På aktiemarknaden eller annan finansmarknad tänker de på frågan om hur man tjänar pengar på fastigheter och får passiv inkomst.

Att investera i fastigheter är ett utmärkt sätt att inte bara spara dina pengar, utan också att öka ditt kapital om det investeras på rätt sätt. Det enklaste sättet att tjäna pengar på fastighetsmarknaden är att köpa några fastigheter och sälja den när priset stiger. Men denna metod kan inte hänföras till investeringar. Detta är spekulation, vilket kan resultera i att en betydande del av ditt kapital går förlorad.

Det finns investerare som är mer intresserade av att äga fastigheter och hyra ut den, ta emot av den i form av hyra. Detta investeringssystem är mer långsiktigt, men ganska tillförlitligt.

Det verkar för många nybörjare fastighetsinvesterare att en sådan investering inte kommer att ge en påtaglig vinst, och det är jämförbart med en bankinsättning. Faktum är att om du till exempel bara köper en färdig lägenhet i ett bra område i staden och börjar hyra ut den, får du årligen inte mer än 5-6% av de investerade pengarna. Det är inte mycket, men det är stabilt.

Finansiellt kunniga investerare köper och investerar sällan i fastigheter med egna pengar. De använder finansiell hävstång:

• DDL - andras pengar,
• WDL - andra människors tid.

Investerare med erfarenhet rekommenderar att vara mycket försiktig med andras pengar, för under ogynnsamma omständigheter kan du förlora mer till änkan. DDL kan inkludera pengar från banker, privata investerare, partners. Du kan också prova att låna pengar av dina vänner eller släktingar ett tag.

Nästa fråga uppstår, var man kan hitta en sådan fastighet som kommer att vara i mycket dåligt skick och kosta billig. Vi måste leta efter sådana alternativ. Internet kommer att vara till stor hjälp. Var särskilt uppmärksam på annonser som: säljer brådskande, behöver pengar akut, flytt osv.

En bra fastighet för de flesta nybörjare, enligt experter, är en ett- eller tvårumslägenhet. Någon föredrar en ettrumslägenhet, andra en tvårumslägenhet.

Hur man hittar en fastighet för investeringar och tjäna pengar

Det är nödvändigt att leta efter sådana alternativ där det finns en uttalad olycksfrekvens. Varför ska man leta efter sådana lägenheter? I det här fallet kan du avsevärt minska det ursprungliga priset på lägenheten.

Du kan köpa en lägenhet i ett hus under uppförande från en byggfirma-utvecklare i ett tidigt skede av bygget. Priserna för nybyggnationer är som regel 25-30 % lägre än färdiga liknande bostäder. Dessutom, i skedet av utgrävning och försäljning efter att fastigheten (bostadsbyggnad) tagits i drift och registrerats som en fastighet, kan du tjäna upp till 40% eller ännu mer procent.

Det finns ett annat sätt att hitta en lägenhet billigare än dess marknadsvärde - det är att köpa en belånad/inlånad lägenhet. Vanligtvis säljs sådana lägenheter av personer som inte kan fortsätta att betala sina bolån. Dessa låntagare är redo att sänka priset på sin egendom upp till 20% och mer. Varför priset sjunker och alla detaljer om att sälja en lägenhet, läs artikeln -. Genom att sälja vidare sådan egendom kan du även tjäna bra och snabba pengar på fastigheter.

Naturligtvis är dessa inte alla sätt att tjäna pengar på fastigheter, det finns mycket mer pålitliga och långsiktiga metoder för att investera i fastigheter, där lönsamheten kommer att vara konstant hög varje år, och denna inkomst kommer att vara passiv.

På sajten hittar du andra lönsamma system för att investera i fastigheter, där du kan börja tjäna pengar med minimal investering av dina egna medel.

* Lånevillkor som påverkar den totala kostnaden för lånet (från och med 09/05/2019): priser på 7,49 % -11,24 % för kunder vars lönekonto öppnas hos PJSC Rosbank, med förbehåll för köp under Dobro-välkomsten till Rosbank Dom från 06 /17/19 till 31/12/19 lägenheter på andrahandsmarknaden med en handpenning på 20% av dess marknadsvärde, med ett lånebelopp på 6 000 000 rubel. (för fastigheter belägna i Moskva / Moskva-regionen) eller från 3 000 000 rubel. (för fastigheter belägna i andra regioner, förutom Moskva/Moskva-regionen), gör i samband med en sänkning av räntesatsen enligt ett avtal om engångsbetalning till ett belopp av 1 % till 4 % av lånebeloppet (beroende på villkoren i låneavtalet), livförsäkring och hälsa, egendom och risken för förlust (begränsning) av äganderätten till den (låntagaren har rätt att inte försäkra dessa risker. I avsaknad av minst en av dessa typer av försäkringar ökar räntan med 1-4 % beroende på vilken typ av risker som inte är försäkrade), och beroende på kredithistorik, lånetid (3-25 år), arbetsaktivitet, utbildningsnivå, antal deltagare i transaktionen, placering av säkerheten, typ av inkomst och förhållandet mellan intäkter och kostnader. Lånebelopp - från 600 000 rubel. för Moskva och Moskva-regionen, från 300 000 rubel. - för andra regioner. Värdering och försäkringskostnader - i enlighet med taxor för värdering och försäkringsbolag. Banken har rätt att vägra att ge ett lån. PJSC ROSBANK. Allmän licens från Ryska federationens centralbank nr 2272 daterad 28 januari 2015

Bolån från Rosbank Dom för kunder är ett enkelt och pålitligt verktyg för att förvärva fastigheter i Moskva och andra städer. För oss är detta arbete och en smal verksamhetslinje. Rik erfarenhet inom området bostadslån, professionalism och de anställdas kompetens gör oss till experter på detta område. Vi erbjuder mer än bara ett banklån.

