بازار اولیه مسکن در حال حاضر یک بحران عمیق را تجربه می کند: تنها در شش ماهه اول سال 2016، 1600 شرکت ساختمانی در روسیه ورشکست شدند که دو برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

طبق آمار آژانس رتبه بندی مجتمع ساختمانی (RASK) در سال 2015 حدود 2700 توسعه دهنده ورشکست شدند. این رقم پنج برابر بیشتر از سال 2014 است. کارشناسان برای امسال پیش بینی های ناامیدکننده ای دادند و باید گفت که به حق است.

چرا سازندگان بازار اولیه املاک را ترک می کنند؟

پیامدهای اصلی خروج توسعه دهندگان از بازار، البته، افزایش تعداد دارندگان سهام فریب خورده، افزایش تعداد ساخت و سازهای ناتمام در کل روسیه بود. علاوه بر این، حجم راه اندازی مسکن به دلیل کاهش اعتماد عمومی به ساخت و ساز مشترک کاهش یافت. از نظر تقاضا برای مسکن اولیه، اکنون رونقی وجود ندارد. اغلب، توسعه دهندگانی که ساخت و ساز را به پایان رسانده اند با مشکل فروش آپارتمان در ساختمان های جدید مواجه می شوند.

دلیل اصلی افزایش آمار ورشکستگی در صنعت ساختمان البته بحران اقتصادی است. هزینه های ساخت و ساز به دلیل کاهش قدرت خرید جمعیت غیر قابل توجیه می شود. در چنین شرایطی برای سازمان‌های کوچک سخت‌تر است که سرپا بمانند، خروج انبوه آنها از بازار است که ما شاهد آن هستیم. توسعه دهندگان بزرگ برنامه های خود را تنظیم می کنند، پروژه های در مقیاس بزرگ را رها می کنند و به همین دلیل به کار خود ادامه می دهند.

متأسفانه نباید انتظار بهبود وضعیت در سال 2017 را داشته باشیم. تثبیت اقتصاد به ترتیب به تدریج رخ خواهد داد و جهش های شدید در صنعت ساختمان پیش بینی نمی شود. به محض اینکه اقتصاد به حالت عادی بازگردد و وضعیت مالی روس ها به آنها امکان می دهد با مشکلات مالی قابل تحمل به خرید مسکن نزدیک شوند، تعداد ورشکستگی ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. اما این یک چشم انداز دور است - شاید تنها در نیمه دوم سال 2017 روند مثبت در این زمینه قابل توجه باشد.

قانون ورشکستگی: روش انجام آن چگونه است

به رسمیت شناختن یک سازمان ساختمانی به عنوان ورشکسته مستلزم کمیسیون تعدادی از اقدامات توسط بنیانگذاران آن برای اجرای مؤثر رویه است. اول از همه، بنیانگذاران باید درک کنند که پرداخت بدهی های سازمان ممکن است فراتر از سرمایه مجاز باشد. واقعیت این است که طبق قانون ورشکستگی، موسسین می توانند به عنوان بدهکاران فرعی درگیر شوند. البته اول از همه مدیر عامل شرکت پاسخگوست ولی بعد از او هم می توانند به موسسین مراجعه کنند. روند اثبات وجود رابطه علی بین اقدامات موسسین و ورشکستگی بسیار پیچیده است، بنابراین عمل آوردن آنها به مسئولیت فرعی کمیاب است، اما باید از وجود احتمالی چنین احتمالی آگاه بود.

مرحله اول ورشکستگی، رویه نظارت است. مشخصه آن محدودیت حقوق نهادهای حاکم بر سازمان و بنیانگذاران آن است. بر اساس قانون ورشکستگی، معاملات انجام شده در مرحله نظارت باید با مدیر موقت توافق شود. در عین حال، موسسین این حق را برای خود محفوظ می دارند که معاملات و معاملات عمده با بهره را در دادگاه به چالش بکشند. بنابراین، آنها به اعمال یک عملکرد کنترلی ادامه می دهند.

رویه نظارت نه تنها مستلزم محدودیت است، بلکه تعهدات خاصی را نیز بر موسسان تحمیل می کند. بنابراین، آنها باید یک مجمع عمومی برگزار کنند تا مشکل حل شود راه های ممکنارضای مطالبات طلبکاران این موضوع ظرف مدت 10 روز از تاریخ معرفی رویه نظارتی توسط هیئت مدیریت بدهکار به موسسین مطرح می شود. اثربخشی فرآیند ورشکستگی به تصمیم مؤسسین بستگی دارد، زیرا تأمین نیازهای طلبکاران یکی از اهداف اولویت دار این رویه است. بنیانگذاران می توانند یک انتشار اضافی سهام را آغاز کنند، کمک مالی داوطلبانه ارائه دهند یا به کمک افراد دیگر متوسل شوند، برای معرفی توانبخشی مالی درخواست دهند.

نقش مدیر داوری در روند ورشکستگی

اکثر شرکت کنندگان در یک پرونده ورشکستگی، به عنوان یک قاعده، طلبکاران هستند. منافع متضاد طلبکاران و بدهکار در نهایت اجازه نمی داد که یک رویه ورشکستگی موثر وجود داشته باشد، اگر یک شخصیت مرکزی در پرونده وجود نداشت - یک مدیر داوری. ورشکستگی یک وضعیت معمولی برای طلبکاران و بدهکاران نیست، بنابراین نیاز به پیوند بین آنها که دانش خاصی در زمینه ورشکستگی دارند جای تردید است.

به رسمیت شناختن یک سازمان ساختمانی به عنوان ورشکسته مستلزم اخذ کمیسیون توسط بنیانگذاران آن برای تعدادی از اقدامات برای اجرای مؤثر رویه است.

مدیر داوری شخصی است که پیشرفت یک پرونده ورشکستگی را در هر مرحله نظارت می کند. صحبت از ورشکستگی سازمان های ساختمانی، لازم است چندین وظایف یک مدیر داوری مشخصه این دسته از موارد را مشخص کنیم که نقش غالب آن را تعیین می کند:

اطلاع رسانی به شرکت کنندگان در ساخت و ساز در مورد آغاز مرحله جدیدی از روند ورشکستگی.

اطلاع از صاحبان سهام در مورد امکان ارائه مطالبات خود به توسعه دهنده و همچنین امکان فسخ قرارداد.

رضایت کتبی برای بدهکار برای انجام برخی اقدامات (به عنوان یک قاعده، مربوط به معاملات است).

استخدام یک ارزیاب برای ارزیابی اموال بدهکار، خسارات وارده به شرکت کنندگان در ساخت و ساز در ارتباط با نقض تعهدات خود توسط سازنده؛

حفظ فهرست بستانکاران؛

افتتاح حساب بانکی ویژه برای تأمین مالی یک موضوع ساخت و ساز در حال انجام پس از خاتمه اختیارات رئیس سازمان ساختمانی.

