كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات. كيف تبدأ الاستثمار في العقارات بدون نقود. الاستثمار في مبنى جديد

• استراتيجيات الاستثمار في المباني الجديدة والمساكن الجديدة:
• استثمارات في العقارات التجارية
• الضيافة ، واستراتيجيات الاستثمار السكني العدواني + أعمال التأجير اليومية
• استراتيجيات للاستثمار في الأرض + استراتيجيات مع أرضك
• استراتيجيات العقارات الجاهزة (في السوق الثانوية)
• استراتيجيات الاستثمار العقاري في الأسهم الشخصية غير مدرجة في مكان آخر
• جميع استراتيجيات الاستثمار العقاري في خريطة ذهنية واحدة
• أفضل استراتيجية استثمار عقاري لعام 2018

ربما يكون الاستثمار في العقارات أحد أكثر الخيارات موثوقية لتراكم رأس المال وتوليد التدفق النقدي. هل تساءلت يومًا عن سبب وجود هذا العدد الكبير من المليارديرات في قائمة فوربس الذين يفعلون ذلك؟

الاستثمار في العقارات ليس لعبة ، وليس فوركس ولا يتم تداوله في البورصة ، فدخل الإيجار يمكن التنبؤ به. وبفضل التضخم ، فإن تكلفة المباني آخذة في الازدياد ، على الرغم من عمليات السحب الصغيرة أثناء الأزمة ، والتي تعود دائمًا إلى الوراء.

استراتيجيات الاستثمار في المباني الجديدة والمساكن الجديدة:

• • مباني جديدة للبيع.

• • مباني جديدة للإيجار؛

• • الاستثمارات في الاستوديوهات والشقق (شكل اقتصادي للغاية بالإضافة إلى الإسكان السائل) ؛

• • استراتيجيات أخرى للاستثمار في البناء المشترك (الطابق الأرضي والتحويل إلى غير سكني ، وما إلى ذلك) ؛

• • الاستثمار في تاون هاوس.

• الاستثمار في المنازل الجاهزة الجاهزة.

مما لا شك فيه أن أكثر المشاريع إثارة للاهتمام يتم تنفيذها في موسكو ومنطقة موسكو والمدن الكبيرة ، حيث تكون تكلفة الإيجار مرتفعة للغاية ، وهناك طلب دائم على المساكن في مختلف القطاعات. هذا لا يمنع المستثمرين من المدن الأخرى من العثور على الأشياء والشركاء والمستثمرين المشاركين والحضور إلى الاجتماعات الحية. على الرغم من الإنصاف ، يجب القول أنه في المناطق التي لدينا حالات كافية مع عائد 50 إلى 100٪ سنويًا.

استثمارات في العقارات التجارية

يقصدون:

• شراء العقارات التجارية الجاهزة مع التأجير اللاحق ؛
• بناء العقارات التجارية لإعادة بيعها وتسليمها لاحقًا ؛
• الاستثمار في مراكز العمل المشترك ؛
• تأجير أماكن العمل والمكاتب الصغيرة وغرف الاجتماعات.

الضيافة ، واستراتيجيات الاستثمار السكني العدواني + أعمال التأجير اليومية

على الرغم من أن أعمال الإيجار بسيطة للغاية من حيث التنظيم ، خاصة إذا كانت صفقة طويلة الأجل مع إبرام العقود مع المستأجرين من ستة أشهر ، إلا أن هناك قطاعات تتطلب الكثير من التضمين لإدارة العقارات. نحن نتحدث عن استراتيجيات جريئة تمنح المستثمر أقصى ربح للمتر المربع. لكن في الوقت نفسه ، يفترضون الإدماج الكامل في العملية.

إذا مررت بهذه الطريقة ، فستزداد الصعوبة بما يتناسب مع عدد العملاء الذين يتعين عليك التعامل معهم. فيما يلي قائمة باستراتيجيات الاستثمار الأكثر شيوعًا:

1. 1. أعمال التأجير: الإيجار الشهري ، الإيجار باليوم (الحد الأدنى للاستثمار)

1. 1. إدارة الممتلكات؛ كيف تستأجر شقة؟

1. 1. نزل وفندق صغير (بالنهار ، عن طريق الأسرة ، في المركز وبالقرب من الأماكن السياحية)

1. 1. تنظيم مقهى أو كيفية تأجير العقارات بالدقيقة (الزائر يدفع ثمن الوقت وليس الطعام)

1. 1. تأجير شقق للإيجار من الباطن طويل الأمد

1. 1. تنظيم بيوت للعمال

1. 1. Antidormitory (شكل جديد للسكن المريح للعمال)

1. فندق كبسولة

استراتيجيات للاستثمار في الأرض + استراتيجيات مع أرضك

1. 1. الاستثمار في بناء المساكن بقصد إعادة البيع

1. 1. تشييد مبان سكنية منخفضة الارتفاع مع تأجير لاحق

1. 1. تركيب منازل من حاويات على قطعة أرض خاصة بك أو مستأجرة

1. 1. الجديد 3 استراتيجيات لكسب المال في البيوت الصيفية

1. 1. تشييد عمارات سكنية لغرض بيع الأسهم (شقق): انتبه! غير قانونى!

1. 1. استثمار الأراضيشراء الأسهم وتخصيص أفضل قطعة أرض وإعادة بيعها أغلى بعدة مرات (شراء الأرض ، لم تعد منتجة)

1. الاستثمار في قطع أراضي بمساحة 12 فدانًا ، والمسح إلى 3 أجزاء من 3.5-4 فدان مع مزيد من البيع ، أو بناء منزل اقتصادي بمساحة 80-100 متر مربع من ألواح SIP

استراتيجيات العقارات الجاهزة (في السوق الثانوية)

1. 1. شراء منزل سكني أو تاون هاوس مع تأجير لاحق (موصى به)

1. 1. شراء شقة جاهزة في السوق الثانوي ونشرها وتأجيرها

1. 1. تنظيم البيت. شراء شقة ميتة ، غير مكلفة ، ولكن إصلاح بارد باستخدام التكنولوجيا الخاصة والبيع اللاحق

1. 1. شراء الغرف وتأجيرها باليوم

1. 1. ايجار مدى الحياة (3-5 شقق بمدفع شهري 10 الاف شقة مع نقل الملكية)

1. 1. صيانة مدى الحياة مع تابع (غير موصى به ، نقطة أخلاقية ، بالإضافة إلى مخاطر عالية)

1. 1. إعادة توطين الشقق الجماعية مع البيع اللاحق لشقة كبيرة أو إنشاء فندق صغير

1. الاستثمار في العقارات بدون مال

استراتيجيات الاستثمار العقاري في الأسهم الشخصية غير مدرجة في مكان آخر

1. 1. شراء العقارات من مزادات الرهن العقاري للبنوك ومحصلي الديون

1. 1. شراء عاجل للشقق بتكلفة أقل (20-30٪ أقل من السوق)

1. 1. تحويل شقة بالدور الأرضي إلى صندوق غير سكني

1. 1. الاستثمار في المرائب

1. الاستثمارات في الخارج (الشهادات الضريبية الأمريكية ، الطاقة الشمسية ، إلخ.)

جميع استراتيجيات الاستثمار العقاري في خريطة ذهنية واحدة

أفضل استراتيجية استثمار عقاري لعام 2018

بالطبع ، سيجد كل مستثمر إستراتيجيته الاستثمارية الخاصة. هناك العديد من الخيارات كما ترى. لكن كانت الإستراتيجية الثانية الأكثر شيوعًا هي الاستئجار اليومي للعقارات، لان لا يتطلب استثمارات كبيرة للبدء ، كما أنه سهل التنفيذ. في عام 2018 ، اختار معظم المستثمرين في مشروعنا الاستثمار في مساكن، نظرًا لأن هذه الإستراتيجية أظهرت ربحية عالية جدًا ، بالإضافة إلى أنه في بعض الحالات يمكن تنفيذها حتى بدون أموالك الخاصة.

هل من المربح الاستثمار في العقارات التجارية في عام 2016؟ ما هي مميزات الاستثمار العقاري في الخارج؟ كيف تستثمر في العقارات برأس مال قليل؟

تحياتي لكل من زار موقع مجلة HeatherBober Business! هذا دينيس كوديرين ، متخصص استثمار.

نستمر في الموضوع متعدد الجوانب للاستثمارات المالية المربحة. القضية التي سيتم النظر فيها من جميع الجهات في مطبوعة جديدة هي الاستثمار في العقارات.

ستكون المادة مفيدة لكل من المستثمرين المبتدئين وأولئك الذين لديهم بالفعل خبرة في الاستثمار طويل الأجل.

لذا ، لنبدأ!

1. هل يستحق الاستثمار في العقارات - الإيجابيات والسلبيات

أسئلة الاستثمارات المربحة تهم كل شخص عاقل. كيف نتأكد من أن مدخراتنا لا "يأكل" التضخم؟ كيف تجعل رأس المال يعمل ويحقق أرباحًا ثابتة؟

الجواب بسيط - أنت بحاجة إلى الاستثمار في أدوات الاستثمار طويلة الأجل والواعدة. إحدى هذه الأدوات هي العقارات.

كل شخص يحتاج إلى سقف فوق رؤوسهم. ما دامت الحضارة الإنسانية موجودة ، سيحتاج ممثلوها إلى سكن. لذلك ، ستكون الشقق والمنازل دائمًا خيارًا موثوقًا به للاستثمارات النقدية.

الاستثمار في العقارات هو نوع كامل من الأعمال. للاستثمار في الإسكان ، ليس من الضروري حتى أن يكون لديك رأس مال كبير ، حيث يمكنك الاستثمار في مرحلة البناء أو ، على سبيل المثال ، الحصول على حصة في تعاونية إسكان.

تشمل مزايا الاستثمار في العقارات ما يلي:

• سيولة عالية للأشياء
• الربحية على المدى الطويل (من خلال تأجير المساكن ، يمكنك أن تكسب على هذا لسنوات وعقود) ؛
• التوافر النسبي للودائع ؛
• مجموعة واسعة من المناطق الاستثمارية (العقارات السكنية والتجارية ، المباني في مرحلة التنقيب و "الطابق الأول" ، الأكواخ الريفية ، الإسكان الفاخر).

مثل أي معاملات مالية أخرى ، يخضع نوع الاستثمار الذي نفكر فيه لمخاطر معينة.

سلبيات الاستثمار في الإسكان:

• اعتماد الطلب على الأشياء على الوضع الاقتصادي العام في البلد وفي منطقة معينة ؛
• ارتفاع تكلفة العقارات
• انخفاض الطلب على المساكن في المدن الصغيرة ؛
• التكاليف ذات الصلة - الضرائب وفواتير الخدمات والديكور والإصلاحات.

هناك فروق دقيقة أخرى: غالبًا ما تتغير أسعار شقق معينة بسبب عوامل غير متوقعة.

