Icke-kapitalegendom. Vad är kapitalbyggnadsprojekt och deras typer. Föreslagen definition av linjedrag

Kapitalbyggnadsobjekt som är registreringspliktiga i statens fastighetsmatrikel och andra typer av fastigheter är byggnader, anläggningar, lokaler och pågående byggobjekt.

Byggnader, konstruktioner, pågående byggnader, med undantag för tillfälliga byggnader, kiosker, bodar och andra liknande konstruktioner, klassificeras som fasta ting.

Den lagstiftande definitionen utesluter tillfälliga byggnader från kapitalbyggnadsobjekt och anger direkt, som ett exempel på byggnader: kiosk- en byggnad som inte har en handelsvåning och är utformad för säljarens ena arbetsplats; tak- en struktur av halvsluten typ (ett tak på stöd med eller utan öppna väggar).

I rysk lagstiftning har begreppet ”kapitalbyggnadsobjekt” funnits sedan 2005. I den tidigare stadsplaneringslagstiftningen användes de juridiska konstruktionerna ”fastighetsobjekt i stadsplanering”, ”objekt för stadsplaneringsverksamhet”.

Låt oss mer i detalj överväga typerna av kapitalbyggnadsobjekt (nedan kallade OKS)

byggnad kallas markbyggnadskonstruktion med ett inre utrymme avsett för en viss typ av mänsklig aktivitet och rekreation, eller arkitektoniska och byggnadsobjekt, vars syfte är att skapa förutsättningar för arbete, boende, social och kulturell service för befolkningen, förvaring av material värderingar, djurhållning.

Byggnaden omfattar försörjningsnät och försörjningssystem (utrustning). Byggnaden kan även ha driftsatta lokaler i den underjordiska delen. En struktur som inte har en ovanjordisk del är inte en byggnad.

Byggnaden är en av typerna av byggnadskonstruktioner. Huvuduppgiften för byggnader är den rumsliga organisationen av hushåll, arbetsprocesser och människors rekreation.

Byggnader studeras av vetenskapen om typologi, som klassificerar arkitektoniska föremål i deras jämförelse enligt vanliga egenskaper:

funktionellt syfte;

Parametrar för rymdplanering;

Formningsmönster;

Stadsplaneringsfunktioner och krav på dem;

operativa egenskaper.

Förbi funktionellt syfte byggnader är indelade i fyra huvudgrupper som motsvarar huvudtyperna av mänsklig verksamhet: liv, arbete och offentlig och administrativ verksamhet:

Offentliga byggnader;

Bostadshus;

Industribyggnad;

Byggnader och konstruktioner avsedda för jordbrukets behov.

Var och en av dessa grupper har i sin tur sin egen typologiska struktur, beroende på det funktionella syftet med byggnader eller deras särdrag. Huvuddraget i byggnader, genom vilket det bestäms att det tillhör en viss grupp, är utnämningen av en byggnad av en viss typ för ett specifikt ändamål.

till exempel: Offentliga byggnader klassificeras efter områdena kultur- och samhällsservice för befolkningen:

1) sjukvård;

2) vetenskap, utbildning och träning;

3) utbildning och träning;

4) fysisk kultur och sport;

5) massrekreation;

6) transport och kommunikationer;

7) offentlig servering;

8) handel;

9) hushållstjänster;

10) ledning och administrativ verksamhet;

11) allmännyttiga företag.

Förbi rymdplaneringsparametrar byggnader klassificeras efter antal våningar, planlösningar, funktionell zonindelning av byggnader på översiktsplanen och lokaler i själva byggnaden.

till exempel: bostadshus är indelade i följande typer:

Enkellägenhet (envåning, vind, tvåvånings);

Blockerad (tvålägenhet en, två våningar, fyra lägenhet två våningar; flerlägenhet en-två våningar);

Sektion (ensektion tre våningar och högre, flersektion två våningar och högre);

Korridor, korridor-sektionerad;

Galleri, galleri-sektion.

Ett exempel på klassificering av byggnader är följande schema (Fig. 2.1):

Ris. 2.1. Exempel på byggnadsklassificering.

Bostadshus(hus) består av rum, samt lokaler för extra användning, utformade för att tillgodose medborgarnas husbehov och andra behov som är förknippade med deras boende i en sådan byggnad. Bostadshus (hus) omfattar bostadshus av permanent typ, sovsalar, härbärgen, hus av en mobil kassa, pensionat för äldre och handikappade, veteraner, särskilda hus för ensamma gamla, barnhem, internat vid skolor och internatskolor, och andra hus.

Enskilda bostadshus - fristående bostadshus med högst tre våningar, avsedda för en familj. De inkluderar även hus av stugtyp (där det finns en liten tomt; stugorna är huvudsakligen tvåvåningshus med en inre trappa, på första våningen där det vanligtvis finns ett allrum, kök, grovkök; på den andra våning - sovrum), enfamiljshus, bestående av självständiga bostadskvarter.

Ett flerbostadshus är en samling av två eller flera lägenheter i ett bostadshus som har fristående utgångar antingen till en tomt i anslutning till ett bostadshus eller till gemensamma utrymmen i en sådan byggnad. Ett hyreshus innehåller delar av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett sådant hus i enlighet med bostadslagstiftningen.

icke-bostadshus- Dessa är byggnader, vars syfte är att skapa förutsättningar för arbetskraft, sociala och kulturella tjänster för befolkningen och lagring av materiella värden: industri, jordbruk, kommersiell, administrativ, utbildning, hälsa och andra.

I processen att utveckla behoven hos befolkningen i staden förändras byggnadstyperna ständigt. Förutom tydligt definierade typer av byggnader finns det många övergångsformer.

Utöver den typologiska klassificeringen, dvs. klassificering av byggnader efter ändamål finns en uppdelning av byggnader i klasser efter betydelse. Det finns 4 klasser av byggnader. Varje klass av byggnader är föremål för vissa krav avseende kapitalisering (byggnadsmaterial och konstruktioner, brandmotstånd, etc.), graden av stadsplanering och nationell ekonomisk betydelse samt prestandaegenskaper.

Byggnadjagklass. Dessa inkluderar bostäder och offentliga byggnader som uppfyller ökade krav (offentliga byggnader som spelar en särskilt viktig roll i städernas sammansättning, bostadshus över sex våningar etc.).

ByggnadIIklass. Dessa är byggnader av masskonstruktion, bostadshus på 4-5 våningar.

ByggnadIIIklassär låghus med liten kapacitet.

ByggnadIVklass. Det är byggnader som uppfyller minimikraven.

Huvudkomponenterna i byggnader är lokal - detta är en funktionell del av en byggnad, struktur eller struktur, skild från andra funktionella delar av fysiska gränser (väggar) som inte har luckor.

Som en del av lokalen kan det finnas rum för det avsedda ändamålet (rum-badrum, rum-entrérum, rum-kök, vilarum etc.). Ett rum är en odelbar funktionell del av en byggnad.

konstruktion - resultatet av konstruktion, som är ett tredimensionellt, plant eller linjärt byggnadssystem, som har mark-, ovanjords- och (eller) underjordiska delar, bestående av bärande och i vissa fall omslutande byggnadskonstruktioner och utformade för att utföra produktionsprocesser av olika slag, butiksprodukter, tillfällig vistelse av människor, förflyttning av människor och varor.

