Hur man investerar en liten summa i fastigheter. Hur man börjar investera i fastigheter utan pengar. Investerar i nybyggnation

• Strategier för att investera i nya byggnader och nya bostäder:
• Investeringar i kommersiella fastigheter
• Gästfrihet, aggressiva bostadsinvesteringsstrategier + daglig uthyrning
• Strategier för att investera i mark + strategier med egen mark
• Strategier med färdiga fastigheter (på andrahandsmarknaden)
• Fastighetsinvesteringsstrategier för personliga aktier som inte är listade någon annanstans
• Alla strategier för fastighetsinvesteringar i en tankekarta
• Den bästa fastighetsinvesteringsstrategin 2018

Att investera i fastigheter är kanske ett av de mest pålitliga alternativen för att samla kapital och generera kassaflöde. Har du någonsin undrat varför det finns så många miljardärer på Forbes-listan som gör det?

Att investera i fastigheter är inget spel, inte Forex och inte handel på börsen, hyresintäkter är förutsägbara. Och tack vare inflationen ökar kostnaderna för byggnader, även trots de små neddragningarna under krisen, som alltid vinner tillbaka.

Strategier för att investera i nya byggnader och nya bostäder:

• • nya byggnader för återförsäljning;

• • nya byggnader för uthyrning;

• • investeringar i studior och lägenheter (ett mycket ekonomiskt format plus flytande bostäder);

• • andra strategier för att investera i delat byggande (bottenvåningen och övergång till icke-bostäder etc.);

• • investeringar i radhus;

• investera i prefabricerade modulhus.

Utan tvekan genomförs de mest intressanta projekten i Moskva, Moskva-regionen och i stora städer, där hyreskostnaderna är ganska höga och det finns en konstant efterfrågan på bostäder i olika segment. Detta hindrar inte investerare från andra städer från att hitta objekt, partners och medinvesterare och komma på livemöten. Även om det i rättvisans namn måste sägas att i de regioner vi har tillräckligt många fall med en avkastning på 50 till 100 % per år.

Investeringar i kommersiella fastigheter

De menar:

• köp av färdig kommersiell fastighet med efterföljande leasing;
• konstruktion av kommersiella fastigheter för återförsäljning och efterföljande leverans;
• investera i coworking centers;
• uthyrning av arbetsplatser, minikontor och mötesrum.

Gästfrihet, aggressiva bostadsinvesteringsstrategier + daglig uthyrning

Trots att uthyrningsverksamheten är ganska enkel i form av organisation, särskilt om det är en långsiktig affär med ingående av kontrakt med hyresgäster från sex månader, finns det segment som kräver mycket inkludering för fastighetsförvaltning. Vi pratar om aggressiva strategier som ger investeraren maximal vinst per kvadratmeter. Men samtidigt förutsätter de full delaktighet i processen.

Om du går igenom den här metoden kommer svårigheten att öka i proportion till antalet kunder som du har att göra med. Här är en lista över de mest populära aggressiva investeringsstrategierna:

1. 1. Uthyrningsverksamhet: hyra månadsvis, hyra per dag (minsta investering)

1. 1. Fastighetsförvaltning; hur hyr man en lägenhet?

1. 1. Vandrarhem och minihotell (dagligen, vid sängar, i centrum och nära turistplatser)

1. 1. Organisation av ett anti-café, eller hur man hyr fastigheter per minut (besökaren betalar för tid, inte för mat)

1. 1. Uthyrning av lägenheter för långtidsuthyrning

1. 1. Organisation av vandrarhem för arbetare

1. 1. Antidormitory (ett nytt format av bekväma bostäder för arbetare)

1. kapselhotell

Strategier för att investera i mark + strategier med egen mark

1. 1. Investering i bostadsbyggande, med sikte på vidareförsäljning

1. 1. Uppförande av låga flerbostadshus med efterföljande uthyrning

1. 1. Installation av hus från containrar på egen eller uthyrd tomt

1. 1. ny 3 strategier för att tjäna pengar i sommarstugor

1. 1. Byggande av flerbostadshus i syfte att sälja aktier (lägenheter): var försiktig! Olaglig!

1. 1. Markinvesteringar, köpa aktier, tilldela den bästa tomten och sälja många gånger dyrare (köp mark, den produceras inte längre)

1. Investera i tomter från 12 tunnland, inmätning i 3 delar på 3,5-4 tunnland med vidareförsäljning, eller bygga ett budgethus 80-100m2 från SIP-paneler

Strategier med färdiga fastigheter (på andrahandsmarknaden)

1. 1. Köpa ett hyreshus eller radhus med efterföljande leasing (rekommenderas)

1. 1. Köpa färdig lägenhet på andrahandsmarknaden, såga och hyra ut

1. 1. Iscensättning av hem. Att köpa en död lägenhet, billig, men cool reparation med hjälp av speciell teknik och efterföljande försäljning

1. 1. Köpa rum och hyra dem per dag

1. 1. Livstidshyra (3-5 lägenheter med en månatlig betalning på 10 tusen vardera och med överlåtelse av ägande)

1. 1. Livstidsunderhåll med anhörig (rekommenderas inte, etisk poäng, plus höga risker)

1. 1. Ombosättning av gemensamma lägenheter med efterföljande försäljning av en stor lägenhet eller skapandet av ett minihotell

1. Investera i fastigheter utan pengar

Fastighetsinvesteringsstrategier för personliga aktier som inte är listade någon annanstans

1. 1. Köp av egendom från inteckningsauktioner hos banker och kronofogde

1. 1. Brådskande köp av lägenheter till en lägre kostnad (20-30% under marknaden)

1. 1. Överlåtelse av lägenhet på bottenvåningen till lokalfond

1. 1. Investera i garage

1. Investeringar utomlands (amerikanska skattecertifikat, solenergi, etc.)

Alla strategier för fastighetsinvesteringar i en tankekarta

Klicka på bilden för att komma till kartan: 35 exempel på fastighetsinvesteringar

Den bästa fastighetsinvesteringsstrategin 2018

Självklart kommer varje investerare att hitta sin egen investeringsstrategi. Det finns många alternativ, som du kan se. MEN den näst mest populära strategin var daglig uthyrning av fastigheter, därför att kräver inga stora investeringar för att starta, dessutom är det lätt att implementera. Under 2018 valde de flesta investerarna i vårt projekt investera i hyreshus, eftersom denna strategi har visat ultrahög lönsamhet, plus att den i vissa fall kan implementeras även utan dina egna pengar.

Är det lönsamt att investera i företagsfastigheter 2016? Vilka egenskaper har det att investera i fastigheter utomlands? Hur investerar man i fastigheter med lite kapital?

Hälsningar till alla som besökte webbplatsen för affärstidningen HeatherBober! Det här är Denis Kuderin, investeringsspecialist.

Vi fortsätter det mångsidiga temat lönsamma finansiella investeringar. Frågan som kommer att behandlas från alla håll i en ny publikation är investeringar i fastigheter.

Materialet kommer att vara användbart för både nybörjare och de som redan har erfarenhet av långsiktiga investeringar.

Så låt oss börja!

1. Är det värt att investera i fastigheter - för- och nackdelar

Frågor om lönsamma investeringar är av intresse för varje förnuftig person. Hur ser man till att våra besparingar inte "äts upp" av inflationen? Hur får man kapital att fungera och ger konstant utdelning?

Svaret är enkelt – du måste investera i långsiktiga och lovande investeringsinstrument. Ett sådant verktyg är fastigheter.

Alla behöver tak över huvudet. Så länge den mänskliga civilisationen existerar kommer dess företrädare att behöva bostad. Därför kommer lägenheter och hus alltid att vara ett pålitligt alternativ för kontantinvesteringar.

Att investera i fastigheter är en fullfjädrad typ av verksamhet. För att investera i bostäder är det inte ens nödvändigt att ha stort kapital, eftersom man kan investera i byggskedet eller till exempel förvärva en andel i ett bostadsrättsbolag.

Fördelarna med att investera i fastigheter inkluderar:

• hög likviditet av objekt;
• lönsamhet på lång sikt (genom att hyra ut bostäder kan du tjäna på detta i år och decennier);
• relativ tillgång på inlåning;
• ett brett utbud av investeringsområden (bostäder och kommersiella fastigheter, byggnader i utgrävningsstadiet och "första våningen", stugor på landet, lyxbostäder).

Liksom alla andra finansiella transaktioner är den typ av investering vi överväger föremål för vissa risker.

Nackdelar med att investera i bostäder:

• beroende av efterfrågan på föremål på den allmänna ekonomiska situationen i landet och i en viss region;
• höga kostnader för fastigheter;
• låg efterfrågan på bostäder i små städer;
• relaterade kostnader - skatter, elräkningar, dekoration och reparationer.

Det finns andra nyanser: priserna för specifika lägenheter ändras ofta på grund av oförutsägbara faktorer.

