Μπορούν να αρνηθούν μια υποθήκη; Η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη, τι να κάνει; Ενέργειες μετά την απόρριψη

Για πολλούς ανθρώπους που ζουν στη χώρα μας, ο στεγαστικός δανεισμός είναι ένας από τους λίγους τρόπους για να γίνεις ιδιοκτήτης του δικού σου ακινήτου.

Ωστόσο, η απόκτηση ενός τέτοιου δανείου δεν είναι εύκολη.Αρχικά, υποβάλλεται αίτηση για την ανάγκη απόκτησης αυτού του προϊόντος δανείου. Οι υπηρεσίες ασφαλείας ελέγχουν πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα, την εργασία, το πιστωτικό ιστορικό, εάν υπάρχουν. Επιπλέον, οι εργαζόμενοι εξετάζουν τα προσωπικά δεδομένα κάθε ατόμου.

Μετά την επαλήθευση των εγγράφων, η τράπεζα λαμβάνει απόφαση σχετικά με την έγκριση ή την απόρριψη αυτής της αίτησης. Ωστόσο, υπάρχει μια τρίτη επιλογή, όταν η τράπεζα συμφωνεί να εκδώσει ένα ποσό, αλλά μικρότερο από αυτό που περίμενε ο αιτών.

Όταν απορρίπτεται ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να καταλάβετε με τι συνδέεται. Η τράπεζα δεν αποκαλύπτει τους λόγους της απόφασης, αλλά μπορεί να υπάρχουν αρκετοί από αυτούς.

Γιατί αρνήθηκε την υποθήκη στη Sberbank;

Οι τραπεζικοί υπάλληλοι, αφού λάβουν προς εξέταση πακέτο σχετικών εγγράφων, προχωρούν στην εξέταση του.

Το πρώτο πράγμα που εξετάζουν είναι το πιστωτικό ιστορικό.. Αν είναι, αλλά αρνητικό, τότε η πιθανότητα λήψης δανείου γίνεται πολύ μικρότερη. Η Sberbank έχει έναν κανόνα - εάν ένας πιθανός δανειολήπτης είχε καθυστέρηση στην εξόφληση ενός δανείου για ένα μήνα, τότε δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει προϊόντα στεγαστικών δανείων για πέντε χρόνια. Οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν θα καταλάβουν ιδιαίτερα αν ήταν καθυστέρηση για καλό λόγο ή όχι.

Η Sberbank έχει ένα σύστημα βαθμολόγησης, το οποίο είναι ένα ειδικό πρόγραμμα που σχηματίζει ένα πορτρέτο ενός πιθανού πιστωτή. Εάν κερδίσει τον απαιτούμενο αριθμό πόντων στη διαδικασία ανάλυσης, τότε μπορεί να αποδοθεί σε πιθανούς πελάτες.

Αφού υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, πρέπει να περιμένετε μια κλήση από την τράπεζα. Ταυτόχρονα, στις περισσότερες περιπτώσεις καλούν τόσο τον ίδιο τον αιτούντα όσο και τον τόπο εργασίας του. Είναι πολύ σημαντικό να είστε συνεχώς σε επαφή, αλλά και να λέτε στον υπάλληλο του τμήματος λογιστηρίου ή ανθρώπινου δυναμικού ότι μια τέτοια κλήση μπορεί να πραγματοποιηθεί. Εάν δεν μπορείτε να μεταβείτε στους συγκεκριμένους αριθμούς τηλεφώνου, τότε πιθανότατα θα ληφθεί μια άρνηση.

Για να λάβετε έγκριση για αίτηση στεγαστικού δανείου, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν τραπεζικό υπάλληλο ξεκάθαρα και με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη σιγουριά. Εάν ένα άτομο μιλάει αδιάκριτα και αβέβαια, τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα του αρνηθούν την έκδοση χρημάτων.

Οι ερωτήσεις μπορούν να τεθούν εντελώς διαφορετικές - μπορούν να σχετίζονται τόσο με τον τόπο εργασίας όσο και απευθείας με το ίδιο το δάνειο, τη στέγαση που αγοράζεται και ούτω καθεξής. Όλες οι απαντήσεις πρέπει να ανταποκρίνονται πλήρως στις πληροφορίες που παρέχονται στο ερωτηματολόγιο.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η άρνηση υποθήκης δεν είναι προφανής. Αυτό οφείλεται στις περισσότερες περιπτώσεις σε σφάλματα στα έγγραφα. Η Sberbank συνήθως δεν πρόκειται να ανακαλύψει τι προκάλεσε τη διαφορά, αλλά απλώς αρνείται να εκδώσει δάνειο. Από αυτή την άποψη, συνιστάται να τα ελέγξετε προσεκτικά πριν πάρετε τα έγγραφα στην τράπεζα.

Η παρουσία χρεών όπως πρόστιμα, φόροι, διατροφή κ.λπ., μπορεί επίσης να προκαλέσει άρνηση έκδοσης υποθήκης. Το εάν αυτές οι πληρωμές επιστρέφονται θα πρέπει επίσης να ελέγχεται εκ των προτέρων. Επίσης δεν εκδίδονται στεγαστικά δάνεια σε άτομα που έχουν ποινικό μητρώο. Ωστόσο, εάν η καταδίκη ήταν υπό όρους, τότε η πιθανότητα λήψης ενός τέτοιου δανείου εξακολουθεί να παραμένει.

Γιατί απορρίφθηκε μια ήδη εγκεκριμένη υποθήκη;

Μια τέτοια στιγμή δεν συμβαίνει πολύ συχνά, αλλά τέτοια προηγούμενα υπάρχουν.

Για παράδειγμα, στα τέλη του 2014, όταν μια σοβαρή κρίση έπληξε τη ρωσική οικονομία, η κεντρική τράπεζα αναγκάστηκε να αυξήσει το βασικό επιτόκιο κατά πολλές μονάδες ταυτόχρονα.

Ως αποτέλεσμα, οι πιθανοί δανειολήπτες που είχαν ένα ορισμένο περιθώριο ασφάλειας για την αγορά ενός διαμερίσματος έχουν αυξήσει σημαντικά το επιτόκιο του δανείου. Για όσους δεν είχαν τέτοιο αερόσακο, αλλά η υποθήκη είχε ήδη εγκριθεί, αποφασίστηκε απλώς να αρνηθούν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η τράπεζα ελέγχει ξανά εάν ο πελάτης έχει υπάρχοντα δάνεια:

1. Κατά την υποβολή εγγράφων για εξέταση·
2. Αμέσως πριν την εκταμίευση των κεφαλαίων.

Εάν ξαφνικά γίνει σαφές ότι ο πελάτης έχει λάβει δάνειο ή έχει αναλάβει κάποια άλλη υποχρέωση χρέους, τότε η πιθανότητα απόρριψης μιας προηγούμενης εγκεκριμένης αίτησης είναι αρκετά υψηλή.

Η συμφωνηθείσα υποθήκη μπορεί να επαναδιαπραγματευτεί εάν ο δανειολήπτης έχει αλλαγές οικογενειακής κατάστασης.Συγκεκριμένα, αυτό συμβαίνει όταν η τράπεζα διαπιστώσει ότι η σύζυγος της αιτούσας σκοπεύει να πάει σε άδεια μητρότητας.Δεν είναι μυστικό ότι μια τέτοια στιγμή θα μειώσει σημαντικά το συνολικό εισόδημα της οικογένειας, καθώς και θα αυξήσει τον αριθμό των εξαρτώμενων ατόμων. Η άρνηση σε αυτή την περίπτωση θα είναι απίθανη, ωστόσο, το μέγιστο δυνατό ποσό δανείου μπορεί να μειωθεί σημαντικά.

Εάν, μετά από έγκριση, ο δανειολήπτης αποφασίσει να αλλάξει τόπο εργασίας, τότε ενδέχεται να αλλάξουν και οι αποφάσεις της τράπεζας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η Sberbank αφήνει την απόφαση σε ισχύ, αλλά αυτός είναι ένας μάλλον σοβαρός κίνδυνος, επομένως πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για οποιαδήποτε εξέλιξη των γεγονότων.

Συχνά απορρίπτονται;

Η τρέχουσα οικονομική κατάσταση στη χώρα δεν επιτρέπει στη Sberbank να εκδώσει μεγάλο αριθμό στεγαστικών δανείων, αλλά αυτό δεν κάνει λιγότερους ανθρώπους που έχουν ανάγκη στέγασης.

