سندات الرهن العقاري: مبدأ التشغيل والمزايا. سند الرهن العقاري هو أداة مالية موثوقة يدعمها القانون الفيدرالي للعقارات بشأن أوراق الرهن العقاري

15.3. فوركس أم أوراق مالية؟ إذا كنت مصممًا على الاستثمار في أزمة ما ، يجب عليك أولاً اختيار السوق الذي ستخاطر فيه. يتم إجراء الاختيار الأكثر عمومية في عنوان هذه الفقرة - ما إذا كنت ستحاول اللعب في دورات مختلفة

7. الأوراق المالية هي سمة ضرورية لاقتصاد السوق. باعتبارها أهدافًا للحقوق المدنية ، فهي تتعلق بالأشياء ، كونها تنوعها الخاص (المادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في السابق ، كان تداول الأوراق المالية ، بالضرورة ، بالضرورة ، مستنفدًا للغاية وممثلًا بشكل أساسي

2.1.3.2. الأوراق المالية في كثير من الأحيان ، في شكل دفع من قبل مؤسس حصتها ، يمكن للشركة تلقي أي أوراق مالية ، على سبيل المثال ، كمبيالة لطرف ثالث. دعونا نتذكر أن القيمة النقدية للمساهمات غير النقدية في تتم الموافقة على رأس مال الشركة المصرح به بقرار من الجمعية العمومية

ما هي مشتقات الأوراق المالية؟ شراء المشتقات مثل المراهنة. لماذا ا؟ الأوراق المالية المشتقة ، أو ، كما يطلق عليها أيضًا ، المشتقات ، ليس لها سعرها الخاص - يعتمد سعرها على سعر الأوراق المالية الأولية وعوامل أخرى.

الأوراق المالية والبورصة يتم تداول الأوراق المالية في ما يسمى بالبورصة. مبادئ التداول هي نفسها ، ولكن هناك الكثير من شروط وخصائص التداول ، وهي التي تظهر

نادرًا ما أستثمر أنا وكيم في الأوراق المالية في الأوراق المالية ، لأن مثل هذه الاستثمارات يكاد يكون من المستحيل إدارتها. من خلال شراء الأسهم أو السندات أو وحدات الصناديق المشتركة ، لا يتحكم المستثمر في الدخل أو النفقات أو الأصول أو

يعد تطوير دعم الإسكان العقاري في روسيا أحد المهام الرئيسية للدولة. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون معدلات الضمانات مرتفعة ، مما يجعل من المستحيل على العديد من المقترضين المحتملين الحصول على قروض. وفقًا للخبراء ، فإن الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري - الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، والتي تعد آلية لاستثمار الأموال ، ستساعد في تسوية الخلل الناتج. يمكن لأصحاب المستندات المذكورة الاستفادة من التغيرات في أسعار العقارات ، والتي نتجت عن إصدار هذه الأوراق المالية - البنك المركزي. يشير الوضع الحالي إلى أنها وضعت على أنها أكثر المستندات المالية المرغوبة في سوق الإقراض والأوراق المالية.

يتم تمثيل هذه الأوراق المالية التي تحتوي على حقوق الملكية بواسطة سندات الدين ، والتي تعيد استثمار استثمارات المؤسسات الائتمانية والمالية في خطوط ائتمان الرهن العقاري. يحدث هذا بالطريقة التالية. أصدرت مؤسسة مصرفية قروضًا ، على سبيل المثال ، مقابل 50 مليون روبل ، وأصدرت على الفور شهادات حقوق ملكية بنفس المبلغ. يقوم المستثمر الذي وصل ومعه مستندات الملكية بإرجاع المبلغ الذي أنفقه البنك ، والذي يذهب على الفور إلى مقترض آخر كحد ائتمان. بعد الحصول على شهادة الملكية ، يقوم البنك بسداد المبلغ الصادر بالأموال القابلة للإرجاع لمقدم الطلب.

تكتسب هذه الأدوات المالية شعبية لأنها مدعومة من قبل العقارات. يتم تحديد ربحيتها من خلال الزيادة في قيمة العقارات ، وتكتسب سنويًا عددًا معينًا من النقاط المئوية. على مدى السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية ، بلغ النمو في الربحية 400٪ ، وهو ما لا يمكن توفيره من خلال أي آلية مالية أخرى. عادة ما تكون الاستثمارات في ICs طويلة الأجل - تصل إلى 20 عامًا ، لكن المستثمرين الروس يفضلون فترات أقصر ، بحد أقصى 5.

ربما يرجع قصر الفترة إلى عدم وجود إطار قانوني جيد ، وهو ما لا يمكن أن يقال عن الأسواق المالية الأوروبية والأمريكية. نعم ، وبنوكنا لديها قاعدة مالية جيدة مما يؤثر على إحجامها عن الدخول في شهادات الملكية.

ميزات الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري

يتطلب نشر شهادات الملكية هذه مجموعة متنوعة من التفاصيل ، والتي مع ذلك لها بعض السمات المميزة ، مثل:

1. كقاعدة عامة ، يدفع حاملو هذه المستندات مدفوعات منتظمة. تختلف في فترات شهرية أو ربع سنوية.
2. عادةً ما يتم تقسيم المدفوعات من الأصول المجمعة بعد التوحيد إلى جزأين - الفائدة والاستهلاك. الأول يذهب إلى استخدام حد الائتمان ، والثاني - سداده. يتم تمثيل الاستهلاك أيضًا من خلال متغيرين مخططين.
3. يتم تفعيل الأول من خلال إجراء السداد المنتظم لحد الائتمان ، مما يؤدي إلى السداد الكامل قبل نهاية فترة صلاحيته. سندات الشركات تعمل بطريقة مختلفة. لا يتم استرداد السطر حتى نهاية صلاحيته ، بل يتم دعمه فقط من خلال دفع القيمة الاسمية للسند - سعر الكوبون.
4. يعود السداد المبكر للخط إلى قدرة المقترض على إغلاق القرض قبل الموعد المحدد من خلال بيع العقارات ، والذي كان بمثابة تعهد عند إبرام العقد.

بالطبع ، إلى جانب هذا ، الشهادات لها بعض العيوب ، على سبيل المثال:

• انخفاض مستوى التسويق.
• وجود مخاطر السداد لفترات طويلة ، والتي لا تساعد على حساب العائد.

من بين المزايا ، تجدر الإشارة إلى المستوى المناسب للحماية القانونية وطول العمر والتوافر العام.

ICB في روسيا

اختبر السوق المحلي السندات المعنية في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، بعد أن دخل القانون الذي ينظم الإقراض العقاري حيز التنفيذ. انجذب العديد من رواد الأعمال إلى حمايتهم القانونية القوية وسهولة تسويقهم. هذه الشهادات تهم المستثمرين الذين يرغبون في استثمار الموارد المالية في العقارات من أجل الربح في المستقبل.

لقد تلقت قروض الرهن العقاري قاعدة تشريعية وهي تزيد باستمرار عدد المقترضين. أثبتت ممارسة دعم المستهلك في السنوات الماضية أنها جذابة للسكان والمؤسسات المالية التجارية. حجمها يتزايد بشكل ملحوظ كل عام. هذا يرجع إلى النمو في دخول السكان ، وتوسيع نطاق المؤسسات المصرفية.

بالإضافة إلى ظهور شهادات الرهن العقاري في السوق المحلية ، بدأت المؤسسات المالية في إصدار سندات اليوروبوندز المدعومة بالرهن العقاري. وهي تتميز بثلاث شرائح مختلفة في الحجم والتصنيف المخصص والربحية. الأكبر منهم لديه أعلى خصائص الأداء للأدراج الروسية. مدة تداول الوثائق لا تقل عن 29 سنة.

الغرض الرئيسي من قضية IBC هو جذب الموارد طويلة الأجل إلى سوق رأس المال ، والتي سيتم استخدامها للحصول على قروض للسكان. ويشمل ذلك أيضًا الإعانات التي اجتازت تسجيل الدولة ، وسندات الملكية العقارية ، التي تعهد بها Vneshtorgbank ، والتأمين عليها من قبل أكبر وكالات التأمين الروسية.

ينظم القانون الاتحادي بشأن سندات الرهن العقاري العلاقات التي تنشأ أثناء الإصدار وتداول الأوراق المالية وإصدارها ، باستثناء مستندات الرهن.

أنواع ICB

يتم تمثيل العديد من البنوك المركزية من خلال المستندات المضمونة بالممتلكات ، والأشياء الثمينة المختلفة ، والسندات ، والرهون العقارية ، وشهادات الائتمان.

القرض العقاري

تؤكد الوثيقة الاسمية الموصوفة على حق مالكها في الحصول على الوفاء بالتزام مشمول بضمان العقار. تم تصميم وظيفة الرهن العقاري لتسريع معدل دوران العقارات المرهونة بناءً على تحويل مستند نقدي. يؤدي وجود هذه الشهادة إلى إبرام اتفاقية الرهن ، بينما ترفق شهادة الرهن بأولويتها. إذا لم تتطابق شروط المعاملة ، فإن محتوى المستند المذكور لن يسمح فقط بتحسينها ، ولكن أيضًا لإجراء تعديلات. حالات أخرى تبطل الورقة ، مثل:

• انتهاك إجراءات إصدار الورق ؛
• وجود نسخة طبق الأصل في حالة فقد الأصل.

يمكنك الحصول على نسخة فقط من سلطة تسجيل اتفاقية الرهن العقاري.

السندات المدعومة بالرهن العقاري

السندات المذكورة مغطاة بغطاء سكني يتم بموجبه تنفيذ اتفاقية المصدر. يتم وضعها كوثائق قيمة اسمية. يؤكد السند مساهمة مالكه بالموارد المالية ، والتزام المصدر بإعادة القيمة الاسمية لهذا السند ، الدخل النقدي. حالة التخلف عن السداد من قبل جهة إصدار الاتفاقية تخول صاحبها تلبية متطلبات حساب التغطية.

سندات الرهن العقاري هي:

• عادي؛
• منظم.

يتم تنفيذ الإصدار الأول من قبل مقرضي الرهن العقاري ، والثاني - من قبل مؤسسات الرهن العقاري المتخصصة المسؤولة عن تنفيذ الاتفاقات على هذه الوثائق.

يتم إصدار سندات الرهن العقاري بطريقة غير مستندية. تحتوي شهادة إصدار السندات العالمية على أسمائهم ومراجع لتوفير تغطية سكنية لالتزامات المُصدر. قد تكون التفاصيل الأخرى موجودة كما هو مطلوب بموجب القانون.

القرض العقاريالشهادات

ممثلة بشهادات قيمة مضمونة بأصول أو رهون عقارية. يمكن إصدارها في شكل شهادات الدخل الثابت ، أو. الشهادات لها فترة دوران ، وشهادات الدخل الثابت لها سعر رمزي ، وشهادات المشاركة هي جزء من المبلغ الإجمالي للديون التي تشكلت عن طريق تمديد مدة القروض ، أو الجمع بين القروض التي تم إصدارها مسبقًا في قرض واحد. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون السعر الاسمي ، ومدة تداول المستندات هي نفسها. تم تحديد السعر بالعملة الوطنية ، مع مراعاة التحذيرات التضخمية. التفاصيل الإلزامية للوثائق الموصوفة هي:

• يتم تمثيل عبارة شهادة الرهن بجزء من عنوانها ؛
• الاسم الكامل وموقع سلطة الإصدار ؛
• بيان النوع - الاسمي أو الحامل ؛
• رقم سلسلة الوثيقة ؛
• القيمة الاسمية للأوراق المالية ذات الدخل الثابت ، أو جزء من الدين الموحد الذي يقع على وثيقة المشاركة المرتبطة بتاريخ تسجيل المنشور ؛
• فترة تداول الشهادة ، الإجراء ووقت دفع المدفوعات ؛
• معلومات عن تأمين هذا الإصدار من الأوراق المالية ؛
• على تأمين مالك الشهادة ضد العملة والمخاطر الأخرى ؛
• توقيع رئيس المؤسسة التي تتولى الأمر ؛
• طباعة مبللة.

يجب أن يحتوي المستند الاسمي على الاسم والعنوان القانوني للمالك - لأصحاب الشركات ، وتفاصيل جواز السفر - للأفراد.

يتم إصدار هذه الأوراق المالية من قبل هياكل تعمل على أساس تجاري. مطلوب منهم الحصول على ترخيص مناسب يسمح لهم بإدارة هياكل موارد الاستثمار.

إنتاج MCB

تعتمد فئة العائد على متوسط ​​معدل إصدار قروض الرهن العقاري. إذا وصل سعر الفائدة إلى 15 وحدة ، يمكن أن يختلف الربح من 9 إلى 10٪. يسدد باقي المبلغ تكاليف الوسطاء.

خفض المعدل يؤدي أيضًا إلى انخفاض العوائد. يحق لمقدمي الطلبات إعادة التمويل بسعر أقل ، أو سداد الدين قبل الموعد المحدد. يتحول الأخير إلى استرداد السند المصدر ، مما يؤثر على انخفاض دخل المودع.

كيف تشتري ICB

يتم شراء جميع شهادات الممتلكات القيمة ووثائق الرهن العقاري في البورصة. المودع لديه الحق في عمل فاتورة بيع بشكل مستقل ، أو من خلال وكلاء ، أمناء المنظمات المتخصصة التي تقود سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

يحتاج المستثمر أولاً وقبل كل شيء إلى اتخاذ قرار بشأن أدوات الاستثمار. يحتوي سوق الأوراق المالية العقارية على فئتين مترابطتين - المخاطر والعائد. ومع ذلك ، مع زيادة الربحية ، تزداد حالات المخاطرة أيضًا ، والعكس صحيح.

