கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்: நான் எப்படி மக்களை ஏமாற்றினேன். "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள்" யார், அவர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள்: இரண்டாம் நிலை சந்தையிலும் புதிய கட்டிடங்களிலும் பயன்படுத்தப்படும் மோசடி திட்டங்கள் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு உதவுகின்றன.

கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள், நம்பிக்கையைப் பயன்படுத்தி, பாதிக்கப்பட்ட பெண்ணுடன் "நண்பர்களை" உருவாக்கி, அவளிடம் பணத்தை எடுத்துக்கொண்டு மறைந்து விடுகிறார்கள். அவர்கள் அழைப்புகளுக்கு பதிலளிக்க மாட்டார்கள், தொடர்பு கொள்ள மாட்டார்கள், அவர்களின் குடியிருப்பு அல்லது பணியிட முகவரி போலியானது. தெருவில் தற்செயலாக சந்திக்கும் போது, ​​அவர்கள் அந்நியர்கள் போல் நடித்து, மறுபுறம் சாலையைக் கடக்க விரைகிறார்கள்.

அத்தகைய "ரியல்டரில்" நீங்கள் எளிதாக ஓடலாம், எனவே அவருடன் பணிபுரியும் போது நீங்கள் பின்வருவனவற்றில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

• ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய குறிக்கோள் பணம் வாங்கு. கீழே உள்ள சில திட்டங்களைப் பற்றி நாங்கள் பேசுவோம், ஆனால் முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் உங்கள் கைகளிலிருந்து பணத்தைப் பெறுவதற்கான காரணங்களைக் கொண்டு வருவார். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் வாங்குதலில் இடைத்தரகர்களுடன் பணிபுரியும் எந்தவொரு நபரும் பணம் செலுத்துவது தொடர்பான உரையாடல்களை கவனமாகக் கேட்க வேண்டும். பணத்தைப் பெறுவதற்கும் மாற்றுவதற்கும் இடைத்தரகர் என்ன விருப்பங்களை வழங்குகிறது? இதில் அவர் தனக்கென என்ன பாத்திரத்தை விட்டுச் செல்கிறார்? பணத்தை மாற்றும் போது என்ன ஆவணங்கள் வரையப்படுகின்றன? விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர், ரியல் எஸ்டேட்காரரின் கைகளில் பணம் சேரும் திட்டங்களைத் தவிர்க்க வேண்டும்.
• ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் நல்ல உளவியலாளர்கள் மற்றும் கேட்பவர்கள். அவர்கள் உங்கள் எல்லா கருத்துகளையும் கதைகளையும் கேட்கிறார்கள், எனவே உங்களுக்கு இடையே எவ்வளவு நல்ல உறவு இருந்தாலும், நீங்கள் அவர்களுக்கு முன்னால் வெளிப்படையாக இருக்கக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள் தனிப்பட்ட இயல்புடைய கேள்விகளைக் கேட்கலாம், இதுவும் உங்களை எச்சரிக்கையாக இருக்கச் செய்யும். வாடிக்கையாளரின் குடும்பம் மற்றும் நிதி சிக்கல்கள் யாருக்கும் ஆர்வமாக இருக்கக்கூடாது; ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு அவர் தீர்க்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட பணி வழங்கப்படுகிறது. அந்நியரின் தனிப்பட்ட விவரங்களை அறிமுகப்படுத்துவதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை.
• ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர், தனது கல்வியறிவு மற்றும் தொழில்முறையைக் காட்டுகிறார். எந்த ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திட முன்வரலாம். உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் மற்றும் விற்கும் போது, ​​அனைத்து ஆவணங்களும் நேரடியாக பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவருடன் வரையப்படுகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒரு சேவை ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே முடிக்க முடியும். எனவே, "தேவையாக இருக்கும் என்பதால்" நீங்கள் எதிலும் கையெழுத்திடக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட்காரர் வற்புறுத்தி உங்களுக்கு சந்தேகம் இருந்தால், உங்கள் வழக்கில் இந்த ஆவணம் தேவையா என்று பார்க்க ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

மாற்றாக, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய அவருக்கு ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழங்க முன்வரலாம். நீங்கள் நிச்சயமாக, அனைத்து தொந்தரவுகளிலிருந்தும் உங்களை முழுமையாகக் காப்பாற்ற விரும்பினால், ஆனால் இதைச் செய்ய நாங்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை. கடவுள் சிறந்ததைப் பாதுகாக்கிறார், அதைப் பாதுகாப்பாக விளையாடுவது மற்றும் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு நேரில் செல்வது நல்லது.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடமிருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது?

ஏமாற்றும் வாடிக்கையாளர்களை ஏமாற்ற கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பொதுவான திட்டங்களை நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம்.

• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் அவர் விரும்பும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் உரிமையாளருடன் ஒப்புக்கொண்டதாக அறிவிக்கிறார், ஒப்பந்தம் செல்லும், ஆனால் முன்கூட்டியே பணம் மாற்றப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, வாங்குபவர் உண்மையில் சொத்தை விரும்பியபோது இது இருக்கலாம், ஆனால் விலை உயர்ந்ததாக மாறியது. ரியல் எஸ்டேட்காரர் விலையைக் குறைப்பதாகக் கூறப்படுகிறது, வாங்குபவர் மகிழ்ச்சியடைகிறார், யாராவது தங்கள் மனதை மாற்றும் முன், பணத்தைக் கொடுக்கிறார். இந்த வழக்கில் ரசீதுகள் வழங்கப்படவில்லை. இதற்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட்காரர் பணத்துடன் மறைந்துவிடுகிறார், அவரது தொலைபேசி எண்ணை அணுக முடியாது, விற்பனையாளர், நிச்சயமாக, எந்த பணத்தையும் பெறவில்லை.
• வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு, வாடிக்கையாளருக்கு ரியல் எஸ்டேட் மீது நேர்மறையான அபிப்ராயம் உள்ளது, அவர் அவரை கிட்டத்தட்ட தனது நண்பராகக் கருதலாம். உணர்ச்சிகளின் பிடியில் இருப்பதால், ஒரு பெரிய தொகையை கைகளில் வைத்திருப்பதால், வாடிக்கையாளரால் அதை எப்படி புரிந்து கொள்ள முடியவில்லை. ஒரு முழு அந்நியனுக்கு ஒரு பகுதியை அல்லது முழு பணத்தையும் கொடுக்கவா? ரசீது எதுவும் எடுக்காமல், விரைவில் பணம் திருப்பித் தரப்படும் என்ற அவரது வார்த்தையை ஏற்றுக்கொண்ட கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர், நல்ல அறிமுகமானவர் அல்லது நண்பரைப் போல, அங்கு ஏதாவது வாங்க வேண்டும் என்ற சாக்குப்போக்கில், குறிப்பிட்ட தொகையை கடனாகக் கேட்டு, அதை எடுத்துக்கொண்டு தலைமறைவானார். .
• ஒரு நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர், ஒரு "கருப்பு" அல்ல, ஒரு வாடிக்கையாளரிடமிருந்து வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்காக பணத்தைப் பெற்றதால், அவர் மீது வழக்குத் தொடரலாம். சேவை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது, ஆனால் வாடிக்கையாளர் சேவைக்கு பணம் செலுத்தவில்லை. பணம் கொடுத்தீர்களா? ஆதாரம் எங்கே? காசோலை? ரசீது? இல்லை? எனவே, நான் பணம் செலுத்தவில்லை. ஒப்பந்தம், சட்ட செலவுகள் மற்றும் வட்டி ஆகியவற்றின் கீழ் கடனை செலுத்த நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது. மேலும் இதில் எதுவும் செய்ய முடியாது.

கல்வியறிவு இல்லாதவர்கள், முதியவர்கள் மற்றும் நோய்வாய்ப்பட்டவர்களுக்கான திட்டங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு நபர் ஒரு பெரிய பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை விற்று ஒரு சிறிய குடியிருப்பை வாங்குகிறார். ஏமாற்றுவதற்கு 2 விருப்பங்கள் உள்ளன:

• வாடிக்கையாளர் வீட்டை 3 மில்லியன் ரூபிளுக்கு விற்று 2க்கு வாங்க அறிவுறுத்துகிறார். ரியல் எஸ்டேட்காரர் 3.2 மில்லியனுக்கு விற்கிறார் அல்லது 1.8 மில்லியனுக்கு வாங்குகிறார், அவர் 200 ஆயிரம் வித்தியாசத்தை தனக்குத்தானே எடுத்துக்கொள்கிறார், வாடிக்கையாளருக்கு அதைப் பற்றி எதுவும் தெரியாது.
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் நல்ல வீடுகளை விற்கிறார் மற்றும் நகரின் புறநகரில் எங்காவது ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்குகிறார். அல்லது ஆவணங்களின்படி அது குடியிருப்பாகக் கருதப்பட்டாலும், வசிக்கத் தகுதியற்ற வீடு. ஒரு நல்ல வீட்டை வாங்குபவர், புதிய உரிமையாளர், முந்தைய உரிமையாளரின் உடைமைகளை ஒரு லாரியில் ஏற்றி, இந்த பழைய வீட்டிற்கு எடுத்துச் சென்று அனுப்புகிறார். அவ்வளவுதான், ஒப்பந்தம் முடிந்தது, அனைத்து ஆவணங்களும் வரையப்பட்டுள்ளன, பணம் செலுத்தப்பட்டது, நகர்வு முடிந்தது.

