Байшинд хэрхэн ачааллыг байрлуулах вэ. Ачаалал. Зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг бүртгэх

Орон сууцны өмчлөгч нь эд хөрөнгөө бие даан захиран зарцуулах эрхгүй бол энэ нь орон сууцыг дарамталсан гэсэн үг юм. Энэ нь янз бүрийн шалтгааны улмаас үүсч болно. Энэхүү хязгаарлалтын ачаар орон сууцны өмчлөгч нь гүйлгээ хийх боломжгүй бөгөөд орон сууцны байрны талаар гэрээ байгуулах, гэрээ байгуулахыг хориглодог.

Агуулга [Show]

Ачааллын хэлбэрүүд

• моргейжийн зээл;
• түрээс;
• таталт;
• итгэлцэл дээр суурилсан менежмент;

Агуулга [Show]

Орон сууцны ачаалал. Энэ юу вэ?

Ачаалал гэдэг нь эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тусгай хэлбэр юм. Үндсэндээ байртай ямар нэгэн байдлаар холбоотой тодорхой үйлдлүүдэд хязгаарлалт тавьдаг. Эд хөрөнгийн эдгээр хязгаарлалт нь өөр өөр нөхцөл байдалд илэрч болно: өмчлөгчийн хүслээс үл хамааран өөрсдийн хүсэлтээр. Эхний тохиолдолд энэ нь тухайн хүн бие даан шийдэж, дарамт учруулах тохиолдолд орон сууцны байрны барьцаа байж болно. Хоёр дахь тохиолдолд энэ нь зээлээ төлөөгүйн улмаас банкны баривчлах явдал байж болно.

Ачааллын хэлбэрүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ бүр жигд, асуудалгүй явагддаггүй. Холбооны № 122 хуулийн дагуу ачааллыг дараахь хэлбэрээр илэрхийлнэ.

• моргейжийн зээл;
• түрээс;
• таталт;
• итгэлцэл дээр суурилсан менежмент;
• сервитут (ихэнх тохиолдолд газрын талбайд ашигладаг).

Ачаалал нь орон сууц зарахад үргэлж саад болдоггүй гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Холбооны хуулийн 122 дугаарт үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг тогтоосон журмаар бүртгэдэг гэж заасан бөгөөд энэ нь байрны ачааллын хувьд мөн адил хамаарна. Ачаалалтай холбоотой мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжтой тул худалдан авагч бүр тодорхой үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарах хязгаарлалттай танилцах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Амьд орон зайг тохижуулахад эдгээр бүх хүндрэлүүд нь мөнгө хэмнэхийг хүсдэг худалдан авагчдад эерэг нөлөө үзүүлдэг. Орон сууц нь ачаалал ихтэй байгаа нь худалдагчийг үнийг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэдэг. Хэрэв эзэмшигч нь байраа яаралтай зарахыг хүсч байгаа бол энэ тохиолдолд зах зээлийн үнийн дүнгийн 40% хүртэл хямдралтай үнээр худалдаж авах боломжтой.

Маш тааламжтай урамшуулал, гэхдээ та ялангуяа болгоомжтой байх хэрэгтэй, сүүлийн жилүүдэд худалдан авагчийг хууран мэхэлж, хөрөнгийг нь булааж авахыг оролддог шударга бус худалдагчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Гэрээг гүйцэтгэхийн өмнө худалдан авагч нь ачааллыг арилгах боломжтой эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Ипотекийн зээл

Тухайн иргэн ипотекийн гэрээгээр орон сууц худалдаж авахдаа байраа зарах эрхгүй. Энэ тохиолдолд олж авсан эд хөрөнгийг барьцаа гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орон сууц худалдан авагч байгаа бол түүнийг худалдаж авах боломжтой боловч энэ нь орон сууцны ачааллыг арилгахыг шаарддаг. Та үүнийг хоёр аргаар хийж болно:

Росреестртэй холбоо барихаасаа өмнө орон сууцны ачааллыг арилгахын тулд дараахь баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай.

• ачааллыг арилгах тухай байрны өмчлөгчийн өргөдөл;
• өмчлөлийн гэрчилгээ;
• орон сууцны эздийн иргэний паспорт;
• моргейжийн гэрээ;
• худалдах гэрээ.

Түрээс

Энэ хэрэг нь орон сууц худалдан авах тал дээр илүү хүндрэлтэй байдаг. Гол зүйл бол өмнөх өмчлөгч нь урт хугацааны (1 жилээс) түрээсийн гэрээ байгуулсан бол энэ тохиолдолд түрээслэгчид орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч гэсэн энд амьдрах эрхтэй. Ийм гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй.

Энэ тохиолдолд шинэ эзэмшигч нь түрээсийн гэрээний хугацаа дуусахад л энэ байранд амьдрах боломжтой. Тиймээс худалдан авагч эхлээд түрээсийн гэрээг цуцлах хүсэлт гаргах ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь шинэ өмчлөгчийг бүртгүүлэх журмыг эхлүүлнэ.

Эсвэл дарамттай орон сууц худалдах боломжтой, гэхдээ гэрээ дууссаны дараа л нүүж орох боломжтой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Түрээс

Ихэнхдээ ийм төрлийн гэрээг тусламж хэрэгтэй байгаа ахмад настангууд хийдэг. Хүн хэрэгцээтэй хүмүүст тусалдаг (хоол хүнс, эм худалдаж авдаг гэх мэт), нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө төлдөг. Хуулийн дагуу орон сууцны эзэн нас барсны дараа түүнийг захиран зарцуулах бүх эрх нь энэхүү түрээсийн гэрээг байгуулсан этгээдэд шилжинэ.

Гэсэн хэдий ч одоогийн өмчлөгч нь тусламж хэрэггүй болж, орон сууцны ачааллыг арилгахыг хүсч байгаа тохиолдол байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд тэрээр эм, анхан шатны хэрэгцээ гэх мэт зүйлд зарцуулсан бүх мөнгөө буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Нас барсан байрны эзэнд төлөх өрийг төлсний дараа орон сууцны ачааллыг хэрхэн арилгахаа олон хүн мэдэхгүй байна. Өмчлөгч нас барсны дараа өмчлөгч нь асран хамгаалагчийн үүргийг хүлээн авсан хүн болно гэж аннуитын гэрээнд тодорхой заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, ачааллыг арилгах нь автоматаар явагддаг.

Баривчлах

Ихэнх хүмүүс баривчлагдсан орон сууцны ачааллыг хэрхэн арилгахаа мэддэггүй. Энэ нь нэлээд логик юм, учир нь энэ хэргийг хамгийн хэцүү гэж үздэг. Байшинг хураах нь зөвхөн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүйгээс гадна зарим тохиолдолд эзэмшигч нь үүнийг ашиглахыг хориглодог. Дараахь бүтэц нь орон сууцанд ийм хориг тавьж болно.

• цагдаа;
• шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид.

Тухайн хүн тодорхой үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулахын тулд барьцааны барьцаа тавьж болно (баривчлах шалтгаан болсон). Хэрэв байрны эзэн өр төлбөрөө төлөхөөс зайлсхийсэн эсвэл энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд заасан хугацаа дууссан бол энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаа эсвэл тендерээр зарна.

Энэ бүхнээс харахад тухайн байрны өмчлөгчийн хуультай холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэсэн тохиолдолд л ачааллыг арилгаж болно. Нөхцөл байдлаас гарах өөр сонголт байхгүй.

Итгэлцлийн удирдлага

Үл хөдлөх хөрөнгийн энэ төрлийн дарамт нь тухайн баримт бичиг хүчинтэй байх хугацаанд эзэмшигч нь өөр хэн нэгний өмчийг харж хандах боломжтой өөр хүнтэй гэрээ байгуулсан тохиолдолд үүсдэг. Практикт ийм гэрээ нь маш ховор тохиолддог бөгөөд гол төлөв эзэмшигч нь улс орноо орхих ёстой.

Эрх бүхий хүн орон сууцыг ашиглах, төлбөр төлөх гэх мэт боломжтой. Гэсэн хэдий ч түүний эрх мэдэл гэрээнд заасан хэмжээнээс хэтэрч чадахгүй. Энэхүү ачааллыг арилгахын тулд та гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө зөвхөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр, эсхүл гүйцэтгэгч нас барсны дараа гэрээг цуцалж болно.

Эхийн капитал

Хэрэв орон сууц худалдаж авах нь жирэмсний капиталын оролцоотойгоор хийгдсэн бол энэ тохиолдолд хязгаарлалт гарч ирнэ. Эзэмшигчдийн нэг нь гарцаагүй хүүхэд байх болно. Хэрэв хүүхэд 18 нас хүрээгүй бол асран хамгаалах байгууллагаас тусгай зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцны байрыг зарах боломжгүй юм.

Насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгэлтэй

Хүн орон сууцны байранд бүртгүүлсэн бол энэ нь аль хэдийн дарамт болдог. Гэсэн хэдий ч насанд хүрсэн хүн шалгахад хэцүү биш бөгөөд үүнийг хүүхдийн хувьд хэлж болохгүй. Насанд хүрээгүй хүүхдийг чөлөөлөхийн тулд эцэг эх, асран хамгаалагчийн аль алиных нь зөвшөөрөл шаардлагатай. Нэмж дурдахад, өөр орон сууцны хороололд яаралтай бүртгүүлэхгүйгээр хүүхдийг гадагшлуулах боломжгүй юм. Шинэ орон сууц нь шинж чанараараа өмнөхөөсөө дутахгүй байх ёстой. Энэ хэрэг нь тийм ч төвөгтэй биш боловч та шинэ бүртгэлийн газрыг анхаарч үзэх хэрэгтэй болно. Үгүй бол орон сууцны байрыг зарах боломжгүй.

Хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэх хугацаандаа орон сууц худалдаж авсан бол энэ нь хамтран олж авсан өмч гэж тооцогддог тул хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр (нотариатаар гэрчлүүлсэн) орон сууц худалдах боломжгүй юм.

Хэрэв нэг хүн гэрлэхээсээ өмнө байраа бэлэг болгон авсан, өв залгамжлал хүлээн авсан эсвэл худалдаж авсан бол энэ тохиолдолд орон сууцыг хамтран олж авсан гэж тооцохгүй гэсэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Ийм орон сууц нь дарамтгүй бөгөөд хуулийн дагуу түүний хууль ёсны эзэмшигч нь түүнтэй ямар ч үйл ажиллагаа явуулах боломжтой.