يتم ترتيب المفاهيم التالية بترتيب تنازلي للعائد والمخاطر:

• سندات حكومية
• الودائع المصرفية وحسابات الودائع والالتزامات النقدية ؛
• سندات الشركات التي تدر فائدة ؛
• حصص الشركات الصناعية.
• الأوراق المالية المشتقة.

المودع لديه الحق في اختيار إدارة محفظة شخصية من المستندات بشكل مستقل ، أو نقلها إلى شركاء سوق محترفين. يتم التعبير عن الأخير من خلال السمات التالية لإدارة الثقة للودائع:

• صندوق الاستثمار المشترك
• إدارة الثقة للمنظمات المصرفية ؛
• اتفاقية إدارة خاصة لشركة استثمارية حاصلة على ترخيص استشاري.

يفرض التشريع بعض القيود على شركاء السوق ، وهو ما ينعكس في تقليص مجموعة الأدوات. غالبًا ما يتحول نقل شهادات الملكية والموارد المالية إلى الإدارة إلى مبالغ مستديرة. تتقاضى الصناديق المشتركة مقابل خدماتها ما يصل إلى 5٪ سنويًا من صافي قيمة الأصول ، بغض النظر عن النتائج التي تم الحصول عليها. تأخذ المؤسسات المالية ووكالات الاستثمار من المستثمر ما يصل إلى ربع الدخل المستلم. نعم ، والقرارات تتخذ من قبل الشركة ، لكن المسؤولية لا تزال على عاتق المودع. بناءً على ما سبق ، يمكنك إما تحقيق ربح أو خسارة. بالطبع ، يمكن أن تكون التصرفات الذاتية أسوأ.

يمكن للمستثمر المتاجرة في أوراق الملكية بنفسه ، لكن ليس له الحق في الذهاب بشكل تعسفي إلى البورصة حيث يوجد مقدمو العروض. سيكون الحل الأفضل بالنسبة له وسيطًا جيدًا ، وسيتم تقييمه وفقًا للمعايير التالية:

• الموثوقية والكفاءة المهنية العالية ؛
• توافر الترخيص المطلوب ؛
• العضوية في السلع الروسية أو تبادل العملات بين البنوك ؛
• مبلغ العمولة
• توافر الوصول عن بعد للعملاء.

المشورة من شركات الاستثمار ووكالات الوساطة سوف تساعد المستثمر المبتدئ.

استنتاج

أدى تطور صناعة الإقراض العقاري إلى دفع المودعين إلى الاستثمار في الأوراق المالية لاقتراض المساكن. سيتيح العائد المرتفع للمالك الحصول على مقايضات رهن عقاري عالية في المستقبل. ومع ذلك ، فإن المستثمر ملزم بأن يقرر لمن سيعهد إليه بإدارة السندات ، ويلجأ إلى خدمات شركة استئمانية ، أو وسيط تبادل.

يرجى التسجيل للحصول على استشارة مجانية مع محامينا لتوضيح إمكانية الاستثمار في MBS من أجلك. انه مجانا.

نحن في انتظار أسئلتكم وسنكون ممتنين لتقييم المقال وإعادة نشره.

يتم سداد الديون والفوائد في هذه الحالة بمساعدة الأموال المستلمة من القروض المضمونة.

MBS هي أحد أنواع الأوراق المالية الثانوية. يتم استخدامها كأداة عالمية لإعادة تمويل الاستثمارات والمساهمات في بناء مرافق سكنية جديدة.

هناك 4 مراحل رئيسية للعمل مع PIBs:

1. إطلاق سراح؛
2. تسليم مجرم؛
3. مناشدة؛
4. وفاء المقترض بالتزاماته.

الخصائص

• المدفوعات لحاملي الأوراق المالية تحدث بانتظام. كقاعدة عامة ، يتم إجراؤها شهريًا (أحيانًا - ربع سنوي). المدفوعات المتأخرة نادرة للغاية.
• يتم تلخيص المدفوعات من الأصول المجمعة في جزأين. الأول (الفائدة) يشمل رسم استخدام القرض ، والثاني (الاستهلاك) - سداد أصل مبلغ الدين. يمكن أن تكون مدفوعات الإهلاك مبكرة ومنتظمة.
• يتم احتساب مدفوعات الاستهلاك المنتظمة بحيث يتم سداد كامل مبلغ التزامات الدين بالكامل خلال مدة إقراض الرهن العقاري. في هذا تختلف عن المدفوعات على سندات الشركات ، والتي تتطلب دفع الرصيد بالكامل فقط في نهاية المدة.
• يعتمد مستوى ربحية الأوراق المالية بشكل مباشر على مدة تداولها ، وكذلك درجة مخاطر عدم دفع المدفوعات. في المقابل ، تعتمد هذه المخاطر على الضمانات التي يقدمها محمد بن سلمان.
• لتنفيذ السداد المبكر لالتزامات الديون ، يُمنح المقترض الحق في بيع العقارات ، والتي تعمل كضمان لالتزام القرض.

أنواع

• الرهون هي أوراق مسجلة بضمان رهن عقار تؤكد حق المالك في الوفاء بالالتزامات التي يتحملها المقترض. وتتمثل الوظيفة الرئيسية لهذه الأوراق المالية في تسريع معدل دوران العقارات على أساس التنازل. من المزايا المهمة لمثل هذه المستندات إمكانية تعديل محتواها وتغييره. يجوز إبطال سندات الرهن العقاري في حالة الإخلال بإجراءات إصدارها.
• السندات المدعومة بالرهن العقاري. بمساعدتهم ، يحصل المستثمرون المحتملون على ضمانات بأن متطلباتهم سيتم الوفاء بها. السمة الرئيسية لهذا النوع هي وجود ضمانات لضمان وفاء المقترض بالتزاماته. في معظم البلدان ، توجد أحكام قانونية تنص على أن المبلغ الإجمالي للالتزامات بموجب هذه الأدوات المالية لا يمكن أن يتجاوز مبلغ تغطية الرهن العقاري ؛
• شهادات الرهن العقاري. يؤكدون حقوق حامليها في الحصول على فائدة على القيمة المقدرة لأشياء الرهن العقاري ، فضلاً عن الإدارة عالية الجودة من المنظمات التي أصدرت وأصدرت تغطية الرهن العقاري (لا يمكن تنفيذ هذه الأنشطة إلا من قبل المنظمات التجارية التي حصلت على الترخيص المناسب لإدارة كائنات الاستثمار المختلفة).

المميزات والعيوب

• طويل الأمد؛
• الإتاحة العامة؛
• آليات عمل شفافة ومفهومة ؛
• مستوى عال من الحماية القانونية.

• احتمالية عالية للسداد طويل الأجل ، مما يجعل من المستحيل حساب الإعانات الإضافية والدخل ؛
• سيولة منخفضة.

بعد قراءة هذا الفصل سوف تتعلم:

• ؟ ما هي سندات الرهن وما أنواعها.
• ؟ كيف يرتبط سوق سندات الرهن العقاري بسوق الرهن العقاري ؛
• ؟ ما هي نماذج أسواق الرهن العقاري التي تم تشكيلها في الممارسة العالمية وما هو تأثيرها على أسواق الأوراق المالية للرهن العقاري ؛
• ؟ في أي مرحلة هي سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري الروسي ، ما هي مشاكلها واتجاهات التنمية.

مفهوم الأوراق المالية المضمونة بالرهن وأنواعها

يشير اسم "الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري" إلى أنها مرتبطة برهن عقاري - رهن عقاري. ظهر مصطلح "الرهن العقاري" في العصور القديمة (اليونان في القرن السادس قبل الميلاد).

القرض العقاري(hypotheka) - ضمان مسؤولية المدين تجاه الدائن عن طريق حيازات معينة من الأرض.

في روسيا ، يتم تنظيم هذه العلاقات من خلال قانونين (في الإصدار الأخير): رقم 102-FZ بتاريخ 16 يوليو 1998 "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ورقم 152-FZ بتاريخ 11 نوفمبر 2003 "في سندات الرهن العقاري "(الإصدار الأخير) (يشار إليه فيما بعد بقانون سندات الرهن العقاري).

القرض العقاري- وهي إحدى صور الرهن ، حيث يبقى العقار المرهون في حوزة المدين ، ويكتسب الدائن ، في حالة تخلف الأخير عن التزامه ، الحق في الحصول على ترضية عن طريق بيع هذا. منشأه.

في أغلب الأحيان ، يحدث رهن العقارات أثناء الإقراض العقاري ، عندما يصدر البنك قرضًا مضمونًا بالعقار المكتسب ، والذي يصبح موضوع الرهن. حالة أخرى من حالات الرهن العقاري هي قرض أو قرض مضمون بعقار موجود لغرض آخر للمقترض ، لا يتعلق بالضرورة بهذا العقار.

المدين بقرض (قرض) مضمون برهن يمتلك ممتلكاته ويستخدمها ، ومع ذلك ، لا يمكنه التصرف فيها (بيعها ، رهنها) إلا بموافقة الدائن (البنك). عندما يكون المدين غير قادر على الوفاء بالتزاماته ، يتم بيع العقار في المزاد ، ويتم استيفاء مطالبات الدائن من الأموال المستلمة ، ويعاد المبلغ المتبقي إلى المدين. وهكذا ، يعمل الرهن العقاري كطريقة لتأمين التزامات المدين ويقلل من مخاطر البنك الدائن (الشكل 10.1). الحماية الإضافية للدائن هي التأمين على كل من الممتلكات المرهونة نفسها وحياة المدين وصحته.

أرز. 10.1.

السندات المدعومة بالرهن العقاري- سندات الدين المعاد تمويلها بمساعدة التزامات بموجب قرض عقاري واحد أو أكثر. يتم سداد الفوائد والمدفوعات الرئيسية لهذه الأوراق المالية من الأموال المستلمة بموجب القروض المضمونة.

عند إصدار قرض بضمان عقاري ، يتم وضع اتفاقية قرض تحدد العلاقة بين المدين والدائن ، وإجراءات إصدار القرض وسداده ، وكذلك اتفاقية الرهن التي تحدد العلاقة بين الراهن والدائن. المرتهن ، إجراءات استخدام الرهن ، تصفيته (البيع) في حالة التخلف عن الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض.

القرض العقاريهي ورقة مالية مسجلة تصادق على حقوق مالكها القانوني في الحصول على أداء للالتزامات النقدية المضمونة برهن عقاري ، دون تقديم دليل آخر على وجود هذه الالتزامات ، والحق في رهن الممتلكات المثقلة برهن.

على سبيل المثال ، يعمل البنك الذي يصدر قرضًا عقاريًا كدائن بموجب التزام مدعوم برهن عقاري (بموجب اتفاقية قرض) وكمتعهد بالعقار المرهون. حقوق هذا البنك كمرهن قد تكون مضمونة بالإضافة إلى ذلك عن طريق الرهن العقاري.

لماذا نحتاج إلى رهن عقاري إذا كانت جميع حقوق الدائن وحامل الرهن محددة في الاتفاقيات ذات الصلة؟ الرهن العقاري هو ضمان يمكن تداوله في السوق ، وبالتالي ، فهو يمكّن البنك الدائن من تحويل حقوقه إلى شخص آخر ، والتنازل عنها ، ببساطة عن طريق نقل (بيع) الرهن العقاري إلى هذا الشخص.

الأشخاص المسؤولون بموجب الرهن العقاري هم المدين بموجب التزام بضمان الرهن العقاري والمرتهن. غالبًا ما يكون هو نفس الشخص ، لكن ليس بالضرورة. يجب أن يحتوي الرهن العقاري على جميع التفاصيل المطلوبة ، بما في ذلك جميع الشروط الأساسية للعقود - القرض واتفاقية الرهن ، لذلك أحيانًا يكون الرهن العقاري "كتابًا" كاملًا. نظرًا لأن جميع الحقوق المرتبطة بالعقار تخضع للتسجيل الحكومي ، فإن إصدار سند الرهن العقاري لحامله الأول يتم تنفيذه من قبل الهيئة التي نفذت هذا التسجيل لحقوق المرتهن. في المستقبل ، يجوز لمالك سند الرهن العقاري تحويله إلى شخص آخر ، بينما تتم هذه المعاملة في شكل مكتوب بسيط. يعني نقل الحقوق في سند رهن إلى شخص آخر نقله لذلك الشخص لجميع الحقوق المصادق عليها إجمالاً ، أي حقوق الدائن وحقوق المرتهن.

خصائص الرهن العقاري:

• ؟ يعبر عن علاقة الواجب. ومع ذلك ، يجوز لمالك سند الرهن ، في حالة عدم سداد الدين ، الحصول على تسوية مطالباته من قيمة العقار المرهون ، ولكن ليس من الممتلكات نفسها ؛
• ؟ ورقة الاسم. تعود الحقوق المصدق عليها بسند الرهن العقاري إلى الشخص المذكور فيها ؛
• ؟ ورقة غير قضية
• ؟ ورق وثائقي. عند ممارسة حقوقه ، يكون مالك سند الرهن العقاري ملزمًا بتقديم سند الرهن العقاري إلى الشخص الذي يمارس حقه المعني ، بناءً على طلبه ، ما لم يتم إيداع سند الرهن لدى كاتب عدل؛
• ؟ ورقة عاجلة. لها فترة سداد محددة ، وإذا كان مبلغ الالتزام مستحق الدفع على أقساط - شروط محددة (تكرار) المدفوعات ؛
• ؟ الأوراق المالية المتداولة (على سبيل المثال ، قد يكون هناك سوق ثانوي للرهون العقارية) ؛
• ؟ ورقة الفائدة. ينص الرهن العقاري على مدفوعات فائدة تزيد عن القيمة الاسمية ، والتي قد تكون ثابتة أو عائمة.

