چه اسنادی مالکیت یک آپارتمان را تعیین می کند. صاحب آپارتمان چه مدارکی باید داشته باشد؟

مسئله مسکن از بسیاری جهات مشکل است.

دستیابی به مسکن مورد نظر نه تنها به توان مالی، بلکه به عوامل دیگری نیز بستگی دارد.

درک این نکته مهم است که هر املاک و مستغلات به دلایل خاصی به دست می آید و توسط اسناد خاصی تأیید شده است.

بیایید در نظر بگیریم که چه سندی مالکیت یک آپارتمان را در روابط با اشخاص ثالث تأیید می کند.

مجازاسناد برای آپارتمان

برای کسب حقوق مالکیت، تصدیق و دفع آنها ضروری است مناسبتائیدیه .

شما می توانید به روش های مختلفی مسکن دریافت کنید و هر کدام از آنها مختص به خود را دارند مجازمستندات . حقوق املاک می تواند بر اساس قراردادها (اهدا، خرید و فروش، اجاره، معاوضه، ساخت و ساز مشترک)، اعمال ظاهر شود. حالتمقامات، تصمیمات دادگاه، هنگام به ارث بردن اموال.

بیایید نگاهی دقیق تر به هر یک از آنها بیندازیم.

اغلب، اموال از معاملات خرید و فروش ناشی می شود.

سند تأیید کننده حق مالک بر ملک در این مورد در ابتدا به منزله توافق و عمل پذیرش و انتقال به آن خواهد بود.

اگر مسکن در بازار اولیه خریداری شود، این امر می تواند از طریق خرید یا با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک انجام شود.

در موارد مربوط به سایر معاملات اسناد، تاسیسدرست است، همچنین اجرا خواهد کرد متناظرتوافق . در این سند مکتوب است که انتقال حقوق از یک شخص به شخص دیگر نشان داده شده است. برای چنین قراردادهایی، به عنوان یک قاعده، اقدامات پذیرش و انتقال اموال تهیه می شود که انتقال واقعی آن را تأیید می کند.

یکی دیگر از پایه های کسب حقوق یک آپارتمان می تواند یک عمل مختلف باشد حالتاندام ها اکثر مشترکمورد تصمیمی است در مورد انتقال بلاعوض مالکیت یک آپارتمان، یعنی خصوصی سازی.

تا به امروز، حق شهروندان از این واگذاری بلاعوض مسکن همچنان پابرجاست. در برخی موارد، چنین مبنایی ممکن است یک عمل قضایی اتخاذ شده در اختلاف بر سر حقوق املاک باشد.

تصمیم گرفته شده سرنوشت ملک و هویت صاحب آن را مشخص می کند.

همچنین در صورت دریافت ارث می توانید صاحب آپارتمان شوید. صرف نظر از اینکه وراثت به موجب قانون یا وصیت به وقوع می پیوندد، پرونده ارث باز می شود.

پس از انجام کلیه مراحل مقرر در قانون، سردفتر گواهی حق وراثت صادر می کند.

هر یک از اسناد فوق به نوبه خود مبنایی برای ثبت معاملات منعقد شده و حقوق املاک و مستغلات است.

این قانون ثبت است که سند اصلی تأیید ظهور، انتقال و فسخ حقوق مالک است.

بدون اجرای آن، وضعیت مالک به طور کامل تایید شده تلقی نمی شود. در صورت وجود گواهی یا عصاره ای از ثبت دولت واحد است که مالک می تواند آزادانه اموال خود را تصاحب کند و با اشخاص ثالث وارد معاملات شود.

شایان ذکر است از تیرماه سال جاری دیگر گواهی صادر نخواهد شد. تنها مدرکی که ثبت نام را تأیید می کند، عصاره ای از ثبت نام خواهد بود.

در عین حال اسناد صادر شده قبلی اعتبار خود را از دست نمی دهند.
بنابراین، از اسناد، تاسیسحقوق مالک ، اصلی ترین آنها گواهی مالکیت یا عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی کارآفرینان فردی است.

با این حال، صدور آن بدون ارائه مدارکی به ثبت کننده که تأیید انجام معامله، دریافت وراثت، مشارکت در خصوصی سازی یا سایر روش های قانونی کسب ملک باشد، غیرممکن است.

محتویات و شکل اسناد قانونی

از آنجایی که اسناد و مدارک احراز حقوق از اهمیت حقوقی زیادی برای تعیین مالک مال و حدود حقوق او برخوردار است، در اجرای آنها باید با دقت فراوان رفتار شود.

هنگام تهیه هر مقاله مهم، باید راهنمایی شده توسطقوانین خاص مشترک تمام اسناد ملکی، نشانه ای از خود شی است.

داده های موجود در آن باید واضح باشد برای شناساییآپارتمان خریداری شده اینها شامل داده های مربوط به منطقه، آدرس، فنی است مشخصات، سال ساخت.

هنگام انجام معاملات مختلف، علاوه بر ذکر اجباری موضوع آنها، شرایط مهم ممکن است قیمت، مدت، تعهدات متقابل و حقوق طرفین باشد.

قراردادهای مربوط به اشیای غیر منقول به صورت کتبی تنظیم می شود و حاوی ذکر مکان و تاریخ اجرای آنها است. باید از سند مشخص شود که چه کسی، چه زمانی و در چه شرایطی چه چیزی داده (دریافت کرده است).

همانطور که در بالا ذکر شد، تمام معاملات ملکی قطعا باید مراحل ثبت را طی کنند. پس از اتمام آن، یک مهر بر قرارداد الصاق می شود ثبت نامعضو

در خصوص گواهی حصر وراثت، شرایط مندرجات آن نصب می شوندقوانین خاص در مورد ارث، دفتر اسناد رسمی.

باید کاملاً منطبق با فرم پذیرفته شده باشد و حاوی اطلاعاتی در مورد تاریخ صدور، سردفتر تنظیم کننده آن، موصی، زمان گشایش وراثت، اموال موروثی، ورثه یا وارثان، اندازه سهم در صورت وجود باشد. بیش از یک وارث وجود دارد.

تصمیمات مراجع قضایی و سایر مراجع نیز با الزامات قانونی خاصی مطابقت دارد.

آنها باید حاوی نشانی از تاریخ، محل صدور (پذیرش)، نام مرجع، دارایی، صاحبان جدید املاک، شرایطی باشند که مبنای اتخاذ چنین تصمیمی بوده است.

علاوه بر این، امضای سر، دیگر مجاز استچهره و مهر سازمان (بدنه).

ثبتگواهینامه های صادر شده قبل از ژوئیه 2016 باید مطابق فرمی که توسط ایالت ایجاد شده است صادر می شد.

هر گواهی مشمول حسابداری دقیق است و دارای موارد زیر است:

• سری و شماره جداگانه،
• مهر ،
• امضای مدیر،
• تاریخ صدور،
• علائم خاصی که امکان جعل را منتفی می کند.

این گواهی در واقع اطلاعات مشخص شده در ثبت نام یکپارچه ایالتی را منتقل می کند، یعنی: داده های مالک، شرح مفصل آپارتمان، نشانی از نوع حق، مبنای کسب آن، وجود محدودیت ها.

عصاره صادر شده به درخواست متقاضی، حاوی داده هایی در مورد شماره شی (کاداستر یا مشروط)، آن است. مشخصات(یعنی آدرس، ابعاد منطقه، هدف مشخص شده است)، دارنده حق چاپ، فرم ثبت شده استحقوق، زمان ثبت آن.