Ο κύριος λόγος για την άρνηση λήψης αυτού του δανείου είναι ένα ασήμαντο επίσημο εισόδημα. Οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν λαμβάνουν καθόλου υπόψη τους ανεπιβεβαίωτα εισοδήματα. Οι άνθρωποι δεν λαμβάνουν υπόψη αυτή τη στιγμή και εξακολουθούν να κάνουν αίτηση για την αγορά ενός διαμερίσματος και, ως εκ τούτου, απορρίπτονται στις μισές περίπου περιπτώσεις, η Sberbank δεν εγκρίνει τα υποβληθέντα ερωτηματολόγια.

Λόγοι απόρριψης

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους η Sberbank μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει στεγαστικό δάνειο. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η στιγμή που όλα τα υποβληθέντα έγγραφα πρέπει να είναι γνήσια. Οι ανακριβείς πληροφορίες θα προκαλέσουν αμέσως άρνηση έκδοσης υποθήκης, αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι η πλαστογραφία εγγράφων τιμωρείται από το νόμο.

Μη συμμόρφωση με τις κύριες απαιτήσεις

Αυτή είναι η βασική απαίτηση που εξετάζουν καταρχήν οι τραπεζικοί υπάλληλοι. Εάν ο πελάτης δεν χωράει τουλάχιστον ένα σημείο, τότε θα απορριφθεί αμέσως - άλλοι βαθμοί δεν θα ληφθούν καν υπόψη.

Η Τράπεζα επιβάλλει τις ακόλουθες απαιτήσεις σε όλους τους ενυπόθηκους δανειολήπτες:

1. Η ηλικία ενός ατόμου πρέπει να είναι από 21 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης για δάνειο και όχι μεγαλύτερη από 60 ετών για τους άνδρες και 55 ετών για τις γυναίκες κατά την ημερομηνία αποπληρωμής της υποθήκης.
2. Στον τελευταίο τόπο εργασίας, πρέπει να εργαστείτε για τουλάχιστον έξι μήνες.
3. Η συνολική επίσημη εργασιακή εμπειρία πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα έτος.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο ο μισθός να είναι όσο το δυνατόν υψηλότερος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε στο γεγονός ότι το δάνειο θα εκδοθεί για ένα ποσό κατάλληλο για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Εάν ένας πολίτης ταιριάζει σε όλα αυτά τα σημεία, τότε μπορείτε με ασφάλεια να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, αλλά δεν μπορείτε να είστε απολύτως σίγουροι ότι η τράπεζα θα εγκρίνει μια τέτοια αίτηση. Γεγονός είναι ότι υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να απορριφθεί μια υποθήκη.

Ακατάλληλη φερεγγυότητα

Όπως προαναφέρθηκε, η υποθήκη μπορεί να απορριφθεί λόγω του γεγονότος ότι ο αιτών δεν έχει πολύ υψηλό επίπεδο εισοδήματος. Ανάλογα με το πρόγραμμα στο οποίο πρόκειται να συμμετάσχει, θα χρειαστεί να κάνει μια συγκεκριμένη αρχική συνεισφορά, η οποία θα πρέπει ήδη να έχει στην κατοχή του.

Μετά την έγκριση της υποθήκης, δεν είναι επιθυμητό να υποβάλετε αίτηση για άλλο δάνειο για να λάβετε χρήματα για να κάνετε την προκαταβολή. Η τράπεζα, πριν μεταφέρει χρήματα στον λογαριασμό του πελάτη, θα ελέγξει για νέες πιστωτικές υποχρεώσεις - αυτό μπορεί να γίνει λόγος άρνησης πληρωμής.

Εάν προκύψει ένα τέτοιο πρόβλημα, τότε είναι καλύτερο να προσελκύσετε έναν συνοφειλέτη ή έναν εγγυητή δανείου του οποίου το επίπεδο εισοδήματος θα είναι αρκετά υψηλό. Επιπλέον, η τράπεζα δεν θα λάβει υπόψη κανένα ανεπίσημο εισόδημα. Είναι πολύ πιθανό ότι θα χρειαστεί να πάτε στον εργοδότη και να δηλώσετε τη μεταφορά όλων των μισθών στον επίσημο.

Κακό πιστωτικό ιστορικό

Είναι πολύ φυσικό η τράπεζα, πριν εκδώσει ένα τόσο μακροπρόθεσμο δάνειο, όπως το στεγαστικό, να θέλει να εξασφαλιστεί όσο το δυνατόν περισσότερο. Για το λόγο αυτό, ο πελάτης θα ελέγχεται προσεκτικά σχετικά με τα δάνεια που έχει λάβει και έχει πληρώσει. Εάν οι πληρωμές για όλα τα προηγούμενα δάνεια έγιναν πλήρως και εγκαίρως, τότε η πιθανότητα απόκτησης πλήρους υποθήκης για την απαιτούμενη περίοδο θα είναι πολύ μεγαλύτερη.

Το χειρότερο από όλα, εάν ο πελάτης έχει καθυστερημένες πληρωμές για δάνεια κατά τη στιγμή της αίτησης για υποθήκη.

Παραποιημένα πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα

Ένας ειδικός τραπεζών μπορεί να εντοπίσει ένα ψεύτικο σχεδόν με το μάτι, επομένως δεν πρέπει να προσπαθήσετε να παρουσιαστείτε με θετικό τρόπο μπροστά στον οργανισμό. Αυτό το γεγονός σίγουρα θα αποκαλυφθεί ούτως ή άλλως, και μέσα σε πέντε χρόνια η Sberbank, ακόμη και σε ορισμένες τράπεζες με τις οποίες συνεργάζεται όσον αφορά τον στεγαστικό δανεισμό, δεν θα μπορεί να λάβει ένα τέτοιο προϊόν.

Γεγονός είναι ότι υπάρχει μητρώο αδίστακτων πελατών. Εάν τα στοιχεία του δανειολήπτη καταχωρηθούν εκεί, τότε μπορεί γενικά να ξεχάσει όλα τα δάνεια. Όπως προαναφέρθηκε, η πλαστογραφία επίσημων εγγράφων είναι ποινικό αδίκημα.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η τράπεζα δίνει ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση της υγείας του αιτούντος. Ειδικότερα, οι έγκυες γυναίκες και τα άτομα σε ηλικία προσυνταξιοδότησης θα στερούνται στεγαστικών δανείων. Επίσης, με μεγάλη πιθανότητα, οι εργαζόμενοι που πηγαίνουν συχνά σε αναρρωτική άδεια και επίσης νοσηλεύονται σε νοσοκομείο θα αρνηθούν.

Μη ρευστοποιήσιμα ακίνητα

Η Sberbank μπορεί να αρνηθεί έναν πιθανό δανειολήπτη εάν πρόκειται να αγοράσει τη λεγόμενη μη ρευστοποιήσιμη ακίνητη περιουσία.

Τα ακόλουθα οικιστικά ακίνητα εμπίπτουν συνήθως σε αυτήν την έννοια:

• Διαμερίσματα ή σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές όπου η υποδομή είναι ανεπαρκώς ανεπτυγμένη ή δεν υπάρχει καθόλου.
• Εάν η κατοικία βρίσκεται μακριά από το κέντρο του οικισμού.
• Όταν ένα ακίνητο χρειάζεται μεγάλη ανακαίνιση.

Τι να κάνετε εάν αρνηθείτε μια υποθήκη στη Sberbank;

Καταρχήν μην τα παρατάς. Υπάρχει μεγάλος αριθμός τραπεζών που λειτουργούν στη χώρα μας, οι οποίες είναι πολύ πιθανό να αποδεχτούν και να εγκρίνουν έγγραφα.

Λόγω του γεγονότος ότι η Sberbank αρνήθηκε να εκδώσει υποθήκη, εάν αυτό το προϊόν δανείου εκδοθεί σε άλλο τραπεζικό ίδρυμα, οι συνθήκες θα είναι εντελώς διαφορετικές, για παράδειγμα, το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο, η προκαταβολή θα είναι υψηλότερη κ.λπ. .

