Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė teisinga buhalterinė apskaita. Kaip apskaitoje atspindėti viešųjų paslaugų teikimą gyventojams. Būsto ir komunalinių paslaugų apskaita pradedantiesiems: nuo A iki Z

10. 06. 2018 | Interneto svetainė

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsniu, daugiabučio namo valdymas turi užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą, klausimų, susijusių su buto naudojimu, sprendimą. šį turtą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams.

Tuo pačiu metu daugiabučio namo patalpų savininkai, remdamiesi Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalies 3 punktu, turi teisę pasirinkti tokį daugiabučio namo valdymo būdą kaip: jos valdymas vadovaujančios organizacijos.

Vadovaujančios organizacijos veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato, kad vadovaujančia organizacija pripažįstamas juridinis asmuo, nepriklausomai nuo teisinės formos, arba individualus verslininkas, valdantis daugiabutį namą. Nuo 2015 m. liepos 1 d., norėdamos vykdyti veiklą, vadovaujančios organizacijos privalo gauti priežiūros institucijos licenciją.

Renkantis daugiabučio namo valdymo būdą padedant valdymo įmonei, daugiabučio namo patalpų savininkai sudaro valdymo sutartis, o valdymo įmonė – su organizacijomis - būsto ir komunalinių paslaugų tiekėjais. patalpos name.

Apskaita vadovaujančioje organizacijoje tvarkoma pagal visuotinai priimtas taisykles ir Sąskaitų planą. Organizacijos vadovas įsakymu įpareigotas nustatyti organizacijos apskaitos politiką, darbinį sąskaitų planą, tvirtinti pirminių dokumentų formas, dokumentų apyvartos ir inventorizavimo taisykles, turto ir įsipareigojimų jame įvertinimo metodiką, finansinių ir verslo operacijų stebėsenos tvarka.

Vadovaujanti organizacija gali pasirinkti ir bendrąją mokesčių sistemą (OSNO), ir supaprastintą apmokestinimo sistemą (STS), jei tenkinamos būtinos sąlygos.

Abiem atvejais vadovaujančių organizacijų apmokestinimas atliekamas pridėtinės vertės ir pajamų mokesčio sąskaita.

Naudojantis OSNO reikia mokėti pajamų mokestį, kuris yra 20%, ir PVM. Tuo pačiu metu pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 149 straipsnį vadovaujanti organizacija atleidžiama nuo PVM mokėjimo, kai teikia komunalines paslaugas, atlieka daugiabučio namo priežiūros ir remonto darbus, dalyvaujant atitinkamoms organizacijoms.

Valdymo organizacijoje, esančioje pagal supaprastintą mokesčių sistemą, organizacijos nemoka PVM ir pajamų mokesčio. Vietoje to jie moka atskirą mokestį už naudojimąsi supaprastinta sistema. Mokesčio dydis priklauso nuo apmokestinimo objekto ir yra 5% arba 15%. 15 sąskaita – materialaus turto pirkimas ir įsigijimas (aktyvus) %.

Teisę naudotis supaprastinta mokesčių sistema turi vadovaujančios organizacijos, kurių pajamos neviršijo 60 milijonų rublių, o įmonės ilgalaikio turto balansinė vertė yra mažesnė nei 100 milijonų rublių. ir etatinių darbuotojų skaičius neviršija 100 žmonių.

Siekdama organizuoti atsiskaitymus su komunalinių paslaugų tiekėjais ir vartotojais, vadovaujanti organizacija sudaro sutartis dėl teikiamų paslaugų mokamo pobūdžio. Iš butų savininkų gautos lėšos priskiriamos organizacijos pajamoms, o paslaugų kaina tiekėjų sąskaitose – išlaidoms. Tokiu atveju vadovaujanti organizacija privalo atskirai vesti PVM apmokestinamų ir neapmokestinamų sandorių apskaitą.

Valdymo įmonės naudojamus apskaitos įrašus sąlyginai galima suskirstyti į dvi grupes. Pirmoji grupė susijusi su išteklių pirkimu, antroje – atsiskaitymai su daugiabučio namo gyventojais.

