Орон сууцны үйлчилгээний түрээсийн гэрээ - та юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Орон сууцны үйлчилгээний түрээсийн гэрээ - дээж

Өргөдлийг орон сууцны комисс авч үздэг. Шийдвэрийг үндэслэн захирамж гаргадаг. Дүрмээр бол энэ нь нэг сарын хугацаанд хүчинтэй байна.

Хүлээн авсан баталгаа нь аж ахуйн нэгжийн захиргаа (түрээслүүлэгч) -тэй оффисын байр түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах эрхийг олгодог.

Орон сууцны кадастрын үнийг хаягаар хэрхэн олж мэдэх вэ, та холбоос дээрх нийтлэлээс суралцах болно.

Хувьчлалын журам

ОХУ-д албан ёсны орон сууц авах нь бараг боломжгүй, өөрөөр хэлбэл энэ нь бараг боломжгүй юм - энэ нь "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Орон сууцны тухай хуулийн дөрөвдүгээр зүйлд (нэгдүгээр хэсэг) тодорхой заасан байдаг. Гэхдээ түүний хоёр дахь хэсэгт байгаа ижил зүйл нь түрээслэгчийг өөрийн үзэмжээр өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Гэрийн эзний эерэг шийдвэр нь ажилтны цорын ганц боломж юм орон сууцны байрыг хувьчлах.

Ажилтан нь аж ахуйн нэгжийн захиргаанд бичгээр гаргасан холбогдох хүсэлтийг гаргадаг. Уг хүсэлтийг хоёр сараас илүүгүй хугацаанд хэлэлцэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Урьдчилсан нөхцөл бол энэ аж ахуйн нэгж, байгууллагад арван жил ажилласан туршлагатай байх явдал юм. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулна.

Хамгийн хялбар арга бол орон сууцанд хотын статус өгөх явдал юм (аж ахуйн нэгжийн удирдлагын хүсэлтээр хийгддэг). Үүний дараа нийгмийн ажилд авах, дараа нь хувьчлах боломжтой. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч ажилтан нь орон сууцны статусыг өөрчлөх үүрэг хүлээгээгүй ажил олгогчийн сайн санаанаас бүрэн хамаарна.

Мэргэжилтнүүд орон сууцны төлөв байдлыг үе үе хянаж, хувьчлахдаа хэт яарахгүй байхыг зөвлөж байна. Заримдаа орон сууцыг ажилчдаас үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас хотын санд шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь хувьчлалыг төвөг, шаардлагагүй санаа зоволтгүйгээр хийх боломжийг олгодог.

Хувийн орон сууцгүй олон хүмүүс байшин, орон сууц түрээслэх нөхцөлтэйгээр амьдардаг. Эдгээр нь ихэвчлэн хотын захиргааны байр юм. Заримдаа хүн хуулийн этгээдэд хамаарах орон сууц, байшинд нүүж ирдэг: аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага. Үйлчилгээний орон сууцыг тусдаа ангиллын байр гэж ангилдаг. Үүний дагуу амьдрах, ашиглах нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Албан ёсны орон сууцны байрыг хангах журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг.

Үйлчилгээний орон сууц нь төрөлжсөн санд харьяалагддаг бөгөөд онцгой статустай байдаг. Тиймээс түүнийг хангах нь тодорхой нөхцлөөс хамаарна. Үйлчилгээний орон сууц, орон сууц өмчлөх гол зорилго нь тухайн хүнийг албан тушаалын үүргээ гүйцэтгэж байгаатай холбогдуулан орон сууцаар хангах явдал юм. Энэ тохиолдолд бид төсвийн бүтцэд ажиллах тухай ярьж байна. Энэ тохиолдолд хүний ​​үйл ажиллагааны онцлог нь хамаагүй. Гол нөхцөл нь төрийн байгууллагад ажиллах. Зөвхөн элсэлтийн дарааллаар албан тушаалд томилогдсон хүмүүс төдийгүй сонгуулийн сурталчилгааны үр дүнд байгууллагад элссэн хүмүүс албан ёсны орон сууцны байранд амьдрах боломжтой.

Хүлээн авах эрхтэй хүмүүс

Дараахь хүмүүс албан ёсны орон сууц авах эрхтэй.

1. Эмнэлгийн болон боловсролын байгууллагуудын мэргэжилтнүүд.
2. Гааль, шүүх, татварын байгууллагын ажилтнууд.
3. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын ажилчид.
4. Онцгой байдлын байгууллагын албан тушаалтнууд.
5. Хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд.
6. Төсвийн бүтцийн мэргэжилтнүүд.
7. Гэрээт цэргийн албан хаагчид.

Эдгээр ангиллын үйл ажиллагааны онцлог нь өөр бүс нутаг, нутаг дэвсгэрт шилжихтэй холбоотой байж болох бөгөөд энэ нь өдөр бүр үндсэн бүртгэлийн газар руу буцаж очиход хүндрэл учруулдаг. Албан ёсны орон сууцаар хангахын тулд ажилтан үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсэх нь хамаагүй. Хэрэв хүн өөр хот руу нүүсэн бол түүнийг болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг орон сууц, орон сууцаар хангах болно.

