حجم الخط

أمر Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 30-12-99170 بشأن الموافقة على التوصيات المنهجية لتنظيم وتنفيذ الإصلاحات الحالية ... ذات الصلة في 2018

5. الإجراء الخاص بتحديد تكلفة (سعر) الأعمال المنصوص عليها في العقد

5.1 إن تطور علاقات السوق في نظام صيانة وإصلاح مخزون المساكن قد حدد مسبقًا الحاجة إلى الانتقال من تخطيط التكلفة الرسمي التقليدي إلى تحديد القيمة السوقية (السعر) للإصلاحات الحالية.

5.2 يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الحالية (السعر) في شكل تكلفة تقديرية للعمل ، محسوبة على أساس المعايير والأسعار المقدرة المطورة خصيصًا والتي توفر سداد التكاليف والأرباح المبررة اقتصاديًا بالمبلغ الضروري لدفع الضرائب والشكل صناديق المؤسسة.

5.3 يوصى باستخدام المعايير والأسعار المقدرة ذات العلامات التجارية المحلية (المشار إليها فيما يلي بـ FSN) لصيانة وإصلاح مخزون المساكن ، والتي تم تطويرها مع مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية المحلية والسمات الفنية والتشغيلية لمخزون الإسكان والمعتمدة بالطريقة المحددة.

يجب أن تأخذ دائرة الضرائب الفيدرالية في الاعتبار السمات النموذجية للإصلاحات الحالية: أداء العمل في المباني قيد التشغيل ، ووجود كائنات مزدحمة في منطقة العمل ، وأنواع صغيرة من العمل ونسبة كبيرة من العمل اليدوي.

5.4. تهدف FSN إلى تحديد التكلفة المقدرة (السعر) للعمل ، وكذلك لوضع التقديرات وتقديرات التكلفة والمخزونات المقدرة للعمل عند تكوين الأسعار التعاقدية بموجب عقد العمل ، وتسديد المدفوعات مقابل العمل المنجز والخدمات بين العميل والمقاولين .

5.5 يحدد العميل (المالك ، الهيئة المخولة من قبله ، المنظمة المديرة) ، على أساس قوائم جرد العمل باستخدام خدمة الضرائب الفيدرالية ، تكاليف الإصلاح الحالي لمخزون الإسكان للسنة التقويمية التالية.

5.6 يمكن استخدام تقديرات الشركة والأسعار لأغراض التخطيط والإدارة البينية للإنتاج ، والتي يحددها المقاول نفسه.

5.7 يجب تحديد مؤشرات التكلفة الخاصة بـ FST بالأسعار الجارية اعتبارًا من بداية فترة التخطيط (يناير) بمؤشراتها الدورية طوال العام.

5.8 في المرحلة الأولى من حساب التكلفة التقديرية الأساسية (السعر) للإصلاح الحالي لمبنى سكني معين ، يتم تحديد تكلفة مجمع الأعمال بالكامل من خلال حساب تكاليف الإصلاحات الحالية المدرجة في قائمة الأعمال ، وجمعها اللاحق.

5.9 يتم حساب تكلفة العمل باستخدام خدمة الضرائب الفيدرالية للفترة المخططة بمستوى السعر الحالي في وقت إبرام العقد.

5.10. يتم تحديد قيمة التكلفة المقدرة الأساسية (السعر) من خلال تلخيص تكلفة أعمال الإصلاح والربح المقدر.

5.11. بعد اكتمال جميع الحسابات ، تُضاف ضريبة القيمة المضافة بالمبلغ الذي يحدده القانون إلى التكلفة المقدرة الأساسية (السعر) (باستثناء عند إصدار أمر البلدية).

5.12. يوصى بتقديرات الشركة وأسعارها وتصبح إلزامية للاستخدام من قبل الطرفين فقط بعد تضمينها في الأقسام ذات الصلة من العقد. لا يمكن استخدام FSN من قبل كل من العميل والمقاول من جانب واحد ، بطريقة لا جدال فيها.

5.13. يجب تنفيذ بناء وعرض وتصميم FSN وفقًا لمتطلبات VSN 58-88 (p) ، SNiP 10-01-94. نظام الوثائق التنظيمية التقديرية في البناء و SP 81-01-94. مجموعة من القواعد لتحديد تكلفة البناء كجزء من ما قبل المشروع والتصميم - تقدير الوثائق.

5.14. عند تطوير وتنفيذ خدمة الضرائب الفيدرالية ، يوصى أيضًا باستخدام المبادئ التوجيهية لتشكيل نظام إدارة التكلفة للصيانة والصيانة والإصلاحات الحالية لمخزون الإسكان في سانت بطرسبرغ في سياق الانتقال إلى علاقات السوق ، من إعداد مركز البحث والتطوير في الاقتصاد الحضري في CJSC Ecopolis (سانت بطرسبرغ).).

تتم من قبل المنظمات ، بغض النظر عن شكل الملكية ، تنفيذ البناء بمشاركة أموال من الميزانية الفيدرالية ، وميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وميزانيات البلديات ، والأموال من خارج الميزانية ومصادر التمويل الأخرى.

1.3 يتم تعيين الأسعار الأساسية في الدلائل اعتمادًا على المؤشرات الطبيعية لأشياء التصميم (السعة والطول والسعة والمساحة وما إلى ذلك) أو على التكلفة الإجمالية للبناء.

1.4 يتم تحديد الأسعار الواردة في الكتيبات وفقًا لتكوين ومتطلبات محتوى أقسام وثائق المشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل ، المنصوص عليها في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2008 لا 87 "حول تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2008 ، رقم 8 ، المادة 744).

1.5 توفر الكتيبات أسعارًا للتصميم الفردي لأجسام الإنشاءات الرأسمالية للمباني والهياكل ، باستخدام رسومات للمنتجات القياسية (القابلة لإعادة الاستخدام) والتجمعات للعناصر الفردية لهياكل المباني.

1.6 تأخذ الأسعار الواردة في الكتيبات في الحسبان تكاليف تطوير وثائق التصميم والعمل ، التي تُعزى بدون ضريبة القيمة المضافة.

1.7 تأخذ أسعار الأدلة في الاعتبار ولا تتطلب دفعًا إضافيًا للأعمال والخدمات التالية:

1.7.1. إنتاج مواد العرض التوضيحي (باستثناء تخطيطات العرض التوضيحي).

1.7.2. مشاركة منظمة التصميم مع العميل في تنسيق وثائق المشروع النهائية مع هيئات الدولة والحكومات المحلية.

1.7.3. حماية وثائق المشروع في حالات الخبراء والموافقة عليها.

1.8 لا تأخذ الأسعار المعقدة للكتيبات الخاصة بتطوير التصميم ووثائق العمل في الاعتبار تكاليف:

1.8.1. تطوير حلول التصميم المحددة في مهمة التصميم في عدة إصدارات ، باستثناء دراسات المتغيرات لاختيار حلول التصميم المثلى.

يتم وضع تطوير خيارات إضافية للحلول الفردية التكنولوجية والهيكلية والمعمارية وغيرها من الحلول في مهمة التصميم ، والتي يجب أن تحدد أيضًا أقسامًا (أو أقسامًا فرعية) من وثائق التصميم التي من الضروري تطوير هذه الخيارات والبيانات الأولية اللازمة لها تطورهم.

يتم تحديد درجة تفصيل الخيارات الإضافية بالاتفاق مع العميل. في عملية تطوير كل من الخيارات الرئيسية والإضافية ، يتم إجراء دراسة متغيرة لحلول التصميم.

1.8.2. تطوير حلول للتصميم الضخم والزخرفي للمؤسسات والمباني والهياكل. يتم تنفيذ هذا العمل ، في الحالات التي ينص عليها تعيين التصميم ، من قبل منظمات صندوق الأعمال الفنية ، كقاعدة عامة ، بموجب عقود وأسعار منفصلة.

1.8.3. إجراء تغييرات على وثائق التصميم والعمل (باستثناء تصحيح الأخطاء التي ارتكبتها منظمة التصميم). يجب أن يتم توفير أداء هذه الأعمال من خلال مهمة منفصلة للعميل ودفعها بشكل إضافي.

1.8.4. تطوير الرسومات التفصيلية للهياكل المعدنية (KMD) وخطوط الأنابيب الصناعية لإنتاج المصنع. يتم تحديد تكاليف منظمة التصميم التي تقوم بتطوير رسومات KMD بناءً على طلب منفصل للعميل على أساس التكلفة ويتم دفعها بشكل إضافي.

1.8.5. إجراء المسوحات وقياس الأعمال بالمنشآت الخاضعة لإعادة الإعمار والتوسع وإعادة التجهيز الفني. يتم تحديد تكلفة هذا العمل وفقًا للكتب المرجعية ذات الصلة ، أو عن طريق حساب التكلفة وفقًا لحساب التكلفة.

1.8.6. تطوير وثائق التصميم للمعدات حسب الطلب ، بالإضافة إلى إعداد المتطلبات الأولية لتصميم هذه المعدات.

1.8.7. رحلات عمل. لا تأخذ الأسعار الأساسية للمرشدين في الاعتبار تكاليف رحلات العمل ، بما في ذلك تكاليف الموظفين الإداريين ، إذا كانت رحلات العمل لهؤلاء الموظفين مرتبطة بشكل مباشر بتصميم المنشأة. يتم أخذ حد الأموال المخصصة لمصاريف السفر في الاعتبار عند تقدير أعمال التصميم الخاصة بالبناء.

1.8.8. تطوير مشاريع إنتاج الأشغال (PPR).

1.8.9 تطوير وثائق العمل لتشييد المباني والهياكل المؤقتة لاحتياجات منظمات البناء.

1.8.11 البحث والعمل التجريبي.

1.8.12. تطوير أنظمة إدارة المؤسسات المؤتمتة (APCS) وأنظمة التحكم الآلي في العمليات (APCS). يتم تحديد السعر الأساسي لتصميم نظام التحكم الآلي ونظام التحكم في العمليات وفقًا لمستندات الأسعار ذات الصلة لتطوير الوثائق الفنية المحددة.

1.8.13. تطوير قسم "إجراءات الدفاع المدني وإجراءات الوقاية من الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان". يتم تحديد السعر الأساسي لتطوير القسم المحدد بواسطة الدليل ذي الصلة.

1.8.14. أداء العمل على تقييم تأثير كائن البناء الرأسمالي على البيئة (EIA). يتم تحديد تكلفة العمل بالطريقة المنصوص عليها في الكتيبات ذات الصلة.

1.9 يتم تنفيذ توزيع السعر الأساسي لتطوير وثائق التصميم والعمل ، كقاعدة عامة ، وفقًا للمؤشرات الواردة في الجدول 1 ، ويمكن تحديدها بالاتفاق بين المقاول والعميل.

الجدول 1

أنواع التوثيق	النسبة المئوية للسعر الأساسي
وثائق المشروع
وثائق العمل
المجموع

1.10 إذا كانت مهمة التصميم تنص على التطوير المتزامن لوثائق التصميم والتطوير الجزئي لوثائق العمل ، فسيتم تحديد النسبة المئوية الإجمالية للسعر الأساسي بالاتفاق بين عميل البناء ومنظمة التصميم ، اعتمادًا على الهندسة المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والهيكلية والحلول الهندسية الواردة في وثائق التصميم ، بالإضافة إلى مستوى التفاصيل الخاصة بهم.

1.11. عند تنفيذ أعمال التصميم ، في تكوين أقل للأقسام ونطاق العمل على النحو المنصوص عليه في الوثائق التنظيمية الحالية (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 فبراير 2008 رقم. № 87 , من هذه الإرشادات ، وما إلى ذلك) ، يتم تحديد سعرها ، بغض النظر عن كيفية تحديدها ، من خلال أسعار تطوير وثائق التصميم والعمل باستخدام عامل التخفيض ، الذي يحدده المقاول بالاتفاق مع العميل ، وفقًا لمدى تعقيد العمل والتكلفة النسبية لتطوير تصميم الأقسام ووثائق العمل.

1.12. عند تحديد السعر الأولي (الأقصى) للعقد لتنفيذ أعمال التصميم ، بالتكلفة المحددة في وقت المناقصة (المزاد) ، يوصى باستخدام مؤشر الانكماش الذي وضعته وزارة التنمية الاقتصادية في دولة الإمارات العربية المتحدة. روسيا ، فعالة في منتصف فترة التصميم القياسية.

1.13. تقدم الكتيبات التكاليف النسبية الموصى بها لتطوير أقسام التصميم ووثائق العمل (كنسبة مئوية من السعر الأساسي) ، والتي يمكن تحديدها للأقسام الفرعية (الأقسام) من منظمة التصميم ، عند تصميم كائن معين ، ضمن تصميم إجمالي معين التكلفة ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل المنجز.

2. إجراء تحديد الأسعار الأساسية لأعمال التصميم

2.1. إجراء تحديد السعر الأساسي اعتمادًا على المؤشرات الطبيعية لأشياء التصميم

2.1.1. يتم تحديد السعر الأساسي لتطوير التصميم ووثائق العمل من خلال الصيغة:

C \ u003d (أ + في)´ إلىأنا ,

أين

« أ" و " في»- قيم ثابتة لفترة معينة من المؤشر الرئيسي للكائن المصمم ، بالألف روبل ؛

X- المؤشر الرئيسي للكائن المصمم ؛

إلىأنا - المعامل الذي يعكس العمليات التضخمية في التصميم وقت تحديد سعر أعمال التصميم لبناء المنشأة.

2.1.2. تأخذ أسعار كتيبات تطوير وثائق التصميم والعمل للمؤسسات وورش العمل والمباني والهياكل في الاعتبار تكلفة تصميم جميع الشبكات الهندسية والاتصالات والهياكل والأجهزة في الموقع (الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة. الخ) ، بما في ذلك ربط الورش والمباني والهياكل بها ، وكذلك مخططات التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض (المخطط العام والمناظر الطبيعية) داخل موقع البناء.

إذا تم تعيين السعر في الدليل لتطوير وثائق التصميم والعمل للإنتاج الرئيسي (باستثناء الشبكات والهياكل المساعدة وكذلك شبكات وهياكل هندسة الموقع) ، يتم تحديد التكلفة الإجمالية للتصميم من خلال مجموعة من مؤشرات التكلفة لتصميم الرئيسي والمرافق المساعدة.

لا يتم تضمين تكلفة التصميم خارج موقع البناء للشبكات الهندسية والاتصالات في الأسعار ويتم تحديدها بالإضافة إلى ذلك.

