ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சொத்து கழித்தல். சொத்து விலக்குக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது

» அரசு - சொத்து மற்றும் சமூக விலக்குகள் வழங்கும் சலுகைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்வதற்கான குடிமக்களின் உரிமையைப் பற்றி நாங்கள் ஏற்கனவே எழுதியுள்ளோம். சட்டத்தில் மாற்றங்களுக்கு நன்றி, ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​​​சொத்து விலக்கு மூலம் ஏற்படும் செலவினங்களின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. சொத்து விலக்கு பெறுவது எப்படி, இதற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை மற்றும் பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் துப்பறியும் தொகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது - இதைப் பற்றி எங்கள் கட்டுரை உங்களுக்குச் சொல்லும்.

கருத்து " சொத்து வரி விலக்கு"சட்ட முறைகள் மூலம் தனிநபர்கள் சம்பாதித்த நிதிகள் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல, அவை வீடுகளை வாங்கும் போது, ​​கட்டும் அல்லது புதுப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு விண்ணப்பித்தால், உங்கள் செலவில் ஒரு பகுதியைத் திருப்பித் தரலாம். தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்தப்பட்டது. மேலும் கடனில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், செலுத்தப்பட்ட வட்டியின் ஒரு பகுதியை நீங்களே ஈடுசெய்யலாம்.

இந்த நன்மையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, சொத்து வரி விலக்குக்கான முழு உரிமையும் உங்களுக்கு இருப்பதாக நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டும்.

முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கும் அதன் கட்டுமானத்தில் ஈடுபட்டுள்ளவர்களுக்கும் சொத்து விலக்குகள் வழங்க அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இந்த விஷயத்தில், வீட்டுவசதி உங்களுக்கு முழுமையாக சொந்தமானதா அல்லது சில பகுதிகளுக்குச் சொந்தமானதா என்பது முக்கியமல்ல. பொதுவான பகிரப்பட்ட அல்லது பொதுவான கூட்டு உரிமையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​பங்குதாரர்கள் தங்கள் பங்கின் மதிப்புக்கு ஏற்றவாறு செலுத்திய வரியைத் திருப்பித் தரலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம் மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு "தந்தைகளுக்கும் மகன்களுக்கும்" இடையிலான மோதலைத் தீர்த்தது என்பதை நினைவில் கொள்வோம்: நீண்ட காலமாக, சிறு குழந்தைகள் உட்பட பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்தாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கிய பெற்றோர்கள் வரியைத் திருப்பித் தர முடியாது. குழந்தைகளின் பங்குகளில் செலவழித்த வருமானத்தில் செலுத்தப்பட்டது. குழந்தைகள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களாக இருந்தால், அவர்கள் முதிர்வயது அடைந்து வேலை கிடைக்கும்போது சொத்துக் குறைப்பைப் பெறட்டும் என்ற உண்மையால் இது வாதிடப்படுகிறது. இப்போது பெற்றோருக்கு ஏற்படும் செலவுகளுக்கு ஏற்ப குழந்தைக்கு சொத்து விலக்கு பெற முழு அதிகாரம் உள்ளது.

நடைமுறையில் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, பல வீடு வாங்குபவர்கள் நன்மையின் முக்கிய சாராம்சத்தைப் புரிந்து கொள்ளவில்லை: பட்ஜெட் மூலம் உண்மையில் பெறப்பட்ட வரியை மட்டுமே அரசு உங்களுக்குத் திருப்பித் தரும், வாங்கிய வாழ்க்கை இடத்தின் விலையில் 13% அல்ல. அதன்படி, நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கிய ஆண்டில் உங்கள் வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் மாநிலத்திலிருந்து எந்த கட்டணத்தையும் பெற முடியாது.

மற்றொரு முக்கியமான விஷயம்: வருடத்திற்கு 13% என்ற விகிதத்தில் தனிநபர் வருமான வரிக்கு உட்பட்டு, வருடாந்த வருமான வரம்புகளுக்குள் மட்டுமே நீங்கள் விலக்கு பெற முடியும்.

ஆனால் இப்போதைக்கு விதிகள் உள்ளன, அதன்படி ஒரு முறை மட்டுமே விலக்கு பெற முடியும். நீங்கள் இதைச் செய்ய விரும்பினால், நீங்களே முடிவு செய்யுங்கள். குடியிருப்பு இடத்தை வாங்கும் போது, ​​அதே நேரத்தில் வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை முன்வைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. எதிர்காலத்தில் உங்கள் வீட்டை மேம்படுத்தும் எண்ணம் இருந்தால், இந்த முடிவை ஒத்திவைப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்: புதிய வீட்டுவசதிக்கு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலவிடுகிறீர்களோ, அவ்வளவு நிதி கருவூலத்திலிருந்து பெறுவீர்கள்.

சிலர் நேரத்தை தவறவிடுவார்கள் என்று பயப்படுகிறார்கள், உடனடியாக நன்மைகளுக்கு விண்ணப்பிக்கச் செல்கிறார்கள். உண்மையில், உங்கள் வீட்டில் உங்கள் முழுப் பணத்தை வீணடிப்பதை அரசுக்குப் புகாரளிக்க இது ஒருபோதும் தாமதமாகாது. சொத்து வரி விலக்கு திரும்புவதற்கான காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை. இதை எப்போது வேண்டுமானாலும் அவருக்கு நினைவூட்டலாம் - வீட்டை வாங்கிய பதினைந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும். ஆனால் நீங்கள் அதிக நேரம் காத்திருக்க வேண்டாம், ஏனெனில் பணவீக்கம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் அடமானத்திற்கான சொத்து வரி விலக்கு மதிப்பைக் குறைக்கும்.

சொத்து விலக்கு உரிமை

ஒரு வழியில் அல்லது வேறு வகையில் வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதன் மூலம் சொத்து விலக்கு (IP) பெறலாம் என்று வரிக் குறியீடு வழங்குகிறது, அதாவது:

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது (ஒரு அபார்ட்மெண்ட் / அறையின் உரிமையைப் பெறுதல், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதில் பங்கு பங்கு);
• வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது;
• இலக்கு கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது (வங்கி அடமானம்);
• வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பழுது மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ளும் போது.

IV க்கான உரிமை, அதாவது, வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்த முன்னர் செலுத்தப்பட்ட நிதியின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெறுவது, உத்தியோகபூர்வ வருமானத்தைப் பெறும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, தனிப்பட்ட வருமான வரி மாதந்தோறும் பட்ஜெட்டில் கழிக்கப்படுகிறது. அதன் மையத்தில், சொத்து விலக்கு என்பது வீட்டு உரிமையாளரின் ஊதியத்தில் இருந்து விலக்கப்பட்ட தனிநபர் வருமான வரியின் ஒரு பகுதியளவு திருப்பிச் செலுத்துவதாகும்.

சொத்துக் கழிப்பிற்கான உரிமையானது, சொத்தின் நேரடி உரிமையாளர் மற்றும் மனைவி மற்றும் பெற்றோர் (பாதுகாவலர்), நேரடி உரிமையாளர் மைனராக இருந்தால் இருவரையும் கொண்டுள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் அதே நேரத்தில், தொடர்புடைய நபர்களிடமிருந்து (பெற்றோர், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், பிற உறவினர்கள்) வாங்கிய வீடுகள் சொத்துக் கழிப்பிற்கு உட்பட்டது அல்ல.

அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது யார் வரி விலக்கு பெற முடியாது?

தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான சொத்து வரி விலக்கு பெறக்கூடிய/பெற முடியாத குடிமக்களின் குழுக்களை கீழே உள்ள விளக்கப்படம் காட்டுகிறது. ⇓

சொத்து வரி விலக்கு பெறுவது எப்படி?

நன்மைகளைப் பெற இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன.

1. முதல் வழக்கில், நீங்கள் ஒரு மொத்த தொகையில் ஒரு சொத்து விலக்கு பெறலாம், மேலும் தேவையான தொகை உங்கள் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் சொத்து வரி விலக்குக்கான ஆவணங்களைச் சேகரித்து, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட 3-NDFL அறிவிப்புடன் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். 3 மாதங்களுக்குப் பிறகு, உங்களுக்கு நன்மைகளை வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து முடிவு செய்யப்படும். நீங்கள் துப்பறியும் உரிமையைப் பெற்றிருந்தால், ஒரு மாதத்திற்குள் எந்தக் கணக்கிற்குத் தொகை மாற்றப்படும் என்பதைக் குறிக்கும் சொத்து வரி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்தை நீங்கள் எழுதி வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், ஒரு சொத்து விலக்கு பெறுவதற்கான ஆவணங்கள் செலவுகள் செய்யப்பட்ட வரிக் காலத்தின் முடிவில் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.
2. மற்றொரு விருப்பம், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய முழுத் தொகையும் செலுத்தப்படும் வரை தனிப்பட்ட வருமான வரி (NDFL) சில காலத்திற்கு உங்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படாது. இதைச் செய்ய, உங்கள் முதலாளியிடம் சொத்துக் குறைப்புக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, சொத்து வரி விலக்குக்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் வரி அறிவிப்பை நீங்கள் பெற வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, ஒரு விண்ணப்பத்துடன் சொத்துக் கழிப்பிற்கான அறிவிப்பு முதலாளிக்கு அனுப்பப்படுகிறது, அவர் உங்கள் சம்பளத்தில் இருந்து 13% தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கழிக்க மாட்டார். நீங்கள் ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் வரி அலுவலகத்திலிருந்து அறிவிப்புக்கு விண்ணப்பிக்கலாம், முதல் விருப்பத்தைப் போலன்றி, நீங்கள் ஆண்டு இறுதி வரை காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.

முழு துப்பறியும் தொகையும் ஒரு வருடத்தில் செலவிடப்படாவிட்டால் (பணியாளரின் ஆண்டு வருமானம் துப்பறியும் தொகையை விட குறைவாக உள்ளது), பின்னர் கழிப்பதற்கான உரிமை அடுத்த ஆண்டுக்கு மாற்றப்படும். தேவையான முழு நன்மைத் தொகையும் சேகரிக்கப்படும் வரை தனிப்பட்ட வருமான வரி சம்பளத்தில் இருந்து நிறுத்தப்படாது.
ஒரு வருடத்தில் ஒரு ஊழியர் வெளியேறி முதலாளியை மாற்றினால், புதிய முதலாளிக்கு வரி அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு புதிய அறிவிப்பைப் பெறுவது அவசியம், ஏனெனில் அறிவிப்பு வருடத்திற்கு ஒரு முறை வெளியிடப்படும். நடப்பு ஆண்டிற்கான மீதமுள்ள தனிநபர் வருமான வரி வரி அலுவலகம் மூலம் பெறப்படுகிறது.
நிச்சயமாக, முதல் விருப்பம் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு மொத்த தொகையில் சொத்து விலக்கு பெறலாம், அதாவது, நீங்கள் உடனடியாக ஒரு கெளரவமான தொகையைப் பெறுவீர்கள். ஆனால் இரண்டாவது விருப்பத்திற்கு குறைவான தொந்தரவு தேவைப்படுகிறது.

சொத்து வரி விலக்குக்கான ஃபெடரல் வரி சேவைக்கான ஆவணங்கள்

வரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​வீடு வாங்கும்போது தனிநபர் வருமான வரி விலக்கு பெற தேவையான முக்கிய ஆவணங்களை விளக்கப்படத்தில் கீழே உள்ள படம் காட்டுகிறது ⇓

சொத்து விலக்குகளை கணக்கிடுவதற்கான விதிகள்

நீங்கள் கோரக்கூடிய சொத்துக் கழிவின் அளவைத் தீர்மானிக்கும் போது, ​​நீங்கள் இரண்டு முக்கிய காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட், நிலம், பழுதுபார்ப்பு போன்றவற்றை வாங்குவதற்கு செலுத்தப்பட்ட நிதியின் அளவு;
• பட்ஜெட் நிதிகளுக்கு அடுத்தடுத்த பரிமாற்றத்திற்காக உங்கள் சம்பளத்திலிருந்து முதலாளி மாதந்தோறும் வைத்திருக்கும் தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவு.

முதல் குறிகாட்டியைக் குறிப்பிடலாம்:

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் (ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை வாங்கும் போது);
• வங்கி ஒப்பந்தத்தில் (அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது);
• பகிரப்பட்ட உரிமை ஒப்பந்தத்தில் (புதிய கட்டிடத்தில் வீடு வாங்கும் போது);
• பழுது மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது மற்ற துணை ஆவணங்களில் (இன்வாய்ஸ்கள், செயல்கள், ரசீதுகள், விலைப்பட்டியல்கள் போன்றவை).

சொத்துக் கழிவைக் கணக்கிடுவதற்குத் தேவைப்படும் தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவைத் தீர்மானிக்க, வருமான வரித் தொகையை நிறுத்தி, அறிக்கையிடல் காலத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட தொகையைக் குறிக்கும் சான்றிதழுக்காக உங்கள் முதலாளியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

IV ஐக் கணக்கிடும்போது, ​​பின்வரும் விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

1. IV இன் அளவு உங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த நீங்கள் செலவழித்த தொகையில் 13% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது (வீடு, நிலம், பழுதுபார்ப்பு, கட்டுமானம் போன்றவை).
2. அந்த ஆண்டில், முதலாளியால் நிறுத்தி வைக்கப்பட்ட மற்றும் அதே ஆண்டுக்கான தனிநபர் வருமான வரியாக பட்ஜெட்டில் செலுத்தப்பட்ட தொகையை விட அதிகமாக நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியாது.
3. 2008 க்கு முன் வழங்கப்பட்ட அடமானத்திற்கான IV இன் அளவு 1 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டாது.
4. 2014 க்கு முன் உங்கள் வீட்டை வாங்கியிருந்தால் மட்டுமே உங்கள் அடமான வட்டி முழுவதையும் நீங்கள் நம்பலாம். இந்த நிலைமைகளின் கீழ், IV க்கான அடிப்படையானது 2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மிகாமல் இருக்கும்.
5. 2014 க்குப் பிறகு வீட்டுவசதி வாங்கும் போது, ​​IV க்கு உரிமை உண்டு, இது 3 மில்லியன் ரூபிள் வரை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாகும்.

வீடு, நிலம், வீடு வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு பெறக்கூடிய சூழ்நிலைகள் (பெரிதாக்க கிளிக் செய்யவும்)

விலக்கு பெற தேவையான ஆவணங்கள்

சொத்து விலக்கு பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரிப்பதை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இங்கே முக்கியமானவை:

• பாஸ்போர்ட் (உங்கள் கையொப்பத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்);
• சான்றிதழ் 2-NDFL, நீங்கள் பெற்ற வருமானத்தின் அளவு மற்றும் முதலாளியால் தடுத்து வைக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட வருமான வரி அளவு ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்துகிறது;
• வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான முடிக்கப்பட்ட நடைமுறையின் உறுதிப்படுத்தல் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம், பழுது மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான முதன்மை ஆவணங்கள்);
• Rosreestr அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல்;
• ஒரு அறிக்கை வரையப்பட்டு தனிப்பட்ட முறையில் கையொப்பமிடப்பட்டது.

சிறப்பு சூழ்நிலைகளில் உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• அடமான ஒப்பந்தம் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலை உறுதிப்படுத்தும் அறிக்கை (இலக்குக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது);
• திருமண (பிறப்பு) சான்றிதழ், மனைவி, பெற்றோர்/பாதுகாவலர் மூலம் ஐபி பெறப்பட்டவுடன் பாதுகாவலர் ஒப்பந்தம்.

நிச்சயமாக, ஒரு IW ஐ பதிவு செய்யும் போது, ​​படிவம் 3-NDFL இல் வரி வருவாயைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட இடத்தில் (வரி அலுவலகத்தில்) நேரடியாக அறிவிப்பைப் பெற்று நிரப்பலாம். நீங்கள் வரி சேவை இணையதளத்தில் இருந்து படிவத்தை முன்கூட்டியே அச்சிட்டு, அதை பூர்த்தி செய்து மற்ற ஆவணங்களுடன் சமர்ப்பிக்கலாம்.

சொத்து வரி விலக்கு பதிவு

உங்கள் கணக்கில் முழுத் தொகையையும் உடனடியாகப் பெற விரும்பினால், கழிப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க, அடுத்த ஆண்டு ஜனவரியில் இருந்து எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் பதிவு செய்யும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

விலக்கு பெற நீங்கள் பல படிகளை முடிக்க வேண்டும்.