برگزاری نشست شرکت کنندگان در ساخت و ساز;

طرح در برابر صاحبان سهام موضوع درخواست به دادگاه با دادخواست برای انتقال یک مورد ساخت و ساز در حال انجام یا برای انتقال مالکیت اماکن مسکونی به شرکت کنندگان در ساخت و ساز.

اطلاع رسانی به مشارکت کنندگان ساختمانی در خصوص ویژگی های ایجاد و عملکرد تعاونی های مسکن.

تهیه نتیجه گیری در مورد امکان بازپرداخت مطالبات شرکت کنندگان در ساخت و ساز با انتقال یک شی ساخت و ساز ناتمام یا با انتقال مالکیت اماکن مسکونی به شرکت کنندگان در ساخت و ساز.

انجام ثبت نام دولتی انتقال حقوق از سازنده به تعاونی مسکن.

انتقال اموال و تعهدات یک شرکت ساختمانی ورشکسته به توسعه‌دهنده جدیدی که به شکل پیش‌بینی شده در قانون ورشکستگی ابراز تمایل کرده است.

بنابراین، تعامل با مدیر داوری در هر دو طرف رویه ورشکستگی کاملاً نزدیک است و باید همینطور باقی بماند.

در عین حال، هر دو سهامداران و صاحبان سهام حق دارند با شکایت از اقدامات مدیر داوری که به نظر آنها نقض حقوق و منافع است، به دادگاه داوری مراجعه کنند.

در صورت ورشکستگی سازنده، سهامدار چه باید بکند؟

سهامداران با قرار گرفتن در وضعیت ورشکستگی توسعه دهنده، باید از تاکتیک های زیر پیروی کنند:

درخواست از دادگاه داوری در مورد پرونده ورشکستگی با درخواست درج ادعای انتقال مسکن یا ادعای پولی در ثبت مطالبات طلبکاران.

در روند ورشکستگی شرکت فعال داشته باشید، یعنی در جلسات شرکت کنندگان در ساخت و ساز، مجمع عمومی طلبکاران شرکت کنید تا از منافع آنها دفاع کنید.

یک گروه ابتکاری تشکیل دهید که از موقعیت مشترک سهامداران یک توسعه دهنده خاص در ارگان های دولتی ، دولت های محلی دفاع می کند ، اهرم های نفوذ اداری و عمومی را بر توسعه دهنده اعمال می کند ، به دنبال پشتیبانی قانونی واجد شرایط می گردد.

برای محافظت از حقوق خود نه تنها از راه های اساسی بلکه جایگزین استفاده کنید، به عنوان مثال، در ثبت نام شهروندانی که در آنها گنجانده شود پول نقددر ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی شرکت می کند و حقوق آنها نقض می شود، که در هر موضوعی از فدراسیون روسیه وجود دارد.

بدون شک مخالفت منافع طرفین درگیر در پرونده ورشکستگی از جمله شرکت ساختمانی موانعی را در روند رسیدگی ایجاد می کند. مهم است که قبل از هر چیز به یک اجماع در هر طرف دست یابیم - این در است بیشتردر مورد بدهکاران اعمال می شود. تنها با اتحاد نیروها می توان به رضایت کامل نیازهای آنها دست یافت. همچنین از ارتباط با مدیر داوری غافل نشوید، مدیر داوری که برای هماهنگ کردن روابط طرفین در رویه و کارآمدترین کارآمدی آن طراحی شده است.

به طور کلی، مشکل ورشکستگی سازمان های ساختمانی یک پدیده طبیعی برای دولت روسیه است که در دهه 90 چنین مسیر پر پیچ و خم تحولات اقتصادی را طی کرده است. وجود آن را نمی توان انکار کرد، تنها کاری که می توان در این شرایط انجام داد افزایش اثربخشی اجرای آن برای کاهش تنش اجتماعی در جامعه است.

توسعه دهندگان معتقدند که پیش نیازهای خاصی برای بهبود بازار مسکن در اوایل سال 2017 ایجاد شده است. پیش بینی پر از خوش بینی است - فرض بر این است که در میان مدت، حجم ساخت و ساز املاک مسکونی 5-8 درصد در سال رشد خواهد کرد. کارشناسان مستقل در ارزیابی های خود محتاط ترند. آنها یادآوری می کنند که بازار با مشکلات زیادی روبرو است که باید به سرعت حل شود.

برد متر

در سال 2016، 79.8 میلیون متر مربع مسکن در روسیه ساخته شد. این شاخص اولیه است و پس از گزارش تمام مناطق در مورد ساختمان های جدید راه اندازی شده تنظیم می شود. انتظار می رود نتیجه نهایی تقریباً 81 میلیون متر مربع باشد. رکورد سال گذشته - 85.3 میلیون متر مربع - سازندگان نتوانستند تکرار کنند. بنابراین، "کمبود" حدود 6 درصد خواهد بود.

با این حال، به سختی می توان آن را یک شکست نامید. در مرداد ماه سال گذشته، سرپرست وزارت ساختمان رد نکرد که حجم راه اندازی مسکن از 76 تا 77 میلیون متر مربع بیشتر نشود. زمینه های خوبی برای بدبینی وجود داشت - تنها 31.5 میلیون متر مربع مسکن در نیمه اول سال ساخته شد که 9.2 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 2015 است. اما سازندگان یک شگفتی ارائه کردند و به طور قابل توجهی شکاف را در دو سه ماهه گذشته کاهش دادند.

این احتمال وجود دارد که در حال حاضر نیاز به بازنگری در پیش‌بینی میان‌مدت وزارتخانه باشد که بر اساس آن باید در سال 2017 به 81 میلیون متر مربع می‌رسید. در سال 2018 برای ساخت 88 میلیون متر مربع مسکن و در سال 2019 - 94 میلیون برنامه ریزی شده بود. در آینده، وظیفه این است که این شاخص کلیدی را به 140 میلیون برساند.

خداحافظی با حمایت های دولتی

قطع برنامه دولتی یارانه وام مسکن که از سوی معاون اول نخست وزیر در اول بهمن ماه در دیدار با رئیس جمهور اعلام شد، قطعاً برای فعالان بازار تعجب آور نبود. ما فقط به دنبال اطمینان از این بودیم که نرخ وام گیرنده بیش از 12 درصد نباشد. این برنامه وظیفه خود را انجام داده است، اکنون آن را تمدید نمی کنیم، امیدواریم در سال ۱۳۹۶ همزمان با کاهش نرخ کلیدی، نرخ سود سایر بانک های تجاری نیز کاهش یابد. شوالوف گفت وام مسکن برای شهروندان ما مقرون به صرفه تر خواهد بود. طبق محاسبات دولت، آینده روشنی در سال 2018 خواهد آمد، زمانی که نرخ وام مسکن به 7-8 درصد کاهش یابد. توسعه دهندگان و شهروندان عادی که امروز می خواهند مشکل مسکن خود را حل کنند با این وعده ها زندگی می کنند.