இத்தகைய வழக்குகள் மக்கள் குழுக்களால் நடத்தப்படுகின்றன, கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் அமைப்பாகும், மேலும் அவர்கள் தங்கள் செயல்களைப் பற்றி முழுமையாக அறியாத நபர்களுடன் வேலை செய்கிறார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, மதுவை துஷ்பிரயோகம் செய்பவர்கள்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால் வாடிக்கையாளர்களை ஏமாற்றுவதற்கான பொதுவான விருப்பங்கள் இவை, ஆனால் நடைமுறையில் அவை மற்ற திட்டங்களின்படி செயல்படுகின்றன.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடமிருந்து தப்பிப்பது எப்படி?

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகள் தொடர்பாக இன்று எந்த ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பும் நீதித்துறை நடைமுறையும் இல்லை என்பதால், அவர்களின் மோசமான நம்பிக்கைக்கு எதிராக சட்டப் பாதுகாப்பு பற்றி பேசுவது மிகவும் கடினம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் பிரிவு 159மோசடியான செயல்களைச் செய்வதற்கான பொறுப்பை வழங்குகிறது, அதாவது ஏமாற்றுதல் அல்லது நம்பிக்கையின் துஷ்பிரயோகம் மூலம் வேறொருவரின் சொத்தை திருடுவது.

ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டரால் காயமடைந்த ஒரு குடிமகன், சட்ட அமலாக்க நிறுவனங்களில் தொடர்புடைய புகாரை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

மோசடியின் உண்மையை நிரூபித்து, பிரிவு 159ன் கீழ் நீதிக்கு கொண்டு வரவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் கடினமான விஷயமாக கருதப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் வெவ்வேறு காட்சிகளுக்கு தயாராக இருக்க வேண்டும். புலனாய்வாளர் ஆதாரங்களை சேகரித்து மோசடி செய்பவரை விசாரணைக்கு அனுப்பலாம், மேலும் பிரதிவாதியின் வழக்கறிஞர் விடுதலையை அடைவார்.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது, ​​விழிப்புடன் இருங்கள், ரியல் எஸ்டேட், ஆவணங்கள் அல்லது பணப் பரிவர்த்தனைகள் குறித்து உங்களுக்குச் சிறிது சந்தேகம் இருந்தால், முழு செயல்முறையையும் நிறுத்துங்கள். நீங்கள் எல்லாவற்றையும் சரியாகவும் தர்க்கரீதியாகவும் செய்கிறீர்களா, அல்லது ஏதேனும் பிடிப்பு உள்ளதா என்பதை மீண்டும் சிந்தியுங்கள். இந்த கேள்விக்கு உங்களால் பதிலளிக்க முடியாவிட்டால், ஆலோசனைக்கு ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

வருந்துவதை விட பாதுகாப்பாக இருப்பது நல்லது, குறிப்பாக பெரிய பண பரிவர்த்தனைகள் வரும்போது.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடமிருந்து எப்படி தப்பிப்பது?ரஷ்யாவில் வாழ்க்கையின் பிரத்தியேகங்கள் மற்றும் அம்சங்கள் பல்வேறு வகையான மற்றும் தகுதிகளின் மோசடி செய்பவர்களை எல்லோரும் சந்திக்கும் வகையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன. கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களையும் விட்டு வைக்கவில்லை. இருப்பினும், ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட்டரும் ஒரு மோசடி செய்பவர் மற்றும் மோசடி செய்பவர் என்று அர்த்தம் இல்லை, அவர் குடியிருப்பை எடுத்துச் செல்ல தனது முழு பலத்துடன் முயற்சி செய்கிறார். பணம் சம்பாதிப்பதற்காக எந்த வழியையும் பயன்படுத்துபவர்கள் சிலர் இருக்கிறார்கள்.

எனவே, வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்வதே முக்கிய பாதுகாப்பு நடவடிக்கை ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரி, மேலும் நீங்கள் கையொப்பமிட வேண்டிய தாளைப் படிக்கவும். இல்லையெனில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டுடனான சந்திப்பு சோகமாக மாறும்.

கவனம் செலுத்த வேண்டியது என்ன?

சாத்தியமான பணியாளரிடம் பேசும்போது, ​​இது ஒரு ஏமாற்று வேலை என்ற உண்மையைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டியது அவசியம். நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முதல் விஷயம் ஒரு அலுவலகம் இருப்பது. வெறுமனே, ஒரு நபரின் வார்த்தையை நம்பாமல், ஏமாற்றாமல், அலுவலகத்தை நீங்களே பார்ப்பது நல்லது. அத்தகைய அலுவலகம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். இந்த இடத்தில் வசிக்க வேண்டும், அதற்கு பொருத்தமான உபகரணங்கள் மற்றும் பெரிய பணியாளர்கள் இருக்க வேண்டும். என்றால் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரிவீட்டில் வேலை செய்வதன் மூலம் அவர்களுக்கு அலுவலகம் இல்லை என்று வாதிடுகிறார் (சரி, அவர்களுக்கு ஒரு அலுவலகத்திற்கு பணம் தேவை, ஆனால் அவர்கள் பணத்தை சேமிக்க விரும்புகிறார்கள்), அத்தகைய நபர்களுடன் எதுவும் செய்யாமல் இருப்பது நல்லது.

கவனம் செலுத்த வேண்டிய இரண்டாவது அம்சம் கோஷங்கள். மோசடி செய்பவர்கள் வண்ணமயமான கோஷங்களைக் கொண்டுள்ளனர் ஏமாற்றுதல் மூலம்"நாங்கள் அதை விரைவாகவும், திறமையாகவும் செய்வோம்", "குறுகிய நேரத்தில்" அல்லது "உங்களிடமிருந்து எதுவும் தேவையில்லை" மற்றும் அதே உணர்வில் மற்றவர்கள். நிறுவனம் வேண்டுமென்றே அவசரத்தில் உள்ளது என்பது குறைந்தபட்சம் சந்தேகங்களை எழுப்ப வேண்டும். தவிர, கருப்புரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் ஏமாற்றக்கூடிய நபருக்கு எந்த வகையிலும் அழுத்தம் கொடுக்க முயற்சிப்பார்கள், இதனால் பரிவர்த்தனை நடைபெற்று முடிந்தவரை விரைவாக முடிக்கப்படும். இதுவும் ஒரு நகர்வு ஏமாற்றுதல் மூலம்.

உண்மையான, மனசாட்சியுள்ள ஊழியர்களைப் பொறுத்தவரை, அவர்கள் அவசரப்பட மாட்டார்கள், ஏனெனில் இதுபோன்ற விஷயங்களில் அதிகப்படியான அவசரம் வேகம் மற்றும் வேகம் காரணமாக அவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும். மோசடி. கூடுதலாக, அவர்கள் பொருத்தமான ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்களை நீண்ட மற்றும் கடினமாக தேடுவார்கள், மேலும் அவர்கள் முதலில் கண்டதை விட்டுவிட மாட்டார்கள்.

மூன்றாவது புள்ளி பேச்சு. என்றால் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்பொதுவாக நாகரீகமான ஒருவரிடமிருந்து கேட்க முடியாத பேச்சு முறைகளையும், “எங்கள் நிறுவனத்தை நீங்கள் நம்பவில்லையா?” போன்ற சொற்றொடர்களையும் பயன்படுத்தினால், வேறு யாரையாவது கண்டுபிடிப்பது நல்லது.

எதை தவிர்க்க வேண்டும்

நீங்கள் இல்லாமல் செய்ய முடியாத முதல் விஷயம் மோசடி, இது ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவதற்கு தேவையான நிபுணத்துவம் இல்லாதது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது விற்பனையைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இன்னொருவருக்கு மாற்றுவது. கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை சரிபார்ப்பது போன்ற பேலஸ்ட் தேவையில்லை. அவர்கள் அதற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், மேலும் அது நீண்ட நேரம் எடுக்கும், மேலும் அவர்கள் மோசடி செய்பவர்களாக இருந்தால், இந்த காசோலைகள் அவர்களுக்கு எந்த பயனும் இல்லை.

