Ямар баримт бичиг нь орон сууцны өмчлөлийг тодорхойлдог. Орон сууц өмчлөгч ямар бичиг баримттай байх ёстой вэ?

Орон сууцны асуудал олон талаараа хүнд байна.

Хүссэн орон сууцыг олж авах нь зөвхөн санхүүгийн боломжоос гадна бусад хүчин зүйлээс хамаарна.

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой үндэслэлээр олж авсан, тодорхой баримт бичгүүдээр баталгаажуулдаг гэдгийг ойлгох нь чухал.

Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа орон сууц өмчлөх эрхийг ямар баримт бичиг баталж байгааг авч үзье.

хууль ёсныорон сууцны бичиг баримт

Өмчлөх эрхийг олж авах, баталгаажуулах, захиран зарцуулах шаардлагатай тохиромжтойбаталгаажуулалт.

Та янз бүрийн аргаар орон сууц авах боломжтой бөгөөд тэдгээр нь тус бүр өөрийн гэсэн онцлогтой хууль ёсныбаримт бичиг. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нь гэрээ (хандивлах, худалдан авах, худалдах, түрээслэх, солилцох, хамтран барих), актын үндсэн дээр үүсч болно. мужэрх мэдэл, шүүхийн шийдвэр, эд хөрөнгийг өвлөх үед.

Тэд тус бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авах, худалдах гүйлгээнээс үүсдэг.

Энэ тохиолдолд өмчлөгчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг нь эхлээд гэрээ, түүнийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт болно.

Хэрэв анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авсан бол үүнийг худалдан авах, эсвэл дундын барилгын ажилд оролцох гэрээ байгуулах замаар хийж болно.

Бусад баримт бичгийн гүйлгээтэй холбоотой тохиолдолд, байгуулахзөв, бас тоглолт хийнэ харгалзахгэрээ. Энэ нь нэг хүнээс нөгөөд эрх шилжүүлэхийг харуулсан бичмэл баримт бичиг юм. Ийм гэрээний хувьд дүрмээр бол эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлдэж, түүний бодит шилжүүлгийг баталгаажуулдаг.

Орон сууцны эрх олж авах өөр нэг үндэс нь янз бүрийн үйлдэл байж болно мужэрхтнүүд Ихэнх нийтлэгхэрэг бол орон сууцны өмчлөлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, өөрөөр хэлбэл хувьчлах тухай шийдвэр юм.

Иргэдийн орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх эрх өнөөдрийг хүртэл хэвээр байна. Зарим тохиолдолд ийм үндэслэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн талаархи маргаантай холбоотой шүүхийн акт байж болно.

Гаргасан шийдвэр нь эд хөрөнгийн хувь заяа, түүний эзэмшигчийн хэн болохыг тодорхойлдог.

Мөн өв залгамжлалаар орон сууцаа авсан тохиолдолд өмчлөгч болох боломжтой. Өв залгамжлал хуулиар эсвэл гэрээслэлээр үүссэн эсэхээс үл хамааран өв залгамжлалын хэрэг нээдэг.

Хуулинд заасан бүх процедурыг дуусгасны дараа нотариат өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог.

Дээрх баримт бичиг бүр нь хийсэн хэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх үндэс суурь болдог.

Энэ нь өмчлөгчийн эрх үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болохыг гэрчлэх үндсэн баримт бичиг болох бүртгэлийн акт юм.

Үүнийг хэрэгжүүлэхгүй бол эзэмшигчийн статусыг бүрэн баталгаажуулсан гэж үзэхгүй. Өмчлөгч нь өмчөө чөлөөтэй захиран зарцуулах, гуравдагч этгээдтэй хэлцэл хийх боломжтой гэсэн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар байгаа тохиолдолд.

Дашрамд дурдахад энэ оны долдугаар сараас эхлэн гэрчилгээ олгохгүй болсон. Бүртгэлийг баталгаажуулсан цорын ганц баримт бичиг нь бүртгэлийн хуулбар байх болно.

Үүний зэрэгцээ өмнө нь олгосон баримт бичиг хүчинтэй байх болно.
Тиймээс, баримт бичгүүдээс байгуулахөмчлөгчийн эрх, гол нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар юм.

Гэсэн хэдий ч хэлцэл дууссан, өв залгамжлал хүлээн авсан, өмч хувьчлалд оролцсон эсвэл эд хөрөнгө олж авах хууль ёсны өөр аргыг баталгаажуулсан нотлох баримтыг бүртгэгчид өгөхгүйгээр үүнийг олгох боломжгүй юм.

Хууль эрх зүйн баримт бичгийн агуулга, хэлбэр

Эрхийг тогтоосон баримт бичиг нь эд хөрөнгийн өмчлөгч, түүний эрхийн хамрах хүрээг тодорхойлоход хууль эрх зүйн асар их ач холбогдолтой тул тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

Аливаа чухал баримт бичгийг бэлтгэхдээ та хийх хэрэгтэй удирдан чиглүүлсэнтодорхой дүрэм. Бүх эд хөрөнгийн баримт бичигт нийтлэг байдаг зүйл бол тухайн объектын шинж тэмдэг юм.

Үүнд агуулагдах өгөгдөл нь тодорхой болгохыг зөвшөөрөх ёстой тодорхойлохорон сууц худалдаж авсан. Үүнд газар нутаг, хаяг, техникийн мэдээлэл орно шинж чанарууд, баригдсан жил.

Төрөл бүрийн хэлцлийг хийхдээ тэдгээрийн сэдвийг заавал зааж өгөхөөс гадна үнэ, хугацаа, харилцан үүрэг, талуудын эрх зэрэг чухал нөхцөлүүд байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гэрээг бичгээр байгуулж, түүнийг гүйцэтгэх газар, огноог тусгасан болно. Хэн, хэзээ, ямар нөхцөлөөр юу өгсөн (хүлээн авсан) нь баримтаас тодорхой байх ёстой.

Дээр дурдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ бүртгэлийн журмаар явагдах ёстой. Үүнийг дуусгасны дараа гэрээнд тамга дарна бүртгүүлж байнаэрхтэн

Өв залгамжлалын гэрчилгээний тухайд түүний агуулгад тавигдах шаардлага суурилуулсан байнаөв залгамжлалын тусгай дүрэм, нотариатын газар.

Энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн маягтыг чанд дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд олгосон огноо, түүнийг гаргасан нотариат, гэрээслэгч, өв нээгдсэн цаг, өв залгамжлагч, өв залгамжлагч (хэрэв өв залгамжлагч), хувьцааны хэмжээ зэрэг мэдээллийг агуулсан байх ёстой. нэгээс олон өв залгамжлагч байдаг.

Шүүхийн болон бусад байгууллагын шийдвэр нь хуулиар тогтоосон тодорхой шаардлагад нийцдэг.

Эдгээр нь огноо, гаргасан газар (хүлээн авах), эрх бүхий байгууллагын нэр, эд хөрөнгө, шинэ өмчлөгч, ийм шийдвэр гаргах үндэслэл болсон нөхцөл байдлын заалтыг агуулсан байх ёстой.

Үүнээс гадна, дарга гарын үсэг, бусад эрх бүхийбайгууллагын (биеийн) нүүр царай, тамга.

Бүртгэл 2016 оны 7-р сараас өмнө олгосон гэрчилгээг төрөөс тогтоосон маягтын дагуу олгох ёстой.

Гэрчилгээ бүр нь нягтлан бодох бүртгэлд хамрагдах бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.

• тусдаа цуврал, дугаар,
• далайн хав ,
• менежерийн гарын үсэг,
• гаргасан огноо,
• хуурамчаар үйлдэх боломжийг үгүйсгэх тусгай тэмдэг.

Гэрчилгээ нь улсын нэгдсэн бүртгэлд заасан мэдээллийг, тухайлбал: өмчлөгчийн мэдээлэл, орон сууцны нарийвчилсан тодорхойлолт, эрхийн төрөл, түүнийг олж авах үндэслэл, дарамт байгаа эсэх зэргийг багтаасан болно.

Өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр гаргасан хуулбар нь объектын дугаар (кадастрын эсвэл нөхцөлт), түүний талаархи мэдээллийг агуулдаг. шинж чанарууд(жишээ нь хаяг, талбайн хэмжээ, зорилгыг зааж өгсөн болно), зохиогчийн эрх эзэмшигч, хэлбэр бүртгүүлсэнэрх, түүнийг бүртгэх хугацаа.

Өмчлөлийн баримт бичиг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг тусгах нь гарцаагүй. Үүнд агуулагдах үлдсэн өгөгдөл нь төрлөөс хамаарна хууль ёсныбаримт бичиг

Эд хөрөнгийн бичиг баримтыг хэн гаргадаг вэ?

Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хаанаас авах нь тэдний төрлөөс хамаарна. Гэрээнд бүх зүйл ойлгомжтой, тэдгээрийг бэлтгэх, гарын үсэг зурах нь хэлцлийн талуудын үүрэг юм.

Зарим тохиолдолд тэдний гэрчилгээг нотариатын байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай байдаг. Хэрэв та өв залгамжлагчийн эрхээ авахыг хүсч байвал нотариатын газартай холбоо барихгүйгээр хийж чадахгүй.

Та ямар нотариатаар нээлгэх вэ? удамшлынХэрэв та бүс нутгийнхаа нотариатын газарт очиж шалгах хэрэгтэй.

Өмч хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлэхдээ энэ асуудлыг хариуцсан орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хандах ёстой.

Өмчлөгч эрх ашгаа хамгаалахын тулд өргөдөл гаргах шүүхийн эрх мэдлийг дүрмийг харгалзан тогтооно харьяалал, харьяалал.

Үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой маргааныг тухайн газарт нь шийдвэрлэдэг.

руу бүртгүүлэхТа эрхийнхээ талаар Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй болно олон үйлдэлттөвүүд Та үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлээс хуулбар авах хүсэлт гаргаж болно бүртгэлэрх бүхий байгууллага, Кадастрын танхим эсвэл олон үйлдэлттөв . Хувийн холбоо барих эсвэл байгууллагын вэбсайт дээрх интернетээр дамжуулан.

Баримт бичгийг авахын тулд ямар байгууллагатай холбоо барих нь тэдний төрлөөс хамаарна. Зарим тохиолдолд өргөдөл гаргагчид өгсөнхүсэлтээ яг хаана шийдвэрлэхээ сонгох эрх

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг баталгаажуулж, өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжийг олгодог баримт бичиг юм.

Аливаа өмчлөгч өөрийн өмчийг захиран зарцуулах эрхтэй.

Түүний эзэмшиж буй объекттой холбоотой гүйлгээ хийхдээ тэрээр эрхээ баталгаажуулах ёстой.

Үүний гол баримт бичиг нь мэдээжийн хэрэг, үйлчилдэг гэрчилгээ О хууль эсвэл ханд -аас Улсын нэгдсэн бүртгэл. Яг Тэд найдвартай батлах байдал эзэн Тэгээд түүний зөв хаях өмч, В эзлэхүүн тоо, холдуулах бусад хүмүүс.

IN хэрэг, Хэрэв эзэн өөрийнхөөрөө Үгүй хүсэл судлах, руу жишээ, худалдаа орон сууц, гаргасан итгэмжлэл дээр хэрэгжилт түүний эрх мэдэл итгэсэн нүүр.

Гаргасан үүн шиг итгэмжлэл ихэвчлэн нотариатч. Хамтдаа -тай тэдгээр, цагт үйлдэж байна гүйлгээ ашигтай судлах Тэгээд тэдгээр баримт бичиг, дээр суурь аль байсан явуулсан муж бүртгэл.

Хэрхэн илүү сайтар шалгалт болно явуулсан цагт дүгнэлт хэлэлцээрүүд, тэдгээр бага магадлал тааламжгүй гэнэтийн бэлэг Тэгээд боломжтой маргаанууд О хууль.

Хэрэв эзэн хүсдэг зурцгаа болно, В аль агуулагдсан ерөнхий хэллэг тухай явах Нийт түүний өмч тодорхой нүүр, -аас түүнийг шаардлагатай зөвхөн гэрчилгээ хувь хүмүүс.

Хэзээ яриа ирж байна О тодорхой өмч, өөрсдийгөө танилцуулна баримт бичиг, баталж байна зөв өмч дээр Доорх маягтаар орон сууцны хуульчаас асуулт бичнэ үү бас үзнэ үү Зөвлөгөө авах утасны дугаарууд

Хэлэлцүүлэг: 1 сэтгэгдэл байна

Орон сууцны өмчлөлийг ямар баримт бичиг баталгаажуулдаг вэ? 2016 оны долдугаар сарын 15-ны өдрөөс эхлэн орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай хууль тогтоомжид өөрчлөлт орж байна. Энэ мөчөөс эхлэн 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Шинэ заалтуудын дагуу эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн (USRP) хуулбараар баталгаажуулдаг. Үүнийг цаасан болон цахим хэлбэрээр авах боломжтой.

Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгосноос хойш хуулбар нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан цорын ганц гэрчилгээ юм, i.e. орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Гэрчилгээг хүчингүй болгосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн журамд бараг юу ч өөрчлөгдөөгүй. Хэлэлцээр, гэрээ байгуулах нь өмнөхтэй адил байдлаар хийгддэг. Хууль тогтоомжийн шинэчлэл нь хуучин хүчингүй маягт ашиглан аливаа бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэж болох луйварчдын гүйлгээний эрсдлийг бууруулахад тусалдаг.

Улсын бүртгэлийн хуулбар нь гэрчилгээ юм. Тухайн иргэн нь орон сууц болон бусад байрны өмчлөгч мөн гэдгийг батлах зорилгоор олгодог. 2017 онд орон сууц өмчлөх тухай баримт бичгийг бүртгэлийн мэдээлэлд үндэслэн боловсруулсан болно.

Ямар баримт бичиг өмчлөх эрхийг баталгаажуулдаг

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тухайн орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай. Орон сууц авах арга бүр өөрийн гэсэн бичиг баримттай байдаг.

• гэрээ - худалдан авах, худалдах гүйлгээ, солилцох, хандивлах, хамтран барих;
• эд хөрөнгийг өвлөх тухай шүүхийн шийдвэр;
• төрийн байгууллагуудын актууд.

Гэрээний дагуу орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичигт шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ орно. Хэрэв анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах ажлыг дундын барилгын гэрээ байгуулах замаар хийж болно. Бусад төрлийн гүйлгээний хувьд баримт бичиг нь эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актаар баталгаажуулсан эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх тухай гэрээ байж болно.

Төрийн байгууллагын акт (жишээлбэл, хувьчлах тухай шийдвэр) нь орон сууцны өмчлөлийн баримт бичиг байж болно. Зарим тохиолдолд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн маргааны үед шүүхийн шийдвэр байх болно.

Та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болох боломжтой. Нотариатч өв залгамжлалын хэрэг нээж, тодорхой журмын дагуу өв залгамжлалын гэрчилгээ олгодог.

Бүртгэгдсэн баримт бичгийн аль нэг нь хийсэн хэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх үндэс суурь болно.

Орон сууцны өмчлөлийг ямар баримт бичиг баталгаажуулдаг вэ? Бүртгэлийн акт нь тухайн орон сууцны өмчлөлийг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг юм. Бүртгэлгүй бол эзэмшигчийн статусыг олж авах үйл явц дуусаагүй байна. Зөвхөн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар эсвэл гэрчилгээ байгаа нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, гуравдагч этгээдтэй гүйлгээ хийх эрхийг илтгэнэ.

Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэхтэй холбоотой нэг ч гүйлгээг улсын бүртгэлийн гэрчилгээгүйгээр хийх боломжгүй бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг хэрхэн олж авсан болохыг харуулсан тэмдэг байгааг баталгаажуулдаг. Энэхүү баримт бичгийг олж авах нь эзэмшигчийг залилан мэхлэх, гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлээс хамгаалах зорилготой юм.