تفاوت در پیش بینی ها

در مورد اینکه آیا صنعت ساخت و ساز قادر است در سال 2017 به یک خط سیر رشد برسد، بین کارشناسان مستقل اتفاق نظر وجود ندارد. ایرینا پارولوا، کارشناس مالی ACG Gradient Alfa، معتقد است که در این مورد مناسب است که در مورد انتظارات بهبود در بازار املاک صحبت کنیم. اول از همه - بازار اولیه. "امیدهایی برای افزایش تقاضا وجود دارد. در ارتباط با ثبات در حوزه اقتصادی و پیدایش پیش نیازهای تقویت روبل، می‌توان فرض کرد که افرادی که پس‌اندازهای ارزی دارند، تمایل دارند آن‌ها را به دارایی‌های دیگر منتقل کنند و این باعث تحریک تقاضای مصرف‌کننده از جمله در پارولوا می گوید: بازار املاک و مستغلات، احتمالاً در بخش پریمیوم نیز.

رشد ساخت و ساز مسکن در بخش اقتصاد، به نظر او، با برنامه های وام حمایت می شود. نرخ کلیدی در سپتامبر 2016 به میزان 0.5 درصد کاهش یافت و امید به تداوم این روند وجود دارد. پارولوا یادآور شد: "ما بارها از ارکان بازار وام مسکن، به ویژه از طرفی که نرخ وام مسکن کاهش خواهد یافت، شنیده ایم."

مدیر موسسه تحلیل استراتژیک FBK با این نتایج موافق نیست. وی به آمارهای آذرماه اشاره می کند که صنعت ساختمان 5.4 درصد کاهش داشته است، در حالی که میانگین سال گذشته منفی 4.3 درصد بوده است. حجم ساخت و ساز منازل انفرادی بیش از 10 درصد کاهش داشته و در ساخت مسکن صنعتی افت حدود 3 درصدی به ثبت رسیده است.

نیکولایف این را با کاهش تقاضای مصرف کننده، 5.9 درصد در سال 2016، با حداکثر در دسامبر 6.1 درصد توضیح می دهد. سازندگان با وجود تغییرات مثبت در حال ظهور در اقتصاد، با عمیق‌تر شدن فرآیندهای منفی وارد سال 2017 شدند. با توجه به همه اینها، سه سال آینده منتظر بهبود بازار نیست. مردم فقیرتر می شوند، خود صنعت همچنان رو به زوال است.

شریک، رئیس املاک و مستغلات. زمین. ساخت و ساز» شرکت حقوقی VEGAS LEX مشکلات قدیمی را که قابل حل نیست یادآوری کرد. اولین مورد ورشکستگی است. "متاسفانه، هیچ راه گریزی از این وجود ندارد. این کارشناس بیان کرد که هم شرکت های کوچک و هم بازیگران بزرگ مانند "از ورشکستگی مصون نیستند." موضوع دردناک دیگر زمین هایی است که زودتر به دست آمده اما استفاده نشده است. قوانین به گونه ای است که بازگرداندن آنها به چرخه با انتقال آنها به توسعه دهندگان دیگر بسیار دشوار است.

چوماچنکو معتقد است تصمیم مقامات در مورد توسعه یکپارچه مناطق و توسعه مناطق صنعتی سابق سیگنال خوبی برای توسعه دهندگان است. علاوه بر این، در ژانویه قانون جدیدی به اجرا درآمد که بر اساس آن یک سیستم یکپارچه ثبت کاداستر و ثبت حقوق املاک و مستغلات تشکیل شد.

غیر نقدی با تخفیف خارج می شود

پاول بریزگالوف، مدیر توسعه استراتژیک رهبر شرکت شبکه فدرال، موافق است که نوسازی مناطق صنعتی در کلان شهرها به سازندگان کمک خواهد کرد. او می گوید به همین دلیل عرضه در مسکو افزایش یافته است. با این حال، او آماده است در نظر بگیرد که بحران فقط با ملاحظات در تاریخ ثبت شده است. "تأثیر یک پایه پایین ایجاد می شود، که در مقابل آن رشد به نظر بسیار بزرگ است، اما، در واقع، اکنون بازار مسکو در حال بازگشت به حجم قبل از بحران است. بریزگالوف گفت: بازار منطقه مسکو در سطح اشباع است.

یکی دیگر از عوامل مهم تأثیرگذار بر بازار، به نظر وی، انتقال محصول است، این واقعیت است که مسکن کلاس اقتصادی و راحتی با عناصر کلاس تجاری ساخته خواهد شد. در همان زمان، توسعه دهندگان فروش مسکن قدیمی باید آن را با تخفیف جدی ارائه دهند.

عکس: الکساندر کوریاکوف / کومرسانت

ولادیسلاو ملنیکوف، معاون ارشد و رئیس پروژه IFC Match Point نیز می‌گوید که مشکلات همچنان وجود دارد. "وضعیت در بازار ساختمان های جدید در پایتخت آسان نیست، زیرا همه چیز به دلیل رقابت زیاد و حجم زیادی از عرضه پیچیده شده است. در این راستا، نباید انتظار افزایش شدید یا اسپاسمیک قیمت ها را داشت - این تعدیل ناچیز و پیش رونده خواهد بود که بیشتر به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی است.

به گفته ملنیکوف، علیرغم پایان برنامه دولتی برای پرداخت یارانه وام مسکن، نرخ ها در بسیاری از بانک های کلیدی در حال حاضر در سطوح قبل از بحران قرار دارند و از 11 درصد در سال تجاوز نمی کنند. این شایستگی بانک ها و توسعه دهندگان علاقه مند به در دسترس بودن وام مسکن است. ایفای نقش و کاهش نرخ کلیدی توسط بانک مرکزی. ملنیکوف مطمئن است: "اگر در طول سال حتی بیشتر کاهش یابد، نرخ وام مسکن نیز تجدید نظر خواهد شد."

فقط به نظر می رسد که همه چیزهای بد تمام شده است. معاون اول Opora Rossii معتقد است سال 2017 برای شرکت های ساختمانی سال آسانی نخواهد بود. "تقاضا برای املاک و مستغلات هنوز بسیار کم است ، امسال فقط در حال تثبیت است ، اما اگر در مورد املاک مسکونی صحبت می کنیم ، ممکن است به دلیل خاتمه حمایت دولتی از وام مسکن ، کاهش دیگری نیز وجود داشته باشد. سقوط ارزش انتظار ندارد، زیرا در سال 2015 و همچنین در آغاز سال 2016 بود. هیچ پیش نیاز یا حتی فرصتی برای فروپاشی وجود ندارد، زیرا جایی برای سقوط وجود ندارد.»

سیگال همچنین انتظار ورشکستگی گسترده توسعه دهندگان را ندارد، زیرا باثبات ترین شرکت هایی که پروژه های کاری را در کارنامه خود دارند در بازار باقی مانده اند. با این حال، به گفته وی، وضعیت مالی حتی توسعه دهندگان بزرگ ممکن است بدتر شود و همه شرکت های کوچک تا دوره بهبودی زنده نخواهند بود.