سند مالکیت مطمئناً اطلاعات مربوط به ملک را منعکس می کند. داده های باقی مانده موجود در آن به نوع آن بستگی دارد مجازسند

چه کسی اسناد ملک را صادر می کند؟

برای دریافت اسناد تأیید مالکیت به کجا مراجعه کنیم به نوع آنها بستگی دارد. همه چیز در قراردادها مشخص است؛ تهیه و امضای آنها بر عهده طرفین معامله است.

در برخی موارد، گواهی آنها نیاز به درخواست به یک دفتر اسناد رسمی دارد. اگر می خواهید حقوق خود را به عنوان وارث به عهده بگیرید، نمی توانید بدون تماس با دفتر اسناد رسمی انجام دهید.

برای افتتاح به کدام دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید؟ ارثیمهم است، ارزش آن را دارد که با دفتر اسناد رسمی منطقه خود بررسی کنید.

هنگام استفاده از حق خصوصی سازی، باید با مقامات دولتی محلی که مسئول این موضوع هستند تماس بگیرید.

مرجع قضایی که مالک باید برای حفظ منافع خود به آن مراجعه کند با در نظر گرفتن قوانین تعیین می شود صلاحیت قضایی، صلاحیت قضایی.

اصولاً اختلافات مربوط به املاک در محل آن حل می شود.

به ثبت نامبرای حقوق خود باید با Rosreestr تماس بگیرید یا چند کارهمراکز شما می توانید برای استخراج از ثبت حقوق املاک و مستغلات در ثبتمقامات، اتاق کاداستر یا چند کارهمرکز . از طریق تماس شخصی یا از طریق اینترنت در وب سایت سازمان.

مرجعی که برای دریافت اسناد باید با آن تماس بگیرید کاملاً به نوع آنها بستگی دارد. در برخی موارد متقاضیان ارائه شده استحق انتخاب محل دقیق درخواست شما

هنگام انجام معاملات ملکی چه مدارکی لازم است؟

گواهی مالکیت یا عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت اسنادی هستند که واقعیت مالکیت املاک و مستغلات را تأیید می کنند و فرصتی را برای تصاحب آن به صلاحدید خود فراهم می کنند.

هر مالکی حق تصرف در اموال خود را دارد.

هنگام انجام معاملات نسبت به شیء متعلق به او، باید حق خود را تأیید کند.

سند اصلی برای این، البته، خدمت گواهی O قانون یا استخراج کردن از جانب ثبت نام یکپارچه ایالتی. دقیقا آنها بطرزی قابل اعتماد تایید وضعیت مالک و خود درست دور انداختن ویژگی, V جلد عدد, بیگانه کردن دیگران افراد.

که در مورد, اگر مالک بدون کمک دیگری نه آرزوها مطالعه, به مثال, فروش آپارتمان ها, صادر شده وکالت نامه بر پیاده سازی خود قدرت ها قابل اعتماد صورت.

صادر شده مثل این وکالت نامه معمولا دفتر اسناد رسمی. با یکدیگر با آن ها, در متعهد شدن معاملات مصلحت مطالعه و آن ها مستندات, بر اساس که بود انجام شد حالت ثبت.

چگونه بیشتر کامل معاینه اراده انجام شد در نتیجه معاملات, آن ها کمتر احتمال ناخوشایند شگفتی ها و ممکن است اختلافات O قانون.

اگر مالک می خواهد ترسیم کند اراده, V که موجود است عمومی عبارت در باره ترک جمع خود ویژگی مسلم - قطعی صورت, از جانب به او ضروری فقط گواهی شخصیت ها.

چه زمانی سخن، گفتار آینده O خاص ویژگی, معرفی خودشان مستندات, تایید می کند درست ویژگی بر در فرم زیر برای یک وکیل مسکن سوال بنویسید همچنین ببینید شماره تلفن جهت مشاوره

بحث: 1 نظر وجود دارد

چه سندی مالکیت آپارتمان را تایید می کند؟ تغییرات در قوانین مربوط به اسناد تأیید مالکیت یک آپارتمان از 15 ژوئیه 2016 اعمال شده است. از این لحظه، اصلاحات قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" مورخ 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ لازم الاجرا شد. طبق مقررات جدید، ثبت دولتی حقوق مالکیت تنها با عصاره ای از ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن (USRP) تأیید می شود. می توان آن را به صورت کاغذی و الکترونیکی تهیه کرد.

از لحظه ابطال گواهی مالکیت آپارتمان، عصاره تنها گواهی تایید کننده حقوق صاحب ملک است، یعنی. سندی که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند. پس از ابطال گواهی ها، تقریباً هیچ چیز در روند ثبت ملک تغییر نکرد. انعقاد قراردادها و قراردادها به همان ترتیب قبلی انجام می شود. نوآوری های قانونی به کاهش خطر معاملات توسط کلاهبردارانی که می توانند هر گونه سندی را با استفاده از فرم های نامعتبر قدیمی جعل کنند، کمک می کند.

عصاره ای از ثبت دولتی گواهی است. برای تأیید اینکه شهروند مالک یک آپارتمان یا سایر مکان ها است صادر می شود. سند مالکیت یک آپارتمان در سال 2017 بر اساس داده های ثبت شده تهیه شده است.

چه اسنادی مالکیت را تأیید می کند

خرید ملک مستلزم اسنادی است که مالکیت آپارتمان را تأیید کند. هر روش برای به دست آوردن مسکن مدارک خاص خود را دارد:

• توافق - برای معاملات خرید و فروش، مبادله، اهدا، ساخت و ساز مشترک؛
• تصمیمات دادگاه در مورد وراثت اموال؛
• اقدامات ارگان های دولتی

اسناد انتقال مالکیت آپارتمان طبق قرارداد شامل گواهی انتقال و پذیرش می باشد. اگر مسکن در بازار اولیه خریداری شود، خرید ملک می تواند از طریق انعقاد قرارداد ساخت و ساز مشترک انجام شود. برای سایر انواع معاملات نیز سند می تواند توافقی در مورد انتقال حقوق از شخصی به شخص دیگر باشد که با عمل قبول و انتقال ملک تأیید می شود.

عمل یک ارگان دولتی (به عنوان مثال، تصمیم در مورد خصوصی سازی) همچنین می تواند سند مالکیت یک آپارتمان باشد. در برخی موارد، این تصمیم دادگاهی نیز خواهد بود که در اختلاف بر سر حق ملکی صادر می شود.

شما می توانید با به ارث بردن یک ملک مسکونی مالک آن شوید. سردفتر پرونده انحصار وراثت را باز می کند و پس از طی مراحل خاصی گواهی انحصار صادر می کند.

هر یک از اسناد ذکر شده مبنای ثبت معاملات منعقد شده و حقوق املاک است.

چه سندی مالکیت آپارتمان را تایید می کند؟ قانون ثبت سند اصلی تعیین کننده مالکیت آپارتمان است. بدون ثبت نام، روند کسب وضعیت مالک کامل نیست. فقط وجود یک عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت یا گواهی حق تصرف اموال و انجام معاملات با اشخاص ثالث را نشان می دهد.

گواهی ثبت نام دولتی

هیچ معامله ای که شامل انتقال حقوق به املاک و مستغلات باشد نمی تواند بدون گواهی ثبت دولتی انجام شود که تأیید کننده وجود علامتی است که نشان می دهد چگونه ملک توسط مالک به دست آمده است. دریافت این سند به منظور محافظت از مالک در برابر کلاهبرداری و اقدامات غیرقانونی توسط اشخاص ثالث است.

