Τι να κάνετε εάν η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη. Γιατί οι τράπεζες αρνούνται τα στεγαστικά δάνεια; Το εισόδημα του δανειολήπτη ως κριτήριο αξιολόγησης

Τα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται πολύ συχνά. Οι προϋποθέσεις εξαρτώνται από την τράπεζα και οι κανόνες για την έκδοση είναι σχεδόν οι ίδιοι παντού. Τα δάνεια παρέχονται σύμφωνα με.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Οι απαιτήσεις για την έκδοση στεγαστικών δανείων είναι αρκετά αυστηρές και σε συνθήκες περιορισμένου ποσού κεφαλαίων, οι τράπεζες συχνά αρνούνται μια αίτηση.

Μερικές φορές μια άρνηση να ανοίξετε μια υποθήκη μπορεί να είναι πραγματικό πρόβλημα, αλλά αξίζει να παλέψετε για την αλήθεια και να κατανοήσετε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες.

Απαιτήσεις τράπεζας

Για να γίνεις ιδανικός δανειολήπτης για μια τράπεζα, πρέπει να απαντήσεις σε αρκετούς, κάτι που είναι απολύτως αδύνατο.

Αξίζει να εξεταστούν ορισμένες από τις απαιτήσεις που επιβάλλουν τα τραπεζικά ιδρύματα:

1. Ο δανειολήπτης στεγαστικού δανείου πρέπει να είναι μεταξύ 20 και 40 ετών κατά μέσο όρο.
2. Είναι επιθυμητό να είστε παντρεμένοι, να έχετε ακριβά περιουσιακά στοιχεία, τα οποία μπορεί να είναι εκμεταλλεύσεις διαμερισμάτων, γη και άλλα.
3. Είναι πολύ σημαντικό να έχετε ένα σταθερό σταθερό εισόδημα. Ο λεγόμενος «λευκός» μισθός είναι απαραίτητο στοιχείο για την απόκτηση στεγαστικού δανείου. Φυσικά, οι υπάλληλοι της «ανώτατης βαθμίδας» χαίρουν ιδιαίτερης τιμής. Για παράδειγμα, διευθυντές, υπάλληλοι εταιρειών πετρελαίου και φυσικού αερίου ή εργαζόμενοι στον τομέα των τεχνολογιών πληροφορικής.

Ποιος αρνείται;

Βασικά, πρέπει να πληροίτε δύο προϋποθέσεις για να εγκριθεί η αίτησή σας από την τράπεζα:

1. Πρώτον, ο δανειολήπτης παίζει σημαντικό ρόλο. Ωστόσο, μην στεναχωριέστε ακόμα κι αν δεν έχετε πάρει καθόλου δάνεια στο παρελθόν. Μπορείτε να απορριφθείτε μόνο εάν έχετε κακό πιστωτικό ιστορικό. Η μη πληρωμή, οι υφιστάμενες οφειλές προφανώς δεν θα σας οδηγήσουν στη λήψη μεγάλου ποσού.
2. Δεύτερον, ένας πιθανός δανειολήπτης πρέπει να έχει δουλειά και, κατά συνέπεια, ένα σταθερό εισόδημα. Θα πρέπει να περιμένετε μια άμεση άρνηση εάν δεν εργάζεστε πουθενά ή λαμβάνετε «μαύρο» μισθό (σε φακέλους, αποφεύγοντας φόρους).

Δεν μπορείτε να πάρετε ούτε υποθήκη:

• στρατιωτικός (" " δεν ισχύει για αυτήν την κατηγορία).
• επαγγέλματα που συνδέονται με κίνδυνο για τη ζωή·
• μεμονωμένους επιχειρηματίες, επιχειρηματίες που διαρκώς αναλαμβάνουν κινδύνους.
• εποχιακά επαγγέλματα ή επαγγέλματα με χαμηλούς μισθούς.

Η αξιολόγηση του προτύπου κάθε ατόμου από τους τραπεζικούς υπαλλήλους καθιστά δυνατό τον απομάκρυνση των περιττών ατόμων, αφήνοντας μόνο τους πιο άξιους υποψηφίους.

Εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις ηλικίας, εισοδήματος ή έχετε προηγουμένως οφειλόμενα δάνεια, ανοίξτε άλλα μέρη για τραπεζικούς υπαλλήλους:

• επισυνάψτε αντίγραφα πολλών τριτοβάθμιων εκπαιδεύσεων (εάν υπάρχουν)·
• φανταστείτε τα δικά σας περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα ή αυτοκίνητο).

Όλα αυτά μπορούν να επηρεάσουν την απόφαση χορήγησης στεγαστικού δανείου.

Τι κάνεις αν δεν πάρεις στεγαστικό δάνειο;

Η δυνατότητα να αγοράσετε το δικό σας σπίτι χωρίς να πάρετε στεγαστικό δάνειο δεν είναι διαθέσιμη σε κάθε κάτοικο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικά αν το διαμέρισμα ή το σπίτι αγοράζεται σε μια μεγάλη πόλη ή μητρόπολη. Και εδώ οι οικονομικές δομές, όπως η Sberbank, μπορούν να βοηθήσουν, εκδίδοντας δάνειο σε ένα ορισμένο ποσοστό.

Εξοφλούν τέτοιο χρέος για αρκετά χρόνια, αυξάνοντας το συνολικό ποσό πληρωμών, αλλά έχοντας την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τον δικό τους χώρο διαβίωσης. Αν και για αυτό πρέπει πρώτα να ληφθεί δάνειο - μερικές φορές υπάρχουν προβλήματα με αυτό. Εξετάστε τους κύριους λόγους για τους οποίους η Sberbank αρνείται μια υποθήκη, πώς να αποφύγετε μια τέτοια κατάσταση και τι να κάνετε μετά τη λήψη μιας άρνησης.

Λόγοι άρνησης υποθήκης στη Sberbank

Αφού λάβει μια αίτηση για στεγαστικό δάνειο από έναν πιθανό δανειολήπτη, η Sberbank αναλύει έναν τεράστιο αριθμό παραγόντων, όπως οικογενειακή κατάσταση, εισόδημα και πιστωτικό ιστορικό του αιτούντος. Λαμβάνει επίσης υπόψη την κινητή και ακίνητη περιουσία ενός προσώπου, που αποτελεί πρόσθετη εγγύηση επιστροφής του απλήρωτου μέρους του δανείου. Όλα αυτά επιτρέπουν στη χρηματοοικονομική δομή να διασφαλίζει τη δυνατότητα κέρδους σε οποιαδήποτε κατάσταση. Και, εάν η τράπεζα έχει έστω και μια μικρή υποψία ότι οι δανειολήπτες ενδέχεται να μην επιστρέψουν τα κεφάλαια που έλαβε, έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τον δανεισμό.