حجم ماهانه کارهای ساختمانیدر روسیه همچنان رو به کاهش است، اما طبق پیش بینی ها در سال آینده 2017، این کاهش قطعا کاهش خواهد یافت. این واقعیت که این یک روند موقتی نیست، نشان دهنده این واقعیت است که "پایین" بحران پشت سر ما است و وضعیت در دو سال آینده تثبیت خواهد شد.

ساخت و ساز مسکن
به گزارش IndexBox، بازار ساخت و ساز مسکن در سال 2017 تحت تأثیر عوامل زیر توسعه خواهد یافت: کاهش جزئی ساخت و ساز مسکونی (-1.5٪) و افزایش جزئی در بخش غیر مسکونی (+6٪). درک این نکته مهم است که در سال 2016 حجم کاهش در هر دو بخش به 16-20٪ در برابر 25٪ پیش بینی شده رسید. یعنی سقوط واقعی به اندازه انتظار نبود. بنابراین، کاهش مورد انتظار در بخش املاک و مستغلات به میزان 1.5٪ ممکن است در واقع یک افزایش جزئی باشد. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات تحت تاثیر کاهش حجم سرمایه گذاری ها از جمله سرمایه گذاری خارجی قرار خواهد گرفت.

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات بسیار اینرسی است: دو سال بین اوج بحران و توسعه آرام پیش بینی می شود. توسعه‌دهندگان با درد در دل به یاد می‌آورند دسامبر 2015، زمانی که بازار اولیه مسکن به دلیل شوک ارزی رشد کرد: شهروندانی که وجوه آزاد داشتند آنها را برای خرید آپارتمان سرمایه‌گذاری کردند. امروزه بیشتر ساخت و ساز مسکن در مرحله ساخت طبقات فوقانی انجام می شود. با تجربه رکورد حجم راه اندازی مسکن در سال 2015، رکود در سال 2016،
بازار باید قبل از موفقیت در سال 2017 به عقب برگردد. در طول دو سال گذشته، دولت بازار ساخت و ساز را با "عصا" ارائه کرده است - به نرخ بهره پایین برای خرید مسکن در حال ساخت تبدیل شده است. با در نظر گرفتن این واقعیت که تا سال 2017 برنامه ریزی شده است که "عصا" برداشته شود، یک عقبگرد کوچک در چنین شرایطی را می توان تقریباً افزایش در نظر گرفت.
فرض بر این است که بدون حمایت دولت، بازار به قیمت خریدارانی که قصد خرید آپارتمان بدون جذب وجوه وام مسکن اضافی را دارند، حرکت خواهد کرد.

تقریبا نیمی از سرمایه گذاری در روسیه مربوط به بخش ساخت و ساز است، در حالی که در دوره های بحرانی سهم سرمایه گذاری در ساخت و ساز رشد می کند.

بدون وام مسکن چطور؟
پس از بحث های طولانی در سطح فدرال، تصمیم گرفته شد که یارانه وام مسکن نباید تمدید شود. ولی! در پایان سال 2016، به لطف کاهش نرخ کلیدی بانک مرکزی به 10٪ در سال، نرخ ها حتی بدون "عصا" به تدریج کاهش یافت.

بر اساس گزارش مرکز تحلیلی AHML، در حال حاضر میانگین نرخ تحت برنامه یارانه 11.42 درصد است. در همان زمان، میانگین نرخ برای ساختمان های جدید بدون حمایت دولتی 12.9، برای مسکن ثانویه - 13.1٪ است. کارشناسان آخرین کاهش نرخ ها را با افزایش رقابت بین بانک ها و بهبود محصولات مالی آنها توسط بازیگران کلیدی این بخش توضیح می دهند. کاهش نرخ در ماه اکتبر یک روند کلی را برای کل بازار ایجاد کرد و در سال 2017 آینده فقط تشدید خواهد شد. علاوه بر کاهش نرخ بهره، بانک ها به همراه توسعه دهندگان توسعه یافته اند برنامه های ویژه- این آنها هستند که در سال آینده از بازار ساخت و ساز حمایت خواهند کرد.
فرض بر این است که نرخ ها به سطح سال 2014 باز می گردند، زمانی که میانگین 12 تا 13 درصد در سراسر کشور بود. همچنین پیش نیازهایی برای کاهش بیشتر وجود دارد - برای این کار، کاهش نیم درصدی دیگر توسط بانک مرکزی دلیل کافی خواهد بود. AHML همچنین انتظار کاهش بیشتر دارد: با رسیدن بانک روسیه به هدف تورم 4 درصدی، نرخ وام مسکن به کاهش ادامه خواهد داد و ممکن است تا پایان سال آینده به 11 تا 11.5 درصد برسد. انتظار می رود نرخ وام مسکن در سال 2018 به زیر 10 درصد کاهش یابد. با این حال، آژانس رد نمی کند که در ابتدای سال 2017، افزایش جزئی در نرخ ها و بازگشت معکوس آنها همچنان امکان پذیر باشد. هم بانک ها و هم توسعه دهندگان از این افزایش موقت آگاه هستند. به احتمال زیاد، به آنها یک "مکانیسم جبرانی" در قالب تبلیغات و پیشنهادات ویژه ارائه می شود.

رواج وام مسکن یکی از وظایف دولت است. این را ولادیمیر پوتین با جمع بندی نتایج سال در صنعت ساخت و ساز بیان کرد. رئیس جمهور تاکید کرد که نرخ وام مسکن نمی تواند کمتر از نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه باشد، با این حال، وام مسکن ترجیحی در روسیه وجود دارد و دولت تلاش خواهد کرد تا رویه حمایت از دسته های خاصی از وام گیرندگان را گسترش دهد.

علاوه بر این، ترویج وام مسکن یکی از وظایف دولت است. این را ولادیمیر پوتین با جمع بندی نتایج سال در صنعت ساخت و ساز بیان کرد. رئیس جمهور تاکید کرد که نرخ وام مسکن نمی تواند کمتر از نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه باشد، با این حال، وام مسکن ترجیحی در روسیه وجود دارد و دولت تلاش خواهد کرد تا رویه حمایت از دسته های خاص از وام گیرندگان را گسترش دهد.

رئیس جمهور تأکید کرد که در حال حاضر میانگین نرخ وام مسکن در روسیه 12.5 درصد است، اما برای ذینفعان می توان آن را به 10.5 درصد کاهش داد و در برخی مناطق حتی کمتر از این سطح. ولادیمیر ولادیمیرویچ تاکید کرد: "روش ارائه حمایت از دسته خاصی از شهروندانی که مسکن به صورت اعتباری خریداری می کنند، همچنان رو به گسترش است." وی همچنین قول داد که سیستم اجاره ای و خدماتی مسکن در کشور توسعه یابد.

