مباني جديدة مع فناء مغلق. يشرح مكتب المدعي العام تركيب الأسوار على أراضي المباني السكنية. من المفيد معرفة معايير تنسيق الحدائق هذه

النيابة العامة توضح:

في الوقت الحالي، أصبحت مسألة تقييد الدخول إلى أراضي المباني السكنية تحت سيطرة مكتب المدعي العام بسبب العدد المتزايد من حالات التركيب غير القانوني للأسوار.

يقوم العديد من الأشخاص بتثبيت الحواجز دون الحصول على إذن رسمي من خدمة التفتيش على الحرائق الحكومية، وهو المحدد الرئيسي في هذا الشأن.

في حالة الطوارئ (على سبيل المثال، حريق في المنزل) في منطقة مسيجة بشكل غير قانوني بحاجز، ستقوم معدات الإطفاء الخاصة بسهولة بهدم السهم على طريق المكالمة، بينما لن يحصل السكان على تعويض عن الأموال التي تم إنفاقها عند التثبيت (حوالي 50 ألف روبل)، لأنهم تصرفوا دون إذن. وإذا تعرضت مركبة رجل الإطفاء لأضرار جسدية نتيجة لهجوم دهس، فيمكن تقديم دعوى ضد القائمين على تركيب الحاجز للحصول على تعويض عن الأضرار المادية.

وفقا للفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والفن. 16 من القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004. رقم 189-FZ "بشأن دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ"، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى هي ملكية مشتركة مشتركة لأصحابها المباني في المبنى السكني. يتم تحديد إجراءات تسجيل ملكية قطعة أرض بموجب الفقرات 2-5 من الفن. 16 من القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004. رقم 189-FZ "بشأن تنفيذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي". يتم اتخاذ قرار تشكيل قطعة أرض أسفل المنزل من قبل أصحاب المبنى في اجتماع عام. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يحق لأي شخص مفوض من الاجتماع المذكور أن يتقدم بطلب إلى الهيئات الحكومية المحلية بطلب لتشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.

وفقا للفن. 26 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يتم إثبات ملكية قطعة الأرض من خلال المستندات وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997. رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها."

وفقًا للفقرة 1.5 من قواعد المرور، يُحظر القيام بذلك

تثبيت علامات الطريق وإشارات المرور وأجهزة التحكم في حركة المرور الأخرى (بما في ذلك الحواجز) التي تنشئ

عوائق أمام الحركة. يجب أن تتم الموافقة على تركيب الحاجز من قبل إدارة المدينة بالاتفاق مع خدمة التفتيش على الحرائق الحكومية، ومفتشية السلامة المرورية الحكومية، وخدمة المرافق العامة.

يتم الدخول إلى المنطقة المحلية لمركبات أصحاب المباني في مبنى سكني والأشخاص الآخرين بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام. ويجب إدراج هذه النقطة في القرار، كما هو مطلوب بموجب الفقرة 6 من قرار حكومة موسكو رقم 428 "بشأن إجراءات تركيب الأسوار في المناطق المحلية في مدينة موسكو".

يجب أن يشير قرار الاجتماع العام إلى معلومات حول الشخص المخول بتمثيل مصالح أصحاب المباني في مبنى سكني في القضايا المتعلقة بتركيب أجهزة السياج.

وفقًا للجزء 3 من المادة 12 من قانون مدينة موسكو "بشأن استخدام الأراضي في مدينة موسكو" بتاريخ 19 ديسمبر 2007 رقم 48، يتم تحديد حدود قطع الأراضي للمباني السكنية على أساس مشاريع مسح الأراضي. يتم اتخاذ قرار إعداد مشاريع التخطيط الإقليمي، بما في ذلك مشروع مسح الأراضي، من قبل لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمدينة موسكو. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني امتلاك واستخدام قطعة الأرض هذه بالقدر اللازم لتشغيل المبنى السكني، بالإضافة إلى الأشياء التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى.

وفقًا لقرار حكومة موسكو بتاريخ 2 نوفمبر 2012 رقم 614-1111، يتم تنفيذ قضايا الإفراج عن قطع الأراضي من الأشياء الموضوعة بشكل غير قانوني عليها والتي ليست مشاريع إنشاءات رأسمالية، بما في ذلك الأسوار المثبتة بشكل غير قانوني، بواسطة مؤسسات دائمة لجان المقاطعات لقمع البناء غير المرخص. بناءً على قرار لجنة المنطقة، تتخذ محافظة المنطقة الإدارية تدابير لهدم وتفكيك الأشياء غير الدائمة (الأسوار والحواجز).

بموجب البند 2، الجزء 2، المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يشمل اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي: اتخاذ القرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها يقع مبنى سكني، بما في ذلك إدخال القيود على استخدامه. وفقًا للجزء الأول من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني السكنية. مباني في مبنى سكني يشارك في هذا الاجتماع، باستثناء تلك المنصوص عليها في الفقرات 1 - 3.1 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون من القرارات التي يتم اعتمادها بأغلبية ثلثي المجموع على الأقل عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني.

وبالتالي، نظرًا لأن تركيب حاجز في فناء المنزل يتعلق باستخدام قطعة أرض، بما في ذلك تقييد استخدام هذا الموقع، فإن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (اجتماع أعضاء HOA) له الحق في تقرر تركيب حاجز في باحة المنزل. ومع ذلك، لا ينبغي اتخاذ مثل هذا القرار بأغلبية بسيطة من الأصوات، ولكن يجب أن يصوت لصالحه ما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد أصوات المالكين، أي الأغلبية المؤهلة.

وفقًا للجزء 5 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تم اعتماد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص هذا الاجتماع ، إلزامي لجميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك المالكين الذين لم يشاركوا في التصويت.

إذا تم اتخاذ القرار بشأن مسألة تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام، أي تركيب حاجز في فناء المنزل، وبما يتوافق مع المتطلبات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإنه أيضًا ينطبق على المالك الذي لم يشارك في التصويت أو صوت ضد قرار تركيب الحاجز. وبالتالي فإن هذا المالك ملزم بدفع تكاليف تركيب حاجز في باحة المنزل.

إذا تم اتخاذ قرار ينتهك المتطلبات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أي أنه تم اعتماده بأغلبية بسيطة من الأصوات وليس بأغلبية مؤهلة (ثلثي الأصوات على الأقل)، فإن المالك الذي صوت ضد مثل هذا القرار له الحق في استئنافه أمام المحكمة.

في حالة قيام أحد مالكي المبنى في هذا المبنى السكني ببيع الشقة لاحقًا، فإن المالك الجديد لا يخضع لقرار الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني (الاجتماع العام لأعضاء HOA) فيما يتعلق بدفع الأموال المستخدمة لتثبيت الحاجز في ساحة المنازل. ويجب أن يتحمل المالك السابق هذه التكاليف. لا يجوز إلزام المالك الجديد بدفع ثمن إنتاج مفاتيح الحاجز إلا إذا لم يسلمها المالك السابق له.

إذا رفض رئيس مجلس المنزل (رئيس HOA) تسليم مفاتيح الحاجز إلى المالك الجديد، يحق للمالك الجديد أن يطلب نقل مفاتيح الحاجز إليه في المحكمة على أساس من المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبموجب هذه المادة، يجوز للمالك أن يطلب إزالة أي تعديات على حقوقه، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بالحرمان من الحيازة.

لتلخيص ما سبق:

1. المرحلة الأولى هي اجتماع إلزامي لأصحاب الشقق، حيث سيتم النظر في مسألة الحد من دخول الفناء عن طريق تركيب حاجز. إذا تم اعتماد مثل هذا القرار بأغلبية ساحقة (يفضل 70٪ على الأقل) من الأصوات، فسيتم وضع البروتوكول. يتم تقديمه إلى الجهات المختصة.