2.1.3. إذا كان الكائن المتوقع له قيمة المؤشر الرئيسي أقل من الحد الأدنى أو أكثر من الحد الأقصى للمؤشرات الواردة في جداول الأسعار في الكتيبات ، يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل من خلال الاستقراء وفقًا للصيغة المقدمة في وإلى هذه الإرشادات. ينطبق هذا الشرط أيضًا على المراكز عندما تكون الكلمات "قبل" و "أعلى" في جدول الأسعار قبل الحد الأدنى وبعد الحد الأقصى ، على التوالي. في الحالات التي يكون فيها المؤشر المقبول أقل من نصف الحد الأدنى أو أكثر من ضعف الحد الأقصى للمؤشر الوارد في الجدول ، يتم تحديد السعر الأساسي لأعمال التصميم بالطريقة المنصوص عليها في البند 2.1.4 من هذه الإرشادات.

2.1.4. يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل لتشييد المرافق التي لا ترد أسعارها في الكتيبات ولا يمكن قبولها عن طريق القياس من خلال حساب التكلفة وفقًا لحساب التكلفة (النموذج 3P).

2.2. إجراء تحديد السعر الأساسي للتكلفة الإجمالية للبناء

2.2.1. يتم تحديد السعر الأساسي لتطوير التصميم ووثائق العمل من التكلفة الإجمالية لبناء مجمع المباني (الهياكل) أو الكائن بالكامل ، وفقًا لتقدير موجز لحساب تكلفة البناء ، اعتمادًا على فئات تعقيد كائنات التصميم.

2.2.2. يمكن تحديد تكلفة البناء:

مع استخدام الكائنات التناظرية ، مع مراعاة قابليتها للمقارنة ؛

وفقًا لمؤشرات مجمعة للتكلفة التقديرية لكل 1 متر مربع من المساحة الإجمالية ، 1 متر مكعب من حجم المبنى ، 1 متر (كيلومتر) من الطريق ، 1 هكتار للتطوير ، لكل وحدة طاقة ، إنتاجية ، إلخ.

حسب النوع أو الأعمال المعقدة.

2.2.3. يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل وفقًا للجداول المقابلة للغرض الوظيفي لمشاريع البناء الرأسمالي.

2.2.4. يتم تحديد السعر الأساسي لوثائق المشروع من خلال الصيغة:

أين:

من	السعر الأساسي للتصميم ووثائق العمل بالأسعار الجارية ؛
من 01	السعر الأساسي للتصميم ووثائق العمل اعتبارًا من 01.01.2001 ؛
صفحة 01	تكلفة البناء اعتبارًا من 01.01.2001
أ	النسبة المئوية للسعر الأساسي لتكلفة البناء الإجمالية بأسعار عام 2001 (جدول الدليل).
إلىأنا	المعامل الذي يعكس العمليات التضخمية في التصميم وقت تحديد سعر أعمال التصميم.

لإعادة حساب تكلفة إنشاء العناصر من مستوى السعر اعتبارًا من 01/01/2000 إلى مستوى السعر اعتبارًا من 01/01/2001 ، يتم أخذ معامل يساوي 1.25.

2.2.5. عندما يكون للكائن المسقط قيمة تكلفة إنشاء بين المؤشرات الواردة في الجدول ، يتم تحديد السعر الأساسي لتطوير وثائق المشروع عن طريق الاستيفاء. إذا كانت تكلفة بناء كائن أقل أو أكثر من مؤشرات التكلفة القصوى الواردة في جدول الأسعار ، يتم قبول السعر الأساسي لعمل التصميم بالمبالغ المحددة للمؤشرات القصوى دون استقراء نحو الانخفاض أو الزيادة.

2.2.6. في حال كان حجم أعمال البناء والتركيب في موقع البناء أقل من 60٪ من التكلفة الإجمالية للبناء ، يتم تطبيق المعاملات التالية على أسعار أعمال التصميم:

تصل إلى 50٪ - 0.95 ؛

تصل إلى 40٪ - 0.9 ؛

تصل إلى 30٪ - 0.8 ؛

تصل إلى 20٪ - 0.7.

2.2.7. إذا كان العقد الخاص بأداء أعمال التصميم ينص على سعر عقد مفتوح ، فمن المستحسن تحديد تكلفة أعمال التصميم بناءً على تكلفة البناء المحددة كنتيجة للتصميم.

2.2.8. عند تحديد السعر الأساسي ، لا يتم تطبيق المعاملات التي تأخذ في الاعتبار العوامل المعقدة (وهذه الإرشادات).

3. إجراء تحديد تكلفة أعمال التصميم ، مع مراعاة العوامل الإضافية التي تؤثر على تعقيد التصميم

3.1 يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل باستخدام طريقة تصميم النموذج بأسعار الكتيبات باستخدام عوامل المضاعفة. في حالة عدم وجود عوامل مضاعفة محددة في الكتيبات ، يتم تحديد سعر تطوير وثائق المشروع بالطريقة المحددة من خلال تطبيق المعاملات على السعر الأساسي: وثائق المشروع - 1.05 ؛ وثائق العمل - 1.1.

3.2 يتم تحديد السعر الملزم لوثائق المشروع القياسية أو القابلة لإعادة الاستخدام ، دون إجراء تغييرات على الجزء فوق سطح الأرض من المبنى ، بأسعار الكتب المرجعية باستخدام معاملات من 0.2 إلى 0.35. في الوقت نفسه ، يتم قبول الحد الأدنى لحجم المعامل عند ربط الكائن دون إجراء أي تغييرات على الأجزاء الموجودة فوق سطح الأرض وتحت الأرض من المبنى. يتم تحديد سعر وثائق التصميم المعيارية الملزمة أو القابلة لإعادة الاستخدام مع التغييرات التي تطرأ عليها في الأجزاء الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض بأسعار الكتيبات باستخدام معامل عام يصل إلى 0.8 ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل. ترد الأحجام التقريبية للعمل على تطوير العناصر الفردية للمباني والهياكل كنسبة مئوية من تكلفة التصميم في هذه الإرشادات.

3.3 يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل لبناء المرافق المصنفة على أنها مرافق بناء رأسمالية خطيرة ومعقدة تقنيًا وفريدة من نوعها على أساس أسعار الدلائل ، في حين يتم تحديد تكلفة تلك الأنواع من أعمال التصميم ، والتي يتم تطويرها يصبح أكثر تعقيدًا ، يتم تطبيق معامل يصل إلى 1.5 ، باستثناء الدلائل ، التي تنشئ إجراءً خاصًا لحساب سعر الأعمال المحددة.

3.4. يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل لإعادة بناء المؤسسات والورش والمباني والهياكل القائمة بأسعار الكتب المرجعية ، بناءً على قيمة المؤشر الرئيسي للكائن المتوقع ، والذي ينبغي تحقيقه على النحو التالي: نتيجة لإعادة الإعمار ، إعادة المعدات التقنية ، باستخدام معامل يصل إلى 1.5 ، تم إنشاؤه من قبل منظمة التصميم بالتشاور مع العميل. للأشياء المصنفة على أنها كائنات خطيرة ومعقدة تقنيًا وفريدة من نوعها بشكل خاص بناء رأس المال - ما يصل إلى 2.0.

3.5 يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم (العمل) لإصلاح المرافق وفقًا للكتب المرجعية ذات الصلة بالأسعار الأساسية.

إذا لم يكن من الممكن استخدام الكتيبات المحددة ، فيمكن تحديد سعر أعمال التصميم لإصلاح الكائنات باستخدام كتيبات الأسعار الأساسية لأعمال التصميم لظروف البناء الجديدة ، حيث يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم من المادية مؤشرات الكائنات المصممة ، باستخدام عامل التخفيض الذي يأخذ في الاعتبار مقدار العمل على الإصلاح وعامل التخفيض الذي يأخذ في الاعتبار حجم وتكوين الأقسام واكتمال تطوير الوثائق الفنية للإصلاح بالمقارنة مع تكوين أقسام وحجم الوثائق التي تم تطويرها للبناء الجديد (هذه الإرشادات).

3.6 عند تجميع التقديرات المحلية باستخدام طريقة الموارد ، في حالة عدم وجود بنك بيانات مركزي حول التكلفة الحالية للموارد في منطقة البناء ، يتم تطبيق عامل مضاعف قدره 1.1 على تكلفة تطوير وثائق التقدير.

3.7 يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل في ظروف صعبة بأسعار الدلائل ، مع تطبيق المعاملات التالية على تكلفة أعمال التصميم ، والتي تتطلب تطوير المتطلبات الخاصة التي أنشأتها الوثائق التنظيمية ذات الصلة:

عوامل تعقد التصميم	احتمال
التربة الصقيعية ، والهبوط ، والتربة المنتفخة ؛ الظواهر الكارستية والانهيارات الأرضية ؛ موقع موقع البناء فوق أعمال المناجم ، في المناطق التي غمرتها المياه ، إلخ.	1,15
الزلزالية 7 نقاط	1,15
الزلزالية 8 نقاط	1,20
الزلزالية 9 نقاط	1,30

إذا كان هناك عاملين معقدين أو أكثر ، يتم تطبيق المعاملات لكل عامل.

3.8 يتم تحديد سعر تصميم المؤسسات والمباني والهياكل مع تركيب المعدات التكنولوجية الأساسية المستوردة التي تستخدمها منظمة التصميم لأول مرة من خلال أسعار الكتب المرجعية ؛ في الوقت نفسه ، يتم تطبيق معامل يصل إلى 1.3 على تكلفة أنواع أعمال التصميم ، والتي يكون تطويرها معقدًا بسبب استخدام المعدات المحددة ، على النحو المتفق عليه مع العميل.

3.9 يتم تحديد تكاليف منظمات التصميم المتعلقة بأدائها لوظائف المصمم العام والإشراف على أعمال التصميم المنقولة إلى العقود من الباطن بمبلغ يصل إلى 2٪ من سعر تطوير وثائق التصميم والعمل المنقولة إلى مؤسسات التصميم المتعاقد عليها من الباطن ، و يتم دفعها بالإضافة إلى ذلك.

3.10. تأخذ أسعار الكتيبات في الاعتبار تكلفة 4 نسخ من التصميم ووثائق العمل المنقولة إلى العميل. يتم تحديد تكلفة نسخ منتجات التصميم الصادرة بناءً على طلب العميل بما يتجاوز الكمية المحددة بالإضافة إلى السعر الأساسي.

3.11. عند تحديد السعر الأساسي للتصميم وفقًا للكتب المرجعية للأسعار الأساسية لأعمال التصميم للبناء ، في حالة التخفيض ، بناءً على طلب العميل ، المحدد في مهمة التصميم ، ووقت التصميم مقارنةً بالمعيار ، يوصى بتطبيق عوامل الضرب التالية:

3.12. لا يُسمح باستخدام إرشادات تطبيق السعر وعوامل التصحيح الواردة في أحد الكتيبات عند تحديد تكلفة أعمال التصميم وفقًا للكتيبات الأخرى.

3.13. يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم والعمل ، وفقًا للوثائق التنظيمية ذات الصلة التي تحكم تصميم مرافق البناء في الخارج ، مع مراعاة العوامل المعقدة:

رقم ع / ص	العوامل المعقدة	نسب تكلفة التطوير
		وثائق المشروع	وثائق العمل
	ترجمة المواد النصية للوثائق الفنية والنقوش على الرسومات إلى لغة أجنبية		1,05
	ترجمة مواد العميل الأجنبي إلى اللغة الروسية	1,03	1,03
	فحص مزدوج للحسابات والرسومات والمواصفات ، وحسابات نطاق العمل ، وتقدير الوثائق ومواد المشروع الأخرى ، وعمل نسخ مكررة من المعوقين ، وزيادة متطلبات تصميم وتعبئة وثائق المشروع
	العوامل الأخرى التي تؤثر على زيادة تعقيد أعمال التصميم:
	التردد الحالي والجهد ، الفرق في التقلبات المسموح بها في التردد الحالي ، يختلف عن الاتحاد الروسي (لتكلفة تصميم المعدات الكهربائية ، وإمدادات الطاقة ، والتيارات المنخفضة ، وإذا لزم الأمر ، أقسام أخرى)		1,05
	المناخ الاستوائي الجاف أو الرطب	1,15
	تطوير وثائق المشروع ، مع مراعاة استخدام منظمة التصميم لأول مرة للمعدات والمواد المشتراة في بلدان العميل أو الموردة من بلدان ثالثة
	تطبيق القواعد والمعايير الأجنبية للمواد والمعدات ، وأداء الحسابات الهيكلية عليها ، وما إلى ذلك ، المحددة من قبل العميل في مهمة التصميم	1,15
	المتطلبات الإضافية لوثائق التصميم والعمل لبناء المرافق على أساس العقد ، بما في ذلك إعداد المواصفات للمعدات والمواد للاستيراد المؤقت

ملحوظة - يتم تطبيق معاملات متزايدة على تكلفة أقسام وثائق المشروع أو أجزاء منها ، والتي يصبح تطويرها أكثر تعقيدًا.

3.14. عند تحديد تكلفة أعمال التصميم بأسعار الدلائل ، في ظل وجود العديد من العوامل المعقدة واستخدام عدة معاملات أكبر من واحد فيما يتعلق بهذا ، يتم تحديد معامل الضرب الكلي بجمع أجزائها الكسرية وواحد . عند تحديد تكلفة أعمال التصميم باستخدام عدة معاملات أقل من واحد ، يتم تحديد معامل التخفيض الكلي بضربها.

3.15. تكاليف منظمات التصميم الموجودة في المناطق التي ، وفقًا للقانون المعمول به ، يتم سداد المدفوعات بسبب تنظيم المنطقة للأجور ، بما في ذلك. يتم تحديد المدفوعات وفقًا لمعاملات المنطقة ، بالإضافة إلى مكافآت الأجور مقابل خبرة العمل المستمرة والمزايا الأخرى المنصوص عليها في التشريع في مناطق أقصى الشمال والمناطق المعادلة لها ، بالإضافة إلى ذلك من خلال إدخال معاملات الضرب إلى إجمالي السعر الأساسي ، والتي تم إنشاؤها على أساس حسابات الإثبات ذات الصلة التي تقوم بها منظمة التصميم نفسها.

طلب رقم 1

الاستقراء والاستيفاء عند حساب سعر أعمال التصميم

في حالة احتواء الكائن المسقط على قيمة المؤشر الرئيسي أقل من الحد الأدنى أو أكثر من الحد الأقصى للمؤشر الوارد في جدول دليل السعر الأساسي ، يتم تحديد السعر الأساسي للتصميم من خلال الاستقراء ؛ في نفس الوقت ، يتم تخفيض قيمة التعديل على السعر بنسبة 40٪ ، أي في الحساب ، يتم أخذ مؤشر الكائن المصمم Xset بمعامل 0.6.