Ett objekt som fungerar som en struktur är varje enskild struktur med alla enheter som utgör en enda helhet med den.

till exempel:

Dammen omfattar dammkroppen, filter och avlopp, spontar och injekteringsskärmar, utlopp och fördämningar med metallkonstruktioner, sluttningsstöd, vägar längs dammkroppen, broar, plattformar, staket etc.;

Motorvägen inom de fastställda gränserna omfattar undergrunden med befästningar, den övre ytan och vägförhållandena (trafikskyltar etc.), övriga konstruktioner relaterade till vägen - stängsel, nedförsbackar, dammar, diken, broar med en längd av högst 10 m , dike.

Strukturer som är ett enda objekt, bestående av heterogena element förenade av ett gemensamt funktionellt syfte, inkluderar även arenor, som inkluderar specialutrustade områden för att utöva olika sporter, till exempel gorosh- och friidrottsplaner, fotbolls- och hockeyplaner, en löparbana och gropar för att hoppa. Lekplatserna är belägna på marken och är dess anpassning för ändamålen fysisk kultur och idrott. I det här fallet skapades dessa strukturer på ett sådant sätt som motsvarar deras funktionella syfte.

Strukturer inkluderar även: kompletta funktionella anordningar för överföring av energi och information, såsom kraftledningar, värmeverk, rörledningar för olika ändamål, radioreläledningar, kabelkommunikationsledningar, specialiserade strukturer av kommunikationssystem, samt ett antal liknande objekt med alla tillhörande tekniska strukturer.

Byggnader. Lagstiftande definitioner av begreppet " byggnader» finns inte tillgängligt i rysk lagstiftning. Som tidigare i RSFSR:s lagstiftning används termen "byggnader" som ett allmänt begrepp för byggnader och strukturer. För närvarande används begreppet "byggnad" huvudsakligen antingen i en terminologisk serie - "byggnad, struktur, struktur", eller som en motsvarighet till begreppet byggnad, eller en sekundär betydelse betonas: "bostads- och bruksbyggnader belägna i trädgårds- och förortsområden”, bruksbyggnader för att hålla husdjur, byggnader för extra användning, byggnader för konsumentändamål (dachas, trädgårdshus, garage).

Till skillnad från andra kapitalbyggnadsprojekt är byggnaden inte ett redovisningsobjekt som används vid upprätthållandet av det enhetliga statliga registret över kapitalbyggnadsobjekt och den statliga fastighetsregistreringen av fastigheter.

Byggnadsarbete pågår - Objekt vars konstruktion har avbrutits, främst på grund av bristande ekonomiska resurser och logistiskt stöd. Den angivna juridiska termen kännetecknar inte konstruktionsdragen hos fastighetsobjektet och de funktionella målen för dess skapande, utan processen för att skapa fastighetsobjektet och reflektionen av denna processs fasade karaktär i egenskaperna hos objektet som skapas. Till skillnad från byggnader, strukturer eller strukturer kan föremål under uppförande inte användas i enlighet med sitt syfte förrän byggandet och idrifttagningen är färdig.

Konstruktionen av alla föremål för vilka det kommer att vara nödvändigt att utföra inte bara byggnadsarbete, utan också mark, kallas kapital. Under kapitalbyggandet skapas helt nya strukturer och befintliga rekonstrueras.

Klassificering av kapitalbyggnadsobjekt

Alla typer av strukturer, byggnader och strukturer som byggs nu, och ofullbordade föremål som började uppföras som kapital, är föremål för kapitalkonstruktion.

Kapitalkonstruktion är indelad i:

1. Byggnad
2. Strukturer.

Byggnad- Dessa är byggnader avsedda för inhysning, förvaring av produkter, djurhållning och för företag.

Sådana byggnaderär ett balanserat konstruerat system designat för att tjäna konstruktion, över och under jord.

Konventionellt är byggnader indelade i:

• Bostads
• utsocknes

Bostadsstrukturer bör ha ett par rum för bostäder, samt bekvämlighetslokaler. Det kan vara vandrarhem, barnhem, internatskolor och härbärgen. Det gäller även äldreboenden, veteraner och handikappade.

Hus av individuell konstruktion byggd för att bara rymma en familj. Sådana kapitalbyggnadsprojekt byggs oberoende av andra byggnader, och samtidigt får de inte överstiga en trevåningshöjd. Det finns också stughus, deras ägare äger mark i närheten, deras höjd bör inte överstiga två våningar.

lägenhetsbyggnaderär byggnader där flera familjer ska bo, en förutsättning för detta är en separat ingång för varje lägenhet, hus av denna typ måste strikt följa bostadslagstiftningen.

Icke-bostadshus de bygger för att lagra materiella värden, samt för att ge människor arbete och rekreation, kulturell och social utveckling. Icke-bostadshus omfattar kommersiella byggnader samt utbildnings-, medicinska, administrativa och jordbruksbyggnader.

Till typen av kapitalkonstruktion hör också strukturer.

Det är föremål som kombinerar olika element med varandra. Sådana strukturer inkluderar arenor och dammar, vägar och rörledningar.

Strukturer- det här är ett ganska komplext byggnadssystem, som kan placeras både över och under marken, det kan ha ett staket och fristående strukturer.

Typer av kapitalkonstruktion

• Uppförande av en ny byggnad eller struktur, för vilken en ny separat byggarbetsplats är tilldelad;
• Utvidgning av en redan byggd anläggning innebär konstruktion av nya byggnader på territoriet för en befintlig;
• Med ombyggnad av byggnaden avses också kapitalbyggnation. I grund och botten, under sådana arbeten, utökas inte objektet, utan den befintliga byggnaden görs om helt för att förbättra tekniska möjligheter.

För människor och stat är kapitalbyggandet mycket viktigt, för tack vare det uppstår nya företag och levnadsvillkor.

Byggnadsarbete pågår

Pågående byggnation betraktas inte av huvudstadsbyggnadsavdelningen som en separat kategori, utan de är praktiskt taget utpekade som en separat kategori. Ibland definieras de som byggnadsobjekt av sekundärt syfte. Till exempel kan det vara garage eller hus på landet, sådana byggnader ingår inte i det statliga registret över fastigheter, såväl som kapitalbyggnadsprojekt.

Pågående byggnader inkluderar byggnader, vars arbete har avbrutits ett tag, skälen kan vara olika:

• Teknisk
• Brist på material
• Otillräcklig finansiering.

Sådana byggnader är införda i registret, men de kan inte användas för avsett ändamål förrän bygget är färdigställt. Dessutom är det värt att gå igenom ett komplext driftsättningsförfarande. Oavslutat bygge är ett tillfälligt fenomen som byggavdelningen försöker komma tillrätta med så snabbt som möjligt.

Objekt som inte kan relateras till kapitalbyggande

I första hand av en sådan lista är tillfälliga byggnader. De är gjorda för att kunna ge de rätta förutsättningarna för att utföra olika arbeten.

Till exempel, det kan vara en plats för att lagra inventarier, eller för en kortare vistelse. När huvudarbetet är färdigställt är de tillfälliga byggnaderna nedmonterade. Ur teknisk synvinkel finns det inga begränsningar för deras konstruktion, det kan vara containrar eller en tegelbyggnad med armerade betonggolv.

Syftet för vilket en viss struktur byggdes är huvudkriteriet för att bestämma syftet med ett objekt.

