كيفية وضع رهن على المنزل. العبء. تسجيل الأشخاص غير المصرح لهم

عندما لا يحق لمالك المبنى السكني التصرف بشكل مستقل في ممتلكاته، فهذا يعني أن الشقة مرهونة. يمكن أن يحدث لعدد من الأسباب المختلفة. بفضل هذا القيد، لا يمكن لمالك الشقة الدخول في معاملات، ويمنع من توقيع العقود والدخول في أي اتفاقيات تتعلق بالمباني السكنية.

المحتويات [إظهار]

أشكال الأعباء

• القرض العقاري؛
• إيجار؛
• اِنتِزاع؛
• الإدارة على أساس الثقة؛

المحتويات [إظهار]

العبء على الشقة. ما هذا؟

الرهن هو شكل خاص من أشكال الحجز الذي يتم وضعه على الممتلكات أو العقارات. في الأساس، يتم فرض حد على بعض الإجراءات التي ترتبط بأي شكل من الأشكال بالمبنى. قد تظهر هذه القيود على الممتلكات في مواقف مختلفة: بناء على طلبهم، بغض النظر عن رغبات المالك. في الحالة الأولى، قد يكون هذا رهنًا لمبنى سكني، عندما يقرر الشخص بشكل مستقل ويفرض عبءًا. وفي الحالة الثانية قد يكون الحجز البنكي لعدم سداد القرض.

أشكال الأعباء

لا تتم كل المعاملات العقارية بسلاسة ودون مشاكل. وفقاً للقانون الاتحادي رقم 122 يتم التعبير عن الأعباء بالأشكال التالية:

• القرض العقاري؛
• إيجار؛
• اِنتِزاع؛
• الإدارة على أساس الثقة؛
• الارتفاق (في معظم الحالات يستخدم لقطع الأراضي).

تجدر الإشارة بشكل منفصل إلى أن الرهن لا يشكل دائمًا عائقًا أمام بيع الشقة. ينص القانون الاتحادي رقم 122 على أن الحقوق العقارية يتم تسجيلها بالطريقة المنصوص عليها، وينطبق الشيء نفسه على الأعباء على المباني. ومن الجدير بالذكر أن المعلومات المتعلقة بالأعباء متاحة بشكل مجاني، لذا يجب على كل مشتري أن يتعرف على القيود التي تنطبق على عقار معين.

كل هذه التعقيدات عند تزيين مساحة المعيشة لها تأثير إيجابي على المشتري الذي يريد توفير المال. إن حقيقة أن الشقة مرهونة بالفعل تجبر البائع على تخفيض السعر بشكل كبير. إذا كان المالك يريد بيع المبنى بشكل عاجل، ففي هذه الحالة هناك فرصة لشرائه بخصم يصل إلى 40٪ من القيمة السوقية.

ومع ذلك، فإن المكافأة اللطيفة للغاية يجب أن تكون حذرا بشكل خاص، في السنوات الأخيرة، ظهر المزيد والمزيد من البائعين عديمي الضمير الذين يحاولون خداع المشتري وأخذ أمواله. قبل تنفيذ العقد، يحتاج المشتري إلى التأكد من إمكانية إزالة العبء.

القرض العقاري

عندما يشتري شخص سكنا بموجب اتفاقية رهن عقاري، ليس له الحق في بيع المبنى. وفي هذه الحالة، تعتبر الممتلكات المكتسبة ضمانة. أما إذا كان هناك مشتري للسكن فيمكنه شرائه، ولكن ذلك يتطلب إزالة الرهن عن الشقة. يمكنك القيام بذلك بطريقتين:

قبل الاتصال بـ Rosreestr، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية لإزالة العبء من الشقة:

• طلب من مالك المبنى لإزالة العبء؛
• شهادة الملكية
• جوازات السفر المدنية لأصحاب المنازل؛
• عقد الرهن العقاري
• عقد البيع.

إيجار

هذه الحالة هي أكثر إزعاجا من حيث شراء السكن. الشيء هو أنه إذا أبرم المالك السابق عقد إيجار لفترة طويلة (من سنة واحدة)، ففي هذه الحالة يحق للمستأجرين العيش هنا حتى لو تغير مالك الشقة. الاغتراب لا يكون بمثابة سبب لإنهاء مثل هذا الاتفاق.

في هذه الحالة، لا يمكن للمالك الجديد العيش في هذا المبنى إلا عند انتهاء عقد الإيجار. لذلك، يجب على المشتري أولاً أن يطلب إنهاء عقد الإيجار، وعندها فقط يبدأ إجراءات تسجيل مالك جديد.

أو يمكن إجراء بيع شقة مع الرهن، ولكن عليك أن تفهم أنه لن يكون من الممكن الانتقال إلا بعد انتهاء العقد.

إيجار

في كثير من الأحيان، يتم وضع اتفاقية من هذا النوع من قبل كبار السن الذين يحتاجون إلى المساعدة. يساعد الإنسان المحتاجين (يشتري الطعام والأدوية وما إلى ذلك)، وبعد وفاتهم يدفعون من عقاراتهم الخاصة. وبموجب القانون، بعد وفاة صاحب الشقة، تنتقل جميع صلاحيات التصرف فيها إلى الشخص الذي أبرم عقد الإيجار هذا.

ومع ذلك، هناك حالات لم يعد فيها المالك الحالي بحاجة إلى المساعدة ويريد إزالة العبء عن الشقة، وفي هذه الحالة سيتعين عليه إعادة جميع الأموال التي تم إنفاقها على الأدوية والضروريات الأساسية وما إلى ذلك.

كثير من الناس لا يعرفون كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد التزامات الديون لمالك المبنى المتوفى. تنص اتفاقية الأقساط بوضوح على أنه بعد وفاة المالك، يصبح المالك هو الشخص الذي يتولى وظيفة الوصي. أي أن إزالة العبء تتم تلقائيًا.

يقبض على

معظم الناس لا يعرفون كيفية إزالة العبء من الشقة قيد الاعتقال. وهذا أمر منطقي تماما، لأن هذه الحالة تعتبر واحدة من أصعب الحالات. لا يُفرض الاستيلاء على المبنى فقط على استحالة التصرف في الممتلكات، بل في بعض الحالات يُمنع المالك حتى من استخدامها. يمكن للهياكل التالية فرض مثل هذا الحظر على الشقة:

• شرطة؛
• المحضرين.

يمكن وضع الامتياز كضمان للتأكد من أن الشخص سوف يفي بالتزامات معينة (والتي كانت سبب الاعتقال). إذا تجنب مالك المبنى سداد الديون أو انتهت المدة المحددة لحل هذه المشكلة، فسيتم بيع العقار في هذه الحالة في مزاد علني أو من خلال المزايدة.

ويترتب على كل هذا أنه لا يمكن إزالة العبء إلا بعد حل جميع المشاكل المتعلقة بقانون مالك المبنى. ولا توجد خيارات أخرى للخروج من الوضع.

إدارة الثقة

يحدث هذا النوع من الرهن على العقارات إذا أبرم مالكها اتفاقية مع شخص آخر يمكنه الاعتناء بممتلكات شخص آخر خلال فترة صلاحية الوثيقة. ومن الناحية العملية، فإن مثل هذه الاتفاقيات نادرة للغاية، خاصة عندما يتعين على المالك مغادرة البلاد.

يمكن للشخص المرخص له استخدام الشقة ودفع الفواتير وما إلى ذلك. لكن صلاحياته لا يمكن أن تتجاوز تلك المنصوص عليها في الاتفاق. لإزالة هذا العبء، لا يمكنك إنهاء العقد قبل الفترة المخصصة إلا بموافقة الوصي والمالك، أو بعد وفاة المنفذ.

رأس مال الأم

إذا تم شراء منزل بمشاركة رأس مال الأمومة، ففي هذه الحالة تظهر القيود أيضًا. اتضح أن أحد المالكين سيكون بالتأكيد طفلاً. لا يجوز بيع المباني السكنية دون الحصول على إذن خاص من سلطات الوصاية إذا لم يبلغ عمر الطفل 18 عامًا بعد.

يتم تسجيل طفل قاصر

عندما يتم تسجيل شخص ما في مبنى سكني، فهذا يشكل بالفعل عبئا. ومع ذلك، ليس من الصعب على شخص بالغ التحقق من ذلك، وهو ما لا يمكن قوله في حالة الطفل. لتسريح قاصر، يلزم الحصول على موافقة كلا الوالدين وسلطات الوصاية. بالإضافة إلى ذلك، فإن خروج الطفل مستحيل دون التسجيل الفوري في منطقة سكنية أخرى. لا ينبغي أن تكون الشقة الجديدة أقل شأنا من حيث خصائص الشقة السابقة. هذه الحالة ليست معقدة للغاية، ومع ذلك، سيتعين عليك الاهتمام بمكان جديد للتسجيل. وبخلاف ذلك، لا يمكن بيع المباني السكنية.

إذن من الزوج الثاني

إذا اشترى الزوجان شقة أثناء زواجهما، فإنها تعتبر ملكية مشتركة، وبالتالي فإن بيع الشقة دون إذن كتابي (مصدق من كاتب العدل) من الزوج الثاني أمر مستحيل.

ومن الجدير أيضًا النظر في العامل القائل بأنه إذا تلقى شخص ما المبنى كهدية، أو قبل ميراثًا أو تم شراؤه قبل الزواج، ففي هذه الحالة لا يعتبر السكن مكتسبًا بشكل مشترك. هذه الشقة غير مرهونة، وبموجب القانون، يمكن لمالكها القانوني إجراء أي عمليات بها.

