحدث عن النفقات التي يمكنك المطالبة بها للحصول على تعويض، ونناقش النقاط المهمة.

الحالات التي يمكنك فيها المطالبة باسترداد الأموال أثناء البناء

الجدول 1.الحالات التي يمكنك فيها التقدم بطلب استرداد ضريبة الدخل الشخصي

مواقف	مثال
الموقف 1. إذا قمت ببناء مبنى سكني بأموالك الخاصة أو المقترضة. وبموجب نص القانون، يستحق التعويض من الدولة عند بناء منزل يخطط المالك للعيش فيه، وبالتالي يمكن تسجيل المواطنين فيه. وبخلاف ذلك، لا يمكنك أن تتوقع الحصول على خصم. ينطبق فقط على شراء العقارات السكنية.	لقد اشتريت أرضًا في الضواحي لبناء مسكن فردي، وقمت ببناء كوخ، وحصلت على شهادة تحتوي على معلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات. يمكنك الآن التقدم بطلب استرداد ضريبة الدخل لبناء منزلك الخاص.
الموقف 2. لنتخيل أنك اشتريت مبنى غير مكتمل وأعدته إلى الحياة، وحولته إلى منزل صالح للسكن. في هذه الحالة، لم تعد تشتري أرضًا فقط، بل عقارًا غير مكتمل، وبالتالي، يتعين عليك تقديم عقد شراء مبنى غير مكتمل للحصول على خصم، وإلا فلن تتمكن إلا من استرداد المبلغ المدفوع شراء منزل قائم بالفعل، ولكن ليس لاستكماله لاحقًا.	لقد اشتريت منزلاً من طابق واحد، بعد أن قمت بملء اتفاقية مع المالك السابق كانت مناسبة للموقف. وسرعان ما قمت بإجراء تغييرات إعادة الإعمار على الهيكل، وإضافة طابق آخر في الأعلى. يمكنك فقط المطالبة بالتعويض عن الأموال التي تم إنفاقها على شراء المنزل بحالته الأصلية، ولم يتم تضمين إعادة الإعمار في هذه القائمة.

إذا قمت بشراء قطعة أرض وبنيت عليها منزلاً ريفيًا مناسبًا للسكن، ثم قمت بإجراءات التسجيل كهيكل مناسب للسكن، لكن لم تتح لك فرصة التسجيل فيه، فلن تتمكن من التقديم لتعويضات الدولة.

يمكنك معرفة المزيد عن خصم شراء الأراضي من أرضنا. دعونا نفكر في المبلغ الذي يمكنك توقعه، وظروف الإرجاع، وكذلك في أي إطار زمني يمكن الحصول على خصم.

وإذا قمت، بموجب اتفاقية رسمية بشأن بيع وشراء شيء ما، بشراء كوخ غير مكتمل مكون من ثلاثة طوابق، وبعد الانتهاء من عملية الشراء وتسجيله كممتلكاتك، يمكنك المطالبة باسترداد ليس فقط الأموال التي تم إنفاقها عند الشراء، ولكن أيضًا لاستكمال الكائن قيد الإنشاء وتشطيبه.

قائمة النفقات المدرجة في القائمة المتاحة للسداد

وفقا لنص القانون، هناك قائمة ببعض النفقات أثناء بناء عقار سكني، والتي يمكنك التقدم بطلب استرداد جزئي لها. يتم عرض كل منهم في المادة 220 من مجموعة القواعد الرئيسية في البلاد التي تحكم العلاقات القانونية الضريبية.

فيما بينها:

• التكاليف التي تهدف إلى شراء قطعة أرض لبناء المساكن لاحقا؛
• الأموال الممنوحة لشراء قطعة أرض عليها مبنى غير مكتمل، والذي من المقرر أن يصبح مبنى سكنيًا عند الانتهاء من أعمال البناء؛
• تكاليف شراء المواد اللازمة لبناء عقار سكني، فضلا عن عناصر التشطيب اللازمة؛
• الأموال المنفقة على إعداد وثائق التصميم والتقدير ؛
• الأموال المقدمة لتركيب وتوصيل شبكات المرافق وأنظمة الاتصالات الأخرى بالمبنى.

ملحوظة! إن الوصف اللفظي للتكاليف ليس أساسًا كافيًا لتلقي الأموال. لإعادة الأموال، يجب عليك تقديم أدلة مستندية على النفقات المتكبدة، في شكل شيكات أو إيصالات.

قائمة النفقات التي لا تعتبر سببا لاسترداد الاشتراكات

الآن دعونا نلقي نظرة على قائمة النفقات التي يمكنك التقدم للحصول على أموال من الدولة من أجلها:

• عند إنفاق الأموال على إعادة الإعمار والتحسينات الأخرى لمنزل تم بناؤه وتسجيله بالفعل؛
• عند إجراء إعادة التطوير في منزل جاهز؛
• عند تركيب المعدات اللازمة، مثل المرحاض أو الحمام أو الدش، غلاية التدفئة الكهربائية والغاز، وما إلى ذلك؛
• إذا تم بناء الامتدادات ومقصورات المرافق، بالإضافة إلى أي أشياء منفصلة أخرى، مثل الحمام أو المرآب، في الموقع.