Utbudet av produkter för låntagare består av ett stort antal program för köp av lägenheter och privata hus, rum i gemensamma lägenheter och andelar. I detta fall kan objektet tillhöra den primära eller sekundära marknaden. I vår bank som ger hypotekslån för bostäder kan du välja det lämpligaste programmet med de mest förmånliga villkoren, med hänsyn till dina ekonomiska möjligheter och användningen av förmåner.

I varje skede av samarbetet kommer du att åtföljas av våra anställdas professionalism och välfungerande processer: från bekväm inlämning av en onlineansökan om inteckning på den officiella webbplatsen till det mest förenklade dokumentpaketet. Tack vare snabb behandling av uppgifter under genomförandet av kontraktet kommer du att kunna ta emot pengar så snabbt som möjligt. Mortgage Credit Bank ger också kunderna olika sätt att göra månatliga betalningar och möjligheten att spåra alla transaktioner med hjälp av det personliga kontot.

Om fördelarna med ett kreditlån

När du funderar på lämpligheten att ansöka om hypotekslån i Moskva eller någon annan region, ta hänsyn till att:

den största fördelen och i själva verket innebörden av tjänsten för kunden är möjligheten att köpa bostad och börja använda den utan att ha hela kostnaden i handen;

om vi jämför vilket av alternativen som ger ett snabbare och mer garanterat resultat - ett bolån i en bank eller en gradvis ackumulering - blir svaret till det första. Den andra försenar köpet, kompliceras av möjliga förändringar i priset per kvadratmeter av fastigheter, inflation och andra faktorer;

Innan du förbinder dig till ett banklån kan du välja ett program på webbplatsen, beräkna villkoren för skuldåterbetalning online med hjälp av en kalkylator och sedan klargöra uppgifterna från specialister: beloppet för den första avbetalningen, månatliga betalningar, deras löptid, etc. .;

Bolån via banken kan tas av låntagare med olika behov och ekonomiska förutsättningar. Den ständigt ökande konkurrensen mellan organisationer som tillhandahåller det, gör att du kan hitta det bästa erbjudandet i varje enskilt fall.

Hur man använder ett kreditlån från Rosbank

Rosbank är en universalbank som erbjuder en rad tjänster och tjänster, inklusive hypotekslån med ett brett nätverk av partners över hela landet. Vi är en del av den internationella finanskoncernen Societe Generale, i vårt arbete fokuserar vi på europeiska standarder och tar hänsyn till realiteterna i den moderna ryska verkligheten.

Innan du vänder dig till en bank som tillhandahåller hypotekslån för bostäder och lokaler rekommenderar vi att du bekantar dig med villkoren för återbetalning av skuld. På sidorna på vår officiella webbplats hittar du både standardprogram och förmånsprogram. När du befinner dig i huvudstaden eller någon annan stad kan du själv göra preliminära beräkningar med hjälp av vår online-kalkylator, och på så sätt välja lämpliga förhållanden och jämföra framtida utgifter med dina möjligheter.

För att bestämma ett lämpligt program, klargöra eventuella frågor och ta nästa steg mot ditt eget hem, kontakta specialisterna på en hypoteksbank som tillhandahåller bostadslånetjänster per telefon eller skicka in en onlineansökan. Vi är säkra på att bostadslån från Rosbank mycket snart kommer att bli själva alternativet för ett banklån, tack vare vilket din dröm om ett nytt boende kommer att gå i uppfyllelse.

För första gången blev den lagliga fastighetsmarknaden känd för cirka 40 år sedan. Under planekonomin var all infrastruktur och kommersiell egendom i statens, det vill säga Sovjetunionens, ägo. Följaktligen var det mycket svårt att köpa ett hus eller annan typ av lokaler. Tack vare lagen "Om samarbete" har människor som har möjlighet att investera i fastigheter en chans att göra de första transaktionerna för köp och försäljning av fastighet. Och sedan unionens kollaps och släppandet av lagen "Om privatisering av bostadsfastigheter" har antalet fastighetstransaktioner växt dynamiskt varje år.

Funktioner av att investera i fastigheter

Investering i fastigheter är en finansiell process som involverar investeringar av medel i ett bostads- eller icke-bostadsobjekt som är under uppförande eller försäljning. Investerare som bestämmer sig för att ta del av denna typ av finansiering måste ta hänsyn till det faktum att investeringar kan motivera sig själva först efter en viss tid. Vinst från en investering kan uttryckas i form av materiella varor eller en extra inkomstkälla.