Tillfälliga strukturer kan inte existera i mer än fem år, och kapitalbyggnad har en obegränsad livslängd. Ibland görs undantag och tillfälliga byggnader får en livslängd på upp till 15 år eller överförs till status som permanent struktur.

Till exempel, det gäller arbetarboplatser eller städer som byggdes i 15 år, redan på 70-talet.

Icke-stationära byggnader kan inte hänföras till kapitalbyggnation. Eftersom lätta material används för deras konstruktion, och ingen grund är gjord. Det är främst garageboxar, gatatoaletter, samt ställen med gatukonsumenttjänster och snabbmatsställen.

Sådana byggnader är mobila, de kan enkelt monteras eller demonteras för att transporteras till en annan plats. Icke-stationära strukturer inkluderar paviljonger och kiosker, såväl som lekplatser och andra.

Tillfälliga byggnader görs också på skogsbrukets territorium, till exempel bigårdar och staket, skjul och andra nödvändiga strukturer för att samla in skogsresurser, men detta gäller inte för att hugga ner träd.

Stadier av kapitalkonstruktion:

• Berättigande av utveckling ur teknisk och ekonomisk synvinkel
• Tekniska undersökningar
• Design
• Byggnadsplanering
• Byggande av tillfälliga byggnader, tomtröjning för byggnation
• Byggprocess
• Insamling av dokument och driftsättning av byggnaden

Flera byggmetoder:

1. Enligt ett anställningsavtal med tjänster från professionella företag, arbetare och organisationer, detta är ett kontrakterande sätt
2. Med den ekonomiska metoden utförs allt bygg- och dokumentärarbete självständigt.

Finansiella kostnader under byggandet är kapitalinvesteringar och de består av flera poster:

• Utgifter för inköp av verktyg och annan utrustning som behövs i arbetet
• Materialkostnader
• Designkostnader
• Installation av utrustning
• Lönekostnader för chefer och personal.

Samband mellan fastigheter och kapitalbyggande

Fastighetsobjekt är helt kopplade till marken där de ligger, eftersom det är omöjligt att överföra dem till ett annat territorium. Fasta byggobjekt är oavslutade konstruktioner, byggnader och konstruktioner.

För att en byggnad ska få status som fast, måste den inte bara vara ansluten till marken, utan även uppfylla tekniska och juridiska standarder.

En kapitalstruktur måste nödvändigtvis följa rättsliga normer och lagstiftning som kan ge tillstånd för dess konstruktion, det är också nödvändigt att bevisa att objektet överensstämmer med byggnormerna i en viss stad.

För att fastigheten ska erkännas som fast, är det nödvändigt att följa alla juridiska normer, samt få tillstånd från ägaren av marken eller från staten för att bygga fast egendom.

För att ett hus ska få status som fastighet måste det uppfylla de tekniska kraven, till exempel är det byggt uteslutande på en grund med nödvändig kommunikation. Resultatet är ett objekt för kapitalkonstruktion.

Specifikationer som måste uppfyllas:

• fundament det är inte nödvändigt att fördjupa endast för ramkonstruktion
• Eftersom den monolitiska typen av stiftelse också används för tillfälliga byggnader, bevisar närvaron av en sådan stiftelse inte att objektet tillhör kapitalkonstruktion;
• Måste ha bygglov för att erhålla äganderätt i framtiden;
• Tillfälliga strukturer kan också ha kapitalkonstruktionsegenskaper, men utan nödvändiga dokument kan de inte ändra status.
• Om kommunikation inte är ansluten, detta indikerar inte byggnadens styrka och garanterar inte rörelse utan skada på byggnaden.

Vad är linjära objekt?

Innan man bygger linjära anläggningar är det nödvändigt att bekanta sig med lagstiftningen.

Linjära objekt är oskiljaktiga orörliga saker:

• Kraftledningar
• Vatten rör
• gasledning
• Rörledning
• Bilvägar
• Järnvägar
• konstgjorda vattendrag
• Spårvagnsräls

Ett undantag är kapitalbyggandet av en anläggning för utveckling av mineralfyndigheter. Men det finns objekt som inte kan klassificeras som linjära, till exempel:

• Jordlador avsedda för produktion av produkter under nödsituationer;
• Tekniska installationer för att förbereda produkter för transport;
• Pumpstationer för pumpning och gjutning;
• Gasdistributionsstationer, såväl som kompressorstationer;
• Överfarter för lastning och lossning;
• Underjordiska gaslagringsstationer;
• Punkter för eldningsolja;
• Telekommunikationsbyggnader som inte är avsedda att rymma kabelledningar;
• Transformatorstationer;
• distributionspunkter.

Drift av huvudbyggnadsanläggningen

Ett dokument som bekräftar det avslutade byggnadsarbetet eller återuppbyggnaden av byggnaden gör att byggnaden kan tas i drift. För att få ett sådant tillstånd vänder de sig till de verkställande myndigheterna, eller till den lokala regeringen med motsvarande ansökan.

För att få tillstånd måste du förbereda några dokument:

• Dokument som bekräftar rätten markägande;
• Detaljerad platsplan, och för föremålet för återuppbyggnad, planeringen av territoriet och projektet med undersökning av territoriet;
• Tillstånd att utföra byggnadsarbeten;
• Intyg om godkännande av OKS;
• Bekräftelse på att huset uppfyller de tekniska kraven, med underskrift av den person som är ansvarig för byggprocessen;
• Bekräftelse på att parametrarna för huset eller föremålet för återuppbyggnad uppfyller kraven för energieffektivitet och att det finns anordningar för att redovisa förbrukade energiresurser;
• Bekräftelse på att strukturen uppfyller tekniska standarder, med underskrifter från organisationer som var engagerade i ingenjörs- och tekniskt arbete;
• Schemat som byggobjektet ska placeras på, med placeringen av ingenjörsnätverk inom en specifik plats, med underskrift av den person som ansvarar för byggandet;

Myndigheten som utfärdade bygglovet, inom 10 dagar från ansökningsdatumet, måste kontrollera alla nödvändiga handlingar samt inspektera byggarbetsplatsen.

Först efter det tillstånd ges för att ta byggnaden i drift, eller vice versa, vägrar jag och ger inget tillstånd.

Vid avslag är myndigheterna skyldiga att tillhandahålla handlingar som förklarar orsaken.

Det finns några anledningar till att en byggnad kan nekas drift:

• Om inte alla nödvändiga dokument tillhandahålls;
• När ett objekt inte är byggt i enlighet med kravet på en stadsplaneringsplan;
• Om föremålet inte uppfyller kraven anges i bygglovet;
• Om byggnaden inte överensstämmer med projektet, det enda undantaget kan vara individuell konstruktion;

Men även om byggherren får avslag har han rätt att lösa de kontroversiella frågorna genom att gå till domstol. Först när det finns tillstånd för driftsättning i hand, är byggnaden registrerad med statens huvudstad konstruktion.

För att engagera dig i kapitalkonstruktion måste du studera regelverket väl, detta kommer att hjälpa till att undvika problem under arbetet och vid utarbetandet av dokumentation. Genom att följa alla regler och föreskrifter sparar du tid och energi, och kommer att kunna bygga en vacker och hållbar byggnad enligt reglerna.