مثال

لقد اشتريت منزلاً في منطقة مرموقة نسبيًا لغرض إعادة البيع لاحقًا ، وبعد بضع سنوات قمت ببناء مصنع (مصنع لمعالجة اللحوم ، مصنع) أو قمت بإنشاء طريق سريع مزدحم ليس بعيدًا عن منزلك. تنخفض تكلفة مثل هذا الشيء بشكل حتمي ، ويفقد المستثمرون جزءًا من مدخراتهم.

عند اختيار خيارات الاستثمار في العقارات ، يجب عليك القيام بالأعمال التمهيدية ومعرفة جميع العوامل والظروف المصاحبة.

2. أين تستثمر بشكل مربح - أعلى 5 خيارات شائعة

يعتقد الخبراء أن الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر أقل بكثير من العمل مع الأسهم في البورصة أو الشركات الناشئة أو الاستثمار في الأعمال التجارية. نادرا ما تنخفض قيمة العقارات السكنية والتجارية ، ما لم تكن ، بالطبع ، في حالة سيئة.

الاستثمارات من هذا النوع مربحة بشكل خاص في المدن الكبيرة. هناك علاقة مباشرة هنا - فكلما كبرت المدينة ، زادت ربحية شراء المساكن فيها. إن سيولة الأشياء في موسكو أعلى من حيث الحجم ، على سبيل المثال ، في بارابينسك.

ومع ذلك ، هناك خيارات في أي منطقة. لكي تحقق عملياتك المالية ربحًا ، تحتاج إلى اختيار الاتجاه الأكثر ربحية للاستثمار.

3. كيف تستثمر في العقارات - 5 خطوات رئيسية

يجب أن يتم الاستثمار في العقارات بشكل متسق وحكيم ، فهذا يقلل من المخاطر ويزيد من الأرباح. الاستثمار "وفقًا للعلم" يشبه القيادة على طريق سريع سلس - الحد الأدنى من الخطر ، أقصى قدر من الراحة.

المرحلة 1.حدد قدراتك المالية

أول شيء عليك فعله هو تحديد الأصول التي تمتلكها. يعتمد نوع الاستثمار اللاحق على هذا. أعتقد أنه لا داعي لتذكيرك بأنه يمكنك فقط استثمار الأصول "المجانية" التي لا يُقصد بها دفع ثمن مسكنك وأشياء حيوية أخرى.

مع رأس المال الصغير ، لا تتوفر سوى خيارات مثل حيازة الأرض أو شراء المساكن في مرحلة البناء. لكن لا تنسَ أن هناك دائمًا فرصة لزيادة أصولك بمساعدة القروض أو جذب المستثمرين المشاركين.

المرحلة الثانية.ندرس العروض في سوق العقارات

يعد تحليل عروض السوق أهم مرحلة في الاستثمار ، ويعتمد عليها حجم أرباحك.

كلما زاد الوقت الذي تقضيه في دراسة الوضع الحالي ، زادت ربحًا من عملية الشراء. الفائزون هم المستثمرون الذين فهموا جميع اتجاهات السوق وفروقه الدقيقة.

المرحلة 3.اختيار الممتلكات

يفضل بعض المستثمرين العمل مع المساكن الفاخرة وجميع أنواع العقارات الحصرية (بنتهاوس ، شقق مع شرفات). تكلفة هذا السكن أعلى تقليديا ، ولكن السيولة مناسبة ، خاصة في المدن الكبيرة.

من بين الأشياء قيد الإنشاء ، يجدر اختيار تلك التي يتم بناؤها في مرحلة واحدة. تزداد تكلفة السكن في منزل قيد الإنشاء مع ظهور طوابق جديدة. لذلك ، من الأفضل الاستثمار في مثل هذه المشاريع في أقرب وقت ممكن.

السوق الثانوية أقل إثارة للاهتمام من حيث الربحية ، ولكن يمكن شراء هذه الشقق بأصول قليلة.

المرحلة الرابعة.نشتري العقارات

عند شراء منزل ، فإن الشيء الرئيسي هو إعداد المستندات اللازمة بشكل صحيح وبأقل تكلفة.

إذا كانت تجربتك في الحصول على العقارات صفرًا ، فإن الأمر يستحق الاستعانة بمحامٍ يساعدك في إتمام الصفقة. لا تنس الفروق الضريبية: يجب أيضًا دراستها مسبقًا.

المرحلة الخامسة.إعادة بيع أو تأجير الممتلكات

ما يهم هو الغرض من الاستحواذ. فترة الاسترداد لإعادة بيع المباني الجديدة هي 2-3 سنوات. لكن تذكر أنه سيتعين عليك دفع ضريبة الدخل إذا كنت ترغب في بيع الكائن في غضون 3 سنوات بعد الاستحواذ.

الإيجار هو مال "طويل": في المتوسط ​​، يؤتي السكن ثماره خلال 7-10 سنوات ، ولكن مستوى الموثوقية أعلى. في الوقت نفسه ، ستظل الشقة المستأجرة للاستخدام المؤقت ملكك حتى بعد مرور 10 سنوات.

مع سيناريو ناجح ، يمكنك توفير 40٪ من تكلفة الشقة ، والتي ستعود إليك بعد ذلك في شكل ربح من البيع اللاحق للعنصر.

تم بالفعل ذكر الشراء في مرحلة البناء. إن الحصول على "غير مكتمل" مربح وفعال من حيث التكلفة ، ولكنه محفوف بالمخاطر. البناء لا ينتهي دائما في الموعد المحدد. يحدث حتى أنه لا يتم تنزيله على الإطلاق.

في كل مدينة كبيرة ، من وقت لآخر ، توجد لجان من "المدخرين المخدوعين" - الأشخاص الذين استثمروا في العقارات وانتهى بهم الأمر بلا شيء. إن مقاضاة شركة مطورة ليس هو الاحتمال الأكثر تحسد عليه.

هناك طريقة أخرى لتوفير المال وهي شراء شقة بدون تجديد ، وجعلها على نفقتك الخاصة وبيعها بسعر يغطي تكاليفك. اعتمادًا على جودة المواد الاستهلاكية ومستوى التشطيب ، يمكن أن يكون الفرق في التكلفة من 10 إلى 20٪.

يعرف المستثمرون المتقدمون طرقًا أكثر جذرية للادخار. على سبيل المثال ، يشترون الممتلكات المصادرة ، والتي تباع في مزاد مجاني.

غالبًا ما تُباع العقارات المعروضة للبيع بالمزاد في حالة إفلاس الأفراد والشركات بسعر مخفض ، نظرًا لأن تقييم هذه الأشياء لا يتم دائمًا من قبل المتخصصين.

عرضت البنوك بشكل دوري عقارات مرهونة للبيع ، والتي تمت مصادرتها من المتعثرين في الرهن العقاري أو الدائنين الذين أخذوا قرضًا لشققهم ولم يعيدوها. يمكنك العثور على صفقات جيدة هنا أيضًا.

هناك مواقع خاصة تنشر قطع أرض جديدة مع شقق مرهونة ومصادرة للبيع. المعلومات متاحة أيضًا في السجل الموحد للاتحاد الروسي بشأن إفلاس الكيانات القانونية.

5. كيف تستثمر في العقارات برأس مال قليل؟

كمية صغيرة من رأس المال الأولي لا تشكل عائقا أمام التفكير والمغامرة. هناك طرق للتغلب على الحد الأدنى من الاستثمار أو جمع أموال إضافية لمشروعك.

1) نصدر قرضًا أو نقترض من الأصدقاء

الخيار الأكثر وضوحا هو الحصول على قرض موجه لشراء منزل. تدعم بعض الشركات المالية المستثمرين المبتدئين عن طيب خاطر.

صحيح أن أي قرض يحتاج إلى دفع فائدة ، لذا فإن أي عمليات متعلقة بجذب أموال الجهات الخارجية تتطلب حسابًا دقيقًا. يجب أن يغطي الدخل من المؤسسة الديون ؛ بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة شروط القرض.

من الأفضل الاتصال ببنك كبير يتمتع بسمعة لا تشوبها شائبة - ،.

يمكن للأصدقاء والأقارب الأثرياء ، إن وجدوا ، اقتراض الأموال دون فوائد.

2) كن مستثمرًا مشاركًا

من الطرق الجيدة للمدخرين أصحاب المدخرات الصغيرة إيجاد وجذب المستثمرين المشاركين. إذا كان مشروعك واعدًا حقًا ومدروس ، فلن يكون من الصعب العثور على شركاء.

3) نختار إستراتيجية استثمار كفؤة

الخطة الجيدة هي مفتاح النجاح. إذا كنت تشعر بنقص حاد في معرفتك الخاصة في مسائل الاستثمار الفعال ، فاتصل بالمحترفين.

أوصي بالمشروع "إقليم الاستثمار". المنظمة عبارة عن نادي للمستثمرين ، يقوم بإجراء دورات وندوات تدريبية للمهتمين بالاستثمارات الخاصة. يتم إيلاء اهتمام خاص للاستثمار في العقارات.

يتم تدريس الدروس من قبل المستثمرين المحترفين ورجال الأعمال. مجالات الموضوع - استراتيجيات الاستثمار ، والبدء السريع بأقل قدر من الاستثمار ، والاستثمار في العقارات السكنية والتجارية ، والنزل ، والتأجير والتأجير من الباطن.

6. كيفية زيادة أرباحك عند الاستثمار في العقارات - نصائح وحيل عملية

بعض النصائح لزيادة الأرباح.

إعادة التطوير هي الطريقة الأكثر تكلفة لتحسين الأداء الوظيفي للإسكان دون زيادة مساحتها. ستساعد إعادة التطوير المختصة في بيع شقة أو منزل بنسبة 10-25 ٪ أكثر من التكلفة الأصلية.

نصيحة - لا تنس الحصول على إذن للتغيير في السلطات المختصة (قسم الهندسة المعمارية لإدارة المنطقة و BTI). من الواضح أن بعض أنواع إعادة التطوير محظورة بموجب القانون - على سبيل المثال ، هدم الجدران الحاملة أو زيادة المطبخ على حساب أماكن المعيشة بنسبة تزيد عن 25 ٪.

نصيحة 2.بناء مباني إضافية

لا يمكن توسيع المباني الإضافية إلا في المنازل والبيوت الخاصة. يُسمح أيضًا بإضافة أرضيات وتحويل العلية إلى علية وتركيب شرفات وغيرها من التجاوزات المعمارية.

نصيحة 3.نقوم بإصلاحات الجودة

يؤدي الإصلاح الجيد إلى زيادة سعر الشقة بنسبة 10 أو حتى 20٪. سيكون الفرق أكثر وضوحًا إذا قمت بالإصلاح بنفسك.

يجب ألا توفر الكثير على جودة المواد الاستهلاكية - فالمشترين ليسوا حمقى ويمكنهم بسهولة التمييز بين الخلفيات الصينية الرخيصة من المنتجات الأوروبية الصلبة.