Өмчлөх, өмчлөх хоёр өөр ойлголт. Өмчлөх эрх нь холбогдох байгууллагад бүртгүүлсний дараа л эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх үүсдэг. Сертификат нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• орон сууцны өмчлөгчийн цуврал, паспортын дугаар, түүний овог нэр, төрсөн огноо, бүртгүүлсэн газар гэж тооцогддог оршин суугаа газрын хаяг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээлэл (орон сууц, байшин), талбай, байршлын хаяг, давхрын тоо;
• Бүртгэлийн алба нь өмчлөх эрхийг бүртгэсэн баримт бичгийн төрөл, эрхийн бичиг баримтыг бүртгэх, олгох явцад үүссэн ачааллын талаархи мэдээлэл.

Хэрхэн, хаанаас авах вэ

2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс эхлэн Росреестр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгохоо зогсоож, энэ баримт бичгийн олголтыг цуцалснаар тэдний амьдралыг хөнгөвчлөх болно гэж иргэдэд баталж байна. Гэрчилгээг хүчингүй болгосон ч бүртгэлтэй өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг олголт хэвээр байна.

Эрхийн улсын бүртгэлийн журмын дараалал мөн хамаарна. Одоо өмчлөгч нь төрийн байгууллагад хандахдаа ханд үзүүлэх шаардлагагүй болсон. Орон нутгийн засаг захиргаа, төрийн байгууллагууд бие даан Росреестрээс хандалт авах хүсэлт гаргах шаардлагатай.

Иргэдийн гарт байгаа гэрчилгээ нь хууль ёсны чанараа алддаггүй.

Улсын бүртгэлийн журам дууссаны дараа Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг гаргана. Бүртгэлийг цахим хэлбэрээр бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх эсвэл MFC, Rosreestr-тэй шууд холбогдож болно.

Хуулиар тогтоосон маягтын дагуу шинэ хуулбар гаргаж, түүнд заасан өдрөөс эхлэн тодорхой этгээдийн тодорхой эд хөрөнгөд бүртгүүлсэн эрхийг баталгаажуулж, бүртгэлийн бичилтийг бүртгэлд оруулна.

Алдагдсан тохиолдолд нөхөн сэргээх

Орон сууцны өмчлөлийн баримт бичиг алдагдсан тохиолдолд яах вэ? Та ижил Rosreestr дахь цаасыг сэргээж болно. Өргөдөл гаргасны дагуу хэлтсийн албан тушаалтан алдагдсан баримт бичгийн хуулбарыг гаргадаг. Хэрэв таны эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг алдагдсан бол түүнийг сэргээх журам нь илүү төвөгтэй байдаг - та Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн газраас гэрчилгээ захиалах ёстой (хэрэв эрх нь 1998 оноос өмнө үүссэн бол). Сертификат авахын тулд та өргөдөл бөглөж, улсын хураамж төлөх ёстой. 15 хоногийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгоно.

Хэрэв танд орон сууц өмчлөх бичиг баримтын талаар асуух зүйл байвал манай хуульчтай вэбсайт эсвэл утсаар холбогдоно уу. Та мөн онлайн чатаар асуулт асууж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн сэдэв, эс тэгвээс түүнийг эзэмших эрх нь үргэлж хамааралтай хэвээр байна. Баримт нь хэрэв тухайн хүн орон сууцны бичиг баримтгүй бол тэр өмч нь түүний өмч гэдгийг батлах нь тийм ч амар биш байх болно. Тиймээс өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөлийг нотлох баримт бичигтэй байх ёстой. Гэхдээ хүн бүр эдгээр цаасыг хүлээн авах боломжгүй.

Орон сууц худалдан авах нь тодорхой үндэслэлээр хийгддэг. Хэн ч ингэж байр зарахгүй, бичиг баримттай хавтасгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь утгагүй. Тиймээс 2017 онд мөрдөгдөж буй дүрмийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг ямар байх, эзэмшигч нь ямар баримт бичгийн жагсаалттай байх ёстойг мэдэх нь худалдан авагчийн хувьд маш чухал юм. Тийм ч учраас хуульчид эхлээд бүх баримт бичгийн одоогийн жагсаалтыг тодруулж, дараа нь илүү идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулахыг зөвлөж байна.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

2017 онд орон сууцны өмчлөлийг хэрхэн баталгаажуулах вэ

2016 оны зунаас хойш орон сууцны гэрчилгээний бичиг баримтууд нэлээд өөрчлөгдсөн. Орон сууцны борлуулалтад оролцохоор төлөвлөж буй ОХУ-ын иргэн бүрт нөлөөлсөн хамгийн чухал өөрчлөлт бол байнгын гэрчилгээг цуцлах явдал юм. Одоо Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараар сольсон. Чухамдаа энэ хандалт нь энэ оны нэгдүгээр сарын 1-нээс гарахаа больсон кадастрын паспортыг мөн сольсон. Хэдийгээр энэ баримт бичгийг баримт бичгийн ерөнхий хавтсанд хавсаргаж болно.

Хэрэв та орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг хаанаас авахаа мэдэхгүй байгаа бол гурван аргаар явж болно.

1. Интернетээр дамжуулан Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайттай холбоо барьж, ийм байдлаар бичиг баримт захиалж болно. Үүнийг хийхийн тулд та Roseestr вэбсайт дахь хувийн данс руугаа нэвтэрч https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ холбоосыг дагах хэрэгтэй.
2. Орон нутгийн MFC-тэй холбогдоно уу. Та олон үйлдэлт төвд өөрийн биеэр очих ёстой, гэхдээ та дараалалд бүртгүүлбэл дараалалд бүртгүүлвэл энэ мэдээлэл аль болох хурдан гарах бөгөөд та дараалалд зогсох шаардлагагүй болно.
3. Rosreestr-ийн ердийн салбар руу (виртуал биш) очиж, тэнд бичиг баримт захиалаарай.

Баримт бичгийг бараг хүлээн авах нь илүү практик бөгөөд өдөр тутмын ажлаасаа сатаардаггүй ч арга бүр өөр өөрийн гэсэн арга барилд тохиромжтой. Хамгийн гол нь улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа бүртгэлийг бүрэн эсвэл бүрэн бус хэлбэрээр авах боломжтой гэдгийг ойлгох явдал юм. Зөвхөн өмчлөгч нь нарийвчилсан мэдэгдлийг шаардах боломжтой бөгөөд хэн ч байнгын мэдэгдлийг хүсч болно.

Бас нэг нюанс - энэ баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа түр зуурынх тул үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхээс өмнө хандыг шууд авдаг.

Орон сууц өмчлөх үндэслэл

Өргөдөл гаргагч нь тухайн хүний ​​зөвхөн удирдах төдийгүй өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан зохих бичиг баримтгүй бол орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болох боломжгүй юм. Тийм ч учраас орон сууцны өмчлөлийг ямар баримт бичиг баталж байгааг тодорхойлох нь маш чухал юм. Үүнийг жишээ нь худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр баталж болно.

Худалдан авах, худалдах

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээг үндэслэн нэг хүнээс нөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлдэг. Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн бүх эрхийг хүлээн зөвшөөрч, худалдагчид эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэд тохирсон дүнг нөхөн олговор болгон өгнө. Худалдан авах, худалдах гэрээний талууд нь хувь хүн, хуулийн этгээд юм. Энэ нь ажлын үр дүнд тийм ч их үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

Энэ нь орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулж, баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Баримт бичигт заасан энэхүү гүйлгээний гол нөхцөл бол дараахь мэдээлэл юм.

• Гүйлгээний сэдвийн тухай, өөрөөр хэлбэл, худалдах гэж буй орон сууцны тухай. Жишээлбэл, орон сууцны байршил, түүний квадрат метр, нөхцөл байдал болон бусад бие даасан шинж чанарууд;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, хэзээ шилжүүлэх, ямар хэлбэрээр авах талаар. Энэ заалт нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлд заасны дагуу заавал байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, эд хөрөнгийн үнийг гэрээнд заагаагүй бол гэрээ байгуулаагүй гэж үзнэ;
• Өмчлөлийг шилжүүлэх тухай мэдээлэл.

Орон сууц худалдах, худалдан авахтай холбоотой аливаа хэлцэл нь дараагийн улсын бүртгэлтэй холбоотой байдаг.

Өв залгамжлал

Өв залгамжлалын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн нэг хүнээс нөгөөд шилждэг. Гэхдээ өв залгамжлалын хэд хэдэн сонголт байдаг:

• Хуулиар өвлөх;
• Гэрээслэлээр өвлөх.

