Inom konstruktionsområdet återuppbyggnad av byggnaden och byggnader intar en speciell plats. Byggnadsrekonstruktionär nödvändigt i många fall - till exempel när kunden vill ändra byggnadens funktionella syfte (ombyggnad av fabriker till kontorscentra), eller när byggnaden blivit oanvändbar eller föråldrad, liksom i många andra situationer när en förändring i byggnadens konfiguration och dimensioner krävs, ombyggnad av byggnaden, ombyggnad av byggnader, våningstillägg, tillbyggnader m.m.

Självklart, återuppbyggnad av byggnaden- detta är ett komplex av organisatoriska och konstruktionsåtgärder samt konstruktions- och installationsarbeten i samband med en förändring av byggnadens funktionella syfte, en förändring av kvantiteten och kvaliteten på interiöra lokaler, behovet av att öka den totala ytan av byggnaden och dess kapacitet m.m.

Ombyggnad av byggnader har under sin verksamhet blivit den främsta och kanske viktigaste frågan inom byggbranschen. När allt kommer omkring är kostnaderna för att driva förfallna byggnader som kräver ständiga reparationer här och där mycket mer än de medel som kan investeras i rekonstruktion av föremål.

Det får man inte glömma rekonstruktion– det här är ett mycket ansvarsfullt arbete som kräver kunskap och erfarenhet av produktion av liknande verk. När allt kommer omkring kommer en felaktigt utförd rekonstruktion av huset att medföra oåterkalleliga konsekvenser - sprickor i fasaden, tak, förstörelse av grunden, upp till förstörelsen av byggnaden. Därför, när rekonstruktion av ett hus (särskilt ett bostadshus) det är viktigt att följa återuppbyggnadstekniken och byggreglerna. Här är erfarenheten och professionaliteten hos arbetarna i företaget som du samarbetar med av ingen liten betydelse. Vårt företags arbetslag består av högt kvalificerade specialister inom detta område, så genom att välja vårt företag kan du vara säker på kvaliteten på det utförda arbetet.

Rekonstruktion av ett gammalt hus kan innehålla följande alternativ:

omorganisation och omutrustning av byggnadens inre;

byggnads- och installationsarbeten för att ändra husets användbara yta - dessa kan vara: utbyggnader av byggnaden, byggnadsgolv, konstruktion och ombyggnad av vindsvåningen;

källarförlängning;

förstärkning av alla bärande konstruktioner.

rekonstruktion av murverk, avjämning av fasadsprickor.

Vårt företag tillhandahåller komplett paket av tjänster för återuppbyggnad av byggnader är:

skapande av projektdokumentation;

samordning av återuppbyggnadsprojektet i alla statliga institutioner;

ändring av syftet med föremålet för rekonstruktion;

återuppbyggnad av lokaler med delvis eller fullständig byte av tak;

byte av all kommunikation, installation och driftsättning;

till- och frånluftsventilation och luftkonditioneringssystem;

ökning av byggnadens elektriska kapacitet;

design och installation av ventilerade fasadsystem;

landskapsarkitektur och asfaltering.

Det ska noteras att återuppbyggnad av byggnaden och strukturer är arbete, i många fall mer komplext och känsligt än nybyggnation. Eftersom den rekonstruerade byggnaden som regel redan är inskriven i den befintliga industri- eller bostadsmiljön och är nära förbunden med den tekniskt och estetiskt. Därför kräver varje rekonstruktion en individuell inställning till varje objekt.

Rekonstruktion av stiftelsen

Ordningen för eventuell återuppbyggnad av byggnader innebär en viss arbetssekvens - början av återuppbyggnaden måste falla på grunden.

De främsta orsakerna till behovet återuppbyggnad och förstärkning av grunden,är:

försvagning av läggningen av grunder;

minskning av jordars bärförmåga;

ökad belastning på fundament.

Deformation och kollaps av byggnader uppstår i de flesta fall på grund av instabil mark. Det är därför när ombyggnad av bostadshus stor uppmärksamhet bör ägnas åt återuppbyggnaden av fundament och integriteten hos ingenjörskommunikation.

Jordförstärkning och förstärkning av fundament utförs av specialiserade team extremt noggrant med grepp (vanligtvis inte mer än 2 m) för att inte skada intilliggande sektioner och överliggande delar av byggnaden.

Ökningen av grundjordens densitet och bärighet utförs med olika metoder: cementering, bituminisering, silicifiering, elektrosilicifiering, värmebehandling, resinisering, installation av fyllda pålar och stampning av krossad sten.

Om du inte uppmärksammar grunden under en lång tid och inte stärker den i tid, kan väggarna och byggnadens bärande struktur spricka, vilket kommer att skada inredningen och fasaddekorationen.

Det viktigaste när återuppbyggnad av grundenär deras lossning. Det vill säga en ökning av fundamentets bärarea och en minskning av trycket på varje kvadratmeter av ytan av strukturens bas. Endast högutbildade arbetare kan klara av denna uppgift.

Rekonstruktion av bygglådan (byggnadens väggar)

Ett lika viktigt steg i återuppbyggnaden av byggnaden är väggrekonstruktion.

Minskningen av bärförmågan hos byggnadens väggar uppstår som ett resultat av samma faktorer som påverkar grunden. Detta är den allmänna bosättningen av byggnaden, sprickor och erosion på dess väggar, såväl som förstörelsen av den övergripande ramen för den bärande strukturen.

Ombyggnad av byggnader fokuserar på behovet av att återställa väggar, inte bara som dekorativa och omslutande delar av strukturen, utan också som dess huvudsakliga bärande element. Därför är det nödvändigt att minska belastningen inte bara på grunden av strukturen, utan också på väggarna. Detta kan uppnås genom att stärka väggkonstruktionerna och lossa de övre konstruktionerna, inklusive taket.

I det här fallet är det lämpligt att lägga till järnstrukturer och element till strukturens ram för att förbättra väggarnas styrka och öka deras bärförmåga. Det är också möjligt att lägga till nytt murverk längs hela ytan av väggarna, gamla väggar är fästa på det med ankarbultar.