دعونا نعطي مثالا. لقد قمت ببناء كوخ على أرضك الخاصة، ثم قمت بتركيب مرآب من الطوب وحمام خشبي. ليس لديك الحق في إضافة العنصرين الأخيرين إلى قائمة النفقات المؤهلة للتعويض، لأنه بموجب القانون يتم تضمين فقط الأموال التي يتم إنفاقها على بناء عقار سكني (منزل) وأعمال التشطيب فيه.

ظهور الحق في الحصول على تعويضات الدولة عن تكاليف البناء

يحق للمواطن المطالبة بتعويض نقدي عن تكاليف المنزل الذي بناه بنفسه عند تسجيله كملكية سكنية. ولإثبات أن دافع الضرائب قد أكمل إجراءات التسجيل بنجاح، من الضروري تزويد الهياكل ذات الصلة بشهادة من سجل الدولة الموحد للعقارات.

اتضح أنه إذا قمت ببناء كوخ على قطعة الأرض الخاصة بك في عام 2014، فيحق لك التقدم بطلب إلى دائرة الضرائب الفيدرالية للحصول على تعويض الأموال في عام 2015.

دعونا نعطي مثالا. بدأتم عملية إنشاء مبنى سكني في بداية عام 2012م، وانتهيتم من بنائه في منتصف عام 2014م. تم تسجيل المنزل المبني كممتلكات وإدخاله في سجل الدولة الموحد للعقارات في عام 2015، وتبين أنه من الممكن تقديم طلب إلى السلطات لإعادة بعض الأموال فقط بعد عام 2016.

وفي الوقت نفسه، فإن التقديم للعام التالي بعد فترة إجراءات التسجيل ليس إلزاميًا، فلا يزال لديك الوقت، حيث يمكنك تقديم الأوراق للحصول على خصم عن الـ 36 شهرًا الماضية.

دعونا نعطي مثالا. في عام 2013، قمت ببناء كوخ على موقعك وقمت بإجراءات تسجيل الملكية. في عامي 2013 و2014، لم تكن موظفًا رسميًا، وفقط في عام 2015 حصلت على وظيفة براتب "أبيض" وعقد عمل. اتضح أنه يمكنك تفعيل استرداد ضريبة الدخل الخاصة بك فقط في عام 2016 واستلام جميع المدفوعات لعام 2015. وفي الوقت نفسه، سيتم ترحيل المبلغ المستحق لك والذي لم يتم إصداره بالكامل إلى السنوات اللاحقة.

إذا كان لديك بالفعل شهادة من سجل الدولة الموحد للعقارات بين يديك ولا ترغب في الانتظار حتى نهاية العام، فقم بتقديم طلب للحصول على أموال في مكان عملك. نعم، لن تتلقى دفعة واحدة، ولكنك ستعيد تدريجياً 13% من راتبك كل شهر حتى يتم سداد كامل المبلغ المستحق لك.

ما هي المستندات التي تحتاجها لمعالجة استرداد الأموال؟

لتقديم طلب خصم عقاري وفقاً للضوابط التي يقتضيها القانون، يجب تقديم الأوراق التالية إلى مأمورية الضرائب:

1. شهادة تحتوي على معلومات حول المساكن المبنية من سجل الدولة الموحد للعقارات.
2. نموذج الإقرار 3-NDFL، يملأه الدافع بشكل مستقل.
3. صور من مستندات الدفع وغيرها من المستندات التي تشير إلى حدوث التكاليف. يمكن أن توجد في النموذج:
   1. نسخ من العقود المبرمة مع الأفراد أو الإيصالات منهم موضحا بها بيانات وتفاصيل جواز السفر؛
   2. نسخ من العقود المبرمة مع شركات البناء، وأوامر الدفع، وما إلى ذلك؛
   3. إيصالات المبيعات لدفع ثمن المواد المستخدمة أثناء أعمال البناء والتشطيب؛
   4. إفادة مكتوبة من مالك العقار يطلب فيها الخصم؛
   5. شهادة من قسم المحاسبة في مكان العمل 2-NDFL؛
   6. نسخ من جميع صفحات جواز السفر.
4. إذا حصل المواطن على خصم لتغطية الفائدة على قرض مستهدف مأخوذ من مؤسسة ائتمانية لبناء مبنى سكني، فيجب عليه تقديم:
   1. الاتفاق بين البنك والمقترض؛
   2. شهادة دفع الفائدة للبنك.

لا تعرف كيفية ملء النماذج؟ يمكنك التعرف على هذه المواضيع على بوابتنا. إرشادات خطوة بخطوة ونماذج النماذج وكيفية تجنب الأخطاء الأساسية عند ملء الإقرار.