Хэрхэн шалгах вэ

Орон сууцны ачаалал ихтэй эсэхийг шалгах хэд хэдэн арга байдаг. Эцсийн мөчид тодорхой асуудал гарахгүйн тулд худалдан авалт хийхээсээ өмнө энэ мэдээллийг олж мэдэхийг зөвлөж байна, учир нь бүх худалдагч шударга биш бөгөөд ачааллын баримтыг нуухыг оролддог. Тиймээс тодорхойлох арга замууд:

1. Гэрийн ном. Энэхүү баримт бичгийн ачаар орон сууцны боломжит худалдан авагч нь орон сууцны анхны ашиглалтаас эхлээд тухайн орон сууцны түүхийг бүхэлд нь олж мэдэх боломжтой. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх үед орон сууцанд бусад хүмүүс, ялангуяа бага насны хүүхдүүд бүртгүүлсэн бол та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Худалдан авахаасаа өмнө эзэмшигчээс бусад бүх хүмүүсийг бүртгүүлэхийг хүсэх хэрэгтэй.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын үйлчилгээ. Эдгээр компаниуд төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд хууль эрх зүйн байдлын талаархи бүх мэдээллийг бие даан хайдаг. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн газар мэдээлэл цуглуулсны дараа үйлчлүүлэгчид орон сууц худалдан авах цаашдын арга хэмжээний талаар зөвлөгөө өгдөг.
3. Архитектурын хэлтэстэй холбоо барина уу. Энэ бүтцэд хүн энэ барилга нь яаралтай нөхцөлд байгааг олж мэдэх боломжтой. Энэ тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч нь энэ байрны талаар гүйлгээ хийхийг хориглоно.
4. Орон сууцны ачааллыг тодорхойлох хамгийн хялбар арга бол Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан шалгах явдал юм. Боломжит худалдан авагч нь албан ёсны вэбсайтад зочилж, тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн талаар лавлагаа өгөх ёстой. Энэ үйлчилгээ төлбөртэй гэдгийг анхаарна уу.

Дүгнэлт

Зарим тохиолдолд ачаалал ихтэй орон сууц нь тийм ч том асуудал биш юм. Тиймээс борлуулалтыг хориглосон шалтгааныг тогтоох шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь энэ төрлийн хязгаарлалтыг арилгах асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа худалдан авагч нь орон сууцны байрыг захиран зарцуулахад тодорхой буюу далд хязгаарлалт байж болзошгүйг мэдэж байх ёстой.

Шударга бус худалдагчдын залилан мэхлэх үйлдлээс өөрийгөө хамгаалахын тулд ямар төрлийн хязгаарлалтууд байдаг, тэдгээрийн талаарх мэдээллийг хаанаас авах боломжтойг мэдэх хэрэгтэй.

• Орон сууцны ачаалал гэж юу вэ?
• ОХУ-д орон сууцны ачааллын төрлүүд

Орон сууцны ачаалал гэж юу вэ, өмчлөгчийн эрхийг хэн хязгаарлаж чадах вэ?

Орон сууцны ачаалал- эдгээр нь гэрээ, актад бичигдсэн өмчлөгчийн орон сууцыг захиран зарцуулах, ашиглахад тавигдах хязгаарлалтууд юм. Орон сууц эсвэл түүний хэсэгчилсэн эрхийг баримт бичигт өмчлөгчөөр заагаагүй гуравдагч этгээдэд олгоно. Эзэмшигч нь барьцаалагдсан орон сууцтай хийсэн бүх гүйлгээг энэ гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөлтэйгээр гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны өмчлөгч нь зөвхөн эрхээ хязгаарлаад зогсохгүй, түрээсийн бичиг баримтад гарын үсэг зурахдаа асрамжийн газарт байх үед үүрэг хүлээдэг. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль."Ачаалал" гэсэн албан ёсны тодорхойлолтыг өгдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх чадвар буурах нь заримдаа өмчлөгчийн хүслээр бүртгэгдэж, баримтжуулсан эсвэл хуулиар ийм гүйлгээг бүртгүүлэх эрхийг олгосон байгууллагаас акт гаргаж өгдөг. Шүүгч нь өмчлөгчийн хүсэл зоригийг харгалзахгүйгээр орон сууцны эрхийг хязгаарлах эрхтэй.

2016 онд орон сууцны техникийн кадастрын паспортыг яаж, хаанаас авах вэ?

Эд хөрөнгийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлд зөвхөн орон сууцны зарим ачааллыг бүртгэсэн байдаг.

Бичлэгүүдийг дараах дээр тэмдэглэсэн:

1. Барьцаа амьдрах орон зай(ипотекийн барьцаа, олгосон зээлийг банкинд барьцаалах).
2. Түрээсийн гэрээнд заасан амьдрах талбай.
3. Эрх бүхий байгууллагын хураан авсан орон сууцшүүхийн шийдвэрийн улмаас (жишээлбэл, өрийн хувьд).

Бүртгэлд 3 хүний ​​тухай бичилт хийдэггүй, орон сууцны ХКН-д заагаагүй бөгөөд өнөөг хүртэл орон сууц өмчлөх эрхгүй хүмүүс (орон сууц өмчлөгчийн хамаатан садан эсвэл тухайн орон сууцыг эзэмшиж байгаа боловч хувьчлахаас татгалзсан хүмүүс).

ОХУ-д орон сууцны ачааллын төрлүүд - тохиолдол бүрийн онцлог шинж чанарууд

Орон сууцанд зарим төрлийн ачаалал бий.

Тэднийг жагсаацгаая:

1.Ипотекийн орон сууц

Орон сууц нь зээлийн байгууллагын өмнө хүлээсэн өрийн үүргээ биелүүлэхийн тулд орон сууцны өмчлөгч нь түүнийг барьцаанд бүртгүүлдэг. Тус байр нь өмнөх өмчлөгчийнх хэвээр байна.

Зээлдүүлэгч нь тухайн орон сууцны өмчлөгч нь өрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцааны орон сууцны талбайг худалдах замаар өрийн дүнг буцаан олгох хууль ёсны эрхийг авдаг.

2016 онд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварт шинэ.

Ипотекийн зээл дараахь тохиолдолд үүсч болно.

1. Банкны байгууллагаас зээлээр төлсөн орон сууц худалдан авах, барих.
2. Зээлийн гэрээгээр орон сууц худалдах.
3. Орон сууцны түрээсийн баримт бичигт гарын үсэг зурах.
4. Орон сууц захиран зарцуулах эрхийн барьцааны бүртгэл.

Ийм ипотек нь хууль тогтоомжийн шууд зааврын дагуу хийгддэг бөгөөд улсын бүртгэлд автоматаар бүртгэгддэг.

Хэлэлцэх боломжтой ипотекипотекийн гэрээ байгуулах үед үүссэн бөгөөд энэ нь хууль тогтоомжоор бие даасан үүрэг гэж тооцогддоггүй. Талуудын хүсэлтээр бүртгэлд бүртгэгдсэн орон сууц нь өмчлөгчийн өмч хэвээр байна. Орон сууцны баримт бичигт ачааллын талаар заагаагүй болно.

2. Түрээсийн орон сууц

Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцныхаа түрээслэгчтэй бичгээр түрээсийн гэрээ байгуулж, орон сууцыг түр хугацаагаар ашиглах эрхийг түүнд шилжүүлдэг. Энэ нь хууль тогтоомжийн баримт бичигт заасан хэлбэрт нийцсэн тохиолдолд л хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Гэрээ байгуулах нь 365 хоногоос дээш хугацаагаар түрээслүүлсэн байранд заавал байх ёстой бөгөөд бүртгэлийг эрх бүхий байгууллагад явуулдаг.

Гэрээний бүх заалтыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээний үүргийн хугацаа дуусах хүртэл орон сууцыг эзэмших эрхтэй.

3. Сервитут.

Хэд хэдэн хэлбэрүүд байдаг:

1. Түүний хувийн хэлбэр нь хоёр хувь хүний ​​хоорондын гэрээ юм. Жишээ нь: нийтийн орон сууцны үүдний өрөө, учир нь дамжин өнгөрөх эрхгүйгээр өрөөгөө ашиглах боломжгүй юм.
2. Нийтийн хэлбэр - хувь хүн, төрийн хоорондын гэрээ. Жишээ нь: шинэ зам барих газар дээр нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд төрөөс тогтоосон хязгаарлалт. Орон сууцны эзэнд нөхөн олговор олгох эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх шинэ орон сууц санал болгодог.

4. Итгэлцлийн удирдлага

Нотариатаар бүртгүүлсэн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр орон сууцыг удирдах эрхийг менежерт шилжүүлдэг.

Худалдан авах, худалдах баримт бичгүүдийг бүрдүүлж дууссаны дараа энэхүү дарамт нь хуулийн хүчин чадлаа алддаг.

5. Түрээслэх

Түрээсийн гэрээний баримт бичгийг эд хөрөнгийн өмчлөгч (бэлэн мөнгө хүлээн авагч) болон төлбөрийг төлж буй хоёр дахь этгээд байгуулна. Орон сууцны эзэн түрээсийн төлбөр төлөгч болно, энэ нь эргээд энэ газрыг хуучин эзэмшигчийн амьдралынхаа эцэс хүртэл амьдрахаар хангах үүрэгтэй.

Баримт бичгүүд нь талуудын харилцан үйлчлэлийн өөр өөр нөхцлийг зааж өгдөг. Тухайлбал, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, насан туршийн асаргаа сувилгаа, шал цэвэрлэх, эмчилгээний төлбөр зэргийг тооцдог.

Гэрээний нөхцөл, түүнийг цуцлах шалтгааныг чадварлаг хуульч сайтар боловсруулах нь хоёр талыг хууран мэхлэхээс хамгаалах болно.

Тэтгэмж авагч нас барсны дараа ачааллыг арилгана.

6. Асран хамгаалагчийн үүрэг хариуцлага

Орон сууцны насанд хүрээгүй өмчлөгч буюу түүний дундын өмчлөгчид өөрт хамаарах эд хөрөнгийг хураахдаа хуулиар хамгаалагдана.

Хүүхдийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд асран хамгаалагчид орон сууц худалдахыг хориглох эрхтэй.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн өмчлөлийн орон сууцыг зарахдаа асран хамгаалагчийн эрх баригчид хүүхдийг өөр газар орон сууцаар хангах баримт бичгийг шаардана.

7. Баривчлагдсан орон сууц

Баривчлах ажиллагааг орон сууцны өмчлөгч өрийн үүргээ биелүүлэх боломжийг олгохын тулд шүүхийн шийдвэрээр эрх бүхий байгууллага тогтоодог.

Мөн өмчлөгч нь шалгагдаж байгаа эсвэл хуулийн маргаан үүссэн тохиолдолд орон сууцыг битүүмжлэх арга хэмжээ авдаг.

