Хаалттай хашаатай шинэ барилгууд. Прокурорын газар орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэр дээр хашаа суурилуулах талаар тайлбарлаж байна. Эдгээр тохижилтын стандартыг мэдэх нь зүйтэй

Прокурорын газраас ингэж тайлбарлав.

Одоогийн байдлаар хууль бусаар хашаа татсан хэрэг ихэсч байгаа тул орон сууцны барилгуудын нутаг дэвсгэрт нэвтрэхийг хязгаарлах асуудлыг прокурорын хяналтад оруулаад байна.

Олон хүмүүс гал түймрийн улсын хяналтын албанаас зөвшөөрөл авалгүйгээр хаалт суурилуулж байгаа нь энэ асуудалд гол хязгаарлагч юм.

Хууль бусаар хаалт хашсан газарт онцгой байдлын үед (жишээлбэл, байшинд гал гарсан) галын тусгай хэрэгсэл нь дуудлагын чиглэлийн сумыг амархан нурааж, оршин суугчид зарцуулсан хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг авахгүй. суулгац дээр (ойролцоогоор 50 мянган рубль), учир нь тэд зөвшөөрөлгүй ажилласан. Хэрэв гал сөнөөгчийн машин довтолсны улмаас бие махбодид гэмтэл авсан бол хаалт суурилуулах ажлыг санаачлагчдаас материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргаж болно.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36, Урлаг. 2004 оны 12-р сарын 29-ний Холбооны хуулийн 16. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" № 189-ФЗ, ийм барилгад багтсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газар нь өмчлөгчдийн дундын өмч юм. орон сууцны байшин дахь байр. Газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх журмыг Урлагийн 2-5 дахь хэсэгт заасан болно. 2004 оны 12-р сарын 29-ний Холбооны хуулийн 16. № 189-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг хэрэгжүүлэх тухай." Байшингийн доор газар байгуулах шийдвэрийг бүх нийтийн хурлаар тухайн байрны эзэд гаргадаг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр уг хурлаас эрх олгосон аливаа этгээд тухайн орон сууцны барилга байгууламжийн газар байгуулах хүсэлтийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад гаргах эрхтэй.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 26-д зааснаар газар өмчлөх эрхийг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн Холбооны хуульд заасны дагуу баримт бичгээр баталгаажуулсан болно. № 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцэл."

Замын хөдөлгөөний дүрмийн 1.5-д заасны дагуу хийхийг хориглоно

үүсгэдэг замын тэмдэг, гэрлэн дохио болон замын хөдөлгөөний хяналтын бусад төхөөрөмжийг (хаалтуудыг оруулаад) суурилуулах

хөдөлгөөнд саад учруулах. Хаалт суурилуулахдаа гал түймрийн улсын хяналтын алба, Замын хөдөлгөөний аюулгүй байдлын хяналтын улсын байцаагч, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй тохиролцсоны дагуу хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч болон бусад хүмүүсийн тээврийн хэрэгслийг орон нутгийн нутаг дэвсгэрт нэвтрүүлэх нь ерөнхий хурлаас тогтоосон журмаар явагдана. Москвагийн Засгийн газрын 428 дугаар тогтоолын 6-р зүйлд заасны дагуу "Москва хотын орон нутгийн нутаг дэвсгэрт хашаа барих журам" -ын дагуу энэ цэгийг шийдвэрт тусгасан байх ёстой.

Ерөнхий хурлын шийдвэрт хашаа барих төхөөрөмж суурилуулахтай холбоотой асуудлаар орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрх бүхий этгээдийн талаарх мэдээллийг тусгана.

Москва хотын 2007 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн 48-р "Москва хотын газар ашиглалтын тухай" хуулийн 12 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн газрын талбайн хил хязгаарыг нутаг дэвсгэрийн судалгааны төслийн үндсэн дээр тогтооно. Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл, түүний дотор газрын хэмжилтийн төслийг бэлтгэх шийдвэрийг Москва хотын Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороо гаргадаг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ газрыг орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулахад шаардагдах хэмжээгээр, түүнчлэн ийм байшингийн нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох объектыг өмчлөх, ашиглах эрхтэй.

Москвагийн засгийн газрын 2012 оны 11-р сарын 2-ны өдрийн 614-1111 тоот тогтоолын дагуу капиталын барилга байгууламж, түүний дотор хууль бусаар суурилуулсан хашаа зэрэгт хамаарахгүй хууль бусаар байрлуулсан объектуудаас газрын талбайг чөлөөлөх асуудлыг байнгын ажиллагаатай байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг таслан зогсоох дүүргийн хороод. Дүүргийн комиссын шийдвэрийг үндэслэн засаг захиргааны дүүргийн муж нь байнгын бус объектыг (хашаа, хаалт) буулгах, буулгах арга хэмжээ авдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2-т заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрх нь дараахь зүйлийг багтаасан болно. орон сууцны барилга байрладаг, үүнд ашиглалтын хязгаарлалтыг нэвтрүүлэх. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг санал хураалтад оруулсан асуудлаар нийт өмчлөгчдийн саналын олонхийн саналаар батална. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 - 3.1 дэх хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд энэ хуралд оролцож буй орон сууцны барилгад байр. нийт гишүүдийн гуравны хоёроос доошгүй олонхийн саналаар гаргасан шийдвэр. орон сууцны байшингийн эздийн саналын тоо.

Тиймээс, байшингийн хашаанд хаалт суурилуулах нь газрын ашиглалт, түүний дотор энэ талбайн ашиглалтыг хязгаарлахтай холбоотой тул орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал (HOA гишүүдийн хурал) дараахь эрхтэй. байшингийн хашаанд хаалт суурилуулахаар шийднэ. Гэсэн хэдий ч ийм шийдвэрийг энгийн олонхийн саналаар гаргах ёсгүй, харин өмчлөгчдийн нийт саналын гуравны хоёроос доошгүй нь, өөрөөр хэлбэл олонхийн саналаар санал өгөх ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь ийм хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар энэ хуульд заасан журмаар батлагдсан. , орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй эзэд заавал байх ёстой.