Rekonstruktion av fasader

I vårt hårda klimat blir det snabbt nödvändigt att utföra rekonstruktion av byggnadens fasad. Nu är det inte svårt att göra detta, för med tillkomsten av moderna material och tekniker i fasadproduktion är det möjligt att enkelt demontera fasaden, stärka murverket eller dölja skador bakom en gångjärnsfasad. till evenemang för rekonstruktion av byggnadens fasad inkludera följande verk:

arrangemang av en separat ingång, reparation av den gamla,;

öka storleken eller antalet fönster;

arrangemang av vinterträdgården;

utbyggnad av lokaler m.m.

För rekonstruktion av byggnadens fasad, tillstånd krävs för renoveringsarbeten. Så att när du utvecklar ett nytt återuppbyggnadsprojekt är det nödvändigt att ta hänsyn till byggnadens utseende så att dina ursprungliga idéer inte bryter mot byggnadens enhetliga arkitektoniska utseende.

Rekonstruktion av fasaden kan innefatta sådana typer av arbeten som:

För att kvalitativt reparera gipset på fasaderna är det nödvändigt att ta reda på orsakerna som orsakade dess skada och eliminera dem. Materialen som används för gips måste uppfylla GOSTs. Fukt puts ska tas bort, samt ha utblomningar, gråa och hartsartade fläckar på ytan.

Efter putsreparation och rengöring visar sig ytan på fasaderna vara heterogen på grund av den olika strukturen hos gamla och nya plåster, därför, för att jämna ut den, spacklas den med preliminär grundning.

Fasader målas med sprutpistoler. Fönstersluttningar, smala stänger, plattband, rustikationssömmar, individuella stuckaturdetaljer målas vanligtvis med penslar. Färgen appliceras på ytan i ett jämnt lager, utan fläckar. Fasaderna är målade enligt greppen.

Målning utförs vid en utomhustemperatur som inte är lägre än +5 ° C, förutom de fall då kompositioner används som kan arbeta vid en negativ temperatur.

Förstärkning av sten (tegel) murverk

I vissa fall är det nödvändigt att förstärka murverket genom att innesluta det i en bur. Murverket i hållaren fungerar under förhållanden med all-round kompression, medan dess motstånd mot längsgående kraft ökar och tvärgående deformationer reduceras avsevärt.

Klämman består av vertikala stålhörn, som installeras i hörnen av väggarna eller pelarna på cementbruk, och klämmor av platt eller runt stål (steg upp till 0,5 m).

Mellanrummen mellan elementen i buren och murverket tätas noggrant eller injiceras med cementbruk. Injektionen utförs genom att ett flytande cement- eller polymercementbruk sprutas in i det skadade murverket under tryck. I det här fallet uppstår ett allmänt monolitiskt murverk, dess bärighet återställs.

Ventilerad fasad är en modern lösning för alla fall av fasadrekonstruktion. Det kommer inte bara att dölja bristerna i byggnadens väggar, utan också ge dem ytterligare isolering och öka de skyddande egenskaperna.

Även väggarna i ett gammalt och fallfärdigt hus kan täckas med en gångjärnsfasad, huset kommer inte bara att se ut som nytt, utan också dess prestanda kommer att öka och det kommer att kunna hålla längre. Gångjärnsventilerade fasader löser effektivt energibesparingsproblem, och dessutom finns det dussintals olika material i olika färger och texturer som passar din byggnad.

Takrekonstruktion

Sista etappen återuppbyggnad av byggnadenär dess allra bästa - Takets tekniska skick, dess prestanda har stor inverkan på lokalerna nedan.

Själva taket och dess översta lager – taket – är ständigt utsatta för många fysiska, kemiska, mekaniska och aggressiva faktorer.

Tak och tak ska ständigt vara i synfältet för underhållspersonalen. Karaktär takrekonstruktion dess

Om defekter hittas under inspektion av taket är det nödvändigt att fortsätta med deras eliminering. , angripna av rost, ska målas, slitna delar av rör och rännor ska bytas ut mot nya. Om taket är täckt - vid mindre skador sätts lappar i, vid slitage tas hela beläggningen bort, en komplett takrekonstruktion.

Med ett totalbyte av det gamla slitna taket skärs och demonteras hela beläggningen.

Ombyggnad av industribyggnader

Ombyggnad av industribyggnader(återuppbyggnad av fabriker, återuppbyggnad av ett företag, återuppbyggnad av ett lager) tillhandahåller omorganisation av anläggningen, förändringar i dimensioner och tekniska indikatorer, kapitalkonstruktion, konstruktion och återuppbyggnad av tekniska system och kommunikationer och andra förändringar.

För huvudtyperna av arbete återuppbyggnad av industribyggnader omfatta:

stärka grunden;

rekonstruktion av byggnadens "låda";

förändring av antalet våningar i byggnaden;

källarförlängning;

förändring i arkitektoniskt utseende;

reparationsarbete inuti byggnaden (golv, takbeläggning, skiljeväggar, trappor, dörrar, fönster, etc.);

produktion av ytterligare isolering av golv, tak, byggnadsbeklädnad med olika material (mot tegel, foder, sidospår, natursten, etc.);

tillverkning, installation och reparation av ingenjörsutrustning.

Våra specialister kommer att utföra hela komplexet av arbeten på återuppbyggnad av industriföretag, kommer hålla

Vid återuppbyggnaden av byggnader spelar en viktig roll designarbete och olika typer av samordning, som ofta faller på kundens axlar. Vi är också redo att bistå i dessa frågor.

1. Grundläggande begrepp

Produktionsteknik är en uppsättning metoder för att utföra bygg-, installations- och reparationsarbeten

Arbetsorganisation är ett system av förberedande och tekniska åtgärder som säkerställer utförandet av arbetet med industriella metoder.

Restaurering - ger strukturella element deras ursprungliga kvaliteter och egenskaper.

Översyn är en reparation som utförs för att eliminera ett fel och helt återställa resursen för ett strukturellt element eller föremål med utbyte eller restaurering av någon av deras delar, inklusive de grundläggande.

Modernisering - en fullständig omorganisation av byggnaden, med hänsyn till nya krav.

Moralisk föråldrad - avskrivning av byggnader lämpliga för användning på grund av socialt nödvändiga produktionskostnader i processen att skapa liknande fonder och uppkomsten av nya, mer moderna.

Expansion av företag - konstruktion av ytterligare och nya produktionsanläggningar, utbyggnad av befintliga verkstäder och anläggningar för huvud-, kring- och serviceändamål.