• புதிதாக கட்டப்பட்ட அல்லது வாங்கிய வீட்டின் உரிமையாளர் நீங்கள் என்பதை பிரதிபலிக்கும் சொத்து வரி விலக்குக்கான அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் வழங்கவும். இந்த பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்: ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பதிவுசெய்ததற்கான சான்றிதழ், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது, அடமானக் கடன் (வீடு கடனில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்), உங்கள் செலவுகளை பிரதிபலிக்கும் ஆவணங்கள் (ரசீதுகள், விற்பனையாளரிடமிருந்து ரசீது அபார்ட்மெண்ட், கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வங்கி அறிக்கைகள் , பழுதுபார்ப்பு, ரசீதுகள் போன்றவற்றிற்கான பொருட்களை வாங்குவதில் செயல்படுகிறது). சொத்துக் கழிப்பிற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​நகல்களுக்கு கூடுதலாக, அனைத்து ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை சான்றளிக்க, அவற்றின் அசல்களையும் நீங்கள் காட்ட வேண்டும்.
• முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், சொத்து வரி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்தை நீங்கள் பதிவு செய்யும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத் தலைவருக்கு ஒரு நன்மையை வழங்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் எழுதுங்கள். அதில் நீங்கள் பணம் மாற்றப்படும் உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கின் வங்கி மற்றும் எண்ணைக் குறிப்பிடுகிறீர்கள்.
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பின் அடிப்படையில், சொத்துக் கழிப்பிற்கான வரி அறிக்கை (3NDFL) நிறைவு செய்யப்படும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு பெற 3-NDFL ஐ நிரப்புவதற்கான மாதிரியைப் பார்க்கவும். சொத்து வரி விலக்குகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தும் காலம் சுமார் நான்கு மாதங்கள் ஆகும். அவற்றில் மூன்று வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை சரிபார்க்க செலவிடப்படும். மற்றும் ஒரு மாதம் - கருவூலத்திலிருந்து நிதியை மாற்றுவதற்கு.

செயல்முறை மிகவும் நீண்ட நேரம் எடுக்கும். ஆனால் நாம் மிகப் பெரிய தொகையைப் பற்றி பேசுகிறோம். எனவே உங்கள் தனிப்பட்ட நேரத்தை செலவழித்து, வரிச் சலுகைக்கு விண்ணப்பிப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

சொத்து விலக்கு அளவு

வரி விலக்கு பெறக்கூடிய செலவினங்களுக்கான வரம்பை அரசு நிர்ணயித்துள்ளது. கொள்முதல் செலவுகள் 2 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டக்கூடாது. வருமானத்தின் மீதான வரி விகிதம் 13% என்பதை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், நீங்கள் 260 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் திரும்பப் பெற மாட்டீர்கள். ஒப்புக்கொள்கிறேன், இது சட்டப்பூர்வமாக திரும்பப் பெற போதுமான அளவு போதுமானது.

ஆனால் அடமானத்தின் விஷயத்தில், நீங்கள் இன்னும் அதிகமாக திரும்பப் பெறலாம்: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அடமான வட்டிக்கான செலவு கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் கருதப்படுகிறது. இதன் பொருள், அடமானத்திற்கான சொத்து வரி விலக்கு என்பது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய ஒரு பெரிய பிளஸ் ஆகும்.

குறிப்பு: இந்த விதி இலக்கு கடன்களுக்கு (வீடுகளை வாங்குதல் அல்லது நிர்மாணித்தல்), அதாவது அடமானக் கடன்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நுகர்வோர் கடனுக்கான வட்டியைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் பலன்களைப் பெற முடியாது.

சொத்து வரி விலக்குக்கான எடுத்துக்காட்டு

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 4,000,000 ரூபிள் வாங்கப்பட்டது, அதில் அடமானக் கடனில் கடன் வாங்கிய நிதி 2,500,000 ரூபிள் ஆகும். (10 ஆண்டுகளுக்கு). கடனுக்கான மொத்த வட்டித் தொகை 1,200,000 ரூபிள் ஆகும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு, வாங்குபவர் பெற உரிமை உண்டு:

• 2,000,000 ரூபிள். - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அதிகபட்ச சொத்து விலக்கு, இந்தத் தொகையில் 13% உடனடியாகப் பெறலாம் (RUB 260,000);
• RUB 1,200,000 - முழுத் தொகையான%, நீங்கள் 10 ஆண்டுகளுக்கு வட்டி செலுத்தும்போது விலக்கு பெறலாம், கடனின் முடிவில் பெறப்படும் மொத்தத் தொகை 156,000 ரூபிள் ஆகும். (RUB 1,200,000 இல் 13%).

மொத்தத்தில், வாங்குபவர் 3,200,000 ரூபிள் தொகையில் செலவழித்த தொகையிலிருந்து விலக்கு பெற உரிமை உண்டு, துப்பறியும் மொத்த தொகை 416,000 ரூபிள் ஆகும்.

பகிரப்பட்ட உரிமை

எடுத்துக்காட்டு எண். 1

மார்ச் 2012 இல், கிராஸ்னோவ் ஐ.கே., செர்னோவ் எஸ்.பி. மற்றும் பெலோவ் ஆர்.வி. RUB 4,850,000 செலவில் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமைக்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்:

இந்த வழக்கில் IV ஐக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையானது 2,000,000 ரூபிள் ஆகும், ஏனெனில் 2014 க்கு முன்னர் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டது.

எடுத்துக்காட்டு எண். 2

செப்டம்பர் 2014 இல் சோலோவிவ் எஸ்.ஆர். 1,750,000 ரூபிள் விலையில் வீட்டின் பாதியை வாங்கினார். வீட்டின் இரண்டாவது பாதி முந்தைய உரிமையாளரின் சொத்தாகவே உள்ளது.

இந்த வழக்கில், Solovyov முழு தனிப்பட்ட வருமான வரி இழப்பீடு கோரலாம்:

1,750,000 ரூபிள். * 13% = 227,500 ரூப்.

வாழ்க்கைத்துணை மூலம் வீடு வாங்குவீர்கள்

எடுத்துக்காட்டு எண். 1

ஏப்ரல் 2015 இல், மகரோவ் எஸ்.பி. மற்றும் மகரோவா கே.எல். 6,450,000 ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். ஒவ்வொரு நபரின் உரிமையின் பங்கு 50% ஆகும். மகரோவ்ஸ் 260,000 ரூபிள் தொகையில் IV பெறுவதை நம்பலாம். (ஒவ்வொன்றும் ரூபிள் 130,000):

2,000,000 ரூபிள். * 50% * 13% = 130,000 ரப்.

இந்த கணக்கீடு 2014 முதல், வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் வீட்டு நிலைமைகள் மேம்படுத்தப்பட்டால் (அபார்ட்மெண்ட், ப்ளாட் போன்றவை) IV கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையானது ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் 2,000,000 ரூபிள் ஆகும் (மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் மொத்த செலவு, முன்பு இருந்ததைப் போல).

எடுத்துக்காட்டு எண். 2

அக்டோபர் 2012 இல், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஸ்விரிடோவ் மற்றும் ஸ்விரிடோவா எம்.என். 1,975,000 மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்:

இந்த வழக்கில், மனைவிக்கு மட்டுமே IW க்கு உரிமை உண்டு, ஏனெனில் அவர் வேலை செய்து உத்தியோகபூர்வ வருமானத்தைப் பெறுகிறார். பொதுவான சொத்தில் மனைவியின் பங்கின் அடிப்படையில் IW இன் அளவு கணக்கிடப்படுகிறது.

ஓய்வு பெற்றவராக வீடு வாங்குதல்

எடுத்துக்காட்டு எண். 1

2002 இல், கட்டேவ் கே.பி. ஓய்வு பெற்றார். மார்ச் 2015 இல், கட்டேவ் 2.5 ஆண்டுகளாக தனக்குச் சொந்தமான குடியிருப்பை 1,980,000 ரூபிள்களுக்கு விற்றார். விற்பனையில், கட்டேவ் 257,400 ரூபிள் தொகையில் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். (RUB 1,980,000 * 13%).

மார்ச் 2013 இல், கட்டேவ் 4,770,000 ரூபிள் விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்கினார். கட்டேவ் IV ஐ வடிவமைத்தார், இது பின்வருமாறு கணக்கிடப்படுகிறது:

2,000,000 ரூபிள். * 13% = 260,000 ரூப்.

IV ஐ கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை இந்த வழக்கில் அதிகபட்ச சாத்தியமான தொகை - 2,000,000 ரூபிள்.

ஆஃப்செட் உரிமையைப் பயன்படுத்தி, கட்டேவ் IV மற்றும் செலுத்த வேண்டிய தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தைப் பெற்றார், அதாவது 2,600 ரூபிள். (RUB 260,000 – RUB 257,400).

எடுத்துக்காட்டு எண். 2

அடிப்படை எல்எல்சி ஊழியர் க்ருடோவ் எஸ்.வி. ஆகஸ்ட் 2012 இல் நான் 2,480,000 ரூபிள் விலையில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினேன். நவம்பர் 2012 இல், க்ருடோவ் ஓய்வு பெற்றார். 2012 ஆம் ஆண்டில், க்ருடோவ்விற்காக "பேசிஸ்" செலுத்திய தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவு 134,200 ரூபிள் ஆகும்.

இந்த வழக்கில், க்ருடோவ் IV (தனிப்பட்ட வருமான வரி பணத்தைத் திரும்பப்பெறுதல்) பெறுவதற்கான உரிமையை ஓய்வு பெறும் ஆண்டிற்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு (2009, 2010 மற்றும் 2011 க்கு) பெற்றுள்ளார்.

IV இன் அளவு அதிகபட்ச அடிப்படையான 2,000,000 ரூபிள் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும். மற்றும் 130,000 ரூபிள் தொகை இருக்கும்.

மைனருக்கான விலக்கு பெறுதல்

எடுத்துக்காட்டு எண். 1

ஆகஸ்ட் 2015 இல் பெட்ரென்கோ எஸ்.பி. (தந்தை), பெட்ரென்கோ கே.எஸ். (மைனர் மகன்) மற்றும் பெட்ரென்கோ ஆர்.பி. (சகோதரர்) பகிரப்பட்ட உரிமையாக 2,940,000 ரூபிள் மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்:

இந்த வழக்கில், உரிமையாளர்கள் பின்வரும் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவார்கள்:

• பெட்ரென்கோ எஸ்.பி. (தந்தை) - 305,760 ரப். (RUB 191,100 + RUB 114,660);
• பெட்ரென்கோ ஆர்.பி. (சகோதரர்) - 76,440 ரப்.

பல வீடு வாங்குபவர்கள் செலவழித்த பணத்தின் ஒரு பகுதியை சொத்து வரி விலக்கு பெறுவதன் மூலம் திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை உணரவில்லை. மேலும், இதை எப்படி தொழில்நுட்ப ரீதியாகச் செய்வது என்பது அவர்களுக்குத் தெரியாது. எனவே, யார் வரி விலக்கு கோரலாம், அதைப் பெறுவதற்கு என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும், எந்த காலக்கெடுவிற்குள் என்பதை ஒன்றாகக் கண்டுபிடிப்போம்.

பின்வருபவை விலக்கு பெறலாம்:

• வீட்டு உரிமையாளர்;
• உரிமையாளரின் மனைவி (திருமணத்தின் போது சொத்து வாங்குவதற்கு உட்பட்டது);
• ஜனவரி 1, 2014 முதல், மைனரின் பெற்றோர் வீட்டின் உரிமையாளர் (தத்தெடுத்த பெற்றோர், வளர்ப்பு பெற்றோர், பாதுகாவலர்கள், அறங்காவலர்கள்) (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் பிரிவு 6). அதே நேரத்தில், குழந்தை தனது சொந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது எதிர்காலத்தில் வரி விலக்கு பெறும் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்கிறது.

ஓய்வூதியம் பெறுபவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால், விலக்கு பெறுவதற்கான ஒரு சிறப்பு நடைமுறை பொருந்தும். ஒரு பொதுவான விதியாக, உரிமையாளருக்கு அறிக்கையிடல் காலத்தில் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் இல்லை என்றால் (நினைவில் கொள்ளுங்கள், மாநில ஓய்வூதியங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படவில்லை), பின்னர் கழிப்பறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய ஆண்டுக்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மாற்றப்படலாம். (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் பிரிவு 10) .

முன்பு, இந்த விதி வேலை செய்யாத ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். இப்போது பணியைத் தொடரும் அந்த ஓய்வூதியம் பெறுவோர் விலக்குகளின் பரிமாற்றத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். உண்மை, ஒன்று "ஆனால்" உள்ளது. உரிமையாளர் சொத்தை கையகப்படுத்திய ஆண்டிற்கு அடுத்த ஆண்டில் அல்ல, ஆனால் பின்னர், எடுத்துக்காட்டாக, வாங்கிய ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு, துப்பறியும் நிலுவைத் தொகையை முன்னோக்கி கொண்டு செல்லக்கூடிய ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை குறையும். ஒரு வருடத்திற்குள் (ஜூலை 18, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதங்கள் எண். 03-04-05 / 7-882, ஜூன் 29, 2012 தேதியிட்ட எண். 03-04-05 / 7-805).

சொத்து விலக்கு அளவு

ஜனவரி 1, 2014 அன்று, சொத்து விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை தொடர்பான புதிய விதிகள் நடைமுறைக்கு வந்ததை நினைவுபடுத்துவது அவசியம். திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அறைகள் மற்றும் அவற்றில் உள்ள பங்குகள்) தொடர்பாக விலக்குகளை வழங்கும்போது அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஜனவரி 1, 2014க்கு முன் சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், வாங்குதல்/விற்பனையின் போது நடைமுறையில் உள்ள விதிகள் பொருந்தும். 2013 ஆம் ஆண்டுக்கு முன்னர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்பட்ட வழக்குக்கும் இது பொருந்தும், மேலும் அதற்கான கழித்தல் ஏற்கனவே 2014 இல் அறிவிக்கப்பட்டது (மே 26, 2014 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் எண் 03-04-05/24920).

என்ன மாறியது?ஜனவரி 1, 2014 வரை, குடிமக்கள் ஒரு சொத்துக்கான கையகப்படுத்தல் செலவுகளுக்கான துப்பறியும், மற்றொரு சொத்துக்கான வட்டி திருப்பிச் செலுத்தும் செலவினங்களுக்கான துப்பறியும் பெற முடியாது (ஜூலை 23, 2010 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் N 03-04-05/ 6-412) ஜனவரி 1, 2014 முதல், கலையின் புதிய விதிகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220, வெவ்வேறு சொத்துக்களுக்கு இரண்டு வகையான செலவுகளைக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது (செப்டம்பர் 13, 2013 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் N 03-04-07/37870).

டிசம்பர் 31, 2013 வரை, பின்வரும் விதி பயன்படுத்தப்பட்டது: உரிமையாளருக்கு விலக்கு கிடைத்தாலும், அதன் முழு வரம்பையும் முழுமையாக முடிக்கவில்லை என்றால், மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது மீண்டும் நிலுவைத் தொகையைப் பயன்படுத்த முடியாது. இப்போது, ​​புதிய விதிகள் நடைமுறையில் உள்ளன, அவை மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் போது மீதமுள்ள கழிவைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன - முழு விலக்கு வரம்பு தீர்ந்துவிடும் வரை (துணைப்பிரிவு 1, பிரிவு 3, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220).

வரி விலக்கு பெறுவதற்கான வரம்புகளின் சட்டம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டால் நிறுவப்படவில்லை என்பதால், வாங்கிய ஆண்டைத் தொடர்ந்து எந்த வருடத்திலும் துப்பறிவை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். ஏற்கனவே முடிவடைந்த வரி காலத்திற்கு மட்டுமே வரி விலக்கு பெற முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 2016 இல் வாங்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து 2017 இல் இருந்து விலக்கு பெறலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ் பெறப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து சொத்து விலக்குக்கான உரிமை பயன்படுத்தப்படலாம் (பிரிவு 6, பிரிவு 3, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220).

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: ஜூலை 15, 2016 முதல், உரிமையின் சான்றிதழ்கள் இனி வழங்கப்படாது, மேலும் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான சொத்து விலக்குக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரே ஆவணம் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து (அமைச்சகத்தின் கடிதம்) அக்டோபர் 4, 2016 தேதியிட்ட நிதியின் எண். 03-04-07/57750, அக்டோபர் 18, 2016 தேதியிட்ட ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கடிதம் மூலம் அனுப்பப்பட்டது எண். BS-4-11/19695@).

எனவே, சட்டம் இரண்டு வகையான சொத்து விலக்குகளை வழங்குகிறது (வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220):

1. புதிய கட்டுமானத்திற்காக அல்லது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்காக உண்மையான செலவினங்களின் தொகையில் கழித்தல்;
2. புதிய கட்டுமானம் அல்லது வீட்டு மனைகளை வாங்குவதற்கு இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடன்கள் (கடன்கள்) மீதான வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உண்மையில் ஏற்படும் செலவுகளின் தொகையில் கழித்தல்.