إذا كانت المنطقة المحلية لا تزال ملكية جماعية، فيجب اتخاذ قرار بشأن تشكيل الموقع وتسجيله المساحي، وهذا يتطلب موافقة جميع السكان. لكن قرارات الملاك الكامل لها قوة كبيرة.

2. يتم تقديم الطلب المقابل ومحضر اجتماع المستأجرين والمالكين والوثائق الفنية، أي مشروع السياج، إلى مجلس النواب البلدي. ويتخذ المجلس قراره في مدة لا تزيد عن شهر (وهذا ما ينص عليه القانون بشكل منفصل) ويخطر مقدم الطلب بقراره في موعد لا يتجاوز خمسة أيام بعد صدور الحكم.

3. القرار لن يكون بالضرورة إيجابيا. يمكن الحصول على الرفض، بموجب مرسوم حكومي، إذا لم يتم توفير مرور دون عوائق على مدار الساعة وحرية حركة النار والغاز وخدمات الطوارئ الأخرى ومركبات الإسعاف في الفناء.

تجدر الإشارة بشكل منفصل إلى أنه يتم تفكيك الحواجز إذا كانت تتداخل مع تحسين الأراضي أو البناء (إعادة الإعمار) أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم تنفيذها على حساب ميزانية مدينة موسكو. وسيتم الإعلان عن التفكيك مقدما. في هذه الحالة، سيتم تعويض المالكين عن تكاليف شراء وتركيب جهاز السياج. يتم تحديد مبلغ التعويض بناءً على تقرير التقييم المستقل.

وفقًا للجزء 8 من المادة 20.4 من قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية: "8. انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق لتوفير الممرات والممرات ومداخل المباني والهياكل والهياكل - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ ألف وخمسمائة إلى ألفي روبل. للمسؤولين - من سبعة آلاف إلى عشرة آلاف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائة وعشرين ألفًا إلى مائة وخمسين ألف روبل."

ينص SNiP 2.07.01-89 على أنه "عند تصميم الممرات ومسارات المشاة، من الضروري ضمان مرور سيارات الإطفاء إلى المباني السكنية والعامة."

وفقا لقانون الجرائم الإدارية لمدينة موسكو (المادة 6.5)، يتم توفير المسؤولية عن تقييد الوصول إلى موقع مجاني. الحد الأقصى للعقوبة على هذا الانتهاك فيما يتعلق بالكيانات القانونية هو 20 ألف روبل.

في كل عام، في ساحات المباني الشاهقة في موسكو، يقع عدة مئات من الأشخاص تحت عجلات السيارات. أحد الحلول للمشكلة هو التنظيم السليم لمساحة الفناء. بحث موقع البوابة في المباني الجديدة في منطقة موسكو التي تتمتع بسلامة السكان قبل كل شيء.

هناك ثلاث طرق رئيسية لتنظيم حركة المرور على أراضي المجمعات السكنية:

منع كامل لحركة السيارات
- الحظر الجزئي أو تحديد تدفقات حركة المرور ومناطق المشاة،
- الحركة دون قيود (معظم الساحات في المناطق السكنية في موسكو).

يتم تحديد كل خيار من هذه الخيارات في مرحلة تصميم مجمع سكني، لأنه يتطلب تقسيمًا معينًا للمنطقة. يتخذ المطور القرار المناسب، ولا تنظم لوائح التخطيط الحضري هذه المشكلة. تنظم SNIPs فقط عرض ممرات السيارات وأرصفة المشاة ومسافة الطريق من المباني ومرافق البنية التحتية. توضح ناتاليا ساهاكيانتس، المديرة التجارية لمجموعة روز: "اعتمادًا على عدد أماكن وقوف السيارات المتوفرة، تنظم المعايير الصحية المسافة بين النوافذ ومواقف السيارات المنظمة، لذلك من المستحيل بشكل قانوني احتلال الفناء بالكامل بأماكن وقوف السيارات".

«بغض النظر عن القطاع العقاري، فإن المطور ملزم بضمان حياة آمنة. وحتى في مرحلة التصميم، من الضروري توفير بيئة مريحة وإيجاد حل وسط بين أصحاب السيارات والمقيمين الآخرين."

لاريسا شفيتسوفا عن فيلم "ريفر بارك"

كان أحد الاتجاهات في السنوات الأخيرة هو ممارسة إقامة جزء من المبنى، والذي يصبح منطقة للمشاة وراكبي الدراجات. تقول آنا ميركولوفا، المدير العام لشركة Mosproekt-3 OJSC: "بهذه الطريقة، تظل السيارات داخل ساحة انتظار السيارات دون إزعاج أولئك الذين يسيرون على طول المنصة ذات المناظر الطبيعية". يوجد اليوم أيضًا مشاريع يتم فيها تنظيم مواقف السيارات في الجانب الخلفي من المنزل، أي في الواقع لا يوجد طريق في الفناء، لذلك عند مغادرة المدخل، سيجد الطفل نفسه على الفور في الفناء وسيكون كذلك قادر على المشي إلى الملعب دون المخاطرة. هذه هي الطريقة التي يتم بها تنظيم الفناء في حي يوجني. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون للمداخل في المباني مخارج على جانبين: المدخل الداخلي مخصص حصريًا للاستخدام اليومي من قبل السكان ويفتح على "ساحة بدون سيارات"، والثاني، خارجي، يستهدف المواقف التي تحتاج فيها إلى ذلك لاستخدام وسائل النقل.

في الآونة الأخيرة، ظهر المزيد والمزيد من ما يسمى بـ "ساحات بدون سيارات"، حيث لا يمكن المرور عبر الساحات إلا لخدمات الطوارئ ويُمنع تمامًا على المقيمين والضيوف وما إلى ذلك. هذه الطريقة في تنظيم المساحة تلزم المطورين ببناء مواقف للسيارات - فوق الأرض أو تحت الأرض، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة المتر المربع. وبناء على ذلك، كانت "الساحات بدون سيارات" في البداية سمة من سمات المباني الجديدة الفاخرة، ثم توغلت في درجة الأعمال، واليوم توجد أيضًا في مشاريع الدرجة المريحة. يقول إيجور روجكوف، مدير قسم العملاء الفني في مجموعة Tekta: "كلما ارتفعت فئة السكن، زاد اهتمام المطور بالتفاصيل، بما في ذلك سلامة وراحة إقامة السكان في الفناء".

وفقًا لناتاليا ساهاكيانتس، تقليديًا في قطاع النخبة، يتم التفكير في لوجستيات النقل بمزيد من التفصيل. وكقاعدة عامة، توفر مثل هذه المشاريع مواقف للسيارات تحت الأرض، والتي تنظم على الفور تنظيم حركة المرور في الفناء. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، كان هناك نهج أكثر انتباهاً لحل هذا الجانب من التحسين في المشاريع ذات الدرجة المريحة. توضح ناتاليا: "نظرًا لحقيقة أن الأشياء الموجودة في هذا القطاع غالبًا ما تكون ذات بناء واسع النطاق، فإن مشكلة تخزين السيارة تصبح ملحة للغاية". "إن فكرة "ساحة بدون سيارات" هي أحد الحلول لهذه المشكلة، والتي لا تنطوي على إخلاء مساحة السيارات فحسب، بل أيضًا إيجاد أماكن لركنها."

ولكن بالنسبة للقطاع "الاقتصادي"، لا تزال الساحة المغلقة تمثل خيارًا إضافيًا أكثر من كونها ممارسة عادية. في الوقت نفسه، كما قالت إيلينا بوبوفا، رئيسة قطاع الفرق المعمارية في مكتب BRT RUS (جزء من مجموعة شركات Inteko)، حتى في مشاريع الدرجة الاقتصادية، يمكن إغلاق أراضي المجمع بالكامل، و يتم الدخول باستخدام التصاريح. المطور نفسه يتخذ القرار بتنفيذ مثل هذا المفهوم. سؤال آخر هو ما إذا كان سكان المستقبل بحاجة إلى هذا.