Хэрэв ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудал, тухайлбал байшингийн хашаанд хаалт суурилуулах, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх шийдвэр гаргасан бол энэ нь мөн. санал хураалтад оролцоогүй буюу хаалт суурилуулах шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн өмчлөгчид хамаарна. Тиймээс энэ эзэмшигч нь байшингийн хашаанд хаалт суурилуулах төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Хэрэв шийдвэр нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан шаардлагыг зөрчиж, өөрөөр хэлбэл шаардлага хангаагүй энгийн олонхийн саналаар (хамгийн багадаа гуравны хоёрын саналаар) батлагдсан бол санал өгсөн өмчлөгч. ийм шийдвэрийн эсрэг шүүхэд давж заалдах эрхтэй.

Дараа нь энэ орон сууцны байшингийн эздийн нэг нь орон сууцаа зарсан тохиолдолд шинэ өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын (HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурал) төлбөрийг төлөх тухай шийдвэрт хамаарахгүй. хашаанд хаалт суурилуулахад зарцуулсан хөрөнгө Байшин. Эдгээр зардлыг өмнөх эзэмшигч хариуцах ёстой. Өмнөх эзэмшигч нь түүнд өгөөгүй тохиолдолд шинэ эзэмшигч нь хаалтны түлхүүрийг үйлдвэрлэх төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Байшингийн зөвлөлийн дарга (HOA-ийн дарга) шинэ эзэмшигчид хаалтын түлхүүрийг хүлээлгэн өгөхөөс татгалзвал шинэ өмчлөгч нь шүүхийн журмаар хашааны түлхүүрийг өөрт нь шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 304-р зүйл. Энэ зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хасуулсантай холбоогүй байсан ч эрхийнхээ зөрчлийг арилгахыг шаардаж болно.

Дээрх зүйлийг нэгтгэн дүгнэвэл:

1. Эхний үе шат бол орон сууц өмчлөгчдийн заавал уулзах уулзалт бөгөөд энэ үеэр хаалт суурилуулах замаар хашаанд нэвтрэхийг хязгаарлах асуудлыг авч үзэх болно. Хэрэв ийм тогтоолыг дийлэнх олонхийн саналаар (хамгийн багадаа 70%-ийн саналаар) баталвал протокол боловсруулна. Холбогдох газруудад нь хүргүүлдэг.

Хэрэв орон нутаг нь нийтийн өмч хэвээр байгаа бол сайтыг бий болгох, кадастрын бүртгэлийн талаар шийдвэр гаргах ёстой бөгөөд энэ нь бүх оршин суугчдын зөвшөөрлийг шаарддаг. Гэхдээ бүрэн эзэмшигчдийн шийдвэр асар их хүч чадалтай.

2. Холбогдох өргөдөл, түрээслэгч-өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэл, техникийн баримт бичиг, өөрөөр хэлбэл хашаа барих төслийг хотын депутатуудын зөвлөлд хүргүүлнэ. Зөвлөл нь нэг сараас илүүгүй хугацаанд (хуульд тусад нь заасан) шийдвэр гаргаж, шийдвэр гарснаас хойш тав хоногийн дотор өргөдөл гаргасан этгээдэд мэдэгдэнэ.

3. Шийдвэр нь эерэг байх албагүй. Засгийн газрын тогтоолын дагуу хашаан доторх гал түймэр, хий, бусад түргэн тусламжийн болон түргэн тусламжийн машиныг өдрийн цагаар саадгүй нэвтрүүлэх, чөлөөтэй зорчих боломжгүй тохиолдолд татгалзаж болно.

Москва хотын төсвийн зардлаар хийгдсэн нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, барилга байгууламж барих (сэргээн босгох) эсвэл их засвар хийхэд саад учруулах тохиолдолд саад тотгорыг арилгахыг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Буулгах талаар урьдчилан мэдэгдэнэ. Энэ тохиолдолд хашаа барих төхөөрөмжийг худалдан авах, суурилуулахтай холбоотой эзэмшигчдийн зардлыг нөхөн төлнө. Нөхөн төлбөрийн хэмжээг бие даасан үнэлгээний тайланд үндэслэн тогтоодог.

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 20.4 дүгээр зүйлийн 8 дахь хэсэгт зааснаар: “8. Барилга, байгууламж, байгууламжид гарц, гарц, орц өгөхөд галын аюулгүй байдлын шаардлагыг зөрчсөн нь иргэдэд нэг мянга таван зуугаас хоёр мянган рубль хүртэл захиргааны торгууль ногдуулах; албан тушаалтнуудын хувьд - долоон мянгаас арван мянган рубль хүртэл; хуулийн этгээдийн хувьд - нэг зуун хорин мянгаас зуун тавин мянган рубль хүртэл."

SNiP 2.07.01-89-д "Авто зам, явган хүний ​​замыг төлөвлөхдөө галын машиныг орон сууц, олон нийтийн барилга байгууламж руу нэвтрүүлэх шаардлагатай" гэж заасан байдаг.

Москва хотын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн дагуу (6.5-р зүйл) үнэ төлбөргүй сайт руу нэвтрэх эрхийг хязгаарласан тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэдэг. Хуулийн этгээдийн хувьд энэ зөрчлийн шийтгэлийн дээд хэмжээ нь 20 мянган рубль юм.

Жил бүр Москвагийн өндөр барилгуудын хашаанд хэдэн зуун хүн машины дугуйн дор унадаг. Асуудлыг шийдэх нэг арга бол хашааны орон зайг зөв зохион байгуулах явдал юм. Портал сайт нь Москва мужид баригдаж буй шинэ барилгууд оршин суугчдын аюулгүй байдлыг юунаас ч илүү хангаж байгааг судалжээ.

Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт хөдөлгөөнийг зохион байгуулах гурван үндсэн арга байдаг.

Автомашины хөдөлгөөнийг бүрэн хориглох
- замын хөдөлгөөн, явган хүний ​​​​хэсгийг хэсэгчлэн хориглох, хязгаарлах;
- хязгаарлалтгүйгээр хөдөлгөөн (Москвагийн орон сууцны хорооллын ихэнх хашаанууд).