فيديو- الحزمة الكاملة للتخفيضات الضريبية

الحد الأقصى للمبلغ المتاح للاستلام

يتم تحديد مبلغ التعويض من الدولة الصادر لبناء أو إكمال مبنى سكني على قطعة أرض وفقًا للمخطط القياسي لاقتطاعات الممتلكات، أي بنفس الطريقة المتبعة مع أنواع العقارات الأخرى.

الحد الأقصى الذي يمكنك إرجاعه لا يزيد عن 13٪ من إجمالي التكاليف المتكبدة أثناء بناء الكائن، ولا يجوز أن يتجاوز مبلغ 2،000،000 روبل.

يحق لك كل عام إعادة مبلغ لا يتجاوز إجمالي الأموال المخصومة من دخلك إلى ميزانية الدولة في نفس الوقت. إذا لم تستلم الأموال بالكامل خلال الوقت المحدد، فسيتم تحويل المبلغ المتبقي للدفع لمدة 12 شهرًا القادمة وهكذا حتى يتم إرجاع جميع الأموال المستحقة.

دعونا نعطي مثالا. وفي عام 2014، قمت ببناء منزل في الموقع لمواصلة العيش فيه. بلغ إجمالي الأموال التي تم إنفاقها على إجراءات البناء وأعمال التشطيب 10،000،000 روبل. لديك الحق في استرداد الضريبة على أساس تغطية التكاليف بمبلغ لا يزيد عن 2 مليون روبل من المبلغ. ومع ذلك، بما أنك متزوجة، يمكن لزوجك أيضًا المطالبة باسترداد الأموال بمبلغ 13٪ من مليوني دولار، وتبين أنه من أصل 10 ملايين سيتم تعويض أربعة فقط.

إذا حصلت على رهن عقاري وقمت ببناء منزل ليس في عام 2014، ولكن في عام 2013، فيمكنك سداد جميع الفوائد المدفوعة بالكامل، دون قيود، لأن هذه القيود دخلت حيز التنفيذ فقط في عام 2014، من اليوم الأول من شهر يناير.

إذا، كما هو الحال في المشكلة أعلاه، تم شراء المنزل في عام 2014، فيمكنك الحصول على حد أقصى قدره 13٪ من 3000000 روبل لتغطية الفائدة، أي 390000 روبل.

يحق لك الحصول على تعويض عن الفائدة الائتمانية فقط إذا تم تسجيل المنزل كمسكن مع الحق في التسجيل فيه. من بين أمور أخرى، لديك الحق في تقديم خصم أيضًا للنفقات المتكبدة أثناء البناء، وليس فقط لفوائد الرهن العقاري.

هل من الممكن إدراج النفقات المتكبدة بعد تسجيل العقار في قائمة النفقات؟

في كثير من الأحيان، يستمر الانتهاء من العمل ونفقات شراء المواد لبعض الوقت قبل الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد لدافعي الضرائب. ولذلك يطرح السؤال هل من الممكن إدراجها ضمن قائمة تكاليف استرداد الضريبة، وأيضاً هل من الممكن تغيير المبلغ المطلوب للخصم بعد أن سبق الإعلان عنه مرة واحدة؟

قررت دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا أن الإجابة على سؤال إدراج هذه الأموال في القائمة ستكون إيجابية، بالإضافة إلى ذلك، حتى لو تم تقديم الخصم بالفعل في وقت إدراجها، فلا يزال من الممكن تغيير المبلغ و يمكن الحصول على التوازن. في هذه الحالة، لن يكون التغيير في المبلغ ممكنا إلا بمقدار التكاليف الحالية.

دعونا نعطي مثالا. في عام 2014، قمت بشكل مستقل ببناء منزل من طابقين على قطعة أرض وسجلته كعقار سكني خاص بك، في حين بلغت تكاليف البناء مليونًا ونصف مليون روبل. في عام 2015، يمكنك تقديم إقرار عن العام الماضي إلى السلطات واسترداد أموالك. في نفس العام، تقوم بتنفيذ أعمال تشطيب إضافية على المنزل مقابل نصف مليون آخر، اتضح أنه في عام 2016 ستتمكن من تقديم إعلان آخر إلى السلطات، بالفعل لعام 2015، والذي بفضله ستطالب بكامل حقوقك خصم مبلغ 2 مليون واستلام الـ 13٪ المفقودة من 200 ألف روبل.

دعونا نلخص ذلك

كما ترون، يتم استرداد الخصومات العقارية الناتجة عن تشييد مبنى سكني على قطعة أرض وفقًا لمخطط قياسي، على غرار جميع أنواع العقارات المماثلة. للحصول عليها، تحتاج أيضًا إلى جمع حزمة قياسية من المستندات وتقديمها إلى مكتب الضرائب في مكان إقامتك. نتمنى لكم التوفيق في الحصول على تعويضات الدولة وتنفيذ أعمال البناء!