Албаны хүмүүс

Энэ ангилалд төрийн байгууллагад тодорхой албан тушаал хашдаг хүмүүс багтдаг. Үүнд шүүгч, прокурор, байцаагч, цагдаа, татвар, гааль, Онцгой байдлын яам багтдаг. Ийм мэргэжилтнүүдийн үйл ажиллагаа нь байнга нүүх, үүний үр дүнд бодит оршин суугаа газрын гэнэтийн өөрчлөлттэй холбоотой байж болно. Эдгээр хүмүүсийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны онцлог нь тэднийг аль ч бүс нутагт албан тушаалын үүргээ гүйцэтгэхэд илгээх боломжтой юм. Гэхдээ нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Ийм учраас албан тушаалын орон сууцыг баталгаа болгож өгдөг.

Цэргийн албан хаагчид

Цэргийн алба хааж байгаа хүмүүст тусгай статус олгоно. Тэдний мэргэжлийн үйл ажиллагааны онцлогоос шалтгаалан тэдэнд хэд хэдэн баталгаа өгдөг. Энэ нь амьдрах орон зайг хангах явдал юм. Энэ тохиолдолд байрыг зөвхөн цэргийн албан хаагч өөрөө төдийгүй түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдэд олгодог. Гэрээ байгуулсны дараа тухайн хүнийг тухайн улсын аль ч бүс рүү илгээх боломжтой тул ийм шинж чанартай баталгаа өгдөг. Гэхдээ үйлчилгээний газрыг тодорхойлохын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Тиймээс тухайн хүн болон түүнтэй хамт амьдарч буй гэр бүлийн гишүүдийг орон сууцаар хангадаг.

Ажилчид, мэргэжилтнүүд

Оффисын орон сууцаар хангах эрх бүхий хүмүүст төсвийн байгууллагын ажилтан, мэргэжилтнүүд орно. Энэ тохиолдолд бид орон нутгийн захиргааны байгууллага, эрх баригчдын ажилчдын тухай ярьж байна. Ийм ангилалд төрийн албан хаагчийн статусыг өгдөг. Үүнтэй холбогдуулан тэд бүс нутгийн захиргааны сангийн зардлаар орон сууц зэрэг хэд хэдэн тодорхой эрх эдэлдэг.

Гэрээ байгуулах

Оффисын байр түрээслэх гэрээг тухайн хүний ​​төрийн байгууллагад мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулсан бүх хугацаанд байгуулна.

Ийм гэрээг цуцлах үндэслэл нь мэргэжилтэнтэй хийсэн ажлын хамтын ажиллагааг зогсоох явдал юм. Ийм төрлийн гэрээний нөхцлийн дагуу төрийн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллага нь ажилтнаа амьдрах байраар хангадаг. Сүүлийнх нь орон сууц, өрхөө зориулалтын дагуу ашиглах, өгсөн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Гэрээ байгуулах шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгч гаргадаг. Энэ тохиолдолд төсвийн байгууллага юм. Ихэнх эрх баригчид ийм гэрээний стандарт загварыг боловсруулсан. Байрны техникийн паспортыг гэрээнд хавсаргасан байх ёстой.

Үндсэн нөхцөл

Бусад орон сууцны нэгэн адил албан ёсны орон сууц түрээслэх нь гэрээнд заавал байх ёстой хэд хэдэн нөхцөл, нарийн ширийн зүйлийг тусгах шаардлагатай.

Ялангуяа баримт бичгийн текст нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо, дугаар, газар.
2. Орон сууц олгож буй байгууллагын тухай мэдээлэл - бүтэн нэр, байршлын хаяг. Байгууллагын дарга эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурах эрх бүхий бусад албан тушаалтны тухай мэдээлэл, ийм эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг мөн зааж өгсөн болно.
3. Ажилтны тухай мэдээлэл - овог, нэр, овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл. Ажиллаж буй албан тушаалыг зааж өгсөн болно.
4. Гэрээний сэдэв. Энэ тохиолдолд энэ нь амьдрах орон зай болно. Энд та орон сууц, айл өрхийг дэлгэрэнгүй тайлбарлаж болно - хаяг, талбай.
5. Байгууллагын эрх, үүрэг. Энэ хэсэгт олгосон орон сууцыг тухайн хүний ​​ашиглалтыг хянах өмчлөгчийн чадварыг тодорхойлдог. Үүрэг нь байрыг хэвийн нөхцөлд байлгах, шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, засварын ажилд оролцох явдал юм.
6. Хариуцлагатай түрээслэгчийн эрх, үүрэг. Үүнд тухайн хүн олгосон орон сууц, өрхөд амьдрах, мөн бүх боломжит тохь тухыг ашиглах чадвар багтана. Ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэг хариуцлага орно.
7. Гэрээг цуцлах нөхцөл. Үүнд: байгууллагын мэргэжлийн үйл ажиллагааг зогсоох, ариун цэврийн болон орон сууцны стандартыг зөрчих. Тухайн хүний ​​гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхийг зааж өгөх шаардлагатай.
8. Төлбөрийн журам.
9. Хүчин төгөлдөр байх. Практикт энэ хугацаа нь тухайн байгууллагад ажиллаж байсан хугацаатай тэнцдэг.
10. Өөрчлөлт, нэмэлт оруулах журам.
11. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Гэрээнд тухайн байгууллагын төлөөлөгч, хүн гарын үсэг зурна. Энэ тохиолдолд хуурамчаар үйлдэхээс зайлсхийхийн тулд баримт бичгийн хуудас бүр дээр гарын үсэг зурдаг. Мөн байгууллагын тамга тэмдэгтэй байх ёстой.