Återuppbyggnad - en uppsättning byggnadsverk och organisatoriska och tekniska åtgärder i samband med en förändring av de viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorerna för en byggnad eller dess syfte, utförda för att förbättra förhållandena.

Rekonstruktion av byggnaden - en förändring i byggnadens rymdplanerande struktur, såväl som dess design och tekniska lösningar för att eliminera fysisk och moralisk försämring.

Återuppbyggnad av byggnader - en förändring i planeringsstrukturen för territorier för att öka effektiviteten i dess funktion.

Reparation - en uppsättning operationer för att återställa funktionaliteten eller prestanda hos strukturella element, återställa deras resurser.

Renovering - partiell eller fullständig rivning av bostadsbeståndet (byggnaden) med efterföljande förberedelse av territoriet (platsen) för nybyggnation på det frigivna territoriet.

Nuvarande reparation - reparation av en byggnad för att återställa funktionsdugligheten (driftbarheten) av dess strukturer och system för teknisk utrustning, samt för att upprätthålla driftsprestanda.

Teknisk omutrustning är en uppsättning åtgärder för att förbättra den tekniska och ekonomiska nivån för enskilda industrier, verkstäder och sektioner baserat på införandet av avancerad utrustning och teknik, mekanisering och automatisering, modernisering och ersättning av föråldrad och utsliten utrustning med mer produktiv ettor.

Fysisk försämring är den gradvisa förlusten av de ursprungliga egenskaperna hos materialen från vilka byggnaden är byggd, som ett resultat av vilket deras prestandaegenskaper försämras och kostnaden minskar.

Förstärkning - ger strukturer kvalitet och egenskaper som ökar jämfört med de ursprungliga.

2. Klassificering av reparationsarbeten

Systemet för schemalagda förebyggande reparationer (PPR) är en uppsättning organisatoriska och tekniska åtgärder för underhåll och reparation av strukturer, sanitära system, tekniska anordningar och utrustning, utförda enligt förutritade planer.

Det finns två huvudsakliga PPR: nuvarande och kapital; de är uppdelade i schemalagda förebyggande (förebyggande) respektive akuta (oförutsedda) aktuella reparationer och planerad förebyggande (komplex) och selektiv översyn.

Pågående reparation består av ett systematiskt och i rätt tid utfört arbete för att skydda delar av byggnader och utrustning från för tidigt slitage och för att eliminera mindre skador och funktionsfel.

Den huvudsakliga typen av nuvarande reparation är planerad förebyggande (förebyggande) reparation(TPR). Upp till 75 ... 80 % av anslagen för pågående reparationer avsätts för dess produktion. TPR-arbeten omfattar reparation och målning av tak, målning och delbyte av avloppsrör, delreparation av dörrar, fönster m.m.

Tillbaka till arbetet pågående akuta reparationer(THR) inkluderar brådskande reparationer av mindre oavsiktliga skador (till exempel i värmesystem, vattenförsörjning), utbyte av krossat glas etc. 20 ... 25 % av kostnaden för pågående reparationer tillhandahålls för produktion av dessa verk.

Översyn består i att ersätta eller återställa prestandan hos alla strukturer, sanitära system, tekniska anordningar och utrustning på grund av deras fysiska eller inaktuella och förstörelse.

Komplex översyn(KKR) täcker hela byggnaden som helhet eller dess enskilda sektioner för att eliminera moralisk och fysisk försämring.

Enligt gällande föreskrifter repareras efter nio år från driftstart av byggnaden tak, fasader med fogtätning, trappor, varmvattensystem etc. Efter de närmaste nio åren, det vill säga 18 år efter idrifttagandet av byggnaden, förutom omfattningen av arbetet som anges ovan, reparerar de även värme, kallvattenförsörjning och avloppssystem, delvis golv, elektrisk utrustning och vissa landskapselement.

Selektiv översyn(WRC) tillhandahåller utbyte av individuella utslitna strukturer, utrustning eller deras delar, vars reparation orsakas av betydande slitage och inte kan skjutas upp till nästa planerade förebyggande (komplexa) reparation. Frekvensen av WRC är 5 ... 6 år.

Rekonstruktion (modernisering) av en byggnad är dess omorganisation med en förändring i syfte, inre eller yttre utseende.

Så återuppbyggnaden av byggnader är villkorligt uppdelad i komplexa och partiella. På komplex rekonstruktion samtidigt löses uppgifterna att öka byggnadens kapitalisering, landskapsarkitektur och öka bruks- och bostadsyta.

På partiell rekonstruktionär vanligtvis begränsade till ombyggnad av interiören utan att ersätta golvet och betydande omläggning av väggarna. Partiell ombyggnad är lämplig för byggnader med lite fysiskt slitage.

Vid ombyggnad av en byggnad utförs förutom större reparationer även arbeten i samband med nybyggnad.

Rekonstruktion av en byggnad är ett begrepp som betecknar reparationsarbeten som utförs i en byggnad för att förbättra dess prestanda, eliminera fysiskt och moraliskt slitage och öka graden av dess förbättring.

Förstärkning av strukturella element sker oftast under rekonstruktionsarbeten och är förknippad med tillhandahållandet av strukturer med bärförmåga, styvhet och stabilitet.

Rekonstruktionssystem av byggnader och byggnader

3. Faktorer som orsakar behovet av reparationsåtgärder

bostadshus.

- arkitektoniska och stadsplaneringslösningar- återuppbyggnaden av staden i planen är förknippad med att övervinna det kaotiska arrangemanget av byggnader, med skapandet av ett tydligare arrangemang av gator, torg, innergårdar.

I återuppbyggnaden av staden som helhet finns det tre riktningar:

1 - skapandet av satellitstäder i stora storstadsområden, där rekreationsområden, bostadsområden, konsumenttjänster och sociala och kulturella institutioner finns. På grund av att en del av funktionerna överförts till satellitstäder finns en stor stad kvar inom dess gränser. Huvudstadens territorium rekonstrueras, bekvämare levnadsförhållanden skapas, med förbehåll för moderna krav;

2 - planeringsstrukturen för själva staden är föremål för en betydande återuppbyggnad. Samtidigt strävar de efter att skapa sådana strukturer som kan utvecklas smärtfritt över tid, men samtidigt ha kompakta transportkommunikationer;

3 - en kompakt stad skapas, som, när den utvecklas, förvandlar närliggande bosättningar till satellitstäder. Denna metod kombinerar så att säga de två föregående.

