Apakah akan menjadi kesalahan teknis untuk menunjukkan pemegang hak cipta yang berbeda. Tentang prosedur untuk memperbaiki kesalahan registri. Kasus-kasus khas: yurisprudensi

Tutorial Konversi Data 1C (Edisi 2)

Umumnya, tidak semua objek infobase berpartisipasi dalam proses pertukaran data, tetapi hanya sebagian – objek tertentu yang telah diubah sejak pertukaran data terakhir. Ini dimungkinkan oleh pengoperasian layanan pendaftaran perubahan. Sangat sering diperlukan untuk mendukung skenario pertukaran data seperti itu, di mana objek tidak bermigrasi ke semua basis info yang terlibat dalam pertukaran, tetapi hanya di atas yang dipilih. Untuk melakukannya, Anda harus menyiapkan batasan migrasi data.
Untuk deskripsi deklaratif pembatasan migrasi data, . Dalam aturan untuk mendaftarkan objek, kondisi untuk memfilter data pada node rencana pertukaran diatur secara interaktif. Contoh pembatasan dapat berupa pembatasan pada organisasi, gudang, dll.
Aturan pendaftaran dibuat hanya untuk konfigurasi tertentu dan satu paket pertukaran. Aturan pendaftaran dibagi menjadi dua kategori:

• MASALAH- aturan pendaftaran berdasarkan properti objek
• MENOPANG- aturan pendaftaran oleh properti rencana pertukaran

Pada saat pendaftaran objek, aturan-aturan ini dijalankan secara berurutan, pertama-tama dieksekusi MASALAH, kemudian MENOPANG. Jika objek tidak lulus seleksi yang ditetapkan MASALAH, kemudian MENOPANG tidak dilakukan dan objek tidak terdaftar untuk dibongkar.
MASALAH menggambarkan perbandingan atribut objek dengan nilai arbitrer.
MENOPANG mendeskripsikan perbandingan atribut exchange plan dengan atribut objek dan perbandingan atribut exchange plan dengan nilai konstanta tipe primitif*. Sebenarnya, aturan ini menentukan kumpulan node rencana pertukaran tempat objek akan didaftarkan untuk dibongkar, atau, dengan kata lain, daftar basis info tempat objek akan dimigrasikan.

Ada tiga cara untuk menyiapkan pembatasan migrasi data atau tiga jenis elemen filter:

• memetakan properti objek ke nilai arbitrer
• memetakan properti objek untuk bertukar properti rencana
• pemetaan properti rencana pertukaran ke konstanta tipe primitif*

Untuk menyiapkan aturan pendaftaran, detail tajuk dan detail bagian tabular dari rencana pertukaran dapat digunakan sebagai properti dari rencana pertukaran. Untuk menetapkan aturan pendaftaran, hanya atribut header objek yang dapat digunakan sebagai properti objek.
Untuk properti rencana pertukaran dan properti objek, dereferensi bidang referensi didukung, mis. dimungkinkan untuk mendapatkan properti bersarang, misalnya, DocumentReason.Counterparty.TIN.

Dalam aturan pendaftaran, elemen seleksi digabungkan menjadi beberapa kelompok. Dalam hal ini, semua elemen dalam grup yang sama akan dicocokkan sesuai dengan kondisinya Dan, atau sesuai dengan kondisi ATAU. Elemen-elemen pemilihan grup root dicocokkan dengan kondisi Dan.
Sejumlah elemen seleksi yang arbitrer yang dikelompokkan dengan cara yang sewenang-wenang dapat ditentukan dalam aturan pendaftaran.

Gambar tersebut menunjukkan aturan pendaftaran untuk dokumen "Laporan muka". Dalam aturan pendaftaran, properti dokumen dibandingkan dengan properti rencana pertukaran. Properti header dokumen tanggal dan Organisasi petakan ke properti header rencana pertukaran DateUploadStartDocuments dan properti Organisasi bagian tabel Organisasi rencana pertukaran. Dokumen akan didaftarkan di node rencana pertukaran hanya jika tanggal dokumen lebih besar atau sama dengan tanggal yang ditentukan dalam node, dan organisasi dokumen termasuk dalam subset organisasi yang ditentukan di bagian tabular dari node saat memfilter menurut organisasi di node diatur (= BENAR). Jika pemfilteran menurut organisasi tidak disetel di node ( GunakanSelectionByOrganizations= Berbohong), maka hanya batasan tanggal dokumen yang akan digunakan.

Pada tab "Pilihan berdasarkan properti paket pertukaran", Anda dapat mengonfigurasi MENOPANG, dan pada tab "Seleksi berdasarkan properti objek" Anda dapat mengatur MASALAH.

* Tipe berikut digunakan sebagai tipe primitif: Tanggal, Nomor, String, Boolean.

Sungguh-sungguh, Vladimir Milkin(guru dan pengembang

Unified State Register of Real Estate (EGRN) berisi sejumlah besar informasi tentang real estat dan plot tanah. Terkadang informasi ini mengandung kesalahan. Mereka bisa berbeda: dari nama pemilik yang salah ditulis ke area plot yang salah. Tapi kita bisa memperbaiki semuanya. Hal pertama yang harus dilakukan adalah mencari tahu pada tahap apa kesalahan ini direproduksi. Tergantung pada tahap di mana informasi itu terdistorsi, inkonsistensi, kesalahan mungkin teknis atau registri.