Эдгээр сонголт бүрийг орон сууцны цогцолборын зураг төслийн үе шатанд тодорхойлдог, учир нь энэ нь нутаг дэвсгэрийн тодорхой бүсчлэлийг шаарддаг. Хөгжүүлэгч нь зохих шийдвэрийг гаргадаг бөгөөд хот төлөвлөлтийн зохицуулалт нь энэ асуудлыг зохицуулдаггүй. SNIP нь зөвхөн автомашины гарцын өргөн, явган хүний ​​зам, барилга байгууламж, дэд бүтцийн байгууламжаас замын зорчих хэсгийн зайг зохицуулдаг. "Өгөгдсөн зогсоолын тооноос хамааран ариун цэврийн стандартууд нь цонхны хоорондох зай болон зохион байгуулалттай зогсоолыг зохицуулдаг тул хууль ёсны дагуу хашаандаа зогсоолын талбайг бүрэн эзлэх боломжгүй" гэж Rose группын худалдааны захирал Наталья Сахакянц тайлбарлав.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн сегментээс үл хамааран хөгжүүлэгч нь аюулгүй амьдрах нөхцлийг хангах үүрэгтэй. Зураг төслийн шатанд ч гэсэн тав тухтай орчныг бүрдүүлэх, автомашин эзэмшигчид болон бусад оршин суугчдын хооронд буулт хийх шийдлийг олох шаардлагатай байна."

Лариса Швецова, "Голын цэцэрлэгт хүрээлэн"

Сүүлийн жилүүдэд гарч буй чиг хандлагын нэг бол барилгын хэв маягийн хэсгийг босгож, явган зорчигч, дугуйчдын бүс болсон явдал юм. Моспроект-3 ХК-ийн ерөнхий захирал Анна Меркулова "Ийм байдлаар автомашинууд тохижуулсан индэр дагуу явж буй хүмүүст саад учруулахгүйгээр зогсоол дотор үлддэг." Мөн өнөөдөр байшингийн арын талд зогсоол зохион байгуулах төслүүд байдаг, өөрөөр хэлбэл хашаанд зам байхгүй тул орцноос гармагц хүүхэд тэр даруй хашаандаа өөрийгөө олох болно. тоглоомын талбай руу эрсдэлгүй алхах боломжтой. Южный хорооллын хашааг ингэж зохион байгуулдаг. Нэмж дурдахад барилга байгууламжийн орох хаалга нь хоёр талдаа гарцтай байж болно: дотоод орц нь зөвхөн оршин суугчдын өдөр тутмын хэрэглээнд зориулагдсан бөгөөд "машингүй хашаанд" нээгддэг, хоёр дахь нь гаднах хаалга нь шаардлагатай нөхцөлд зориулагдсан болно. тээврийн хэрэгслийг ашиглах.

Сүүлийн үед "машингүй хашаа" гэж нэрлэгддэг газрууд олширч, хашаан дундуур зөвхөн яаралтай тусламжийн үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой бөгөөд оршин суугчид, зочид гэх мэтийг бүрэн хориглодог. Орон зайг зохион байгуулах энэ арга нь хөгжүүлэгчдийг газар дээр эсвэл газар доорх зогсоол барих үүрэг хүлээдэг бөгөөд энэ нь нэг квадрат метрийн өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг. Үүний дагуу "машингүй хашаанууд" нь тансаг зэрэглэлийн шинэ барилгуудын онцлог шинж байсан бөгөөд дараа нь бизнес ангилалд нэвтэрч, өнөөдөр тохь тухтай ангиллын төслүүдэд олддог. "Орон сууцны ангилал өндөр байх тусам барилга угсрагч нь хашаандаа оршин суугчдын аюулгүй байдал, тав тухыг хангах зэрэг нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэг" гэж Текта группын техникийн хэрэглэгчийн хэлтсийн захирал Игорь Рожков хэлэв.

Наталья Сахакянцын хэлснээр уламжлалт байдлаар элит сегментэд тээврийн логистикийг илүү нарийвчлан бодож үздэг. Дүрмээр бол ийм төслүүд нь газар доорхи зогсоолоор хангадаг бөгөөд энэ нь хашаан доторх хөдөлгөөний зохион байгуулалтыг нэн даруй зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч сүүлийн үед тохь тухтай төслүүдийг сайжруулахын тулд энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү анхааралтай хандах хандлага ажиглагдаж байна. "Энэ сегмент дэх объектууд ихэвчлэн томоохон хэмжээний барилга байгууламжтай байдаг тул машин хадгалах асуудал маш хурцаар тавигддаг" гэж Наталья тайлбарлав. "Машингүй хашаа" гэсэн санаа нь зөвхөн автомашины нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэхээс гадна тэдгээрийг байрлуулах газар олохыг хамарсан энэ асуудлыг шийдэх нэг гарц юм."

Гэхдээ "эдийн засгийн" сегментийн хувьд хаалттай талбай нь ердийн практикээс илүү нэмэлт сонголт хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ, BRT RUS товчооны архитектурын багуудын секторын дарга Елена Попова (Интеко компаниудын группын нэг хэсэг) хэлэхдээ, эдийн засгийн ангиллын төслүүдэд ч цогцолборын нутаг дэвсгэрийг бүхэлд нь хааж болно. нэвтрэх тасалбар ашиглан хийгддэг. Хөгжүүлэгч өөрөө ийм үзэл баримтлалыг хэрэгжүүлэх шийдвэрийг гаргадаг. Өөр нэг асуулт бол ирээдүйн оршин суугчдад хэрэгтэй эсэх.

"Бүтээн байгуулагч эхэндээ машингүй хашаа барихаар төлөвлөж байсан жишээ маш олон удаа байдаг, гэхдээ бодит байдал дээр, ашиглалтад орсны дараа оршин суугчид газар доорх зогсоолд зарагдаагүй талбайтай байсан ч хашаандаа орох, зогсоол хийхээр тохиролцдог."

Григорий Алтухов, FSK "Лидер"

NDV-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч Яна Сосорева масс зах зээлд, ялангуяа "эдийн засаг" сегментийн хувьд "машингүй хашаа" гэсэн ойлголтыг хэрэгжүүлэхэд илүү хэцүү байдаг, учир нь энэ нь хангалттай тооны байх ёстой гэж үздэг. газар доорх зогсоолын талаар, харин эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчид ийм худалдан авалтыг үргэлж төлөвлөдөггүй, хашаандаа машинаа байрлуулахыг илүүд үздэг.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх үйлчлүүлэгчдийн хувьд төсөлд ийм үзэл баримтлал байгаа нь ирээдүйн орон сууцыг сонгох гол шалгуур биш юм. Metrium Group компанийн ерөнхий захирал Мария Литинецкаягийн хэлснээр хүмүүс юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын төсөв, байршил, тээврийн хүртээмжид анхаарлаа хандуулж, дараа нь бусад шинж чанаруудыг үнэлдэг. Гэсэн хэдий ч бусад зүйлийг харгалзан үзвэл "машингүй хашаа" гэсэн үзэл баримтлал хэрэгжиж байгаа шинэ барилгуудыг сонгох сонголт хэвээр байна. Цогцолборын оршин суугчдын хувьд энэ сонголт нь аюулгүй байдал (ялангуяа хүүхэдтэй гэрлэсэн хосуудын хувьд), орон нутгийн түвшинд сайн экологи, машинууд бие биенээ хаасны улмаас үүсдэг замын түгжрэлгүй байдлыг хангадаг.