كيف تفحص

هناك عدة طرق للتحقق مما إذا كانت الشقة مرهونة أم لا. يُنصح بشدة بمعرفة هذه المعلومات قبل الشراء، حتى لا تنشأ مشاكل معينة في اللحظة الأخيرة، لأنه ليس كل البائعين صادقين وقد يحاولون إخفاء حقيقة العبء. لذلك طرق تحديد:

1. كتاب المنزل. بفضل هذه الوثيقة، يمكن للمشتري المحتمل للعقار السكني معرفة التاريخ الكامل للشقة، بدءا من الشغل الأول. يجب أن تكون حذرًا للغاية إذا كان هناك أشخاص آخرون مسجلون في السكن، في وقت معاملة الشراء/البيع، وخاصة الأطفال القاصرين. قبل الشراء، عليك أن تطلب من المالك تسجيل جميع الأشخاص الآخرين.
2. خدمات المكاتب العقارية. تقدم هذه الشركات خدمات مدفوعة الأجر وتبحث بشكل مستقل عن جميع المعلومات المتعلقة بالوضع القانوني. علاوة على ذلك، وبعد جمع البيانات، يقوم المكتب العقاري بإرشاد العميل بشأن الخطوات الإضافية لشراء منزل.
3. اتصل بقسم الهندسة المعمارية. في هذا الهيكل، يمكن لأي شخص معرفة أن هذا المبنى في حالة الطوارئ. وفي هذه الحالة يحظر على مالك العقار إجراء معاملات بخصوص هذا العقار.
4. أسهل طريقة لتحديد عبء الشقة هي التحقق من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني. يجب على المشتري المحتمل زيارة الموقع الرسمي وإجراء استفسار عن عقار معين. يرجى ملاحظة أن هذه الخدمة مدفوعة.

خاتمة

الشقة المثقلة بالأعباء في بعض الحالات ليست مشكلة كبيرة. لذلك، من الضروري تحديد سبب حظر المبيعات، وعندها فقط التعامل مع إزالة هذا النوع من القيود.

عند شراء شقة في السوق الثانوية، يجب على المشتري أن يكون على علم بإمكانية وجود قيود صريحة أو مخفية على التصرف في المباني السكنية من قبل صاحب المنزل.

لحماية نفسك من الأنشطة الاحتيالية للبائعين عديمي الضمير، عليك أن تعرف أنواع القيود الموجودة وأين يمكنك الحصول على معلومات عنها.

• ما هو الرهن على الشقة؟
• أنواع الرهن على شقة في روسيا

ما هو الرهن على الشقة ومن يستطيع الحد من حقوق المالك؟

العبء على الشقة– وهي قيود على التصرف في منزل المالك أو استخدامه، موثقة في العقود والتصرفات. تُمنح حقوق الشقة أو جزء منها لطرف ثالث، لم يتم تحديده في المستندات باعتباره المالك. يتم تنفيذ جميع معاملات المالك مع الشقة المرهونة بإذن هذا الطرف الثالث لإجرائها.

أصحاب الشقق المرهونة ليسوا محدودين في حقوقهم فحسب، بل يتحملون أيضًا التزامات، وهو ما يحدث عندما يكونون في رعاية من يعولهم عند التوقيع على وثيقة الإيجار. القانون رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية"يقدم التعريف الرسمي لكلمة "العبء".

يتم في بعض الأحيان تسجيل انخفاض القدرة على القيام بالمعاملات العقارية بناء على رغبة المالك أو توثيقها أو عن طريق إصدار عمل من قبل مؤسسة يمنحها القانون الحق في تسجيل مثل هذه المعاملات. وللقاضي صلاحية تقييد الحق في السكن دون مراعاة إرادة المالك.

كيف وأين يمكنني الحصول على جواز سفر مساحي فني لشقة في عام 2016؟

يتم تسجيل بعض الأعباء على مساحة المعيشة فقط في السجل الموحد لحقوق الملكية.

يتم تسجيل السجلات على:

1. مساحة معيشة جانبية(ضمانات الرهن العقاري، ضمانات للبنك للحصول على قرض صادر).
2. مساحة المعيشة المحددة في عقد الإيجار.
3. المساكن التي تم الاستيلاء عليها من قبل الجهات المختصةبسبب قرار المحكمة (على سبيل المثال، بالنسبة للديون).

السجل لا يجعل إدخالات حوالي 3 أشخاص، غير مذكور في DCP الخاص بالشقة والذين ليس لديهم حقوق ملكية السكن حتى الآن (أقارب صاحب الشقة أو الأشخاص الذين يشغلون مساحة المعيشة ولكنهم رفضوا خصخصتها).

أنواع الرهن على شقة في روسيا - مميزات كل حالة

هناك بعض أنواع الأعباء على الشقة.

دعونا قائمة لهم:

1.الرهن العقاري

يقوم مالك مساحة المعيشة بتسجيلها كضمان للتأكد من أن الشقة تفي بالتزامات الديون تجاه مؤسسة الائتمان. لا يزال المبنى ينتمي إلى المالك السابق.

يحصل المُقرض، إذا فشل مالك الشقة في الوفاء بالتزام الدين، على الحق القانوني في إعادة مبلغ الدين من خلال بيع مساحة المعيشة الإضافية.

الجديد في الضرائب على بيع العقارات في عام 2016.

قد ينشأ الرهن العقاري عندما:

1. شراء أو بناء مساكن، يتم سداد ثمنها عن طريق الائتمان من مؤسسة مصرفية.
2. بيع شقة بموجب اتفاقية القرض.
3. التوقيع على وثائق الإيجار لمساحة المعيشة.
4. تسجيل تعهد بحق التصرف في شقة.

يحدث هذا الرهن العقاري بموجب تعليمات مباشرة من القوانين التشريعية ويتم تسجيله في سجل الدولة تلقائيًا.

الرهن العقاري قابل للتفاوضيحدث في حالة تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري، ولا تعتبره القوانين التشريعية التزامًا مستقلاً. ويسجل في السجل بناء على طلب الطرفين، ويظل السكن ملكا للمالك. لم يتم ذكر الأعباء في وثائق الشقة.

2. السكن المستأجر

يبرم مالك مساحة المعيشة عقد إيجار مكتوب مع مستأجر شقته، وينقل إليه حقوق الاستخدام المؤقت للشقة. ولا يتم الاعتراف به على أنه صالح إلا إذا كان يتوافق مع النموذج المحدد في الوثائق التشريعية.

يعد إبرام الاتفاقية إلزاميًا بالنسبة للمباني المستأجرة لمدة تزيد عن 365 يومًا، ويتم التسجيل في المؤسسات المعتمدة.

يحق للمستأجر شغل مساحة المعيشة حتى انتهاء الالتزامات التعاقدية، مع مراعاة الالتزام بجميع بنود العقد.

3. الارتفاق.

هناك عدة أشكال:

1. شكله الخاص هو اتفاق بين شخصين. مثال: غرفة مرور في شقة مشتركة، لأنه بدون الحق في المرور من خلالها، من المستحيل استخدام غرفتك.
2. الشكل العام - اتفاق بين الفرد والدولة. مثال: القيود التي تفرضها الدولة على عقار سكني سيتم بناء طريق جديد عليه. يتم دفع تعويض لمالك الشقة أو عرض سكن جديد عليه للانتقال.

4. إدارة الثقة

وبموجب اتفاقية إدارة الثقة المسجلة لدى كاتب العدل، ينقل مالك العقار حق إدارة الشقة إلى المدير دون تسجيل حقوق الملكية لها.

وبمجرد الانتهاء من وثائق الشراء والبيع، يفقد هذا الرهن قوته القانونية.

5. الإيجار

يتم إبرام وثائق اتفاقية الإيجار من قبل مالك العقار (متلقي الدفعات النقدية) والشخص الثاني الذي يقوم بالدفع. يصبح مالك الشقة هو دافع الإيجاروالتي بدورها تتولى توفير هذه المنطقة للعيش حتى نهاية حياة المالك السابق.

تشير الوثائق إلى شروط مختلفة للتفاعل بين الطرفين. على سبيل المثال، يتم أخذ دفع تكاليف المرافق والرعاية مدى الحياة وتنظيف الأرضيات ودفع تكاليف العلاج بعين الاعتبار.

إن الصياغة الدقيقة لشروط العقد وأسباب إنهائه من قبل محامٍ مختص من شأنها أن تحمي الطرفين من الخداع.

ويزول الرهن بوفاة صاحب المعاش.

6. عبء الولاية

يتمتع أصحاب الشقة القصر أو أصحابها المشتركون بالحماية بموجب القانون أثناء التصرف في الممتلكات المملوكة لهم.

يحق لسلطات الوصاية فرض حظر على بيع الشقة في حالة انتهاك حقوق الأطفال.

عند بيع شقة مملوكة لقاصر، ستطلب سلطات الوصاية وثائق تشير إلى توفير السكن للطفل في مكان آخر.

7. السكن المضبوط

يتم فرض الاعتقال من قبل الهيئات المختصة بأمر من المحكمة لتمكين مالك الشقة من الوفاء بالتزامات الديون.

كما يتم فرض الحجز على السكن في حال كان المالك قيد التحقيق أو في حال نشوء نزاع قانوني.