Δεν υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των αιτήσεων που υποβάλλονται σήμερα, επομένως τα έγγραφα μπορούν να σταλούν σε πολλές τράπεζες ταυτόχρονα. Εάν όλα απορρίφθηκαν ταυτόχρονα και χωρίς ορατές προϋποθέσεις, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τα έγγραφα, να μελετήσετε το πιστωτικό ιστορικό σας - είναι πολύ πιθανό να έχει συμβεί κάπου κάποιο σφάλμα.

Εάν δεν υπάρχουν σφάλματα και εξακολουθούν να φτάνουν οι αρνήσεις, τότε πιθανότατα θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μικρές τράπεζες, όπου οι επιταγές δεν είναι τόσο σοβαρές. Συνήθως δεν έχουν πάρα πολλούς πελάτες, επομένως είναι πολύ πιο πιθανό να πάρετε μια υποθήκη εκεί.

συμπέρασμα

Παρά το γεγονός ότι η υποθήκη είναι ένα μάλλον κερδοφόρο προϊόν για την ίδια την τράπεζα, οι εργαζόμενοι δεν βιάζονται να εκδώσουν ένα τέτοιο προϊόν σε οποιονδήποτε. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτό το δάνειο εκδίδεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο μπορούν να συμβούν απολύτως τα πάντα. Η Τράπεζα προσπαθεί να εξασφαλίσει τα εκδοθέντα κεφάλαια και να εγγυηθεί την πλήρη επιστροφή τους με τόκο.

Η υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται πολύ υπεύθυνα και προσεκτικά. Ειδικότερα, δεν βλάπτει να μάθετε τα πάντα για το διαμέρισμα που αγοράζεται, τους πρώην ιδιοκτήτες του, τον αριθμό των εγγεγραμμένων σε αυτό, την κατάσταση του κτιρίου κατοικιών κ.λπ.

Ντμίτρι Μπαλαντίν

Τα στεγαστικά δάνεια έχουν γίνει αναπόσπαστο μέρος της ζωής πολλών Ρώσων. Αυτό οφείλεται στις υψηλές τιμές των κατοικιών και στη χαμηλή αγοραστική δύναμη των πολιτών. Παρά την ενεργό θέση των τραπεζών στην έκδοση δανείων για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, δεν μπορούν όλοι οι πιθανοί δανειολήπτες να λάβουν ένα πολυαναμενόμενο δάνειο. Πολλοί αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη χωρίς να εξηγήσει τους λόγους της άρνησης. Το γιατί συμβαίνει αυτό ενδιαφέρει πολλούς, καθώς αυτός ο πιστωτικός οργανισμός είναι που οι περισσότεροι πολίτες κάνουν αίτηση για να λάβουν δάνειο για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.

Η επιθυμία του πελάτη να λάβει δάνειο πρέπει να εγκριθεί από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα

Μια παρόμοια ερώτηση βασανίζει πολλούς πιθανούς δανειολήπτες, αφού συνήθως η τράπεζα δεν παρέχει πληροφορίες για τους λόγους της άρνησης. Στην πραγματικότητα, βρίσκονται στην επιφάνεια και οι γνώσεις τους θα δώσουν στον πελάτη την ευκαιρία να αυξήσει τις πιθανότητές του να λάβει ένα πολυαναμενόμενο δάνειο.

Η απόφαση της τράπεζας επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες που, εκ πρώτης όψεως, μπορεί να φαίνονται ασήμαντοι:

• Διάφορα χρέη - για διατροφή, πρόστιμα τροχαίας, στην εφορία.
• Η κατοχή ποινικού μητρώου είναι έγκυρος λόγος άρνησης. Σε περίπτωση που η ποινική τιμωρία ήταν υπό όρους, υπάρχει ελάχιστη πιθανότητα ο πελάτης να ικανοποιηθεί στα μισά του δρόμου.
• Αδυναμία επαλήθευσης των πληροφοριών που ελήφθησαν από τον αιτούντα ή της αληθείας των δεδομένων που ελήφθησαν.
• Αβέβαιη συμπεριφορά του πελάτη κατά την επικοινωνία με έναν υπάλληλο δανείου.
• Η κατάσταση της υγείας του πιθανού δανειολήπτη.
• Χαμηλή ρευστότητα του ενεχυρασμένου ακινήτου.

Όπως μπορείτε να δείτε, οι λόγοι για τους οποίους η Sberbank στερείται υποθήκης μπορεί να είναι διαφορετικοί. Υπάρχουν όμως ορισμένα βασικά για τα οποία η αποτυχία μπορεί να είναι 100%.

Ακατάλληλη φερεγγυότητα

Για τη λήψη στεγαστικού δανείου, ο αιτών απαιτείται να προσκομίσει επίσημο έγγραφο για το εισόδημά του (πιστοποιητικό 2-NDFL) ή πιστοποιητικό από τον εργοδότη του, συμπληρωμένο σε μορφή τράπεζας. Σε τρέχουσες τιμές κατοικιών, δεν μπορούν όλοι οι δανειολήπτες να πληρώσουν 10-35 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Ταυτόχρονα, μην ξεχνάτε ότι κατά τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών δεν λαμβάνεται υπόψη όλο το καθαρό εισόδημα, αλλά το ποσό που απομένει μετά τις κρατήσεις για διαμονή, αποπληρωμή λοιπών οφειλών, συντήρηση εξαρτώμενων ατόμων και μελών της οικογένειας με αναπηρία. Το βέλτιστο εισόδημα για την απόκτηση υποθήκης θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 φορές τις μηνιαίες πληρωμές. Εάν ο μισθός ή το δηλωμένο εισόδημα του επιχειρηματία είναι κάτω από αυτό το όριο, τότε δεν μπορεί κανείς να υπολογίζει στην απόκτηση δανείου.

Για να μην λάβετε αρνητική απόφαση από την τράπεζα, η μόνη διέξοδος είναι η αύξηση του ποσού της προκαταβολής και, κατά συνέπεια, η μείωση του ποσού των μηνιαίων πληρωμών.

Κακό πιστωτικό ιστορικό

Το πιστωτικό ιστορικό είναι ένας δείκτης της οικονομικής φήμης του δανειολήπτη. Αυτό το στοιχείο ελέγχεται ιδιαίτερα προσεκτικά από τις τραπεζικές υπηρεσίες. Από τη βάση δεδομένων BKI, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με ανεξόφλητα δάνεια, καθυστερήσεις σε κλειστά και τρέχοντα διαθέσιμα δάνεια. Τέτοιες πληροφορίες αποθηκεύονται για τουλάχιστον 15 χρόνια.

Η έλλειψη πιστωτικού ιστορικού είναι επίσης ένας κακός δείκτης για την τράπεζα: σε αυτήν την περίπτωση, είναι αδύνατο να είμαστε σίγουροι για την οικονομική πειθαρχία και τη φερεγγυότητα του πελάτη. Για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας, θα πρέπει να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο για σύντομο χρονικό διάστημα και να το αποπληρώσετε καλόπιστα λίγο νωρίτερα από την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση. Αλλά μην το παρακάνετε: εάν το δικαστήριο εξοφληθεί πολύ γρήγορα, η τράπεζα θα το θεωρήσει ως απάτη για να αυξήσει την αξιολόγηση των πελατών.

Η ποιότητα της πιστωτικής ιστορίας σήμερα παίζει έναν από τους πιο καθοριστικούς ρόλους.

Μερικές φορές ο δανειστής μπορεί να είναι καχύποπτος για πολύ συχνά καταναλωτικά δάνεια για μικρά δάνεια: αυτό δείχνει ότι το άτομο έχει εμφανή προβλήματα φερεγγυότητας.

Παραποιημένα πιστοποιητικά και έγγραφα

Συχνά, ένα τραπεζικό ίδρυμα μπορεί να αρνηθεί για κοινό λόγο - λόγω της παρουσίας σφαλμάτων ή τυπογραφικών σφαλμάτων στα έγγραφα που παρέχονται. Η απουσία φωτογραφίας στο διαβατήριο, ένα σημάδι στη στρατιωτική ταυτότητα καθιστά αυτά τα έγγραφα άκυρα, γεγονός που μπορεί να επιδεινώσει την κατάσταση στη λήψη θετικής απόφασης.