Сапсан компаниудын группын Төслийн удирдлагын захирал Дмитрий Иванов ойрын жилүүдэд хөгжүүлэгчид эерэг туршлагыг үнэлж, хашаандаа автомашины хөдөлгөөнийг бүрэн хаасан төслүүдийг илүү итгэлтэйгээр хэрэгжүүлж эхэлнэ гэдэгт итгэлтэй байна. “Машингүй хашаанууд” ихээхэн нэмэгдэнэ.

“Орох эрхийг хязгаарлах нь өнөөдрийн асуудлыг шийдэх цорын ганц тодорхой шийдэл юм. Үлдсэн хэсэг нь зөвхөн хагас хэмжүүр юм. Хэрвээ та хашаанд машин оруулахыг зөвшөөрвөл хашааны эргэн тойронд хурдтай "яаралдах", явган хүний ​​зам руу явах, машинаа зүлгэн дээр байрлуулах гэх мэт хүн гарах нь гарцаагүй."

Дмитрий Иванов, Сапсан компаниудын групп

Хаалттай хашааны тухай ойлголтын мөн чанар нь хашааны талбайгаар хувийн тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнийг хязгаарлах, тусгай тоног төхөөрөмж нэвтрэх боломжийг хадгалах явдал гэдгийг харгалзан хаалт ашиглан нэвтрэх хяналтыг хангадаг. Гэсэн хэдий ч оршин суугчид хаалт тавихаас гадна газар дээр нь байнга ажиллаж, гарцыг чөлөөлөх хамгаалалтын ажилтан хөлслөх шаардлагатай. Үгүй бол хаалт нь хууль бус болно. Сонголтын хувьд та хаалт дээр консержийн гар утасны дугаарыг зааж өгч болно.

Дашрамд хэлэхэд, хашаан доторх зогсоол, дамжин өнгөрөх хөдөлгөөнийг зөвхөн хөгжүүлэгчийн хүсэл зоригоор төдийгүй HOA эсвэл менежментийн компанийн хүслээр хориглож болно. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны байшингийн эздийн хурал хийх шаардлагатай бөгөөд үүний үр дүнд эзэмшигчдийн 51% ба түүнээс дээш хувь нь хашаанд хаалт суурилуулахын төлөө саналаа өгөх болно.

Лидер группын компаниудын маркетинг, борлуулалтын хэлтсийн захирал Дмитрий Пантелеймоновын хэлснээр Москва мужид "машингүй хашаа" гэсэн үзэл баримтлалыг хэрэгжүүлдэг төсөл цөөхөн байна. Дүрмээр бол хаа сайгүй явган хүний ​​зам, спорт, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх талбайг төлөвлөдөг боловч хашаанууд нь жолооч нарт бүрэн хаалттай байдаггүй. “Машин эзэмшигчдийг бүрмөсөн хасах нь миний бодлоор буруу. Москва мужид орон сууц худалдан авагчдын ихэнх нь нэг гэр бүлд дор хаяж нэг машинтай байдаг тул хүн бүр тав тухтай байх ёстой" гэж Дмитрий хэлэв.

Үнэхээр ямар нэг шалтгааны улмаас хашаагаа бүрэн хааж чадахгүй байгаа бол замын болон явган хүний ​​​​хэсгийг тодорхой зааж өгөх боломжтой. Жишээлбэл, явган хүний ​​замыг автомашины замаас хашаагаар тусгаарла. Энэ нь хажуугаар өнгөрч буй хүмүүсийг хамгаалж, илүү ногоон байгууламжийн ачаар цогцолборыг бүхэлд нь шинэлэг харагдуулах бөгөөд энэ нь зөвхөн нүдэнд гоо зүйн хувьд тааламжтай төдийгүй автомашины хорт утааны сөрөг нөлөөллийг бууруулдаг.

"Моспроект-3" компани нь Дмитровское Шоссе дахь Северный тосгон дахь төсөлдөө явган хүний ​​болон замын хөдөлгөөний урсгалыг огтлолцохгүй байхаар барилга байгууламжийг байрлуулж чадсан. Орон сууцны барилга байгууламжийг амжилттай тарих үзэл баримтлал нь явган хүний ​​зам, цэцэрлэг, спортын талбайгаар холбогдсон хоёр хаалттай хэлхээг бий болгож, тухайн нутаг дэвсгэрт автомашины хөдөлгөөнийг зөвшөөрдөг. “Бид бүх зогсоолыг зориудаар зам, хурдны замд ойртуулж, олон түвшний дотор зогсоолтой болгож, бүх зогсоолыг барилгын гадна талын шугамын дагуу хуваарилсан. Хашаан нь машингүй үлдсэн" гэж Анна Меркулова тайлбарлав.

"Шинэ Ватутинки" бичил хорооллын төв орон сууцны хороололд бүтээн байгуулагч нь явган хүний ​​​​бүс, машины зогсоолын бүсийг тодорхой зааж өгсөн. Тиймээс жолооч нар хашаандаа тээврийн хэрэгслээ орхиж явдаг ч эцэг эхчүүд хүүхдээ машинд мөргүүлэх вий гэж санаа зоволтгүй. “Ирээдүйд бид хашаандаа орохыг хязгаарлаж магадгүй. Гэсэн хэдий ч одоогоор тийм шаардлага байхгүй. Тоглоомын талбай дээр машин зогсохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд бид ихэвчлэн тусгай хашаа суурилуулсан "гэж Нью Ватутинки ХХК-ийн ерөнхий захирал Александр Зубец хэлэв.

"Баруун Кунцево" UP хороололд бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэрийг биш, зөвхөн төв өргөн чөлөөг замын хөдөлгөөнөөс чөлөөлсөн боловч бүхэл бүтэн цогцолборыг дайран өнгөрдөг тул хүн бүрт тайван, аюулгүй амралтаа өнгөрөөх хангалттай зай бий. хүүхэд, насанд хүрэгчид хоёулаа. Тус өргөн чөлөө нь бие биенээ ээлжлэн сольж, хүүхдийн болон спортын талбай, насанд хүрэгчдийн амралтын газар, унадаг дугуйн замын тусдаа хэсэгтэй.