Exempel

Du köpte ett hus i ett relativt prestigefyllt område för efterföljande återförsäljning, och några år senare byggde du en fabrik (köttbearbetningsanläggning, fabrik) eller anlade en trafikerad motorväg inte långt från ditt hus. Kostnaden för ett sådant objekt minskar oundvikligen, investerare förlorar en del av sina besparingar.

När du väljer alternativ för att investera i fastigheter bör du utföra förarbeten och ta reda på alla medföljande faktorer och omständigheter.

2. Var att investera lönsamt - TOP-5 populära alternativ

Experter anser att investeringar i fastigheter innebär mycket mindre risk än att arbeta med aktier på börsen, nystartade företag eller investera i ett företag. Bostäder och kommersiella fastigheter sjunker sällan i värde, såvida de naturligtvis inte är i förfall.

Investeringar av denna typ är särskilt lönsamma i storstäder. Det finns ett direkt samband här - ju större stad är, desto mer lönsamt är det att köpa bostäder i den. Likviditeten för objekt i Moskva är en storleksordning högre än till exempel i Barabinsk.

Det finns dock alternativ på vilken ort som helst. För att din finansiella verksamhet ska ge dig vinst måste du välja den mest lönsamma investeringsriktningen.

3. Hur man investerar i fastigheter - 5 huvudsteg

Investeringar i fastigheter bör göras konsekvent och försiktigt, detta minskar riskerna och ökar vinsten. Att investera "enligt vetenskapen" är som att köra på en smidig motorväg – minimal fara, maximal komfort.

Steg 1. Bestäm dina ekonomiska möjligheter

Det första du ska göra är att bestämma vilka tillgångar du har. Typen av efterföljande investering beror på detta. Jag tror att man inte behöver påminna om att man bara kan placera "gratis" tillgångar som inte är avsedda att betala för sitt eget boende och andra livsviktiga saker.

Med litet kapital är endast sådana alternativ tillgängliga som förvärv av mark eller köp av bostäder i byggskedet. Men glöm inte att det alltid finns en möjlighet att öka dina tillgångar med hjälp av lån eller attrahera medinvesterare.

Steg 2. Vi studerar erbjudanden på fastighetsmarknaden

Analys av marknadserbjudanden är det viktigaste investeringsstadiet, på vilket storleken på dina utdelningar beror på.

Ju mer tid du lägger på att studera den nuvarande situationen, desto mer lönsamt kommer ditt köp att bli. Vinnarna är investerare som har förstått alla trender och nyanser på marknaden i subtiliteter.

Steg 3. Att välja en fastighet

Vissa investerare föredrar att arbeta med lyxbostäder och alla möjliga exklusiva (takvåningar, lägenheter med terrasser). Kostnaden för sådana bostäder är traditionellt högre, men likviditeten är lämplig, särskilt i stora städer.

Av de föremål som är under uppbyggnad är det värt att välja de som byggs i ett steg. Bostadskostnaden i ett hus under uppförande ökar i takt med att nya golv dyker upp. Därför är det bättre att investera i sådana projekt så tidigt som möjligt.

Den sekundära marknaden är mindre intressant när det gäller lönsamhet, men sådana lägenheter kan köpas med minimala tillgångar.

Steg 4. Vi köper fastigheter

När du köper ett hem är det viktigaste att upprätta de nödvändiga dokumenten korrekt och till minimal kostnad.

Om din erfarenhet av att förvärva fastigheter är noll är det värt att attrahera en advokat som hjälper dig att genomföra transaktionen. Glöm inte skattenyanser: de bör också studeras i förväg.

Steg 5.Återförsälja eller hyra fastigheter

Det viktiga är syftet med förvärvet. Återbetalningstiden för återförsäljning av nya byggnader är 2-3 år. Men kom ihåg att du kommer att få betala inkomstskatt om du vill sälja objektet inom 3 år efter förvärvet.

Hyra är "långa" pengar: i genomsnitt lönar sig bostäder på 7-10 år, men nivån på tillförlitlighet är högre. Samtidigt kommer en lägenhet som hyrs ut för tillfälligt bruk fortfarande att förbli din även efter 10 år.

Med ett framgångsrikt scenario kan du spara 40% av kostnaden för lägenheten, som sedan kommer tillbaka till dig i form av vinst från den efterföljande försäljningen av objektet.

Köpet på byggstadiet har redan nämnts. Att skaffa "oavslutat" är lönsamt och kostnadseffektivt, men riskabelt. Bygget slutar inte alltid enligt tidtabell. Det händer till och med att den aldrig laddas ner alls.

I varje storstad finns det då och då kommittéer av "lurade sparare" - människor som investerat i fastigheter och som inte fick någonting. Att stämma ett utvecklarföretag är inte den mest avundsvärda möjligheten.

Ett annat sätt att spara pengar är att köpa en lägenhet utan renovering, göra den på egen bekostnad och sälja objektet till ett pris som täcker dina kostnader. Beroende på kvaliteten på förbrukningsvaror och finishnivån kan skillnaden i kostnad vara 10-20%.

Avancerade investerare känner till ännu mer radikala sätt att spara. De köper till exempel beslagtagen egendom som säljs på fri auktion.

Fastigheter som läggs ut på auktion vid privatpersoners och företags konkurs säljs ofta till reducerat pris, eftersom värderingen av sådana objekt inte alltid utförs av proffs.

Banker lägger med jämna mellanrum ut intecknad fastighet till försäljning, som beslagtogs från inteckningsförsummare eller borgenärer som tog ett lån för sina lägenheter och inte lämnade tillbaka det. Du kan också hitta bra erbjudanden här.

Det finns särskilda sajter som publicerar färska tomter med intecknade och konfiskerade lägenheter till salu. Information finns också tillgänglig i Ryska federationens enhetliga register över juridiska personers konkurs.

5. Hur investerar man i fastigheter med lite kapital?

En liten mängd startkapital är inte ett hinder för en tänkande och företagsam person. Det finns sätt att klara sig med minimala investeringar eller att samla in ytterligare medel för ditt projekt.

1) Vi ger ut ett lån eller lånar av vänner

Det mest självklara alternativet är att ta ett riktat lån för att köpa bostad. Vissa finansiella företag subventionerar villigt nybörjare.

Det är sant att alla lån måste betala ränta, så alla operationer som är relaterade till att locka medel från tredje part kräver noggrann beräkning. Inkomsten från företaget ska täcka skulderna; dessutom bör hänsyn tas till lånevillkoren.

Det är bättre att kontakta en stor bank med ett oklanderligt rykte -,.

Rika vänner och släktingar, om några, kan låna pengar utan ränta.

2) Bli en medinvesterare

Ett bra sätt för sparare med litet sparande är att hitta och attrahera medinvesterare. Om ditt projekt är riktigt lovande och genomtänkt kommer det inte att vara svårt att hitta partners.

3) Vi väljer en kompetent investeringsstrategi

En bra plan är nyckeln till framgång. Om du känner en akut brist på din egen kunskap i frågor om effektiva investeringar, kontakta proffs.

Jag rekommenderar projektet "Investeringsområde". Organisationen är en Investerarklubb, som genomför kurser och utbildningsseminarier för den som är intresserad av privata investeringar. Särskild uppmärksamhet ägnas åt att investera i fastigheter.

Lektionerna lärs ut av professionella investerare och affärsmän. Ämnesområden - investeringsstrategier, snabbstart med minimala investeringar, investeringar i bostads- och kommersiella fastigheter, vandrarhem, uthyrning och andrahandsuthyrning.

6. Hur du ökar din vinst när du investerar i fastigheter - praktiska tips och tricks

Några tips för att öka vinsten.

Ombyggnad är det mest prisvärda sättet att förbättra bostädernas funktionella prestanda utan att öka dess yta. Kompetent ombyggnad kommer att hjälpa till att sälja en lägenhet eller ett hus för 10-25% mer än den ursprungliga kostnaden.

Tips - glöm inte att få tillstånd för ändring i de berörda myndigheterna (arkitektoniska avdelningen för stadsdelsförvaltningen och BKB). Vissa typer av ombyggnad är klart förbjudna enligt lag - till exempel rivning av bärande väggar eller en ökning av köket på bekostnad av bostadsutrymmen med mer än 25%.

Tips 2. Bygger ytterligare lokaler

Förlängningen av ytterligare lokaler är endast möjlig i privata hus och stugor. Det är också tillåtet att lägga golv, göra om vinden till en vind, installera balkonger och andra arkitektoniska överdrifter.

Tips 3. Vi utför kvalitetsreparationer

En bra reparation ökar priset på en lägenhet med 10 eller till och med 20%. Skillnaden blir ännu mer märkbar om du gör reparationen själv.

Du bör inte spara för mycket på kvaliteten på förbrukningsvaror - köpare är inte heller dumma och kan enkelt skilja billiga kinesiska tapeter från solida europeiska produkter.