Kesalahan teknis (salah ketik, salah cetak, kesalahan tata bahasa atau aritmatika, atau kesalahan serupa) yang dibuat oleh otoritas pendaftaran hak selama pendaftaran kadaster negara dan (atau) pendaftaran hak negara dan menyebabkan perbedaan antara informasi yang terkandung dalam Unified Daftar Negara Real Estat dan informasi yang terkandung dalam dokumen, atas dasar informasi yang dimasukkan ke dalam USRN. Kesalahan teknis yang paling umum ditemukan dalam hal alamat objek, luas bidang tanah atau objek konstruksi modal, tahun penyelesaian konstruksi atau bahan dinding bangunan dapat ditunjukkan secara keliru.

Kesalahan ini diperbaiki dengan keputusan pencatat hak negara dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal deteksi kesalahan teknis dalam catatan atau penerimaan dari orang yang berkepentingan dari aplikasi untuk memperbaiki kesalahan teknis dalam catatan atau berdasarkan keputusan pengadilan yang mulai berlaku untuk memperbaiki kesalahan teknis dalam catatan. Badan pendaftaran hak, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal koreksi kesalahan teknis dalam catatan, memberi tahu peserta terkait dalam hubungan yang timbul selama pendaftaran hak negara tentang koreksi kesalahan teknis dalam catatan.

Untuk memperbaiki kesalahan teknis secara deklaratif, Anda harus menghubungi MFC terdekat, yang spesialisnya akan menyiapkan aplikasi untuk memperbaiki kesalahan teknis. Untuk aplikasi ini, warga negara harus melampirkan dokumen yang membenarkan adanya kesalahan teknis (kontrak penjualan, sumbangan, dokumen lain yang berisi informasi yang benar). Tidak ada biaya hukum untuk memperbaiki kesalahan teknis!

Pada saat yang sama, otoritas pendaftaran dapat menolak untuk memperbaiki kesalahan teknis jika koreksi kesalahan menyebabkan penghentian, munculnya, pengalihan hak terdaftar ke objek real estat, atau dapat mengakibatkan kerugian atau pelanggaran kepentingan yang sah dari pemegang hak cipta atau orang lain yang mengandalkan informasi USRN. Dalam kasus ini, kesalahan teknis diperbaiki berdasarkan keputusan pengadilan.

Kesalahan pendaftaran - kesalahan yang direproduksi dalam Daftar Negara Terpadu untuk Daftar Real Estat, yang terkandung dalam rencana survei tanah, rencana teknis, rencana peta wilayah atau tindakan survei, yang dihasilkan dari kesalahan yang dilakukan oleh orang yang melakukan pekerjaan kadaster, atau kesalahan yang terkandung dalam dokumen yang dikirim atau diserahkan ke otoritas pendaftaran oleh orang lain dan (atau) badan dalam urutan interaksi informasi. Kesalahan pendaftaran dapat dilakukan oleh seorang insinyur kadaster ketika mensurvei sebidang tanah atau ketika menentukan luas bangunan, akibatnya batas-batas sebidang tanah dapat bersinggungan dengan batas-batas bidang tanah lain, dan luas bangunan. tidak sesuai dengan luas sebenarnya.

Kesalahan ini dapat diperbaiki dengan keputusan pencatat hak negara dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerimaan dokumen, termasuk dalam urutan interaksi informasi, yang menunjukkan adanya kesalahan registri dan berisi informasi yang diperlukan untuk koreksi mereka, atau berdasarkan putusan pengadilan yang telah berlaku memperbaiki kesalahan pencatatan. Koreksi kesalahan pendaftaran dilakukan jika koreksi tersebut tidak menyebabkan penghentian, terjadinya, pengalihan hak terdaftar ke properti. Memungut biaya untuk memperbaiki kesalahan registri tidak diatur oleh undang-undang!

Dalam kasus di mana ada alasan untuk percaya bahwa koreksi kesalahan teknis atau registri dapat menyebabkan kerugian atau melanggar kepentingan sah pemegang hak cipta atau pihak ketiga yang mengandalkan entri relevan yang terkandung dalam USRN, koreksi tersebut hanya dilakukan oleh pengadilan keputusan. Badan pendaftaran hak juga dapat diajukan ke pengadilan dengan permohonan untuk memperbaiki kesalahan teknis dalam catatan dan kesalahan pendaftaran.

Bagaimana kesalahan teknis di USRN diperbaiki? Apa yang harus dilakukan pemilik jika dia menemukan ketidakakuratan?

Memperbaiki kesalahan teknis di USRN bukanlah tugas yang mudah. Apalagi jika Anda tidak tahu bagaimana menerapkannya. Di mana harus mulai mengambil tindakan? Bagaimana cara mengubah informasi Daftar Negara?

Apa kesalahan di USRN

Kesalahan dalam USRN tidak begitu umum, tetapi tidak dapat dikesampingkan. Setiap dokumen mungkin mengandung ketidakakuratan. Dan ini menyebabkan ketidakabsahan kertas.

Apa kesalahan dari daftar hak? Berkat Undang-Undang Federal 218 "Tentang prosedur pendaftaran real estat", warga negara mungkin mengalami:

kesalahan teknis;

ketidakakuratan kadaster.