Siekdamos organizuoti atsiskaitymus su išteklių tiekėjais ir vartotojais, valdymo įmonės sudaro sutartis dėl teikiamų paslaugų mokamo pobūdžio. Tuo pačiu metu apmokėjimas už paslaugas išteklių tiekėjų sąskaitose sudaro mokėtinas sąskaitas ir yra susijęs su Valdymo įmonės išlaidomis, o iš daugiabučio namo savininkų gautos lėšos priskiriamos įmonės pajamoms ir sudaro gautinas sumas.

OSNO įsikūrusi valdymo įmonė daugiausia naudoja šiuos apskaitos įrašus:

• Debetas 20 Kreditas 60 - pirkimas iš elektros, dujų, vandens ir kitų išteklių tiekėjų;
• Debetas 19 Kreditas 60 60 sąskaita – atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais (aktyvus-pasyvus)- atspindėtas perkamų išteklių PVM;
• Debetas 68 Kreditas 19 – priimtas PVM atskaitai;
• Debetas 60 60 sąskaita – atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais (aktyvus-pasyvus) Kreditas 51 - lėšos už įgytus išteklius pervestos į einamąją sąskaitą;
• Debetas 62 Kreditas 90-1 Paskyra 90-1 – pajamos (aktyvus-pasyvus)- daugiabučio namo savininkams išrašomos sąskaitos už sunaudotus išteklius;
• Debetas 90-2 90-2 sąskaita – pardavimo kaina (aktyvus-pasyvus) 20 kreditas – atspindi suteiktų paslaugų kainą;
• Debetas 90-3 Kreditas 68 – apmokestinamas PVM;
• 51 debetas 51 sąskaita – atsiskaitomosios sąskaitos (aktyvios) Kreditas 62 62 sąskaita – atsiskaitymai su pirkėjais ir klientais (aktyvus-pasyvus)- į einamąją sąskaitą buvo gautos lėšos iš daugiabučio namo savininkų;
• Debetas 60 60 sąskaita – atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais (aktyvus-pasyvus) Kreditas 62 62 sąskaita – atsiskaitymai su pirkėjais ir klientais (aktyvus-pasyvus)- kompensuoti lėšas, kurias tiesiogiai savininkai gavo išteklių tiekėjams.

Jei pagal OSNO Valdymo įmonė turi lengvatų mokėti PVM, taip pat kai Valdymo įmonė taiko supaprastintą mokesčių sistemą, įrašai debetas 68 kreditas 19 ir debetas 90-3 90-3 sąskaita – pridėtinės vertės mokestis (aktyvus-pasyvus) Kreditas 68 nenaudojamas.

Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad Valdymo įmonės privalo teikti vartotojams įstatymų nustatytas lengvatas, kurios yra tam tikrų kategorijų gyventojų socialinės apsaugos dalis.

Atsiradus lengvatai apmokėti komunalinius mokesčius, paslaugų vartotojai komunalinius mokesčius moka lengvatiniais tarifais, o likusią sumą Valdymo įmonės gauna iš biudžetų.

Kai Valdymo įmonė gauna tikslines lėšas iš biudžeto, pavyzdžiui, kapitaliniam remontui ar kitoms subsidijoms, tada joms apskaityti naudojama 86 sąskaita „Tikslinis finansavimas“ ir daromi šie įrašai:

• 51 debetas 51 sąskaita – atsiskaitomosios sąskaitos (aktyvios) Paskola 86 86 sąskaita – tikslinis finansavimas (pasyvus)- gautos tikslinės lėšos iš biudžeto.
• Debetas 20 Kreditas 10 10 paskyra – medžiagos (aktyvios)(60) - nurašytos medžiagos (gautos paslaugos) tiksliniams darbams atlikti.
• 86 debetas 86 sąskaita – tikslinis finansavimas (pasyvus) Kreditas 20 – faktiškai patirtos išlaidos atsispindi tikslinėse lėšose.

Valdymo įmonės dalį savo pareigų gali perduoti vieningiems atsiskaitymų ir grynųjų pinigų centrams (ERCC). ERCC yra organizacija, kurios pagrindinis uždavinys – apskaičiuoti bendrą gyventojų komunalinių mokesčių sumą. ERCC atlieka tarpininkavimo operacijas komunalinių paslaugų apskaičiavimui ir kaupimui, taip pat gautų komunalinių mokėjimų apskaitai.