Kapitalkonstruktion är konstruktionen av alla föremål för vilka det är nödvändigt att utföra inte bara konstruktions- och installationsarbeten, utan också markarbeten för installation av så kallade djupa fundament, samt arbete med konstruktion av omslutande och bärande konstruktioner , tillhandahåller all nödvändig teknisk kommunikation. Kapitalbyggande är också en verksamhet för att bygga nya och modernisera gamla industriella och icke-industriella byggnader.

En mängd olika byggnader, strukturer och byggnader brukar kallas kapitalbyggnadsprojekt. Denna lista inkluderar även oavslutade byggprojekt, om de ursprungligen byggdes som kapital.

Termen kapitalbyggnadsobjekt förekom i Rysslands lagstiftning och ersatte begreppen objekt för stadsplaneringsverksamhet och objekt för fastigheter i stadsplanering som fortfarande används. Objektet för kapitalkonstruktion delas vanligtvis in i typer: byggnader och strukturer.

Byggnader är avsedda för mänskligt boende, djurhållning, lagring av produktionsprodukter eller för att inrymma själva produktionen. Byggnaden är ett balanserat system och tekniska nätverk som betjänar konstruktionens yt- och underjordiska delar.

Byggnader är indelade i:

Bostads;
och icke-bostäder.

Bostadshus eller byggnader är flera rum avsedda för boende, utrustade med ytterligare lokaler för husbehov. Ett exempel på bostadshus är vandrarhem, internatskolor, barnhem, barnhem. Enligt samma princip byggs särskilda boenden för äldre, handikappade och veteraner.

Ett enskilt bostadshus kännetecknas i första hand av att det är avsett för boende för endast en familj. Detta kapitalbyggnadsobjekt är beläget oberoende av andra byggnader och får inte ha mer än tre våningar. I fråga om enskilda bostadshus av stugtyp ingår även en marktomt till fastigheten, byggnadens höjd är begränsad till två våningar.

Ett bostadshus som skapats för boende för två eller flera familjer, som för detta ändamål har lägenheter med separata utgångar som uppfyller kraven i bostadslagstiftningen, kallas flerbostadshus.

Icke-bostadsbyggnader är utformade för att säkerställa lagring av materiella värden, skapa förutsättningar för arbete och rekreation, social eller kulturell utveckling av en person. Icke-bostadsbyggnader inkluderar kommersiella, utbildnings-, industri-, administrativa, jordbruks- och medicinska byggnader.

Typer av kapitalkonstruktion inkluderar strukturer. Det är vanligt att kalla en struktur resultatet av konstruktion, som kombinerar flera olika element som en motorväg, en damm, arenor, kraftledningar, rörledningar och så vidare. Strukturer är utformade för att organisera produktionsprocessen, förflyttning av människor eller materiella värden, tillfällig vistelse. Strukturen är ett komplext byggnadssystem som är placerat ovanför marken eller över marken och under marken, med bärande, omslutande och separata strukturer.

Department of Capital Construction betraktar inte byggnader och pågående byggobjekt som en självständig kategori. I praktiken är de dock uppdelade i en viss villkorlig kategori. Byggnader kombinerar vanligtvis konceptet med en byggnad och en struktur. En variant av definitionen som strukturen för ett föremål av sekundär betydelse är möjlig. Det kan vara ett hus på landet, ett garage. Byggnader ingår inte i det enhetliga statliga registret över fastighets- och kapitalbyggnadsprojekt.

Pågående konstruktioner är byggnader och strukturer, vars konstruktion tillfälligt avbröts på grund av bristen på teknisk, materiell eller ekonomisk bas. Vart och ett av dessa objekt är förtecknat i det statliga registret, men kan inte användas för sitt avsedda ändamål förrän byggprocessen är avslutad. Du måste också gå igenom driftsättningsprocessen. Bygget som pågår är tillfälligt. Hanteringen av kapitalkonstruktion av statliga organ syftar till att maximera utvecklingen av territorier, för vilka byggandet av alla sådana anläggningar håller på att slutföras.

Först och främst är tillfälliga byggnader undantagna. De är byggda för att ge de villkor som krävs för att utföra visst arbete (lagring av inventarier, materiella tillgångar, korttidsboende). Efter slutförandet av huvudarbetena ska tillfälliga byggnader demonteras. Tekniskt sett finns det inga restriktioner för uppförandet av en tillfällig byggnad. Med samma framgång kan den vara av containertyp eller ha armerade betonggolv på tegelväggar stående på en grund.

Driften av kapitalbyggnadsobjekt är huvudkriteriet för att dela upp objekt i tillfälliga eller permanenta. En tillfällig byggnad uppförs för en tid begränsad till fem år, medan ett kapitalbyggnadsobjekt inte har några begränsningar i drifttiden (enligt tekniskt tillstånd). Det finns några undantag från regeln, som ett resultat av att varaktigheten av driften av tillfälliga strukturer ökas till femton år, eller att strukturen får status som en permanent struktur. Ett levande exempel på detta fenomen var arbetarboplatserna och städerna som byggdes i femton år på 80-talet. Epokens förändring, regering, medvetande har förvandlat tillfälliga byggnader till permanenta bostadsområden.

Icke-stationära icke-kapitalstrukturer är inte relaterade till området för kapitalkonstruktion. För deras konstruktion används lätta strukturer utan grund. Huvudrepresentanterna för sådana byggnader är toalettstugor, garageboxar, busshållplatser, gatukök och konsumenttjänster. Huvudkriteriet för dessa byggnader är deras rörlighet, lätthet att montera och demontera. De representeras inte bara av kiosker och bodar, utan också av små arkitektoniska former, barn- och idrottsplatser, fontäner med mera.

Tillfälliga strukturer i form av staket, bigårdar, skjul, torktumlare och annat kan uppföras på skogstomter för att göra det möjligt att skörda skogsresurser som inte är relaterade till trädfällning, till exempel för att samla in livsmedel, medicinalväxter .

Fastigheten är alltid ansluten till marken. Det är omöjligt att flytta en struktur utan att orsaka enorma skador på den. Fasta föremål inkluderar byggnader och strukturer, pågående byggprojekt. Samtidigt behöver inte ett kapitalbyggnadsobjekt vara en spegelbild av begreppet fastighetsobjekt. Samtidigt räcker det inte med en pålitlig anslutning till marken för att få status som fastighet. Du måste dessutom följa vissa tekniska och juridiska föreskrifter och krav.

När du organiserar kapitalkonstruktion är det nödvändigt att följa alla rättsakter och lagstiftningsdokument som bekräftar tillståndet att uppföra strukturen och bekräftar att det nya objektet överensstämmer med alla stadsplaneringsregler. Annars finns det risk för att ägarens medborgerliga rättigheter kränks. För att erkänna egendom som fast egendom, med förbehåll för alla juridiska förutsättningar, krävs ytterligare samtycke från ägaren av tomten eller det relevanta statliga organet för bildandet av fast egendom.

Inom kapitalbyggnadsområdet tillämpas även principen om överensstämmelse med tekniska egenskaper för att kunna klassificera en byggnad som fastighet. Enligt honom ska fastigheten byggas på en specialmonterad grund med fasta kommunikationer. Resultatet av byggnadsarbeten bör vara föremål för kapitalkonstruktion.