مالکیت و مالکیت مفاهیم متفاوتی هستند. حق تصرف اموال تنها پس از ثبت مالکیت در ارگان مربوط به وجود می آید. گواهی شامل اطلاعات زیر است:

• سری، شماره گذرنامه صاحب آپارتمان، نام کامل، تاریخ تولد، آدرس محل سکونت، که محل ثبت نام در نظر گرفته می شود.
• اطلاعات در مورد املاک و مستغلات (آپارتمان، خانه)، منطقه، آدرس محل، تعداد طبقات.
• اطلاعات در مورد نوع سندی که خدمات ثبت بر اساس آن حق مالکیت را ثبت کرده است، اطلاعاتی در مورد تحمیلی که در هنگام ثبت و صدور اسناد مالکیت وجود دارد.

چگونه و از کجا می توان دریافت کرد

از 15 ژوئیه 2016، Rosreestr صدور گواهینامه های ثبت دولتی مالکیت املاک و مستغلات را متوقف کرده است و به شهروندان اطمینان می دهد که لغو صدور این سند زندگی آنها را آسان تر می کند. علیرغم لغو گواهینامه ها، صدور سند مالکیت ثبتی همچنان باقی است.

ترتیب مراحل ثبت دولتی حقوق نیز اعمال می شود. اکنون مالک نیازی به ارائه عصاره هنگام تماس با یک سازمان دولتی ندارد. دولت های محلی و سازمان های دولتی موظفند به طور مستقل از Rosreestr درخواست کنند.

گواهینامه هایی که در دست شهروندان است، قانونی بودن خود را از دست نمی دهد.

پس از تکمیل مراحل ثبت نام دولتی، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه دولتی صادر می شود. ثبت نام با ارسال اسناد برای ثبت حقوق مالکیت به صورت الکترونیکی یا با تماس مستقیم با MFC، Rosreestr امکان پذیر است.

عصاره جدیدی به شکل مقرر در قانون صادر می شود و حق ثبت شده شخص معین را نسبت به یک ملک خاص از تاریخ مندرج در آن تأیید می کند و ورود ثبت به ثبت درج می شود.

ترمیم در صورت ضرر

در صورت مفقود شدن سند مالکیت آپارتمان چه باید کرد؟ می توانید اوراق را در همان Rosreestr بازیابی کنید. پس از درخواست، یکی از مقامات بخش یک کپی از سند گم شده صادر می کند. اگر سندی که حق شما را تأیید می کند از بین رفته است ، روند بازگرداندن آن پیچیده تر است - باید گواهی نامه ای از وزارت سیاست مسکن و صندوق مسکن سفارش دهید (اگر این حق قبل از سال 1998 ایجاد شده باشد). برای دریافت گواهی، باید یک درخواست را پر کنید و هزینه ایالتی بپردازید. پس از 15 روز گواهی تایید کننده حق ملکی صادر می شود.

اگر در مورد اسناد مالکیت آپارتمان سوالی دارید، از طریق وب سایت یا تلفن با وکلای ما تماس بگیرید. همچنین می توانید از طریق چت آنلاین سوال بپرسید.

موضوع املاک و مستغلات، یا بهتر است بگوییم حق مالکیت آن، همیشه مرتبط باقی مانده است. واقعیت این است که اگر شخصی مدارک آپارتمانی نداشته باشد، اثبات ملک او به این راحتی نخواهد بود. بنابراین مالک باید مدارکی دال بر مالکیت آپارتمان داشته باشد. اما همه نمی توانند این تکه های کاغذ را دریافت کنند.

خرید مسکن به دلایل خاصی انجام می شود. هیچ کس یک آپارتمان را به همین شکل نمی فروشد و خرید ملک بدون پوشه با اسناد و مدارک منطقی نیست. به همین دلیل برای خریدار بسیار مهم است که بداند اسناد ملکی چگونه است و طبق قوانین جاری برای سال 2017 مالک باید چه فهرستی از اسناد و مدارک داشته باشد. به همین دلیل است که وکلا توصیه می کنند ابتدا لیست فعلی همه اسناد را روشن کنید و تنها پس از آن اقدامات فعال تر را انجام دهید.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):

نحوه تایید مالکیت یک آپارتمان در سال 2017

اسناد عنوان یک آپارتمان از تابستان 2016 بسیار تغییر کرده است. اما مهمترین تغییری که بر هر شهروند فدراسیون روسیه که قصد شرکت در فروش آپارتمان را دارد تأثیر گذاشت، لغو گواهی دائمی است. اکنون با عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت جایگزین شده است. در واقع این عصاره جایگزین پاسپورت کاداستر نیز شد که از اول ژانویه امسال دیگر صادر نشد. اگرچه این سند هنوز هم می تواند به پوشه عمومی مقالات پیوست شود.

اگر نمی دانید از کجا می توانید اسناد یک آپارتمان یا ملک دیگر را دریافت کنید، می توانید به سه روش مراجعه کنید:

1. از طریق اینترنت، با تماس با وب سایت رسمی Rosreestr و سفارش مدارک از این طریق. برای انجام این کار، باید وارد حساب شخصی خود در وب سایت Roseestr شوید و پیوند https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ را دنبال کنید.
2. با MFC محلی خود تماس بگیرید. شما باید شخصاً به مرکز چند منظوره مراجعه کنید، اما در صورت ثبت نام در صف دریافت عصاره، این اطلاعات در سریع ترین زمان ممکن صادر می شود و نیازی به ایستادن در صف نخواهید داشت.
3. به یک شعبه معمولی Rosreestr (نه مجازی) بروید و یک سند را در آنجا سفارش دهید.

هر روش به روش خود راحت است، اگرچه دریافت اسناد به صورت مجازی هنوز بسیار کاربردی تر است و از امور روزمره منحرف نمی شود. نکته اصلی این است که درک کنیم که سوابق موجود در ثبت دولت واحد را می توان به طور کامل یا ناقص درخواست کرد. فقط مالک می تواند اظهارنامه مفصل درخواست کند، و هر کسی می تواند یک اظهارنامه معمولی را درخواست کند.

و یک نکته ظریف دیگر - عصاره بلافاصله قبل از معامله املاک گرفته می شود ، زیرا اعتبار این سند موقت است.

دلایل به دست آوردن مالکیت یک آپارتمان

اگر متقاضی اسناد و مدارک مناسبی را نداشته باشد که حق شخص را نه تنها برای مدیریت، بلکه برای داشتن ملک نیز تأیید کند، غیرممکن است که صاحب یک آپارتمان یا هر ملک دیگری شوید. به همین دلیل است که تعیین اینکه چه اسنادی مالکیت آپارتمان را تأیید می کنند بسیار مهم است. و این را می توان به عنوان مثال بر اساس قرارداد خرید و فروش تایید کرد.

خرید و فروش

بر اساس قرارداد خرید و فروش آپارتمان، املاک و مستغلات از شخصی به فرد دیگر منتقل می شود. خریدار کلیه حقوق ملک را می پذیرد و مبلغی را مطابق با ارزش بازار ملک به عنوان غرامت به فروشنده می دهد. طرفین قرارداد خرید و فروش هر دو شخص حقیقی و حقوقی هستند. این نقش چندانی در نتیجه کار ندارد.

این سندی است که مالکیت آپارتمان را تأیید و تأیید می کند. و شرط اصلی این معامله که در اسناد ذکر شده است، اطلاعات است:

• در مورد موضوع معامله یعنی آپارتمانی که برای فروش است. به عنوان مثال، محل آپارتمان، اندازه، وضعیت و سایر ویژگی های فردی.
• در مورد قیمت درخواستی ملک، چه زمانی باید واگذار شود و به چه صورت. این بند مطابق با ماده 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه اجباری است. به عبارت دیگر، اگر ارزش مال در قرارداد قید نشده باشد، منعقد شمرده می شود.
• اطلاعات مربوط به انتقال مالکیت

هر معامله ای که شامل خرید و فروش مسکن باشد با ثبت نام دولتی بعدی همراه است.