Tips 4. Att förvandla bostadslokaler till lokaler för lokaler och vice versa

Beroende på vilka objekt i ett visst område eller stad det finns en ökad efterfrågan går det att göra om lokalerna från bostäder till kommersiella och vice versa.

Enheten från bostadslägenheter, kontor och butikslokaler är en lönsam verksamhet i stora städer. Särskilt lovande i detta avseende är bostadshus belägna på trånga gator och affärsdistrikt.

7. Vi investerar i fastigheter tillsammans med proffs

Professionell support kostar pengar, men i slutändan kan det multiplicera dina vinster med en storleksordning. Om du vill minska riskerna och öka lönsamheten, samarbeta med experter på fastighetsinvesteringar.

aktiva– tillgång till de mest likvida fastighetsobjekten. En säker och självständig form av kollektivt ägande. Investeringar med en garanterad avkastning på 11,6% för investeringar från 2 miljoner rubel.

Du köper fastigheter, och erfarna förvaltare tar över förvaltningen av den i syfte att genomföra vidare. Bolaget förser kunder med månatliga rapporter och ansvarar fullt ut för det tillskjutna kapitalet.

E3investering– långsiktiga och mycket lönsamma investeringar i olika typer av fastigheter. Företaget ger investerare möjlighet att börja med den minsta investeringen för bostadsmarknaden (från 100 000 rubel). Webbplatsen har en kalkylator som låter dig omedelbart beräkna investerares möjliga vinster. Insättningar kännetecknas av en hög grad av tillförlitlighet - varje tillgång har 3 typer av försäkringar.

På aktiemarknaden eller annan finansmarknad tänker de på frågan om hur man tjänar pengar på fastigheter och får passiv inkomst.

Att investera i fastigheter är ett utmärkt sätt att inte bara spara dina pengar, utan också att öka ditt kapital om det investeras på rätt sätt. Det enklaste sättet att tjäna pengar på fastighetsmarknaden är att köpa några fastigheter och sälja den när priset stiger. Men denna metod kan inte hänföras till investeringar. Detta är spekulation, vilket kan resultera i att en betydande del av ditt kapital går förlorad.

Det finns investerare som är mer intresserade av att äga fastigheter och hyra ut den, ta emot av den i form av hyra. Detta investeringssystem är mer långsiktigt, men ganska tillförlitligt.

Det verkar för många nybörjare fastighetsinvesterare att en sådan investering inte kommer att ge en påtaglig vinst, och det är jämförbart med en bankinsättning. Faktum är att om du till exempel bara köper en färdig lägenhet i ett bra område i staden och börjar hyra ut den, får du årligen inte mer än 5-6% av de investerade pengarna. Det är inte mycket, men det är stabilt.

Finansiellt kunniga investerare köper och investerar sällan i fastigheter med egna pengar. De använder finansiell hävstång:

• DDL - andras pengar,
• WDL - andra människors tid.

Investerare med erfarenhet rekommenderar att vara mycket försiktig med andras pengar, för under ogynnsamma omständigheter kan du förlora mer till änkan. DDL kan inkludera pengar från banker, privata investerare, partners. Du kan också prova att låna pengar av dina vänner eller släktingar ett tag.

Nästa fråga uppstår, var man kan hitta en sådan fastighet som kommer att vara i mycket dåligt skick och kosta billig. Vi måste leta efter sådana alternativ. Internet kommer att vara till stor hjälp. Var särskilt uppmärksam på annonser som: säljer brådskande, behöver pengar akut, flytt osv.

En bra fastighet för de flesta nybörjare, enligt experter, är en ett- eller tvårumslägenhet. Någon föredrar en ettrumslägenhet, andra en tvårumslägenhet.

Hur man hittar en fastighet för investeringar och tjäna pengar

Det är nödvändigt att leta efter sådana alternativ där det finns en uttalad olycksfrekvens. Varför ska man leta efter sådana lägenheter? I det här fallet kan du avsevärt minska det ursprungliga priset på lägenheten.

Du kan köpa en lägenhet i ett hus under uppförande från ett byggföretag-utvecklare i ett tidigt skede av bygget. Priserna för nybyggnationer är som regel 25-30 % lägre än färdiga liknande bostäder. Dessutom, i skedet av utgrävning och försäljning efter att fastigheten (bostadsbyggnad) tagits i drift och registrerats som en fastighet, kan du tjäna upp till 40% eller ännu mer procent.

Det finns ett annat sätt att hitta en lägenhet billigare än dess marknadsvärde - det är att köpa en belånad/intecknad lägenhet. Vanligtvis säljs sådana lägenheter av personer som inte kan fortsätta att betala sina bolån. Dessa låntagare är redo att sänka priset på sin egendom upp till 20% och mer. Varför priset sjunker och alla detaljer om att sälja en lägenhet, läs artikeln -. Genom att sälja vidare sådan egendom kan du även tjäna bra och snabba pengar på fastigheter.

Naturligtvis är dessa inte alla sätt att tjäna pengar på fastigheter, det finns mycket mer pålitliga och långsiktiga metoder för att investera i fastigheter, där lönsamheten kommer att vara konstant hög varje år, och denna inkomst kommer att vara passiv.

På sajten hittar du andra lönsamma system för att investera i fastigheter, där du kan börja tjäna pengar med minimal investering av dina egna medel.

Hej kära läsare av finanstidningen "sajt"! Idag kommer vi att prata om att investera (investera) i fastigheter.

Från det här inlägget kommer du att lära dig:

• Vilka är fördelarna och nackdelarna med denna typ av investeringar;
• Olika alternativ för fastighetsinvesteringar;
• Funktioner av investeringar i konstruktion;
• Hur man börjar investera med en liten mängd fria medel.

Dessutom hittar du i slutet av artikeln svar på vanliga frågor.

Artikeln kommer att gillas och användbar både för dem som bara letar efter sätt att investera sina egna medel och för erfarna investerare. Slösa inte tid, börja läsa. Och kanske kommer du inom en snar framtid att ta de första stegen mot en framgångsrik investering i fastigheter.

Vilka är de främsta fördelarna (+) och nackdelarna (-) med att investera i fastigheter, vilken fastighet är bättre att investera dina pengar i, vilka är sätten att tjäna på denna typ av investeringar - läs om detta och mer nedan

1. För- och nackdelar med att investera i fastigheter - främsta fördelar och nackdelar 📑

Varje lämplig person tänker på lönsamma investeringar. Det är viktigt att investeringar skyddar pengar från skadliga effekter inflation. Samtidigt är det önskvärt att de investerade medlen fungerar och ger ytterligare inkomster.

Investeringsverktyg som används under en lång tidsperiod kommer att bidra till att uppnå de mål som beskrivs ovan. Samtidigt är det viktigt att de har minimal risk och är mycket lovande. Det är precis vad de är fastighetsinvesteringar .

Behovet av bostad för en person uppstod för många år sedan och har bevarats än i dag. Det kommer inte gå någonstans i framtiden heller. Därför fastigheter alltid kommer att efterfrågas, vilket betyder att det är det utmärkt investeringsverktyg.

Dessutom utgör sådana investeringar ett ganska acceptabelt alternativ för att göra affärer. För detta är det inte alls nödvändigt att ha enorma summor pengar. Du kan fortfarande investera i fastigheter i det inledande skedet av byggandet. Dessutom är det möjligt att bli medlem i en bostadsrättsförening genom att köpa en andel i den.

Precis som alla andra finansiella instrument har fastighetsinvesteringar båda fördelar , och minus .

Bland fördelarna (+) med denna typ av investering är följande:

• fastigheter har hög likviditet;
• långsiktigt konstant avkastning Till exempel, hyra ut den köpta fastigheten för uthyrning, kan du göra vinst i många år;
• relativ tillgång på investeringar;
• ett brett utbud av investeringsalternativ.

Trots de betydande fördelarna med att investera i fastigheter, liksom alla befintliga investeringsalternativ, är de utsatta för risker.

De största nackdelarna (-) med sådana investeringar är:

• efterfrågan på fastigheter är i ett ganska påtagligt beroende av den ekonomiska situationen i landet som helhet och i en viss region i synnerhet;
• fastighetspriserna är ganska höga;
• i små städer är efterfrågan på fastigheter på en ganska låg nivå;
• höga extra kostnader - verktyg, reparationer, skatter.

Dessutom finns det också möjlighet force majeure . Det händer att priset på en fastighet sjunker kraftigt på grund av oöverstigliga omständigheter. till exempel, kommer lägenheter i ett ekologiskt rent område att bli billigare om en fabrik eller en trafikerad motorväg byggs i närheten. Som ett resultat kommer investeraren inte bara att tjäna någonting, utan det är också möjligt förlora del av investeringen.