Шуваловскийн орон сууцны цогцолборт нутаг дэвсгэрийн нэг хэсэг нь автомашинаас чөлөөлөгдсөн: зогсоол нь газар доор байрладаг бөгөөд түүний дээр цогцолборын оршин суугчид алхаж болох өргөн чөлөө байдаг. Барилга бүр өөрийн гэсэн хүүхдийн болон спортын талбай бүхий битүү хашаатай бол цогцолборын бүх нутаг дэвсгэр автомашины хөдөлгөөнд нээлттэй.

Доминион орон сууцны хороололд хашаанууд нь машинуудаас хаалттай байдаг. Гэхдээ цогцолбор нь өөрөө бүрэн хашаатай бөгөөд зөвхөн оршин суугчид дотор нь машин жолоодох боломжтой.

Домус Финанс компанийн ерөнхий захирал Евгений Сандлер "алтан дундаж"-ыг олохын тулд алхах зайнд автомашины зогсоол байгуулах, байшингийн гадна талын замыг төлөвлөх, байшингийн дотор талд хүүхдийн тоглоомын талбай байгуулах зэрэг төсөл хэрэгжүүлэхийг зөвлөж байна. хашаанд, идэвхтэй амралт, амралтын газруудын бүсчлэлийг тодорхой зааж өгнө.

Орон нутаг гэж юу вэ, хэн эзэмшдэг, хувьчлал хэрхэн явагддаг вэ?

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Олон орон сууцны болон хувийн сайтуудын оршин суугчид ийм сайтын ямар шинж чанарыг мэдэх ёстой вэ? Тохижилтын ямар ажил хийх шаардлагатай вэ, хэн хийх ёстой вэ?

Бид 2019 онд холбогдох стандартад үндэслэн эдгээр болон бусад асуултад хариулах болно. Зэргэлдээх талбайн найрлага, талбайг байшинг төлөвлөхдөө хөгжүүлэгчид тодорхойлдог.

Гэхдээ практикээс харахад нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн, спортын талбайн оронд ихэвчлэн худалдааны төвүүд баригдаж, зогсоолтой байдаг.

Орон сууцны өмчлөгчид ямар нэгэн эрх эдэлж байгаа эсэхийг олж мэдье, тэд энэ нутаг дэвсгэрт нэхэмжлэл гаргах боломжтой юу?

Хүүхдийн тоглох газаргүй, амрах сандалгүй, машин тавих газаргүй бол яах вэ? Энэ талаар хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

Ерөнхий оноо

Орон нутаг гэж юу вэ, яагаад хуваарилагдсаныг тодорхойлъё.

Эцсийн эцэст, хэрэв хөгжүүлэгчид барилга барих газар байгуулаагүй бол уг барилгыг зөвшөөрөлгүй гэж үзэж, нураах болно ().

Энэ юу вэ

Орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь байшингийн зэргэлдээх газар юм.

Байшинд өмчлөгчөөр амьдарч байгаа хүмүүс орон нутгийг нь заасны дагуу арчлах ёстой.

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг түүн дээр байшин барихад зориулж хуваарилсан. дагуу аж ахуйн нэгжид газар өмчлүүлсэн.

Цаашид иргэд тухайн талбайг хувьчлах асуудлыг хөндөх юм уу. Газар нутаг нь байшингаас салшгүй, барилга байгууламж барихгүйгээр хууль ёсны бие даасан байх боломжгүй.

Түүний зорилго юу вэ

Орон сууц, хувийн байшингийн бүх өмчлөгчид орон нутгийнхаа үүргийг мэддэг байх ёстой. Үүнийг сайжруулах, цэвэрлэх ажлыг хэн хариуцаж байгааг ойлгох хэрэгтэй.

Субъектууд өөрсдийн зохицуулалтыг бий болгож болох боловч нутаг дэвсгэрийг тооцоолох ерөнхий томъёонд үндэслэнэ.

Дараахь баримт бичиг нь мөн хамааралтай болно.

1. СНиП-ийн дагуу дүрэм.
2. ОХУ-ын СанПиН.

Орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэрийг юу гэж үздэг вэ?

Бүх олон давхар орон сууцны барилгууд нь тухайн газартай холбогдсон байх баримт бичигтэй байдаг (энэ нь ойролцоох газарт мөн хамаарна). Талбайг бүртгэж, кадастрын дугаар олгодог.

Орон нутгийн газар нутаг нь:

• барилгын доорх газар;
• зохион байгуулалт, тохижилтын элементүүд;
• спорт, хүүхдийн тоглоомын талбай;
• машины зогсоол;
• галын гарц;
• зуухны өрөө;
• трансформаторын дэд станц;
• бусад дэд бүтцийн байгууламжууд.

Хил хязгаараа хэрхэн олж мэдэх вэ

Байшингаас хэдэн метрийн зайд оршин суугчдын өмч гэж тооцогддог вэ? Зарим нь орон нутгийн газар 3-6 метр байх ёстой гэдэгт итгэлтэй байна.

Талбай болон түүний талбайн хил хязгаарыг бичнэ.

Энэ мэдээлэл нээлттэй байна - хэн ч хамгийн бага өгөгдлийг оруулснаар Rossreestr вэб сайт дээр хянаж болно.

Ерөнхий томъёоны дагуу талбайн талбай нь орон сууцны талбайгаас бага байж болохгүй. Орон нутгийн хэмжээг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

• барилгын ажилд хуваарилагдсан талбайн талбай;
• байшингийн давхрын тоо;
• гудамжинд байшингийн нягтрал;
• замын тоо гэх мэт.

Бүртгэгдсэн параметрүүдийг харгалзан зардлын тооцоог гаргана. Сайтыг арчлахад юу хэрэгтэй вэ.

Хэрэв сайт албан ёсоор орон сууцны барилгад хуваарилагдаагүй бол. Тэгвэл цэвэрлэгээ, тохижилт орон нутгийн удирдлагын нуруун дээр бууна.

Газар судлалын дараахь зарчмуудыг баримтална.

Энэ нь хэнийх вэ?

2005 оноос өмнө баригдсан уг барилгыг хувьчлахдаа иргэдэд үнэ төлбөргүй өмчлүүлсэн. Төрийн албан хаагчаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байсан.

Дараахь төрлийн худалдан авалт байж болно.

Хэрэв осол гарвал шүүгч тухайн газар нутгийг арчлах компанид учирсан хохирлыг барагдуулахыг тушаана.