نصيحة 4.تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية والعكس صحيح

اعتمادًا على العناصر الموجودة في منطقة أو مدينة معينة ، هناك طلب متزايد ، من الممكن تحويل المبنى من سكني إلى تجاري والعكس صحيح.

الجهاز من الشقق السكنية والمكاتب ومباني البيع بالتجزئة هو عمل مربح في المدن الكبيرة. واعد بشكل خاص في هذا الصدد المباني السكنية الواقعة في الشوارع المزدحمة والأحياء التجارية.

7. نستثمر في العقارات مع المهنيين

الدعم الاحترافي يكلف المال ، ولكن في النهاية يمكن أن يضاعف أرباحك بمقدار ما. إذا كنت ترغب في تقليل المخاطر وزيادة الربحية ، فتعاون مع خبراء الاستثمار العقاري.

نشيط- الوصول إلى كائنات العقارات الأكثر سيولة. شكل آمن ومستقل للملكية الجماعية. استثمارات بمعدل عائد مضمون 11.6٪ للاستثمارات من 2 مليون روبل.

أنت تشتري العقارات ، ويتولى المديرون ذوو الخبرة إدارتها لغرض مزيد من التنفيذ. تقدم الشركة للعملاء تقارير شهرية وهي مسؤولة بالكامل عن رأس المال المساهم.

ه 3استثمار- استثمارات طويلة الأجل ومربحة للغاية في مختلف أنواع العقارات. توفر الشركة للمستثمرين فرصة البدء بالحد الأدنى للاستثمار في سوق الإسكان (من 100000 روبل). يحتوي الموقع على آلة حاسبة تتيح لك حساب الأرباح المحتملة للمستثمرين على الفور. تتميز الودائع بدرجة عالية من الموثوقية - لكل أصل ثلاثة أنواع من التأمين.

في الأوراق المالية أو الأسواق المالية الأخرى ، يفكرون في مسألة كيفية كسب المال من العقارات والحصول على الدخل السلبي.

يعد الاستثمار في العقارات طريقة رائعة ليس فقط لتوفير أموالك ، ولكن أيضًا لزيادة رأس المال الخاص بك إذا استثمرت بشكل صحيح. أسهل طريقة لكسب المال في سوق العقارات هي شراء بعض العقارات وبيعها عندما يرتفع السعر. لكن هذه الطريقة لا يمكن أن تعزى إلى الاستثمار. هذه تكهنات يمكن أن تؤدي إلى خسارة جزء كبير من رأس المال الخاص بك.

هناك مستثمرون يهتمون أكثر بامتلاك العقارات وتأجيرها ، والاستلام منها على شكل إيجار. يعد مخطط الاستثمار هذا طويل الأجل ، ولكنه موثوق به تمامًا.

يبدو للعديد من المستثمرين العقاريين المبتدئين أن مثل هذا الاستثمار لن يحقق ربحًا ملموسًا ، ويمكن مقارنته بالإيداع المصرفي. في الواقع ، إذا اشتريت للتو ، على سبيل المثال ، شقة منتهية في منطقة جيدة من المدينة وبدأت في تأجيرها ، فلن تتلقى أكثر من 5-6٪ من الأموال المستثمرة سنويًا. إنه ليس كثيرًا ، لكنه مستقر.

نادرًا ما يشتري المستثمرون المتمرسون ماليًا ويستثمروا في العقارات بأموالهم الخاصة. يستخدمون الرافعة المالية:

• DDL - أموال الآخرين ،
• المكتبة الرقمية العالمية - زمن الناس الآخرين.

ينصح المستثمرون ذوو الخبرة بتوخي الحذر الشديد في التعامل مع أموال الآخرين ، لأنه في ظل الظروف المعاكسة ، يمكن أن تخسر أكثر للأرملة. يمكن أن يشمل DDL الأموال من البنوك والمستثمرين من القطاع الخاص والشركاء. يمكنك أيضًا محاولة اقتراض المال من أصدقائك أو أقاربك لفترة من الوقت.

السؤال التالي الذي يطرح نفسه ، أين تجد مثل هذه الممتلكات التي ستكون في حالة سيئة للغاية ورخيصة الثمن. نحن بحاجة للبحث عن مثل هذه الخيارات. الإنترنت سوف يكون عونا كبيرا انتبه بشكل خاص للإعلانات مثل: البيع بشكل عاجل ، والحاجة الماسة إلى المال ، والانتقال ، وما إلى ذلك.

قطعة جيدة من العقارات بالنسبة لمعظم المستثمرين المبتدئين ، وفقًا للخبراء ، هي شقة من غرفة واحدة أو غرفتين. شخص ما يفضل شقة من غرفة واحدة ، والبعض الآخر شقة من غرفتين.

كيفية العثور على عقار للاستثمار وكسب المال

من الضروري البحث عن مثل هذه الخيارات حيث يوجد معدل حوادث واضح. لماذا يجب أن تبحث عن مثل هذه الشقق؟ في هذه الحالة ، يمكنك تقليل السعر الأولي للشقة بشكل كبير.

يمكنك شراء شقة في منزل قيد الإنشاء من شركة بناء - مطور في مرحلة مبكرة من البناء. كقاعدة عامة ، أسعار المباني الجديدة أقل بنسبة 25-30٪ من أسعار المساكن المماثلة الجاهزة. علاوة على ذلك ، في مرحلة التنقيب وبيعه بعد تشغيل العقار (مبنى سكني) وتسجيله كعقار ، يمكنك كسب ما يصل إلى 40٪ أو حتى أكثر في المائة.

هناك طريقة أخرى للعثور على شقة أرخص من قيمتها السوقية - وهي شراء شقة مرهونة / مرهونة. عادة ، يتم بيع هذه الشقق من قبل أشخاص غير قادرين على الاستمرار في سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم. هؤلاء المقترضون على استعداد لخفض سعر ممتلكاتهم حتى 20٪و اكثر. لماذا ينخفض ​​السعر وكل تفاصيل بيع شقة اقرأ المقال -. من خلال إعادة بيع هذه الممتلكات ، يمكنك أيضًا جني أموال جيدة وسريعة من العقارات.

بالطبع ، هذه ليست كل الطرق لكسب المال من العقارات ، فهناك طرق أكثر موثوقية وطويلة الأجل للاستثمار في العقارات ، حيث ستكون الربحية عالية باستمرار كل عام ، وسيكون هذا الدخل سلبيًا.

ستجد على موقع الموقع مخططات مربحة أخرى للاستثمار في العقارات ، حيث يمكنك البدء في جني الأموال بأقل استثمار من أموالك الخاصة.

مرحبا أعزائي قراء مجلة "الموقع" المالية! اليوم سنتحدث عن الاستثمار (الاستثمار) في العقارات.

من هذا المنشور سوف تتعلم:

• ما هي مزايا وعيوب هذا النوع من الاستثمار؟
• خيارات الاستثمار العقاري المختلفة.
• ميزات الاستثمار في البناء ؛
• كيف تبدأ الاستثمار بمبلغ صغير من الأموال المجانية.

بالإضافة إلى ذلك ، ستجد في نهاية المقالة إجابات للأسئلة الشائعة.

المقال سيكون محبوبًا ومفيدًا لكل من أولئك الذين يبحثون فقط عن طرق لاستثمار أموالهم الخاصة ، وللمستثمرين ذوي الخبرة. لا تضيعوا الوقت ، ابدأوا بالقراءة. وربما في المستقبل القريب سوف تتخذ الخطوات الأولى نحو استثمار ناجح في العقارات.

ما هي إيجابيات (+) وسلبيات (-) الاستثمار في العقارات ، وما هي العقارات الأفضل لاستثمار أموالك فيها ، وما هي طرق الربح من هذا النوع من الاستثمار - اقرأ عن هذا والمزيد أدناه

1. إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات - أهم مزاياها وعيوبها 📑

كل شخص مناسب يفكر في الاستثمارات المربحة. من المهم أن تحمي الاستثمارات الأموال من الآثار الضارة التضخم. في الوقت نفسه ، من المستحسن أن تعمل الأموال المستثمرة وتحقق دخلًا إضافيًا.

ستساعد أدوات الاستثمار المستخدمة لفترة طويلة في تحقيق الأهداف الموضحة أعلاه. في الوقت نفسه ، من المهم أن يكون لديهم حد أدنى من المخاطر وأن يكونوا واعدين للغاية. هذا هو بالضبط ما هم عليه استثمار عقاري .

نشأت الحاجة إلى السكن للإنسان منذ سنوات عديدة وتم الحفاظ عليها حتى يومنا هذا. لن تذهب إلى أي مكان في المستقبل أيضًا. لذلك العقارات دائماًسيكون مطلوبًا ، مما يعني أنه كذلك أداة استثمار ممتازة.

علاوة على ذلك ، تمثل هذه الاستثمارات خيارًا مقبولًا تمامًا لممارسة الأعمال التجارية. لهذا ، ليس من الضروري على الإطلاق امتلاك مبالغ ضخمة من المال. لا يزال بإمكانك الاستثمار في العقارات في المرحلة الأولى من البناء. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أن تصبح عضوًا في جمعية تعاونية سكنية عن طريق شراء حصة فيها.

مثل أي أداة مالية أخرى ، الاستثمار العقاري لديه كلاهما الايجابيات ، و سلبيات .

ومن مزايا (+) هذا النوع من الاستثمار ما يلي:

• العقارات لديها سيولة عالية.
• عوائد ثابتة على المدى الطويل فمثلابتأجير العقارات المشتراة للإيجار ، يمكنك تحقيق ربح لسنوات عديدة ؛
• التوافر النسبي للاستثمارات ؛
• مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار.

على الرغم من المزايا الكبيرة للاستثمار في العقارات ، مثل جميع خيارات الاستثمار الحالية ، إلا أنها معرضة للمخاطر.

العيوب الرئيسية (-) لهذه الاستثمارات هي:

• الطلب على العقارات يعتمد بشكل ملموس على الوضع الاقتصادي في البلد ككل وفي منطقة معينة على وجه الخصوص ؛
• أسعار العقارات مرتفعة للغاية.
• في المدن الصغيرة ، يكون الطلب على العقارات منخفضًا إلى حد ما ؛
• تكاليف إضافية عالية - المرافق ، والإصلاحات ، والضرائب.

علاوة على ذلك ، هناك أيضا إمكانية قوة قهرية . يحدث أن سعر العقار ينخفض ​​بشكل حاد بسبب الظروف التي لا يمكن التغلب عليها. فمثلا، ستصبح الشقق في منطقة نظيفة بيئيًا أرخص إذا تم بناء مصنع أو طريق سريع مزدحم في مكان قريب. نتيجة لذلك ، لن يكسب المستثمر شيئًا فحسب ، بل إنه ممكن أيضًا تخسرجزء من الاستثمار.

