Хар реалтор: Би хүмүүсийг хэрхэн хуурсан. "Хар реалторууд" гэж хэн бэ, тэд хэрхэн ажилладаг вэ: хоёрдогч зах зээл болон шинэ барилгад ашигладаг залилангийн схемүүд Хар реалторууд тусалдаг.

Хар риэлторууд бол итгэлийг далимдуулан хохирогчтой “нөхөрлөж” мөнгийг нь аваад алга болдог хүмүүс. Тэд дуудлагад хариулдаггүй, холбогддоггүй, тэдний оршин суугаа болон ажлын хаяг нь хуурамч болох нь тогтоогдсон. Гудамжинд санамсаргүй тааралдвал тэд танихгүй хүн мэт дүр эсгэж, нөгөө тал руугаа зам хөндлөн гарах гэж яардаг.

Та ийм "риэлтор"-той амархан таарч магадгүй тул түүнтэй ажиллахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Хар реалторын гол зорилго мөнгө авах. Доор бид зарим схемийн талаар ярих болно, гэхдээ хамгийн гол нь реалтор таны гараас бэлэн мөнгө авах шалтгааныг гаргаж ирэх болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад зуучлагчтай ажилладаг аливаа хүн төлбөрийн талаархи яриаг анхааралтай сонсох хэрэгтэй. Зуучлагч мөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх ямар сонголтыг санал болгодог вэ? Үүнд тэр өөртөө ямар үүрэг үлдээдэг вэ? Мөнгө шилжүүлэх явцад ямар бичиг баримт бүрдүүлдэг вэ? Худалдагч эсвэл худалдан авагч нь бэлэн мөнгө риэлторын гарт ордог схемээс зайлсхийх хэрэгтэй.
• Риэлторууд сайн сэтгэл зүйч, сонсогчид. Тэд таны бүх сэтгэгдэл, түүхийг сонсдог тул та хоёрын харилцаа хичнээн сайхан байсан ч тэдний өмнө илэн далангүй байх ёсгүй. Риэлторууд хувийн шинж чанартай асуулт асууж магадгүй тул энэ нь таныг болгоомжлоход хүргэдэг. Үйлчлүүлэгчийн гэр бүл, санхүүгийн асуудал хэнийг ч сонирхох ёсгүй, риэлтор нь шийдвэрлэх ёстой тодорхой нөхцөл бүхий тодорхой даалгавар өгдөг. Танихгүй хүний ​​хувийн мэдээллийг танилцуулах нь утгагүй юм.
• Реалтор нь бичиг үсэг, мэргэжлийн ур чадвараа харуулж, аливаа баримт бичигт гарын үсэг зурахыг санал болгож болно. Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах үед бүх бичиг баримтыг гүйлгээнд оролцогч, худалдагч эсвэл худалдан авагчтай шууд бүрдүүлдэг. Зөвхөн риэлтортой үйлчилгээний гэрээ байгуулж болно. Тиймээс "шаардлагатай болно" гэж гарын үсэг зурж болохгүй. Хэрэв реалтор шаардаж, та эргэлзэж байгаа бол энэ баримт бичиг таны хэрэгт шаардлагатай эсэхийг мэдэхийн тулд өмгөөлөгчтэй зөвлөлд.

Эсвэл риэлтор нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгүүлэх итгэмжлэл олгохыг санал болгож болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та өөрийгөө бүх зовлон зүдгүүрээс бүрэн аврахыг хүсч байвал боломжтой, гэхдээ бид үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй. Бурхан хамгийн сайныг хамгаалдаг, үүнийг аюулгүй тоглож, Росреестр рүү биечлэн очсон нь дээр.

Хар реалторуудаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

Итгэлтэй үйлчлүүлэгчдийг хуурах хар реалторуудын хамгийн түгээмэл схемүүдийг бид танд хэлэх болно.

• Риэлтор нь өөрт таалагдсан орон сууц, байшингийн эзэнтэй тохиролцсон гэдгээ мэдэгдэж, хэлцэл бүтнэ, гэхдээ урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлэх ёстой. Энэ нь жишээлбэл, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөд үнэхээр дуртай байсан ч үнэ нь өндөр болсон тохиолдолд байж болно. Риэлтор үнээ буулгаж, худалдан авагч нь баярлаж, хэн ч бодлоо өөрчлөхөөс өмнө мөнгөө өгдөг. Энэ тохиолдолд баримт олгохгүй. Үүний дараа реалтор мөнгөтэй хамт алга болж, түүний утасны дугаарыг ашиглах боломжгүй, худалдагч нь мэдээжийн хэрэг ямар ч мөнгө авахгүй.
• Амжилттай хийгдсэн гүйлгээний дараа үйлчлүүлэгч риэлторын талаар эерэг сэтгэгдэл төрүүлж, түүнийг бараг найз гэж үзэх болно. Сэтгэл хөдлөлийн атганд баригдаж, гартаа их хэмжээний мөнгө барьснаар үйлчлүүлэгч түүнийг хэрхэн яаж хийхийг ойлгодоггүй. Танихгүй хүнд мөнгийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн өгөх үү? Ямар ч баримт авалгүй мөртлөө мөнгө нь удахгүй буцаана гэсэн үгийг нь аваад хар риэлтор нь сайн танил, найз шигээ тэндээс юм авах хэрэгтэй гэсэн нэрийдлээр тодорхой хэмжээний зээлэхийг гуйгаад аваад алга болчихдог. .
• Үйлчлүүлэгчээс үйлчилгээ үзүүлснийхээ төлөө мөнгө авсан "хар" биш шударга бус риэлтор түүнийг шүүхэд өгөх магадлал өндөр байна. Үйлчилгээний гэрээ байгуулсан боловч үйлчлүүлэгч үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөөгүй. Та төлсөн үү? Баталгаа хаана байна? Шалгах уу? Баримт уу? Үгүй юу? Тиймээс би төлбөрөө төлөөгүй. Шүүхээс гэрээний дагуу өр төлбөр, хуулийн зардал, хүүг барагдуулахаар шийдвэрлэдэг. Мөн энэ талаар юу ч хийж чадахгүй.

Боловсролгүй, өндөр настан, өвчтэй хүмүүст зориулсан схемүүд байдаг. Жишээлбэл, нэг хүн илүү том талбайтай байр зарж, жижиг байр худалдаж авдаг. Хууран мэхлэх 2 сонголт байна:

• Үйлчлүүлэгч нь байшингаа 3 сая рублиэр зарж, 2-оор худалдаж авахыг зааварчилдаг. Риэлтор нь 3,2 саяар зарах эсвэл 1,8 саяар худалдаж авдаг, тэр 200 мянгын зөрүүг өөрөө авдаг, үйлчлүүлэгч энэ талаар юу ч мэдэхгүй.
• Риэлтор сайн байр зарж, хотын захад хаа нэгтээ байшин эсвэл орон сууц худалдаж авдаг. Эсвэл амьдрахад тохиромжгүй байшин, гэхдээ бичиг баримтын дагуу орон сууц гэж тооцогддог. Сайн байшингийн худалдан авагч, шинэ эзэн нь өмнөх эзнийхээ эд зүйлсийг ачааны машинд ачиж, энэ хуучин байшинд аваачиж, ачуулдаг. Ингээд л хэлцэл дуусч, бүх бичиг баримт бүрдэж, мөнгө төлж, нүүдэл дууслаа.