إذا كان مؤشر الطاقة للكائن أقل من المؤشر الجدولي ، فإن السعر الأساسي لتصميمه يتحدد بالصيغة:

ج \ u003d أ + ب´ (0,4 ´ Xدقيقة + 0,6 ´ Xمؤخرة ),

أين:

إذا كان مؤشر الطاقة للكائن أكبر من المؤشر الجدولي ، فإن السعر الأساسي لتصميمه يتحدد بالصيغة:

ج \ u003d أ + ب´ (0,4 ´ Xالأعلى + 0,6 ´ Xمؤخرة ),

أين:

في حالة تقديم القيمة "a" فقط في الجدول ، وكان الكائن المتوقع له قيمة مؤشر لا تتطابق مع تلك الواردة في الجدول ، يتم تحديد السعر الأساسي لتصميمه عن طريق الاستيفاء أو الاستقراء ؛ عند الاستقراء لأعلى أو لأسفل ، يتم تقليل قيمة التصحيح للسعر بنسبة 40٪ (عند حساب قيمة التصحيح ، يتم إدخال عامل تخفيض إلى=0,6).

طلب رقم 2

أمثلة على تحديد السعر الأساسي تصميم الكائنالتي تكون مؤشراتها أعلى أو أدنى أو بين المؤشرات الواردة في جداول الدليل

مثال 1. في حالة ورود قيم "أ" و "ج" في جدول مرجع السعر الأساسي.

رقم ع / ص		وحدة قياس المؤشر الرئيسي للكائن
	مرافق حرق حمأة المياه العادمة بطاقة ألف م 3 / سنة:
	من 25 إلى 60	1000 م 3 / سنة	66,5

*) يتم قبول مؤشرات الجدول بشروط

1.1 مطلوب تحديد السعر الأساسي لتصميم مرافق حرق حمأة الصرف الصحي بطاقة 15 ألف م 3 / سنة. يتم تحديد السعر الأساسي من خلال الصيغة:

ج = أ + ب´ (0,4 ´ Xدقيقة + 0,6 ´ Xمؤخرة ),

أين

أو في- القيم الثابتة المأخوذة وفقًا لجدول الحد الأدنى لقيمة المؤشر ؛

Xدقيقة - الحد الأدنى من المؤشر الوارد في الجدول ؛

Xمؤخرة - مؤشر معين للشيء المصمم.

مثال على الحساب: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89.3 ألف روبل

1.2 مطلوب تحديد السعر الأساسي لتصميم مرافق حرق حمأة الصرف الصحي بطاقة 80 ألف م 3 / سنة. يتم تحديد السعر الأساسي من خلال الصيغة:

ج = أ + ب´ (0,4 ´ X ماكس + 0.6´ X الحمار) ،

أين

أو في- القيم الثابتة المأخوذة وفقًا لجدول القيمة القصوى للمؤشر ؛

Xالأعلى - المؤشر الأقصى الوارد في الجدول ؛

Xمؤخرة - مؤشر معين للشيء المصمم.

مثال على الحساب: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152.9 ألف روبل

مثال 2. في حالة ظهور القيمة "أ" فقط في جدول مرجع السعر الأساسي.

في الكتاب المرجعي للأسعار الأساسية لأعمال التصميم ، يوجد جدول:

رقم ع / ص	اسم كائن التصميم	وحدة قياس المؤشر الرئيسي للكائن	قيم ثابتة للسعر الأساسي لتطوير وثائق التصميم والعمل ، ألف روبل.
	مرافق معالجة مياه الشطف ، سعة ، م 3 / يوم.
		1 م 3 / يوم
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. يشترط تحديد السعر الأساسي لتصميم محطة معالجة مياه الغسيل بسعة 100 م 3 / يوم.

مثال على الحساب:ألف روبل.

2.2. يشترط تحديد السعر الأساسي لتصميم محطة معالجة مياه الغسيل بطاقة 300 م 3 / يوم.فائدة

1. جزء تحت الأرض من المبنى

الأساسات ، باستثناء أساسات الخوازيق ، مع تغيير الحجم

الأساسات ، باستثناء أساسات الخوازيق ، مع تغيير في نوعها

أسس كومة

ثانيًا. جزء فوق الأرض

واجهات بدون تجهيز مشروع التدفئة

12,5

حوائط متغيرة في المادة أو السماكة أو التصميم

أرضيات مع تغيير في تصميم الألواح أو نوعها أو تخطيطها

إعادة تطوير المباني

الأرضيات مع إعادة التصميم

الديكور الداخلي

تجميع الدرج والمصعد مع تغيير في تصميم المصعد

نافذة او شباك

سقف معاد تصميمه

المدخلات

في الوقت الحاضر ، يتم تحديد الإجراء الخاص بتكوين التكلفة المقدرة من خلال المبادئ التوجيهية المنهجية لتحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي ، والتي طورتها إدارة التسعير والحصص التقديرية المقدرة في البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في Gosstroy of Russia والمركز الأقاليمي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء في Gosstroy of Russia ، والذي تم تقديمه اعتبارًا من 1 يوليو 1999.
هذه المبادئ التوجيهية إلزامية للاستخدام لجميع المؤسسات والمنظمات العاملة في البناء مع إشراك أموال الميزانية والأموال المستهدفة من خارج الميزانية ، وبالنسبة لمشاريع البناء الممولة على حساب أموال المنظمات الخاصة ، فهي استشارية بطبيعتها.
أسس تحديد التكلفة المقدرة هي:
. وثائق المشروع والعمل (الرسومات ، بيانات أحجام أعمال البناء والتركيب) ، المواصفات والبيانات الخاصة بالمعدات ؛ القرارات الرئيسية بشأن تنظيم وتسلسل البناء ؛ ملاحظات تفسيرية لمواد المشروع) ؛
. الإطار التقديري والتنظيمي الحالي ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1990 (من الممكن أيضًا استخدام المعايير والأسعار المقدرة لعام 1984). في حالة عدم وجود المعايير التقديرية اللازمة ، وكذلك بالنسبة لمشاريع البناء المتخصصة ، يمكن استخدام المعايير التقديرية الفردية.
يتم تحديد التكلفة التقديرية للبناء وفقًا للهيكل التكنولوجي للاستثمارات الرأسمالية وإجراءات تنفيذ أنشطة مؤسسات البناء والتركيب من خلال العناصر التالية:
. أعمال البناء؛
. أعمال التركيب؛
. تكاليف اقتناء (تصنيع) المعدات التكنولوجية الرئيسية والمساعدة والأثاث والمخزون ؛
. التكاليف الأخرى (التصميم والمسح وأعمال البحث ، تدريب الموظفين التشغيليين ، صيانة خدمة مطور العملاء).
في الممارسة العملية ، يتم دمج أعمال البناء والتركيب ، عند حساب التكلفة المقدرة ، في مقال واحد.
يتم تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب عن طريق إضافة التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والوفورات المخطط لها.

Ssmr \ u003d PZ + HP + PN.

تشمل التكاليف المباشرة تكلفة أجور العمال ؛ تكلفة المواد والأجزاء والهياكل ؛ تكاليف تشغيل آلات وآليات البناء. يتم تحديد التكاليف مباشرة عن طريق الحساب المباشر على أساس الأحجام المادية للهياكل وأنواع العمل والمعايير والأسعار المقدرة.
يتم تحديد تكاليف العمالة المقدرة (Zot) على أساس كثافة اليد العاملة في العمل (T ، ساعات العمل) ، التي تحددها المعايير ؛ متوسط ​​الأجر الشهري لعامل واحد (Zmonth، rub.) ومتوسط ​​عدد الساعات الشهرية (t ، الساعة / الشهر):

Zot \ u003d T x Zmes / t

يتم تحديد التكلفة التقديرية للموارد المادية على أساس البيانات المتعلقة بالحاجة التنظيمية للمواد والأجزاء والهياكل في وحدات القياس المادية (Pm) والأسعار المقابلة لهذا النوع من الموارد المادية (Tsm):

Zm = Σ (Rm x Tsm).

يتم تحديد التكاليف المقدرة لتشغيل آلات ومعدات البناء بناءً على البيانات الخاصة بوقت استخدام الآلات اللازمة وفقًا للمعايير المعمول بها (في ساعات عمل الماكينة) وسعر ساعة واحدة من تشغيل الآلات. لتحديد سعر ساعة آلية واحدة ، يمكنك استخدام الصيغة:

تسماش.ساعة. \ u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Knr ،

حيث Zed - تكاليف لمرة واحدة لساعة آلية واحدة ؛ فرك. / آلة- ساعة ؛
Zgod - التكاليف السنوية لساعة آلة واحدة ؛ فرك. / آلة- ساعة ؛
Zeksp - تكاليف التشغيل لكل ساعة آلية واحدة ؛ فرك. / آلة- ساعة ؛
CNR هو معامل يأخذ في الاعتبار التكاليف العامة للأقسام والقواعد لتشغيل آلات البناء.
تأخذ تكاليف المرة الواحدة في الاعتبار تكلفة نقل الآلات من القاعدة إلى موقع البناء أو من موقع بناء إلى آخر. وتشمل أيضًا تكاليف تركيب وتفكيك وتحميل وتفريغ الآلات المنقولة ، فضلاً عن تكاليف استخدام أدوات التثبيت.
تتوافق التكاليف السنوية مع رسوم الاستهلاك.
تشمل تكاليف التشغيل أجور العمال المشاركين في إدارة وصيانة الآلات ، وتكلفة الكهرباء ، والوقود ، ومواد التشحيم ، وصيانة وإصلاح خطوط السكك الحديدية المؤقتة ، وعدد من التكاليف الأخرى.
تشمل التكاليف العامة في البناء تكاليف إدارة وصيانة العقد وترتبط بتوفير الشروط اللازمة لتشغيل عملية إنتاج البناء. عند تحديد التكلفة المقدرة ، يتم احتساب النفقات العامة بشكل غير مباشر على أساس:
1. معايير موحدة على مستوى الصناعة لأنواع البناء الرئيسية ؛
2. معايير التكاليف العامة حسب أنواع أعمال البناء والتركيب ؛
3. معدل النفقات الفردية لمنظمة معينة.
يمكن تحديد مقدار المدخرات المخططة على أساس معيار فردي لمنظمة معينة أو معايير على مستوى الصناعة موصى بها بمقدار 50٪ من أجور العمال أو 12٪ من مجموع التكاليف المباشرة المقدرة والنفقات العامة.
تتضمن الوثائق المقدرة للبناء تقديرات محلية وعناصر. يتم تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب ، ويقومون بتجميع البيانات في أقسام للعناصر الفردية للمبنى (الهيكل) ، وأنواع العمل والأجهزة. يجب أن يتوافق ترتيب التجميع مع التسلسل التكنولوجي للعمل ويأخذ في الاعتبار السمات المحددة لأنواع البناء الفردية. بالنسبة للمباني والهياكل ، من المستحسن عمل تقسيم إلى الجزء السفلي من الأرض (ما يسمى بأعمال "الدورة الصفرية") والجزء الموجود فوق سطح الأرض.
أشرنا سابقًا إلى الحاجة إلى تنظيم محاسبة التكاليف لإنتاج أعمال البناء والتركيب في سياق المجمعات التكنولوجية الفردية. في هذا الصدد ، نعتبر أنه من المناسب ، عند وضع التقديرات المحلية في مرحلة التصميم والتخطيط للبناء ، تجميع المعلومات حول التكلفة المقدرة في أقسام تتوافق مع المجمعات التكنولوجية المختارة. سيسمح هذا التجميع بإجراء تحليل تشغيلي لانحرافات التكاليف الفعلية عن التكاليف المقدرة الناشئة في عملية تنفيذ عقد العمل.
يتم تجميع تقديرات الكائن عن طريق تلخيص بيانات التقديرات المحلية وتمثل معلومات عن التكلفة الإجمالية المقدرة للكائن الضروري للتسويات بين العميل والمقاول. بالإضافة إلى ذلك ، يشير تقدير الكائن إلى مبلغ الأموال لتغطية التكاليف المحدودة ، بما في ذلك:
. من أجل زيادة تكلفة العمل في فصل الشتاء ، وتكلفة الهياكل المؤقتة والتكاليف الأخرى في النسبة المئوية المناسبة من نتيجة كل نوع من أنواع العمل أو نتيجة أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية ؛
. جزء من احتياطي الطوارئ بالمبلغ المتفق عليه بين المقاول والعميل.
عند تحديد التكلفة المقدرة ، يمكن للمستثمر (العميل) والمقاول استخدام طرق مختلفة ، يعتمد اختيارها في كل حالة على شروط العقد والوضع الاقتصادي العام (الشكل 1.9).