Atsiskaityti už atsiskaitymus, susijusius su ERCC, į 76 sąskaitą 76 sąskaita – atsiskaitymai su skirtingais skolininkais ir kreditoriais (aktyvus-pasyvus) atidaryti dvi subsąskaitas: 5 subsąskaitą „Skolos būsto ir komunalinių paslaugų teikėjams“ ir 6 subsąskaitą „ERCC“.

Atliekant mokėjimus už išteklius naudojant ERCC, naudojami šie apskaitos įrašai:

• Debetas 20 Kreditas 60 60 sąskaita – atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais (aktyvus-pasyvus)- gautos tiekėjų sąskaitos už būsto ir komunalines paslaugas.
• Debetas 19 Kreditas 60 60 sąskaita – atsiskaitymai su tiekėjais ir rangovais (aktyvus-pasyvus)- atspindėtas PVM
• Debetas

Būsto ir komunalinių paslaugų (SPT) įmonės yra tiesiogiai ar netiesiogiai susijusios su visais juridiniais asmenimis ir piliečiais. Šis santykis pasireiškia ne tik būsto ir komunalinių paslaugų vartojimu, bet ir vartotojų bei būsto ir komunalinių paslaugų teikėjų teisių ir pareigų sistemos atsiradimu. Vartotojai arba sudaro tiesiogines sutartis su energijos tiekimo ir kitomis organizacijomis būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, arba bendrauja su jomis netiesiogiai per nuomotoją, HOA ir kt.

Kaip buhalterinė apskaita vedama būsto ir komunalinių paslaugų organizacijose

Būsto ir komunalinių paslaugų organizacijos, kurios yra komercinės organizacijos, tvarko apskaitą bendra tvarka, vadovaudamosi bendrosios apskaitos ir pramonės rekomendacijomis.

Taigi, tvarkant apskaitą būsto ir komunalinėse paslaugose, registravimas, pavyzdžiui, apie būsto ir komunalinių paslaugų pardavimo pajamų kaupimą, atsispindi bendrojoje apskaitos įrašų eilėje (Finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymas). Nr. 94n):

Debeto sąskaita 62 „Atsiskaitymai su pirkėjais ir klientais“ – Kredito sąskaita 90 „Pardavimas“.

O sąnaudų, susijusių su tokių paslaugų teikimu, formavimas surenkamas sąskaitų 20 „Pagrindinė gamyba“, 23 „Pagrindinė gamyba“, 26 „Bendrosios išlaidos“ ir kt.

Baudos už būstą ir komunalines paslaugas: kaip į tai atsižvelgti

Sutartyse su vartotojais gali būti numatytos netesybos už nesavalaikį apmokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas. Net jei vartotojas tiesiogiai nebendrauja su komunalinėmis paslaugomis, o gauna pakartotines sąskaitas, pavyzdžiui, iš nuomotojo, atsirandanti atsakomybė už būsto ir komunalinių paslaugų teikimo sutarčių sąlygų pažeidimą yra kompensuojama.

Ši atsakomybė netesybų forma bendrai atspindima kaip sankcija už verslo sutarties sąlygų pažeidimą kaip kitų išlaidų dalis (PBU 10/99 11 straipsnis). Atitinkamai, nuobaudos už būstą ir komunalines paslaugas skirstomos taip:

91 sąskaitos „Kitos pajamos ir išlaidos“, subsąskaitos „Kitos išlaidos“ debetas - Sąskaitos 76 „Atsiskaitymai su įvairiais skolininkais ir kreditoriais“, subsąskaitos „Atsiskaitymai pagal reikalavimus“ kreditas.

Kaip žinia, gyventojų aprūpinimas komunalinėmis paslaugomis, būsto fondo remontas ir priežiūra yra varginantis ir labai brangus. Šiuo atžvilgiu visiškai suprantamas valdymo įmonių, paprastai sukurtų buvusių būsto ir komunalinių paslaugų bei būsto ir komunalinių paslaugų pagrindu, noras taikyti supaprastintą apmokestinimo sistemą, leidžiančią teisiškai sumažinti mokestines prievoles. Mūsų patirtis mokesčių konsultacijų srityje rodo, kad valdymo įmonės turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į piliečių interesais sudarytų sandorių mokestinių pasekmių ypatumus.