لتجنب معظم المشاكل ، من المهم قبل الاستثمار تحليل أولي . يقارن خيارات الاستثمار الممكنة ويفحص مختلف العوامل والظروف التي يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات.

خيارات الاستثمار الشعبية

2. ما هي العقارات المربحة للاستثمار فيها - 8 خيارات شائعة + جدول مقارنة 📊

يعتقد خبراء الاستثمار أن الاستثمار في العقارات أقل خطورة بكثير من التداول في البورصة ، والاستثمار في الشركات الناشئة والشركات. هذا موضح ببساطة:نادرا ما تكون العقارات أرخص.

أفضل طريقة للاستثمار في العقارات رائدمدن. هذا ينطبق بشكل خاص على المباني السكنية. في هذه الحالة ، توجد علاقة مباشرة: كلما كبرت المدينة ، زادت ربحية استثمار الأموال في العقارات.ترتبط هذه الحقيقة ، أولاً وقبل كل شيء ، بالاختلاف في السيولة بالنسبة لها في مدن مختلفة.

لكن من المهم أن تفهم أنه في كل منطقة يمكنك العثور على عقاراتك المناسبة للاستثمار. للحصول على أقصى ربح ، يجب عليك تحليل دقيقكل الاتجاهات الموجودة واختيار الأكثر ربحية منها.

الخيار 1. الملكية السكنية

هذا الخيار هو الأكثر توفرًا مستثمرو القطاع الخاص. مخاطر الاستثمار في العقارات السكنية ضئيلة.

هناك طريقتان لكسب المال من شراء العقارات السكنية:

1. شراء لغرض إعادة البيع بتكلفة أعلى
2. شراء ل تأجير .

على أي حال ، عند شراء شقة ، من المهم الانتباه إلى المعايير التالية:

• موقعك- في منطقة مرموقة أو سكنية أو طلابية ، صديقة للبيئة ، بعيدة عن وسط المدينة ؛
• تخطيط الغرفة، بما في ذلك وجود شرفة ، حمام مشترك أو منفصل ؛
• حالة- توافر وجودة الإصلاح ؛
• البنية الاساسية- كم تبعد رياض الأطفال والمدارس والعيادات ومحطات النقل العام والمحلات التجارية.

بشكل عام ، يمكن لأي معيار ، حتى وإن كان غير ذي أهمية ، أن يهم المشترين:

• نظر من النافذة؛
• أرضية؛
• الجيران؛
• وحدة منطقة الموقع.

لشراء شقة (أو عقار سكني آخر) بشكل مربح قدر الإمكان ، يجب عليك البحث عنها على المرء بدون مساعدة سمسار عقارات. ومع ذلك ، من المهم التحقق من نقاء المعاملة. تحدثنا عن كيفية القيام بذلك في أسواق الإسكان الأولية والثانوية في العدد الأخير.

الخيار 2. العقارات التجارية

هذا الخيار ل مستثمرون أكثر خبرة. لمثل هذه الاستثمارات ، تعد مساحات المكاتب والتجزئة ذات الحجم الصغير ، فضلاً عن المباني الكبيرة المصممة لاستيعاب المستودعات ومحلات السوبر ماركت وورش الإنتاج مناسبة.

مثل هذه المباني هي دائما في ارتفاع الطلب. يبحث عدد كبير من رجال الأعمال عن مساحة لممارسة الأعمال التجارية وهم على استعداد لمنحها للمالك تأجير. أولئك الذين يشترون العقارات التجارية يتركون لتلقي بانتظام عائد على استثماراتهم.

تأجيرهي طريقة كلاسيكية للحصول على. ربح المستثمر في هذه الحالة لا يعتمد على الوقت الذي يقضيه في العمل.

من المفيد للمستثمر أن يعرف أنه عند اختيار العقارات التجارية ككائن استثماري ، يجب أن يكون لديه مبلغ كبير بما فيه الكفاية من المال. عادة ما تبدأ الاستثمارات في هذا الاتجاه خمسة -سبعة مليون روبل.

الخيار 3. قطع الأراضي

مطلوب مبلغ أقل من المال لشراء قطعة أرض من شراء شقة أو عقار تجاري.

هناك عدد من مزايا الاستثمار في قطع الأراضي:

• الحد الأدنى من احتمالية الاحتيال ؛
• لا إصلاحات المطلوبة ؛
• عدم الدفع مقابل المرافق ؛
• إجراءات الشراء أبسط من العقارات الأخرى ؛
• ضرائب منخفضة نسبيًا ؛
• تصميم بسيط؛
• ليست هناك حاجة للجوء إلى مساعدة أصحاب العقارات.

يمكن تصنيف جميع قطع الأراضي عن طريق غرض الاستخدام. إلى عن على استثمار قصير المدىبأقل التكاليف ، أنسب المناطق التي يتم استخدامها للبناء . أكثر استثمارات طويلة الأجليستحق القيام به في الأرض المخصصة للاستخدام فيها الزراعة والصناعة .

ولكن هناك أيضًا محدداتالاستثمار في الأرض. أولاً، شددت الدولة سيطرتها على حقيقة أن الأرض تُستخدم وفقًا للغرض منها. بجانب، تم مؤخرًا زيادة الضرائب على هذا النوع من الممتلكات.

الخيار 4. عقارات البلد

شراء عقارات الضواحي لغرض إعادة بيعها بشكل مطرد احتلال مربح . هذا ينطبق بشكل خاص على المناطق الحضرية الكبيرة نظرًا لحقيقة أن سكانها في كثير من الأحيان يحاولون الاستقرار أو لديهم الفرصة للاسترخاء قدر الإمكان بعيدًا عن ضوضاء المدينة والهواء الملوث.

هناك عدة خيارات للاستثمار في عقارات الضواحي:

• اقتناء أشياء قيد الإنشاء ؛
• الاستثمار في البيوت الجاهزة.
• شراء أرض مخصصة لبناء عقارات في الضواحي.

آفاق الاستثمار في العقارات في الضواحي آخذ في الازدياد مع مرور الوقت. ولكن عند اختيار شيء ما للشراء ، يجب أن تنتبه على موقعها ، والبنية التحتية والاتصالات المتاحة. يمكن أيضًا أن تكون العوامل الأخرى المهمة لخلق ظروف معيشية مريحة ذات أهمية كبيرة.

الخيار 5. عقار قيد الإنشاء

خيار استثماري آخر هو الاستثمار في كائنات عقارية قيد الإنشاء (مباني جديدة). على الرغم من حقيقة أن خطورة هذا الخيار أعلى إلى حد ما ، إلا أنه يمكنك الحصول عليها كثيرربح كبير.

يتم شرحه بكل بساطة- عقار قيد الإنشاء يكلف أقل بكثير مما هو عليه في السوق الثانوية. لذلك ، إذا استثمرت في المرحلة الأولية ، بعد الانتهاء من البناء ، فمن المرجح أن تكون الأسعار كبيرة تصرف بنضج. نتيجة لذلك ، سيحصل المستثمر على ربح ملموس.

غالبًا ما ترتبط المخاطر عند الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بشركة التطوير. إذا كان غير جدير بالثقة ، يقوم مخاطرةحدوث الحالات التالية:

• التكليف غير المناسب للممتلكات ؛
• التجميد الكامل لموقع البناء ؛
• في حالة البناء غير القانوني أو عدم وجود تصاريح ، يمكن الهدم الكامل للمبنى.

لهذا السبب ، قبل الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء ، يحتاج المستثمر إلى إجراء تحليل شامل للمطور.

في الوقت نفسه ، من المهم دراسة ليس فقط سمعة الشركة ، ولكن أيضًا دراسة الخصائص التالية:

• وقت وجود الشركة ؛
• عدد المرافق المكتملة والتكليفية ؛
• ما إذا كانت هناك فترات توقف في عملية البناء في الماضي ، ومدتها وأسبابها.

مراحل الاستثمار المتتالية في البناء

5.3 كيف تستثمر في البناء بالطريقة الصحيحة - 5 خطوات رئيسية

يعلم أي مستثمر أن الاستثمار وفقًا لخطة معدة مسبقًا يسمح لك بزيادة مستوى الربح وتقليل مخاطر الاستثمار. يجب أن يتم الاستثمار بشكل متسق ، وفقًا للاستراتيجية الموضوعة. هناك خمس مراحل في هذه العملية.

المرحلة 1. اختيار المطور

حدث إلزامي وهام في المرحلة الأولى من الاستثمار في البناء تحليل المطور. من المهم ليس فقط معرفة اسم المطور ، ولكن أيضًا توضيح ماهية سمعته. يوصي الخبراء بالاستثمار فقط في تلك المرافق قيد الإنشاء ، والتي يتم بناؤها من قبل شركة بناء معروفة في المدينة.

عند اختيار مطور ، من المهم مراعاة:

• سمعة الشركة
• كم عدد الأشياء التي قامت الشركة بتشغيلها بالفعل ؛
• الاستعراضات.
• مدى خبرة الشركة في البناء المعقد ؛
• كم عدد المستثمرين لدى المطور ؛
• الشراكة مع مؤسسات الائتمان (تختار البنوك بعناية مع من تتعاون ، وتجري تحليلًا شاملاً ولا تتفاعل مع المطورين الذين يتمتعون بسمعة مشكوك فيها) ؛
• مدى دقة التزام المطور بالقانون (القانون التنظيمي الرئيسي هو القانون الفيدرالي 214 -FZ).

في موسكو ومنطقة موسكو ، يمكنك الوثوق بالمطورين التاليين:

GK PIK- أحد أكبر المطورين في روسيا. تأسست الشركة في عام 1994 ، ونجحت في تنفيذ مشاريع بناء كبيرة في جميع أنحاء روسيا. ركز على البناء بأسعار معقولة، ميسور، متناول اليدسكن. على مدار سنوات النشاط تم بناء حوالي 250 ألف شقة بمساحة 15 مليون متر مربع. م وهي واحدة من المشاريع الأساسية في الاقتصاد الروسي.

A101 التنمية- قامت الشركة ببناء حوالي 500 ألف متر مربع. م. سكنيفضلا عن أكثر من 50 ألف - تجاري. المطور أيضا يبني رياض الأطفال والمدارسالتعامل مع الميزانية. تم التعاون مع العديد من البنوك الكبيرة في إطار برامج الإقراض العقاري. تم تضمين المطور في TOP-5 في منطقة موسكو و TOP-15 في جميع أنحاء روسيا.

كابيتال جروبهي شركة تتعامل مع دورة كاملة من أنشطة البناء من تحليل مواقع البناء إلى تشطيب العقارات الجاهزة. تم الانتهاء من 71 مشروعًا ، تم بناء 7 ملايين متر مربع منها. م. وحصلت مرافق الشركة على جائزة أفضل المشاريع في موسكو ومنطقة موسكو.