För att undvika de flesta problem, innan du investerar, är det viktigt att preliminär analys . Den jämför möjliga investeringsalternativ och undersöker olika faktorer och omständigheter som kan påverka värdet på en fastighet.

Populära investeringsalternativ

2. Vilken fastighet är lönsam att investera i - 8 populära alternativ + jämförelsetabell 📊

Investeringsexperter anser att det är mycket mindre riskabelt att investera i fastigheter än att handla på börsen, investera i startups och företag. Detta förklaras enkelt: Fastigheter är mycket sällan billigare.

Det bästa sättet att investera i fastigheter större städer. Detta gäller särskilt för bostadslokaler. I det här fallet finns det ett direkt samband: ju större stad är, desto mer lönsamt är det att investera pengar i fastigheter. Detta faktum är för det första kopplat till skillnaden i likviditet för det i olika städer.

Men det är viktigt att förstå att du på varje ort kan hitta dina egna lämpliga fastigheter för investeringar. För att få maximal vinst bör du noggrann analys alla befintliga riktningar och välj den mest lönsamma av dem.

Alternativ 1. Bostadsfastighet

Det här alternativet är det mest tillgängliga privata investerare. Risken med att investera i bostadsfastigheter är minimal.

Det finns två sätt att tjäna pengar på köp av bostadsfastigheter:

1. köp i syfte att återförsäljning till en högre kostnad;
2. köpa för uthyrning .

I alla fall, när du köper en lägenhet, är det viktigt att vara uppmärksam på följande kriterier:

• plats- i ett prestigefyllt bostads- eller studentområde, miljövänligt, avlägset från stadens centrum;
• rumslayout, inklusive närvaron av en balkong, ett kombinerat eller separat badrum;
• tillstånd— Tillgänglighet och kvalitet på reparationer.
• infrastruktur- hur långt är det till förskolor, skolor, kliniker, hållplatser för kollektivtrafiken, affärer.

I allmänhet kan alla, även till synes obetydliga, kriterium ha betydelse för köpare:

• utsikt från fönstret;
• golv;
• grannar;
• platsområdeskontingent.

För att köpa en lägenhet (eller annan bostadsfastighet) så lönsamt som möjligt måste du leta efter den på egen hand utan hjälp av en mäklare. Det är dock viktigt att kontrollera transaktionens renhet. Vi pratade om hur man gör detta på den primära och sekundära bostadsmarknaden i förra numret.

Alternativ 2. Kommersiella fastigheter

Detta alternativ för mer erfarna investerare. För sådana investeringar är både kontors- och butikslokaler av liten storlek, såväl som stora byggnader utformade för att rymma lager, stormarknader och produktionsverkstäder lämpliga.

Sådana lokaler är alltid efterfrågade. Ett stort antal affärsmän letar efter utrymme för att göra affärer och är redo att ge det till ägaren hyra. De som köper kommersiella fastigheter lämnas för att regelbundet få avkastning på sina investeringar.

Hyraär ett klassiskt sätt att få . Investerarens vinst i det här fallet beror inte på den tid som spenderas på arbetet.

Det är nyttigt för en investerare att veta att när man väljer kommersiella fastigheter som investeringsobjekt krävs att man har en tillräckligt stor summa pengar. Investeringar i denna riktning börjar vanligtvis med fem -sju miljoner rubel.

Alternativ 3. Tomter

För att köpa en tomt krävs en mindre summa pengar än att köpa en lägenhet eller kommersiell fastighet.

Det finns ett antal fördelar med att investera i tomter:

• lägsta sannolikhet för bedrägeri;
• inga reparationer krävs;
• bristande betalning för verktyg;
• köpförfarandet är enklare än för annan fastighet;
• relativt låga skatter;
• enkel design;
• det finns ingen anledning att ta hjälp av fastighetsmäklare.

Alla tomter kan klassificeras efter användningsändamål. För kortsiktiga investeringar med minimala kostnader, de mest lämpliga områdena som används för konstruktion . Mer långsiktiga investeringar värt att göra i mark avsedd att användas i jordbruk och industri .

Men det finns också begränsningar investeringar i mark. För det första, har staten skärpt kontrollen över att marken används i enlighet med sitt ändamål. Förutom, skatter har nyligen höjts på denna typ av fastigheter.

Alternativ 4. Fastigheter på landet

Köp av förortsfastigheter i syfte att dess vidare återförsäljning stadigt lönsam sysselsättning . Detta gäller särskilt för stora storstadsområden på grund av det faktum att deras invånare allt oftare försöker slå sig ner eller har möjlighet att koppla av så långt som möjligt från stadsbuller och smutsig luft.

Det finns flera alternativ för att investera i förortsfastigheter:

• förvärv av föremål under konstruktion;
• investera i färdiga stugor;
• köp av mark avsedd för uppförande av förortsfastigheter.

Utsikterna att investera i förortsfastigheter ökar med tiden. Men när du väljer ett objekt att köpa bör du vara uppmärksam på dess läge, tillgänglig infrastruktur och kommunikationer. Andra faktorer som är viktiga för att skapa bekväma levnadsförhållanden kan också ha stor betydelse.

Alternativ 5. Fastighet under uppförande

Ett annat investeringsalternativ är att investera i fastighetsobjekt under uppförande (nybyggnader). Trots det faktum att risken med detta alternativ är något högre, men du kan få mycket stor vinst.

Det förklaras väldigt enkelt- en fastighet under uppförande kostar mycket mindre än på andrahandsmarknaden. Därför, om du investerar pengar i det inledande skedet, efter slutförandet av konstruktionen, kommer priserna sannolikt att vara betydligt Väx upp. Som ett resultat kommer investeraren att få en påtaglig vinst.

Risker vid investeringar i fastigheter under uppförande är oftast förknippade med byggherreföretaget. Om han är opålitlig reser han sig risk förekomsten av följande situationer:

• tidig driftsättning av fastigheten;
• fullständig frysning av byggarbetsplatsen;
• vid olaglig konstruktion eller brist på tillstånd är fullständig rivning av byggnaden möjlig.

Det är därför, innan en investerare investerar i fastigheter under uppbyggnad, måste en investerare göra en grundlig analys av utvecklaren.

Samtidigt är det viktigt att studera inte bara företagets rykte utan också följande egenskaper:

• tidpunkt för företagets existens;
• antalet färdigställda och driftsatta anläggningar;
• om det har förekommit driftstopp i byggprocessen tidigare, deras varaktighet och orsaker.

Successiva stadier av investeringar i konstruktion

5.3. Hur man investerar i byggandet på rätt sätt – 5 huvudsteg

Alla investerare vet att investeringar enligt en förberedd plan gör att du kan öka vinstnivån och minimera risken med investeringar. Investeringar bör genomföras konsekvent, i enlighet med den utarbetade strategin. Det finns fem steg i denna process.

Steg 1. Att välja en utvecklare

En obligatorisk och viktig händelse i det inledande skedet av investeringar i konstruktion är utvecklaranalys. Det är viktigt att inte bara ta reda på namnet på utvecklaren, utan också att klargöra vad hans rykte är. Experter rekommenderar att endast investera i de anläggningar som är under uppbyggnad, som byggs av ett välkänt byggföretag i staden.

När du väljer en utvecklare är det viktigt att tänka på:

• företagets rykte;
• hur många objekt företaget redan har tagit i drift;
• recensioner;
• hur erfaret företaget har av komplex konstruktion;
• hur många investerare utvecklaren har;
• partnerskap med kreditorganisationer (banker väljer noggrant vem de ska samarbeta med, gör en grundlig analys och interagerar inte med utvecklare som har ett tvivelaktigt rykte);
• hur noggrant utvecklaren följer lagen (den huvudsakliga regleringsakten är den federala lagen 214 -F Z).

I Moskva och Moskva-regionen kan du lita på följande utvecklare:

GK PIK- en av de största utvecklarna i Ryssland. Företaget grundades 1994 och genomför framgångsrikt stora byggprojekt i hela Ryssland. Fokuserad på att bygga tillgänglig hus. Under verksamhetsåren byggdes cirka 250 tusen lägenheter med en yta på 15 miljoner kvadratmeter. m. Det är en av ryggraden företag i den ryska ekonomin.

A101 Utveckling– Företaget har byggt cirka 500 tusen kvadratmeter. m. bostads- fastigheter, såväl som mer än 50 tusen - kommersiell. Byggherren bygger också dagis och skolor interagerar med budgeten. Samarbete har etablerats med flera stora banker inom ramen för bolåneprogram. Utvecklaren ingår i TOP-5 i Moskva-regionen och TOP-15 i hela Ryssland.

Capital Groupär ett företag som sysslar med en hel cykel av byggaktiviteter från att analysera byggplatser till att färdigställa färdiga fastigheter. 71 projekt färdigställdes, vilket ledde till att 7 miljoner kvadratmeter byggdes. m. Företagets anläggningar utsågs till de bästa projekten i Moskva och Moskvaregionen.