طريقة الموارد - الحساب بالأسعار الحالية (المتوقعة) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة) اللازمة لتنفيذ حل التصميم. عند وضع التقديرات ، العدادات الطبيعية لاستهلاك المواد والهياكل ، والوقت الذي يقضيه في تشغيل الآلات والمعدات ، يتم استخدام تكاليف العمالة للعمال ، وأسعار هذه الموارد يتم أخذها حاليًا (أي في وقت وضع التقديرات). يتيح لك استخدام هذه الطريقة تحديد التكلفة المقدرة للعنصر في أي وقت.
تتضمن طريقة مؤشر الموارد الاستخدام الإضافي لمؤشرات الأسعار للموارد المستخدمة في البناء.
تعتمد طريقة المؤشر الأساسي على تطبيق نظام المؤشرات الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بتكلفة البناء ، والتي يتم تحديدها في المستوى الأساسي. للوصول به إلى مستوى الأسعار الحالية (المتوقعة) ، يتم ضرب التكلفة الأساسية للكائن للخطوط الفردية للتقدير وكل عنصر من عناصر الهيكل التكنولوجي لاستثمارات رأس المال في المؤشر المقابل للصناعة (القطاع الفرعي) ) ، نوع العمل ، متبوعًا بتلخيص نتائج التقدير.
طريقة التعويض الأساسية هي جمع التكلفة المحسوبة في المستوى الأساسي للأسعار المقدرة والتكاليف الإضافية المرتبطة بارتفاع أسعار الموارد المستخدمة في البناء ، مع توضيح هذه الحسابات أثناء عملية البناء ، اعتمادًا على التغيير الحقيقي في الأسعار.
كطريقة أخرى لتحديد التكلفة المقدرة ، يمكن استخدام المعلومات الخاصة بتكلفة المنشآت المماثلة المبنية أو المصممة مسبقًا.
وتجدر الإشارة إلى أن تشكيل الأسعار يتحدد بالشكل التنظيمي للبناء.
عند إبرام اتفاقيات ثنائية مباشرة بين العميل والمقاول ، يتم تشكيل السعر المحدد في عقد العمل على أساس التكلفة المقدرة التي يحسبها المصمم نيابة عن العميل بالاتفاق مع المقاول. يتم تنظيم جميع الانحرافات عن التقديرات الناشئة أثناء عملية البناء من قبل الطرفين ، ولكل منهما مصالح متعارضة. ينص العقد ، كقاعدة عامة ، على جميع الشروط اللازمة لتغيير التكلفة المقدرة ، وتسديد النفقات غير المتوقعة ، وما إلى ذلك ، وبالتالي ، إذا تم إعداده بشكل صحيح ، تظل مخاطر المقاول هي الحد الأدنى من عيب هذه الممارسة هو إمكانية المبالغة في تقدير التكلفة المقدرة ، وبالتالي سعر الشيء.
في تنفيذ البناء بنظام تسليم المفتاح ، يتم تحديد سعر منتجات البناء من جانب واحد ، حيث يتم تنفيذ وظائف العميل من قبل المقاول. في هذه الحالة ، سيتأثر السعر بشكل مباشر بتوافر تمويل البناء من المستثمرين ، إذا كانت الميزانيات والأموال من خارج الميزانية بمثابة مصادر للتمويل كليًا أو جزئيًا ، فسيتم تحديد التكلفة المقدرة وفقًا لمتطلبات التوصيات المنهجية لـ Gosstroy من الاتحاد الروسي. يمكن زيادة مقدار الربح الذي سيحصل عليه المقاول بمقدار المدخرات في الموارد المستخدمة للبناء فيما يتعلق بالتقدير.
ومع ذلك ، غالبًا ما يتم تمويل البناء على حساب الأموال الخاصة للمنظمات أو الأفراد. في هذه الحالة ، قد يسعى المقاول إلى المبالغة في السعر ، معتقدًا أنه كلما ارتفع السعر المحدد ، سيتم تحقيق المزيد من الأرباح.
كقاعدة عامة ، ينطبق هذا على بناء المساكن ، حيث يعمل المقاول العام الذي يقوم ببناء مبنى سكني كعميل ، وكذلك ، جزئيًا أو كليًا ، كمستثمر في نفس الوقت. في مرحلة بناء الكائن ، يمكن جذب الأموال من الأفراد أو الكيانات القانونية على أساس المشاركة في رأس المال. الأسعار ، في هذه الحالة ، يتم تحديدها من قبل المقاول ، ولكن في بيئة تنافسية ، يجب أن يتم تشكيلها تحت تأثير العرض والطلب.
عند إبرام اتفاقيات ثنائية مباشرة بين العميل والمقاول ، يتم تكوين التكلفة المقدرة على النحو المتفق عليه بين الطرفين. في هذه الحالة ، تعتمد مخاطر المقاول بشكل أساسي على عوامل موضوعية. كقاعدة عامة ، هناك مبالغة في تقدير التكلفة المقدرة من قبل المقاول سواء في مرحلة التصميم أو أثناء عملية البناء.
تجادل الغالبية العظمى من الخبراء بأن النظام الحالي للتسعير التقديري والتقنين في البناء عفا عليه الزمن ويؤدي إلى تشوهات كبيرة في تكلفة أعمال البناء والتركيب.
ومع ذلك ، وفقًا لـ Volkov B.A. ، Yanygin V.Yu. وآخرون ، "في ظل الظروف الحالية ، فإن إنشاء نظير كامل لوثائق التقدير التي كانت موجودة في ظل الاقتصاد المخطط ، أمر مستحيل من حيث المبدأ لعدد من الأسباب. أولها التسعير المجاني للموارد ، ونتيجة لذلك يفقد أي كتاب مرجعي حديث نضارته بعد ستة أشهر ويصبح غير قابل للاستخدام عمليًا بعد عام بسبب التغيير المستمر في ظروف السوق. السبب الثاني هو أنه في الماضي ، تغيرت تكنولوجيا البناء جزئيًا ، وظهرت آلات ومواد بناء وهياكل جديدة. لقد أثرت هذه التغييرات على مؤسسات مختلفة بدرجات متفاوتة ". لذلك ، مثل أي نظام معايير ، فإن المعايير المقدرة الجديدة سيكون لها طابع متوسط ​​، ولكن في نفس الوقت قد تكون ذات فائدة قليلة للظروف التي يتعين على شركة معينة العمل فيها.
أصبحت عروض الأسعار الأداة الرئيسية لتحسين الأسعار ، كشكل تنظيمي للبناء يسمح بتهيئة ظروف المنافسة عند تقديم الطلب. تُستخدم العطاءات على نطاق واسع وبنشاط في الممارسة الدولية وقد أصبحت مؤخرًا أكثر انتشارًا في الاتحاد الروسي. تُظهر تجربة تقديم العطاءات أنه ، مع تساوي الأشياء الأخرى ، فإن سعر العقد بناءً على نتائج العطاء يرتبط عكسياً بعدد مقدمي العطاءات. في معظم الحالات ، يكون سعر العقد الخاص بالبناء ، والذي يتكون نتيجة المنافسة في المزادات بين المقاولين والمقاولين من الباطن وموردي المعدات والهياكل ، أقل بنسبة 5-30٪ في المتوسط. تتيح العطاءات للعملاء اختيار العروض الأكثر فائدة من حيث السعر والشروط التجارية والفنية الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أنه عند التحول إلى نظام تجاري ، يتم تلقي حوافز حقيقية للتنمية من قبل منظمات البناء التي لديها مستوى أعلى من التنظيم الإداري ، وتستخدم التقنيات المتقدمة ، وممارسة سياسة تسعير أكثر مرونة. من الواضح تمامًا أنه كلما انخفض السعر الذي يعرضه المقاول ، زادت احتمالية فوز مؤسسة البناء بالمزاد. ومع ذلك ، فإن انخفاض السعر ، بدوره ، يمكن أن يؤدي إلى خسائر. لتجنب هذا الموقف ، يجب أن يكون لدى المديرين معلومات حول الحد الأقصى لمستوى خفض الأسعار ، وحجم الخسائر غير المتوقعة المحتملة ، وما إلى ذلك.
عند اتخاذ قرار بشأن المشاركة في العطاء ، يجب على المقاول تحديد سعر العقد الذي سيبيع به منتجاته المستقبلية. في هذه الحالة ، يجب حساب العديد من خيارات الأسعار: من "مجاني" إلى "صعب". يمكن أن يعتمد سعر العقد على التكلفة المقدرة المحسوبة وفقًا للمؤشرات المجمعة.

30/1/2009 تمت الموافقة على "إجراء جديد لتحديد تكلفة أعمال البناء والإصلاح"

من أجل تحسين نظام تحديد التكلفة ، الذي يتم تنفيذه على أراضي تركمانستان ، وقع رئيس تركمانستان القرار رقم 000 بتاريخ 01/01/2001 ، والذي بموجبه كان "إجراء تحديد تكلفة أعمال البناء والإصلاح" وافق.
دخل هذا الأمر حيز التنفيذ في 1 يناير 2009.
يشير هذا المرسوم أيضًا إلى أن المراسيم الصادرة عن رئيس تركمانستان بتاريخ 01/01/2001 لا. رقم 000 "بشأن تحديد تكلفة العمل في صناعة البناء" وتاريخ 01/01/2001. رقم 000 "بشأن تحسين حساب تكلفة إنشاء وتركيب منشآت المياه".

تمت الموافقة عليها بالقرار رئيس تركمانستان رقم 000 بتاريخ 30 يناير 2009

ترتيب تحديد التكلفة

تحدد إجراءات تحديد تكلفة أعمال البناء والإصلاح (المشار إليها فيما يلي باسم الإجراء) شروط التسعير في مجال البناء لجميع المشاركين في عملية الاستثمار المشاركة في البناء والتعمير وإصلاح رأس المال (الحالي) للمرافق على حساب الأموال العامة والقروض المصرفية بالعملة الوطنية لتركمانستان.

ط- تحديد تكلفة أعمال البناء والتركيب وإعادة الإعمار والتجديد للتنبؤ بحجم الاستثمارات الرأسمالية للدولة

يتم تحديد تكلفة أعمال البناء والتركيب وأعمال إعادة الإعمار والتجديد (المشار إليها فيما يلي باسم أعمال البناء) بالأسعار الجارية في مرحلة التنبؤ بحجم استثمارات رأس المال للولاية باستخدام مؤشرات التغيرات في الأسعار الحالية للبناء الرأسمالي والإصلاح ( الملحق) إلى المستوى الأساسي.
المستوى الأساسي هو تكلفة أعمال البناء ، ويتم تحديدها وفقًا للمعدلات والأسعار المقدرة المقدمة اعتبارًا من 1 يناير 1984 (يشار إليه فيما بعد بالمستوى الأساسي للمعدلات والأسعار المقدرة). بالنسبة لأعمال التصميم والمسح للمرافق التي تمولها استثمارات رأس المال المركزية للدولة ، وكذلك الأموال من مؤسسات الميزانية ، فإن المستوى الأساسي هو تكلفة أعمال التصميم ، والتي يتم تحديدها وفقًا للمعايير والأسعار المقدرة المقدمة في 1 يناير 1987.
يُفترض تقليديًا أن تكون نسبة الأسعار الأساسية إلى العملة الوطنية 1:50.

ثانيًا. تحديد تكلفة أعمال البناء
يتم تحديد تكلفة أعمال البناء التي يتم إجراؤها بالأسعار الجارية على أساس المستوى الأساسي للمعايير والأسعار المقدرة باستخدام طريقة مؤشر الموارد:
- تكاليف المواد - طريقة الموارد ؛
- تكلفة الأجور وتشغيل آلات وآليات البناء - بطريقة الفهرس.
يتم قبول التكاليف العامة والوفورات المخططة وفقًا للمعايير الهامشية التي وضعها هذا الإجراء لتحديد تكلفة العمل بالأسعار الجارية.
يتم أيضًا تحديد تكاليف المباني المؤقتة وغيرها من الأعمال المدرجة في نطاق أعمال البناء والتركيب بواسطة طريقة مؤشر الموارد بالطريقة المحددة لأعمال البناء. يتم تحديد تكاليف الأعمال الأخرى غير المدرجة في نطاق أعمال البناء والتركيب بواسطة طريقة الفهرس.
يتم تحديد تكلفة الأعمال والتكاليف غير المتوقعة وفقًا للمعايير المعتمدة في التصميم وتقدير الوثائق بالأسعار الأساسية ، مع مراعاة إعادة حسابها للمؤشرات المقابلة.

إعداد كشوف المرتبات
يتم احتساب مبلغ الأموال للأجور كجزء من التكاليف المباشرة بالأسعار الجارية على أساس الأجور المقدرة المحددة بالأسعار الأساسية ، وفقًا للصيغة التالية:

حيث أنا - مبلغ الأموال للأجور ؛
Ih - إجمالي الغرض (جزء منه) قيمة الأجور الأساسية لعمال البناء في المستوى الأساسي للقواعد والأسعار المقدرة ؛
ز- مؤشر الأجور وفق الملحق رقم 1 لهذا الإجراء.

حساب تكاليف تشغيل آلات وآليات البناء
يتم تحديد تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء بالأسعار الجارية (بما في ذلك أجور العمال الذين يخدمون هذه الآلات والآليات) على أنها نتاج تكلفتها المقدرة ، محسوبة على المستوى الأساسي للمعايير والأسعار المقدرة ، من خلال المؤشر الذي وضعه الملحق رقم 1 من هذا الإجراء.

حساب تكاليف الموارد المادية
يتم تحديد تكلفة الموارد المادية في الأسعار الصالحة للفترة الحالية بناءً على البيانات المتعلقة بالحاجة التنظيمية للمواد والمنتجات والأجزاء والهياكل في وحدات القياس المادية المقبولة والسعر المقابل لنوع معين من الموارد المادية ، والتي تتكون من سعر الجملة وتكلفة الحاويات والتعبئة وهوامش التوريد ومؤسسات التسويق وتكلفة النقل وعمليات التحميل والتفريغ وتكاليف الشراء والتخزين وفقًا لإشعار الشحنة والفاتورة.
يتم تحديد الحاجة المعيارية للموارد المادية على أساس تقديرات التصميم ومعايير الإنتاج العامة لاستهلاك المواد في البناء.

النفقات العامة
يتم احتساب التكاليف العامة لأعمال البناء العامة:
- لأعمال البناء والتركيب والإصلاح من مبلغ التكاليف المباشرة وفقًا للملحق رقم 2 من هذا الإجراء ؛
- لأعمال التركيب وأعمال البناء الخاصة من مبلغ التكاليف المباشرة أو مبلغ الأموال الخاصة بأجور العمال في الإنتاج الرئيسي حسب التقدير وفقًا للملحق رقم 3 من هذا الإجراء.

المدخرات المخطط لها

تم تحديد معدل المدخرات المخطط لها بنسبة 15٪ من مجموع التكاليف المباشرة والنفقات العامة.
يشمل تكوين التكاليف المباشرة لحساب النفقات العامة والوفورات المخططة ما يلي:
- أجور وتكاليف تشغيل الآلات والآليات التي تحددها طريقة المؤشر وفقًا لهذا الإجراء ؛
- الموارد المادية محسوبة بالأسعار الصالحة للفترة الحالية ، مع مراعاة تكاليف النقل وتكاليف الشراء والتخزين ، والتي يتم تحديدها وفقًا لهذا الإجراء.