Ийм хэргүүдийг хэсэг бүлэг хүмүүс, хар риэлторуудын байгууллага хийдэг бөгөөд өөрсдийн үйлдлээ сайн мэддэггүй, тухайлбал архи хэтрүүлэн хэрэглэдэг хүмүүстэй ажилладаг.

Эдгээр нь хар реалтороор үйлчлүүлэгчдийг хуурах хамгийн түгээмэл сонголт боловч бодит байдал дээр бусад схемийн дагуу ажилладаг.

Хар реалторуудаас яаж зугтах вэ?

Өнөөдөр риэлторын үйл ажиллагаатай холбоотой хууль эрх зүйн орчин, шүүхийн практик байхгүй тул тэдний муу итгэлээс хамгаалах хууль эрх зүйн талаар ярих нь нэлээд хэцүү байдаг.

ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159 дүгээр зүйлзалилан мэхлэх, итгэлийг урвуулан ашиглах замаар бусдын эд хөрөнгийг хулгайлсан гэсэн үг юм.

Хар риэлторт өртсөн иргэн хууль хяналтын байгууллагад холбогдох гомдлоо гарга.

Залилангийн үйлдлийг нотлож, 159 дүгээр зүйлд заасан хариуцлага хүлээлгэнэ. ОХУ-ын Эрүүгийн хууль нь хэцүү асуудал гэж тооцогддог тул та янз бүрийн хувилбаруудад бэлэн байх хэрэгтэй. Мөрдөн байцаагч нотлох баримт цуглуулж, залилагчийг шүүхэд илгээх боломжтой бөгөөд шүүгдэгчийн өмгөөлөгч цагаатгах болно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийхдээ сонор сэрэмжтэй байж, хэрэв риэлтор, бичиг баримт, мөнгөний гүйлгээний талаар өчүүхэн ч гэсэн эргэлзэж байвал бүх үйл явцыг зогсоо. Та бүх зүйлийг зөв, логиктой хийж байна уу, эсвэл ямар нэгэн зүйл барьж байна уу гэдгийг дахин бодоорой. Хэрэв та энэ асуултад хариулж чадахгүй бол мэргэжлийн хуульчтай холбоо барьж зөвлөгөө аваарай.

Ялангуяа их мөнгөтэй гүйлгээ хийх үед харамсахаасаа илүү аюулгүй байх нь дээр.

Хар реалторуудаас яаж зугтах вэ?ОХУ-ын амьдралын онцлог, онцлог нь хүн бүр янз бүрийн төрөл, мэргэшлийн луйварчидтай тулгарах боломжтой бүтэцтэй байдаг. Хар риэлторууд ч бас орхигдоогүй. Гэхдээ энэ нь риэлтор болгон луйварчин, луйварчин байж байрыг нь булааж авах гэж хамаг чадлаараа оролддог гэсэн үг биш. Зүгээр л мөнгө олохын тулд ямар ч арга хэрэглэдэг хүмүүс байдаг.

Тиймээс хамгаалалтын гол арга хэмжээ бол өгсөн баримт бичгийг сайтар нягталж үзэх явдал юм риэлтор, мөн гарын үсэг зурах ёстой цаасаа уншина уу. Үгүй бол реалтортой уулзах нь эмгэнэлтэй болж магадгүй юм.

Юуг анхаарах нь чухал вэ?

Боломжит ажилтантай ярилцахдаа энэ нь хууран мэхлэлт гэдгийг бодох нь чухал юм. Таны анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол оффис байгаа эсэх. Хүний үгэнд итгээд зогсохгүй оффисыг хууран мэхлэхгүйгээр өөрөө харах нь дээр. Ийм оффис бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг юм. Энэ газар оршин суугч байх ёстой, энэ нь зохих тоног төхөөрөмж, олон тооны ажилчидтай байх ёстой. Хэрэв хар риэлторТэд гэртээ ажиллаж оффисгүй гэж маргадаг (тэд оффист мөнгө хэрэгтэй, гэхдээ тэд мөнгө хэмнэхийг илүүд үздэг), ийм хүмүүстэй огт холбоогүй байсан нь дээр.

Анхаарах ёстой хоёр дахь зүйл бол уриа лоозон юм. Луйварчид өнгөлөг уриа лоозонтой байдаг хууран мэхлэлтээр"Бид үүнийг хурдан, үр дүнтэй хийх болно", "хамгийн богино хугацаанд" эсвэл "танаас юу ч шаардахгүй" гэх мэт бусад зүйлс. Тус компани зориудаар яарч байгаа нь ядаж л эргэлзээ төрүүлэх ёстой. Түүнээс гадна, харриэлторууд гүйлгээг аль болох хурдан хийж дуусгахын тулд итгэл үнэмшилтэй хүнд дарамт үзүүлэхийг хичээх болно. Энэ нь бас нэг алхам юм хууран мэхлэлтээр.

Жинхэнэ, ухамсартай ажилчдын хувьд тэд яарах хэрэггүй, учир нь ийм асуудалд хэт яарах нь хурд, хурдны улмаас торгууль ногдуулдаг. хууран мэхлэлт. Нэмж дурдахад тэд үл хөдлөх хөрөнгийн тохиромжтой сонголтыг удаан, шаргуу эрэлхийлэх бөгөөд эхний тааралдсаныг нь өгөхгүй.

Гурав дахь цэг бол яриа юм. Хэрэв хар реалторСоёлтой хүнээс ихэвчлэн сонсох боломжгүй ярианы хэв маяг, мөн "Та манай компанид итгэхгүй байна уу?" гэх мэт хэллэгүүдийг ашигладаг бол өөр хэн нэгнийг хайж олох нь дээр.

Юунаас зайлсхийх вэ

Таны хийх боломжгүй хамгийн эхний зүйл бол хууран мэхлэлт, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд шаардлагатай мэргэжлийн ур чадвар дутмаг байна. Хамгийн гол нь энэ нь худалдах биш, харин нэг орон сууцыг нөгөөгөөр солихтой холбоотой юм. Хар реалторуудад орон сууцны үнийг шалгах гэх мэт тогтворжуулагч хэрэггүй. Тэд үүний төлөө мөнгө төлдөг, дээр нь удаан хугацаа шаардагддаг бөгөөд хэрэв тэд луйварчид бол эдгээр шалгалтууд тэдэнд ашиггүй болно.