Όσοι προσπαθούν να υποβάλουν «πλαστά» πιστοποιητικά απασχόλησης και υφιστάμενου εισοδήματος στην τράπεζα διατρέχουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο. Η υπηρεσία ασφαλείας ελέγχει απαραιτήτως τα έγγραφα για τη γνησιότητα και η παραποίηση θα εμφανιστεί αμέσως. Ο κίνδυνος θα είναι αδικαιολόγητος και, στην καλύτερη περίπτωση, ο πελάτης απλώς θα απορριφθεί. Πρέπει όμως να γνωρίζετε ότι η πλαστογραφία εγγράφων είναι ποινικό αδίκημα.

Πώς να μάθετε γιατί η Sberbank σας αρνήθηκε μια υποθήκη δεν είναι δυνατό. Από νομική άποψη, ένα τραπεζικό ίδρυμα δεν είναι υποχρεωμένο να αναφέρεται στον αιτούντα για τη λήψη της απόφασής του: η παροχή πιστωτικών κεφαλαίων είναι δικαίωμα και όχι υποχρέωση του πιστωτή.

Απαιτήσεις της Sberbank για τους δανειολήπτες

Ήδη στο στάδιο της υποβολής αίτησης, μπορεί απλώς να μην ληφθεί υπόψη εάν ο αιτών δεν πληροί τις βασικές απαιτήσεις της τράπεζας. Για ορισμένους πελάτες, μπορεί να φαίνονται δύσκολα, αλλά με αυτόν τον τρόπο ο δανειστής ελέγχει εκ των προτέρων πιθανούς κακοπληρωτές. Ως υποψήφιους δανειολήπτες, η τράπεζα βλέπει αυτούς που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• ηλικία από 21 έως 75 ετών·
• συνολική εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 1 έτος για τα τελευταία 5 χρόνια.
• στον τελευταίο χώρο εργασίας - τουλάχιστον 6 μήνες εμπειρία.

Εάν οι δανειολήπτες πληρούν αυτές τις τρεις παραμέτρους, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη. Όμως η εκπλήρωση αυτών των προϋποθέσεων δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα δοθεί το δάνειο. Υπάρχουν πολλοί περισσότεροι παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη κατά τη λήψη απόφασης για την έκδοση δανείου.

Πώς να προετοιμαστείτε για την εκ νέου αίτηση

Παρά την έντονη επιθυμία σας να λάβετε ένα δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι, σας αρνήθηκαν μια υποθήκη στη Sberbank. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Η χειρότερη επιλογή είναι να υποκύψετε στα συναισθήματα και να αρχίσετε να ανακαλύπτετε τον λόγο της άρνησης. Αλλά εάν ο αιτών συμπεριφέρεται σωστά σε σχέση με τον υπάλληλο δανείου, τότε μπορεί κανείς να ελπίζει ότι θα εξηγήσει προφορικά στον άτυχο δανειολήπτη τι συμβαίνει.

Η άρνηση δεν είναι πρόταση, μπορείτε να ολοκληρώσετε τα σχόλια και να υποβάλετε ξανά αίτηση

Εάν αναλύσετε τους λόγους για την αρνητική απάντηση, τότε μπορείτε να λάβετε μέτρα για την εξάλειψή τους και να έχετε την ευκαιρία για μια περαιτέρω προσπάθεια λήψης δανείου. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση:

• Βελτιώστε το πιστωτικό ιστορικό σας εάν αυτό δεν έγινε πριν από την υποβολή της αίτησης. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εξοφλήσετε επισφαλείς οφειλές, εάν υπάρχουν. Μπορεί να αποδειχθεί ότι το πιστωτικό ιστορικό έχει καταστραφεί λόγω τεχνικών λαθών ή λόγω αντιεπαγγελματισμού τραπεζικών υπαλλήλων. Για να εξαλείψετε όλες τις ανακρίβειες, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το τραπεζικό ίδρυμα που συνέταξε την αναφορά πιστωτικού ιστορικού.
• Βελτιώστε την οικονομική σας κατάσταση. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι - να βρείτε μια καλύτερη αμειβόμενη εργασία, να προσελκύσετε φερέγγυους συνοφειλέτες ή εγγυητές που θα γίνουν εγγυητές για την έγκαιρη αποπληρωμή των χρεών.
• Δώστε μεγαλύτερο ποσό για την προκαταβολή και έτσι γίνετε πιο «ενδιαφέρον» για τον δανειστή.
• Εάν ο λόγος της άρνησης της τράπεζας είναι η χαμηλή ρευστότητα των ενυπόθηκων κατοικιών, τότε θα πρέπει να βρεθεί ένα πιο ελκυστικό αντικείμενο.
• Σκεφτείτε ένα άλλο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων.
• Υποβάλετε αίτηση σε άλλες τράπεζες, όπου θα υπάρχουν πιο ήπιες απαιτήσεις για τους δανειολήπτες.

Το τελευταίο σημείο φαίνεται να είναι το πιο εύκολο και πολλοί αρχίζουν να «καταιγίζουν» τις τράπεζες και να τις βομβαρδίζουν με εφαρμογές. Αλλά αυτό ακριβώς είναι που μπορεί να προκαλέσει την επόμενη αποτυχία. Η ουσία είναι ότι μετά την υποβολή μιας αίτησης, η υπηρεσία ασφαλείας, το αναλυτικό τμήμα και άλλες τραπεζικές υπηρεσίες συνδέονται με την επαλήθευση ενός πιθανού δανειολήπτη και κάνουν εξαιρετική δουλειά. Και αν παρατηρήσουν ότι γίνονται αιτήματα από πολλές τράπεζες για ένα άτομο, τότε αυτή η δραστηριότητα πελατών γίνεται αντιληπτή αρνητικά. Επομένως, οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν την υποβολή περισσότερων από 5 αιτήσεων.

συμπέρασμα

Για να μην βασανίζεστε από το ερώτημα γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη, θα πρέπει να ακολουθήσετε μια υπεύθυνη προσέγγιση στη διαδικασία προετοιμασίας. Για να το κάνετε αυτό, μελετήστε προσεκτικά όλα τα προγράμματα στεγαστικών δανείων και επιλέξτε αυτό που ταιριάζει καλύτερα στην οικονομική σας κατάσταση. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη συμπλήρωση όλων των εγγράφων, ώστε, λόγω ενοχλητικών λαθών, να μην καταλήξετε στη λίστα των αρνητικών.

Σε περίπτωση που η Sberbank αρνηθεί μια υποθήκη, ένας πελάτης μιας χρηματοπιστωτικής εταιρείας έχει μια λογική ερώτηση, γιατί συνέβη αυτό και τι πρέπει να γίνει ώστε να μην επαναληφθεί η άρνηση. Λοιπόν, ας ρίξουμε μια ματιά στους πιο συνηθισμένους λόγους άρνησης σε υποθήκη.

Λόγοι άρνησης στεγαστικών δανείων

Η πλειοψηφία των Ρώσων κατοίκων, όταν επιλέγει μια τράπεζα που εκδίδει κεφάλαια για στεγαστικό δάνειο, προτιμά τη Sberbank. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, γιατί αυτή η οικονομική εταιρεία δεν είναι μόνο δημοφιλής και σεβαστή, αλλά και προσφέρει ευνοϊκές συνθήκες, έχει κρατική υποστήριξη, χάρη στην οποία ο οργανισμός προσφέρει πολλά κυβερνητικά προγράμματα και, πολύ σημαντικό, έχει πολλά παραρτήματα σε όλη τη χώρα.

Ωστόσο, αυτή η χρηματοοικονομική εταιρεία, με την πιστή της στάση απέναντι στους πελάτες, μπορεί να απορρίψει την αίτηση του δανειολήπτη. Φυσικά, ο πελάτης ενδιαφέρεται για το γιατί συνέβη αυτό.

Πριν αρχίσετε να επιπλήττετε τους τραπεζικούς υπαλλήλους, διαβάστε προσεκτικά τις απαιτήσεις που ζητά ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο στον ιστότοπο της Sberbank στην ενότητα "Υποθήκη" και καλώντας την τηλεφωνική γραμμή 8-800-555-55-50 ή σε ένα από τα υποκαταστήματα μιας οικονομικής εταιρείας.

Μη συμμόρφωση

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους άρνησης στεγαστικών δανείων είναι μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις. Ας πάρουμε ένα συγκεκριμένο παράδειγμα.