Ашиглалтын хязгаарлалт

Үйлчилгээний орон сууц нь хотын орон сууцнаас ялгаатай нь тодорхой статустай байдаг. Энэ шалтгааны улмаас ийм байранд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь нэмэлт гэрээний үндсэн дээр орон сууцны нэг хэсгийг бусад хүмүүст өгөх боломжгүй. Ийм гэрээг зохиомол гэж үзэх бөгөөд түрээслэгч өөрөө эзлэгдсэн байрнаасаа хөөгдөх эрсдэлтэй.

Үйлчилгээний орон сууцыг өөр орон сууцаар солих боломжгүй. Үл хамаарах зүйлийн нэг жишээ бол үл хөдлөх хөрөнгө нь амьдрахад тохиромжгүй байдал юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь дутагдлыг арилгах хүсэлтийг эзэмшигчтэй холбоо барьж болно. Тухайн байрыг засварлах боломжгүй, эсхүл засварын явцад орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд тухайн хүнд өөр орон сууц, өрх олгож болно.

Гэрээний маягт

Хуулийн дагуу түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулдаг. Нам бүр өөрийн гэсэн хуулбартай. Тэд агуулгын хувьд ижил байх ёстой. Бүртгүүлэхийн тулд та ердийн оффисын цаас ашиглаж болно. Хэдийгээр практик дээр ихэнх компаниуд стандарт дээжийг хэвлэмэл хэлбэрээр боловсруулсан байдаг. Гэрээний текстийг ихэвчлэн техникийн хэвлэх хэрэгслийг ашиглан боловсруулдаг. Үүний зэрэгцээ хуулиар бэлэн маягтыг гараар бөглөхийг хориглодоггүй. Энэ тохиолдолд бүх бүртгэл унших боломжтой байх ёстой. Та баримт бичгийн текстэнд залруулга хийх эсвэл алдааг зурж болохгүй. Хэрэв гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргасан бол нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хүний нэр төрийг гутаасан хараалын үг, үг, хэллэг хэрэглэхийг хориглоно.

Хүчин төгөлдөр байх

Орон сууцны байр, түүний дотор оффисын байр түрээслэх гэрээний хугацаа хязгаарлагдмал. Ийм орон сууц, айл өрхийг төрийн байгууллагад мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах хугацаанд нь олгож байгаа тул гэрээ өөрөө зөвхөн заасан хугацаанд хүчинтэй байна. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд гэрээний хугацаа нь ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний хугацаатай тэнцүү байна.

Мэргэжлийн хамтын ажиллагааг зогсоох үндэслэл нь энэ тохиолдолд ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь талуудын хүсэл зоригоос үл хамаарах нөхцөл байдал, түүнчлэн албан үүргээ зөрчсөний улмаас ажлаас халах тохиолдол байж болно.

Ажлаас халах үндэслэл

Үйлчилгээний орон сууц, орон сууц өмчлөхтэй холбоотой гэрээний харилцааг дуусгавар болгох янз бүрийн шалтгааныг хуульд заасан байдаг. Эдгээрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101, 102 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Үүний нэг нь талуудын харилцан зөвшилцөх явдал юм. Энэ тохиолдолд талууд гэрээг цуцлахыг зөвшөөрч байна. Зохицуулалтын эрх зүйн актуудад ийм шийдвэр гаргах шалтгааныг заагаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, ийм нөхцөлд талууд үйл ажиллагаагаа гуравдагч этгээдтэй зохицуулах шаардлагагүй болно. Ихэнхдээ үүний шалтгаан нь хэн нэгний сэтгэл ханамжгүй байдал юм. Боломжит бэрхшээлээс зайлсхийх, асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхийн тулд талууд харилцан тохиролцоонд хүрдэг.

Цуцлах журмыг тухайн хүн өөрөө эхлүүлж болно. Ихэнхдээ энэ нь хувийн шалтгаанаар ажлаас халагдсан эсвэл шинэ оршин суух газар руу нүүсэнтэй холбоотой байдаг.

Гэрээний харилцааг өмчлөгчийн санаачилгаар цуцалж болно. Энэ нь оршин суугчид байгуулсан гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд голчлон тохиолддог. Ийм нөхцөлд санаачлагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Орон байраа алдах, жишээлбэл, түүнийг устгах, өөр байгууллагын өмчлөлд шилжүүлэх зэрэг тохиолдолд гэрээг цуцалж болно. Сүүлчийн тохиолдлын үл хамаарах зүйл бол орон сууцыг мэргэжлийн хамтын ажиллагаанд оролцогч байгууллагад шилжүүлэх нөхцөл байдал юм.

Үйлчилгээний орон сууцнаас нүүлгэх

Үйлчилгээний орон сууц түрээслэх гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс байраа чөлөөлөх шаардлагатай болно. Эс бөгөөс өөр орон сууц, орон сууц өмчлөхгүйгээр шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэнэ.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлд бусад орон сууц өгөхгүйгээр байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийг ангилдаг.