Үүнийг санах нь зүйтэй орон сууц - архитектур эсвэл түүхийн дурсгалт газар. Түүх, соёл, архитектурын дурсгалыг хамгаалах эрх бүхий байгууллагаас хамгаалдаг. Эдгээр эрх баригчид орон сууцыг сэргээх үүргийг эзэмшигчдэд хүлээлгэдэг. Дотор болон гадна талын өөрчлөлтийг зөвшөөрөх нь ижил биетэй нийцдэг.

Эзэмшигч болон худалдан авагчийн хувьд орон сууцанд үүсэх бүх эрсдэл

Орон сууцанд ногдуулсан дарамт нь эзэмшигчийн хувьд тодорхой эрсдэлийг дагуулдаг.

1. Ипотекийн зээлийн дарамт үүссэн тохиолдолд- зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн өрийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд орон сууцгүй үлдэх боломж.
2. Түрээсийн харилцааны дарамтад орсон үед- Гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө орон сууцанд амьдрах, зарах боломжгүй.
3. Сервитут бүхий дарамтөмчлөх эрхийг хасдаггүй, харин нийтийн эрх чөлөөгөөр өмчлөгчдөө хязгаарлалт тавьдаг - орон сууцны нөхөн олговор хангалтгүй байх, эсвэл тохь тухтай амьдрах орон зайг хангах эрсдэл.
4. Итгэлцлийн удирдлагаменежерийн шударга бус, хариуцлагагүй байдлаас болж алдагдал хүлээх эрсдэлтэй.
5. Түрээсийн дарамттодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд аннуитийн гэрээг цуцлах эрсдэлийг бий болгодог.
6. Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас тавьсан үүрэг хариуцлага, хүүхдэд өөр амьдрах орон зай олгохгүй бол түрээслэх боломжгүй.
7. Хураан авсан орон сууцөмчлөгчийг өөрөөсөө гаргах (худалдах, солилцох) эрхийг хасна.
8. Түүх, архитектурын дурсгалт орон сууцандцонхны өнгийг өөрчлөх нь зарим төрийн байгууллагуудтай нийцдэг - логгиа шиллэгээ хийх, агааржуулагч суурилуулах зэрэг.

Худалдан авагч нь илүү ноцтой эрсдэлтэй байдаг:

1. Орон сууц худалдан авах гүйлгээг хүчингүй болгохорон сууцанд хамрагдах хүсэлтэй хүмүүсийн хүсэлтээр.
2. Орон сууцны өмчлөх эрхийг худалдан авагчид алдахЭнэ эрхийг хуучин өмчлөгч буюу орон сууцны эрх бүхий 3 хүн эсэргүүцсэний улмаас.
3. Гэрээг цуцлах(насан туршийн тэтгэмжийн дарамтад орсон үед) тодорхой нөхцөл байдал үүссэний дараа төлбөр авагчид.
4. Орон сууцны талбайг түүнд эрх бүхий этгээдээр нөхөн сэргээх– ипотекийн банкны орон сууц, нийтийн эрх чөлөө.
5. Урьдчилан тооцоолоогүй зардлууд гарч ирэх.Жишээлбэл, архитектурын дурсгалт газруудыг сэргээн засварлах зардал.

Орон сууцыг ачааллыг хэрхэн шалгах вэ?

Орон сууцны бүх ачааллыг төрийн байгууллагуудад бүртгэдэггүй - заримдаа түүний оршин тогтнохыг мэдэхийн тулд нэгээс олон хүсэлт гаргах шаардлагатай байдаг.

Та ачааллыг шалгаж болно:

1. Төрийн байгууллагуудаас орон сууцны талаархи мэдээллийг авах замаар.
2. Хөршүүд болон орон сууцны оршин суугчдыг байцаах замаар баталгаажуулалт хийх.

Шалгахдаа дараахь зүйлийг санаарай.

1. Боломжит худалдан авагч нь худалдаж авсан орон сууцныхаа улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авах шаардлагатай, Бүртгэлтэй оршин суугчдын талаархи байшингийн бүртгэлийн хуулбар эсвэл нутаг дэвсгэрийн FMS албанаас авсан гэрчилгээ.
2. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн талаархи менежментийн компаниас гэрчилгээ авах нь зүйтэй юм.. Хоригдлууд болон цэргийн албан хаагчдыг үүнээс түр хугацаагаар чөлөөлж болно.
3. Түрээсийн дарамтыг шалгах нь илүү хэцүү байдаг.Та орон сууцанд хэд хэдэн удаа очиж, тэнд амьдардаг хүн байгаа эсэхийг шалгаж, хөршүүдээсээ оршин суугчид, орон сууцны талаар асуух хэрэгтэй.
4. Дүүргийн захиргааны байгууллагууд орон сууцыг урлаг, архитектурын дурсгалт газар гэж нотлох гэрчилгээ олгодог.
5. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн албан ёсны вэбсайт дээр fssprus.ruХэрэв та эзэмшигчийн нэр, төрсөн огноог оруулбал орон сууцны барилгыг баривчлах тухай мэдээллийг харж болно.

Ачаалал нь орон сууц худалдаж авах, борлуулахад саад болохгүй гэдгийг санах нь зүйтэй - та гүйлгээг өөрөө хийж болно. Гэсэн хэдий ч гүйлгээ хийхдээ мэргэшсэн хуульч, найдвартай риэлтороос тусламж авах нь хэзээ ч гэмтдэггүй.

Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид эсвэл худалдан авагчид барьцаалагдсан орон сууцыг худалдах, худалдан авах онцлогийн талаар мэдэхийг хүсдэг. Хамгийн чухал зүйл бол боломж юм асуудалгүй, нэмэлт ажиллагаагүйгээр үйл ажиллагаа явуулах.

Жишээлбэл, орон сууцны ачаалал гэж юу болох, энэ нь гэрээ байгуулахад хэрхэн хүндрэл учруулдаг болохыг олон хүн мэддэггүй. Ачаалал гэж үзэж байна орон сууцыг өөр хүн, байгууллага хэсэгчлэн эзэмшсэний улмаас өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлах. Энэ нь банк, төрийн байгууллага эсвэл тодорхой хүн байж болно.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягтаар холбогдож эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Түгшүүрийн төрлүүд

Эрхийн хязгаарлалтын өнөөгийн нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд түүний мөн чанарыг ойлгох хэрэгтэй. Тодорхой төрлийн дарамттай орон сууц гэдэг нь юу гэсэн үг вэ, энэ нь өмчлөгч-худалдагч болон олсон худалдан авагчийн үйл ажиллагаанд хэрхэн нөлөөлөхийг мэдэх хэрэгтэй.

Хуулийн дагуу хуваарилсан дараахь төрлийн дарамт:

1. Ипотекийн зээл

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн зарим хэсгийг зээлийн байгууллагад түр хугацаагаар (өрийг барагдуулах хүртэл) шилжүүлэх санхүүжилтийг хүлээн авах явдал юм.

Эзэмшигч нь мөнгийг хүлээн авсан тул тухайн байгууллагад буцааж өгөх бат бөх баталгаа өгөх ёстой. Тийм ч учраас хөрөнгийг буцаан өгч, гэрээг хаах хүртэлЭзэмшигч нь үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй.

2. Түрээслэх

Түрээслэгчидтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь тааламжгүй туршлага юм. Тийм ч учраас эзэмшигч нь оршин суугчдыг нүүх хүртэл үйл ажиллагаа явуулах ёсгүймөн амьдрах орон зайг бүрэн чөлөөлнө.

Асуудал нь эзэн болон зочдын хооронд байгуулсан гэрээний хугацаа юм, орон сууц худалдах үед энэ нь нэг жил орчим байж болно. Дараа нь нүүлгэн шилжүүлэх журамд шүүхийн оролцоо шаардлагатай болно.

3. Түрээслэх

Эзэмшигчийг амьдралынхаа туршид эсвэл тодорхой хугацаанд шаардлагатай бүх зүйлээр хангах нь түүнд орон сууцаа өмчлөх боломжийг олгодог. Энэ шалтгааны улмаас Ирээдүйд шинэ өмчлөгчид шилжих орон сууцыг зарахыг хасах хэрэгтэй.

Хэрэв одоогийн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх тухай бодлоо өөрчилсөн эсвэл хоёр дахь этгээдийн тусламж авах шаардлагагүй бол, гэрээг цуцлах шаардлагатай. Мөн та өмнө нь авсан санхүүжилтээ буцааж, зайлшгүй шаардлагатай зүйл, хоол хүнс, эм худалдан авахад зориулж олгосон мөнгийг дахин тооцоолох шаардлагатай болно.

Насан туршийн түрээс гэж юу болох талаар эндээс уншина уу.

4. Баривчлах

Энэ ачаалал нь хамгийн хэцүү. Барьцаалах шаардлага нь төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг хангалттай төлөөгүйгээс үүдэлтэй байж болно. Энэ тохиолдолд хязгаарлалтыг төрийн үйлчилгээ болон гаргасан шийдвэрт гадны ямар ч байгууллага нөлөөлж чадахгүй.

Онцгой тохиолдол бол зөвхөн үйл ажиллагааг хязгаарлах, хориглох явдал биш юм өмчлөгчийн хувийн орон сууцанд амьдрах чадваргүй байдал.

5. Итгэлцлийн удирдлага

Итгэлцлийн менежментийн сонголт нь гадны этгээдийн өмчийг хянах явдал юм. Тиймээс гэрээг тодорхой хугацаанд хийдэг эрх түр эзэмшигчид хэсэгчлэн шилжсэн.

Тухайлбал, гадаадад зорчихдоо өмч хөрөнгөө хяналт тавьж, орж ирж буй төлбөрөө хугацаанд нь төлүүлэхийг хүсдэг. Хуваарилсан захиран зарцуулах эрхийг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно зөвхөн гүйцэтгэгч нас барсны дараа буюу хоёр талын тохиролцоогоор.

Ачаалалтай орон сууц яагаад худалдан авагч болон өмчлөгчийн хувьд аюултай вэ?

Барьцаалагдсан орон сууцыг худалдах нь түүнийг худалдаж авахаас дутахааргүй аюултай үйл ажиллагаа юм.

Тодорхой нөхцөл байдлын улмаас хязгаарлалтыг арилгаагүй, эрхээ шилжүүлсэн өмчлөгч, удаан хугацаанд үүссэн асуудлуудыг шийдвэрлэхээс өөр аргагүй болно. Эзэмшигч нь баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа гадаад руу явсан бөгөөд нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхээр буцаж ирэх боломжгүй үед хамгийн хэцүү журам байх болно.

Барьцаалагдсан орон сууцыг хэрхэн зарах талаар мэдэхийг хүсч буй эзэд яаралтай мэргэжлийн тусламж авах хэрэгтэй. Боломжтой хуульчаас тусламж хүсэх нь дээр нөхцөл байдлын бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулж, хамгийн тохиромжтой шийдлийг олох.