ثالثا. حساب تكلفة أعمال البناء
يتم إجراء التسويات بين العملاء والمقاولين لأعمال البناء المكتملة لأحجام العمل المنفذة بالفعل ، محسوبة على المستوى الأساسي للمعايير والأسعار المقدرة وفقًا لتقديرات التصميم المعتمدة وإعادة حساب تكلفتها في الفترة الحالية ، مع مراعاة حساب أحكام القسم الثاني من هذا الإجراء والمنعكسة في القانون وفقًا لشكل F-2.
يتم تحديد أسعار بيع المواد ، باستثناء تلك المستخدمة في أعمال البناء التي تتم على حساب الاستثمارات الرأسمالية المركزية للدولة والأموال من مؤسسات الميزانية ، على أساس بروتوكول للاتفاق على سعر العقد بين المورد والمستهلك . يتم احتساب تكاليف النقل لنقل المواد إلى مستودع المنشأة بالأسعار التعاقدية.
بالنسبة للكائنات الممولة من استثمارات رأس المال المركزية للدولة والأموال من مؤسسات الميزانية ، يتم قبول الأسعار التالية:

أ) لمواد ومنتجات البناء المحلية (مواد البناء غير المعدنية ، الأسمنت ، الأردواز ، الزجاج ، الأسفلت ، الخرسانة الجاهزة ، طوب السيراميك)		الأسعار التي وافقت عليها وزارة الاقتصاد والتنمية في تركمانستان ؛
ب) لمنتجات البناء المصنعة في تركمانستان ، غير المحددة في الفقرة "أ" (الهياكل المعدنية ، منتجات الخرسانة المسلحة ، النوافذ ، الأبواب ، إلخ.)		الأسعار المعتمدة من قبل الشركات المصنعة والمتفق عليها مع وزارة البناء في تركمانستان (يتم تحديد إجراءات الموافقة من قبل وزارة البناء في تركمانستان بشكل مستقل) ؛
في) لمواد البناء والمنتجات المشتراة من السوق المحلي		أسعار السوق المسجلة من قبل لجنة الإحصاء الحكومية في تركمانستان ؛
جي) لمواد البناء والمنتجات المستوردة من الخارج		الأسعار المحددة في العقود المسجلة في تبادل السلع والمواد الخام الحكومية في تركمانستان (بما في ذلك الجمارك وتكاليف الصرف) ؛
د) لخدمات النقل		الأسعار المحددة وفقًا لقائمة الأسعار المعتمدة من قبل وزارة الاقتصاد والتنمية في تركمانستان ؛
ه) لمواد البناء والمنتجات المستوردة إلى أراضي تركمانستان كدفعة للكهرباء والغاز الطبيعي الذي يتم توريده للتصدير		الأسعار التي وافقت عليها لجنة توريد السلع لتصدير الغاز الطبيعي والكهرباء التابعة لمجلس وزراء تركمانستان.

في حالة عدم وجود المستندات الداعمة ، يتم أخذ تكلفة خدمات النقل وعمليات التحميل والتفريغ وتكاليف الشراء والتخزين لمواد البناء والهياكل المعدنية من التكلفة الحالية لموارد المواد بالمبالغ التالية:
- خدمات النقل - 3٪ ،
- عمليات التحميل والتفريغ وتكاليف الشراء والتخزين:
- لمواد البناء - 2٪ ،
- للهياكل المعدنية - 0.75٪.
يتم قبول مصاريف المباني والمنشآت المؤقتة والأعمال غير المتوقعة وفق المعايير التي تحددها الأسعار الأساسية. يتم تضمين هذه التكاليف في القانون في النموذج F-2 ، مع الأخذ في الاعتبار أن العمل المحدد قد اكتمل بالفعل وأكدته خدمة العملاء. إذا تم تجاوز تكاليف المباني والهياكل المؤقتة والأعمال غير المتوقعة ، المحددة وفقًا للمعايير الموضوعة للأسعار الأساسية ، فيجب إثبات التكاليف الفعلية بالوثائق ذات الصلة.
يتم تحديد تكلفة الإصلاحات الرأسمالية التي لم يتم تضمينها في نطاق عمل الفحص الإلزامي للدولة ، وفقًا للمعايير التي وضعها مجلس وزراء تركمانستان ، على أساس الأفعال المعيبة المقدرة المتفق عليها مع معهد التصميم والاستبدال المشروع والتقدير.

رابعا. تكاليف العميل. معدات
تكلفة المعدات التي يوفرها المشروع (المثبتة ولا تتطلب التثبيت) عند التنبؤ يتم تحديدها على أنها منتج تكلفتها بالأسعار الأساسية بواسطة المؤشر وفقًا للملحق رقم 1. في التسويات المتبادلة مع الموردين ، يتم تحديد التكلفة بسعر المكان المجاني وفقًا للمستندات المقدمة.
تتكون التكلفة الفعلية للمعدات المستحقة الدفع من سعر شراء المعدات من المورد ، وتكاليف النقل والشراء والتخزين ، والتي يجب ألا تتجاوز 3٪ و 1.2٪ ، على التوالي ، من التكلفة الفعلية للمعدات.
يتم تضمين تكاليف الفحص المسبق للتجميع للمعدات التي يتم إجراؤها على أساس عمل معيب يتفق عليه العميل والمقاول في تكلفة المعدات ويتم تمويلها من احتياطي الأعمال غير المتوقعة والتكاليف المتبقية تحت تصرف عميل.

أعمال التصميم والمساحة وخبرات الدولة والإشراف المعماري
يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم والمسح وخبرات الدولة (باستثناء أعمال التصميم والمسح على المنشآت الممولة من الاستثمارات الرأسمالية المركزية للدولة ، وكذلك على حساب المؤسسات الممولة من الميزانية) وفقًا للإجراء الذي وضعه مجلس الوزراء وزراء تركمانستان.
يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم والمسح للمرافق الممولة من استثمارات رأس المال المركزية للدولة والأموال من مؤسسات الميزانية بالأسعار الأساسية باستخدام المؤشر المحدد في الملحق رقم 1.
عند تطوير مشاريع جديدة لا تحتوي على تطورات ومعايير أساسية ، باتفاق الطرفين ، يمكن تحديد تكلفة أعمال التصميم والمسح من خلال تكاليف العمالة ، بما في ذلك التكاليف العامة بالمبلغ السائد للفترات نصف السنوية السابقة ، ولكن يجب ألا تتجاوز 100٪ من الراتب الأساسي للموظفين الأساسيين.
المدخرات المخططة في تصميم مشاريع البناء والمرافق الممولة من الاستثمارات الرأسمالية المركزية للدولة والأموال من مؤسسات الميزانية محددة بنسبة 15٪ ، للآخرين - بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، ولكن ليس أكثر من 30٪.
يتم تحديد تكاليف إشراف المؤلف بناءً على تكاليف العمالة الفعلية ، بما في ذلك التكاليف العامة بالمبلغ المحدد للأشهر الستة السابقة.
يتم تحديد تكاليف إشراف المصمم على الكائنات الممولة من الاستثمارات الرأسمالية المركزية للدولة والأموال من مؤسسات الميزانية على أنها نتاج المعيار المحدد من التكلفة المقدرة في الأسعار الأساسية بواسطة المؤشر المحدد في الملحق رقم 1 لأعمال التصميم والمسح.

يتم توفير الأموال الخاصة بصيانة مديرية العميل (المشار إليها فيما يلي باسم المديرية) في حساب التقدير الموحد لكامل فترة الإنشاء بالأسعار الأساسية بالمبالغ المحددة من التكلفة المقدرة.
بالنسبة للأشياء الممولة من أموال الميزانية ، يتم تحديد تكاليف الحفاظ على المديرية وفقًا للمعايير الموضوعة للأسعار الأساسية ، باستخدام الرقم القياسي المحدد في الملحق رقم 1. في حالة عدم كفاية الأموال لصيانة المديرية ، يتم تحديد أموال إضافية بالاتفاق مع وزارة الاقتصاد والتنمية في تركمانستان وفقًا للحسابات القائمة على بيانات الإبلاغ الخاصة بالمديرية ، حيث توجد تكاليف أخرى ، باستثناء الأجور والتأمينات الاجتماعية الحكومية المدفوعات ، يجب ألا تتجاوز 10٪ من رواتب الموظفين الرئيسيين.
في حالة البناء المنفذ على حساب مصادر التمويل الأخرى ، يتم تحديد حسابات صيانة المديرية على أساس العقد المبرم بين العميل والمقاول.
تشمل المديريات ، التي تتكون قواعدها من مجموعة كاملة وتقوم بأعمال الشراء والتخزين ، تكاليف هذه الأعمال في تقدير نفقات صيانة المديرية. في نفس الوقت ، يتم دفع تقدير التكلفة على حساب الأموال العامة المخصصة لتمويل المرافق.
من أجل إنفاق الأموال العامة المخصصة لبناء المنشآت اقتصاديًا ، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
عدد جهاز العميل - يجب ألا يتجاوز المطور مؤشرات عدد الموظفين المحسوب وفقًا للملحق رقم 4 ؛
يجب تحديد الأجور وفقًا للقوانين التنظيمية الحالية لتركمانستان.
لتحديد تكاليف الحفاظ على المديرية أثناء إنشاء مرافق الاستثمار المختلطة (على حساب الميزانية والأموال الخاصة للمنظمات والمؤسسات والكيانات القانونية الأخرى والأفراد) ، يتم إجراء الحسابات بطريقة مماثلة ، مع مراعاة نسب مخصصات الإنفاق في الميزانية وأموال المستثمرين الخاصة.

طلب
أعمال البناء والإصلاح

المؤشرات
التغيرات في الأسعار الحالية للبناء الرأسمالي والإصلاح الشامل إلى المستوى الأساسي

اسم المصنفات	فِهرِس
أعمال البناء والتركيب في جميع القطاعات (باستثناء مرافق إدارة المياه والطرق السريعة والشبكات الهندسية وخطوط أنابيب النقل)
معدات
أعمال البناء والتركيب في مرافق المياه
بناء الشبكات الهندسية وخطوط أنابيب النقل ، بما في ذلك أنابيب النفط والغاز
بناء الطرق
إصلاح شامل للطرق السريعة
أعمال الحفر
أعمال التصميم والمسح
الأعمال الأخرى غير المدرجة في أعمال البناء والتركيب
العمل التشغيلي
الأجر
تشغيل آلات وآليات البناء (باستثناء مرافق المياه)
تشغيل آلات وآليات البناء (لمرافق المياه)

طلب
لإجراءات تحديد التكلفة
أعمال البناء والإصلاح

معدلات هامشية للتكاليف العامة لأعمال البناء والتركيب والإصلاح والبناء

اسم المقاولين	كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة
أنا. أعمال البناء والتركيب
للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات :
وزارة الموارد المائية في تركمانستان
وزارة الإعمار في تركمانستان
بشأن "Turkmenenergogurlushyk"
مصلحة الدولة "التركمانية الطبيعية"
وزارة التجارة والعلاقات الاقتصادية الخارجية في تركمانستان
وزارة الاتصالات في تركمانستان
مصلحة الدولة "Turkmenneftegazstroy"
جمعية "Turkmenobahyzmat"
متعاقدون آخرون بغض النظر عن الملكية
ثانيًا. أعمال الترميم
جميع المقاولين بغض النظر عن الملكية

طلب
لإجراءات تحديد التكلفة
أعمال البناء والإصلاح

معدلات هامشية للتكاليف العامة للتركيب وأعمال البناء الخاصة

	اسم المصنفات	النفقات العامة كنسبة مئوية
من مبلغ الأموال لأجور العمال في الإنتاج الرئيسي	من مبلغ التكاليف المباشرة
	تركيب المعدات
	تركيب اجهزة راديو - تليفزيونى واجهزة الكترونية
	مد وتركيب شبكات الاتصال
	مد خطوط الاتصال بين المدن وتركيبها
	أعمال التركيبات الكهربائية
	جهاز التشوير والمركزية والحجب والاتصال على السكك الحديدية
	ترتيب مساعدات هبوط الطائرات وأنظمة مراقبة الحركة الجوية في المطارات
	تركيب الهياكل المعدنية
	أعمال الصرف الصحي الداخلية
	التعدين تحت الأرض والأعمال الرأسمالية في الصناعات
	حفر وتفجير
	أعمال الحفر على المياه

طلب
لإجراءات تحديد التكلفة
أعمال البناء والإصلاح

عدد العاملين لدى العميل-المطور حسب حجم استثمارات رأس المال للسنة

حجم الاستثمارات الرأسمالية للسنة بالأسعار الأساسية باستثناء ضريبة القيمة المضافة ألف مانات	عدد الموظفين

ملحوظات:
1. يتم تحديد الأرقام الوسيطة ، إذا لزم الأمر ، عن طريق الاستيفاء.
2. يزداد عدد موظفي شركة بناء العملاء مع حجم استثمارات رأسمالية سنوية تزيد عن 3 ملايين مانات بواحد لكل 60.000 مانات من الاستثمارات التي تزيد عن المبلغ المحدد.