Түүнчлэн, хэрэв та төлөх ёстой зүйл заалттай бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн гэрээнд гарын үсэг зурж болохгүй. риэлторзүгээр л сонголт хайхын тулд. Хэн мэдэх вэ, магадгүй энэ сонголтыг эзэмшигч нь зарахаас татгалзаж магадгүй юм орон сууц, мөн хайлтын үйлчилгээ дууссан. Энэ тохиолдолд реалтор нь зөвхөн хаягийг зааж өгөхөд мөнгө хүлээн авна.

Та мөн юу ч мэдэхгүй хүмүүсээс зайлсхийх хэрэгтэй, тэд ч бас чадна хуурах. Үнэхээр, риэлторуудмөн тэдний ажилладаг олон компани байдаг тул шаардлагатай бол ажлын талаар дүгнэлт хийсэн хүмүүст хандах нь дээр. Танил, найз нөхөд, хамаатан садантайгаа аль хэдийн ажиллаж байсан хүмүүст тохиромжтой.

Өөр нэг зүйл: хэрэв бүх шалгалт амжилттай хийгдсэн бол мөнгө хэрхэн шилжүүлэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв риэлтор, дараа нь түүнээс мөнгө авсан, хэрэгтэй хүнд нь өгнө гэсэн баримтыг авах хэрэгтэй. Тэрээр паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мөн мөнгөний хэмжээг хүлээн авсан шалтгаан, нарийвчилсан нөхцөл байдлыг зааж өгөх нь чухал юм. Бид байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй хууран мэхлэлт. Гүйлгээ хийхдээ гэрээний хуулбарыг өөртөө авч явах ёстой.

Худалдагч

Ихэнхдээ хар реалторууд худалдагчтай зэрэгцэн ажилладаг. Ийм луйварт өртөж, хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Худалдагчтай биечлэн уулзаж, түүний паспортын мэдээллийг олж мэдэх;
2. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс холбогдох хуулбарыг авна уу. Тэнд та үл хөдлөх хөрөнгө яг хэнд бүртгэлтэй, ямар нэгэн залилан байгаа эсэхийг тодорхойлох боломжтой;
3. Орон сууцны талаархи мэдээллийг авахын тулд нотариат руу очиж, мөн энэ орон сууцны өв залгамжлагч байгаа эсэх талаар мэдээлэл аваарай.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хамгаалах вэ

Хар риэлторуудын хамгийн муу, хамгийн аюултай нь тэд хууль ёсны дагуу ажилладаг, өөрөөр хэлбэл ямар нэгэн зүйл тохиолдвол шүүхээр богино хугацаанд цуцлагдахгүй байхаар гэрээ байгуулдаг. Тиймээс реалторуудын үйл ажиллагааг хянаж, тэдний санал болгож буй бүх мэдээллийг шалгах шаардлагатай байна.

Таны өмч хөрөнгийг хамгаалах маш сайн сонголт байдаг - энэ нь таны хайртай хүмүүсийн нэр дээр ирээдүйд өв болгон бүртгүүлэх явдал юм. Тиймээс өв залгамжлалаар дамжуулан хар реалторуудын хууран мэхлэлтээр хийсэн бараг бүх хэлцлийг давж заалдах боломжтой болно.

Мөн өөр нэг хувилбар - хэрэв орон сууцны эзэн нь нийгмийн тогтворгүй хүн, өөрөөр хэлбэл архи уудаг, байнга өртэй, эсвэл эмчилгээ хийлгэж байгаа хүн байвал та түүний байранд бүртгүүлж болно. Ийм нөхцөлд тэрээр борлуулалтын гэрээг бие даан байгуулах боломжгүй болно.

Орон сууцны өр үүсвэл хар риэлторууд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр гарч ирж магадгүй. Удахгүй байраа өрөнд авчихна гээд л. Тэгээд хэд хоногийн дараа хамсаатнууд чинь ирж, энэнээс зайлсхийх боломжтой гэж эелдэг царайгаар хэлэх болно.

Чухал!Хар реалторуудтай тааралдсан хүн бүрт, хэрэв та орон сууц, байшин, зуслангийн байшингаа зарахдаа хууртагдсан эсвэл орон сууц, байшин, зуслангийн байшин, барилга, газар худалдаж авахдаа хууртсан бол яахаа мэдэхгүй байна, хаана юу хийхээ мэдэхгүй байна. эргэх:

Орон сууцны асуудлаар ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг хуулийн тусгай дугаар 8-800-777-32-63 руу залгаарай.

Орон сууцны асуудал эрхэлсэн хуульч, бүртгэлтэй байгаа орон сууц, эрүүгийн асуудлаар хуульч Оросын хуулийн портал, бүх асуултын талаар танд зөвлөгөө өгч, одоо байгаа практикийг харгалзан туслахыг хичээх болно.

Хар риэлторууд ихэвчлэн телевизээр гэмт хэргийн талаар гардаг. Энэ бол зуучлагчдын хамгийн аюултай ангилал юм. Тэдэнтэй хийсэн уулзалт үргэлж эмгэнэлтэй төгсдөг. Тэд таныг амьдрал, орон сууцнаас чинь салгаж чадна. Тэд ямар ч үнээр хамаагүй үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших зорилготой гэмт хэргийн бүлэглэлийн нэг хэсэг болж ажилладаг. Тэд ажилдаа хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, аллага зэргийг ашигладаг.

Өгүүллийг уншсаны дараа та тэдний хараанд өртөхгүй байх, олз болохгүй байхыг ойлгох болно. Тэдэнтэй хэн хамтран ажилладаг, яаж байрнаас нь хөөж гаргах вэ. Та хар реалторуудын тухай түүх, баримтат киног үзэх болно. Энэ асуудал маш чухал бөгөөд хүн бүрт нөлөөлж болзошгүй тул бидний зорилго бол үүнийг ойлгоход туслах явдал юм. Бид зөвлөмж өгч, хамгаалах аргуудын талаар ярих болно. Энэ нийтлэлд 2019 онд хар реалторуудын залилан хийх бүх арга, схемийг багтаасан болно.

Хар реалторууд гэж хэн бэ?

Энэ бол хуурамч гүйлгээ, хууран мэхлэлт, хүчирхийллийн замаар үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшихийг оролддог хувийн брокер эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтан юм. Тэдний ажлын арга барил нь ихэвчлэн үхэл, гэмт хэрэгтэй холбоотой байдаг тул тэднийг хар гэж нэрлэдэг. Тэдэнд ямар ч хил хязгаар, хууль гэж байдаггүй. Шүүхээс тэнсэн харгалзах ял оноох, хүнийг бүрмөсөн суллах, бүх насаар нь хорих ял оноох торгууль л бий. Хар риэлторын карьер ихэвчлэн шоронд дуусдаг.