Apa itu? Setiap jenis "bercak" memiliki karakteristiknya sendiri. Dan setiap pemilik harus tahu tentang mereka.

Jenis kesalahan USRN - deskripsi

Yang pertama dan paling umum adalah kesalahan teknis. E itu adalah ketidakakuratan yang terjadi karena kesalahan karyawan Rosreestr. Artinya, ketika memasukkan informasi tentang objek ke dalam database. Bukan salah negara atau pemiliknya.

Paling sering, kesalahan teknis EGRN dinyatakan dengan kesalahan ketik. Mereka mudah untuk mengakui ketika memasukkan informasi ke dalam database elektronik kadaster. Aritmatika atau jenis kesalahan ketik lainnya juga terjadi.

Lebih jarang ada kesalahan registri. Ini adalah ketidakakuratan yang dibuat sebelum informasi tentang real estat dimasukkan ke dalam database Daftar Negara. Sumber awal "bercak" semacam itu adalah dokumen-dokumen yang menjadi dasar objek tersebut didaftarkan di Rosreestr.

Cara memperbaiki kesalahan dalam ekstrak dari USRN

Bagaimana cara memperbaiki kesalahan dalam ekstrak dari USRN dari satu jenis atau lainnya? Jawabannya tergantung situasi.

Kesalahan teknis di USRN atau "blot" registri

Masalahnya adalah hari ini Anda dapat mengatasi tugas:

Secara yudisial;

Dengan mengajukan permintaan ke otoritas pendaftaran (kamar kadaster, Rosreestr, MFC);

Karena koreksi kesalahan yang terdeteksi oleh karyawan Daftar Negara sendiri.

Opsi terakhir hampir tidak pernah ditemukan dalam praktik. Oleh karena itu, kami akan mempertimbangkan banding independen ke Rosreestr, serta prosedur peradilan untuk mengoreksi informasi.

Kesalahan teknis di USRN - apa yang harus dilakukan pemilik

Mari kita mulai dengan resepsi damai. Jika warga negara ditemukan dalam dokumen dari Rosreestr, mereka disarankan untuk menghubungi otoritas pendaftaran sendiri untuk menyelesaikan tugas. Memperbaiki kesalahan teknis di USRN akan memakan waktu minimum. Dalam kasus ketidakakuratan kadaster, penyelarasan seperti itu juga dimungkinkan.

Algoritma tindakan akan menjadi sebagai berikut:

1. Siapkan sejumlah dokumen - kartu identitas, kutipan dari register, kertas judul untuk properti, aplikasi untuk memperbaiki kesalahan teknis di USRN.

2. Terapkan dengan permintaan ke otoritas pendaftaran.

3. Tunggu respon dari State Register.

4. Ambil pernyataan yang dikoreksi dari formulir yang telah ditentukan.

Biasanya, kesalahan teknis tidak menimbulkan masalah. Menemukan kesalahan registri? 218-FZ dari Federasi Rusia memungkinkan Anda memasukkan informasi tentang real estat dan memperbaikinya di pengadilan. Pendekatan ini lebih umum dengan kesalahan registri dibandingkan dengan kesalahan teknis.

Cara memperbaiki kesalahan dalam pernyataan USRN melalui pengadilan

Ini juga tidak terlalu sulit untuk dilakukan. Apalagi jika Anda melakukan persiapan awal untuk prosesnya.

Pemilik harus:

1. Mengumpulkan bukti yang menjadi dasar keputusan pengadilan. Misalnya, untuk melakukan penilaian atau pemeriksaan kadaster.

2. Siapkan - paspor, aplikasi untuk memperbaiki kesalahan teknis dalam USRN (atau kadaster), makalah judul, ekstrak dari Daftar Negara.

3. Terapkan ke pengadilan dengan klaim. Pernyataan klaim menjelaskan secara rinci esensi masalah, dan juga menunjukkan karakteristik properti dan informasi tentang pemiliknya.

4. Berpartisipasi dalam persidangan. Selama proses, berbagai pekerjaan dan pemeriksaan dapat ditugaskan. Ini normal.

5. Dapatkan perintah pengadilan.

6. Terapkan dengan surat-surat yang tersedia di properti ke otoritas pendaftaran untuk membuat penyesuaian.

Karena fakta bahwa ketika informasi baru tentang properti dimasukkan, informasi lama tentangnya "ditarik" dari database, sedangkan informasi lainnya (baru) dimasukkan "secara kasar" - secara manual. Dan dalam rantai pengiriman dokumen, beberapa tautan dapat terlibat - notaris, pencatat, dll. - dari waktu ke waktu kami mungkin menemukan kesalahan yang dibuat saat mendaftarkan data tentang properti.

Secara alami, satu-satunya cara untuk mengetahui apakah informasi tersebut terdaftar dengan benar di Rosreestr adalah dengan mendapatkan Ekstrak dari USRN.

Kesalahan dalam Ekstrak dari USRN Rosreestr. Apa yang harus dilakukan dan bagaimana cara memperbaikinya?

Merujuk langsung pada error pada Extract dari USRN, kita dapat mencatat beberapa jenis. Tergantung pada jenis kesalahan dalam Pernyataan, untuk pemilik properti dengan masalah seperti itu, akan ada instruksi mereka sendiri untuk memperbaikinya.