الأمر يستحق التذكر شقة – نصب معماري أو تاريخي. وهي محمية من قبل السلطات لحماية المعالم التاريخية أو الثقافية أو المعمارية. وتفرض هذه السلطات التزامات على المالكين لاستعادة السكن. وجواز التغيير في الداخل والخارج يتفق مع ذات الأجسام.

جميع مخاطر الرهن على الشقة للمالك والمشتري

يحمل العبء المفروض على السكن مخاطر معينة على المالك:

1. في حالة الرهن العقاري– فرصة البقاء بدون شقة إذا كان من المستحيل الوفاء بالتزامات الديون تجاه الدائن.
2. عندما تكون مثقلة بعلاقات الإيجار– استحالة السكن في عقار سكني أو بيعه قبل نهاية مدة العقد.
3. الارتفاق مع الارتفاقلا يحرم حقوق الملكية، ولكنه يفرض قيودًا على المالك، مع حقوق الارتفاق العامة - خطر الحصول على تعويض غير كافٍ عن السكن أو خطر توفير مساحة معيشية أقل راحة.
4. إدارة الثقةهناك خطر تكبد خسائر بسبب عدم أمانة المدير أو عدم مسؤوليته.
5. عبء الإيجاريفرض خطر إلغاء عقد الأقساط من قبل صاحب المعاش عند حدوث شروط معينة.
6. الأعباء التي تفرضها سلطات الوصاية، فمن المستحيل الإيجار ما لم يتم توفير مساحة معيشة أخرى للطفل.
7. السكن المضبوطيحرم المالك من حق التصرف فيه (البيع والتبادل).
8. في السكن الذي يمثل نصبًا تاريخيًا أو معماريًاحتى تغيير لون النوافذ يتوافق مع بعض الجهات الحكومية - كما هو الحال مع تزجيج اللوجيا وتركيب أجهزة تكييف الهواء.

يتحمل المشتري مخاطر أكثر خطورة:

1. بطلان معاملة شراء منزل مكتملةبناء على طلب الأشخاص الذين هم المتقدمين المحتملين للحصول على شقة.
2. فقدان حقوق ملكية السكن من قبل المشتريبسبب الطعن في هذا الحق من قبل المالك السابق أو 3 أشخاص لديهم حقوق السكن فيه.
3. إنهاء الاتفاقية(عندما تكون مرهونة بمعاش مدى الحياة) من قبل أصحاب المعاشات عند حدوث شروط معينة.
4. استصلاح مساحة المعيشة من قبل الأشخاص الذين لديهم حقوق فيها- الإسكان المصرفي العقاري، وحقوق الارتفاق العامة.
5. ظهور النفقات غير المتوقعة.على سبيل المثال، نفقات إعادة بناء مباني الآثار المعمارية.

كيفية التحقق من شقة للأعباء؟

ليست كل الأعباء على الشقة مسجلة لدى الجهات الحكومية - في بعض الأحيان يكون من الضروري تقديم أكثر من طلب لمعرفة وجودها.

يمكنك التحقق من العبء:

1. من خلال طلب بيانات الشقة من الجهات الحكومية.
2. إجراء التحقق من خلال استجواب الجيران وسكان الشقة.

عند التحقق، ضع في اعتبارك ما يلي:

1. يجب على المشتري المحتمل أن يطلب مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للشقة التي يتم شراؤها، مقتطفات من سجل المنزل أو شهادات من مكتب FMS الإقليمي للمقيمين المسجلين.
2. سيكون من الجيد الحصول على شهادة من شركة الإدارة عن الأشخاص الذين يعيشون في الشقة.. ويجوز تسريح السجناء أو العسكريين منه مؤقتا.
3. من الصعب التحقق من رهن الإيجار.تحتاج إلى الذهاب إلى الشقة عدة مرات ومعرفة ما إذا كان أي شخص يعيش هناك، واسأل الجيران عن السكان والسكن.
4. تصدر سلطات إدارة المنطقة شهادات رهن الشقة كنصب تذكاري للفن أو الهندسة المعمارية.
5. على الموقع الرسمي للمحضرين fssprus.ruيمكنك الاطلاع على معلومات حول اعتقال مبنى سكني إذا قمت بإدخال اسم وتاريخ ميلاد المالك.

يجب أن نتذكر أن العبء قد لا يكون عائقًا أمام شراء أو بيع المساكن - يمكنك إكمال المعاملة بنفسك. ومع ذلك، لا يضر أبدًا الحصول على المساعدة من محامٍ مؤهل أو سمسار عقارات موثوق به عند إتمام الصفقة.

يرغب معظم أصحاب العقارات أو المشترين في معرفة تفاصيل بيع أو شراء الشقق المرهونة. المهم هو الاحتمال إجراء العمليات دون مشاكل وإجراءات إضافية.

على سبيل المثال، لا يعرف الكثيرون ما هو العبء على الشقة، وكيف يعقد إبرام العقود. من المفترض أنه من خلال العبء تقييد حقوق المالك بسبب الملكية الجزئية للشقة من قبل شخص آخر أو منظمة. يمكن أن يكون هذا إما مؤسسة مصرفية أو حكومية، أو شخصًا محددًا.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، يرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو الاتصال بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

أنواع الثقل

لحل الوضع الحالي لتقييد الحقوق، من الضروري أن نفهم جوهرها. أنت بحاجة إلى معرفة ما تعنيه الشقة التي تحتوي على نوع معين من الرهن، وكيف ستؤثر على مسار عمل المالك والبائع والمشتري الذي تم العثور عليه.

وفقا للقانون، خصصت أنواع الأعباء التالية:

1. الرهن العقاري

إنه ينطوي على الحصول على تمويل للتحويل المؤقت (حتى يتم سداد الدين) لجزء من الحقوق في العقارات إلى مؤسسة ائتمانية.

وبما أن المالك قد حصل على الأموال، فيجب عليه أن يقدم للمنظمة ضمانًا قويًا بإرجاعها. ذلك هو السبب حتى يتم إرجاع الأموال وإغلاق العقدالمالك غير قادر على تنفيذ العمليات.

2. الإيجار

شراء عقار مع المستأجرين هو تجربة غير سارة. لهذا يجب على المالك عدم تنفيذ العملية حتى يغادر الساكنونوالإفراج الكامل عن مساحة المعيشة.

المشكلة هي مدة الاتفاق بين المالك والضيوف، يمكن أن يكون حوالي عام عند بيع الشقة. ثم يتطلب إجراء الإخلاء التدخل القضائي.

3. الإيجار

إن تزويد المالك بكل ما هو ضروري طوال حياته أو لفترة زمنية معينة يسمح له بالحصول على ملكية شقته. لهذا السبب يجب استبعاد بيع الشقة التي يجب أن تنتقل إلى مالك جديد في المستقبل.

إذا غيّر المالك الحالي رأيه بشأن نقل الملكية أو لم يعد بحاجة إلى مساعدة طرف ثانٍ، مطلوب إنهاء العقد. ستحتاج أيضًا إلى إعادة الأموال التي تلقيتها مسبقًا وإعادة حساب الأموال الصادرة لشراء المواد الأساسية أو الطعام أو الدواء.

اقرأ المزيد حول ما يعنيه استئجار شقة مدى الحياة هنا.

4. الاعتقال

هذا العبء الاكثر صعوبة. قد تكون الحاجة إلى الامتياز ناجمة عن عدم الدفع الكافي للفواتير والخدمات. في هذه الحالة، سيتم تطبيق القيود من قبل الخدمات الحكومية و لن تتمكن أي منظمات خارجية من التأثير على القرار المتخذ.

الحالة الخاصة ليست مجرد تقييد العمليات وحظرها، ولكن أيضًا عدم قدرة المالك على العيش في شقة شخصية.

5. إدارة الثقة

يتضمن خيار إدارة الثقة الإشراف على ممتلكات شخص خارجي. لذلك تم وضع العقد لفترة معينة يتم نقل الحقوق جزئيًا إلى المالك المؤقت.

على سبيل المثال، عند السفر إلى الخارج، يريد المالكون مراقبة ممتلكاتهم ودفع الفواتير الواردة في الوقت المحدد. يجوز سحب حق التصرف المخصص قبل الموعد المحدد إلا عند وفاة المؤدي أو باتفاق الطرفين.

لماذا تعتبر الشقة ذات الرهن خطراً على المشتري والمالك؟

بيع شقة مرهونة لا يقل خطورة عن شرائها.

المالك الذي، لظروف معينة، لم يرفع القيود وينقل الحقوق، سيضطر إلى التعامل مع المشاكل التي نشأت لفترة طويلة. سيكون الإجراء الأكثر صعوبة هو عندما يسافر المالك إلى الخارج بعد التوقيع على الأوراق ولا يستطيع العودة لحل الوضع.

يجب على المالكين الذين يرغبون في معرفة كيفية بيع شقة مرهونة أن يطلبوا المساعدة المهنية على الفور. من الأفضل الاستعانة بمحامٍ قادر على ذلك توضيح جميع الفروق الدقيقة في الموقف وإيجاد الحل الأكثر ملاءمة.

إذا تمت عملية البيع، ولكن لم يتم رفع القيود، فستحتاج إلى قضاء الكثير من الوقت في حل المشكلات مع المحكمة والمالكين الجدد. سيتم تحصيل جميع الأموال التي يتم إنفاقها على عقد الاجتماعات واتخاذ القرارات من الجاني نفسه.

لذلك، سيكون المالك السابق أكثر ربحية وأكثر أمانا للتخلص من القيود قبل البيع.