Хар реалторуудын схемүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээний салбар бүхэлдээ хууран мэхлэлт дээр суурилдаг. Энэ бүхэн жижиг хууран мэхлэлтээс эхэлдэг ч дараа нь зарим зуучлагчдын ажил аймшгийн киноны өрнөл шиг болдог. Хамгийн гол нь та хар реалтор эсвэл зүгээр л луйварчин гэдгийг хэзээ ч урьдчилан мэдэхгүй.

Янз бүрийн схемүүдийг зохион бүтээж байна. Гол зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түүнд зориулж мөнгө авах явдал юм. Эзэд нь хүйтэн цусаар эмчилдэг. Заримыг нь хуаранд амьдрахын тулд өөр хот руу аваачдаг бол заримыг нь зүгээр л устгадаг. Хууран мэхлэх, гэмт хэрэг, хүчирхийллийн аливаа аргыг хэрэглэдэг. Эдгээр хүмүүст танд болон танай гэр бүлд юу тохиолдох нь хамаагүй. Доор бид хар реалторуудын бүх үндсэн схемийг авч үзэх болно.

Хүнийг авч явах - орон сууц зарах

Энэхүү схем нь итгэл үнэмшилтэй, ганцаардмал хүмүүс, тэтгэвэр авагчид, архичидтай ажилладаг. Сайн орон сууцны талаар мэдээлэл авсан хар риэлтор итгэл олж, хуурах арга хайж байна. Архичид архи уудаг. Тэтгэвэр авагчдыг хуурч байна. Тэд орон сууц солилцох, зарах эсвэл илүү сайн орон сууцаар солиход туслах болно гэж амлаж магадгүй юм.

Тэгээд тэд нөхцөл байдлын дагуу ажилладаг. Энэ үе шатанд зорилго нь орон сууцыг дахин бичих явдал юм. Сайн дураараа байраа өгөхийг зөвшөөрөхгүй байгаа хүмүүс бие махбодийн хүчирхийлэлд өртөж байна. Цаашид борлуулахын тулд та ерөнхий итгэмжлэл авах шаардлагатай. Итгэмжлэлд гарын үсэг зурсны дараа эзэн нь маш их аюулд орно. Ихэнхдээ гүйлгээ хийсний дараа хүмүүсийг хөдөөгийн эвдэрсэн байшинд оруулдаг. Арчаагүй сул дорой хөгшчүүлийг үхэлд хүргэж байна. Хэрэв бүх аргууд нь тус болохгүй бол тэд мөрийг нь дарахын тулд зүгээр л ална.

Орон сууцны үнэ нь аливаа үйл явдлын эргэлтэд хувь нэмэр оруулдаг. Хүмүүс орон сууцныхаа араас алга болж, сэтгэцийн эмнэлэгт хэвтэн, учир битүүлгээр нас бардаг. Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгө нь өмнөх эзэмшигчийн гунигтай хувь заяаны талаар мэдээгүй байж болох шинэ эздийн өмч болно. Тэгээд хар риэлторууд болон тэдний хамсаатнууд баярлаж мөнгөө хувааж авдаг. Янз бүрийн шалтгаанаар зуучлагчдад итгэмжлэл бичиж өгснөөр та маш их аюулд орж, байраа шууд алдах болно. Үүнийг санаарай.

Төлбөрийн дараа мөнгөө авах

Орон сууц зарахад тусалсан хар риэлторууд заримдаа хүчээр, заримдаа сайн дураараа хуучин эзнээ машиндаа суулгаад хотоос холдуулдаг. Тэд зүгээр л нотариатаас гарах гарцан дээр мөнгөө аваад нуугдаж болно. Тэд чамайг гаргаж ирээд замдаа олсоор боомилж болно. Гүйлгээ хийсний дараа та маш болгоомжтой байж, реалторууд болон тэдний хамсаатнуудын машинд суухгүй байх хэрэгтэй. Мөнгөө хэрхэн авч явах талаар урьдчилан санаа зов.

Орон сууц барьцаалсан зээлийн гэрээ

Энэ схем нь хууран мэхлэхээ больсон, хүчирхийлэл байхгүй. Хар риэлтор таны байрыг барьцаалж мөнгө өгнө гэж амлаж байна. Тухайн хүн зөвшөөрч, нотариатаар очиж гэрээнд гарын үсэг зурна. Гэтэл зуучлагч нь зээлийн гэрээ биш, худалдах, худалдан авах гэрээ хийж, зээл ийм л хэрэгтэй байна, хүн болгон л тэгдэг гэж маргалддаг. Хохирогч гарын үсэг зурж, яг тэр мөчид байраа алддаг.

Гэрээг хуурамчаар үйлдэх

Уг схем нь өмнөх хууран мэхлэлттэй төстэй юм. Хар риэлторууд хүмүүсийн энгийн хууль эрх зүйн мэдлэггүй байдлыг далимдуулдаг. Цөөн хүн гэрээг бүрэн эхээр нь уншиж, заалт бүрийн мөн чанарыг ойлгодог. Үүнийг зуучлагчид давуу тал болгон ашигладаг. Тэд чамд нэг зүйлийг хэлдэг ч шал өөр гэрээ хэлцэл хийдэг. Урьдчилсан тохиролцооны оронд нэн даруй гол нь. Үүн дээр гарын үсэг зурснаараа болзол тохироод урьдчилгаа авч байна гэж бодож байгаа болохоос үнэн хэрэгтээ байраа аль хэдийн алдсан байна. Ашиг сонирхлыг хангах итгэмжлэлийн оронд тэд ерөнхий итгэмжлэлийг хавсаргаж болно. Бүх тохиолдолд та байраа алдах болно.

2 жилийн турш хүний ​​аминд хүрсэн Киевийн хар риэлторуудын тухай видео

Орон сууцны довтолгоо

Орон сууцны хувьцаа худалдаж авдаг хар реалторын ангилал байдаг. Тэд хоёр дахь эзэнтэй орон сууцны хагас эсвэл аль нэг хэсгийг худалдаж авдаг. Бүрэн хууль ёсны өмчлөх эрхтэй тэд зүгээр л хонх дарж, орон сууцанд ордог. Эсвэл хаалга, түгжээг нь тасдаж, эвдэж ордог. Орон сууцанд орохдоо хоёр дахь эзэндээ дааж давшгүй амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг. Тийм ч учраас тэднийг амьд үлдэгсэд гэж нэрлэдэг.

Риэлторууд гэмт хэрэгтнүүдийн хөгжилтэй бүлгийг танилцуулж, хоёр дахь эзэндээ аль хэдийн нөлөөлсөн. Тэд түүнийг бие засах газар, сантехникийг нь салгаж, цонх, хаалгыг нь эвдэж орон сууцнаас хүчээр гаргадаг. Тэд орон сууцыг хогийн цэг, амьдрахад маш аюултай газар болгож байна. Тэд замд нь саад болсон хэнийг ч хэлмэгдүүлж, ална гэж заналхийлдэг. Зорилго нь эзэмшигчийн орон сууцны нэг хэсгийг хямд үнээр худалдаж авах явдал юм. Үүний дараа байраа бүрэн зарна.