ساخت و ساز غیر مسکونی
در پایان سال 2016، حجم راه اندازی ساختمان های غیر مسکونی 3 درصد افزایش یافت. این روند در سال 2017 را مشخص می کند که در آن سهم ساختمان های کشاورزی و تجاری افزایش می یابد. اگر پس از بحران 2008 کمبود فضای خرده فروشی و اداری در بازار وجود داشت، در سال 2017 این تقاضا به طور کامل برآورده شد، بنابراین بخشی از منابع به بخش ساختمان های صنعتی اختصاص یافت که به طور کلی برای رشد اقتصادی بیشتر مثبت است. ضد تحریم ها نیز به این امر کمک کرد: آنها بودند که شرایط را برای توسعه ایجاد کردند کشاورزی. ساخت تسهیلات اجتماعی کاهش نشان می دهد، این به دلیل کاهش هزینه های بودجه است.

اگر پس از بحران سال 2008 کمبود فضای خرده فروشی و اداری در بازار وجود داشت، در سال 2017 این تقاضا به طور کامل برآورده شد، بنابراین بخشی از منابع به بخش اختصاص یافت.
ساختمان های صنعتی که به طور کلی برای رشد اقتصادی بیشتر مثبت است. این نیز با ضد تحریم ها تسهیل شد

تقریبا نیمی از سرمایه گذاری در روسیه مربوط به بخش ساخت و ساز است، در حالی که در مواقع بحران، سهم سرمایه گذاری در ساخت و ساز افزایش می یابد. در سال 2015-2016، تقریباً 12 میلیارد روبل در این بخش سرمایه گذاری شد که نیمی از کل سرمایه گذاری در دارایی های ثابت در همان دوره است. پیش بینی می شود در سال 2017 این پویایی تشدید شود و سرمایه گذاری در بخش سرمایه ثابت به 2/3 برسد. به طور متوسط ​​رشد سرمایه گذاری 3.8 درصد در سال خواهد بود. با این حال، کاهش همزمان مخارج در بخش دولتی در سال 2017 به 23 درصد خواهد رسید و تأثیر منفی بر جذب صندوق های سرمایه گذاری بزرگ خواهد داشت.

بر اساس پیش‌بینی‌های اقتصاددانان، در سال‌های آینده، از سال 2017، ساختار سرمایه‌گذاری‌ها در اقتصاد روسیه تغییر خواهد کرد و حدود یک چهارم سرمایه‌گذاری‌شده صرف ساخت و ساز می‌شود. در واقع، تا سال 2019، انتظار می رود صنعت ساخت و ساز به سطح سال 2014 بازگردد: هم تقاضا و هم عرضه. و سال 2017 نقطه عطفی در این داستان خواهد بود.

این مطالب از داده های www.indexbox.ru، www.dom.rf، AHML، http://www.sberbank.ru استفاده می کند.

NB-HELP

JSC "آژانس وام مسکن وام مسکن" (AHML) - با تصمیم دولت فدراسیون روسیه تاسیس شد، 100٪ سهام AHML متعلق به
دولت فدراسیون روسیهنمایندگی آژانس فدرال مدیریت اموال دولتی.
در سال 2015، بر اساس AHML، یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن ایجاد شد. این شامل شرکت های تابعه AHML: OJSC AFZhS، OFO SK AHML و صندوق کمک به توسعه مسکن (RHD Fund) بود.
در 1 سپتامبر 2016، بنیاد RHD منحل شد، وظایف آن به موسسه واحد توسعه در بخش مسکن منتقل شد.
از جمله وظایف موسسه واحد توسعه مسکن
کاهش ریسک در بازار مسکن و رهن، تحریک ساخت مسکن ارزان قیمت، توسعه مکانیسم‌های تامین مالی تاسیسات زیربنایی مهندسی، اجرای اقدامات حمایتی ضد بحران در بازار مسکن و رهن. علاوه بر این، توسعه بازار مسکن اجاره ای با جذب سرمایه گذاری جمعی و بهبود همه جانبه محیط شهری از جمله وظایف آن است.

ایده پروژه.برای بیش از 15 سال، با انجام نظارت روزانه و مطالعه دقیق اقتصاد روسیه و بخش های فردی آن، متخصصان INFOLine ایده ایجاد یک محصول منحصر به فرد - یک خط جامع از مطالعات صنایع اصلی فدراسیون روسیه. مواد تحلیلی شامل پویایی توسعه صنایع طی 5 سال گذشته و چشم انداز توسعه برای سه سال آینده در زمینه های زیر است:

• "صنعت ساخت و ساز روسیه"؛
• "صنعت حمل و نقل روسیه"؛
• "مجتمع کشاورزی و صنعتی روسیه"؛
• "صنایع غذایی و بازار مواد غذایی روسیه"؛
• "مجتمع سوخت و انرژی روسیه"؛
• "خرده فروشی مواد غذایی و بازار کالاهای مصرفی در روسیه"؛
• "خرده فروشی غیرغذایی و بازار کالاهای مصرفی روسیه".

مطالعات بر اساس یک روش و ساختار واحد ایجاد شده اند که نه تنها به دست آوردن داده های دقیق در یک صنعت، بلکه همچنین تجزیه و تحلیل و مقایسه شاخص های توسعه صنایع با یکدیگر را امکان پذیر می کند.

توجه!مطالعات در قالبی نوآورانه برای ارائه الکترونیکی راحت منتشر شده است: این فرمت بهینه است، که علاوه بر مطالب متنی، شامل مقدار زیادی از مطالب گرافیکی (شکل ها، نمودارها، جداول) و همچنین پیوندهایی به بیشتر است. اسناد نظارتی مهم و وب سایت های شرکت.

ارتباط مطالعه "صنعت ساخت و ساز در روسیه. چشم انداز توسعه در 2017-2019».صنعت ساخت و ساز در روسیه یکی از سخت ترین دوره های تاریخ خود را پشت سر می گذارد. تا دهه 90 قرن بیستم، این کشور در ساخت و ساز شتاب بالایی به دست آورد: در سال 1987، 72.8 میلیون متر مربع راه اندازی شد. متر از املاک مسکونی، و پس از 13 سال، حجم راه اندازی مسکن بیش از نصف کاهش یافته است - به 30.3 میلیون متر مربع. سپس، پس از غلبه بر پیامدهای بحران اقتصادی سال 2009، تقاضا برای مسکن به طور قابل توجهی افزایش یافت و توسعه وام های رهنی باعث افزایش فروش مسکن بلندمرتبه شد: در سال 2014، 84.2 میلیون متر مربع به بهره برداری رسید. متر فضای مسکونی، و در سال 2015 - 85.3 میلیون متر مربع. متر، که بالاترین رقم در تاریخ روسیه بود. پس از رکورد حجم راه اندازی مسکن در سال 2015، کاهشی آغاز شد که در سال 2016 به بیش از 6 درصد رسید و در سال 2017 ادامه خواهد داشت. روندهای مشابهی در ساخت و سازهای غیرمسکونی مشاهده می شود، جایی که تنها بخش با پویایی مثبت سرمایه گذاری و راه اندازی تاسیسات، ساخت ساختمان ها و سازه ها برای مجتمع کشت و صنعت است. برای درک اینکه چرا صنعت ساختمان بار دیگر دچار رکود شده است و چقدر عمیق خواهد بود، مطالعه جامعی در مورد این صنعت انجام دادیم که بر تمام بخش های آن تأثیر می گذارد. با کمک محصول پیشنهادی می‌توانید پویایی توسعه و شاخص‌های شرکت خود را با شاخص‌های صنعت و شاخص‌های رهبران مقایسه کنید، شرکت‌کنندگان را در رتبه‌بندی بزرگترین شرکت‌های صنعت ارزیابی کنید و حوزه‌های اولویت‌دار برای توسعه کسب‌وکار را تعیین کنید.