Сайтын засвар үйлчилгээ гэж юу гэсэн үг вэ? — Орон нутагт байрлах барилга байгууламж, барилга байгууламжид засвар үйлчилгээ хийх.

Орон сууцны эзэд засвар үйлчилгээний мэргэжилтэнтэй зэргэлдээх барилга руу нэвтрэх эрхийг хязгаарлах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хувьчлах боломжтой юу?

Өнөөдөр өмч хувьчлалын ямар аргууд байдаг вэ? — Сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулж, тухайн газрын өмчлөлийг шилжүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлж болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо гэдэг нь орон сууцыг удирдах зорилгоор оршин суугчид үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээд, ашгийн бус компани юм.

Ингэснээр та орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанар, нийтийн өмчийн зохистой ашиглалтыг сайжруулж чадна.

Үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны байшингийн өмчлөлд шилжүүлэх ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.

Сайтыг хувьчлахаас нааш ямар эрх бүхий байгууллагад хандсанаас үл хамааран нутаг дэвсгэрээ буцааж авах боломжгүй.

Хэрэв оршин суугчид байшингийн эргэн тойронд байгаа газрын хууль ёсны эзэмшигч бол тэдний зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч газар дээр юу ч барихгүй.

Газар өмчлөлийн бүртгэлд бүртгүүлсэн тохиолдолд эзэмшиж буй талбайг нь харгалзан иргэдэд тэнцүү хувь эзэмшүүлнэ.

Эзэмшигчтэй байхын давуу талууд:

1. Өмч хувьчлагдсаны дараа нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тодорхой тогтоож, цэвэрлэгээ, тохижилтын үнийг зохицуулах боломжтой.
2. Та өөрийн хүссэнээр талбайг зохион байгуулж болно.
3. Мөн сар бүр төлж байгаа мөнгө хаашаа явах нь тодорхой болно.
4. Ямар нэгэн барилга барихгүй байх боломж бүрдэнэ.
5. Түргэн тусламж, гал түймэр гэх мэт төрөлжсөн машинуудаас бусад нь танихгүй хүмүүсийн машиныг оруулахыг хориглох боломжтой.

Газар нь үнэ төлбөргүй өмч болно. Хувьчлалын сул тал:

1. Та төлөх ёстой.
2. Талбай дээр иргэд зөвхөн хүүхдийн тоглоомын талбай, спортын талбай, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан гаражийн хэсгийг байрлуулах эрхтэй.
3. Орон нутагт байгаа объектуудын засварыг иргэдийн хөрөнгөөр ​​хийдэг.

тохижилт

Дараах тохижилтын стандартыг мэдэх нь зүйтэй.

1. Хог хаягдлын сав суурилуулсан.
2. Тэд хог, цасыг зайлуулж, борооны усыг зайлуулах ажлыг гүйцэтгэдэг.
3. Хашаа, вандан сандал будах, засварлах.
4. Амралт зугаалгын талбай, хүүхдийн тоглоомын талбай шинээр барьж, тохижуулж байна.
5. Тэд тохижилт хийж байна.
6. Аюулгүй байраар хангах.

Мөн бүтээлүүдэд дараахь зүйлс орно.

• модыг үндсээр нь тайрах;
• хог цуглуулах;
• зүлэг, цэцгийн ор зохион байгуулах;
• бордоо хэрэглэх;
• хашаа хийх.

Тохижилтын ачаар та сайтыг гоо зүйн үзэмжээр өгч чадна. Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид ийм үйл явдалд анхаарал хандуулдаггүй.

Нутаг дэвсгэр дээр зөвхөн уулын барилгын хог хаягдал үлдээдэг. Тохижилтын ажлыг цогцоор нь төлөөлдөг.

Газар нутгийг зөв арчилсан төрхтэй болгоход чиглэгдсэн. Удирдлагын компанийн эзэд эсвэл мэргэжилтнүүд уг ажлыг төлөвлөөгүй.

Тухайн газрыг хог хаягдлаас нь цэвэрлэсний дараа ямар ч тохижилтын ажлыг эхлүүлж болно.

Талбай дээр аль хэдийн ургаж байгаа модыг тусгай зөвшөөрөлгүй бол огтолж болохгүй. Хэрэв тариалалт хийвэл тухайн талбайд хог хаяхгүй модыг сонго.

Эмэгтэй төрлийн ялам, улиас тарьдаггүй. Хортон шавьж устгах, урьдчилан сэргийлэх чиглэлээр төлөвлөгөөт ажил хийгдэж байна.

Ургамлыг сонгохдоо цаг агаарын нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ.

• өвлийн улиралд хүйтэн жавартай бол хүйтэнд тэсвэртэй мод сонгох хэрэгтэй;
• Ургамал ганд тэсвэртэй байх нь зүйтэй юм.

Хөрсний чийг, газарзүйн байршил, найрлагыг харгалзан үздэг. Бүтээн байгуулагчид нь гэрээнд заасан тохиолдолд л хашааны тохижилтын ажлыг хийх ёстой.

Тохижилт нь дараахь байж болно.

• дээвэр дээр;
• босоо;
• байшингийн ойролцоо.

Гадаргуу нь дараахь төрлийн бүрхүүлтэй байж болно.

• хатуу эсвэл зөөлөн;
• зүлэг;
• хосолсон төрөл.

Суулгах:

• алхамууд;
• налуу зам;
• шат;
• хажуугийн чулуу.

Тохижилт хийхдээ усны гарц байгаа эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь усан хангамжийг хариуцах ёстой бөгөөд оршин суугчид засварын ажлыг цаг тухайд нь хийх шаардлагатай.

Засварын ажилд саад учруулахгүйн тулд мод тарих, хашаа байрлуулах нь чухал юм.

Хэрэв тохижилт босоо байрлалтай бол ус зайлуулах системийг бий болгоно. Гэрэлтүүлэг болон бусад тохь тухыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Хашаа нь тоосго, тор, бетон, модоор хийгдсэн байж болно.

Чимэглэл нь ургамал байж болно. Жижиг хашаа тусгаарлаж байна - тэд нутаг дэвсгэрийг бүсэд хуваадаг. Жишээлбэл, тэд цэцэрлэгээс gazebo-г хамгаалдаг.

Асфальт хучилт хийх

Орон сууцны барилгын орон нутгийн засвар үйлчилгээнд юу багтдаг вэ гэсэн асуултыг авч үзэхдээ замын гадаргуу дээр анхаарлаа хандуулах ёсгүй.