Хэрэв борлуулалт хийгдсэн боловч хязгаарлалтыг арилгаагүй бол шүүх болон шинэ эзэмшигчидтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд маш их цаг зарцуулах шаардлагатай болно. Хурал зохион байгуулж, шийдвэр гаргахад зарцуулсан бүх хөрөнгийн төлбөрийг буруутан өөрөөс нь гаргуулна.

Тиймээс хуучин эзэмшигч нь худалдахаас өмнө хязгаарлалтаас ангижрах нь илүү ашигтай, аюулгүй байх болно.

Худалдан авагч нь барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа эрсдэлд ордог. Одоо байгаа хязгаарлалт нь түүнийг эд хөрөнгийг бүрэн удирдах боломжийг олгодоггүй. Асуудлыг шийдэх хүртэл буцаан олголт нь бас боломжгүй бөгөөд хуулийн процесс олон жил сунжирдаг.

Дадлага хийх хамгийн хэцүү тохиолдол бол орон сууц худалдан авах, насанд хүрээгүй хүн бүртгэлтэй, эсхүл түүний нэг хэсгийг эзэмшигч. Зөвхөн асран хамгаалагчийн тусламжтайгаар нарийн ширийн зүйлийг ярилцаж, бүрэн шилжүүлгийг хийх боломжтой. Бүх итгэмжлэгдсэн хүмүүс ийм үйлдлийг зөвшөөрөхгүй.

Мөн өмчлөгчийн эрхийг бүрэн захиран зарцуулах боломжийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Зарим тохиолдолд үлдэх боломжгүй болно(түрээслэгч эсвэл насан туршийн оршин суугчид байгаа эсэх), гэрээг цуцлах, зарцуулсан хөрөнгийг буцааж өгөх, орон сууцыг буцааж шилжүүлэх нь хэтэрхий урт байх болно.

Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө ийм үзэгдлээс урьдчилан сэргийлэх шаардлагатай. Худалдан авагч нь байшингийн бүртгэл, орон сууцны талаархи мэдээлэл, түүний хязгаарлалтыг судлах замаар асуудалтай гүйлгээнд оролцох эрсдэлийг бууруулна. Энэ нь дараагийн шүүх хурал, хувийн цаг хугацаа, мөнгөө алдахаас зайлсхийх болно.

Хэрхэн барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө зарах, худалдаж авах вэ?

Эрхийг шилжүүлэх боломжтой болно зөвхөн хязгаарлалтыг цуцалсны дараа. Эд хөрөнгө хураах үед хамгийн зөв шийдэл төрийн үйлчилгээтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх.

Ипотекийн зээл шаардлагатай болно зээлсэн хөрөнгийг зээлдүүлэгчид буцааж өгөх, мөн түрээслэхдээ одоогийн түрээслэгчидтэй нүүх шаардлагатайг ярилцах шаардлагатай. Ихэнх тохиолдлууд хурдан шийдэгддэг бол зарим нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг.

Хэрэв эзэмшигч нь хязгаарлалтыг арилгах чадваргүй бол Борлуулахаа хойшлуулахыг зөвлөж байна. Гэрээнд заасны дагуу шүүх, төрийн үйлчилгээ, гуравдагч этгээд (түрээслэгч, менежер) -тэй хамт хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулж болно.

Ачааллын бүх нарийн ширийн зүйлийг худалдан авагчаас нуух боломжгүй. Ихэнх тохиолдолд өөрийн орон сууцны өмчлөгч болохыг хүсч буй хүн буулт хийж, өрсөлдөгчдөө хязгаарлалттайгаар асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг (хэрэв тэдгээрийг дахин бүртгүүлсний дараа худалдан авагч өөрөө устгаж болно).

Барьцаалагдсан орон сууц худалдан авах ажиллагаа явагдаж байна одоогийн хязгаарлалт, түүний онцлог шинж чанаруудын талаархи бүх баримт бичгийг судалсны дараа.

Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай нотариат дээр. Дүгнэж хэлэхэд үйл ажиллагаа явуулах боломжийн талаар нэмэлт баримт бичгийг (банк, төрийн байгууллагаас) ашигладаг. Өмгөөлөгч нь тайлбарлах өвөрмөц баримт бичгийг гаргах болно шилжүүлэх, дараа нь устгах бүх нөхцөлшинэ эзэн.

Жишээлбэл, орон сууцанд амьдардаг үл таних хүмүүсийг шалгах/нүүлгэн шилжүүлэх тухай заалтыг стандарт гэрээнд тусгаж болно. Ипотекийн зээлийн дарамт үүссэн тохиолдолд энэ нь чухал юм тодорхой хугацааны дотор төлбөрийн баталгаа.

Guardian-аас зарах зөвшөөрөл(насанд хүрээгүй хүүхдийг бүртгэхдээ) мөн анхааралдаа авах ёстой. Хязгаарлалтын төрөл бүр өөрийн гэсэн онцлогтой бөгөөд гэрээнд заасан үнэн зөвийг баталгаажуулсан хэд хэдэн баримт бичгүүдээр баталгаажсан байх ёстой.

Худалдах гэрээ

Бид барьцаалагдсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний жишээг санал болгож байна: Маягтыг татаж авах.

Ачаалал арилсан эсэхийг хэрхэн шалгах, хэрхэн зөв арилгах вэ?

Ачааллыг арилгах нь дээр тулгуурладаг хязгаарлалт тогтоосон байгууллагаас дэмжих баримт бичгийг авах. Банкны хувьд энэ нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг улсын хувьд олгох явдал юм. эрх баригчид өр төлбөртэй холбоотой хоригийг цуцлах, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийг хуваарилах шийдвэр гаргах тухай гэрчилгээ.

Ипотекийн зээлийг төлсний дараа дарамтыг арилгах талаар энэ нийтлэлээс уншина уу.

Итгэлцлийн менежментийг хугацаа нь дууссан гэрээ, менежерийн нас барсны гэрчилгээ эсвэл гэрээг цуцлах харилцан шийдвэрийг баталгаажуулсан баримт бичгээр баталгаажуулна.

Баримт бичгүүдийг хүлээн авч байна өмчлөгчийн өргөдлийг гаргаж, авч үзсэний дараахязгаарлалтын асуудлыг шийдвэрлэх.

Худалдан авагчийн хувьд худалдан авалт хийхээс өмнөх чухал алхам бол ачааллыг арилгах эсэхийг шалгах явдал юм. Учир нь та шийдвэрийн үнэн зөвийг Улсын бүртгэлийн гэрчилгээг ашиглан шалгах хэрэгтэй. Та зохих үйлчилгээнд өргөдөл гаргаж, үл хөдлөх хөрөнгийн хуулбарыг хүлээн авахад ямар ч хязгаарлалт байхгүй гэдгийг мэдэж болно.

Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар нь ачааллын талаархи бүх мэдээллийг агуулдагөмнөх гүйлгээний талаарх мэдээллийг багтаасан болно. Худалдагч, худалдан авагч хоёрт бичиг баримт хэрэгтэй болно.

Энэ ханд нь иймэрхүү харагдаж байна (дээж):

Баримт бичиг нь хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна.. Гэхдээ хамгийн үнэн зөв, найдвартай мэдээлэл нь мэдэгдэл гарснаас хойш 1-3 хоногийн дотор гэж тооцогддог. Мэдээлэл бэлтгэх, цэгцлэх хугацаа ойролцоогоор 1-2 хоног байна.

Орон сууц худалдах, худалдан авахтай холбоотой үйл ажиллагаа явуулахдаа зөвхөн хавсаргасан баримт бичгүүдийг төдийгүй бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. тусгай мэдэгдэл. Энэ нь одоогийн хязгаарлалтын онцлог, орон сууцны эздийн тоо болон бусад нарийн ширийн зүйлийн талаар яг таг мэдэх боломжийг танд олгоно.

Баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэх нь эзэмшигчийг зөвшөөрөх болно эд хөрөнгөө шинэ өмчлөгчид хурдан шилжүүлж, өр төлбөрөөс өөрийгөө чөлөөл. Худалдан авагч нь өмгөөлөгчийн дэмжлэг, бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх боломжтой болно орон сууц өмчлөх.

Орон сууцны ачаалал гэдэг нь баримт бичгийн дагуу өмчлөгч биш хүмүүс, байгууллагууд түүнд тусдаа эрх үүсэх явдал юм. Хуульд зааснаар ачааллыг зөвхөн эрхийг хязгаарлахаас гадна өмчлөгчид тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр илэрхийлдэг. Орон сууцны ачаалал гэж юу вэ?

Онцлог шинж чанарууд

Орон сууцыг дарамтлах үед гуравдагч этгээд эсвэл өмчлөх эрхгүй байгууллагад эрх үүсдэг. Гэрээнээс үүссэн ачааллыг битүүмжлэх, барьцаалах зэргээр илэрхийлж болно. Зарим төрлийн ачаалал нь зөвхөн орон сууцанд амьдрах, түрээслэх боломжийг олгодог. Бусад нь худалдах, хандивлахын тулд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийг шаарддаг.

Таны эзэмшдэг орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-тэй холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн бүртгэлээс гаргаж авах хүсэлт гаргаж болно. Мэдээллийг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой.

Үндсэн төрлүүд

Хууль тогтоомж нь өмчлөх эрхийг хязгаарлах дараахь хувилбаруудыг тогтоосон.

1. Тодорхой үйл ажиллагаа явуулахыг хориглох;
2. Ипотекийн зээл;
3. Түрээс;
4. Түрээс;
5. Баривчлах;
6. Итгэлцлийн удирдлага.

Ихэнх тохиолдолд моргейжийн хэлбэрээр дарамт ногдуулдаг. Орон сууц худалдаж авахдаа зээлийн гэрээ байгуулж, банк мөнгөө худалдагчид шилжүүлдэг. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед баримт бичгийг зээлийн гэрээний хамт Росреестр руу илгээдэг. Ингээд дарамт болж байна. Өрөө бүрэн төлж дууссаны дараа эргүүлэн татах боломжтой. Банк эзэмшигчийг солихыг зөвшөөрсөн тохиолдолд ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарж болно.

Баривчлах ялыг шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба тогтоож болно. Өрөө төлж дууссаны дараа баривчлах ажиллагаа цуцлагдана. Ийм байрыг зарж, хандивлаж болохгүй. Rosreestr зүгээр л гүйлгээг бүртгэхгүй бөгөөд бэлэг эсвэл худалдах гэрээг хүчингүйд тооцно. Баривчилгааг цуцлахын тулд одоо байгаа өрийг бүрэн төлөх ёстой.