Το 2018 ξεκίνησε το Κρατικό Πρόγραμμα με την ευνοϊκότερη προϋπόθεση του 6%, με στόχο τη στήριξη των οικογενειών. Ωστόσο, έχει σχεδιαστεί μόνο για εκείνες τις οικογένειες όπου το δεύτερο και το τρίτο παιδί γεννήθηκε το 2018. Αντίστοιχα, εάν το παιδί σας γεννήθηκε, για παράδειγμα, στις 31 Δεκεμβρίου 2017, τότε πιθανότατα θα σας αρνηθούν την υποθήκη.

Αφερεγγυότητα

Συχνά οι άνθρωποι απορρίπτονται επειδή έχουν χαμηλό εισόδημα. Αντίστοιχα, οι πιθανοί πελάτες της τράπεζας έχουν μια φυσική ερώτηση - ποιο πρέπει να είναι το εισόδημα για να λάβουν υποθήκη; Το εισόδημα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 φορές το εφάπαξ πληρωμή του δανείου. Δηλαδή, κατά μέσο όρο, είναι 20-25 χιλιάδες ρούβλια.

Μην αποθαρρύνεστε από το γεγονός ότι σας αρνήθηκαν ένα στεγαστικό δάνειο λόγω χαμηλών αποδόσεων - ίσως αξίζει να πείσετε τον δανειστή ότι είστε πραγματικά φερέγγυοι. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να παρέχετε σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα διαβατήριο με σήμα ταξιδιού στο εξωτερικό, χρεωστικό λογαριασμό με αποταμιεύσεις ή σύμβαση μίσθωσης. Αν η τράπεζα αρνείται πεισματικά να εγκρίνει την αίτηση, τότε ίσως ο λόγος να μην είναι καθόλου τα χαμηλά εισοδήματα.

Πιστωτική ιστορία

Ένα αρνητικό πιστωτικό ιστορικό μπορεί να περιλαμβάνει κυρώσεις από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, απλήρωτες οφειλές, καθυστερήσεις δανείων και ούτω καθεξής. Είναι αξιόπιστα γνωστό ότι η Sberbank δεν συνεργάζεται με πελάτες που έχουν αρνητικό πιστωτικό ιστορικό. Ωστόσο, μην απελπίζεστε. Εάν χρειάζεστε επειγόντως κεφάλαια, μπορείτε να επικοινωνήσετε με άλλη τράπεζα, αλλά να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι το επιτόκιο θα είναι πολύ υψηλότερο.

Επιπλέον, μπορείτε να διορθώσετε το αρνητικό πιστωτικό ιστορικό σας - τότε η Sberbank θα σας δώσει κεφάλαια για υποθήκη χωρίς προβλήματα.

Προβλήματα εγγράφων

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για πλαστά έγγραφα ή λανθασμένα συμπληρωμένα προσωπικά δεδομένα στην εφαρμογή. Θυμηθείτε ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι, κατά κανόνα, ένα αρκετά μεγάλο δάνειο και επομένως η τράπεζα θα μελετήσει διεξοδικά όλα τα έγγραφα σε αυτό. Εάν η χρηματοοικονομική εταιρεία διαπιστώσει μια απάτη, τότε αυτό σίγουρα θα απορριφθεί. Επομένως, να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση της αίτησης. Και αξίζει να πούμε ότι εάν βρεθούν πλαστά έγγραφα, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση σε ανώτερες αρχές;

χρέη

Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί επίσης να αρνηθεί εάν έχετε λάβει προηγουμένως, αλλά δεν έχετε πληρώσει ακόμη δάνεια. Επομένως, ακόμα κι αν έχετε ένα αρκετά υψηλό εισόδημα, μπορεί να μην είναι αρκετό να πληρώσετε όλα τα δάνεια. Προσπαθήστε να εξοφλήσετε τουλάχιστον ένα μέρος του προηγούμενου χρέους και μόνο τότε υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank.

Κατάσταση υγείας

Εάν αντιμετωπίζετε σοβαρά προβλήματα υγείας, όπως διαβήτη, ογκολογία κ.λπ., τότε πιθανότατα θα σας αρνηθούν το δάνειο. Για μια τράπεζα, μια τέτοια συνεργασία εγκυμονεί ορισμένους κινδύνους και επομένως κανένας οργανισμός δεν θα θέλει να συνεργαστεί με έναν πελάτη που μπορεί να μην είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος του στο μέλλον.

Προβλήματα ακίνητης περιουσίας

Τις περισσότερες φορές, τα στεγαστικά δάνεια αγοράζονται στέγαση ως εγγύηση, και επομένως είναι σημαντικό να είναι ρευστοποιήσιμα. Με άλλα λόγια, εάν ένας πελάτης τράπεζας δεν μπορεί να εξοφλήσει το χρέος του, τότε η οικονομική εταιρεία θα πρέπει να πουλήσει εύκολα το σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας πελάτης τράπεζας θα πρέπει να αγοράσει κανονική κατοικία, χωρίς καμία μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση, έτσι ώστε το διαμέρισμα ή το σπίτι να περάσει την εξέταση. Η αποκτηθείσα κατοικία δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να βρίσκεται σε ερειπωμένη ή έκτακτη κατάσταση.

Αλλοι λόγοι

Υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι για τους οποίους μια τράπεζα μπορεί να αρνηθεί ένα δάνειο. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένα άτομο δεν είναι επίσημα διευθετημένο, τότε μπορεί να μην εγκριθεί για δάνειο. Επιπλέον, σύμφωνα με τους κανόνες της Sberbank, στον τελευταίο τόπο εργασίας, ένας πιθανός πελάτης πρέπει να έχει εργαστεί για τουλάχιστον μισό χρόνο.
Ένας άλλος λόγος άρνησης είναι η έλλειψη ιθαγένειας ή μόνιμης διαμονής. Παρεμπιπτόντως, μια υποθήκη μπορεί επίσης να εκδοθεί με προσωρινή εγγραφή, αλλά μόνο για την περίοδο κατά την οποία ισχύει αυτή η εγγραφή.

Επίσης, ένας πιθανός πελάτης μπορεί να απορριφθεί λόγω ποινικού μητρώου ή ηλικίας που δεν ταιριάζει με τους όρους του δανείου. Εάν ένα άτομο είναι πολύ νέο ή, αντίθετα, πολύ μεγάλο, τότε μπορεί να του αρνηθούν ένα δάνειο.

Παρεμπιπτόντως, μπορούν να αρνηθούν ακόμη και ελλείψει εκπαίδευσης ή αν είστε υπάλληλος ορισμένων επαγγελμάτων - για παράδειγμα, μεσίτης ή μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Πώς να μάθετε τον λόγο της άρνησης υποθήκης από τη Sberbank;

Όπως ήδη αναφέρθηκε νωρίτερα, σύμφωνα με το νόμο, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να μην αποκαλύψει τους λόγους της άρνησης, κάτι που συμβαίνει συχνότερα με τη Sberbank. Φυσικά, μπορείτε να δοκιμάσετε την τύχη σας με έναν τραπεζικό υπάλληλο και να τον ρωτήσετε για τους λόγους της άρνησης - ίσως ο ειδικός σας πει για τους λόγους της άρνησης.

Τι να κάνετε σε περίπτωση άρνησης;

Ας μάθουμε πώς να ενεργήσετε εάν σας αρνήθηκαν μια υποθήκη από τη Sberbank.

Μπορώ να υποβάλω ξανά αίτηση για υποθήκη στη Sberbank;

Εάν σας αρνηθούν ένα δάνειο, κανείς δεν θα σας εμποδίσει να υποβάλετε ξανά αίτηση, κάτι που συμβαίνει τις περισσότερες φορές. Ωστόσο, δεν έχει νόημα να κάνετε ξανά αίτηση εάν πηγαίνετε στην τράπεζα με το ίδιο πακέτο χαρτιών. Προσπαθήστε να παρέχετε έγγραφα με τέτοιο τρόπο ώστε να εμφανίζεστε με πιο πλεονεκτικό τρόπο.

Πώς να αξιολογήσετε τις πιθανότητές σας;

Δοκιμάστε να ελέγξετε ξανά τις απαιτήσεις της τράπεζας - ίσως χάσατε κάτι; Εάν πληροίτε όλες τις προϋποθέσεις της τράπεζας, δεν έχετε ποινικό μητρώο, σοβαρές ασθένειες και αρνητικό πιστωτικό ιστορικό, τότε πιθανότατα θα εγκριθείτε για στεγαστικό δάνειο.