يتم تحديد تكلفة هذه الأنواع من الأعمال (الخدمات) وفقًا للمعايير ذات الصلة. إجراء حساب التكلفة هو نفسه ويوفر إمكانية استخدام ثلاث طرق.
1. اعتمادًا على المؤشرات الطبيعية لتصميم الأشياء (NPO) وفقًا للكتب المرجعية للأسعار الأساسية مع الفهرسة اللاحقة.
2 كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية للبناء بالأسعار الجارية وفقاً لدفاتر السعر الأساسي.
3. بتجميع تقدير التكلفة على أساس تكاليف العمالة للعمال الذين يؤدون أعمال التصميم.
القاعدة المعيارية
الوثائق التنظيمية الرئيسية لتحديد تكلفة أعمال التصميم هي الكتب المرجعية للأسعار الأساسية (BCS). في الوقت الحالي ، من الممكن استخدام الدلائل في ثلاثة مستويات للسعر: اعتبارًا من 01.01.2001 (SBC-01) ، واعتبارًا من 01.01.1995 (SBC-95) واعتبارًا من 01.01.1991 (STS-91).
تم نشر الدلائل الحديثة للأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء (SBC-01) منذ عام 2003. ويتم تحديد أسعار الدلائل الصادرة حديثًا اعتمادًا على المؤشرات الوطنية للأشياء أو كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية للبناء.
تم اعتماد ترتيب مماثل في الكتب المرجعية SBC-95 المنشورة في 1994-1999. تم اقتراح معايير لتحديد تكلفة أعمال التصميم كنسبة مئوية من تكلفة البناء بالأسعار الجارية في عام 1994. حدث هذا في ظروف ارتفاع التضخم. زاد استخدامها من تكلفة العمل ، وكان مفيدًا لمنظمات التصميم ولم يرضي العملاء.
في دليل أسعار أعمال التصميم للبناء (STs-91) ، الصادر في الفترة 1988-1990 ، تم وضع مؤشرات تكلفة العمل اعتمادًا على المؤشرات الطبيعية لأشياء التصميم.
أسعار الكتب المرجعية الصادرة حديثًا للأسعار الأساسية ، والتي يتم تحديدها اعتمادًا على المنظمة غير الحكومية ، تلغي الأسعار الواردة في الأقسام ذات الصلة من دفتر الأسعار STs-91. إن تقديم أدلة السعر الأساسي ، التي تم تحديدها كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية للبناء ، تنص على إلغاء الأقسام ذات الصلة من SO-91 ، ولكن يفضل استخدام وثائق إصدار لاحق.
ترد قائمة الدلائل الحالية للأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء في الملحق. 19. كجزء من لجنة المعايير واتفاقية بازل ، يتم إعطاء ما يلي:
الأحكام الرئيسية التي تشير إلى قائمة الأعمال [i التكاليف ، المسجلة وغير المحسوبة في هذه المجموعة ؛
الأسعار الأساسية لأعمال التصميم حسب الفصول (أنواع الأشياء) ؛
جداول التكلفة النسبية لتطوير وثائق المشروع. عند تحديد الأسعار الأساسية من الدلائل ، ينبغي الاسترشاد بها
أيضًا الوثائق المنهجية ذات الصلة:
عند تطبيق SBC-01 - تمت الموافقة على إرشادات عامة لاستخدام الكتب المرجعية للأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء. مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 07.08.02 رقم 102 ؛
عند استخدام SBTs-95 - "توضيحات حول استخدام مجموعات الأسعار والكتب المرجعية للأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء * - أوصت بها لجنة البناء الحكومية في روسيا ، 1999 ؛
عند تطبيق STs-91 - "توصيات مؤقتة لتحديد الأسعار الأساسية لأعمال التصميم للبناء في اقتصاد السوق ، مع مراعاة العمليات التضخمية؟" (ملحق رقم 1 برسالة وزارة الإعمار الروسية بتاريخ 17 ديسمبر 1992 رقم BF-1060/9).
إجراءات تطبيق الكتب المرجعية للأسعار الأساسية
يتم تحديد إجراءات استخدام الكتب المرجعية للأسعار الأساسية من خلال التعليمات ذات الصلة الصادرة عن Gosstroy of Russia. وهي تحتوي على الأحكام الرئيسية المعتمدة في تطوير SBC-0 I ، وإجراءات تحديد تكلفة العمل المنجز ، مع مراعاة العوامل التي تؤثر على كثافة اليد العاملة.
يتم تحديد الأسعار الأساسية في الدلائل وفقًا لتكوين وثائق المشروع ، وإجراءات تطويرها وتنسيقها والموافقة عليها ، المحددة في SNiP 11-01-95. تشمل الأسعار جميع تكاليف تطوير وثائق المشروع والأرباح ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. تأخذ الأسعار في الاعتبار التكاليف الإضافية المرتبطة بمشاركة منظمة التصميم في الموافقة على المشروع في الهيئات الحكومية والبلدية وحمايتها في سلطات التفتيش والموافقة ، بما في ذلك إنتاج المواد الإيضاحية (باستثناء النماذج).
لا تأخذ الأسعار الأساسية في الحسبان عددًا من التكاليف المرتبطة بالدراسات الإضافية أو الخاصة التي تتجاوز نطاق التخصيص لتصميم المنشأة. وتشمل هذه:
وتطوير حلول التصميم في عدة خيارات ، باستثناء الدراسات المتغيرة لاختيار حل التصميم الأمثل ؛
أعمال المسح والقياس في المرافق الخاضعة لإعادة الإعمار والتوسع وإعادة المعدات التقنية ؛
تطوير الرسومات التفصيلية للهياكل المعدنية (KMD) وخطوط الأنابيب التكنولوجية ؛ وثائق التصميم للمعدات المصنوعة حسب الطلب ؛ رسومات العمل والخاصة
الهياكل والتركيبات والأجهزة المساعدة في تصميم الأشياء ذات الهياكل وطرق العمل الدقيقة بشكل خاص ؛
تطوير مشاريع لإنتاج أعمال البناء والتركيب (PPR) ووثائق المشروع لتشييد المباني والهياكل المؤقتة لاحتياجات منظمات البناء ؛
تصميم أنظمة التحكم المؤتمتة في المؤسسة (APCS) والعمليات التكنولوجية (APCS) ؛
تطوير أقسام مشروع "الإجراءات الهندسية والفنية للدفاع المدني والحماية من حالات الطوارئ" (ITM GOChS) و "الحماية من التأثيرات البيئية>:> (EIA) ؛
حلول للتصميم الضخم والزخرفي للمؤسسات والمباني والهياكل والتصميم الداخلي.
إذا تم تنفيذ أي من الأعمال المدرجة من قبل المنظمة التي تصمم كائن البناء ، فيجب تحديد ذلك على وجه التحديد في العقد ودفع ثمنه وفقًا للتقديرات والحسابات الموضوعة وفقًا للمعايير ذات الصلة.
لا تشمل الأسعار الأساسية ويتحمل العميل تكاليف رحلات العمل ، بما في ذلك الموظفين الإداريين ، إذا كانت مرتبطة بشكل مباشر بتصميم المنشأة.
تحتوي "الإرشادات" على توصيات لمراعاة وتقييم العوامل التي تؤثر على تعقيد أعمال التصميم من خلال تطبيق عوامل التصحيح:
باستخدام طريقة تصميم نموذجي - 1.05 في مرحلة "التصميم" و 1.1 في مراحل "تصميم العمل" و "توثيق العمل" (في حالة عدم وجود مثل هذه المعاملات في أدلة محددة) ؛
أثناء البناء على مراحل ، يتم تحديد تكلفة تطوير مشاريع العمل للمؤسسات والهياكل بأسعار الكتب المرجعية ، بناءً على المؤشرات الرئيسية لكل مرحلة على حدة. في الوقت نفسه ، يتم إضافة ما يصل إلى 20 ٪ من تكلفة تطوير تصميم مفصل (بدون وثائق عمل) أو تصميم جميع المراحل اللاحقة إلى تكلفة تصميم المرحلة الأولى من البناء ؛
س يتم تحديد تكلفة ربط المشاريع القياسية بأسعار الدلائل بمعامل 0.35 ؛ عند إجراء تغييرات على المشاريع القياسية - بمعامل يصل إلى 0.7 ؛
p يتم تحديد سعر تطوير وثائق التصميم لبناء المنشآت المصنفة على أنها فريدة وتجريبية وفقًا للكتب المرجعية r باستخدام معامل 1.5 لتكلفة تلك الأنواع من العمل التي أصبحت أكثر تعقيدًا ؛
س إذا كان المشروع ينص على تركيب المعدات المستوردة ، المستخدمة لأول مرة من قبل منظمة التصميم ، فسيتم تطبيق معامل يصل إلى 1.3 على تكلفة أنواع أعمال التصميم التي تصبح أكثر تعقيدًا فيما يتعلق بهذا (مثل متفق عليه مع العميل) ؛
س في تشييد المؤسسات والمباني والهياكل في ظروف طبيعية صعبة ، يتم تطبيق عوامل التصحيح التالية على تكلفة أعمال التصميم: العوامل التي تعقد عامل التصميم الدائم الصقيع ، والانهيار ، وانتفاخ التربة ، وظاهرة الكارست والانهيارات الأرضية ، وموقع موقع البناء فوق أعمال المناجم ، في المناطق المغمورة ، إلخ. 1.15 الزلزالية: 7 نقاط 1.15 8 نقاط 1.2 9 نقاط: 1.3؟
إذا كان هناك عاملين معقدين أو أكثر ، يتم تطبيق المعاملات لكل عامل.
في "تعليمات-؟" يحتوي أيضًا على توصيات بشأن إجراءات تحديد تكلفة تطوير وثائق المشروع للبناء في الخارج:
يتم تحديد تكلفة تنفيذ المشاريع ومشاريع العمل ووثائق العمل لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل بأسعار الدلائل باستخدام معاملات 1.2 ، على التوالي ؛ 1.04 و 1.0 ؛
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق المعاملات التي تأخذ في الاعتبار تأثير العوامل المعقدة: رقم العوامل المعقدة معاملات تكلفة تطوير مسودة وثائق العمل ، مسودة العمل 1. الترجمة إلى لغة أجنبية للمواد النصية ، الوثائق الفنية ، النقوش على الرسومات 1.1 1.05 2. ترجمة مواد عميل أجنبي إلى اللغة الروسية 1.03 1.03 3. فحص مزدوج للحسابات والرسومات والمواصفات وحسابات نطاق العمل وتقدير الوثائق ومواد التصميم الأخرى. زيادة متطلبات تنفيذ وثائق المشروع 1.2 1.1 4. تطبيق القواعد والمعايير الأجنبية للمواد والمعدات ، وإجراء الحسابات الهيكلية عليها 1.15 1.2 5. تطوير منظمة التصميم لأول مرة للمشاريع باستخدام المعدات والمواد المشتراة في البلدان العميل أو الموردة من دول ثالثة 1.3 1.3 ب. الاختلافات في معلمات تردد التيار والجهد ، ضمن الحدود المسموح بها لتذبذبها (لتكلفة تصميم المعدات الكهربائية ، وإمدادات الطاقة ، والتيارات المنخفضة ، والأجهزة ، وعند الضرورة ، الأقسام الأخرى) 1.1 1.05 7. المناخ المداري الميزات (جاف أو رطب) 1 ، 15 1.1 رقم العوامل المُعقدة المُعاملات وتكاليف تطوير مسودة وثائق العمل ، مسودة العمل 8. المتطلبات الإضافية لوثائق المشروع في بناء المرافق على أساس العقد ، بما في ذلك إعداد المواصفات للمعدات والمواد للاستيراد المؤقت 1.1 1، one
تشمل أسعار الكتب المرجعية تكلفة إعداد وثائق المشروع في 4 نسخ ، تصدر للعميل. يتم دفع تكلفة منتجات المشروع ، الصادرة بناءً على طلب العميل بما يتجاوز الكمية المحددة ، بالإضافة إلى ذلك.
عند تقليل وقت التصميم مقارنةً بالوقت المعياري ، بالاتفاق مع العميل ، يوصى بتطبيق عوامل المضاعفة على تكلفة أعمال التصميم:
مع تقليل المصطلح بمقدار 1.2 مرة - حتى 1.1 ؛
1.4 مرة - ما يصل إلى 1.2 ؛
مرتين أو أكثر - ما يصل إلى 1.4.
يتم تحديد تكاليف منظمات التصميم المتعلقة بتنفيذ وظائفها كمصمم عام والإشراف على أعمال التصميم المنقولة إلى التعاقد من الباطن بمبلغ يصل إلى 2٪ من تكلفة العمل المتعاقد عليه من الباطن ويدفعها العميل بالإضافة إلى ذلك.
تحديد تكلفة أعمال التصميم بالاعتماد على المؤشرات الطبيعية لأشياء التصميم
يتم حساب سعر تطوير وثائق المشروع (P) بالصيغة:
C \ u003d (o + in x.V) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
حيث a و b قيمتان ثابتتان لتحديد الفاصل الزمني للمؤشر الرئيسي للكائن المصمم ؛
X - المؤشر الرئيسي للكائن المصمم في وحدات القياس المقبولة: 1 لي من حجم تشييد المباني ، كم من طول الشبكات الهندسية ، إلخ ؛ K - معامل التسعير العام لتطوير المشروع ؛
- المعامل العام لعوامل التعقيد ؛ ط - الرقم القياسي الحالي للتغير في التكلفة الأساسية للعمل المنجز.
تنقسم المعاملات المستخدمة في تحديد تكلفة أعمال التصميم إلى تسعير مع مراعاة العوامل الشرطية.
تشمل عوامل التسعير المعاملات التي تحدد توزيع التكلفة الأساسية حسب نوع البناء ومراحل التصميم وأقسام المشروع والأشياء الفردية وأنواع العمل. يتم ضرب معاملات التسعير عند حساب تكلفة المشروع وإعطاء المعامل الإجمالي K ^.
الأسعار الأساسية في الكتب المرجعية 1995 و 2001 وضعت لتطوير المشروع على مرحلتين: التصميم وتوثيق العمل. يتم توفير تخصيص السعر الأساسي لمراحل التصميم في قسم الأساسيات في كل مجلد. على سبيل المثال ، عند تصميم الإسكان والبناء المدني ، يوصى بالتوزيع: مشروع (P) - 30٪ ، وثائق العمل - .70٪ ، مسودة العمل - 85٪ من السعر الأساسي الإجمالي لتطوير وثائق المشروع. إذا كان من الضروري تطوير تصميم أولي ، يتم تحديد السعر الأساسي بمبلغ لا يزيد عن 15٪. !
يتم تحديد تكلفة تطوير وثائق المشروع لإعادة الإعمار وإعادة التجهيز الفني للمؤسسات القائمة والورش والمباني والهياكل بأسعار الأدلة بناءً على قيمة المؤشر الرئيسي للمنشأة المتوقعة ، والتي ينبغي تحقيقها كنتيجة لإعادة بنائه ، وإعادة تجهيزه تقنيًا ، باستخدام معامل يصل إلى 1.5 تحدده منظمة التصميم بالاتفاق مع العميل.
يتم تحديد تكلفة تطوير الوثائق الفنية لإصلاح هياكل المباني للمباني والهياكل وفقًا للكتاب المرجعي المقابل للأسعار الأساسية.
إذا كان من المستحيل تطبيق الكتاب المرجعي المحدد ، فيمكن تحديد تكلفة العمل من الكتب المرجعية ذات الصلة بالأسعار الأساسية لأعمال التصميم لظروف البناء الجديدة بمعامل يصل إلى 0.5 ، اعتمادًا على نطاق العمل.
تمت مناقشة العوامل التي تعقد التصميم وطرق أخذها في الاعتبار ، الموصى بها في الإرشادات العامة ، أعلاه. من الممكن توضيحها وتكميلها في الأحكام العامة للكتب المرجعية الفردية ، وكذلك في الملاحظات على الملاحظات. جداول الأسعار التي تحتوي عليها.
على سبيل المثال ، تقدم التفسيرات العامة لدليل الأسعار المرجعي لمشاريع البناء السكنية التوصيات التالية:
1.6 يتم تحديد السعر الأساسي لتصميم كائن في ظروف صعبة لإدراج كائن في البيئة (كائن في بيئة تاريخية ، في منطقة طبيعية محمية ، في مناطق مزدحمة صعبة ، وما إلى ذلك) بالاتفاق مع العميل باستخدام معامل تصل إلى 1.2 إلى الجزء المعماري من المشروع.
1.8.1 يتم تحديد السعر الأساسي لتصميم المباني والهياكل المدمجة أو المتشابكة ، وكذلك المباني ذات المباني المدمجة لأغراض أخرى ، إذا لم يتم توفير هذه المجموعة أو المنع أو الدمج في معايير تصميمها. من خلال تلخيص أسعار تصميم المباني والهياكل الفردية المدمجة أو المحظورة ، وكذلك المبنى الرئيسي والمباني المدمجة.
في الوقت نفسه ، يتم قبول السعر الأساسي لتصميم المبنى الرئيسي بمعامل 1 ، ويتم قبول التكلفة الإجمالية للمباني المحجوبة به أو المباني المدمجة مع عامل التخفيض كما هو متفق عليه مع العميل.
1.9.1 يتم تحديد السعر الأساسي لتصميم المباني ذات الهياكل المبطنة والحاملة المصنوعة من الخرسانة المتجانسة أو الكتل الحجمية من خلال تطبيق معامل 1.4 على تلك الأقسام ، والتي يصبح تطويرها أكثر تعقيدًا.
يتم أخذ الحصة من تكلفة قسم من وثائق التصميم في أي من مراحل التصميم الثلاثة وفقًا لجدول التكلفة النسبية لتطوير وثائق التصميم.
إذا كان من الضروري حساب تكلفة تصميم معقد أو نوع من العمل ، على سبيل المثال ، أسس الخوازيق ، فإن نسبة هذا النوع من أعمال التصميم في الجزء المقابل من المشروع (في هذه الحالة ، في الجزء المعماري والبناء) يتم تحديده من قبل منظمة التصميم ، بناءً على مدى تعقيد العمل (في مثالنا ، 20 × 0.6 = 12٪) ، ويتفق مع العميل.