"هناك أمثلة متكررة للغاية عندما خطط المطور في البداية لفناء بدون سيارات، ولكن من الناحية العملية، بعد التشغيل، لا يزال السكان يوافقون على فتح الفناء للدخول ومواقف السيارات، حتى لو كانت هناك مساحات غير مباعة في موقف السيارات تحت الأرض."

غريغوري ألتوخوف، "قائد" FSK

تعتقد النائب الأول للمدير العام لشركة NDV-Real Estate Yana Sosoreva أنه بالنسبة للسوق الشامل، خاصة في قطاع "الاقتصاد"، فإن مفهوم "ساحة بدون سيارات" أكثر صعوبة في التنفيذ، لأنه يفترض وجود عدد كافٍ من مواقف السيارات تحت الأرض، في حين أن مشترو المساكن من الدرجة الاقتصادية لا يخططون دائمًا لمثل هذا الشراء، ويفضلون الوقوف في الساحات.

بالطبع، بالنسبة لمعظم العملاء، فإن وجود مثل هذا المفهوم في المشروع ليس هو المعيار الرئيسي عند اختيار السكن المستقبلي. وفقًا لماريا ليتينتسكايا، المدير العام لشركة Metrium Group، بادئ ذي بدء، ينتبه الناس إلى ميزانية الشراء والموقع وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل للعقار، ثم يقومون بتقييم الخصائص الأخرى. ومع ذلك، مع تساوي الأمور الأخرى، لا يزال الاختيار لصالح المباني الجديدة، حيث يتم تنفيذ مفهوم "ساحة بدون سيارات". بالنسبة لسكان المجمع، يضمن هذا الخيار السلامة (خاصة للمتزوجين الذين لديهم أطفال)، والبيئة الجيدة على المستوى المحلي، وعدم وجود اختناقات مرورية، والتي تتشكل عادة بسبب إعاقة السيارات لبعضها البعض.

مدير إدارة مشروع مجموعة شركات Sapsan، ديمتري إيفانوف، واثق من أنه في السنوات المقبلة، سيبدأ المطورون، بعد تقييم التجربة الإيجابية، في تنفيذ المشاريع بثقة أكبر حيث يكون الفناء مغلقًا تمامًا أمام السيارات، وعدد "ساحات بدون سيارات" ستزداد بشكل ملحوظ.

"إن تقييد الدخول هو الحل الواضح الوحيد للمشكلة اليوم. والباقي مجرد نصف التدابير. إذا سمحت للسيارات بالدخول إلى الفناء، فسيكون هناك بالتأكيد شخص "يندفع" حول الفناء بسرعة، ويقود على مسارات المشاة، ويوقف السيارة على العشب، وما إلى ذلك.

ديمتري إيفانوف، مجموعة شركات سابسان

وبالنظر إلى أن جوهر مفهوم الساحات المغلقة هو الحد من حركة المركبات الشخصية عبر منطقة الفناء، مع الحفاظ على إمكانية دخول المعدات الخاصة، يتم ضمان التحكم في الوصول باستخدام حاجز. ومع ذلك، بالإضافة إلى تركيب حاجز، يحتاج السكان إلى استئجار حارس أمن يكون متواجدًا باستمرار في الموقع ويقوم بإخلاء الممر. وإلا فإن الحاجز سيكون غير قانوني. كخيار، يمكنك ببساطة الإشارة إلى رقم الهاتف المحمول الخاص بالكونسيرج على الحاجز.

بالمناسبة، يمكن حظر وقوف السيارات أو حركة المرور العابر في الفناء ليس فقط بإرادة المطور، ولكن أيضًا بإرادة HOA أو شركة الإدارة. للقيام بذلك، من الضروري عقد اجتماع لأصحاب مبنى مبنى سكني، ونتيجة لذلك سيصوت 51٪ من المالكين أو أكثر لتركيب حاجز في الفناء.

كما قال ديمتري بانتيليمونوف، مدير قسم التسويق والمبيعات في مجموعة شركات Leader Group، هناك عدد قليل من المشاريع في منطقة موسكو تنفذ مفهوم "ساحة بدون سيارات". كقاعدة عامة، يتم تخطيط مسارات المشاة والمساحات المخصصة للرياضة والترفيه في كل مكان، ولكن نادرًا ما تكون الساحات مغلقة تمامًا أمام سائقي السيارات. "إن حرمان أصحاب السيارات تمامًا هو في رأيي خطأ. يقول ديمتري: "يجب أن يشعر الجميع بالراحة، لا سيما بالنظر إلى حقيقة أن معظم مشتري المنازل في منطقة موسكو لديهم سيارة واحدة على الأقل لكل أسرة".

في الواقع، عندما لا يمكن إغلاق الفناء بالكامل لسبب ما، فمن الممكن تحديد الطريق ومناطق المشاة بوضوح. على سبيل المثال، قم بفصل مسارات المشاة عن مسارات السيارات بسياج. سيؤدي ذلك إلى حماية المارة وإعطاء المجمع بأكمله مظهرًا أكثر نضارة بسبب المزيد من المساحات الخضراء، وهو أمر لا يرضي العين من الناحية الجمالية فحسب، بل يقلل أيضًا من التأثير السلبي لعوادم السيارات الضارة.

نجحت شركة Mosproekt-3 في وضع المباني بطريقة لا تتقاطع فيها تدفقات المشاة وحركة المرور في مشروعها في قرية سيفيرني على طريق دميتروفسكوي. وقد شكل المفهوم الناجح لزراعة المباني السكنية دائرتين مغلقتين متصلتين بواسطة زقاق للمشاة وروضة أطفال وملاعب رياضية، بينما يُسمح بحركة السيارات في المنطقة. "لقد تعمدنا نقل جميع أماكن وقوف السيارات بالقرب من الطرق والطرق السريعة، وتوفير مواقف داخلية متعددة المستويات، وتوزيع جميع أماكن وقوف السيارات على طول المحيط الخارجي للمشروع. وتشرح آنا ميركولوفا أن الفناء ترك بدون سيارات.

في المنطقة الصغيرة للمجمع السكني المركزي "New Vatutinki"، حدد المطور أيضًا مناطق المشاة ومواقف السيارات بوضوح. لذلك، على الرغم من حقيقة أن سائقي السيارات يتركون سياراتهم في الفناء، لا داعي للقلق على الآباء بشأن إصابة طفلهم بسيارة. "في المستقبل، قد نقوم أيضًا بتقييد الدخول إلى الساحات. ومع ذلك، لا توجد مثل هذه الحاجة في الوقت الراهن. يقول ألكسندر زوبيتس، المدير العام لشركة New Vatutinki LLC: "ولمنع السيارات من الوقوف في الملاعب، كما يحدث غالبًا، قمنا بتركيب أسوار خاصة".

في الربع العلوي "Western Kuntsevo"، لم يتم جعل المنطقة بأكملها خالية من حركة المرور، ولكن الشارع المركزي فقط، ولكن نظرًا لأنه يمر عبر المجمع بأكمله، فهناك مساحة كافية لقضاء عطلة هادئة وآمنة للجميع - كل من الأطفال والكبار. بالتناوب مع بعضها البعض، يحتوي الشارع على ملاعب للأطفال والرياضة، ومناطق ترفيهية للبالغين، وأقسام منفصلة من مسارات الدراجات.

في مجمع شوفالوفسكي السكني، يتم تحرير جزء من المنطقة من السيارات: يقع موقف السيارات تحت الأرض، ويوجد فوقه شارع حيث يمكن لسكان المجمع المشي. يحتوي كل مبنى أيضًا على ساحة فناء داخلية خاصة به مع ملاعب للأطفال وملاعب رياضية، في حين أن كامل أراضي المجمع مفتوحة للسيارات.