மேலும், நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டிய ஒரு ஷரத்து இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் இடைநிலை குறித்த ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திடக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரிஒரு விருப்பத்தைத் தேடுவதற்காக மட்டுமே. யாருக்குத் தெரியும், ஒருவேளை இந்த விருப்பத்தின் உரிமையாளர் விற்க மறுப்பார் அடுக்குமாடி இல்லங்கள், மற்றும் தேடல் சேவை முடிந்தது. இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் முகவரியைக் குறிப்பிடுவதற்கு மட்டுமே பணம் பெறுவார்.

எதுவும் தெரியாதவர்களையும் நீங்கள் தவிர்க்க வேண்டும், அவர்களால் முடியும் ஏமாற்று. உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள்அவர்கள் பணிபுரியும் நிறுவனங்கள் நிறைய உள்ளன, எனவே, தேவைப்பட்டால், வேலையைப் பற்றிய மதிப்புரைகளைக் கொண்டவர்களிடம் திரும்புவது சிறந்தது. ஏற்கனவே தெரிந்தவர்கள், நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களுடன் பணிபுரிந்தவர்களுக்கு ஏற்றது.

மற்றொரு புள்ளி: அனைத்து காசோலைகளும் வெற்றிகரமாக முடிந்திருந்தால், பணம் எவ்வாறு மாற்றப்படும் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். என்றால் ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரி, பிறகு அவர் பணத்தைப் பெற்றதாகவும், யாருக்கு தேவையோ அவர்களுக்குத் தருவதாகவும் கூறி அவரிடமிருந்து ரசீது எடுக்க வேண்டும். அவர் தனது பாஸ்போர்ட் விவரங்களைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம், அத்துடன் அவர் பணத்தைப் பெற்றதற்கான காரணம் மற்றும் விரிவான சூழ்நிலைகள். இல்லை என்பதை நாம் சரிபார்க்க வேண்டும் மோசடி. ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது, ​​உங்களுடன் ஒப்பந்தத்தின் நகலை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும்.

விற்பனையாளர்

பெரும்பாலும், கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் விற்பனையாளர்களுடன் இணைந்து வேலை செய்கிறார்கள். அத்தகைய மோசடியில் விழுந்து பலியாவதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் கண்டிப்பாக:

1. விற்பனையாளரை தனிப்பட்ட முறையில் சந்தித்து அவரது பாஸ்போர்ட் விவரங்களைக் கண்டறியவும்;
2. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தொடர்புடைய சாற்றை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். சொத்து யாரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது மற்றும் ஏதேனும் மோசடி உள்ளதா என்பதை அங்கு நீங்கள் சரியாக தீர்மானிக்க முடியும்;
3. அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவலைக் கோர ஒரு நோட்டரிக்குச் செல்லவும், அதே போல் இந்த குடியிருப்பில் வாரிசுகளின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை பற்றிய தகவலைக் கண்டறியவும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை எவ்வாறு பாதுகாப்பது

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் மிக மோசமான மற்றும் ஆபத்தான விஷயம் என்னவென்றால், அவர்கள் சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுகிறார்கள், அதாவது, ஏதாவது நடந்தால் நீதிமன்றத்தில் குறுகிய காலத்தில் நிறுத்தப்பட முடியாத வகையில் ஒப்பந்தங்களை வரைகிறார்கள். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகளை கண்காணிக்கவும், அவர்கள் வழங்கும் அனைத்து தகவல்களையும் சரிபார்க்கவும் அவசியம்.

உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க ஒரு சிறந்த வழி உள்ளது - இது எதிர்காலத்திற்கான பரம்பரையாக உங்கள் அன்புக்குரியவர்களின் பெயரில் பதிவு செய்கிறது. எனவே, பரம்பரை மூலம், மோசடி மூலம் முடிக்கப்பட்ட கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கிட்டத்தட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் எதிராக மேல்முறையீடு செய்ய முடியும்.

மேலும் ஒரு விருப்பம் - அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சமூக ரீதியாக நிலையற்ற நபராக இருந்தால், அதாவது குடிப்பவர், தொடர்ந்து கடனில் இருப்பவர் அல்லது சிகிச்சையில் இருக்கும் ஒருவர், நீங்கள் அவரது குடியிருப்பில் பதிவு செய்யலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், அவர் சுயாதீனமாக விற்பனை ஒப்பந்தங்களை முடிக்க முடியாது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன்கள் எழுந்தால், கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் ஜாமீன்களாக தோன்றலாம். கடனுக்கு சீக்கிரமே அபார்ட்மென்ட் எடுப்பதாகச் சொல்வார்கள். பின்னர், இரண்டு நாட்களுக்குப் பிறகு, உங்கள் கூட்டாளிகள் வந்து இதைத் தவிர்க்கலாம் என்று அன்பான முகத்துடன் கூறுவார்கள்.

முக்கியமான!கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களை சந்தித்த அனைவருக்கும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, குடிசை விற்கும்போது நீங்கள் ஏமாற்றப்பட்டால் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, வீடு, குடிசை, கட்டிடம், நிலம் வாங்கும்போது நீங்கள் ஏமாற்றப்பட்டால், என்ன செய்வது, எங்கு செய்வது என்று உங்களுக்குத் தெரியாது. திருப்பம்:

ரஷ்யா முழுவதும் செயல்படும் வீட்டுப் பிரச்சினைகளுக்கு சட்டப்பூர்வ ஹாட்லைன் எண் 8-800-777-32-63 ஐ அழைக்கவும்.

வீட்டுவசதி பிரச்சினைகளுக்கான வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் குற்றவியல் பிரச்சினைகளுக்கான வழக்கறிஞர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர் ரஷ்ய சட்ட போர்டல், எல்லா கேள்விகளுக்கும் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவார் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள நடைமுறையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு உதவ முயற்சிப்பார்.

க்ரைம் கதைகளில் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அடிக்கடி டிவியில் தோன்றுவார்கள். இது இடைத்தரகர்களின் மிகவும் ஆபத்தான வகையாகும். அவர்களுடனான சந்திப்பு எப்போதும் சோகமாக முடிகிறது. அவர்கள் உங்கள் வாழ்க்கையையும் உங்கள் குடியிருப்பையும் பறிக்க முடியும். அவர்கள் கிரிமினல் குழுக்களின் ஒரு பகுதியாக வேலை செய்கிறார்கள், அதன் நோக்கம் எந்த விலையிலும் ரியல் எஸ்டேட்டைக் கைப்பற்றுவதாகும். அவர்கள் தங்கள் வேலையில் ஏமாற்றுதல், வன்முறை மற்றும் கொலைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

கட்டுரையைப் படித்த பிறகு, அவர்களின் பார்வைக்கு எப்படி வரக்கூடாது மற்றும் இரையாகாமல் இருக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள். அவர்களுடன் யார் சேர்ந்து வேலை செய்கிறார்கள், எப்படி அவர்கள் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படலாம். கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களைப் பற்றிய கதைகளையும் ஆவணப்படத்தையும் நீங்கள் காண்பீர்கள். பிரச்சினை மிகவும் முக்கியமானது மற்றும் அனைவரையும் பாதிக்கும் என்பதால், அதைக் கண்டுபிடிக்க உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள். நாங்கள் பரிந்துரைகளை வழங்குவோம் மற்றும் பாதுகாப்பு முறைகள் பற்றி பேசுவோம். இந்த கட்டுரையில் 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான அனைத்து வேலை முறைகள் மற்றும் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மோசடி திட்டங்கள் உள்ளன.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் யார்?

இது ஒரு தனியார் தரகர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சியின் ஊழியர், அவர் மோசடியான பரிவர்த்தனைகள், ஏமாற்றுதல் மற்றும் வன்முறை மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டைக் கைப்பற்ற முயற்சிக்கிறார். அவர்கள் கருப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்களின் வேலை முறைகள் பெரும்பாலும் மரணம் மற்றும் குற்றத்துடன் தொடர்புடையவை. அவர்களுக்கென்று எல்லைகளோ சட்டங்களோ இல்லை. நீதிமன்றம் இடைநிறுத்தப்பட்ட தண்டனையை வழங்கும்போது, ​​அதை முழுவதுமாக விடுவிக்க அல்லது ஆயுள் தண்டனை விதிக்கும்போது மட்டுமே ஒரு சிறந்த வரி உள்ளது. ஒரு கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் தொழிலாளியின் வாழ்க்கை பொதுவாக சிறையில் முடிகிறது.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் திட்டங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி சேவைகளின் முழுத் துறையும் ஏமாற்றத்தின் மீது கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது அனைத்தும் சிறிய ஏமாற்றங்களுடன் தொடங்குகிறது, ஆனால் சில இடைத்தரகர்களின் வேலை ஒரு திகில் படத்தின் கதைக்களமாக மாறும். மற்றும் மிக முக்கியமாக, ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது மோசடி செய்பவர் யார் என்று உங்களுக்கு முன்கூட்டியே தெரியாது.