Proffs föredrar att kalla denna metod för att tjäna ett litet enskilt företag. Dessutom är investering i fastighet för närvarande ett ganska populärt erbjudande på hemmamarknaden. Detta beror på att företag som är involverade i byggandet av anläggningar ständigt är i behov av stora eller små investerare som kan finansiera sitt projekt. Samtidigt, genom att avsluta transaktioner, får investerare en chans att få en av inkomsttyperna, inklusive:

1. passiv inkomst. Det innebär mängden investeringar eller förvärvad fastighet. Sådana inkomster kan du få genom att köpa en bostad i byggskedet och sedan hyra ut den efter att huset tagits i drift.
2. Återförsäljningsprocent. Förvärv av fastighet på planeringsstadiet eller i början av byggandet är ett lönsamt beslut, eftersom kvadratmeter under denna period är mycket billigare. Följaktligen, efter att ha tagit huset i bruk, kan investeraren sälja lägenheten, lokalerna och andra fastigheter till ett ganska högt pris.

Baserat på ovanstående information kan vi säga att inkomsten från investeringar i fastigheter är skillnaden efter transaktionens slutförande. Återförsäljning av fastighet är en verksamhet som ligger inom fastighetsbolagens kompetens på högsta och mellannivå. Kärnan i deras arbete är att i förtid köpa ut ett stort antal lägenheter i nya byggnader för vidare försäljning till förmånliga villkor.

Vilken fastighet är lönsam att investera i: valreglerna

Enligt experter är fastighetsinvesteringar det säkraste investeringsalternativet än till exempel aktier, nystartade företag och andra typer av inlåning. Denna åsikt beror på det faktum att objekt av kommersiell och bostadstyp är mindre mottagliga för fallande priser. Ett undantag kan vara byggnader och konstruktioner som är i förfall. Sådana investeringar är särskilt framgångsrika i megastäder, vilket inte kan sägas om investeringar i fastigheter i en liten stad på grund av den låga likviditeten i fastigheter än till exempel i Moskva eller St. Petersburg, där samma parameter har betydelse en storleksordning högre .

För att välja den mest lovande riktningen för att investera kapital måste du bekanta dig med var och en av dem. Det är värt att notera 5 huvudobjekt för investeringar:

1. Bostadsfastigheter.
   Den mest prisvärda och beprövade metoden, som kännetecknas av en låg risknivå. Kärnan i att investera i sådana projekt är enkel och tydlig: du måste köpa ett bostadsutrymme för dess efterföljande försäljning till ett högt pris. Det finns också ett annat utfall av evenemang – att hyra ut för en stabil och långsiktig vinst. Investerare som bestämmer sig för att köpa en lägenhet eller ett privat hus bör ta hänsyn till vissa urvalskriterier. Bland dem:
   • plats (distrikt);
   • skick och layout av bostäder;
   • tillgång till nödvändig infrastruktur (utbildningsinstitutioner, butiker, medicinska institutioner och transportnav).
     För investerare som vill få maximal nytta av sin investering, rekommenderas det att självständigt leta efter ett objekt att köpa, så du bör inte tillgripa tjänsterna från fastighetskontor. När du köper fastigheter bör du vara uppmärksam på varje liten sak, eftersom även utsikten från fönstret eller grannkretsen kan ha stor inverkan på efterfrågan och priset på bostäder.
2. Kommersiella fastigheter.
   Mer erfarna entreprenörer föredrar att investera personliga medel i sådana objekt. Kommersiella fastigheter inkluderar:
   • kontorsrum;
   • butiksyta;
   • lagerlokaler;
   • produktionsbutiker och andra.
     Bland investerare är lokaler avsedda för kontorsarbete och affärsverksamhet i stabil efterfrågan. Företagare med olika inkomster är redo att betala bra hyra för kvadratmeter, vilket gör att regelbundna och höga räntor kommer att vänta på ägaren.
3. Landa.
   En specifik typ av fastighet som har ett lågt värde jämfört med kommersiell eller bostadsfastighet. Huvuddragen hos dessa objekt är:
   • lätt att köpa en tomt, till skillnad från andra typer av fastigheter;
   • transparens i verksamheten och minimal risk för markbedrägerier;
   • det finns inget behov av att betala för boendetjänster och utföra reparationer;
   • relativt låg skattesats;
   • förenklat system för pappersarbete;
   • inga fastighetsmäklare krävs.
     Kapitalinvesteringar i mark har en etablerad klassificering. Till exempel för tomter avsedda för byggnadsbruk är det nödvändigt att använda investeringar på kort sikt. Långsiktiga investeringar är därför den idealiska lösningen för industri- eller jordbruksmark. Förutom fördelarna kännetecknas denna typ av investeringar av förekomsten av mindre nackdelar. Bland dem är den mest negativa den skärpta kontrollen av statliga organ som ansvarar för driften av territoriet.
4. Utländska fastigheter.
   Experter ser investeringar i fastigheter utomlands som ett pålitligt och mycket lönsamt investeringsalternativ. Så i utvecklade länder stiger bostadspriserna varje år, därför kommer det att motivera sig att köpa fastigheter.
5. Herrgård.
   Köp och försäljning av dachas och privata stugor kan ge investeraren höga och stabila vinster. Detta sätt att generera inkomster är mer känt i stora städer, eftersom alla invånare i metropolen behöver en paus från gasföroreningar och det dagliga bullret från många transporter.
   Bland de populära alternativen för att köpa förortsfastigheter är det värt att notera:
   • ofullbordade byggnader;
   • färdigt hus;
   • områden för byggnadsarbete.

