Nekilnojamojo turto mokestis: lengvatos. Namo mokestis. Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas fiziniams asmenims Namo mokesčio neateina, ką daryti

Didžiųjų įmonių analitikų teigimu, šiemet pasiūlymų dėl priemiesčio nekilnojamojo turto padaugės.
Žemės sklypų ir vasarnamių savininkai gali pradėti masiškai parduoti ar keisti nekilnojamąjį turtą. Naujos priemiesčio nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo taisyklės greičiausiai sukels tokią situaciją.
Daugelis mažas pajamas gaunančių mokesčių mokėtojų mano, kad mokestis yra gana didelis.

Taigi, kiek turėtumėte mokėti mokesčio už priemiesčio nekilnojamąjį turtą?

Namo ir žemės mokestis
Pirmiausia pažiūrėsime, kaip, kas ir kokio dydžio mokesčius už žemę ir namus nustato.
Nuo 2016 metų mokesčio suma, išreikšta procentais, bus skaičiuojama nuo kadastrinės turto vertės.
Savo ruožtu kiekvieno namo ar žemės sklypo kadastrinė vertė nustatoma valstybinio kadastrinio vertinimo procese, po to ją tvirtina rajono vadovas.
Turėdami savo nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, galite lengvai apskaičiuoti mokestį naudodami mokesčių atskaitą (namui) ir mokesčių palūkanų normą.

Palūkanų norma
Mokesčių palūkanų norma nustatoma pagal vietos valdžios nuostatas ir federalinių miestų (Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio) įstatymus. Tačiau suformuoti tarifai turi atitikti teisės aktą (Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą). Taigi tarifus galima sumažinti iki nulio arba padidinti, bet ne daugiau kaip tris kartus.
Sodo ir vasarnamių sklypų mokesčio nustatymo procentas yra 0,3%.
Gyvenamiesiems ir kitiems pastatams taikomas 0,1 proc.

Kaip pavyzdys pateikiamos žemės mokesčio palūkanų normos kai kuriose Maskvos srities Solnechnogorsko rajono gyvenvietėse.

Peshkovskoye kaimo gyvenvietėje, Solnechnogorsko rajonas , deputatų sprendimu buvo nustatytas mokesčio tarifas:
- 0,2% šios paskirties žemės sklypams:
Individualių būstų statyba, sodybos statyba, sodininkystė, daržininkystė ar gyvulininkystė, garažų kooperatyvų, individualių garažų ir kitų automobilių sandėliavimo patalpų įdėjimas.
Likę mokesčių tarifai (0,3 proc., 1,2 proc. ir 1,5 proc.) taikomi atitinkamai žemės ūkio gamybai, komercinėms paslaugoms ir kitai paskirčiai naudojamai žemei.

Miesto gyvenvietėje Solnechnogorskas panaši situacija dėl žemės sklypų mokesčių dydžio:
- 0,2% paskirties vietovėms: individualaus būsto statybai, kaimo namų statybai (ūkiui), sodininkystei, daržovininkystei ar gyvulininkystei, taip pat garažų kooperatyvams, individualiems garažams ir kitoms automobiliams laikyti skirtoms patalpoms įkurdinti;
- 0,05% žemės sklypams, kuriuose yra gyvenamasis fondas, taip pat būsto ir komunalinių paslaugų komplekso inžinerinės infrastruktūros objektams;
- 0,3% žemės ūkio gamybai naudojamoms žemėms;
- 1,0% žemės sklypams su viešojo maitinimo, prekybos, pramonės, vartotojų paslaugų ir kt.
- 1,5% kitų tipų žemei.

Mokesčio atskaitymas
Mokesčio atskaita nustatant namo ar kito pastato mokesčio bazę yra 50 kv.m. Tie. Prieš nustatant mokesčio sumą namui, kotedžui ar kitam pastatui, taikant žinomą palūkanų normą, iš tikrojo turto ploto reikia atimti 50 kv.m.

Apskaičiuojame mokestį už gyvenamąjį pastatą ir kitus žemės sklype esančius pastatus:
Namo kadastrinė vertė 5 000 000 rublių.
Vietos valdžios patvirtinta palūkanų norma yra 0,1%.
Namo plotas 150 kv.m.
Mokesčio atskaita: 50 kv.m

1) Nustatome vieno kvadratinio metro kadastrinę vertę: 5 000 000 rublių. / 150 kv.m = 33 333 rub.
2) Nustatykite apmokestinamąjį namo plotą: 150 kv.m – 50 kv.m = 100 kv.m
3) Nustatykite mokesčių bazę: 100 kv.m * 33 333 rubliai. = 3 333 300 rub.
4) Mokesčio dydį nustatome pagal palūkanų normą: 3 333 300 rublių. * 0,1 % : 100 % = 3 333 RUB. 30 kapeikų

Dėl to gauname mokesčio sumą už namą: 3333 rubliai. 30 kapeikų, kurias reikia sumokėti už vienerių metų mokestinį laikotarpį.

Apskaičiuoti mokestį už žemės sklypą yra kiek paprasčiau.
Pavyzdys:
Sodo sklypo kadastrinė vertė: 900 000 rublių.
Palūkanos šioje savivaldybėje yra 0,25 proc.
900 000 * 0,25%: 100% = 2 250 rub. – mokesčio suma.

Kada ir kaip mokėti mokesčius
Nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti ne vėliau kaip iki kitų metų gruodžio 1 d. Tie. jei reikia sumokėti mokestį už 2015 m. laikotarpį, tai 2016 m. gruodžio 1 d. bus galutinė mokėjimo data.
Mokestis turi būti sumokėtas žemės sklypo ar namo vietoje.
Mokesčių mokėjimas atliekamas remiantis mokesčių administratoriaus išsiųstu pranešimu. Tačiau jūs turite suprasti, kad dėl kokių nors priežasčių pranešimas gali būti ne visada pristatytas. Šiuo atžvilgiu prasminga savarankiškai kontroliuoti mokėjimo sumą ir sąlygas.