اهداف پژوهش:

• تجزیه و تحلیل وضعیت صنعت ساخت و ساز به عنوان یک کل و بخش های فردی بر اساس انواع اشیاء (مسکن، صنعتی، زیرساخت، ساخت و ساز تجاری).
• تشکیل رتبه بندی توسعه دهندگان از نظر راه اندازی مسکن، رتبه بندی توسعه دهندگان املاک و مستغلات خرده فروشی؛
• شناسایی و تشریح بزرگترین پروژه های سرمایه گذاری و ساخت و ساز در حال انجام بر اساس بخش های صنعت.
• شرح مهمترین رویدادهای صنعت ساخت و ساز در زمینه بخش های بازار، شرکت ها، انواع اشیاء و همچنین مراحل اجرای چرخه توسعه.
• تجزیه و تحلیل تغییرات در مقررات دولتی صنعت (تصویب و لازم الاجرا شدن اسناد نظارتی کلیدی)؛
• تجزیه و تحلیل پویایی توسعه صنعت مصالح ساختمانی (مصالح دیوار قطعه، مواد غیر فلزی، سیمان و غیره) و پروژه های سرمایه گذاری در بخش تولید مصالح ساختمانی؛
• توسعه یک سناریو پیش بینی برای توسعه صنعت ساختمان و صنعت مصالح ساختمانی.

دستورالعمل استفاده از نتایج مطالعه:بازاریابی و برنامه ریزی استراتژیک برای تجزیه و تحلیل جامع صنعت ساخت و ساز و صنعت مصالح ساختمانی و همچنین برای محک زدن و تجزیه و تحلیل رقابتی شرکت ها.

چارچوب زمانی مطالعه:پویایی شاخص های مختلف صنعت از سال 1390، آمارهای عمومی ملی و منطقه ای در سال 1395 (حجم راه اندازی املاک مسکونی و غیرمسکونی، تأسیسات زیربنایی، شاخص های اساسی صنعت ساختمان، حجم تولید و فروش مصالح ساختمانی). چشم انداز توسعه در 2017-2019. (شاخص های کلان اقتصادی روسیه، اجرای پروژه های سرمایه گذاری، تغییرات در چارچوب نظارتی).

شرایط مطالعه:سه ماهه دوم 2017.

مزایای تحقیقدر مطالعه، علاوه بر تجزیه و تحلیل دقیق از توسعه صنعت، شما خواهید دید:

• رتبه بندی صنعت پیشرو که توسط تحلیلگران INFOline شکل گرفته است:
  • رتبه بندی بزرگترین توسعه دهندگان در بازار املاک و مستغلات مسکونی INFOLine BUILDING RUSSIA TOP;
  • رتبه بندی بزرگترین مالکان و توسعه دهندگان مراکز خریدتوسعه دهنده INFOline روسیه TOP-10;
  • شرح بزرگترین پروژه های در حال اجرا در ساخت و ساز مسکونی (از جمله پروژه های توسعه یکپارچه مناطق و ساخت و ساز مجتمع های شهری جدید)؛
  • شرح بزرگترین پروژه های در حال اجرا در ساخت زیرساخت ها؛
  • شرایط سناریو و پیش بینی برای توسعه صنعت ساختمان؛
  • اطلاعاتی در مورد پویایی تولید و فروش مصالح ساختمانی بر اساس سالها، از جمله دلایل افزایش شدید تولید مواد غیرفلزی در سال 2016.

وظایف و ساختار مطالعه بر اساس بخش ها:

بخش اول. شاخص های اصلی صنعت ساختمان:تجزیه و تحلیل حجم کار ساخت و ساز، راه اندازی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی، شاخص های وام مسکن، اعطای وام به شرکت های ساختمانی، پویایی فعالیت های تجاری آنها.

قسمت دوم. رویدادهای کلیدی صنعت:پوشش تغییرات در حوزه قانون گذاری در صنعت ساخت و ساز، رویدادها در زمینه حمایت دولتی از صنعت، پیگیری ادغام ها و تملک های عمده در زمینه ساخت و ساز و تولید مصالح ساختمانی، استعفاها و انتصاب های مهم.

قسمت سوم. شاخص های اصلی بخش های صنعت ساخت و ساز:شرح وضعیت کلیه حوزه های صنعت (مسکن، صنعتی، زیربنایی، ساخت و ساز تجاری، تولید مصالح ساختمانی).

قسمت اولV. چشم انداز توسعه صنعت ساختمان:شرح سناریوهای توسعه صنعت ساختمان تا سال 2019 و پیش بینی توسعه صنعت ساختمان و صنعت مصالح ساختمانی.

سوابق کاری و مراجع: INFOLine نظرسنجی های سفارشی را برای مشتریان اجرا می کند و از سال 2010 نظرسنجی های ابتکاری را در بازار ساخت و ساز منتشر می کند. مشتریان دائمی ما بیش از 100 ساختمان و شرکت های سرمایه گذاریو همچنین شرکت های شرکت کننده در بازار مصالح ساختمانی، از جمله بزرگترین توسعه دهندگان و شرکت های ساختمانی (IKEA Mos، Adamant Holding، Glavstroy Corporation و LSR Group)، تولید کنندگان پیشرو مصالح ساختمانی (KNAUF، Eurocement، HOLCIM Group، LAFARGE، Pobeda LSR ، آجر Wienerberger، Severstal-Steel Solutions، RUUKKI Rus، PSK Pulkovo، Samara Plant Electroshield)، شرکت های مالی (Sberbank، Alfa- Bank، VTB).