المرحلة 2. اختيار كائن الاستثمار

خطوة أخرى مهمة في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء هي اختيار كائن مناسب. من الأفضل أن تبدأ من المنطقة التي يكون فيها الطلب على المباني السكنية أعلى.

عند اختيار كائن للمرفقات ، من المهم مراعاة المعلمات التالية:

• البنية الاساسية؛
• القرب من محطات النقل العام ومحطات المترو ؛
• الخصائص الأخرى التي تؤثر على درجة الراحة المعيشية.

إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التجارية ، فيجب أن تفكر مسبقًا في الهدف النهائي للمستثمر. سيكون من المفيد أيضًا وضع خطة عمل احترافية.

المرحلة 3. التفاوض

عندما يتم تحديد المطور والكائن للاستثمار. يمكنك البدء مفاوضات. من المهم أن نفهم أنه وفقًا لقوانين بلدنا ، من المستحيل تسجيل حقوق الكائنات العقارية قيد الإنشاء.

ومع ذلك ، يحق للمستثمر:

• وضع اتفاقية مشاركة ؛
• الانضمام إلى جمعية بناء التعاونية ؛
• تسجيل وديعة استثمارية
• إبرام اتفاقية المشاركة.

ينصح الخبراء بالبقاء على اتفاقية الأسهم.

بالإضافة إلى طريقة تسجيل الاتفاقية ، تمت مناقشة شروط إيداع الأموال. أهمها الاستحواذ في خطة التقسيط(الدفع على أقساط) وإيداع الأموال لمرة واحدة ، ولكن هناك خيارات أخرى ممكنة.

المرحلة 4. دراسة التوثيق

يجب أن تتوافق جميع الاتفاقيات المبرمة مع القانون المعمول به. قد يكون من المفيد التحقق منها بمساعدة محام مستقل. يعتقد الكثير من الناس أن هذا مضيعة للمال. لكن لا ينصح بالادخار على أمان المعاملات.

المرحلة 5. إبرام العقد

المرحلة الأخيرة من الصفقة هي إبرام اتفاق. قبل التوقيع على النسخة النهائية للاتفاقية. من المهم دراسة جميع نقاطها بعناية.

عند القيام بذلك ، ينبغي الانتباه إلى:

• متى يتم التخطيط للانتهاء من البناء؟
• ما هي شروط الإنهاء؟
• يجب أن يكون السعر ثابتًا ، ولا يجب أن تكون هناك شروط سيتغير على أساسها ؛
• يجب تحديد العقوبات في حالة انتهاك شروط العقد لكل طرف ؛
• ظروف قاهرة.

من المهم التعامل مع معاملة الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء بأقصى قدر من العناية والمسؤولية. من المهم أن تتذكر أن هناك مخاطر يمكن تقليلها من خلال اتباع تسلسل مراحل الاستثمار بدقة.

5.4. كيفية جني الأموال من الاستثمارات في البناء - أفضل 3 طرق عمل

يجب أن يعرف المستثمر طرق الكسب من الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء الأكثر أمانًا والأكثر ثباتًا.

الطريقة 1. التأجير

الدخل من نقل العقارات للإيجار الاستثمار على المدى الطويل. لكن هذا الخيار له مستوى ثابت من الربحية.

فترة الاسترداد في هذه الحالة تتجاوز خمسة ستةسنوات. لكن لا تنسى أن المنطقة بأي حال تبقى ملكاً للمستثمر.

في المدن الكبيرة ، هناك طلب على أنواع الإيجارات المختلفة العقارات السكنية : شقق فاخرة للايجار ، غرف تقع في مناطق سكنية ، استوديوهات للعائلات الشابة وغيرها.

إذا أخذنا في الاعتبار العقارات التجارية ، يمكن ملاحظة أن الطلب عليه من رواد الأعمال مرتفع أيضًا بشكل ثابت. تحظى المباني الواقعة في مراكز الأعمال والتسوق بشعبية خاصة في المدن الكبيرة. العيب الوحيد للمساحات التجارية هو الحاجة إلى الاستثمار مبالغ كبيرة جدًا.

للشراء شقق سكنيةعادة ما يكون كافيا 1,5 -2,5 مليون روبل. إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التجارية، سوف يستغرق الأمر تقريبًا 2-3 مراتمبلغ كبير.

الطريقة الثانية: اقتناء شقة قيد الإنشاء للبيع بعد بدء التشغيل

إذا قمت بشراء عقار قيد الإنشاء لإعادة بيعه ، يمكنك تعويض الاستثمار بسرعة كبيرة - بالفعل من خلال 1 -2 من السنة. كلما تم الانتهاء من بناء المنشأة بشكل أسرع ، كان الأمر أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للمستثمرين. يحصل المستثمرون الناجحون بشكل خاص في عام واحد على دخل قدره 100 ٪ من الأموال المستثمرة.

من المهم تقييم الخيارات الأخرى أيضًا. من الممكن إجراء إصلاحات عالية الجودة في الشقة الجاهزة. نتيجة لمثل هذه الإجراءات ، ستزداد قيمتها بحوالي الربع.

الطريقة الثالثة: المشاركة في الاستثمارات الجماعية

يمكن نصح المستثمرين الذين يبحثون عن أكثر الخيارات أمانًا للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء التعاون مع الوسطاء . في نفس الوقت يمكنك أن تصبح عضوا مشروع استثماري محترفبدون شراء عقارات. للقيام بذلك ، يكفي الانضمام إلى صندوق استثمار جماعي والحصول على دخل كمساهم.

يوجد في موسكو والمنطقة العديد من الصناديق الموثوقة التي تستثمر في العقارات. بما في ذلك قيد الإنشاء:

استثمار E3- هنا الحد الأدنى للمبلغ المطلوب إدخاله هو 100 ألف روبل. عندما يتم ضمان الربح على المستوى 25-90 نسبه مئويه. جميع الاستثمارات في الصندوق مؤمنة. يمكن للمستثمر اختيار فترة الاسترداد للأموال المستثمرة بشكل مستقل من نصف عامقبل اثنينسنوات. يتم استثمار أموال المستثمرين من قبل المتخصصين في العقارات عالية السيولة ، ويترك المستثمر لتحقيق ربح. مثل هذا الخيار دخل سلبي مع ربح مضمون ومخاطر قليلة. تقدم الشركة دعم المعلومات ، وكذلك المشورة المجانية للمستثمرين.

سمينيكس- تستثمر الشركة في الشقق الجاهزة والأشياء في مرحلة البناء. تقوم الشركة نفسها ببناء المنازل كخدمة إضافية يحصل عليها المستثمرون تجديد الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، تهتم الشركة بإيجاد المستأجرين. تقوم الشركة ببناء الأكواخ والمباني السكنية والمرافق التجارية. الميزة التي لا جدال فيها للمؤسسة المقدمة هي التركيز على تحقيق جودة عالية للعقارات قيد الإنشاء ، فضلاً عن سلامتها أثناء التشغيل.

وبالتالي ، هناك عدة طرق لكسب المال من العقارات قيد الإنشاء. إنها تختلف ليس فقط في مستوى الربحية ، ولكن أيضًا في الجهود المطلوبة من المستثمر.

5.5 4 مخاطر رئيسية عند الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء

يرتبط أي استثمار بمخاطر فقدان الأموال المستثمرة. لتقليل فرصة الخسارة ، مبكرادرس المخططات التي يستخدمها المحتالون في العقارات ، وما الذي تخشاه عند الاستثمار في البناء.

الخطر 1. "فقاعة الصابون"

الطريقة الأولى لخداع المستثمرين الساذجين بسيطة للغاية. تبيع شركات اليوم الواحد للمستثمرين الساذجين خرافة ، وليس في الواقع كائنات قيد الإنشاء. يتم تنفيذ جميع الأعمال في مواقع البناء فقط من أجل تفادي العين.

في كثير من الأحيان ، يتم تنظيم مثل هذه المشاريع وتنفيذها بمساعدة الهياكل القانونية المختلفة. نتيجة لذلك ، المعاملات من المظهر الخارجي قانوني تمامًا. ومع ذلك ، بمجرد أن يجمع المحتالون ما يكفي من المال ، فإنهم يختفون جنبًا إلى جنب مع مساهمات المستثمرين.

الطريقة الأولى للتعرف على فقاعة الصابون- عقارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. يجب على المستثمر مقارنة الأسعار مع متوسط ​​الأسعار في المنطقة قيد الدراسة. يجب أن تنبه التكلفة المنخفضة جدًا.

من المهم أيضًا التأكد من توفر المعلومات المتعلقة بالمطور في السجل الرسمي. يشمل جميع شركات المقاولات النشطة. لذلك ، إذا لم تكن الشركة المعنية مدرجة في هذه القائمة ، فهي ليست كيانًا قانونيًا حقيقيًا.

المخاطرة 2. إفلاس المطور

هناك العديد من الأسباب التي قد تؤدي إلى إفلاس شركة إنشاءات:

• إدارة غير فعالة
• سوء استخدام الأموال
• نقص التمويل
• ارتفاع التكاليف.

بطبيعة الحال ، لا يؤثر نقص الأموال على شركة البناء نفسها فحسب ، بل يؤثر أيضًا على المستثمرين. لكي لا تواجه مثل هذه المشكلة ، عند اختيار مطور ، يجب التركيز على شركة كبيرة، والتي شغلت بالفعل عددًا كبيرًا من المرافق المشيدة.

المخاطرة 3. عدم الالتزام بالمواعيد النهائية لتسليم العقارات

مصدر إزعاج آخر للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء تأخير في البناء . هذه المخاطر غير سارة بشكل خاص لأولئك الذين يشترون العقارات مع جذب أموال الائتمان. لا يهتم المُقرض عندما يتم تشغيل الممتلكات ، فمن المهم بالنسبة له أن يتم إرجاع جميع الديون في الوقت المحدد ومع الفائدة المناسبة.

توصل الخبراء إلى استنتاج مفاده أن كل يوم من عدم الالتزام بالمواعيد النهائية يأكل 0,01 ٪ من دخل المستثمر. كنسبة مئوية ، ليس كثيرًا. ومع ذلك ، من حيث الروبل ، اتضح مبلغ محترمخاصة عندما يتأخر التكليف لعدة أشهر أو حتى سنوات.

المخاطر 4. حالات القوة القاهرة ، وكذلك التغيرات غير المتوقعة في سوق العقارات

يمكن أن تؤدي هذه الظروف أيضًا إلى خسارة جزء من الأموال من قبل المستثمر. مثال على القوة القاهرة بداية أزمة اقتصادية طويلة. نتيجة لذلك ، يمكن أن يتجاوز العرض في سوق العقارات الطلب بشكل كبير. هذا الظرف يؤدي إلى انخفاض كبير في قيمة العقارات- غالباً بنسبة 10-20٪. حتى عندما يكون الوضع مستقرًا ، سيفقد المستثمرون بالفعل بعض الدخل المحتمل.