வரி செலுத்துவோருக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான செலவினங்களின் 13% (தனிப்பட்ட வருமான வரி விகிதம்) திருப்பிச் செலுத்தப்படும் மற்றும் அதற்கான வட்டி செலுத்துதல் (அத்தகைய செலவுகளின் அளவு முறையே 2 மில்லியன் அல்லது 3 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது). உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை 2 மில்லியன் ரூபிள் என்றால், நீங்கள் 260 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்ப முடியும், அதாவது, முழு கொள்முதல் தொகையில் இருந்து. ஆனால் 7 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து. வரி செலுத்துவோர் அதே 260 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம்.

அறிவுரை: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பரிவர்த்தனை தொகையை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள் (விற்பனையாளர் 5 வருடங்களுக்கும் குறைவான சொத்து வைத்திருந்தால் இது வழக்கமாக செய்யப்படுகிறது), ஏனெனில் இந்தத் தொகையிலிருந்துதான் சொத்துக் கழிவு வழங்கப்படலாம்.

நடைமுறை நிலைமை

வரி செலுத்துவோர், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், குடியிருப்புக்காக ஒரு சொத்தை வாங்கினார். சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் உரிமையின் ஒரு பொருளாகக் குறிக்கிறது: "அடுக்குமாடிகள், குடியிருப்பு அல்லாத நோக்கம்." ஒரு வரி செலுத்துபவருக்கு சொத்து விலக்கு கோர உரிமை உள்ளதா?

பதில்: கலையின் 2 ஆம் பாகத்தின் மூலம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 15, குடியிருப்பு வளாகங்கள் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வளாகங்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன, அவை ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் குடிமக்களின் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றது (நிறுவப்பட்ட சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் மற்றும் பிற சட்டத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறது). அதே நேரத்தில், கலையின் பகுதி 1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 16, குடியிருப்பு வளாகங்களின் எண்ணிக்கையில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் (குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி), அபார்ட்மெண்ட் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி) மற்றும் ஒரு அறை ஆகியவை அடங்கும்.

எனவே, "அபார்ட்மெண்ட்கள், குடியிருப்பு அல்லாத நோக்கம்" போன்ற ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட், முறையான அடிப்படையில், வரி மற்றும் வீட்டுச் சட்டத்தின் அர்த்தத்தில் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு பொருந்தாது, எனவே, சொத்து வரி விலக்கு பெறுவதற்கான காரணங்கள் எதுவும் இல்லை. பத்திகள் மூலம். 3 பக் 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220, மேலே உள்ள சூழ்நிலையில் கிடைக்கவில்லை.

நடைமுறை நிலைமை

படிவம் 2-NDFL இல் உள்ள சான்றிதழிலிருந்து, நிறுவனமானது தனிப்பட்ட வருமான வரியை ஊழியரின் வருமானத்திலிருந்து நிறுத்தி வைத்துள்ளது, ஆனால் வரியை பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றவில்லை. தற்போது, ​​அந்த அமைப்புக்கு எதிராக திவால் நடவடிக்கைகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, மேலும் நிறுவனத்திடமிருந்து நிறுத்தி வைக்கப்பட்ட வரித் தொகை திரும்பப் பெறப்படாது. தனிப்பட்ட வருமான வரியில் நிலுவைத் தொகையின் காரணமாக அத்தகைய அமைப்பின் ஊழியருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான சொத்துக் கழிவை மறுக்க வரி அதிகாரத்திற்கு உரிமை உள்ளதா?

பதில்: ஒரு நிறுவனம் - வரி முகவர் தனிப்பட்ட வருமான வரியை சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக நிறுத்தி வைத்திருந்தால், ஆனால் வரித் தொகையை பட்ஜெட்டுக்கு மாற்றவில்லை என்றால், ஒரு நபர், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதோடு தொடர்புடைய செலவுகளுக்கு பொருத்தமான ஆவண ஆதாரங்களுடன், அத்தகைய விலக்கு பெறுவதற்கான உரிமை (ஜூன் 15, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கடிதம் N ED-3-3/2090@). தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துபவராக இருக்கும் ஒரு நபருக்கு பத்திகளில் வழங்கப்பட்டுள்ள தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான சொத்துக் கழிவை மறுக்க வரி அதிகாரத்திற்கு உரிமை இல்லை. 3 பக் 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220, வேலை செய்யும் அமைப்பு (வரி முகவர்), வரி செலுத்துபவருக்கு வருமானம் செலுத்தும் போது, ​​தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் தடுத்து நிறுத்தியது, ஆனால் அதை வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு மாற்றவில்லை, நிறுத்தப்பட்ட வரியின் அளவு கூட திவால்தன்மை காரணமாக நிறுவனத்தில் இருந்து மீட்கப்படவில்லை.

புதிய கட்டுமானம் அல்லது வீடு வாங்குவதற்கான செலவுகள்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான செலவுகள் பின்வரும் செலவுகளை உள்ளடக்கியது:

• ஒரு குடியிருப்பு வீடு, அபார்ட்மெண்ட், அறை, அல்லது ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் அவற்றில் பங்கு (கள்) அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி, அறை அல்லது பங்கு (கள்) ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கு;
• கட்டுமான மற்றும் முடித்த பொருட்களை வாங்குவதற்கு;
• அபார்ட்மெண்ட், அறை அல்லது பங்கு(கள்) முடித்தல் தொடர்பான வேலை, அத்துடன் வடிவமைப்பு மற்றும் வேலை முடிப்பதற்கான மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை உருவாக்குவதற்கான செலவுகள்;
• கட்டுமானப் பணிகளுக்காக (குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிறைவு செய்தல் அல்லது முடிக்கப்படாத பங்கு(கள்)) மற்றும் முடித்தல்;
• மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயு வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் நெட்வொர்க்குகள் அல்லது மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயு வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் ஆகியவற்றின் தன்னாட்சி ஆதாரங்களை உருவாக்குதல்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்குதல்/விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் வாங்கிய வீட்டின் கட்டுமானம் முடிவடையவில்லை என்றும், அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விற்கப்படுகிறது என்றும் கூறினால் மட்டுமே, முடித்தல், முடித்தல் மற்றும் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான செலவுகள் வரி விலக்குக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். முடித்தல் (துணைப்பிரிவு 5 ப. 3 ரஷியன் கூட்டமைப்பு வரி கோட் கட்டுரை 220).

குறிப்பிட்ட பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத அனைத்தையும் வரி விலக்கு கணக்கீட்டில் சேர்க்க முடியாது. மறுவடிவமைப்புக்கான செலவுகள், பிளம்பிங் சாதனங்கள் மற்றும் பிற உபகரணங்களை வாங்குவதற்கான செலவுகள் சேர்க்கப்படாது (ஆகஸ்ட் 24, 2010 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் எண். 03-04-05/9-492, கூட்டாட்சி வரி கடிதம் ஏப்ரல் 6, 2011 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் சேவை எண் KE-4-3 /5392@). நீங்கள் அவற்றை அறிவிப்பில் குறிப்பிட்டால், விலக்கு மறுக்கப்படும். இதன் விளைவாக, நீங்கள் பிரகடனத்தை மீண்டும் உருவாக்கி, அதை மீண்டும் கழிப்பதற்காக சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

இலக்கு கடன்களுக்கான வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான செலவுகள்

அடமானக் கடன் உதவியுடன் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், செலுத்தப்பட்ட வட்டித் தொகையிலிருந்து ஒரு சொத்து விலக்கு பெறலாம். இந்த வட்டிகள் செலுத்தப்பட்ட மற்றும் அவற்றை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தேதியிட்ட வரிக் காலத்தில் கழிப்பதற்கான உரிமை எழுகிறது. மேலும், வீட்டுவசதி கையகப்படுத்தல் (கட்டுமானம்) க்கான செலவுகளின் அளவைக் கழிப்பதற்கான உரிமை எழும் காலத்தை விட இதுபோன்ற உரிமை எழுகிறது (04/07/2014 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் N 03-04-05 /15495). அதாவது, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான அடமானக் கடன் 2015 இல் பெறப்பட்டிருந்தால், அதே 2015 இல் வீட்டு உரிமைக்கான ஆவணம் வழங்கப்பட்டால், 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான வட்டியை 2016 இல் திருப்பித் தரலாம்.

ஜனவரி 1, 2014 வரை, அத்தகைய செலவுகளின் அளவு வரையறுக்கப்படவில்லை. ஜனவரி 1, 2014 முதல் சொத்துக் கழிவுகளைப் பெறுவதற்கான உரிமை எழுந்தால், வட்டி திருப்பிச் செலுத்தும் செலவினங்களில் துப்பறியும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மூன்று மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் தொகையில் மட்டுமே வழங்க முடியும்.

நான் எங்கே விலக்கு பெற முடியும்?

நீங்கள் இரண்டு வழிகளில் சொத்து விலக்கு பெறலாம்:

• முதலாளியிடமிருந்து (முதலாளிகள்) - வரிக் காலம் முடியும் வரை, ஆய்வாளரிடமிருந்து கழிப்பதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்துவதற்கு உட்பட்டது. இந்த வழக்கில், துப்பறியும் பெறுதல் என்பது பணியாளர் ஆய்வாளரிடம் இருந்து உறுதிப்படுத்தல் கொண்டு வரும் மாதத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியில் 13 சதவீதத்தை நிறுத்தி வைக்காமல் ஊதியம் செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது.

• வரி அதிகாரத்திடமிருந்து - வரிக் காலத்தின் முடிவில், தனிநபரின் வருவாயிலிருந்து 13 சதவீதத் தொகையில் ஒரு வருடத்தில் அவர் செய்த விலக்குகளின் முழுத் தொகையுடன் அவை மொத்தமாகத் திரும்பப் பெறப்படுகின்றன.

உங்கள் முதலாளி மூலம் விலக்கு பெறுதல்

படிப்படியாக இந்த செயல்முறை இப்படி இருக்கும்:

படி 1. சொத்துக் குறைப்புக்கான உரிமையைப் பற்றி வரி அதிகாரியிடமிருந்து அறிவிப்பைப் பெற, எந்தப் படிவத்திலும் விண்ணப்பத்தை எழுதவும்.

படி 2 . சொத்து விலக்கு பெறுவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்களைத் தயாரிக்கவும்.

படி 3. இந்த உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்களை இணைத்து, சொத்துக் குறைப்புக்கான உரிமையைப் பற்றிய அறிவிப்பைப் பெற, நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.

படி 4. 30 நாட்களுக்குப் பிறகு, சொத்துக் குறைப்புக்கான உரிமையைப் பற்றி வரி அதிகாரியிடமிருந்து அறிவிப்பைப் பெறவும்.

படி 5. வரி அதிகாரத்தால் வெளியிடப்பட்ட அறிவிப்பை முதலாளிக்கு வழங்கவும், இது ஆண்டு இறுதி வரை ஒரு நபருக்கு செலுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் தொகையிலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தாமல் இருப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்கும்.

ஆலோசனை: வரி அதிகாரத்திற்கு விலக்கு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​வரி ஆய்வாளரின் சரிபார்ப்புக்காக அவற்றின் அசல்களை உங்களிடம் வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு முதலாளி மூலம் துப்பறியும் போது, ​​ஒரு ஊழியர் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது ஒரு சூழ்நிலை அடிக்கடி நிகழ்கிறது, வரி அதிகாரத்தின் அறிவிப்பால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது ஜனவரியில் நேரடியாக துப்பறியும் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பணியாளரின் கோரிக்கையைப் பெற்ற நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் வரி அலுவலகம் உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த வழக்கில், ஊழியர் அதன் ஏற்பாட்டிற்கு விண்ணப்பித்த வரிக் காலத்தின் தொடக்கத்தில் இருந்து நிறுவனம் விலக்கு அளிக்கிறது. வரிக் காலத்தின் தொடக்கத்தில் இருந்து கணக்கிட்டு நிறுத்தப்பட்ட வரியின் அளவு (ஏற்கனவே வரி கணக்கிடப்பட்டு நிறுத்திவைக்கப்பட்டிருந்தால்) ஒரு துப்பறிவுக்கு விண்ணப்பித்த ஊழியர் அதிகமாக நிறுத்தி வைக்கப்பட்டு, அதைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு உட்பட்டது. வரி முகவர் (நவம்பர் 22, 2016 எண். 03-04-06/68714 தேதியிட்ட கடிதம்).

அக்டோபர் 21 அன்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் அத்தியாயம் 23 இன் பயன்பாடு தொடர்பான வழக்குகளின் நீதிமன்றங்களால் பரிசீலிக்கும் நடைமுறையின் மதிப்பாய்வின் பத்தி 15 இல் இந்த நிலை உறுதிப்படுத்தப்பட்டது. , 2015.

உதாரணமாக.குடிமகன் Savchenko 2016 இல் 1,400,000 ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். அவர் செப்டம்பர் 2016 இல் சொத்து வரி விலக்கு கோரி தனது முதலாளியிடம் விண்ணப்பித்தார்.

ஜனவரி முதல் ஆகஸ்ட் 2016 வரையிலான காலகட்டத்தில், பணியாளருக்கு 394,988 ரூபிள் சம்பளம் வழங்கப்பட்டது. மற்றும் 51,348.44 ரூபிள் தொகையில் தனிப்பட்ட வருமான வரி நிறுத்தப்பட்டது. (RUB 394,988 x 13%).

செப்டம்பர் முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான காலகட்டத்தில், பணியாளருக்கு 192,800 ரூபிள் சம்பளம் வழங்கப்பட்டது. ஊழியர் சொத்து விலக்குக்கான உரிமையைப் பெற்றதால், இந்த தொகையில் தனிப்பட்ட வருமான வரி 25,064 ரூபிள். (RUB 192,800 x 13%) அவர் செலுத்த வேண்டியதில்லை, அதன்படி, வரி முகவர் அமைப்பு இந்த தொகையை நிறுத்தாது.

ஆனால் 51,348.44 ரூபிள் திரும்பப் பெறுவதற்கு. - முன்னர் நிறுத்தப்பட்ட தனிப்பட்ட வருமான வரி - பணியாளர், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் படி, நேரடியாக வரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

மூலம், ஒரு குடிமகன், விரும்பினால், அவர் முன்னர் காலவரையற்ற தொகையில் ஆய்வு மூலம் பெற்றிருந்தால், முதலாளியிடமிருந்து மீதமுள்ள கழிவைப் பெறலாம்.

வரி அலுவலகம் மூலம் விலக்கு பெறுதல்

ஆண்டின் இறுதியில் சொத்து விலக்கு பெற, வரி செலுத்துபவர் கண்டிப்பாக:

படி 1. வரி அறிக்கையை நிரப்பவும் (படிவம் 3-NDFL).

படி 2. படிவம் 2-NDFL இல் தொடர்புடைய ஆண்டிற்கான திரட்டப்பட்ட மற்றும் நிறுத்தப்பட்ட வரிகளின் அளவுகள் குறித்து உங்கள் பணியிடத்தில் உள்ள கணக்கியல் துறையிலிருந்து சான்றிதழைப் பெறவும்.

படி 3. வீட்டு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்களைத் தயாரிக்கவும்.

படி 4. கட்டண ஆவணங்களின் நகல்களைத் தயாரிக்கவும்:

• சொத்து வாங்கும் போது வரி செலுத்துபவரின் செலவினங்களை உறுதிப்படுத்துதல் (ரசீது ஆர்டர்களுக்கான ரசீதுகள், வாங்குபவரின் கணக்கிலிருந்து விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு நிதி பரிமாற்றம் பற்றிய வங்கி அறிக்கைகள், விற்பனை மற்றும் பண ரசீதுகள், முகவரி மற்றும் பாஸ்போர்ட் விவரங்களைக் குறிக்கும் தனிநபர்களிடமிருந்து பொருட்களை வாங்குவதில் செயல்படுகிறது. விற்பனையாளர் மற்றும் பிற ஆவணங்கள்);
• இலக்கு கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது கடன் ஒப்பந்தம், அடமான ஒப்பந்தம் (பண ரசீதுகளில் தகவல் இல்லாத அல்லது "எரிதல்" ஆகியவற்றின் கீழ் வட்டி செலுத்துவதை நிரூபிக்கிறது, அத்தகைய ஆவணங்கள் வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட கணக்குகள், கடனை வழங்கிய நிறுவனத்தின் சான்றிதழ்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து எடுக்கப்படும். கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி பற்றி).

படி 5. உண்மையான செலவினங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்கள் மற்றும் சொத்தை வாங்கும் போது துப்பறியும் உரிமையுடன் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட வரி வருமானத்துடன் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் வரி அதிகாரத்தை வழங்கவும்.

ஜனவரி 1, 2014 முதல், சொத்துக் குறைப்பு மற்றும் வட்டி திருப்பிச் செலுத்தும் செலவினங்களுக்கான விலக்கு பெற, வரி செலுத்துவோர் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த அறிவிப்பு என்பது வரிவிதிப்புப் பொருள்கள், பெறப்பட்ட வருமானம் மற்றும் ஏற்படும் செலவுகள் (டிசம்பர் 17, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கடிதம் N ED-4-3/21410@) பற்றி பணம் செலுத்துபவரின் எழுதப்பட்ட அறிக்கையாகும்.