- avdelningstillhörighet- denna princip ligger till grund för ytterligare klassificering på grund av att nivån på teknisk drift i olika avdelningar skiljer sig avsevärt, särskilt på senare tid. Finansieringsnivån för driften av byggnaden och kompetensen hos de anställda i driftorganisationen i frågor och driftregler kommer att avgöra dess tekniska skick.

- Konstruktions period- tidpunkten för byggnaden av byggnaden bestämmer till stor del de tekniska, hållfasta och operativa egenskaperna hos byggnadens huvudsakliga strukturella delar. Samma egenskap förutbestämmer en ungefärlig lista över huvudaktiviteterna under återuppbyggnaden och moderniseringen av byggnaden. På många sätt påverkar denna egenskap också de efterföljande tecknen på klassificeringen av byggnader: materialet för de viktigaste strukturella elementen, arkitektoniska och planeringslösningar, designlösningar, nivån på teknisk förbättring och några andra.

I vårt land finns det tre huvudsakliga byggperioder, som inkluderar befintliga byggnader:

1 - pre-revolutionär byggnad;

2 - konstruktion av 1917 - 1960-talet;

3 - konstruktion 1961 - till idag.

arkitektoniska och planmässiga lösningarär ett tecken som förutbestämmer nivån på interna förändringar i byggnaden, relaterade till layouten och till de viktigaste sociala frågorna som orsakas av återuppbyggnaden av byggnaden.

Klassificeringen av byggnader enligt arkitektoniska och planeringslösningar gör att vi kan identifiera de viktigaste lösningarna, metoderna och metoderna för återuppbyggnad och modernisering av byggnader:

1 - bostadshus från den pre-revolutionära konstruktionsperioden med högkvalitativa lägenheter på 6 ... 9 rum, boyta 100 ... 150 m2, rymliga kök och hallar, rum för tjänare, golvhöjd upp till 4 m;

2 - sektionshus av pre-revolutionär konstruktion och konstruktion av de första decennierna av sovjetmakten, lägenheter på 2 ... 5 rum, boyta upp till 80 m2, golvhöjd upp till 3 ... 3,5 m;

3 - hus av pre-revolutionär konstruktion av korridoren och gallerisystemet med lägenheter på 10 ... 20 rum, rumsyta - 20 ... 35 m2, närvaron av ett kök och ett badrum; bostadshus i korridorsystemet med rum på 10 ... 13 m2, golvhöjd upp till 3,5 m;

4 - andra typer av byggnader med en kaotisk layout, förvandlades till bostäder under de första åren av sovjetmakten;

5 - byggnader av den industriella konstruktionsperioden, lämpliga för familjebosättning med ett enda badrum, vardagsrummet uppfyller inte moderna standarder, höjden på golvet är 2,4 ... 2,5 m;

6 - byggnader från den industriella konstruktionsperioden, lämpliga för familjebosättning med ett separat badrum, med en boyta som är tillräcklig för modern standard, golvhöjd 2,4 ... 2,5 m;

7 - byggnader av de senaste årens konstruktion, med en tillräcklig yta och överträffar modern standard, med ett eller två badrum, golvhöjd 2,5 ... 2,7 m

strukturdiagram– är av stor betydelse vid utformningen och organisationen av återuppbyggnaden av bostadshus:

1 - enkelspann med längsgående bärande väggar;

2 - tvåspann med längsgående bärande väggar;

3 - trespann med längsgående bärande väggar;

4 - flerspann med tvärgående bärande väggar;

5 - blandad;

6 - med en ofullständig ram

- Materialet i byggnadens huvudsakliga strukturella delar- denna egenskap förutbestämmer rekonstruktionsalternativet: kosmetiska reparationer med element av rekonstruktion i form av en överbyggnad, förlängning, breddning av skrovet, inre ombyggnad, etc.; rekonstruktion i kombination med en större översyn i samband med byte av tak eller andra individuella strukturella element; fullständig rivning av byggnaden.

Beroende på typen av huvudstrukturelement kan alla befintliga byggnader delas upp enligt reglerna för beräkning av enhetliga avskrivningsavgifter för fullständig restaurering:

1 - sten, särskilt kapital, tegelväggar med en tjocklek på 2,5 - 3,5 tegelstenar eller tegelsten med en armerad betong eller metallram, armerad betong eller betonggolv;

2 - med tegelväggar 1,5 - 2,5 tegelstenar tjocka, armerad betong, betong eller trägolv med stora blockväggar, armerade betonggolv;

3 - med väggar av lätt murverk gjorda av tegelstenar, monolitiska och lätta askeblock, skalrock, armerad betong eller betonggolv;

4 - med stora panelväggar, armerade betonggolv;

5 - med väggar och stora block eller lätta murverk gjorda av tegelstenar, monolitisk cinder betong, små cinder block, shell rock, trägolv;

6 - med blandade väggar, trä, hackad eller kullersten.

En sådan uppdelning av byggnader bidrar till en enklare beräkning av fysiskt slitage.

sociala frågor- detta är det största och mest smärtsamma problemet som kräver särskilt noggranna studier i det preliminära skedet av återuppbyggnaden. På många sätt kommer utvecklingen av all dokumentation för återuppbyggnad och modernisering av en viss byggnad att bero på lösningen av denna fråga.

Invånare i gamla hus representerar olika segment av befolkningen: de som har bott i det här huset länge, de som har köpt det nyligen eller ärvt det, som har bott sedan födseln, men som vill skaffa ett nytt. Beroende på kategorin av hyresgäster kan det finnas olika alternativ för att förse dem med bostäder efter återuppbyggnaden av detta hus:

1 - återvända till den renoverade lägenheten;

2 - utbyte, men i samma hus;

3 - utbyte, men i samma område;

4 - flytta till ett annat område.

- nivå av teknisk förbättring- närvaron eller frånvaron av landskapselement påverkar nivån av komfort och attraktivitet för en viss byggnad. Därför är denna fråga av ingen liten betydelse när man löser frågor om återuppbyggnad och modernisering. Frånvaron av vissa typer av förbättringar avgör ofta behovet av större reparationer eller ombyggnader.

- miljöfrågor, ansvarig för kvaliteten på byggnaden som helhet och specifika rum i denna byggnad: termisk komfort, isolering av rum, ljudkomfort, visuell komfort, etc.