لماذا لا يتم تداول الرهون العقارية في السوق؟ هناك عدة عوامل تعيق هذا:

• 1) يتم إعداد سند الرهن العقاري كوثيقة ، اتفاقية ، تتكون من عدة صفحات ومتصلة باتفاقيات أخرى (قرض ، تأمين على الحياة ، تأمين على الممتلكات ، فواتير ، إلخ) ؛
• 2) عادة ما تكون مبالغ الرهن العقاري غير مرتفعة بما يكفي لتكون جذابة للمستثمرين الكبار ، ويفضل صغار المستثمرين الأصول الأخرى الأكثر قابلية للفهم والأقل خطورة ؛
• 3) مخاطر سعر الفائدة. الفائدة على القرض هي الدخل على الرهن العقاري ، وهي ثابتة ، وإذا تقلبت أسعار السوق ، فإن الرهن العقاري سيتحمل مخاطر أسعار الفائدة ؛
• 4) مخاطر فقدان قيمة الممتلكات. تختلف جميع الرهون العقارية ، حيث يتم إصدارها لأشياء عقارية مختلفة ، والتي تتقلب قيمتها ويمكن المبالغة في تقديرها. إذا انخفضت أسعار العقارات ، فقد يرفض بعض المقترضين سداد القرض وإعادة الممتلكات المرهونة المستهلكة. لذلك ، فإن مشتري الرهن العقاري يحجم عن المخاطرة بشراء هذه الأوراق ؛
• 5) مخاطر الائتمان. أساس الرهن هو قرض يصدر للمقترض. إن حالة هذا المقترض بالنسبة لمشتري الرهن العقاري ، وأحيانًا بالنسبة للبنك الدائن نفسه ، هي مسألة غير واضحة. لذلك ، في حالة حدوث تدهور في حالة الائتمان للمقترض (الفصل من العمل ، قلة الدخل) ، يصبح إرجاع المبلغ الأصلي للقرض والفائدة عليه حدثًا غير محتمل.

وبالتالي ، فإن الاستحواذ على رهن عقاري واحد هو عمل محفوف بالمخاطر ومكلف للغاية. ومع ذلك ، تتيح لك قابليتها للتفاوض تصميم منتجات مالية من خلال إنشاء محفظة والجمع بين الأصول المختلفة فيها بطريقة تقلل من المخاطر الإجمالية مع الحفاظ على الربحية. للوهلة الأولى يبدو أن هذا مستحيل ، لكن إذا نظرنا إلى التفاصيل ، فحينئذٍ:

• ؟ بدلاً من العديد من الرهون العقارية لهذا المبلغ ، يمكن إصدار عدد معين من الأوراق المالية القياسية ، ومن ثم يمكن تجنب المشاكل المتعلقة بالحصول على حزمة وتعقيد العقود ؛
• ؟ يتم تقليل الائتمان والفائدة وخطر فقدان قيمة الممتلكات عند الجمع بين عدة قروض عقارية ، لأنه ، على سبيل المثال ، عند إعادة تقييم قيمة كائن ما ، قد يتم التقليل من قيمة عنصر آخر ، ولن يكون رفض أحد المقترضين البالغ عددهم 1000 مقترضًا بشكل كبير تؤثر على النتيجة المالية الإجمالية.

لذلك ، توصل المهندسون الماليون إلى مخطط توريق - تحويل الأصول غير القابلة للتداول إلى أوراق مالية قابلة للتسويق.

إن خاصية قابلية تداول الرهون العقارية كضمان يجعل من الممكن استخدامها كضمان لإصدار أوراق مالية أخرى - السندات المدعومة بالرهن العقاري.

السندات المدعومة برهن عقاري- السند ، الوفاء بالالتزامات المضمونة كليًا أو جزئيًا برهن تغطية الرهن العقاري.

نوع منفصل من هذه السندات سندات الإسكان المدعومة بالرهن العقاري- السندات المضمونة برهن عقاري ، والتي تشمل فقط حقوق المطالبة ، المضمونة برهن على المباني السكنية.

يمكن اعتبار السندات المدعومة برهن عقاري سندات مضمونة ، فقط بضمان خاص.

يتم إصدار هذه السندات لإعادة تمويل قروض الرهن العقاري. يقوم البنك الذي يقدم قروض الرهن العقاري بتجميع مجموعة من الرهون العقارية (تغطية الرهن العقاري) ، والتي يتلقى فيها مدفوعات منتظمة لسداد القروض الصادرة. يجوز للبنك ، بموجب مجمع الرهون هذا ، إصدار سندات نيابة عنه ، وسداد الدين الأساسي الذي سيتم سداد الفائدة عليه على حساب عائدات الرهون العقارية. يجوز للبنك أيضًا تحويل مجموعة الرهون العقارية إلى شخص آخر (وكالة الرهن العقاري) ، والذي سيصدر السندات نيابة عنه.

يتم استخدام مخطط مماثل لإعادة تمويل قروض الرهن العقاري على نطاق واسع في الولايات المتحدة ، حيث يوجد بالفعل في الثلاثينيات. القرن ال 20 يبدأ نظام دعم الدولة للإقراض العقاري في التكون ، ويتم إنشاء منظمات متخصصة ، بما في ذلك وكالات الرهن العقاري. في الولايات المتحدة ، يعمل سوق الرهن العقاري على أساس سوق سندات الرهن العقاري جيد التطور ، والذي يضمن إعادة تمويل بنوك الإقراض العقاري.

في روسيا ، يتم تنظيم تكوين تغطية الرهن العقاري بموجب القانون.

تغطية الرهن العقاريقد تتكون فقط من المطالبات المضمونة برهن عقاري لإعادة المبلغ الأساسي للدين و (أو) لدفع الفائدة بموجب اتفاقيات الائتمان واتفاقيات القروض ، بما في ذلك تلك المعتمدة من قبل الرهن العقاري ، و (أو) شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تصدق على حصة أصحابها في حق الملكية المشتركة لتغطية رهن عقاري آخر ، والأموال بعملة الاتحاد الروسي أو العملة الأجنبية ، وكذلك الأوراق المالية الحكومية والعقارات في الحالات التي ينص عليها القانون.

بمعنى آخر ، قد تتكون تغطية الرهن العقاري في روسيا مما يلي:

• 1) من الرهون العقارية.
• 2) شهادات المشاركة في الرهن العقاري.
• 3) الأوراق المالية الحكومية.
• 4) نقدا.

يمكن أن تكون العقارات جزءًا من تغطية الرهن العقاري فقط في حالات خاصة ولفترة معينة.

يمكن النظر إلى تغطية الرهن العقاري كنوع من التناظرية لصندوق الاستثمار المشترك ، الذي يمتلك المشاركون فيه ورقة مالية تصادق على حقوقهم "كمساهمين" في تغطية الرهن العقاري.

شهادة المشاركة في الرهن العقاري- ورقة مالية مسجلة تشهد على حصة مالكها في حق الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري ، والحق في مطالبة الشخص الذي أصدرها بالإدارة السليمة لتغطية الرهن العقاري ، والحق في تلقي الأموال المستلمة للوفاء بالالتزامات ، المطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري.

تتم تغطية الرهن العقاري في إدارة الائتمان ، والتي يتم تنفيذها إما من قبل شركة إدارة أو بنك.

السندات المدعومة بالرهن العقاري هي السندات والأوراق المالية التي يتميز إصدارها بميزات مقارنة بالسندات "العادية" ، وعلى وجه الخصوص ، يمكن لوكلاء الرهن العقاري ومؤسسات الائتمان فقط أن يكونوا مصدري السندات المدعومة بالرهن العقاري.

وكيل الرهن العقاريهي شركة مساهمة ، وموضوع نشاطها الوحيد يمكن أن يكون فقط الحصول على مطالبات على ائتمانات (قروض) مضمونة برهون عقارية و (أو) قروض عقارية.

للقيام بذلك ، يجوز لوكيل الرهن العقاري الاقتراض ، بما في ذلك من خلال إصدار سندات مدعومة بالرهن العقاري. لا يمكن أن يكون لوكيل الرهن العقاري موظفون ، ويجب نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لوكيل الرهن العقاري إلى مؤسسة تجارية ، كما يتم نقل المحاسبة إلى منظمة متخصصة. لا يسمح بأي تغييرات في ميثاق وكيل الرهن العقاري. بعد استرداد جميع إصدارات السندات المضمونة بالرهن العقاري ، يتم تصفية وكيل الرهن العقاري.

المصدر الرئيسي للسندات المدعومة بالرهن العقاري في روسيا هو وكالة إقراض الرهن العقاري ، التي أنشأت العديد من الشركات المساهمة المتخصصة لهذا الغرض - وكلاء الرهن العقاري ، لكن سوق سندات الرهن العقاري في روسيا لا يزال في بداية تطوره .

• Galanov V. A.، Basova A. I. سوق الأوراق المالية. م ، 2006.
• المادة 17 من قانون الرهن العقاري.

الفصل 1. الأحكام العامة

المادة 1 نطاق التنظيم

يحكم هذا القانون الاتحادي العلاقات الناشئة عن إصدار وإصدار وإصدار وتداول الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري ، باستثناء الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري ، وكذلك في أداء الالتزامات بموجب الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري.

المادة 2 مفاهيم أساسية

لأغراض هذا القانون الاتحادي ، يتم استخدام المفاهيم الأساسية التالية:

الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري - السندات المضمونة بالرهن العقاري وشهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

سند مدعوم برهن عقاري - سند ، يتم ضمان الوفاء بالالتزامات بموجب تعهد بتغطية الرهن العقاري ؛

شهادة المشاركة في الرهن العقاري - ضمان مسجل يشهد على حصة مالكه في حق الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري ، والحق في مطالبة الشخص الذي أصدره بالإدارة السليمة لتغطية الرهن العقاري ، والحق في تلقي الأموال المستلمة وفاءً لـ الالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك الحقوق الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ؛

وكيل الرهن العقاري - منظمة تجارية متخصصة تلتزم بالمتطلبات المنصوص عليها في المادة 8 من هذا القانون الاتحادي ، والموضوع الحصري لنشاطها هو اكتساب حقوق المطالبة على الائتمانات (القروض) المضمونة بالرهون العقارية و (أو) الرهون العقارية ، و والتي بموجب هذا القانون الاتحادي ، تم منحها الحق في ممارسة إصدار السندات المضمونة بالرهن العقاري.

المادة 3 تغطية الرهن العقاري

1. لا يمكن أن تكون تغطية الرهن العقاري إلا مطالبات بضمان الرهن العقاري لاسترداد المبلغ الأساسي للدين ودفع الفائدة بموجب اتفاقيات الائتمان واتفاقيات القروض ، بما في ذلك تلك المصدق عليها برهون عقارية ، و (أو) شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تصدق على الحصة لأصحابها في حق الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري الأخرى ، والأموال بعملة الاتحاد الروسي أو العملة الأجنبية ، وكذلك الأوراق المالية والعقارات الحكومية في الحالات المنصوص عليها في الجزء 1 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي.

2 - لا يجوز إدراج المطالبات المتعلقة بالالتزامات المضمونة بالرهن العقاري في تغطية الرهن العقاري إلا إذا استوفت الشروط التالية:

يجب ألا يتجاوز المبلغ الأساسي للدين بموجب الالتزام المضمون برهن عقاري بموجب كل اتفاقية أو رهن عقاري سبعين في المائة من القيمة السوقية (القيمة النقدية) للممتلكات غير المنقولة التي تخضع للرهن العقاري التي يحددها مثمن مستقل ؛

يجب ألا تنص اتفاقية الرهن العقاري التي تؤمن المتطلبات ذات الصلة على إمكانية استبدال أو تنفير من قبل المرتهن الممتلكات غير المنقولة المرهونة التي هي موضوع الرهن العقاري دون موافقة المرتهن ؛

يجب تأمين الممتلكات غير المنقولة التي تم التعهد بها لتأمين أداء الالتزام ذي الصلة ضد مخاطر الخسارة أو الضرر لصالح الدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري خلال كامل مدة الالتزام. في هذه الحالة ، يجب ألا يقل مبلغ التأمين عن حجم (مبلغ) المطالبة المضمونة بالرهن العقاري ؛

إذا كان المدين بموجب التزام مضمون برهن عقاري شخصًا طبيعيًا ، فيجب تأمين حياته وصحته طوال مدة الالتزام بالكامل لصالح هذا الشخص الطبيعي. في هذه الحالة ، يجب ألا يقل مبلغ التأمين عن حجم (مبلغ) المطالبة المضمونة بالرهن العقاري ؛

يجب أن يكون موضوع اتفاقية القرض نقدًا فقط.

3. التزام المدين بإعادة المبلغ الأصلي للدين في نفس الوقت ودفع الفائدة عليه في المدفوعات الدورية ، باستثناء الأشهر الاثني عشر الأولى ، يجب توفيره بنسبة خمسين بالمائة على الأقل من الالتزامات ، التي تشكل المطالبات بموجبها تغطية الرهن العقاري.

لا تشكل تغطية الرهن العقاري مطالبات على الرهون العقارية المرهونة لتأمين التزامات أخرى.

المطالبات المضمونة برهن لاحق قد تشكل فقط تغطية للرهن العقاري بشرط ألا يتجاوز المبلغ الأساسي للالتزام المضمون برهن سابق والمبلغ الأساسي للالتزام المضمون بالرهن العقاري اللاحق سبعين في المائة من القيمة السوقية. (القيمة النقدية) يحددها مثمن مستقل.) الممتلكات غير المنقولة موضوع الرهن العقاري.