Баримт нь хууль ёсны өв залгамжлагч болон гэрээслэлд заасан хүн хоёр өөр хүн байж болно. Энэ нь хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх журамд нөлөөлдөг. Мөн тэрээр дараах байдалтай байна.

Хандив

Хандив гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнээс эрс ялгаатай. Гол ялгаа нь мөнгөтэй холбоотой, учир нь энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ байхгүй. Зүгээр л нэг хүн орон сууцыг нөгөө рүү бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг.

Үнэн, нэг нюанс бий - хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө ойр дотны хамаатан садан эсвэл эхнэр, нөхөртөө шилжүүлбэл татвар төлөх шаардлагагүй, гэхдээ танихгүй хүнд шилжүүлбэл хүлээн авсан орон сууцыг орлого гэж үзнэ. татвар ногдуулсан.

Орон сууц хандивлах үйл явц нь тусгай баримт бичгийг бүрдүүлэх явдал юм. Энэхүү баримт бичигт:

Хэрэв эд хөрөнгийг хүлээн авагч хандивлагчаас өмнө нас барсан бол орон сууцыг буцааж өгөх бөгөөд хандивлагчийн өв залгамжлагчид үүнийг авах эрхгүй болно. Энэ нь бэлэглэлийн гэрээний нэмэлт заалт боловч заримдаа гүйлгээнд тусгагдсан байдаг.

Түрээс

Насан туршийн аннуитетийн гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой эрхийг мөн олгодог. Үнэн хэрэгтээ, түрээслэгч амьд байгаа бол энэ нь түүний орон сууц бөгөөд үүнд үндэслэн түрээсийн гэрээг өмчлөх эрхийн бүрэн баримт бичиг гэж үзэж болно.

Гурван төрлийн анюитийн гэрээ байдаг.

Хэлэлцэж буй ажил гүйлгээ бүр нь орон сууцыг бодитоор худалдаж авахгүйгээр бодит өмчлөх боломжийг танд олгоно.

Мена

Солилцооны гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээтэй маш төстэй, тэр дундаа ижил дүрэмтэй. Энэ нь энгийн бичгээр хийгдсэн байх ёстой бөгөөд энэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Энэ нь ялангуяа нарийн төвөгтэй гэрээний хувьд чухал юм. Үүнээс гадна, солилцооны гэрээг бүртгүүлэх ёстой - энэ нь худалдан авах, худалдах гүйлгээний нэгэн адил заавал байх ёстой нөхцөл юм.

Хэрэв сольж буй орон сууц нь өөр өөр хотод байрладаг бол өмчлөлийн хоёр шилжүүлгийг тусад нь бүртгэх ёстой. Баримт нь улсын бүртгэлийг зөвхөн орон сууцны байршилд хийх ёстой. Хүн бүр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө авахын тулд эзэмшигчид хоёр дахин олон процедурыг давах шаардлагатай болж байна.

Хувьчлал

Итгэхэд бэрх ч эд хөрөнгийг бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно. Энэ бол орон сууц хувьчлах явдал юм. Энэ тохиолдолд тодорхой баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай. Тиймээс, энэ үйл явцын эхний үе шат:

Өмч хувьчлалын хоёр дахь шатанд дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

• Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл;
• Хуучин болон шинэ оршин суугаа газраас гэрчилгээ;
• Хэрэв бид гадаадын иргэдийн тухай ярих юм бол Виз, бүртгэлийн газрын гэрчилгээ.

Зарим тохиолдолд бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Хуваалцах

Орон сууцыг зөвхөн стандарт аргаар бус хувьцааны оролцооны гүйлгээгээр худалдан авах боломжтой. Энэ нь ирээдүйн эзэн байшин барих шатанд хараахан бэлэн болоогүй орон сууцны төлбөрийг төлдөг гэсэн үг юм. Мөнгийг хөгжүүлэгчид төлдөг. Үүний үр дүнд амьдрах орон зай нь хоёрдогч зах зээл дээрх стандартаас хамаагүй хямд тул ийм баримт бичгийг хууль ёсны баримт бичиг гэж үзэж болно.

Энэхүү гэрээг хоёр аргаар байгуулж болно.

Бүртгэлийн журам нь худалдах, худалдан авах гэрээтэй адил байна. Хэрэв хөгжүүлэгч үүнд оролцсон бол эзэмшигч нь үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх ёстой, учир нь энэ журам нь бүртгэлийн хувьд нарийн төвөгтэй байдаг, ялангуяа хэд хэдэн ирээдүйн худалдан авагчдын асуудлыг нэг дор шийдвэрлэх шаардлагатай бол. Хэрэв хөгжүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй бол шүүхэд хандах шаардлагатай болно.

Шүүхийн шийдвэр

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхээ нотлохын тулд та шүүхийн шийдвэр гаргаж болно. Энэ нь орон сууц өмчлөх эрх байгаа тохиолдолд маргаантай тохиолдолд олгодог боловч үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг нь ямар нэг шалтгаанаар алга болсон. Энэ тохиолдолд шүүхээр шийдвэрлүүлэх боломжтой.

Шүүхээр шийдвэрлэж болох хамгийн нийтлэг маргаанууд энд байна.

• Орон сууцыг хувьчлахдаа үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхтэй зарим иргэдийн эрх ашгийг харгалзан үзээгүй бол;
• Өв залгамжлагчийн эрх зөрчигдсөн, зөвхөн нэг хүний ​​эрх ашгийг харгалзан үзсэн тохиолдолд;

Шүүх маргаантай олон асуудлыг шийдэж чаддаг тул хэрвээ та маргаантай үед өмчөө хэрхэн захиран зарцуулахаа мэдэхгүй байгаа бол шүүхэд хандаарай.

Кадастрын паспорт

Кадастрын паспорт ашиглан орон сууцны өмчлөлийг нотлох боломжтой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн болохыг харуулж байна. Мөн орон сууцны кадастрын дугаарын талаарх мэдээллийг агуулсан. Энэ тоо нь янз бүрийн үйлдэл хийх, объектын талаарх мэдээллийг авахад маш чухал юм.

Паспорт нь таван жил тутамд нэг удаа шинэчлэгдсэн кадастрын үнийг заадаг тул 5 жилийн хугацаанд хүчинтэй. Одоо тэд орон сууцанд кадастрын паспорт олгохоо больсон нь үнэн. Гэхдээ 2016 онд түүний бүртгэлийг BTI-аас захиалж болно. Зөвхөн улсын нэгдсэн бүртгэлд урьд өмнө үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлсэн бол дахин бүртгүүлэх нь утгагүй болно. Цорын ганц нөхцөл бол худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан мэдээлэл, кадастрын паспорт (хэрэв хүчинтэй хэвээр байвал) бүрэн давхцах явдал юм.

Техникийн гэрчилгээ

Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан өөр нэг чухал баримт бичгийг техникийн паспорт гэж үзэж болно. Энэ бол бичлэг болон бусад шалгуурыг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн бүдүүвч дүрслэл юм.

Энэ хос нь 2017 он хүртэл орон сууцны өмчлөх эрхийн үндсэн баримт бичиг болж байсан бөгөөд энэ баримт бичиггүйгээр орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй байв. Одоо ч гэсэн ашиглах боломжтой.

Энэ бол А3 форматтай товхимол юм. Энэ нь дараах мэдээллийг агуулна.

Нэмж дурдахад, та баримт бичгийг гаргасан огноог зааж өгөх ёстой, учир нь энэ нь түр зуурынх бөгөөд энэ нь гаргасан огноог хянах шаардлагатай гэсэн үг юм.

2017 он хүртэл өмчлөлийн гэрчилгээ ямар байх вэ?

Одоо орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ ямар байхыг харах л үлдлээ.

Тэд тус бүр нь орон сууцны эрхийн бичиг юм. Гэхдээ энэ ханд нь дор хаяж тодорхой хүчинтэй цорын ганц баримт бичиг болсон. Үүнгүйгээр шинэ өмчлөгчийн орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй болно.

Өмнө нь олгосон гэрчилгээ нь хүчинтэй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараас хэтрэхгүй. Гэхдээ уг ханд нь гаргасан жилээс илүүгүй хүчинтэй байх болно. Тиймээс орон сууцны эзэн түүнийг зарах эсвэл өөр заль мэх хийх гэж байгаа бол гүйлгээ хийхээс өмнө шууд хандалт хийх ёстой.