Pagrindiniai jos uždaviniai – užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą, naudojimosi šiuo turtu klausimus, taip pat viešųjų paslaugų teikimą daugiabučiame name gyvenantiems piliečiams (straipsnio 1 dalis). RF LC 161).

Šios nuostatos aiškiai nurodo socialinė orientacija Vadybos institutas: įstatymų leidėjas, siekdamas maksimaliai apsaugoti gyvenamosiose patalpose gyvenančių piliečių interesus, nubrėžė tiesioginio darbų atlikimo (paslaugų teikimo) būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje bei šių procesų organizavimo tarp įvairių subjektų funkcijas, iš esmės išdėstydamas „buferis“ tarp vartotojų ir tiesioginių atlikėjų vadovaujančios organizacijos pavidalu.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato tris daugiabučio namo valdymo formas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis): tiesiogiai piliečių, namų savininkų asociacijos (kito specializuoto vartotojų kooperatyvo) ir valdymo. įmonė. Pirmieji du iš šių metodų nepatenka į šios studijos sritį, todėl nagrinėsime tik teisinius santykius, kurie atsiranda valdymo rėmuose, dalyvaujant vadovaujančiai organizacijai.

Tiesą sakant, būsto teisės aktuose yra trys atvejai, kai daugiabutį namą gali valdyti vadovaujanti organizacija:

1) jei toks valdymo būdas yra pasirinktas visuotiniame namo patalpų savininkų susirinkime (LR RF 161 straipsnio 3 dalis); 2) gavus savivaldybės pranešimą apie poreikį sudaryti valdymo sutartį su vadovaujančia organizacija, pripažinta atviro konkurso laimėtoja. Toks pranešimas siunčiamas, jei savininkai iki 2007 m. sausio 1 d. neapsisprendė dėl valdymo būdo pasirinkimo arba jo neįgyvendino (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 4 dalis, 18 straipsnio 1 dalis). 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso priėmimo“ Nr. 189-FZ); 3) jeigu visos daugiabučio namo patalpos priklauso valstybei arba savivaldybei (Rusijos Federacijos būsto kodekso 163 straipsnis).

Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad valdymo sutartis turi būti sudaryta raštu su kiekvienu daugiabučio namo patalpų savininku.

Paprastai konkrečias valdymo sutarties sąlygas nustato visuotinis savininkų susirinkimas. Tačiau jei tokiame susirinkime tokios sąlygos nebuvo patvirtintos arba valdymo sutartis sudaroma remiantis vietos valdžios institucijos pranešimu (LC RF 161 straipsnio 4 dalis), pastaroji patvirtina valdymo sutarties formą. savo sprendimu.

Valdymo sutarties dalykas – Klientai įsipareigoja mokėti, o Valdymo organizacija įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti namo bendrojo turto tinkamos priežiūros ir remonto darbus, teikti komunalines paslaugas, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama, kad administracijos tikslų.

Taigi valdymo sutartis pagal savo teisinę prigimtį yra mišri sutartis su sutarties elementais ir mokamos paslaugos. Tokią išvadą patvirtina ir Viešųjų paslaugų piliečiams teikimo taisyklių 3 punktas, kuris nustato atlikėjas(kuri taip pat gali būti vadovaujanti organizacija) kaip juridinis asmuo (individualus verslininkas), teikiant Komunalinės paslaugos, gaminant ar perkant bendruomenės ištekliai ir atsakingas vidaus inžinerinių sistemų priežiūrai, kurias naudojant vartotojui teikiamos komunalinės paslaugos.

Be to, pagal Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 16 punktą <...> „tinkamą bendrosios nuosavybės priežiūrą <...> užtikrina patalpų savininkai, sudarydami buto valdymo sutartį. daugiabutis namas su vadovaujančia organizacija ...“.

Apskritai vadovaujančios organizacijos veiklą galima suskirstyti į du pagrindinius komponentus.