منابع اطلاعاتی:

• داده های سرویس آمار ایالتی فدرال، آژانس فدرال ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی، آژانس وام مسکن وام مسکن، وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه، وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه، وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه، پایگاه داده تجارت خارجی سازمان ملل، پورتال اداره ریاست جمهوری، داده های مزارع صندوق کمک به اصلاحات مسکن و جمعی؛
• پایگاه داده INFOline در مورد موضوعات "پروژه های سرمایه گذاری در ساخت و ساز صنعتی فدراسیون روسیه"، "پروژه های سرمایه گذاری در زیرساخت های حمل و نقل فدراسیون روسیه"، "پروژه های سرمایه گذاری در مهندسی عمران فدراسیون روسیه"، "پروژه های سرمایه گذاری در مهندسی". زیرساخت های فدراسیون روسیه"
• سایر محصولات INFOLINE: "2000 مرکز خرید در 30 شهر بزرگ روسیه"، "بازار سازه های فلزی فدراسیون روسیه"، "صنایع سیمان فدراسیون روسیه"، "تولید و مصرف سنگ خرد شده در فدراسیون روسیه"، "تولید". و بازار آجر سیلیکات و سرامیک، "صنایع ساختمانی روسیه"؛
• داده های بزرگترین شرکت های ساختمانی (مواد وب سایت، بیانیه های مطبوعاتی)؛
• مطالبی از بیش از 5000 رسانه روسی (مطبوعات فدرال و منطقه ای، خبرگزاری ها، رسانه های الکترونیکی) و همچنین مطبوعات صنعتی.

اقتصاد داخلی در سال آینده چگونه رفتار خواهد کرد؟ احتمالا غیر قابل پیش بینی ...

یک سال دیگر از بحران رو به پایان است. سال 2017 چگونه خواهد بود؟ نظرات متفاوت است. برخی معتقدند که رشد بهبود آغاز خواهد شد و برخی دیگر معتقدند که اقتصاد به رکود ادامه خواهد داد. با کمک متخصصان سعی می کنیم بفهمیم چه چیزی در انتظارمان است.

خوش بینان خارج از کشور

این ممکن است برخی را شگفت زده کند، اما سازمان های خارجی نسبت به اقتصاد روسیه خوش بین هستند: آنها رشد را با گسترش 0.5 تا 1.5 درصد پیش بینی می کنند.

کارشناسان بانک جهانی بسیار خوشبین هستند: طبق برآورد آنها، رشد 1.5 درصدی خواهد داشت. بانکداران جهان معتقدند که این اتفاق اول از همه به دلیل رشد فعالیت مصرف کننده، کاهش تورم و افزایش سرمایه گذاری خواهد بود.

سازمان همکاری و توسعه اقتصادی بدبین تر است: کارشناسان OECD رشد تنها نیم درصدی را پیش بینی می کنند. عوامل تقریباً یکسان هستند: افزایش تقاضای مصرف کننده و سرمایه گذاری.

پیش بینی صندوق بین المللی پول به اضافه 1.1 درصد است. این نتیجه باید تحت تاثیر رشد تقاضای مصرف کننده، بهبود شرایط تامین مالی داخلی و تثبیت قیمت نفت باشد.

پیش بینی استاندارد اند پورز برای سال 2017 به اضافه 1.4 درصد نسبت به تولید ناخالص داخلی است. تحلیلگران S&P سه عامل مثبت را یافتند: افزایش متوسط ​​قیمت نفت، افزایش تولید آن و افزایش مصرف خانوار.

آژانس مودیز نیز پیش بینی سخاوتمندانه ای داشت: رشد 1.5 درصدی به اقتصاد روسیه داد. به گفته تحلیلگران آن، شوک خارجی جدیدی انتظار نمی رود، سرمایه گذاری ها رشد می کند، کیفیت دارایی ها در سیستم بانکی بهبود می یابد و سیاست جایگزینی واردات به ثمر می رسد.

با این حال، چشم انداز اقتصاد و ساختارهای داخلی مثبت ارزیابی می شود. بنابراین، وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه معتقد است که رشد متوسط ​​​​0.8٪ خواهد داشت. به گفته مسئولان این اداره، این رویداد شادی آور با توجه به رشد صادرات و افزایش ذخایر اتفاق خواهد افتاد.

در سناریوی پایه بانک روسیه، رشد اقتصادی در محدوده 0.5-1٪ در نوسان است. بانک مرکزی از بسیاری جهات این شایستگی آینده را به خود نسبت می دهد و نشان می دهد که می توان از طریق سیاست های پولی موفقیت آمیز آن به این نتیجه دست یافت. بانک مرکزی نیز به افزایش مصرف و فعالیت سرمایه گذاری امیدوار است.

بحران ساختاری عمیق

کارشناسان مستقل روسیه دیدگاه بسیار بدبینانه تری دارند. به عنوان مثال، مدیر موسسه تحلیل استراتژیک FBK ایگور نیکولایفکه تجزیه و تحلیل انجام شده توسط سازمان به رهبری وی به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم: در سال 2017، تولید ناخالص داخلی رشد نمی کند، اما 1٪ کاهش می یابد.

دلایل متعددی برای چنین بدبینی وجود دارد. کاهش درآمدهای واقعی جمعیت ادامه دارد که رشد مصرف را غیرواقعی می کند. پویایی منفی سرمایه گذاری در دارایی های ثابت ادامه دارد - با وضعیت نامطمئن اقتصادی و ژئوپلیتیکی همراه است.

به گفته تحلیلگران FBK، امیدها به رشد قیمت نفت بی‌اساس است: ابر چرخه قیمت‌ها به پایان رسیده است و هیچ عاملی وجود ندارد که نشان دهنده روند معکوس باشد. تحریم هایی که بعید است در سال 2017 لغو شوند، دسترسی شرکت های روسی به بازار برای تامین مالی ارزان خارجی را دشوار می کند. و اگر چنین است، پس دلیلی برای امید به رشد اقتصادی وجود ندارد.

اما این یک لایه سطحی از رویدادها است. با این حال، آنها زیرمتن عمیق تری نیز دارند. یک بحران ساختاری عمیق در روسیه ادامه دارد. قیمت بالای نفت این امکان را فراهم کرد که تأثیر آن خنثی شود، اما با قیمت پایین مواد خام، ناگزیر این سؤال مطرح می شود: آیا اصولاً رشد ممکن است؟

بحران ساختاری نه تنها به خاطر میراث شوروی، بلکه به دلایل دیگری نیز ایجاد می شود. ایگور نیکولایف مهمترین آنها را فهرست می کند: سیاست غلط اقتصادی و اجتماعی دوره گذشته، تاخیر در اصلاحات فوری، ماهیت مبتنی بر منابع اقتصاد و سهم پایین کسب و کارهای کوچک و متوسط.

بدون اصلاحات ساختاری، امیدی به تغییر نیست. اما دولت غلبه بر عدم تعادل ساختاری را وظیفه اصلی نمی داند. سیاست اقتصادی.

ایگور نیکولایف خلاصه می کند: "با عدم تعادل ساختاری، اقتصاد با وضعیت سازگار می شود، در برخی موارد حتی رشد ممکن است، اما نمی تواند از بحران خارج شود."