وراثت

به عنوان یک ارث، املاک و مستغلات اغلب از یک شخص به فرد دیگر منتقل می شود. اما چندین گزینه وراثت وجود دارد:

• ارث بر اساس قانون؛
• ارث به وصیت.

واقعیت این است که وارث قانونی و آن که در وصیت نامه قید شده است می توانند دو نفر متفاوت باشند. و این روی روش ثبت املاک دریافتی تأثیر می گذارد. و او به شرح زیر است:

اهداء

کمک مالی تفاوت قابل توجهی با قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات دارد. تفاوت اصلی مربوط به پول است، زیرا در این مورد قیمت ملک وجود ندارد. فقط این است که یک نفر یک آپارتمان را کاملاً رایگان به دیگری منتقل می کند.

درست است ، یک تفاوت ظریف وجود دارد - اگر املاک و مستغلات را به یکی از اقوام نزدیک یا همسر منتقل کنید ، نیازی به پرداخت مالیات ندارید ، اما اگر آن را به یک غریبه منتقل کنید ، آپارتمان دریافت شده به عنوان درآمد در نظر گرفته می شود ، به این معنی که مشمول مالیات

روند اهدای آپارتمان شامل تهیه یک سند خاص است. در این سند آمده است:

اگر گیرنده مال قبل از واقف فوت کند، آپارتمان مسترد می‌شود و ورثه واقف هیچ حقی نسبت به آن ندارند. این نیز یک بند اختیاری در قرارداد هدیه است، اما گاهی اوقات در معامله گنجانده می شود.

اجاره

قرارداد مستمری مادام العمر نیز حقوق خاصی به املاک و مستغلات می دهد. در واقع تا زمانی که مستاجر زنده است این آپارتمان اوست که بر اساس آن می توان قرارداد اجاره را سند مالکیت تمام عیار تلقی کرد.

سه نوع قرارداد مستمری وجود دارد:

هر معامله ای که در حال بررسی است به شما امکان می دهد بدون خرید واقعی یک خانه، مالکیت واقعی آن را بدست آورید.

منا

قرارداد مبادله بسیار شبیه به قرارداد خرید و فروش است که شامل قوانین یکسانی نیز می شود. باید به صورت کتبی ساده تنظیم شود و این مقاله باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این امر به ویژه برای قراردادهای پیچیده مهم است. علاوه بر این، قرارداد مبادله باید ثبت شود - این یک شرط اجباری است، مانند معامله خرید و فروش.

در صورتی که آپارتمان های مورد مبادله در شهرهای مختلف واقع شده باشند، دو انتقال مالکیت باید جداگانه ثبت شوند. واقعیت این است که ثبت نام دولتی باید منحصراً در محل آپارتمان انجام شود. معلوم می شود که مالکان باید دو برابر مراحل بیشتری را طی کنند تا همه یک ملک جدید دریافت کنند.

خصوصی سازی

باورش سخت است، اما اموال را می توان کاملاً رایگان منتقل کرد. این خصوصی سازی یک آپارتمان است. در این مورد، جمع آوری اسناد خاصی ضروری است. بنابراین، مرحله اول این فرآیند:

در مرحله دوم خصوصی سازی، اسناد نیز مورد نیاز است:

• مجوز از مقامات سرپرستی؛
• گواهی از محل سکونت قدیم و جدید؛
• اگر در مورد اتباع خارجی صحبت می کنیم، گواهی اداره ویزا و ثبت نام.

در موارد فردی، ممکن است مدارک دیگری مورد نیاز باشد.

اشتراک گذاری

آپارتمان را می توان نه تنها با روش استاندارد، بلکه از طریق معامله مشارکت سهام خریداری کرد. به این معنی است که مالک آینده برای مسکنی که هنوز آماده نیست در مرحله ساخت خانه پرداخت می کند. پول به توسعه دهنده پرداخت می شود. در نتیجه، فضای زندگی بسیار ارزان تر از استاندارد در بازار ثانویه است، بنابراین چنین اسنادی ممکن است اسناد قانونی در نظر گرفته شوند.

این قرارداد می تواند به دو صورت منعقد شود:

مراحل ثبت نام همانند قرارداد خرید/فروش است. فقط در صورتی که توسعه دهنده در این امر دخیل باشد ، مالکان باید خدمات وی را بپردازند ، زیرا این روش از نظر ثبت نام پیچیده است ، به خصوص اگر لازم باشد به طور همزمان با امور چندین خریدار احتمالی رسیدگی شود. و اگر سازنده با انتقال حقوق ملک موافقت نکند، باید به دادگاه مراجعه کند.

تصمیم دادگاه

برای اثبات حق مالکیت خود می توانید رای دادگاه ارائه دهید. در موارد بحث برانگیز زمانی صادر می شود که حق مالکیت یک آپارتمان وجود دارد، اما اسنادی که این را تأیید می کند به دلایلی از بین رفته است. در این مورد، آنها می توانند در دادگاه رسیدگی شوند.

در اینجا رایج ترین اختلافاتی که می توان در دادگاه حل و فصل کرد آورده شده است:

• اگر هنگام خصوصی سازی یک آپارتمان، منافع برخی از شهروندانی که حق املاک و مستغلات نیز دارند در نظر گرفته نشد.
• وقتی حقوق ورثه تضییع شود یا منافع یک نفر در نظر گرفته شود.

دادگاه می تواند بسیاری از مسائل بحث برانگیز را حل کند، بنابراین اگر نمی دانید که چگونه اموال خود را در یک اختلاف از بین ببرید، شکایت کنید.

گذرنامه کاداستر

با استفاده از پاسپورت کاداستر می توان مالکیت آپارتمان را اثبات کرد. نشان می دهد که ملک در ثبت کاداستر ثبت شده است. همچنین حاوی اطلاعاتی در مورد شماره کاداستر آپارتمان است. این عدد برای انجام عملیات های مختلف و کسب اطلاعات در مورد شی بسیار مهم است.

گذرنامه به مدت 5 سال اعتبار دارد، زیرا قیمت فعلی کاداستر را نشان می دهد که هر پنج سال یک بار تجدید نظر می شود. درست است ، اکنون آنها دیگر گذرنامه کاداستر را برای آپارتمان ها صادر نمی کنند. اما در سال 2016، ثبت آن می تواند از BTI سفارش داده شود. فقط اگر ملک قبلاً در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شده باشد ، ثبت مجدد آن معنی ندارد. تنها شرط، مطابقت کامل اطلاعاتی است که در قرارداد خرید/فروش و پاسپورت کاداستر (در صورت معتبر ماندن) مشخص شده است.

گواهی فنی

یکی دیگر از اسناد مهمی که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند را می توان پاسپورت فنی در نظر گرفت. این یک نمایش شماتیک از املاک و مستغلات است، با توجه به فیلم و معیارهای دیگر.

این زوج بودند که تا سال 1396 به عنوان سند اصلی آپارتمان عمل می کردند و ثبت مالکیت آپارتمان بدون این سند غیرممکن بود. الان هم میشه استفاده کرد.

این جزوه با فرمت A3 می باشد. حاوی اطلاعات زیر است:

علاوه بر این، باید تاریخ صدور سند را ذکر کنید، زیرا موقتی است، به این معنی که باید بر تاریخ صدور نظارت داشته باشید.

گواهی مالکیت تا سال 2017 چگونه است؟

اکنون تنها چیزی که باقی مانده این است که ببینیم سند مالکیت آپارتمان چگونه است.

هر کدام از آنها سند مالکیت یک آپارتمان است. اما عصاره تنها سندی شد که حداقل دارای قدرت است. بدون آن، ثبت مالکیت آپارتمان توسط مالک جدید غیرممکن خواهد بود.