Түрээсийн хувьд байрыг зарах, бусдад бэлэглэх боломжтой. Гэхдээ үүний зэрэгцээ та түрээсийн хугацаа дууссаны дараа л бүрэн устгаж болно. Шинэ эзэмшигч нь түрээсийн хугацааг сунгах боломжтой боловч энэ нь шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Анюитет бол насан туршийн тэтгэмж бөгөөд хараат байдал юм. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь хамааралтай хүнд анхаарал халамж тавих ёстой. Эрсдэл нь өв залгамжлагчид гарч ирэх бөгөөд үүний үр дүнд гэрээ цуцлагдах болно.

Итгэлцлийн хэлбэрийн ачааллыг эзэн нь удаан хугацаагаар амьдардаг, өмч хөрөнгөө арчилж тордох боломжгүй тохиолдолд ихэвчлэн ашигладаг. Дүрмээр бол итгэлцлийн менежментийг ойр дотны хүн эсвэл хамаатан садныхаа талд олгодог.

Ачаалал үүсгэх өөр нэг сонголт бий - соёл, түүхийн дурсгалт байшин. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь нөхөн сэргээх, засварын ажлыг цаг тухайд нь хийх үүрэгтэй. Эдгээр нь хамгийн хямд орон сууц биш юм. Үүнээс гадна тэд байнгын санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Гэхдээ тэдгээр нь түүх, архитектурыг жинхэнэ мэддэг хүмүүст тохиромжтой.

Худалдан авахаасаа өмнө ачааллын бүх шинж чанарыг хангах нь чухал юм. Энэ нь танд ийм гүйлгээний үр дагаврын талаар урьдчилан төсөөлөх боломжийг олгоно.

Асуудлыг сайтар судлах нь эерэг үр дүнд хүрэх баталгаа болдоггүй.. Манай вэбсайт дээр та боломжтой үнэгүйОнлайн маягтаар эсвэл утсаар манай хуульчдаас асуудлаа шийдэх хамгийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөөг аваарай Москвад ( +7-499-350-97-04 ) Тэгээд Санкт-Петербург ( +7-812-309-87-91 ) .

Эрсдэл

Орон сууц худалдаж авах нь үргэлж аюулгүй байдаггүй тул ачаалал ихтэй орон сууц нь аюултай. Хэрэв өмнөх эзэн нь хязгаарлалтыг цуцлаагүй бөгөөд орон сууцыг өөр хүнд шилжүүлсэн бол та олон асуудалтай тулгарах болно. Хаана байгаа нь тодорхойгүй, эсвэл гадаадад амьдрахаар явсан бол журам улам төвөгтэй болдог. Энэ шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс гаргаж авах хүсэлт гаргаж, түүнийг дарамттай эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Хэрэв дарамт хэвээр байвал шинэ өмчлөгч шинэ эд хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй болно.

Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа, барьцааны тухай ярьж байгаа бол эхлээд өрийг төлөх ёстой. Үүний дараа холбогдох мэдээллийг Rosreestr-д хүргүүлнэ. Бүртгэлийн ажилтан хязгаарлалтыг арилгаж, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинээр хуулбарлана. Энэ нь багана агуулсан байх ёстой - ямар ч ачаалал байхгүй. Дараа нь та байраа зарж болно.

Дараахь шинж чанаруудыг ялгаж үздэг.

• өмчлөгч нь барьцаалагчаас зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцыг захиран зарцуулах боломжтой;
• шударга бус худалдагчид ихэвчлэн дарамт байгааг нуудаг;
• орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулж болно;
• хувь хүн, байгууллагын өмнө хүлээсэн үүрэг байж болно.

Өмчлөгчийн эрх хэрхэн хязгаарлагддаг вэ?

Хэрэв орон сууц барьцаалагдсан бол өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө шилжүүлэх эрхээ хадгална. Гэхдээ энэ нь барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Банк ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд байраа зарвал эзэн нь чөлөөлөх ёстой. Харин ипотекийн зээлийн тухай хуульд зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нэг жил хүртэл хугацаагаар хойшилдог. Та тэнд түр амьдарч болно. Гэхдээ үүнийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хийх боломжтой.

Түрээслүүлэгч нь эзэмших, захиран зарцуулах эрхээ алдахгүй. Тэрээр эд хөрөнгөө зөвхөн гэрээгээр хязгаарлагдсан хугацаанд ашиглахаар түрээслэгч рүү шилжүүлдэг. Өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр, тэр дундаа орон сууцаа зарж болно. Гэхдээ түрээсийн нөхцөл нь зөрчигдөөгүй тохиолдолд гэрээний хугацаанд хүчинтэй хэвээр байна.

Баривчлах нь эзэмшигчийн захиран зарцуулах эрхийг бүрэн хязгаарладаг. Гэхдээ тэр байраа дуудлага худалдаагаар зарах хүртэл ашиглах боломжтой. Үүнээс зайлсхийхийн тулд одоо байгаа өрөө төлөх хэрэгтэй. Үүний дараа баривчилгааг цуцална.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

Мэдэхийг хүсвэл

асуудлаа яаж шийдэх вэ, Тэр

асуу

Энэ талаар манай жижүүр

онлайн хуульч

Энэ нь хурдан, тохиромжтой бөгөөд

үнэгүй

эсвэл утсаар:

Ачаалалтай худалдах, худалдан авах давуу тал

Ачаалал байгаа нь ийм орон сууцтай гүйлгээ хийх хязгаарлалт юм. Аливаа гүйлгээ хийхэд хэцүү байх болно. Хэрэв танд тодорхой орон сууц хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ачаалал ихтэй байгаа бол та туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл хуульчтай холбоо барих хэрэгтэй. Дараах давуу талуудыг онцлон тэмдэглэв.

• ийм орон сууцны эзэд үнийг бууруулах эсвэл зах зээлийн үнээс доогуур үнийг тогтооход илүү бэлэн байдаг;
• Хэрэв та туршлагатай хуульчийг оролцуулбал гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгахад асуудал гарахгүй.

Ийм байр зарах нь бас давуу талтай. Худалдан авагч олоход хэцүү тул түүний өртөг өндөр байж болохгүй. Гэхдээ та гэрээний төлбөрийг төлөхийн тулд банк эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид төлөх өрийг төлөхийн тулд ирээдүйн эзэнтэй тохиролцож болно. Энэ нь санхүүгийн асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно.

Ачаалалтай худалдан авах, худалдах

Дүрмээр бол хязгаарлалтыг бүрэн цуцалсны дараа өмчлөлийн эрхийг шилжүүлдэг. Орон сууцаа зарахаас ч өмнө энэ асуудлыг эхлээд шийдэх ёстой. Үгүй бол гүйлгээг бүртгүүлэхэд асуудал гарч болзошгүй. Бүртгүүлэгч нь эрхийн бүртгэлийг түдгэлзүүлж эсвэл татгалзаж болно.

Хэрэв орон сууц ипотекийн зээлтэй бол орон сууцны төлбөрийг төлөхийн тулд үлдэгдэл өрийг төлөхийг худалдан авагчтай тохиролцож болно. Үүнийг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Банкны мэргэжилтэнтэй ярилцлага хийхээр төлөвлөж байна. Тэр шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэдэг.
2. Худалдан авагч, худалдагч хоёрын хооронд урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, өрийг төлөх мөнгө хүлээн авсан баримтыг өгдөг.
3. Банкны ажилтан өрийг төлж, зээлийн гэрээг хаасан тухай мэдэгдэл гаргадаг.
4. Баримт бичгийг Rosreestr-д хүргүүлж, ачааллыг арилгадаг.
5. Rosreestr-ийн ажилтан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбар гаргаж өгдөг.

Дараа нь та худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурж, өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлж, гэрээний төлбөрийг төлж эхлэх боломжтой.

Ачаалал үүссэн нөхцөл байдлыг худалдан авагчаас нууж болохгүй. Нэгдүгээрт, тэр эсвэл түүний төлөөлөгч нь ачааллын талаархи мэдээллийг агуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүсч болно. Үүнээс гадна, худалдан авагч нь өрийг төлөх шаардлагатай бол тантай уулзаж болно. Тэр үүнийг гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө эсвэл дараа нь гэрээний өртөгт хийж болно.

Хэрэв та ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол нотариатчтай гэрээ байгуулах нь дээр. Энэ тохиолдолд ийм хэлцэл хийх боломжийн талаар нэмэлт баримт бичгийг ашигладаг. Нотариатч нь үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, цаашид захиран зарцуулах бүх нөхцлийг тодорхойлсон бие даасан гэрээг ашигладаг.

Мөн та орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх, бүртгэлээс хасах эцсийн хугацаатай холбоотой стандарт гэрээнд заалт нэмж болно. Ипотекийн зээлийн дарамтын хувьд төлбөрийг цаг тухайд нь хийх баталгааг харгалзан үздэг. Хэрэв хүүхэд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хязгаарлалтын сонголт бүр өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Тиймээс гэрээг бие даасан баримт бичгийн багц, түүний дотор баталгаажуулах гэрчилгээтэй байгуулдаг.

Ийм гэрээг зөвшөөрөхийн өмнө та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Эд хөрөнгийн түүхийн талаархи бүрэн мэдээллийг цуглуулах;
• Мэдэгдэж буй ачааллын сонголтууд болон тэдгээрийн шинж чанаруудтай танилцах;
• Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хуульчтай зөвлөлдөх;
• Гэрээ байгуулахаас өмнө орон сууцанд бүртгэлтэй хүн байхгүй эсэхийг шалгах эсвэл бүртгэлээс хасах зөвшөөрөл авах.

Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар нь бүх өмчлөгчийн талаархи үндсэн мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв тэдгээр нь хэтэрхий олон байвал өөр сонголтыг сонгох нь дээр. Мөн байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбар хэрэгтэй болно. Энэ нь зөвхөн орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийг төдийгүй өмнө нь бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийг харуулдаг. Эдгээр баримт бичгийн дагуу эрх нь зөрчигдсөн хүмүүсийг харж болно.

Тиймээс, ачаалал бүхий орон сууцыг захиран зарцуулах нь түүний төрлөөс хамаарна. Зарим тохиолдолд орон сууцыг өөр өмчлөгчид шилжүүлж болно. Бусад тохиолдолд үүнийг хориглоно.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай хуульд ачааллын тухай ойлголт орсон. Энэ юу вэ?

Ачаалал гэдэг нь янз бүрийн нөхцөлд үүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн гуравдагч этгээдийн эрх юм. Гэсэн хэдий ч эдгээр хүмүүс өмчлөгч биш юм.