Үүнд:

1. Цэргийн алба хааж байгаа хүний ​​гэр бүлийн гишүүд, цагдаагийн алба хаагч, холбооны аюулгүй байдал, гаалийн байгууллага, онцгой байдлын байгууллага, хорих анги, албан тушаалаа гүйцэтгэж байхдаа нас барсан эсвэл сураггүй алга болсон.
2. Өндөр насны тэтгэвэрт гарсан хүмүүс.
3. Албаны орон сууц олгосон ч нас барсан хүний ​​ар гэрийнхэн.
4. Осол гэмтэл, өвчлөлийн шалтгаан нь албан тушаалын үүргээ гүйцэтгэсэн тохиолдолд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж үздэг.

Эдгээр хүмүүс гэрээгээр түрээслэгч эсвэл гэр бүлийн гишүүн байж болохгүй, гэхдээ орон сууц шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн байх ёстой. Өмнөх байртай ижил нутаг дэвсгэрт өөр байр өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд орон сууцаар хангах үүрэг нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг санаачилсан өмчлөгчид хамаарна.

Мөн өнчин болон эцэг эхгүй үлдсэн, түүнчлэн ийм ангилалд багтсан хүмүүсийг бусад орон сууцгүйгээр нүүлгэж болохгүй. Энэ тохиолдолд уг байр нь тухайн хүнд өмнө нь үйлчилгээний орон сууц, орон сууц өмчилж байсан нутаг дэвсгэрт байх ёстой.

Орон сууцны үйлчилгээний түрээсийн гэрээ нь тусгай зориулалтын сангаас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хуваарилах нь өвөрмөц шинж чанартай харилцааны төрөл юм. Ямар шаардлагыг хангасан байх ёстой, гэрээг хэрхэн байгуулах, ямар онцлогийг харгалзан үзэх ёстой вэ? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Үйлчилгээний хөлс гэж юу вэ

Орон сууцны тухай хуульд тусгай ангилал байдаг. Төрөлжсөн орон сууцыг ажилд авах тухай ярьж байна. Үүнд, жишээлбэл, нийгмийн орон сууцны байр орно. зориулалт, уян хатан нөөцөөс амьдрах орон зай, үйлчилгээний орон сууц. Сүүлчийн тохиолдолд орон сууцны байрыг тодорхой албан тушаалд ажиллаж, тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүст олгодог. Үүний зэрэгцээ ийм үйл ажиллагааны удирдамжийг холбооны эрх баригчид, холбооны субьект, хотын захиргааны шийдвэрээр тодорхойлдог. Дээрх албан тушаалтнууд төрөлжсөн нөөцөөс байр олгох шийдвэр гаргасан ч гүйлгээг албан ёсны болгохгүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Тиймээс, шийдвэр гарангуутаа та оффисын орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулахын тулд эзэн дээр нь очих хэрэгтэй.

Дээр дурдсанчлан албан ёсны орон сууцыг ажилчид (ажилчид) болон тэдний төрөл төрөгсдөд тодорхой төрлийн хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа эрхлэх хугацаанд хуваарилдаг. Хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсны дараа гэрээ дуусгавар болж, хуучин ажилтан болон түүний төрөл төрөгсөд бусад орон сууцаар хангагдаагүй болно.

Гэхдээ гэрээг сунгах эсвэл дахин гарын үсэг зурах онцгой шалтгаан байгаа тохиолдолд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолын дагуу оффисын байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлсэн. Энэ нь ийм байрны стандарт түрээсийн гэрээний дээжийг санал болгож байна. Гэхдээ энэ тогтоолд санал болгож буй загвар нь зөвхөн зөвлөгөө өгөх шинж чанартай бөгөөд албан ёсны орон сууц түрээслэх тухай тодорхой баримт бичгийг боловсруулахдаа түүний заалтуудыг гарын авлага болгон ашиглаж болно.

Бодит байдал дээр талууд дүгнэлт гаргах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт заалт оруулах сайхан боломж байна.

Гүйлгээ хийхдээ ямар онцлогийг анхаарах ёстой вэ?

Орон сууц, түүний дотор албаны орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа эрх зүйн харилцаанд талуудын нэг нь өөрийн биеэр буюу итгэмжлэлд заасан этгээдээр дамжуулан түрээслэгч байх болно. Гүйлгээний нөгөө тал нь ажил олгогч (ажилтан, ажилчин, ажилтан) юм.

Албан хэрэгцээнд хамаарах орон сууцны түрээсийг бүртгэхдээ түрээслүүлэгчийн үүргийг муж эсвэл хотын захиргаанд оногдуулдаг. Энэ нь түүнийг төлөөлөх эрх бүхий холбооны байгууллага эсвэл хотын захиргааны аль нэг байгууллагатай гэрээ байгуулна гэсэн үг юм.

Гэхдээ тодорхой эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурахын тулд дээр дурдсан өмчлөгчийн шийдвэрийг танилцуулах шаардлагатай. Энэ нь иргэнтэй харилцах харилцааг бэхжүүлэх урьдчилсан нөхцөл болно.

Жишээлбэл, хэрэв бид холбооны орон сууцны нөөцөөс тухайн орон нутагт алба хааж байх хугацаандаа орон сууц шаардлагатай байгаа цэргийн албан хаагчдын нөхцөл байдлыг авч үзвэл үйлчилгээний орон сууц, түүний эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргах эрх бүхий байгууллага. заалт нь Батлан ​​хамгаалах яам байх болно.