Талийгаачийн орон сууцыг худалдах

Энэ схем нь хар реалторуудын дунд маш түгээмэл байдаг. Мэдээлэгчид саяхан нас барсан эсвэл гэртээ ирээгүй удсан орон сууцны дэлгэрэнгүй мэдээллийг тэдэнд илгээдэг. Танд хэн ч амьдардаггүй, хэн ч саад болохгүй орон сууц хэрэгтэй. Үүний дараа хуурамч итгэмжлэл бий болдог. Энэхүү итгэмжлэлийг ашиглан цоож сонгогчийг дуудаж байна. Тэдэнтэй нийлээд хууль ёсны дагуу орон сууцанд ордог.

Эзэмшигчийнх нь юмсыг гаргаж авч болно, эсвэл тэд хамгийн үнэ цэнтэй зүйлсийг нь аваад орхиж болно. Үүний дараа хар риэлторууд Орон сууцны конторын гэрчилгээ болон гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бусад бичиг баримтыг хуурамчаар үйлддэг. Мөн худалдан авсан нотариатаар дамжуулан орон сууцыг шинэ эзэмшигчид дахин бүртгүүлнэ. Тэгээд ч хуучин эзэн, хамаатан садан нь энэ луйврыг мэдээд орон сууцны эсрэг зарга үүсгэнэ гэж хэн ч тоохгүй. Шинэ түрээслэгч хуучин түрээслэгчийг шүүхэд өгнө. Тэгээд хар риэлторууд зүгээр л бүгдийг хуурч мөнгө олдог.

Насан туршийн засвар үйлчилгээний гэрээ

Энэ мэтээр тэтгэвэр авагчид, ганцаардсан хөгшчүүлийг хууран мэхэлж, амь насыг нь булааж байна. Амьдралын гэрээ бүхэн муу биш ч хар риэлторуудын ашиг хонжоо хайсны улмаас олон асуудал гардаг. Гүйлгээний явцад эмээг шууд худалдах гэрээг өгч болно. Үүний дараа тэр зүгээр л байрнаас хөөгдөнө.

Хэрэв тэд ердийн гэрээ байгуулбал эмээгээ амьдралаа хурдан дуусгахад нь тусалж чадна. Үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах, худалдах эрх нь эзэн нь нас барсны дараа л гарч ирдэг учраас тэд үүнийг хийдэг. Тиймээс энэ схем өргөн тархсан. Хүмүүс шоронд хорих ялыг ховор тохиолдолд авдаг, учир нь эмээ аажмаар хордуулсан бол хүчирхийллийн аргаар нас барсныг нотлоход хэцүү байдаг. Хар реалторуудын мөнгө олох нийтлэг аргуудын нэг.

Хар риэлторуудын тухай кино

Би үзэхийг зөвлөж байна. Энэ бол Орос дахь хар реалторуудын залилангийн бодит хэргүүдийн тухай баримтат кино юм. Нийслэлд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөөс болж луйвар их гардаг. Эвлэрүүлэн зуучлагч бүр шугамыг давах хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Тэгээд ямар ч тохиолдолд тэд үүнийг гаталж, хүмүүсийг гудамжинд үлдээдэг. Энэ бол хар реалтортой хийсэн уулзалтын хамгийн сайн үр дүн юм. Муугаар бодоход тэд амь насаа алддаг.

Тэд хэрхэн ажилладаг, зохион байгуулагч нь хэн бэ

Хар риэлтор луйврыг зохион байгуулж, зөв ​​хүмүүсийг бизнест татдаг. Тэд гэмт хэргийн бүлэглэл болон ажилладаг бөгөөд хүн бүр өөрт байгаа ажилдаа хариуцлага хүлээдэг. Дараа нь орон сууц худалдан авах тодорхой схемээс хамаарна. Дээрэмчид болон хуучин гэмт хэрэгтнүүдийг гэмт хэрэгт ашигладаг. Хуурамч бичиг баримт бүрдүүлсэн луйварчид. Бизнест олон хүн байх тусам хүн бүр бага мөнгө авдаг. Тийм ч учраас заримдаа хар риэлтор бүх бохир ажлыг хийдэг. Хүчирхийлэл, гэмт хэргийн улмаас тэднийг хар арьстнууд гэж нэрлэдэг.

Хэрхэн хар реалтор болох вэ

Хар реалторууд бол хурдан баяжих хандлагатай, ёс суртахууны зарчимгүй хүмүүс юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон хувийн брокеруудад ажилладаг олон зуучлагчдын онцлог шинж юм. Харин үүнээс ч илүү орлого олохыг хүссэн хүмүүс хил давдаг. 5%-ийн шимтгэл тэдэнд хангалтгүй. Тэд таны байрны үнийг бүрэн авахыг хүсч байна.

Хямралын үед, хэрэглэгчдийн идэвх буурсан үед реалторууд гүйлгээ багасч, гэр бүлээ тэжээх шаардлагатай болдог. Зуучлагчид мөнгө олох шинэ арга замыг эрэлхийлж, илүү их орлого олохыг хичээдэг. Гэмт хэргийн бүлэглэлүүд ингэж гарч ирдэг. Байр эзэмших хуйвалдааны хүрээнд тус газрын даргаас эхлээд паспортын газар, орон сууцны контор, цагдаа, нотариат, эрх бүхий албан тушаалтнууд гээд бүгд багтсан.

Хэн эрсдэлд орох вэ

Ганцаардсан хүмүүс эрсдэлд ордог. Тэднийг хайхгүй, шуугиан дэгдээхгүй. Тэтгэвэр авагчдад итгэдэг. Тэд гэрээгээ ч уншаагүй байж магадгүй. Архичин, хар тамхичин. Хэрэглээний өртэй хүмүүс. Баримт бичгийг ойлгодоггүй хүмүүс. Ганц бие орон сууцны эзэд. Бүх мэдээллийг орон сууцны конторууд, дүүргийн цагдаагийн ажилтнууд болон бусад мэдээлэгчид зуучлагчдад дамжуулдаг.

Та риэлторт итгэж, түүнд өмч хөрөнгө, гэр бүл, хамаатан садныхаа талаар хэлээрэй, эрсдэлд орно. Санал болгож, хууран мэхэлж чаддаг хүн хар реалторуудын олз болж чадна. Энд ямар ч ангилал байхгүй. Зарим нь илүү, зарим нь бага, гэхдээ хүн бүр аюулд өртөж болно. Учир нь хар риэлторууд мөн тогтмол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон хувийн зуучлагчаар ажилладаг.

Эзэмшигч нь худалдан авах хүсэл, эд хөрөнгө, гэр бүл, мөнгөний талаар гадны риэлторуудтай хэт илэн далангүй ярьдаг учраас аймшигтай зүйл тохиолддог. Та хэнтэй ярьж байгаагаа мэдэхгүй байна. Зуучлагч итгэлийг олж, таныг орон сууцгүй орхих, мөнгөгүй болгох арга замыг аль хэдийн хууран мэхэлж хайж байна. Мөн зарим тохиолдолд амьдрал, тэдний мөрийг хамрахын тулд.