گواهینامه های صادر شده قبلی نیز معتبر هستند، اما آنها چیزی بیش از عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات نیستند. اما عصاره بیش از سالی که در آن صادر شده است معتبر نخواهد بود. بنابراین، صاحب یک آپارتمان، در تلاش برای فروش آن یا انجام دستکاری دیگری، باید بلافاصله قبل از معامله عصاره تهیه کند.

نحوه بررسی صحت یک عصاره از ثبت نام متحد

حتی پس از دریافت عصاره از فروشندگان، برای جلوگیری از تقلب، باید روشن کنید که سند مالکیت آپارتمان چگونه است. واقعیت این است که کلاهبرداران قبلاً نحوه جعل اوراق را یاد گرفته اند. برای اینکه روی قلاب آنها نیفتید، باید بدانید که چگونه صحت اوراقی را که می خواهند به شما تحویل دهند، تأیید کنید.

بنابراین، چه اسنادی مالکیت آپارتمان را تأیید می کند:

• گذرنامه مالک، اطلاعاتی که در آن با داده های ذکر شده در عصاره مقایسه شده است.
• قرارداد خرید و فروش با مالک قبلی و غیره.

اگر من را باور ندارید، می توانید خودتان در وب سایت Rosreestr به عصاره نگاه کنید. حداقل زمان می برد، اما همه شک ها برطرف می شوند. علاوه بر این، مهم است که عصاره تا حد امکان جدید باشد. هرچه سند به پایان معامله نزدیکتر باشد، بهتر است.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).

هر شخصی که در یک منطقه مسکونی زندگی می کند موظف است مدارکی مبنی بر مالکیت آن طبق قانون داشته باشد. و اگر سندی از آنها در دسترس نباشد، باید فورا شروع به بازیابی یا دریافت آن کرد.

اسناد مالکیت آپارتمان - مجموعه ای از اسناد رسمی،تأیید حق مالکیت یا اقامت در یک فضای زندگی خاص. درک این نکته مهم است که بدون اثبات مالکیت، انجام هرگونه معامله املاک غیرممکن خواهد بود. می توانید آنها را از شعبه Rosreestr تهیه و دریافت کنید.

تنظیم قانونی موضوع

تعیین سند مالکیت برای املاک معرفی شده است قانون فدرال شماره 122 بند 2 ماده 4.

حقوق هر ملکی باید از لحظه امضا و صدور قانون ثبت شود.

بعلاوه از 01/01/2017در سال 2009، قانون فدرال 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" معرفی شد که هنجارها و استانداردهایی را که مالکیت را تأیید می کند، تعریف می کند.

انواع و فهرست برای موقعیت های مختلف

فضای زندگی خصوصی

این اسناد به رجیستری ارائه می شود. بخش

وراثت

آپارتمان در نتیجه 2 موقعیت مورد استفاده قرار می گیرد: طبق قانون یا توسط یکی از بستگان متوفی.

در شرایط اول ابتدا باید از عدم وجود متقاضی دیگری برای دریافت ملک مطمئن شوید و سپس حق خود را ثبت کنید.

تایید اصلی اینجا خواهد بود گواهی وراثت. شش ماه پس از فوت مالک توسط سردفتر تایید شده است.

آپارتمان تعاونی

هنگام خرید از تعاونی، صاحب ملک تازه ضرب شده دریافت می کند گواهی سهم پرداخت شده.

بر اساس این گواهی، حقوق مالکیت ثبت می شود.

املاک مسکونی غیر خصوصی

ضمناً با ساکنین منعقد می شود. بنابراین، کسانی که در این مسکن زندگی می کنند، حق زندگی در آن، مشارکت در خصوصی سازی خانه، ثبت نام اقوام نزدیک و غیره را دریافت می کنند.

اما آنها نمی توانند خانه خود را بفروشند. برای فروش باید خصوصی کردن آپارتمان. برای انجام این کار، باید درخواستی را به مدیریت شهری ارسال کنید، زمانی که مقامات اجازه خصوصی سازی را بدهند، توافق نامه مربوطه با ساکنان منعقد خواهد شد. پس از این، آپارتمان تبدیل به ملک می شود.

ساختمان جدید

با خرید یک آپارتمان از یک توسعه دهنده، شما به طور خودکار مالک نمی شوید.

به منظور. واسه اینکه. برای اینکه ترتیب مسکن، باید دو مرحله را طی کنید:

1. مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید. ضروری:
   1. گواهی پذیرش و انتقال مسکن؛
   2. استخراج از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات با این طرح.
   3. اگر آپارتمان بر اساس قرارداد خریداری شده باشد، پس از آن یک قرارداد وام مسکن لازم است.
   4. اگر یکی از مالکان قصد دارد صغیر داشته باشد، اجازه از مقامات سرپرستی لازم است.
2. با Rosreestr ثبت نام کنید.

پس از جمع آوری بسته و پیوست کردن گذرنامه همه صاحبان (گواهی تولد برای افراد زیر سن قانونی)، باید با مقامات ثبت نام ایالتی تماس بگیرید.

در Rossreestr باید یک درخواست را پر کنید، هزینه ایالتی بپردازید و حدود 1 ماه برای ثبت ملک صبر کنید.

رهن

برای ثبت نام املاک خریداری شده با وام مسکن،ضروری:

در صورت لزوم، ممکن است به موارد زیر نیز نیاز داشته باشید:

• مجوز از مقامات قیمومیت (در صورت وجود مالکان صغیر).
• اسناد قانونی;

این لیست کامل نیست، زیرا تحت شرایط اضافی، مقامات ثبت نام ایالتی حق دارند اسناد اضافی را برای ثبت ملک درخواست کنند.

اسناد دیگر

علاوه بر موارد فوق، ممکن است وجود داشته باشد انواع دیگر اسناد عنوان، در این مورد، خیلی به این بستگی دارد که چگونه آپارتمان متعلق به شما شده است:

• به عنوان مثال، قرارداد پیش از ازدواج یا قرارداد تقسیم اموال که در نتیجه طلاق امضا شده است.
• توافق در مورد تعیین سهام در صورتی که دارایی مشترک به مالکیت خصوصی تقسیم شده باشد.
• رهن، در صورت جبران بدهی با مبادله املاک؛
• گواهی خرید مسکن در حراج آزاد.

هدف و اهمیت این مستندات

هدف اصلی اسناد مالکیت برای یک آپارتمان است تایید حقوقبرای یک شهروند برای هر املاکی که در اختیار دارد.

آنها پس از خرید (یا به دست آوردن) مسکن توسط مالکان دریافت می شوند. به عنوان یک قاعده، آنها با نوعی اوراق نشان داده می شوند که بدون آنها اثبات مالکیت غیرممکن است.

علاوه بر این، بدون سند عنوان غیر ممکن برای اجراهرگونه معامله ملکی

آنها در طول مراحل ثبت نام، یک پروسه تثبیت را طی می کنند، بنابراین باید در اسرع وقت موارد تکراری را دریافت کنید. آنها را می توان در دفاتر ثبت یا در دفتر اسناد رسمی انجام داد، زیرا تمام معاملات املاک توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

شرایط ثبت نام

مهمترین چیز در اسناد مالکیت این است که باید حاوی اطلاعات مربوط به املاک باشد.

اطلاعات موجود در آنها باید تا حد امکان کامل باشد تا بتوان ملک را شناسایی کرد.

علاوه بر این، در اسناد باید مشخص شود:

این اوراق رسمی در طول استفاده می شوندفرآیندهای مهم، بنابراین لازم است که آنها به وضوح و به درستی قالب بندی شوند. اگر سندی حاوی اصلاحات، اصلاحات یا لکه باشد، نامعتبر است. متشکل از چندین صفحه، باید صحافی و شماره گذاری شود، هر صفحه باید دارای مهر باشد. اسنادی که مطابق با قانونی که در زمان تهیه لازم الاجرا بوده تنظیم شده است معتبر تلقی می شود. اگر قانون جدیدی اجرا شود، باید دوباره این اوراق را ثبت کنید. در صورت عدم وجود نوآوری، استفاده از اسناد قدیمی مجاز است.