Mokesčių lengvatos
Naujose priemiesčio nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo taisyklėse atsižvelgiama į mokesčių lengvatas tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms:
- Sovietų Sąjungos didvyriai, Rusijos Federacijos didvyriai ir asmenys, apdovanoti trijų laipsnių šlovės ordinu;
- I ir II grupių neįgalieji;
- Didžiojo Tėvynės karo ir kitų karinių operacijų SSRS gynybai dalyviai;
- neįgalieji nuo vaikystės;
- sovietų armijos, karinio jūrų laivyno, vidaus reikalų organų ir valstybės saugumo civilinis personalas;
- asmenys, turintys teisę gauti socialinę paramą, kurie buvo paveikti radiacijos dėl Černobylio atominės elektrinės nelaimės, dėl 1957 m. avarijos gamybinėje asociacijoje Mayak, taip pat asmenys, kurie buvo paveikti radiacijos dėl nelaimės Černobylio atominėje elektrinėje. branduoliniai bandymai Semipalatinsko poligone;
- kariškiai, taip pat piliečiai, atleisti iš karo tarnybos sulaukus karo tarnybos amžiaus, sveikatos būklės arba dėl organizacinių ir personalo renginių, kurių bendra karo tarnybos trukmė yra 20 metų;
- kario personalo šeimos nariai, netekę maitintojo, pripažinti tokiais;
- asmenys, kurie tiesiogiai dalyvavo specialiosios rizikos padaliniuose, bandydami branduolinius ir termobranduolinius ginklus, likviduodami avarijas branduoliniuose įrenginiuose prie ginklų ir karinių objektų.

Išmokos mokėti mokesčius už žemę Solnechnogorsko srityje
Mokesčių lengvata Maskvos srities Solnechnogorsko rajonui atleidžia mokesčių mokėtoją 50% nuo žemės sklypų, skirtų individualiam būstui statyti, asmeninei dukterinei įmonei ir vasarnamiui ūkininkauti (statybai), sodininkystei ir sunkvežimių ūkiui, mokesčio.

Šių kategorijų piliečiai turi teisę į išmokas:
- mažas pajamas gaunantys piliečiai, gyvenantys vieni, ir mažas pajamas gaunančios šeimos, kurių pajamos yra mažesnės už Maskvos regione vienam piliečiui nustatytą pragyvenimo lygį;
- pensininkai, kurių pajamos yra mažesnės nei du kartus už pragyvenimo lygį, Maskvos srityje pensininkams.
- šeimos, auginančios tris ar daugiau nepilnamečių vaikų, kurių pajamos vienam asmeniui yra mažesnės už Maskvos srityje nustatytą pragyvenimo lygį;

Norėdami gauti teisę į pašalpas, apskaičiuoti ir patvirtinti pašalpų statusą, turite kreiptis į Maskvos srities socialinės apsaugos ministerijos teritorinį struktūrinį padalinį mokesčių mokėtojo gyvenamojoje vietoje.
Pateikdami paraišką turite pateikti šiuos dokumentus:
- asmens dokumentas;
- prašymai dėl lengvatų mokėti žemės mokestį;
- pensijos pažymėjimas (pensininkams);
- Maskvos srities Solnechnogorsko rajono gyvenamosios vietos socialinės apsaugos institucijų išduoti pažymėjimai.

* Dėmesio! Norėdami gauti naujausią ir tikslią informaciją apie mokesčius, kreipkitės į savo vietovės mokesčių inspekciją, nes mokesčių apskaičiavimo mechanizmai laikui bėgant gali keistis. Be to, mokesčių informacija gali skirtis priklausomai nuo skyriaus, kuriame ji teikiama.

Būti žemės sklypo, vasarnamio, buto, kotedžo savininku, žinoma, yra gerai, turint omenyje, koks brangus nekilnojamasis turtas mūsų šalyje. Tačiau kita vertus, savininkui tenka našta išlaikyti jam priklausantį turtą. Tai reiškia, kad už tokį nekilnojamąjį turtą teks mokėti mokesčius. Ir net ne vienas, o du.

Žurnalas Metrinfo.ru su specialistų pagalba pasidomėjo, kokius nekilnojamojo turto mokesčius reikia mokėti ir ką nekilnojamojo turto savininkams žada nauja mokesčių schema.

Šiandien nekilnojamojo turto turintis asmuo kasmet privalo mokėti dviejų rūšių mokesčius:
- žemės mokestis;
- nuosavybės mokėstis.

Žemės mokestis
Žemės mokesčio mokėtojai yra asmenys, kuriems žemė priklauso ne tik nuosavybės teise, bet ir nuolatinio (neterminuoto) naudojimo bei paveldimo visą gyvenimą teise.

Žemės mokestis – vietiniai mokesčiai, o tai reiškia, kad mokestis įvedamas ir baigiasi savivaldybių atstovaujamųjų organų norminių teisės aktų pagrindu. Tai yra, pagrindinės nuostatos dėl žemės mokesčio yra pateiktos Rusijos Federacijos mokesčių kodekse, o visą specifiką (mokesčių tarifus, lengvatas, mokėjimo terminus) reglamentuoja vietos įstatymai.

Žemės mokestis mokamas kartą per metus. Mokestis skaičiuojamas nuo sklypo kadastrinės vertės, tai yra kadastrinė vertė yra mokesčio bazė.

Mokesčių tarifus nustato vietiniai įstatymai, tačiau yra ribų, kurių viršyti žemės mokestis negali būti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis).