Steg 2. Att välja investeringsobjekt

Ett annat viktigt steg i att investera i fastigheter under uppbyggnad är val av lämpligt objekt. Det är bäst att utgå från det område där efterfrågan på bostadslokaler är störst.

När du väljer ett objekt för bilagor är det viktigt att överväga följande parametrar:

• infrastruktur;
• närhet till hållplatser för kollektivtrafiken och tunnelbanestationer;
• andra egenskaper som påverkar graden av trivsel.

Om du planerar att investera i kommersiella fastigheter bör du överväga investerarens slutmål i förväg. Det kommer också att vara användbart att upprätta en professionell affärsplan.

Steg 3. Förhandling

När utvecklare och investeringsobjekt väljs. Du kan börja förhandlingar. Det är viktigt att förstå att det, i enlighet med vårt lands lagar, är omöjligt att registrera rättigheter till fastighetsobjekt under uppförande.

Investeraren har dock rätt:

• upprätta ett aktieavtal;
• gå med i ett byggnadskooperativ;
• registrera en investeringsinsättning;
• sluta aktieavtal.

Experter råder att stanna vid aktieavtalet.

Utöver sättet att registrera avtalet diskuteras villkoren för att sätta in medel. De främsta är förvärvet i avbetalningsplan(delbetalning) och en engångsinsättning av medel, men andra alternativ är möjliga.

Steg 4. Att studera dokumentationen

Alla avtal som ingås måste följa tillämplig lag. Det skulle vara bra att kontrollera dem med hjälp av en oberoende advokat. Många tycker att detta är slöseri med pengar. Men det är inte tillrådligt att spara på säkerheten för transaktioner.

Steg 5. Ingående av kontraktet

Det sista steget i transaktionen är ingående av ett avtal. innan den slutliga versionen av avtalet undertecknas. Det är viktigt att noggrant studera alla dess punkter.

När du gör det bör uppmärksamhet ägnas åt:

• När planeras bygget vara klart?
• vilka är villkoren för uppsägning;
• priset bör fastställas, det bör inte finnas några villkor på grundval av vilka det kommer att ändras;
• påföljder i händelse av brott mot villkoren i kontraktet måste föreskrivas för varje part;
• force majeure omständigheter.

Det är viktigt att närma sig transaktionen för förvärv av fastigheter under uppförande med största omsorg och ansvar. Det är viktigt att komma ihåg att det finns risker som kan minskas genom att strikt följa sekvensen av investeringsstadier.

5.4. Hur man tjänar pengar på investeringar i byggnation - TOP 3 arbetssätt

Investeraren bör veta vilka sätt att tjäna på förvärv av fastigheter under uppbyggnad är de säkraste och mest beprövade.

Metod 1. Uthyrning

Intäkterna från överlåtelsen av fastigheter för uthyrning är långsiktig investering. Men det här alternativet har en stabil lönsamhetsnivå.

Återbetalningstiden i detta fall överstiger fem sexår. Men glöm inte att området i alla fall förblir investerarens egendom.

I storstäderna efterfrågas uthyrning av olika slag bostadsfastigheter : lyxlägenheter att hyra, rum belägna i bostadsområden, studior för unga familjer och andra.

Om vi ​​tar hänsyn kommersiella fastigheter , kan det noteras att efterfrågan på det från företagare också är genomgående hög. Särskilt populära i stora städer är lokaler belägna i affärs- och köpcentra. Den enda nackdelen med kommersiella utrymmen är behovet av att investera ganska stora summor pengar.

För köp lägenheter brukar räcka 1,5 -2,5 miljoner rubel. Om du planerar att investera i kommersiella fastigheter, det tar ungefär 2-3 gånger stor summa.

Metod 2. Förvärv av en lägenhet under uppförande för försäljning efter driftsättning

Om du köper fastigheter under uppförande för återförsäljning kan du få tillbaka investeringen ganska snabbt - redan genom 1 -2 årets. Ju tidigare byggandet av anläggningen är klar, desto mer intressant är det för investerare. Särskilt framgångsrika investerare på ett år får en inkomst på 100 % av investerade medel.

Det är viktigt att utvärdera andra alternativ också. Det är möjligt att göra högkvalitativa reparationer i den färdiga lägenheten. Som ett resultat av sådana åtgärder kommer dess värde att öka med ungefär en fjärdedel.

Metod 3. Deltagande i kollektiva investeringar

Investerare som letar efter de säkraste alternativen för att investera i fastigheter under uppbyggnad kan få råd samarbeta med mellanhänder . Samtidigt kan du bli medlem professionellt investeringsprojekt utan att köpa fastigheter. För att göra detta räcker det att gå med i en kollektiv investeringsfond och få inkomst som aktieägare.

I Moskva och regionen finns det flera pålitliga fonder som investerar i fastigheter. Inklusive under konstruktion:

E3 Investering- här är det lägsta beloppet att ange 100 tusen rubel. När vinsten är garanterad på nivån 25-90 procent. Alla investeringar i fonden är försäkrade. Investeraren kan självständigt välja återbetalningstid för investerade medel från ett halvår innan tvåår. Investerares medel investeras av proffs i mycket likvida fastigheter, investeraren lämnas att göra vinst. Ett sådant alternativ är passiv inkomst med garanterad vinst och minimal risk. Bolaget tillhandahåller informationsstöd, samt gratis rådgivning till investerare.

Sminex- företaget investerar i färdiga lägenheter, samt objekt i byggskedet. Företaget bygger själv hus, som en tilläggstjänst får investerare reparation av lägenheter. Dessutom har företaget hand om att hitta hyresgäster. Företaget bygger stugor, bostadshus, kommersiella lokaler. Den obestridliga fördelen med den presenterade organisationen är fokus på att uppnå hög kvalitet på fastigheter under konstruktion, såväl som deras säkerhet under drift.

Det finns alltså flera sätt att tjäna pengar på fastigheter under uppbyggnad. De skiljer sig inte bara i lönsamhetsnivån utan också i de ansträngningar som kommer att krävas av investeraren.

5.5. 4 huvudsakliga risker vid investeringar i fastigheter under uppförande

Alla investeringar är förknippade med risken att förlora de investerade medlen. För att minimera risken för förlust, tidigt studera vilka system som fastighetsbedragare använder, vad man ska vara rädd för när man investerar i byggnation.

Risk 1. "Såpbubbla"

Det första sättet att lura godtrogna investerare är extremt enkelt. Endagsföretag säljer till godtrogna investerare myt , och inte faktiskt under konstruktion objekt. Allt arbete på byggarbetsplatser utförs enbart för att avvärja ögonen.

Ofta organiseras och genomförs sådana projekt med hjälp av olika juridiska strukturer. Som ett resultat ser transaktioner utifrån helt lagligt. Men så fort bedragarna samlar in tillräckligt med pengar försvinner de tillsammans med investerarnas bidrag.

Det första sättet att identifiera en såpbubbla- Betydligt undervärderade fastigheter. Investeraren bör jämföra priser med genomsnittspriser i det aktuella området. För låg kostnad bör varna.

Det är också viktigt att se till att information om utvecklaren finns tillgänglig i det officiella registret. Det omfattar alla aktiva byggföretag. Därför, om företaget i fråga inte finns på denna lista, är det inte en verklig juridisk person.

Risk 2. Byggherrens konkurs

Det finns många anledningar till att ett byggföretag kan gå i konkurs:

• ineffektiv förvaltning;
• missbruk av medel;
• brist på finansiering;
• höga kostnader.

Bristen på pengar påverkar naturligtvis inte bara byggföretaget självt utan även investerare. För att inte möta ett sådant problem, när du väljer en utvecklare, bör du fokusera på stort företag, som redan har tagit ett stort antal byggda anläggningar i drift.

Risk 3. Underlåtenhet att hålla tidsfristerna för leverans av fastigheter

En annan olägenhet för att investera i fastigheter under uppförande är försening i bygget . Denna risk är särskilt obehaglig för dem som köper fastigheter med attraktionen av kreditfonder. Långivaren bryr sig inte om när fastigheten tas i drift, det är viktigt för honom att alla skulder återbetalas i tid och med lämplig ränta.

Experter kom till slutsatsen att varje dag av underlåtenhet att uppfylla deadlines äter 0,01 % av investerarnas inkomst. Procentuellt är det inte mycket. Men när det gäller rubel visar det sig anständigt belopp speciellt när driftsättningen är försenad i flera månader eller till och med år.

Risk 4. Force majeure-situationer, samt oförutsägbara förändringar på fastighetsmarknaden

Dessa omständigheter kan också leda till att investeraren förlorar en del av medlen. Ett exempel på force majeure är början på en utdragen ekonomisk kris. Som ett resultat kan utbudet på fastighetsmarknaden avsevärt överstiga efterfrågan. Denna omständighet leder till en betydande minskning av fastighetens värde- ofta med 10 -20 %. Även när situationen planar ut kommer investerare redan att förlora en del av den potentiella inkomsten.