Skiljedomstolar antog beslut som fastställde bristen på tekniska egenskaper som avgörande. Till exempel:

En försänkt grund är inte en förutsättning för konstruktion av en ramkonstruktion;
frånvaron av ansluten kommunikation bestämmer inte styrkan på förbindelsen med marken, liksom möjligheten att flytta utan att orsaka allvarlig skada;
en monolitisk stiftelse används inte bara av olika typer av kapitalkonstruktion, utan också av tillfälliga byggnader, vilket utesluter närvaron av en monolitisk stiftelse som bevis på att objektet är en kapitalstruktur;
vid organisering av kapitalbyggnation krävs lämpligt dokumentationsstöd för att få äganderätt till denna fastighet. Det är möjligt att ge de fysiska egenskaperna hos fastigheter till en tillfällig byggnad, som inte kommer att ändra sin status utan lämpliga slutsatser.

Driften av kapitalbyggnadsanläggningar ger obligatorisk efterlevnad av byggnads- och markanvändningsreglerna som fastställts för städer och bosättningar.

Tillgång till tillåten tillåten användning får endast ske utöver den primära verksamheten. Rättsinnehavarna till kapitalbyggnadsobjektet och tomten har rätt att självständigt välja hjälp- och huvudtyp av tillåten användning av sin egendom. Statliga myndigheter, kommunal självförvaltning, kommunala företag och institutioner fråntas en sådan möjlighet. De måste gå igenom en preliminär godkännande- och godkännandeprocess.

Konstruktioner och byggnader av hjälpkaraktär kräver inget bygglov. I avsaknad av byggnads- och markanvändningsregler som fastställts för denna plats, är det nödvändigt att bevisa att kapitalbyggnadsobjektet är av uteslutande hjälpkaraktär.

Hjälpbyggnader blir en integrerad del av huvudstrukturen, vilket ger komfort eller säkerhet för huvudbyggnadsobjektet. Till exempel kan en stadion, som är en byggnad av ett objekt för fysisk kultur och sport, inte fungera effektivt utan administrativa byggnader, en toalett, omklädningsrum och en vattenbås. Utan själva stadion är de helt onödiga, medan huvudanvändningen av byggnaden utan dem är omöjlig enligt de moderna kraven från idrottsorganisationer.

När man gör en inventering av byggnader identifieras huvudobjektet med en indikation på typen av dess aktivitet och med tilldelningen av ett växelriktarnummer, och de hjälpobjekt som ingår i det listas.

Otillåten konstruktion kan betraktas som pågående konstruktion, byggnader, konstruktioner och konstruktioner. Tecken på otillåten konstruktion uppstår när en handling av kapitalkonstruktion med all nödvändig teknisk dokumentation för registrering av fastigheter åtföljs av ett brott mot lagkrav och kriterier.

De viktigaste tecknen på otillåten konstruktion är:

Användning för att bygga en tomt som inte uppfyller dessa syften, kringgå eller ignorera juridiska dokument;
säkerheten för huvudbyggnadsobjektet kan inte garanteras på grund av bristen på nödvändiga tillstånd (förutom tillståndet att använda platsen) eller byggnadsföreskrifter och regler ignorerades under konstruktionen.

När en otillåten byggnad identifieras som används som föremål för kapitalkonstruktion, är dess byggherre skyldig att omedelbart demontera den (vid misstanke om hot mot människors liv eller hälsa) eller fastställa äganderätten till den i ett rättsligt förfarande .

Domstolen erkänner inte ägandet av fastigheter som skapats i strid med byggreglerna, och den ignorerade handlingen med kapitalkonstruktion, som överensstämmer med stadsplaneringsstandarder, påverkar också. I det här fallet skapas ett hot mot människors hälsa och liv, vilket inte tillåter oss att betrakta byggnaden som laglig och rädda den.

Det finns en paragraf i förordningen om otillåten uppförande om återuppbyggnad av fast egendom. Frågan ställs för prövning i situationer som innebär en fullständig förändring av föremålets utseende till följd av rekonstruktion. Om det är omöjligt att återställa det ursprungliga tillståndet, beslutar domstolen oftast att riva det nya föremålet. Dessa bestämmelser gäller inte vid otillåten uppförande av föremål som inte gör anspråk på att vara fast egendom.

Termer och grundläggande definitioner

Ryska federationens stadsplaneringskod (GSK RF)- En rättsakt som reglerar förbindelserna på området för stadsplanering.

Konstruktion- detta är skapandet av byggnader, strukturer, strukturer (inklusive på platsen för rivna kapitalbyggnadsprojekt) - punkt 13 i artikel 1 i den ryska federationens civillag.

Kapitalt byggobjekt- en byggnad, struktur, struktur, föremål vars konstruktion inte har slutförts (nedan - föremål för pågående konstruktion), med undantag för tillfälliga byggarbetsplatser, kiosker, bodar och andra liknande strukturer - punkt 10 i artikel 1 i civillagen i ryska federationen.

Typer av kapitalbyggnadsobjekt beroende på det funktionella syftet och karakteristiska egenskaperna.

Typer av kapitalbyggnadsanläggningar ges i bilagan om sammansättningen av sektioner av projektdokumentation och krav på deras innehåll, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 16 februari 2008 nr 87.

Kapitalbyggnadsobjekt, beroende på det funktionella syftet och karakteristiska egenskaperna, är indelade i följande typer:

Produktionsanläggningar (byggnader, strukturer, industrianläggningar, inklusive försvars- och säkerhetsanläggningar), med undantag för linjära anläggningar;

Objekt för icke-industriella ändamål (byggnader, strukturer, bostadsbeståndets strukturer, sociokulturella och inhemska ändamål, samt andra kapitalbyggnadsobjekt för icke-industriella ändamål);

Linjära objekt (rörledningar, vägar och järnvägar, kraftledningar etc.).

Byggnad- resultatet av konstruktion, vilket är ett tredimensionellt byggnadssystem som har delar ovan jord och (eller) under jord, inklusive lokaler, tekniska och tekniska stödnätverk och som är avsett för människors boende och (eller) verksamhet, produktionsplats, produktlagring eller djur hålla (punkt 6, del 2, artikel 2 i den federala lagen av 30 december 2009 nr 384-FZ "Tekniska föreskrifter om säkerheten för byggnader och strukturer").

Typer av byggnader. Byggnader är indelade i bostäder och lokaler. Bostadshus(hus) består av rum, samt lokaler för extra användning, utformade för att tillgodose medborgarnas husbehov och andra behov som är förknippade med deras boende i en sådan byggnad. Bostadshus (hus) omfattar bostadshus av permanent typ, sovsalar, härbärgen, hus av en mobil kassa, pensionat för äldre och handikappade, veteraner, särskilda hus för ensamma gamla, barnhem, internat vid skolor och internatskolor, och andra hus.

Enskilda bostadshus- fristående bostadshus med högst tre våningar, avsedda för en familj. De inkluderar även hus av stugtyp (där det finns en liten tomt; stugorna är huvudsakligen tvåvåningshus med en inre trappa, på första våningen där det vanligtvis finns ett allrum, kök, grovkök; på den andra våning - sovrum), enfamiljshus, bestående av självständiga bostadskvarter.

Lägenhetshus- en uppsättning av två eller flera lägenheter i ett bostadshus med fristående utgångar antingen till en tomt i anslutning till ett bostadshus eller till gemensamma utrymmen i en sådan byggnad. Ett hyreshus innehåller delar av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett sådant hus i enlighet med bostadslagstiftningen.