يجب ألا تتجاوز حصة المطالبات المضمونة برهن على الممتلكات غير المنقولة ، التي لم يتم الانتهاء من بنائها ، عشرة بالمائة من مبلغ تغطية الرهن العقاري.

4. يتم تحديد مبلغ تغطية الرهن العقاري من خلال جمع مبلغ المطالبات ، والمبلغ المالي وقيمة (القيمة النقدية) للممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري. يجب تحديد مبلغ تغطية الرهن العقاري وفقًا للإجراء الذي تضعه الهيئة التنفيذية الفيدرالية لسوق الأوراق المالية.

عند تحديد مبلغ تغطية الرهن العقاري ، فإن شرط الالتزام فيما يتعلق بما يلي:

فترة التخلف عن السداد أكثر من ستة أشهر ؛

ضياع موضوع الرهن العقاري ، بما في ذلك نتيجة دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ بشأن إبطال أو إنهاء الحق في رهن العقارات (الرهن العقاري) لأسباب أخرى ؛

دخول قرار محكمة بإعلان بطلان الالتزام أو إنهائه لأسباب أخرى حيز التنفيذ ؛

أُعلن أن المدين بموجب الالتزام معسر (إفلاسه) بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الإعسار (الإفلاس).

5. يجوز تضمين نفس الممتلكات ، بما في ذلك المطالبات بموجب نفس الالتزامات ، في تغطية الرهن العقاري واحد فقط.

لا يمكن أن تكون شهادات المشاركة في الرهن العقاري جزءًا من تغطية الرهن العقاري ، وهي الحصة في الملكية المشتركة التي يشهدون عليها.

6. يجب تأكيد المطالبة بموجب الالتزام المضمون برهن عقاري ، وهو جزء من تغطية الرهن العقاري:

مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ؛

اتفاقية الرهن العقاري التي تم بموجبها تسجيل تسجيل خاص يشهد على تسجيل الدولة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، أو نسخة موثقة منها ؛

اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض ، على أساسها نشأ التزام مضمون برهن ، أو نسخة موثقة من الاتفاقية ؛

سند الرهن العقاري مع جميع ملحقاته في حالة إجراء صياغة وإصدار لسند الرهن العقاري ، أو نسخته الموثقة ؛

وثيقة تعبر عن محتوى الصفقة ، والتي بموجبها تم نقل حقوق الدائن والمرتهن بموجب الالتزام المضمون بالرهن العقاري ، والتي تم فيها تسجيل تسجيل خاص ، يشهد على تسجيل الدولة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ، في حالة وجود نقل (تنازل) عن هذه الحقوق ، أو نسختها الموثقة.

المادة 4 استبعاد المطالبات والممتلكات الأخرى من تغطية الرهن العقاري

يُسمح باستثناء المطالبات والممتلكات الأخرى من تغطية الرهن العقاري فقط فيما يتعلق باستبدالها. يُسمح باستبدال المطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري فقط في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

المادة 5 سجل تغطية الرهن العقاري

1. يتم المحاسبة عن المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري من خلال الاحتفاظ بسجل لتغطية الرهن العقاري.

2 - تُدرج المعلومات المتعلقة بالمطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية للرهن العقاري في سجل تغطية الرهن العقاري ، مع الإشارة فيما يتعلق بكل منها:

مبلغ (مبلغ) المطالبة (بما في ذلك المبلغ الأصلي للدين ومقدار الفائدة) أو القيمة (القيمة النقدية) للممتلكات ؛

الاسم والوصف الكافيين لتحديد الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري و (أو) الممتلكات التي تم إنشاء الرهن العقاري عليها لتأمين الوفاء بالالتزام ، والتي تشكل المطالبة الخاصة بها تغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك موقع هذه الممتلكات ؛

القيمة السوقية (القيمة النقدية) للممتلكات التي تم إنشاء الرهن العقاري عليها ؛

مصطلح دفع مبلغ المطالبة أو ، إذا كان هذا المبلغ مستحق الدفع على أقساط ، شروط (دورية) المدفوعات ذات الصلة ومبلغ كل منها ، أو الشروط التي تجعل من الممكن تحديد هذه الشروط والمبالغ المدفوعات (خطة سداد الديون) ؛

درجة الوفاء بالالتزام ، حيث تشكل المطالبة تغطية الرهن العقاري ؛

معلومات أخرى تضعها الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.

3. تعتبر المطالبات أو الممتلكات الأخرى مدرجة في تغطية الرهن العقاري من لحظة إدخال الإدخال ذي الصلة في سجل تغطية الرهن العقاري.

4. يجب الاحتفاظ بسجل تغطية الرهن العقاري ، على وجه الخصوص ، باستخدام قاعدة بيانات إلكترونية.

المادة 6 تقييد استخدام المفاهيم المتعلقة بإصدار الأوراق المالية المضمونة برهن

لا يحق لأي شخص ، باستثناء الأشخاص الذين يحق لهم ، وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، إصدار أوراق مالية مضمونة برهن عقاري ، جمع الأموال والممتلكات الأخرى باستخدام الكلمات "السندات المدعومة بالرهن العقاري" ، "المشاركة في الرهن العقاري شهادات "و" تغطية الرهن العقاري "، كما لا يحق لها استخدام كلمات" مؤسسة متخصصة في الرهن العقاري "أو" وكيل رهن عقاري "في اسمها.

الفصل 2 إصدار وتداول السندات المضمونة بالرهن العقاري

المادة 7 مصدرو السندات المضمونة بالرهن العقاري

1. لا يجوز إصدار السندات المضمونة بالرهن العقاري إلا عن طريق وكلاء الرهن العقاري ومؤسسات الائتمان.

2- يُطلب من المؤسسات الائتمانية التي تصدر سندات مضمونة برهن عقاري الامتثال لمتطلبات البنك المركزي للاتحاد الروسي المنشأ وفقًا للقوانين الاتحادية ، وكذلك الامتثال للنسب الإلزامية الإضافية التالية (نسبة أصول وخصوم معينة) ، المبلغ وطرق تحديد تلك التي تم تحديدها من قبل البنك المركزي لاتحادات الاتحاد الروسي:

الحد الأدنى لنسبة القروض المدعومة بالرهن العقاري الممنوحة والأموال الخاصة (رأس المال) ؛

الحد الأدنى للنسبة بين حجم تغطية الرهن العقاري وحجم السندات المدعومة بالرهن العقاري الصادرة ؛

الحد الأقصى لنسبة المبلغ الإجمالي لالتزامات مؤسسة الائتمان تجاه الدائنين الذين ، وفقًا للقوانين الفيدرالية ، لهم حق الأولوية في تلبية مطالباتهم لحاملي السندات المدعومة بالرهن العقاري ، والصناديق الخاصة (رأس المال).

يحق للبنك المركزي للاتحاد الروسي أن ينشئ للمؤسسات الائتمانية التي تصدر سندات مضمونة برهن عقاري تفاصيل حساب وقيم النسب الإلزامية التالية التي يحددها القانون الاتحادي رقم 86-FZ المؤرخ 10 يوليو 2002 " في البنك المركزي للاتحاد الروسي (بنك روسيا) ":

نسبة كفاية الأموال الخاصة (رأس المال) ؛

نسب السيولة؛

سعر الفائدة ومخاطر العملة.

يضع البنك المركزي للاتحاد الروسي متطلبات لمؤسسات الائتمان التي تصدر سندات مضمونة بالرهن العقاري للإفصاح عن معلومات حول أنشطتها بالإضافة إلى المتطلبات التي تحددها القوانين الفيدرالية الأخرى.

لا يحق لمؤسسة الائتمان إصدار سندات مضمونة برهن عقاري إذا فشلت في تلبية واحد على الأقل من المتطلبات الموضوعة وفقًا لأحكام هذه المادة.

تخضع المؤسسات الائتمانية التي تصدر سندات مضمونة بالرهن العقاري وتنتهك المعايير الإلزامية والمتطلبات الأخرى للبنك المركزي للاتحاد الروسي للتدابير المنصوص عليها في المادة 74 من القانون الاتحادي "بشأن البنك المركزي للاتحاد الروسي (بنك روسيا)".

المادة 8 متطلبات وكلاء الرهن العقاري

1. لا يجوز أن يكون موضوع نشاط وكيل الرهن العقاري سوى الحصول على مطالبات على الائتمانات (القروض) المضمونة بالرهون العقارية و (أو) الرهون العقارية.

يمكن الحصول على مطالبات الاعتمادات (القروض) المضمونة برهن عقاري و (أو) الرهون العقارية من قبل وكيل الرهن العقاري على أساس عقد البيع أو التبادل أو التنازل (التنازل عن مطالبة) أو معاملة أخرى بشأن نقل ملكية هذه الممتلكات ، بما في ذلك واحد متعلق بدفع رأس المال المصرح به (الأسهم) لوكيل الرهن العقاري مع هذا العقار ، وكذلك نتيجة الخلافة العامة.

قد يكون لوكيل الرهن العقاري حقوقًا مدنية ويتحمل الالتزامات المدنية اللازمة لتنفيذ الأنشطة المحددة ، بما في ذلك إصدار السندات المدعومة بالرهن العقاري ، ويتكبد التزامات تجاه الأطراف الثالثة المتعلقة بإصدار وتنفيذ الالتزامات بموجب السندات المدعومة بالرهن العقاري ، وكذلك كضمان لأنشطة وكيل الرهن العقاري.

لا يمكن تنفيذ هذا النشاط إلا من قبل وكيل الرهن العقاري في شكل شركة مساهمة. يجب أن يحدد ميثاق وكيل الرهن العقاري موضوع نشاطه والغرض منه وفقًا لهذا القانون الاتحادي. لا يُسمح بالتعديلات و (أو) الإضافات المتعلقة بالتغيير و (أو) إضافة موضوع أو الغرض من نشاطه إلى ميثاق وكيل الرهن العقاري.

يجب أن يحتوي اسم الشركة الكامل لوكيل الرهن العقاري باللغة الروسية على الكلمات "مؤسسة متخصصة في الرهن العقاري" أو "وكيل الرهن العقاري".

2. لا يمكن أن يكون لوكيل الرهن العقاري موظفين.

يجب نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لوكيل الرهن العقاري إلى مؤسسة تجارية.

يجب نقل محاسبة وكيل الرهن العقاري إلى منظمة متخصصة.

لا يمكن للمؤسسة التجارية التي تم نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لوكيل الرهن العقاري إليها الاحتفاظ بسجلات محاسبية لوكيل الرهن العقاري هذا.

لا يمكن للمؤسسة المتخصصة التي تم نقل محاسبة وكيل الرهن العقاري إليها ممارسة صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لوكيل الرهن العقاري هذا.

3. لا يحق لوكلاء الرهن العقاري الدخول في اتفاقيات قابلة للاسترداد مع الأفراد والقيام بأنواع من الأنشطة التجارية غير المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي. يعد انتهاك هذا الشرط أساس استئناف الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية أمام المحكمة لطلب تصفية وكيل الرهن العقاري.

المعاملات التي تم إجراؤها بالمخالفة لهذا المطلب نيابة عن وكيل الرهن العقاري من قبل منظمة تجارية ، والتي تم نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة لوكيل الرهن العقاري إليها ، وإنشاء وتغيير وإنهاء الحقوق والالتزامات المدنية للمؤسسة التجارية والقيام بذلك لا يترتب عليها التزامات على وكيل الرهن العقاري سواء فيما يتعلق بالمنظمة التجارية ، وليس فيما يتعلق بأطراف ثالثة.

المادة 9 شكل من أشكال التصديق على الحقوق التي تشكل سند مضمون برهن عقاري

1. يجوز إصدار السندات المدعومة بالرهن العقاري بأحد الأشكال المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 39-FZ المؤرخ 22 أبريل 1996 "بشأن سوق الأوراق المالية" (المشار إليه فيما بعد بالقانون الاتحادي "بشأن سوق الأوراق المالية").

2 - في حالة وجود شكل مستندي للسندات المضمونة برهن عقاري ، فإن الشرط الإلزامي لشهادة السندات المضمونة برهن عقاري هو إشارة إلى إجراءات وشروط دفع الدخل لحاملي السندات المضمونة بالرهن العقاري ، فضلاً عن الإجراءات والشروط لفداء هذه السندات.

المادة 10 الفائدة على السندات المدعومة بالرهن العقاري

1. يجب أن تؤسس السندات المضمونة برهن عقاري حق حامليها في الحصول على نسبة مئوية ثابتة من قيمتها الاسمية.

2. يجب دفع الفائدة على السندات المضمونة بالرهن العقاري مرة واحدة على الأقل في السنة.

المادة 11 تأمين الالتزامات بموجب السندات المضمونة بالرهن العقاري

1. إن الوفاء بالالتزامات بموجب السندات المضمونة بالرهن العقاري مضمون برهن بتغطية الرهن العقاري من اللحظة التي تنشأ فيها الحقوق على هذه السندات من مالكها الأول.

يمنح السند المضمون مالكه جميع الحقوق الناشئة عن رهن ضمان الرهن العقاري. مع نقل الحقوق إلى السند المدعوم برهن عقاري ، يقوم المالك الجديد (المشتري) بتحويل جميع الحقوق الناشئة عن تعهد تغطية الرهن العقاري. نقل الحقوق الناشئة عن التعهد بتغطية الرهن العقاري دون نقل الحقوق إلى السند المدعوم برهن عقاري غير صالح.