Ett annat exempel på force majeure är naturkatastrofer (skogsbränder, översvämningar, jordbävningar), krig, industrikatastrofer. Det enda sättet att skydda sig mot sådana risker är att fastighetsförsäkring.

Således, som alla typer av investeringar, är investeringar i fastigheter under uppförande åtföljda av olika risker. Vissa av dem kan minimeras genom att göra en grundlig analys i processen för att välja ett objekt för förvärv. I andra fall hjälper försäkringen till att undvika obehagliga konsekvenser.

6. Praktiska rekommendationer för att öka avkastningen på investeringar i fastigheter 💎

Genom att investera i fastigheter under uppbyggnad eller redo, söker alla investerare maximera slutlig vinst. Du kan göra detta med metoderna nedan.

Rekommendation 1. Gör ombyggnad och godkänn (legitimera) den

Ombyggnad av en bostadsfastighet- det enklaste alternativet som låter dig göra bostäder mer funktionella utan att ändra dess totala yta. Om du bedriver ombyggnadsverksamhet på rätt sätt kan du höja värdet på en lägenhet eller ett hus med 15 -30 %.

Samtidigt är det inte nödvändigt att genomföra inkonsekvent ombyggnad. Alla planerade förändringar ska registreras hos de myndigheter som hanterar dessa frågor. Idag är det arkitektavdelningen i BKB och stadsdelsförvaltningen.

Det är viktigt att veta att lagen förbjuder vissa typer av ändringar av layouten, Till exempel, riva bärande väggar och utöka köket på bekostnad av bostadsyta, öka dess storlek med mer än en fjärdedel.

Rekommendation 2. Bifoga ytterligare utrymme

Detta prishöjningsalternativ är tillgängligt för privata hus och stugor. Där kan du bygga ytterligare våningar, göra om vindar till vindar, bygga en balkong eller veranda och göra andra arkitektoniska förändringar.

Rekommendation 3. Gör en kvalitetsreparation

Om du gör en kvalitetsreparation kommer priset på lägenheten att öka med ca med 15 -25 %. Vinsten blir högre om reparationen görs självständigt genom att endast investera i inköp av material.

Viktigt att köpa kvalitetsmaterial. Köpare kan mycket väl skilja fasta förbrukningsvaror från billiga kinesiska.

Rekommendation 4. Konvertera bostadsfastighet till kommersiell fastighet eller vice versa

Efter att ha studerat efterfrågan på fastigheter i ett visst område är det möjligt att överföra icke-bostadsfastigheter till bostäder och vice versa. Att dra nytta av omvandlingen av bostäder till kommersiella lokaler är relevant för stora städer, särskilt för affärsdistrikt och gångbara gator.

Därför är det viktigt att inte bara investera i fastigheter, utan också att försöka få ut maximal vinst från det i framtiden. Och hur man gör detta, berättade vi ovan.

Sätt att investera i fastigheter med lite kapital

7. Hur man investerar i fastigheter med lite kapital - 3 riktiga metoder 📄

Många tror att att inte ha tillräckligt med pengar är ett hinder för att investera i fastigheter, men det är inte sant. Kompetenta affärsmän kan klara sig med minimala medel, samt attrahera ytterligare belopp. Det finns flera metoder för att göra detta.

Metod 1. Upplåning

Det populäraste sättet att öka investeringskapitalet är lånehantering för köp av fastighet. Idag tillhandahåller många banker sådana lån.

Förresten, vi pratade om det i en av de tidigare artiklarna i vår tidning.

Investeraren bör ta hänsyn till att eventuell upplåning är förknippad med betalningen procent. Därför är det i analysprocessen viktigt att ta hänsyn till merkostnader. Den planerade inkomsten ska täcka räntan på lånet och säkerställa vinsten.

För ett lån bör du ansöka till stora kreditorganisationer med positiv rykte.

Det är inte nödvändigt att ta ett lån med ränta. Många rika släktingar ger lån till nära och kära utan att ta ut extra avgifter.

Metod 2. Attrahera medinvesterare

Ett idealiskt alternativ för investerare som har otillräckligt kapital - förena . För dem som noggrant har tänkt ut projektet och övertygat andra om dess effektivitet kommer det inte att vara ett problem att hitta partners.

Metod 3. Att välja en kompetent strategi

Alla investerare förstår det ordentlig investeringsplaneringär en viktig del av deras framgång. De som inte har tillräckligt med kunskap inom investeringsområdet kan rekommenderas att söka hjälp från mer erfarna investerare.

Ett exempel på högkvalitativt stöd för nybörjare är olika investeringsklubbar. Sådana projekt samlar investerare som delar sin erfarenhet med nybörjare. Klubbarna håller olika klasser– kurser och seminarier, där man pratar i detalj om privata investeringar. Stor uppmärksamhet ägnas också åt investeringar i fastigheter.

När det gäller att investera i fastigheter studeras följande frågor:

• strategier;
• hur man kommer in i investeringsvärlden med minimalt kapital;
• investeringar i olika typer av fastigheter;
• hyra och andrahandsuthyrning.

Brist på kapital är alltså inte ett hinder för investeringar. Varje målmedveten person kommer att hitta sätt att uppnå lönsam investering.

8. Hjälp från proffs när du investerar i fastigheter ⭐

Hjälp från proffs det finns ingen gratis. Det hjälper dock mycketöka avkastningen på investeringen.

För de investerare som vill minimera risker, men ger samtidigt en tillräckligt hög vinst, kan vi råda dig att samarbeta med experter inom området fastighetsinvesteringar.

I Ryssland kan vi lyfta fram tre företag som arbetar i denna riktning:

E3 Investering erbjuder sig att investera under lång tid i olika typer av fastigheter. Detta säkerställer en hög inkomstnivå. Här är den lägsta tröskeln för inträde på fastighetsmarknaden. Investerare kan sätta in ett belopp från 100 tusen rubel.

De som vill investera i detta företag kan omedelbart ta reda på nivån på förväntad vinst. För att göra detta, använd bara kalkylatorn på hennes hemsida.

Bidrag till ett investmentbolag kännetecknas av en hög grad av tillförlitlighet. Det finns tre typer av försäkringar för alla typer av tillgångar.

aktiva ger tillgång till de mest flytande områdena. Investeringstryggheten säkerställs genom oberoende kollektivt ägande. När man investerar medel från två miljoner rubel garanterar företaget en vinst till ett belopp av 11,6 %.

Investeraren förvärvar fastigheter och överför den till ledningen för professionella. Varje månad förser företaget sina kunder med fullständig rapportering och garanterar även säkerheten för investerade medel.

Gordon Rockär en fastighetsmäklare som finns på den internationella marknaden. Investerare som använder företagets tjänster kan investera i hotell, kommersiella och bostadsfastigheter belägna utomlands.

Följande tjänster tillhandahålls också:

• köp av hotellrum, cateringfaciliteter, medicinska centra, minihotell;
• förvärv av fastigheter av personer i pensionsåldern;
• investera i ett färdigt företag i flera länder i världen;
• samråd och seminarier om effektiva investeringar.

För att investera i fastigheter är det alltså inte nödvändigt att ha mycket kapital och betydande kunskap. Det räcker med att söka hjälp från proffs.

9. Vanliga frågor (FAQ) 💬

Ämnet om att investera i fastigheter är mångfacetterat och inte lätt att förstå. Därför har många investerare olika frågor om detta ämne. Speciellt gäller det nykomlingar . Låt oss försöka svara på de mest populära frågorna.

Fråga 1. Var är det mer lönsamt att investera pengar: i fastigheter eller i en bank för en insättning?

Ofta undrar människor utan erfarenhet av att investera, som har en imponerande summa pengar, vad de ska göra med dem - köpa en lägenhet och hyra ut den eller sätta in den på en bank?

Antag att investeraren har 3 000 000 rubel. Överväg båda investeringsalternativen.

1. Om du sätter pengar på banken till 10 % per år kan du tjäna på 12 månader 300 tusen rubel, om villkoren för insättningen inte ger kapitalisering. Om hur och hur du själv beräknar insättningen med påfyllning och kapitalisering, läs i en separat artikel i vår tidning.
2. Anta nu att en investerare köper en ettrumslägenhet i Moskva med de medel han har. Om han hyr ut det kommer han att få 25 tusen rubel i månaden. Som ett resultat kommer samma belopp för året att löpa in 300 tusen rubel.

När man jämför de två alternativen ska man inte glömma att det vid uthyrning tillkommer extra kostnader - elräkningar, skatter, reparationerÖvrig. Dessutom kommer du att behöva spendera en betydande tid på att leta efter en lämplig fastighet och lösa hyresgäster.