1. VIEŠŲJŲ PASLAUGŲ TEIKIMAS.

Šios veiklos rūšies specifika slypi tame, kad vadovaujanti organizacija gamina arba perka bendruomeniniai ištekliai iš išteklius tiekiančių organizacijų ir paverčia juos komunalinėmis paslaugomis teikiamos vartotojams (Viešųjų paslaugų piliečiams teikimo taisyklių 49 punkto 3 punktas, „c“ papunktis).

Taigi, jei vadovaujanti organizacija neturi savo patalpų komunaliniams ištekliams gaminti, ji sudaro pirkimo-pardavimo sutartį su išteklius tiekiančia organizacija.

Akivaizdu, kad esant tokiai sutartinių santykių įforminimo schemai (dėl galiojančių teisės aktų reikalavimų), negalima teigti, kad Valdymo įmonė santykiuose su išteklius tiekiančia organizacija atlieka agento, vykdančio valdymo įstaigą, funkcijas. gyvenamųjų patalpų savininkai.

Vadinasi, atsakingi išteklių tiekėjai už tinkamą sutarties sąlygų įvykdymą tik valdymo įmonei.

Savo ruožtu Valdymo įmonė santykiuose su piliečiais negali remtis išteklių tiekimo organizacijos padarytu sutarties sąlygų pažeidimu.

Jei svarstytume šios veiklos rūšies mokestines pasekmes, reikėtų pažymėti, kad pajamų Organizacijos valdymas turi būti sudarytas iš visų gaunami iš gyventojų, nes jie yra pajamos iš pardavimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 249 straipsnis).

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į tai, kad komunaliniai mokesčiai neapima apima atlyginimą Valdymo įmonei (LC RF 154 straipsnis). Praktiškai tai reiškia, kad vykdomas komunalinių išteklių įsigijimas ir komunalinių paslaugų teikimas piliečiams. vienu tarifu, patvirtintu nustatyta tvarka(Viešųjų paslaugų piliečiams teikimo taisyklių 15 punktas), tai yra, atsiskaičius su išteklius tiekiančia organizacija, Valdymo įmonei nelieka pelno, jos pajamos mokesčių tikslais yra lygios sąnaudoms.

Valdymo įmonė gali turėti reikiamų pajėgumų ir darbo išteklių, kad galėtų pati atlikti techninę priežiūrą ir einamąjį remontą. Tuo pačiu metu nurodytam darbui atlikti gali pasitelkti ir trečiuosius asmenis, nebent valdymo sutartimi tai būtų nustatytas draudimas.

Nagrinėjama veiklos rūšis apima ir sutarties elementus (einamasis ir kapitalinis remontas), ir mokamas paslaugas (turto priežiūra). Šiuo atžvilgiu santykius, susijusius su trečiųjų asmenų dalyvavimu, reglamentuoja generalinio rangovo ir subrangovo taisyklės.

Dėl to vadovaujanti organizacija veikia kaip savotiškas „buferis“, nes pagal įstatymą yra atsakinga tiek gyventojams – už subrangovo įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą įvykdymą, tiek subrangovui – už neįvykdymą. -piliečių mokėjimas arba pavėluotas mokėjimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 706 straipsnio 3 dalis, 783 str.).

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsniu, mokėjimas už būsto priežiūrą ir remontą, be kita ko, apima: aptarnavimo ir valdymo mokesčiai daugiabutis namas. Paprastai mokėjimo už bendros nuosavybės priežiūrą ir remontą dydį nustato visuotinis savininkų susirinkimas. Tačiau tuo atveju, kai savininkai nėra priėmę sprendimo dėl valdymo būdo pasirinkimo, tokio mokesčio dydį tvirtina vietos valdžia.

Tokios vadovaujančios organizacijos veiklos specifika yra ta, kad savininkai moka mokestį už einamąjį ir kapitalinį remontą. Čia ir dabar, o iš tikrųjų šie darbai bus atlikti ateityje ty šias lėšas Valdymo įmonė kaupia savo sąskaitose iki visuotinio savininkų susirinkimo sprendimo dėl remonto būtinumo.

Žinoma, iš karto kyla klausimas: kaip Valdymo įmonė turėtų nustatyti savo pajamas?