كل حامل لسند مدعوم برهن عقاري لإصدار واحد له حقوق متساوية مع حاملي السندات المضمونة برهن عقاري لنفس الإصدار فيما يتعلق بالمطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وفي حالة الانسحاب عن طريق استرداد الممتلكات المرهونة لاحتياجات الدولة أو البلدية ، طلبها أو تأميمها - أيضًا فيما يتعلق بتعويض التأمين ، ومبالغ التعويض المستحقة للمتعهد ، أو الممتلكات المقدمة للمتعهد في المقابل.

2. يجوز التعهد بتغطية الرهن العقاري لضمان الوفاء بالالتزامات بموجب سندات إصدارين أو أكثر.

المادة 12 إصدار سندات مضمونة بالرهن العقاري

يتم إصدار السندات المدعومة بالرهن العقاري وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن سوق الأوراق المالية" والقوانين التنظيمية للاتحاد الروسي المعتمدة وفقًا له.

المادة 13 متطلبات الرهن العقاري

1. قد تكون تغطية الرهن العقاري للسندات ممتلكات ينص عليها هذا القانون الاتحادي ، وكذلك الأوراق المالية الحكومية والعقارات.

لا يجوز أن يكون مبلغ (مبلغ) المطالبات المضمونة بالرهن العقاري التي تشكل تغطية الرهن العقاري للسندات أقل من ثمانين بالمائة من إجمالي القيمة الاسمية للسندات.

يمكن أن تشكل العقارات تغطية رهن عقاري للسند فقط نتيجة حيازتها (حجزها) من قبل المُصدر وفقًا للتشريعات المدنية للاتحاد الروسي عندما يتم تطبيق الرهن عليها في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح لسند. التزام مضمون برهن عقاري ، إذا كان هذا الاستحواذ لا يتعارض مع المتطلبات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية ، ولمدة لا تزيد عن عامين من تاريخ هذا الاستحواذ.

2. مبلغ تغطية الرهن العقاري للسندات ، وكذلك شروط الالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، يجب أن يضمن اكتمال وتوقيت الوفاء بالالتزامات بموجب السندات مع تغطية الرهن العقاري هذه.

3 - في وقت تقديم المستندات للتسجيل الحكومي لإصدار سندات مدعومة برهن عقاري ، يجب ألا يقل مبلغ (مبلغ) المطالبات المدعومة بالرهن العقاري التي تشكل تغطية الرهن العقاري لهذه السندات عن إجمالي قيمتها الاسمية ومبلغها الفائدة على هذه السندات.

لضمان الأداء الكامل للالتزامات بموجب السندات المدعومة بالرهن العقاري ، يجب ألا يقل مقدار تغطية الرهن العقاري لهذه السندات في أي تاريخ قبل استحقاقها عن مبلغ (مبلغ) الالتزامات بموجب هذه السندات.

لضمان الوفاء في الوقت المناسب بالالتزامات بموجب السندات المدعومة بالرهن العقاري ، ومقدار الأموال التي تشكل ضمانات الرهن العقاري والمدفوعات (التي يجب استلامها في موعد لا يتجاوز تاريخ الوفاء بالالتزامات بموجب السندات) على المطالبات التي تشكل ضمان الرهن العقاري ، اعتبارًا من أي تاريخ قبل استرداد السندات ، يجب أن يكون حجم (مبلغ) الالتزامات (المدفوعات القادمة) على هذه السندات على الأقل. وفي الوقت نفسه ، يجب ألا يتجاوز المبلغ السنوي للمدفوعات على السندات المضمونة برهن عقاري المبلغ السنوي للمدفوعات التي ينبغي استلامها على حساب الوفاء بالالتزامات ، والتي تشكل المطالبات المتعلقة بها تغطية الرهن العقاري لهذه السندات.

المادة 14 استبدال المطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري للسندات

1. لا يجوز تنفيذ استبدال المطالبات التي تشكل تغطية للرهن العقاري للسندات إلا إذا ظهر واحد على الأقل من الأسباب المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 3 من هذا القانون الاتحادي فيما يتعلق بهذه المطالبات ، وكذلك في حالة انتهاك شروط سداد الالتزامات ، المطالبة التي تصل إلى تغطية الرهن العقاري للسندات لأكثر من ثلاثة أشهر أو أكثر من ثلاث مرات في غضون اثني عشر شهرًا ، حتى لو كان كل تأخير غير مهم.

2. لا يجوز استبدال المطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري للسندات إلا بعد تسجيل التقرير عن نتائج إصدار السندات مع تغطية الرهن العقاري.

مادة 15 الرهن على تغطية الرهن العقاري للسندات

1. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم للالتزامات بموجب السندات المدعومة بالرهن العقاري ، يتم تنفيذ الرهن على المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري للسندات بقرار من المحكمة.

يتم تنفيذ الرهن على المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري للسندات ، بما في ذلك بيعها ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 102-FZ المؤرخ 16 يوليو 1998 "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" لحجز الرهن على العقار المرهون وتنفيذه مع مراعاة المواصفات التي تحددها هذه المادة.

2 - لا يمكن تنفيذ تغطية الرهن العقاري للسندات في المزادات العامة قبل شهرين من تاريخ الاستحقاق (من اليوم الأخير من الفترة ، إذا كان الوفاء بالالتزام منصوصًا عليه في غضون فترة معينة) للوفاء بالالتزام على السندات مع تغطية الرهن العقاري هذه.

يحق لمالكي السندات المضمونة بالرهن العقاري المطالبة بمصدر هذه السندات ، وكذلك إلى الشخص المحدد في القرار بشأن إصدار السندات المضمونة بالرهن باعتباره الشخص الذي يجمع مطالبات مالكي هذه السندات والمطالبات لتلقي الأموال من بيع تغطية الرهن العقاري للسندات.

يتم إرسال عائدات بيع تغطية الرهن العقاري إلى الأشخاص الذين يمتلكون سندات مضمونة بالرهن العقاري والذين قدموا مطالباتهم قبل تاريخ المزاد العلني الذي تم فيه بيع تغطية الرهن العقاري.

في حال تجاوز المبلغ المستلم من بيع تغطية الرهن العقاري مبلغ المطالبات فيما يتعلق بالسندات المضمونة بالرهن العقاري ، يكون الفرق ، بعد اقتطاع المبالغ اللازمة لتغطية التكاليف المرتبطة بإغلاق الرهن على تغطية الرهن العقاري وخصمها. بيع ، يجب أن تعاد إلى مصدر هذه السندات. المبلغ المتحصل من بيع تغطية الرهن العقاري للسندات والباقي بعد تلبية مطالبات حاملي السندات المضمونة بالرهن العقاري بالترتيب المحدد ، أي لا يتجاوز مبلغ المطالبات على هذه السندات ، يخضع للتحويل إلى إيداع كاتب العدل. يحق لمالكي السندات المضمونة بالرهن العقاري الذين لم يقدموا مطالبات خطية لبيع تغطية الرهن العقاري ولم يتلقوا أموالًا من بيعها الحصول عليها من خلال وديعة كاتب العدل بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

إذا كانت المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، على الأسس المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، يجب أن تصبح ملكًا لحاملي السندات المدعومة بالرهن العقاري ، فإن هذه المطالبات والممتلكات تصبح ملكية مشتركة لجميع حاملي هذه السندات .

مادة 16 استرداد السندات المضمونة برهن بناء على طلب حامليها

1 - يحق لحاملي السندات المضمونة بالرهن العقاري أن يطالبوا بالسداد المبكر لهذه السندات من مُصدرها في حالة تجاوز مبلغ الالتزامات بموجب السندات المضمونة بالرهن العقاري المتداولة مبلغ تغطية الرهن العقاري للسندات ، انتهاك إجراءات استبدال الممتلكات التي تشكل تغطية للرهن العقاري ، وانتهاك الشروط المعمول بها ، وضمان اكتمال وتوقيت الوفاء بالالتزامات بموجب السندات المدعومة بالرهن العقاري ، و (أو) يقوم مُصدر هذه السندات بأنشطة ريادية أو يقوم بإجراء معاملات غير مسموح بها له ، وكذلك في الحالات الأخرى التي ينص عليها قرار إصدار السندات المضمونة بالرهن العقاري.

2 - يلتزم مُصدر السندات المضمونة برهن عقاري بإبلاغ حاملي هذه السندات بحقهم في المطالبة بالسداد المبكر لسنداتهم المضمونة برهن عقاري ، وسعر هذا الاسترداد وإجراءاته عن طريق إرسال إشعار خطي إلى مالكي الرهن العقاري - السندات المدعومة أو نشر المعلومات (الرسائل) في الدوريات المطبوعة ، والتي لا يقل تداولها عن عشرة آلاف نسخة والمشار إليها في قرار إصدار هذه السندات ، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ وقوع الحدث. أو عمولة الإجراء الذي يستلزم حق حاملي هذه السندات في المطالبة باسترداد مبكر من قبل مُصدر سنداتهم المضمونة بالرهن العقاري.

الفصل 3 إصدار وتداول شهادات المشاركة في الرهن العقاري

مادة 17 الأشخاص المؤهلون لإصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري

1. لا يجوز إصدار شهادات الرهن العقاري إلا من قبل المنظمات التجارية التي لديها تراخيص لإدارة صناديق الاستثمار وصناديق الاستثمار المشترك وصناديق التقاعد غير الحكومية.

2. إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري هو الأساس لظهور ملكية الأسهم المشتركة لأصحاب شهادات المشاركة في الرهن العقاري لتغطية الرهن العقاري التي صدرت بموجبها ، ولإنشاء إدارة ائتمانية لتغطية هذا الرهن العقاري. تنشأ الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري بالتزامن مع إنشاء إدارة الثقة لتغطية هذا الرهن العقاري.

3. يتم إنشاء إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

مادة 18 عقد إدارة ائتمان تغطية الرهن العقاري

1. يتم تحديد شروط وأحكام عقد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري (المشار إليها فيما يلي بقواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري) من قبل الشخص الذي أصدر شهادات المشاركة في الرهن العقاري (المشار إليه فيما يلي باسم مدير تغطية الرهن العقاري) في النماذج القياسية ويمكن قبولها من قبل المشتري لشهادات المشاركة في الرهن العقاري - مؤسس إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، والتي بموجبها تصدر شهادات الرهن العقاري بالمشاركة ، فقط من خلال الانضمام إلى الاتفاقية المحددة ككل.

يتم الانضمام إلى عقد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري من خلال الحصول على شهادات المشاركة في الرهن العقاري الصادرة عن مدير تغطية الرهن العقاري.

2. المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري هي ملكية مشتركة لحاملي شهادات الرهن العقاري ، وهي ملك لهم على أساس الملكية المشتركة. لا يجوز تجزئة العقار المكون لتغطية الرهن وفصل الحصة العينية عنه.

إن شرط عقد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري هو رفض فرد أو كيان قانوني من ممارسة الحق الوقائي في الحصول على حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يتم إنهاء الحق المقابل.

يتحمل حاملو شهادات المشاركة في الرهن العقاري مخاطر عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات ، والتي تشكل المطالبات بموجبها تغطية للرهن العقاري.

3. يتعين على مدير ضمان الرهن العقاري تنفيذ إدارة الائتمان لضمانات الرهن العقاري من خلال تلقي (قبول) المدفوعات على الالتزامات ، التي تشكل المطالبات المتعلقة بها ضمانًا للرهن العقاري ، وتحويل (دفع) الأموال إلى حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري على حساب هذه المدفوعات ، وضمان الوفاء الصحيح بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك الرهن على ممتلكات المدين ، بما في ذلك التعهد كضمان للالتزامات المذكورة ، في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بهذه الالتزامات ، وكذلك من خلال أداء أخرى ذات صلة الإجراءات التي لا تتعارض مع هذا القانون الاتحادي وقواعد إدارة الثقة في تغطية الرهن العقاري.

لمدير تغطية الرهن العقاري الحق في رفع دعاوى والعمل كمدعى عليه في الدعاوى في المحكمة فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

4. بالإضافة إلى الشروط والأحكام الأساسية لاتفاقية إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي وهذا القانون الاتحادي ، يجب أن تحتوي قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري على إشارة إلى أن مالك لا يحق لشهادات المشاركة في الرهن العقاري مطالبة مدير تغطية الرهن العقاري بإنهاء الاتفاقية الخاصة بإدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري قبل انتهاء مدتها.إجراءات بخلاف الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

مادة 19 مدة عقد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري

يجب ألا تقل فترة صلاحية اتفاقية إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، التي تحددها قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، عن سنة واحدة وأكثر من أربعين عامًا.

مادة 20 شهادة المشاركة في الرهن العقاري

1. تشهد كل شهادة مشاركة في الرهن العقاري نفس نطاق الحقوق ، بما في ذلك نفس الحصة في الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري.

2. شهادة المشاركة في الرهن العقاري ليست ضمانا لحقوق الملكية.

يتم تسجيل الحقوق المصدق عليها بشهادة الرهن العقاري في شكل غير مستندي.

يشار إلى عدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تشهد على حصة في الملكية المشتركة لتغطية الرهن العقاري في قواعد إدارة الائتمان لتغطية هذا الرهن العقاري.

3. شهادة الرهن العقاري ليس لها قيمة اسمية.

4. لا يجوز إصدار مشتقات الأوراق المالية من شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

5. يتم تداول شهادات المشاركة في الرهن العقاري بحرية ، بما في ذلك من خلال منظمي التجارة في سوق الأوراق المالية.