• Kesalahan teknis dalam Pernyataan USRN (Salah cetak nama, nama keluarga, nama jalan, dll.)
• Kesalahan registri di USRN

Penting! Karyawan yang terlibat dalam pendaftaran (memasukkan data ke USRN) bertanggung jawab penuh atas kesalahan yang dilakukan! Menurut undang-undang baru saat ini, orang yang terluka (pemilik real estat yang memiliki kesalahan dalam USRN) dapat pergi ke pengadilan untuk mengkompensasi kerusakan materi dan / atau moral!

Kesalahan teknis dalam Ekstrak dari Unified State Register.

Jika sebuah kesalahan teknis dalam ekstrak dari USRN(salah ketik kecil pada nama, nama keluarga, nama jalan atau kota), pada pandangan pertama tampaknya menjadi "kekeliruan kecil", kemudian dari sudut pandang hukum, kesalahan seperti itu di USRN untuk pemiliknya dapat mengakibatkan masalah besar.

Misalnya, jika nama belakang Anda adalah St. E panenko", dan pada data registrasi dimasukkan sebagai "St Dan panenko" - maka secara hukum, ini adalah orang yang berbeda, bukan Anda. Dan berdasarkan ini, jika Anda perlu melakukan transaksi apa pun di properti ini, Anda akan ditolak! Lagi pula, Anda akan memiliki, misalnya, kontrak penjualan yang dibuat oleh seseorang dengan nama keluarga "berbeda".

Sama, dan dengan kesalahan teknis dalam nama, patronimik, nama jalan, dll.

Seperti kesalahan teknis dalam Pernyataan USRN dapat dideteksi oleh pencatat sendiri, dan dikoreksi olehnya secara mandiri tanpa memberi tahu pemiliknya.

Kesalahan registri di USRN. Informasi yang tidak akurat dalam dokumen yang disediakan.

Kesalahan registri dalam Ekstrak dari USRN dapat menyebabkan konsekuensi yang kompleks bagi pemilik koreksi mereka, terutama jika itu memerlukan penghentian, munculnya atau transfer kepemilikan terdaftar. Dalam hal ini, kesalahan registri diperbaiki secara eksklusif di pengadilan.

Dengan kesalahan registri, kami dapat memasukkan ketidakakuratan apa pun dalam karakteristik objek atau data lain yang disediakan oleh dokumen untuk mendaftarkan objek di USRN.

• Kesalahan dalam nilai numerik - area, nilai kadaster, jumlah lantai, dll.
• Kesalahan dalam batas-batas properti, dengan perpindahannya ke properti tetangga (batas yang tumpang tindih), dll.
• Dll.

Bagaimana cara memperbaiki kesalahan dalam ekstrak dari USRN? Ke mana harus mencari bantuan.

Apa pun kesalahan yang dibuat saat mendaftarkan properti Anda, itu harus diperbaiki sesegera mungkin! Kami tidak menyarankan untuk menunda proses ini di bagian belakang burner dan menunggu sampai ada kebutuhan yang jelas!

Kami menekankan sekali lagi bahwa apa pun jenis kesalahan yang dibuat selama pendaftaran data, jika itu menyebabkan penghentian, munculnya atau transfer hak kepemilikan terdaftar - kesalahan seperti itu hanya diperbaiki melalui pengadilan!

Portal "Registers of Russia" bukanlah otoritas pendaftaran! Oleh karena itu, tidak mungkin untuk memperbaiki kesalahan yang dapat Anda identifikasi dalam Pernyataan USRN yang diterima di layanan kami. Anda harus benar-benar mengikuti instruksi yang diberikan oleh Rosreestr!

Koreksi kesalahan teknis dalam Pernyataan USRN. Apa tenggat waktu?

Jika kesalahan teknis ditemukan oleh pemilik properti sendiri, maka untuk perbaiki kesalahan dalam pernyataan USRN, Anda hanya perlu mengikuti petunjuk yang diberikan oleh Rosreestr.

Anda perlu menghubungi MFC terdekat di tempat tinggal Anda atau langsung ke otoritas pendaftaran untuk "real estat bermasalah". Anda harus mengirimkan pernyataan sederhana dengan deskripsi kesalahan yang ditemukan. Setelah menerima aplikasi Anda, registrar akan memperbaiki kesalahan di USRN dalam waktu 3 hari kerja. Tentang ini, Anda akan dikirimi pemberitahuan terkait.

Juga, untuk mendaftar, jika Anda memiliki catatan negara terverifikasi akun di situs web resmi Rosreestr, maka Anda dapat mengirimkannya melalui "Akun pribadi pemegang hak cipta".

Setelah memperbaiki kesalahan di Rosreestr, kami sangat menyarankan untuk memesan Ekstrak kedua dari USRN untuk memastikan informasi yang dimasukkan sudah benar. Ini diperlukan agar tidak khawatir tentang kebenaran pendaftaran real estat Anda di masa depan!

Koreksi kesalahan registri dalam ekstrak dari USRN.