Dėl apmokėjimo už būsto išlaikymą viskas aišku: į tai atsižvelgiama formuojant pardavimo pajamas, nes šios paslaugos teikiamos einamuoju laikotarpiu. Lėšos remonto darbams atlikti taip pat yra pardavimo pajamos, tačiau jų apskaita mokesčių tikslais priklauso nuo Valdymo įmonės naudojamo pajamų nustatymo metodo.

Jeigu Valdymo organizacija taiko bendrą apmokestinimo sistemą ir nustato pajamas kaupimo principu, ji turi galimybę lėšas kapitalinio remonto darbams priskirti atidėtoms pajamoms kaip išankstinis apmokėjimas už darbus ir, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 1 dalies 1 punktu, į jas neatsižvelgti. formuojant apmokestinamąją bazę.

Tuo atveju, kai pajamas nustato Valdančioji organizacija grynųjų pinigų metodas, ji turėtų atsižvelgti į mokėjimo už remontą sumas tuo metu, kai jie faktiškai atvyko į kasą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 273 straipsnio 2 punktas). Galimybė šias sumas priskirti išlaidoms yra susijusi su faktinio remonto darbų atlikimo ir apmokėjimo momentu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 273 straipsnio 3 punktas).

Panašų įrašą turi saugoti valdymo įmonės, taikant supaprastintą mokesčių sistemą. Kadangi pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.17 straipsnio 1 dalį pajamų gavimo data yra diena, kai lėšos gaunamos į kasą (grynųjų pinigų metodas), apmokėjimas už būsto remontą turėtų būti įskaitytas jo faktinio gavimo iš gyventojų laikotarpiu.

Atrodo, kad apmokėjimas už remontą negali būti pripažintas turtu, gautu pagal tikslinį finansavimą, nes tokio finansavimo atvejų sąrašas, pateiktas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 1 punkto 14 pastraipoje, yra uždarytas ir yra baigtas. nėra plačiai aiškinama.

Panašios išvados daro ir Rusijos Federacijos finansų ministerija, 2006 m. birželio 26 d. rašte Nr. 03-11-04 / 2/128 nagrinėdama HOA gautų remonto mokesčių apmokestinimo klausimą: „... lėšos, gautos iš HOA narių apmokėti būsto fondo priežiūros, priežiūros ir remonto išlaidas, taip pat mokant komunalines paslaugas, tikslinės pajamos nėra.

HOA narių apmokėjimas už paslaugas (darbus), užtikrinančias tinkamą gyvenamojo namo ir gretimos teritorijos sanitarinę, priešgaisrinę ir techninę būklę; gyvenamojo namo techninė inventorizacija; gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų priežiūra ir remontas; gyvenamojo namo kapitalinis remontas, taip pat komunaliniai mokesčiai yra pajamos už darbų, paslaugų pardavimą ir atitinkamai į jas atsižvelgia HOA nustatydama mokesčio bazę už sumokėtą mokestį, susijusį su supaprastintos apmokestinimo sistemos taikymu. “ (pabrėžė autorius).

Pažymėtina, kad šiame straipsnyje yra svarstomas ir alternatyvus požiūris, pagrįstas, visų pirma, Rusijos mokesčių ministerijos 2003-10-06 raštu Nr. 22-2-16 / 8195-ak185. kaip ir Rusijos finansų ministerijos 2006-06-26 raštuose Nr.03-11-05/100 Nr.03-11-04/2/128.

Šios pozicijos šalininkai mano, kad galima atsižvelgti į vadovaujančios organizacijos pajamas tik jos atlyginimo dydis ty juos iš tikrųjų leidžiama naudoti būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje agentūra agentūra.

Toks požiūris mums atrodo iš esmės klaidingas, nes remiasi patvirtintose Viešųjų paslaugų teikimo taisyklėse esančiomis sąvokomis ir sąvokomis. Rusijos Federacijos Vyriausybės 1994 m. rugsėjo 26 d. dekretu Nr. 1099 ir nustojo galioti nuo 2006 m. birželio 9 d. dėl Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. dekretu Nr. 307 patvirtinimo. naujos viešųjų paslaugų piliečiams teikimo taisyklės, pasikeitė teisiniai požiūriai į sąvokos „komunalinės paslaugos“ aiškinimą.