اسناد عنوان دارای درجه خاصی از اهمیت حقوقی هستند، بنابراین لازم است با دقت زیادی با آن رفتار شود. البته، امکان بازیابی آن وجود دارد، اما این یک فرآیند بسیار پرهزینه و کاملا طولانی است.

اعلام وصول

از ابتدای سال 1998، تأیید مالکیت املاک و مستغلات فقط در ثبت نام یکپارچه حقوق دولتی امکان پذیر است.

اوراق به سمت راست دفعبسته به نوع املاک و مستغلات و بر چه اساسی به دست آمده، موارد مختلفی وجود دارد:

1. Reg. گواهی از .
2. گواهی ثبت دولتی حقوق.

مراحل ثبت نام از سال 2017 در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات (USRN)بنابراین، به جای استخراج ثبت نام یکپارچه ایالت، صاحبان خانه باید یک عصاره کاداستر در مورد ملک را از ثبت دولتی واحد بگیرند. برای تکمیل آن، باید یک برنامه را به Rosreestr یا MFC ارسال کنید و تا پنج روز دیگر آماده خواهد شد.

بهبود

اگر این اتفاق افتاد که اوراق عنوان مفقود شد، باید در اسرع وقت بازیابی شوند.

این روند در حال وقوع استبدین ترتیب:

• اگر آنها قبل از سال 1998 صادر شده اند، می توانید یک گواهی از دارنده حق چاپ در DzhPiZhF صادر کنید، و همچنین می توانید یک کپی از توافق نامه انتقال را در آنجا دریافت کنید.
• ضمناً امکان دریافت المثنی گواهی دولتی برای مالک نیز وجود دارد. ثبت نام یا گواهی از شعبه Rosreestr.

در فرآیند بازیابی اسناد، قبل از سال 98 دریافت شده است، مالک باید با گذرنامه به شعبه اداره سیاست مسکن و سهام مسکن بیاید، جایی که فرم درخواست برای دریافت کپی گواهی یا موافقت نامه خصوصی سازی آپارتمان و همچنین رسید دریافت می کند. برای پرداخت هزینه دولتی پس از انجام همه این کارها، پس از 15 روز مالک می تواند گواهینامه ای را با اطلاعات موجود در اصل دریافت کند.

خصوصی سازی چه زمانی انجام شد؟ اواخر سال 98و نیازی به بازگردانی یک کپی از توافق نامه نیست، می توانید به سادگی گواهی محتویات اسناد عنوان را از شعبه Rosreestr دریافت کنید.

برای بازیابی اسنادی که پس از 98 دریافت شده اند، نیاز دارید یک بار دیگر گواهی ثبت نام دولتی صادر کنید. ثبت حقوق.

اغلب، برای بازگرداندن اسناد مالکیت ضروری است به دادگاه برو، و سایر مراحل به همان اندازه ناخوشایند را انجام دهید، بنابراین اگر از اطلاعات قانونی خود مطمئن نیستید، بهتر است با یک متخصص واجد شرایط تماس بگیرید.

از دست دادن اوراق عنوان یک اتفاق بسیار ناخوشایند است. اما رفتار سریع و صحیح در چنین شرایطی باعث کاهش زمان و هزینه صرف شده برای ترمیم و همچنین جلوگیری از از دست رفتن املاک و مستغلات می شود.

اسنادی که می تواند حق مالکیت را تأیید کند،سه نوع می تواند وجود داشته باشد:

1. اصلی ترین آن گواهی ثبت مالکیت است (برای مسکن خریداری شده قبل از سال 2000 لازم نیست).
2. دوم توافق نامه ای است که بر اساس آن گواهی توسط مرجع ثبت صادر می شود.
3. سوم عمل قبول و انتقال است.

بنابراین، هر سه نوع مقاله را می توان تثبیت کننده عنوان کرد. همچنین می‌توانید به‌عنوان سند پذیرش و انتقال مالکیت، آن را برای هر معامله تنظیم و امضا کنید. اما، به عنوان یک قاعده، نادیده گرفته می شود. مهم است که فراموش نکنید که این سند هنگام تهیه بسته ای از اسناد برای ثبت مالکیت یک آپارتمان که در نتیجه توافق سرمایه گذاری در یک ساختمان آپارتمان به دست آمده است ضروری است.

برای اطلاعات در مورد اسناد مالکیت یک آپارتمان، ویدیوی زیر را ببینید:

لغو شد. از 15 جولای 2016 صادر نشده است!
بله، لازم نیست! از این گذشته ، اکنون تنها مدرک حق ثبت شده یک سند نیست ، بلکه سابقه این حقدر EGRN
حالا چگونه می توانید مالکیت خود را ثابت کنید؟
مقاله به روز شد 02.01.2019 از سال

بیایید با جزئیات به آن نگاه کنیم:

• تغییرات در قانون "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن"
• پیامدهای قانونی تغییرات
• . تشکیل می دهد " قدیمی" شواهد و مدارک

تغییر در قانون "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن مورخ 3 ژوئیه 2016"

در 3 ژوئیه 2016، اصلاحاتی در قانون فدرال شماره 122 به تصویب رسید که در قانون جدید فدرال شماره 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" که در 2 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، حفظ شد.

اکنون ماده 14 "گواهی ثبت دولتی حقوق" به عبارت زیر بیان می شود:

1. ثبت نام دولتی از ظهور و انتقال حقوق به املاک و مستغلات انجام شد تایید شده توسط عصاره ای از ثبت حقوق ایالت متحد.

ثبت نام ایالتی کامل قراردادها و سایر معاملات با ایجاد یک کتیبه ثبتی ویژه بر روی سند بیانگر محتوای معامله تأیید می شود. در این مورد، یک کتیبه ثبتی ویژه بر روی سندی که محتوای معامله را بیان می کند و در قالب یک سند الکترونیکی ارائه می شود، با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته ثبت دولتی امضا می شود.

2. فرم یادداشت ثبتی ویژه، ترکیب اطلاعات مندرج در آن و شرایط تکمیل آن و همچنین شرایط فرمت برگه ثبت ویژه به صورت الکترونیکی. نصب می شوند مرجع نظارتیدر زمینه ثبت دولتی حقوق.

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 360-FZ)

با 15 جولای 2016ثبت نام ایالتی ظهور و انتقال حقوق به املاک و مستغلات فقط با عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت (USR تا 2017/02/01) تأیید می شود.

این تغییرات به آن منتقل شده است
FZ-218 جدید درباره ثبت دولتی املاک و مستغلات” که در تاریخ 1396/01/02 لازم الاجرا شد. (ماده 28 گواهی اجرای ثبت کاداستر ایالتی و ثبت حقوق ایالتی. قانون فدرال-218)

گواهی مالکیت لغو شد. پیامدهای قانونی تغییرات

این تغییرات در عمل به چه معناست:

• گواهینامه معمول ثبت دولتی حقوق مالکیت ما لغو شده است. گواهینامه های صادر شده قبلی معتبر هستند، اما اسناد و مدارک تکراری و تکراری صادر نمی شوند. در صورت گم شدن (در صورت نیاز) می توان یک کپی از گواهی صادر شده قبلی را از Rosreestr درخواست کرد.