ويكون المشتري أيضًا في خطر عند شراء عقار مرهون. القيود الحالية لا تسمح له بإدارة الممتلكات بشكل كامل. من المستحيل أيضًا استرداد الأموال حتى يتم حل المشكلات، وقد تستمر الإجراءات القانونية لسنوات عديدة.

أصعب حالات الممارسة هي شراء شقة، حيث يكون القاصر مسجلاً أو مالكًا لجزء منه. لا يمكن مناقشة الفروق الدقيقة وإجراء النقل الكامل إلا بمساعدة الوصي. لن يوافق جميع الأمناء على مثل هذه الإجراءات.

ومن المهم أيضًا مراعاة إمكانية التصرف الكامل في حقوق المالك. في بعض الحالات سيكون من المستحيل البقاء(وجود المستأجرين أو المقيمين مدى الحياة)، وإلغاء العقد، وعودة الأموال التي تم إنفاقها وإعادة نقل الشقة ستكون طويلة جدًا.

لهذا فمن الضروري منع مثل هذه الظواهر قبل شراء العقارات. سيقلل المشتري من مخاطر المشاركة في معاملة إشكالية من خلال دراسة سجل المنزل والمعلومات المتعلقة بالشقة وقيودها. سيؤدي هذا إلى تجنب الدعاوى القضائية اللاحقة وخسارة الوقت والمال الشخصي.

كيفية بيع وشراء العقارات مع الرهون؟

يصبح نقل الحقوق ممكنا إلا بعد رفع القيود. عندما يتم الاستيلاء على الممتلكات، فإن الحل الأفضل هو حل النزاعات مع الخدمات الحكومية.

سوف يتطلب الرهن العقاري العودة إلى المقرض من الأموال المقترضة، وعند الاستئجار، من الضروري مناقشة ضرورة التحرك مع المستأجرين الحاليين. يتم حل العديد من الحالات بسرعة، وبعضها يتطلب استثمارًا كبيرًا للوقت.

إذا لم يكن لدى المالك القدرة على إزالة القيود، إذن فمن المستحسن تأجيل البيع. وفقا للاتفاقية المبرمة، قد تتبع الإجراءات مع المحكمة، والخدمات الحكومية، وأطراف ثالثة (المستأجرين، المدير).

لا يمكن إخفاء جميع الفروق الدقيقة في الأعباء عن المشتري. في معظم الحالات، يقدم الشخص الذي يريد أن يصبح مالك شقته الخاصة تنازلات ويساعد خصمه على حل المشكلة بالقيود (إذا كان بإمكان المشتري نفسه إزالتها بعد إعادة التسجيل).

يتم شراء شقة مرهونة بعد دراسة كافة الأوراق المتعلقة بالقيد الحالي ومميزاته.

من الضروري وضع اتفاقية بيع وشراء عند كاتب العدل. وفي الختام يتم استخدام أوراق إضافية (من البنك، الجهة الحكومية) حول إمكانية تنفيذ العملية. سيقوم المحامي بإعداد وثيقة فريدة من نوعها تصف جميع شروط النقل والتصرف اللاحقمالك جديد.

على سبيل المثال، قد يتم تضمين البنود المتعلقة بتوقيت الخروج/إخلاء الغرباء الذين يعيشون في الشقة في الاتفاقية القياسية. في حالة الرهن العقاري، فمن المهم ضمانات الدفع خلال فترة زمنية معينة.

إذن ولي الأمر بالبيع(عند تسجيل القاصر) يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضًا. كل نوع من القيود له خصائصه الخاصة ويجب أن يكون مدعومًا بعدد من المستندات التي تؤكد دقة العقد الجاري إعداده.

عقد البيع

نقدم نموذج عقد بيع وشراء شقة مرهونة: قم بتحميل النموذج.

كيفية التحقق من إزالة العبء وكيفية إزالته بشكل صحيح؟

ويستند إزالة العبء على الحصول على وثيقة مؤيدة من المؤسسة التي وضعت القيود. بالنسبة للبنك سيكون هذا هو إصدار الأوراق التي تؤكد دفع الرهن العقاري للدولة. السلطات شهادة رفع الحظر فيما يتعلق بسداد الديون، واتخاذ قرار بشأن توزيع الممتلكات بين الزوجين.

اقرأ المزيد حول إزالة الرهن بعد سداد الرهن العقاري في هذه المقالة.

سيتم تأكيد إدارة الثقة من خلال عقد منتهي الصلاحية أو شهادة وفاة الشخص الإداري أو وثيقة تضمن قرارًا متبادلاً بإنهاء العقد.

يتم استلام الأوراق بعد تقديم الطلب من المالك والنظر فيهلحل مسألة الحد.

بالنسبة للمشتري، فإن الخطوة المهمة قبل الشراء هي التحقق من إزالة العبء. بسبب ال تحتاج إلى التحقق من صحة القرار باستخدام التأكيد من سجل الدولة. ويمكنك معرفة أنه لا توجد أي قيود عند تقديم الطلب إلى الخدمة المناسبة واستلام المستخرج العقاري.

يحتوي مستخلص سجل الدولة الموحد على جميع المعلومات المتعلقة بالرهونويتضمن معلومات عن المعاملات السابقة. سيحتاج كل من البائع والمشتري إلى مستند.

وهذا ما يبدو عليه المستخلص (عينة):

الورقة صالحة لمدة 30 يومًا من تاريخ الاستلام.. لكن البيانات الأكثر دقة وموثوقية تعتبر في غضون 1-3 أيام بعد إصدار البيان. الوقت اللازم لإعداد المعلومات وتنظيمها هو حوالي يوم أو يومين.

عند إجراء العمليات المتعلقة ببيع أو شراء المساكن المرهونة، لا تحتاج إلى النظر في المستندات المرفقة فحسب، بل أيضًا بيان خاص. سيسمح لك بالتعرف بالضبط على تفاصيل القيود الحالية وعدد أصحاب الشقق والفروق الدقيقة الأخرى.

الإعداد الأولي للأوراق سيسمح للمالك قم بنقل العقار بسرعة إلى المالك الجديد وحرر نفسك من الديون. وسيكون المشتري قادراً على ذلك بدعم من محامٍ وفحص دقيق للأوراق الحصول على ملكية شقة.

العبء على الشقة هو ظهور حقوق منفصلة لها من قبل أشخاص أو منظمات ليسوا أصحابها وفقًا للوثائق. وفقا للقانون، لا يتم التعبير عن العبء فقط في تقييد الحقوق، ولكن أيضا في فرض التزامات معينة على المالك. ما هو الرهن على الشقة؟

الخصائص

عندما تكون الشقة مرهونة، تظهر الحقوق لدى أطراف ثالثة أو منظمات ليس لها حقوق ملكية. وقد ينشأ الرهن من عقد، أو يعبر عنه بالحجز أو الرهن. بعض أنواع الرهن تسمح لك فقط بالسكن في الشقة واستخدامها للإيجار. ويتطلب البعض الآخر موافقة طرف ثالث للبيع أو التبرع.

كيف تعرف إذا كان هناك رهن على الشقة التي تملكها؟ للقيام بذلك، يمكنك الاتصال بـ Rosreestr وطلب مستخرج من السجل العقاري الموحد. يمكن أيضًا العثور على المعلومات على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

أنواع رئيسية

يحدد التشريع الخيارات التالية للقيود المفروضة على حقوق الملكية:

1. حظر القيام بأعمال محددة؛
2. القرض العقاري؛
3. إيجار؛
4. إيجار؛
5. يقبض على؛
6. إدارة الثقة.

في أغلب الأحيان، يتم فرض الرهن في شكل رهن عقاري. عند شراء شقة، يتم إعداد اتفاقية القرض، ويقوم البنك بتحويل الأموال إلى البائع. عند توقيع الاتفاقية، يتم إرسال المستندات إلى Rosreestr مع اتفاقية القرض. وهكذا يتم فرض العبء. ويمكن سحبها عند سداد الدين بالكامل. يمكن بيع هذه العقارات إذا وافق البنك على تغيير المالك.

يجوز فرض الاعتقال من قبل خدمة المحضر بقرار من المحكمة. وبمجرد سداد الدين، يتم رفع الاعتقال. لا يمكن بيع هذه الشقة أو التبرع بها. لن تقوم Rosreestr ببساطة بتسجيل المعاملة، وسيتم إعلان أن اتفاقية الهدية أو البيع غير صالحة. ولرفع الاعتقال يجب عليك سداد الدين القائم بالكامل.

أما بالنسبة للإيجار فيمكن بيع الشقة أو إهداؤها لشخص آخر. ولكن في الوقت نفسه، لا يمكنك التخلص منه بالكامل إلا بعد انتهاء عقد الإيجار. يمكن للمالك الجديد تمديد عقد الإيجار، ولكن هذا سيتطلب اتفاقية جديدة.

المعاش هو صيانة مدى الحياة مع التبعية. وفي هذه الحالة، يجب على المالك توفير الرعاية للشخص المعال. ويكمن الخطر في احتمال ظهور ورثة، ونتيجة لذلك سيتم إلغاء الاتفاقيات.

عادة ما يتم استخدام الرهن على شكل ائتمان في الحالات التي يعيش فيها المالك بعيدًا لفترة طويلة وغير قادر على رعاية ممتلكاته. كقاعدة عامة، يتم إصدار إدارة الثقة لصالح شخص قريب أو قريب.

هناك خيار آخر للرهن - منزل يمثل نصبًا ثقافيًا أو تاريخيًا. في هذه الحالة، يلتزم المالك بتنفيذ أعمال الترميم والإصلاح في الوقت المناسب. هذه ليست أرخص الشقق. وبالإضافة إلى ذلك، فإنها تتطلب استثمارات مالية مستمرة. لكنها مناسبة لخبراء التاريخ والهندسة المعمارية الحقيقيين.