Орон нутгийн хэсэг нь хатуу гадаргуутай байх ёстой. Энэ байж болох юм:

• бетон;
• асфальт.

Шинэ асфальт тавих юм уу хуучныг нь засдаг. Ажлыг нийтийн үйлчилгээний ажилчид эсвэл байшингийн оршин суугчдын захиалгын дагуу гүйцэтгэдэг.

Замын ажлыг мэргэшсэн боловсон хүчинтэй мэргэшсэн компани гүйцэтгэж болно.

Асфальт хучилт нь үйлчлүүлэгчидтэй бүх бичиг баримтыг тохиролцсоны дараа хийгддэг цогц ажлыг багтаадаг.

Бүрээсийн нарийн төвөгтэй байдал нь тухайн газрын ангилалаас хамаарна. Уг ажлыг янз бүрийн материал, технологи ашиглан гүйцэтгэдэг.

Мэргэшсэн компани:

• хуучин асфальт давхаргыг арилгах болно;
• гадаргууг бэлтгэх;
• шинэ давхарга тавих болно;
• ажил дууссаны дараа хог хаягдлыг арилгах болно.

Хэрэв компани сайн нэр хүндтэй бол та баталгааг хүлээн авна гэдэгт найдаж болно. Асфальтыг удаан хугацаанд хадгалахын тулд өндөр чанартай материалыг ашиглах ёстой.

Суулгасны дараа давхаргыг битумын суурьтай тусгай эмульсээр эмчлэх шаардлагатай.

Ажлыг итгэмжлэгдсэн компанитай гэрээ байгуулахдаа яг ямар үе шаттайгаар хийгдэхийг зааж өгөх нь зүйтэй.

Хаалт суурилуулах

Ихэнхдээ хотын төвийн байшингийн ойролцоох амралтын газар нь бусад хүмүүсийн машин, ялангуяа захын ойролцоох зогсоол болж хувирдаг.

Үүнээс үүдэн оршин суугчид нэмэлт хүндрэлтэй тулгардаг. Хэрэв замууд давсан бол нэмэлт бэрхшээл гарах болно.

Агаар утаатай байх болно. Ийм байшингийн ойролцоох гудамжууд чимээ шуугиантай байдаг. Замын гадаргуу дээр тосон толбо бий. Мөн хүүхдүүд машинд дайруулж болно.

Түүнчлэн оршин суугчид машинаа тавих газаргүй болжээ. Нөхцөл байдал танил уу? Энэ асуудлыг шийдэх шийдэл бий - хашааны үүдэнд хаалт суурилуулах.

Видео: орон нутгийн газар - мөнгө олох арга эсвэл халдлагаас хамгаалах

Бүтэц суурилуулах хууль эрх зүйн нюансуудыг авч үзье. Та ерөнхий хурал дээр шийдвэр гаргаж болно, гэхдээ энэ нь хангалтгүй юм.

Хуульд заасан нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Шаардлагатай хамгийн эхний зүйл бол орон сууцны байшингийн ойролцоох талбайн эзэн байх явдал юм.

BTI сайтыг бөглөж, бүртгүүлсний дараа эзэд нь өөрийн үзэмжээр талбайг тохижуулах эрхтэй.

Энэ нь замын цагдаа, Онцгой байдлын яамны төлөөлөгчидтэй ийм үйлдлийг зохицуулахгүйгээр хаалт суурилуулах боломжтой болно гэсэн үг юм.

Замын цагдаа нар нэхэмжлэл гаргасан бол шүүхэд гомдол гаргаж болно. Онцгой байдлын яамыг яах вэ? Мэргэжилтнүүдийн чөлөөтэй нэвтрэхэд саад болохгүй.

Орон нутагт хаалт суурилуулах, ашиглахад хялбар байдал:

Хувийн байшингийн тухайд

Орон сууцны барилгын орон нутгийн онцлог шинж чанаруудыг бид тодорхойлсон. Харин хувийн хэвшлийн өмчийн эзэд яах вэ? Нөхцөл байдлыг авч үзье.

Хуулийн дагуу хэдэн метр

Хууль тогтоомжийн баримт бичигт хувийн байшингийн орон нутгийн газар гэж байдаггүй. Энэ илэрхийлэл нь ихэвчлэн эд хөрөнгийн эзэнд гэрийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай газрыг хэлдэг.

Ийм газар түрээслэх боломжтой, түүнчлэн иргэн байх, орон гэргүй ашиглах.

Талбайн хил дээр хашаа суурилуулсан. Хашаа хэлбэртэй хашаатай газрыг хотын өмчлөлийн газар гэж үзэхгүй.

Үүнийг ашиглах хэрэгцээг зөвтгөж чадах иргэд сайтыг ашиглах эрхтэй.

Жишээлбэл, машин гаражаас гарахыг баталгаажуулахын тулд нутаг дэвсгэр хэрэгтэй. Гэхдээ хотын газрыг бусдад ашиглуулахаар хааж болохгүй.

Орон сууцны зэргэлдээх талбайн талбайг тодорхой томъёогоор тодорхойлно. Гэхдээ хувийн барилгад энэ нь хамаарахгүй.

Хязгаарыг хуулиар тогтоодоггүй. Хэр их газар хувьчлахаас тухайн нутаг дэвсгэрийн хэмжээ хамаарна.

Хувийн хэвшилд талбайн талбайг тодорхойлохын тулд та дараахь нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулж болно.

Газрын улсын бүртгэлийн гэрчилгээг эрх бүхий байгууллагад өгнө. Хариуг нь сарын дотор өгнө.

Шинээр гарч ирж буй нюансууд

Иргэд тухайн газар нь хотын захиргааны өмч бол сайжруулах шаардлагатай гэж мэдэгдэх эрхтэй.

Тохижилтыг үнэ төлбөргүй эсвэл оршин суугчид эсвэл ивээн тэтгэгчийн зардлаар хийх болно. Захиргааны байгууллага нь тохижилт хийх эрхтэй боловч үүрэг хүлээхгүй.

Өмч хувьчлахдаа нийт оршин суугчдын эрх ашгийг харгалзан үзэх нь чухал. Ихэнхдээ залуу гэр бүлүүд хүүхэдтэй, тээврийн хэрэгсэлтэй байдаг тул хэрэгцээгээ хангах талаар боддог.