பல்வேறு திட்டங்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டு வருகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பணத்தை கையகப்படுத்துவதே முக்கிய குறிக்கோள். உரிமையாளர்களுக்கு குளிர் ரத்தத்தில் சிகிச்சை அளிக்கப்படுகிறது. சிலர் ஒரு அரண்மனையில் வசிக்க மற்றொரு நகரத்திற்கு அழைத்துச் செல்லப்படுகிறார்கள், மற்றவர்கள் வெறுமனே கொல்லப்படுகிறார்கள். ஏமாற்றுதல், குற்றம் மற்றும் எந்த வன்முறை முறைகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. உங்களுக்கும் உங்கள் குடும்பத்துக்கும் என்ன நேர்ந்தாலும் இவர்கள் கவலைப்படுவதில்லை. கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் அனைத்து முக்கிய திட்டங்களையும் கீழே பார்ப்போம்.

ஒரு நபரை அழைத்துச் செல்லுங்கள் - ஒரு குடியிருப்பை விற்கவும்

ஏமாந்தவர்கள், தனிமையில் இருப்பவர்கள், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் குடிகாரர்கள் ஆகியோருடன் இந்தத் திட்டம் செயல்படுகிறது. ஒரு நல்ல அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவலைப் பெற்ற பின்னர், ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் நம்பிக்கையைப் பெறவும் ஏமாற்றவும் ஒரு வழியைத் தேடுகிறார். மது அருந்துபவர்கள் ஓட்காவுடன் குடிக்கிறார்கள். ஓய்வூதியம் பெறுவோர் ஏமாற்றப்படுகின்றனர். அவர்கள் வீட்டுவசதிகளை பரிமாறிக்கொள்வதாக உறுதியளிக்கலாம், ஒரு சிறந்த குடியிருப்பை விற்க அல்லது பரிமாறிக்கொள்ள உதவலாம்.

பின்னர் அவர்கள் சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப செயல்படுகிறார்கள். இந்த கட்டத்தில் இலக்கு அபார்ட்மெண்ட் மீண்டும் எழுத வேண்டும். தானாக முன்வந்து தங்கள் குடியிருப்பை விட்டுக்கொடுக்க உடன்படாதவர்கள் உடல் ரீதியான வன்முறையைப் பயன்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். மேலும் விற்பனைக்கு நீங்கள் ஒரு பொது வழக்கறிஞரைப் பெற வேண்டும். வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன், உரிமையாளர் பெரும் ஆபத்தில் உள்ளார். பெரும்பாலும், பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு, மக்கள் ஒரு பாழடைந்த கிராமப்புற வீட்டில் வசிக்க அழைத்துச் செல்லப்படுகிறார்கள். ஆதரவற்ற மற்றும் பலவீனமான வயதானவர்கள் மரணத்திற்கு தள்ளப்படுகிறார்கள். எல்லா முறைகளும் வேலை செய்யவில்லை என்றால், அவர்கள் தங்கள் தடங்களை மறைக்க வெறுமனே கொலை செய்கிறார்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் விலை நிகழ்வுகள் எந்த திருப்பம் பங்களிக்கிறது. மக்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளுக்குப் பின்னால் இருந்து மறைந்து, ஒரு மனநல மருத்துவமனையில் முடிவடைந்து, மர்மமான முறையில் இறக்கின்றனர். இதற்குப் பிறகு, சொத்து புதிய உரிமையாளர்களின் சொத்தாக மாறும், முந்தைய உரிமையாளரின் சோகமான விதியைப் பற்றி அவர்கள் அறிந்திருக்க மாட்டார்கள். மேலும் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களும் அவர்களது கூட்டாளிகளும் மகிழ்ச்சியடைந்து பணத்தைப் பிரித்துக் கொள்கின்றனர். பல்வேறு சாக்குப்போக்குகளின் கீழ் ஒரு இடைத்தரகருக்கு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை எழுதுவதன் மூலம், நீங்கள் பெரும் ஆபத்தில் உள்ளீர்கள், உடனடியாக உங்கள் குடியிருப்பை இழப்பீர்கள். இதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

பணம் செலுத்திய பிறகு பணத்தை எடுக்கவும்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க உதவிய பிறகு, கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் சில நேரங்களில் வலுக்கட்டாயமாக, சில சமயங்களில் தானாக முன்வந்து முன்னாள் உரிமையாளரை தங்கள் காரில் ஏற்றி நகரத்திலிருந்து அழைத்துச் செல்கிறார்கள். அவர்கள் நோட்டரியிலிருந்து வெளியேறும்போது பணத்தை எடுத்து மறைக்கலாம். அவர்கள் உங்களை வெளியே அழைத்துச் சென்று வழியில் ஒரு கயிற்றால் கழுத்தை நெரிக்கலாம். பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அல்லது அவர்களின் கூட்டாளிகளின் கார்களில் ஏற வேண்டாம். பணத்தை எப்படி எடுத்துச் செல்வீர்கள் என்று முன்கூட்டியே கவலைப்படுங்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தம்

இந்த திட்டம் இனி மோசடி அல்ல, வன்முறை இல்லை. ஒரு கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரி உங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்குப் பணம் தருவதாக உறுதியளிக்கிறார். நபர் ஒப்புக்கொண்டு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட நோட்டரிக்குச் செல்கிறார். ஆனால் கடன் ஒப்பந்தத்திற்குப் பதிலாக, இடைத்தரகர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நழுவி, கடன் எப்படி தேவை என்று வாதிடுகிறார், அதைத்தான் எல்லோரும் செய்கிறார்கள். பாதிக்கப்பட்டவர் அடையாளம் காட்டுகிறார், அதே நேரத்தில் குடியிருப்பை இழக்கிறார்.

ஒப்பந்தத்தை மோசடி செய்தல்

இந்தத் திட்டம் முந்தைய ஏமாற்றத்தைப் போன்றது. கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் பெரும்பாலும் மக்களின் எளிய சட்ட அறியாமையை பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். சிலரே ஒப்பந்தங்களை முழுமையாகப் படித்து ஒவ்வொரு உட்பிரிவின் சாரத்தையும் புரிந்து கொள்கிறார்கள். இதை, இடைத்தரகர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்கின்றனர். அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு விஷயத்தைச் சொல்கிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் உங்களுக்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட ஒப்பந்தத்தை நழுவ விடுகிறார்கள். பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்திற்கு பதிலாக, உடனடியாக முக்கியமானது. அதில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம், நீங்கள் விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்று நினைக்கிறீர்கள், ஆனால் உண்மையில் நீங்கள் ஏற்கனவே உங்கள் குடியிருப்பை இழந்துவிட்டீர்கள். நலன்களை வழங்குவதற்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்திற்கு பதிலாக, அவர்கள் ஒரு பொது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை இணைக்கலாம். எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை இழக்கிறீர்கள்.

2 ஆண்டுகளாக மக்களை கொன்று குவித்த கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் பற்றிய வீடியோ

அபார்ட்மெண்ட் ரெய்டிங்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பங்குகளை வாங்கும் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் பிரிவினர் உள்ளனர். அவர்கள் அபார்ட்மெண்டின் பாதி அல்லது எந்த பகுதியையும் இரண்டாவது உரிமையாளரிடம் வாங்குகிறார்கள். முற்றிலும் சட்டப்பூர்வ உரிமையுடன், அவர்கள் வெறுமனே மணியை அடித்து அபார்ட்மெண்டிற்குள் நுழைகிறார்கள். அல்லது கதவுகளையும் பூட்டுகளையும் துண்டித்து உள்ளே புகுந்து விடுவார்கள். அவர்கள் ஒரு குடியிருப்பில் செல்லும்போது, ​​அவர்கள் இரண்டாவது உரிமையாளருக்கு தாங்க முடியாத வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்குகிறார்கள். அதனால்தான் அவர்கள் பெரும்பாலும் பிழைப்புவாதிகள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்கள் குற்றவாளிகளின் மகிழ்ச்சியான குழுவை அறிமுகப்படுத்துகின்றன, மேலும் அவர்கள் ஏற்கனவே இரண்டாவது உரிமையாளரை பாதிக்கிறார்கள். கழிப்பறை மற்றும் குழாய்களை அகற்றி, ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளை உடைத்து அவரை குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றுகிறார்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை குப்பை கிடங்காகவும், மிகவும் ஆபத்தான குடியிருப்புகளாகவும் மாற்றி வருகின்றனர். அவர்கள் வழியில் வருபவர்களுக்கு பழிவாங்கல் மற்றும் கொலை மிரட்டல். உரிமையாளரின் குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை குறைந்த விலைக்கு வாங்குவதே குறிக்கோள். அதன் பிறகு, குடியிருப்பை முழுமையாக விற்கவும்.