Taigi tarifai negali viršyti:
1) 0,3 % mokesčio bazės už žemės sklypus:
- priskiriama žemės ūkio paskirties žemei arba žemė, esanti žemės ūkio paskirties zonose apgyvendintose vietose ir naudojama žemės ūkio gamybai;
- užimtas būsto ir komunalinių paslaugų komplekso gyvenamojo fondo ir inžinerinės infrastruktūros objektų (išskyrus dalį nuosavybės teise į žemės sklypą, priskirtiną objektui, nesusijusiam su būsto fondu ir būsto ir komunalinių paslaugų komplekso inžinerinės infrastruktūros objektais). ) arba įsigytas būsto statybai;
- perkamas asmeniniams dukteriniams sklypams, sodininkystei, daržovininkystei ar gyvulininkystei, taip pat vasarnamiui.
2) kitiems žemės sklypams 1,5 proc.

Kaip mokamas žemės mokestis?
Mokesčių administratorius turi savarankiškai apskaičiuoti mokesčio sumą, kurią turi sumokėti pilietis – fizinis asmuo. Informaciją, kurios pagrindu apskaičiuojama, mokesčių administratorius gauna iš kadastrinę registraciją, nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą tvarkančių ir teisių į nekilnojamąjį turtą bei sandorius su juo valstybinę registraciją vykdančių institucijų.

Taigi mokesčių administratorius, apskaičiavęs mokesčio sumą, mokesčių mokėtojams turi išsiųsti specialų pranešimą, kuriame bus nurodyta, kiek reikia sumokėti už einamuosius metus.

Mokestinį pranešimą galima siųsti ne anksčiau kaip prieš tris mokestinius laikotarpius iki jo išsiuntimo kalendorinių metų. Mokesčių mokėtojai moka mokestį ne daugiau kaip už tris mokestinius laikotarpius iki mokestinio pranešimo išsiuntimo kalendorinių metų. Taigi, jei negavote mokestinio pranešimo, žemės mokestis gali būti renkamas ne ilgiau kaip trejus metus, o jei pranešimas buvo gautas, bet jūs jo nepaisėte ir nesumokėjote, tada mokestis gali būti renkamas už bet kurį laikotarpį. .

Tačiau organizacijos ir individualūs verslininkai privalo savarankiškai apskaičiuoti, kiek jiems reikia mokėti.

Kai kurioms mokesčių mokėtojų kategorijoms suteikiamos tam tikros mokėjimo lengvatos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 395 straipsnis). Pavyzdžiui, nuo mokesčių atleidžiamos:
- asmenys, priklausantys Rusijos Federacijos Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinėms tautoms, taip pat tokių tautų bendruomenėms - kalbant apie žemės sklypus, naudojamus jų tradiciniam gyvenimo būdui, ūkininkavimui ir amatams išsaugoti ir plėtoti;
- religinės organizacijos - joms nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, kuriuose yra religinės ir labdaros paskirties pastatai, statiniai ir statiniai;
- visos Rusijos visuomeninės neįgaliųjų organizacijos (įskaitant tas, kurios yra sukurtos kaip neįgaliųjų visuomeninių organizacijų sąjungos), tarp kurių narių neįgalieji ir jų teisėti atstovai sudaro ne mažiau kaip 80%, - atsižvelgiant į jų naudojamus žemės sklypus. atlikti įstatymų numatytą veiklą ir kt.

Kitoms kategorijoms įstatymas numato mokesčio bazės sumažinimą 10 000 rublių. Tai yra, šie 10 000 rublių neapmokestinami. Toks sumažinimas galimas, kai nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, nuolatinis (amžinas) naudojimas arba paveldimas turėjimas visą gyvenimą yra šių kategorijų mokesčių mokėtojai:
1) Sovietų Sąjungos didvyriai, Rusijos Federacijos didvyriai, pilni šlovės ordino savininkai;
2) neįgalieji, kuriems nustatytas trečiasis darbingumo apribojimo laipsnis, taip pat asmenys, kuriems iki 2004 m. sausio 1 d. nustatytas I ir II invalidumo grupės, nepadarius išvados dėl darbingumo apribojimo laipsnio;
3) neįgalieji nuo vaikystės;
4) Didžiojo Tėvynės karo veteranai ir neįgalieji, taip pat karinių operacijų veteranai ir neįgalieji ir kt.

Savivaldybių atstovybės gali išplėsti lengvatinių kategorijų sąrašą, taip pat padidinti sumą, kuria gali būti mažinama mokesčio bazė tam tikrų kategorijų mokesčių mokėtojų atžvilgiu. Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje kai kuriems mokesčių mokėtojams (neįgaliesiems, vaikystės invalidams, Antrojo pasaulinio karo veteranams ir kt.) mokesčių bazė gali būti papildomai sumažinta 1 000 000 rublių.

Pateiksime pavyzdį – asmeniniam ūkiui skirto sklypo kadastrinė vertė yra 1 500 000 rublių (Maskvoje). Tokiai svetainei mokesčio tarifas negali būti didesnis nei 0,3% (pavyzdžiui, Maskvoje tokioms svetainėms tarifas yra 0,3%). Tarkime, sklypas priklauso II grupės invalidui. Tai reiškia, kad jam mokesčio suma bus lygi: 1 500 000 - 10 000 - 1 000 000 X 0,3% = 1 470 rublių per metus.

Galutinė žemės mokesčio suma priklausys nuo žemės sklypo kadastrinės vertės. Kuo didesnė žemės vertė, tuo daugiau mokesčių turėsite sumokėti.

Nuosavybės mokėstis
Tai dar viena mokesčių rūšis, kurią privalo mokėti asmenys – nekilnojamojo turto savininkai.
Mokesčių objektai yra:
1) gyvenamasis namas;
2) butas;
3) kambarys;
4) namelis;
5) garažas;
6) kitas pastatas, patalpos ir statiniai;
7) dalintis bendrosios nuosavybės teise į šio straipsnio 1–6 dalyse nurodytą turtą.