• به جای گواهی، پس از ثبت حق و ثبت در مورد آن در ثبت احوال یکپارچه (از تاریخ 01/01/2017 - ثبت نام یکپارچه ایالتی)، عصاره ای از ثبت با مهر ثبت برای دارنده حق صادر می شود. قدرت

• روی سند مالکیت (توافقنامه) کتیبه ثبتی خاصی در مورد محتوای اقدام ثبتی و تاریخ و شماره ثبت در ثبت وجود خواهد داشت.

• اگر سند عنوان بر روی کاغذ ارسال شده باشد، این مهر با امضای ثبت کننده و مهر Rosreestr خواهد بود.

• در صورتی که سند عنوان به صورت الکترونیکی ارائه شده باشد، پرونده همراه با سند توسط امضای دیجیتال الکترونیکی (EDS) ثبت کننده تایید می شود.

علاوه بر این، امضای دیجیتال الکترونیکی پرونده را با سند عنوان تأیید می کند و نه هر صفحه از این سند.

غیرممکن است که یک مهر فیزیکی و "آبی" روی سند عنوان تایید شده با امضای دیجیتال الکترونیکی قرار دهید که نشان می دهد حق ثبت شده است.

عصاره ای از ثبت نام ایالتی واحد حقوق، گواهی ثبت دولتی حقوق، سندی است که واقعیت اجرای آن و وجود اطلاعات مشخص شده در آن، از جمله در مورد دارنده حق چاپ، اموال ثبت شده در ثبت نام دولتی واحد را تأیید می کند. روز مربوطه تحت شماره حق مربوطه، اسناد عنوان - زمینه های ثبت حق، در تاریخی که در آن به عنوان تاریخ صدور ذکر شده است.

علاوه بر این، طبق قانون، تنها سابقه ثبت دولتی حقوق در ثبت نام یکپارچه دولتی وجود دارد تنها مدرکوجود حق ثبت شده

گواهی مالکیت لغو شد، اما گواهینامه های صادر شده قبلی به قوت خود باقی ماندند، اما مشروط قابل اعتماد هستند

اطلاعات واقعی، مرتبط و قابل اعتماد در مورد اموال، دارندگان حق چاپ، دستگیری ها و بارها را می توان از عصاره الکترونیکی ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات به دست آورد.
شما میتونید سفارش بدید.

با این وجود، صاحبان املاک و مستغلات هنوز هم دارند قبلا صادر شده استشواهد و مدارک. و برای ارزیابی اولیه ریسک ها در معامله خرید و فروش مناسب هستند.
تشکیل می دهد مختلف استفاده شد.
لازم است موارد جعلی و غیرقابل اعتماد در مرحله اول معامله حذف شوند.

اطلاعات مرجع:

از تاریخ 01/02/2017، ثبت یکپارچه حقوق ایالتی (USR) و کاداستر املاک دولتی (GKN) در ثبت نام املاک و مستغلات دولتی - EGRN ادغام شدند.

نمونه ای از یک عصاره جدید از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات

در اینجا می توانید نمونه ای از عصاره جدید از Unified State Register دریافت شده از طریق اینترنت را مشاهده کنید

فقط چنین عصاره اخیر از ثبت نام یکپارچه ایالت اطلاعات قابل اعتمادی در مورد دارایی و حقوق آن به شما می دهد.

سفارش یک عصاره جدید از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات از طریق اینترنت

در اینجا می توانید از طریق اینترنت عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات را سفارش دهید.
هزینه دولتی برای یک عصاره از طریق اینترنت 250 روبل (و نه 400 روبل روی کاغذ) است و در عرض چند ساعت یا حتی چند دقیقه (بسته به بار روی سرور) و نه در 3 روز کاری هنگام سفارش از طریق دفتر.

آخرین سفارش من از طریق این سرویس در 1 ساعت 08 دقیقه تکمیل شد.

بیانیه بلافاصله از طریق ایمیل در قالبی مناسب و «قابل خواندن برای انسان» می رسد.

چنین عصاره ای از 15 ژوئیه 2016 تا 31 دسامبر 2016 از ثبت دولتی متحد صادر شده است.

گواهی ثبت دولتی حقوق مالکیت دیگر صادر نمی شود: ۱۱۸ نظر

سلام. عصاره ثبت نام یکپارچه ایالت به اشتباه شماره آپارتمان را نشان می دهد (و مساحت 0.7 کمتر است)، بقیه موارد صحیح است. این آپارتمان متعلق به یکی از اقوام "نه نزدیک" است (خاله همسرم که به ندرت به آن سر می زند) و در سال 2005 خصوصی شد. چگونه این خطا را رفع کنیم؟ من خواندم که این از طریق MFC است. آیا من شخصا می توانم این کار را انجام دهم و چگونه؟
متشکرم.

• جواب برای اولگ
  آیا با استفاده از شماره کاداستر عصاره را سفارش دادید؟

• آیا عدد درج شده در قرارداد خصوصی سازی صحیح است؟

• عصر بخیر هنگام ارائه اسناد برای ثبت نام مجدد یک آپارتمان (من در کریمه زندگی می کنم) با مشکل زیر روبرو شدم - معلوم شد که دو شماره کاداستر برای مناطق مختلف وجود دارد اما در یک آدرس. برای مشاوره به Goskomregister مراجعه کردم. آنها به من توضیح دادند که شماره اول برای منطقه کوچکتر معتبر است زیرا ... منطقه نشیمن در آنجا نشان داده شده است. و عدد دوم برای یک منطقه بزرگتر باید لغو شود زیرا ... کل مساحت در آنجا نشان داده شده است. چه مدارکی دریافت خواهیم کرد؟ همچنین بین منطقه و پاسپورت فنی مغایرت وجود خواهد داشت. و آیا در صورت لزوم می توانیم کارتیرا را بفروشیم؟ متشکرم

• سلام. سوال در مورد مسکو جدید (TiNAO). وصیت نامه آپارتمان زمانی تنظیم شد که در منطقه مسکو در نظر گرفته شد و اکنون مسکو است. آیا به این دلیل باید وصیت نامه ام را بازنویسی کنم؟ در عصاره ثبت دولت واحد املاک و مستغلات، دارنده حق چاپ یکسان است.

• با سلام، من عضو انجمن ویلا هستم، در سال 88 یک قطعه دریافت کردم، من یک دفترچه عضویت دارم، من متوجه شدم که قطعه من توسط یک کلاهبردار فروخته شده است و در حال تنظیم اسناد مالکیت است چه باید بکنم؟

• به طور اتفاقی متوجه شدم که هیچ سند مالکیت زمین وجود ندارد. این قطعه در سال 1383 خریداری شده و دارای سند خرید می باشد. من به ویلا نمی روم، دور و دشوار است. من هزینه ها را پرداخت می کنم. چه باید کرد؟

• با سلام، در سال 1383 زمینی به مساحت 6 هکتار خریدیم، برای قطعه زمین قرارداد خرید و فروش (قبض فروش) وجود دارد، گواهی ثبت دولتی وجود دارد، سند انتقال وجود دارد، همچنین وجود دارد. کپی گذرنامه برای ساختمان مسکونی، اما تکمیل نشده است، اکنون نقشه برداری زمین انجام می دهیم، اما به دلایلی گواهی مالکیت زمین نداریم. حالا باید چه کار کنیم؟ من از سال 2008 به ویلا نرفته ام، زیرا ... دور و سخت

• سلام! من می خواهم پرس و جو کنم. چیکار کنم و کجا برم؟ اگر به طور تصادفی مهر خود را بر روی اصل عصاره ثبت املاک در مورد مشخصات اصلی و حقوق ثبت شده بزنم و بنویسم کپی آن صحیح است!؟