دام توسعه میانی

بدبین به آینده و نایب رئیس هیئت مدیره VEB سرگئی واسیلیف. به نظر او، ما انتظار رکود را برای یک دوره 3-5 ساله داریم. بدون افزایش سرمایه گذاری نمی توان از آن خارج شد، بنابراین باید به این فکر کنید که آنها را از کجا تهیه کنید. اما تاکنون مسوولان در این مورد نظر مثبتی نشان نداده اند.

آقای واسیلیف یادآوری می کند که برای اینکه سرمایه گذاری ها ظاهر شود، باید یک سیستم مالی مناسب در کشور ایجاد شود. پول زیادی در اقتصاد وجود دارد، اما سازوکارهای مؤثر کافی برای تبدیل آن به سرمایه گذاری وجود ندارد. بانک ها عمدتاً درگیر وام های کوتاه مدت هستند، صندوق های بازنشستگی غیردولتی با آخرین تصمیمات مسدود شده اند.

با این حال این امید وجود دارد که در صورت کاهش تورم، سرمایه گذاری خود شرکت ها افزایش یابد. اما اگر جریان سرمایه وجود نداشته باشد، فرصت رشد سرمایه گذاری بسیار محدود خواهد بود.

و سرمایه گذاری های روسیه برای غلبه بر دام توسعه متوسطی که کشور در آن گرفتار شده است، به شدت مورد نیاز است. ماهیت آن این است که گذار از توسعه صنعتی سنتی به توسعه نوآورانه دیر شده است، که به ناچار افزایش بهره وری نیروی کار را به دنبال خواهد داشت.

این توسعه با جریان شدید نیروی کار، افزایش دامنه کالاهای تولیدی، در درجه اول کالاهای نوآورانه همراه است.

به گفته سرگئی واسیلیف، اشتباه است که بگوییم دولت این چالش را درک نمی کند - برای ایجاد یک اقتصاد جدید تلاش می کند. اما در بهترین حالت، نتایج را نمی توان زودتر از چهار سال بعد انتظار داشت.

اقتصاد قابل دوام

رئیس مرکز تحقیقات سیاست اقتصادی در دانشکده اقتصاد دانشگاه دولتی مسکو می گوید شگفت انگیزترین چیز در مورد اقتصاد روسیه سرزندگی آن است. اولگ بوکلمیشف.هر کاری با آن انجام شود، با محیط خود سازگار می شود. این اتفاق قبل از هر چیز به ضرر بخش کسب و کارهای کوچک و متوسط ​​است.

و این اولین بار نیست که این اتفاق می افتد. پس از نکول در سال 1999، صندوق بین المللی پول کاهش 10 درصدی را پیش بینی کرد. و اقتصاد بالا رفت. سپس دولت پریماکوف-ماسلیوکوفهیچ چیز شروع به شکستن نکرد و کسب و کار به چشم انداز خود ایمان داشت.

دولت فعلی، به گفته یکی از کارشناسان دانشگاه دولتی مسکو، عمداً اقتصاد را خراب می کند.

اقتصاددان تاکید می کند: اقتصاد به مرزهای توسعه خود رسیده است. - و آن بخش از آن، که می توان آن را زنده نامید، بر سیاست دولت استوار است: انجماد پس انداز بازنشستگی، نرخ بالای وام. در نتیجه پول طولانی وجود ندارد.

در طراحی فعلی، اقتصاد اوج خود را پشت سر گذاشته است. حتی برای دستیابی به رشد 2 درصدی، تغییرات اساسی لازم است.

وزیر سابق اقتصاد روسیه متقاعد شده است: "به طور کلی، زمان آن فرا رسیده است که درک کنیم که در شرایط فعلی، پیش بینی ها در مورد اینکه آیا اقتصاد کمی رشد خواهد کرد یا کمی سقوط خواهد کرد، منطقی نیست." آندری نچایف. «هدف دستیابی به رشد حداقل 4 درصدی است. واقعی است، اما با اجرای یک برنامه بزرگ اصلاحات.

واقعیت جدید مجتمع ساختمانی

صنعت ساخت و ساز از اهمیت ویژه ای برای اقتصاد برخوردار است. تقریباً دو سوم سرمایه گذاری های ما در سرمایه ثابت مربوط به ساخت و ساز است. با این حال، منابع مالی تغییر خواهد کرد. همانطور که کارشناسان انتظار دارند ارزش وجوه شخصی به دلیل کاهش جذب منابع اعتباری افزایش یابد. اهمیت عواملی مانند سودآوری و دوره بازگشت پروژه ها به شدت افزایش خواهد یافت.

در بخش ساخت و ساز مسکونی، عامل تعیین کننده تقاضا است. و تا حد زیادی به وضعیت اعطای وام مسکن بستگی دارد. به گفته مدیر عامل AHML الکساندر پلوتنیک، ذخایر زیادی برای کاهش نرخ بهره وجود دارد. با ما، تنها 20-25٪ از کل مبلغ وام به سازندگان می رسد - بقیه به جیب واسطه ها ختم می شود.

در این میان، وام های رهنی ذخیره عظیمی برای توسعه صنعت ساختمان است. وام مسکن از سال 2004 تا کنون 22 برابر شده است! هیچ بخش دیگری از اقتصاد کشور نتایج مشابهی را نشان نداده است.

الکساندر پلوتنیک تأکید می کند که دستیابی به کاهش نرخ بهره بسیار مهم است. هر نقطه از کاهش آنها تعداد وام گیرندگان بالقوه را افزایش می دهد. تا پایان سال 2017، متوسط ​​کارمزد وام ممکن است به 10٪ کاهش یابد. و با نرخ 9 درصد در چند سال، راه اندازی سالانه مسکن می تواند به 100 میلیون متر مربع برسد. متر

در اینجا خیلی به بانک مرکزی بستگی دارد که آیا تنظیم کننده قادر به مقابله با تورم و کاهش نرخ اصلی خواهد بود یا خیر. اما بهبود مکانیسم اعطای وام به همان اندازه مهم است: این فرآیند باید از شر واسطه های غیر ضروری خلاص شود.

در عین حال، کل اقتصاد در وضعیت نامطمئنی قرار دارد. همانطور که ایگور نیکولایف خلاصه می‌کند، امیدها برای احیای تقاضای مصرف‌کننده و سرمایه‌گذاری بیشتر مبتنی بر تمایل به این امر است، نه بر پیش نیازهای عینی. و در شرایط همه عدم تناسب در اقتصاد روسیه، با قیمت نسبتاً پایین نفت و حفظ تحریم ها، متأسفانه، گذار به رشد قابل انتظار نیست.

به نظر می رسد همه چیز منطقی و درست است. اما به یاد بیاوریم که اقتصاد اغلب به گونه ای رفتار می کند که هیچ یک از تحلیلگران پیش بینی نکرده بودند. او چنین شخصیت غیر قابل پیش بینی دارد.

ولادیمیر گورویچ