படிவம் 3-NDFL இல் (மேசைத் தணிக்கையின் மூன்று மாதங்கள் மற்றும் வரித் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்திற்கு ஒரு மாதம்) சரிபார்ப்பு அறிவிப்பைப் பெற்ற நாளிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்கு உரிமையாளர் சொத்துக் கழிவை நம்பலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். நிச்சயமாக, வரி அலுவலகம் ஒரு தணிக்கை நடத்தி நிதியை விரைவாக மாற்றுவது மிகவும் சாத்தியம். ஆனால் சரிபார்ப்பு காலம் தாமதமாகி, 4 மாதங்களுக்குப் பிறகும் வீட்டு உரிமையாளரின் கணக்கில் கழித்தல் தொகை வரவு வைக்கப்படவில்லை என்றால், தாமதமாக வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான அபராதத்தைப் பெற உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

ரசீதுக்கான நிபந்தனைகள்: உரிமையாளர் 13 சதவீத தனிநபர் வருமான வரி விகிதத்தில் வருமான வரி செலுத்திய வரி காலத்திற்கு விலக்கு பெறலாம். ஒரு தனிநபரின் வருமானத்தின் அளவு நடப்பு ஆண்டில் துப்பறிவதை முழுமையாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கவில்லை என்றால், அதன் இருப்பு அடுத்த ஆண்டுகளுக்கு மாற்றப்படலாம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் பிரிவு 9). இதைச் செய்ய, வரி செலுத்துவோர் அடுத்த ஆண்டு ஆய்வாளரிடம் பயன்படுத்தப்படாத இருப்பு மற்றும் 2-NDFL சான்றிதழைக் குறிக்கும் ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், துணை ஆவணங்களின் தொகுப்பை மீண்டும் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை (ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் 06/07/2013 N 03-04-05/21309 தேதியிட்டது). பயன்படுத்தப்படாத விலக்குகளுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான காலம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் கழிப்பதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியாதபோது

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் கழிப்பதற்கான உரிமையை நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாது:

• குடிமகன் ஏற்கனவே 01/01/2001 முதல் 12/31/2013 வரையிலான காலகட்டத்தில், சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச தொகையை விட குறைவான தொகையில் கூட, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பங்குகளை வாங்கும் போது அல்லது கட்டும் போது சொத்து விலக்கு பயன்படுத்தப்பட்டது. .

உண்மை என்னவென்றால், ஜனவரி 1, 2014 வரை, ஒரு சொத்துக்கு மட்டுமே செலவுகளுக்கான சொத்து விலக்குகள் வழங்கப்பட்டன. ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான (கட்டுமானம்) உண்மையான செலவுகள் நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச விலக்கு தொகையை விட குறைவாக இருந்தால், துப்பறியும் பயன்படுத்தப்படாத பகுதி "எரிந்துவிட்டது" மற்றும் தற்போது துப்பறிவதைப் பயன்படுத்த இயலாது.

• குடிமகன் ஏற்கனவே ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுக்கான விலக்கைப் பயன்படுத்திக் கொண்டார், 01/01/2014 க்குப் பிறகு நீங்கள் வாங்கிய உரிமை, முழுத் தொகையில் - 2,000,000 ரூபிள். (பிரிவு 1, பிரிவு 3, பிரிவு 11, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220). வரி செலுத்துவோர் அதன் அதிகபட்ச தொகையை விட குறைவான தொகையில் அத்தகைய விலக்கு பெறும் உரிமையைப் பயன்படுத்தினால், அது முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படும் வரை மீதமுள்ள விலக்கு எதிர்காலத்தில் மற்றொரு சொத்தை வாங்கும் போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். இந்த நடைமுறை விலக்குகளுக்கு பொருந்தும், ஜனவரி 1, 2014 அன்று எழுந்த பெறுவதற்கான உரிமை (ஜனவரி 29, 2014 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் N 03-04-05/3251).
• குடிமகன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குடியிருப்பாளராக இல்லாவிட்டால் - உங்கள் வருமானத்திற்குப் பயன்படுத்தப்படும் வரி விகிதத்தின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் (கட்டுரை 210 இன் பிரிவு 3, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 224 இன் பிரிவு 3).
• ஒரு குடிமகனுக்கு வருமானம் இல்லையென்றால், 13% வரி விகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது கலையின் பிரிவு 1 ஆல் நிறுவப்பட்டது. 224 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு.
• வரி செலுத்துவோருடன் தொடர்புடைய ஒரு குடிமகனுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை முடிக்கப்பட்டால். பின்வருபவை சார்புடைய நபர்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன: மனைவி, பெற்றோர் (தத்தெடுக்கப்பட்ட பெற்றோர் உட்பட), குழந்தைகள் (தத்தெடுக்கப்பட்ட குழந்தைகள் உட்பட), முழு மற்றும் அரை உடன்பிறப்புகள், பாதுகாவலர் (அறங்காவலர்) மற்றும் வார்டு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 105.1).
• குடிமகன் சொத்து கையகப்படுத்துதல் தொடர்பாக செலவினங்களைச் செய்யவில்லை, ஏனெனில் அவர் அதைப் பெற்றார்: தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக; பரம்பரை வரிசையில்; பரிசாக; லாட்டரி வெல்லும் வடிவில், முதலியன.
• ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் (கட்டுமானம்) தொடர்பாக குடிமகன் செலவினங்களைச் செய்யவில்லை, ஏனெனில் தொடர்புடைய செலவுகள் முழுமையாக மூடப்பட்டிருந்தன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் பிரிவு 5): முதலாளியின் இழப்பில்; மற்ற நபர்களின் இழப்பில்; குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மாநில ஆதரவின் கூடுதல் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக ஒதுக்கப்பட்ட தாய்வழி (குடும்ப) மூலதன நிதிகளின் இழப்பில்; ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பட்ஜெட் அமைப்பின் வரவு செலவுத் திட்டங்களில் இருந்து வழங்கப்படும் கொடுப்பனவுகள் மூலம்.
• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் (அபார்ட்மெண்ட்) ஒரு தனிநபரின் சொந்த நிதியின் இழப்பிலும், ஓரளவு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பட்ஜெட் அமைப்பின் வரவு செலவுத் திட்டத்திலும் வாங்கப்பட்டிருந்தால், நிதியின் அளவைத் தாண்டிய செலவுகளுக்கு மட்டுமே துப்பறியும் வழங்கப்படும். பட்ஜெட்டில் இருந்து பெறப்பட்டது.
• வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் (கட்டுமானம்) தொடர்பான செலவுகளைச் செய்தார், ஆனால் அவர் இன்னும் தொடர்புடைய பொருளின் உரிமையைப் பெறவில்லை (பிரிவு 6, பிரிவு 3, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220).
• விலக்கு, கட்டண ஆவணங்கள் (பிரிவு 6, 7, பிரிவு 3, பிரிவு 4, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220) உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை.

கூடுதலாக, பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் (கட்டுமானம்) க்கான இலக்கு கடன்களுக்கான வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான செலவினங்களின் தொகையில் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான சொத்துக் கழிவை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியாது.

• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 220 இன் பிரிவு 8) கையகப்படுத்துதல் (கட்டுமானம்) இலக்காகக் கொண்ட இலக்கு கடன்கள் (கடன்கள்) மீதான வட்டியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக செலவினங்களுக்காக ஒரு சொத்து துப்பறியும் குடிமகன் ஏற்கனவே பயன்படுத்தியுள்ளார்.
• கடன் (கடன்) பிற நோக்கங்களுக்காக (வீடு வாங்குவது தொடர்பானது அல்ல) அல்லது நோக்கத்தைக் குறிப்பிடாமல் வழங்கப்பட்டது (பிரிவு 4, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220).

நடைமுறை நிலைமை

வரி செலுத்துவோர் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு இணை கடன் வாங்குபவர், அதன் கீழ் நிதி அவரது பெற்றோரால் வீட்டுவசதி (அபார்ட்மெண்ட்) வாங்குவதற்கு செலவிடப்பட்டது. செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு (அவரது கடனின் பங்கின் விகிதத்தில்) தனிநபர் வருமான வரிக்கான சொத்துக் கழிவை அவர் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியுமா?

பதில்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு சொத்து வரி விலக்கு வழங்குவதை வரி செலுத்துவோர் செலவுகளைச் செய்ததோடு மட்டுமல்லாமல், வரி செலுத்துபவரின் உரிமையில் வீட்டுவசதி கையகப்படுத்துதலுடன் இணைக்கிறது, அதாவது ஒரு ஆவணத்தின் முன்னிலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதில். இதன் விளைவாக, அபார்ட்மெண்ட் பெற்றோரின் சொத்தாக வாங்கப்பட்டதன் காரணமாக, வரி செலுத்துவோர்-இணை கடன் வாங்குபவருக்கு, செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கான சொத்துக் குறைப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள உரிமை இல்லை.

நடைமுறை நிலைமை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வசிக்காத கஜகஸ்தானின் குடிமகன் ஒரு ஊழியர், மார்ச் 2015 இல் வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிறுவனத்தில் வேலை பெற்றார். ஏப்ரல் 2015 இல், கூறப்பட்ட ஊழியர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார் மற்றும் பத்திகளால் நிறுவப்பட்ட சொத்து வரி விலக்கு குறித்த அறிவிப்பைப் பெறுவதற்காக, அவர் பதிவு செய்த இடத்தில் வரி அதிகாரியைத் தொடர்பு கொண்டார். 3 பக் 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220. இந்த அறிவிப்பை வெளியிட வரித்துறை மறுத்துவிட்டது. பொருத்தமான அறிவிப்பைப் பெற ஊழியருக்கு உரிமை உள்ளதா?

பதில்: நிதி அமைச்சகத்தின் நிலைப்பாடு என்னவென்றால், யூரேசிய பொருளாதார ஒன்றியம் தொடர்பான ஒப்பந்தத்தின் உறுப்பு நாடுகளின் குடிமக்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குடியிருப்பாளர்களின் நிலையைப் பெற்ற பின்னரே ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் விலக்குகளைப் பெற முடியும் (தேதியிட்ட கடிதம் 04/09/2015 N 03-04-06/20223). அதன்படி, ஊழியர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குடியிருப்பாளரின் நிலையைப் பெறும் வரை, சொத்து வரி விலக்குகளுக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அறிவிப்பை முதலாளிக்கு வழங்குவதன் மூலம் சொத்து விலக்கு பயன்படுத்தப்படாது என்று கருதலாம்.

அதே நேரத்தில், மற்றொரு நிலைப்பாட்டை நாம் மனதில் கொள்ள வேண்டும், இது எங்கள் கருத்துப்படி, தற்போதைய சட்டத்திற்கு ஒத்திருக்கிறது.

உண்மை என்னவென்றால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் யூரேசிய பொருளாதார ஒன்றியத்தின் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மாநிலக் கட்சியில் வசிப்பவரின் வருமானத்திற்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி வரிவிதிப்பு வேலை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வேலையின் முதல் நாளிலிருந்து விகிதத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 13% (மார்ச் 10, 2015 N 03-08-05/12342 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம்). கலையின் பிரிவு 3. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 210, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிச் சட்டம் ஒரு முறையான அணுகுமுறையை வகுத்துள்ளது, அதன்படி வரி விலக்குகள் வரி வசிப்பவர்கள் அல்லது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அல்ல, ஆனால் வருமானத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும். 13% வரி விகிதம் வழங்கப்படுகிறது (வரி செலுத்துபவரின் எந்தவொரு சட்ட நிலையையும் பொருட்படுத்தாமல்).

கஜகஸ்தானின் குடிமகனின் வேலையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் 13% வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுவதைக் கருத்தில் கொண்டு, சொத்து வரி விலக்கு கோர அவருக்கு உரிமை உண்டு, வரி அதிகாரத்திடமிருந்து உரிமையைப் பற்றி முதலாளிக்கு அறிவிப்பைப் பெறுவது உட்பட. ஒரு சொத்து வரி விலக்கு (இல்லாத பொருட்படுத்தாமல் அத்தகைய குடிமகன் ரஷியன் கூட்டமைப்பு ஒரு வரி குடியிருப்பாளர் அந்தஸ்து உள்ளது).

OSNO மற்றும் USN இல் கணக்காளர்கள் மற்றும் தலைமை கணக்காளர்களுக்கு. தொழில்முறை தரநிலை "கணக்காளர்" இன் அனைத்து தேவைகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

சொத்து வரி விலக்கு என்பது ரஷ்ய குடிமக்கள் முக்கிய நடவடிக்கைகளுக்கு செலவிடப்பட்ட நிதியைப் பெறுவதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும். அத்தகைய நடவடிக்கைகளின் சரியான பட்டியல், அதிகபட்ச விலக்கு அளவு மற்றும் ஃபெடரல் வரி சேவை அல்லது முதலாளிக்கு வழங்கப்படும் தேவையான ஆவணங்களை சட்டம் தீர்மானிக்கிறது.

காரணங்கள்

அன்பான வாசகர்களே! சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஒரு ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு மட்டுமே சொத்து வரி விலக்கு வழங்கப்படுகிறது. பணத்தைத் திரும்பப் பெறக்கூடிய நடைமுறைகளின் கடுமையான பட்டியல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து வரி விலக்குக்கு உட்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் முழு பட்டியல்:

• ஒரு சதி, அபார்ட்மெண்ட், அறை அல்லது வீடு வாங்குதல்;
• வீடு கட்டுமானம்;
• இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு வட்டி செலுத்துதல்;
• வீட்டு ஏற்பாடு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான செலவுகள்.

இருப்பினும், கடைசி நிபந்தனை வித்தியாசமாக வேலை செய்கிறது: சில சந்தர்ப்பங்களில், விலக்கு ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம், மற்றவற்றில் - வரம்பை அடையும் வரை.

சட்ட அடிப்படை

சொத்துக் கழிவைத் தீர்மானிக்கும் போது, ​​பின்வரும் சட்டங்களின் உதவியை நீங்கள் நாட வேண்டும்:

• , எந்த காரணத்திற்காகவும் திரட்டப்பட்ட ஓய்வூதியத்திலிருந்து வரிகளை நிறுத்த முடியாது;
• ஃபெடரல் சட்டம் 330, இந்த ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே ஓய்வூதியம் பெறுவோர் வரி விலக்கு பெறுகிறார்கள்;
• , இதன்படி ரஷ்யாவின் வரி குடியிருப்பாளர்கள் மட்டுமே நன்மையைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு;
• சொத்து வரி விலக்கின் அதிகபட்ச அளவை ஒழுங்குபடுத்துதல்.

சொத்து வரி விலக்கு அளவு

வழக்கமான வருமானம் உள்ள குடிமக்களுக்கு மட்டுமே பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும், அதில் இருந்து ஒரு பகுதி மாநில கருவூலத்திற்கு வரியாக செலுத்தப்படுகிறது.

அத்தகைய குடிமக்கள் விற்பனை மற்றும் மீதான வரிகளில் 13% தள்ளுபடி பெற உரிமை உண்டு.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​சொத்து வரி விலக்கு அளவு நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு செலவழித்த தொகையைப் பொறுத்தது.

அளவைத் தீர்மானிப்பதற்கான முதல் நிபந்தனை, சொத்தின் முழுச் செலவில் 13% மட்டுமே திரும்பப் பெறப்படும்.

அளவு

வரம்பு செலுத்தப்படும் அதிகபட்ச தொகை:

• 2,000,000 ரூபிள், வாழ்க்கை இடம் ஒருவரின் சொந்த நிதியில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்;
• குடியிருப்பு இடம் வாங்கப்பட்டால் 6,000,000 ரூபிள்.

பெறக்கூடிய சொத்து வரி விலக்கின் அதிகபட்ச தொகை:

• உங்கள் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்தி வாழ்க்கை இடத்தை வாங்கும் போது 260,000 ரூபிள்;
• அடமானத்தைப் பயன்படுத்தி வாழ்க்கை இடத்தை வாங்கும் போது 786,700 ரூபிள்.

எப்படி கணக்கிடுவது?

கணக்கிட, நீங்கள் ஒரு நிலையான துப்பறியும் தொகையைப் பயன்படுத்த வேண்டும், இது 13% மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விலைக்கு சமம். பழுதுபார்ப்பு அல்லது பகுதியின் மறுவடிவமைப்புக்கான செலவுகளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் என்றால், குறிப்பிட்ட சதவீதம் பொருந்தாது.

கணக்கீட்டு சூத்திரம்: அபார்ட்மெண்ட் செலவு * தனிப்பட்ட வருமான வரி = கழித்தல் தொகை.