تتم المحاسبة عن حقوق شهادات المشاركة في الرهن العقاري على الحسابات الشخصية في سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، وإذا تم النص عليها في قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، في حسابات الإيداع من قبل المودعين التي من أجلها ، لهذه الأغراض ، يتم فتح الحسابات الشخصية لأصحاب الاسمية في سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري. في الوقت نفسه ، لا يحق للمودعين ، باستثناء المودعين الذين يسجلون حقوق شهادات المشاركة في الرهن العقاري المتداولة من خلال منظم التجارة في سوق الأوراق المالية ، فتح حسابات إيداع للمودعين الآخرين الذين يعملون بصفتهم حاملين اسميين للأوراق المالية لعملائهم ( المودعين).

يلتزم المسجل الذي يحتفظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، بناءً على طلب مالك شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، أو الشخص المفوض من قبله أو حامله الاسمي ، بتأكيد حقوق هؤلاء الأشخاص في شهادات المشاركة في الرهن العقاري عن طريق إصدار مستخرج من سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري خلال خمسة أيام.

مادة 21 متطلبات تغطية الرهن العقاري لشهادات المشاركة في الرهن العقاري

1. قد تشمل تغطية الرهن العقاري لشهادات المشاركة في الرهن العقاري فقط المطالبات على الالتزامات المضمونة بالرهن العقاري ، وشهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تشهد بحصة في الملكية المشتركة لتغطية رهن عقاري آخر ، والأموال المستلمة فيما يتعلق بالوفاء بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري. وإنفاذ مثل هذه المطالبات وتنفيذ الالتزامات بموجب شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تشكل تغطية الرهن العقاري.

2. لا يجوز استبدال المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري لشهادات المشاركة في الرهن العقاري.

مادة 22 الفصل بين الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري

1. يجب فصل المطالبات والممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري عن ممتلكات مدير تغطية الرهن العقاري ، وممتلكات حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، والممتلكات التي تشكل تغطية رهن عقاري أخرى في إدارة الائتمان للمدير المحدد ، وكذلك من الممتلكات الأخرى الموجودة في إدارة الائتمان أو تحت أسس أخرى من المدير المحدد. يتم احتساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري من قبل مدير تغطية الرهن العقاري في ميزانية عمومية منفصلة ، ويتم الاحتفاظ بمحاسبة مستقلة لها.

2. يتم فتح حساب مصرفي منفصل (حسابات بنكية منفصلة) للتسويات المتعلقة بالمعاملات المتعلقة بإدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، وسيتم فتح حسابات إيداع منفصلة لحساب حقوق الأوراق المالية التي تشكل تغطية الرهن العقاري. يتم فتح مثل هذه الحسابات ، باستثناء الحالات التي ينص عليها تشريع الاتحاد الروسي ، باسم مدير تغطية الرهن العقاري مع الإشارة إلى أنه يعمل كوصي ، وتعيين فردي يحدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري. لم يتم ذكر أسماء (أسماء) حاملي شهادات الرهن العقاري.

أثناء تسجيل الدولة لرهن الممتلكات غير المنقولة الذي يؤمن المطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، يحتوي سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات فيها على تسمية فردية تحدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، لصالح أصحابها إدارة الثقة للرهن العقاري يتم تنفيذ التغطية ، التي تتضمن المتطلبات ذات الصلة ، ويتم الإدخال التالي: "تعهدات هذه الممتلكات والبيانات المتعلقة بها ، المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ" بشأن تسجيل الدولة حقوق الملكية العقارية والمعاملات معها "، على أساس الحسابات الشخصية لحاملي الرهن العقاري شهادات المشاركة في سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري وحسابات الإيداع لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

3. بالنسبة لديون حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، بما في ذلك في حالة إفلاسهم (الإفلاس) ، لا يجوز حبس الرهن على الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري. بالنسبة لديون حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، يتم فرض التنفيذ على شهادات المشاركة في الرهن العقاري. في حالة إفلاس حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري (إفلاس) ، يجب أن تتضمن تركة الإفلاس شهادات مشاركتهم في الرهن العقاري.

في حالة ما إذا كانت شهادات المشاركة في الرهن العقاري تشكل تغطية في الرهن العقاري لشهادات المشاركة في الرهن العقاري الأخرى وتكون ملكًا لأصحابها على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، يتم حظر ديون هؤلاء المالكين ، وبالتالي شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي تشهد بحصة في الملكية المشتركة من تغطية الرهن العقاري هذه مدرجة في حوزة الإفلاس.

4. إذا تم الاعتراف بمدير ضمان الرهن بأنه معسر (مفلس) ، فإن الممتلكات التي تشكل ضمان الرهن العقاري لا تدخل في حوزة الإفلاس.

في حالة الاعتراف بمدير تغطية الرهن العقاري على أنه معسر (مفلس) أو إلغاء ترخيص مدير تغطية الرهن العقاري ، فإن الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري تخضع للتحويل إلى إدارة الثقة لشركة إدارة الدولة المحددة وفقًا لـ تشريعات الاتحاد الروسي بشأن استثمار مدخرات التقاعد. تم إنشاء إدارة الائتمان المحددة بسبب الحاجة إلى الإدارة المستمرة لتغطية الرهن العقاري من أجل ضمان حقوق حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري. إبرام عقد إدارة ثقة جديد لتغطية الرهن العقاري غير مطلوب.

تخضع الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري للتحويل إلى شركة إدارة الدولة بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، تخضع الأموال التي تشكل تغطية الرهن العقاري للتحويل إلى شركة الإدارة الحكومية في غضون فترة لا تتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ الاعتراف بمدير تغطية الرهن العقاري باعتباره معسراً (مفلساً).

مادة 23 قيود على أنشطة مدير ضمان الرهن العقاري

لا يجوز لمدير تغطية الرهن العقاري:

التصرف في الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري دون موافقة جهة الإيداع المتخصصة ؛

الحصول على أي ممتلكات أخرى على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ؛

إبعاد الملكية التي تشكل تغطية الرهن العقاري دون مبرر ؛

تلقي ، وفقًا لشروط اتفاقيات القروض واتفاقيات الائتمان ، الأموال المراد إرجاعها على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ؛

تقديم قروض على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ؛

استخدام الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري لضمان الوفاء بالتزامات الفرد أو التزامات الأطراف الثالثة ؛

اكتساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، باستثناء حالات تلقي المكافآت وفقًا لقواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ؛

تنفير ممتلكاتها الخاصة كجزء من الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، والتي هي في إدارة الائتمان.

مادة 24 مسؤولية مدير الرهن العقاري

يكون مدير تغطية الرهن العقاري مسؤولاً أمام مالكي شهادات المشاركة في الرهن العقاري بمقدار الضرر الحقيقي في حالة تكبدهم خسائر نتيجة انتهاك هذا القانون الاتحادي ، والقوانين الاتحادية الأخرى ، وقواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك التحديد غير الصحيح لمبلغ الأموال الخاضعة للتحويل (الدفع) لصاحب شهادة المشاركة في الرهن العقاري ، ومبلغ المال الواجب دفعه فيما يتعلق باسترداد شهادة المشاركة في الرهن العقاري.

مادة 25 قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري

1. يجب أن تحتوي قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري على المعلومات التالية:

تعيين فردي يحدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري مع تغطية الرهن العقاري هذه ؛

اسم الشركة الكامل لمدير تغطية الرهن العقاري ؛

الاسم الكامل لمستودع الإيداع المتخصص ؛

اسم الشركة الكامل للمسجل الذي يحتفظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

حقوق والتزامات مدير تغطية الرهن العقاري ؛

مدة اتفاقية إدارة الثقة ؛

عدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري وإجراءات إصدارها.

إجراءات وشروط دفع الأموال فيما يتعلق باسترداد شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

إجراءات الدفع لكل شهادة مشاركة في الرهن العقاري للأموال من المدفوعات المستلمة بموجب الالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك فترة السداد ، والتي يجب ألا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المدفوعات ذات الصلة ؛

إجراءات تحديد مبلغ المال الواجب دفعه فيما يتعلق باسترداد شهادة المشاركة في الرهن العقاري ؛

إجراءات وشروط عمل السجلات الخاصة بالحصول على شهادات المشاركة في الرهن العقاري ونقلها واستردادها في سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

حقوق حاملي شهادات الرهن العقاري للمشاركة ؛

إجراءات عقد وعقد اجتماع عام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

مقدار المكافأة لمدير تغطية الرهن العقاري ، ومودع الإيداع المتخصص ، والمسجل الذي يحتفظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

أنواع والحد الأقصى من المصاريف المتعلقة بإدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري والمستحقة الدفع على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ؛

إجراءات الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بإدارة الثقة لتغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك اسم المجلة المطبوعة التي يتم فيها نشر المعلومات ذات الصلة ؛

معلومات أخرى وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

2. لمدير ضمان الرهن العقاري الحق في إجراء تغييرات وإضافات على قواعد إدارة الائتمان لضمانات الرهن العقاري ، والتي لا تدخل حيز التنفيذ إلا بعد اعتمادها من قبل الاجتماع العام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

في حالة إلغاء ترخيص المودع المتخصص الذي يحتفظ بسجل تغطية الرهن العقاري ، يحق لمدير تغطية الرهن العقاري تعديل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري المتعلقة باستبدال الوديع المتخصص. في نفس الوقت ، يجب على مدير تغطية الرهن العقاري اتخاذ قرار بعقد اجتماع عام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري لحل مسألة الموافقة على إيداع متخصص جديد.

3. يجب أن تمتثل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري للقواعد المعيارية لإدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

مادة 26 الاجتماع العام لحاملي شهادات الرهن العقاري

1. يتم عقد الاجتماع العام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري من قبل مدير تغطية الرهن العقاري بمبادرة منه أو بناءً على طلب كتابي من حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري بنسبة عشرة بالمائة على الأقل اعتبارًا من تاريخ تقديم الطلب إلى عقد الاجتماع العام.

يجب أن يتضمن اشتراط كتابي لحاملي شهادات الرهن لعقد اجتماع عمومي أسباب انعقاده ، وكذلك جدول أعمال الاجتماع العام. يجب نشر إعلان عقد الجمعية العمومية في النشرة الدورية المطبوعة المحددة في قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

يتخذ الاجتماع العام لمالكي شهادات المشاركة في الرهن العقاري قراراته بأغلبية أصوات حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، ما لم ينص هذا القانون الاتحادي على خلاف ذلك.

3. بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات جميع حاملي شهادة المشاركة في الرهن العقاري الحاضرين ، يجوز نقل حقوق والتزامات مدير تغطية الرهن العقاري إلى شخص آخر ، وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، لديه الحق في إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، ويمكن إجراء تغييرات على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري. المتعلقة باستكمال تكوين تغطية الرهن العقاري بمتطلبات جديدة و (أو) الرهون العقارية والإصدار المناسب لشهادات مشاركة إضافية في الرهن العقاري.

4. يتم توثيق قرارات الاجتماع العام لحاملي شهادات الرهن العقاري في بروتوكول ، ويجب إرسال نسخة منه إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ الاجتماع العام.

5. يتم تحديد المتطلبات الإضافية لإجراءات إعداد وعقد وعقد اجتماع عام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري بموجب قانون تنظيمي صادر عن الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية.

6. يتم سداد المصاريف المرتبطة بعقد وعقد اجتماع عام لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري على حساب تغطية الرهن العقاري.

مادة 27 تسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري والتعديلات والإضافات عليها

1. يحق لمدير تغطية الرهن العقاري إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري فقط بشرط أن تسجل الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، وهي الحصة في الملكية المشتركة التي تصادق عليها هذه الشهادات.

التعديلات والإضافات المدخلة على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري تدخل حيز التنفيذ رهنا بتسجيلها من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.

2. يتم تسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، وكذلك التعديلات والإضافات عليها ، بناءً على طلب الشخص الذي ، وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، له الحق في إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

يجب إرفاق نسخة من سجل تغطية الرهن العقاري ، مصدق من جهة إيداع متخصصة تحتفظ بالسجل ذي الصلة ، بطلب تسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري. لا يمكن أن تحتوي النسخة المحددة على معلومات ، تكون فترة التقادم لها أكثر من شهرين قبل تاريخ قبول الطلب والمستندات الأخرى المقدمة لتسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

3. يجب أن يصدر قرار تسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن أو التعديل والإضافات عليها أو رفض تسجيلها في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ قبول المستندات المقدمة لتسجيلها. يجب أن يكون قرار رفض تسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري أو التعديلات والإضافات عليها دافعًا.

خلال الفترة المحددة ، يحق للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية التحقق من المعلومات الواردة في قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري والوثائق الأخرى المقدمة.

يتم إرسال الإخطار بقرار تسجيل قواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري أو التعديلات والإضافات عليها أو رفض تسجيلها إلى مقدم الطلب خلال ثلاثة أيام من تاريخ القرار ذي الصلة.

4. يجوز رفض تسجيل قواعد إدارة الائتمان لشمول الرهن وما يطرأ عليها من تعديلات وإضافات في الحالات الآتية:

تناقض المستندات المقدمة مع هذا القانون الاتحادي ، والقواعد المعيارية لإدارة الثقة لتغطية الرهن العقاري ؛

التواجد في قواعد إدارة الثقة لتغطية الرهن العقاري ، والتغييرات والإضافات التي تم إجراؤها عليها ، والمستندات الأخرى المقدمة لتسجيلها ، وهي معلومات لا تتوافق مع الواقع أو مضللة ؛

مقدم الطلب ، المودع المتخصص الذي يحتفظ بسجل تغطية الرهن العقاري ، المسجل ، الذي ينوي الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، ليس لديه التراخيص ذات الصلة.

يجوز الطعن أمام المحكمة في رفض تسجيل قواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري أو تعديلها وإضافاتها ، وكذلك التهرب من اتخاذ قرار بشأن قيدها.