Mokestis mokamas kartą per metus. Mokesčio bazė yra inventorinė turto vertė. Kadastrinę registraciją, valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą tvarkančios ir teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinę registraciją, taip pat techninės inventorizacijos įstaigos privalo kasmet iki kovo 1 dienos pateikti mokesčių inspekcijai informaciją, reikalingą mokesčiams apskaičiuoti.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nustato vietos savivaldos atstovų organai, tačiau tarifai negali būti didesni už nustatytus Fizinių asmenų turto mokesčių įstatyme.

Taigi, kai turto vertė yra iki 300 000 rublių, mokesčio tarifas negali būti didesnis nei 0,1%, kai vertė yra nuo 300 000 iki 500 000 rublių, mokesčio tarifas yra nuo 0,1 iki 0,3%, kai turto vertė viršija 500 000 rublių, mokesčio tarifas – nuo ​​0,3% iki 2%.

Pavyzdžiui, Maskvoje gyvenamosioms patalpoms taikomi šie mokesčių tarifai:
- už turto vertę iki 300 000 rublių - 0,1%;
- turto vertės nuo 300 000 rublių iki 500 000 rublių - 0,2%;

Jei turto vertė viršija 500 000 rublių - 0,5%.

Mokestį apskaičiuoja mokesčių inspekcija, kuri mokestinius pranešimus išsiunčia ne vėliau kaip rugpjūčio 1 d. Mokestis mokamas lygiomis dalimis per du terminus – ne vėliau kaip rugsėjo 15 ir lapkričio 15 d.

Laiku nesumokėjus mokesčio, mokesčių mokėtojas gali būti patrauktas atsakomybėn ir, be paties mokesčio, turės sumokėti netesybas. Nors dalis piliečių, keletą metų gyvenę nuosavoje gyvenamojoje patalpoje, mokestinio pranešimo nė nematė ir negavo. Šiuo atveju negalima teigti, kad mokesčių mokėtojas vėluoja sumokėti mokestį, o juo labiau asmuo negali būti patrauktas atsakomybėn. Mokesčių administratorius kaltas, kad laiku neapskaičiavo mokesčio ir neišsiuntė pranešimo.

Ir nereikėtų bijoti, kad mokesčių inspekcija, perskaičiavusi mokestį, atsiųs jums pranešimą, reikalaudama sumokėti už pastaruosius 5-10 metų. Įstatymų nustatyta tvarka asmenys, kurie nėra skubiai raginami sumokėti mokestį, jį moka ne ilgiau kaip trejus metus.

Įstatymas numato lengvatas tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms. Taigi pagal str. Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 4 str., nuo mokesčių mokėjimo atleidžiami: neįgalieji, pensininkai, II pasaulinio karo dalyviai, tam tikrų kategorijų kariškiai ir kt.

Nekilnojamojo turto mokestis: ko iš jo tikėtis
Jau keletą metų (nuo 2004 m.) rengiamas vieningo nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektas. Ši mokesčių rūšis turės pakeisti nekilnojamojo turto mokestį ir žemės mokestį. Pagal kai kurias prognozes, nekilnojamojo turto mokestis bus įvestas ne anksčiau kaip 2013 m., o kitos prognozės – 2015 m. Toks ilgas naujo mokesčio priėmimo laikotarpis paaiškinamas tuo, kad norint parengti patį įstatymo projektą reikia atlikti didžiulį darbą, šis projektas turi būti priimtas per Valstybės Dūmą, Federacijos tarybą. ir pasirašytas Rusijos Federacijos prezidento. Taip pat būtina keisti kitus teisės aktus, pavyzdžiui, Vertinimo veiklos įstatymą.

Manoma, kad mokesčio dydis priklausys nuo turto rinkos vertės, kurią nustatys nepriklausomi vertintojai. Paprašėme ekspertų pakomentuoti, kaip jie mato naująjį mokestį.

Antonas Belobžeskis, „IDT Company“ generalinis direktorius:
Naujoji schema, pagal kurią mokesčių bazė bus skaičiuojama remiantis nepriklausomų vertintojų išvadomis, yra kupina tam tikrų spąstų. Kadangi vertintojai sudaro sutartis su Federaline mokesčių tarnyba, jų nuomonė tam tikru mastu bus šališka ir priklausys nuo kliento padėties.

Atitinkamai vėl gali paaiškėti, kad mokesčio bazės dydis neatitiks tikrosios turto vertės. Dėl to Federalinė mokesčių tarnyba turi svertų savininkams. Tai ypač gali turėti įtakos brangaus nekilnojamojo turto savininkams, ypač gražių dvarų netoli Maskvos ar didelių žemės sklypų savininkams.

Viena vertus, įvedant vieną mokestį, siekiama gero tikslo: diversifikuoti įmokų dydį, sumažinant mokesčių naštą Chruščiovo gyventojams ir didinti mokesčių surinkimą brangaus nekilnojamojo turto savininkų sąskaita, dažnai turtingi piliečiai. Tačiau yra galimybė manipuliuoti iš vertintojo pusės ir dėl to atsirasti korupcija.

Jevgenijus Vdovinas, „Veles Capital Development“ finansų direktorius:
Nekilnojamojo turto mokestis pakeis gyventojų turto mokestį ir žemės mokestį. Mokesčio dydžio nustatymo pagrindas bus turto kadastrinė vertė kiekvienų metų sausio 1 d. Kadastrinę vertę nustatys institucijos ir ji maždaug atitiks turto rinkos vertę.

Didžiausias mokesčio tarifas turėtų būti ne didesnis kaip 0,1 proc. Teoriškai tokia mokesčių sistema padės paskirstyti mokesčių mokėjimo naštą tarp brangų nekilnojamąjį turtą turinčių ir mažas pajamas gaunančių asmenų. Tačiau praktiškai situacija gali būti kitokia. Pvz.: gyvenate Sočyje, savo mažame namelyje, staiga valdžia nusprendė ten surengti olimpiadą – padidės kadastrinė turto vertė, padidės mokesčių suma ir teks mokėti daugiau. Nors jokios materialinės naudos pinigine išraiška negavote.