இறந்தவர்களின் குடியிருப்புகள் விற்பனை

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களிடையே இந்த திட்டம் மிகவும் பொதுவானது. ஒரு நபர் இறந்துவிட்ட அல்லது நீண்ட காலமாக வீட்டிற்கு வராத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விவரங்களை தகவல் கொடுப்பவர்கள் அவர்களுக்கு அனுப்புகிறார்கள். யாரும் வசிக்காத மற்றும் யாரும் உங்களைத் தொந்தரவு செய்யாத ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உங்களுக்குத் தேவை. இதற்குப் பிறகு, ஒரு தவறான வழக்கறிஞர் அதிகாரம் உருவாக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி, பூட்டு எடுப்பவர் வரவழைக்கப்படுகிறார். அவர்களுடன் சேர்ந்து, அவர்கள் சட்டப்பூர்வ அடிப்படையில் குடியிருப்பில் நுழைகிறார்கள்.

உரிமையாளரின் பொருட்களை வெளியே எடுக்கலாம், அல்லது அவர்கள் அவற்றை விட்டுவிடலாம், மிகவும் மதிப்புமிக்கவற்றை எடுத்துச் செல்லலாம். இதற்குப் பிறகு, கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வீட்டுவசதி அலுவலகத்தின் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைக்குத் தேவையான பிற ஆவணங்களை பொய்யாக்குகின்றன. மற்றும் வாங்கிய நோட்டரி மூலம், அபார்ட்மெண்ட் புதிய உரிமையாளருக்கு மீண்டும் பதிவு செய்யப்படுகிறது. மேலும் பழைய உரிமையாளரோ அல்லது அவரது உறவினர்களோ இந்த மோசடி பற்றி அறிந்தால், அபார்ட்மெண்ட் மீது ஒரு வழக்கு இருக்கும் என்று யாரும் கவலைப்படுவதில்லை. புதிய குத்தகைதாரர்கள் பழையவர்கள் மீது வழக்கு தொடர்வார்கள். மேலும் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அனைவரையும் ஏமாற்றி பணம் சம்பாதித்தனர்.

வாழ்நாள் பராமரிப்பு ஒப்பந்தம்

இதன் மூலம் ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் தனிமையில் இருக்கும் முதியோர்கள் ஏமாற்றப்பட்டு உயிரை பறிக்கிறார்கள். அனைத்து வாழ்க்கை ஒப்பந்தங்களும் மோசமானவை அல்ல, ஆனால் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் இலாபத்திற்கான தாகம் காரணமாக, பல சிக்கல்கள் நடக்கின்றன. பரிவர்த்தனையின் போது, ​​பாட்டிக்கு உடனடியாக விற்பனை ஒப்பந்தம் வழங்கப்படலாம். அதன் பிறகு, அவள் வெறுமனே குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படுகிறாள்.

அவர்கள் ஒரு சாதாரண ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், அவர்கள் பாட்டியின் வாழ்க்கையை விரைவாக முடிக்க உதவுவார்கள். ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்தவும் விற்கவும் உரிமை உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகுதான் தோன்றும் என்பதால் அவர்கள் இதைச் செய்கிறார்கள். எனவே, இந்த திட்டம் பரவலாக உள்ளது. மக்கள் அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் சிறைத்தண்டனை பெறுகிறார்கள், ஏனென்றால் ஒரு பாட்டியின் மரணத்தை வன்முறை மூலம் நிரூபிப்பது கடினம், ஏனெனில் அவர் படிப்படியாக விஷம் குடித்தால். கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் பணம் சம்பாதிக்கும் பொதுவான வழிகளில் ஒன்று.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களைப் பற்றிய படம்

பார்க்க பரிந்துரைக்கிறேன். ரஷ்யாவில் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் உண்மையான மோசடி வழக்குகள் பற்றிய ஆவணப்படம் இது. தலைநகரில் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் காரணமாக நிறைய மோசடிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு மத்தியஸ்தரும் எல்லையை கடக்க மிகவும் ஆசைப்படுகிறார்கள். எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், அவர்கள் அதைக் கடந்து, மக்களை தெருவில் வாழ விட்டுவிடுகிறார்கள். ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுடனான சந்திப்பின் சிறந்த விளைவு இதுவாகும். மோசமான நிலையில், அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையை இழக்கிறார்கள்.

அவர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் அமைப்பாளர் யார்

ஒரு கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மோசடியை ஒழுங்கமைத்து, சரியான நபர்களை வணிகத்திற்கு ஈர்க்கிறது. அவர்கள் ஒரு கிரிமினல் குழுவாக வேலை செய்கிறார்கள், அங்கு ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பணிக்கு பொறுப்பானவர்கள். பின்னர் அது வீட்டுக் கையகப்படுத்துதலின் குறிப்பிட்ட திட்டத்தைப் பொறுத்தது. கொள்ளைக்காரர்கள் மற்றும் முன்னாள் குற்றவாளிகள் குற்றத்திற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறார்கள். போலி ஆவணங்கள் தயாரித்து மோசடி செய்பவர்கள். வியாபாரத்தில் அதிகமானவர்கள், அனைவருக்கும் குறைவான பணம் கிடைக்கும். அதனால்தான் சில நேரங்களில் ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து அழுக்கு வேலைகளையும் செய்கிறார். வன்முறை மற்றும் குற்றங்கள் காரணமாக அவர்கள் கறுப்பர்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களாக மாறுவது எப்படி

கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள், விரைவில் பணக்காரர்களாக மாற விரும்பும் மற்றும் தார்மீகக் கொள்கைகள் இல்லாதவர்கள். இது ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மற்றும் தனியார் தரகர்களில் பணிபுரியும் பல இடைத்தரகர்களின் அம்சமாகும். ஆனால் இன்னும் அதிகமாக சம்பாதிக்க நினைப்பவர்கள் எல்லை மீறுகிறார்கள். அவர்களுக்கு 5% கமிஷன் போதாது. அவர்கள் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் முழு விலை வேண்டும்.

நெருக்கடி மற்றும் குறைந்த நுகர்வோர் செயல்பாடுகளின் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்காரர்களுக்கு குறைவான பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன, மேலும் குடும்பத்திற்கு உணவளிக்க வேண்டும். இடைத்தரகர்கள் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான புதிய வழிகளைத் தேடத் தொடங்குகிறார்கள், மேலும் சம்பாதிக்க முயற்சிக்கிறார்கள். இப்படித்தான் குற்றக் குழுக்கள் தோன்றும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கைப்பற்றுவதற்கான சதித்திட்டத்தில், ஏஜென்சியின் இயக்குனர் முதல் பாஸ்போர்ட் அலுவலகங்கள், வீட்டு அலுவலகம், போலீஸ், நோட்டரிகள் மற்றும் அதிகாரிகள் ஊழியர்கள் வரை அனைவரும்.

யாருக்கு ஆபத்து

தனிமையில் இருப்பவர்கள் ஆபத்தில் உள்ளனர். அவர்களைத் தேடவோ, வம்பு செய்யவோ மாட்டார்கள். ஓய்வூதியதாரர்களை நம்புதல். அவர்கள் ஒப்பந்தத்தை கூட படிக்காமல் இருக்கலாம். மது மற்றும் போதைக்கு அடிமையானவர்கள். பயன்பாட்டு கடன்கள் உள்ள நபர்கள். ஆவணங்களைப் புரிந்து கொள்ளாதவர்கள். ஒரே அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள். வீட்டுவசதி அலுவலகங்கள், மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரிகள் மற்றும் பிற தகவல் தருபவர்கள் மூலம் அனைத்து தகவல்களும் இடைத்தரகர்களுக்கு கசிந்துள்ளன.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரை நம்ப வேண்டும், உங்கள் சொத்து, குடும்பம் அல்லது உறவினர்களைப் பற்றி அவரிடம் சொல்லுங்கள், நீங்கள் ஆபத்தில் இருக்கிறீர்கள். ஆலோசனை மற்றும் ஏமாற்றத்திற்கு அடிபணியக்கூடிய எவரும் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் இரையாகிவிடலாம். இங்கு பிரிவுகள் இல்லை. சிலர் அதிகம், சிலர் குறைவாக உள்ளனர், ஆனால் அனைவரும் ஆபத்தில் இருக்கக்கூடும். ஏனெனில் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் மற்றும் தனியார் தரகர்களாகவும் வேலை செய்கிறார்கள்.

உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாங்கும் ஆசைகள், சொத்துக்கள், குடும்பம் மற்றும் பணம் பற்றி வெளியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்களிடம் மிகவும் வெளிப்படையாகப் பேசுவதால் பயங்கரமான விஷயங்கள் நடக்கின்றன. நீ யாரிடம் பேசுகிறாய் என்று உனக்குத் தெரியாது. இடைத்தரகர் நம்பிக்கையைப் பெறுகிறார், மேலும் உங்களை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விட்டுவிட அல்லது பணத்தை இழக்கச் செய்வதற்கான வழியை ஏற்கனவே மோசடியாகத் தேடுகிறார். மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், வாழ்க்கை, அவர்களின் தடங்களை மறைக்க.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் பட்டியல்

அதுபோல அது இல்லை. ஏனென்றால், ஒரு கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர் எல்லையைக் கடக்கத் தயாராக இருக்கும் எந்த இடைத்தரகராகவும் இருக்கலாம். அவர்கள் சாதாரண மக்களிடமிருந்து பிரித்தறிய முடியாதவர்கள். ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தனியார் தரகர் அல்லது முழு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக இருக்கலாம். பல மோசடி செய்பவர்கள் இத்தகைய குற்றங்களுக்காக சிறை தண்டனை பெறுகிறார்கள். ஆனால் மண்டலத்திற்குப் பிறகு அவர்கள் வெளியே சென்று மீண்டும் தங்கள் வழக்கமான வேலையைச் செய்கிறார்கள்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளின் பட்டியலைத் தொகுக்க ஒரே வழி அனைத்து இடைத்தரகர்களையும் சேர்ப்பதுதான். அவர்களை தொடர்பு கொள்ளவே வேண்டாம். ஆனால் அவர்களே உங்களை அழைத்து தங்கள் சேவைகளை வழங்குவார்கள். நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அவர்களுக்குள் ஓடலாம். எல்லாம் முடிந்ததும் அது ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டரா அல்லது ஒரு சாதாரண இடைத்தரகரா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்.

ஏமாற்றுவதே இவர்களின் வேலை. முதலில் அவர்கள் இடது கை புகைப்படங்களுடன் ஒரு விளம்பரத்தை வைப்பார்கள், பின்னர் அவர்கள் ஆவணங்களுடன் விஷயங்களை வரிசைப்படுத்துவார்கள். ஒரு பெரிய ஒப்பந்தம் வந்தால், கோட்டைக் கடக்கும் வாய்ப்பு, ஆனால் 50 ஆயிரம் டாலர்கள் சம்பாதிக்கும். எல்லோரும், முன்பு கண்ணியமான ரியல் எஸ்டேட்காரர் கூட, சோதனையை எதிர்க்க முடியாது. இப்படித்தான் அவர்கள் கருப்பு தரகர்களாக மாறுகிறார்கள்.

எந்த நகரங்களில் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்கள் அதிகம் உள்ளன?

கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் விரைவாகவும் ஒரே நேரத்தில் நிறைய பணம் சம்பாதிக்கவும் வாய்ப்பு உள்ளது. பெரிய நகரம், ஒரு கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் இயங்கும் ஆபத்து அதிகம். புள்ளிவிவரங்களின்படி, 7% பரிவர்த்தனைகள் குற்றவாளிகளின் இந்த வகைக்குள் அடங்கும். இது தோராயமாக ஒவ்வொரு 14 வர்த்தகமாகும். மாஸ்கோ, கியேவ் மற்றும் மின்ஸ்க் ஆகிய இடங்களில் மிகவும் குற்றவியல் மோசடிகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. தலைநகரங்களில், வீட்டுச் செலவு அதிகபட்சமாக இருக்கும்.

ஆனால் ஒடெசா, கார்கோவ் மற்றும் டினீப்பர் போன்ற மில்லியன்-பிளஸ் நகரங்களில் கூட, கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் ஏராளமாக உள்ளனர். வீட்டுவசதிக்கான மிக அதிக விலை காரணமாக, மக்கள் மனசாட்சியுடன் எந்த பரிவர்த்தனைகளையும் செய்கிறார்கள். விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் மற்றும் மிகவும் பாதுகாக்கப்படாத எவருக்கும் வீடுகளை பறிக்க அவர்கள் தயாராக உள்ளனர். சிறிய கிராமங்களில் கூட சட்ட விரோதமாக சொத்து வாங்குதல் மற்றும் அதன் மறுவிற்பனை ஆகியவற்றில் சிக்கல்கள் உள்ளன. எனவே எல்லா இடங்களிலும் எல்லா நகரங்களிலும் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் உள்ளனர். பெரிய நகரங்களில் அவை அதிகம், நகரங்களில் குறைவு.

ஒடெசாவைச் சேர்ந்த கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள். சேனல் 7 விசாரணை

கதை 2017 ல் உள்ளது. ஒடெசாவில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் உரிமையாளர்களான ஒரு மகனும் மருமகளும் தங்கள் தாயை மனநல மருத்துவமனைக்கு அனுப்ப முடிவு செய்தனர். ஷெவ்சென்கோ அவென்யூவில் உள்ள அவரது குடியிருப்பை விற்கவும். கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் உன்னதமான திட்டத்தின் படி அவர்கள் குடியிருப்பை கசக்கத் தொடங்கினர், ஆனால் குற்றம் இல்லாமல். அவர்கள் அவளை மருத்துவமனைக்கு அனுப்பவும், அவளுக்கு பைத்தியம் பிடித்ததாகவும், அவளுடைய குடியிருப்பை விற்கவும் விரும்பினர். ஒரு மருத்துவ நிறுவனத்தில் ஒரு மருத்துவர் விலைக்கு வாங்கப்பட்டு இந்த மோசடியில் பங்கு பெற்றார்.

பாட்டி தனது அண்டை வீட்டாரால் மட்டுமே காப்பாற்றப்பட்டார், அவர்கள் மருத்துவமனைக்கு அழைத்துச் செல்ல அனுமதிக்கவில்லை, அங்கு அவரது விதி ஏற்கனவே மூடப்பட்டிருந்தது. அங்கு அவள் கடுமையான போதைப்பொருளின் கீழ் தனது வாழ்க்கையை முடித்திருப்பாள். ஆனால் அக்கம்பக்கத்தினர் சத்தம் போட்டு போலீசாரை அழைத்தனர். அவர்கள் ரவுடிகளை முன் கதவை விட்டு வெளியேற அனுமதிக்கவில்லை மற்றும் நிலைமையை மறைக்க பத்திரிகையாளர்களிடம் திரும்பினர். இந்த நடவடிக்கைகளுக்கு மட்டுமே நன்றி பாட்டி தனது வீட்டில் வசித்து வந்தார். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டரான அவரது சொந்த மகனால் அவரது குடியிருப்பை விற்க முடியவில்லை.

பெலாரஸில் இருந்து கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களைப் பற்றிய 2017 கதை

கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள், பயன்பாட்டு பில்களில் கடன்களை வைத்திருந்த அல்லது குடிக்க விரும்பும் ஒற்றை நபர்களிடமிருந்து பாதிக்கப்பட்டவர்களைத் தேர்ந்தெடுத்தனர். அவர்கள் திருமணமான ஜோடி அல்லது கடனை வசூலிக்க வந்த ஜாமீன் என்ற போர்வையில் சந்தித்தனர். ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் ஏமாற்றி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க உதவினார்கள்.

நம்புவதற்கு, அவர்கள் பாதிக்கப்பட்ட பெண்ணுக்கு அவள் பின்னர் செல்லவிருக்கும் குடியிருப்பைக் காட்டினார்கள். இதைச் செய்ய, நாங்கள் அதை தினசரி வாடகைக்கு விடுகிறோம். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பதிவு செய்து விற்பனை செய்த பின், பாதிக்கப்பட்டவரை காட்டிற்கு அழைத்துச் சென்று, பணத்தை எடுத்துச் சென்று கொன்றுள்ளனர். இந்த கொடூரமான குற்றங்களுக்காக, அமைப்பாளர்களுக்கு மரண தண்டனை வழங்கப்பட்டது, மேலும் கூட்டாளிகளுக்கு அவர்களுக்கு இடையே 46 ஆண்டுகள் சிறைத்தண்டனை வழங்கப்பட்டது.

1 நபர் மட்டுமே மரணத்தின் அணைப்பிலிருந்து தப்பினார், பின்னர் தற்செயலாக. நண்பனின் உதவியால் தப்பித்து உயிர் பிழைக்க முடிந்தது. சதி இதயம் மயக்கம் இல்லை, ஆனால் பார்க்க வேண்டும். மிகவும் கொடூரமான கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் இப்படித்தான் வேலை செய்கிறார்கள்.

கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களிடமிருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களையும் தொடர்பு கொள்ளாமல் இருப்பது நல்லது. பரிவர்த்தனைக்கு துணையாக ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்தி, சொந்தமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடி விற்கவும். இடைத்தரகர்கள் தேவையில்லை. இந்த வழியில் நீங்கள் முடிந்தவரை உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வீர்கள். நீங்கள் அதிக விலை கொண்ட ஒரு பெரிய அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தால், உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது நல்லது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பறிமுதல்

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட உறவினருடன் நீங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம். நோட்டரி மூலம் பதிவு செய்யுங்கள். இதனால், நோட்டரி குடியிருப்பை கைப்பற்றி, அதை தூக்கிய பின்னரே விற்க முடியும். நீங்கள் ஒரே நாளில் கைது செய்யப்படலாம், நீங்கள் கடன் கொடுக்க வேண்டியதில்லை. நோட்டரி உங்களுக்கு இடையேயான பணப் பிரச்சினைகளைப் பற்றி கவலைப்படுவதில்லை, ஆனால் கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் கைது செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பில் ஆர்வம் காட்ட மாட்டார்கள். அத்தகைய சிக்கலான திட்டத்தில் அவர்கள் ஈடுபட மாட்டார்கள்.

விற்பனை மற்றும் எச்சரிக்கை

உங்களிடம் ஒரு பெரிய அபார்ட்மெண்ட் இருந்தால், நீங்கள் மட்டுமே உரிமையாளர் மற்றும் உங்களுக்கு உண்மையில் அது தேவையில்லை, பின்னர் அதை விற்று மோசடி செய்பவர்களுக்கு ஆர்வம் காட்டாத ஒரு இடத்திற்குச் செல்வது நல்லது. உங்கள் பணம் மற்றும் வீட்டுப் பிரச்சினைகளைப் பற்றி அறிந்தவர்கள் குறைவாக இருந்தால், அது பாதுகாப்பானது. உங்கள் உறவினர்கள் மற்றும் குடும்ப உறவுகளைப் பற்றி யாரிடமும் சொல்ல வேண்டாம். உங்களுக்கு எத்தனை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் உள்ளன? பணம் மௌனத்தை விரும்புகிறது. இதுவே உங்கள் மன அமைதி மற்றும் பாதுகாப்பு.

அபார்ட்மெண்டிற்கான உங்கள் பில்களை செலுத்துங்கள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ளாதீர்கள் அல்லது அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளாதீர்கள். அபார்ட்மெண்ட்டை நீண்ட நேரம் கவனிக்காமல் விட்டுவிடாதீர்கள். அதை ஹேக் செய்து விற்க ஒரு மாதம் போதுமானதாக இருக்கலாம். முக்கிய விஷயம் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் தேவையற்ற நபர்களை தவிர்க்க வேண்டும். கறுப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் உங்களைப் பற்றியும் உங்களுக்குச் சொந்தமானதைப் பற்றியும் அவர்களுக்குத் தெரியாவிட்டால் பயப்பட மாட்டார்கள்.

முடிவுரை

பல சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தைப் படிக்கவில்லை அல்லது அதைப் புரிந்து கொள்ளாததால் சிக்கல் ஏற்படுகிறது. இது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது; நீங்கள் இதை ஒருபோதும் சந்திக்கவில்லை என்றால் சட்ட நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது கடினம். அதனால்தான் கறுப்பின ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் ஏமாற்றுகிறார்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களை இழக்கிறார்கள். அவர்களுக்கு, இது பெரிய பணம் சம்பாதிக்க எளிதான வழியாகும்.

எல்லா ஒப்பந்தங்களையும் நீங்களே படிக்கவும். உங்கள் வீட்டைப் பற்றி மற்றவர்களிடம் குறைவாகச் சொல்லுங்கள், வழக்கறிஞர்களின் உதவியுடன் அபாயங்களைப் பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ளாதீர்கள். ரியல் எஸ்டேட்டை நீங்களே விற்கலாம், வாங்கலாம், வாடகைக்கு விடலாம். சங்கிலியில் உங்களுக்கு ஏன் தேவையற்ற இடைத்தரகர்கள் தேவை? இது தகவல் கசிவு மற்றும் மோசடி அபாயத்தை மட்டுமே அதிகரிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குற்றங்களைச் செய்யும் நபர்களை விவரிக்க இந்த சொற்றொடர் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அவர்களின் செயல்களால், மக்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளை இழக்கிறார்கள், சில சமயங்களில் தங்கள் வாழ்க்கையை கூட இழக்கிறார்கள். ரஷ்யாவில், அத்தகைய குற்றவாளிகள் 1990 களில் தோன்றினர். அவை இன்றும் உள்ளன.

ஒரு "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்" தனியாக அல்லது கூட்டாளிகளுடன் வேலை செய்யலாம். வழக்கமாக அவர் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மற்றும் வாடகைக்கு நிலையான சேவைகளை வழங்குகிறார், ஆனால் பெரும்பாலும் அவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை. அத்தகைய நபரின் முக்கிய விஷயம், தனக்காக நன்மைகளைப் பெறுவதாகும். இந்தச் செயலில் ஈடுபடுவதற்கான அவரது உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்கள் எதுவும் அவரிடம் இல்லை. பெரும்பாலும், "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள்" ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் முன்னாள் ஊழியர்கள், அவர்கள் சில குற்றங்களுக்காக பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டனர்.

ரியல் எஸ்டேட்களுக்கு கூடுதலாக, குற்றவியல் குழுக்களில் நோட்டரிகள், நகராட்சி நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் சட்ட அமலாக்க நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகள் இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில், பெரும்பாலான குற்றங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு நிகழ்ந்தன. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் செய்யும் போது, ​​யார் வேண்டுமானாலும் இடைத்தரகர் ஆகலாம். இன்று, உண்மையான ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் குற்றவாளிகளிடமிருந்து குடிமக்களைப் பாதுகாக்க உரிம முறையை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்துவது முக்கியம் என்று கருதுகின்றனர்.

யாருக்கு ஆபத்து

"கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள்" முக்கியமாக தங்களைத் தற்காத்துக் கொள்ள முடியாதவர்களிடையே பாதிக்கப்பட்டவர்களைத் தேடுகிறார்கள். இவர்கள் ஒற்றை ஓய்வூதியம் பெறுவோர், சிறார்கள், குறைந்த வருமானம் உடையவர்கள், பல்வேறு நோய்களைக் கொண்ட குடிமக்கள் (மனநலம் உட்பட). கூடுதலாக, சமூக விரோத வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்தும் மற்றும் போதைப்பொருள் மற்றும் ஆல்கஹால் துஷ்பிரயோகம் செய்யும் வேலையற்ற குடிமக்கள் நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால் பாதிக்கப்படுகின்றனர். முக்கிய நிபந்தனை என்னவென்றால், அவர்களுக்கு சொந்த வாழ்க்கை இடம் உள்ளது, அதே போல் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் நெருங்கிய உறவினர்கள் இல்லாதது.

இருப்பினும், "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட்காரர்களுக்கு" யார் வேண்டுமானாலும் பலியாகிவிடலாம். இதற்கு முக்கிய காரணங்கள், ஒரு இடைத்தரகர், சட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கவனக்குறைவு மற்றும் கவனக்குறைவு. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது, ​​அதிகம் அறியப்படாத ஏஜென்சிகள் மற்றும் சரிபார்க்கப்படாத தரகர்களைத் தொடர்புகொள்வது மிகவும் விரும்பத்தகாதது.

உங்களையும் உங்கள் அன்புக்குரியவர்களையும் எவ்வாறு பாதுகாப்பது

உங்கள் ஒற்றை உறவினர்களின் சுற்றுப்புறங்களை உன்னிப்பாக கவனித்து அவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். உங்கள் புதிய நண்பர்களுடன் உங்களைச் சந்திக்க உங்கள் உறவினர்களை அழைக்கவும், அவர்களின் உண்மையான நோக்கங்களையும் குறிக்கோள்களையும் நீங்கள் சிறப்பாக தீர்மானிக்கக்கூடியவர்களைக் கண்காணிக்கவும்.

உங்கள் உறவினரால் அவர்களின் செயல்களின் தாக்கங்களை சரியாகப் புரிந்து கொள்ள முடியாவிட்டால், அவர்களைக் காவலில் வைப்பதை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். இதைச் செய்வதன் மூலம், நீங்கள் அவரை நேர்மையற்ற தரகர்களுக்கு ஆர்வமற்றவராக ஆக்குவீர்கள், ஏனென்றால் அவருக்குத் தெரியாமல், ஆவணங்களில் கையெழுத்திட உரிமை இல்லை.

நம்பகமான மற்றும் நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிப்பது நல்லது. அத்தகைய நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​அதன் ஆவணங்கள் மற்றும் விவரங்களை கவனமாக படிக்கவும். சட்ட மற்றும் உண்மையான முகவரிகள் பொருந்த வேண்டும்.