في مجمع دومينيون السكني، يتم إغلاق الساحات أيضًا أمام السيارات. لكن المجمع نفسه مسيج بالكامل، ولا يمكن إلا للمقيمين القيادة داخله.

ينصح المدير العام لشركة Domus Finance، Evgeniy Sandler، أنه من أجل العثور على "الوسط الذهبي"، يجب أن تشمل المشاريع أماكن لوقوف السيارات على مسافة قريبة، وتصميم الطريق على طول الجزء الخارجي من المنازل، ووضع ملاعب للأطفال في الجزء الداخلي من المنزل. الفناء، يحدد بوضوح تقسيم المناطق النشطة للترفيه والاسترخاء.

ما هي المنطقة المحلية ومن يملكها وكيف تتم الخصخصة؟

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

ما هي ميزات مثل هذا الموقع التي يجب أن يعرفها سكان المواقع متعددة الشقق والمواقع الخاصة؟ ما هي أعمال تنسيق الحدائق المطلوبة ومن هو المطلوب لتنفيذها؟

سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها بناءً على المعايير ذات الصلة في عام 2019. يتم تحديد تكوين ومساحة قطعة الأرض المجاورة من قبل المطورين عند تصميم المنزل.

ولكن، كما تبين الممارسة، بدلا من الحدائق العامة أو الملاعب الرياضية، غالبا ما يتم بناء مراكز التسوق أو تجهيز أماكن وقوف السيارات.

دعونا نتعرف على ما إذا كان لأصحاب الشقق أي حقوق، وهل يمكنهم المطالبة بهذه المنطقة؟

ماذا تفعل إذا لم يكن هناك مكان للعب الأطفال، ولا مقاعد للراحة، ولا مكان لركن السيارة؟ ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟

نقاط عامة

دعونا نحدد ما هي المنطقة المحلية ولماذا تم تخصيصها.

بعد كل شيء، إذا لم يقم المطورون بإنشاء موقع للبناء، فسيتم اعتبار المبنى غير مصرح به وعرضة للهدم ().

ما هو عليه

المنطقة المجاورة للمباني السكنية هي قطعة الأرض المجاورة للمنزل.

يجب على الأشخاص الذين يعيشون في منزل كمالك الحفاظ على المنطقة المحلية وفقًا لـ.

يتم تخصيص المنطقة المجاورة لبناء منزل عليها. يتم نقل الأرض من قبل الكيانات الاقتصادية وفقا ل.

في المستقبل، يمكن للمواطنين إثارة مسألة خصخصة الموقع أو. المنطقة لا يمكن فصلها عن المنزل، ولا يمكن أن تكون مستقلة قانونًا بدون بناء.

ما هو الغرض منه

يجب على جميع أصحاب الشقق والمنازل الخاصة أن يكونوا على دراية بدور المنطقة المحلية. عليك أن تفهم من المسؤول عن تحسينها وتنظيفها.

يمكن للمواضيع إنشاء لوائح خاصة بها، ولكن بناءً على الصيغة العامة لحساب المنطقة.

الوثائق التالية ذات صلة أيضًا:

1. اللوائح وفقًا لـ SNiP.
2. سانبين من الاتحاد الروسي.

ما هي المنطقة المحلية لمبنى سكني؟

تم توثيق جميع المباني السكنية متعددة الطوابق على أنها متصلة بالأرض التي تقع فيها (وهذا ينطبق أيضًا على الأرض المجاورة). يتم تسجيل قطع الأراضي وتخصيص رقم مساحي لها.

تعتبر المنطقة المحلية هي:

• الأرض تحت المبنى
• عناصر الترتيب والمناظر الطبيعية.
• ملعب رياضي للأطفال.
• موقف سيارة؛
• ممر النار
• غرفة المرجل
• المحولات الفرعية؛
• مرافق البنية التحتية الأخرى.

كيف تعرف حدودك

كم متر من المنزل يعتبر ملكا للسكان؟ البعض متأكد من أن المنطقة المجاورة يجب أن تكون 3-6 أمتار.

يتم كتابة حدود الموقع ومساحته.

هذه المعلومات مفتوحة - يمكن لأي شخص مراجعتها على موقع Rossreestr عن طريق إدخال الحد الأدنى من البيانات.

ووفقا للصيغة العامة، لا يمكن أن تكون مساحة قطعة الأرض أقل من مساحة المبنى السكني. عند تحديد حجم المنطقة المحلية، يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• مساحة الموقع المخصصة للبناء؛
• عدد طوابق المنزل
• كثافة المنازل في الشارع.
• عدد الطرق الخ

مع الأخذ في الاعتبار المعلمات المسجلة، سيتم وضع تقدير التكلفة. ما هو مطلوب عند صيانة الموقع.

إذا لم يتم تخصيص الموقع رسميًا لمبنى سكني. ومن ثم يقع التنظيف والتجميل على عاتق الإدارة المحلية.

يتم الالتزام بمبادئ مسح الأراضي التالية:

الذين أنها تنتمي إلى؟

تم نقل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى، الذي تم بناؤه قبل عام 2005، إلى السكان مجانًا أثناء الخصخصة. ولم تكن هناك حاجة للحصول على إذن من مسؤول حكومي.

قد يكون الاستحواذ اللاحق من النوع التالي:

في حالة وقوع حادث، سيأمر القاضي الشركة التي تحتفظ بالمنطقة بدفع تعويضات.

ما المقصود بصيانة الموقع؟ - القيام بإصلاحات للهياكل والمباني الموجودة في المنطقة المحلية.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن أصحاب الشقق ليس لديهم الحق في تقييد الوصول إلى المبنى المجاور لأخصائي الصيانة.

هل الخصخصة ممكنة؟

ما هي طرق الخصخصة المتاحة اليوم؟ — يمكنك إنشاء جمعية عمارات وتوثيق نقل ملكية الموقع.

جمعية الوحدات السكنية هي كيان قانوني، وهي شركة غير ربحية، يتم إنشاؤها من قبل السكان لإدارة المنزل.

بهذه الطريقة يمكنك تحسين جودة السكن والخدمات المجتمعية والاستخدام السليم للممتلكات المشتركة.

يتم نقل ملكية العقارات إلى ملكية الوحدات السكنية على النحو التالي:

لن تتمكن من استعادة أراضيك، بغض النظر عن السلطة التي تتصل بها، إلا إذا قمت بخصخصة الموقع.

إذا كان السكان هم أصحاب الأرض المحيطة بالمنزل، فلن يقوم أحد ببناء أي شيء في الموقع دون إذنهم.

إذا تم تسجيل الأرض كملكية، فسيتم تخصيصها للمواطنين بحصص متساوية، ولكن مع مراعاة المساحة المحتلة.

فوائد الحصول على حقوق المالك:

1. بعد الخصخصة، سيتم إنشاء حدود واضحة للإقليم، ويمكن تعديل سعر التنظيف والمناظر الطبيعية.
2. يمكنك ترتيب المنطقة كما يحلو لك.
3. وسيكون من الواضح أيضًا أين تذهب الأموال المدفوعة كل شهر.
4. ستكون هناك فرصة لمنع تشييد نوع ما من المباني.
5. من الممكن منع دخول سيارات الغرباء باستثناء المتخصصة منها مثل الإسعاف والإطفاء وغيرها.

تصبح قطعة الأرض ملكية مجانية. مساوئ الخصخصة:

1. سيكون عليك الدفع.
2. يحق للمواطنين في الموقع وضع ملعب للأطفال وملعب رياضي وقسم مرآب للمعاقين فقط.
3. يتم إصلاح المنشآت في المنطقة المحلية على نفقة المواطنين.