5. تحدد الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية متطلبات تكوين ومحتوى الوثائق المقدمة لتسجيل قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، وكذلك التعديلات والإضافات عليها.

تحتفظ الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية بسجل لقواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري المسجل لديها ، كما أنها مسؤولة عن الالتزام بقواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري المسجلة لديها والتغييرات والإضافات عليها. ، مع متطلبات هذا القانون الاتحادي.

مادة 28

1. يجب نشر إشعار بتسجيل التعديلات والإضافات التي تم إجراؤها على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك النص الكامل لهذه التعديلات والإضافات ، في نشرة دورية محددة في قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

2 - التغييرات والإضافات التي أدخلت على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري والمتعلقة بزيادة أجر مدير تغطية الرهن العقاري ، وديع متخصص ، ومسجل يحتفظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، مع زيادة في أنواع المصاريف وزيادة في الحد الأقصى لمبلغ المصروفات المرتبطة بإدارة الثقة للرهن العقاري المغطاة ، تدخل حيز التنفيذ بعد شهر من تاريخ نشر إشعار تسجيلهم.

3. التغييرات والإضافات الأخرى التي أدخلت على قواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري تدخل حيز التنفيذ من تاريخ نشر إشعار تسجيلها.

مادة 29 إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري

1. يتم إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري لمن يمتلك حقوق المطالبة التي تشكل غطاء الرهن العقاري.

2. إذا كانت تغطية الرهن العقاري تتكون من حقوق مطالبات عدة أشخاص ، يجب أن تنص قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري على عدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري التي سيحصل عليها كل منهم.

مادة 30

1. يتم دفع أجر مدير ضمان الرهن العقاري ، ومودع الإيداع المتخصص ، والمسجل الذي يحتفظ بسجل لحاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري من الممتلكات التي تشكل ضمان الرهن العقاري ، ويجب ألا يتجاوز مبلغ المكافأة خمسة في المائة من المبلغ المستوفى. الالتزامات ، المطالبات التي تشكل ضمان الرهن العقاري.

2 - المصروفات المرتبطة بإدارة ائتمان تغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك حبس الرهن العقاري المرهون لضمان الوفاء بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك المعاملات مع الممتلكات المذكورة في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ويتم تنفيذ قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري.

مادة 31 سجل حاملي شهادات الرهن العقاري

1. سجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري - نظام سجلات على شهادات المشاركة في الرهن العقاري الصادرة وفقًا للقواعد ذات الصلة لإدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، على العدد الإجمالي لشهادات المشاركة في الرهن العقاري الصادرة والمستردّة ، على حاملي الرهن العقاري شهادات المشاركة وعدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري المملوكة لهم ، على حامليها الاسميين ، والأشخاص المسجلين الآخرين وعدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري المسجلة عليهم ، وكذلك سجلات حيازة شهادات المشاركة في الرهن أو تحويلها أو رهنها أو استردادها.

2. يحق فقط للكيان القانوني الحاصل على ترخيص للقيام بأنشطة مهنية في سوق الأوراق المالية للاحتفاظ بسجل لأصحاب الأوراق المالية المسجلين (المشار إليه فيما يلي باسم المسجل) الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات الرهن العقاري.

3. لا يجوز إبرام اتفاق بشأن الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات الرهن العقاري إلا مع مسجل واحد.

4. يتم تحديد إجراءات الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات الرهن العقاري من خلال اللوائح القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.

5. يتحمل المسجل الذي يحتفظ بسجل لأصحاب شهادات المشاركة في الرهن العقاري ومدير تغطية الرهن العقاري مسؤولية فرعية تجاه مالكي شهادات المشاركة في الرهن العقاري عن الإخفاق في أداء أو الأداء غير السليم لالتزامات الاحتفاظ بالسجل المذكور ، على النحو المنصوص عليه في هذا القانون الاتحادي ، وقواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري والاتفاق مع مدير الرهن المطلي.

يكون المسجل الذي يحتفظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري مسؤولاً أمام مدير تغطية الرهن العقاري عن الإخفاق في الأداء أو الأداء غير السليم لالتزامات الاحتفاظ بالسجل المذكور على النحو المنصوص عليه في هذا القانون الاتحادي ، وقواعد إدارة الثقة في تغطية الرهن العقاري ، والتعاقد مع مدير تغطية الرهن العقاري.

الفصل 4

مادة 32 ايداع الرهن العقاري المتخصص

1. يتم إجراء المحاسبة وتخزين الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك التحكم في التصرف في هذه الممتلكات ، من قبل جهة إيداع متخصصة ، ما لم ينص هذا القانون الاتحادي على خلاف ذلك.

2. يجب أن يكون المودع المتخصص مؤسسة تجارية حاصلة على ترخيص لمزاولة أنشطة المودعين المتخصصين لصناديق الاستثمار وصناديق استثمار الوحدات وصناديق التقاعد غير الحكومية وترخيص لممارسة أنشطة الإيداع في سوق الأوراق المالية.

مادة 33 محاسبة وتخزين الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري

1. يتم المحاسبة عن الممتلكات التي تشكل غطاء الرهن العقاري من قبل جهة إيداع متخصصة من خلال الاحتفاظ بسجل لتغطية الرهن العقاري.

يلتزم الوديع المتخصص بالاحتفاظ بالمستندات التي تؤكد المطالبات المضمونة بالرهن وحقوق الملكية الأخرى المسجلة في سجل تغطية الرهن العقاري.

2. يجب الاحتفاظ بالأوراق المالية المستندية التي تشكل تغطية الرهن العقاري في جهة إيداع متخصصة ، باستثناء الأوراق المالية الحكومية ، إذا كانت الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي تنص على إجراء تخزين مختلف لها.

3. لا يجوز إجراء محاسبة وتخزين الممتلكات التي تشكل تغطية رهن عقاري واحد إلا من قبل جهة إيداع متخصصة واحدة.

لا يمكن إجراء محاسبة وتخزين الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري من قبل جهة إيداع متخصصة ، وهي شخص تابع فيما يتعلق بمصدر السندات الصادرة مع تغطية الرهن العقاري أو مدير تغطية الرهن العقاري.

لا يحق للوديع المتخصص استخدام والتصرف في الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك إجراء معاملات مع الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري ، والتي يحتفظ بها بسجل تغطية الرهن العقاري.

4 - يحق للوديع المتخصص أن يشرك جهة إيداع أخرى في أداء واجباته في الحفظ و (أو) المحاسبة عن حقوق الأوراق المالية التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، إذا كان ذلك منصوصا عليه في قرار إصدار السندات المضمونة برهن أو قواعد إدارة الثقة لتغطية الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يكون الوديع المتخصص مسؤولاً عن تصرفات الوديع المعين من قبله بصفته الخاصة.

يكون مدير تغطية الرهن العقاري مسؤولاً عن تصرفات الوديع المعين من قبله في حالة مشاركة الوديع بناءً على تعليماته الكتابية.

مادة 34 السيطرة على التصرف في الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري

1. يُلزم جهة الإيداع المتخصصة بممارسة الرقابة على امتثال مُصدر السندات المضمونة برهن عقاري لمتطلبات هذا القانون الاتحادي ، والقانون الاتحادي "بشأن سوق الأوراق المالية" ، والإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي وشروط تم الإصدار بموجب القرار المسجل بشأن إصدار هذه السندات.

يلتزم الوديع المتخصص بممارسة الرقابة على مدى التزام المدير بتغطية الرهن العقاري لهذا القانون الاتحادي ، والقوانين التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي وقواعد إدارة الائتمان الخاصة بتغطية الرهن العقاري.

لا يحق للوديع المتخصص منح مُصدر السندات المضمونة برهن إدارة تغطية الرهن العقاري الموافقة على التصرف في الممتلكات التي تشكل غطاء الرهن العقاري ، وكذلك تنفيذ تعليمات الأشخاص المذكورين بتحويل الأوراق المالية التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، إذا كانت هذه الأوامر و (أو) التحويل تتعارض مع هذا القانون الاتحادي ، أو الإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي أو أي قرار مسجل بشأن إصدار مثل هذه السندات أو قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

2 - في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في هذه المادة ، يكون الوديع المتخصص مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع مُصدر السندات المضمونة برهن أو مدير تغطية الرهن العقاري لأصحاب السندات المضمونة بالرهن العقاري و شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، على التوالي.

المادة 35 مسؤوليات جهة الإيداع المتخصصة

1. يجب على جهة الإيداع المتخصصة أن تعمل فقط لصالح حاملي الأوراق المالية المضمونة بالرهن ، والتي يحتفظ بها بسجل تغطية الرهن العقاري.

2 - يلتزم الوديع المتخصص بما يلي:

قبول وحفظ المستندات التي تؤكد المطالبات المضمونة برهن عقاري ، والأوراق المالية في شكل وثائقي والمستندات التي تؤكد الحقوق في الممتلكات الأخرى التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، باستثناء الأوراق المالية الحكومية ، إذا كانت الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي تنص على تخزين مختلف إجراء لهم.

منح مُصدر السندات المضمونة بالرهن أو مدير تغطية الرهن العقاري الموافقة على التصرف في الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك تنفيذ تعليمات هؤلاء الأشخاص لتحويل الأوراق المالية التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، في الحالات التي يكون فيها مثل هذا لا يتعارض الأمر و (أو) النقل مع متطلبات هذا القانون الاتحادي ؛

تقديم تقارير إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية عن سوق الأوراق المالية وفقًا للإجراءات التي تحددها قوانينها القانونية التنظيمية ؛

تزويد مُصدر السندات المدعومة بالرهن العقاري أو مدير المعلومات والوثائق المدعومة بالرهن العقاري اللازمة لممارسة الحقوق بموجب الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري والإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ؛

تقديم إلى حاملي الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بناءً على طلبهم نسخًا خطية من سجل تغطية الرهن العقاري ، بالإضافة إلى معلومات ووثائق حول تكوين ومقدار تغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك معلومات عن الوفاء بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل رهنًا عقاريًا تغطية؛

التسجيل كحامل اسمي للأوراق المالية التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، ما لم يتم توفير إجراء مختلف للمحاسبة عن حقوق الأوراق المالية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛

إبلاغ حاملي السندات المضمونة بالرهن العقاري بالطريقة المنصوص عليها في المادة 16 من هذا القانون الاتحادي بشأن حقهم في المطالبة باسترداد مبكر لهذه السندات في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ استلام التأكيد المستندي لوقوع حدث أو عمولة إجراء يستلزم أن يكون حاملي السندات مدعومًا بالحق المذكور ، وفي حالة عدم وجود دليل يؤكد أن مُصدر هذه السندات قد أبلغ حاملي السندات المضمونة بالرهن حسب الأصول ؛

الامتثال للمتطلبات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.

3. يلتزم الوديع المتخصص بإخطار الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية بالانتهاكات التي حددها أثناء ممارسة الرقابة وفقًا لهذا القانون الاتحادي في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام من يوم وقوع الانتهاكات المذكورة. اكتشف.

المادة 36

مصدر السندات المضمونة بالرهن العقاري ، ومدير تغطية الرهن العقاري ، ومستودع الإيداع المتخصص ، وللمسجل الحق في أن يؤمن على نفقته الخاصة مسؤوليته تجاه مالكي الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري (مخاطر المسؤولية على مالكي الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري ). في حالة إبرام عقد تأمين المسؤولية لأصحاب الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، يجب تضمين المعلومات المتعلقة بالتأمين في القرار المتعلق بإصدار السندات المدعومة بالرهن العقاري وقواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، على التوالي.

الفصل 5 إفشاء المعلومات الخاصة بالأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري

مادة 37 الإفصاح وتوفير المعلومات الخاصة بالسندات المضمونة بالرهن العقاري

1. يُطلب من مصدري السندات المضمونة بالرهن العقاري الإفصاح عن المعلومات وتقديمها بشأن السندات المضمونة بالرهن العقاري وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن سوق الأوراق المالية" ، وفقًا لمتطلبات هذا القانون الاتحادي.

2. إذا تم تقييم السندات المدعومة بالرهن العقاري من قبل وكالة تصنيف معترف بها وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، فإن مُصدر السندات المدعومة بالرهن العقاري ملزم بالإفصاح عن معلومات عن هذا التقييم وتقديمها.

مادة 38 متطلبات محتوى المعلومات الموزعة أو المنشورة عن سندات الرهن العقاري

1. يجب أن تحتوي المعلومات الموزعة أو المنشورة حول شهادات المشاركة في الرهن العقاري وتنفيذ إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري على ما يلي:

اسم الشركة الكامل أو المختصر لمدير ضمان الرهن العقاري ، والتعيين الفردي الذي يحدد شهادات المشاركة في الرهن العقاري الذي يشهد على حصة مالكيها في الملكية المشتركة لضمانات الرهن العقاري ، ورقم وتاريخ تسجيل قواعد إدارة الائتمان لضمانات الرهن العقاري ، وكذلك رقم وتاريخ إصدار الترخيص ذي الصلة لمدير ضمانات الرهن العقاري ؛

معلومات حول الأماكن (مع الإشارة إلى العنوان و (أو) رقم الهاتف) حيث يمكن ، قبل شراء شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، التعرف على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري ، وسجل تغطية الرهن العقاري ، بالإضافة إلى المستندات الأخرى المقدمة لـ بموجب هذا القانون الاتحادي والإجراءات القانونية التنظيمية الصادرة عن هيئات سوق الأوراق المالية للهيئة التنفيذية الاتحادية ؛

معلومات عن تقييم شهادات المشاركة في الرهن العقاري من قبل وكالة تصنيف معترف بها وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، في حالة إجراء مثل هذا التقييم ؛

بشرط أن تزيد قيمة شهادات المشاركة في الرهن العقاري وتنخفض ، فإن الدولة لا تضمن ربحية الاستثمارات في شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، وكذلك المعلومات التي يجب عليك قبل شراء شهادة المشاركة في الرهن العقاري قراءة قواعد إدارة الائتمان بعناية. من تغطية الرهن العقاري.