Lokala byggnader - byggnader vars syfte är att skapa förutsättningar för arbetskraft, sociokulturella tjänster till befolkningen och lagring av materiella värden: industri, jordbruk, kommersiell, administrativ, utbildning, hälso- och sjukvård, andra (Rosstat-beslut av den 1 november 2008 nr. .

konstruktion- resultatet av konstruktion, som är ett tredimensionellt, plant eller linjärt byggnadssystem, som har mark-, ovanjords- och (eller) underjordiska delar, bestående av bärande och i vissa fall omslutande byggnadskonstruktioner och utformade för att prestera produktionsprocesser av olika slag, butiksprodukter, tillfällig vistelse för människor, förflyttning av människor och varor (punkt 23 i del 2 av artikel 2 i den federala lagen av den 30 december 2009 nr 384-FZ "Tekniska föreskrifter om byggnaders säkerhet och strukturer").

Ett objekt som fungerar som en struktur är varje enskild struktur med alla enheter som utgör en enda helhet med den. Till exempel:

En oljekälla inkluderar en riktning, en ledare, en höljessträng, en uppsättning slangar, brunnshuvudbeslag, oljeåtervinningsutrustning (en pumpenhet eller en maskin med kedjedrift eller en djuppump);

Dammen omfattar dammens värme, filter och avlopp, spont och injekteringsskärmar, bräddavlopp och fördämningar med metallkonstruktioner, sluttningsstöd, vägar längs dammkroppen, broar, plattformar, staket, etc.;

Motorvägen inom de fastställda gränserna omfattar undergrunden med befästningar, överytan och vägförhållandena (vägskyltar etc.), andra konstruktioner relaterade till vägen - stängsel, nedförsbackar, dammar, diken, broar högst 10 meter, en vallgrav .

Strukturer som är ett enda objekt, bestående av heterogena element förenade av ett gemensamt funktionellt syfte, inkluderar arenor, som inkluderar speciellt utrustade områden för att utöva olika sporter, till exempel gorosh- och friidrottsplaner, fotbolls- och hockeyplaner, ett löpband och hoppgropar. Lekplatserna är belägna på marken och är dess anpassning för ändamålen fysisk kultur och idrott. I det här fallet skapades dessa strukturer exakt i en sådan form som motsvarar deras funktionella syfte (dekret från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 20 oktober 2010 nr 6200\10 i mål nr A56-50083 \2008).

Strukturer inkluderar även: kompletta funktionella anordningar för överföring av energi och information, såsom kraftledningar, värmeverk, rörledningar för olika ändamål, radioreläledningar, kabelkommunikationsledningar, specialiserade strukturer av kommunikationssystem, samt ett antal liknande objekt med alla associerade tekniska strukturer ("OK 013-94 All-Russian klassificering av anläggningstillgångar "(godkänd av dekretet av Ryska federationens statliga standard av 26 december 1994 nr 359, införandedatum 01.01.1996, med ändringar den 14.4.1998).

Byggnader. Det finns ingen lagstadgad definition av "byggnad". Som tidigare i RSFSR:s lagstiftning används termen "byggnader" som ett allmänt begrepp för byggnader och strukturer (artikel 233 i stadsplaneringskoden (del ett) - federal lag nr 51-FZ av 30 november 1994 ( ändrad den 6 april 2011. För närvarande används begreppet "byggnad" huvudsakligen antingen i en terminologisk serie - "byggnad, struktur, struktur", eller som en motsvarighet till begreppet byggnad (artiklarna 2, 4 och 5) i Ryska federationens lag daterad 12/09/1991 nr 2003-1 (som ändrad den 27/07/2010) "Om skatter på individers egendom"), eller den sekundära betydelsen betonas: "bostads- och bruksbyggnader belägen i trädgårdar och sommarstugor", bruksbyggnader för att hålla husdjur (Ryska federationens civilprocesslag av 14 november 2002 nr 138-FZ (utg. daterad 2011-06-04), byggnader för extra användning (klausul 3 i del 17 i artikel 51 i stadsplaneringslagen - federal lag av 2004-12-29 nr 190-FZ (som ändrad 2011-04-21), federal lag och daterad 23 november 2009 nr 261-FZ (red. 07/27/2010) "Om energiförsörjning och om att förbättra energieffektiviteten och om ändring av vissa rättsakter från Ryska federationen" (som ändrat och kompletterat, med verkan från 1 januari 2011), byggnader för konsumentändamål (dachas, trädgårdshus, garage) (Artikel 5 i den federala lagen av den 16 juli 1998 nr 102-FZ (som ändrad den 17 juni 2010) "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" (antagen av statsduman i federala församlingen ryska federationen den 24 juni 1997).

Till skillnad från andra kapitalbyggnadsprojekt är byggnaden inte ett redovisningsobjekt som används för att upprätthålla det enhetliga statliga registret över kapitalbyggnadsobjekt och statens personalregister för fastigheter (artikel 1 i federal lag nr 221-FZ av den 24 juli 2007 ( ändrad den 27 december 2009) "Om statens fastighetsregister").

Objekt under uppbyggnad. Det finns ingen juridisk definition av begreppet "pågående konstruktion".

Objekt under uppbyggnad - objekt vars konstruktion har avbrutits främst på grund av brist på ekonomiska resurser och logistiskt stöd. Den angivna juridiska termen kännetecknar inte designegenskaperna för fastighetsobjektet och de funktionella målen för dess skapande, utan processen att skapa fastighetsobjektet och reflektionen av fasningen av denna process i det skapade objektets egenskaper. Till skillnad från byggnader, strukturer eller strukturer kan föremål under uppförande inte användas i enlighet med sitt syfte förrän byggandet och idrifttagningen är färdig.

Bygget som pågår är tillfälligt. Normerna för federal lagstiftning syftar till att introducera pågående byggobjekt i fastighetscirkulation som objekt för äganderätt för att slutföra byggandet och uppnå målet om hållbar utveckling av territorier (Resolution av presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterad december 23, 2008 nr 8985 \ 08).

Kapitalbyggnadsanläggningar för industriella ändamål- byggnader, strukturer, strukturer för industriella ändamål, inklusive försvars- och säkerhetsanläggningar, med undantag för linjära anläggningar (klausul 2a i föreskrifterna om sammansättningen av delar av projektdokumentationen och kraven på deras innehåll, godkänd genom förordning av regeringen av ryska federationen den 16 februari 2008 nr 87).

Kapitalbyggnadsobjekt för icke-industriella ändamål- byggnader, strukturer, strukturer i bostadsbeståndet, för sociokulturella och inhemska ändamål, samt andra kapitalbyggnadsanläggningar för icke-industriella ändamål (punkt 2b i förordningen om sammansättningen av delar av projektdokumentationen och kraven för deras innehåll, godkänt genom dekret från Ryska federationens regering av den 16 februari 2008 nr 87).

Linjära objekt. Begreppet linjära objekt i den federala lagstiftningen är inte klart definierat. I enlighet med den federala lagen av den 21 december 2004 nr 172-FZ "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan", vägar, kommunikationslinjer (inklusive linjära kabelstrukturer), olja, gas och andra rörledningar, vägar, järnvägslinjer och andra liknande konstruktioner.

I enlighet med punkt 11 i artikel 1 i stadsplaneringskoden - federal lag nr 172-FZ av den 29 december 2004 "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan", vägar, kommunikationslinjer (inklusive linjär- kabelkonstruktioner) klassificeras som linjära objekt, rörledningar, vägar, järnvägslinjer och andra liknande strukturer (nedan kallade linjära objekt).