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үнэн зөвийг хэрхэн шалгах вэ

Худалдагчдаас хуулбарыг хүлээн авсны дараа ч залилан мэхлэхээс зайлсхийхийн тулд орон сууц өмчлөх тухай баримт бичиг ямар байгааг тодруулах хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ луйварчид бичиг баримтыг хэрхэн яаж хуурамчаар үйлдэх талаар аль хэдийн сурсан байдаг. Тэдний дэгээнд унахгүйн тулд тэд танд гулсуулах гэж байгаа цаасны жинхэнэ эсэхийг хэрхэн шалгахаа мэдэх хэрэгтэй.

Тэгэхээр орон сууц өмчлөх эрхийг ямар баримт бичиг батлах вэ?

• Эзэмшигчийн паспорт, мэдээлэл нь хуулбарт заасан өгөгдөлтэй харьцуулсан;
• Өмнөх эзэмшигчтэй худалдах, худалдан авах гэрээ гэх мэт.

Хэрэв та надад итгэхгүй байгаа бол Rosreestr вэбсайтаас хандалтыг өөрөө үзэж болно. Энэ нь хамгийн бага хугацаа шаардагдах боловч бүх эргэлзээ арилах болно. Үүнээс гадна, ханд нь аль болох сүүлийн үеийн байх нь чухал юм. Баримт бичгийг гүйлгээнд ойртуулах тусам сайн.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар (24/7) залгана уу.

Орон сууцны хороололд оршин суудаг хүн бүр хуулийн дагуу өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх ёстой. Хэрэв тэднээс ямар нэгэн бичиг баримт байхгүй бол яаралтай сэргээх эсвэл авах шаардлагатай.

Орон сууцны эрхийн бичиг баримтууд - албан ёсны баримт бичгийн багц,тодорхой амьдрах орон зайд өмчлөх, оршин суух эрхийг баталгаажуулах. Өмчлөлийн нотлох баримтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийх боломжгүй гэдгийг ойлгох нь чухал. Та тэдгээрийг Rosreestr салбараас бэлтгэж, хүлээн авах боломжтой.

Асуудлыг хууль тогтоомжоор зохицуулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бичиг баримтын тэмдэглэгээг нэвтрүүлсэн Холбооны хуулийн 122 дугаар зүйлийн 2-р зүйлийн 4-р зүйл.

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нь хуульд гарын үсэг зурж, гарсан үеэс эхлэн бүртгэгдсэн байх ёстой.

Түүнээс гадна 2017.01.01-ээс 2009 онд Холбооны 218 дугаар "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль батлагдсан бөгөөд энэ нь өмчлөлийг баталгаажуулсан хэм хэмжээ, стандартыг тодорхойлсон.

Төрөл бүрийн нөхцөл байдлын төрөл ба жагсаалт

Хувьчлагдсан орон сууц

Энэ баримт бичгийг бүртгэлийн газарт танилцуулна. тойрог

Өв залгамжлал

Орон сууц нь хуулийн дагуу эсвэл нас барсан хамаатан садан гэсэн 2 нөхцөл байдлын үр дүнд ашиглалтад орно.

Эхний тохиолдолд та эхлээд үл хөдлөх хөрөнгө авах өөр нэр дэвшигч байхгүй эсэхийг шалгаж, дараа нь эрхээ бүртгүүлэх ёстой.

Гол баталгаа нь энд байх болно өв залгамжлалын гэрчилгээ. Эзэмшигч нь нас барснаас хойш зургаан сарын дараа нотариатаар батлагдсан.

Хоршоодын орон сууц

Хоршооноос худалдан авалт хийхдээ шинээр байгуулсан өмчлөгч нь авдаг төлсөн хувьцааны гэрчилгээ.

Энэхүү гэрчилгээг үндэслэн өмчлөх эрхийг бүртгэнэ.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө

Дээрээс нь оршин суугчидтай нь дүгнэдэг. Тиймээс энэ орон сууцанд амьдардаг хүмүүс тэнд амьдрах, орон сууц хувьчлахад оролцох, ойр дотны хүмүүсээ бүртгүүлэх гэх мэт эрхийг авдаг.

Гэхдээ тэд байраа зарж чадахгүй. Зарахын тулд та хэрэгтэй болно орон сууц хувьчлах. Үүнийг хийхийн тулд та хотын захиргаанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй бөгөөд эрх баригчид хувьчлахыг зөвшөөрвөл оршин суугчидтай холбогдох гэрээ байгуулна. Үүний дараа орон сууц өмч болно.

Шинэ барилга

Хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авснаар та автоматаар өмчлөгч болохгүй.

Төлөө орон сууц зохион байгуулах, та хоёр үе шатыг давах шаардлагатай болно:

1. Баримт бичгийн багц цуглуул. Шаардлагатай:
   1. Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ;
   2. Төлөвлөгөөний хамт үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
   3. Хэрэв орон сууцыг гэрээний дагуу худалдаж авсан бол моргейжийн гэрээ шаардлагатай болно;
   4. Хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэдтэй болохыг төлөвлөж байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай;
2. Rosreestr-д бүртгүүлнэ үү.

Багцыг цуглуулж, бүх өмчлөгчийн паспортыг (насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээ) хавсаргасны дараа та улсын бүртгэлийн байгууллагад хандах хэрэгтэй.

Rossreestr-д та өргөдөл бөглөж, улсын хураамж төлж, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд 1 сар хүлээх хэрэгтэй.

Ипотекийн зээл

Бүртгүүлэхийн тулд ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө,шаардлагатай:

Хэрэв хамааралтай бол танд бас хэрэгтэй болно:

• Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл (насанд хүрээгүй өмчлөгчид байгаа бол);
• Хууль ёсны баримт бичиг;

Нэмэлт нөхцөлд улсын бүртгэлийн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд нэмэлт бичиг баримт шаардах эрхтэй тул энэ жагсаалт бүрэн биш байна.

Бусад баримт бичиг

Дээрхээс гадна байж болно бусад төрлийн нэрийн баримт бичиг, энэ тохиолдолд орон сууц хэрхэн таных болсоноос их зүйл шалтгаална.

• Жишээлбэл, гэр бүл салалтын үр дүнд байгуулсан гэрлэлтийн өмнөх гэрээ эсвэл өмч хуваах гэрээ;
• Дундын өмчийг хувийн өмчид хуваасан тохиолдолд хувьцаа тогтоох тухай гэрээ;
• Ипотекийн зээл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө солилцох замаар өрийг нөхөн төлсөн бол;
• Нээлттэй дуудлага худалдаагаар орон сууц худалдаж авсныг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Энэхүү баримт бичгийн зорилго, ач холбогдол

Орон сууцны эрхийн бичиг баримтын гол зорилго нь эрхийг баталгаажуулахиргэний хувьд өөрийн эзэмшилд байгаа аливаа үл хөдлөх хөрөнгө.

Орон сууц худалдаж авсны дараа (эсвэл өөр аргаар олж авсны дараа) тэдгээрийг эзэд нь хүлээн авдаг. Дүрмээр бол тэдгээрийг ямар нэгэн төрлийн цаасаар төлөөлдөг бөгөөд үүнгүйгээр өмчлөлийг нотлох боломжгүй юм.

Үүнээс гадна, нэрийн баримт бичиггүй хэрэгжүүлэх боломжгүйүл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ.

Бүртгэлийн явцад тэдгээр нь засах процессоор дамждаг тул та аль болох хурдан хуулбарыг авах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулсан тул бүртгэлийн газар эсвэл нотариатын газарт хийж болно.

Бүртгэлд тавигдах шаардлага

Баримт бичгийн хамгийн чухал зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Эд хөрөнгийг танихын тулд тэдгээрт байгаа мэдээлэл нь аль болох бүрэн дүүрэн байх ёстой.