مثال آخر على القوة القاهرة الكوارث الطبيعية (حرائق الغابات ، الفيضانات ، الزلازل) ، الحروب ، الكوارث الصناعية.الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من مثل هذه المخاطر هي عقارات قيد التأمين على البناء.

وبالتالي ، مثل أي نوع من الاستثمار ، فإن الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء مصحوبة بمخاطر مختلفة. يمكن التقليل من بعضها عن طريق إجراء تحليل شامل في عملية اختيار كائن للاكتساب. في حالات أخرى ، يساعد التأمين على تجنب العواقب غير السارة.

6. نصائح عملية لزيادة عوائد استثمارك العقاري

من خلال الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء أو جاهزة ، يسعى أي مستثمر تحقيق أقصى قدرالربح النهائي. يمكنك القيام بذلك باستخدام الطرق أدناه.

التوصية 1. إعادة التطوير والموافقة عليها (إضفاء الشرعية) عليها

إعادة تطوير عقار سكني- أبسط خيار يتيح لك جعل السكن أكثر فاعلية دون تغيير مساحته الإجمالية. إذا كنت تقوم بأنشطة إعادة التطوير بشكل صحيح ، فيمكنك زيادة قيمة الشقة أو المنزل بنسبة 15-30٪.

في الوقت نفسه ، ليس من الضروري إجراء إعادة تطوير غير متسقة. يجب تسجيل جميع التغييرات المخطط لها لدى السلطات التي تتعامل مع هذه القضايا. اليوم هو قسم الهندسة المعمارية في BTIوإدارة المنطقة.

من المهم معرفة أن القانون يحظر أنواعًا معينة من التغييرات على التخطيط ، فمثلاوهدم الحوائط الحاملة وتوسيع المطبخ على حساب مساحة المعيشة وزيادة حجمه بأكثر من الربع.

التوصية 2. إرفاق مساحة إضافية

خيار زيادة الأسعار هذا متاح للمنازل والبيوت الخاصة. هناك يمكنك بناء طوابق إضافية ، وتحويل السندرات إلى علية ، وبناء شرفة أو شرفة أرضية ، وإجراء تغييرات معمارية أخرى.

التوصية 3. إجراء إصلاح الجودة

إذا أجريت إصلاحًا عالي الجودة ، فسوف يرتفع سعر الشقة بحوالي بنسبة 15-25٪. سيكون الربح أعلى إذا تم الإصلاح بشكل مستقل عن طريق الاستثمار فقط في شراء المواد.

هام للشراء مواد ذات جودة عالية. قد يميز المشترون جيدًا المواد الاستهلاكية الصلبة عن تلك الصينية الرخيصة.

التوصية 4. تحويل العقار السكني إلى عقار تجاري أو العكس

بعد دراسة الطلب على العقارات في منطقة معينة ، يمكن تحويل العقارات غير السكنية إلى العقارات السكنية والعكس صحيح. يعد الاستفادة من تحويل المساحات السكنية إلى مساحات تجارية أمرًا مناسبًا للمدن الكبيرة ، خاصة بالنسبة للمناطق التجارية والشوارع التي يمكن المشي فيها.

وبالتالي ، من المهم ليس فقط الاستثمار في العقارات ، ولكن أيضًا في المستقبل لمحاولة جني أقصى ربح منه. وكيف نفعل هذا قلنا أعلاه.

طرق الاستثمار في العقارات برأس مال قليل

7. كيف تستثمر في العقارات برأس مال قليل - 3 طرق حقيقية 📄

يعتقد الكثير من الناس أن عدم وجود ما يكفي من المال هو عائق أمام الاستثمار في العقارات ، لكن هذا ليس صحيحًا. يمكن لرجال الأعمال المؤهلين تدبير أمورهم بأقل قدر من الأموال ، بالإضافة إلى جذب مبالغ إضافية. هناك عدة طرق للقيام بذلك.

الطريقة 1. الاقتراض

الطريقة الأكثر شيوعًا لزيادة رأس المال الاستثماري هي معالجة القرض لشراء العقارات. اليوم ، تقدم العديد من البنوك مثل هذه القروض.

بالمناسبة ، تحدثنا عن ذلك في إحدى المقالات السابقة لمجلتنا.

يجب على المستثمر أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن أي اقتراض يرتبط بالدفع نسبه مئويه. لذلك ، في عملية التحليل ، من المهم مراعاة التكاليف الإضافية. يجب أن يغطي الدخل المخطط الفائدة على القرض ويضمن الربح.

للحصول على قرض ، يجب عليك التقدم إلى مؤسسات الائتمان الكبيرة مع إيجابي سمعة.

ليس من الضروري الحصول على قرض بفائدة. يقدم العديد من الأقارب الأثرياء قروضًا لأحبائهم دون فرض رسوم إضافية.

الطريقة الثانية: جذب المستثمرين المشاركين

خيار مثالي للمستثمرين الذين ليس لديهم رأس مال كافٍ - توحد . بالنسبة لأولئك الذين فكروا بعناية في المشروع وأقنعوا الآخرين بفعاليته ، لن يكون العثور على شركاء مشكلة.

الطريقة الثالثة. اختيار استراتيجية مختصة

أي مستثمر يفهم ذلك التخطيط الاستثماري المناسبجزء مهم من نجاحهم. يمكن نصح أولئك الذين ليس لديهم معرفة كافية في مجال الاستثمار بطلب المساعدة من المستثمرين الأكثر خبرة.

من الأمثلة على الدعم عالي الجودة للمبتدئين نوادي الاستثمار المختلفة. تجمع مثل هذه المشاريع بين المستثمرين الذين يشاركون خبراتهم مع المبتدئين. النوادي لديها فصول مختلفة- دورات وندوات تتحدث بالتفصيل عن الاستثمارات الخاصة. كما يتم إيلاء اهتمام كبير للاستثمارات في العقارات.

في موضوع الاستثمار العقاري يتم دراسة الأسئلة التالية:

• الاستراتيجيات.
• كيف تدخل عالم الاستثمار بأقل رأس مال ؛
• الاستثمارات في أنواع مختلفة من العقارات ؛
• الإيجار والتأجير من الباطن.

وبالتالي ، فإن نقص رأس المال لا يشكل عقبة أمام الاستثمار. أي شخص هادف سيجد طرقًا لتحقيقه استثمار مربح.

8. المساعدة من المتخصصين عند الاستثمار في العقارات ⭐

مساعدة من المتخصصين لا يوجد مجاني. ومع ذلك ، فهو يساعد كثيرزيادة معدل العائد على الاستثمار.

لأولئك المستثمرين الذين يرغبون في تقليل المخاطر، ولكن في نفس الوقت توفر ارتفاعًا كافيًا ربحننصحك بالتعاون مع خبراء في مجال الاستثمار العقاري.

في روسيا ، يمكننا تسليط الضوء على ثلاث شركات تعمل في هذا الاتجاه:

استثمار E3عروض للاستثمار لفترة طويلة في أنواع مختلفة من العقارات. هذا يضمن مستوى عال من الدخل. هنا هو الحد الأدنى للدخول في سوق العقارات. يمكن للمستثمرين إيداع مبلغ من 100 ألف روبل.

يمكن لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في هذه الشركة معرفة مستوى الربح المتوقع على الفور. للقيام بذلك ، ما عليك سوى استخدام الآلة الحاسبة على موقعها على الويب.

تتميز المساهمات في شركة استثمارية بدرجة عالية من الموثوقية. هناك ثلاثة أنواع من التأمين لجميع أنواع الأصول.

نشيطيوفر الوصول إلى المناطق الأكثر سيولة. يتم ضمان أمن الاستثمار من خلال الملكية الجماعية المستقلة. عند استثمار أموال من مليوني روبل ، تضمن الشركة ربحًا بقيمة 11,6 %.

يستحوذ المستثمر على العقارات وينقلها إلى إدارة المهنيين. كل شهر ، تقدم الشركة لعملائها تقارير كاملة ، وتضمن أيضًا سلامة الأموال المستثمرة.

جوردون روكهي وكالة عقارية موجودة في السوق الدولية. يمكن للمستثمرين ، باستخدام خدمات الشركة ، الاستثمار في الفنادق والعقارات التجارية والسكنية الموجودة في الخارج.

يتم أيضًا توفير الخدمات التالية:

• شراء غرف الفنادق ومرافق تقديم الطعام والمراكز الطبية والفنادق الصغيرة ؛
• اقتناء العقارات من قبل الأشخاص في سن التقاعد ؛
• الاستثمار في الأعمال التجارية الجاهزة في العديد من دول العالم ؛
• استشارات وندوات حول الاستثمار الفعال.

وبالتالي ، من أجل الاستثمار في العقارات ، ليس من الضروري أن يكون لديك الكثير من رأس المال والمعرفة الكبيرة. يكفي طلب المساعدة من المتخصصين.

9. الأسئلة المتداولة (FAQ) 💬

موضوع الاستثمار في العقارات متعدد الأوجه وليس من السهل فهمه. لذلك ، لدى العديد من المستثمرين أسئلة مختلفة حول هذا الموضوع. خاصة أنها تتعلق الوافدين الجدد . دعنا نحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا.

السؤال الأول: أين هو استثمار الأموال الأكثر ربحية: في العقارات أم في البنوك مقابل وديعة؟

في كثير من الأحيان ، يتساءل الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة في الاستثمار ، والذين لديهم مبلغ مذهل من المال ، ماذا يفعلون به - شراء شقة وتأجيرها أو إيداعها في أحد البنوك؟

افترض أن المستثمر لديه 3 000 000 روبل. ضع في اعتبارك كلا خياري الاستثمار.

1. إذا قمت بوضع أموال في البنك بمعدل 10٪ سنويًا ، يمكنك أن تكسب في 12 شهرًا 300 ألف روبل ، إذا كانت شروط الإيداع لا تنص على الرسملة. حول كيفية وكيفية حساب الإيداع بنفسك مع التجديد والرسملة ، اقرأ في مقال منفصل من مجلتنا.
2. لنفترض الآن أن مستثمرًا اشترى شقة من غرفة واحدة في موسكو بالأموال التي يمتلكها. بتأجيره ، سيحصل على 25 ألف روبل في الشهر. نتيجة لذلك ، سيتم تشغيل نفس المبلغ في العام 300 ألف روبل.

عند مقارنة الخيارين ، لا ينبغي لأحد أن يغيب عن بالنا حقيقة أنه في حالة الإيجار ، هناك تكاليف إضافية - فواتير المياه والكهرباء والضرائب والإصلاحاتو اخرين. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون عليك قضاء وقت طويل في البحث عن عقار مناسب ، وتسوية المستأجرين.

يبدو أن الودائع تدر أرباحًا أكثر بكثير من شراء شقة ثم تأجيرها. لكن هذا ليس صحيحًا تمامًا ، أثناء تحليل المثال ، لم نأخذ في الاعتبار وجود التضخم. انخفاض قيمة الأموال يقضي تدريجيا على المدخرات.