எடுத்துக்காட்டு 1:அபார்ட்மெண்ட் விலை 1,500,000 ரூபிள் ஆகும், அதாவது சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​வரி விலக்கு 195,000 ரூபிள் ஆகும்.
எடுத்துக்காட்டு 2:அபார்ட்மெண்டின் மொத்த விலை 2,657,000 ரூபிள் ஆகும், ஆனால் விலக்கு பெறக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை 2,000,000 ரூபிள் ஆகும், எனவே வாங்குபவர் 260,000 ரூபிள் மட்டுமே திரும்பப் பெற முடியும்.
எடுத்துக்காட்டு 3:அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டது, அதன் விலை 6,000,000 ரூபிள் ஆகும், அதில் 3,000,000 ரூபிள் ஆரம்ப கட்டணமாக செலுத்தப்பட்டது, மீதமுள்ள தொகை 10 ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு 12% வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கப்பட்டது. இந்த வழக்கில் அதிக கட்டணம் 2,164,954 ரூபிள் ஆகும். பின்னர் வரி விலக்கு பின்வருவனவற்றைக் கொண்டிருக்கும்: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு செலவழித்த நிதி (டவுன் பேமெண்ட்) + கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல்.

மொத்த வரி விலக்கு: 260,000 ரூபிள் (அதிகபட்ச தொகை, 3,000,000 ரூபிள் செலுத்தப்பட்டதால்) + 281,444 ரூபிள் = 541,444 ரூபிள்.

எப்படி பெறுவது?

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை அல்லது கட்டுமான ஒப்பந்தம்;
• விண்ணப்பதாரரின் பாஸ்போர்ட்;
• பணம் செலுத்தும் ஆவணங்கள்;
• பொருளின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல்;
• முதலாளியிடமிருந்து சான்றிதழ் 2-NDFL;

அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் கூடுதலாக வழங்க வேண்டும்:

• கடன் ஒப்பந்தம்;
• வட்டி செலுத்தப்பட்டதற்கான வங்கியின் சான்றிதழ்.

பணத்தைத் திரும்பப் பெற எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க வேண்டும்?

பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் காலம் துப்பறியும் தொகை, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிதியைப் பெறும் முறை மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் வகையைப் பொறுத்தது. உண்மையில், அடுத்த அறிக்கை ஆண்டு முதல் பலன் மாற்றத் தொடங்குகிறது.

ஆனால் வாங்குபவர் முதலாளியை தொடர்பு கொண்டால் காலத்தை குறைக்கலாம். பின்னர் காத்திருப்பு ஒரு மாதமாக இருக்கும் (இந்த நேரத்தில் ஃபெடரல் வரி சேவையிலிருந்து ஒரு சிறப்பு சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்), அதன் பிறகு நன்மைகளின் ஒரு பகுதி மாத அடிப்படையில் சம்பளத்துடன் மாற்றப்படும். மூன்றாவது விருப்பம் அடமானத்துடன் உள்ளது. இந்த வழக்கில், கடனுக்கான வட்டியுடன் மாதந்தோறும் பணம் செலுத்தப்படும்.

எந்த காலத்திற்கு வரி திரும்பப் பெற முடியும்?

சொத்து விலக்கு பெறுவதற்கான காலக்கெடுவில் கட்டுப்பாடுகளை சட்டம் வரையறுக்கவில்லை. பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தாலும், நிதியைப் பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. முக்கிய நிபந்தனை அனைத்து தேவையான ஆவணங்களின் கிடைக்கும்.

ஒற்றை செல்லுபடியாகும்

2014 இல், சொத்துக் குறைப்புக்கான புதிய விதிகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. இந்த ஆண்டு வரை, உங்கள் வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே பலன்களைப் பெற முடியும். அதாவது அதிகபட்ச தொகையில் 20% பயன்படுத்தினாலும் மீதியை பெற முடியவில்லை.

நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாகப் பணிபுரிந்தவராக இருந்தால், ஆண்டுதோறும் மாநிலத்திற்கு வருமான வரியைத் தவறாமல் செலுத்தி, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்கும்போது, ​​ஒரு வீட்டைக் கட்டும்போது மற்றும் அடமானத்தின் மீதான வட்டிக்கு இழப்பீடு பெறும்போது வரி விலக்கு பெறுவதற்கான உங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவில்லை என்றால், நீங்கள் இந்த கட்டுரையை ஆரம்பம் முதல் இறுதி வரை கண்டிப்பாக படிக்க வேண்டும்.

வரி விலக்குக்கான உங்கள் உரிமையானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை எண் 220 இல் சட்டமியற்றப்பட்டு விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் எங்கள் முன்னணி வழக்கறிஞரால் விரிவாகவும் குறிப்பிட்ட எடுத்துக்காட்டுகளுடன் விளக்கப்படும்.

2019 ஆம் ஆண்டிற்கான சட்டத்தில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்குக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் பற்றி இன்று நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம், மேலும் யாரிடம், எப்போது, ​​எவ்வளவு, எப்படி நீங்கள் பெறலாம் என்பதையும் விரிவாக விளக்குவோம். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல்.

இந்தத் தலைப்பில் ஏதேனும் குறிப்பிட்ட கேள்விகள் இருந்தால், எங்கள் ஆன்லைன் வழக்கறிஞர் உடனடியாகவும் இலவசமாகவும் நேரடியாக இணையதளத்தில் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கத் தயாராக இருக்கிறார். உங்கள் கேள்வியை பாப்-அப் படிவத்தில் கேட்டு பதிலுக்காக காத்திருக்கவும். இதன் மூலம் வரி விலக்கு பெறுவதற்கான உங்கள் உரிமைகளை விரைவாகவும் தெளிவாகவும் புரிந்து கொள்ள முடியும்.

எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் சந்திக்கும் பொதுவான கேள்விகள்: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது யார், எத்தனை முறை வரி விலக்கு பெறலாம். நாங்கள் பதிலளிக்கிறோம்:

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யும் ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு பெற சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது, யாருக்காக முதலாளி தனது பணி நடவடிக்கையிலிருந்து 13% தொகையில் மாத வருமான வரியைக் கழிக்கிறார். அதே தொகையில் (13%), ஒரு குடிமகன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் அல்லது இன்னும் துல்லியமாக பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில்:

1. வீட்டுவசதி (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, அறை) நேரடியாக வாங்குதல்;
2. உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுதல்;
3. புதிதாக கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களை பழுதுபார்ப்பதற்கும் முடிப்பதற்கும் ஏதேனும் செலவுகள் (முக்கிய விஷயம் அனைத்து ரசீதுகளையும் வைத்திருப்பது);
4. உங்கள் அடமானக் கடனுக்கான வட்டியை செலுத்துவதற்காக உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது.

யார் தான் பணத்தை திரும்பப் பெற முடியாது?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு உங்கள் வருமான வரியைத் திரும்பப் பெற முடியாது:

• நீங்கள் ஜனவரி 1, 2014 க்கு முன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள் மற்றும் துப்பறியும் உரிமையை ஏற்கனவே பயன்படுத்தியுள்ளீர்கள்;
• ஜனவரி 1, 2014க்குப் பிறகு நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியுள்ளீர்கள், ஆனால் உங்கள் வரம்பை அடைந்துவிட்டீர்கள் என்றால் (கீழே உள்ள மேலும்);
• நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து (தாய், தந்தை, மகள், மகன், சகோதரன், சகோதரி) ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியிருந்தால்;
• நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யவில்லை என்றால் (அதன்படி வருமான வரி செலுத்த வேண்டாம்);
• அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதில் உங்கள் முதலாளி பங்கு பெற்றிருந்தால் (உதாரணமாக, நீங்கள் வாங்கிய வீட்டுவசதியின் சில பகுதிகளுக்கு நீங்கள் பணிபுரியும் நிறுவனம் பணம் செலுத்தியது);
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் சில அரசாங்க திட்டங்கள் அல்லது மானியங்களைப் பயன்படுத்திக் கொண்டால், உதாரணமாக, மகப்பேறு மூலதனம்.

அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது எத்தனை முறை வரி விலக்கு பெறலாம்?

இந்த கேள்விக்கு இரண்டு சாத்தியமான பதில்கள் உள்ளன:

• உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் ஜனவரி 1, 2014 க்கு முன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவின் படி (பத்தி 27, பத்தி 2, பத்தி 1), வரி விலக்கை ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்த உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. உங்கள் வாழ்க்கையில், சதுர மீட்டர் உங்களுக்கு எப்போது விலை செலவாகும் என்பது முக்கியமல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீடு 500,000 ரூபிள்களுக்கு வாங்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் நம்பக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை 500,000 இல் 13 சதவீதம் ஆகும், அதாவது. 65,000 ரூபிள். அவ்வளவுதான்!
• ஜனவரி 1, 2014 க்குப் பிறகு நீங்கள் வீட்டுவசதி வாங்கியிருந்தால், நீங்கள் பல வரித் திருப்பிச் செலுத்துவதை நம்பலாம், ஆனால் 260,000 ரூபிள் வரம்புகளுக்குள், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் இருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு அரசால் நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச தொகை இரண்டு மில்லியனுக்கு சமம். ரூபிள். இந்த கட்டுரையில் நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் குறிப்பிட்ட எடுத்துக்காட்டுகளைப் பற்றி மேலும் படிக்கவும்.

எவ்வளவு பணம் திரும்பக் கிடைக்கும்?

எனவே, ஜனவரி 1, 2014 க்குப் பிறகு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது எவ்வளவு மாநில இழப்பீடு எதிர்பார்க்கலாம்? நாங்கள் பதிலளிக்கிறோம்:

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம் வருமான வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான அதிகபட்ச வரம்பு 2,000,000 ரூபிள் (உங்கள் முழு வாழ்க்கைக்கும்). இந்தத் தொகையில் 13% திரும்பப் பெறலாம், அதாவது. 260,000 ரூபிள் மற்றும் அதற்கு மேல் எதுவும் இல்லை.

ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டிலும், உங்கள் வருமான வரிக்கு சமமான தொகையை நீங்கள் திருப்பித் தரலாம், அதை உங்கள் முதலாளி உங்களுக்காக (13 சதவீதம்) அறிக்கையிடும் ஆண்டிற்கு செலுத்துகிறார், அதே சமயம் உங்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய நிதியின் இருப்பு காலாவதியாகாது, அதன் பிறகு உங்கள் வரம்பை அடையாத வரை, பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம்.

ஆனால் நடப்பு ஆண்டு அல்லது அதிகபட்சம் முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே வருமான அறிவிப்புகளை வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது, ஆனால் சிறிது நேரம் கழித்து. முதலில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது நீங்கள் நம்பக்கூடிய வரி இழப்பீட்டுத் தொகையை இறுதியாகக் கண்டுபிடிப்போம். எல்லாவற்றையும் முழுமையாகவும் தெளிவாகவும் செய்ய, இரண்டு குறிப்பிட்ட எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்ப்போம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான வரி விலக்கு கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு

எடுத்துக்காட்டு 1: 2015 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், நீங்கள் 2,500,000 ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினீர்கள். நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக ஆண்டு முழுவதும் பணிபுரிந்தீர்கள் மற்றும் மாதத்திற்கு 60,000 ரூபிள் சம்பளம் பெற்றீர்கள். எனவே, 2016 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உங்கள் வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும், வாங்கிய சொத்துக்கான பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தை எழுதவும் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில் நீங்கள் பெறக்கூடிய அதிகபட்சம் 2,000,000 இல் 13% ஆகும், அதாவது. 260,000 ரூபிள் மட்டுமே. ஏனெனில் 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான உங்கள் வருடாந்திர வருமான வரி விலக்குகள் மொத்தம் 93,600 ரூபிள் (60,000 * 0.13 * 12) ஆகும், பின்னர் 2016 இல் இந்த சரியான பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் தொகையை (93,600) நீங்கள் நம்பலாம். நீங்கள் இன்னும் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலையில் இருந்தால், மீதமுள்ள பணம் அடுத்த ஆண்டுகளில் உங்களுக்குத் திருப்பித் தரப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, 2016 ஆம் ஆண்டில் நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக 20,000 ரூபிள் சம்பளத்துடன் மூன்று மாதங்கள் மட்டுமே வேலை செய்தீர்கள், எனவே 2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் 7,800 ரூபிள் (20,000 * 0.13 * 3) க்கு சமமான வரி விலக்கு பெறலாம். எனவே, அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில் 158,600 ரூபிள் (260,000 - 93,000 - 7800) க்கு சமமான வருமானம் உங்களிடம் இருக்கும்.

எடுத்துக்காட்டு 2. நீங்கள் 1,500,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள் மற்றும் அதை வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு பெற்றுள்ளீர்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் 195,000 ரூபிள் (1,500,000 இல் 13%) எண்ணலாம். ஆனால் பின்னர் நீங்கள் 2,000,000 ரூபிள் மதிப்புள்ள மற்றொரு குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள். அதன்படி, சட்டத்தின் படி, இந்த வாங்குதலில் இருந்து நீங்கள் மற்றொரு 65,000 ரூபிள் (500,000 இல் 13%) திரும்பப் பெறலாம், ஏனெனில் திரும்புவதற்கான மொத்த வரம்பு 2,000,000 ரூபிள் ஆகும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான வரியைத் திரும்பப் பெற, நீங்கள் முதலில் நிறுவப்பட்ட டெம்ப்ளேட்டின் படி ஒரு விண்ணப்பத்தை வரைய வேண்டும் மற்றும் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் நகல்களுடன் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உங்கள் வரி அலுவலகத்தில் வழங்க வேண்டும்.

எனவே, சொத்து வரி விலக்கு பெற 2018 க்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் பின்வருமாறு:

• பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
• அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் + நகல்;
• பொருளுக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள்: உரிமையின் பதிவு சான்றிதழின் நகல் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை மாற்றும் செயல் (அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
• வாங்கிய சொத்துக்கான கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நகல்கள் (காசோலைகள், வங்கி பரிமாற்ற அறிக்கைகள், கட்டண சீட்டுகள் போன்றவை);
• வரி செலுத்துவோர் அடையாள எண் (TIN) வழங்குவதற்கான உங்கள் சான்றிதழின் நகல்;
• படிவம் 2-NDFL இல் வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து வருமான சான்றிதழ்;
• கடந்த காலண்டர் ஆண்டிற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரியின் படிவம் 3 இல் உங்கள் ஆண்டு வருமானத்தின் அறிவிப்பை வழங்குவதும் அவசியம்;
• வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம் பூர்த்தி செய்யப்பட்டது.

மேலே உள்ள கட்டாய ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக திருமணம் செய்து கொண்டால், வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே விலக்குகளை விநியோகிப்பதற்கான விண்ணப்பங்களை நிரப்பவும் வரி அதிகாரம் கோரலாம். நிரப்பப்பட வேண்டிய விண்ணப்பங்களின் மாதிரிகளை நீங்கள் கீழே பதிவிறக்கம் செய்து மதிப்பாய்வு செய்யலாம்.

முந்தைய 3 ஆண்டுகளுக்கு வரி திரும்பப் பெற, 2017 மற்றும் 2016க்கான வருமானத்தையும் நிரப்ப வேண்டும்.

நான் எப்போது ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் எந்த காலத்திற்கு நான் வரி திரும்பப் பெற முடியும்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது சொத்து வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களை நீங்கள் சமர்ப்பிக்கலாம், வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு நீங்கள் முழுமையாக பணம் செலுத்தி, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைக்கான ஆவணங்களைப் பெற்ற தருணத்திலிருந்து தொடங்கி:

• உரிமையின் பதிவு சான்றிதழ் - விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சதுர மீட்டர் வாங்கும் விஷயத்தில்;
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான செயல் - சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால்.

வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கான உங்கள் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து கட்டண ஆவணங்களும் உங்கள் கைகளில் இருக்க வேண்டும்.

ஒரு விதியாக, பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல் ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டின் தொடக்கத்திலும் நிகழ்கிறது. ஜனவரி இரண்டாம் பாதியில் (புத்தாண்டு விடுமுறைக்குப் பிறகு உடனடியாக) வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்தது.