قبل الشراء، من المهم التأكد من جميع ميزات الرهن. سيسمح لك ذلك بتكوين فكرة عن عواقب مثل هذه المعاملة مسبقًا.

إن الدراسة الشاملة للمسألة لا تضمن دائمًا نتيجة إيجابية.. على موقعنا يمكنك مجانااحصل على النصائح الأكثر تفصيلاً بشأن مشكلتك من محامينا عبر النموذج عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في موسكو ( +7-499-350-97-04 ) و سان بطرسبرج ( +7-812-309-87-91 ) .

المخاطر

تعتبر الشقة المثقلة بالأعباء أمرًا خطيرًا لأن شرائها ليس آمنًا دائمًا. إذا لم يقم المالك السابق برفع القيد ونقل الشقة إلى شخص آخر، فسوف تضطر إلى مواجهة العديد من المشاكل. ويصبح الإجراء أكثر تعقيدا إذا كان مكان وجوده غير معروف أو إذا كان قد ذهب للعيش في الخارج. لهذا السبب، قبل شراء العقارات، من المفيد التحقق من وجود أعباء عن طريق طلب مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إذا بقي الرهن، فلن يتمكن المالك الجديد من التصرف في العقار الجديد بالكامل.

إذا كنا نتحدث عن الرهن العقاري أو الامتياز على العقارات، فيجب سداد الدين أولاً. بعد ذلك، يتم تقديم المعلومات ذات الصلة إلى Rosreestr. سيقوم المسجل بإزالة القيد وتقديم مقتطف جديد من سجل الدولة الموحد. يجب أن يحتوي على عمود - لا يوجد أي عبء. ثم يمكنك بيع الشقة.

تتميز الميزات التالية:

• يمكن للمالك التصرف في الشقة بعد الحصول على إذن من المرتهن؛
• غالبًا ما يخفي البائعون غير الشرفاء وجود عبء؛
• قد يتم طرح الشقة للبيع بالمزاد.
• قد تكون هناك التزامات تجاه فرد أو منظمة.

كيف تكون حقوق المالك محدودة؟

إذا كانت الشقة مرهونة، يحتفظ المالك بالحق في التصرف في العقار. ولكن هذا سوف يتطلب موافقة المرتهن. إذا قام البنك ببيع الشقة لسداد الرهن العقاري، فسيتعين على المالك إخلاءها. ولكن وفقا لقانون الإقراض العقاري، يمكن تأجيل بيع العقارات لمدة تصل إلى عام. يمكنك العيش فيه بشكل مؤقت. ولكن هذا لا يمكن أن يتم إلا بقرار من المحكمة.

ولا يفقد المؤجر حق الحيازة والتصرف. يقوم بنقل العقار إلى المستأجر فقط لاستخدامه لمدة محددة بالعقد. يمكن للمالك التصرف في العقار حسب تقديره، بما في ذلك بيع الشقة. ولكن يبقى عقد الإيجار ساريا طوال مدة العقد، ما لم يتم انتهاك شروطه.

الاعتقال يقيد تماما حقوق التصرف للمالك. لكن يمكنه استخدام الشقة حتى بيعها في المزاد. لتجنب ذلك، تحتاج إلى سداد ديونك الحالية. وبعد ذلك سيتم رفع الاعتقال.

محامونا يعرفون الجواب على سؤالك

إذا أردت أن تعرف

كيفية حل مشكلتك، الذي - التي

بسأل

ضابط واجبنا حول هذا الموضوع

المحامي على الانترنت

إنه سريع ومريح و

مجانا

أو عن طريق الهاتف:

مزايا البيع والشراء مع الرهن

وجود الرهن هو تقييد المعاملات مع مثل هذه الشقة. سيكون من الصعب إجراء أي معاملة. إذا كنت بحاجة إلى شقة معينة وكانت مرهونة، عليك الاستعانة بوكيل عقاري أو محامٍ ذو خبرة. يتم تسليط الضوء على المزايا التالية:

• يكون أصحاب هذه الشقق أكثر استعدادًا لخفض الأسعار أو تحديد سعر أقل من سعر السوق في البداية؛
• إذا قمت بإشراك محامٍ ذي خبرة، فلن تكون هناك مشاكل في التحقق من النقاء القانوني للمعاملة.

هناك أيضًا مزايا لبيع مثل هذه الشقة. لا يمكن أن تكون تكلفتها عالية، لأنه من الصعب العثور على مشترين لها. ولكن يمكنك الاتفاق مع المالك المستقبلي على سداد الدين للبنك أو المحضرين لدفع ثمن العقد. هذا يسمح لك بحل المشاكل المالية.

البيع والشراء مع الرهن

وكقاعدة عامة، يتم نقل الملكية بعد رفع القيود بالكامل. يجب حل هذه المشكلة أولاً، حتى قبل بيع الشقة. وإلا، فقد تواجه مشاكل عند تسجيل المعاملة. يجوز للمسجل تعليق أو رفض تسجيل الحقوق.

إذا كانت الشقة مرهونة، يمكنك الاتفاق مع المشتري على سداد الدين المتبقي لسداد ثمن الشقة. للقيام بذلك عليك القيام بما يلي:

1. يتم تحديد موعد لإجراء مقابلة مع أحد المتخصصين في البنك. يقوم بإعداد الوثائق اللازمة.
2. يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية بين المشتري والبائع، ويتم إصدار إيصال باستلام الأموال لسداد الدين.
3. يصدر موظف البنك بيانًا يؤكد سداد الدين وإغلاق اتفاقية القرض.
4. يتم تقديم المستندات إلى Rosreestr، حيث تتم إزالة العبء.
5. يقوم أحد موظفي Rosreestr بإصدار مقتطف جديد من سجل الدولة الموحد للعقارات.

بعد ذلك يمكنك البدء في التوقيع على اتفاقية البيع والشراء الرئيسية، وتسجيل نقل الملكية ودفع ثمن العقد.

ولا ينبغي إخفاء ظروف الرهن عن المشتري. أولاً، يمكنه أو وكيله طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد، والذي يشير إلى معلومات حول الرهن. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشتري مقابلتك إذا كان يحتاج إلى سداد الديون. ويمكنه القيام بذلك مقابل تكلفة العقد قبل التوقيع عليه أو بعده.

إذا كنت تخطط لشراء مثل هذه العقارات، فمن الأفضل إبرام اتفاقية مع كاتب العدل. في هذه الحالة، يتم استخدام وثائق إضافية بشأن إمكانية إبرام مثل هذه الصفقة. يستخدم كاتب العدل اتفاقية فردية تصف جميع شروط نقل العقارات والتصرف فيها بشكل أكبر.

يمكنك أيضًا إضافة بند إلى الاتفاقية القياسية فيما يتعلق بالموعد النهائي لإخلاء وإلغاء تسجيل الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. أما بالنسبة لأعباء الرهن العقاري، فتؤخذ في الاعتبار ضمانات الدفع في الوقت المحدد. إذا تم تسجيل طفل في الشقة، فيجب الحصول على إذن من سلطات الوصاية.

كل خيار تقييد له خصائصه الخاصة. ولذلك، يتم إبرام العقد بحزمة فردية من المستندات، بما في ذلك الشهادات الداعمة.

قبل الموافقة على مثل هذه الصفقة، يجب عليك القيام بما يلي:

• جمع معلومات كاملة عن تاريخ العقار؛
• تعرف على خيارات الرهن المعروفة وخصائصها؛
• قبل توقيع العقد، استشر محاميًا؛
• تأكد من عدم وجود أشخاص مسجلين في الشقة أو احصل على موافقة لإلغاء التسجيل قبل إبرام العقد.

يحتوي المستخرج من سجل الدولة الموحد على معلومات أساسية عن جميع مالكي العقارات. إذا كان هناك الكثير منهم، فمن الأفضل أن تختار خيارا آخر. ستحتاج أيضًا إلى مقتطف أرشيفي من سجل المنزل. فهو يظهر ليس فقط المسجلين في الشقة، ولكن أيضًا جميع الأشخاص المسجلين سابقًا. وفقا لهذه الوثائق، يمكنك رؤية الأشخاص الذين تم انتهاك حقوقهم.

وبالتالي فإن التصرف في الشقة ذات الرهن يعتمد على نوعها. وفي بعض الحالات، يمكن نقل الشقة إلى مالك آخر. وفي حالات أخرى، هذا محظور.

يتضمن قانون تسجيل الحقوق العقارية مفهوم الرهن. ما هذا؟

الأعباء هي حقوق أطراف ثالثة في العقارات والتي تنشأ في ظل ظروف مختلفة. ومع ذلك، هؤلاء الأشخاص ليسوا أصحاب.

ينشأ العبء نتيجة للدخول بحكم قضائي أو باتفاق الطرفين أو بالتوقيع على اتفاق.

الخصائص

ولا يقتصر الرهن على تقييد مالك الشقة من التصرف فيها بالكامل، بل يمنحه أيضًا عددًا من المسؤوليات. على سبيل المثال، تنشأ الالتزامات بموجب اتفاقية الأقساط السنوية أو إعالة شخص معال مدى الحياة.