Оруулсаны үр дүнд ачаалал үүсдэг шүүхийн актаар, хоёр талын тохиролцоогоор буюу гэрээнд гарын үсэг зурснаар.

Онцлог шинж чанарууд

Ачаалал нь орон сууцны эзэнд бүрэн захиран зарцуулах эрхийг хязгаарлаад зогсохгүй хэд хэдэн үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг. Жишээлбэл, аннуитетийн гэрээ эсвэл тэжээн тэтгэгчийг насан туршийн тэтгэмжийн дагуу үүрэг үүсдэг.

Ачаалалтай орон сууц зарна боломжтой, гэхдээ нэмэлт бичиг баримтын ажил дагалддаг. Ийм хэлцлийн давуу тал нь ижил төстэй сонголтуудтай харьцуулахад хямд үнэ байх болно. Урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй. Үгүй бол гэрээ нь худалдан авагчийн хувьд том асуудал үүсгэх болно.

Энэ ачааллыг холбогдох төрийн байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой. Мэдээллийг оруулсан болно. Объекттой цаашид ажиллахын тулд ачааллыг тусгасан хандыг авахыг хүсч байна. Энэ нь орон сууцанд гуравдагч этгээдийн эрхийг нуух үед худалдан авагчийн хүсээгүй үр дагавраас зайлсхийх боломжийг танд олгоно. Хүн бүр ачааллын талаарх мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авах боломжтой.

Ачаалал үүссэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хэлцэл хийхдээ өмчлөгчийн эрх ихээхэн зөрчигддөг. Тэрээр орон сууцны эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эсвэл зөвхөн барьцаалагчийн зөвшөөрлөөр зарж болно. Тухайлбал, ипотекийн зээлээр иргэн гэрээний зүйлээ зарж, ипотекийн зээлээ төлөх боломжтой.

Хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгч нь өмчөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй. Өөрийнхөө эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэх бүх үйлдлийг барьцаалагчийн зөвшөөрлөөр эсвэл шинэ өмчлөгчийн дарамттай хамт хийх боломжтой.

Ачаалал арилгахын тулд байрны эзэн заавал байх ёстой ипотекийн зээлдэгчид бүрэн төлөх.Жишээлбэл, ипотекийн зээлийг төлөх. Зээлдэгч өргөдөл гаргасны дараа банк ачааллыг арилгах тухай мэдээллийг улсын бүртгэлийн хэлтэст ирүүлдэг. Бүртгэлийг хүчингүй болгож, эрхээ бүртгүүлсэн гэрчилгээ дээр ачааллыг дуусгасан тухай тамга дарна. Үйлчлүүлэгчийн зүгээс хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд банк орон сууцыг булаан авах эрхтэй. Дараа нь асуудлыг шүүхээр эсвэл тайван замаар шийддэг.

Ачааллын төрлүүд

Хэд хэдэн төрлийн дарамт шахалт байдаг. Хуульд: түрээслэх, барьцаалах, баривчлах, түрээслэх, итгэлцлийн менежмент гэж заасан байдаг.

1. - үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг банк эсвэл бусад зээлийн байгууллагад шилжүүлснээр төлбөрийг бүрэн төлж дуусгах хүртэл (орон сууцны үнэ, бэлэн мөнгө ашиглах хүү). Ипотекийн зээл гэдэг нь их хэмжээний урт хугацааны зээл юм. Тиймээс банкинд мөнгөө буцааж өгөх баталгаа хэрэгтэй. Энэхүү батлан ​​даагч нь барьцаа хөрөнгө болох орон сууц юм. Зээлийг бүрэн төлсний дараа өмчлөгч нь өмчөө захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авдаг.
2. – үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэгчтэй хамт худалдаж авсан. Хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлж, эзлэгдсэн орон сууцны талбайг чөлөөлөх хүртэл энэ ачаалал боломжгүй юм. Удаан хугацааны хувьд шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо боломжтой.
3. Түрээс– гуравдагч этгээд тухайн иргэнийг хэрэгцээг нь хангахад шаардлагатай бүх зүйлээр хангах үүрэгтэй. Үүний үр дүнд нас барсны дараа түрээслэгч талийгаачийн эд хөрөнгийг хүлээн авдаг. Талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг цуцлах шаардлагатай. Үүний үр дүнд зарцуулсан мөнгөө буцааж, торгууль төлөх ёстой. Хэрэв өв залгамжлагчид байгаа бол аннуитетийн гэрээг шүүхэд маргаан үүсгэж болно.
4. Баривчлах– торгууль, нийтийн үйлчилгээний болон бусад төлбөрийг төлөөгүйн улмаас ногдуулсан. Төрийн алба эд хөрөнгийг хурааж авдаг. Барьцаалалтын эрхийг зөвхөн олгосон хүмүүс л арилгаж болно.
5. Итгэлцлийн удирдлага– орон сууцанд хяналт тавихаар гуравдагч этгээдийн нэр дээр бүртгүүлсэн. Гэрээ нь түр зуурынх. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд удаан хугацаагаар амралтаараа явахад хамаарна. Хоёр тал тохиролцсон эсвэл нас барснаар эрх дуусгавар болно.

Ачаалалтай орон сууцыг хэрхэн зарах, худалдаж авах

ачаалал ихтэй байх нь нэлээд аюултай ажиллагаа юм. Энэ нь том үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Ачаалалтай орон сууц зарах хүсэлтэй хүмүүст зөвлөгөө өгөх нь зүйтэй: асуудлыг өөрөө шийдэхэд цаг бүү үр. Мэргэжлийн хуульчдад яаралтай хандаарай. Тэр танд маргаантай асуудлуудыг цэгцэлж, оновчтой шийдлийг олоход тусална. Үйл ажиллагаа явуулсан боловч гуравдагч этгээдийн эрх хэвээр байгаа тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Зөвхөн нэхэмжлэлийн дагуу ачааллыг арилгах боломжтой. Гэм буруутай хүн хохирлыг барагдуулна.

Ачааллыг арилгах сонголтууд:

• Баривчлах - хуулийн дагуу.
• Ипотекийн зээл - зээлийг бүрэн төлөх.
• Итгэлцлийн менежмент ба түрээс - талуудын тохиролцоогоор.

Хэрэв та бүгд барьцаанд байгаа эсвэл барьцаалагдсан орон сууцтай харьцахаар шийдсэн бол гэрээг сайтар судалж үзээрэй. Шинэ баримт бичгийг нотариатын тусламжтайгаар бүрдүүлэх ёстой. Тэр алдаа гаргахыг зөвшөөрөхгүй.

Ипотекийн зээл - ачааллын нэг хэлбэр

Ипотекийн зээл бол урт хугацааны зээл юм. Ийм хэлцлийн үед орон сууц нь барьцаа хөрөнгө юм. Гуравдагч этгээд нь банк. Тэр бол барьцаалагч.

Эзэмшигч нь банкинд мэдэгдэлгүйгээр бусад хүмүүст орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрөх эрхтэй. Илүү ноцтой үйлдэл хийхдээ банкинд мэдэгдэх ёстой.

Орон сууц худалдах баримт бичиг:

1. Банкны зөвшөөрөл;
2. Эзэмшигчийн паспорт.

Ийм хэлцэл дууссаны дараа барьцаалагчийн үүрэг шинэ эзэмшигчид шилжинэ.

Ачаалал, журам, улсын татварыг хэрхэн арилгах вэ

Ипотекийн орон сууцны хамгийн сүүлийн төлбөрийг хийх мөчид “Х” ирдэг. Одоо ачааллыг арилгахад шилжих цаг болжээ.

1. Та банкнаас ипотекийн зээлийг хаах гэрчилгээ авах ёстой.
2. Банкнаас орон сууцны ипотекийн зээл авах.
3. Өмчлөгч болон үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс ачааллыг арилгах хүсэлтийг бүртгэлийн танхимд гаргаж өгөх. Үүнийг хийхийн тулд өргөдлийг бөглөж, банкнаас баталгаажуулна.
4. Мөн өгөх:
   • банктай байгуулсан гэрээ,
   • баруун талд ипотекийн зээлийг хаах тухай,
   • орон сууц барьцаалах.
5. Ажлын 5 хоногийн дарааЭд хөрөнгийн ачааллыг арилгах гэрчилгээ олгоно. Хэрэв та тэмдэггүй гэрчилгээ авахыг хүсвэл заавал авах ёстой 30 хоног хүлээ.

Ийнхүү үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ачаалал ихтэй орон сууц эрэлттэй байна. Тэдний үнэ ижил төстэй сонголтуудаас хамаагүй бага байна. Ерөнхийдөө ийм орон сууц нь хууль ёсны дагуу тодорхой бөгөөд хүмүүс ачааллыг арилгах урт процессоос айдаггүй.

Ачаалал бүхий орон сууц зарах: видеон дээрх нюансууд

"Цогцолбор" үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн нь ямар төрлийн дарамт шахалт байгааг тайлбарлаж, мөн орон сууцны худалдагчийг ямар гол бэрхшээлүүд хүлээж байгаа, эдгээр бэрхшээлийг хэрхэн шийдвэрлэх талаар тайлбарладаг.

Ачаалал гэдэг нь эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулахыг хязгаарлахыг хэлнэ. Гэсэн хэдий ч бүх хязгаарлалт нь нэг биш юм. Гол онцлог нь хуулийн дагуу ногдуулдаг.

Хоёр хэлбэрээр ирдэг:

• өмчлөгчийн хүслээр, сайн дураар;
• эзнийхээ хүсэл зоригийн эсрэг, албадан.

Сайн дурын дарамтын жишээ бол барьцаа юм: өмчлөгч нь өөрийн эзэмшдэг зүйлээ барьцаалж, улмаар түүнийг дарамт болгодог. Албадан дарамтлах - баривчлах. Шүүхийн шийдвэрээр эд хөрөнгийг битүүмжлэх үед өмчлөгчийн саналыг авахаа больсон.

Ачаалал гэдэг нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах аливаа үйлдлийг хязгаарлахыг хэлнэ. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд энэ нь дарамтгүй байгаа эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай.

Нэг гараас нөгөөд шилжих үед ачааллын шинж чанар, үргэлжлэх хугацаа өөрчлөгддөггүй. Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл өвлөн авахдаа худалдан авагч нь холбогдох бүх ачааллыг хүлээнэ.

Ачааллын төрлүүд

• Ипотекийн зээл: Өмчлөгч нь өрийг баталгаажуулахын тулд эд хөрөнгөө барьцаалах;
• Хураах: эд хөрөнгийг өр төлбөрт хураан авах;
• Итгэлцлийн менежмент: эд хөрөнгийг өмчлөгч өөрөө биш, харин түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, хууль ёсны төлөөлөгч (жишээлбэл, өмчлөгчийн чадваргүй тохиолдолд) удирддаг;
• Төрийн байгууллагын хэрэгцээнд зориулж өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хязгаарлах;
• Ачаалал ихтэй бусад аливаа үйлдэл, гүйлгээ, хязгаарлалт.