Түүнээс гадна баримт бичигт заасан байх ёстой:

Эдгээр албан ёсны бичиг баримтууд явуулах үед ашигладагчухал процессууд тул тэдгээрийг тодорхой, зөв ​​форматлах шаардлагатай. Хэрэв баримт бичигт засвар, тохируулга эсвэл толбо агуулсан байвал энэ нь хүчингүй болно. Хэд хэдэн хуудаснаас бүрдэх, хавтасласан, дугаарласан байх ёстой, хуудас бүр нь тамгатай байх ёстой. Бэлтгэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан баримт бичгийг хүчинтэй гэж үзнэ. Хэрэв шинэ хууль хүчин төгөлдөр болвол эдгээр баримт бичгүүдийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Хэрэв шинэлэг зүйл байхгүй бол хуучин баримт бичгийг ашиглахыг зөвшөөрнө.

Эрхийн бичиг баримт нь хууль эрх зүйн онцгой ач холбогдолтой тул үүнийг маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг сэргээх боломжтой, гэхдээ энэ нь маш үнэтэй бөгөөд нэлээд урт процесс юм.

Баримт

1998 оны эхэн үеэс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг зөвхөн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд баталгаажуулах боломжтой болсон.

Баримт бичиг захиран зарцуулах эрхтэйЯмар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө, ямар үндэслэлээр олж авснаас хамааран өөр өөр байдаг.

1. Reg. -аас гэрчилгээ.
2. эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.

Бүртгэл 2017 оноос эхлэн явагдана Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (USRN)Тиймээс, орон сууцны эзэд Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авахын оронд үл хөдлөх хөрөнгийн тухай кадастрын хуулбарыг улсын нэгдсэн бүртгэлээс авах шаардлагатай болно. Үүнийг дуусгахын тулд та Rosreestr эсвэл MFC руу өргөдөл илгээх хэрэгтэй бөгөөд тав хоногийн дараа бэлэн болно.

Сэргээх

Хэрэв гарчиг алдсан тохиолдолд тэдгээрийг аль болох хурдан сэргээх хэрэгтэй.

Энэ үйл явц болж байнаТиймээс:

• Хэрэв тэдгээрийг 1998 оноос өмнө олгосон бол та DzhPiZhF-д зохиогчийн эрх эзэмшигчээс гэрчилгээ гаргаж, шилжүүлэх гэрээний хуулбарыг авах боломжтой.
• Түүнчлэн өмчлөгч нь улсын гэрчилгээний хуулбарыг авах боломжтой. Rosreestr салбараас бүртгэл эсвэл гэрчилгээ.

Баримт бичгийг сэргээх явцад, 98 оноос өмнө хүлээн авсан, өмчлөгч нь орон сууц хувьчлах тухай гэрчилгээ, гэрээний хуулбар, мөн төлбөрийн баримтыг хүлээн авах өргөдлийн маягтыг орон сууцны бодлого, орон сууцны хөрөнгийн газрын салбарт паспортын хамт ирэх шаардлагатай. улсын хураамж төлөх. Энэ бүгдийг хийсний дараа 15 хоногийн дараа эзэмшигч нь эх хувь дахь мэдээлэл бүхий гэрчилгээ авах боломжтой болно.

Өмч хувьчлал хэзээ явагдсан бэ? хожуу 98Гэрээний хуулбарыг сэргээх шаардлагагүй тул та Rosreestr салбараас нэрийн баримт бичгийн агуулгын гэрчилгээг авч болно.

98-аас хойш хүлээн авсан баримт бичгийг сэргээхийн тулд танд хэрэгтэй дахин улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгох. эрхийн бүртгэл.

Ихэнхдээ өмчлөлийн баримт бичгийг сэргээх шаардлагатай байдаг шүүхэд ханд, мөн адил тааламжгүй бусад процедурт хамрагдах тул хууль ёсны мэдээлэлдээ итгэлгүй байгаа бол мэргэшсэн мэргэжилтэнтэй холбоо барих нь дээр.

Гарчгийн бичиг алдагдах нь туйлын тааламжгүй үйл явдал юм. Гэхдээ ийм нөхцөл байдалд цаг алдалгүй, зөв ​​хандах нь нөхөн сэргээх процедурт зарцуулсан цаг хугацаа, мөнгийг багасгахаас гадна үл хөдлөх хөрөнгөө алдахаас сэргийлнэ.

Үүнийг баримтжуулж байна өмчлөх эрхийг баталгаажуулж болно,гурван төрөл байж болно:

1. Хамгийн гол нь өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ (2000 оноос өмнө худалдаж авсан орон сууцанд шаардлагагүй).
2. Хоёр дахь нь гэрээ бөгөөд үүний үндсэн дээр бүртгэлийн байгууллагаас гэрчилгээ олгодог.
3. Гурав дахь нь хүлээн авах, шилжүүлэх акт юм.

Тиймээс эдгээр гурван төрлийн баримт бичгийг гарчигтай гэж үзэж болно. Та мөн өмч хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг нэрлэж болно, энэ нь аливаа гүйлгээнд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гэхдээ дүрмээр бол үүнийг үл тоомсорлодог. Орон сууцны барилгад хөрөнгө оруулалтын гэрээний үр дүнд олж авсан орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх баримт бичгийн багцыг бэлтгэхэд энэ баримт бичиг зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг мартаж болохгүй.

Орон сууцны өмчлөлийн баримт бичгийн талаархи мэдээллийг дараах видеоноос үзнэ үү.

Татан буулгасан. 2016.07.15-аас хойш гараагүй байна!
Тийм ээ, энэ нь шаардлагагүй! Эцсийн эцэст, одоо бүртгэгдсэн эрхийн цорын ганц нотолгоо нь баримт бичиг биш, харин энэ эрхийн бүртгэл EGRN-д.
Одоо та өөрийн өмчлөлийг хэрхэн батлах вэ?
Нийтлэл шинэчлэгдсэн 02.01.2019 жилийн

Үүнийг нарийвчлан авч үзье:

• “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай” хуульд өөрчлөлт оруулах тухай
• Өөрчлөлтийн эрх зүйн үр дагавар
• . Маягтууд" хуучин» нотлох баримт

“Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай” 2016 оны 7 дугаар сарын 3-ны өдрийн өөрчлөлт.

2016 оны 7-р сарын 3-ны өдөр 2017 оны 1-р сарын 2-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 218 дугаар шинэ хуульд хадгалагдаж үлдсэн 122 тоот Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийг баталсан.

Одоо 14 дүгээр зүйл.“Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ” гэснийг дараах найруулгад дурдсугай.

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүссэн, шилжсэн улсын бүртгэлийг хийсэн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбараар баталгаажуулсан.

Гэрээ болон бусад хэлцлийн улсын бүртгэл дууссаныг тухайн хэлцлийн агуулгыг илэрхийлсэн баримт бичигт бүртгэлийн тусгай бичээс хийж баталгаажуулна. Энэ тохиолдолд гүйлгээний агуулгыг илэрхийлж, цахим баримт бичиг хэлбэрээр танилцуулсан баримт бичигт бүртгэлийн тусгай бичээсийг улсын бүртгэгчийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр баталгаажуулна.

2. Бүртгэлийн тусгай тэмдэглэлийн хэлбэр, түүнд орсон мэдээллийн бүтэц, бөглөхөд тавигдах шаардлага, түүнчлэн цахим хэлбэрээр тусгай бүртгэлийн тэмдэглэлийн хэлбэрт тавигдах шаардлага. суурилуулсан байна зохицуулах байгууллагаэрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр.

(2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн N 360-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

ХАМТ 2016 оны долдугаар сарын 15Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүсэх, шилжүүлэх улсын бүртгэлийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбараар баталгаажуулна (2017 оны 01-р сарын 2-ны өдрийг хүртэл - Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл)

Эдгээр өөрчлөлтүүдийг шилжүүлсэн
шинэ FZ-218 " Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай", 2017.01.02-нд хүчин төгөлдөр болсон. (Улсын кадастрын бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэлийн хэрэгжилтийг баталгаажуулах 28 дугаар зүйл. Холбооны хууль-218)

Өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгосон. Өөрчлөлтийн эрх зүйн үр дагавар

Эдгээр өөрчлөлтүүд практикт юу гэсэн үг вэ:

• Манайд байдаг эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ байхгүй болсон. Өмнө нь олгосон гэрчилгээ хүчинтэй хэвээр байгаа боловч давтан баримт бичиг, хуулбарыг олгохгүй. Өмнө нь олгосон гэрчилгээний хуулбарыг алдсан тохиолдолд (хэрэв шаардлагатай бол) Росреестрээс хүсэлт гаргаж болно.