المناظر الطبيعية

يجدر معرفة معايير تنسيق الحدائق التالية:

1. يتم تركيب حاويات النفايات.
2. يقومون بإزالة القمامة والثلوج وضمان تصريف مياه الأمطار.
3. طلاء وإصلاح الأسوار والمقاعد.
4. يجري بناء وتجديد منطقة ترفيهية وملعب للأطفال.
5. إنهم يقومون بتنسيق المناظر الطبيعية.
6. توفير السكن الآمن.

تشمل الأعمال أيضًا:

• اقتلاع الأشجار؛
• جمع القمامة؛
• ترتيب المروج وأسرة الزهور.
• تطبيق الأسمدة.
• صنع سياج.

بفضل المناظر الطبيعية، يمكنك إعطاء الموقع مظهرا جماليا. في كثير من الأحيان لا يولي المطورون الاهتمام الواجب لمثل هذه الأحداث.

لم يتبق سوى جبال من مخلفات البناء في المنطقة. يتم تمثيل المناظر الطبيعية من خلال مجموعة من الأعمال.

تهدف إلى إعطاء الأرض مظهرًا جيدًا. لا يتم التخطيط للعمل من قبل المالكين أو المتخصصين في شركة الإدارة.

يمكن أن تبدأ أي أعمال تنسيق حدائق بعد تطهير المنطقة من الحطام.

لا يمكن قطع الأشجار التي تنمو بالفعل في الموقع إلا إذا كان هناك تصريح خاص. إذا تمت الزراعة، فاختر الأشجار التي لن تتناثر في المنطقة.

لا يتم زراعة الأنواع الأنثوية من التوت والحور. يتم تنفيذ العمل المخطط للقضاء على الآفات والوقاية منها.

عند اختيار النباتات تؤخذ الظروف الجوية بعين الاعتبار:

• إذا كان هناك صقيع شديد في الشتاء، عليك اختيار الأشجار المقاومة للصقيع؛
• من المرغوب فيه أن تكون النباتات مقاومة للجفاف.

تؤخذ في الاعتبار رطوبة التربة والتضاريس وتكوينها. يجب على المطورين تنفيذ أعمال تنسيق الحدائق في الفناء فقط إذا تم النص على ذلك في الاتفاقية.

المناظر الطبيعية يمكن أن تكون:

• على الأسطح
• رَأسِيّ؛
• قرب المنزل.

قد يحتوي السطح على النوع التالي من الطلاء:

• قاسي او طري؛
• العشب.
• النوع المدمج.

ثَبَّتَ:

• خطوات؛
• المنحدر؛
• سلالم؛
• الحجارة الجانبية.

عند تنسيق الحدائق، من المهم مراعاة ما إذا كان هناك إمكانية الوصول إلى المياه. يجب على المطور الاهتمام بإمدادات المياه ويطلب من السكان القيام بأعمال الإصلاح في الوقت المناسب.

من المهم زراعة الأشجار ووضع الأسوار حتى لا تتعارض مع الحاجة إلى الإصلاحات.

إذا كانت المناظر الطبيعية عمودية، قم بإنشاء نظام صرف صحي. يجدر الاهتمام بالإضاءة ووسائل الراحة الأخرى. يمكن أن يكون السياج مصنوعًا من الطوب والشبكة والخرسانة والخشب.

يمكن أن تكون الزينة النباتات. يتم فصل الأسوار الصغيرة - فهي تقسم المنطقة إلى مناطق. على سبيل المثال، يقومون بحماية شرفة المراقبة من الحديقة.

سفلتة

عند النظر في مسألة ما هو مدرج في صيانة المنطقة المحلية لمبنى سكني، يجب ألا تفقد الاهتمام بسطح الطريق.

يجب أن يكون لجزء من المنطقة المحلية سطح صلب. يمكن ان تكون:

• أسمنت؛
• أسفلت.

إنهم يضعون الأسفلت الجديد أو يصلحون الأسفلت القديم. يتم تنفيذ العمل بناء على أوامر من عمال المرافق أو سكان المنزل.

يمكن تنفيذ أعمال الطرق من قبل شركة متخصصة توظف موظفين مؤهلين.

تتضمن عملية السفلتة تنفيذ مجموعة من الأعمال التي يتم تنفيذها بعد الاتفاق على كافة المستندات مع العملاء.

يعتمد مدى تعقيد الطلاءات على فئة الموقع. يتم تنفيذ العمل باستخدام مواد وتقنيات مختلفة.

شركة متخصصة :

• سوف يزيل الطبقة القديمة من الأسفلت.
• تحضير السطح
• سوف تضع طبقة جديدة.
• سيتم إزالة الحطام بعد الانتهاء من العمل.

إذا كانت الشركة تتمتع بسمعة طيبة، فيمكنك الاعتماد على الحصول على ضمان. لكي يستمر الأسفلت لفترة طويلة، يجب استخدام مواد عالية الجودة.

بعد التثبيت، يجب معالجة الطبقات بمستحلب خاص يحتوي على قاعدة من البيتومين.

عند إبرام اتفاقية مع الشركة التي تم تكليف العمل بها، من المفيد أن تحدد بالضبط المراحل التي سيتم تنفيذها.

تركيب حاجز

في كثير من الأحيان، تتحول منطقة الترفيه القريبة من المنازل في وسط المدينة إلى مواقف لسيارات الآخرين، وخاصة بالقرب من الأسواق.

ونتيجة لذلك، يواجه السكان مضايقات إضافية. إذا كانت الطرق تمر، نضمن لك مشاكل إضافية.

سيكون الهواء مليئا بالدخان. الشوارع القريبة من هذه المنازل صاخبة. وجود بقع زيتية على سطح الطريق. ويمكن أن تدهس السيارة الأطفال.

وبالإضافة إلى ذلك، ليس لدى السكان مكان لركن سياراتهم. هل الوضع مألوف؟ يوجد حل لهذه المشكلة - تركيب حاجز عند مدخل الفناء.

فيديو: منطقة محلية - طريقة لكسب المال أو الحماية من الغزو

دعونا ننظر في الفروق القانونية لتثبيت الهيكل. يمكنك ببساطة اتخاذ قرار في اجتماع عام، لكن هذا لا يكفي.

ومن الضروري الالتزام بالشروط المنصوص عليها في القانون. أول ما هو مطلوب هو أن تكون مالك قطعة أرض بالقرب من مبنى سكني.

بمجرد الانتهاء من موقع BTI وتسجيله، يحق للمالكين تنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة حسب رغبتهم.

وهذا يعني أنه سيكون من الممكن تركيب حاجز دون تنسيق مثل هذه الإجراءات مع ممثلي شرطة المرور ووزارة حالات الطوارئ.

إذا قدمت شرطة المرور مطالبات، فيمكن استئنافها في المحكمة. ماذا تفعل مع وزارة حالات الطوارئ؟ فقط لا تعيق الوصول المجاني للمتخصصين.

الفروق الدقيقة في تركيب حاجز في المنطقة المحلية وسهولة استخدامه:

فيما يتعلق بمنزل خاص

لقد حددنا ما هي ملامح المنطقة المحلية لمبنى سكني. ولكن ماذا عن أصحاب العقارات في القطاع الخاص؟ دعونا ننظر في الفروق الدقيقة.

كم متر حسب القانون

في الوثائق التشريعية لا يوجد شيء مثل المنطقة المحلية لمنزل خاص. ويعني هذا التعبير عادة قطعة أرض ضرورية لمالك العقار من أجل التدبير المنزلي والصيانة.

يمكن استئجار مثل هذه قطع الأراضي أو استخدامها كمواطن أو بدون مأوى.

يتم تركيب سياج على حدود الموقع. الأراضي التي يوجد بها سور على شكل سور تعتبر أرضاً محرمة بملكية البلدية.