Artikel 9 i den federala lagen av den 21 juli 1997 nr 122-FZ "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" innehåller en kort definition av linjära objekt (strukturer). Som en av typerna av fastigheter har linjära objekt ett antal egenskaper: de kan vara komplexa eller odelbara saker, de har en betydande omfattning i rymden och kan vara belägna på territoriet för mer än ett registreringsdistrikt. Samtidigt är de föremål för obligatoriska, inklusive tekniska, redovisningsmässiga, och transaktioner med dem är föremål för statlig registrering.

De flesta linjära objekt är inte förknippade med registrering av tomtmark, och endast motorvägar som linjära objekt omfattar fullt ut de tomter på vilka de är belägna.

Den ryska lagstiftningen ger inga detaljerade förklaringar om detta ämne. Federal lag nr 221-FZ av den 24 juli 2007 "On the State Cadastre of Real Estate" reglerar placeringen av linjära objekt genom att bestämma koordinaterna för karakteristiska punkter som fastställts av specialister inom lantmäteri.

Dekret från Ryska federationens regering av den 11 maj 2005 nr 68 "Om egenskaperna hos statlig äganderättsregistrering och andra verkliga rättigheter till linjära kabelkommunikationsanläggningar" hänvisar till fastighetsobjekt för kommunikationsanläggningar som är fast anslutna till marken , vars rörelse är omöjlig utan oproportionerlig skada på deras syfte.

Föreslagen definition av linjefunktioner:

Linjefunktioner- utökade kapitalbyggnadsanläggningar, på vilka kraftledningar, linjekabelkommunikationsanläggningar, ingenjörsnätverk som inte är infrastrukturella kapitalbyggnadsanläggningar för industriella eller icke-industriella ändamål, transportanläggningar (vägar och järnvägslinjer, fristående konstgjorda strukturer som inte är ingår i infrastruktur för vägar och järnvägslinjer (såsom gångbroar över floder och andra barriärer som inte är anslutna till vägar, järnvägar och andra vägar), olja, gas, vatten och andra rörledningar utformade för att transportera flytande och gasformiga medier, andra liknande strukturer .

Föremål av kulturarv. Enligt artikel 3 i den federala lagen av den 25 juni 2002 nr 73-FZ "Om kulturarvsföremål (monument för historia och kultur) för folken i Ryska federationen", föremål för kulturarv (monument av historia och kultur) av folken i Ryska federationen (nedan kallade kulturarvsföremål) inkluderar fastighetsobjekt med relaterade verk av målning, skulptur, konst och hantverk, vetenskaps- och teknikföremål och andra föremål av materiell kultur som har uppkommit till följd av historiska händelser, som är av värde i termer av historia, arkeologi, arkitektur, stadsplanering, konst, vetenskap och teknik, estetik, etnologi eller antropologi, social kultur och är bevis på epoker och civilisationer, sanna källor till information om ursprung och utveckling av kultur. Kulturarvsföremål, i enlighet med denna federala lag, är indelade i följande typer: monument och ensembler. Och kultur

Monument av historia och kultur. I enlighet med artikel 3 i den federala lagen av den 25 juni 2002 nr 73-FZ "Om kulturarvsföremål (historiska monument) för folken i Ryska federationen" (som ändrad genom federal lag nr 328-FZ av den 30 november , 2010) förstås monument som enskilda byggnader, byggnader och byggnader med historiskt etablerade territorier (inklusive religiösa monument: kyrkor, klocktorn, kapell, kyrkor, kyrkor, moskéer, buddhistiska tempel, synagogor, bönehus och andra föremål speciellt utformade för tillbedjan ); minneslägenheter; mausoleer, individuella begravningar; verk av monumental konst; föremål för vetenskap och teknik, inklusive militära; spår av mänsklig existens delvis eller helt dolda i marken eller under vatten, inklusive alla rörliga föremål som har samband med dem, vars huvudsakliga eller en av de viktigaste informationskällorna är arkeologiska utgrävningar eller fynd (nedan kallade arkeologiska arvsföremål).

Ensemble (som ett monument över historia och kultur) – grupper av isolerade eller kombinerade monument, byggnader och strukturer av befästningar, palats, bostäder, offentliga, administrativa, kommersiella, industriella, vetenskapliga, utbildningsändamål, såväl som monument och strukturer av religiösa syften (tempelkomplex, datsans, kloster, bondgårdar) tydligt lokaliserad i historiskt utvecklade territorier), inklusive fragment av historisk planering och utveckling av bosättningar, som kan hänföras till stadsplaneringsensembler; verk av landskapsarkitektur och trädgårdskonst (trädgårdar, parker, torg, boulevarder), nekropoler; platser av intresse - skapelser skapade av människan, eller gemensamma skapelser av människa och natur, inklusive platser för existens av folkkonsthantverk; centra för historiska bosättningar eller fragment av stadsplanering och utveckling; minnesvärda platser, kulturella och naturliga landskap förknippade med historien om bildandet av folk och andra etniska samhällen på Ryska federationens territorium, historiska (inklusive militära) händelser, livet för framstående historiska personer; kulturlager, rester av byggnader i antika städer, bosättningar, bosättningar, parkeringsplatser; platser för religiösa riter (Artikel 3 i den federala lagen av den 25 juni 2002 nr 73-FZ "Om föremål för kulturellt arv (monument av historia och kultur) av folken i Ryska federationen").

Byggfasen - uppförande av ett av kapitalbyggnadsobjekten, vars byggande planeras att utföras på en tomt, om ett sådant objekt kan tas i drift och drivas autonomt, det vill säga oberoende av byggandet av andra kapitalbyggnadsobjekt, som kan tas i drift och drivas självständigt, det vill säga oberoende av uppförandet av andra kapitalbyggnadsanläggningar på denna tomt, samt uppförande av en del av kapitalbyggnadsanläggningen som kan tas i drift och drivas självständigt, att är, oavsett konstruktionen av andra delar av denna kapitalbyggnadsanläggning (punkt 4 i artikel 8 i förordningarna om sammansättningen av sektioners designdokumentation och krav på deras innehåll, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 16 februari, 2008 nr 87, i dess lydelse den 13 april 2010).

Rekonstruktion av en kapitalbyggnadsanläggning (förutom linjära anläggningar) –ändring av parametrarna för huvudbyggnadsobjektet, dess delar (höjd, antal våningar, area, volym), inklusive överbyggnaden, ombyggnad, utbyggnad av huvudbyggnadsobjektet, samt utbyte och (eller) restaurering av den bärande byggnaden strukturer av kapitalkonstruktionsobjektet, med undantag för att ersätta enskilda delar av sådana strukturer med liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana strukturer och (eller) återställandet av dessa element (del 14 i artikel 1 i statens civillagstiftning). ryska federationen såsom ändrad genom federal lag nr 337-FZ av den 28 november 2011).

Rekonstruktion av linjära objekt - förändring i parametrarna för linjära objekt eller deras sektioner (delar), vilket innebär en förändring av klassen, kategorin och (eller) initialt fastställda indikatorer på funktionen hos sådana objekt (kapacitet, bärförmåga och andra) eller i vilka en förändring i gränserna för företrädesrätt och (eller) säkerhetszoner krävs sådana faciliteter (Klausul 14.1 i RF GSK som ändrats av federal lag nr 215-FZ av den 18 juli 2011).