Baigdamas noriu pažymėti, kad į Valdymo organizacijos pajamas būtina įtraukti visas iš piliečių gautas sumas, taip pat didelė tikimybė teisės naudotis supaprastinta mokesčių sistema praradimas skatinti daugiabučius namus valdančias įmones ieškoti teisėtų būdų optimizuoti savo mokesčių operacijas, kurių, žinoma, yra.

Apskaitos programose „Bukhsoft: Simplified System“ ir „Bukhsoft: Enterprise“ automatizuota galimybė vesti HOA, būsto ir komunalinių paslaugų, SNT ir kitų ne pelno organizacijų, dirbančių su gyventojais, apskaitą ir mokesčių apskaitą.

Apskaitos programose „Bukhsoft: Simplified System“ ir „Bukhsoft: Enterprise“ automatizuota galimybė vesti HOA, būsto ir komunalinių paslaugų, SNT ir kitų ne pelno organizacijų, dirbančių su gyventojais, apskaitą ir mokesčių apskaitą. Pateikiamas visų mokesčių ataskaitų (įskaitant darbo užmokestį) formavimas. Naujausiuose leidimuose buvo pridėta galimybė generuoti įrašus gyventojų komunalinių mokesčių apskaičiavimui ir perduoti juos išteklius tiekiančioms organizacijoms.

Jeigu reikalinga ne tik buhalterinė, bet ir detali kiekvieno nuomininko apskaita, galite pasinaudoti programa Buchsoft Utility payments. Programa iki metų pabaigos atvers galimybę keistis duomenimis su GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistema. Iš komunalinių mokėjimų programos duomenys importuojami į Bukhsoft apskaitos programas.

Tipinė HOA pajamų ir išlaidų struktūra parodyta diagramoje. Kiekviename etape formuojami savo skelbimai.

Pagal numatytuosius nustatymus programoje atsiskaitant su gyventojais naudojamos šios sąskaitos:

76.7 – Atsiskaitymai su kitais skolininkais ir kreditoriais (sąskaita NCO forma naudojama komunaliniams mokesčiams ir įmokoms gyventojams kaupti);

76.94 – Atsiskaitymai už komunalinius mokesčius;

86.3 – Tikslinių pajamų apskaita;

20.1 (26.9) – HOA išlaidos nekomercinei veiklai;

20.2 – HOA išlaidos komercinei veiklai.

Jei reikia, paskyras galima pakeisti. Automatiniai įrašai pateikti lentelėje.

Norėdami pridėti komunalinių paslaugų sąskaitų kaupimo operaciją NCO forma, kataloge turite nurodyti sąskaitą 76.94 ir išteklių tiekimo organizaciją.

Paskutiniame straipsnyje nagrinėjome veiklą, o šiame straipsnyje atkreipsime dėmesį į šiuos klausimus: kokia yra pagrindinė Valdymo įmonės (VV) veikla ir kokie yra apskaitos ypatumai Valdymo įmonėje?

Valdymo įmonė perka būsto ir komunalines paslaugas iš tiekėjų ir parduoda jas visuomenei. Apsvarstykite, kaip Valdymo įmonėje organizuojama apskaita.

Buhalteriniai įrašai Baudžiamajame kodekse.

Dt 20 Kt 60 - iš būsto ir komunalinių paslaugų teikėjų gautos sąskaitos.

Dt 19 Kt 60 - pirkimo PVM iš būsto ir komunalinių paslaugų teikėjų sąskaitų.

Dt 26 Kt 60 - gautos sąskaitos iš ERC už paslaugas gyventojams.

Dt 19 Kt 60 - pirkimo PVM iš SRC.

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - sukaupta iš būsto ir komunalinių paslaugų pagal ERC pažymą už einamąjį mėnesį.

SRC vedama analitinė apskaita atskirai kiekvienam mokėtojui (mokėjimo ir kaupimo). Būsto ir komunalinių paslaugų organizacijos (būtent MC) iš SRC gauna tik suvestinius duomenis apie kaupimą ir mokėjimą, o MC apskaitoje atspindi tik bendrą piliečių skolą už būstą ir komunalines paslaugas, kurią renka SRC.