بيع شقة مع الرهن ممكنولكن تكون مصحوبة بأوراق إضافية. ستكون ميزة مثل هذه الصفقة سعرًا مخفضًا مقارنة بالخيارات المماثلة. قبل التوقيع على اتفاقية مبدئية، يجب عليك الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات. وإلا فإن العقد سيؤدي إلى مشاكل كبيرة للمشتري.

ويجب أن يكون الرهن مسجلاً لدى الجهات الحكومية ذات العلاقة. يتم إدخال المعلومات . لإجراء المزيد من العمليات على الكائن، يُطلب استخراج يعكس العبء. يتيح لك ذلك تجنب العواقب غير المرغوب فيها للمشتري عند إخفاء حقوق الأطراف الثالثة في الشقة. يمكن لكل شخص الحصول على معلومات حول العبء في سجل الدولة الموحد.

يتم انتهاك حقوق المالك عند إبرام معاملة مع العقارات التي توجد عليها أعباء بشكل كبير. يمكنه نقل حقوق الشقة إلى أطراف ثالثة أو بيعها فقط بإذن المرتهن. على سبيل المثال، مع الرهن العقاري، يمكن للمواطن بيع موضوع العقد وسداد الرهن العقاري.

بموجب القانون، يحق لمالك الشقة امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها. جميع الإجراءات لنقل حقوق الفرد إلى أشخاص آخرين ممكنة إما بموافقة المرتهن أو مع العبء على المالك الجديد.

لإنهاء الرهن، يجب على مالك المبنى دفع المرتهن بالكامل.على سبيل المثال، سداد قرض الرهن العقاري. بعد تقديم طلب المقترض، يقدم البنك معلومات إلى إدارة تسجيل الدولة حول إزالة العبء. ويُلغى القيد ويوضع ختم على شهادة تسجيل الحق يدل على إتمام الرهن. في حالة عدم الوفاء بالتزامات العميل، يحق للبنك أن يأخذ الشقة. ثم يتم حل المشكلة في المحكمة أو سلميا.

أنواع الأعباء

هناك عدة أشكال من العبء. وينص القانون على: الإيجار، الرهن العقاري، القبض، الإيجار، إدارة الثقة.

1. – يتم تحويل حقوق الملكية العقارية إلى بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى حتى يتم سداد المبلغ بالكامل (تكلفة الشقة بالإضافة إلى الفائدة على استخدام النقد). الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل بمبلغ كبير. ولذلك يحتاج البنك إلى ضمان عودة أمواله. هذا الضامن هو الضمان – الشقة. وبعد سداد القرض بالكامل، يحصل المالك على كامل حقوق التصرف في ممتلكاته.
2. – يتم شراء العقار مع المستأجر. وهذا العبء مستحيل حتى يتم إخلاء الناس وإخلاء المساحة المعيشية المحتلة. وفي حالة مرور فترة طويلة، يكون تدخل المحكمة ممكنا.
3. إيجار– يلتزم الطرف الثالث بتزويد المواطن بكل ما يلزم لتلبية احتياجاته. ونتيجة لذلك، بعد الموت، يحصل المستأجر على ممتلكات المتوفى. في حالة انتهاك شروط العقد من قبل أحد الطرفين، فمن الضروري إنهاء العقد. ونتيجة لذلك، يجب إعادة الأموال التي تم إنفاقها ودفع العقوبات. إذا كان هناك ورثة، يمكن الطعن في اتفاق الأقساط في إجراءات المحكمة.
4. يقبض على- المفروضة نتيجة عدم دفع الغرامات والمرافق والفواتير الأخرى. الخدمات الحكومية تستولي على الممتلكات. لا يمكن إزالة حقوق الرهن إلا من قبل من أصدرها.
5. إدارة الثقة– مسجلة باسم طرف ثالث لمراقبة الشقة. الاتفاقية مؤقتة. ينطبق عندما يذهب أصحاب العقارات في إجازة لفترة طويلة من الزمن. تنتهي الحقوق باتفاق الطرفين أو بالوفاة.

كيفية بيع وشراء الشقق بالأعباء

مع العبء هي عملية خطيرة إلى حد ما. وهذا يمكن أن يؤدي إلى عواقب كبيرة.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في بيع شقة بدين، فإن الأمر يستحق تقديم النصيحة: لا تضيعوا الوقت في حل المشكلة بنفسك. اتصل بالمحامين المحترفين على الفور. سيساعدك على حل القضايا المثيرة للجدل وإيجاد الحل الأمثل. في حالة حدوث العملية، ولكن حقوق الأطراف الثالثة لا تزال قائمة، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. فقط في دعوى قضائية يمكن رفع العبء. سيُطلب من الشخص المخطئ دفع التكاليف.

خيارات لإزالة العبء:

• الاعتقال – من خلال الإجراءات القانونية.
• الرهن العقاري - السداد الكامل للقرض.
• إدارة الثقة والإيجار - باتفاق الطرفين.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا قررتم جميعًا التعامل مع شقة مضمونة أو تم الاستيلاء عليها، فادرسوا العقد بعناية. يجب إعداد المستندات الجديدة بمساعدة كاتب العدل. لن يسمح بحدوث الأخطاء.

الرهن العقاري - كأحد أنواع الأعباء

الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل. في مثل هذه الصفقة، تكون الشقة ملكية إضافية. الطرف الثالث هو البنك. وهو الدائن المرتهن.

يحق للمالك، دون إخطار البنك، السماح لأشخاص آخرين بالعيش في الشقة. عند ارتكاب إجراءات أكثر خطورة، مثل، يجب عليك إخطار البنك.

وثائق بيع شقة:

1. موافقة البنك؛
2. جواز سفر المالك.

عند اكتمال هذه الصفقة، يتم نقل التزامات المرتهن إلى المالك الجديد.

كيفية إزالة العبء والإجراء وواجب الدولة

تأتي اللحظة "X" عندما يتم سداد الدفعة الأخيرة لشقة الرهن العقاري. والآن حان الوقت للانتقال إلى إزالة العبء.

1. يجب عليك الحصول على شهادة إغلاق الرهن العقاري من البنك.
2. الحصول على رهن عقاري لشقة من البنك.
3. تقديم إفادة من المالك والدائن إلى غرفة التسجيل بطلب إزالة الرهن. للقيام بذلك، يتم ملء الطلب وتصديقه من قبل البنك.
4. كما تقدم:
   • الاتفاق مع البنك،
   • على اليمين حول إغلاق قرض الرهن العقاري،
   • الرهن العقاري على شقة.
5. بعد 5 أيام عمليتم إصدار شهادة إزالة الرهن عن العقار. إذا كنت ترغب في الحصول على شهادة بدون علامات، فسيتعين عليك ذلك انتظر 30 يومًا.

وبالتالي فإن الشقق ذات الأعباء مطلوبة في سوق العقارات. سعرها أقل بكثير من الخيارات المماثلة. عادة ما تكون هذه الشقق واضحة من الناحية القانونية، ولا يخاف الناس من العملية الطويلة لإزالة العبء.

بيع شقة مع الرهن: الفروق الدقيقة في الفيديو

يشرح أحد المتخصصين الممارسين في بيع العقارات "المعقدة" أنواع الأعباء الموجودة، ويشرح أيضًا الصعوبات الرئيسية التي تنتظر بائع الشقة ذات الرهن، وكيف يمكن التعامل مع هذه الصعوبات.

الرهن يعني تقييد استخدام الممتلكات وحيازتها والتصرف فيها. ومع ذلك، ليس كل القيود واحدة. السمة الرئيسية هي أنه يتم فرضه وفقا للقانون.

يأتي في شكلين:

• بناء على إرادة المالك، طوعا؛
• رغماً عن إرادة المالك قسراً.

ومثال الرهن الاختياري الرهن: أن يرهن المالك ما يملكه فيرهقه. الرهن الإجباري - الاعتقال. عندما يتم الاستيلاء على الممتلكات بأمر من المحكمة، لم يعد يتم طلب رأي المالك.

الرهن يعني تقييد الإجراءات المتعلقة بأي تصرف في الممتلكات. ولهذا السبب، لتجنب المشاكل، عند شراء العقارات، من الضروري معرفة ما إذا كانت غير مرهونة.

وعند الانتقال من يد إلى أخرى لا تتغير طبيعة الحمل ومدته. وبالتالي، عند شراء عقار أو وراثته، يتحمل المشتري جميع الأعباء المرتبطة به.

أنواع الأعباء

• الرهن العقاري: يتعهد المالك العقار بتأمين الدين؛
• الحجز: يتم الاستيلاء على الممتلكات بسبب الديون؛
• إدارة الثقة: تتم إدارة العقار ليس من قبل المالك نفسه، ولكن من قبل الوصي عليه، الممثل القانوني (على سبيل المثال، في حالة عدم أهلية المالك)؛
• القيود المفروضة على التصرف في الممتلكات لاحتياجات الهيئات الحكومية؛
• أي إجراءات ومعاملات وقيود أخرى تكون مرهقة.

أسباب التقييد:

• قوانين الاتحاد الروسي. لأسباب محددة في القوانين، قد تخضع الملكية للرهن؛
• قرار المحكمة؛
• اتفاق، معاملة، والنتيجة هي عبء؛
• قانون صادر عن الجهات الحكومية.