Det verkar som att inlåning är mycket mer lönsamt än att köpa en lägenhet och sedan hyra ut den. Men detta är inte helt sant, när vi analyserade exemplet tog vi inte hänsyn till förekomsten av inflation. Fondens värdeminskning äter gradvis upp sparandet.

I det här fallet är det värt att överväga den viktiga investeringsregeln Du kan inte lita på officiella inflationsdata. Faktum är att pengar försvinner mycket snabbare. Det visar sig att räntan på depositionen i bästa fall täcker inflationen, men det är osannolikt att du kommer att kunna tjäna pengar på sådana investeringar.

Samtidigt faller fastighetspriserna sällan. På lång sikt ökar dess värde. Hyran stiger också hela tiden.

Således visar det sig att när man överväger den korta perioden på insättningar, kan du tjäna mer. Men med tanke på att lägenheterna blir dyrare kan det noteras att Fastigheter hjälper till att motstå inflation mer effektivt.

Fråga 2. Vilken typ av fastighet är mer lönsam att hyra: bostäder eller kommersiella?

Vissa investerare analyserar målmedvetet fastighetsmarknaden för att förstå vilka objekt som är mer lönsamma att hyra - bostads- eller kommersiell. I allmänhet är det omöjligt att ge ett entydigt svar på denna fråga, eftersom kommersiella och finansiella risker finns på marknaden.

För stora investerare är det oftast mer att föredra kommersiella fastigheter . Experter tror att sådana investeringar lönar sig mycket snabbare. Men på grund av deras egenheter är de svårare för nybörjare.

Rörande bostadsfastigheter , är det lönsamt att hyra ut det till dem som fått det utan några penningkostnader, till exempel genom arv eller som gåva. När man köper en sådan fastighet kommer det att löna sig under mycket lång tid.

Värt att förstå att det är ganska riskabelt att investera i kommersiella fastigheter. Detta beror på att de är mer påverkade av situationen i landets ekonomi, till exempel när en krisperiod börjar.

Investeringar i kommersiella fastigheter är föremål för andra typer av risker som är svåra att redovisa. Som ett resultat kan fel begås i processen för att beräkna det nödvändiga kapitalet, vilket i slutändan kommer att leda till en ökning av sannolikheten för att köpa ett objekt med låg likviditet. Sådana investeringar kan inte bara göra en vinst , men också innebära betydande förluster .

På tal om ekonomiska relationer kan det dock noteras att när det gäller kommersiella fastigheter, de mycket stabilareän ägarna av bostadslokaler med sina hyresgäster. Vid upplåtelse av en kommersiell fastighet är hyresgästen intresserad av att hålla den i gott skick. Detta beror på det faktum att skicket på de områden där verksamheten bedrivs, bildar kundernas uppfattning om företaget. Hyresgäster försöker sällan hålla den i bästa möjliga skick.

En separat fråga är inkomsterna från uthyrning av olika typer av fastigheter. Alla vet att när man jämför lokaler av liknande storlek ger kommersiella anläggningar mycket mer inkomst än bostäder.

Notera! När du köper en fastighet bör en investerare analysera vilken potentiell inkomst det kommer att ge . Detta gäller särskilt för de fastigheter som redan är uthyrda. Det är fullt möjligt att göra en prognos över en fastighets lönsamhet vid tidpunkten för dess förvärv.

Det bör också jämföras ansträngningar krävs för att hantera flera fastigheter. Naturligtvis föremålen bostadsfastigheter(även om de är flera och de ligger i olika delar av staden) är mycket lättare att hantera än t.ex. handelsområde, uppdelad i delar och uthyrd till flera affärsmän. Det är desto viktigare att kommersiella fastigheter hyrs ut under en mycket längre tid än bostäder.

Vissa investerare kommer att invända att fastighetsförvaltning idag kan överföras till specialiserade organisationer. Men detta kräver återigen ytterligare finansiella investeringar.

Vilken slutsats kan dras av detta?

Det är alltså mer lönsamt att hyra kommersiella fastigheter. Detta kräver dock en betydande investering av pengar och ansträngning från investeraren, samt högkvalitativ kunskap om själva marknadsförhållandena.

Investeringar i bostadsfastigheter är tillgängliga för ett bredare lager av investerare. Detta kommer att kräva mycket mindre kapital. Samtidigt kan sådana fastigheter bli en källa till praktiskt taget passiv stabil inkomst under en mycket lång tid.

Men ändå kan investerare som åtminstone har minimal erfarenhet av att investera i fastigheter få viktiga råd. Innan du gör ett val till förmån för någon fastighet är det värt att göra en grundlig analys av alla möjliga alternativ, med uppmärksamhet på både bostäder och kommersiella fastigheter.

Fråga 3. Hur köper man fastigheter så billigt som möjligt?

Det är osannolikt att någon kommer att tvivla på att fastigheter är ett lönsamt alternativ för att investera medel. Det finns dock sätt att öka resultatet avsevärt. För att göra detta kan du använda tipsen om hur du köper fastigheter så billigt som möjligt. Med en bra uppsättning omständigheter kan du spara ca 30 % kostnad.

Överväg de möjliga alternativen:

1) Vi har diskuterat i detalj förvärv av fastigheter under uppförande . Sådana investeringar är lönsamma och har en god avkastning på investeringen. Däremot är risknivån i detta fall mycket högre.

Tyvärr är möjligheten inte utesluten att byggherrens byggnation av huset inte blir klar på utsatt dag. Dessutom finns det fall då hus inte togs i drift på många år. I sådana situationer är det ofta oklart om byggnadsarbeten överhuvudtaget kommer att slutföras.

I de flesta stora städer finns det flera sammanslutningar av bedragna fastighetsinvesterare. Dessa människor köpte av olika anledningar - för personliga behov eller i syfte att investera pengar - lägenheter i hus under uppförande, men i slutändan kvar med ett trasigt tråg . Det kan vara svårt att stämma ett byggföretag, särskilt om det försätter sig i konkurs.

2) Ett annat alternativ som låter dig minska mängden investeringar - förvärv av fastighet utan reparation . Investeraren investerar i efterarbete, varefter priset på fastigheter omedelbart ökar. Med en framgångsrik kombination av omständigheter kan det snabbt utföras högkvalitativa reparationer med material av god kvalitet 15 % anlände.

3) Investerare med erfarenhet av fastighetsmarknaden åtnjuter ännu mer intressanta sätt att spara pengar på att förvärva ett investeringsobjekt. Till exempel många av dem förvärva egendom som beslagtagits av olika skäl, lägga ut på auktion .

I händelse av erkännande och företag, är deras borgenärer intresserade så snart som möjligt att återbetala pengarna till dem. Därför läggs ofta konkursboende ut på auktion på mycket kraftigt rabatterade priser. Om budgivning och, vi skrev en separat artikel.

4) På grund av förekomsten av ett stort antal uteblivna betalningar på hypotekslån och andra typer av säkrade lån, beslagtar kreditinstitut ofta egendom från sina kunder som fungerade som en garanti för avkastningen av medel enligt avtalet. Även denna fastighet säljs låga priser, eftersom hastigheten på avkastningen av egna medel är viktig för banker.

Var du kan leta efter dessa erbjudanden:

På Internet kan du hitta specialiserade webbplatser som innehåller information om försäljning av fastigheter som konfiskerats från gäldenärer, samt beslagtas som säkerhet. Investerare hittar ofta mycket intressanta investeringsalternativ här.

Dessutom finns information om försäljning av säkerheter, såväl som konfiskerade fastigheter för juridiska personer, i det relevanta registret för deras konkurs.

Fråga 4. Vilka böcker om fastighetsinvesteringar bör en nybörjare läsa?

Alla frågor relaterade till finansområdet kräver viss kunskap från dem som är involverade i dem. Därför är det viktigt att studera specialiserad litteratur om ämnen av intresse. Fastighetsinvesteringar är inget undantag.

Bok 1.

Många professionella investerare anser Robert Kiyosaki vara den bästa boken om fastighetsinvesteringar. Det kallas ganska trivialt - "Investeringar och fastigheter".

Också i detta arbete finns det en enorm mängd råd som inte förlorar sin relevans, och andra berättelser som proffs delar med läsaren.

Bok 2.

Det här är den perfekta boken för nybörjare i fastighetsinvesteringar. I tillgänglig form berättas det här, lönsamt och korrekt.

Verket innehåller en detaljerad, välstrukturerad instruktion om vilka handlingar en nybörjare behöver utföra.

Vem som helst, även utan ekonomisk utbildning, kommer att kunna extrahera mycket användbar information från boken, lätt att läsa den.

Bok 3.

Den här boken är idealisk för dem som är lite bekanta med investeringar. Det hjälper dig att lära dig mer om hur du arbetar med investeringsobjekt.