கூடுதலாக, நீங்கள் பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், அதற்கு நீங்கள் வரி விலக்கு பெறலாம், மேலும் முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வருமான வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. அந்த. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 2016 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள் மற்றும் வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான உங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்த மறந்துவிட்டீர்கள். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, 2021 இல், நீங்கள் உங்கள் நினைவுக்கு வந்து, தொடர்புடைய விண்ணப்பத்துடன் வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொண்டீர்கள். இந்த ஐந்து வருடங்களும் நீங்கள் நேர்மையாக உழைத்து உத்தியோகபூர்வ வருமானத்தைப் பெற்றிருக்கிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் கழிப்பிற்கு விண்ணப்பித்த தருணத்திற்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளில் மட்டுமே கருவூலத்தில் உங்கள் பங்களிப்புகளைப் பயன்படுத்த முடியும். இந்த வழக்கில், இவை 2020, 2019 மற்றும் 2018 ஆகும். இந்த நேரத்தில் உங்கள் மொத்த வருமான வரி நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் தொகையை விட குறைவாக இருந்தால் ("எவ்வளவு பணம் திரும்பப் பெறப்படும்?" என்ற உருப்படியைப் பார்க்கவும்), பின்னர் அடுத்த ஆண்டுகளில் மீதமுள்ள தொகையை நீங்கள் எளிதாகப் பெறலாம்.

வரி விலக்கு பெறுவதற்கான செயல்முறை

சிறந்த வழி: உங்கள் வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அதை நீங்களே பெறுங்கள். நீங்கள் கொஞ்சம் வம்பு செய்து சான்றிதழ்களுக்காக ஓட வேண்டியிருக்கும், அவற்றை வெவ்வேறு அதிகாரிகளிடமிருந்து சேகரிக்கலாம், ஆனால் இறுதியில் ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வதை விட செயல்முறை மிகவும் மலிவானதாக மாறும்.

இதை நீங்களே செய்ய விரும்பவில்லை என்றால், அல்லது உங்களுக்கு நேரமில்லை என்றால், இந்த முழு செயல்முறையையும் நீங்கள் எவ்வாறு கணிசமாக விரைவுபடுத்தலாம் மற்றும் எளிதாக்கலாம் என்பது குறித்த இலவச ஆலோசனையை உங்களுக்கு வழங்க எங்கள் ஆன்லைன் வழக்கறிஞர் தயாராக உள்ளார்.

2018 இல் சொத்து வரி விலக்கு பெற, நீங்கள் நிறுவப்பட்ட படிவம் 3-NDFL இல் ஒரு புதிய அறிவிப்பை நிரப்ப வேண்டும் மற்றும் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன் இணைக்க வேண்டும் (இது தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலிலும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது).

நகல்களுடன் சேர்ந்து, ஆவணங்களின் தொகுப்பு கடமையில் உள்ள வரி சேவை ஊழியரிடம் ஒப்படைக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு அவர் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் அவற்றைச் சரிபார்ப்பார், எல்லாவற்றையும் சரியாகச் செய்திருந்தால், நீங்கள் விரைவில் நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட பணப் பரிமாற்றத்தைப் பெறுவீர்கள். ஒரு விதியாக, விண்ணப்பங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு இரண்டு முதல் நான்கு மாதங்களுக்குள் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன.

எனது முதலாளியிடமிருந்து நான் எப்படி பணப் பிடித்தம் பெறுவது?

வரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு பெறலாம். இன்னும் துல்லியமாக, வரி விலக்குக்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே அங்கு செல்ல வேண்டும். இதைச் செய்ய, மேலே விவரிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் நீங்கள் தயார் செய்து, "சொத்து வரி விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான வரி செலுத்துபவரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்த" ஒரு விண்ணப்பத்தை நிரப்ப வேண்டும், அதன் படிவத்தை நீங்கள் கீழே பதிவிறக்கலாம்.

துப்பறியும் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் வரி அலுவலகத்திலிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு (வழக்கமாக வரி அதிகாரிகள் விண்ணப்பத்தை மதிப்பாய்வு செய்து முடிவைத் தயாரிப்பதற்கு சுமார் 30 நாட்கள் ஆகும்), நீங்கள் உங்கள் நேரடி முதலாளியைத் தொடர்புகொண்டு அவருக்கு இந்த அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். வரி விலக்கு பெற உரிமை. நீங்கள் அத்தகைய அறிவிப்பை வழங்கிய மாதத்தில் இருந்து, கணக்கியல் துறை உங்கள் சம்பளத்தை வருமான வரிக் கழிக்காமல் கணக்கிட வேண்டும்.

இதை எப்படிச் சரியாகச் செய்வது என்பது குறித்து எங்கள் கடமை வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனை வழங்குவார். பாப்-அப் படிவத்தில் பொருத்தமான கேள்வியை அவரிடம் கேட்டு பதிலுக்காக காத்திருக்கவும்.

மேலும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய பிறகு உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் வருமான வரியைத் திரும்பப் பெறுவதற்குத் தேவையான செயல்களைப் புரிந்துகொள்வதில் உங்களுக்கு ஏதேனும் இடைவெளி இருந்தால், எங்கள் நிபுணர்கள் உங்களுக்கு ஆன்லைனில் இலவசமாக ஆலோசனை வழங்குவார்கள்.

கால்குலேட்டர்

2019 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம் எவ்வளவு வரி திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை நீங்கள் எங்களிடம் பயன்படுத்தி அறிந்து கொள்ளலாம்.

கடைசியாக ஜூன் 2019 இல் புதுப்பிக்கப்பட்டது

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தின் ஒவ்வொரு புதிய உரிமையாளரும் சொத்து வரி விலக்கு பெற முயற்சி செய்கிறார்கள். முன்னர் செலுத்தப்பட்ட வரிகளைப் பயன்படுத்தி வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான செலவுகளை ஈடுசெய்வதே இதன் சாராம்சம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு ஒரு குடிமகனால் மாற்றப்பட்ட வரிகளின் அளவு திரும்பப் பெறப்படலாம்.

எந்த சொத்தில் இருந்து கழிக்க முடியும்?

சொத்து விலக்கு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் வகைகளை சட்டம் தெளிவாக வரையறுக்கிறது:

• பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள்;
• கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் குடியிருப்புகள் - பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்;
• குடியிருப்பு கட்டிடம் (குடிசை, வில்லா, நாட்டின் வீடு, தோட்ட வீடு மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கங்களுடன் பிற கட்டிடங்கள்);
• முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டிடம்;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறை;
• வீடு வாங்குவதற்கான நிலம். அத்தகைய நிலம் பின்வரும் வகைகளாக இருக்க வேண்டும்: தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக, தனிப்பட்ட விவசாயத்திற்காக, முதலியன. எடுத்துக்காட்டாக, விவசாய நோக்கங்களுக்காக அல்லது தொழில்துறை வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான நிலங்கள் இந்தப் பட்டியலில் சேர்க்கப்படவில்லை;
• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட வெற்று பகுதி;
• குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்குகள்.

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போதும், புதிதாக கட்டும் போதும் அல்லது கட்டுமானத்தை முடிக்கும்போதும் கழித்தல் செலுத்தப்படுகிறது.

கொள்முதல் அல்லது கட்டுமானத்திற்கான நேரடி செலவுகள் தவிர, வீட்டுவசதி வாங்குதல், கட்டுமானம் மற்றும் புதுப்பித்தல், கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்குதல் போன்றவற்றிற்கான இலக்குக் கடன்களுக்கான வட்டித் தொகையை விலக்கு தொகையில் சேர்க்கலாம். (வட்டி விலக்கு என்று அழைக்கப்படும்). இருப்பினும், அபராதம், அபராதம் மற்றும் தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கான அபராதங்கள் இந்த பட்டியலில் சேர்க்கப்படவில்லை.

தனித்தனியாக, ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட (அல்லது பின்னர் கட்டப்பட்ட) குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இல்லாத நில அடுக்குகள் சொத்துக் கழிப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்காது.

உதாரணமாக: 2014 இல், ஒரு குடிமகன் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒரு வெற்று இடத்தை வாங்கினார். 2018ல் தான் அதில் வீடு கட்டினார். இந்த வழக்கில், 2014 முதல் அவருக்கு விலக்கு பெற உரிமை இல்லை. 2018 இல் தொடங்கும் இந்த நிலத்தில் ஒரு வீட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவதன் மூலம் அவர் அதைப் பயன்படுத்த முடியும். மேலும் நிலத்திற்கான ஆவணங்களை வழங்குவதன் மூலமும் அதை செலுத்துவதன் மூலமும்.

சொத்து வரி விலக்கு பெறுவதற்கு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கூடுதல் தேவைகள் உள்ளன:

• ரஷ்யாவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் இடம்;
• குடியிருப்பு நோக்கம், அதாவது குடிமக்களின் குடியிருப்புக்காக. உதாரணமாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கு மாற்றப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால், கழித்தல் அனுமதிக்கப்படாது.
• வணிக நோக்கம் இல்லை, தனிப்பட்ட மற்றும் குடும்ப பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமே.

விலக்கு தொகையில் என்ன செலவுகள் சேர்க்கப்படலாம்?

அட்டவணை செலவைக் காட்டுகிறது, இது சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது:

ஒவ்வொரு வகையான செலவும் கட்டண ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்/வீடுகளை முடித்தல் மற்றும் முடிப்பதற்கான செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் போது பொதுவாக சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் எழுகின்றன. முடிக்கப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், வீட்டுவசதி கடினமான நிலையில் இருப்பதாகவும், பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படுவதாகவும் நேரடியாகக் கூற வேண்டும். மேலும் முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்கும் போது, ​​பொருள் பழுதடைந்து, கட்டுமானத்தை முடிக்க வேண்டும்.

2019 ஆம் ஆண்டில் சொத்து விலக்கின் அளவு என்ன?

சொத்து விலக்கின் அளவு தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது (அதிகரித்து வருகிறது). இது பணவீக்கம் மற்றும் பொதுவான விலை உயர்வு காரணமாகும்.

தற்போதைய நிலைக்கு (2018, 2019):

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட், நிலம் வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு அளவு. சதி, குடியிருப்பு வீட்டில், அதே போல் கட்டுமான மற்றும் பழுது போது 2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இது வரி அடிப்படை வரம்பு. திரும்பப்பெறும் தொகை அதிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது. அதாவது, பட்ஜெட்டில் இருந்து நீங்கள் திரும்பக்கூடிய அதிகபட்சம் 260 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். (2 மில்லியன் X 13%);
• கடன்களுக்கான வட்டி - 3 மில்லியன் ரூபிள். (நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம் - 390 ஆயிரம் ரூபிள்), 2014 வரை, கடன்களுக்கான வட்டி வரம்பு இல்லாமல் முழுமையாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது.

ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (சம்பளத்தைப் பொறுத்து) ஒரு நபர் வாங்கும் செலவில் (கட்டுமானம்/பழுதுபார்ப்பு) 13% திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை இந்தத் தொகைகள் குறிப்பிடுகின்றன. ஆனால் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகளை விட அதிகமாக இல்லை.

உதாரணமாக: 1.4 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு குடிமகன் 182 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்ப முடியும் (செலவுகள் அளவு x 13%).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்கு பெறுவது குடிமகன் செலுத்திய அல்லது செலுத்தும் தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவுகளில் இருந்து செய்யப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், 13% வரி விகிதம் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

உதாரணமாக: 2017 ஆம் ஆண்டில், ஒரு குடிமகன் 9%, 13%, 30%, 35% வரி விகிதங்களில் வருமானம் பெற்றார் மற்றும் மொத்தம் 80 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் தனிநபர் வருமான வரி செலுத்தினார். இவற்றில், 30 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே 13% விகிதத்தில் திரட்டப்பட்டது. இதன் பொருள் அவர் 30 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

அறிவுரை: குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் செலவுக்கு வரும்போது, ​​காகித வேலைகளில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் (5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக தனது சொத்தாக இருக்கும் வீட்டுவசதி விற்பனையில்), வரியைக் குறைப்பதற்காக, ஒப்பந்தத்தில் வீட்டுச் செலவைக் குறிப்பாகக் குறைக்கக் கேட்கலாம். விலை 2 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், வாங்குபவர் ஒரு பாதகமாக இருக்கிறார். இந்த வழக்கில், ஃபெடரல் வரி சேவை ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பிலிருந்து கழிப்பதற்கான உரிமையை வழங்கும். கூடுதல் ரசீதுகள், காசோலைகள் போன்றவற்றைப் பற்றி விற்பனையாளரிடமிருந்து வாக்குறுதிகள். பிரச்சனையை தீர்க்க உதவாது. வரி அதிகாரிகள் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தொகையில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள். 3-NDFL அறிவிப்பில் மற்ற புள்ளிவிவரங்களை நீங்கள் குறிப்பிட்டால், இது துப்பறிவதை மறுப்பதற்கு ஒரு காரணமாக இருக்கும்.

அபார்ட்மெண்ட் செலவு 2 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால்

• பெரும்பாலும், வீடுகளை வாங்குதல்/கட்டிடுவதற்கான செலவு சொத்து வரம்பை மீறுகிறது. கழித்தல். பின்னர் குடிமகன் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அதிகபட்ச தொகை வரை பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

உதாரணமாக:ஒரு குடிசை 5 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது என்று சொல்லலாம், விலக்கு தொகை 260 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்கும். (2 மில்லியன் x 13%). 3 மில்லியனுக்கும் அதிகமானவர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை, அவை வெறுமனே எரிக்கப்படுகின்றன. 6 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அதே கழித்தல் விகிதம் பொருந்தும் என்பது தெளிவாகிறது. மற்றும் 7 மில்லியன் ரூபிள். முதலியன

• துப்பறியும் அடிப்படை அதிகபட்ச வரம்பை விட குறைவாக இருந்தால், உரிமையாளர் மற்றொரு சொத்துக்கான கூடுதல் விலக்கு பெறலாம். இந்த கூடுதல் வீட்டை பின்னர் வாங்கலாம்/கட்டலாம்.

உதாரணமாக: 2018 இல், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 1.5 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. குடிமகன் 195 ஆயிரம் ரூபிள் விலக்கு கோரினார். அடுத்த ஆண்டு, அதே குடிமகன் 3,000,000 ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்குகிறார். துப்பறியும் உரிமையும் அவருக்கு உண்டு மற்றும் 65 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுவார். (2 மில்லியன் (வரம்பு அளவு) "-" 1,500,000 (முதல் கழிப்பில் செலவுகள்) = 500,000 "X" 13%). ஆனால், ரியல் எஸ்டேட்டின் இரண்டாவது கொள்முதல் மீது, சட்டம் அதிகபட்ச விலக்குத் தொகையை (உதாரணமாக, 2.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை) அதிகரித்தால், முதல் விண்ணப்பத்தின் போது இருந்த அதிகபட்சத் தொகையை நீங்கள் தக்க வைத்துக் கொள்வீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (எங்கள் விஷயத்தில், 2 மில்லியன் ரூபிள்).

ஒரு உறவில் கடன்கள் மீதான வட்டி விலக்கு (கடன்கள்) அத்தகைய தொகைகளை மாற்ற அனுமதிக்கப்படாது. பணத்தைப் பெறுங்கள். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதி தொடர்பாக மட்டுமே கழித்தல் சாத்தியமாகும், செலவுகள் அதிகபட்ச தொகையை அடைந்ததா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்.

அடமானத்திற்கு (கடன்), வீடு மற்றும் வட்டி ஆகிய இரண்டிற்கும் சொத்து விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், மொத்த அதிகபட்ச வரி அடிப்படை 5,000,000 ரூபிள் அடையும். (ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு 2 மில்லியன் + வட்டிக்கு 3 மில்லியன்).

• 260 ஆயிரம் ரூபிள்.- அதிகபட்ச பணம் திரும்பக் கையில் (கொள்முதல்/கட்டுமானம்/ரியல் எஸ்டேட் பழுதுபார்ப்பு)
• 390 ஆயிரம் ரூபிள்.- கடன்கள்/கடன்கள் மீதான வட்டி

இறுதியில், நீங்கள் 650 ஆயிரம் ரூபிள் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்.

பின்வரும் நிதிகள் செலவுகளில் சேர்க்கப்படவில்லை:

• மாநில அல்லது நகராட்சி ஆதரவு திட்டங்களின் கீழ் பெறப்பட்டது (மகப்பேறு மூலதனம், மானியங்கள், மானியங்கள், நன்மைகள் போன்றவை),
• நிலம் வாங்குவதற்கு அல்லது வீடுகளை கையகப்படுத்துதல்/கட்டுமானம்/பழுது செய்தல் ஆகியவற்றிற்காக முதலாளியால் இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக:அபார்ட்மெண்ட் விலை 1,653,026 ரூபிள். இதில் 453,026 ஆயிரம் ரூபிள். தாய்வழி மூலதனம். இந்த வழக்கில், சொத்து துப்பறியும் செலவுகளின் அளவு 1.2 மில்லியன் (1,653,026 - 453,026) ரூபிள்களுக்கு சமமாக இருக்கும்.

துப்பறியும் தொகையை முழுமையாகப் பெறாவிட்டால் பலமுறை பயன்படுத்த முடியுமா?

ஒரே நேரத்தில் அல்லது படிப்படியாக வாங்கப்பட்ட பல பொருட்களை வாங்குவதற்கு விலக்கு பொருந்தும். ஆனால் கொள்முதல் செலவு (ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையாளரிடமிருந்து) 2 மில்லியன் ரூபிள் அடையும் வரை.