Nekilnojamojo turto mokesčio įvedimo projekte numatytos įprastinės lengvatos asmenims: mokesčių lengvatos neįgaliesiems, černobyliečiams, karių šeimoms ir kt. Numatyta, kad pensininkai nemokės mokesčio už 50 kvadratinių metrų plotą. m Numatyta nemažai socialinių atskaitymų. Tačiau konkretūs skaičiai kol kas neskelbiami.

Jevgenijus Skomorovskis, CENTURY 21 West generalinis direktorius:
Diskusijos apie naują nekilnojamojo turto mokestį reglamentuojantį įstatymą vyksta nuo praėjusio amžiaus 9-ojo dešimtmečio, įstatymo projektas gyvuoja nuo 2004 m., be to, tada perėjo pirmąjį svarstymą. Tačiau dėl šios teisėkūros iniciatyvos buvo ir vyksta daug diskusijų, todėl nereikia sakyti, kad ji bus priimta tokia forma. Mūsų socialiai nevienalytėje šalyje atsiranda per daug niuansų.

Neabejotina, kad šiuo atveju kalbama apie mokesčių didinimą daugumai mokesčių mokėtojų. Tačiau jei keliausite už centrinių ir finansiškai klestinčių miestų ribų, rasite nemažai šio įstatymo priėmimo šalininkų. Pavyzdžiui, kai kuriuose regionuose žemės sklypų kadastrinis vertinimas yra gerokai didesnis nei jo rinkos vertė. Teisybės dėlei reikia pasakyti, kad net ir šio įstatymo rėmuose nekilnojamojo turto vertinimo teisingumas gali kelti klausimų.

Kadangi šis mokestis yra vietinis, logiškai mąstant, jis turėtų būti naudingas mokesčių mokėtojams. Pavyzdžiui, JAV dauguma mokėtojų neturi priekaištų dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų, suprasdami, kad sumokami mokesčiai iš tikrųjų yra skirti gyventojų gyvenimo sąlygoms gerinti: išlaikyti aukštą švietimo sistemos lygį, sutvarkyti teritorijas, kurti bendruomenės centrus ir daug daugiau. . Žinant piliečių ir pareigūnų santykius mūsų šalyje, akivaizdu, kad mokesčių didinimas esamo pasitikėjimo, o dar geriau – nepasitikėjimo fone, taps dar viena socialinio nepasitenkinimo pasireiškimo priežastimi.

Vieno turto mokesčio egzistavimas yra įprasta tarptautinė praktika. Bendras mokestis leidžia sumažinti mokesčių institucijų darbuotojams tenkančią naštą, taip pat padaryti sistemą suprantamesnę mokesčių mokėtojams, kurie dažnai nesugeba suprasti mokesčių teisės aktų niuansų. Pavyzdžiui, kaimo namų savininkams bus daug lengviau apskaičiuoti mokesčio sumą už visą turimą nekilnojamojo turto tūrį, o ne mokėti atskirai žemės mokestį, pagrįstą sklypo kadastrine verte, ir nekilnojamojo turto mokestį fiziniams asmenims. gyvenamasis namas, remiantis inventorizacijos vertinimu.

Galutinis valdžios tikslas, be abejo, yra padidinti pajamas į vietos biudžetus ir dėl to sumažinti regionų priklausomybę nuo vyriausybės subsidijų.

Denisas Izmailovas, priemiesčių statybos ekspertas 21 amžių:
Pasak ekspertų iš Rusijos Federacijos Finansų ministerijos ir Ekonominės plėtros ministerijų, kurie detaliai dirba šiuo klausimu, kuria mokesčių bazės principus, kriterijus ir tarifus, perėjimas prie naujo mokesčio vyks etapais. 2010-2012 metais. Taip yra dėl to, kad Rusijos Federacijoje dar nebaigti visų nekilnojamojo turto objektų kadastrinio registravimo ir kadastrinio vertinimo darbai, o profesionalaus vertinimo rinka nėra pakankamai išvystyta. Be to, ekspertai vienbalsiai pažymi, kad reikia išsamiai išnagrinėti mažinimo koeficiento taikymo mažų dabartinių pajamų savininkams (pensininkams, lengvatinėms piliečių kategorijoms) klausimą, kad jis nepasitvirtintų „kaip visada“.

Nekilnojamojo turto mokestis apima mokesčio bazės kūrimą pagal nekilnojamojo turto rinkos vertę, o tai iš esmės padidins mokesčių mokėjimą valstybės naudai.

Tikslūs naujojo mokesčio tarifai dar nenustatyti, tačiau, ekspertų teigimu, įmokos už turtą dėl naujovės gali išaugti šimtus kartų.

Nekilnojamojo turto žurnalo Metrinfo.ru santrauka
Šiandien visiems aišku, kad nuo mokesčių ir už žemę, ir už turtą nepabėgsi. Be to, kilus nekilnojamojo turto kainoms, jos našta tik didės. Ar geriau mokėti vieną mokestį, o ne du – ginčytinas klausimas. Iš pirmo žvilgsnio vienas yra geriau nei du, bet pagrindinis klausimas yra mokesčio dydis. Remiantis esama praktika, bet kokie įstatymų leidėjų gestai rusams kainuoja. Bet kokiu pretekstu padidinus nekilnojamojo turto mokestį, iždas gaus milijardus, bet ką gaus rusai?