De bästa priserna för återuppbyggnad av byggnader denna månad!

Verkens namn	Kostnad, gnugga.	Enhet varv.
Demontering av skiljeväggar från gipsbetong	135	m2
Demontering av tegelväggar (upp till 1/2)	150	m2
Demontering av skiljeväggar av armerad betong, tjocklekar 8 cm	500	m2
Rengöring av taket från färg, spackel	160	m2
Rengör väggar från färg, spackel	100	m2
Rengöring av väggar från gips	160	m2
Rengöring av gipstak	220	m2
Installation av dekorativa balkkonstruktioner med antikslipning och lackering	1000	m2
Installation av 2-lagers partitioner från GKL	400	m2
Installation av 4-lagers partitioner från GKL	500	m2
Enheten av skiljeväggar gjorda av tegelstenar 1/2	450	m2
Enheten för partitioner från block	400	m2

Vill du utöka ytan på ett privat hus och lägga till ett golv till det? Eller kanske du behöver en storslagen ombyggnad av ett hyreshus eller kontor? Det är bara vem man ska anförtro det till - du vet inte? Beställ ombyggnaden av byggnaden i vårt företag och oroa dig inte för något annat! Var den första att veta vilka uppgifter som framgångsrikt löses genom återuppbyggnad av byggnader och strukturer, och varför det är bättre att anförtro denna typ av arbete uteslutande till professionella byggare!

Byggnadsrenoveringsarbeten: vad är det?

Rekonstruktion av byggnader och anläggningar är utförandet av vissa byggnadsarbeten som syftar till att modernisera byggnaden och förbättra dess prestanda.

Byggandet och återuppbyggnaden av byggnader för industriella och industriella ändamål utförs för att modernisera och förbättra dess funktionalitet, öka produktionskapaciteten, ändra produktutbudet och förbättra deras kvalitet. Om vi ​​pratar om återuppbyggnaden av bostadshus, är dess huvuduppgifter i det här fallet att förlänga husens livslängd, utöka det användbara området genom att skapa vindar, utbyggnader och överbyggnader, samt öka komfortnivån.

Efter reparation och återuppbyggnad av byggnader måste den färdiga byggnaden helt uppfylla gällande tekniska, miljömässiga och sanitära krav och standarder.

Varför kan inte större reparationer och ombyggnader av byggnader anförtros till personer utan byggerfarenhet?

Driften av byggnader som är föremål för rekonstruktion är vanligtvis förknippade med höga kostnader - som regel är det bättre att betala ett imponerande belopp för en kompetent rekonstruktion en gång än att ständigt betala för underhållet av en förfallen byggnad. Det senare alternativet kommer så småningom att bli det dyraste - det är därför som återuppbyggnaden av lokalerna i byggnaden förblir en av de viktigaste byggnadsfunktionerna. Byggandet och återuppbyggnaden av byggnader och strukturer kräver en hög kvalifikationsnivå och ett professionellt förhållningssätt till varje steg.

Felaktigt utförd kapitalrekonstruktion av byggnader kan orsaka inte bara uppkomsten av sprickor i golv och fasader, utan också deformationer av grundstrukturen och till och med fullständig förstörelse av byggnaden!

Utan överensstämmelse med SNiPs, tekniska och miljömässiga standarder är det omöjligt att utföra en kompetent rekonstruktion av en icke-bostadsbyggnad eller ett bostadshus. Genom att anförtro till amatörer kommer du inte att spara pengar, utan slösa bort dem, eftersom ett sådant arbetssätt snart kommer att tvinga dig att leta efter entreprenörer för brådskande översyn. För att organisera återuppbyggnaden av byggnader bör du välja ett företag med många års erfarenhet, som sysselsätter kvalificerade specialister och erfarna byggare är involverade i arbetet.

Rekonstruktion av byggnader, särskilt bostäder och offentliga, kan avsevärt förlänga deras livslängd, förlänga livscykeln. I ett antal västeuropeiska länder överstiger kostnaderna för återuppbyggnad kostnaderna för nybyggnation. Tvärtom, i vårt land är kostnaderna för modernisering och återuppbyggnad flera gånger lägre än kostnaderna för nybyggnation (se tabell 39.2), trots att avskrivningsgraden för anläggningstillgångar är ca 48 %.

Tabell 39.2

Struktur för investeringar i anläggningstillgångar, miljarder rubel

* Exklusive småföretag; ** inklusive investeringar i immateriella rättigheter.

I tätorter är upprustning generellt sett mer lönsam än rivning och nybyggnation, även om det i specifika fall krävs en förstudie. Så i Moskva ansågs det av flera skäl vara ändamålsenligt att riva de fem våningar höga husen i K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300-serien, etc., och 9- och 12-serien -byggnader av P-49, P-57, 1605-AM och andra är föremål för rekonstruktion.

Ombyggnad kan utföras med eller utan förändring av utrymmesplaneringslösningen (verkstäder, lägenheters struktur) eller utan den, med byte av tak, tak, andra strukturer, förbättring och isolering av fasader. Det första alternativet är vanligtvis dyrare, men ökar priset på fastigheten avsevärt.

Samtidigt är själva begreppet återuppbyggnad inte klart definierat i lagstiftningen. I enlighet med art. 1 i den ryska federationens civillag, omfattar återuppbyggnad en förändring av parametrar, en överbyggnad, omstrukturering, utvidgning av ett objekt, samt utbyte eller restaurering av stödjande strukturer. I det här fallet är byte eller restaurering av enskilda delar av bärande strukturer en stor översyn. Hur man skiljer ett strukturelement från en struktur är inte helt klart. Dessutom saknas termerna "modernisering av utrustning" och "teknisk återutrustning" i den ryska civillagen, så det är inte klart om dessa processer är återuppbyggnad eller reparation. Vidare introduceras termerna "omplanering" och "omorganisation" i Ryska federationens bostadskod. Eftersom de inte finns i RF GK är det också oklart om de avser större reparationer eller ombyggnad.

Samtidigt är skillnaden här betydande, särskilt när man finansierar byggandet på företagens egen bekostnad. Kapitalkostnaderna och löpande reparationer görs på bekostnad av företagets reparationsfond, d.v.s. på grund av kostnad. Rekonstruktionskostnader är investeringar, d.v.s. produceras från vinst; Att finansiera återuppbyggnaden till kostnaden för produktionskostnaderna är ett grovt ekonomiskt misstag.