يحق للمواطنين الذين يمكنهم تبرير الحاجة لاستخدامه استخدام الموقع.

على سبيل المثال، هناك حاجة إلى المنطقة لضمان خروج السيارة من المرآب. لكن يجب ألا يكون موقع البلدية مغلقًا ليستخدمه الآخرون.

يتم تحديد مساحة قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني بصيغة محددة. لكن هذا لا ينطبق على المباني الخاصة.

الحدود لم يتم تحديدها بموجب القانون. ويعتمد حجم المنطقة على مساحة الأراضي التي سيتم خصخصتها.

يمكنك التركيز على الشروط التالية لتحديد مساحة قطعة الأرض في القطاع الخاص:

يتم تقديم شهادة تسجيل الدولة لقطعة الأرض إلى الهيئة المعتمدة. سيتم تقديم الجواب في غضون شهر.

الفروق الدقيقة الناشئة

يحق للمواطنين الإعلان عن ضرورة التحسين إذا كان الموقع ملكًا للبلدية.

سيكون التحسين مجانيًا أو سيتم تنفيذه على نفقة المقيمين أو الكفيل. يحق للجهة الإدارية القيام بأعمال تنسيق الحدائق ولكنها غير ملزمة بذلك.

من المهم مراعاة مصالح جميع السكان أثناء الخصخصة. في كثير من الأحيان، لدى العائلات الشابة أطفال، ووسائل نقل، وبالتالي تفكر في تلبية احتياجاتها.

ولكن من المهم أيضًا مراعاة احتياجات فئة كبار السن من المواطنين الذين يحتاجون إلى توفير مكان للمشي.

ويحدث أيضًا، على العكس من ذلك، أن احتياجات الأطفال لا تؤخذ في الاعتبار - حيث يتم تنظيم المناظر الطبيعية بحيث لا يكون لدى الأطفال مكان للمرح. يجب على جميع أصحاب الحقوق مراعاة احتياجات جميع العائلات.

إذا تم استخدام المساحة بشكل غير قانوني، فمن المفيد إثارة هذه القضية في اجتماع عام. في بعض الأحيان يتم النظر في القضية أيضًا في المحكمة.

إذا انتقل سكان جدد إلى المنطقة، فيمكنهم تقديم اقتراحهم لاستخدام المنطقة. لكن لا يمكنهم تقديم مطالبة بخصوص طريقة استخدام الموقع.

يجدر دفع الضريبة على المنطقة المجاورة التي يستخدمها السكان، إذا لم تكن مستأجرة ومؤجرة من الباطن. في هذه الحالة، يدفع المالك الضريبة.

إذا تمت خصخصة الأرض، يتم دفع الضريبة من قبل سكان المبنى السكني. يتم تحديد مبلغ دفع الضريبة مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للموقع التي أنشأها المثمن.

وفقا لشرطة المرور، ارتفع عدد السيارات في روسيا على مدى السنوات العشر الماضية بأكثر من 65٪ وتجاوز 55 مليونا، وبالتالي فإن مشكلة نقص أماكن وقوف السيارات أصبحت أكثر حدة. في كثير من الأحيان، دون أن تتاح لهم الفرصة لركن سياراتهم بالقرب من مكتب أو مركز تسوق أو حتى منازلهم، يترك سائقو السيارات سياراتهم في ساحات المنازل المجاورة. رغبة في حماية ساحة منزلهم من الضيوف غير المدعوين، بدأ الملاك بشكل متزايد في تثبيت الحواجز التي تقيد الوصول إلى أراضي المبنى السكني.

وفي بعض الحالات، يتفق السكان على إجراء خاص لدخول وخروج السيارات، مع تقديم متطلبات وقيود مختلفة. ولكن هل يحق لـ HOA سد الحاجز حتى لا يتمكن المالك الذي ينتهك هذا الأمر من الدخول إلى الفناء؟ أجابت المحكمة العليا للاتحاد الروسي على هذا السؤال.

جوهر الأمر

في 9 يونيو 2013، في اجتماع عام، قرر أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني تديره HOA "N" تركيب حواجز أوتوماتيكية مع جهاز التحكم عن بعد والموافقة على إجراءات استخدام قطعة الأرض. على سبيل المثال، تم منح حق الدخول إلى أراضي المنزل حصريًا للمالكين (باستخدام المركبات الشخصية). وفي الوقت نفسه، مُنع صاحب جهاز التحكم عن بعد الخاص بالحاجز من استخدامه لإدخال سيارات أخرى إلى الساحة. تم منح السيطرة على دخول مركبات الطرف الثالث إلى المنطقة للمرسل - لم يكن الدخول إلى الفناء ممكنًا إلا باتفاق مسبق معه. تم توفير حظر الجهاز الإلكتروني كعقوبة لانتهاك هذا الأمر.

هل من الضروري دفع ضريبة لاستئجار غرفة في شقة مشتركة وهل تخضع اتفاقية الإيجار للتسجيل؟ الجواب على هذا والأسئلة العملية الأخرى موجود "قاعدة المعرفة لخدمات الاستشارات القانونية" نسخة الإنترنت من نظام GARANT. احصل على حق الوصول الكامل لمدة 3 أيام مجانًا!

ع.، وهو صاحب شقة في المبنى المذكور، قام بتأجيرها لأشخاص آخرين، وبالتالي سلمهم لوحة تحكم الحاجز. ولكن بما أن المستأجرين لم يكونوا أصحاب المبنى، فقد اعتبرت جمعية القرن الأفريقي أن إجراءات استخدام قطعة الأرض التي وافق عليها الاجتماع العام قد انتهكت، وأغلقت أجهزة التحكم عن بعد هذه.

في 10 مارس/آذار 2016، توجه "ب" إلى منظمة "HOA" مطالبًا بتزويده بجهاز تحكم عن بعد للحاجز، ولكن تم رفضه. عُرض عليه دخول الفناء عن طريق الاتصال بالمرسل مسبقًا. واعتبر "ب" هذا القرار انتهاكًا واضحًا لحقوقه، حيث تم إغلاق حرية الوصول إلى منزله ووقوف سيارته في الفناء محدودًا. واعتبر كل هذا بمثابة خلق من قبل HOA للعقبات التي تمنعه ​​​​من استخدام الممتلكات المملوكة له والتصرف فيها.

مواقف المحكمة

ونتيجة لذلك، رفع P. دعوى قضائية يطالب فيها بإلزام HOA بإنتاج وتسليم جهازي تحكم عن بعد يعملان للحاجز و. ومع ذلك، رفضت المحكمة المحلية هذا الادعاء (قرار محكمة مقاطعة موسكوفسكي في سانت بطرسبرغ بتاريخ 25 أغسطس 2016 في القضية رقم 2-5679/2016). واعترفت المحكمة بموقف جمعية أصحاب الشقق المبررة، مشيرة إلى أن سبب حجب أجهزة التحكم عن بعد هو استخدام المنطقة المحلية من قبل أشخاص ليسوا أصحاب الشقق، وهو ما يخالف إجراءات استخدام قطعة الأرض التي وافقت عليها الجمعية العمومية. . وأضافت المحكمة، أن قرار الجمعية العامة للملاك، الذي وافق على هذا الإجراء، لم يتم اعتباره باطلا، وبالتالي فهو قابل للتطبيق وهو ملزم لجميع الملاك، بما في ذلك P.

واستأنف هذا القرار، لكن الاستئناف أيد موقف المحكمة الابتدائية ().

لم توافق P. على نتيجة القضية وبالتالي قررت تقديم استئناف للنقض إلى المحكمة العليا للاتحاد الروسي، ووجدت أسبابًا لإلغاء أعمال المحاكم الدنيا (قرار الهيئة القضائية للقضايا المدنية المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 14 نوفمبر 2017 رقم 78-KG17-80).