Αξίζει να σημειωθεί ότι Η Sberbank δεν είναι υποχρεωμένη να ενημερώσει τους πελάτες για τους λόγους της άρνησης.Αυτό μπορεί να γίνει σύμφωνα με το άρθρο. 821 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπου ο δανειστής επιτρέπεται να αρνηθεί να παράσχει στον δανειολήπτη οικονομικούς πόρους όταν προκύψουν ορισμένες περιστάσεις. Για παράδειγμα, μετά τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την αφερεγγυότητα του πελάτη ή άλλες πληροφορίες που θέτουν υπό αμφισβήτηση την έγκαιρη και πλήρη αποπληρωμή του δανείου.

Ο ίδιος ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει γιατί απορρίπτεται η υποθήκη προκειμένου να αξιολογήσει τις πιθανότητες επιτυχίας του και, εάν είναι δυνατόν, να προσπαθήσει να αλλάξει την κατάσταση υπέρ του.

Οι κύριες απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Μεταξύ των τυπικών απαιτήσεων που θέτει η Sberbank για τους αιτούντες υποθήκη, οι κύριες είναι:

1. Ηλικία δανειολήπτη. Ο πελάτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών τη στιγμή του δανείου. Και ο δανειολήπτης πρέπει να κάνει τις τελευταίες πληρωμές το αργότερο μέχρι τα 75 του χρόνια.
2. Έχοντας μόνιμη πηγή εισοδήματοςυπερβαίνει το όριο για το ποσό που πρόκειται να δανειστεί. Αν και οι αρνήσεις για αυτόν ακριβώς τον λόγο είναι σπάνιες - κατά κανόνα, ένα άτομο που υποβάλλει αίτηση για δάνειο μπορεί να εκτιμήσει εκ των προτέρων τη φερεγγυότητά του.
3. Χωρίς ποινικό μητρώο. Οι δανειολήπτες που έχουν εκτίσει ποινή για παράβαση του νόμου δεν μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Υπάρχει μικρή πιθανότητα να λάβετε δάνειο μόνο με αναστολή ποινικού μητρώου.

Ακύρωση λόγω αφερεγγυότητας

Λόγω του ότι η τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι αρκετά υψηλή σε σύγκριση με τους μισθούς, για να λάβει στεγαστικό δάνειο ο δανειολήπτης πρέπει να έχει ένα συγκεκριμένο επίπεδο εισοδήματος. Το μέσο ποσό πληρωμών στη χώρα σήμερα είναι 35 χιλιάδες ρούβλια. Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο. Ταυτόχρονα, αναλύοντας τη φερεγγυότητα των πελατών, Η Sberbank λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσό, το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος των εργαζομένων μελών της οικογένειας, από το οποίο αφαιρούνται τα ελάχιστα διαβίωσης για κάθε εξαρτώμενο μη εργαζόμενο (παιδί, ανάπηρος ή ανάπηρος συγγενής).

Εάν το συνολικό εισόδημα της οικογένειας του δανειολήπτη δεν φτάσει το απαιτούμενο όριο, αυτή μπορεί να είναι μία από τις κύριες απαντήσεις στο ερώτημα γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη.

Μπορείτε να προσπαθήσετε να διορθώσετε την κατάσταση αυξάνοντας την προκαταβολή, συνήθως ίση με 20 τοις εκατό. Όσο υψηλότερο είναι αυτό το ποσό, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε μηνιαία. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να μειώσετε το ποσό της πληρωμής σε επίπεδο επαρκές για να λάβετε μια θετική απόφαση για την υποθήκη.

Πιστωτική ιστορία

Ένας σημαντικός παράγοντας κατά την επαλήθευση του πελάτη είναι το πιστωτικό ιστορικό του. Επομένως, για έναν δανειολήπτη που αναμένει να λάβει ένα μεγάλο δάνειο, ειδικά ένα στεγαστικό δάνειο, είναι απαραίτητο να παρακολουθεί τη φήμη του και να αποπληρώνει έγκαιρα τα χρέη του. Κατά την εξέταση της δυνατότητας έκδοσης στεγαστικού δανείου, λαμβάνονται υπόψη τυχόν μικροπράγματα. Και οι λόγοι άρνησης της Sberbank μπορεί να είναι:

• συνεχείς καθυστερήσεις στις πληρωμές των δανείωνπου λαμβάνονται σε οποιαδήποτε οικονομική δομή, ανεξάρτητα από το ποσό και το χρονοδιάγραμμα. Μερικές φορές αρκεί να μην αποπληρώσετε έγκαιρα ένα δάνειο σε μια οικονομική δομή για να μπείτε στις «μαύρες λίστες» άλλων εταιρειών και τραπεζών.
• πρόσφατα μικρά δάνεια, για παράδειγμα, δάνεια για κινητό τηλέφωνο, τα οποία ενδέχεται να θέσουν υπό αμφισβήτηση την πραγματική φερεγγυότητα του πελάτη.

Προβλήματα εγγράφων

Μερικοί ακόμη λόγοι για τους οποίους μπορεί να τους αρνηθεί την υποθήκη στη Sberbank σχετίζονται με λανθασμένα ή πλαστά έγγραφα. Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον αιτούντα για υποθήκη ελέγχονται προσεκτικά και η ένδειξη λανθασμένων στοιχείων αποτελεί σοβαρό λόγο άρνησης. Κατά τη συμπλήρωση αιτήσεων και πιστοποιητικών, θα πρέπει να δώσετε προσοχή όχι μόνο σε σφάλματα, αλλά και σε κηλίδες που γίνονται δυσμενώς αντιληπτές από τους τραπεζικούς υπαλλήλους.

Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η συμμόρφωση με τους κανόνες της γραφειοκρατίας. Μια φωτογραφία που επικολλήθηκε στο διαβατήριο τη λάθος στιγμή είναι επίσης ένας από τους λόγους άρνησης. Και για τους άνδρες που λαμβάνουν δάνειο, είναι υποχρεωτικό να έχουν στρατιωτική ταυτότητα που να αναφέρει τις σχετικές πληροφορίες σε αυτήν - σχετικά με τη θητεία στο στρατό ή για τους λόγους της καθυστέρησης.

Οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν πλαστά έγγραφα για να λάβουν δάνειο χάνουν επίσης το δικαίωμά τους σε υποθήκη. Επιπλέον, μια τέτοια κατάσταση μπορεί να οδηγήσει στη μαύρη λίστα και όχι μόνο η Sberbank, αλλά και μια άλλη επίσημη οικονομική δομή δεν θα εκδώσει δάνειο σε ένα τέτοιο άτομο. Αυτό ισχύει για πλαστά έγγραφα ταυτότητας και ψευδείς δηλώσεις εισοδήματος, τα στοιχεία των οποίων επαληθεύονται από την υπηρεσία ασφαλείας. Περίπου η ίδια κατάσταση μπορεί να προκύψει όταν μια αίτηση για υποθήκη υποδεικνύει κέρδη που δεν είναι τεκμηριωμένα (ανεπίσημο εισόδημα).

Πρόσθετοι λόγοι απόρριψης

Εκτός από τους επίσημους λόγους για τους οποίους μια τράπεζα αρνείται ένα στεγαστικό δάνειο, υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις που μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε άρνηση. Αυτά περιλαμβάνουν:

• ανασφαλής συμπεριφορά πελατώνκατά τη διάρκεια συνέντευξης με τραπεζικούς υπαλλήλους και ασυνεπείς απαντήσεις σε ερωτήσεις. Ως αποτέλεσμα, η υπηρεσία ασφαλείας μπορεί να υποψιαστεί ότι ο δανειολήπτης αποκρύπτει πληροφορίες.
• απαράμιλλη εμφάνιση πελάτη, αναγκάζοντας να αμφιβάλλει για τη φερεγγυότητά του.
• αντιστοιχία της εκπαίδευσης με την κατεχόμενη θέση(για τη διοίκηση και τους ειδικούς, θα πρέπει να είναι το υψηλότερο). Αυτός ο δείκτης σάς επιτρέπει να αξιολογήσετε την ικανότητα του δανειολήπτη να βρει μια νέα δουλειά εάν χαθεί η παλιά.

Μπορεί να μην είναι ο πιο σημαντικός, αλλά και ένας κοινός λόγος για τον οποίο η Sberbank μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει δάνειο επικίνδυνη δουλειά. Για παράδειγμα, ένας πυροσβέστης ή ένας αστυνομικός είναι λιγότερο πιθανό να πάρει υποθήκη σε σύγκριση με έναν υπάλληλο γραφείου.

Ένας άλλος λόγος άρνησης είναι το κακό πιστωτικό ιστορικό όχι του ίδιου του πελάτη, αλλά άλλων μελών της οικογένειας των οποίων το εισόδημα υπολογίστηκε κατά τον υπολογισμό του επιτοκίου του δανείου. Και μερικές φορές η υπηρεσία ασφαλείας μπορεί να αρνηθεί ένα δάνειο εάν δεν μπορεί να επικοινωνήσει με εκπροσώπους του εργοδότη του δανειολήπτη (το τμήμα προσωπικού της επιχείρησης) για να συλλέξει πληροφορίες σχετικά με αυτόν.

Τι να κάνετε μετά την απόρριψη

Η λήψη άρνησης από τράπεζα για στεγαστικό δάνειο είναι ένα δυσάρεστο γεγονός για τον δανειολήπτη. Ωστόσο, μπορείτε ακόμα να βρείτε μια διέξοδο. Είναι πιθανό ότι, έχοντας αρνηθεί αυτή τη φορά, η Sberbank να λάβει θετική απόφαση σχετικά με το δάνειο στο μέλλον. Και για να αποφύγετε την άρνηση την επόμενη φορά που θα κάνετε αίτηση σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για δάνειο, θα πρέπει να απαλλαγείτε από την αιτία του. Συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης μιας πιο αμειβόμενης εργασίας ή της εύρεσης ακινήτου με πιο προσιτή τιμή.

Οι περισσότεροι άνθρωποι στη Ρωσία δεν μπορούν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι χωρίς υποθήκη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το διαμέρισμα ή το σπίτι βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη ή μητρόπολη. Σε αυτή την περίπτωση βοηθούν οι οικονομικές δομές. Ταυτόχρονα, πολλοί αρνούνται υποθήκες στη Sberbank. Οι λόγοι για αυτό το φαινόμενο μπορεί να είναι διαφορετικοί. Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις για τους δανειολήπτες, καθώς και τους παράγοντες λόγω των οποίων μπορεί να ακολουθήσει άρνηση. Όλα αυτά περιγράφονται στο άρθρο.

Όπως αποδεικνύεται από τις κριτικές, πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με τους κανόνες για τη χορήγηση δανείου για στέγαση πριν υποβάλετε αίτηση. Αυτό θα αποφύγει πολλά προβλήματα στην απόκτηση στεγαστικού δανείου. Είναι απαραίτητο να εξεταστούν οι προτάσεις πολλών τραπεζών, επειδή κάθε ίδρυμα έχει τους δικούς του όρους δανεισμού. Από πολλά κερδοφόρα προγράμματα, μπορείτε να επιλέξετε το καταλληλότερο.

Λόγοι απόρριψης

Όταν μια τράπεζα λαμβάνει μια αίτηση για υποθήκη, αρχίζει να αναλύει έναν μεγάλο αριθμό παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της οικογενειακής κατάστασης, του εισοδήματος και του πιστωτικού ιστορικού. Λαμβάνεται υπόψη η περιουσία ενός προσώπου, η οποία θεωρείται εγγύηση του απλήρωτου μέρους του δανείου. Αυτό παρέχει στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα την ευκαιρία να αποκομίσει κέρδος σε κάθε περίπτωση. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι διαφορετικοί. Εάν υπάρχει τουλάχιστον κάποια υποψία ότι ο δανειολήπτης δεν θα επιστρέψει τα κεφάλαια, τότε η αίτηση απορρίπτεται.

Σύμφωνα με κριτικές πελατών, πολλοί έρχονται αντιμέτωποι με την απόρριψη της αίτησης. Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάσετε τα προγράμματα άλλων τραπεζών. Οι λόγοι άρνησης υποθήκης στη Sberbank είναι οι εξής:

1. Ανεπαρκής φερεγγυότητα.
2. Καμία απόδειξη εισοδήματος.
3. Αρνητικό πιστωτικό ιστορικό.
4. Σύντομη περίοδος εργασίας.
5. Υπάρχουν δάνεια από άλλες τράπεζες.
6. Μια μικρή ποσότητα.
7. Μικρή πρώτη πληρωμή.