الحق في استخدام العقارات

قد تؤدي أنواع معينة من الحقوق العقارية إلى أعباء:

1. إيجار. عند إبرام عقد إيجار العقار، يتم فرض التزامات معينة على المؤجر. عند بيع هذا العقار لاحقًا، لن يتم إنهاء عقد الإيجار. وفي هذه الحالة، تنتقل معه كافة الالتزامات المترتبة على العقار إلى المالك الجديد؛
2. ويتم ممارسة حق استخدام الممتلكات مجانًا وفقًا لنفس المبدأ. وبيع الشيء المثقل بهذا الحق لا يعني إنهاء العقد. ويعني ذلك نقل الرهن إلى المالك الجديد؛
   كنوع من المعاش - صيانة مدى الحياة مع المعالين. أساس هذا المحتوى هو الاتفاقية المبرمة؛
3. الارتفاق. هناك عبء جزئي على الأرض. جوهر حق الارتفاق هو أن مالك قطعة الأرض له الحق في استخدام قطعة الأرض المجاورة جزئيًا. نحن نتحدث عن وضع المسارات والممرات وما إلى ذلك. يكون هذا مناسبًا عندما يكون من المستحيل الوصول إلى جسم مهم (على سبيل المثال، مصدر مياه) متجاوزًا المنطقة المجاورة.

إدارة الثقة

معنى إدارة الثقة هو أن الممتلكات لا تتم إدارتها من قبل المالك نفسه، ولكن من قبل شخص موثوق به. علاوة على ذلك، فإن هذا الشخص ملزم بأداء الإجراءات فقط لصالح المالك. ومع ذلك، فإن ملكية الممتلكات الموكلة لا تمر.

يتم إبرام هذا النوع من الاتفاق كتابيًا. إن عدم الالتزام بجميع الشروط والقواعد الخاصة بإعداده يستلزم الاعتراف بإدارة الثقة على أنها غير صالحة.

إيجار

جوهر عقد الإيجار هو نقل قطعة أرض أو عقار للاستخدام المؤقت. يمكن استئجار أي شيء، باستثناء تلك المسحوبة من التداول العام.

يتم إبرام عقد الإيجار كتابيًا ويجب توقيعه من قبل الطرفين. في حالة عدم الامتثال لشكل وإجراءات إبرام العقد، سيتم اعتباره غير صالح. عند تأجير قطعة أرض أو عقار أو جزء منه، يتم إرفاق مخطط مساحي مع تحديد الجزء الذي يتم تأجيره.

يتعهد

خلاصة القول هي أن العقار المحدد في العقد بمثابة ضمان لسداد الدين. إذا لم يتم سداد الدين في الوقت المحدد وبالكامل، فإن الممتلكات المرهونة كضمان تتعارض معه. ولا يفقد الرهن نفاذه ولو بيع العقار المرهون. لا يمكن نقل ملكية الرهن إلا بموافقة المرتهن غير المشروطة.

يقبض على

جوهر الاعتقال هو فرض عبء على التزامات الدين من أي نوع.

وينص الاعتقال على فرض حظر على أي عزل، وأحيانا حتى استخدام الممتلكات. ولا يمكن إتمام أية معاملات إلا بعد رفع الاعتقال. ومن ثم يلتزم صاحب المال المحجوز بالحفاظ عليه سالماً حتى يتم رفع الحجز أو مصادرة المال.

عبء حصة من الممتلكات

قد لا يؤثر التقييد على العقار ككل فحسب، بل قد يؤثر أيضًا على حصته. يحدث هذا عندما يكون لدى المالك حصة من العقار فقط.

ومن الإنصاف الإشارة إلى أن رهن العقار بأكمله، على سبيل المثال، بشكل القبض، يحرم صاحبه من حق بيعه. أما إذا كانت الحصة مرهونة، فإن لأصحاب الأسهم الأخرى حق بيعها ونحو ذلك. القيد الوحيد المهم على تصرفاتهم هو تقسيم الممتلكات حسب الأسهم.

وبالتالي، فإن العبء ينطوي على تقييد إجراءات التصرف في الممتلكات. هناك أنواع عديدة من الأعباء التي تؤثر على حقوق المالك بطرق مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يكون العبء مؤقتًا بطبيعته ويستمر حتى نهاية العقد أو الانتهاء من أي إجراءات.

ولا يجوز الاستيلاء على العقارات إلا بحكم قضائي.
تتمثل ميزة الاستيلاء على العقارات في مرحلة النظر القضائي في القضية في أن المدين لن يكون قادرًا بعد الآن على رهن ممتلكاته أو بيعها.
الاستيلاء على الممتلكات هو أحد التدابير لضمان المطالبة. بناء على طلب الأشخاص المشاركين في القضية، يجوز للقاضي أو المحكمة اتخاذ التدابير اللازمة لتأمين المطالبة. يُسمح بتأمين المطالبة في أي موقف في القضية إذا كان الفشل في اتخاذ تدابير لتأمين المطالبة قد يؤدي إلى تعقيد قرار المحكمة أو يجعل من المستحيل تنفيذه.
بالإضافة إلى الاعتقال، قد تشمل إجراءات تأمين المطالبة أيضًا ما يلي:
1) منع المدعى عليه من القيام ببعض الإجراءات - على سبيل المثال، الدخول في اتفاقيات تهدف إلى تنفير الممتلكات؛
2) منع الأشخاص الآخرين من القيام بأعمال معينة تتعلق بموضوع النزاع، بما في ذلك نقل الممتلكات إلى المدعى عليه أو الوفاء بالتزامات أخرى فيما يتعلق به؛
3) تعليق بيع الممتلكات في حالة المطالبة بالإفراج عن الممتلكات من الحجز (الاستبعاد من المخزون)؛
4) وقف التحصيل بموجب أمر تنفيذي يطعن فيه المدين أمام المحكمة.
إذا لزم الأمر، يجوز للقاضي أو المحكمة اتخاذ تدابير أخرى لتأمين المطالبة التي تلبي أهداف تأمين المطالبة. يجوز للقاضي أو المحكمة اتخاذ عدة تدابير لتأمين المطالبة.
في حالة انتهاك المحظورات، يتعرض الجناة لغرامة تصل إلى 1000 روبل. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمدعي أمام المحكمة أن يطالب هؤلاء الأشخاص بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن عدم الامتثال لحكم المحكمة بتأمين المطالبة.
يقوم القاضي أو المحكمة على الفور بإبلاغ التدابير المتخذة لتأمين المطالبة إلى هيئات الدولة ذات الصلة أو الهيئات الحكومية المحلية التي تسجل الممتلكات أو الحقوق فيها، وقيودها (الأعباء)، ونقلها وإنهائها.
ويتم تنفيذ حكم المحكمة بتأمين المطالبة على الفور.
يجوز للمحكمة استبدال إجراء واحد لضمان المطالبة بتدبير آخر لضمان المطالبة بناءً على طلب شخص مشارك في القضية. عند تأمين المطالبة باسترداد مبلغ من المال، يحق للمدعى عليه، مقابل الإجراءات التي اتخذتها المحكمة لتأمين المطالبة، أن يودع في حساب المحكمة المبلغ الذي يطالب به المدعي.
إزالة الاعتقال
ويجوز رفع الاعتقال من قبل نفس القاضي أو المحكمة بناء على طلب المدعى عليه أو بمبادرة من القاضي أو المحكمة.
يمكن استئناف حكم المحكمة التي صادرت الممتلكات أمام محكمة أعلى، في مدينة موسكو، هذه هي محكمة مدينة موسكو. ومع ذلك، من الناحية العملية، لا يتم رفع الاعتقال حتى تتخذ المحكمة قرارًا بشأن الأسس الموضوعية.
يجوز أيضًا فرض الاعتقال لضمان تنفيذ أمر التنفيذ لعقوبات الملكية بناءً على طلب المدعي من قبل محضر بالتزامن مع صدور قرار ببدء إجراءات التنفيذ. في هذه الحالة، الاعتقال هو بالفعل جزء من حبس الرهن للممتلكات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المحضر لا يمكنه الاستيلاء على الأشياء العقارية إلا إذا لم يكن لدى المدين أموال بالروبل والعملة الأجنبية والأشياء الثمينة الأخرى، بما في ذلك تلك الموجودة في البنوك ومؤسسات الائتمان الأخرى.
يتكون الاستيلاء على ممتلكات المدين من جرد الممتلكات، وإعلان حظر التصرف فيها، وإذا لزم الأمر، تقييد الحق في استخدام الممتلكات، أو الاستيلاء عليها أو نقلها للتخزين.
ويتم بيع الأموال المحجوزة ببيعها خلال شهرين من تاريخ الحجز. يتم بيع عقارات المدين من خلال المزادات من قبل منظمات متخصصة لها الحق في إجراء المعاملات العقارية بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

الأعباء

وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، فإن الرهن يعني اكتساب أشخاص آخرين غير أصحاب حقوق معينة في الملكية. هذه هي الشروط التي تقيد المالك عند تملك العقارات. قد يكون ما يلي بمثابة أعباء:
1. الرهن العقاري.
2. المعاش مع الصيانة مدى الحياة؛
3. الاستيلاء على الممتلكات؛
4. الإيجار؛
5. الارتفاق.
6. الوصاية؛
7. انتماء العقار إلى نصب ثقافي؛
8. إدارة الثقة.
يجب أن يحتوي مستند الملكية على سجل الأعباء - شهادة تسجيل الدولة لملكية الشقة. قد ينشأ عبء عند إبرام اتفاق، أو عند دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ.
حول الرهن العقاري

الرهن العقاري هو العبء الأكثر شيوعا على ملكية العقارات. وإلى أن يتم سداد القرض الذي تم الحصول عليه لشراء منزل بالكامل، يتم رهن الشقة للبنك. ومع ذلك، في هذه الحالة، تصبح مساحة المعيشة ملكًا للمشتري والمقترض فورًا بعد إتمام صفقة البيع والشراء. بفضل هذا، على الرغم من القيود الإضافية، لا تزال هناك العديد من الفرص للتخلص من السكن الذي تم شراؤه.
يحق لمالك الشقة المرهونة تسجيلها في مكان إقامته لنفسه ولأي أشخاص آخرين. وفي هذه الحالة، لا يشترط موافقة البنك الدائن ولا أي شخص آخر. كما لا توجد قيود على عدد السكان أثناء التسجيل للمالك، أي أن حجم مساحة المعيشة لا يهم. يمكن تأجير الشقة المرهونة أو نقلها للاستخدام المجاني أو حتى بيعها، ولكن يجب إتمام هذه المعاملات فقط بموافقة البنك الدائن. يتم تحديد إجراءات هذه الموافقة من خلال القواعد الداخلية للبنك الذي قدم قرض الرهن العقاري. عادة، يتم التحقق من ملاءة الشخص الذي يريد أن يصبح المالك الجديد للشقة بحيث يحتفظ البنك بضمانات لسداد القرض.
إذا قام مشتري المنزل المرهون بسداد مبلغ القرض بالكامل على الفور، فسيتم إزالة العبء عن الشقة على الفور، ولا يلزم الحصول على موافقة البنك!
المعاش مدى الحياة.