Prn تحديد تكلفة أعمال التصميم وفقًا للكتب المرجعية ، في ظل وجود العديد من العوامل المعقدة واستخدام عدة معاملات أكبر من واحد فيما يتعلق بذلك ، يتم تحديد معامل الضرب الكلي K ^ بجمع أجزائها الكسرية وواحد. عند تحديد السعر باستخدام عدة معاملات أقل من واحد ، يتم تحديد معامل التخفيض الكلي بضربها. في حالة تطبيق المعاملات المتزايدة والمتناقصة في نفس الوقت ، أولاً ، بالترتيب الموضح أعلاه ، يتم تحديد معاملات الزيادة العامة والمتناقصة العامة ، والتي يتم ضربها بعد ذلك.
تم تعيين مؤشرات التضخم لتكلفة أعمال التصميم بشكل ربع سنوي من قبل Gosstroy إلى الأسعار الأساسية اعتبارًا من 01.01.2001 و 01.01.1995. للربع الرابع من عام 2007 ، تم تعيين المؤشرات عند 2.39 و 18.4 على التوالي. ينطبق المؤشر الأخير أيضًا على ديناس في 1/1/1991 ، حيث أنه عند الانتقال منها إلى الأسعار في 1/1/1995 ، تم اعتماد مؤشر 1000 ، والذي تحول بعد التسمية في عام 1998 إلى 1. الأسعار المعطاة في الدفاتر المرجعية للسعر الأساسي المعروفة في 1994-1997 ، يجب تخفيضها بمقدار 1000 مرة ، أي بدلاً من وحدة القياس "مليون". فرك. اقبل "الف روبل.
فيما يلي أمثلة على الأسعار الأساسية لأعمال التصميم لتشييد المباني السكنية (الجدول 3.22). تم تقديم جدول بالتكلفة النسبية لتطوير وثائق التصميم (وفقًا لـ SBC-01) (الجدول 3.23).
تحديد أسعار أعمال التصميم بالاعتماد على التكلفة التقديرية للبناء
في عدد من الكتب المرجعية للأسعار الأساسية لأعمال التصميم في عام 1995 ، بما في ذلك الهندسة المدنية ، تم تحديد الأسعار كنسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للبناء بالأسعار الجارية:
حيث C - سعر أعمال التصميم بالأسعار الجارية ؛ ج- تكلفة البناء بالأسعار الجارية.
ط - النسبة المئوية لسعر أعمال التصميم ، المأخوذة وفقًا لجدول الدليل ، اعتمادًا على تكلفة البناء بالأسعار الأساسية وفئة تعقيد الكائن (الجدول 3.24،3.25).
في SBC-95 ، تتم الإشارة إلى تكلفة البناء بالأسعار اعتبارًا من 01/01/1991 ؛ في SBC-01 - بالأسعار اعتبارًا من 01/01/2001.
بما أن الأسعار الأساسية لـ 01/01/2000 سارية في البناء ، يوصى في "التعليمات العامة" بإعادة حساب التكلفة إلى مستوى السعر اعتبارًا من 01/01/2001 لتطبيق معامل 1.38.
الجدول 3.22. المباني السكنية رقم ص / ع اسم كائن التصميم وحدة قياس المؤشر الرئيسي للكائن القيم الثابتة للسعر الأساسي لتطوير وثائق المشروع ، ألف روبل. a s 1. مبنى سكني من طابق واحد مع مباني خارجية m3 275.558 0.017 2. مبنى سكني من طابقين مع ملحقات خارجية «320.717 0.017 3. مبنى سكني من 3 طوابق مع ملحقات خارجية« 347.290 0.011 4. مبنى سكني من 4 طوابق مع مباني خارجية «368.947 0.011 5. عمارات سكنية من 5 طوابق «502.848 0.011 برميل. ب- مباني سكنية مكونة من 10 طوابق «820.224 0.011 7. مباني سكنية من 11 إلى 13 طابقًا« 916.896 0.014 8. مباني سكنية من 14 إلى 16 طابقًا «1162.264 0.041 9. مباني سكنية من 17 إلى 20 طابقًا ملاحظات:
يتم تحديد تكلفة تطوير المشاريع القياسية لأقسام البلوك بواجهات نهائية وكرسي متحرك حسب أسعار المباني السكنية.
عند تحديد سعر التصميم الأساسي ، يتم تحديد حجم المبنى دون مراعاة أحجام الأرضية الفنية والعلية وتحت الأرض.
أمثلة على حساب تكلفة أعمال التصميم بناءً على دليل الأسعار الأساسية لأعمال التصميم.
حدد تكلفة تطوير وثائق التصميم (على مرحلتين) لبناء مبنى سكني في سانت بطرسبرغ.
مبنى سكني مكون من 12 طابقًا متآلفًا تم بناؤه في المباني الحالية للجزء التاريخي من المدينة. حجم البناء للمبنى 32.240 م ؛>.
الخيار 1
يتم الحساب وفقًا لدليل الأسعار الأساسية لأعمال التصميم الخاصة بالبناء. كائنات الإسكان والبناء المدني. - م ، 2003
الخيار 2
حساب سعر أعمال التصميم كنسبة مئوية من تكلفة البناء ، مجمعة حسب دليل الأسعار الأساسية لأعمال التصميم. كائنات الإسكان والبناء المدني ، 1994 (SBC-95).
يتم إجراء الحسابات بالشكل وفقًا للنموذج 2p (MDS 81-35.2004 ، الملحق 2). الجدول 3.23. جداول التكلفة النسبية لتطوير وثائق المشروع (كنسبة مئوية من السعر)
يتم توفير جداول التكلفة النسبية لمراحل التصميم التالية: المشروع (مشروع غير عامل (RP) ؛ وثائق العمل (P).
فو
Ї م
المباني السكنية والمباني الملحقة والفنادق والمهاجع والمنازل الداخلية 1 = c z: رقم الجدول ، رقم الصنف ga b
أї ز-
ص =
"اه س
هكتار
س س ت
اذهب (5 السادس و 2 ر
أنا =
ها آغ 5
X
ها تي ا ص.
؟ 3 س مع ج:
ق لها هكتار ول
مع
هكتار
ح ¦
إلى
5
مع B1
ي
.eo
X
OII
ش؟
حول. ها r * s هكتار
م
ث
3
حول
مع؛ حول
X X
د تكييف الهواء التدفئة للتهوية إمدادات المياه والصرف الصحي ،
إمدادات الغاز وإمدادات المياه الساخنة والمصارف O)
X
¦ و X s ha x o "g
X ° II
؟ $ x G
Sapzi والإنذار يعني w x
X
aї Ї فو ها
ا
حول "
حول
ج: س س ه
CL
ا
مع
يو
ها ا. ر؟
ها م ك
أ:
انها OJ
F X
ها F x w y l y
5 درجة أ
ها في "3!
S * W x
5 її 0)
* م 2
ش؛ ها ها = س هـ
لام -
- G]
7 في 2 مع X
5 في X
ريال سعودى
є
3
І
1 كيلوطن
? 01
a حماية البيئة الطبيعية 1. Іab / kіlDi. المباني السكنية حتى 10 طوابق P 57 - - 3 E 2 2-3 10 i 9 10 R 60 _ _ v 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 . الطاولة. 1 رطل. عمارات سكنية أكثر من 10 طوابق ص 59 - - 2 د 2 2 - 3 10 ط 9 10 7-10 ف 60 - - ب 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 ب 6 3 _ 2 ط 11 2 3. علامة التبويب. 2 فنادق ،
oshchezhil
سيدة P 50 6 1 جم 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 في 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 الجدول 3.24. نسبة الأسعار الأساسية لمشاريع الإسكان والتشييد المدني
رقم تكلفة البناء في أسعار 1991 ، مليون روبل. بناءً على سعر أعمال التصميم من التكلفة الإجمالية للبناء بأسعار عام 1991 ، النسبة المئوية فئة التعقيد I II III IV V 1 0.5 4.80 6.19 - - - 2 1 4.37 5.64 6.42 - - 3 2 3 .93 5.19 5.96 7.05 - 4 3 3.51 4.53 5.71 6.79 7.85 5 4 3.39 4.36 5.52 6.55 7.58 b 5 3، 26 4.20 5.33 6.31 7.32 7 6 3.20 4.13 5.24 6.21 7.19 8 7 3.15 4.06 5.15 6.10 7.07 9 8 3.09 3.99 5.06 5.99 6.95109 3.02 3.92 4.95 5.88 6.83. 11 10 2.97 3.84 4.87 5.79 6.71 12 20 2.76 3.50 4.54 5.38 6.26 13 30 2.55 3.13 4.21 4.97 5، 82 14 40 2.33 2.85 3.86 4.58 5.29 15 50 2D6 2.79 3.57 4.23 4.90. 16 60 2.11 2.72 3.47 4.13 4.78 17 70 2.06 2.65 3.38 4.03 4.67 18 80 2.01 2.58 3.30 3.92 4، 56 19 90 1.96 2.52 3.21 3.85 4.45 20100 1.91 2.46 3.13 3.72 4.34 21150 1.86 2.39 3.04 3.61 4.22 22200 1.81 2.32 2.95 3.51 4D0 23،250 1.75 2.26 2.86 3.41 3.89 24،300 1.70 2.20 2.79 3.31 3.86 25350 1.65 2.14 2.71 3.20 3.74 26،400 1.60 2.07 2.62 3.09 3.63 27،450 1.55 2.01 2.53 2.99 3.51 28500 1.50 1.93 2.45 2.89 3.40 29550 1.45 1.87 2.37 2.79 3.28 30600 1.40 3 1.83 16 31،650 1.39 1.81 2.28 2.67 3.13 32.700 _ 1.79 2.27 2.66 3.12 33800 - - 2.26 2.65 3.11 34900 - - - 2.64 3.10 35 1000 وأكثر - - - 2.63 3.09 الجدول 3.25. تسمية كائنات البناء السكنية والمدنية
N2 p / n اسم كائن التصميم خصائص كائن التصميم فئة تعقيد كائن التصميم I И Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. منازل الحدائق ، مساكن مؤقتة (الصيف) + 2.3. مهاجع وملاجئ مع مطابخ وحمامات مشتركة + مع حمامات ملحقة بالغرف ومنطقة عامة متطورة + 2.4. مباني سكنية متعددة الطوابق للبناء البلدي للبناء غير البلدي 2.5. منازل منفصلة منخفضة الارتفاع + منازل من النوع الحضري (حتى 4 طوابق) + 2.6. القصور والفيلات والمباني السكنية المتدرجة والتخطيط الحضري ، خاصة المباني والمجمعات متعددة الطوابق الهامة + 2.7. مباني سكنية خاصة للمعاقين وكبار السن + 2. دور سكنية وفنادق 2.1. المباني المنزلية والإضافية في المنزل + 2.2. منازل الحدائق ، مساكن مؤقتة (الصيف) 2.3. مهاجع وملاجئ مع مطابخ وحمامات مشتركة + مع حمامات ملحقة بالغرف ومنطقة عامة متطورة + 2.4. مباني سكنية متعددة الطوابق للبناء البلدي + مباني غير بلدية +
الجدول 3.25 (تابع)
1 2 3 4 5 ب 7 أ 2.5. منازل منخفضة الارتفاع منفصلة ومنضبطة من النوع الحضري (حتى 4 طوابق) + 2.6. القصور والفيلات والمباني السكنية المتدرجة والمباني الشاهقة والتخطيط العمراني والمجمعات ذات الأهمية الخاصة + 2.7. عمارات سكنية خاصة للمعاقين وكبار السن + ألف روبل.
الجدول 3.26. تقدير لأعمال التصميم نموذج رقم 2 ص
ملحق (اتفاق ، اتفاق تكميلي ، أمر عمل) تقدير لأعمال التصميم (المسح)
اسم المؤسسة ، المبنى ، الهيكل ، مرحلة التصميم ، الأرضية ، نوع التصميم
أو عمل المسح
مبنى سكني ، مشروع + وثائق العمل
اسم منظمة التصميم (المسح)
اسم مؤسسة العميل رقم p / p وصف المؤسسة أو المبنى أو الهيكل أو نوع العمل أعداد الأجزاء والفصول والجداول والنسب المئوية والفقرات ونقاط التعليمات إلى قسم مجموعة الأسعار الأساسية للتصميم والمسح العمل لحساب تكلفة البناء ..
¦¦¦¦ - xK.
(س + مثال) جي
حجم أعمال البناء والتركيب ،٪
أو
100
أو الكمية × السعر التكلفة 1 3 4 5 1. مبنى سكني مكون من 12 طابقًا.
حجم البناء 32000 م 3 كتاب مرجعي للأسعار الأساسية ، 2003 (916.896+ 0.014 × 32000) х х (1 + 0.2 х 0.597 +0.4 х 0.627) х 2.39 4469.08 ألف روبل. التبويب. 1.7 أحكام عامة ، ص 1.6 ، ك 1 = 1.2 إلى الجزء المعماري (س. الوزن 0.597) ضريبة القيمة المضافة × 18٪ = 804.43 ص الوزن 0.627) الإجمالي مع ضريبة القيمة المضافة 5273.51 ألف روبل.
1 2 3 4 5 2. مبنى سكني مكون من 12 طابقًا. التكلفة التقديرية للبناء بالأسعار الجارية (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) 136.610 ألف روبل. كتاب مرجعي للأسعار الأساسية لأعمال التصميم ، 1994 ، علامة تبويب. 3 ، ص. 2.4 - الفئة الرابعة من التعقيد. فاتورة غير مدفوعة. 3، p. 3، 4 التكلفة المقدرة للبناء بالأسعار اعتبارًا من 01.01.1999 6.959 136610- "- 100
= 9506.69 ألف روبل. 136610 58.16 = 2348.87 الف روبل ضريبة القيمة المضافة- 187 أ- = 1711.2 ألف روبل. 58.16 - الرقم القياسي لتكلفة البناء. نسبة السعر الأساسي لأعمال التصميم الإجمالي شاملاً ضريبة القيمة المضافة 11.217.8 ألف روبل 7.05 - (7.05 - 6.79) 0.349 = 6.959٪
الخيار 1
تفسيرات للحسابات. ¦І حسب الجدول. 1 ، الفقرة 7 من SBC-01: أ - 918.896 ألف روبل. و s = 0.014 ألف روبل.
معامل التسعير (0.3 + 0.7) = 1.
وفقًا للفقرة 1.6 من الأحكام العامة لـ CBC - عند تصميم كائن في بيئة تاريخية ، يتم تطبيق معامل 1.2 "على الجزء الصارم من الناحية المعمارية من المشروع". الحصة وفقًا لجدول التكلفة النسبية لتطوير المشروع: في مرحلة المشروع - 59٪ ، وثائق العمل - 60 ، بشكل عام للمشروع - 59.7٪.
وفقًا للبند 1.9 من الأحكام العامة لـ SBC-01 ، يتم تحديد السعر الأساسي لتصميم المباني ذات الهياكل المغلقة والحاملة المصنوعة من الخرسانة المتجانسة من خلال تطبيق معامل 1.4 على تلك الأقسام التي يكون تطويرها معقدًا - أي ، للهندسة المعمارية والبناء ونقاط البيع. حصة الأقسام: 0.3 (60 + 0) 07 = 63٪.
عامل التعقيد الكلي هو 1 + 0.2 0.6 + 0.4 0.63 = 1.37.
2.39 - مؤشر التضخم للربع الرابع من عام 2007
الخيار 2
مبنى سكني متآلف من 12 طابقًا ، التكلفة التقديرية بالأسعار الجارية (أكتوبر 2007) - 136610 ألف روبل.
يتم تحديد تكلفة بناء مبنى سكني بالأسعار اعتبارًا من 01/01/1991 ، ولهذا الغرض ، تم استخدام المؤشر الذي أوصت به Rosstroy للربع الرابع من عام 2007 ، لسانت بطرسبرغ - 58.16.
حسب الجدول 3.25 تسمية كائنات الإسكان والبناء المدني: يتم تحديد فئة تعقيد كائن التصميم - البند 2.4. مباني سكنية متعددة الطوابق - IV.
حسب الجدول 3.24 اعتمادًا على تكلفة البناء في أسعار 1991 وفئة التعقيد ، هناك نسبة مئوية من السعر الأساسي لأعمال التصميم (عن طريق الاستيفاء) - 6.959٪.
من تكلفة بناء مبنى سكني بأسعار أكتوبر 2007 ، يتم حساب سعر تطوير وثائق المشروع.
تشير مقارنة تكلفة أعمال التصميم للحسابات الأولى والثانية إلى أنه في SBC-95 إما تم المبالغة في تقدير النسبة المئوية لتكلفة أعمال التصميم ، أو أن مؤشرات أعمال التصميم متأخرة بشكل كبير عن فهرسة أعمال البناء والتركيب 18.4 و 58.16 .
تحديد تكلفة أعمال التصميم على أساس تكاليف العمالة
في حالة عدم وجود مؤشرات قياسية للتكلفة الأساسية ، يُسمح بتحديد السعر الفردي لأعمال التصميم من خلال حسابه على أساس تكاليف العمالة. يوصى بتحديدها إما وفقًا للمعايير القياسية لكثافة العمالة للعمل المعتمدة في منظمة التصميم ، أو بناءً على عدد فناني الأداء ووقت عملهم بالأيام.
عند حساب تكلفة أعمال التصميم ، يسترشد المتخصصون بالمبادئ التوجيهية لتكوين ومحاسبة التكاليف المدرجة في تكلفة منتجات التصميم والمسح (الأعمال ، الخدمات) للبناء ، وتشكيل النتائج المالية ، M. ، 1995.
يشمل تجميع تكاليف إنتاج أعمال التصميم والمسح بنود الإنفاق التالية:
تكاليف العمالة لموظفي الإنتاج ؛
ضريبة اجتماعية موحدة ،
الاستهلاك (البلى) لأصول الإنتاج الثابتة ؛
المواد والخدمات ؛
مصاريف السفر؛
تكاليف المسح؛ ؛ .
المصاريف المرتبطة باستخدام أجهزة الكمبيوتر الإلكترونية ؛
تكاليف مباشرة أخرى
النفقات العامة.
تتضمن تكلفة أعمال التصميم والمسح الربح - Yu-15٪ - يتم إجراء تقدير لـ f. Zp ، تم إعطاء العينة في MDS 81-35.2004 (الجدول 3.27). في تكلفة أعمال التصميم ، تحتل الحصة الرئيسية تكلفة أجور موظفي الإنتاج (30-40٪) ؛ في هذا المثال - 41.2٪.
الجدول 3.27. تقدير لأعمال التصميم رقم العينة Zp
ملحق العقد رقم.
من 2007
تقدير رقم 29 - س
لأعمال التصميم على إمداد الطاقة للمبنى الإداري اسم منظمة التصميم ZAO NPP ...
اسم منظمة العميل SPb TUP No. p / p قائمة العمل المنجز المنفذون عدد أيام العمل متوسط ​​الأجر ليوم واحد (الإجمالي) الكمية الموضع 1 إعداد المعلومات وجمع البيانات الأولية للتصميم 1 اليد. التطوير 3 1250 3750 1 مبدئي مشاريع مجموعات ب 1125 6750 Ved. نفذ. 10،833.33 16،666.6 2 حسابات كهربائية صف واحد. التطوير ب 1250 7500 1 مبدئي مشاريع ، مجموعات 12 1325 13500 المنفذ 18،833.33 29،999.88 3 تطوير المخططات والرسومات 1 الرصاص. التطوير 9 1250 11950 1 مبدئي مشاريع ، مجموعات 12 1125 13500 المنفذ 20،833.33 33،333.2 4 الموافقة على حلول التصميم 1 توصية. التطوير 3 1250 3750 1 مبدئي مشروع، مجموعات 5 1125؛ 6750 2 رصاص. المقاول 10،833.33 16،666.6 إجمالي الأجور 163،416.28 الضريبة الاجتماعية الموحدة 0.26 42،488.23 التكاليف المباشرة الأخرى 0.3 49،024.88 إجمالي التكاليف المباشرة 254،929.39 التكاليف العامة 0.35 89،225.29 إجمالي التكلفة 344،154.68 الربح 0.15 51،623.2 الفرك.