Хязгаарлалтын шалтгаанууд:

• ОХУ-ын хууль тогтоомж. Хуульд заасан шалтгаанаар эд хөрөнгөд дарамт учруулж болно;
• шүүхийн шийдвэр;
• үр дүн нь дарамт болох гэрээ, хэлцэл;
• төрийн байгууллагаас гаргасан акт.

Үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах эрх

Зарим төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нь дараахь хүндрэлийг үүсгэж болно.

1. Түрээс. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа түрээслүүлэгчид тодорхой үүрэг хүлээдэг. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь худалдсан тохиолдолд түрээсийн гэрээг цуцлахгүй. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн бүх үүрэг түүнтэй хамт шинэ өмчлөгчид шилжинэ;
2. Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах эрх нь ижил зарчмаар хэрэгждэг. Энэ эрхээр дарамтлагдсан объектыг худалдах нь гэрээг цуцлах гэсэн үг биш юм. Энэ нь ачааллыг шинэ эзэмшигчид шилжүүлнэ гэсэн үг юм;
   аннуитетийн нэг төрөл болох - асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн халамж. Ийм агуулгын үндэс нь байгуулсан гэрээ юм;
3. Сервитут. Газар дээр хэсэгчилсэн ачаалал бий. Сервитутийн мөн чанар нь газар эзэмшигч нь хөрш зэргэлдээх талбайг хэсэгчлэн ашиглах эрхтэй байдаг. Бид зам, гарц гэх мэтийг тавих талаар ярьж байна. Энэ нь хөрш зэргэлдээ газрыг тойрч гарах чухал объект руу (жишээлбэл, усны эх үүсвэр) хүрэх боломжгүй тохиолдолд тохиромжтой.

Итгэлцлийн удирдлага

Итгэлцлийн менежментийн утга учир нь өмч хөрөнгийг өмчлөгч өөрөө биш, харин итгэмжлэгдсэн хүн удирддаг. Түүнээс гадна энэ хүн зөвхөн өмчлөгчийн ашиг сонирхлын үүднээс үйлдэл хийх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь дамждаггүй.

Энэ төрлийн гэрээг бичгээр байгуулдаг. Үүнийг бэлтгэх бүх нөхцөл, дүрмийг дагаж мөрдөхгүй байх нь итгэлцлийн удирдлагыг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.

Түрээс

Түрээсийн мөн чанар нь газар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглахад шилжүүлэх явдал юм. Ерөнхий эргэлтээс хасагдсанаас бусад аливаа объектыг түрээслэх боломжтой.

Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гэрээ байгуулах хэлбэр, журмыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд түүнийг хүчингүйд тооцно. Талбай, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түүний зарим хэсгийг түрээслэхдээ түрээсэлсэн хэсгийг тодруулсан кадастрын төлөвлөгөөг хавсаргасан болно.

Амлалт

Хамгийн гол нь гэрээнд заасан эд хөрөнгө нь өрийг барагдуулах баталгаа болдог. Хэрэв өрийг хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй бол барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө үүний эсрэг болно. Барьцааны үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан ч барьцаа хүчингүй болдоггүй. Барьцааны өмчлөх эрхийг зөвхөн барьцаалагчийн болзолгүй зөвшөөрөлтэйгээр шилжүүлж болно.

Баривчлах

Баривчлахын мөн чанар нь аливаа төрлийн өрийн үүрэг хариуцлагад дарамт учруулах явдал юм.

Баривчлахдаа аливаа өмч хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх, заримдаа бүр ашиглахыг хориглодог. Баривчилгааг цуцлах хүртэл ямар ч гүйлгээ хийх боломжгүй. Иймд битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгийг өмчлөгч нь битүүмжлэлийг цуцлах, эд хөрөнгийг хураах хүртэл эд хөрөнгөө аюулгүй байлгах үүрэгтэй.

Хувийн эд хөрөнгийн дарамт

Хязгаарлалт нь зөвхөн өмчийг бүхэлд нь төдийгүй түүний хувь хэмжээнд нөлөөлж болно. Энэ нь өмчлөгч нь зөвхөн эд хөрөнгийн хувийг эзэмшсэн тохиолдолд тохиолддог.

Баривчлах хэлбэрээр өмчийг бүхэлд нь дарамтлах нь өмчлөгчийг зарах эрхийг нь хасдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэхдээ хэрэв хувьцаа нь дарамттай бол бусад хувьцаа эзэмшигчид үүнийг зарах гэх мэт эрхтэй. Тэдний үйл ажиллагааны цорын ганц чухал хязгаарлалт бол өмчийг хувьцааны дагуу хуваах явдал юм.

Тиймээс, дарамт нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах үйлдлийг хязгаарлах явдал юм. Өмчлөгчийн эрхэд янз бүрээр нөлөөлдөг олон төрлийн дарамт байдаг. Нэмж дурдахад, дарамт нь ихэвчлэн түр зуурын шинж чанартай байдаг бөгөөд гэрээний хугацаа дуусах эсвэл аливаа үйлдлийг дуусгах хүртэл байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэхийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр ногдуулж болно.
Хэргийг шүүхээр хэлэлцэх шатанд үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэхийн давуу тал нь хариуцагч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах, зарах боломжгүй болно.
Эд хөрөнгийг битүүмжлэх нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах арга хэмжээний нэг юм. Хэрэгт оролцогчийн хүсэлтээр шүүгч, шүүх нэхэмжлэлийг хангах арга хэмжээ авч болно. Нэхэмжлэлийг хангах арга хэмжээ аваагүй нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхэд хүндрэл учруулж, боломжгүй болгож болзошгүй тохиолдолд ямар ч тохиолдолд нэхэмжлэлийг хангахыг зөвшөөрнө.
Баривчлахаас гадна нэхэмжлэлийг хангах арга хэмжээнд дараахь зүйлс орно.
1) хариуцагчийг тодорхой үйлдэл хийхийг хориглох, жишээлбэл, эд хөрөнгийг хураах зорилготой гэрээ байгуулах;
2) бусад этгээдэд маргааны зүйлтэй холбоотой тодорхой үйлдэл хийхийг хориглох, түүний дотор хариуцагчид эд хөрөнгө шилжүүлэх, түүнтэй холбоотой бусад үүргээ биелүүлэхийг хориглох;
3) эд хөрөнгийг хураахаас чөлөөлөх тухай нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд эд хөрөнгийн борлуулалтыг түдгэлзүүлэх (бараа материалаас хасах);
4) хариуцагчийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан гүйцэтгэх хуудасны төлбөрийг түдгэлзүүлэх.
Шаардлагатай гэж үзвэл шүүгч, шүүх нэхэмжлэлийг хангах зорилгод нийцсэн нэхэмжлэлийг хангах өөр арга хэмжээ авч болно. Шүүгч, шүүх нэхэмжлэлийг хангахын тулд хэд хэдэн арга хэмжээ авч болно.
Хэрэв хоригийг зөрчсөн бол гэмт этгээдүүд 1000 рубль хүртэл торгууль ногдуулна. Түүнчлэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах тухай шүүхийн тогтоолыг биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэгч эдгээр этгээдээс шүүхээр шаардах эрхтэй.
Шүүгч, шүүх нэхэмжлэлийг хангахын тулд авсан арга хэмжээ, эд хөрөнгө, түүнд хамаарах эрхийг бүртгэсэн төрийн холбогдох байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад нэн даруй мэдэгдэнэ, тэдгээрийн хязгаарлалт (дарамтлал), шилжүүлэх, дуусгавар болгох.
Нэхэмжлэлийг хангах тухай шүүхийн тогтоолыг шууд гүйцэтгэдэг.
Шүүх хэрэгт оролцогчийн хүсэлтээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах нэг арга хэмжээг өөр арга хэмжээгээр сольж болно. Нэхэмжлэлийг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийг хангахдаа хариуцагч нэхэмжлэлийг хангах талаар шүүхээс авсан арга хэмжээний хариуд нэхэмжлэгчийн нэхэмжилсэн дүнг шүүхийн дансанд оруулах эрхтэй.
Баривчлах эрхийг хасах
Баривчлах ялыг шүүгдэгчийн хүсэлтээр, эсхүл шүүгч, шүүхийн санаачилгаар тухайн шүүгч, шүүх цуцалж болно.
Эд хөрөнгийг хураан авсан шүүхийн шийдвэрийг дээд шатны шүүхэд давж заалдаж болно, Москва хотод энэ бол Москва хотын шүүх юм. Гэвч бодит байдал дээр шүүх үндэслэлийн талаар шийдвэр гаргахаас нааш баривчлах ялыг цуцалдаггүй.
Нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр эд хөрөнгийн шийтгэл ногдуулах гүйцэтгэх хуудасны гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулах тогтоол гаргахтай зэрэгцүүлэн баривчлах арга хэмжээ авч болно. Энэ тохиолдолд баривчлах нь эд хөрөнгийг хураах нэг хэсэг юм.
Хариуцагч нь рубль, гадаад валют болон бусад үнэт зүйлс, түүний дотор банк болон бусад зээлийн байгууллагад байрладаг хөрөнгөгүй тохиолдолд л шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хурааж авах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.
Хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх нь эд хөрөнгийн тооллого, түүнийг захиран зарцуулахыг хориглох тухай мэдэгдэл, шаардлагатай бол эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлах, түүнийг хураах, хадгалахад шилжүүлэхээс бүрдэнэ.
Хураагдсан эд хөрөнгийг худалдах нь түүнийг хураасан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор худалдах замаар хийгддэг. Хариуцагчийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмаар үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх эрхтэй мэргэшсэн байгууллагууд дуудлага худалдаагаар явуулдаг.