Under översynen har kraven på projektdokumentation reducerats avsevärt, särskilt sammansättningen av dokumentationen bestäms av kunden, dess granskning är inte obligatorisk. Det är inte heller nödvändigt att få bygg- och idrifttagningstillstånd.

Observera att sedan 2011 hänvisar utbyggnaden av anläggningen (dvs. byggandet av ytterligare verkstäder, sektioner på samma plats) i GK i Ryska federationen till återuppbyggnad, medan det innan dess vanligtvis likställdes med nybyggnation. Sedan samma år har ett separat koncept pekats ut "rekonstruktion av linjära objekt", som kännetecknas av en ändring av linjens klass, kategori, prestanda, ändring av gränserna för framträdesrätt eller säkerhetszoner.

Återuppbyggnad av bostadshus bör syfta till att förbättra befolkningens komfort och levnadsstandard, förbättra driftsäkerheten för tekniska nätverk, upprätthålla landskapsarkitektur och förbättra planeringsstrukturen. Därför är det tillrådligt att i städer utföra återuppbyggnaden inte av enskilda byggnader, utan av kvarter eller mikrodistrikt som helhet.

Mätningsarbeten vid ombyggnad, såväl som vid större reparationer, består dock till stor del av procedurer för undersökning av tillståndet hos en byggnads eller konstruktions bärande konstruktioner (se kapitel 38). I avsaknad av design- och arbetsdokumentation är det nödvändigt att återställa ritningarna av byggnaden enligt de faktiska dimensionerna, tillämpa ett villkorat rutnät av axlar, mäta och kontrollera egenskaperna hos tekniska system.

Projekteringsarbeten under ombyggnaden utförs i sin helhet. I nödvändiga fall utförs statlig eller icke-statlig expertis av projektdokumentation och ingenjörsundersökningsresultat. Det är också nödvändigt att upprätta en stadsplaneringsplan för tomten. Vid mottagande av tekniska villkor för anslutning (anslutning) till ingenjörsnät bör det fastställas om anläggningens efterfrågan på vatten, gas, energi efter återuppbyggnad överstiger motsvarande värden före återuppbyggnad. Bygglov bör erhållas på generell basis, liksom vid nybyggnation.

Organisationen av återuppbyggnad, såväl som under större reparationer, kan utföras med eller utan att stoppa företaget (vid bostadsbyggande - med eller utan vräkning av invånare).

Ett extremt alternativ för återuppbyggnad av byggnaden kan betraktas som byte av golv (till exempel trä med armerad betong). I det här fallet är taket demonterat, tekniska system demonteras, skiljeväggar, innerdörrar och tak rivs; ytterdörrarna och fönstren byts ofta också. Endast bärande väggar, trappor och grunder återstår. I händelse av att väggarnas bärighet är otillräcklig för nya belastningar förstärks de med metoder kända inom byggtekniken.

Utöver de vanliga kraven, i projekten för produktion av arbete med återuppbyggnad av industrianläggningar, bör förfarandet för att kombinera bygg- och installationsarbete och industriell produktion bestämmas. Byggplanen visar placeringen av byggnader och strukturer som ska rekonstrueras och bevaras, kommunikationer som ska underhållas, demonteras och flyttas, sätt för säker passage för byggnadsarbetare och arbetare i huvudproduktionen. De markerar områden med ökad fara som kräver utfärdande av arbetstillstånd.

De tekniska kartorna visar driftsförhållandena för maskiner nära byggnader och strukturer, sätten att skydda strukturer, utrustning och kommunikationer från skador under bygg- och installationsarbete. De anger åtgärder för att bevara landskaps- och landskapselement, restriktioner för förflyttning av bygg- och transportfordon.

Bygg- och installationsarbeten som utförs under återuppbyggnaden av industribyggnader och strukturer kan vara:

• demontering av ventilations- och VVS-system, processutrustning och rörledningar;
• schaktning av gropar och diken, borttagning av jord och byggavfall;
• demontering av skiljeväggar, fyllning av öppningar, demontering eller förstärkning av byggnadskonstruktioner;
• förstärkning av stiftelser, i nödvändiga fall - förstärkning av stiftelser;
• demontering eller förstärkning av fundament för teknisk utrustning;
• återfyllning och jordpackning;
• konstruktion av nya byggnadsstrukturer;
• byte eller förstärkning av takkonstruktioner, takbyte;
• arrangemang av skiljeväggar, fyllning av öppningar;
• installation av golv, tak, slutarbeten;
• installation av teknisk utrustning och rörledningar;
• VVS- och elarbeten;
• installation av enheter och automatiseringsmedel.

Allt som sägs ovan om driftsättning, garantiprovning, komplex testning och acceptans av objektet kan upprepas vid rekonstruktion. Efter slutförandet av återuppbyggnaden, i de fall som fastställts av den ryska federationens civillag, är det nödvändigt att få tillstånd för driftsättning, såväl som efter slutförandet av nybyggnationen.

• Afanasiev A. A., Matveev E. P. Rekonstruktion av bostadshus. M., 2008.
• Oleinik P. P. Grunderna för organisation och ledning i byggandet. M.: ASV, 2014.

Polishchuk Vadim Igorevich,

Projektledare

Översyn och rekonstruktion: Många förstår felaktigt dessa termer som synonymer. Det är det faktiskt inte. Det finns en betydande skillnad mellan rekonstruktion och översyn av alla byggnader. Vad det är - kommer att förklaras i detta material.

Genom att fylla i formuläret godkänner du vår integritetspolicy och samtycker till nyhetsbrevet

Vad är en större översyn

Kapitalreparationer utförs i konstruktionen om det är nödvändigt att återställa objektets egenskaper till nuvarande standarder, med restaurering och (eller) utbyte av delar av konstruktionsobjektet.

Definition av en större översyn enligt Stadsbyggnadsbalken

Kapitalreparationer av kapitalbyggnadsanläggningar(med undantag för linjära anläggningar) är utbyte och (eller) restaurering av byggnadskonstruktioner av kapitalbyggnadsobjekt eller delar av sådana konstruktioner, med undantag av bärande byggnadskonstruktioner, utbyte och (eller) restaurering av ingenjörs- och teknisk support system och nätverk för ingenjörskonst och tekniskt stöd för kapitalbyggnadsobjekt eller deras element, såväl som ersättning av enskilda delar av bärande byggnadskonstruktioner med liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana konstruktioner och (eller) restaureringen av dessa element (artikel 1, klausul 14.2 i Ryska federationens stadsplaneringskod).