Πώς να αυξήσετε τις πιθανότητες έγκρισης υποθήκης στη Sberbank;

Εάν βρεθεί τουλάχιστον ένα στοιχείο που δεν μπορείτε να περάσετε, τότε πρέπει να διορθωθεί. Έτσι, για παράδειγμα, οι χαμηλοί μισθοί μπορούν να διορθωθούν με τη βοήθεια πρόσθετων εξασφαλίσεων ή συνοφειλετών, κατεστραμμένου πιστωτικού ιστορικού - με δάνειο από άλλη τράπεζα ή με το πρόγραμμα Credit Doctor. Και αν έχετε χρέη σε δάνεια, τότε καλό είναι να εξοφλήσετε όλα τα χρέη.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με το γιατί απορρίπτονται τα στεγαστικά δάνεια στο βίντεο.

Για την πλειοψηφία των Ρώσων πολιτών, η υποθήκη είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσουν τη στέγασή τους και ταυτόχρονα είναι ένα βαρύ φορτίο. Πρέπει να εξοφλήσετε το δάνειο για πολλά συνεχόμενα χρόνια, μια τέτοια συναλλαγή χαρακτηρίζεται από αυξημένο κίνδυνο. Είναι λογικό ότι ο δανειστής θα μελετήσει διεξοδικά τον υποψήφιο πελάτη και συχνά, ακόμη και χωρίς να εξηγήσει τους λόγους, αρνείται τον δανειολήπτη.

Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να μην κάνει καθόλου σχόλια, γιατί συχνά ο λόγος είναι η πλαστογραφία εγγράφων και η απάτη. Ο σχολιασμός τέτοιων λαθών είναι γεμάτος με το γεγονός ότι οι απατεώνες θα είναι πιο επιμελείς.

Θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε γιατί η Sberbank αρνείται μια υποθήκη και πώς να βγει από αυτήν την κατάσταση.

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι

• Το πρώτο και σημαντικότερο είναι η μη συμμόρφωση του υποψήφιου πελάτη με τις απαιτήσεις για τον δανειολήπτη. Συνήθως αυτό ισχύει για την ελάχιστη και μέγιστη ηλικία, το επίπεδο εισοδήματος και τη διάρκεια υπηρεσίας (από έξι μήνες στον τελευταίο τόπο εργασίας).
• Το δεύτερο σημαντικό σημείο είναι διάφορα είδη ασυνεπειών στα πιστοποιητικά. Περιττό να πούμε ότι ακόμη και οι ελάχιστες ανακρίβειες είναι ο λόγος άρνησης με 100% πιθανότητα και η πλαστογραφία εγγράφων είναι γεμάτη με μαύρη λίστα και θα είναι αδύνατο να λάβετε δάνειο όχι μόνο στη Sberbank, αλλά και σε οποιαδήποτε άλλη.
• Ο επόμενος πιο συνηθισμένος λόγος άρνησης είναι το κακό πιστωτικό ιστορικό. Αυτές οι πληροφορίες τηρούνται από το Πιστωτικό Γραφείο για πολλά χρόνια. Τυχόν καθυστερήσεις, καθώς και απλήρωτα καταναλωτικά δάνεια, εμφανίζονται πάντα σε αυτό και μπορούν να καταστρέψουν τη ζωή σας αν δεν τη βελτιώσετε.

Περιστασιακά, ο λόγος για την άρνηση έκδοσης στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι το γεγονός ότι ο δανειολήπτης έχει εκδώσει ένα φθηνό δάνειο (για παράδειγμα, σε κινητό τηλέφωνο, πιστολάκι μαλλιών κ.λπ.). Αυτό φαίνεται ύποπτο, η τράπεζα μπορεί να αποφασίσει ότι η φερεγγυότητα του πελάτη είναι πολύ χαμηλή.

Το εισόδημα του δανειολήπτη ως κριτήριο αξιολόγησης

Η χαμηλή φερεγγυότητα θα πρέπει να συζητηθεί χωριστά. Εάν η Sberbank αρνήθηκε μια εγκεκριμένη υποθήκη, τότε πιθανότατα μετά τον αρχικό έλεγχο από το πρόγραμμα βαθμολόγησης αποδείχθηκε ότι το εισόδημα του δανειολήπτη δεν πληρούσε το απαιτούμενο επαρκές επίπεδο. Δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο ο επίσημος μισθός, αλλά και ο αριθμός των εξαρτώμενων στην οικογένεια, η παρουσία μικρών παιδιών και άλλοι παράγοντες.

Ένα άλλο σημείο είναι εάν η κατάσταση της επιλεγμένης ιδιότητας δεν είναι ικανοποιητική και το αντικείμενο έλαβε χαμηλή βαθμολογία. Ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με υποθήκη πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις, τις οποίες μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο της τράπεζας. Είναι εύκολο να εξαλειφθεί ένα τέτοιο πρόβλημα: είναι σημαντικό μόνο να βρείτε ένα πιο κατάλληλο αντικείμενο, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα με τη λήψη δανείου.

Σε ποιες άλλες περιπτώσεις η Sberbank αρνείται μια υποθήκη; Εδώ είναι τα κυριότερα με λίγα λόγια:

1. το επίπεδο εκπαίδευσης του δανειολήπτη (ή μάλλον, η απουσία του).
2. η παρουσία εγκληματικού παρελθόντος και προηγούμενων καταδίκων·
3. η παρουσία ενεργών δανείων για μεγάλα ποσά ·
4. μισθός κάτω από τον μέσο όρο·
5. λήψη πολλών αρνήσεων από άλλους πιστωτές·
6. συχνές αλλαγές εργασίας.

Η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη, τι να κάνει στη συνέχεια;

Είναι πολύ απογοητευτικό να σε απορρίπτουν σε οποιαδήποτε προσπάθεια. Ειδικά όταν πρόκειται για στεγαστικά δάνεια. Πράγματι, πολλοί πολίτες, πριν υποβάλουν αίτηση για δάνειο, έχουν ήδη επιλέξει ένα ακίνητο και έχουν σχεδιάσει νοερά όλες τις εργασίες που θα γίνουν μετά την τακτοποίηση.

Το πρώτο βήμα είναι να αποδεχτείτε την άρνηση χωρίς περιττά νεύρα, πρέπει να αξιολογήσετε νηφάλια την κατάστασή σας. Επίσης, δεν πρέπει να κατηγορήσετε την τράπεζα και να απαιτήσετε να δώσετε εξηγήσεις και να αποδείξετε την αθωότητα και τη φερεγγυότητά σας.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για περαιτέρω ανάπτυξη των εκδηλώσεων:

• στα έγγραφα που συλλέγονται, μπορείτε να προσθέσετε μια σύσταση από τις αρχές. Αυτό θα βοηθήσει στην αξιολόγηση του εργαζομένου από την άλλη πλευρά και θα διαβεβαιώσει την τράπεζα για την αξιοπιστία του.
• υποβάλετε ξανά αίτηση, αλλά στη στήλη "αρχική πληρωμή" αναφέρετε το ποσό είναι πολύ μεγαλύτερο.
• ελέγξτε ξανά όλα τα δεδομένα στα έγγραφα για ακρίβεια και προσπαθήστε να επικοινωνήσετε ξανά με την τράπεζα.

Τώρα λίγο περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε εάν η Sberbank αρνηθεί μια υποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, το κύριο πράγμα είναι να κάνετε τα πάντα γρήγορα και να υποβάλετε ξανά αίτηση. Στη συνέχεια, σκεφτείτε ποιος θα μπορούσε να είναι ο λόγος της άρνησης και διορθώστε την κατάσταση.

Πώς να προετοιμαστείτε για την εκ νέου αίτηση;

Πολύ συχνά, οι δανειολήπτες επιλέγουν κατοικίες που η τράπεζα θεωρεί μη ρευστοποιήσιμες. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει διαμερίσματα που σε περίπτωση μη πληρωμής η τράπεζα δεν θα μπορεί να πουλήσει στην ίδια τιμή.

Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επανεξετάσετε την απόφαση και να βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα σε ένα πιο ευημερούν σπίτι. Ως επιλογή, προσπαθήστε να αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο. Ως αποτέλεσμα, η τράπεζα αλλάζει συχνά την απόφασή της υπέρ του πελάτη.

Μπορεί επίσης να προκληθεί από το κακό πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη. Εάν ο πελάτης δεν είχε ποτέ ένα, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς και να ζητήσετε να επανεξεταστεί η απόφαση, ίσως αυτό είναι απλώς ένα τεχνικό σφάλμα. Αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, συνιστάται απλά. Για παράδειγμα, πάρτε ένα καταναλωτικό δάνειο για συσκευές ή έπιπλα και εξοφλήστε το εγκαίρως. Μετά από αυτό, κάντε ξανά αίτηση.

Οι περισσότερες τράπεζες θέτουν τους δικούς τους όρους, οπότε προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με άλλη τράπεζα. Οι μεγαλύτερες τράπεζες, παρουσία όλων των εγγράφων, μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες ενός πελάτη που αρνήθηκε από άλλη τράπεζα. Από τις επιλογές για την επίλυση του προβλήματος της άρνησης, μπορείτε να προσπαθήσετε να βρείτε συνοφειλέτες που θα αυξήσουν το συνολικό εισόδημα και θα αυξήσουν σημαντικά τις πιθανότητες απόκτησης υποθήκης.

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που αρκετές φορές. Σκεφτείτε να πάρετε ένα κανονικό καταναλωτικό δάνειο από πολλές τράπεζες. Είναι πολύ πιο εύκολο να τα αποκτήσετε και θα σας βοηθήσει να συγκεντρώσετε το απαραίτητο ποσό για την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά θα πρέπει να παρακολουθείτε τις πληρωμές σε πολλούς λογαριασμούς ταυτόχρονα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, συγγενείς ή συγγενείς με καλό εισόδημα και πιστωτικό ιστορικό μπορούν να βοηθήσουν στην απόκτηση υποθήκης. Μπορείτε να τους ζητήσετε είτε να κανονίσουν μια υποθήκη για τον εαυτό τους είτε να γίνουν ο εγγυητής σας.

Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με ειδικές μεσιτικές εταιρείες που σίγουρα θα σας βοηθήσουν να πάρετε μια υποθήκη. Αλλά θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για τις υπηρεσίες τους.

Περισσότερα για τον χάρτη

• Διάρκεια έως 5 έτη.
• Δάνειο έως 1.000.000 ρούβλια.
• Επιτόκιο από 11,99%.

Δάνειο από την Tinkoff Bank

Κάντε αίτηση για δάνειο

Περισσότερα για τον χάρτη

• Σύμφωνα με το διαβατήριο, χωρίς παραπομπές?
• Δάνειο έως 15.000.000 ρούβλια.
• Επιτόκιο από 9,99%.

Δάνειο από την Eastern Bank

Κάντε αίτηση για δάνειο

Περισσότερα για τον χάρτη

• Διάρκεια έως 20 έτη.
• Δάνειο έως 15.000.000 ρούβλια.
• Επιτόκιο από 12%.

Δάνειο από τη Raiffeisenbank

Κάντε αίτηση για δάνειο

Περισσότερα για τον χάρτη

• Διάρκεια έως 10 έτη.
• Δάνειο έως 15.000.000 ρούβλια.
• Επιτόκιο από 13%.

Δάνειο από την UBRD Bank

Κάντε αίτηση για δάνειο

Περισσότερα για τον χάρτη

• Λύση άμεσα?
• Δάνειο έως 200.000 ρούβλια μόνο με διαβατήριο.
• Επιτόκιο από 11%.

Δάνειο από Home Credit Bank.

Κάντε αίτηση για δάνειο

Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ανακοινώνονται. Με τη λήψη αρνητικής απάντησης για τη λήψη δανείου, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για δεύτερη φορά, έχοντας προηγουμένως εξαλειφθεί όλοι οι κίνδυνοι. Μπορείτε να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να εγκριθείτε για στεγαστικό δάνειο εξοφλώντας υπάρχουσες οφειλές, πρόστιμα της τροχαίας και φόρους. Αξίζει επίσης να βρείτε εγγυητές που μπορούν να επιβεβαιώσουν τις πληροφορίες που παρέχονται από τον δανειολήπτη και να αναφέρουν τα τηλέφωνα επικοινωνίας τους.

[ Κρύβω ]

Τραπεζικές απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Η Sberbank θέτει αυστηρές υποχρεωτικές απαιτήσεις για τον δανειολήπτη:

1. Ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι αλλοδαποί πολίτες δεν θα μπορούν να λάβουν υποθήκη/δάνειο.
2. Όρια ηλικίας. Κατά τη στιγμή της αίτησης, ο πελάτης πρέπει να είναι άνω των 21 ετών. Δεύτερο όριο ηλικίας: 75 έτη. Αυτή είναι η μέγιστη ηλικία για την πραγματοποίηση της τελευταίας πληρωμής.
3. Σταθερό εισόδημα και απασχόληση. Συνολική εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 1 έτος, χρόνος εργασίας στην τελευταία θέση - από 6 μήνες. Λαμβάνεται επίσης υπόψη το ύψος των μισθών.
4. Παροχή των απαραίτητων εγγράφων. Ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα είναι το πιστοποιητικό 2-NDFL που επιβεβαιώνει τη φερεγγυότητα του πελάτη.

Οι 10 κύριοι λόγοι για τους οποίους η Sberbank αρνείται να υποθέσει δάνειο

Λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank το 2019:

• μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της τράπεζας·
• κατεστραμμένο πιστωτικό ιστορικό?
• αφερεγγυότητα δυνητικού δανειολήπτη·
• κατάσταση υγείας/ηλικία του πελάτη·
• η παρουσία χρεών στην τροχαία και την εφορία ·
• παροχή πλαστών εγγράφων·
• η αδυναμία επιβεβαίωσης των πληροφοριών που παρέχονται από τον δανειολήπτη ·
• χαμηλή ρευστότητα ακίνητης περιουσίας·
• κατοχή ποινικού μητρώου·
• απουσία του πελάτη για τη συνέντευξη.

Μη συμμόρφωση με βασικές απαιτήσεις

Σύμφωνα με τα σχόλια των πελατών της Sberbank, η αίτηση ενδέχεται να μην εγκριθεί λόγω μη συμμόρφωσης του δανειολήπτη με τουλάχιστον μία απαίτηση της τράπεζας. Η πιθανότητα λήψης δανείου εάν δεν πληρούνται πολλές προϋποθέσεις είναι πρακτικά μηδενική. Έτσι η τράπεζα προσπαθεί να εξασφαλίσει τα κεφάλαιά της και να μειώσει τον κίνδυνο μη αποπληρωμής του χρέους.

Κακό πιστωτικό ιστορικό

Το πιστωτικό ιστορικό διαμορφώνεται ανάλογα με τις πληρωμές που πραγματοποιεί ο πελάτης. Για την τράπεζα, αυτός είναι ο πιο σημαντικός δείκτης του τρόπου με τον οποίο ο δανειολήπτης εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του προς τον δανειστή. Οι πληρωμές που γίνονται στην ώρα τους θα παίζουν υπέρ του δανειολήπτη. Παράγοντες όπως οι παράτυπες τραπεζικές πληρωμές και η παρουσία μικρών ανεξόφλητων δανείων επηρεάζουν αρνητικά το πιστωτικό ιστορικό.

Το βίντεο μιλάει για το πού να πάτε εάν έχετε κακό πιστωτικό ιστορικό. Αναρτήθηκε στο κανάλι "zanimaemRU".

Αφερεγγυότητα πελάτη

Το εισόδημα του δανειολήπτη παίζει καθοριστικό ρόλο στην απόφαση της τράπεζας όχι μόνο να εγκρίνει το στεγαστικό δάνειο, αλλά και να καθορίσει το μέγιστο δυνατό ποσό. Γνωρίζοντας αυτόν τον κίνδυνο, είναι καλύτερο να παρέχουμε στην τράπεζα πρόσθετες εγγυήσεις: να προσελκύσουμε συνοφειλέτες και εγγυητές.

Ο δανειολήπτης μπορεί να επιβεβαιώσει τη φερεγγυότητά του με τη βοήθεια του 2-NDFL ή ενός συμπληρωμένου πιστοποιητικού με τη μορφή της Sberbank. Χωρίς την παροχή αυτών των εγγράφων, η τράπεζα δεν θα δεχθεί αίτηση για υποθήκη.