Гүйлгээний сэдэв

Хийж буй хэлцлийн сэдэвт үргэлж онцгой анхаарал хандуулдаг. Манай тохиолдолд энэ нь түрээслэгчид ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууц юм - өрөөний тоо, квадрат метр, хаяг зэрэг байрны онцлог шинж чанарыг нарийн тодорхойлсон.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 104-р зүйлд зөвхөн бүхэл бүтэн орон сууцыг албан ёсны зориулалтаар орон сууц гэж үзэж болох боловч орон сууц, доторх өрөө, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн нэг хэсэг биш гэдгийг зохицуулдаг.

Үүгээр ч барахгүй, ажилтанд шилжүүлсэн орон сууц нь Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд заасан стандартад нийцсэн байх ёстой гэж хуульд заасан байдаг. Энэ зүйлд шилжүүлсэн метр квадратыг манай улсад заавал дагаж мөрдөх техникийн, ариун цэврийн-эпидемиологийн болон бусад норм, стандартад заавал дагаж мөрдөхийг заасан байдаг.

Ажилтанд ашиглахаар шилжүүлсэн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байрны амьдрах чадварыг харгалзан үзэх ёстой. Гэсэн хэдий ч орон сууцны амьдрах чадварын түвшинг тухайн бүс нутаг, үйлчилгээний орон сууц байршуулж буй нутаг дэвсгэрийн онцлог шинж чанарт үндэслэн дүгнэх ёстой гэсэн тайлбар бий. Илүү нарийвчлалтай хэлэхэд, хэрэв түүний ихэнх нутаг дэвсгэрт, тухайлбал, усан хангамж, ариутгах татуурга байхгүй бол өгөгдсөн орон сууцны байранд байх нь урьдчилсан нөхцөл биш юм.

Холбогдох байгууллагууд шийдвэр гаргаж, гэрээ байгуулахдаа тухайн ажилтныг тусгай (албан ёсны) орон сууцаар хангах үндэслэл болсон шалтгааныг тусгах ёстой. Энэ бол тодорхой ажлын үйл ажиллагаа юм. Энэ нь зэвсэгт хүчин, хууль сахиулах байгууллагад алба хаах, хотын болон төрийн байгууллагуудад алба хаах гэх мэт байж болно.

Нэг буюу өөр ажилтантай албан ёсны ангилалд хамаарах орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа ажилтантай хамт амьдрах бүрэн эрхтэй хүмүүсийг мөн зааж өгөх ёстой. Эдгээр нь түүний хамаатан садан: эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, хөдөлмөрийн чадваргүй буюу бүрэн чадамжгүй иргэд, шүүхийн шийдвэрээр төрөл төрөгсөдтэй адилтгасан бусад иргэд юм.
Ийм гэрээний чухал зүйл бол түүний хүчинтэй байх хугацаа юм. Сонголтуудыг энд хийх боломжтой: баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацааг тодорхой зааж өгсөн, орон сууцыг бүрэн үйлчилгээний хугацаанд (ажил гүйцэтгэх) эсвэл тухайн иргэн тодорхой албан тушаалд байх хугацаанд шилжүүлнэ.

Хэлэлцээрийн талуудын ямар үйлдлийг зөвшөөрөх вэ?

Аливаа хэлцлийн зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг бол талуудын зөвшөөрөгдсөн үйлдлүүдийн (тэдний эрх, үүрэг) бичгээр баталгаа юм. Ажлын үйл ажиллагаа явуулахдаа байр түрээслэх нь үл хамаарах зүйл биш юм. Орон сууцны тухай хууль нь үндсэн үүрэг хариуцлага, хамгийн чухал эрхийг тогтоодог.

метр квадратын эзэн ямар өртэй вэ?

Оффисын байрны өмчлөгч нь орон сууцны байрыг шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд уг үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад иргэдийн эрхээс бүрэн ангид байх ёстой. Орон сууц нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангаж, харилцаа холбооны хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёстой (улс орны тодорхой бүс нутагт хэвийн хэмжээнд байх ёстой). Мөн түрээслэгч нь орон сууцны байранд их засвар хийж, ойр орчмын болон нийтийн өмчийг цэвэрлэх, тохижуулах ажилд идэвхтэй оролцохыг шаарддаг.

Мөн өмчлөгч нь түрээслэгчийн нийтийн үйлчилгээний хүртээмжийг хангах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь зохих чанартай байх ёстой бөгөөд барилга нь эвдэрч сүйрэх, нөхцөл байдал нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлэх хэмжээнд хүртэл доройтсон, их засвар хийх тохиолдолд сайт дээр тэрээр тогтоосон стандартад нийцсэн бусад орон сууцыг түрээслэгчдээ санал болгох ёстой.

Хууль тогтоогч нь түрээслэгч нь орон сууцны эзэнтэй хөдөлмөрийн харилцаагаа дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгө авах эрхээ алдахгүй байх хэд хэдэн тохиолдлыг тогтоодог. Энэ нөхцөлд хуучин ажил олгогч түүнийг амьдрах орон зайгаар хангах ёстой.

Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийн жагсаалт

Бүртгэгдсэн үүрэг хариуцлагаас гадна өмчлөгч нь тодорхой эрх эдэлдэг бөгөөд түрээслэгч үүнийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд түүнийг болон түүний хамаатан саданг нүүлгэх шүүхийн шийдвэр гарч болзошгүй юм. Эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

• түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр, түүнд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг шаардах;
• оршин суугч болон түүний төрөл төрөгсөд гэрээнд заасан дотуур байрны дүрмийг дагаж мөрдөх талаар шаардлага тавих гэх мэт.

Түрээслэгчид ямар үүрэг хариуцлага хүлээдэг вэ?

Түрээслэгч юу хийх ёстой вэ гэхээр хүлээн авсан метр квадратын эзний эрхийг уншихад хангалттай. Юуны өмнө түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний болон эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөрийг төлөх ёстой; цаашид - эд хөрөнгийг хадгалах, сайн нөхцөлд байлгах. Мөн тэрээр өгсөн эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу, хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулахгүйгээр ашиглах ёстой.

Хууль тогтоомжийн түвшинд ажилтан нь хуваарилагдсан байранд шаардлагатай засварын арга хэмжээ авах шаардлагатай бөгөөд хэрэв гэмтэл, бусад зөрчил илэрсэн бол түүнийг арилгахын тулд зохих арга хэмжээ авч, эзэмшигчид байгаа талаар мэдээлэх ёстой.
Барилгад их засвар хийх, түүнчлэн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч нь заасан хугацаанд орон сууцыг чөлөөлөх ёстой. Тэрээр өмчлөгч (түрээслүүлэгч) эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, ашиглалтын байдалд хяналт тавих үүргээ биелүүлэхэд нь саад болох аливаа арга хэмжээ авах ёсгүй - ийм арга хэмжээг тогтоосон хугацаанд хийсэн тохиолдолд.

Түрээслэгчид олгосон эрх

Түрээслэгч (ажилтан) болон түүний төрөл төрөгсөд дараахь эрхтэй.

• Хуулийн шаардлагад харшлахаас бусад тохиолдолд өмчлөгч нь өөрчлөгдсөн, эсхүл ажил олгогч, ажилтны хооронд байгуулсан баримт бичиг дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг ашиглах;
• татаасын хувьд;
• гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах.

Гэрээг эрт цуцлах тухай

Оффисын байр түрээслэхтэй холбоотой хэлцлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан тохиолдолд цуцалж болно. Энэ хуулийн 83, 101 дүгээр зүйлд хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр түрээсийн харилцааг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгохыг зөвшөөрсөн тохиолдлыг тусгасан.

Санаачлагч нь түрээслэгч бол ажилтай холбоотой эсвэл ажилгүй шалтгаанаар нүүж ирсний улмаас оршин суугаа газраа өөрчилсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Гэрээг цуцлах санаачлагч нь орон сууцны өмчлөгч бол шүүхийн байгууллагаас зохих шийдвэрийг гаргах шаардлагатай. Энэ шийдвэрийг хэд хэдэн шалтгааны улмаас гаргаж болно:

1. түрээслэгч зургаан сарын турш тогтоосон түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс зайлсхийсэн;
2. түрээслэгч буюу түүний төрөл төрөгсөд өөрт нь итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан;
3. эд хөрөнгийг өөрийн үйл ажиллагаа, зориулалтын дагуу ашиглаагүй;
4. түрээслэгч нь хөрш зэргэлдээ амьдардаг иргэдийн эрх ашгийг зөрчиж байна.

Байшин нь цаашид түрээслэхэд тохиромжгүй эсвэл эвдэрсэн тохиолдолд эзэмшигч нь хамтын ажиллагаагаа цуцалж болно.

Хэрэв гэрээг цуцлах үйл явдал тохиолдвол түрээслэгч нь эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчтэй шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, 3 хоногийн дотор орон сууцыг орхих ёстой.

Хэрэв түрээслэгч объектив хэрэгцээ байгаа үед урсгал засвар хийхээс татгалзвал засварын тооцоолсон зардлыг эзэмшигчид нөхөн төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв түрээслэгч нь эзэмшиж буй квадрат метр талбайг сайн дураараа чөлөөлөхөөс татгалзвал өмчлөгч нь өөр орон сууц өгөхгүйгээр түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх хүчирхийллийн аргыг ашиглах эрхтэй.

Баримт бичгийн эцсийн заалтууд нь шинээр үүссэн маргааныг шийдвэрлэх журмыг мөн тусгасан болно. Энэ заалтыг ихэвчлэн нэг бүрчлэн тайлбарлаагүй боловч маргаантай бүх асуудлыг санал нийлэхгүй байх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хуулийн хүрээнд шийдвэрлэдэг товч томъёоллыг ашигладаг.

Гэрээ байгуулахаас татгалзсан шалтгаан

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулахаас татгалздаг. Ихэнхдээ энэ нь байрыг эзэмшдэг хүн өөрчлөгдөх үед тохиолддог. Энэ нөхцөл байдал нь талуудын харилцааг дуусгавар болгох үндэслэл болохгүй мэт боловч үнэн хэрэгтээ тухайн хэргийн онцлогийг харгалзан үзэхгүй байх боломжгүй юм.