Översyn av linjära anläggningar- detta är en förändring av parametrarna för linjära objekt eller deras sektioner (delar), som inte medför en förändring av klassen, kategorin och (eller) initialt fastställda indikatorer för hur sådana objekt fungerar och som inte kräver en förändring av gränserna för vägrätten och (eller) säkerhetszoner för sådana objekt (artikel 1, klausul 14.3 i Ryska federationens stadsplaneringskod).

Utifrån definitionen kan man se att under översynen (med undantag för linjära anläggningar) ändras inte de viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorerna (byggnadsarea, byggnadsvolym, användbar yta, antal våningar).

Definitioner av ett kapitalkonstruktionsobjekt och ett linjärt objekt

Till kapitalbyggnadsobjekt räknas byggnader, konstruktioner, konstruktioner och objekt vars konstruktion inte är färdigställd (med undantag för tillfälliga byggnader, bodar, kiosker och andra liknande objekt). Objekten för kapitalreparationer är till exempel bostadshus och deras delar (tak, väggar etc.), flerbostadshus och angränsande territorier, strukturer, lokaler etc.

Enligt stadsplanebalkens definition omfattar linjära objekt kraftledningar, kommunikationsledningar (inklusive linjärkabelkonstruktioner), rörledningar, vägar, järnvägslinjer och andra liknande konstruktioner. Översynen av linjära anläggningar inkluderar till exempel översyn av en väg, reparation av en bro och tekniska system.

Vad gäller översyn av byggnader och strukturer

Större reparationer utförs när de är fysiskt utslitna och förstörda. Det inkluderar arbete med restaurering eller utbyte av komponenter i byggnader (strukturer) eller hela strukturer, delar och teknisk utrustning.

Syftet med översynen

Syftet med agerandet är att eliminera funktionsfel på alla utslitna element, inklusive partiellt utbyte eller förstärkning av fundament, bärande väggar, ramar, tak och tak med mer hållbara, ekonomiska och underhållbara material.

Typer av översyn

Översyn enligt principen om kvaliteten på planeringen, graden av intern förbättring och det tekniska tillståndet för byggnader är uppdelat i komplexa och selektiva.

Komplex översyn- detta är en reparation med byte av strukturella element och teknisk utrustning och modernisering av dem. Det innefattar arbete som täcker hela byggnaden som helhet eller dess enskilda sektioner, där deras fysiska och funktionella slitage kompenseras.

Selektiv översyn- detta är en reparation med helt eller delvis utbyte av enskilda strukturella delar av byggnader och strukturer eller utrustning, som syftar till full kompensation för deras fysiska och delvis funktionella slitage.

Relaterade begrepp

I Stadsbyggnadsbalken modernisering byggnad tolkas som en förbättring av objektets tekniska och ekonomiska egenskaper och egenskaper, utförd genom att ersätta objektets system och strukturella delar med mer effektiva. Under översynen av kapitalbyggnadsanläggningar kan byggnaden moderniseras: förbättra layouten genom att demontera gamla icke-bärande skiljeväggar och uppföra nya, utrusta gamla ingenjörsnätverk med nya och moderna. En liknande situation är med linjära objekt. Till exempel, under översyn av vägar och broar, ökar inte antalet körfält för trafik, indikatorer för externa tekniska nätverk, såsom kraft, tryck, spänning, ändras inte. Men samtidigt är det tillåtet att ersätta material med andra med bättre prestandaegenskaper. Till exempel att byta ut gjutjärnsrör med polypropen, aluminiumkabel med koppar osv.

Teknisk omutrustning skiljer sig från översyn främst i närvaro av förändringar i den tekniska processen.

ombyggnad under större reparationer är endast möjligt om byggnadens strukturella schema förändras.

Vad är rekonstruktion

I rysk lagstiftning finns det flera betydelser av termen "återuppbyggnad", inkl. i skatte-, bostads- och stadsbyggnadsbalken.

Definition av ombyggnad enligt Stadsbyggnadsbalken

Rekonstruktion av kapitalbyggnadsobjekt(med undantag för linjära konstruktionsobjekt) är en förändring av parametrarna för ett kapitalbyggnadsobjekt, dess delar (höjd, antal våningar, area, volym), inklusive en överbyggnad, omstrukturering, expansion av ett kapitalbyggnadsobjekt, samt som utbyte, ombyggnad och (eller) restaurering av bärande byggnadskonstruktioner av ett kapitalbyggnadsobjekt, med undantag för att ersätta enskilda delar av sådana konstruktioner med liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana konstruktioner och (eller) restaurering av dessa element (Artikel 1, klausul 14 i Ryska federationens stadsplaneringskod). Ett exempel på arbete med kapitalbyggnadsprojekt är ombyggnad av bostadshus och lokaler, offentliga byggnader m.m.

Rekonstruktion av linjära objekt- detta är en förändring av parametrarna för linjära objekt eller deras sektioner (delar), vilket innebär en förändring av klassen, kategorin och (eller) initialt etablerade indikatorer för funktionen hos sådana objekt (kapacitet, bärförmåga, etc.) eller som kräver en ändring av gränserna för vägrätten och (eller) säkerhetszoner för sådana objekt (artikel 1, klausul 14.1 i Ryska federationens stadsplaneringskod). Ett exempel på arbete med linjära anläggningar är återuppbyggnaden av ingenjörsnätverk (vattenförsörjning och sanitetssystem, el, gas, värmekommunikation, etc.).

Tolkning av begreppet rekonstruktion i olika regleringsdokument

Enligt skattelagstiftningen omfattar återuppbyggnad omorganisation av befintliga anläggningstillgångar i samband med förbättring av produktionen och en ökning av dess tekniska och ekonomiska indikatorer, utförd inom ramen för projektet för återuppbyggnad av anläggningstillgångar för att öka produktionskapaciteten, förbättra kvaliteten och ändra utbudet av produkter.