في هذه الحالة ، يجدر النظر في قاعدة الاستثمار الهامة لا يمكنك الوثوق ببيانات التضخم الرسمية. في الواقع ، المال ينخفض ​​بشكل أسرع. اتضح أنه في أحسن الأحوال ، ستغطي الفائدة على الوديعة التضخم ، ولكن من غير المرجح أن تتمكن من جني الأموال من هذه الاستثمارات.

في الوقت نفسه ، نادرًا ما تنخفض أسعار العقارات. على المدى الطويل ، تزداد قيمتها. كما أن الإيجار يرتفع باستمرار.

وبالتالي ، يتضح أنه عند التفكير في الفترة قصيرة الأجل على الودائع ، يمكنك كسب المزيد. ومع ذلك ، بالنظر إلى أن الشقق أصبحت أكثر تكلفة ، يمكن ملاحظة ذلك تساعد العقارات على مقاومة التضخم بشكل أكثر فعالية.

السؤال الثاني: ما هو نوع العقار الأكثر ربحية في الإيجار: سكني أم تجاري؟

يقوم بعض المستثمرين بتحليل سوق العقارات عن قصد من أجل فهم الأشياء الأكثر ربحية للتأجير - سكنيأو تجاري. بشكل عام ، من المستحيل إعطاء إجابة لا لبس فيها على هذا السؤال ، لأن المخاطر التجارية والمالية تعمل في السوق.

بالنسبة لكبار المستثمرين ، عادة ما يكون ذلك أفضل العقارات التجارية . يعتقد الخبراء أن مثل هذه الاستثمارات تؤتي ثمارها بشكل أسرع. ومع ذلك ، نظرًا لخصائصها ، فهي أكثر صعوبة بالنسبة للمبتدئين.

بخصوص العقارات السكنية ، من المربح تأجيرها لمن حصل عليها دون أي تكاليف مالية ، على سبيل المثال ، عن طريق الميراث أو كهدية. عند شراء مثل هذا العقار ، فإنه سيؤتي ثماره لفترة طويلة جدًا.

يستحق الفهم أن الاستثمار في العقارات التجارية محفوف بالمخاطر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنهم أكثر تأثراً بالوضع في اقتصاد البلاد ، على سبيل المثال ، بداية فترة الأزمة.

تخضع الاستثمارات في العقارات التجارية لأنواع أخرى من المخاطر التي يصعب حسابها. نتيجة لذلك ، قد تحدث أخطاء في عملية حساب رأس المال المطلوب ، مما سيؤدي في النهاية إلى زيادة احتمالية شراء عنصر بسيولة منخفضة. مثل هذه الاستثمارات لا يمكن فقط تحقيق الربح ، ولكن يستلزم أيضا خسائر كبيرة .

ومع ذلك ، عند الحديث عن العلاقات المالية ، يمكن ملاحظة أنه في حالة العقارات التجارية ، فإنها أكثر استقرارًامن أصحاب المباني السكنية مع المستأجرين. عند عقد إيجار عقار تجاري ، يهتم المستأجر بالحفاظ عليه في حالة جيدة. هذا بسبب الحقيقة بأن تشكل حالة المناطق التي يتم فيها تنفيذ الأنشطة رأي العملاء حول الشركة. نادرًا ما يحاول المستأجرون الاحتفاظ بها في أفضل حالة ممكنة.

قضية منفصلة هي الدخل المستلم من تأجير أنواع مختلفة من العقارات. يعلم الجميع أنه عند مقارنة المباني ذات الحجم المماثل ، تحقق المرافق التجارية دخلاً أكثر بكثير من تلك السكنية.

ملحوظة! عند شراء عقار ، يجب على المستثمر التحليل ما الدخل المحتمل الذي سيحققه . هذا ينطبق بشكل خاص على تلك العقارات التي تم تأجيرها بالفعل. من الممكن تمامًا توقع ربحية العقار في وقت الاستحواذ عليه.

يجب أيضًا مقارنتها جهود مطلوب لإدارة خصائص متعددة. بطبيعة الحال ، الأشياء العقارات السكنية(حتى إذا كان هناك العديد منهم ويقعون في أجزاء مختلفة من المدينة) فمن الأسهل إدارتها من ، على سبيل المثال ، المنطقة التجارية، مقسمة إلى أجزاء ومؤجرة لعدة رجال أعمال. من الأهمية بمكان أن يتم تأجير العقارات التجارية لفترة أطول بكثير من العقارات السكنية.

سيعترض بعض المستثمرين على أنه يمكن نقل إدارة العقارات اليوم إلى مؤسسات متخصصة. لكن هذا يتطلب مرة أخرى استثمارات مالية إضافية.

ما النتيجة التي يمكن استخلاصها من هذا؟

وبالتالي ، يكون تأجير العقارات التجارية أكثر ربحية. ومع ذلك ، فإن هذا يتطلب استثمارًا كبيرًا للمال وجهدًا من المستثمر ، بالإضافة إلى معرفة عالية الجودة بظروف السوق نفسها.

الاستثمارات في العقارات السكنية متاحة لطبقة أوسع من المستثمرين. سيتطلب هذا رأس مال أقل بكثير. في الوقت نفسه ، يمكن أن تصبح هذه العقارات مصدرًا عمليًا دخل ثابت سلبيلفترة طويلة جدا من الزمن.

ولكن مع ذلك ، يمكن تقديم نصائح مهمة للمستثمرين الذين لديهم خبرة قليلة على الأقل في الاستثمار في العقارات. قبل اتخاذ قرار لصالح أي عقار ، يجدر إجراء تحليل شامل لجميع الخيارات الممكنة ، مع الانتباه إلى كل من العقارات السكنية والتجارية.

السؤال 3. كيف تشتري العقارات بأرخص سعر ممكن؟

من غير المحتمل أن يشك أي شخص في أن العقارات خيار مربح لاستثمار الأموال. ومع ذلك ، هناك طرق لزيادة المحصلة النهائية بشكل ملحوظ. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام النصائح حول كيفية شراء العقارات بأرخص سعر ممكن. مع مجموعة جيدة من الظروف ، يمكنك التوفير 30 ٪ كلفة.

ضع في اعتبارك الخيارات الممكنة:

1) لقد ناقشنا بالتفصيل اقتناء عقارات قيد الإنشاء . هذه الاستثمارات مربحة ولها عائد جيد على الاستثمار. ومع ذلك ، فإن مستوى المخاطرة في هذه الحالة أعلى من ذلك بكثير.

لسوء الحظ ، لا يستبعد احتمال عدم اكتمال بناء المنزل من قبل المطور في اليوم المحدد. علاوة على ذلك ، هناك حالات لم يتم فيها تشغيل المنازل لسنوات عديدة. في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يكون من غير الواضح ما إذا كان سيتم الانتهاء من أعمال البناء على الإطلاق.

يوجد في معظم المدن الكبرى عدة جمعيات للمستثمرين العقاريين المحتالين. هؤلاء الأشخاص ، لأسباب مختلفة - للاحتياجات الشخصية أو لغرض استثمار الأموال - قاموا بشراء شقق في منازل تحت الإنشاء ، ولكن في النهاية ترك مع حوض مكسور . قد يكون من الصعب مقاضاة شركة إنشاءات ، خاصة إذا أعلنت نفسها مفلسة.

2) خيار آخر يسمح لك بتقليل حجم الاستثمارات - الاستحواذ على العقارات دون إصلاح . يستثمر المستثمر في أعمال التشطيب ، وبعد ذلك يرتفع سعر العقار على الفور. مع مزيج ناجح من الظروف ، يمكن إجراء إصلاحات عالية الجودة باستخدام مواد عالية الجودة بسرعة 15 ٪ وصل.

3) يتمتع المستثمرون ذوو الخبرة في سوق العقارات بطرق أكثر إثارة للاهتمام لتوفير المال عند الاستحواذ على كائن استثماري. على سبيل المثال ، العديد منهم الحصول على الممتلكات المصادرة لأسباب مختلفة ، المعروضة للبيع بالمزاد .

في حالة الاعتراف والشركات ، فإن دائنيهم مهتمون في أسرع وقت ممكن بإعادة الأموال المستحقة لهم. لذلك ، غالبًا ما يتم طرح ممتلكات المفلسين للبيع بالمزاد العلني أسعار مخفضة بشكل كبير. حول تقديم العطاءات وكتبنا مقالًا منفصلاً.

4) نظرًا لحدوث عدد كبير من حالات عدم سداد الرهون العقارية وأنواع أخرى من القروض المضمونة ، غالبًا ما تصادر مؤسسات الائتمان ممتلكات من عملائها كانت بمثابة ضمان لعودة الأموال بموجب العقد. يتم بيع هذه الممتلكات أيضا أسعار منخفضةحيث أن سرعة إعادة الأموال الخاصة أمر مهم بالنسبة للبنوك.

أين تبحث عن هذه العروض:

يمكنك العثور على الإنترنت على مواقع متخصصة تحتوي على معلومات عن بيع العقارات المصادرة من المدينين ، وكذلك المحجوز عليها كضمان. غالبًا ما يجد المستثمرون خيارات استثمار مثيرة جدًا هنا.

بالإضافة إلى ذلك ، ترد المعلومات المتعلقة ببيع الضمانات ، وكذلك العقارات المصادرة للكيانات القانونية ، في السجل ذي الصلة لإفلاسها.

السؤال 4. ما الكتب عن الاستثمار العقاري التي يجب على المبتدئ قراءتها؟

تتطلب أي قضايا تتعلق بمجال التمويل معرفة معينة من المشاركين فيها. لذلك ، من المهم دراسة الأدبيات المتخصصة حول الموضوعات التي تهمك. الاستثمار العقاري ليس استثناء.

كتاب 1.

يعتبر العديد من المستثمرين المحترفين أن روبرت كيوساكي هو أفضل كتاب عن الاستثمار العقاري. يطلق عليه إلى حد ما تافهة - "الاستثمارات والعقارات".

يوجد أيضًا في هذا العمل قدر كبير من النصائح التي لا تفقد أهميتها ، وقصص أخرى يشاركها المحترفون مع القارئ.

كتاب 2.

هذا هو الكتاب المثالي للمبتدئينفي الاستثمار العقاري. في شكل يسهل الوصول إليه ، يُقال هنا ، بشكل مربح وصحيح.

يحتوي العمل على تعليمات مفصلة ومنظمة بشكل جيد حول الإجراءات التي يجب على المبتدئين القيام بها.

سيتمكن أي شخص ، حتى بدون تعليم مالي ، من استخراج الكثير من المعلومات المفيدة من الكتاب وقراءته بسهولة.

كتاب 3.

هذا الكتاب مثالي لأولئك الذين هم إلى حد ما على دراية بالاستثمار. سيساعدك على معرفة المزيد حول كيفية العمل مع كائنات الاستثمار.