Pasirodo, kiek nesuprantama situacija su apskaitos organizavimu Valdymo įmonėje, tačiau tokių Rusijai apstu. Būtent: JK apskaitoje gyventojų skolą atspindi tik kaip SRC skolą už mokėjimų surinkimą. Kita vertus, SRC balanse nenurodo skolos valdymo įmonei, nes per ją einančios lėšos yra tranzitinės. Dažnai SRC skolą būstui ir komunalinėms paslaugoms (JK) nurodo tik gavęs gyventojų įmokas. Šiuo atveju laidai atliekami:

Dt 50, 51 Kt 76 „Skolos būsto ir komunalinių paslaugų teikėjams“

Gavome mokėjimus iš visuomenės.

Tada SRC perveda pinigus komunalinių paslaugų teikėjams atėmus atlygį ir ši operacija atsispindi skelbime:

Dt 76 „Skola būsto ir komunalinių paslaugų teikėjams“ 51 Kt.

Vadinasi, Valdymo įmonės veikla yra užmegzti sutartinius santykius su piliečiais ir su ERC. Su ERC taip pat galima sudaryti atstovavimo sutartį. Paimkime toliau pateiktą situaciją kaip pavyzdį.

SRC užsiima įmokų už būstą ir komunalines paslaugas piliečiams apskaičiavimo paslaugų teikimu, kvituose nurodo Baudžiamojo kodekso einamąją sąskaitą. Mėnesio pabaigoje SRC visus duomenis apie sukauptas sumas perduoda valdymo įmonei. Šiuo atveju pats Baudžiamasis kodeksas tvarko analitinius įrašus kiekvienam piliečiui atskirai: būsto ir komunalinių paslaugų kaupimui ir apmokėjimui.

Tada Baudžiamasis kodeksas padarys šiuos įrašus kiekvienam asmeniui atskirai.

Dt 76 Kt 90,1 - susidarė piliečių skola už būstą ir komunalines paslaugas.
Dt 90,3 Kt 68 "PVM" - už paslaugas priskaičiuotas PVM.
Dt 90,2 Kt 20, 26 - išlaidų nurašymas.
Dr. c. 90.9 Sąskaitų rinkinys 99 (arba Dt sąskaita 99 Kt sąskaita 90.9) - apskaičiuojamas finansinis rezultatas iš valdymo įmonės veiklos.

Remiantis 13 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 40 str., parduodant prekes, darbus, paslaugas reguliuojamomis valstybinėmis kainomis, apmokestinimui priimamos valstybinės kainos. Jei organizacijos parduoda mokesčius piliečiams lengvatinėmis kainomis, jos turi atspindėti pajamas už paslaugas valstybės kainomis, nenaudodamos lengvatų, nustatytų tam tikroms piliečių kategorijoms.

Tie. į pardavimą įtraukiamos lengvatinės sumos ir jos apmokestinamos PVM. Tai daro rekordą:

Dt 76 „Biudžeto skola už pašalpas“ Kt 90.1
Dt 90,3 Kt 68 - PVM įskaitytas į biudžetą.

Naudos gavėjų analitinė apskaita vedama atsižvelgiant į kiekvieną kategoriją ir atitinkamą biudžetą (federalinį, regioninį ar vietinį) sąskaitos 76 „Biudžeto skola už išmokas“ debete.

Pasitaiko atvejų, kai valdymo įmonė išnuomoja ar priežiūrai savivaldybės turtą (katilines, šilumos tinklus, vandentiekio tinklus, kanalizaciją ir kt.) ar kurią nors jo dalį. Taigi Baudžiamasis kodeksas turi teisę pats užsiimti viešųjų paslaugų teikimu. Tuomet į įmonės savikainą bus įtrauktos savivaldybės turto nuomos išlaidos.

Pagal įstatymą paslaugų teikimas jau yra verslumo veikla (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnio 1 punktas), kuria siekiama pasipelnyti naudojant turtą ir kuri vykdoma savo rizika ir rizika. . Tai komercinė veikla, kuri jau yra apmokestinama bendra tvarka. Todėl apskaita Valdymo įmonėje turi būti tvarkoma pagal bendrąsias apskaitos taisykles.

nemokama knyga

Verčiau eik atostogauti!

Norėdami gauti nemokamą knygą, įveskite duomenis žemiau esančioje formoje ir spustelėkite mygtuką „Gauti knygą“.