Хэрэв өмчлөгч солигдсон нь албан ёсны харилцааг таслаагүй бөгөөд ажилтан нь шинэ өмчлөгчийн дор үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бол түрээсийн харилцааг үргэлжлүүлэх эрхээ хадгална. Хэрэв шинэ өмчлөгч бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийхээс татгалзвал шүүхэд хандах замаар баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй

Зөвхөн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг төрөлжсөн эд хөрөнгийн ангилалд оруулах шийдвэр гаргаж болно. Энэ нь олгогдсон орон сууц эрт орой хэзээ нэгэн цагт албан ёсны орон сууцны статусаа алдаж, ирээдүйд нийгмийн түрээсийн нөхцөлөөр түрээслэх боломжтой болно гэсэн үг юм.

Энэ төрлийн түрээсийн харилцаа нь түрээслэгчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөө, түүний дотор эд хөрөнгийг хувьчлах замаар тодорхойлогддог. Энэ нөхцөл байдлын дараагийн давуу тал нь нийгмийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан явдал юм. Түүгээр ч барахгүй хууль эрх зүйн статусаа алдахгүй. түрээслэгч нас барсны дараа ч гэсэн, хэрэв тэр ганцаараа биш, хамаатан садан нь түүнтэй хамт орон сууцанд байнга амьдардаг байсан бол албадан.

Гэхдээ бид мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн тухай ярьж байсан ч хөдөлмөрийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрхийг хадгалахыг оролдож болно. Жишээлбэл, хэзээ:

1. гэр бүл бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн;
2. гэр бүлийн гишүүдийг орон сууц авах шаардлагатай иргэд гэж хүлээн зөвшөөрч, квадрат метр авахаар хүлээлгийн жагсаалтад орсон эсвэл бүртгүүлэх эрхтэй.

2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ хуулийн 13-р хэсэгт зааснаар эдгээр иргэдийг 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн RF-ийн Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө албан ёсны орон сууцаар хангаж байсан бол бусад орон сууцаар хангахгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. Одоогийн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь бусад орон сууц өгөхгүйгээр үйлчилгээний орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй хүмүүсийн хүрээг нэлээд нарийсгасан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-р зүйл).

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчид одоо оршин суугаа газартай хэдий ч тогтоосон дарааллын дагуу орон сууц авах боломжийг хасдаггүй боловч эзэмшиж буй байр нь гэр бүлийн гишүүн бүрт ногдох квадрат метрийн стандартад нийцэхгүй байна.

"Тусгай зориулалтын" байр эзэмшигч нь түүний хувь заяа, түүний дотор хувьчлах боломжийн талаар шийдвэр гаргах эрхтэй.

Өмнө дурьдсан шийдвэрийг гаргах боломж нь иргэдийн санхүүгийн байдал, түрээслэгчийн мэргэжлийн үйл ажиллагаанд оруулсан гавьяа гэх мэт нөхцөл байдал тус бүрээс хамаарна.

Хүүхдийн эрх

Бидний авч үзэж байгаа асуудалд насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг онцгойлон анхаарч байна. Хуульд зааснаар түрээслэгч нь төрөл төрөгсөд, түүнтэй адилтгах иргэд, түүнчлэн түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төрсөн хүүхдүүдийг оролцуулан ажлын байрандаа бүртгүүлэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд бөглөсөн бүртгэл нь байнгын байх бөгөөд өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд түрээслэгч нь зөвхөн өргөдөл гаргах шаардлагатай бөгөөд хүүхэд бүртгүүлэх болно. Түүнчлэн, хүүхдийн үл хөдлөх хөрөнгийг албан ёсны өмчлөлд бүртгүүлэхдээ түүний түрээслэгчтэй харилцах харилцааны шаардлагатай түвшинг хуулиар тогтоодоггүй.

Цэрэгт зориулсан мэдээлэл

Цэргийн албан хаагчдын орон сууцны талбайг хуваарилах асуудлыг хэлэлцэхдээ 1998 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 76-ФЗ "Цэргийн албан хаагчийн статусын тухай" хуулийн 15 дугаар зүйлд хандах хэрэгтэй. Цэргийн албан хаагч болон түүний төрөл төрөгсөд шинэ сууринд ирэхдээ ам.метр талбайтай байх шаардлагатай гэж заасан байдаг.

Тодорхойлсон гэр бүл өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай байсан ч цэргийн алба хаагчийг өөр хотод түр алба хаахаар илгээсэн тохиолдолд энэ дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг цэргийн албан хаагчийн гэр бүлд түр хугацаагаар оршин суух зориулалтаар олгоно.

Харин дээр дурдсан эрх зүйн актад “түр оршин суух зориулалттай орон сууц” гэсэн нэр томъёоны нарийн тодорхойлолтыг тусгаагүй байна. Тиймээс цэргийн албан хаагчдын хүлээж болох орон сууцны чанарын түвшинг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Хэрэв тэд мэргэшсэн сангийн шударга бус эзэдтэй тааралдвал ийм эзэдтэй хариуцлага тооцох боломжгүй юм.