Хар реалторуудын жагсаалт

Ийм байдлаар энэ нь байхгүй. Учир нь хар риэлтор нь шугамыг давахад бэлэн ямар ч зуучлагч байж болно. Тэд энгийн хүмүүсээс ялгагдахааргүй. Хар риэлтор нь хувийн брокер эсвэл бүхэл бүтэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг байж болно. Олон луйварчид ийм гэмт хэргийнхээ төлөө шоронд хорих ял авдаг. Харин бүсийн дараа тэд гарч, дахин ердийн ажилдаа орно.

Хар реалторууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын жагсаалтыг гаргах цорын ганц арга бол бүх зуучлагчдыг оруулах явдал юм. Тэдэнтэй огт холбоо барих хэрэггүй. Гэхдээ тэд өөрсдөө дуудаж, үйлчилгээгээ санал болгоно. Та ямар ч үед тэдэнтэй уулзаж болно. Энэ нь хар реалтор уу эсвэл энгийн зуучлагч уу гэдгийг бүх зүйл дууссаны дараа олж мэдэх болно.

Тэдний ажил бол хууран мэхлэх явдал юм. Эхлээд тэд зүгээр л зүүн гар талын зурагтай сурталчилгааг байрлуулж, дараа нь тэд баримт бичгүүдээр асуудлыг цэгцлэх болно. Хэрэв үнэхээр том наймаа хийгдэх юм бол 50 мянган долларын орлого олох боломжтой. Хүн бүр, тэр ч байтугай урьд нь зохистой риэлтор байсан ч уруу таталтыг эсэргүүцэж чаддаггүй. Ингэж л тэд хар брокер болдог.

Аль хотод хамгийн хар риэлторууд байдаг вэ?

Хурдан, нэг дор их мөнгө олох боломж байгаа газарт хар риэлторууд гарч ирдэг. Хот том байх тусам хар риэлтортой таарах эрсдэл нэмэгддэг. Статистикийн мэдээгээр, гүйлгээний 7% нь гэмт хэрэгтнүүдийн энэ ангилалд багтдаг. Энэ нь ойролцоогоор 14 арилжаа бүр юм. Хамгийн их гэмт хэргийн залилангийн гэмт хэрэг Москва, Киев, Минск хотод бүртгэгдсэн байна. Орон сууцны үнэ хамгийн их байдаг нийслэлд.

Гэтэл сая гаруй хүнтэй Одесса, Харьков, Днепр зэрэг хотуудад ч хар арьст реалторууд зөндөө бий. Орон сууцны үнэ маш өндөр учраас хүмүүс аливаа гүйлгээг ухамсартайгаар хийдэг. Тэд өндөр үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй, тийм ч хамгаалалтгүй хэнийг ч орон сууцгүй болгоход бэлэн байна. Жижиг тосгонд ч гэсэн хууль бусаар өмч хөрөнгө олж авах, дахин худалдах асуудал гардаг. Тэгэхээр хаа сайгүй, хот болгонд хар реалторууд байдаг. Том хотод илүү олон, хотод цөөн байдаг.

Одессагийн хар реалторууд. 7-р суваг мөрдөн байцаалт

Энэ түүх нь 2017 он. Одесса хотод үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн эзэд хүү, бэр хоёр ээжийгээ сэтгэцийн эмнэлэгт хэвтүүлэхээр шийджээ. Мөн Шевченкогийн өргөн чөлөөнд байрлах байраа зарна. Тэд хар реалторуудын сонгодог схемийн дагуу орон сууцыг шахаж эхлэв, гэхдээ гэмт хэрэг үйлдээгүй. Тэд түүнийг эмнэлэгт хэвтүүлж, галзуу солиотой гэж зарлаж, байрыг нь зарахыг хүссэн. Эмнэлгийн байгууллагын эмчийг худалдаж аваад энэ луйварт оролцсон.

Эмээг зөвхөн хөршүүд нь аварсан бөгөөд түүнийг эмнэлэгт хүргэхийг зөвшөөрөөгүй тул хувь заяа нь аль хэдийн хаагдсан байв. Тэнд тэр хүнд хар тамхины дор амьдралаа дуусгах байсан. Гэвч хөршүүд нь чимээ шуугиан тарьж, цагдаа дуудсан байна. Тэд довтлогчдыг үүдний хаалганаас гарахыг зөвшөөрөөгүй бөгөөд нөхцөл байдлыг сурвалжлахаар сэтгүүлчдэд ханджээ. Зөвхөн эдгээр үйлдлүүдийн ачаар эмээ гэртээ үлджээ. Гэвч түүний төрсөн хүү риэлтор нь байраа зарж чадаагүй.

Беларусийн хар реалторуудын тухай 2017 оны түүх

Хар риэлторууд хохирогчдыг ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй эсвэл архи уух дуртай ганц бие хүмүүсээс сонгосон. Тэд өр барагдуулахаар ирсэн гэр бүлийн хос эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нэрийн дор уулзсан. Риэлторууд залилан ятгаж, байраа зарахад тусалсан.

Итгэл үнэмшилтэй байхын тулд тэд хохирогчид дараа нь нүүх байрыг нь үзүүлэв. Үүнийг хийхийн тулд бид зүгээр л өдөр бүр түрээслэв. Орон сууцаа бүртгүүлж, борлуулсны дараа хохирогчийг ой руу аваачиж, мөнгийг нь аваад амь насыг нь хохироосон. Эдгээр харгис хэрцгий хэргүүдийн төлөө зохион байгуулагчдад цаазаар авах ял оноож, хамсаатнууд нь 46 жилийн хорих ял оноожээ.

1 хүн л үхлийн тэврээс мултарч, дараа нь санамсаргүй тохиолдлоор мултарсан. Найзынхаа тусламжтайгаар тэрээр зугтаж, амьд үлдэж чадсан. Зохиол нь сул дорой хүмүүст зориулагдаагүй ч үзэх нь зүйтэй юм. Хамгийн харгис хар риэлторууд ингэж ажилладаг.

Хар реалторуудаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Ямар ч риэлтортой огт холбоо барихгүй байхыг хичээсэн нь дээр. Орон сууцыг бие даан хайж, зарж, гүйлгээг дагалдан өмгөөлөгч авна. Зуучлагч хэрэггүй. Ингэснээр та аль болох өөрийгөө хамгаалах болно. Хэрэв та өндөр үнэтэй том байртай бол өөрийгөө хамгаалах нь дээр.