أشارت المحكمة إلى أن أصحاب المباني في مبنى سكني يمتلكون، بموجب حق الملكية المشتركة، ملكية مشتركة، بما في ذلك قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية، بالإضافة إلى العناصر الأخرى المخصصة للسكن. صيانة وتشغيل وتحسين المنزل والأشياء الواقعة على قطعة الأرض المحددة (،).

وهكذا أوضحت القوات المسلحة للاتحاد الروسي أن إغلاق لوحات التحكم في الحاجز وبالتالي منع P. من دخول المنطقة المحلية أمر غير قانوني. ينتهك قرار HOA الحقوق والمصالح المشروعة للمدعي باعتباره مالك الشقة في الوصول دون عوائق إلى الممتلكات المشتركة، وكذلك إيقاف سيارته في أي وقت من اليوم في أي مساحة حرة في المنطقة المحلية.

كما لفتت المحكمة الانتباه إلى حقيقة أن التشريع الحالي لا ينص على إمكانية منع وصول المالك إلى المنطقة المحلية على أساس قرار الاجتماع العام للمالكين كعقوبة على انتهاك الإجراء المعمول به لاستخدام المنطقة المحلية. قطعة أرض. وأكدت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أن حقيقة عدم إعلان بطلان الإجراء الذي وافق عليه الاجتماع العام للمالكين لا تشكل أساسًا مطلقًا لتطبيقه.

وفقًا لحكم النقض، كان ينبغي على المحاكم الأدنى درجة أن تسترشد بالقاعدة التي بموجبها يجب على المحكمة، بعد أن قررت عند حل قضية مدنية أن الفعل القانوني المعياري لا يتوافق مع الفعل القانوني المعياري الذي له قوة قانونية أكبر، أن تطبق قواعد الفعل الذي له أكبر قوة قانونية (). وأشارت المحكمة إلى أن هذه القاعدة لا تنطبق فقط على القوانين التنظيمية التي تعتمدها السلطات العامة، ولكن أيضًا على القوانين التنظيمية المحلية، وهي إجراءات استخدام قطعة أرض التي وافق عليها الاجتماع العام للمالكين.

ومع أخذ ذلك في الاعتبار، ألغت المحكمة العليا في الاتحاد الروسي الأفعال المستأنفة وأحالت القضية إلى محاكمة جديدة.

رأي الخبراء

وفي الحالة المعتبرة كان ذلك انتهاكا لحقوق المالك. ماذا عن المستأجرين - هل يحق لـ HOA تقييد دخولهم إلى الفناء؟ وهل من الممكن عدم السماح لعملاء الشركات الموجودة في الطوابق الأولى من مبنى سكني بالدخول إلى المنطقة؟ طرحت بوابة GARANT.RU هذه الأسئلة على الخبراء واكتشفت رأيهم.

رأي

إيفان شيفيلكوف، المدير العام للمركز القانوني "العليا":

"إذا قام مالك المبنى السكني بنقل جزء من حقوقه بموجب عقد الإيجار، فإن المستأجر يحصل أيضًا على الحق في استخدام المنطقة المجاورة، بما في ذلك مواقف السيارات (،). إن تقييد حق المستأجر في استخدامها سيكون غير قانوني.

فيما يتعلق بحقوق مواقف السيارات لعملاء الكيانات القانونية الموجودة في الطوابق الأولى من المباني السكنية، تجدر الإشارة إلى ما يلي. أي شغل لمكان وقوف السيارات من قبل أشخاص ليسوا أصحاب العقارات، الذين يتم استخدام منطقتهم المحلية كموقف للسيارات، يجب أن يتم بموافقة أصحاب المنزل أو لا يتم ذلك على الإطلاق، لأن عدد أماكن وقوف السيارات هذه في أغلب الأحيان يكون محدودًا بشكل كبير. "

رأي

ألينا ديميترييفا، مستشارة قانونية في My Family Lawyer:

"عند اتخاذ قرار بشأن وقوف السيارات على أراضي مبنى سكني من قبل أطراف ثالثة، من الضروري الاسترشاد بالأحكام التي وضعها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار للمباني السكنية، إذن يحق للأشخاص المحددين في الاتفاقية الحصول على المفاتيح الإلكترونية للحاجز والدخول إلى المنطقة. إذا لم يتخذ الاجتماع العام قرارًا بشأن دخول أطراف ثالثة إلى الفناء، فمن الضروري الطعن في حظر جهاز التحكم عن بعد تم تسليم السيطرة من قبل صاحب الشقة بطريقة ما قبل المحاكمة.

من المهم ملاحظة أنه إذا استقبل كيان قانوني العملاء على عنوان مسجل، فلا يمكن منع سكان مبنى سكني من دخول أراضي المبنى إلا من خلال إجراء قضائي، نظرًا لأن الكيان القانوني الذي يمتلك المبنى بشكل قانوني لديه الحق نفس الحقوق التي يتمتع بها أصحاب الشقق."

رأي

يوري أفانيسوف، المحامي الرئيسي في الخدمة القانونية الأوروبية:

"في كثير من الأحيان، يقوم أصحاب الشقق، مقابل رسوم أو بدونها، بنقل لوحات التحكم في الحواجز الخاصة بهم إلى أطراف ثالثة حتى يتمكنوا من استخدام أماكن وقوف السيارات الخاصة بهم. مثل هذه الإجراءات غير قانونية، لأن قطعة الأرض تنتمي إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وبالتالي، يلزم اتخاذ قرار في هذا الاجتماع العام (، ).

فيما يتعلق بمواقف السيارات لعملاء الشركات الموجودة في المبنى، من المهم ملاحظة أنه ليس للمالكين الحق، من خلال اجتماع عام، في منع المالك أو أي شخص آخر يمتلك بشكل قانوني مباني غير سكنية من استخدام الموقع ، لكن لديهم الحق في عدم السماح لمركبات الطرف الثالث بالدخول إلى الموقع."

رأي

كونستانتين أورلوف، مؤسس نظام دومسكانر عبر الإنترنت:

"من أجل تقييد الدخول إلى الفناء قانونًا، يجب على مالكي المبنى السكني، في اجتماع عام، اتخاذ قرار بشأن إجراءات دخول المنطقة. وكقاعدة عامة، يتم تحديد هذا الإجراء في اللوائح العامة بشأن استخدام "منطقة محلية. وبناء على ذلك، بعد اعتماد مثل هذه الوثيقة، يحصل الملاك على أجهزة تحكم عن بعد للحاجز. ومن الذي سينقلونها إليه (المستأجرون، أولئك الذين يعملون في مكتب بالقرب من المنزل)، يبقى في ضمير المالكين أنفسهم. يحق لـ HOA حظر بعض أجهزة التحكم عن بعد إذا بدأ الأشخاص في بيع أماكن وقوف السيارات الخاصة بهم. لذلك، نوصي بأن يشير المالكون في إجراء الدخول "في المنطقة إلى أنه لا يحق لأحد أن يعهد بأجهزة التحكم عن بعد ونقلها إلى جهة ثالثة الأطراف. إذا لم يتم اعتماد مثل هذه الوثيقة على وجه التحديد في اجتماع عام للمقيمين، فمن غير القانوني حظر وقوف السيارات لعملاء الكيانات القانونية (صالونات التجميل والعيادات البيطرية، وما إلى ذلك)."

رأي

أندري كوميساروف، رئيس نقابة المحامين كوميساروف وشركاه:

"لا يمكن أن تكون أماكن وقوف السيارات نفسها موضوعًا منفصلاً للحقوق المدنية، وبالتالي موضوعًا للبيع. الاستثناء هو الحالات التي يتم فيها وصف أجزاء من المباني أو الهياكل (أماكن وقوف السيارات) المخصصة لاستيعاب المركبات بالطريقة التي يحددها التشريع المتعلق التسجيل المساحي للدولة وبالتالي، يجب أن يكون نقل لوحات التحكم إلى أطراف ثالثة مؤهلاً كإجراء فعلي ضروري لتوفير جزء من الملكية المشتركة للاستخدام، ولا يمكن أن يقتصر على HOA في غياب إساءة استخدام الحقوق على جزء من الشخص المرخص له.