• Гэрчилгээний оронд эрхийг бүртгүүлж, улсын нэгдсэн бүртгэлд (2017.01.01-ээс - Улсын нэгдсэн бүртгэлээс) бичилт хийсний дараа эрх эзэмшигчид бүртгэлийн тамгатай бүртгэлийн хуулбарыг олгоно. эрх мэдэл

• Баримт бичиг (гэрээ) дээр бүртгэлийн үйл ажиллагааны агуулга, бүртгэлд оруулсан огноо, дугаарын тухай тусгай бүртгэлийн бичээс байх болно.

• Хэрэв нэрийн баримт бичгийг цаасан дээр ирүүлсэн бол энэ нь бүртгэгчийн гарын үсэг, Росреестрийн тамгатай тамга байх болно.

• Эрхийн бичиг баримтыг цахим хэлбэрээр ирүүлсэн бол тухайн баримт бичиг бүхий файлыг бүртгэгчийн цахим тоон гарын үсгээр (EDS) баталгаажуулна.

Цахим тоон гарын үсэг нь энэ баримт бичгийн хуудас бүрийг биш, харин гарчгийн баримт бичигтэй файлыг баталгаажуулна.

Цахим тоон гарын үсгээр баталгаажсан эрх мэдлийн баримт бичигт эрх бүртгэгдсэнийг илтгэх биет, “цэнхэр” тамга тавих боломжгүй.

Эрхийн улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь түүнийг хэрэгжүүлсэн, түүнд заасан мэдээлэл, түүний дотор зохиогчийн эрх эзэмшигч, бүртгүүлсэн эд хөрөнгийн тухай улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. холбогдох эрхийн дугаарын дагуу холбогдох өдөр, эрхийн бичиг баримт - эрхийг бүртгүүлэх үндэслэл, түүнд олгосон өдөр гэж заасан өдөр.

Түүгээр ч барахгүй хуулийн дагуу зөвхөн улсын нэгдсэн бүртгэлд эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэл л байдаг цорын ганц нотолгообүртгэгдсэн эрх байгаа эсэх.

Өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгосон боловч өмнө нь олгосон гэрчилгээ хүчинтэй хэвээр байсан ч нөхцөлт найдвартай байдаг

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн цахим хуудаснаас тухайн үл хөдлөх хөрөнгө, зохиогчийн эрх эзэмшигчид, баривчлах, дарамтлах тухай бодит, одоогийн, найдвартай мэдээллийг авах боломжтой.
Та захиалж болно.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хэвээр байна өмнө нь гаргасанНотлох баримт. Мөн тэдгээр нь худалдан авах, худалдах гүйлгээний эрсдэлийн анхны үнэлгээнд тохиромжтой.
Маягтууд өөр өөр хэрэглэж байсан.
Гүйлгээний эхний шатанд хуурамч, найдваргүй зүйлийг хасах шаардлагатай.

Лавлах мэдээлэл:

2017 оны 01-р сарын 02-ны өдрөөс эхлэн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл (USR) болон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын (GKN) улсын үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл - EGRN-д нэгтгэгдсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн шинэ хуулбарын жишээ

Интернэтээр хүлээн авсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан шинэ хуулбарын жишээг эндээс харж болно

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс саяхан гаргасан ийм хуулбар л үл хөдлөх хөрөнгө, түүний эрхийн талаар найдвартай мэдээлэл өгөх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбарыг интернетээр захиалах

Эндээс та интернетээр дамжуулан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалж болно.
Интернэтээр хандсан улсын хураамж нь 250 рубль (цаасан дээр 400 рубль биш) бөгөөд хэдэн цаг, бүр минутын дараа (серверийн ачааллаас хамаарч) ирдэг бөгөөд захиалга өгөхдөө ажлын 3 хоногт ирдэггүй. оффис.

Энэ үйлчилгээгээр дамжуулан миний сүүлчийн захиалга 1 цаг 08 минутын дотор хийгдсэн.

Энэхүү мэдэгдлийг шууд цахим шуудангаар "хүн уншихад хялбар" форматаар илгээдэг.

Ийм хуулбарыг 2016 оны 7-р сарын 15-наас 2016 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл Улсын нэгдсэн бүртгэлээс гаргасан.

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгохоо больсон: 118 сэтгэгдэл

Сайн уу. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь орон сууцны дугаарыг буруу зааж өгсөн (мөн талбай нь 0.7-оор бага), бусад нь бүгд зөв байна. Энэ байр нь "ойрхон биш" хамаатных (эхнэрийн маань нагац эгч, бараг очдоггүй) бөгөөд 2005 онд хувьчлагдсан. Энэ алдааг хэрхэн засах вэ? Энэ нь MFC-ээр дамждаг гэж би уншсан. Би хувьдаа үүнийг хийж чадах уу, яаж?
Баярлалаа.

• Олегийн хариулт.
  Кадастрын дугаарыг ашиглан хандыг захиалсан уу?

• Өмч хувьчлалын гэрээнд заасан дугаар зөв үү?

• Өдрийн мэнд Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ (би Крымд амьдардаг) би дараах асуудалтай тулгарсан - өөр өөр газар нутагт кадастрын хоёр дугаар байсан боловч нэг хаяг дээр байсан. Би Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт хандаж зөвлөгөө авсан. Тэд надад бага талбайн эхний дугаар хүчинтэй гэж тайлбарласан, учир нь... тэнд амьдрах бүсийг зааж өгсөн болно. Мөн том талбайн хоёр дахь дугаарыг цуцлах ёстой, учир нь... Тэнд нийт талбайг зааж өгсөн болно. Бид ямар бичиг баримт хүлээн авах вэ? Мөн талбай, техникийн паспорт хоёрын хооронд зөрчил гарна. Шаардлагатай бол бид каартираа зарж болох уу? Баярлалаа

• Сайн уу. Шинэ Москвагийн тухай асуулт (TiNAO). Орон сууцны гэрээслэлийг Москва мужид гэж тооцож байх үед нь зурсан бөгөөд одоо энэ нь Москва юм. Үүнээс болж би гэрээслэлээ дахин бичих шаардлагатай юу? Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан ишлэлд зохиогчийн эрх эзэмшигч нь ижил байна.

• Сайн байна уу, би зуслангийн нийгэмлэгийн гишүүн, би 1988 онд газар авсан, би гишүүнчлэлийн дэвтэртэй, миний газрыг нэг луйварчин зарж байсныг олж мэдсэн болон өмчлөлийн бичиг баримтыг бүрдүүлж, би юу хийх ёстой вэ?

• Энэ газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байхгүй гэдгийг санамсаргүй олж мэдсэн. Уг газар нь 2004 онд авсан, худалдан авсан акт байгаа. Би зуслангийн байшин руу явдаггүй, энэ нь хол бөгөөд хэцүү байдаг. Би төлбөрөө төлдөг. Юу хийх вэ?

• Сайн байцгаана уу 2004 онд 6 га газар авсан.Газар худалдах, худалдах гэрээ, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, шилжүүлсэн акт байгаа. орон сууцны паспортын хуулбар, гэхдээ энэ нь дуусаагүй байна, одоо бид газар хайгуул хийх болно , Гэхдээ зарим шалтгааны улмаас бидэнд газар өмчлөх гэрчилгээ байхгүй байна. Бид одоо яах ёстой вэ? Би 2008 оноос хойш зуслангийн байшинд очоогүй, учир нь ... Алс, хэцүү

• Сайн уу? Би лавлах гэсэн юм. Би юу хийх ёстой вэ, хаашаа явах ёстой вэ? Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлээс авсан үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй эрхийн тухай хуулбарын эх дээр санамсаргүйгээр тамгаа дарж, хуулбарыг нь зөв бичсэн байвал яах вэ!?

• Сайн уу. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс үндсэн шинж чанар, бүртгэлтэй эрхийн талаар авсан баримтын эх хувийг санамсаргүй тамга дарж, хуулбарыг нь бичээд өгөөч гэж хүсч байна. Би юу хийх ёстой вэ, хаашаа явах ёстой вэ? Тэд үүнийг миний оронд солих уу, үгүй ​​юу?