Όπως επιβεβαιώνουν οι κριτικές, αυτοί οι παράγοντες είναι οι πιο συνηθισμένοι, λόγω των οποίων η αίτηση απορρίπτεται. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, συνήθως λαμβάνεται θετική απόφαση. Γιατί αρνούνται μια υποθήκη στη Sberbank, οι πελάτες συνήθως δεν ενημερώνονται. Αυτό επιτρέπεται σύμφωνα με το άρθρο. 821 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο ο πιστωτής μπορεί να απορρίψει την αίτηση για την παροχή κεφαλαίων, εάν υπάρχουν ορισμένες περιστάσεις. Αλλά οι ίδιοι οι δανειολήπτες πρέπει να γνωρίζουν για τις αρνήσεις προκειμένου να αξιολογήσουν τις πιθανότητες απόκτησης δανείου για αγορά κατοικίας.

Απαιτήσεις

Όπως δείχνουν οι κριτικές, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε όχι μόνο τους λόγους της άρνησης. Πώς εγκρίνεται μια υποθήκη στη Sberbank; Η συμμόρφωση του πελάτη με τις απαιτήσεις λαμβάνεται υπόψη:

1. Ηλικία. Ο πελάτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών και κατά τη στιγμή των τελευταίων πληρωμών - όχι περισσότερο από 75 χρόνια. Άλλες τράπεζες ενδέχεται να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις ηλικίας.
2. Σταθερό εισόδημα,που υπερβαίνει το όριο για το ποσό που θα εκδοθεί επί πιστώσει. Σύμφωνα με αυτόν τον παράγοντα, ο πελάτης μπορεί να αξιολογήσει ανεξάρτητα τη φερεγγυότητά του.
3. Χωρίς ποινικό μητρώο.Οι πελάτες που έχουν εκτίσει ποινή για παράβαση του νόμου δεν θα μπορούν να λάβουν υποθήκη. Υπάρχει μικρή πιθανότητα έκδοσης δανείου εάν υπάρχει ποινικό μητρώο υπό όρους.

Σύμφωνα με κριτικές πελατών, οι αρνήσεις στεγαστικών δανείων συμβαίνουν πολύ συχνά. Πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις πριν κάνετε αίτηση.

Αφερεγγυότητα

Σύμφωνα με κριτικές, αυτός είναι ο κύριος λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank. Δεδομένου ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας είναι υψηλή σε σύγκριση με τους μισθούς, πρέπει να έχετε ένα συγκεκριμένο εισόδημα για να λάβετε δάνειο. Το μέσο επίπεδο στη χώρα σήμερα είναι 35 χιλιάδες ρούβλια. Σε ορισμένες περιοχές, το ποσοστό αυτό είναι περισσότερο ή λιγότερο.

Κατά την ανάλυση της φερεγγυότητας, η Sberbank λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσό, το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος των εργαζομένων στην οικογένεια, από το οποίο αφαιρείται το ελάχιστο για τα εξαρτώμενα άτομα που δεν εργάζονται. Εάν το εισόδημα δεν φτάσει το απαιτούμενο όριο, συνήθως η αίτηση του πελάτη απορρίπτεται.

Εάν ο λόγος για την άρνηση μιας υποθήκης στη Sberbank είναι ακριβώς αυτός, τότε θα είναι δυνατό να διορθωθεί η κατάσταση αυξάνοντας το μέγεθος της προκαταβολής, που είναι συνήθως 20%. Όσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσό, τόσο λιγότερα θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα. Ως αποτέλεσμα, θα είναι δυνατή η μείωση του ποσού της πληρωμής στο επίπεδο που απαιτείται για τη λήψη έγκρισης.

Πιστωτική ιστορία

Ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι ένα αρνητικό πιστωτικό ιστορικό. Επομένως, εάν θέλετε να πάρετε ένα δάνειο σε μετρητά για να αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει να πληρώσετε για τα τρέχοντα δάνεια εγκαίρως. Κατά την εξέταση μιας εφαρμογής, λαμβάνονται υπόψη διάφορες αποχρώσεις. Σύμφωνα με κριτικές, η άρνηση συνήθως ακολουθεί λόγω:

1. Μόνιμες καθυστερήσεις για δάνεια που έχουν εκδοθεί σε οποιαδήποτε τράπεζα. Ακόμα κι αν ένα δάνειο δεν πληρώθηκε εγκαίρως σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ένα άτομο μπορεί να συμπεριληφθεί στις μαύρες λίστες άλλων εταιρειών.
2. Μικρά δάνεια που εκδόθηκαν πρόσφατα, όπως δάνεια κινητής τηλεφωνίας, που εγείρουν αμφιβολίες για τη φερεγγυότητα του πελάτη.

Σύμφωνα με κριτικές πελατών, το πιστωτικό ιστορικό παίζει σχεδόν αποφασιστικό ρόλο στην έγκριση δανείου. Ελέγχεται σε μια ενιαία βάση δεδομένων, η οποία περιέχει πληροφορίες από όλες τις τράπεζες.

Θέματα Τεκμηρίωσης

Σύμφωνα με κριτικές, ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι εσφαλμένα ή πλαστά έγγραφα. Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται στην τράπεζα ελέγχονται προσεκτικά. Τα λανθασμένα δεδομένα ενδέχεται να οδηγήσουν σε απόρριψη. Κατά τη συμπλήρωση μιας αίτησης και των πιστοποιητικών, πρέπει να δώσετε προσοχή όχι μόνο σε σφάλματα, αλλά και σε κηλίδες που υποδεικνύονται από τραπεζικούς υπαλλήλους.

Σημαντικός παράγοντας είναι η εφαρμογή των κανόνων για τη γραφειοκρατία. Μια άκαιρη επικολλημένη φωτογραφία στο διαβατήριο μπορεί να είναι ο λόγος για την απόρριψη της αίτησης. Και οι άνδρες, όταν επικοινωνούν με μια τράπεζα, πρέπει να πάρουν μαζί τους μια στρατιωτική ταυτότητα με τον προσδιορισμό των σχετικών πληροφοριών - σχετικά με τη θητεία στο στρατό ή τους λόγους της καθυστέρησης.