Efter en viss period av investeringar i förortsfastigheter tar fart och blir mer populär och lovande. Samtidigt, när man köper sådan fastighet, måste investeraren ta hänsyn till objektets placering, kommunikation, infrastrukturen som omger den och andra villkor som är nödvändiga för komfort och bekvämlighet.

Vilka faktorer påverkar framgången med att investera i fastigheter

Trots det stora intresset för att investera i fastigheter minskar antalet framgångsrika investerare inom detta område för varje år. Även om man med säkerhet kan säga att köp och uthyrning av bostad eller lokal är en enkel process som inte kräver speciell kunskap och erfarenhet. Som regel gör många stora företagare köp- och försäljningstransaktioner med hjälp av mellanhänder som är specialiserade på fastigheter. Deras uppgift är att studera alla parametrar för investeringsobjektet. Det finns också en liten fastighetsinvestering, där företagare inte involverar fastighetsmäklare för att spara pengar.

Varje nybörjare måste veta i vilka objekt som ska investeras personliga medel och hur man genomför denna process. Dessutom, för att bli en framgångsrik investerare i början av din aktivitet, bör du fastställa de viktigaste faktorerna som påverkar lönsamma investeringar:

• Fastighetsmarknadens tillstånd.
  Innan man finansierar ett specifikt projekt är det nödvändigt att studera den nuvarande situationen på området där transaktioner som involverar fastigheter genomförs. Målet för investeraren är att fastställa marknadsläget och analysera dess trend. Om möjligt kan du rådfråga en specialist om detta problem.
• Tidsramen för att investera i fastigheter.
  Kriteriet kännetecknar för vilken period företagaren är redo att investera pengar. Långsiktiga projekt innebär köp av bostäder, mark eller kommersiella lokaler för en period på 3 år eller mer. Detta antal inkluderar föremål från den primära marknaden, vars konstruktion, och därefter återförsäljning, kräver mycket tid. Bland de kortsiktiga transaktionerna är det värt att notera spekulationer på den sekundära fastighetsmarknaden. Sådan egendom kan snabbt hyras ut, samtidigt som återbetalningstiden är mycket kortare.
• Förväntad avkastning på investeringen.
  Den huvudsakliga faktorn som påverkar storleken på den sannolika inkomsten är tid. Det beror på den korrekt valda perioden för transaktionen om fastigheten kommer att ge vinst eller inte. Det bör noteras att ökningen av priserna på bostäder eller lokaler direkt påverkar kapitaliseringsökningen. Att hyra en fastighet kan ge ägaren både inkomst och betydande förluster.
• Mängden investeringar och tid för passiv inkomst.
  Detta är kanske den grundläggande faktorn som indikerar hur mycket en investerare är villig att investera i fastigheter och hur mycket tid han är villig att ägna åt att utveckla sin verksamhet. Investeringsbeloppet påverkas i hög grad av fastighetens typ, läge och allmänna skick. När det kommer till tid kan nybörjarinvesterare tro att processen för bostäder eller kommersiella lokaler inte kräver förvaltning, men så är inte fallet. En lång tid avsätts för reparationsarbete, underhåll och arrangemang. Dessutom kommer det att krävas en betydande tid för förhandlingar med hyresgäster och olika tjänster.

Hur man investerar i fastigheter

Ett vanligt förekommande personligt investeringsalternativ är att investera i ett nybygge när fastigheten i fråga är i ett tidigt skede av byggandet. I det här fallet erbjuder utvecklare låga priser för lägenheter i nya byggnader. Investerarens uppgift att så snart som möjligt ingå ett avtal om aktieandel. Bostadskostnaden påverkas mycket av tiden, så ju tidigare investeraren träder i ägo desto bättre.

Det finns ett annat sätt att investera pengar i fastigheter på den primära marknaden - det här är en inteckning för köp av en lägenhet i en bank. Tack vare ett samarbetsavtal mellan ett byggföretag och ett bankinstitut erbjuds attraktiva låneräntor till kunderna. Därför behöver investeraren endast medel för att betala handpenningen och täcka kostnaderna.

Att köpa en bostad på andrahandsmarknaden är ett vanligt alternativ för fastighetsinvesteringar som passar investerare med litet kapital. Investerarens mål är att få ett bolån från en bank, medan det är bättre att föredra att köpa en billig ettrumslägenhet med bra infrastruktur. Dessutom bör du inte investera betydande belopp för återuppbyggnad och förbättring av fastigheter, för att hyra kommer det att räcka med kosmetiska reparationer.

Ett billigare sätt att investera personliga medel är att köpa ett rum. Sådan egendom är nödvändig för investeraren inte för personligt utnyttjande, utan för att hyra ut. Detta investeringsalternativ kan dock ha negativa aspekter. Till exempel kan ägarna till lägenheten där rummet köptes hindra hyresgäster från att bo i den.

Hur man bestämmer återbetalning

Stora investerare håller fast vid positionen att investera i utländska fastigheter. Detta beslut beror på närvaron av en mer utvecklad ekonomi i europeiska länder, frånvaron av standard, såväl som de mest gynnsamma bolånevillkoren. Det är dessa indikatorer som gör bostäder utomlands attraktiva för en rysk investerare.