01/01/2014க்கு முன் வீடு/நிலம் வாங்கிய குடிமக்களுக்கு இது பொருந்தாது. அப்போது இந்த விதி அமலில் இல்லை.

கடன்-கிரெடிட் வகை கழிப்பிற்கு, ஒரு சொத்து தொடர்பாக மட்டுமே திரும்பும் தொகையை தேர்ந்தெடுக்க முடியும்.

விலக்கு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்

சொத்து பயன்படுத்த. கூடுதலாக, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டும். வாழ்க்கை சூழ்நிலையின் வகையைப் பொறுத்து குறிப்பிட்ட பட்டியல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வழக்கமான சூழ்நிலைகளுக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்புகளை அட்டவணை காட்டுகிறது:

கடனுக்கு (கடன்) வட்டி செலுத்தும் போது, ​​பின்வரும் ஆவணங்கள் கூடுதலாக பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களில் சேர்க்கப்படும்:

• கடன் (கடன்) ஒப்பந்தம்;
• கடன் / கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை;
• செலுத்தப்பட்ட வட்டியை உறுதிப்படுத்தும் வங்கி சான்றிதழ்;
• பணம் செலுத்தும் ஆவணங்கள்.

விலக்கு பெறுவதற்கான 2 வழிகள், கழிப்பதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்

ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் மூலம் பெறப்பட்ட விலக்கு - ஒரு முறை கழித்தல்

பணம் பெறுதல் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் மூலம் கழித்தல், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, நிலம் (வீடு கட்டுதல் மற்றும் புதுப்பித்தல்) வாங்கும் போது ஒரு முறை கழித்தல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. அடுத்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், கொள்முதல் (கட்டுமானப் பதிவு) நடந்த ஆண்டிற்குப் பிறகு, குடிமகன் வரி தாக்கல் செய்யலாம். ஃபெடரல் வரி சேவைக்கான பிரகடனம் 3-NDFL. பிரகடனத்தை நீங்களே நிரப்பலாம் அல்லது அதை நிரப்ப நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளலாம், மேலும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை ஒரு பிரதிநிதியிடம் (வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தால்) நீங்கள் ஒப்படைக்கலாம்.

எனவே, பின்வரும் (குறைந்தபட்ச தேவையான) ஆவணங்களின் பட்டியல் கூட்டாட்சி வரி சேவைக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்:

• சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலுடன் பதிவு செய்யுங்கள்;
• விலக்கு சமர்ப்பிப்பதற்கான விண்ணப்பம்;
• பிரகடனம் 3-NDFL, இதில் அனைத்து கணக்கீடுகளும் செய்யப்பட்டுள்ளன மற்றும் குடிமகனின் தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு வரி அதிகாரத்தால் மாற்றப்பட வேண்டிய வரி அளவு குறிக்கப்படுகிறது;
• வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து 2-NDFL சான்றிதழ் (அனைத்து வேலைகளிலிருந்தும்);
• சொத்தின் உரிமைக்கான ஆவணங்கள் - மாநில சான்றிதழ். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சொத்து பதிவு / பிரித்தெடுத்தல், ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு தேவையில்லை), வீட்டுவசதிக்கான கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண ஆவணங்கள் மற்றும் கடன்களுக்கான வட்டி (ரசீதுகள், கட்டண உத்தரவுகள், கட்டண ரசீதுகள்);
• பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
• பிரகடனத்தைச் சரிபார்த்த பிறகு (3 மாதங்களுக்கு மேல் இல்லை), காசோலையின் முடிவைப் பற்றி (எழுத்து அல்லது தொலைபேசி மூலம்) ஆய்வு தெரிவிக்கிறது மற்றும் வரி செலுத்துவோரின் கணக்கில் விலக்கு திரும்புவதற்காக மத்திய வரி சேவைக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வழங்குகிறது. , கட்டண விவரங்களைக் குறிக்கிறது. அத்தகைய விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்த பிறகு, வரித் தொகை 3 வாரங்களுக்குள் குடிமகனின் கணக்கில் மாற்றப்படும். ஆவணங்களின் முக்கிய தொகுப்புடன் ஒரே நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க முடியும்.
• குறிப்பிட்ட அன்றாட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, கூடுதல் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படலாம் (உதாரணமாக, ஒரு திருமணச் சான்றிதழ், பங்குகளின் விநியோகத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே ஒரு ஒப்பந்தம் போன்றவை);
• வீட்டுவசதிக்கான கட்டணம் வேறொரு நபரிடமிருந்து இருந்தால், கட்டண ஆவணங்கள் தேவை (இது வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்தப்படுவதைக் குறிக்கும்) மற்றும் அத்தகைய பணம் செலுத்துவதற்கான உரிமைக்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.

விலக்கு பெறுவதற்கு வரி அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான கால வரம்புகள் எதுவும் இல்லை. ஆனால் நீங்கள் தாமதமாக விண்ணப்பித்தால், சொத்து வாங்கிய ஆண்டிற்கான வரியைத் திரும்பப் பெறுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. சட்டம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 78 இன் பிரிவு 7) வரி செலுத்திய நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு திரும்பப் பெற முடியாது என்று கூறுகிறது. அதாவது, வரி திரும்பிய காலங்கள் (ஆண்டுகள்) ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு ஆவணங்களை நேரடியாக சமர்ப்பித்த ஆண்டிலிருந்து கணக்கிடப்படுகின்றன.

உதாரணமாக:ஒரு குடிமகன் 2012 இல் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார், ஃபெடரல் வரி சேவைக்கான ஆரம்ப விண்ணப்பம் 2013 இல் செய்யப்பட்டிருக்கலாம் (2012 ஆம் ஆண்டிற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரியைப் பெற). இருப்பினும், குடிமகன் 2018 இல் மட்டுமே வரிச் சேவைக்கு விலக்கு பெற முடிவு செய்தார். எனவே, 2015 ஆம் ஆண்டிற்கு முன்னதாக, அதாவது 2015, 2016, 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான வரியைத் திரும்பப் பெற முடியும். - முந்தைய மூன்று ஆண்டுகள்.

உதாரணமாக: வீடு 2016 இல் வாங்கப்பட்டது, விலக்கு பெற முடிவு 2018 இல் எடுக்கப்பட்டது. 2017 மற்றும் 2016 க்கு சொத்து விலக்கு பெறலாம். முன்னதாக அது சாத்தியமற்றது, ஏனெனில் முதல், ஆரம்ப, கழித்தல் ஆண்டு துல்லியமாக சொத்து கையகப்படுத்தும் ஆண்டு.

அறிவுரை: விலக்குக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான ஆரம்ப காலக்கெடு தவறிவிட்டால், ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​உடனடியாக அனைத்து தவறவிட்ட ஆண்டுகளுக்கான அறிவிப்புகளை சமர்ப்பிக்கவும் (அனுமதிக்கப்பட்ட மூன்று வருட காலத்திற்குள்) ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு அறிவிப்பு, ஆனால் மூன்றுக்கு மேல் இல்லை . இந்த வழியில் நீங்கள் விரைவில் உங்கள் சொத்து விலக்கு உணர முடியும்.

வரி அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது வரி விலக்குக்காக எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க வேண்டும்?

எனவே, ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த பிறகு, ஆய்வாளர் 3 மாதங்களுக்குள் ஆய்வு நடத்த முடியும். முடிவுகளின் அடிப்படையில், விலக்கு அல்லது மறுப்பு வழங்க முடிவு செய்யப்படுகிறது. வரி அலுவலகம் முடிவை வரி செலுத்துபவருக்கு அறிவிக்க வேண்டும். விலக்கு உறுதி செய்யப்பட்டால், அவர் விண்ணப்பத்தையும் அவரது வங்கிக் கணக்கு விவரங்களையும் சமர்ப்பிக்கிறார். அதிகபட்சம் 1 மாதத்திற்குள் (வழக்கமாக 2 வாரங்களுக்குள்), குடிமகன் கணக்கிற்கு நிதி மாற்றப்படும்.

முதலாளியிடமிருந்து விலக்கு பெறுதல் - மாதாந்திர விலக்கு பெறுதல்

இரண்டாவது முறையில், சொத்தின் கொள்முதல்/கட்டுமானம்/பழுதுபார்ப்பு போன்றவை நடந்த ஆண்டில் ஏற்கனவே விண்ணப்பம் சாத்தியமாகும். ஆனால் இன்னும், துப்பறியும் உரிமையைப் பெறுவதற்கான அறிவிப்பைப் பெற குடிமகன் ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு விண்ணப்பிக்கிறார். பின்வருபவை வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன:

• மாற்றப்பட்ட ஆவணங்களின் பதிவு;
• துப்பறியும் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் கோரிக்கையுடன் விண்ணப்பம் (கூட்டாட்சி வரி சேவையின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தின் படி நிரப்பப்பட்டது);
• துப்பறியும் உரிமையை நியாயப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (மேலே உள்ள அட்டவணையின்படி).

3-NDFL அறிவிப்பு மற்றும் 2-NDFL சான்றிதழ்களை வழங்குவது (முதல் விருப்பத்தைப் போல) தேவையில்லை.

நேர்மறையான பதில் கிடைத்தால், குடிமகன் வேலை செய்யும் இடத்தில் வழங்குகிறார்:

• எதிர்காலத்தில் திரட்டப்பட்ட ஊதியத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரித் தொகைகளைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம் (வருமான வரியை நிறுத்தி வைக்காதது பற்றி);
• வரி அதிகாரத்திற்கு அறிவிப்பு.

முதலாளி ஏற்கனவே இந்த ஆண்டு ஊதியத்தை முழுமையாக செலுத்த முடியும் (தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல்). மேலும் 3-NDFL அறிவிப்பு வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், அத்தகைய விலக்கு அந்த ஆண்டிற்கான மொத்த வரித் தொகைக்கு மட்டுமே அடுத்த ஆண்டு பெறப்படும். விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான ஒருங்கிணைந்த விருப்பங்கள் அனுமதிக்கப்பட்டாலும், அவை பொதுவாக பிழைகள் மற்றும் தேவையற்ற சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

ஒரு வருடத்தில் துப்பறியும் தொகை முழுமையாகப் பெறப்படாவிட்டால், அதன் விளைவாக வரும் இருப்பு அடுத்த ஆண்டுக்கு எடுத்துச் செல்லப்படும் மற்றும் கடைசி ரூபிள் வரை கழித்தல் உணரப்படும் வரை. மேலும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குடிமகன் மேற்கண்ட விண்ணப்ப நடைமுறையை முடிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார். கேரிஓவர் பேலன்ஸ் கிடைத்தவுடன், துணை ஆவணங்களை கழிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஒரு அறிவிப்பு மற்றும் விண்ணப்பம் மட்டுமே வழங்கப்பட வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பதிவுசெய்த ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு வழங்கப்படுகிறது (சரியான நேரத்தில் விண்ணப்பித்தால்), ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களைத் தவிர. பிந்தையது பரிவர்த்தனைக்கு முன் 3 ஆண்டுகள் ஆகலாம்.

அறிவுரை: ஒரு குடிமகன் பல இடங்களில் பணிபுரிந்தால், கூட்டாட்சி வரி சேவைக்கு விலக்கு பெறுவது நல்லது, ஏனெனில் அறிக்கையிடல் ஆண்டிற்கான முதலாளிகளில் ஒருவரிடமிருந்து விலக்கு பெறும்போது, ​​வசூலிக்கப்படாத தனிப்பட்ட வருமான வரி இருக்கும். நிலுவைத் தொகையைப் பெற, நீங்கள் கூடுதலாக மத்திய வரி சேவைக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இது எதிர்கால காலகட்டங்களில் நிலுவைத் தொகையின் கணக்கீட்டை சிக்கலாக்குகிறது மற்றும் குடிமகனுக்கு வசதியாக இல்லை.

சொத்து விலக்கு பெறுவதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

எந்த அடிப்படையில் வரி அலுவலகம் சொத்து விலக்கை மறுக்க முடியும்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, அறை அல்லது வீட்டை வாங்கும் போது சொத்து வரி விலக்கு அளிக்க வரி ஆய்வாளர் மறுப்பது, மேசை தணிக்கைக்கு பிறகு அது கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் சாத்தியமாகும்:

• அறிவிப்பு மற்றும் துணை ஆவணங்களில் முரண்பட்ட தகவல்கள், தவறான கணக்கீடுகள் (கணக்கீடுகளில் கணிதப் பிழைகள்);
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின்படி, சொத்துக் கழிப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கு எந்த அடிப்படையும் இல்லை (உதாரணமாக, ஒரு குடிமகன் ஏற்கனவே துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்தியுள்ளார் மற்றும் துப்பறியும் பெறப்பட்ட அதிகபட்ச செலவுகள் 2 மில்லியன் ரூபிள் அல்லது நில சதியை எட்டியது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக அல்ல, முதலியன வாங்கப்பட்டது);
• 3 வது தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிப்பின் தவறான தயாரிப்பு, துப்பறியும் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (அல்லது ஆவணங்களின் பகுதிகள்) இல்லாமை, அத்துடன் அவற்றின் சட்ட முரண்பாடு;
• பணியாளரின் பெயரில் முதலாளியின் செலவில் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டிருந்தால்;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் உறவினர்கள் (ஒருவருக்கொருவர் சார்ந்த நபர்கள்) இடையே முடிவடைந்தால் - குழந்தைகள் (முழு மற்றும் அரை இரத்தம்), பெற்றோர்கள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், பேரக்குழந்தைகள், தாத்தா பாட்டி;
• மேலும் சேவையில் கீழ்படிந்த குடிமக்களுக்கு இடையே பரிவர்த்தனை செய்யப்படும் போது;
• அபார்ட்மெண்ட் முழுவதுமாக மாநில நிதியில் வாங்கப்பட்டிருந்தால். "இராணுவ அடமானம்" திட்டம், "இளம் குடும்ப திட்டம்" போன்றவை.
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு செலவழித்த சொந்த நிதியின் தொகையிலிருந்து, மகப்பேறு மூலதனம், மானியங்கள், நன்மைகள் போன்றவற்றின் வடிவத்தில் பெறப்பட்ட நிதி கழிக்கப்படும்;
• பொருள்கள் கழித்தல் திட்டத்தின் கீழ் வராது (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் வாங்கப்பட்டன).

ஒரு குழந்தைக்கு சொத்து வரி விலக்கு பெறுதல்

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, ​​பெற்றோர்கள் (தத்தெடுக்கப்பட்ட பெற்றோர்கள், பாதுகாவலர்கள், அறங்காவலர்கள்) மைனர் சார்பாக செயல்படுகிறார்கள், அவர்கள் வரிகளை அகற்றுவதற்கான உரிமையையும் பயன்படுத்தலாம். குழந்தையைத் தவிர.

அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் கழிக்கும்போது பின்பற்ற வேண்டிய சில தேவைகள் உள்ளன:

• குழந்தையின் வயது 18 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்;
• ஒரு குழந்தைக்கு விலக்கு பெற முடிவு செய்யும் பெற்றோருக்கு, அவர் முன்பு தனக்கென விலக்கு பெறவில்லை என்றால், அவ்வாறு செய்ய உரிமை உண்டு;
• குழந்தையின் பெயரில் ரியல் எஸ்டேட் (பங்கு) வாங்கும் போது, ​​பெற்றோரின் சொந்த நிதியில் இருந்து பணம் செலுத்தப்படுகிறது.

சூழ்நிலை 1:குழந்தை பெயரில் வீடு வாங்கப்பட்டுள்ளது. பணம் கிடைத்தவுடன். விலக்குகளுக்கு, ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பு ஃபெடரல் டேக்ஸ் சேவைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் குழந்தையின் பிறப்புச் சான்றிதழ். பணம் செலுத்தும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும்போது கவனமாக இருங்கள். குழந்தை நன்மை பெறும் நபரை அவர்கள் தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும்.

சூழ்நிலை 2:ரியல் எஸ்டேட் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையாக, பெற்றோர் மற்றும் குழந்தை(ரென்) பெயரில் பெறப்படுகிறது. ஒரு பெற்றோர் தனக்கான விலக்கு மற்றும் தனது குழந்தைக்கு கழித்தல் ஆகிய இரண்டையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

உதாரணமாக:ஒரு குடிமகன் 3 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். மேலும் அதை தனக்கும் இரண்டு குழந்தைகளுக்கும் சம பங்குகளில் பதிவு செய்தார், தலா 1/3. ஒரு குடிமகன் 260 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில், அதாவது அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் விலக்கு பெறலாம். இதற்குப் பிறகு, குடிமகன் துப்பறிவதை முழுமையாகப் பயன்படுத்தியதாகக் கருதப்படுகிறார்; இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்காத இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதல் குழந்தைகளுக்கு கழிக்க தேவையில்லை.