Οι πελάτες που χρησιμοποιούν πλαστά έγγραφα δεν μπορούν να λάβουν υποθήκη. Επιπλέον, λόγω αυτής της κατάστασης, είναι δυνατό να μπείτε στη μαύρη λίστα. Ένα δάνειο σε ένα άτομο δεν θα εκδοθεί όχι μόνο από τη Sberbank, αλλά και από άλλο επίσημο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Αλλοι λόγοι

Υπάρχουν άλλοι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μετά την έγκριση. Αν και δεν δημοσιοποιούνται, εξακολουθούν να επηρεάζουν την απόφαση σχετικά με την αίτηση. Άλλοι λόγοι περιλαμβάνουν:

1. Αβέβαιη συμπεριφορά του δανειολήπτη κατά τη διάρκεια της συνέντευξης. Ως αποτέλεσμα, ο δανειολήπτης μπορεί να θεωρηθεί ύποπτος για απόκρυψη πληροφοριών από την υπηρεσία ασφαλείας.
2. Η μη παρουσίαση του είδους του πελάτη, που θέτει υπό αμφισβήτηση τη φερεγγυότητα.
3. Αντιστοιχία της εκπαίδευσης στην εργασία (αν πρόκειται για διευθυντή ή ειδικό, τότε θα πρέπει να είναι υψηλότερη). Αυτός ο δείκτης βοηθά στην αξιολόγηση της πιθανότητας απόκτησης εργασίας σε περίπτωση απώλειας εργασίας.

Ο λόγος για την απόρριψη της αίτησης μπορεί να είναι ο κίνδυνος της εργασίας. Για παράδειγμα, ένας πυροσβέστης ή ένας αστυνομικός είναι λιγότερο πιθανό να πάρει υποθήκη σε σύγκριση με έναν υπάλληλο γραφείου. Ο λόγος της άρνησης είναι το κακό πιστωτικό ιστορικό άλλων μελών της οικογένειας, το εισόδημα των οποίων λήφθηκε υπόψη στον υπολογισμό του επιτοκίου. Συχνά, η υπηρεσία ασφαλείας αρνείται να λάβει υποθήκη εάν δεν ήταν δυνατή η επικοινωνία με τον εργοδότη του πελάτη.

Ενέργειες μετά την απόρριψη

Η απόρριψη είναι ένα δυσάρεστο γεγονός για τους πελάτες. Υπάρχει όμως ακόμα διέξοδος. Εάν υπήρξε άρνηση σε υποθήκη στη Sberbank, πόσο καιρό μπορώ να υποβάλω αίτηση; Η εκ νέου εφαρμογή είναι δυνατή μετά από 2 μήνες. Συχνά την επόμενη φορά που οι δανειολήπτες θα εγκριθούν.

Εάν απορριφθεί μια υποθήκη στη Sberbank, τι πρέπει να κάνω; Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ληφθούν μέτρα για να αυξηθεί η πιθανότητα θετικής ανταπόκρισης στο μέλλον. Εάν ο πελάτης δεν έχει λάβει υπόψη το πιστωτικό ιστορικό του, τότε πρέπει να εξοικειωθείτε με αυτό. Μπορεί να χαλάσει όχι μόνο λόγω καθυστερημένης αποπληρωμής δανείων, αλλά και λόγω τεχνικών αστοχιών και απροσεξίας των ειδικών των τραπεζών.

Για τη διόρθωση σφαλμάτων, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με την τράπεζα που συνέταξε την αναφορά από το πιστωτικό ιστορικό. Εάν η ιστορία έχει καταστραφεί από τον πελάτη, τότε θα πρέπει να πληρώσετε το τρέχον χρέος και να το πληρώσετε τακτικά για αρκετούς μήνες και στη συνέχεια να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Όπως δείχνουν οι αξιολογήσεις, σε αυτήν την περίπτωση, οι αιτήσεις συνήθως εγκρίνονται.

Εάν ένα δάνειο απορριφθεί λόγω χαμηλής ρευστότητας ακίνητης περιουσίας, πρέπει να βρείτε ένα νέο αντικείμενο που να πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι είναι ευκολότερο για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν ένα μεγάλο δάνειο για την αγορά ενός ακριβού διαμερίσματος παρά να εκδώσουν ένα μικρό δάνειο για ένα σπίτι στο χωριό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να συνάψετε μόνο καταναλωτικό δάνειο. Απαιτεί λιγότερα έγγραφα για απόκτηση σε σύγκριση με μια υποθήκη.

Θα πρέπει να εξεταστεί το ενδεχόμενο υποβολής αιτήσεων σε άλλες τράπεζες. Σε κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες ρυθμίζονται, επομένως ένα άλλο ίδρυμα μπορεί να παράσχει έγκριση. Εάν η άρνηση σχετίζεται με χαμηλό ή ασταθές εισόδημα, μπορεί να εμπλέκονται συνοφειλέτες ή εγγυητές. Μόνο οι στενοί συγγενείς μπορούν να είναι οι πρώτοι. Εγγυητές παίρνουν μόνο τα πλούσια άτομα. Ο πελάτης μπορεί να πληρώσει υψηλότερη προκαταβολή ή να παρέχει πρόσθετη ασφάλεια. Στην περίπτωση αυτή, η τράπεζα εξετάζει την αίτηση και αποφασίζει.

Υπηρεσίες μεσίτη

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη. Μόνο τότε θα πρέπει να πληρώσετε προμήθεια. Η βοήθεια μεσίτη είναι ιδανική για:

1. Άτομα που δεν καταλαβαίνουν τον δανεισμό.
2. Επιχειρηματίες που δεν έχουν χρόνο να συλλέξουν ανεξάρτητα έγγραφα και να συντάξουν μια συμφωνία.
3. Δανειολήπτες που αρνήθηκαν αρκετοί οργανισμοί.

συμπέρασμα

Ακόμη και αν δεν είναι δυνατή η απόκτηση υποθήκης με τις υποδεικνυόμενες συστάσεις, σύζυγος ή άλλος συγγενής που πληροί τα κριτήρια της τράπεζας μπορεί να λάβει δάνειο. Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα τέτοιο δάνειο είναι μια ευκαιρία να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, επομένως θα πρέπει να προσεγγιστεί υπεύθυνα. Εάν ένα ίδρυμα αρνήθηκε, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα άλλο.

Πολλοί πολίτες πιστεύουν ότι μπορούν εύκολα να πάρουν στεγαστικό δάνειο. Η υπερβολική αυτοπεποίθηση συχνά τελειώνει με την απόρριψη της αίτησης. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι διαφορετικοί. Η Επιτροπή Πιστώσεων επιβάλλει αρκετά αυστηρές απαιτήσεις στους δανειολήπτες, οι οποίες αλλάζουν και ενημερώνονται περιοδικά.

Γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη; Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο απορρίπτονται για τους εξής λόγους:

• Το αντικείμενο εξασφάλισης δεν πληροί τα πρότυπα της Sberbank.
• Ο δανειολήπτης λαμβάνει χαμηλό επίσημο μισθό.
• Ο δυνητικός πελάτης έχει πρόβλημα με το νόμο.
• Ο αιτών έχει κακό πιστωτικό ιστορικό και συμμετέχει σε διαδικασίες εκτέλεσης.
• Ο αντισυμβαλλόμενος δεν πέρασε την πιστωτική συνέντευξη λόγω ανάρμοστης συμπεριφοράς, αμφισβητήσιμης εμφάνισης, μέθης κ.λπ.