من الممكن منع وقوف السيارات في الفناء لعملاء الكيانات القانونية من خلال اتخاذ القرار المناسب من قبل أصحاب مبنى سكني، بشرط أن يشغل هؤلاء العملاء مساحة من الممتلكات المشتركة لا تتناسب مع حصة حق الملكية المشتركة، والتي يخلق عقبة أمام المالكين الآخرين لاستخدام العقار أو ينتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة. يحق للمقيمين اللجوء للدفاع عن النفس عن حقوقهم إذا اعتقدوا أن حقوقهم تتعرض للانتهاك من قبل عملاء الكيان القانوني، ولكن بشرط أن يكون الدفاع عن النفس متسقًا مع أسلوب وطبيعة الانتهاك.

تمثل تلك المناطق التي تقع على مقربة من المباني السكنية ملكية مملوكة لجميع سكان هذا المبنى في نفس الوقت.

لكن هذه المقالة تنص أيضًا على أنه لا ينبغي إصدار قانون ما ينص على أن هذا هو الحال. وهكذا فإن التشريع الحالي يقول للمواطنين أن بإمكانهم أن يفعلوا بهذه الأرض ما يريدون، ولكن ضمن حدود معينة.

يمكن أن يكون هناك أساس آخر لملكية هذه المنطقة. وينص بوضوح على أن قطع الأراضي وغيرها من الأشياء غير المنقولة التي تشكل جزءًا من المنزل تصبح تلقائيًا ملكية مشتركة.

جميع سكان المنزل لديهم الحق في ذلك.والقرارات بشأن أي إجراءات معها يجب أن يتخذها جميع السكان عن طريق التصويت. يجب أن تستوعب غالبية السكان الذين يعيشون في المنزل.

وبالتالي، استنادا إلى جميع أحكام التشريع الحالي، والتي تم تقديمها أعلاه، يمكننا أن نقول بثقة أنه ينبغي القيام بسياج المنطقة المجاورة لمبنى سكني.

كيفية سياج المنطقة المحلية لمبنى سكني؟

وكما ذكر أعلاه، يجب اتخاذ هذا القرار من خلال اجتماع معين، والذي يجب أن يتكون من الغالبية العظمى من الأشخاص الذين يعيشون في منزل معين. في مثل هذا المجلس، يجب اتخاذ قرارات واضحة بشأن مقدار الأراضي التي سيتم تسييجها ونوع السياج الذي سيتم تركيبه.

عادة ما ينشأ الجدل الأكبر في مثل هذه الحالة حول تكلفة جميع الأعمال.كما يقع جمع الأموال على عاتق سكان المنزل.

في كثير من الأحيان، لا يرغب جميع الأشخاص في الاستثمار في مثل هذه المشاريع، والعديد منهم لا يحضرون حتى الاجتماعات. ولهذا السبب تنشأ عادة مشاكل في جمع الأموال.

عادة، ويتم تقسيم المبلغ المطلوب بالتساوي بين جميع المقيمين، وبعد ذلك يتم التحصيل. لن يرغب العديد من المواطنين في التخلي عن أموالهم التي حصلوا عليها بصدق حتى يروا خطة محددة لكيفية إكمال جميع أعمال المبارزة.

وينبغي وضع مثل هذه الخطة تحت السيطرة الكاملة لاجتماع السكان لتجنب المشاكل في المستقبل. ولكن لإعداد مثل هذه الوثيقة مباشرة، من الأفضل استئجار متخصص وإدراج تكلفة خدماته في المبلغ الإجمالي الذي سيكون مطلوبا لإكمال جميع الأعمال.

بعد ذلك، تحتاج إلى تنسيق بناء السياج مع بعض الخدمات الحكومية التي قد يتداخل معها مثل هذا البناء. ويمكن القيام بذلك عن طريق تقديم الخطة التي وضعها السكان إلى ممثل كل من الخدمات المذكورة أدناه.

إذا تم الحصول على الموافقة، يعتبر البناء قانونيا. بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تطلب من كل ممثل التوقيع والختم. سيكون هذا بمثابة دليل على أن الخطة قد تمت رؤيتها والموافقة عليها.

إذا وصلت القضية إلى المحكمة، فيمكنك تجنب الكثير من المشاكل إذا كان لديك خطة مصدقة بالتوقيع والختم لكل خدمة.

أنواع الحواجز

ينقسم تركيب الحواجز في المناطق المجاورة للمبنى السكني إلى:

1. بالنسبة للهياكل التي توفر حظرًا كاملاً على الوصول إلى المنطقة.
2. لمختلف الهياكل التي يمكن أن توفر حظرا جزئيا على الوصول إلى المنطقة المحلية.
3. الهياكل التي قد تمنع الوصول إلى جزء من الإقليم. هذا النوع من المبارزة يسمى المبارزة المستهدفة.

تنسيق

بعد الإعداد، يجب الاتفاق على خطة جميع الأعمال مع خدمات مثل:

1. وزارة حالات الطوارئ، وبالتحديد مع الإدارة المحلية لهذه الخدمة.
2. الشرطة ممثلة بقيادة الدائرة المحلية.
3. مع خدمة الإسعاف التي تعمل في المنطقة.
4. مع فحص النوع المعماري والإنشائي.

مهم.يجب على جميع هذه الخدمات دراسة الخطة بعناية ومن ثم وضع ختمها وتوقيعها. وهكذا سيظهرون أنهم لا يعترضون على بناء شيء كهذا.

إذا لم يأخذ السكان هذه الحالة على محمل الجد ولم ينسقوا أفعالهم مع الخدمات المذكورة أعلاه، فقد يتعرض أحدهم للإهانة في المستقبل ويقدم دعوى قضائية في المحكمة.

إذا فشل السكان في إثبات أن العمل تم تنسيقه، فإن القاضي بلا شك سيقف إلى جانب المدعي ويقرر تصفية جميع الأعمال المنجزة مسبقًا. بمعنى آخر، كل ما تم بناؤه سيتم هدمه تلقائيًا بقرار من المحكمة، وسيتم التخلص من الأموال التي تم جمعها من المستأجر.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نستنتج أنه لا أحد يمنع السكان من تسييج المنطقة بأنفسهم وستكون جميع أفعالهم قانونية تمامًا إذا التزموا بإجراء معين موصوف أعلاه.

الخدمات المذكورة أعلاه يمكن أن تذهب إلى المحكمة ليس فقط لأنها تعرضت للإهانة.

والحقيقة هي أن لديهم أيضًا مسؤولياتهم الخاصة ولكي يتمكنوا من الوفاء بها بالكامل في منطقة مسيجة، فإن الموافقة مطلوبة.

كيفية التعامل مع المبارزة غير القانونية؟

إذا تم تركيب أسوار منطقة فناء مبنى سكني بشكل غير متسق، فإن هذا الإجراء يعتبر غير قانوني. إنهم يحاربون هذا النوع من الأشياء بنشاط كبير، وللتعامل مع هذا النوع من العار عليك أن:

لتقديم طلب، من الأفضل استخدام خدمات المهنيين، حيث يجب مراعاة محو الأمية القانونية.

خاتمة

إذا كنت ترغب في حماية مبنى شقتك من الضيوف غير المدعوين، فمن الأفضل أن تمتثل على الفور لجميع الإجراءات الشكلية، والتي لا يوجد الكثير منها.

وهذا سوف يتجنب العديد من المشاكل التي قد تنشأ في المستقبل.