நிறுவனத்தின் நிர்வாகமும் ஊழியர்களும் இடைத்தரகர் சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். கூடுதலாக, அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக முடிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு நபரின் வாழ்க்கையில் மிகவும் தீவிரமான நிகழ்வுகளில் ஒன்றாகும், நிச்சயமாக, அத்தகைய கொள்முதல் சிறப்பு கவனிப்பு மற்றும் அதிகபட்ச எச்சரிக்கையுடன் திட்டமிடப்பட வேண்டும்.
மோசடி மற்றும் ஏமாற்றுதல் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க விரும்புவோரை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் ஈர்க்கிறது என்பது இரகசியமல்ல. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல்வேறு மோசடிகள் துரதிருஷ்டவசமாக மிகவும் பொதுவானவை.
"கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள்" மற்றும் வெறுமனே மோசடி செய்பவர்களின் கைகளில் விழுவதைத் தவிர்க்க, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது என்ன ஏமாற்று திட்டங்கள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை வாங்குபவர்கள் விற்பனையாளர்களை விட அடிக்கடி ஏமாற்றப்படுகிறார்கள். அதே நேரத்தில், "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள்" பல்வேறு வகையான மோசடி முறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன, ஆனால் மிகவும் பொதுவானவை பின்வருபவை.
1) "தவறான பரிவர்த்தனை." ஒரு வீட்டை விற்ற பிறகு, ஒரு நபர் சில காரணங்களுக்காக பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்க கோரிக்கையுடன் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்கிறார். நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம், விற்பனையாளர் தனது குடியிருப்பைத் திருப்பித் தருகிறார், மேலும் வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகை வழங்கப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, வரிகளைக் குறைப்பதற்காக, ஒப்பந்தம் உண்மையில் அபார்ட்மெண்டிற்கு செலுத்தப்பட்டதை விட கணிசமாக குறைந்த தொகையை குறிப்பிடுகிறது. இதனால், சிறந்த முறையில், வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகையை திரும்பப் பெறுகிறார், மேலும் விற்பனையாளர் குடியிருப்பை வைத்து நல்ல லாபம் ஈட்டுகிறார்.
2) "குத்தகைதாரர் வெளிநாடு செல்ல அனுமதி இல்லை." ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை விற்ற பிறகு, ஒரு நபர் வசிக்கும் இடத்தை ஆக்கிரமித்துக்கொண்டே இருக்கிறார், அவர் எங்கும் வசிக்கவில்லை என்ற உண்மையைக் குறிப்பிடுகிறார். நீதிமன்றம் வழக்கமாக அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரை வாங்குபவருக்கு பணத்தை திருப்பித் தரும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறது. சொத்து உரிமையாளர் அவர் ஏற்கனவே பணத்தை செலவழித்துவிட்டார் அல்லது அவரிடமிருந்து திருடப்பட்டதாகக் கூறுகிறார், மேலும் அவர் அதை படிப்படியாக தனது சம்பளத்திலிருந்து திருப்பித் தருவார். அவர் பணம் கொடுக்க மறுக்காததால், அவருக்கு எந்த தடையும் விதிக்க கடினமாக உள்ளது. ஆனால் அவர் அதிகாரப்பூர்வமாக சம்பளம் பெற்றாலும், அவர் கடனை நோக்கி 30 சதவீதத்திற்கு மேல் எடுக்க முடியாது. சராசரி சம்பளத்துடன், வாங்குபவர் 50-70 ஆண்டுகளில் செலவழித்த பணத்தை திரும்பப் பெற முடியும்.
3) "ஒரே நேரத்தில் விற்பனை அமர்வு" ஒரே நேரத்தில் பல நபர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்தல். வெளிநாட்டிலிருந்து வெளியேறும் ஒரு குடிமகன், நகல் ஆவணங்களைச் செய்து, வெவ்வேறு நோட்டரி அலுவலகங்களில் ஒரு நாளுக்குள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சான்றளித்து, பணத்தைப் பெறுகிறார் - மேலும் பணம் நிறைந்த சூட்கேஸுடன் வெளிநாட்டில் இருந்து வெளியேறுகிறார். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர்களில் ஒருவர் மட்டுமே அதிர்ஷ்டசாலியாக இருப்பார் - முதலில் அதை பதிவு செய்ய நிர்வகிப்பவர்.
4) "பார்வைக்கு பணம் செலுத்து". சில "நிறுவனங்கள்" விருப்பங்களைப் பார்ப்பதற்கு சிறிது பணம் வசூலிக்கின்றன. அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களை வெவ்வேறு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அழைத்துச் செல்கிறார்கள் (அவற்றில் பல உரிமையாளர்கள் விற்பனை செய்வதைப் பற்றி யோசிப்பதில்லை), மேலும் வட்டி எழும்போது, ​​அவர்கள் சாத்தியமற்ற நிபந்தனைகள் அல்லது விலைகளை அமைக்கிறார்கள். வாங்குபவர்கள் மறுக்கிறார்கள், ஆனால் பார்க்க உங்கள் பணத்தை நீங்கள் திரும்பப் பெற மாட்டீர்கள்.
5) "நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் தனியார்மயமாக்கல்." தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஒரு விளம்பரம் வெளியிடப்படுகிறது. வாங்குபவருக்கு தனியார்மயமாக்கல் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பும் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் விற்பனையாளர் பணத்தைப் பெறும்போது, ​​மேலே உள்ள பரிவர்த்தனைகளை முடிக்க ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரமும் வழங்கப்படுகிறது. அடுத்து, விற்பனையாளர் என்று அழைக்கப்படுபவர் அபார்ட்மெண்டிற்கான ஆவணங்களின் இழப்புக்கு விண்ணப்பிக்கிறார், அவற்றை மீட்டெடுக்கிறார், அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார்மயமாக்குகிறார் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மறுவிற்பனை செய்கிறார்.

மோசடி செய்பவர்களுக்கு பலியாகாமல் இருக்க, நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:
- ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை நடத்துதல், முன்னுரிமை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி மூலம், மற்றும் இடைத்தரகர்களாக செயல்பட விருப்பத்துடன் ஒப்புக்கொண்ட சீரற்ற நபர்கள் மூலம் அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​ஏஜென்சியின் ஆவணங்களையும் விவரங்களையும் கவனமாகப் படிக்கவும். உண்மையான மற்றும் சட்ட முகவரிகள் ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு முகவரைச் சந்திக்கும்போது, ​​அவருடைய பாஸ்போர்ட்டைக் கேட்டு, அவருடைய விவரங்களை நீங்களே எழுதுங்கள். கூடுதலாக, அவர் நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை அவருடன் வைத்திருக்க வேண்டும், அவர் (அவள்) உண்மையில் இந்த நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி மற்றும் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகளைச் செய்ய அதிகாரம் பெற்றவர் என்பதைக் குறிக்கிறது.
- ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சியின் ஊழியர்கள் மற்றும் நிர்வாகம் இடைத்தரகர் சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும்.
- எல்லாவற்றையும் அவசரமாகச் செய்ய முயற்சிப்பவர்களிடம் கவனமாக இருக்கவும், அவசரப்பட்டு, மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களையும் அவர்களே கவனித்துக்கொள்கிறார்கள், ஏற்கனவே உள்ள தொடர்புகளை மேற்கோள் காட்டுகிறார்கள்.
ஆயினும்கூட, உங்களுக்காக ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்தால் (அல்லது உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர்கள்), நினைவில் கொள்ளுங்கள்: குறைந்தபட்சம் பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான இறுதி கட்டங்களில் நிபுணர்களின் பங்கேற்பு அவசியம். நிபுணர்கள் ஆவணங்களை சரியான நேரத்தில் தயாரிப்பதை உறுதிசெய்து, அபார்ட்மெண்ட் எவ்வளவு "சுத்தமாக" உள்ளது என்பதைக் கண்டறிய வாங்குபவருக்கு உதவுவார்கள், எடுத்துக்காட்டாக: அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சுமைகள் உள்ளதா, பதிவுசெய்த நபர்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைக்கு முன் குடியிருப்பில் இருந்தார்களா போன்றவை.
சுருக்கமாக, இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப் பெரியது என்பதை மீண்டும் வலியுறுத்த விரும்புகிறேன், மேலும் நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள், "கருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள்" தவிர, தொழில்முறை நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் ஒழுக்கமான தொழில்முறை தனியார் தரகர்களும் உள்ளனர், ஆனால் இல்லை. நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் ரியல் எஸ்டேட் மோசடி செய்பவரையோ அல்லது திறமையற்ற ரியல் எஸ்டேட்டரையோ சந்திக்க மாட்டீர்கள் என்பதிலிருந்து ஒருவர் நோய் எதிர்ப்பு சக்தி கொண்டவர்.
ஐந்தாண்டுகளுக்கும் மேலாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இயங்கும் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனம் உங்களுக்கு நம்பகமான பங்காளியாக மாறும், வழங்கப்படும் சேவைகளின் உயர் தரம் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.