Η κατάσταση της υγείας ή η ηλικία του δανειολήπτη

Ένα δάνειο μπορεί να απορριφθεί για λόγους υγείας:

• αναπηρία;
• μακρά παραμονή στο νοσοκομείο?
• εγκυμοσύνη.

Η ηλικία προ της συνταξιοδότησης μπορεί να χρησιμεύσει ως λόγος άρνησης λήψης δανείου. Αυτό επηρεάζεται από την περίοδο για την οποία ο πελάτης ζητά δάνειο. Για παράδειγμα, ένας πολίτης που είναι 74 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης είναι πιο πιθανό να απορριφθεί.

Ανεξόφλητες οφειλές σε τροχαία και εφορία

Οι ειδικοί της Sberbank θα ελέγξουν χωρίς αποτυχία την παρουσία χρεών προς κρατικούς φορείς. Πρόστιμα στην τροχαία και απλήρωτοι φόροι αξιολογούνται από την τράπεζα ως πρόσθετοι κίνδυνοι. Ο δανειολήπτης θεωρείται αναξιόπιστος και, κατά συνέπεια, αυξάνεται η πιθανότητα αθέτησης υποχρεώσεων.

Παραποιημένα έγγραφα και άλλες αναφορές

Ακόμα κι αν ο διαχειριστής στεγαστικών δανείων δεχτεί παραποιημένα έγγραφα, τότε στα επόμενα στάδια του ελέγχου θα διαπιστώσει σίγουρα ότι δεν είναι αυθεντικά. Ο αιτών θα λάβει αυτόματη απόρριψη και θα μπει στη μαύρη λίστα.

Αποτυχία επαλήθευσης των στοιχείων του δανειολήπτη

Χωρίς αποτυχία, η τράπεζα θα ανακαλύψει την ακρίβεια των πληροφοριών που έλαβε. Γι' αυτό αξίζει να ενημερώσετε εκ των προτέρων τις αρχές και τους φίλους, των οποίων οι αριθμοί τηλεφώνου αναφέρονται στο ερωτηματολόγιο για μια πιθανή κλήση. Εάν ένας τραπεζικός υπάλληλος δεν λάβει συστάσεις ή δοθεί ένας μη κολακευτικός χαρακτηρισμός στον δανειολήπτη, θα υπάρχει λόγος άρνησης στεγαστικού δανείου.

Ρευστότητα ακινήτων

Απαιτήσεις Sberbank για αγορασμένα ακίνητα:

• έτος κατασκευής του σπιτιού όχι νωρίτερα από το 1965.
• έλλειψη χρεών και παράνομη ανάπλαση.
• τη θέση του αντικειμένου στην περιοχή όπου εκδίδεται η υποθήκη.

Εκδίδονται υποθήκες έναντι της εξασφάλισης του αποκτηθέντος ακινήτου. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να επιλέξετε το σωστό αντικείμενο. Η αποτίμηση ακινήτων διενεργείται μόνο από εταιρείες διαπιστευμένες από τη Sberbank.

Κατοχή ποινικού μητρώου

Η τράπεζα δεν θα δώσει στεγαστικό δάνειο σε δανειολήπτη με ποινικό μητρώο, καθώς αυτό αυξάνει τους κινδύνους ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Η κατάσταση με την υπό όρους καταδίκη αντιμετωπίζεται λίγο διαφορετικά. Υπάρχει ένα μικρό ποσοστό της πιθανότητας λήψης δανείου. Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά.

Απουσία πελάτη στη συνέντευξη

Κατά τη διάρκεια ζωντανής επικοινωνίας, ένας υπάλληλος του οργανισμού μπορεί να έχει αμφιβολίες για την έκδοση υποθήκης, εάν ο δανειολήπτης είναι μπερδεμένος στις απαντήσεις, νευρικός. Η κατάσταση όταν ο πελάτης δεν ήρθε στη συνέντευξη θεωρείται ως έλλειψη ανάγκης για δάνειο. Ένα τραπεζικό ίδρυμα έχει κάθε δικαίωμα να μην δώσει δάνειο.

Ποιοι είναι οι λόγοι για την άρνηση μιας ήδη εγκεκριμένης υποθήκης;

Εάν δεν σας δόθηκε μια ήδη εγκεκριμένη υποθήκη στο τέλος της διαδικασίας, τότε ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι:

• κλείσιμο του προγράμματος στεγαστικών δανείων·
• ο δανειολήπτης έχει ένα δάνειο που έχει εκδοθεί μετά την αίτηση για δάνειο·
• αλλαγή στην οικογενειακή κατάσταση του πελάτη.

Τι να κάνετε εάν σας αρνηθούν την υποθήκη

Εάν η Sberbank δεν ενέκρινε μια υποθήκη, η κατάσταση μπορεί να αλλάξει. Θα πρέπει να προσπαθήσετε να κατανοήσετε την αιτία της αποτυχίας και να την εξαλείψετε.

Τα πρώτα βήματα σε περίπτωση αποτυχίας

Τα πρώτα βήματα που πρέπει να κάνετε εάν σας αρνηθούν μια υποθήκη είναι:

1. Αναζήτηση και επιλογή υγρών ακινήτων.
2. Επικοινωνία με μεσίτη στεγαστικών δανείων.

Επιλογή άλλου καταλύματος

Το αντικείμενο αγοράς πρέπει να πληροί όλες τις απαιτήσεις της τράπεζας. Η Sberbank είναι ευκολότερο να παρέχει δάνειο για άνετη στέγαση παρά για ένα σπίτι στο χωριό στο στάδιο της κατασκευής.

Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων

Οι μεσίτες υποθηκών σας βοηθούν να πάρετε μια υποθήκη έναντι αμοιβής. Θα προετοιμάσουν και θα συμπληρώσουν σωστά όλα τα έγγραφα. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη εάν λαμβάνετε επανειλημμένα μια άρνηση σε διαφορετικές τράπεζες και εάν ο δανειολήπτης δεν έχει ελεύθερο χρόνο για τη συλλογή εγγράφων.

Επανάληψη αίτησης για υποθήκη μετά την απόρριψη

Επιτρέπεται η δεύτερη αίτηση για υποθήκη μετά από 2 μήνες από την ημερομηνία λήψης αρνητικής απάντησης. Πιστεύεται ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο δανειολήπτης μπορεί να βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση, να διορθώσει το πιστωτικό του ιστορικό.

Η ιστορία αφορά το πού να πάρετε μια υποθήκη εάν ληφθεί άρνηση από τη Sberbank. Παρουσιάζει το κανάλι "KreditorPRO".

Πώς να μάθετε τον λόγο της αρνητικής απόφασης στο θέμα του στεγαστικού δανείου

Η Sberbank ειδοποιεί για την άρνηση υποθήκης μέσω τηλεφωνικής κλήσης και μέσω μηνύματος SMS. Εάν η τράπεζα δεν αναφέρει τον λόγο, τότε μπορείτε να μιλήσετε για αυτό το θέμα με έναν ειδικό στα στεγαστικά δάνεια που θα το εξηγήσει προφορικά.

Πόσο συχνά η Sberbank αρνείται μια υποθήκη

Το ποσοστό άρνησης στεγαστικών δανείων στη Sberbank είναι περίπου 65%. Αυτό οφείλεται στην ασταθή οικονομική κατάσταση στη χώρα. Επιπλέον, πολύ συχνά ο επίσημος μισθός του δανειολήπτη είναι χαμηλός και η τράπεζα δεν λαμβάνει υπόψη τα μη επιβεβαιωμένα εισοδήματα.

Μπορούν να αρνηθούν μια υποθήκη σε πελάτες μισθοδοσίας της Sberbank

Οι πελάτες μισθοδοσίας δεν απολαμβάνουν προνόμια επεξεργασίας αιτήσεων, αν και έχουν λογαριασμό ταμιευτηρίου. Το μπόνους για αυτούς είναι ένα χαμηλότερο επιτόκιο και μια απλοποιημένη διαδικασία υποβολής αίτησης. Δεν εγκρίνουν δάνειο σε πελάτες μισθοδοσίας για τους ίδιους λόγους όπως και σε άλλους αιτούντες.