Läsaren kommer att lära sig hur man väljer den mest lönsamma fastigheten, hur man bäst arbetar med en enorm mängd nödvändig information och dokument.

Stor vikt i arbetet läggs på hur man maximerar vinsten.

Bok 4.

Istället innehåller pjäsen användbar information om hur du investerar i fastigheter utan att riskera att förlora dina personliga pengar.

Dessutom berättar den hur man får en bra vinst av sådana investeringar.

Bok 5.

Boken berättar vilka sätt som finns förutom återförsäljning för att tjäna pengar på investeringar i fastigheter.

Efter att ha läst börjar investeraren inse att det finns ett stort antal sätt att tjäna pengar genom att utföra sådana aktiviteter.

10. Slutsats + relaterad video 🎥

Att investera i fastigheter är alltså ett lovande sätt att få passiv inkomst. Det spelar ingen roll hur mycket pengar investeraren har. I den moderna investeringsvärlden kan du till och med börja tjäna pengar med små investeringar.

Ändå är det viktigt att ständigt engagera sig i självutbildning, försöka ta reda på så mycket användbar information som möjligt.

Och videon - "Hur man skapar en outtömlig inkomst på fastighetsmarknaden":

Det är allt för idag. Lycka till och lönsam investering i fastigheter!

Om du har några frågor eller kommentarer om ämnet för publikationen, lämna dem i kommentarerna nedan.!

Att investera i fastigheter utan pengar, d.v.s. hur man skaffar inkomst eller förvärvar fastigheter utan handpenning. Vi kommer också att överväga vilka typer av investeringar i fastigheter som är mer lönsamma.

Det som vanligtvis förstås med att investera i fastigheter är att köpa en lägenhet och hyra ut den.

För många är ett sådant uttalande av frågan, eller snarare dess lösning, orealistiskt. Jag föreslår att överväga alla alternativ och uppehålla mig mer i detalj på rummen, som de mest lönsamma och genomförbara i det första steget mot att investera i fastigheter.

Om varför det är lönsamt att investera pengar i fastigheter övertygades vi av exemplen i artikeln "" och var du kan hitta den billigaste fastigheten, lärde vi oss av artikeln "".

Investera i fastigheter utan pengar: alternativ, sätt

Hyra en lägenhet

Att dagligen hyra en lägenhet kan ge mer pengar än om du hyr en lägenhet varje månad, men detta tillvägagångssätt kommer att kräva mer tid av dig. Du kommer att vara ganska hårt involverad i denna process.

Även om du hittar ett förvaltningsbolag finns det fortfarande risker. Vem brukar hyra lägenheter: affärsresenärer, studenter, turister.

Det är värt att vara försiktig med att välja gäster, jag har redan berättat i detalj om detta i artikeln "". Det vill säga, det är möjligt att du kan komma till en lägenhet och hitta ett berusad bråk, arga grannar, ge förklaringar till polisen ... och den du anförtrott att sköta uthyrningen av lägenheten kommer att bära skulden.

Samtidigt är debriefing oundviklig och du kommer att behöva leta efter en chef igen, annars kommer du själv att vara engagerad i att hyra en lägenhet.

Förvaltningsbolaget kommer att hjälpa till att bestämma hyresgästens tillförlitlighet och förbereda ett kompetent kontrakt, och viktigast av allt, vid avresan kommer hon att se till att allt är i sin ordning i lägenheten.

Hyr en lägenhet månadsvis

Om du har hittat (eller hittat) ganska anständiga hyresgäster så är du garanterad en månatlig och stabil inkomst.

I händelse av att du utnyttjat ett bolån och tagit ut större delen av beloppet på kredit, så blir inkomsten antingen minimal eller inte alls.Lägenheten betalar sig själv med hjälp av med stuga att hyra - månatliga betalningar kommer att "äta upp" din inkomst.

Det kan hända att du kanske inte får någon inkomst alls, och kanske också betalar extra till banken från en annan penningkälla.

Hyra lägenhet per rum: månadsvis och dagligen

Den totala inkomsten med denna möjlighet är större än vid uthyrning av lägenhet till en hyresgäst, men samtidigt kan det uppstå problem med att hitta långsiktiga hyresgäster.Även här kommer du behöva ägna mer tid åt frågorna om att hyra ut rum i en lägenhet.

Därför att huvudhyresgästerna blir studenter eller besökare, då blir omsättningen stabil. För- och nackdelarna med att hyra en lägenhet att hyra, jag talade mer i detalj i artikeln "" - var noga med att läsa den för att få en fullständig uppfattning om vad som står på spel.

Detta är redan en ganska fullfjädrad verksamhet som bygger på att investera pengar i fastigheter. Alternativt kan du använda ett förvaltningsbolags tjänster för att minska besväret med underhåll av lägenheten, städning, säkerhet och boende för hyresgäster.

Detta alternativ kan också kallas ett minihotell. Det är lämpligt för de lägenheter som tidigare var gemensamma lägenheter. Lämpliga vanliga 3-4 rumslägenheter med separata rum.

Här är alternativen: att hyra ett rum eller en säng.Månatlig är fortfarande mer lönsam och mindre besvärlig än dagligen.

Hur kan du göra?

Köp ett rum i en gemensam lägenhet på ca 22 kvm. m, dela upp den i 2 rum på 10 meter vardera och hyr ut som två fulla rum. En sektionsbostad är också lämplig där man kan göra samma sak för att hyra ett rum som med en gemensam lägenhet, om torgen tillåter.

I det här fallet kan du hyra ut två rum, men till ett pris som är något lägre än marknaden - detta kommer att säkerställa dig själv en konstant tillströmning av människor som vill hyra en lägenhet och den önskade vinsten.

Om det inte finns någon möjlighet att köpa ett stort rum och sedan dela upp det, hyr ett rum - ha tålamod och börja i det små :)

Hur man investerar i fastigheter utan pengar: rum

Du kan börja investera i fastigheter genom att köpa ett rum med bolån. På vilket sätt? Det finns ganska tillräckligt med rum till salu på fastighetsmarknaden, till exempel inom 1 miljon rubel.

Du kommer att kunna pruta med ägaren för upp till 10 %, d.v.s. 100 tusen. Sedan utvärderar värderingsmannen detta rum till 1150 tusen rubel och du får en skillnad på 250 tusen rubel, som handpenning.

Om du inte har ett officiellt jobb, då har du vänner och släktingar som kan hjälpa till med officiell anställning - sökare, låt dem hitta :)

Den enda varningen (hur kunde det vara utan dem :)) - inkomsten från att hyra ett rum kan och, som praxis visar, kommer att vara lägre än det belopp som måste betalas för ett lån på 1-3 tusen rubel. Om du inte är rädd för detta är det här alternativet för att skaffa och lösa in ett rum för dig.

I försäljningsavtalet bör det belopp som rummet köps för inte överstiga 1 miljon rubel.

En annan situation kan uppstå när samtycke från andra ägare krävs för försäljning av det rum du köper. I praktiken kan det vara svårt att inhämta samtycke, då tar inte ägarna kontakt, då är de inte i stan – det finns många anledningar.

Du måste koppla en notarie, skriva brev och vänta 30 dagar, affären är försenad, tiden går. Men du kan lösa problemet med att köpa ett rum mycket snabbare.

På vilket sätt? Säljaren kan ge dig 1/100 andel i sitt rum och sedan löser du som delägare ut stålaktierna från honom.

Sedan, enligt samma schema, förvärvar du det andra, tredje och efterföljande rummen. Då kan denna fastighet säljas och flyttas till en större - köp av lägenheter och kommersiella fastigheter också.

lantegendom

Du kan hyra ett hus på landet på sommaren, särskilt om det ligger intill sjön. Sommar, semester, nyår och så vidare. I sanning kanske detta inte är särskilt lönsamt, och avskrivningarna kan också vara ganska stora - de kommer att vila, slå något, bryta det, riva av det och så vidare.

Och du gjorde allt för dig själv och med kärlek ... i allmänhet inte särskilt trevlig.

Om vi ​​talar om att hyra förortsfastigheter varje dag, varierar kostnaden från 3000 till oändlighet, beroende på region och säsongsperiod.Glöm inte, i det här alternativet måste du ta hänsyn till avskrivningsfaktorn ...

Val av kommersiella lokaler

Som regel kommer lönsamheten för sådana kommersiella fastigheter inte att vara mycket högre än den deposition som kan erhållas från en bank.Som jämförelse, om en insättning idag ger dig från 8 till 9% per år, då ett sådant rum - från 13%. Vi talade mer detaljerat om valet av kommersiella fastigheter i artikeln "".

Vi kom på hur man investerar pengar i fastigheter utan startkapital. Nu vet du var du kan investera pengar i fastigheter, du vet hur du gör det med ett specifikt exempel. Resten är bara din önskan med förmågan att bryta sig loss från stolen :)

Jag önskar er framgång!