Ορισμένα άτομα που υποβάλλουν αίτηση για δάνειο δεν εμπίπτουν στο ηλικιακό εύρος του προγράμματος στεγαστικών δανείων. Εάν ένα άτομο δεν είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε δεν θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για υποθήκη. Το στεγαστικό δάνειο ασκεί σοβαρή πίεση στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ένα στεγαστικό δάνειο προϋποθέτει την παρουσία πολλών συνοφειλετών που θα ευθύνονται από κοινού και εις ολόκληρον για τις οικονομικές υποχρεώσεις του δανειολήπτη. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος αποτύχει να προσελκύσει φερέγγυους συνοφειλέτες, τότε θα λάβει χαμηλή βαθμολογία. Αυτή η περίσταση θα είναι ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank.

Μερικοί άνθρωποι που συμπληρώνουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο έχουν λιγότερο από 6 μήνες εργασιακή εμπειρία. Οι διευθυντές της Sberbank προτιμούν τους δανειολήπτες με μακρά εργασιακή εμπειρία και μόνιμη εργασία. Η γρήγορη αλλαγή εργοδότη και η σύντομη εργασιακή εμπειρία συχνά γίνονται ο λόγος άρνησης υποθήκης.

Η υπηρεσία ασφαλείας της Sberbank εξετάζει προσεκτικά το Διαδίκτυο για αρνητικές πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα. Ένα ειδικό πρόγραμμα είναι εγκατεστημένο στους διακομιστές ενός πιστωτικού οργανισμού που συλλέγει δεδομένα για ένα άτομο στο παγκόσμιο δίκτυο. Κάθε υποψήφιος λαμβάνει μια βαθμολογία που έχει άμεσο αντίκτυπο στην αξιολόγηση βαθμολόγησης της φερεγγυότητάς του. Αν κάποιος ακούει chanson, ποστάρει φωτογραφίες από θυελλώδεις γιορτές και είναι μέλος εγκληματικών ηλεκτρονικών ομάδων, τότε δεν θα του δώσουν υποθήκη.

Ορισμένοι πελάτες αρνούνται να ασφαλίσουν το αντικείμενο της ασφάλειας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο δανειολήπτης υποχρεούται να αγοράσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που να ασφαλίζει τον κίνδυνο απώλειας και ζημιάς στο υποθηκευμένο διαμέρισμα. Εάν ένα άτομο δεν το κάνει αυτό, τότε δεν θα μπορέσει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του. Κάθε τράπεζα έχει μια λεγόμενη λίστα διακοπής, η οποία περιέχει αρνητικές πληροφορίες για τους αιτούντες. Τα πιστωτικά ιδρύματα ανταλλάσσουν περιοδικά πληροφορίες που βρίσκονται σε ανεπίσημες βάσεις δεδομένων. Οι αιτούντες που βρίσκονται στη λίστα στάσεων θα απορριφθούν και δεν θα μπορούν να λάβουν δάνειο.

Γιατί η Sberbank αρνείται μια υποθήκη; Εάν ένα άτομο έχει μεγάλο φορτίο χρέους, τότε οι υπάλληλοι της Sberbank θα το μάθουν γρήγορα. Δεν πρέπει να κρύβετε την παρουσία καταναλωτικών δανείων και μικροδανείων από ειδικούς της Sberbank. Οι ψευδείς πληροφορίες αποτελούν τη βάση για την απόρριψη της αίτησης.

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να πλαστογραφείτε έγγραφα που προβλέπονται για εγγραφή υποθήκης. Τα πλαστά βιβλιάρια εργασίας και τα πιστοποιητικά μισθού μπορεί να οδηγήσουν σε άρνηση υποθήκης και έναρξη ποινικής υπόθεσης. Όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για τη λήψη δανείου πρέπει να συντάσσονται σύμφωνα με τα πρότυπα της Sberbank.

Ένας αρκετά συνηθισμένος λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank είναι η παροχή εξασφαλίσεων που δεν πληρούν τις απαιτήσεις ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Η Sberbank απορρίπτει αιτήσεις πολιτών για τους ακόλουθους λόγους:

• Το ακίνητο είναι σε ερειπωμένη κατάσταση.
• Στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένα μη εξουσιοδοτημένα άτομα.
• Η κατοικία είναι υπό βάρος (ενοίκιο, ενοικίαση, σύλληψη κ.λπ.).
• Υπάρχουν παράνομες ανακατασκευές στα δωμάτια.
• Ως εγγύηση προσφέρεται σπίτι με ξύλινα πατώματα.
• Το διαμέρισμα δεν διαθέτει τις απαραίτητες επικοινωνίες (φως, ρεύμα, ύδρευση και αποχέτευση).
• Δεν υπάρχει αναφορά για την αγοραία και τη σωτήρια αξία του οικοδομικού αντικειμένου.
• Η εγγύηση είναι ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχές που δεν καλύπτονται από προγράμματα στεγαστικών δανείων, δεν θα γίνει δεκτό ως εγγύηση. Πριν υποβάλει αίτηση για δάνειο, ένας υπάλληλος της Sberbank διενεργεί οπτική επιθεώρηση του υποθηκευμένου διαμερίσματος. Εάν μια έρευνα των χώρων αποκαλύψει σημαντικά δομικά ελαττώματα στο ακίνητο, τότε το ερωτηματολόγιο του αιτούντος δεν θα γίνει δεκτό από τη Sberbank.

Ο ειδικός θα επιθεωρήσει όχι μόνο την κατοικία, αλλά και την είσοδο, καθώς και τον περιβάλλοντα χώρο. Θα πάρει συνέντευξη από τους γείτονες του πελάτη και τον τοπικό αστυνομικό. Οποιαδήποτε αρνητική πληροφορία θα προκαλέσει άρνηση υποβολής αίτησης για υποθήκη στη Sberbank. Οι τραπεζίτες προτιμούν να λαμβάνουν ρευστοποιήσιμες εξασφαλίσεις που έχουν σταθερή ζήτηση στην αγορά ακινήτων. Για το λόγο αυτό, ο ιδιοκτήτης ενός επίλεκτου συγκροτήματος κατοικιών δεν θα μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια. Οι αγοραστές για ένα τέτοιο αντικείμενο μπορούν να αναζητηθούν για χρόνια και δεκαετίες.