Gruodžio 1 d. yra paskutinė mokėjimo diena nuosavybės mokėstis už praėjusį mokestinį laikotarpį. Šis laikotarpis pirmą kartą buvo nustatytas 2016 m. dabartinėje 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (TC) 409 straipsnis. Anksčiau įstatymo nustatytas mokėjimo terminas buvo spalio 1 d., o dar anksčiau (iki 2015 m.) – ne vėliau kaip lapkričio 1 d.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto mokestis Rusijoje vis dar mokamas pagal notifikavimo tvarką, t.y. pagrįstas mokesčių pranešimas, kuriame nurodoma mokėtino mokesčio suma, apmokestinimo objektas (butas, kambarys, gyvenamasis namas, garažas ir kiti pastatai bei patalpos) ir mokėjimo terminas, kurį pažeidus bus imama bauda. bauda(bauda), skaičiuojama pagal punktus. 3-4 v.š. 75 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas už kiekvieną uždelstą dieną kaip nesumokėto mokesčio procentas (fiziniams asmenims dabar 1/300 nuo Centrinio banko nustatytos refinansavimo normos - nuo 2017 m. rugsėjo 18 d., nustatytos 8,5 proc.

Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad mokestinis pranešimas apie turto mokesčio sumokėjimą pagal 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str. Mokesčių inspekcija turi išsiųsti buto (kitos gyvenamosios patalpos ar pastato) savininkui. ne vėliau kaip 30 dienų nepasibaigus mokėjimo terminui (t. y. mokestinių pranešimų 2017 m. mokėti mokesčius už butą ar kitą turtą platinimas turi baigtis lapkričio 1 d.).

Tuo pačiu metu, kaip ir 2016 m., daugelis gyvenamųjų patalpų savininkų pastebi, kad dėl neaiškios priežasties buto mokesčio už 2017 metus neatėjo!

Ką daryti, jei negavote mokesčių inspekcijos laiško sumokėti mokesčius?

Dar visai neseniai gyvenamųjų patalpų savininkams tokiose situacijose viskas buvo paprasta: jei pranešimas apie apmokėjimą nebuvo gautas per įstatymo nustatytą terminą, tada prievolės ją mokėti nebuvo.

Tačiau nuo 2015 m. sausio 1 d. mokesčių mokėtojai, susiję su Įstatymo 2 str. 23 atsirado nauja atsakomybė: negavus mokestinių pranešimų nustatytais terminais ir nemokant mokesčių, susijusių su savo turtu, savininkai įpareigoti apie tai pranešti iki einamųjų metų gruodžio 31 d apie tokio turto prieinamumą mokesčių tarnybai turto buvimo vietoje.

Tai turi būti padaryta:

• , patvirtintas Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos 2014 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. ММВ-7-11/;
• su paraiška dokumentų kopijos, kuriais nustatomos teisės į atitinkamą turtą;
• kartą dėl kiekvieno tokio turto, dėl kurio nebuvo gautas mokestinis pranešimas.

Šios pareigos neįvykdymas per nurodytą laikotarpį nuo 2017 m. sausio 1 d., vadovaujantis BPK 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 129.1, priimto 2014 m. balandžio 2 d. įstatymu Nr. 52-FZ, iškils grėsmė. bauda 20 proc. nuo nesumokėtos turto mokesčių sumos už kiekvieną turtą, dėl kurio nebuvo pateikta ataskaita.

Tiesa, tai ne visada būtina. Jei iki 2017 m. gruodžio 1 d. iš Federalinės mokesčių tarnybos nebuvo gautas mokestinis pranešimas ir atitinkamas nekilnojamojo turto mokestis nebuvo sumokėtas, praneškite mokesčių inspekcijai neprivalomašiais atvejais:

• jeigu mokesčių mokėtojas tokį pranešimą apie nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimą, susijusį su jo butu ar kitu nekilnojamuoju turtu, gavo iki 2017 m. atėjo bent kartą(t. y. šiuo atveju Federalinei mokesčių tarnybai jau žinomas apmokestinimo objektas – šį faktą garantuoja tokio mokesčio sumokėjimas ankstesniais metais);
• jeigu mokesčio mokėjimo kvitas neatvyko dėl teikiant mokesčių lengvatas(o kadangi daugeliu atvejų turto atskaitymai ir mokestinės atostogos suteikiamos pagal prašymą, apie jų suteikimą turi žinoti ir pats turto savininkas).

Ką turėtų daryti tie piliečiai, kurie buto mokesčius jau mokėjo ankstesniais metais ir nėra mokesčių lengvatų gavėjai, tačiau vis dar negavo mokesčių inspekcijos rašto sumokėti mokesčius 2017 metais?

Kodėl mano buto mokestis neatėjo?

Mokestinio pranešimo siuntimas registruotu paštu nėra vienintelis būdas informuoti mokesčių mokėtoją apie būtinybę mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Dabartinės redakcijos Mokesčių kodekso 4 str. 52 taip pat numato šias galimybes informuoti piliečius apie butų ir kito nekilnojamojo turto apmokestinimą:

• pristatymas asmeniškai prieš kvitą;
• elektronine forma „telekomunikacijų kanalais“;
• per interneto paslaugą „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ oficialioje Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje nalog.ru.

Pažymėtina, kad piliečiai, gavę patvirtintą paskyrą, kad galėtų pasiekti savo asmeninę paskyrą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, popierinius mokesčių pranešimus gaus paštu. daugiau neateis- jiems prioritetinis pranešimo tipas dabar yra elektroninio formato siuntimas internetu (toliau pateikiamas tokio elektroninio mokesčių pranešimo, sugeneruoto fizinio asmens mokesčių mokėtojo asmeninėje paskyroje, oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos tinklo svetainėje, pavyzdys. ru). Tai taikoma ne tik mokesčiui už butą ar namą, bet ir, pavyzdžiui, transporto ar žemės mokesčiui:

Tačiau norint pasiekti „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ Kartu su sąskaita su TIN, registruota Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos filialuose, taip pat galite naudoti paskyrą Vieninga identifikavimo ir autentifikavimo sistema (JAV), kurią piliečiai dabar pirmiausia gauna už leidimą Vieningas viešųjų paslaugų portalas www.gosuslugi.ru - su sąlyga, kad tapatybės patvirtinimo procedūra buvo atlikta asmeniškai viename iš paslaugų centrų (Pensijų fondo arba MFC filialuose).