Цэргийн албан хаагчидтай шууд байгуулсан орон сууцны гэрээ шиг цэрэгтэй харилцах харилцааг албан ёсны болгоход анхаарах хэрэгтэй. Энэ төрлийн гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 05/04/1999 оны 487 тоот тогтоолд дурдсан болно. Орон сууцны гэрээ нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас цэрэгт орон сууцны байр олгохыг хамардаг бөгөөд бүх зүйл байгаа нөөцөөс хамаарна. Албан ёсны орон сууцны байр байхгүй тохиолдолд цэргийн албан хаагчид хувийн сангаас орон сууц санал болгож болох бөгөөд дараа нь түүнд түрээсийн зардлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон хэмжээгээр нөхөн төлнө.

Орон сууцны гэрээ байгуулах нюансууд

Орон сууцны гэрээг бага зэрэг өөрчлөгдсөн хөдөлмөрийн гэрээний хэлбэрээр боловсруулдаг. Тэдний ижил төстэй байдал нь квадрат метрт өргөдөл гаргаж болох иргэдийн тодорхой зохицуулалттай жагсаалтад оршдог. Энэ нь байшингийн талбайг тодорхойлох стандарт, түүнчлэн улсын стандартад нийцсэн байх шаардлагыг дагаж мөрддөг.
Энэ гэрээг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд алба хаахтай тэнцэх тодорхой хугацаагаар байгуулсан нь ижил төстэй юм.
Цэргийн албан хаагчийг нөөцөд шилжүүлэх, түүнд байнгын орон сууц олгох, хуульд заасан бусад тохиолдолд гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
Цэргийн алба хааж буй цэргийн ангийн захирагчтай амьдрах орон зайг хангах тухай гэрээ байгуулна.
ОХУ-ын Засгийн газрын 1999 оны 5-р сарын 4-ний өдрийн 487 тоот тогтоолоор орон сууцны гэрээний стандарт хэлбэрийг санал болгож байна. Талуудын тохиролцоогоор түүнд одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

Хүн ажил олж авдаг тул өөр хот, бүс нутаг гэх мэт рүү шилжих шаардлагатай болдог.

Шинэ газарт хүн мэдээж орон сууцгүй тул дүрмээр бол ажил олгогч түүнийг албан ёсны орон сууцаар хангадаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан орон сууцны түрээсийн албан ёсны гэрээ байгуулдаг.

Энэхүү гэрээний дагуу орон сууцыг үүрд олгохгүй, зөвхөн тухайн хүн энэ байгууллагад ажиллаж байх хугацаанд л олгоно.

Ийм гэрээний онцлог

Эхний онцлог нь ийм гэрээгээр олгогдсон орон сууц нь тухайн хүнийх биш, тухайн байгууллагынх. Эсвэл илүү нарийвчлалтай бол: төрийн эсвэл хотын байгууллага. Үүнтэй холбогдуулан ийм гэрээ байгуулах боломжийг ерөнхийд нь хангахын тулд энэ байгууллага нь тусгай баримт бичигт зөв баримтжуулсан байх ёстой бичгээр зөвшөөрлөө илэрхийлэх ёстой. Тэгэхгүй бол гэрээ байгуулах боломжгүй.

Гэрээнд түрээсэлж буй орон сууцыг тодорхойлсон байх ёстой. Энэ бол өрөө биш орон сууц. Түүний нутаг дэвсгэр, амьдрах нөхцөл нь шаардлагатай бүх стандартыг хангасан байх ёстой. Мөн гэрээнд ямар үндэслэлээр орон сууц олгох, хэнийг энэ байранд амьдрахыг зөвшөөрөх талаар тусгасан.

Ийм гэрээ байгуулсан талууд юу хийх ёстой вэ?

Орон сууцны эзэн нь олгосон орон сууцанд хяналт тавьж, цаг тухайд нь засварлаж, хашааны талбайг тохижуулах ёстой. Мөн түрээсийн орон сууцыг инженерийн шугам сүлжээг бүрэн хангах үүрэгтэй. Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд түрээслэгчийг үргэлжлүүлэн оршин суухад хууль эрх зүйн ямар нэгэн саад тотгор байхгүй бол өмчлөгч нь тухайн хүнд энэ байрыг үргэлжлүүлэн өгөх ёстой. Эсрэгээр нь оршин суугч гэрээгээ эрт цуцлахыг хүсвэл өмчлөгч нь үүнд саад болохгүй.

Байр түрээсэлж байгаа хүн эхний ээлжинд мөнгөө хугацаанд нь төлөх ёстой. Мөн тэнд амьдрахдаа нийтийн хэв журмыг зөрчихгүй байх, тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх. Тэгэхгүй бол энэ байрнаас хөөгдөж магадгүй. Та мөн орон сууцанд байгаа зүйлсийг сүйтгэж болохгүй;

Хэрэв түүний буруугаас болж засвар хийх шаардлагатай бол тэр өөрөө өөрийнхөө зардлаар хийх ёстой. Дашрамд хэлэхэд нэг таатай нюанс бий. Хэрэв тухайн хүний ​​түрээсэлж байгаа байр нь албан ёсны орон сууц байхаа больчихвол түүнийг хувьчлах, өмчлөх асуудлыг хөндөх эрхтэй. Ялангуяа энэ хүн бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа бол, өөрөөр хэлбэл тэр өөрийн гэсэн орон сууцгүй, зөвхөн энэ орон нутагт ч байхгүй!

Доорх нь стандарт маягт, орон сууцны байр түрээслэх гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.