198 الفصل الثالث: وضع التقديرات المحلية لأعمال البناء والأعمال الأخرى
الجدول 3.27 (النهاية)
العدد قائمة الأعمال المنجزة المنفذون عدد أيام العمل متوسط ​​الأجر لكل يوم الأجر (الإجمالي) الكمية المركز الإجمالي 395،777.88 ضريبة القيمة المضافة 0.18 71،240.02 الإجمالي مع ضريبة القيمة المضافة 467،017.9 مجمعة
مقدر مهندس
التحقق
الفصل مهندس
مهام
قم بتجميع ورقة موارد محلية لتركيب الأعمدة والعوارض في مبنى صناعي من طابق واحد وفقًا لـ GESN-2001-07. "
قم بعمل تقديرات محلية لتركيب 100 قطعة من الأعمدة المستطيلة في زجاج الأساس باستخدام مثال HESN 07-01-001-5 باستخدام طريقة الموارد ، وفقًا لـ TER و FER.
عمل جدول مقارن لمؤشرات التقديرات المحلية وتحليل النتائج.
أسئلة الاختبار
طريقة الموازنة الأكثر دقة:
أ) وفقًا للمعايير الموحدة ؛
ب) المؤشر الأساسي.
ج) الموارد.
د) مؤشر الموارد.
البيانات الأولية لتجميع بيان الموارد المحلية:
أ) معدلات استهلاك الموارد ؛
ب) بيانات التصميم.
ج) مجموعات GESN وبيانات التصميم ؛
د) مجموعات المؤشرات المعيارية ومواد التصميم.
مصادر أسعار موارد البناء:
أ) مجموعات SSTS و SSTS ؛
ب) منشورات وكتالوجات إعلامية مختلفة ؛
ج) المصادر المحددة في العقد.
الأسباب الرئيسية التي تعيق الاستخدام الواسع النطاق لطريقة الموارد لإعداد الميزانية:
أ) كثافة اليد العاملة العالية ؛ 1. ب) عدم وجود العديد من معايير استهلاك الموارد ؛
ج) كثافة اليد العاملة ونقص الترميز للمواد الجديدة.
أسباب تدني حصة الأموال للأجور في التكلفة التقديرية:
أ) تكاليف العمالة المنخفضة ؛
ب) معايير وأسعار تكاليف العمالة ؛
ج) إحصاءات الرواتب.
د) مستوى تقييم القوى العاملة.
يتم أخذ المعيار الإجمالي (٪) للتكاليف العامة للإسكان والأغراض المدنية لجميع الصناعات في مبلغ:
أ) 106 ؛
ب) 95 ؛
ج) 110 ؛
د) 112.
مادة البداية لوضع تقدير لأعمال الإصلاح هي:
1) مشروع إنتاج الأعمال ، 2) وثائق التصميم ، 3) المخزون المعيب ، 4) مشروع التصميم:
أ) 1 + 2 ؛
ب) 3 أو 4 ؛
ج) 2 أو 3 ؛
د) 4.
التكاليف والتشغيل كجزء من حساب التقدير الموحد وتحديدها:
أ) غير مدرجة
ب) تشغيل ؛
ج) تم تضمينها في العمل الخامل على أساس التقديرات الواردة في الفصل التاسع من التقدير المجمع.
.9. قم بتسمية المستندات التنظيمية المستخدمة لتحديد تكلفة أعمال التصميم:
أ) أسعار الوحدات.
ب) الكتب المرجعية للأسعار الأساسية.
ج) مجموعات من المعايير المقدرة.
يو ما الذي يحدد النسبة المئوية لسعر أعمال التصميم؟
أ) من تكلفة أعمال التصميم ؛
ب) على فئة تعقيد الكائن ؛
ج) من مرحلة التصميم.
أسئلة الاختبار
بيانات أولية لإعداد حسابات الموازنة المحلية (تقديرات).
الأساليب الحديثة في الموازنة. "G ؛
القاعدة الأولية لتجميع صحيفة الموارد المحلية.
في أي الحالات يتم استخدام طريقة الموارد لتجميع التقديرات المحلية؟
جوهر وأساس طريقة إعداد الميزانية الأساسية. ي
شروط استخدام FER في مناطق (أقاليم) الاتحاد الروسي: جهاز اتصال لاسلكي.
ما هي معاملات التعديل الإقليمية وما هي التكاليف التي يتم أخذها في الاعتبار في مستوى السعر الأساسي اعتبارًا من 01.01.2000 وفقًا لـ FER لـ Sanіsg-. بطرسبورغ؟
في أي الحالات يتم استخدام المؤشرات لعناصر التكاليف المباشرة لمجموعة كاملة من الأعمال حسب النوع وبشكل عام للبناء؟
متى يتم استخدام المؤشرات لبنود التكلفة المباشرة حسب نوع العمل؟ .
ترتيب ترقيم التقديرات المحلية وتقريب الأعداد فيها.
السمات المميزة لـ FER و TER.
ما الذي أظهره تجميع التقديرات المحلية لأعمال الطوب للجدران بطريقة الموارد ، وفقًا لـ FER و TER؟
هل من المثير للاهتمام مقارنة مؤشرات التقديرات المحلية؟
ما هو الغرض من المعايير التقديرية الموحدة وفي أي الحالات ينصح باستخدامها؟
ما هي الأنواع الرئيسية للمعايير التقديرية الموحدة الحديثة.،
ما هي التكاليف التي تشمل الأسعار الإقليمية المجمعة للهياكل وأنواع العمل UR-2001 سان بطرسبرج؟
ما هو الفرق بين السعر المتكامل والوحدات للمنشآت وأنواع الأعمال؟
كيف يتم حساب التقدير المحلي بالأسعار المجمعة؟
كيف يتم تحديد التكاليف العامة والأرباح المقدرة في الحسابات المقدرة بأسعار الوحدة المجمعة؟
ما تركيبة التكاليف التي تؤخذ في الاعتبار من خلال قائمة أسعار المباني والهياكل؟
ما هي تكلفة الأشياء التي يمكن تحديدها وفقًا لقوائم الأسعار الحديثة للمباني والهياكل؟
ما هو الغرض من المؤشرات المجمعة للتكلفة الأساسية لبناء الأجسام المماثلة (UPBS-2000) وفي أي الحالات يتم استخدامها؟
كيف تحدد تكلفة بناء كائن وفقًا لـ UPSB-VR في مستوى السعر الحالي؟
ما هي المتطلبات التي يجب اتباعها عند اختيار مشروع مماثل؟
كيف يتم "المعالجة"؟ تقدير الوثائق لكائن مشابه لتحديد تكلفة بناء الكائن المتوقع؟
ما هي الطرق التي تحدد تكلفة أعمال التصميم؟ ما الذي لم يتم تضمينه فيها؟
ما المقصود بعوامل التسعير؟
قم بتسمية العوامل التي تعقد التصميم.
ما هو الإجراء المتبع في وضع مؤشرات التضخم لأعمال التصميم والمسح؟ مقابل أي مستوى سعر؟
كيف يتم تحديد فئة تعقيد التصميم؟
ما أهمية جداول التكلفة النسبية في وثائق التصميم؟
ما هي التكاليف التي تشكل تكلفة أعمال التصميم والمسح؟
ما هو الإجراء لتحديد تكلفة أعمال التصميم على أساس تكاليف العمالة؟