Οι διαχειριστές της Sberbank δίνουν προσοχή στο επίπεδο ανάπτυξης της υποδομής στην τοποθεσία του υποθηκευμένου διαμερίσματος. Εάν η νέα γειτονιά δεν έχει δρόμους, καταστήματα, σχολεία και νοσοκομεία, τότε ο δανειολήπτης θα πρέπει να αναζητήσει άλλες εξασφαλίσεις. Τι να κάνετε εάν η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη; Ο αιτών δεν πρέπει να στενοχωριέται και να ανησυχεί για αυτό. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί εκ νέου.

Πριν υποβάλει αίτηση για υποθήκη, ένας πολίτης θα πρέπει να συμβουλευτεί τα αγαπημένα του πρόσωπα και να αξιολογήσει τις δυνατότητες του προϋπολογισμού του σπιτιού. Ένα άτομο που αποφασίζει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του θα πρέπει να μελετήσει προσεκτικά τους όρους του δανειακού προγράμματος και της σύμβασης στεγαστικού δανείου.

Για να αυξηθεί η πιθανότητα έγκρισης της αίτησης υποθήκης, ο δανειολήπτης θα πρέπει:

1. Αύξηση του επιπέδου του επίσημου εισοδήματος.
2. Βρείτε επιπλέον εισόδημα ή αποκτήστε περιουσιακά στοιχεία που δημιουργούν ταμειακές ροές.
3. Προσπαθήστε να αφαιρέσετε προσωπικές πληροφορίες από το παγκόσμιο δίκτυο.
4. Μειώστε την πιστωτική επιβάρυνση και τα έξοδα των νοικοκυριών.
5. Βρείτε συνοφειλέτες που πληρούν πλήρως τις απαιτήσεις της Sberbank.
6. Παρέχετε στην Sberbank εξασφαλίσεις υψηλής ποιότητας.
7. Συλλέξτε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση υποθήκης.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη συνέντευξη πίστωσης. Πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά για αυτό. Για μια συζήτηση με τραπεζίτες, θα πρέπει να πάτε με επαγγελματικά ρούχα. Δεν πρέπει να εκπέμπετε έντονες και δυσάρεστες οσμές. Μην πίνετε αλκοόλ ή άλλες ψυχοδραστικές ουσίες πριν από τη συνέντευξη. Πείτε γεια στον τραπεζικό υπάλληλο και δηλώστε ξεκάθαρα τον σκοπό της επίσκεψής σας.

Ακούστε προσεκτικά τον διαχειριστή υποθηκών και απαντήστε στις ερωτήσεις του. Μην εξωραΐζετε τη δική σας οικονομική κατάσταση και παρέχετε εσκεμμένα ψευδείς πληροφορίες. Η έλλειψη ψυχολογικής επαφής και εμπιστοσύνης από την πλευρά ενός τραπεζικού υπαλλήλου μπορεί να είναι ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank.

Οι κύριοι λόγοι άρνησης υποθήκης

Δεν εγκρίνουν όλοι οι πελάτες και όλες οι τράπεζες τα στεγαστικά δάνεια. Οι λόγοι της άρνησης δεν αναφέρονται. Αυτό συμβαίνει στα μεγαλύτερα και πιο γνωστά χρηματοπιστωτικά και πιστωτικά ιδρύματα. Εάν η Sberbank δεν ενέκρινε την υποθήκη, θα πρέπει να προσπαθήσετε να καταλάβετε γιατί συνέβη αυτό μόνοι σας. Τότε θα είναι ευκολότερο για τον πελάτη να λάβει την έγκριση της τράπεζας.

Πώς να μάθετε τον λόγο της άρνησης υποθήκης Sberbank

Ορισμένοι πελάτες (μερικές φορές ακόμη και μισθωτοί) αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι τους αρνήθηκαν την υποθήκη στη Sberbank. Τα τραπεζικά ιδρύματα έχουν μια λίστα με τους κύριους λόγους για τους οποίους δεν εκδίδουν δάνεια. Για μια τράπεζα, το πιο σημαντικό πράγμα είναι να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Η τράπεζα αρνείται πελάτες που αποτελούν κίνδυνο, ειδικά σε μια τέτοια μακροπρόθεσμη συνεργασία όπως η εγγραφή στεγαστικών δανείων.

Η Sberbank είναι ένας μεγάλος οργανισμός και μπορεί να αντέξει τους κινδύνους, αλλά δεν θα εγκρίνει σύμβαση με πελάτη που δεν πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Για να μάθετε τον λόγο για τον οποίο η τράπεζα αρνήθηκε μια υποθήκη - διαβάστε τις βασικές απαιτήσεις και κατανοήστε ποιες από αυτές πληροίτε σε μικρότερο βαθμό. Πιθανότατα, ήταν αυτός ο παράγοντας που επηρέασε την έκβαση της απόφασης.

Γιατί είναι σημαντικό το πιστωτικό ιστορικό

Ο πρώτος και πιο σημαντικός τρόπος για να μάθετε γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη σε πελάτη μισθοδοσίας είναι να ελέγξετε τη φήμη σας ως δανειολήπτη.

Η τράπεζα δεν λέει στους πελάτες γιατί συνέβη η άρνηση, αλλά στα παρασκήνια πιστεύεται ότι ο πρώτος κύριος λόγος είναι το κακό πιστωτικό ιστορικό.

Η Sberbank μελετά προσεκτικά προηγούμενες ιστορίες πελατών και ελέγχει αν ήταν καλοί δανειολήπτες.

Στην πραγματικότητα, τα αναξιόπιστα άτομα γνωρίζουν ήδη τις συμβιβαστικές ενέργειές τους:

• Καθυστερήσεις πληρωμών και κυρώσεις.
• Καθυστερημένη πληρωμή υφιστάμενων και παλαιότερων δανείων.

Τα πιστωτικά ιστορικά αποθηκεύονται σε μια ειδική βάση δεδομένων που ονομάζεται Bureau of Credit Histories. Οι σύμβουλοι της τράπεζας όπου υποβάλλεται η αίτηση για στεγαστικό δάνειο το μελετούν προσεκτικά. Με βάση τα αποτελέσματα αυτής της μελέτης, εκδίδεται ετυμηγορία.

Μπορείτε να ελέγχετε το πιστωτικό ιστορικό σας μόνοι σας δωρεάν μία φορά το χρόνο. Για να το κάνετε αυτό, καθορίστε σε ποιο πιστωτικό γραφείο αποθηκεύονται τα δεδομένα σας. Για να μην χάνετε χρόνο, μπορείτε να επικοινωνήσετε αμέσως με οποιοδήποτε μεγάλο γραφείο - εθνικό ή Equifax, να διευκρινίσετε τον κωδικό και ταυτόχρονα να λάβετε ένα πιστωτικό ιστορικό (το τελευταίο γραφείο σας επιτρέπει να το λάβετε εξ αποστάσεως).