Och ändå, oavsett valet av investeringsobjekt, är målet för entreprenören att minska återbetalningstiden för investeringar i fastigheter. Hittills finns det två effektiva sätt att göra detta:

1. Öka likviditeten i fastigheten.
   Detta alternativ innebär en höjning av priset på hyresbostäder genom att hyra ut per dag. Denna metod för att öka likviditeten är en av de aggressiva affärsmetoderna, eftersom den kännetecknas av höga risker, såsom bristen på fastboende och egendomsskador.
2. Kapitalavkastning från hyra.
   Metoden innebär att det inte finns något behov av att ta ut intäkter från investeringsflödet, det vill säga att de medel som erhålls från hyresavtalet kommer att användas för nya projekt. Således kan återbetalningstiden för investeringar minskas med cirka 2 till 2,5 år.

Vilka risker kan en investerare möta?

Alla aktiviteter där pengar är det huvudsakliga finansiella instrumentet har en viss risk. Inget undantag är att investera i fastigheter som är verksamma i Ryssland. Bland de viktigaste riskerna är det värt att notera de mest inflytelserika:

1. bolånerisk.
   Det ska sägas att den ekonomiska krisen som varade från 2008 till 2009 hade en liten inverkan på fastighetsmarknaden i Ryssland, vilket inte kan sägas om den globala situationen. Samtidigt har fastighetspriserna i Amerika och Europa genomgått betydande förändringar och har fått en nedåtgående trend. En liten nedgång i priset på fastigheter i Ryssland beror på ofullkomligheten i bolånepolitiken i landet, eftersom den blev känd här först i början av 2000-talet. Det är också möjligt att karakterisera nedgången i trenden för bostäder 2015-2016, när de tioåriga bolånebetalningarna i Ryska federationen löpte ut. Samtidigt bestäms situationen av det faktum att en ganska hög andel icke-återbäring av medel har bildats.
2. bostadsrisk.
   Av stor betydelse i detta fall är prisgolvet, som avgör risken med dagens investeringar i bostadsfastigheter. För att investera personliga medel till förmånliga villkor måste en investerare noggrant övervaka situationen på marknaden och, i händelse av negativ prisdynamik, skarpt avsluta transaktioner för att köpa fastigheter.
3. Byggrisk.
   Det sannolika hotet om förlust av medel i denna kategori kan visa sig i dubbelförsäljning av bostäder, falska utvecklare och bedrägliga manipulationer som skrupelfria emittenter tillgriper. Att investera i fastigheter under uppbyggnad är en lönsam investering som ger anständiga pengar. Innan ett avtal ingås måste dock företagaren noggrant studera företagets historik och dokumentation.

Proffs har ett memo som innehåller ett antal tips som bör beaktas för framgångsrika investeringar och minimera risker:

1. Investeraren måste i förväg bestämma finansieringsobjektet och analysera sin finansiella kapacitet. Investeringsstrategin, investeringen av materiella resurser och tidpunkten för återbetalning beror på dessa parametrar. Företagarens uppgift är att bestämma mängden fria medel och sortera den tillhandahållna fastigheten, som han kan lita på.
2. Utvärdera fastighetsmarknaden och gör en prognos över lönsamma erbjudanden. I den här situationen måste investeraren noggrant studera utbud och efterfrågan inom området investeringsrelationer och sedan göra en jämförande analys av alternativen av intresse.
3. Fastighetsmäklare bör inte vara inblandade, särskilt inte när det gäller att investera i bostadsfastigheter. Många tycker att inblandning av en förmedlare är en bra lösning vid ett snabbt köp av fastighet. Tyvärr är detta en missuppfattning, eftersom målet med ett fastighetskontor är att sälja fastigheter till ett högt pris, och investerarens uppgift är att köpa till lägsta möjliga kostnad.
4. Du bör inte byta mot omedelbar vinst, eftersom att investera i fastigheter är en av de långsiktiga transaktionerna, vars återbetalning sker under en lång period. Till exempel kommer inkomster från återförsäljning av bostäder att finnas tillgängliga om 2-3 år, och från att hyra en lägenhet eller lokaler - 6-9 år. Därför bör du med den här typen av investeringar glömma snabba passiva intäkter.
5. Experter rekommenderar att du använder juridiska tjänster. Detta gäller särskilt för ingående av kontrakt och pappersarbete. För att undvika obehagliga incidenter bör investeraren lita på en fackman som kommer att utarbeta dokumentationen på ett kompetent sätt. Tack vare en advokat är punkteringar och böter vid skatterevisioner uteslutna.

Sammanfattningsvis bör det noteras att investeringar i fastigheter är ett av de mest populära och ofta diskuterade investeringsalternativen bland entreprenörer. Det kännetecknas av närvaron av obetydliga krav på investerarens erfarenhet och ett extraordinärt behov av medel. Samtidigt, om 2-9 år, kommer företagaren att fullt ut kunna få tillbaka de investeringar som investerats i det valda projektet.

Är det lönsamt att investera i företagsfastigheter 2016? Vilka egenskaper har det att investera i fastigheter utomlands? Hur investerar man i fastigheter med lite kapital?

Hälsningar till alla som besökte webbplatsen för affärstidningen HeatherBober! Det här är Denis Kuderin, investeringsspecialist.

Vi fortsätter det mångsidiga temat lönsamma finansiella investeringar. Frågan som kommer att behandlas från alla håll i en ny publikation är investeringar i fastigheter.

Materialet kommer att vara användbart för både nybörjare och de som redan har erfarenhet av långsiktiga investeringar.

Så, låt oss börja!