Proses memperbaiki kesalahan di USRN jenis registri mungkin tertunda untuk pemiliknya. Karena masalahnya menyangkut keandalan awal dokumen yang diserahkan, maka untuk memperbaiki data Anda perlu mengumpulkan paket dokumen tertentu dan mengirimkannya ke MFC, kantor Kamar Kadaster atau mengirimkannya ke Rosreestr melalui surat. Daftar dokumen tersebut meliputi:

• rencana kadaster
• rencana batas
• laporan pemeriksaan

Setelah mengirimkan aplikasi dan dokumen yang diperlukan, proses akan diluncurkan - "Memperkenalkan perubahan pada informasi USRN sehubungan dengan koreksi kesalahan registri." Prosedur ini harus diselesaikan dalam waktu 5 hari kerja.

Juga, prosedur semacam itu dapat diluncurkan tanpa partisipasi pemegang hak, dalam urutan interaksi informasi antar departemen dari otoritas pendaftaran, jika kesalahan registri dibuat dengan cara ini.

Kesalahan kadaster dapat menjadi sumber masalah bagi pemilik tanah. Cara membuat perubahan pada basis data Rosreestr setelah amandemen undang-undang pertanahan mulai berlaku dapat ditemukan di artikel.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Kesalahan dapat terjadi dalam dokumentasi yang disimpan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, disingkat USRN. Ketidakakuratan diperoleh ketika informasi nyata tentang apartemen, kepemilikan tanah, atau bangunan tidak identik dengan yang dicatat dalam paspor kadaster atau database Rosreestr.

Apa itu?

Definisi dan fitur

Undang-undang "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat", yang mulai berlaku dengan semua amandemen pada 2 Januari 2019, mendefinisikan kesalahan registri (kadaster) sebagai distorsi informasi faktual dalam informasi tentang objek properti, yang direproduksi dalam registri.

Fakta yang salah dibagi menjadi:

• akibat kesalahan insinyur kadaster;
• ketidakakuratan dan distorsi dalam makalah yang dikirim ke CCO (otoritas pendaftaran kadaster) oleh orang atau perusahaan lain, termasuk pemberitahuan.

Basis normatif

Informasi tentang aturan akuntansi untuk real estat dan membuat penyesuaian pada basis data Komite Barang Milik Negara (mulai 2019 - USRN) tercermin dalam undang-undang FZ-221 "Tentang kadaster real estat negara", dalam undang-undang "Tentang pendaftaran negara dari real estat".

Jenis, perbedaan dan klasifikasi

Kesalahan kadaster bisa sangat berbeda, karena dokumentasi yang relevan berisi sejumlah besar informasi dalam bentuk tekstual dan numerik.

Ada dua jenis utama ketidakakuratan tersebut:

• Sebuah kesalahan teknis. Ini muncul karena perbedaan antara informasi dalam register elektronik dan kertas yang disimpan dalam file. Perbedaan tersebut adalah hasil dari kurangnya perhatian petugas kadaster atau fungsi yang salah dari produk perangkat lunak.
• Kesalahan kadaster. Itu terjadi karena fakta bahwa pada awalnya karakteristik objek, yang dijelaskan dalam makalah yang dikirim untuk dimasukkan dalam database, tidak sesuai dengan yang asli. Sebuah fitur khas adalah bahwa hal itu terjadi dalam proses dokumen. OCU sendiri tidak dapat mendeteksinya.

Selain itu, semua kesalahan dapat diklasifikasikan menurut kriteria yang berbeda:

• Menurut asalnya. Ini termasuk ketidakakuratan yang dibuat karena kesalahan otoritas negara; ruang operator; timbul dari konversi data, saat memasukkan informasi ke dalam dokumentasi, database; muncul karena pemrosesan data awal yang berkualitas buruk.
• Menurut jenis data inventaris. Ini termasuk ketidakakuratan yang dibuat saat menentukan dan memasukkan nilai, kategori lahan, luas, batas dan gilirannya, jenis penggunaan lahan, dll.
• Berdasarkan jenis tanggung jawab untuk mengoreksi ketidakakuratan. Ini termasuk kesalahan yang telah menyebabkan kerugian bagi pemegang hak cipta dan pihak ketiga karena aplikasi mereka yang sebenarnya, serta kesalahan yang telah dibuat, tetapi belum berlanjut ke pekerjaan lebih lanjut.

Kasus Khas

Biasanya surat-surat itu salah mencantumkan alamat tempat benda itu berada, jumlah lantai, dan luas peruntukan tanah.

Kesalahan kadaster dalam desain sebidang tanah multi-kontur paling sering disebabkan oleh indikasi batas-batasnya yang salah, yang merupakan serangkaian kontur. Seringkali mereka dipisahkan oleh objek lain dan berada pada jarak yang layak satu sama lain.

Selain itu, insinyur yang melakukan pengukuran dapat membuat kesalahan dalam koordinat titik balik atau menunjukkan tahun yang salah dari commissioning fasilitas yang sedang dibangun.

Kemungkinan penyebab

Sebagai aturan, kesalahan kadaster terjadi di salah satu situasi berikut:

• penggunaan peralatan usang oleh spesialis;
• melakukan pekerjaan dalam sistem koordinat yang berbeda dari sistem keadaan terpadu, akibatnya menjadi tidak mungkin untuk menentukan lokasi yang tepat dari situs relatif terhadap yang lain;
• memasukkan data berdasarkan perkiraan koordinat dan peta tanpa meninggalkan area;
• kesalahan perhitungan dan penanganan alat ukur yang ceroboh;
• kekurangan perhatian;
• kegagalan peralatan pengukuran.