  Бид байшин, газар худалдаж авах, худалдах гүйлгээг хийж, сейфээр дамжуулан мөнгө хийж, бүх бичиг баримтыг МСК-д өгч, долоо хоногийн дараа тэд хоёр акт, тамга тэмдэг бүхий худалдах, худалдах гэрээ хийсэн, худалдагч мөнгөө авсан. Гэсэн хэдий ч Rosreestr вэбсайт дээр үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн дугаар өөрчлөгдөөгүй бөгөөд ямар нэг шалтгааны улмаас хандалтад ямар ч төлөвлөгөө байхгүй, гаргасан огнооны хажууд дугаар байхгүй байна. Тэд вэбсайт болон таны хувийн дансанд хэзээ өөрчлөлт гарахыг утсаар хэлэхгүй. Лавлагааны мэдээллийг шинэчлэх огноо нь одоогийн байна. Баримт бичгийг нь бүрдүүлчихээд залилсан уу?

• Сайн уу. Тэд хүүдээ байшин, газар өгсөн. Хүү нь ОХУ-ын Бүртгэлээс бичиг баримтыг хүлээн авсан: хандивын гэрээ, газар, байшингийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Гүйлгээг дуусгахын тулд өөр хаана хандах шаардлагатай вэ эсвэл эдгээр нь эцсийн бичиг баримт мөн үү?

• Сайн уу? Аав маань надад гэрээслэл бичсэн, миний бүх эд хөрөнгө, тэр дундаа миний байр. Хэдэн жилийн дараа энэ байшинг эвдэрсэн байшин гэж нураажээ. Аав нь шинэ байр авч, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон. Би гэрээслэлээ дахин бичих шаардлагатай юу?

• Сайн уу? Аав надад өөрийнх нь байрыг өвлүүлсэн. Гэрээг зурж, нотариатаар баталгаажуулсан. Тэгээд тэр байшинг нурааж, шинэ хаягаар шинэ байр авсан. Өв залгамжлах гэрээг шинээр байгуулах шаардлагатай юу эсвэл хуучин гэрээ хүчинтэй хэвээр байна уу?

• Сайн уу?
  Орон сууц нь тус бүр 1/4 хувьтай 4 өмчлөгчийн бүртгэлтэй. Эзэмшигч нь би, албан ёсны нөхөр, насанд хүрээгүй охин, миний анхны гэрлэлтийн насанд хүрсэн охин. Нөхөр маань насанд хүрээгүй охиндоо хувиа өгмөөр байна. Тэрээр Хандивын гэрээг нотариатаар баталгаажуулах ёстой юу, эсвэл энгийн бичмэл маягт хангалттай юу? 2018 онд Хандивын гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr эсвэл MFC-д ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Баярлалаа.

• Сайн уу? Би орон сууц авах гэж байгаа ч өмчлөгч нь хувьчлаагүй гэж байна. Тэд энэ байрыг 2004 онд худалдаж авсан. Өмчлөлийн гэрчилгээтэй, худалдах, худалдах гэрээний үндсэн дээр өмчлөгч гэж заасан байдаг. Би үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар захиалсан. Би энэ байрыг худалдаж авч болох уу үгүй ​​юу? Ямар нэгэн эрсдэл бий юу? Хуучин эзэд нь хувьчилж авсан нь тогтоогдсон. Худалдан авахдаа би дахин хувьчлах шаардлагатай юу?

• Өдрийн мэнд Надад хэлээч, би 2014 онд “орон сууцны байр” гэсэн статустай орон сууц худалдаж авсан. Гүйлгээ хийж дууссаны дараа шүүгч надад эдгээр орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ олгосон. Гэхдээ орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу "орон сууцны байр" худалдаж авахдаа миний байрлаж буй орон сууцны газрын эзэмшлийн гэрчилгээг надад өгөх шаардлагатай байсан. Хэлэлцээрийн явцад хөгжүүлэгчээс ямар нэгэн зүйлд хүрэхэд хэцүү байдаг ... Ийм нөхцөлд би яах ёстой вэ, надад хэлж өгнө үү?

• Сайн уу? Шүүхээс хязгаарлалт (дарамжлал) ногдуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлалд орсон бол эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх (захиалах) бүртгэлийг бүртгэхийг хориглох нь ачааллыг арилгахын тулд шүүх хангалттай юм уу? Хуулиар өвлөх эрхийн нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээ, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар?

• Өдрийн мэнд
  Маргаантай асуудал гарлаа, үүнийг олж мэдэхэд тусална уу.
  2014 оны 8-р сард би үл хөдлөх хөрөнгийн 1/4 хувийг худалдаж авсан. Росреестр надад 3 үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ олгосон: тэдгээрийн хоёрт нь (газар, барилгын А үсэг) хамтран эзэмшигч (3/4 хувь) гэж заасан. Гуравдугаарт (барилгын B үсэг) хамтран өмчлөгчдийг заагаагүй: харгалзах баганад "Эрх бүртгэгдээгүй" гэсэн бичээс байсан. 2015 онд хамтран эзэмшигч нь нас барж, 2016 онд түүний охин өв залгамжлалыг хүлээн авсан. Одоо тэрээр Росреестрээс авсан гурван гэрчилгээний 3/4 хувийг эзэмшиж байна. Хэрэв аав нь Б үсэгтэй барилгын өмчлөлийн гэрчилгээнд хамтран өмчлөгчөөр бичигдээгүй бол ийм зүйл тохиолдож болох уу? Тэр яаж үүнийг өвлөн авах юм бэ?
  Би таны тусламжид найдаж байна.

• Өдрийн мэнд Манайд газар, байшингийн гэрчилгээ байгаа. Гэрт бүртгүүлсэн. Техникийн дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай юу, ямар хугацаанд? гэрийн паспорт?

• Сайн байна уу Крымд (Керч) орон сууцыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ миний ээжийн өмчлөлийн гэрчилгээг авсан, тэд бичиг баримтыг хүлээж авахдаа буцааж өгөөгүй, тэдэнд хэрэггүй гэж хэлсэн , тэд надад зөвхөн хуулбарыг өгсөн. Гэхдээ луйварчид үүнийг ашиглаж магадгүй гэж айж, санаа зовох шалтгаан байна уу? Ээж нь хөгширсөн тул оффисоор алхах хүчгүй болсон.

• Бид бэлэглэлийн гэрээг бүртгүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийн тулд МСК-д баримт бичгийг ирүүлсэн бөгөөд шаардлагатай хугацаа өнгөрсний дараа бараа материалын дагуу баримт бичгийг хүлээн авсны дараа тэд хандивлагчийн өмчлөлийн гэрчилгээг хандивлагчид буцааж өгөөгүй. үл хөдлөх хөрөнгө, гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ, зөвхөн бэлэглэлийн гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээний хуулбар болон бүх зүйл. MFC-ийн мэргэжилтэн "Би баримт бичгийг хүлээж авахгүй, бид бүртгэлийн танхим руу буцааж илгээх болно, ингэснээр бүх зүйлийг танд багц болгон буцааж өгөх болно, бид дахиад 2 долоо хоног хүлээх болно - ямар ч бичиг баримт байхгүй, бүртгэлийн танхим байхгүй" Хариуд нь MFC гараа өргөж байна ... Өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, эрхийн гэрчилгээний эх хувийг гэрээслэлээр өв залгамжлалаар буцааж өгөх ёстой юу, одоо хандивлагч болон хандивлагч хоёулаа бичиг баримтыг яаж авах вэ?

• Өдрийн мэнд

  Газар өмчлөгч нь эрх зүйн чадамжгүй. Итгэмжлэлд гарын үсэг зурах боломжгүй (ярихгүй, хэнийг ч танихгүй, хэвтэж байна). Түүнийг олон жил асарч, гэрээслэл бичсэн өв залгамжлагч бий. Хүлээн авсан EGRN хуулбар нь зохиогчийн эрх эзэмшигчийг тусгаагүй боловч гарт 1996 оны гэрчилгээ байгаа. Хуулийн дагуу та өгөгдөл оруулах өргөдөл гаргах ёстой. Ийм нөхцөлд үүнийг яаж хийх вэ?