1. Är det värt att investera i fastigheter - för- och nackdelar

Frågor om lönsamma investeringar är av intresse för varje förnuftig person. Hur ser man till att våra besparingar inte "äts upp" av inflationen? Hur får man kapital att fungera och ger konstant utdelning?

Svaret är enkelt – du måste investera i långsiktiga och lovande investeringsinstrument. Ett sådant verktyg är fastigheter.

Alla behöver tak över huvudet. Så länge den mänskliga civilisationen existerar kommer dess företrädare att behöva bostad. Därför kommer lägenheter och hus alltid att vara ett pålitligt alternativ för kontantinvesteringar.

Att investera i fastigheter är en fullfjädrad typ av verksamhet. För att investera i bostäder är det inte ens nödvändigt att ha stort kapital, eftersom man kan investera i byggskedet eller till exempel förvärva en andel i ett bostadsrättsbolag.

Fördelarna med att investera i fastigheter inkluderar:

• hög likviditet av objekt;
• lönsamhet på lång sikt (genom att hyra ut bostäder kan man tjäna på detta i år och decennier);
• relativ tillgång på inlåning;
• ett brett utbud av investeringsområden (bostäder och kommersiella fastigheter, byggnader i utgrävningsstadiet och "första våningen", stugor på landet, lyxbostäder).

Liksom alla andra finansiella transaktioner är den typ av investering vi överväger föremål för vissa risker.

Nackdelar med att investera i bostäder:

• beroende av efterfrågan på föremål på den allmänna ekonomiska situationen i landet och i en viss region;
• höga kostnader för fastigheter;
• låg efterfrågan på bostäder i små städer;
• relaterade kostnader - skatter, elräkningar, dekoration och reparationer.

Det finns andra nyanser: priserna för specifika lägenheter ändras ofta på grund av oförutsägbara faktorer.

Exempel

Du köpte ett hus i ett relativt prestigefyllt område för efterföljande återförsäljning, och några år senare byggde du en fabrik (köttbearbetningsanläggning, fabrik) eller anlade en trafikerad motorväg inte långt från ditt hus. Kostnaden för ett sådant objekt minskar oundvikligen, investerare förlorar en del av sina besparingar.

När du väljer alternativ för att investera i fastigheter bör du utföra förarbete och ta reda på alla medföljande faktorer och omständigheter.

2. Var att investera lönsamt - TOP-5 populära alternativ

Experter anser att investeringar i fastigheter innebär mycket mindre risk än att arbeta med aktier på börsen, nystartade företag eller investera i ett företag. Bostäder och kommersiella fastigheter sjunker sällan i värde, såvida de naturligtvis inte är i förfall.

Investeringar av denna typ är särskilt lönsamma i storstäder. Det finns ett direkt samband här - ju större stad är, desto mer lönsamt är det att köpa bostäder i den. Likviditeten för objekt i Moskva är en storleksordning högre än till exempel i Barabinsk.

Det finns dock alternativ på vilken ort som helst. För att din finansiella verksamhet ska ge dig vinst måste du välja den mest lönsamma investeringsriktningen.

3. Hur man investerar i fastigheter - 5 huvudsteg

Investeringar i fastigheter bör göras konsekvent och försiktigt, detta minskar riskerna och ökar vinsten. Att investera "enligt vetenskapen" är som att köra på en smidig motorväg – minimal fara, maximal komfort.

Steg 1. Bestäm dina ekonomiska möjligheter

Det första du ska göra är att bestämma vilka tillgångar du har. Typen av efterföljande investering beror på detta. Jag tror att man inte behöver påminna om att man bara kan placera "gratis" tillgångar som inte är avsedda att betala för sitt eget boende och andra livsviktiga saker.

Med litet kapital är endast sådana alternativ tillgängliga som förvärv av mark eller köp av bostäder i byggskedet. Men glöm inte att det alltid finns en möjlighet att öka dina tillgångar med hjälp av lån eller attrahera medinvesterare.

Steg 2. Vi studerar erbjudanden på fastighetsmarknaden

Analys av marknadserbjudanden är det viktigaste investeringsstadiet, på vilket storleken på dina utdelningar beror på.

Ju mer tid du lägger på att studera den nuvarande situationen, desto mer lönsamt kommer ditt köp att bli. Vinnarna är investerare som har förstått alla trender och nyanser på marknaden i subtiliteter.

Steg 3. Att välja en fastighet

Vissa investerare föredrar att arbeta med lyxbostäder och alla möjliga exklusiva (takvåningar, lägenheter med terrasser). Kostnaden för sådana bostäder är traditionellt högre, men likviditeten är lämplig, särskilt i stora städer.

Av de föremål som är under uppbyggnad är det värt att välja de som byggs i ett steg. Bostadskostnaden i ett hus under uppförande ökar i takt med att nya golv dyker upp. Därför är det bättre att investera i sådana projekt så tidigt som möjligt.

Den sekundära marknaden är mindre intressant när det gäller lönsamhet, men sådana lägenheter kan köpas med minimala tillgångar.

Steg 4. Vi köper fastigheter

När du köper ett hem är det viktigaste att upprätta de nödvändiga dokumenten korrekt och till minimal kostnad.

Om din erfarenhet av att förvärva fastigheter är noll är det värt att attrahera en advokat som hjälper dig att genomföra transaktionen. Glöm inte skattenyanser: de bör också studeras i förväg.