Bermanfaat bagi pemiliknya

Kebetulan pemilik kavling atau apartemen dapat dengan sengaja memberikan informasi palsu atau tidak terburu-buru untuk menghubungi Panitia Barang Milik Negara ketika mengetahui ada ketidakakuratan data.

Jika ahli kadaster salah menunjukkan kategori tanah dengan memasukkan tujuan "industri" bukan "administratif", pemilik penjatahan menanggung beban pajak yang lebih rendah dan mungkin tidak tertarik untuk menghilangkan perbedaan tersebut.

Kesalahan juga bisa dalam indikasi batas-batas situs.

Kesalahan insinyur kadaster

Karena kurangnya perhatian karyawan yang melakukan pengukuran, situs tidak hanya dapat mengurangi luas, tetapi juga meningkat.

Metode deteksi

Pemilik, penyewa, pemilik plot tetangga, serta CMO, dapat mendeteksi informasi yang tidak dapat diandalkan.

Seringkali, fakta memasukkan data yang tidak akurat ditemukan di atau darinya, saat membuat perubahan, serta selama pengenalan ekstrak dari kadaster atau pemberitahuan dari inspektorat pajak.

Dimungkinkan juga untuk mengidentifikasi kesalahan ketika pihak lain yang berkepentingan, misalnya, pemilik wilayah tetangga, beralih ke pemilik untuk penipisan informasi.

Ini sering terjadi pada mereka yang tanahnya termasuk dalam kadaster sebelum 1 Maret 2008, yaitu yang disebut objek yang direkam sebelumnya.

Jika ini masalahnya, lebih baik tidak menunggu tetangga tiba, tetapi secara mandiri memeriksa keakuratan data dan membuat perubahan untuk menghindari masalah di masa depan.

Sebuah tanggung jawab

Karena persiapan batas dan rencana teknis, yang berfungsi sebagai pembenaran untuk informasi di kadaster negara, dilakukan oleh insinyur bersertifikat, merekalah yang bertanggung jawab atas terjadinya ketidakakuratan dalam makalah.

Jika spesialis kadaster, ketika menyiapkan rencana, dengan sengaja memasukkan informasi palsu ke dalamnya, maka ia diancam dengan hukuman dalam bentuk denda administrasi atau diskualifikasi selama beberapa tahun.

Informasi terperinci tentang tanggung jawab spesialis terkandung dalam pasal 14.35 dari kode administrasi.

Jika tindakan yang disengaja seorang insinyur menyebabkan kerusakan besar atau sangat besar pada pemilik fasilitas atau negara, maka, menurut Pasal 170.2 KUHP, spesialis dapat didenda dari seratus hingga lima ratus ribu rubel, atau kehilangan hak untuk terlibat dalam pekerjaan tertentu dan memegang posisi tertentu selama tiga tahun.

Koreksi kesalahan kadaster dari 2019

Pada tahun 2019, peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan pengaturan hukum masalah pertanahan mengalami beberapa perubahan.

Jadi, pada 2019, Kamar Kadaster bergabung dengan Panitera. Untuk alasan ini, kesalahan kadaster sekarang disebut sebagai kesalahan registri.

Untuk apa?

Jika pemilik properti mengetahui bahwa informasi tentang propertinya tidak sesuai dengan keadaan sebenarnya, maka kesalahan tersebut harus diperbaiki sesegera mungkin.

Lagi pula, jika sebidang tanah yang sama didaftarkan secara tidak benar, yang ini dapat mempengaruhi ukuran pajak tanah. Ada risiko membayar lebih dan membayar lebih sedikit. Tetapi dalam kasus kedua, ini tidak menguntungkan pembayar pajak: ketika kebenaran ternyata, Anda tidak hanya harus memberikan semua kontribusi yang belum dibayar, tetapi juga membayar denda.

Selain itu, fakta bahwa ada kesalahan dalam registri dapat menjadi jelas pada saat yang paling tidak tepat - misalnya, ketika pemilik memutuskan untuk menjual tanah. Ini akan mencegah dokumen diproses segera, dan mungkin benar-benar mengganggu kesepakatan.

Bagaimana membuktikan?

Untuk membuat perubahan dalam daftar real estat, satu keinginan saja tidak cukup. Anda perlu memberikan bukti kepada Panitera bersama dengan aplikasi bahwa informasi tersebut salah.

Jika letak batas tapak berubah karena kesalahan perekayasa kadaster, maka untuk melakukan penyesuaian perlu disiapkan paket dokumen baru, termasuk rencana tata batas dengan batas yang sah.

Ketika penghapusan pelanggaran dalam karakteristik peruntukan tanah melanggar kepentingan pemilik tanah tetangga, maka perubahan daftar hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Anda dapat membaca tentang tata cara menyetujui perubahan dan waktu masuknya mereka ke dalam daftar real estat dalam Pasal 61 Bab 7 Undang-Undang "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat" tertanggal 13/7/2015.

Atas biaya siapa untuk mengoreksi?

Sampai saat ini, pertanyaan tentang siapa yang membayar koreksi kesalahan dalam daftar real estat negara bagian tidak tercakup oleh undang-undang.