• سلام. من می خواهم بپرسم که من به طور تصادفی یک نسخه از سند اصلی را مهر زدم و نوشتم، عصاره ای از ثبت املاک یکپارچه دولتی در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده. چیکار کنم و کجا برم؟ آیا آن را برای من جایگزین می کنند یا خیر؟

  معامله خرید و فروش خانه و زمین، پول از طریق صندوق امانات را انجام دادیم، تمام مدارک را به MFC تحویل دادیم و یک هفته بعد آنها دو اظهارنامه و قرارداد خرید و فروش با مهر صادر کردند، فروشنده پول را گرفت. با این حال، در سایت Rosreestr شماره حق ملک تغییر نکرده است و به دلایلی هیچ طرحی در عصاره وجود ندارد، هیچ شماره ای در کنار تاریخ صدور وجود ندارد. آنها واقعاً از طریق تلفن به شما نمی گویند که چه زمانی تغییرات در وب سایت و در حساب شخصی شما ظاهر می شود. تاریخ به روز رسانی اطلاعات مرجع فعلی است. آیا هنگام تهیه مدارک فریب خوردیم؟

• سلام. به پسرشان خانه و زمین دادند. پسر اسنادی را از ثبت روسیه دریافت کرد: یک توافق نامه اهدایی و یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی برای زمین و خانه. برای تکمیل تراکنش به کجا باید مراجعه کرد یا اینها مدارک نهایی هستند؟

• سلام! پدرم برای من وصیت نامه نوشت برای تمام اموالم از جمله آپارتمانم. چند سال بعد این خانه به عنوان یک خانه مخروبه تخریب شد. پدر یک آپارتمان جدید دریافت کرد و سند مالکیت صادر کرد. آیا باید وصیت نامه ام را بازنویسی کنم؟

• سلام! پدرم برای یک آپارتمان متعلق به خودش به من ارث داد. قرارداد تنظیم شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است. سپس خانه را تخریب کردند و او یک آپارتمان جدید در آدرس جدید دریافت کرد. آیا انعقاد قرارداد ارث جدید لازم است یا قرارداد قدیم به قوت خود باقی است؟

• سلام!
  آپارتمان به 4 مالک ثبت شده است که هر کدام 1/4 سهم دارند. مالکان من، شوهر رسمیم، دختر خردسال و دختر بالغم از ازدواج اولم هستیم. شوهرم می خواهد سهم خود را به دختر خردسالمان بدهد. آیا او باید قرارداد اهدایی را به تأیید دفتر اسناد رسمی برساند یا یک فرم کتبی ساده کافی است؟ چه اسنادی برای ثبت انتقال مالکیت تحت توافقنامه اهدا در سال 2018 باید به Rosreestr یا MFC ارسال شود؟ متشکرم.

• سلام! من قصد خرید آپارتمان دارم اما صاحب آپارتمان می گوید خصوصی نیست. آنها این آپارتمان را در سال 2004 خریداری کردند. او دارای سند مالکیت است که در آن ذکر شده است که بر اساس قرارداد خرید و فروش مالک است. من یک عصاره از ثبت ملی املاک و مستغلات سفارش دادم. آیا می توانم این آپارتمان را بخرم یا نه؟ آیا خطراتی وجود دارد؟ معلوم است که توسط مالکان قدیمی خصوصی شده است. آیا هنگام خرید نیاز به خصوصی سازی مجدد دارم؟

• عصر بخیر لطفا به من بگویید، در سال 2014 آپارتمانی با وضعیت "محل مسکونی" خریداری کردم. پس از انجام معامله، دادگستری برای من سند مالکیت این اماکن مسکونی صادر کرد. اما، طبق قانون مسکن، هنگام خرید "محل مسکونی" نیز باید گواهی سهم زمینی که ساختمان آپارتمانی که محل مسکونی من در آن قرار دارد، به من داده شود. دستیابی به چیزی از توسعه دهنده در طول فرآیند مذاکره دشوار است... لطفاً به من بگویید در این شرایط چه کاری باید انجام دهم؟

• سلام به من بگو منعقد به ارث اموال غیرمنقول که در آن محدودیت (تحمل) از طرف دادگاه اعمال شده است، ممنوعیت ثبت انتقال مالکیت (بیگانگی) اموال، به منظور رفع تحمیل، کافی است دادگاه ارائه کند. گواهی محضری حق ارث بر اساس قانون و عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات؟

• عصر بخیر
  یک مسئله بحث برانگیز پیش آمده است، لطفا به من کمک کنید تا آن را بفهمم.
  در آگوست 2014، من ملکی را در 1/4 سهم خریداری کردم. Rosreestr برای من 3 گواهی مالکیت صادر کرد: در دو مورد از آنها (برای زمین و ساختمان حرف A) یک مالک مشترک (سهم 3/4) مشخص شد. در مورد سوم (ساختمان حرف B)، مالکان مشترک مشخص نشدند: در ستون مربوطه کتیبه ای وجود داشت: "حقوق ثبت نشده است." در سال 2015، مالک مشترک فوت کرد و در سال 2016 دخترش ارث را به عهده گرفت. اکنون او 3/4 سهم در سه گواهی دریافتی از Rosreestr دارد. آیا اگر پدرش در سند مالکیت حرف B به عنوان مالک مشترک ذکر نشده باشد، ممکن است این اتفاق بیفتد؟ او چگونه می تواند این را به ارث ببرد؟
  من به کمک شما امیدوارم.

• عصر بخیر برای زمین، برای خانه سند داریم. در خانه ثبت شده است. آیا صدور پشتیبانی فنی ضروری است و در چه بازه زمانی؟ پاسپورت برای خانه؟

• سلام در کریمه (کرچ) هنگام ثبت نام یک آپارتمان برای ثبت نام، گواهی مالکیت مادرم که از طرف اوکراین صادر شده بود، برداشته شد، آنها آن را پس ندادند، گفتند که دیگر به آن نیاز ندارند آنها فقط یک کپی از آن را به من دادند، اما مادرم می‌ترسد که کلاهبرداران از آن سوء استفاده کنند و آیا دلیلی برای نگرانی وجود دارد؟ مامان پیر شده، دیگر قدرت راه رفتن در دفاتر را ندارد.

• ما اسنادی را برای ثبت قرارداد هدیه و انتقال مالکیت املاک به MFC ارائه کردیم، پس از گذشت زمان لازم، پس از دریافت اسناد طبق موجودی، آنها گواهی مالکیت اهدا شده را به اهداکننده مسترد نکردند. مستغلات و گواهی حق ارث بر اساس وصیت نامه، فقط یک کپی از قرارداد هدیه و نقل و انتقالات گواهی پذیرش و همه چیز. متخصص MFC گفت مدارک را تحویل ندهید ما آنها را به اتاق ثبت برمیگردانیم تا همه چیز در یک بسته به شما برگردانده شود، ما 2 هفته دیگر صبر می کنیم - هیچ مدرکی وجود ندارد، اتاق ثبت احوال ندارد. پاسخ دهید، MFC دست خود را بالا می اندازد... آیا اصل سند مالکیت و سند مالکیت باید به موجب وصیت نامه به ارث برگردانده شود و حالا چگونه می توانند هم اهدا کننده و هم اهدا کننده اسناد را بگیرند؟

• عصر بخیر

  مالک زمین فاقد اهلیت قانونی است. قادر به امضای وکالتنامه نیست (حرف نمی‌زند، کسی را نمی‌شناسد، دراز کشیده است...). وارثی هست که سال ها از او مراقبت می کند و برایش وصیت نامه ای نوشته شده است. عصاره دریافت شده EGRN نشان دهنده صاحب حق چاپ نیست، اگرچه گواهی 1996 در دست است. طبق قانون، شما باید درخواستی برای وارد کردن داده ارسال کنید. در این شرایط چگونه می توان این کار را انجام داد؟