Steg 5.Återförsälja eller hyra fastigheter

Det viktiga är syftet med förvärvet. Återbetalningstiden för återförsäljning av nya byggnader är 2-3 år. Men kom ihåg att du kommer att få betala inkomstskatt om du vill sälja objektet inom 3 år efter förvärvet.

Hyra är "långa" pengar: i genomsnitt lönar sig bostäder på 7-10 år, men nivån på tillförlitlighet är högre. Samtidigt kommer en lägenhet som hyrs ut för tillfälligt bruk fortfarande att förbli din även efter 10 år.

Med ett framgångsrikt scenario kan du spara 40% av kostnaden för lägenheten, som sedan kommer tillbaka till dig i form av vinst från den efterföljande försäljningen av objektet.

Köpet på byggstadiet har redan nämnts. Att skaffa "oavslutat" är lönsamt och kostnadseffektivt, men riskabelt. Bygget slutar inte alltid enligt tidtabell. Det händer till och med att den aldrig laddas ner alls.

I varje storstad finns det då och då kommittéer av "lurade sparare" - människor som investerat i fastigheter och som inte lämnades med någonting. Att stämma ett utvecklarföretag är inte den mest avundsvärda möjligheten.

Ett annat sätt att spara pengar är att köpa en lägenhet utan renovering, göra den på egen bekostnad och sälja objektet till ett pris som täcker dina kostnader. Beroende på kvaliteten på förbrukningsvaror och finishnivån kan skillnaden i kostnad vara 10-20%.

Avancerade investerare känner till ännu mer radikala sätt att spara. De köper till exempel beslagtagen egendom som säljs på fri auktion.

Fastigheter som läggs ut på auktion vid privatpersoners och företags konkurs säljs ofta till reducerat pris, eftersom värderingen av sådana objekt inte alltid utförs av proffs.

Banker lägger med jämna mellanrum ut intecknad fastighet till försäljning, som beslagtogs från inteckningsförsummare eller borgenärer som tog ett lån för sina lägenheter och inte lämnade tillbaka det. Du kan också hitta bra erbjudanden här.

Det finns särskilda sajter som publicerar färska tomter med intecknade och konfiskerade lägenheter till salu. Information finns också tillgänglig i Ryska federationens enhetliga register över juridiska personers konkurs.

5. Hur investerar man i fastigheter med lite kapital?

En liten mängd startkapital är inte ett hinder för en tänkande och företagsam person. Det finns sätt att klara sig med minimala investeringar eller att samla in ytterligare medel för ditt projekt.

1) Vi ger ut ett lån eller lånar av vänner

Det mest självklara alternativet är att ta ett riktat lån för att köpa bostad. Vissa finansiella företag subventionerar villigt nybörjare.

Det är sant att alla lån måste betala ränta, så alla operationer som är relaterade till att locka medel från tredje part kräver noggrann beräkning. Inkomsten från företaget ska täcka skulderna; dessutom bör hänsyn tas till lånevillkoren.

Det är bättre att kontakta en stor bank med ett oklanderligt rykte -,.

Rika vänner och släktingar, om några, kan låna pengar utan ränta.

2) Bli en medinvesterare

Ett bra sätt för sparare med litet sparande är att hitta och attrahera medinvesterare. Om ditt projekt är riktigt lovande och genomtänkt kommer det inte att vara svårt att hitta partners.

3) Vi väljer en kompetent investeringsstrategi

En bra plan är nyckeln till framgång. Om du känner en akut brist på din egen kunskap i frågor om effektiva investeringar, kontakta proffs.

Jag rekommenderar projektet "Investeringsområde". Organisationen är en Investerarklubb, som genomför kurser och utbildningsseminarier för den som är intresserad av privata investeringar. Särskild uppmärksamhet ägnas åt att investera i fastigheter.

Lektionerna lärs ut av professionella investerare och affärsmän. Ämnesområden - investeringsstrategier, snabbstart med minimala investeringar, investeringar i bostads- och kommersiella fastigheter, vandrarhem, uthyrning och andrahandsuthyrning.

6. Hur du ökar din vinst när du investerar i fastigheter - praktiska tips och tricks

Några tips för att öka vinsten.

Ombyggnad är det mest prisvärda sättet att förbättra bostädernas funktionella prestanda utan att öka dess yta. Kompetent ombyggnad kommer att hjälpa till att sälja en lägenhet eller ett hus för 10-25% mer än den ursprungliga kostnaden.

Tips - glöm inte att få tillstånd för ändring i de berörda myndigheterna (arkitektoniska avdelningen för stadsdelsförvaltningen och BKB). Vissa typer av ombyggnad är klart förbjudna enligt lag - till exempel rivning av bärande väggar eller en ökning av köket på bekostnad av bostadsutrymmen med mer än 25%.

Tips 2. Bygger ytterligare lokaler

Förlängningen av ytterligare lokaler är endast möjlig i privata hus och stugor. Det är också tillåtet att lägga golv, göra om vinden till en vind, installera balkonger och andra arkitektoniska överdrifter.

Tips 3. Vi utför kvalitetsreparationer

En bra reparation ökar priset på en lägenhet med 10 eller till och med 20%. Skillnaden blir ännu mer märkbar om du gör reparationen själv.

Du bör inte spara för mycket på kvaliteten på förbrukningsvaror - köpare är inte heller idioter och kan enkelt skilja billiga kinesiska tapeter från solida europeiska produkter.