Untuk alasan ini, bahkan jika kesalahan muncul karena kesalahan insinyur kadaster, dan ada seseorang yang bertanya, beban membayar semua biaya yang terkait dengan penghapusannya masih menjadi tanggungan orang yang lebih tertarik pada tampilan yang benar dari datanya di database.

Metode Amandemen

Ada tiga opsi untuk membuat perubahan pada USRN:

• jika paket dokumen dengan informasi yang salah tentang CMO diterima dari pemilik selama pendaftaran situs, maka data tersebut diperbaiki dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang No. 218-FZ;
• jika CMO diberitahu tentang kesalahan dalam Register dalam cara pertukaran informasi, maka ketidakakuratan juga dihilangkan dalam cara pertukaran informasi;
• jika perubahan Daftar itu mempengaruhi kepentingan pihak ketiga, atau dalam situasi lain yang dapat disengketakan, maka perubahan itu dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Prosedur pra-persidangan dan dokumen yang diperlukan

Solusi administratif untuk masalah ini dimungkinkan jika para pemilik, yang batas-batas plotnya bersinggungan, telah secara damai menyepakati masalah di antara mereka sendiri.

Insinyur kadaster hanya dapat membuat perubahan pada informasi tentang batas, asalkan mereka tidak mengubah area plot.

Juga, koreksi kesalahan kadaster dari sebidang tanah yang direkam sebelumnya, yaitu sebidang tanah, yang haknya muncul dan tidak diakhiri sebelum 1 Maret 2008, dimungkinkan berdasarkan kesimpulan seorang insinyur kadaster.

Kesalahan registri

Dengan aplikasi tanpa percobaan

Karena paling sering pengenaan rencana satu bidang tanah di bidang lain dikaitkan dengan kesalahan registri (kadaster), kelalaian dapat diperbaiki dalam urutan di mana perubahan diperhitungkan.

Untuk melakukan ini, Anda harus menyusun rencana batas yang benar dan mengirim aplikasi untuk amandemen CMO.

Atas inisiatif otoritas kadaster

Jika fakta entri data yang salah ditetapkan oleh Panitera selama interaksi informasi, maka CMO dapat secara mandiri membuat perubahan pada register dan memberi tahu pemilik plot yang terkena koreksi.

Waktu

Koreksi berdasarkan keputusan pencatat negara dilakukan dalam waktu 5 hari kerja sejak diterimanya semua informasi yang diperlukan tentang sifat kesalahan dan cara menghilangkannya.

Kesalahan teknis

Koreksi kesalahan teknis dalam informasi kadaster dilakukan oleh otoritas pendaftaran dalam waktu tiga hari sejak ditemukan atau orang yang berkepentingan mengajukan permohonan yang sesuai.

Kemudian, dalam waktu tiga hari kerja, Panitera memberi tahu semua pemilik tentang fakta membuat perubahan.

Jika koreksi kesalahan menyiratkan perubahan pemilik situs, maka perubahan tersebut hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Dokumen-dokumen

Alasan kesalahan

Jika selama pekerjaan kadaster untuk mengklarifikasi lokasi batas situs, spesialis mengungkapkan fakta kesalahan kadaster, maka informasi ini dapat berfungsi sebagai pembenaran untuk membuat perubahan pada basis data USRN.

Faktanya dapat dicatat dalam kesimpulan seorang spesialis.

Kesimpulan dari insinyur kadaster:

Penyataan

Aplikasi dengan permintaan untuk melakukan perubahan karena kesalahan teknis atau registri dibuat sesuai dengan Pesanan No. 920 dari Kementerian Pengembangan Ekonomi Federasi Rusia.

Formulir aplikasi disediakan di bawah ini:

Tindakan persetujuan

Dokumen ini mengkonfirmasi secara tertulis persetujuan para pihak (misalnya, tetangga) untuk perubahan aktual dalam data tentang batas-batas situs.

Ini terlihat seperti ini:

rencana batas

Dokumen komprehensif ini menangkap data baru (misalnya, informasi tentang mengubah atau memperjelas batas-batas situs), yang perlu dilaporkan kepada otoritas pengatur untuk memperbaiki kesalahan.

Bentuk dokumen disajikan di bawah ini:

Apakah banding ke Rosreestr diperlukan setelah melakukan koreksi ke Komite Barang Milik Negara?

Sejak 1 Januari 2019, koreksi baru telah muncul dalam undang-undang pertanahan: Komite Milik Negara dan USRR digabungkan ke dalam Daftar Negara Terpadu, dan oleh karena itu tidak perlu lagi memberi tahu satu otoritas ketika perubahan dalam dokumen yang lain, sekarang semuanya terjadi secara terpusat.

Bagaimana cara menghilangkan kesalahan melalui pengadilan?

Jika pihak-pihak yang kepentingannya terkena dampak ketika melakukan perubahan mengenai bidang tanah di USRN tidak dapat mencapai kesepakatan sukarela, maka perubahan tersebut dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan.

Yayasan

Alasan untuk memperbaiki kesalahan kadaster melalui pengadilan adalah:

• tidak adanya permohonan pembetulan kesalahan kadaster dari pemilik bidang tanah yang diperlukan untuk memperbaiki ketidaktepatan itu;
• ketidakmampuan untuk menyepakati koreksi secara musyawarah karena penolakan pihak kedua yang berkepentingan untuk melakukan perubahan.