أصبحت أعباء المعاش السنوي مدى الحياة شائعة بشكل متزايد في سوق العقارات. تفترض اتفاقية الإيجار أن مشتري الشقة يصبح مالكها بعد إتمام الصفقة (لا يدفع المال مقابل شراء الشقة)، لكن المالك السابق يستمر في العيش فيها. كقاعدة عامة، يستخدم المتقاعدون كبار السن المعاش السنوي مدى الحياة. ويتلقى بانتظام من المالك الجديد مبلغًا معينًا (الإيجار) أو الطعام والدواء أو كليهما.
في أغلب الأحيان، يتم تعريف المعاش السنوي في العقد على أنه مبلغ من المال يُدفع بشكل دوري للمستلم خلال حياته. لا ينبغي أن يكون الإيجار الشهري أقل من الحد الأدنى للأجور الذي يحدده القانون، ولكن يمكن أن يزيد حسب شروط العقد. ويظل هذا العبء حتى نهاية حياة المالك المستأجر، وبعد ذلك تصبح الشقة تحت التصرف الكامل للمالك - دافع الإيجار. في بعض الأحيان تنص اتفاقية الأقساط على التزام المالك الجديد بتنظيم جنازة بعد وفاة صاحب المعاش.
عندما يكون المالك السابق على قيد الحياة، لا يمكن للمالك الجديد التصرف بحرية في العقار دون موافقة المستأجر-المستأجر. من أجل إضفاء الطابع الرسمي على صفقة مع هذا العقار، تحتاج إلى الحصول على موافقة موثقة من المالك السابق.
يمكنك بيع شقة أو استئجارها أو رهنها بحرية بعد رفع الرهن. للقيام بذلك، من الضروري أخذ شهادة وفاة متلقي القسط السنوي إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية، وعلى أساس هذه الوثيقة، إزالة العبء.
تخضع اتفاقية الإيجار للتوثيق، والاتفاقية التي تنص على نقل ملكية العقارات بعد انتقال العقار إلى المالك الجديد تخضع لتسجيل الدولة.
يمكن إنشاء معاش مدى الحياة لصالح عدة مواطنين، حيث تعتبر حصصهم في الحصول على المعاش متساوية. في حالة وفاة أحد المستفيدين من الأقساط السنوية، فإن حصته في الحق في تلقي المدفوعات تنتقل إلى المستفيدين الباقين على قيد الحياة، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك. عندما يموت المتقاعد الأخير، ينتهي الالتزام بالدفع.
اليوم، أصبحت اتفاقيات المعاش مع الصيانة مدى الحياة أكثر شيوعًا. بسبب القفزة في الأسعار في سوق العقارات، أصبح الكثيرون على استعداد لتحمل عبء المعال من أجل امتلاك شقة في نهاية المطاف. ويسعى أصحاب العقارات المسنون بدورهم إلى ضمان شيخوخة مريحة لأنفسهم، لأن معاش الدولة، كقاعدة عامة، ليس كبيرا.
بالمناسبة، على عكس الهبة أو الوصية أو بيع العقارات، لا يتم فرض ضريبة على الأقساط السنوية مع الصيانة مدى الحياة.
ومع ذلك، عليك أن تضع في اعتبارك أن شراء شقة "للإيجار" يعد أمرًا محفوفًا بالمخاطر. غالبًا ما تكون هناك حالات يلجأ فيها كبار السن الذين يتلقون معاشات سنوية بمبادرة منهم أو بعد إقناع أقاربهم المغامرين إلى المحكمة لإنهاء عقد المعاشات التقاعدية. يتم إرجاع الشقة، بعد تلبية مطالبهم، إلى المالك السابق، ولكن لا يتم تعويض مصاريف الصيانة والدفعات المنتظمة المدفوعة لدافع الإيجار!
القبض على شقة (أو أي مبنى سكني آخر)

نوع آخر من الرهن هو الاستيلاء على الممتلكات. الخطر بالنسبة للمشتري المحتمل هو مرور شهر من لحظة إتمام الصفقة وحتى نقل الملكية. وخلال هذا الوقت يمكن أن يحدث أي شيء. يمكن الاستيلاء على شقة بقرار من المحكمة إذا لم يقم مالكها، على سبيل المثال، بدفع فواتير الخدمات لفترة طويلة أو لم يسدد القروض.
إذا كان العقار قيد الحجز، فمن المستحيل اتخاذ أي إجراء قانوني بشأنه. يتم الاعتراف بأي معاملات مبرمة على أنها غير صالحة، لكن المشتري، الذي يواجه ذلك، يضطر إلى إضاعة وقته وأعصابه وأمواله على التكاليف القانونية.
من الناحية العملية، هناك حالات اختفت فيها أسباب الاعتقال بالفعل، لكن وكالات إنفاذ القانون "تنسى" إزالة هذا العبء. ثم عليك الاتصال بالسلطات المختصة التي فرضت الاعتقال، وإذا لم تتخذ أي إجراء، قم بإزالة العبء عن طريق المحكمة.
الإيجار والارتفاق والوصاية

قد يتم فرض حظر على عزل الشقة من قبل سلطات الوصاية والوصاية. يظهر عبء إذا كان من بين أصحاب المنازل قاصرون و (أو) مواطنون عاجزون وقد تتأثر مصالحهم عند بيع الشقة. كما يعتبر استئجار المساكن عبئا. وبموجب القانون، عند بيع شقة مستأجرة، يحتفظ المستأجرون بحق السكن فيها حتى نهاية العقد، ويجب على المالك الجديد أن يوفر لهم نفس شروط الإيجار. ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا أحد يشتري شقة مع المستأجرين - في حالة البيع، يقوم المالك ببساطة بإنهاء عقد الإيجار بدفع التعويض المناسب، ويحصل المشتري على سكن "مجاني".
أصحاب الأراضي على دراية بهذا النوع من الرهن الذي يسمى حق الارتفاق. إنه يمثل الحق في الاستخدام المحدود لأرض شخص آخر. وهذا هو، إذا كان المالك يحتاج، على سبيل المثال، إلى وضع المرافق أو توفير المرور عبر قطعة أرض مجاورة، فإنه يدخل في اتفاق مع الجار. وبذلك يقع الموقع تحت الرهن. تخضع اتفاقية الارتفاق للتسجيل بالطريقة المحددة لتسجيل الحقوق في العقارات.
هناك حالات يقوم فيها المالك بنقل ممتلكاته لفترة زمنية معينة إلى وكالة عقارية لإدارتها. يكون هذا ممكنًا إذا ذهب المالك في رحلة عمل طويلة أو ببساطة لم يكن لديه الوقت لرعاية عقاراته. علاوة على ذلك، إذا قام المدير بإجراء معاملة (وهذا يتطلب اتفاقية إدارة الثقة)، فيجب عليه الحصول على موافقة المالك الحقيقي.
غالبًا ما يكون من الصعب بيع شقة نظرًا لحقيقة أن شخصًا ما لم يعيش فيها لفترة طويلة، ولكنه لا يزال مسجلاً. وفقا لقانون الإسكان، من أجل إلغاء التسجيل، يجب على الأشخاص أنفسهم الاتصال بمكتب الجوازات. وإذا لم يفعلوا ذلك، فلا يمكن طردهم إلا من خلال المحاكم. إذا وقع مشتري المنزل على اتفاقية تنص على أن هؤلاء المواطنين يحتفظون بالحق في استخدام هذه الشقة، فسيكون من المستحيل إبراء ذمتهم من خلال المحكمة. وسيكون القانون إلى جانبهم!
في معظم الحالات، يمكن بيع العقارات المثقلة بالأعباء، ولكن فقط بموافقة المشتري، الذي سيتولى إزالة القيود المفروضة على العقار. لا يفرض حظر البيع سوى عبئًا في شكل اعتقال - مثل هذه المعاملة ببساطة لن يتم تسجيلها في خدمة التسجيل الفيدرالية. وقد يصبح من المستحيل أيضًا إجراء المعاملات مع الشقق في المباني المتهالكة الخاضعة لإعادة التوطين.
وفي حالات أخرى، يتم نقل العقار إلى ملكية جديدة بالفعل مع الأعباء.