Ачаалал

"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуульд зааснаар ачааллын дарамт гэдэг нь эд хөрөнгийн тодорхой эрхийг эзэмшигчээс бусад хүмүүс олж авахыг хэлнэ. Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших үед эзэмшигчийг хязгаарладаг нөхцөлүүд юм. Дараахь зүйлс дарамт болж болно.
1. моргейжийн зээл;
2. насан туршийн засвар үйлчилгээтэй аннуитет;
3. эд хөрөнгийг хураах;
4. түрээс;
5. сервитут;
6. асран хамгаалагч;
7. тухайн эд хөрөнгө соёлын дурсгалт газарт хамаарах;
8. итгэлцлийн удирдлага.
Орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ - эрх мэдлийн баримт бичигт ачааллын тухай тэмдэглэл байх ёстой. Гэрээ байгуулах, эсхүл шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсны дараа ачаалал үүсч болно.
Ипотекийн зээлийн тухай

Ипотекийн зээл бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хамгийн түгээмэл дарамт юм. Орон сууц авахаар авсан зээлээ бүрэн төлж дуустал орон сууцаа банкны барьцаанд тавьдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд орон сууцны талбай нь худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийгдсэн даруйд худалдан авагч зээлдэгчийн өмч болно. Үүний ачаар барьцаа хөрөнгийн хязгаарлалттай байсан ч худалдаж авсан орон сууцаа захиран зарцуулах олон боломж байсаар байна.
Ипотекийн орон сууцны өмчлөгч нь өөрийн болон бусад хүмүүст оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч банк болон өөр хэн нэгний зөвшөөрөл шаардлагагүй. Эзэмшигчийг бүртгүүлэх үед оршин суугчдын тоонд хязгаарлалт байхгүй, өөрөөр хэлбэл амьдрах талбайн хэмжээ хамаагүй. Ипотекийн орон сууцыг түрээслэх, үнэгүй ашиглахад шилжүүлэх эсвэл бүр зарах боломжтой боловч эдгээр гүйлгээг зөвхөн зээлдүүлэгч банкны зөвшөөрлөөр хийх ёстой. Ийм зөвшөөрөл олгох журмыг ипотекийн зээл олгосон банкны дотоод журмаар тогтоодог. Ихэвчлэн орон сууцны шинэ өмчлөгч болох хүсэлтэй хүний ​​төлбөрийн чадварыг шалгадаг тул банк зээлээ төлөх баталгааг хадгалдаг.
Ипотекийн орон сууц худалдан авагч нь зээлийн дүнг бүхэлд нь төлж барагдуулах юм бол орон сууцны ачааллыг нэн даруй арилгаж, банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно!
Насан туршийн аннуитет.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд насан туршийн аннуитетийн дарамт улам бүр түгээмэл болж байна. Түрээсийн гэрээ нь орон сууц худалдан авагч нь хэлцэл хийсний дараа түүний өмчлөгч болно гэж үздэг (тэр орон сууц худалдаж авахад мөнгө төлдөггүй), харин хуучин эзэмшигч нь үргэлжлүүлэн амьдардаг. Дүрмээр бол ганц бие өндөр настан тэтгэвэр авагчид насан туршийн тэтгэмж ашигладаг. Тэрээр шинэ эзэмшигчээс тодорхой төлбөр (түрээс) эсвэл хоол хүнс, эм, эсвэл хоёуланг нь тогтмол авдаг.
Ихэнх тохиолдолд насан туршийн аннуитетийг гэрээнд хүлээн авагчид амьдралынхаа туршид үе үе төлдөг мөнгөний нийлбэр гэж тодорхойлдог. Сарын түрээсийн төлбөр нь хуулиар тогтоосон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс доогуур байх ёсгүй, гэхдээ гэрээний нөхцлөөс хамааран нэмэгдэж болно. Ийм дарамт нь эзэмшигч-түрээслэгчийн амьдралын төгсгөл хүртэл хэвээр үлдэж, дараа нь орон сууц нь түрээслэгч буюу түрээслэгчийн бүрэн мэдэлд шилждэг. Заримдаа аннуитетийн гэрээнд шинэ эзэмшигч нь нас барсны дараа оршуулах ёслолыг зохион байгуулах үүргийг заасан байдаг.
Өмнөх өмчлөгч нь амьд байхад шинэ өмчлөгч нь түрээслэгч-түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг чөлөөтэй захиран зарцуулах эрхгүй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд та өмнөх өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Та ачааллыг арилгасны дараа орон сууцаа чөлөөтэй зарах, түрээслэх, барьцаалах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд аннуитет хүлээн авагчийн нас барсны гэрчилгээг Холбооны бүртгэлийн албаны газарт авчирч, энэхүү баримт бичгийн үндсэн дээр ачааллыг арилгах шаардлагатай.
Түрээсийн гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө шинэ өмчлөгчид шилжсэний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө хураах тухай гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана.
Насан туршийн аннуитетийг хэд хэдэн иргэний ашиг сонирхолд нийцүүлэн байгуулж болох бөгөөд тэдгээрийн хувь тэнцүүлэн тооцогдоно. Аннуитет хүлээн авагчдын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол төлбөр авах эрх нь түүний амьд үлдсэн хүлээн авагчдад шилжинэ. Сүүлчийн тэтгэлэг авагч нас барснаар төлөх үүрэг дуусна.
Өнөөдөр насан туршийн тэтгэмжтэй аннуитетийн гэрээ улам бүр түгээмэл болж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үнийн өсөлтөөс болж ихэнх нь орон сууцтай болохын тулд хараат хүнийхээ ачааг үүрэхэд бэлэн байна. Ахмад настны өмчлөгчид эргээд өндөр настны ая тухтай байдлыг хангахыг хичээдэг, учир нь улсын тэтгэвэр нь дүрмээр бол тийм ч их биш юм.
Дашрамд дурдахад, бэлэглэх, гэрээслэх, үл хөдлөх хөрөнгө худалдахаас ялгаатай нь насан туршийн засвар үйлчилгээтэй аннуитад татвар ногдуулдаггүй.
Гэсэн хэдий ч "түрээсийн" орон сууц худалдаж авах нь нэлээд эрсдэлтэй бизнес гэдгийг санах хэрэгтэй. Насанд хүрэгчид өөрсдийн санаачилгаар эсвэл санаачлагатай хамаатан садныхаа ятгалгаар анюитийн гэрээг цуцлахаар шүүхэд хандах тохиолдол их байдаг. Тэдний шаардлагыг хангасны дараа орон сууцыг өмнөх өмчлөгчид нь буцааж өгсөн боловч засвар үйлчилгээний зардал, түрээс төлөгчид тогтмол төлсөн төлбөрийг нөхөн төлөхгүй байна!
Орон сууц (эсвэл бусад орон сууцны байр) хураан авах

Өөр нэг төрлийн дарамт бол эд хөрөнгийг хураах явдал юм. Боломжит худалдан авагчийн хувьд аюул нь гүйлгээ дууссанаас хойш өмчлөх эрхийг шилжүүлэх хүртэл нэг сар өнгөрөх явдал юм. Мөн энэ хугацаанд юу ч тохиолдож болно. Орон сууц, тухайлбал, өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө удаан хугацаанд төлөөгүй эсвэл зээлээ төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэрээр барьцаалж болно.
Хэрэв эд хөрөнгө баривчлагдсан бол түүнтэй ямар нэгэн хуулийн арга хэмжээ авах боломжгүй юм. Аливаа хийсэн гүйлгээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог боловч үүнтэй тулгарсан худалдан авагч хуулийн зардалд цаг хугацаа, мэдрэл, мөнгөө үрэхээс өөр аргагүй болдог.
Бодит байдал дээр баривчлах үндэслэл нь аль хэдийнэ арилсан ч хууль хяналтынхан энэ ачааллыг арилгахаа “мартсан” тохиолдол байдаг. Дараа нь та баривчлах арга хэмжээ авсан холбогдох байгууллагуудтай холбоо барьж, хэрэв тэд ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол шүүхээр дамжуулан ачааллыг арилгах хэрэгтэй.
Түрээс, эрх чөлөө, асран хамгаалагч

Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас орон сууц өмчлөхийг хориглож болно. Орон сууцны эздийн дунд насанд хүрээгүй болон (эсвэл) хөдөлмөрийн чадваргүй иргэд байгаа бөгөөд орон сууцыг худалдах үед тэдний ашиг сонирхол хохирч болзошгүй тохиолдолд ачаалал үүсдэг. Түрээсийн байрыг ч бас дарамт гэж үздэг. Хуулийн дагуу түрээсийн орон сууцыг худалдахдаа түрээслэгчид гэрээний хугацаа дуустал оршин суух эрхээ хадгалах бөгөөд шинэ өмчлөгч нь түрээсийн ижил нөхцөлөөр хангах ёстой. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр хэн ч түрээслэгчтэй орон сууц худалдаж авдаггүй - худалдах тохиолдолд эзэмшигч нь зохих нөхөн төлбөр төлж түрээсийн гэрээг цуцалж, худалдан авагч нь "үнэгүй" орон сууц авдаг.
Сервитут гэж нэрлэгддэг энэ төрлийн ачааллыг газар эзэмшигчид сайн мэддэг. Энэ нь хэн нэгний газрыг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг илэрхийлдэг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв эзэмшигч нь жишээлбэл, инженерийн шугам сүлжээ тавих эсвэл хөрш зэргэлдээх талбайгаар дамжин өнгөрөх шаардлагатай бол хөрштэйгээ гэрээ байгуулдаг. Тиймээс сайт нь дарамтанд ордог. Сервитутийн гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд заасан журмаар бүртгэнэ.
Өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт тодорхой хугацаагаар өмч хөрөнгөө шилжүүлэх нөхцөл байдал бий. Хэрэв эзэн нь урт хугацааны бизнес аялалд явах юмуу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө халамжлах цаг байхгүй бол энэ нь боломжтой юм. Түүнээс гадна, хэрэв менежер гүйлгээ хийвэл (энэ нь итгэлцлийн менежментийн гэрээг шаарддаг) жинхэнэ эзэмшигчийн зөвшөөрлийг авах ёстой.
Орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдраагүй ч бүртгэлтэй байдгаас шалтгаалж зарахад хүндрэлтэй байдаг. Орон сууцны тухай хуульд зааснаар бүртгэлээс хасахын тулд иргэд өөрсдөө паспортын албанд хандах ёстой. Хэрэв тэд үүнийг хийхгүй бол зөвхөн шүүхээр дамжуулан нүүлгэж болно. Хэрэв орон сууц худалдан авагч гэрээнд ийм иргэд энэ байрыг ашиглах эрхээ хадгална гэсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан бол шүүхээр дамжуулан чөлөөлөх боломжгүй болно. Хууль тэдний талд байх болно!
Ихэнх тохиолдолд дарамттай үл хөдлөх хөрөнгийг зарж болно, гэхдээ зөвхөн худалдан авагчийн зөвшөөрлөөр тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалтыг арилгахад анхаарна. Борлуулахыг хориглох нь зөвхөн баривчлах хэлбэрээр дарамт учруулдаг - ийм гүйлгээг Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлэхгүй. Мөн нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай эвдэрсэн барилгуудын орон сууцтай гүйлгээ хийх боломжгүй болж магадгүй юм.
Бусад тохиолдолд, эд хөрөнгө нь аль хэдийн дарамттай шинэ өмчлөлд шилждэг.