Dokumen-dokumen

Aplikasi dengan permintaan untuk mengubah kadaster real estat dalam proses peradilan dikirim ke pengadilan distrik (kota).

Ini harus berisi persyaratan untuk menetapkan batas-batas situs dan mengubah USRN. Jika tidak ada sertifikat hak milik atas tanah, maka dalam permohonannya juga harus dicantumkan persyaratan untuk mengakui hak atas tanah. Penting untuk menyebutkan dalam aplikasi detail kontak insinyur kadaster yang menyusun dokumentasi.

Pemilik situs yang perbatasannya dikenakan ditunjukkan sebagai tergugat.

Dalam teks pernyataan klaim, harus dikatakan bahwa kesalahan kadaster mencegah pemilik situs menjalankan kepentingannya yang sah, menjelaskan kapan dan dalam keadaan apa distorsi karakteristik situs diizinkan.

Selain aplikasi, semua dokumen yang mengkonfirmasi informasi yang terkandung di dalamnya diserahkan ke pengadilan, termasuk kesimpulan insinyur kadaster, serta sertifikat kepemilikan.

Keluhan untuk pengakuan kesalahan (contoh):

Keluhan untuk koreksi (contoh):

Bagaimana berperilaku di pengadilan?

Penting untuk menyiapkan semua dokumen yang diperlukan yang membuktikan fakta kesalahan kadaster. Jangan lupa bahwa menurut KUH Perdata Federasi Rusia, penggugat harus secara independen membuktikan keabsahan klaimnya terhadap terdakwa di sesi pengadilan.

Batas waktu

Tidak ada pernyataan klaim untuk penghapusan kesalahan teknis dan kadaster di Komite Barang Milik Negara.

Menurut Pasal 208 KUH Perdata, batas waktu itu tidak dapat diperpanjang sampai pada syarat penghapusan pelanggaran hak milik, sekalipun pelanggaran itu tidak berarti perampasan kepemilikan.

Keputusan pengadilan diterima. Ke mana harus pergi?

Ketika keputusan pengadilan diterima di tangan, perlu untuk menyusun rencana batas baru selama survei, yang akan memperhitungkan semua perubahan yang dibuat sesuai dengan perintah pengadilan.

Kemudian, dengan rencana batas yang sudah jadi untuk situsnya dan situsnya, yang batas-batasnya sedang disesuaikan, serta dengan salinan keputusan pengadilan, pemilik mengajukan permohonan kepada CMO untuk membuat perubahan yang sesuai pada daftar.

Apakah mungkin untuk membuat kesepakatan penyelesaian?

Jika kedua pemilik plot yang berdekatan setuju bahwa kesalahan kadaster telah dibuat dan tidak memiliki klaim satu sama lain mengenai batas-batas wilayah mereka, maka perjanjian damai dapat dibuat, atas dasar itu perubahan akan dilakukan pada USRN .

Kasus khusus

Mari berkenalan dengan contoh khas untuk memperbaiki kesalahan registri dengan keputusan pengadilan:

Pengadilan Distrik Oktyabrsky kota Rostov-on-Don, dengan keputusannya pada 17 Maret 2015, mengakui adanya kesalahan kadaster di Komite Barang Milik Negara dan memutuskan untuk memperbaikinya. Penggugat mengajukan tuntutan untuk mengubah Kadaster Real Estat Negara karena fakta bahwa batas-batas bidang tanah bersama ditampilkan secara tidak benar dan menyebabkan tumpang tindih dengan batas-batas bidangnya, serta menyebabkan pengurangan luas tanah. miliknya dan ketidakmampuan untuk menggunakan semua hak pemiliknya.

Pengadilan menemukan bahwa koordinat titik-titik bidang tanah umum yang berbatasan langsung dengan bidang tanah penggugat tidak sesuai dengan batas sebenarnya antara wilayah tersebut.

Dengan demikian, terjadi pembebanan tanah bersama atas kavling pemohon yang melanggar hak-hak pemilik kavling ini. Pengadilan, dengan bantuan spesialis, menetapkan koordinat plot yang benar dan membuat perubahan yang sesuai, yang memperbaiki kesalahan kadaster.

Contoh lain dari yurisprudensi:

Pengadilan negeri menerima gugatan yang menuntut penghapusan hambatan penggunaan tanah mereka, yaitu ketidakmampuan untuk memindahkan pagar. Sebagai bukti, tindakan membersihkan batas-batas situs disajikan.

Pengadilan menunjuk pemeriksaan, yang mengkonfirmasi fakta kesalahan di lokasi plot yang berdekatan. Pertanyaan tentang adanya kesalahan kadaster tidak diangkat di sidang pengadilan. Ada juga klaim balik dari pemilik plot yang berdekatan tentang adanya kesalahan kadaster dengan kesimpulan terlampir dari seorang insinyur kadaster.

Kamar Kadaster terlibat dalam pertimbangan kasus sebagai pihak ketiga, tidak ada persyaratan untuk subjek sengketa. Perwakilan dari Kamar Kadaster merekomendasikan agar para pihak mencapai kesepakatan damai.