2 - يكون مُصدر السندات المضمونة بالرهن ومدير تغطية الرهن العقاري مسؤولين عن محتوى وشكل المعلومات المنشورة أو المنشورة حول إصدار الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري وتغطية الرهن العقاري ، بما في ذلك نشر أو نشر معلومات غير دقيقة ، معلومات غير كاملة أو مضللة ، وكذلك لتوزيعها أو نشرها في وقت غير مناسب.

3. يجب ألا تحتوي أي معلومات يتم تقديمها للتوزيع أو النشر حول إصدار الأوراق المالية المضمونة بالرهن وتغطية الرهن العقاري على ما يلي:

معلومات غير عادلة ، غير موثوقة ، غير أخلاقية ، خاطئة متعمدة ، خفية ، مضللة ؛

المعلومات غير الموثقة ؛

المعلومات التي لا تتعلق مباشرة بإصدار الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري وتغطية الرهن العقاري ؛

4. لا يحق لأي مؤسسة تجارية ، قبل الحصول على الترخيص المناسب الذي يمنحها ، وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، الحق في إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، توفير معلومات لنشر أو نشر معلومات عن أنشطتها بصفتها مديرة لتغطية الرهن العقاري .

5. بالتزامن مع نشر المعلومات أو نشرها ، يلتزم مدير تغطية الرهن العقاري بتقديم نسخ من المستندات التي تحتوي على المعلومات المذكورة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية.

6. إن عدم امتثال مدير تغطية الرهن العقاري لمتطلبات هذا القانون الاتحادي ، والإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي ، وكذلك الفشل في القضاء على الانتهاكات في الحدود الزمنية المحددة ، يجب أن تكون أسبابًا لإلغاء أو تعليق أو إلغاء رخصته المقابلة.

7. للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية الحق في رفع دعاوى إلى المحكمة في حالة انتهاك حقوق حاملي الأوراق المالية المضمونة بالرهن نتيجة عدم الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في هذا الفصل.

مادة 39 معلومات عن الأوراق المالية المضمونة بالرهن تقدم بناء على طلب الأطراف المعنية

1. مُصدر السندات المضمونة برهن عقاري في نقاط بيع هذه السندات ، عند طرحها أو الحصول عليها ، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الاتحادية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي بشأن إصدار الأوراق المالية ، ملزم بما يلي: إتاحة الفرصة لجميع الأطراف المهتمة ، بناءً على طلبهم ، للتعرف على سجل تغطية الرهن العقاري ، وكذلك الحصول على نسخ من السجل أو مقتطفات منه.

2. يلتزم مدير تغطية الرهن العقاري في أماكن قبول طلبات الشراء وفكّ شهادات المشاركة في الرهن العقاري بأن يقدم إلى جميع الأشخاص المهتمين ، بناءً على طلبهم ، المستندات الأصلية التالية أو نسخهم الموثقة:

ميثاق مدير ضمان الرهن العقاري ، وقواعد إدارة الائتمان لضمانات الرهن العقاري ، وكذلك النص الكامل للتعديلات والإضافات المسجلة عليها ؛

قواعد الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

سجل تغطية الرهن العقاري ؛

شهادة مقدار تغطية الرهن العقاري ، محسوبة وفقًا للإجراءات التي وضعتها الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية ؛

الميزانية العمومية للممتلكات المكونة لتغطية الرهن ، الميزانية العمومية وبيان الدخل لمدير تغطية الرهن العقاري ، الميزانية العمومية وبيان الدخل للمودع المتخصص ، تقرير المدقق المعد اعتبارًا من تاريخ التقرير الأخير ؛

تقرير عن الوفاء بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، والمستندات التي تحتوي على معلومات عن مكافأة مدير تغطية الرهن العقاري والمصروفات الخاضعة للسداد على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، اعتبارًا من تاريخ التقرير الأخير ؛

المستندات التي تحتوي على معلومات أخرى يوزعها أو ينشرها مدير تغطية الرهن العقاري وفقًا لمتطلبات هذا القانون الاتحادي ، أو الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية ، أو ميثاق مدير تغطية الرهن العقاري أو قواعد إدارة الائتمان من تغطية الرهن العقاري.

1. ينشر مُصدر السندات المدعومة بالرهن معلومات عن إصدار هذه السندات وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن سوق الأوراق المالية" والقوانين الفيدرالية الأخرى والإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي بشأن الأوراق المالية ذات التصنيف الائتماني.

2. يلتزم مدير ضمان الرهن العقاري بنشر قواعد إدارة الائتمان لضمانات الرهن العقاري قبل بدء فترة إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

3. يلتزم مدير تغطية الرهن العقاري بنشر إخطارات بتسجيل التعديلات والإضافات التي أجريت على قواعد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري.

الميزانية العمومية للممتلكات التي تشكل ضمانات الرهن العقاري والميزانية العمومية وبيان الأرباح والخسائر لمدير ضمان الرهن العقاري ؛

تقرير عن الوفاء بالالتزامات ، والمطالبات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ، ومعلومات عن مكافأة مدير تغطية الرهن العقاري والمصروفات الخاضعة للسداد على حساب الممتلكات التي تشكل تغطية الرهن العقاري ؛

مستندات أخرى وفقًا لهذا القانون الاتحادي ؛

معلومات عن قرار نقل الحقوق والالتزامات بموجب عقد إدارة الائتمان لتغطية الرهن العقاري إلى شخص آخر يحق له ، وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

5. يجب الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بأنشطة مدير تغطية الرهن العقاري وفقًا لهذا القانون الاتحادي والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.

مادة 41 التقارير المقدمة لهيئات الدولة عن سوق الأوراق المالية المضمونة بالرهن

1 - يجب على مُصدر السندات المضمونة بالرهن العقاري ، ومدير تغطية الرهن العقاري ومودع إيداع متخصص ، تقديم تقارير إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية والبنك المركزي للاتحاد الروسي وفقًا للإجراءات التي تحددها قوانينهم القانونية التنظيمية .

2. يتم تحديد حجم وشروط وشكل تقديم التقرير المذكور من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية والبنك المركزي للاتحاد الروسي.

الفصل 6 صلاحيات أجهزة الدولة في سوق الأوراق المالية للرهن العقاري

مادة 42 تنظيم الدولة ورقابة الدولة في سوق الأوراق المالية للرهن العقاري

تتولى الهيئة التنفيذية الفيدرالية لسوق الأوراق المالية والبنك المركزي للاتحاد الروسي تنظيم الدولة لإصدار الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري وأنشطة وكلاء الرهن العقاري ومديري تغطية الرهن العقاري ، فضلاً عن سيطرة الدولة على أنشطتهم. وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

مادة 43 حقوق الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية

1. للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية الحق في:

تحديد متطلبات مبلغ الأموال الخاصة لوكلاء الرهن العقاري وإجراءات حسابها ؛

تنظيم أنشطة وكلاء الرهن العقاري ومديري تغطية الرهن العقاري وفقًا لهذا القانون الاتحادي ؛

وضع المتطلبات التي تهدف إلى منع تضارب المصالح بين مديري تغطية الرهن العقاري والمودعين المتخصصين ؛

وضع ، بالاشتراك مع الهيئة التنفيذية الاتحادية في مجال التمويل ، قواعد المحاسبة والإبلاغ لوكلاء الرهن العقاري الذين يديرون تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ؛

تحديد متطلبات التأهيل لموظفي مديري ضمانات الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ، وكذلك متطلبات الخبرة المهنية للأشخاص الذين يمارسون وظائف الهيئة التنفيذية الوحيدة لمديري ضمانات الرهن العقاري والمودعين المتخصصين ؛

تحديد متطلبات إجراءات استرداد شهادات المشاركة في الرهن العقاري ، بما في ذلك تحديد المبلغ المستحق الدفع عند استرداد شهادات المشاركة في الرهن العقاري ؛

ممارسة الرقابة على أنشطة وكلاء الرهن العقاري الذين يديرون تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ؛

وضع ، بالاشتراك مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تنظيم الدولة لأنشطة التدقيق ، متطلبات لمدققي الحسابات الذين لديهم الحق في تقديم خدمات التدقيق لوكلاء الرهن العقاري ، ومديري تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ؛

مراقبة الامتثال لهذا القانون الاتحادي ، والنظر في الشكاوى المقدمة من المواطنين والكيانات القانونية المتعلقة بانتهاكات هذا القانون الاتحادي ؛

التحقق من أنشطة وكلاء الرهن العقاري الذين يديرون تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ؛

اعتماد قواعد الاحتفاظ بسجل حاملي شهادات المشاركة في الرهن العقاري.

وكلاء الرهن العقاري المباشر الذين يديرون تغطية الرهن العقاري ، وأوامر المودعين المتخصصة للقضاء على انتهاكات هذا القانون الاتحادي ، والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية وتحديد المواعيد النهائية للقضاء على هذه الانتهاكات ؛

التقدم إلى المحكمة بطلب تصفية الكيانات القانونية التي تنفذ الأنشطة المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي دون التراخيص المناسبة أو الأنشطة التي لا تسمح بها وفقًا لهذا القانون الاتحادي أو بالطريقة التي يحددها ؛

التقدم إلى المحكمة بدعوى لصالح مالكي الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في حالة انتهاك حقوقهم المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ؛

تحديد إجراءات تحديد مبلغ تغطية الرهن العقاري ؛

وضع متطلبات إضافية لتكوين المعلومات والقواعد للحفاظ على سجل تغطية الرهن العقاري ؛

وضع متطلبات إضافية للهيكل والحد الأدنى من حجم تغطية الرهن العقاري ؛

ممارسة الصلاحيات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.

2. يحق لموظفي الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية المرخص لهم من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية وفقا للإجراءات التي تحددها ، لأغراض أداء واجباتهم الرسمية ، دون عوائق. الوصول إلى مباني مصدري السندات المضمونة بالرهن العقاري ، ومديري تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ، والمسجلين ، والتعريف ، بناءً على طلب كتابي ، مع المستندات والمعلومات اللازمة المحددة في الطلب المقدم ، بشرط ألا يفعلوا ذلك إفشاء الأسرار الحكومية والرسمية والتجارية.

يُطلب من مصدري السندات المدعومة بالرهن العقاري ، ومديري تغطية الرهن العقاري ، والمودعين المتخصصين ، والمسجلين أن يقدموا إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية لوثائق سوق الأوراق المالية ، ومعلومات أخرى ، وتقديم تفسيرات مكتوبة و (أو) شفوية ضرورية لتنفيذ أنشطة الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية.سوق الأوراق المالية.

مادة 44

1. المعلومات التي تشكل سرًا تجاريًا التي تتلقاها الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية فيما يتعلق بأداء الأنشطة وفقًا لهذا القانون الاتحادي لا تخضع للإفصاح.

2. موظفو الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية ، إذا كشفوا عن معلومات تشكل سرًا تجاريًا ، يكونون مسؤولين وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. الخسائر التي تتكبدها المنظمة نتيجة هذا الكشف تخضع للتعويض وفقًا للقانون المدني.

مادة 45 أمر الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية لإزالة المخالفة

في حالة انتهاك هذا القانون الاتحادي ، تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الأوراق المالية و (أو) الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية ، أو مُصدر السندات المدعومة بالرهن العقاري ، أو مدير الرهن العقاري التغطية ، وديعة متخصصة ، ترسل إلى المخالف وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون الاتحادي ، أمرًا ملزمًا لإزالة المخالفة المرتكبة.

مادة 46 الإجراءات التي تطبقها الهيئة التنفيذية الاتحادية لسوق الأوراق المالية

1. إذا كان مُصدر للسندات المدعومة بالرهن العقاري ، أو مدير تغطية الرهن العقاري ، أو جهة إيداع متخصصة ، ينتهك هذا القانون الاتحادي ، والقوانين الفيدرالية الأخرى وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي بشأن الأوراق المالية ، والإجراءات القانونية التنظيمية للهيئة التنفيذية الفيدرالية سوق الأوراق المالية ، أو عدم الامتثال لتعليمات الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية ، أو رفض تقديم المعلومات ، أو تقديم معلومات غير كاملة أو غير دقيقة ، وكذلك معلومات خاطئة ومضللة ، الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة من سوق الأوراق المالية لديه الحق في مطالبة هؤلاء الأشخاص بالقضاء على الانتهاكات المحددة ، واتخاذ التدابير التي يتم تحديدها من قبل تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية.

2 - في حالة عدم تنفيذ الأمر بإزالة المخالفات خلال المدة التي تحددها الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية ، وكذلك في حالة أن هذه المخالفات تخلق تهديدا حقيقيا للمصالح المشروعة لحاملي الرهن العقاري. شهادات المشاركة ، للهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن سوق الأوراق المالية الحق في تعليق إصدار شهادات المشاركة في الرهن العقاري لمدة تصل إلى ستة أشهر.

الفصل 7 حكم نهائي

مادة 47 إجراءات دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ

يدخل هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ في يوم نشره رسميًا.

الرئيس
الاتحاد الروسي
بوتين