Uppenbarligen skiljer sig definitionerna av begreppet "återuppbyggnad" som ges av skatte- och stadsbyggnadsbalkarna avsevärt. Frågan uppstår: vilken av definitionerna bör vägledas av, eller kompletterar den ena den andra? Då visar det sig att omorganisationen är rekonstruktionen?

Det finns dock ingen definition av rekonstruktion i bostadsbalken, medan begreppet ”rekonstruktion” är synonymt med större reparationer, i termer av ”utbyte och (eller) restaurering av tekniska system och ingenjörsnät”. Det visar sig att tolkningen av skattelagen strider mot stadsplanerings- och bostadslagarna?

Låt oss försöka förtydliga. I enlighet med punkt 1 i artikel 11 i Ryska federationens skattelag (nedan kallad Ryska federationens skattelag), institutionerna, begreppen och villkoren för civil-, familje- och andra grenar av Rysslands lagstiftning som används i Ryska federationens skattelag tillämpas i den mening som de används i lagstiftningen inom dessa sektorer, om inte annat anges i Ryska federationens skattelag.

Om byggnaden producerar produkter (med andra ord om byggnaden i fråga är avsedd för produktionsändamål) och denna produkt beskattas, är det nödvändigt att vägledas av definitionen från skattelagen. Det vill säga, rekonstruktionen i det här fallet kommer att vara ersättning och (eller) installation av utrustning med en mer avancerad, som kommer att kunna producera nya produkter eller kommer att öka volymen eller förbättra kvaliteten på produkterna. Om det planeras att ersätta gammal, moraliskt och fysiskt föråldrad utrustning med ny, modern, så kommer detta att vara en teknisk omutrustning; samtidigt är det tillåtet att förändra produktionstekniken, men det är inte tillåtet att öka produktionskapaciteten och det är inte fråga om produkters kvantitet och kvalitet.

Relaterade begrepp

Vid rekonstruktion kan den också utföras modernisering egenskaper och tekniska egenskaper hos byggnader, system och element. Dessa begrepp bör dock inte förväxlas, eftersom de kompletterar varandra.

Rekonstruktionen av byggnaden skiljer sig från teknisk omutrustning möjligheten att ändra den tekniska processen och, tvärtom, den obligatoriska karaktären av utbyte (restaurering) av stödjande strukturer.

ombyggnad vid ombyggnad ingår det i begreppet ombyggnad av byggnader och konstruktioner och innefattar arbete som påverkar placeringen av byggnadens bärande väggar och konstruktioner.

restaurering ofta förväxlas med rekonstruktion, men dessa begrepp skiljer sig huvudsakligen åt genom att restaurering innefattar arbeten för att stärka och återställa byggnader och strukturer som är monument över historia, kultur och konst.

Rekonstruktionen av hus, övergivna byggnader för att anpassa sig till moderna behov blir allt populärare, vilket kallas renovering byggnader. Till exempel rekonstruktion och omstrukturering av en övergiven fabrik eller fabriksbyggnad för att göra den till ett kontorscenter.

Skillnader mellan rekonstruktion och översyn

Byggnadsreparationer och återuppbyggnad, utifrån stadsplaneringsbalkens definitioner, skiljer sig åt i graden av förändring av byggobjektet. Under översyn av byggnader och strukturer återförs föremål till sitt ursprungliga tillstånd, lämpligt för drift; under återuppbyggnaden kan förändringar av de viktigaste tekniska och ekonomiska parametrarna för byggobjektet göras.

Till exempel, under ombyggnaden av en motorväg ändras vägkategorin, körbanans bredd, om dessa är externa tekniska nätverk, ändras deras kapacitet och längd. Under återuppbyggnaden av kapitalkonstruktionsobjekt är det nödvändigt att inte bara eliminera den ackumulerade fysiska och moraliska försämringen, utan också att få föremålet att överensstämma med alla tillämpliga normer och regler.

De flesta av de byggnader som renoveras uppfyller inte alla tillämpliga standarder, och det är förståeligt, eftersom byggnadens ålder ofta beräknas i decennier, och normerna ändras nästan varje år.

Under översynen tillåts därför vissa avvikelser från gällande normer. Till exempel har ett beslut fattats om att reparera taket på en byggnad; samtidigt är det inte nödvändigt att förbättra det intilliggande territoriet, öka antalet parkeringsplatser, isolera fasader etc. Och om det beslutas att rekonstruera byggnaden, till exempel bygga en tillbyggnad eller göra en vind istället för en oanvänd vind, då är det nödvändigt att föra hela byggnaden till de aktuella standarderna som krävs, från moderna arkitektoniska lösningar, layouter och slutar med kraven på byggnadens energieffektivitet.

Bygglov krävs inte vid en större översyn och proceduren för att förbereda byggnationen och ta byggnaden i drift blir mycket enklare, snabbare och billigare än vid ombyggnad av en byggnad. Tillstånd att renovera en byggnad krävs ofta av statliga och lokala myndigheter, och förfarandet för att få tillstånd är långdraget och mödosamt. Detta beror på det faktum att under återuppbyggnaden av huset kan nybyggnation utföras, en mycket vanlig praxis är att bygga en vind på taket av byggnaden.

När det gäller utformningen av större reparationer och återuppbyggnad är planering och utformning av projektet nödvändig för varje typ av arbete. Detta beror på att byggnadsarbeten i en byggnad eller del av en byggnad på ett eller annat sätt kan påverka angränsande bebyggelse i kvarteret. Därför är det viktigt att utföra arbetet efter samordning med kvarterets översiktsplan. Att ta fram ett projekt för ombyggnad är samtidigt en mer tidskrävande procedur och kräver ofta ytterligare godkännanden av projekteringsuppdraget och arbetsorganisationsprojektet.

Utvecklare är väl medvetna om skillnaden mellan en större översyn och återuppbyggnad, och försöker med all sin kraft att "komma bort" från återuppbyggnaden av byggnaden, eftersom utarbetandet av dokument kan ta mer än ett år, och i andra fall - mer än ett år. Som ett resultat uppstår tvister mellan lokala myndigheter och intressenter.

I nästa artikel kommer vi att prata om de kontroversiella situationer som uppstod under översynen av byggnader som vi var tvungna att hantera i praktiken.

Gå med över 3 tusen av våra prenumeranter. En gång i månaden kommer vi att skicka ett sammandrag av det bästa materialet som publiceras på vår webbplats, på våra LinkedIn- och Facebook-sidor till din e-post.