Be to, dabar pagal 3 dalies 4 punkto 4 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str., tais atvejais, kai pagal vieną pranešimą apskaičiuota mokesčių suma už mokestinį laikotarpį yra mažiau nei 100 rublių., tai apskritai yra nesiunčiama mokėtojui– ekonominiu požiūriu tai nėra pelninga.

Prievolė mokėti tokį mokestį bus perkelta į kitus metus be pavėluotų mokėjimų – iš tikrųjų tokio mokesčio Vidaus pajamų tarnyba net neapmokestins.

Taigi, negavus mokestinio pranešimo apie buto mokesčio sumokėjimą 2017 m ne dėl informacijos trūkumo mokesčių inspekcijoje apie apmokestinimo objektą (apie kurį pagal įstatymą reikės savarankiškai pranešti Federalinei mokesčių tarnybai iki gruodžio 31 d einamaisiais metais), buto mokesčio kvitas registruotu paštu galėjo neatgauti dėl šių pagrindinių priežasčių:

• mokesčių pranešimas galėtų būti elektronine forma per „Mokesčių mokėtojo asmeninę sąskaitą“ Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje (taip pat aktualu piliečiams, kurie per pastaruosius metus gavo patvirtintą vieningo valstybės tarnybų portalo paskyrą);
• nekilnojamojo turto mokestis už praėjusį mokestinį laikotarpį (2017 m. tai yra 2016 m.) nebuvo išduotas apmokėti dėl to, kad jos suma neviršija 100 rublių.(tuomet kitais metais šis mokestis bus įtrauktas į mokėjimo kvitą, o per tą laiką netesybos ir baudos nebus skaičiuojamos).

Kaip sumokėti buto mokestį, jei negavote kvito?

Tuo pačiu metu pati „Yandex“ paslauga rodo, kad TIN galima tik patikrinti jau susidariusi skola(t.y. mokesčius taip bus galima mokėti po gruodžio 1 d.), už kiekvieną uždelstą dieną, už kurią jau skaičiuojama netesyba.

Paspaudus mygtuką "Patikrinti" pasirodys pranešimas, nurodantis, kad yra skola už visus iki 2017 m. gruodžio 1 d. susikaupusius mokesčius arba jų nėra.

Skolą galite sumokėti naudodami „Yandex.Money“ piniginėje turimas lėšas arba su ja susietą banko kortelę (susiejimo procedūra taip pat atliekama keliais etapais).

Išvada

Jei po gruodžio 1 d. skola už nesumokėtus mokesčius 2017 m. nenustatoma (remiantis TIN patikrinimo per įvairias interneto paslaugas rezultatais, rodoma būsena "Nieko nerasta") ir nėra pagrindo abejoti, kad mokesčių administratoriui gali būti nežinomas apmokestinimo objektas (butas ar kitas nekilnojamasis turtas), tai greičiausiai šiais metais priskaičiuotų mokesčių suma bus siekė mažiau nei 100 rublių, o jų apmokėti VMI iš viso nepateikė pagal 3 dalies 4 punktą, 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str., nes tai yra nenaudinga ekonominiu požiūriu (registruoto laiško su pranešimu ir mokėjimo kvitu siuntimo kaina yra panaši į paties mokesčio sumą arba ją viršija. ). Tokiu atveju juos reikės grąžinti kartu su mokesčiais už kitus metus, ir Per šį laiką baudos ir baudos nebus kaupiamos..

Kaip sakoma, mokėk mokesčius ir gyvenk ramiai!

Jei esate nekilnojamojo turto savininkas, turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Tai turi būti padaryta iki metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Paprastai mokesčių inspekcija pati siunčia pranešimą paštu, kad praneštų mokesčių mokėtojui. Bet ką daryti, jei laiškas neatėjo? Kokios baudos taikomos už pavėluotą ar neapmokėjimą?

Nuosavybės mokėstis - tai privaloma įmoka, kurią turi sumokėti turto savininkas: ar tai butas, gyvenamasis namas kaime, užmiesčio namas, namas kaime, garažas ar vieta automobiliui, taip pat ūkiniai pastatai savo žemėje.

Kaip gauti mokesčių pranešimą?

Mokesčių inspekcija, norėdama priminti žmonėms mokėti mokesčius, piliečiams mokesčių pranešimus dažniausiai siunčia registruotu paštu. Pranešimas laikomas gautu šešias dienas nuo laiško išsiuntimo.

Mokesčių pranešimas taip pat gali būti įteiktas prieš kvitą.

Trečiasis (modernus) būdas gauti pranešimą apie mokesčius yra per asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje adresu www.nalog.ru. Prisijungimo vardą ir slaptažodį, kad galėtumėte pasiekti savo asmeninę paskyrą, galite gauti bet kurioje Rusijos federalinės mokesčių tarnybos inspekcijoje, nepriklausomai nuo registracijos vietos. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti asmens dokumentą ir savo TIN.

Jei naudojate savo asmeninę paskyrą, mokesčių pranešimas nebus išsiųstas paštu. Norėdami jį gauti popieriuje, turėsite pateikti prašymą per savo asmeninę paskyrą.

Turėkite omenyje! Jei bendra mokesčių administratoriaus apskaičiuota mokesčių suma yra mažesnė nei 100 rublių, mokesčių mokėtojui paštu mokestinis pranešimas nesiunčiamas. Tačiau pranešimas, kurio mokesčio suma yra mažesnė nei 100 rublių. bet kuriuo atveju jis bus jums išsiųstas tais metais, po kurių mokesčių administratorius praras teisę jį siųsti (trejus ankstesnius metus).