சூழ்நிலை 3: வாழ்க்கைத் துணை மற்றும் குழந்தைகளுக்காக சொத்து வாங்கப்படுகிறது. குழந்தைகளுக்கான துப்பறியும் தொகையை மனைவி அல்லது இரு மனைவியரும் ஒரே நேரத்தில் பெறலாம்.

உதாரணமாக: 4,000,000 RUB மதிப்புள்ள சமமான பங்குகளில் (ஒவ்வொன்றும்) வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் இரண்டு குழந்தைகளுக்கு ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் வாங்கப்பட்டது. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் தங்களுக்கும் இரண்டு குழந்தைகளுக்கும் விலக்கு பெறலாம், அதாவது மொத்த விலக்கின் ¾ அளவு - 195,000 ரூபிள். (2 மில்லியன் ரூபிள்/4 X 3 X 13%). அல்லது ஒவ்வொரு மனைவியும் மொத்த விலக்கில் 2/4ஐப் பெறலாம். இவ்வாறு, ஒரு குழந்தையின் பங்கு ஒரு மனைவியாலும், இரண்டாவது மற்றொருவராலும் உணரப்படும். ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்புக்கு கூடுதலாக, குழந்தைகளின் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் தங்களுக்குள் குழந்தைகளின் பங்குகளை விநியோகிப்பதில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம்.

சூழ்நிலை 4:பெற்றோர்(கள்), குழந்தைகள்(பெண்கள்) மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வீடு வாங்கப்படுகிறது. உண்மையில், இந்த சூழ்நிலை 2 மற்றும் 3 சூழ்நிலைகளில் இருந்து எந்த குறிப்பிட்ட விஷயத்திலும் வேறுபடுவதில்லை. எனவே, இந்த வழக்கை விவரிப்பதில் எந்த ஞானமும் தேவையில்லை. அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் அல்லது பிற அனுமதி ஆவணங்கள் தேவையில்லை என்பதை தெளிவுபடுத்துவது மதிப்புக்குரியது.

ஒரு பெற்றோர் குழந்தைக்கு விலக்கு அளித்த பிறகு (அதன் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல்), அந்த நேரத்தில் நிறுவப்படும் தொகையில் எதிர்காலத்தில் சொத்துக் கழிப்பதற்கான உரிமையை குழந்தை இழக்காது. ஒரு குழந்தைக்கு துப்பறிவதைப் பயன்படுத்துவது, பெற்றோரின் துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதைக் குறிக்கிறது.

ஒவ்வொரு பெற்றோரும் வெவ்வேறு பரிவர்த்தனைகளின் கீழ் ஒரே குழந்தைக்கு விலக்கு பெறலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு குழந்தைக்கு இரண்டு முறை விலக்கு பெற அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஓய்வூதியதாரர்களுக்கு சொத்து வரி விலக்கு

ஓய்வூதியதாரர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (நிலம், வீடு, முதலியன) வாங்குவதற்கான வரி விலக்கு, ஒரு விதிவிலக்காக, சொத்து வாங்கிய ஆண்டிற்கு முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வரியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

உதாரணமாக:ஓய்வூதியம் பெறுபவர் 2018 இல் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார், பின்னர் கழித்தல் 2017, 2016, 2015 க்கு மாற்றப்படும். எனவே, 2019 இல் ஃபெடரல் வரி சேவையைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம், ஓய்வூதியம் பெறுபவருக்கு வருமானம் இருக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், 2018, 2017, 2016 மற்றும் 2015 க்கு விலக்கு பெறலாம்.

உதாரணமாக:குடிமகன் 2005 முதல் ஓய்வு பெற்றவர், ஓய்வூதியத்தைத் தவிர (வரியற்ற) வருமானம் இல்லை. 2017 இல், அவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். 2019 ஆம் ஆண்டில், அவர் 2018, 2017, 2016, 2015 ஆம் ஆண்டுகளுக்கான வரித் திரும்பப் பெறலாம். குடிமகன் ஓய்வு பெற்ற ஆண்டிலிருந்து முந்தைய காலங்களைத் தீர்மானிப்பது தவறானது. அதாவது, 2005 முதல் 2003 வரையிலான முந்தைய காலத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

ஓய்வூதியம் பெறுபவர் சரியான நேரத்தில் கழிப்பிற்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றால், மாற்றப்பட்ட நிலுவைத் தொகையின் முந்தைய மூன்று ஆண்டுகள் வரி அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பித்த ஆண்டிலிருந்து கணக்கிடப்படும்.

ஒரு குடிமகன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி, அதை முழுமையாகப் பயன்படுத்தாமல் INFS க்கு துப்பறியும் போது (இருப்பு பரிமாற்றத்துடன்) சூழ்நிலைகள் உள்ளன. பின்னர், குடிமகன் ஓய்வு பெறுகிறார் மற்றும் முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளுக்கு வரி திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

உதாரணமாக:ஒரு குடிமகன் 2017 இல் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். 2018 ஆம் ஆண்டில், அவர் IRS இல் ஆவணங்களைத் தாக்கல் செய்தார் மற்றும் விலக்கின் ஒரு பகுதியைப் பெற்றார். மேலும் 2018ல் ஓய்வு பெற்றார். 2019 ஆம் ஆண்டில், அவர் மீதமுள்ள துப்பறிவுக்கு மற்றொரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து, ஆரம்ப ஆண்டுகளில், அதாவது 2018, 2016 மற்றும் 2015 க்கு (2017 க்கு துப்பறியும் பெறப்பட்டது) ஓய்வூதியதாரரின் உரிமையைப் பயன்படுத்துகிறார்.

"ஓய்வூதியம்" விலக்குகளைப் பெற, வரி செலுத்துவோர் வேலை செய்கிறார்களா இல்லையா என்பது முக்கியமல்ல, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உரிமை உள்ளது.

ஒரு ஓய்வூதியதாரர், ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்புக்கு கூடுதலாக, ஓய்வூதிய நிலை குறித்த ஆவணத்தின் நகல் தேவை (ஓய்வூதிய சான்றிதழ்/ஓய்வூதிய நிதியிலிருந்து சான்றிதழ்).

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வாங்கும் போது வரி விலக்கு

ரியல் எஸ்டேட்டின் 100% உரிமையாளருக்கு மட்டுமல்ல, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கும் வரி விலக்கு எழுகிறது. ஒரு விதியாக, பங்குதாரர்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது நெருங்கிய உறவினர்கள், ஆனால் மூன்றாம் தரப்பினரும் இருக்கலாம்.

வரி விண்ணப்பத்தின் மிகவும் பொதுவான வழக்குகள். பங்குகளுக்கான விலக்கு என்பது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அல்லது பெற்றோர்கள் மற்றும் அவர்களது குழந்தைகளின் சொத்தில் கூட்டுப் பங்கேற்பு ஆகும்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஆர்வத்தின் உரிமையாளர் (இது பொதுவாக ஒரு பகுதி அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது) அவரது பங்கின் அளவுடன் பிணைக்கப்படவில்லை. சொத்தின் உங்கள் பங்கைப் பெறுவதற்கான உண்மையான செலவினங்கள் கழிப்பின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. அதாவது, 2 மில்லியன் மைல்கல் 01/01/2014 க்கு முன்பு இருந்ததைப் போல பொருளுடன் இணைக்கப்படவில்லை, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட வாங்குபவருக்கு. இது 2 மில்லியன் ரூபிள் என்று மாறிவிடும். சொத்தின் மொத்த மதிப்பு அனுமதிக்கும் வரை, ஒரு சொத்தில் எத்தனை பங்குதாரர்கள் வேண்டுமானாலும் செலவுகளைக் கோரலாம்.

உதாரணமாக:அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு நபர்களால் சம பங்குகளில் வாங்கப்பட்டது (1/2). அபார்ட்மெண்ட் மொத்த செலவு 4 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். அதன்படி, ஒவ்வொரு பங்குதாரருக்கும் 2,000,000 ரூபிள் கழிக்க உரிமை உண்டு. கடந்த ஆண்டுகளில், ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் 1 மில்லியன் ரூபிள் பெற முடியும், ஏனெனில் 1 சொத்திலிருந்து மொத்தம் 2 மில்லியன் ரூபிள் பெற முடியும். மேலும் இந்தத் தொகை பங்குதாரர்களிடையே அவர்களின் பங்குகளின் அளவிற்கு விகிதத்தில் விநியோகிக்கப்பட்டது.

ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச தொகையை விட (2 மில்லியன் ரூபிள்) குறைவாக இருந்தால், கேள்விகள் எழக்கூடாது.

உதாரணமாக:மூன்று குடிமக்கள் சம பங்குகளில் (1/3) 1.5 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடிசை வாங்குகிறார்கள். சொத்து பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் RUR 500,000 தொகையில் விலக்கு பெற உரிமை உண்டு. (1500,000 X 1/3).

ஒரு வாங்குபவரால் ஹோட்டல் பங்கை வாங்கும் போது, ​​விலக்குகளில் எந்த சிரமமும் இல்லை, ஆனால் பரிவர்த்தனையில் பலர் (மனைவிகள் அல்ல) ஈடுபடும்போது, ​​பின்வரும் சூழ்நிலைகள் ஏற்படுகின்றன:

வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு வரி விலக்கு பெறுவதற்கான அம்சங்கள்

கணவன் மனைவிக்கு இரண்டு வகையான பொதுவான சொத்துக்கள் உள்ளன.

• பொதுவான கூட்டுச் சொத்து, வீடு அல்லது நிலம் ஒரே நேரத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் அல்லது இருவரின் பெயரில் வாங்கப்படும்போது, ​​ஆனால் சொத்தில் உள்ள பங்குகளைத் தீர்மானிக்காமல்.
• பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமை, வாங்கும் போது இரு மனைவிகளும் தங்களுக்குள் பங்குகளின் தெளிவான விநியோகத்துடன் ஆவணங்களில் தோன்றும்.

பொதுவான கூட்டு உரிமையுடன்

கூட்டு உரிமையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​சர்ச்சைக்குரிய அல்லது கடினமான சிக்கல்கள் எதுவும் எழாது.

எனவே, பரிவர்த்தனையில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் அல்லது இருவரும் பங்கேற்கலாம். எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட்டில் அவர்களின் பங்குகள் சமமாக (சட்டத்தின் சக்தியால்), அதாவது ஒவ்வொன்றும் 50 சதவிகிதம் என்று கருதப்படுகிறது. கழிப்பதற்கான ஆவணங்களும் நிலையானது. இருப்பினும், சில நேரங்களில் கூடுதலாக இது தேவைப்படுகிறது:

• திருமண சான்றிதழ்;
• பங்குகளின் விநியோகத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் ஒப்பந்தம்.

சூழ்நிலை 1:வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் வீடு வாங்கப்பட்டால், கொள்முதல் ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டண ஆவணங்கள் இரண்டிலும் தோன்றும். துப்பறியும் உரிமையை, பரிவர்த்தனை யாருடைய பெயரில் செயல்படுத்தப்படுகிறதோ அந்த மனைவியால் மட்டுமே பெற முடியும். இந்த வழக்கில், திருமணச் சான்றிதழை சமர்ப்பித்தல் மற்றும் துப்பறியும் விநியோகத்தில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் ஒப்பந்தம் தேவையில்லை.

சூழ்நிலை 2:ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பெயரில் வழங்கப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் யாருடைய சார்பாக பணம் செலுத்தப்பட்டது என்பது முக்கியமல்ல, செலவினங்களின் அளவைப் பொறுத்து (பணம் செலுத்தும் ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது) நீங்கள் விலக்கு பெறலாம். அல்லது வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் (ஒரு மனைவி உட்பட 100% விலக்கு பெறலாம், அதன் பெயர் சொத்து ஆவணங்களில் இல்லை). ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு திருமண சான்றிதழ் மற்றும் ஒப்பந்தம் இரண்டையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம்.

சூழ்நிலை 3: இரு மனைவிகளும் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் தோன்றும்; ஃபெடரல் வரி சேவைக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பில் திருமணச் சான்றிதழ் மற்றும் ஒப்பந்தம் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

சூழ்நிலை 4:வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பெயரில் திருமணத்தின் போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்பட்டது, பணம் செலுத்தும் ஆவணங்களும் இந்த மனைவியின் பெயரில் உள்ளன. வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான நிதி பொதுவான சொத்தாக இல்லாவிட்டால் (உதாரணமாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு வழங்கப்பட்டது அல்லது பரம்பரை மூலம் பெறப்பட்டது), இரண்டாவது மனைவிக்கு (ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களில் சேர்க்கப்படவில்லை) விலக்கு உரிமை இல்லை. அத்தகைய சொத்து கூட்டுச் சொத்தாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. நடைமுறையில், இந்த சூழ்நிலைகள் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக குறிப்பிடப்படவில்லை அல்லது கூட்டாட்சி வரி சேவைக்கு அறிவிக்கப்பட்டால், வரி அதிகாரம் வாழ்க்கைத் துணைகளின் பண ஆதாரத்தைக் கண்காணிப்பது கடினம். எனவே, வரி அதிகாரிகள் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு சரியாக தகுதி பெற முடியாது, மேலும் பொருத்தமான அறிக்கைகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் இருந்தால், நிறுவப்பட்ட விதிகளுக்கு மாறாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையிலான துப்பறியும் அவர்களின் கோரிக்கையின் பேரில் விநியோகிக்கப்படலாம்.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே கழித்தல் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்படுகிறது?

துப்பறிவதை முடிந்தவரை விரைவாக உணரவும், வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு அதிக நன்மை அளிக்கவும் விநியோகம் செய்யப்படுகிறது.

மொத்த வீடுகளின் அளவு 2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால் . பின்னர் விநியோகங்கள் சாத்தியமாகும் (50 / 50; 70 / 30; 90 / 10, முதலியன). மேலும், ஒவ்வொரு மனைவியும் மற்ற பொருட்களிலிருந்து முழு வரம்பு வரை தனது உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியும்.

வீட்டுவசதி செலவு 2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் ஆகும். பரிவர்த்தனை விலை அனுமதித்தால், ஒவ்வொரு பினாமியும் முழு விலக்கு (2 மில்லியன்) பெறலாம்.

பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையுடன்

ஒரு சொத்தின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொண்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் விலக்கு பெறுவது பங்குதாரர்களுக்கான விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான பொதுவான விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதாவது, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் மற்ற மனைவியின் பங்கு தொடர்பாக கழிப்பதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியாது.

சட்டத்தின்படி, ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட திருமண ஒப்பந்தத்தின் முடிவோடு அல்லது இல்லாமல் பங்குகளில் வாழ்க்கைத் துணைகளால் சொத்து வாங்குவது சாத்தியமாகும். பெரும்பாலும், வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பங்குகளை தங்களுக்குள் விநியோகித்தல் மற்றும் அடுத்தடுத்த வெற்றிகரமான மாநிலத்துடன் வீட்டுவசதி வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குவதன் மூலம் பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படுகின்றன. திருமண ஒப்பந்தம் இல்லாமல் பதிவு (ரஷ்ய பதிவேட்டில்). மேலும், அத்தகைய ஆவணங்கள் வரி சேவையால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் தேவையான விலக்கு சிக்கல்கள் இல்லாமல் வழங்கப்படுகிறது. வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பங்குகள் சமமாக (50/50) மட்டுமல்ல, வெவ்வேறு அளவுகளிலும் (10/90, 65/35, முதலியன) இருக்கும்போது இதுபோன்ற வழக்குகள் சாத்தியமாகும்.

ஆனால் அத்தகைய சூழ்நிலையில் உங்களுக்கு விலக்கு மறுக்கப்பட்டால் ஆச்சரியப்பட வேண்டாம். மறுப்பை நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே சவால் செய்ய முடியும்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான மிகவும் பிழையற்ற விருப்பம்: ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்களுக்குள் பங்குகளை விநியோகிக்க ஒரு நிபந்தனையை சேர்க்கலாம், இது அவர்களின் திருமண ஒப்பந்தம் என்று ஒப்பந்தத்தில் தனித்தனியாக குறிப்பிடுகிறது. அதாவது, கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் திருமண ஒப்பந்தத்தின் கூறுகளை உள்ளடக்கியது. இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

கட்டுரையின் தலைப்பைப் பற்றி உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேட்க தயங்க வேண்டாம். உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் சில நாட்களுக்குள் நாங்கள் நிச்சயமாக பதிலளிப்போம். இருப்பினும், கட்டுரைக்கான அனைத்து கேள்விகளையும் பதில்களையும் கவனமாகப் படியுங்கள், அத்தகைய கேள்விக்கு விரிவான பதில் இருந்தால், உங்கள் கேள்வி வெளியிடப்படாது.

106 கருத்துகள்