سيتعلم القارئ كيفية اختيار الخاصية الأكثر ربحية ، وأفضل طريقة للعمل مع كمية هائلة من المعلومات والمستندات الضرورية.

يتم إعطاء أهمية كبيرة في العمل لكيفية تعظيم الأرباح.

كتاب 4.

بدلاً من ذلك ، تحتوي القطعة على معلومات مفيدة حول كيفية الاستثمار في العقارات دون المخاطرة بخسارة أموالك الشخصية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوضح كيفية الحصول على ربح جيد من هذه الاستثمارات.

كتاب 5.

يخبرك الكتاب ما هي الطرق إلى جانب إعادة البيع لكسب المال على الاستثمارات في العقارات.

بعد القراءة ، يبدأ المستثمر في إدراك أن هناك عددًا كبيرًا من الطرق لكسب المال من خلال القيام بهذه الأنشطة.

10. خاتمة + فيديو متعلق 🎥

وبالتالي ، فإن الاستثمار في العقارات هو وسيلة واعدة للدخل السلبي. لا يهم مقدار الأموال التي يمتلكها المستثمر. في عالم الاستثمار الحديث ، يمكنك حتى البدء في تحقيق الأرباح بقليل من الاستثمار.

ومع ذلك ، من المهم الانخراط باستمرار في التعليم الذاتي ، ومحاولة اكتشاف أكبر قدر ممكن من المعلومات المفيدة.

وفيديو - "كيف تصنع دخلاً لا ينضب في سوق العقارات":

هذا كل شيء لهذا اليوم. حظا سعيدا واستثمار مربح في العقارات!

إذا كان لديك أي أسئلة أو تعليقات حول موضوع المنشور ، فاتركها في التعليقات أدناه.!

الاستثمار في العقارات بدون مال ، أي. كيفية كسب الدخل أو الحصول على عقارات بدون دفعة أولى. سننظر أيضًا في أنواع الاستثمار في العقارات الأكثر ربحية.

ما يُفهم عادة من الاستثمار في العقارات هو شراء شقة وتأجيرها.

بالنسبة للكثيرين ، فإن مثل هذا البيان للمسألة ، أو بالأحرى حلها ، غير واقعي. أقترح النظر في جميع الخيارات والخوض في مزيد من التفاصيل حول الغرف ، باعتبارها الأكثر ربحية وعملية في الخطوة الأولى نحو الاستثمار في العقارات.

حول سبب كون استثمار الأموال في العقارات مربحًا ، اقتنعنا بالأمثلة الواردة في المقال "" وأين يمكنك العثور على أرخص العقارات ، تعلمنا من المقال "".

الاستثمار في العقارات بدون نقود: خيارات ، طرق

استأجر شقة

يمكن أن يجلب استئجار شقة يوميًا أموالًا أكثر مما لو كنت تستأجر شقة شهريًا ، ولكن هذا الأسلوب سيتطلب منك مزيدًا من الوقت. سوف تشارك بإحكام في هذه العملية.

حتى لو وجدت شركة إدارة ، فستظل هناك مخاطر. الذين عادة ما يؤجرون الشقق: رجال الأعمال والطلاب والسياح.

يجدر توخي الحذر في اختيار الضيوف ، لقد سبق أن أخبرتك بالتفصيل عن هذا في المقال "". بمعنى أنه من الممكن أن تأتي إلى شقة وتجد شجارًا مخمورًا ، وجيرانًا غاضبين ، وتقدم توضيحات للشرطة ... وسيكون الشخص الذي عهدت إليه بإدارة استئجار الشقة هو السبب.

في الوقت نفسه ، لا مفر من استخلاص المعلومات وسيتعين عليك البحث عن مدير مرة أخرى ، أو ستشترك أنت في استئجار شقة.

ستساعد شركة الإدارة في تحديد موثوقية المستأجر وإعداد عقد كفء ، والأهم من ذلك ، عند المغادرة ، أنها ستتأكد من أن كل شيء على ما يرام في الشقة.

ايجار شقة شهريا

إذا وجدت (أو وجدت) مستأجرين لائقين تمامًا ، فعندئذٍ تضمن لك دخلاً شهريًا ومستقرًا.

في حالة استفادتك من قرض عقاري واستخراج معظم المبلغ من الائتمان ، فسيكون الدخل إما ضئيلاً أو لا يكون على الإطلاق. وستدفع الشقة عن نفسها بمساعدة معكوخ للإيجار - سوف "تلتهم" الأقساط الشهرية دخلك.

قد يحدث أنك قد لا تحصل على دخل على الإطلاق ، وربما تدفع أيضًا للبنك من مصدر آخر للمال.

ايجار شقة عن طريق الغرفة: شهري ويومي

إجمالي الدخل مع هذا الخيار أكبر مما هو عليه عند استئجار شقة لمستأجر واحد ، ولكن في نفس الوقت ، قد تنشأ مشاكل في العثور على مستأجرين على المدى الطويل.هنا أيضًا ، ستحتاج إلى تخصيص مزيد من الوقت لقضايا تأجير الغرف في شقة.

لان سيكون المستأجرون الرئيسيون من الطلاب أو الزوار ، ثم يكون معدل الدوران مستقرًا. إيجابيات وسلبيات استئجار شقة ، تحدثت بمزيد من التفصيل في المقال "" - تأكد من قراءتها للحصول على فكرة كاملة عما هو على المحك.

هذا بالفعل عمل كامل يعتمد على استثمار الأموال في العقارات. بدلاً من ذلك ، يمكنك استخدام خدمات شركة الإدارة لتقليل متاعب صيانة الشقة والتنظيف والأمن وإقامة المستأجرين.

يمكن أيضًا تسمية هذا الخيار باسم فندق صغير. إنه مناسب لتلك الشقق التي كانت في السابق شققًا مشتركة. مناسبة للشقق العادية 3-4 غرف مع غرف منفصلة.

فيما يلي الخيارات: استئجار غرفة أو سرير.لا يزال الشهر أكثر ربحًا وأقل إزعاجًا من اليوم.

كيف يمكنك فعلها؟

شراء غرفة في شقة مشتركة حوالي 22 متر مربع. م ، قسّمها إلى غرفتين كل منهما 10 أمتار وقم بتأجيرها كغرفتين كاملتين. المهجع المقطعي مناسب أيضًا ، حيث يمكنك أن تفعل الشيء نفسه لاستئجار غرفة كما هو الحال مع شقة مشتركة ، إذا سمحت المربعات بذلك.

في هذه الحالة ، يمكنك تأجير غرفتين ، ولكن بسعر أقل بقليل من السوق - وهذا سيضمن لنفسك تدفقًا مستمرًا للأشخاص الذين يرغبون في استئجار شقة والربح المطلوب.

إذا لم يكن هناك خيار لشراء غرفة كبيرة ، وبعد ذلك ، قم بتقسيمها ، ثم استأجر غرفة واحدة - تحلى بالصبر وابدأ صغيرًا :)

كيف تستثمر في العقارات بدون مال: غرف

يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات عن طريق شراء غرفة برهن عقاري. كيف؟ هناك غرف كافية للبيع في سوق العقارات ، على سبيل المثال ، في حدود مليون روبل.

ستتمكن من المساومة مع المالك بنسبة تصل إلى 10٪ ، أي 100 ألف ثم يقيم المثمن هذه الغرفة بـ 1150 ألف روبل وتحصل على فرق قدره 250 ألف روبل كدفعة أولى.

إذا لم يكن لديك عمل رسمي ، إذن لديك أصدقاء وأقارب يمكنهم المساعدة في التوظيف الرسمي - باحثون ، دعهم يجدون :)

التحذير الوحيد (كيف يمكن أن يكون بدونهم :)) - يمكن أن يكون الدخل من استئجار غرفة ، وكما تظهر الممارسة ، أقل من المبلغ الذي يجب دفعه لقرض يتراوح بين 1-3 آلاف روبل. إذا لم تكن خائفًا من ذلك ، فإن خيار الحصول على غرفة واستردادها مناسب لك.

في عقد البيع ، يجب ألا يتجاوز المبلغ الذي تم شراء الغرفة به مليون روبل.

قد تنشأ حالة أخرى عندما تكون موافقة المالكين الآخرين مطلوبة لبيع الغرفة التي تشتريها. من الناحية العملية ، قد يكون من الصعب الحصول على الموافقة ، ثم لا يقوم المالكون بالاتصال بهم ، فهم ليسوا في المدينة - هناك الكثير من الأسباب.

يجب عليك توصيل كاتب عدل وكتابة الرسائل والانتظار 30 يومًا ، فالصفقة تتأخر ، ويمر الوقت. لكن يمكنك حل مشكلة شراء غرفة بشكل أسرع.

كيف؟ يمكن للبائع أن يمنحك حصة 1/100 في غرفته ، وبعد ذلك ، بصفتك مالكًا مشاركًا ، ستقوم باسترداد أسهم الصلب منه.

بعد ذلك ، وفقًا لنفس المخطط ، تحصل على الغرف الثانية والثالثة واللاحقة. ثم يمكن بيع هذا العقار ونقله إلى عقار أكبر - شراء شقق وعقارات تجارية أيضًا.

الحوزة الريفية

يمكنك استئجار منزل ريفي في الصيف ، خاصة إذا كان يقع بجوار البحيرة. الصيف والعطلات ورأس السنة الجديدة وهلم جرا. في الحقيقة ، قد لا يكون هذا مربحًا للغاية ، ويمكن أن يكون الاستهلاك كبيرًا جدًا - سوف يرتاحون ، ويضربون شيئًا ما ، ويكسرونه ، ويمزقونه ، وما إلى ذلك.

وفعلت كل شيء لنفسك وبحب ... بشكل عام ، ليس لطيفًا جدًا.

إذا تحدثنا عن تأجير عقارات الضواحي كل يوم ، فإن تكلفتها تتراوح من 3000 إلى ما لا نهاية ، حسب المنطقة والفترة الموسمية.لا تنس ، في هذا الخيار ، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عامل الإهلاك ...

اختيار المحل التجاري

كقاعدة عامة ، لن تكون ربحية هذه العقارات التجارية أعلى بكثير من الوديعة التي يمكن الحصول عليها من البنك.للمقارنة ، إذا كان الإيداع اليوم يجلب لك من 8 إلى 9 ٪ سنويًا ، فإن هذه الغرفة - من 13 ٪. تحدثنا بمزيد من التفصيل عن اختيار العقارات التجارية في المقال "".

لقد توصلنا إلى كيفية استثمار الأموال في العقارات بدون رأس مال لبدء التشغيل. الآن أنت تعرف أين يمكنك استثمار الأموال في العقارات ، فأنت تعلم كيف يمكن القيام بذلك باستخدام مثال محدد. الباقي هو رغبتك فقط مع القدرة على الابتعاد عن الكرسي :)

أتمنى لك النجاح!