Översyn av kapitalbyggnadsanläggningar (förutom linjära anläggningar) - detta är utbyte och (eller) restaurering av byggnadskonstruktioner av kapitalbyggnadsobjekt eller delar av sådana konstruktioner, med undantag för bärande byggnadskonstruktioner, utbyte och (eller) restaurering av tekniska och tekniska stödsystem och nätverk av tekniska och tekniska stöd för kapitalbyggnadsobjekt eller deras element, samt utbyte av enskilda delar av bärande byggnadskonstruktioner till liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana konstruktioner och (eller) restaureringen av dessa element (klausul 14.2 i den statliga civillagen). ryska federationen infördes genom federal lag nr 215-FZ av den 18 juli 2011).

Översyn av linjära anläggningar - förändring i parametrarna för linjära objekt eller deras sektioner (delar), vilket innebär en förändring av klassen, kategorin och (eller) de initialt etablerade indikatorerna för sådana objekts funktion och som inte kräver en förändring av gränserna för rättigheten väg och (eller) säkerhetszoner för sådana objekt (klausul 14.3 införde federal lag av den 18 juli 2011 nr 215-FZ).

Teknisk omutrustning och modernisering av kapitalbyggnadsanläggningar. Termen "teknisk omutrustning och modernisering" avser en uppsättning åtgärder för att förbättra den tekniska och ekonomiska nivån för enskilda produktionsbutiker och sektioner baserat på införandet av avancerad teknik, mekanisering och automatisering av produktionen, modernisering och ersättning av föråldrade och slitna ut utrustning med ny, mer produktiv (enligt ett brev från den statliga planeringskommittén och Gosstroy i USSR daterad 05/08/1984 nr NB-36-D \ 23-D \ 144 \ 6-14).

Ett mer utökat koncept för teknisk återutrustning finns i Encyclopedic Dictionary of Economics and Law - en uppsättning åtgärder för att förbättra den tekniska och ekonomiska nivån för enskilda industrier, verkstäder och sektioner baserat på införandet av avancerad utrustning och teknik, mekanisering och automatisering av produktion, modernisering och ersättning av föråldrad och fysiskt utsliten utrustning med ny, mer produktiv, samt för att förbättra allmänna anläggningar och stödtjänster. Teknisk omutrustning utförs enligt projekt och uppskattningar för enskilda anläggningar eller typer av arbete, utvecklade på grundval av en enda förstudie och i enlighet med en plan för att förbättra den tekniska och ekonomiska nivån i branschen (undersektor) , i regel utan att utöka produktionsområdena. Syftet med den tekniska omutrustningen av befintliga företag är: intensifiering av produktionen, ökning av produktionskapacitet och produktion, förbättring av dess kvalitet samtidigt som man säkerställer tillväxt av arbetsproduktivitet och minskning av arbetstillfällen, minskning av materialkonsumtion och produktionskostnaden, besparingen av material och bränsle och energiresurser, i allmänhet, förbättring av andra tekniska ekonomiska prestanda hos företaget. Under den tekniska omutrustningen av befintliga företag kan följande utföras: installation av ytterligare utrustning och maskiner på befintliga produktionsområden, införande av automatiserade kontroll- och övervakningssystem, användning av radio, tv och andra moderna verktyg för produktionsledning, modernisering och teknisk omorganisering miljöanläggningar, värme- och ventilationssystem, koppla företag, verkstäder och installationer till centraliserade värme- och elkällor. Samtidigt är det tillåtet att delvis bygga om och utöka befintliga industribyggnader och strukturer, på grund av dimensionerna på den placerade nya utrustningen, och att utöka befintliga eller bygga nya verktyg och serviceanläggningar (till exempel lagringsanläggningar, kompressor, panna, syrgas och andra anläggningar), om detta är förenat med genomförda åtgärder för teknisk omutrustning.

Upprustning och ombyggnad av bostadslokaler. Definitionen av dessa typer av arbete ges i del 1 av artikel 25 i Ryska federationens bostadskod (federal lag nr 188-FZ av den 29 december 2004): göra ändringar i det tekniska passet för en bostad” (dvs. , omorganisation är i själva verket ersättning eller överföring av tekniska nätverk av en bostad) och i del 2 av samma artikel: "Omplanering av en bostad är en förändring av dess konfiguration som kräver en förändring av det tekniska passet för bostadslokaler ” (det vill säga en ändring av bostadslokalernas utrymmesplaneringsbeslut).

Stadsbyggnadsbalken innehåller inte begreppen "omorganisation" och "omplanering" som en typ av arbete relaterat till kapitalbyggnadsprojekt. Ändå utför designorganisationer väldigt ofta ombyggnadsprojekt (särskilt bostadslokaler för att överföra dem till icke-bostäder för kommersiellt bruk). Har sådana projekt en rättslig grund?

Ur stadsplaneringskodens synvinkel - nej, men ur ryska federationens bostadskods synvinkel (federal lag av den 29 december 2004 nr 188-FZ) , tydligen, ja, eftersom hela kapitel 4 i nämnda lag är ägnat åt denna typ av arbete, och artikel 29 (klausul 3 i del 2) fastställs kravet att ”för att genomföra omorganisation och (eller) ombyggnad av bostadslokaler, lämnar ägaren till denna lokal eller en av honom befullmäktigad person (nedan i detta kapitel – sökanden)<…> ett projekt för omorganisation och (eller) ombyggnad av en ombyggd och (eller) omplanerad bostadslokal iordningställd och utförd på föreskrivet sätt» . Det är ytterst oklart vad det fastställda förfarandet för att förbereda ett projekt är i bostadsbalken, om inte stadsbyggnadsbalken och andra stadgar fastställer ett sådant förfarande.

Behovet av en granskning av projekt för återuppbyggnad och ombyggnad fastställs inte av Ryska federationens lagstiftning.

Teknisk föreskrift– rättslig reglering av relationer inom området för upprättande, tillämpning och uppfyllande av obligatoriska krav för produkter, produktionsprocesser, drift, lagring, transport, försäljning och bortskaffande, samt inom området för att fastställa och tillämpa på frivillig basis krav på produkter, produktionsprocesser, drift, lagring, transport, försäljning och bortskaffande, utförande av arbete eller tillhandahållande av tjänster och juridisk reglering av relationer inom området för bedömning av överensstämmelse (punkt 24 i artikel 2 i den federala lagen av den 27 december 2002 nr 184- FZ "Om tekniska föreskrifter").

Teknisk föreskrift– ett dokument (normativ rättsakt) som fastställer obligatorisk för tillämpning på föremål för teknisk reglering (produkter, inklusive byggnader, strukturer och strukturer, produktionsprocesser, drift, lagring, transport, försäljning och bortskaffande). Begreppet teknisk föreskrift introducerades genom federal lag nr 184-FZ av den 27 december 2002 "Om teknisk föreskrift".

Tekniska föreskrifter är obligatoriska, men de kan endast fastställa de nödvändiga minimikraven inom säkerhetsområdet, och de kan endast antas för vissa ändamål, nämligen:

skydd av medborgarnas liv och hälsa, enskildas och juridiska personers egendom, statlig och kommunal egendom;

skydd av djurs och växters miljö, liv eller hälsa;

förebyggande av åtgärder som vilseleder köpare;

säkerställa energieffektivitet.