Ką daryti, jei negavo mokesčių pranešimo?

Mokesčių pranešimas paštu gali nepasiekti adresato dėl įvairių priežasčių: paštas neveikė gerai, pakeitėte gyvenamąją vietą ir pan. Tokiu atveju turėsite susisiekti su savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcija ir jį gauti asmeniškai.

Galbūt negavote mokestinio pranešimo, nes mokesčių inspekcija neturi informacijos apie tai, ar turite apmokestinamo turto. Tokį turtą turite deklaruoti iki metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio (metų), gruodžio 31 d. Tokiu atveju mokesčių inspekcijai reikia pateikti būsto nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, asmens tapatybės dokumentus ir mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį (TIN).

! Nuo 2017 metų sausio 1 dienos už nepranešimą apie laisvą nekilnojamąjį turtą bus taikoma 20% bauda nuo nesumokėtos mokesčio sumos.

Dokumentus pranešimui apie turtą galima nunešti asmeniškai į mokesčių inspekciją arba išsiųsti registruotu paštu. Atitinkamą žinutę galite išsiųsti ir elektroniniu būdu. Tačiau tam reikės sertifikavimo kvalifikuotu elektroniniu parašu. Jei naudojatės savo asmenine sąskaita, per ją galite pranešti mokesčių inspekcijai apie nekilnojamojo turto objektus.

Kada turėtų būti pateiktas pranešimas?

Nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Tai yra, mokestis už 2015 metus turi būti sumokėtas iki 2016 metų gruodžio 1 dienos. Mokesčių inspekcija turi išsiųsti pranešimą likus ne mažiau kaip 30 dienų iki mokesčių mokėjimo laikotarpio pabaigos.

Atminkite, kad negavus mokestinio pranešimo mokesčių mokėtojas nuo mokesčių mokėjimo neatleidžiamas, o nesumokėjus gali būti taikomos sankcijos! Todėl jei per lapkritį pranešimas negaunamas, kreiptis į mokesčių inspekciją, gauti mokėjimo formą ir įnešti pinigus ant jūsų sąžinės.

Laiku nesumokėjus nekilnojamojo turto mokesčių, gali būti taikomos baudos. Jei nesumokėsite mokesčių laiku, jums bus skirta bauda.

Baudos apskaičiuojamos pagal formulę:

Nuo 2016-01-01 Rusijos banko refinansavimo norma yra lygi Rusijos banko pagrindinės normos vertei, o nuo 2017-10-30 – 8,25 proc. Refinansavimo norma periodiškai keičiasi. Dabartinę vertę galite sužinoti Rusijos centrinio banko svetainėje (www.cbr.ru)

Laiku nesumokėjusiems mokesčio, mokesčių inspekcija išsiunčia reikalavimą sumokėti nepriemoką mokestį ir netesybas. Jame turėtų būti:

• mokestinės skolos dydis;
• netesybų dydis pretenzijos išsiuntimo metu;
• mokesčių mokėjimo terminas;
• reikalavimo įvykdymo terminas;
• taip pat mokesčių surinkimo priemones, kurių bus imamasi nesilaikant reikalavimo.

Skola turi būti grąžinta per aštuonias darbo dienas th nuo prašymo gavimo dienos, jeigu jame nenurodytas ilgesnis terminas. Jei prašymas siunčiamas registruotu paštu, jis laikomas gautu praėjus šešioms darbo dienoms nuo šio laiško išsiuntimo dienos.

Galimos baudos

Už mokesčių nemokėjimą gali būti skirtos baudos. Bauda yra 20% nuo nesumokėtos mokesčių sumos. Jei inspekcija įrodys, kad mokesčio nemokėjote tyčia, baudos dydis padidės iki 40 proc. Mokesčių administratorius turi teisę priversti skolininką atsakyti per trejus metus nuo kalendorinių metų, einančių po metų, kuriais turėjo būti sumokėtas mokestis, pradžios.

Svarbu žinoti, kad mokesčių administratorius, norėdama patraukti Jus atsakomybėn, turi turėti įrodymus, patvirtinančius teisės pažeidimo padarymą: turėti dokumentus, kuriuose nurodyta, kad inspekcija apskaičiavo mokestį pagal įstatymus, išsiuntė Jums mokestinį pranešimą ir reikalavimą, ir turi patvirtinimą apie pranešimo gavimo faktą ir datą.

Nesumokėjus mokesčių gali būti imtasi teisinių veiksmų

Jei esate skolingas daugiau nei tris tūkstančius rublių ir nuo grąžinimo termino praėjo daugiau nei trys mėnesiai, mokesčių administratorius gali pareikšti ieškinį nevykdančiajam. Ieškinio tikslas – išieškoti skolą iš asmeninio turto ar lėšų banko sąskaitose.

Jei skola mažesnė nei trys tūkstančiai, mokesčių administratorius galės pareikšti ieškinį tik praėjus trejiems metams po reikalavimo įvykdymo termino pabaigos. Tokiu atveju mokesčių administratorius prašymą teismui gali pateikti tik per pirmuosius šešis mėnesius nuo trejų metų laikotarpio pabaigos.

Kadangi prievolė mokėti mokesčius yra besąlyginė, mokesčių administratorius gali kreiptis į teismą dėl teismo įsakymo išdavimo. Tokiu atveju teismas vykdomąjį raštą (teismo įsakymą) išduos nenagrinėdamas bylos ir nekviesdamas šalių.

Be to, mokesčių administratorius gali informuoti savo darbdavį apie įsipareigojimų nevykdančio asmens skolą, taip pat išsiųsti jam ar kitam asmeniui, mokančiam jums darbo užmokestį, pensiją, stipendiją ir kitas periodines išmokas, vykdomąjį raštą dėl lėšų išieškojimo.