Μπορείτε να βελτιώσετε το CI με τη βοήθεια ενός συνηθισμένου μικρού καταναλωτικού δανείου, για παράδειγμα, αυτό προσφέρεται από τη Sovcombank.

Χαμηλό εισόδημα και ανεξόφλητα δάνεια

Τι άλλο μπορεί να γίνει εάν η Sberbank αρνηθεί μια υποθήκη; Ελέγξτε τους μισθούς. Σύμφωνα με τους κανόνες, η πληρωμή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% του επιπέδου του μισθού.

Η Sberbank δεν επιβάλλει απαιτήσεις σχετικά με τη διάρκεια υπηρεσίας των πελατών μισθοδοσίας και τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την οικονομική κατάσταση ισχύουν για 30 ημερολογιακές ημέρες.

Ο δεύτερος κύριος λόγος για τις αρνήσεις στεγαστικών δανείων στη Sberbank είναι η υψηλή πιστωτική επιβάρυνση του προϋπολογισμού. Εάν έχετε ανεξόφλητα δάνεια, θα απορριφθείτε με μεγάλη πιθανότητα.

Σε αυτήν την περίπτωση, η προσέλκυση συνοφειλετών (η Sberbank σας επιτρέπει να προσθέσετε έως και 6 άτομα στη συμφωνία) ή η μείωση του πιστωτικού ορίου (επανεξετάστε τον τύπο της ακίνητης περιουσίας ή προσπαθήστε να αυξήσετε την προκαταβολή σε βάρος άλλων κεφαλαίων) για να διορθώσει την κατάσταση.

Αναλύστε τα πάντα ξανά, ίσως ταιριάζει σε ένα από αυτά.

Μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της τράπεζας

Εάν η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη, το δεύτερο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ελέγξετε το πακέτο των εγγράφων και να μάθετε εάν η ρίζα του κακού βρίσκεται σε αυτά;

Οι λόγοι απόρριψης είναι οι εξής:

• Ελλιπές πακέτο αναφορών.
• Ανακριβείς πληροφορίες.
• Συνήθη λάθη (τυπογραφικά λάθη) που παραμόρφωσαν το κείμενο όχι υπέρ σας.
• Έγγραφα που έχουν λήξει ή δεν είναι νομικά έγκυρα.

Για μια τράπεζα, σημαντικός παράγοντας για την έγκριση ενός στεγαστικού δανείου είναι η υγεία και η ηλικία του πελάτη. Εάν ο δυνητικός δανειολήπτης είναι πολύ νέος (18-25 ετών) ή πολύ μεγάλος (άνω των 60 ετών), τότε η τράπεζα δεν θα αναλάβει κινδύνους.

Εάν ο δανειολήπτης έχει προβλήματα υγείας, έχει αναπηρία ή σοβαρή χρόνια ασθένεια, τότε η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει στεγαστικό δάνειο, ειδικά όταν απορριφθεί η εθελοντική ασφάλιση.

Δυστυχώς, η τράπεζα μοντελοποιεί πάντα καταστάσεις με αρνητικό αποτέλεσμα και αν κάποια λάθη του πελάτη μπορούν να διορθωθούν, τότε ο θάνατός του δεν μπορεί.

Τι να κάνετε εάν η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη; Εάν ο δανειολήπτης αντιληφθεί ότι ο λόγος είναι η ηλικία του, αξίζει να επικοινωνήσει με άλλες τράπεζες. Υπάρχουν επίσης εκπτώσεις για άτομα με ειδικές ανάγκες.

Μπορούν να απορριφθούν οι πελάτες μισθοδοσίας;

Στην πραγματικότητα, οι πελάτες μισθοδοσίας της Sberbank δεν απολαμβάνουν ειδικά προνόμια όταν εξετάζουν αιτήσεις. Το μόνο που δικαιούνται είναι μια πιθανή έκπτωση στο επιτόκιο και μια απλοποιημένη διαδικασία υποβολής εγγράφων. Η Sberbank έχει το δικαίωμα να αρνηθεί και αρνείται πελάτες μισθοδοσίας σε υποθήκη για τους ίδιους λόγους με τους απλούς πολίτες, πελάτες άλλης τράπεζας.

Τι να κάνετε εάν η τράπεζα δεν εγκρίνει την υποθήκη

Είναι δυσάρεστο για οποιονδήποτε πελάτη να λάβει άρνηση από την τράπεζα, αλλά αυτό δεν αποτελεί λόγο αλλαγής της απόφασης. Τι να κάνετε εάν η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη;

Ποτέ δεν θα μάθετε με βεβαιότητα γιατί η τράπεζα δεν ενέκρινε ένα δάνειο-στόχο για εσάς, ωστόσο, διορθώνοντας την κατάσταση σε εκείνα τα μέρη όπου υπάρχουν ελλείψεις, μπορείτε να υποβάλετε ξανά αίτηση.

Δεν πρέπει να εστιάσετε μόνο στη Sberbank, αλλά να υποβάλετε αίτηση για υποθήκες σε άλλους οργανισμούς.

Τελικά, τα στεγαστικά δάνεια πολλών τραπεζών μπορεί να είναι πιο κερδοφόρα από ό,τι στη Sberbank - αυτή είναι η Globex Bank, η Gazprombank και η Unicredit Bank, και ακόμη πιο πιστή κάθε χρόνο.

Ποιο είναι το αποτέλεσμα

Εάν η Sberbank δεν έχει εγκρίνει μια υποθήκη, μην ανησυχείτε. Είναι απίθανο να μπορέσετε να μάθετε γιατί συνέβη αυτό στην πραγματικότητα. Οι αξιολογήσεις δείχνουν ότι η τελική υπερπληρωμή στη Sberbank, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ασφαλιστικές πληρωμές, είναι εξίσου κερδοφόρα με τους όρους υποθήκης άλλων τραπεζών. Οι πελάτες μισθοδοσίας της τράπεζας δεν απολαμβάνουν ειδικών προνομίων και απορρίπτονται για τους ίδιους λόγους με τους άλλους δανειολήπτες.

Πριν προσπαθήσετε να διορθώσετε την κατάσταση (βελτιώστε το πιστωτικό ιστορικό σας, λάβετε ένα φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς πραγματικές πιθανότητες, κ.λπ.), αξιολογήστε πόσο άξιες θα είναι οι προσπάθειές σας. Ίσως η καλύτερη λύση θα ήταν να αλλάξετε τον οικονομικό εταίρο.