Tips 4. Att förvandla bostadslokaler till lokaler för lokaler och vice versa

Beroende på vilka objekt i ett visst område eller stad det finns en ökad efterfrågan går det att göra om lokalerna från bostäder till kommersiella och vice versa.

Enheten från bostadslägenheter, kontor och butikslokaler är en lönsam verksamhet i stora städer. Särskilt lovande i detta avseende är bostadshus belägna på trånga gator och affärsdistrikt.

7. Vi investerar i fastigheter tillsammans med proffs

Professionell support kostar pengar, men i slutändan kan det multiplicera dina vinster med en storleksordning. Om du vill minska riskerna och öka lönsamheten, samarbeta med experter på fastighetsinvesteringar.

aktiva– tillgång till de mest likvida fastighetsobjekten. En säker och självständig form av kollektivt ägande. Investeringar med en garanterad avkastning på 11,6% för investeringar från 2 miljoner rubel.

Du köper fastigheter, och erfarna förvaltare tar över förvaltningen av den i syfte att genomföra vidare. Bolaget förser kunder med månatliga rapporter och ansvarar fullt ut för det tillskjutna kapitalet.

E3investering– långsiktiga och mycket lönsamma investeringar i olika typer av fastigheter. Företaget ger investerare möjlighet att börja med den minsta investeringen för bostadsmarknaden (från 100 000 rubel). Webbplatsen har en kalkylator som låter dig omedelbart beräkna investerares möjliga vinster. Insättningar kännetecknas av en hög grad av tillförlitlighet - varje tillgång har 3 typer av försäkringar.

Hälsningar läsare "sajt"! I den här artikeln kommer vi att prata om att investera i fastigheter: vilka objekt du kan investera dina pengar i och hur du gör det rätt.

Vill du skapa en passiv inkomst så att du kan tjäna pengar utan att anstränga dig så mycket? Då kommer investeringar i fastigheter att hjälpa dig att uppnå detta mål.

Efter att ha läst detta material kommer du att lära dig:

• Vilken typ av fastighet är värd att investera i?
• hur man investerar i kommersiella fastigheter;
• Hur man inte blir fast av bedragare.

Att investera i fastigheter är en av de mest lönsamma och stabila investeringarna idag. Fastigheter är ett långsiktigt perspektiv.

Genom att investera i kommersiella eller bostadsfastigheter kommer du åtminstone – rädda från inflationen, och som ett maximum multiplicera ditt kapital.

Fastigheter har alltid varit en av de mest likvida tillgångarna. Lägenheter, hus, tomter har alltid varit efterfrågade på marknaden. Varje dag bildas trots allt en ny familj, som helt enkelt behöver tak över huvudet.

Att investera i fastigheter inte nödvändigt omedelbart ha en stor summa pengar. Du kan gå in ZhSK (Bostads- och byggkooperativ), eller investera i små bostäder.

Det finns två alternativ för att få inkomst från den förvärvade fastigheten:

1. Långsiktig tillgång: köpt en lägenhet, hyrt ut den och öka ditt kapital;
2. Kortsiktig tillgång: Jag köpte en lägenhet i byggskedet och efter leveransen av huset ökade dess likviditet och försäljningen genererar intäkter.

Fastigheter i små städer och byar kommer att vara mindre likvida än i storstäder. Men följaktligen kostar det en storleksordning billigare.

Glöm inte kostnaderna för att underhålla denna tillgång:

• översyn;
• regelbundna kosmetiska reparationer;
• reparation av haverier vid behov;
• månatliga elräkningar och mer.

2. Vilken typ av fastigheter att investera i - TOP-4 populära typer av fastighetsobjekt

Utsikt 1. Bostadsrum

Tänk på ett specifikt exempel på att investera pengar i en lägenhet.

När du väljer fastigheter bör du definitivt vara uppmärksam på följande indikatorer:

• det område där det är beläget;
• transporttillgänglighet;
• intern infrastruktur ( innergårdar, parkeringsplatser, dagis, skolor, butiker etc.);
• lägenhetens och husets inre skick.

Utsikt 2. Kommersiella lokaler

Investeringar i kommersiella fastigheter är mer lönsamma eftersom det kostar mer på bostadsmarknaden.

Värt att överväga! Även ett litet kontor eller butiksyta kan kosta en storleksordning högre än en bostadslägenhet i samma område. Dock, hyran för kommersiella lokaler blir många gånger högre än hyran för en bostadslägenhet.

Kommersiella fastigheter är mest lämpade för långsiktiga investeringar för att få hyra.

5. Vem kan hjälpa till att investera i bostads- eller kommersiella fastigheter - en översikt över 3 företag

Du kan investera pengar i fastigheter på egen hand eller kontakta specialister inom detta område. Nu finns det många företag som erbjuder sina tjänster på investeringsfastighetsmarknaden.

Du köper en lägenhet och gör den till din egendom, och företaget är engagerat i dess vidare genomförande. Till exempel, företag aktiva , erbjuder sina tjänster och garanterar vinst från 11 % per år (vilket är högre än någon insättning i en pålitlig bank), plus att du har en likvid tillgång i form av fastigheter eller kontanter från försäljningen.

Du kan börja investera i fastigheter med minimalt fritt kapital till hands, och multiplicera det om du förvaltar det på ett klokt sätt.