Орон сууцыг хураах

Та хамаатан садантайгаа орон сууцаа барьцаалан зээлийн гэрээ байгуулж болно. Нотариатаар бүртгүүлээрэй. Тиймээс нотариатч орон сууцыг хурааж авах бөгөөд түүнийг өргөсний дараа л зарах боломжтой. Та нэг өдрийн дотор баривчилгааг цуцалж болох бөгөөд мөнгө зээлэх шаардлагагүй. Нотариатчид та хоёрын хооронд мөнгөний асуудал хамаагүй, харин хар риэлторууд баривчлагдсан орон сууцыг сонирхохгүй. Тэд ийм нарийн төвөгтэй схемд оролцохгүй.

Борлуулалт ба болгоомжлол

Хэрэв та том орон сууцтай бол та цорын ганц өмчлөгч бөгөөд танд үнэхээр хэрэггүй бол түүнийг зарж, луйварчдын сонирхлыг татахгүй байх байр руу нүүсэн нь дээр. Таны мөнгө, орон сууцны асуудлыг мэддэг хүн цөөхөн байх тусам илүү найдвартай байх болно. Хамаатан садан, гэр бүлийн харилцааныхаа талаар хэнд ч бүү ярь. Та хэдэн орон сууц, байшинтай вэ? Мөнгө чимээгүй байдалд дуртай. Энэ бол таны сэтгэлийн амар амгалан, аюулгүй байдал юм.

Орон сууцны төлбөрөө төл, риэлтортой холбоо бариагүй, холбоо бариарай. Орон сууцыг удаан хугацаагаар хараа хяналтгүй орхиж болохгүй. Хакердаж зарахад нэг сар хангалттай байх. Хамгийн гол нь болгоомжтой байж, шаардлагагүй хүмүүсээс зайлсхийх явдал юм. Хар риэлторууд таны тухай болон таны эзэмшдэг зүйлийн талаар мэдэхгүй бол аймаар биш юм.

Дүгнэлт

Ихэнх тохиолдолд эзэн нь гэрээг уншаагүй эсвэл ойлгодоггүйгээс болж асуудал гардаг. Энэ нь ойлгомжтой, хэрэв та ийм зүйлтэй хэзээ ч тулгарч байгаагүй бол хуулийн нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгоход хэцүү байдаг. Тийм ч учраас хар реалторууд орон сууцны эздийг хуурч мэхэлж байна. Тэдний хувьд энэ бол их мөнгө олох хялбар арга юм.

Бүх гэрээг өөрөө унш. Бусад хүмүүст гэрийнхээ талаар бага ярьж, хуульчдын тусламжтайгаар эрсдэлд дүн шинжилгээ хийж, риэлторуудтай холбоо барьж болохгүй. Та өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө зарах, худалдаж авах, түрээслэх боломжтой. Яагаад танд гинжин хэлхээнд шаардлагагүй зуучлагч хэрэгтэй байна вэ? Энэ нь зөвхөн мэдээлэл алдагдах, залилан мэхлэх эрсдлийг нэмэгдүүлдэг.

Энэ хэллэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр гэмт хэрэг үйлддэг хүмүүсийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг. Тэдний үйлдлээс болж иргэд орон сууц, заримдаа бүр амь насаараа хохирдог. Орост ийм гэмт хэрэгтнүүд 1990-ээд онд гарч ирсэн. Тэд өнөөдөр ч байсаар байна.

"Хар реалтор" ганцаараа эсвэл хамсаатнуудтайгаа хамтран ажиллах боломжтой. Ихэнхдээ тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх стандарт үйлчилгээг санал болгодог боловч ихэнхдээ үүргээ биелүүлдэггүй. Ийм хүний ​​хувьд гол зүйл бол өөртөө ашиг тусаа олох явдал юм. Мөн түүнд энэ үйл ажиллагаа эрхлэх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ байхгүй. Ихэнхдээ "хар риэлторууд" нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтнууд байсан бөгөөд ямар нэгэн гэмт хэргийн улмаас халагдсан байдаг.

Гэмт хэргийн бүлэгт реалторуудаас гадна нотариатчид, хотын захиргааны байгууллагын ажилтнууд, хууль сахиулах байгууллагын төлөөлөгчид багтаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ихэнх гэмт хэрэг хүчингүй болсны дараа гарсан. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ хэн ч зуучлагч байж болно. Өнөөдөр жинхэнэ риэлторууд иргэдийг гэмт хэргээс хамгаалах тусгай зөвшөөрлийн тогтолцоог сэргээх нь чухал гэж үзэж байна.

Хэн эрсдэлд орох вэ

“Хар реалторууд” хохирогчдоо голчлон өөрийгөө хамгаалах чадваргүй хүмүүсээс хайдаг. Эдгээр нь ганц бие тэтгэвэр авагчид, насанд хүрээгүй хүмүүс, бага орлоготой хүмүүс, янз бүрийн өвчтэй иргэд (үүнд сэтгэцийн өвчтэй хүмүүс) юм. Түүнчлэн нийгэмд харш амьдралын хэв маягтай, хар тамхи, согтууруулах ундаа хэтрүүлэн хэрэглэдэг ажилгүй иргэд шударга бус реалторуудын золиос болж байна. Гол нөхцөл нь өөрийн гэсэн орон зайтай байхаас гадна эхнэр, нөхөр, ойр дотны хамаатан садан байхгүй байх явдал юм.

Гэхдээ хэн ч “хар реалтор”-ын золиос болж болно. Үүний гол шалтгаан нь хууль ёсны зуучлагч сонгохдоо анхаарал болгоомжгүй байдал, хайхрамжгүй байдал юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ үл мэдэгдэх агентлагууд болон баталгаажаагүй брокеруудтай холбоо барих нь туйлын зохисгүй юм.

Өөрийгөө болон хайртай хүмүүсээ хэрхэн хамгаалах вэ

Ганц бие хамаатан садныхаа эргэн тойрны байдлыг сайтар ажиглаж, тэдэнтэй харилцах. Хамаатан садангаа шинэ найзуудтайгаа уулзахыг урьж, тэдний жинхэнэ зорилго, зорилгыг илүү сайн тодорхойлж чадахыг хараарай.

Хэрэв хамаатан садан чинь тэдний үйлдлийн үр дагаврыг зөв ойлгож чадахгүй бол та тэднийг асран хамгаалах талаар бодож болно. Үүнийг хийснээр та түүнийг шударга бус брокеруудад сонирхолгүй болгох болно, учир нь тэр өөрөө танд мэдэгдэлгүйгээр баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхгүй болно.

Найдвартай, итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг хийх нь дээр. Ийм байгууллагатай холбоо барихдаа түүний бичиг баримт, дэлгэрэнгүй мэдээллийг анхааралтай уншина уу. Хууль ёсны болон бодит хаяг нь таарч байх ёстой.

Компанийн удирдлага, ажилчдаас зуучлалын үйлчилгээний гэрээ байгуулахыг шаардах. Түүнчлэн, бүх бичиг баримтыг зөв бөглөсөн эсэхийг шалгахын тулд туршлагатай хуульчидтай холбоо барина уу.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хүний ​​​​амьдралын хамгийн ноцтой үйл явдлуудын нэг бөгөөд мэдээжийн хэрэг ийм худалдан авалтыг онцгой болгоомжтой, хамгийн болгоомжтой төлөвлөх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл ч залилан мэхлэх замаар мөнгө олох гэсэн хүмүүсийн анхаарлыг татдаг нь нууц биш. Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт янз бүрийн залилан мэхлэх нь маш түгээмэл байдаг.
"Хар риэлторууд" гэгддэг луйварчдын гарт орохгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ ямар залилан мэхлэх схем байдгийг мэдэх хэрэгтэй.
Орон сууц, байшин худалдан авагчид худалдагчдаас хамаагүй илүү хууртдаг. Үүний зэрэгцээ, "хар реалторууд" залилан мэхлэх маш олон аргыг ашигладаг боловч хамгийн түгээмэл нь дараахь зүйл юм.
1) "Хүчингүй гүйлгээ." Орон сууцаа зарсны дараа тухайн хүн ямар нэг шалтгаанаар уг гүйлгээг хүчингүйд тооцуулах хүсэлт гаргаж шүүхэд ханддаг. Шүүхийн шийдвэрээр худалдагчид орон сууцаа буцааж, худалдан авагчид гэрээнд заасан хэмжээгээр өгнө. Дүрмээр бол татварыг бууруулахын тулд гэрээнд орон сууцны төлбөрийг бодитоор төлсөн хэмжээнээс хамаагүй бага хэмжээгээр заасан байдаг. Тиймээс, хамгийн сайндаа худалдан авагч нь гэрээний дагуу мөнгөө буцааж авдаг бөгөөд худалдагч нь орон сууцаа хадгалж, сайн ашиг олдог.
2) "Түрээслэгч гадаадад зорчихыг хориглоно." Орон сууц, байшингаа зараад хүн амьдрах газаргүй гэсэн шалтгаанаар орон байраа эзэлсээр байна. Шүүх ихэвчлэн орон сууцны эзнийг худалдан авагчид мөнгөө буцааж өгөхийг албаддаг. Өмчлөгч нь мөнгөө зарцуулсан, эсвэл хулгайлсан гэж хэлээд цалингаасаа бага багаар эргүүлж өгнө. Төлбөр төлөхөөс татгалздаггүй тул түүнд ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авах нь хэцүү байдаг. Гэхдээ албан ёсоор цалин авсан ч өрөнд 30 хувиас илүүг авч чадахгүй. Дундаж цалинтай бол худалдан авагч 50-70 жилийн дараа зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх боломжтой болно.
3) "Нэг зэрэг зарах сесс" Орон сууцыг хэд хэдэн хүнд нэгэн зэрэг зарах. Гадаадад гарч буй иргэн давхардсан бичиг баримт бүрдүүлж, нэг өдрийн дотор өөр өөр нотариатаар худалдах, худалдан авах гэрээг баталгаажуулж, мөнгөө хүлээн авч, чемодан дүүрэн мөнгөтэй гадагшаа гардаг. Энэ тохиолдолд худалдан авагчдын зөвхөн нэг нь азтай байх болно - үүнийг эхлээд бүртгүүлж чадсан хүн.
4) "Үзэх тутамд төлөх". Зарим "фирмүүд" сонголтуудыг үзэхийн тулд бага зэрэг мөнгө авдаг. Тэд үйлчлүүлэгчдийг өөр өөр орон сууцанд аваачдаг (эзэмшигч нь зарах талаар ч боддоггүй) бөгөөд сонирхол нэмэгдэхэд тэд боломжгүй нөхцөл, үнэ тогтоодог. Худалдан авагчид татгалзсан ч та үзэхийн тулд мөнгөө буцааж авахгүй.
5) "Итгэлцэлд суурилсан хувьчлал." Хувьчлагдаагүй орон сууц худалдах зар тавигдаж байна. Худалдан авагчид орон сууц хувьчлах, худалдах, худалдан авах тухай бүртгэх баримт бичгийг иж бүрнээр нь өгч, дээрх гүйлгээг хийх итгэмжлэлийг өгдөг бол худалдагч мөнгө хүлээн авдаг. Дараа нь худалдагч гэгдэх орон сууцны бичиг баримтыг үрэгдүүлсэн өргөдөл гаргаж, сэргээн засварлаж, орон сууцыг хувьчилж, гуравдагч этгээдэд дахин зардаг.

Луйварчдын хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд бид дараахь зүйлийг зөвлөж байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг зуучлахыг хүссэн хүмүүсээр бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан хийх нь дээр. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай холбоо барихдаа агентлагийн бичиг баримт, дэлгэрэнгүй мэдээллийг анхааралтай уншина уу. Бодит болон хууль ёсны хаяг нь ижил байх ёстой. Агенттай уулзахдаа түүний паспортыг асууж, түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг өөрөө бичээрэй. Нэмж дурдахад тэрээр энэ компанийн төлөөлөгч бөгөөд холбогдох гүйлгээг хийх эрхтэй болохыг харуулсан компанийн итгэмжлэлийг түүнтэй хамт авч явах ёстой.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтан, удирдлагуудад зуучлалын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулахыг шаардах.
- Бүх зүйлийг яаралтай хийх гэж оролддог, таныг яаравчлан, одоо байгаа холболтыг нь дурдаж, бүх бичиг цаасны ажлыг өөрсдөө хариуцдаг хүмүүст болгоомжтой ханд.
Хэрэв та өөртөө орон сууц олохоор шийдсэн бол (эсвэл орон сууцныхаа худалдан авагчид) санаарай: гүйлгээг дуусгах эцсийн шатанд мэргэжилтнүүдийн оролцоо зайлшгүй шаардлагатай. Мэргэжилтнүүд бичиг баримтыг цаг тухайд нь бэлтгэж, худалдан авагчид орон сууц хэр "цэвэр" байгааг олж мэдэхэд нь туслах болно, жишээлбэл: орон сууцанд ачаалал байгаа эсэх, бүртгэлтэй хүмүүс худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхээс өмнө орон сууцанд үлдсэн эсэх гэх мэт.
Дүгнэж хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл маш том бөгөөд шударга бус үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болох "хар риэлторууд"-аас гадна мэргэжлийн найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд, зохистой мэргэжлийн хувийн брокерууд байдаг ч үгүй ​​гэдгийг дахин онцлон хэлмээр байна. Та үл хөдлөх хөрөнгийн луйварчин эсвэл зүгээр л чадваргүй риэлтортой тулгарахгүй байхаас хамгаалдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд таваас дээш жил үйл ажиллагаа явуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэлт, судалгааны агентлаг нь үзүүлж буй үйлчилгээний өндөр чанар, гүйлгээний аюулгүй байдлыг баталгаажуулж, таны найдвартай түнш болж чадна.