Гэхдээ алхах газар олгох шаардлагатай ахмад настны ангиллын иргэдийн хэрэгцээг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Үүний эсрэгээр, хүүхдүүдийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй - тохижилтыг хүүхдүүдэд зугаацах газаргүй байхаар зохион байгуулдаг. Бүх эрх эзэмшигч бүх гэр бүлийн хэрэгцээг харгалзан үзэх ёстой.

Хэрэв орон зайг хууль бусаар ашиглаж байгаа бол чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар асуудлыг хөндөх нь зүйтэй. Заримдаа хэргийг шүүхээр хэлэлцдэг.

Шинэ оршин суугчид нүүж ирвэл тухайн нутаг дэвсгэрийг ашиглах саналаа гаргаж болно. Гэхдээ тэд сайтыг хэрхэн ашиглах талаар нэхэмжлэл гаргаж чадахгүй.

Оршин суугчдын ашиглаж байгаа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг түрээслээгүй, түрээслээгүй бол татвар төлөх нь зүйтэй. Ийм нөхцөлд орон сууцны эзэн татвараа төлдөг.

Газар хувьчлагдсан бол тухайн орон сууцны оршин суугчид татвар төлдөг. Татварын төлбөрийн хэмжээг үнэлгээчний тогтоосон талбайн кадастрын үнийг харгалзан тогтооно.

Замын цагдаагийн газрын мэдээлснээр сүүлийн 10 жилийн хугацаанд ОХУ-д автомашины тоо 65 гаруй хувиар нэмэгдэж, 55 сая давсан байна.Иймээс автомашины зогсоолын хүрэлцээгүй асуудал улам хурцдаж байна. Ихэнхдээ оффис, худалдааны төв, тэр байтугай хувийн байшингийнхаа ойролцоо машинаа байрлуулах боломж байхгүй тул жолооч нар хөрш зэргэлдээх байшингийн хашаанд машинаа орхидог. Хашаагаа урилгагүй зочдоос хамгаалахыг хүссэн эзэд нь орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэрт нэвтрэх боломжийг хязгаарласан хаалт суурилуулж эхлэв.

Зарим тохиолдолд оршин суугчид янз бүрийн шаардлага, хязгаарлалтыг нэвтрүүлж, автомашины орох, гарах тусгай журамд хүртэл санал нэгддэг. Гэхдээ энэ тушаалыг зөрчсөн эзэн хашаанд орохгүйн тулд HOA хаалтыг хаах эрхтэй юу? ОХУ-ын Дээд шүүх энэ асуултад хариулав.

Асуудлын гол цөм

2013 оны 6-р сарын 9-ний өдрийн нэгдсэн хуралдаанаар "Н" HOA-ийн удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд алсын удирдлагатай автомат хаалт суурилуулах шийдвэр гаргаж, газар ашиглах журмыг батлав. Жишээлбэл, байшингийн нутаг дэвсгэрт нэвтрэх эрхийг зөвхөн эзэмшигчдэд (хувийн тээврийн хэрэгслээр) олгосон. Үүний зэрэгцээ хаалтны алсын удирдлагатай эзэн бусад машиныг хашаанд оруулахыг хориглов. Гуравдагч этгээдийн тээврийн хэрэгслийг нутаг дэвсгэрт оруулах хяналтыг диспетчерт өгсөн - хашаанд нэвтрэх нь зөвхөн түүнтэй урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр боломжтой байв. Энэ тушаалыг зөрчсөний хариуцлагын арга хэмжээ болгон цахим төхөөрөмжийг блоклосон.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхэд татвар төлөх шаардлагатай юу, ийм түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх ёстой юу? Энэ болон бусад практик асуултын хариулт энд байна "Хууль зүйн зөвлөх үйлчилгээний мэдлэгийн сан" GARANT системийн интернет хувилбар. Бүрэн хандалтыг 3 хоногийн турш үнэгүй аваарай!

П нь дээрх байрны орон сууцны өмчлөгчөөр бусдад түрээслүүлж, улмаар хаалтны хяналтын самбарыг тэдэнд өгчээ. Гэвч түрээслэгчид байрны өмчлөгч биш байсан тул ОНӨААТҮГ бүх хурлаар батлагдсан газрыг ашиглах журам зөрчсөн гэж үзэж, эдгээр алсын удирдлагад хаагдсан байна.

2016 оны 03 дугаар сарын 10-ны өдөр П нь ЭХЭМҮТ-д хандаж, хашилтын удирдлагатай болгож өгөхийг шаардсан боловч татгалзсан хариу өгсөн. Түүнийг диспетчер рүү урьдчилан дуудаж хашаанд орохыг санал болгов. П нь гэрт нь чөлөөтэй нэвтрэх эрх нь хаалттай, хашаандаа машины зогсоол хязгаарлагдмал байсан тул энэ шийдвэрийг эрхээ илт зөрчиж байна гэж үзжээ. Тэрээр энэ бүхнийг HOA өөрт хамаарах эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулахад нь саад учруулж буй саад тотгорыг бий болгосон гэж үзсэн.

Шүүхийн албан тушаал

Үүний үр дүнд П нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, HOA-аас хаалт болон ажиллах хоёр алсын удирдлагыг үйлдвэрлэж, хүлээлгэн өгөхийг шаардсан. Гэсэн хэдий ч дүүргийн шүүх нэхэмжлэлийг (Санкт-Петербург хотын Московский дүүргийн шүүхийн 2016 оны 8-р сарын 25-ны өдрийн 2-5679/2016 тоот хэргийн шийдвэр) татгалзсан. Алсын удирдлагыг хаасан шалтгаан нь орон сууцны өмчлөгч бус этгээд орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг ашиглаж, нэгдсэн хуралдаанаас баталсан газар ашиглах журмыг зөрчсөн гэж шүүх үзээд ХААГ-ын байр суурийг үндэслэлтэй гэж үзлээ. . Нэмж дурдахад шүүх энэ журмыг баталсан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хүчингүй гэж тооцоогүй тул өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд бүх өмчлөгчид, түүний дотор П.

Тэрээр энэ шийдвэрийг давж заалдсан боловч давж заалдах гомдол нь анхан шатны шүүхийн байр суурийг дэмжсэн ().

П. нь хэргийн энэ үр дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа тул ОХУ-ын Дээд шүүхэд давж заалдах гомдол гаргахаар шийдсэн бөгөөд доод шатны шүүхийн актуудыг хүчингүй болгох үндэслэлийг тогтоов (Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэр. ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2017 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн 78-KG17-80) .

Орон сууцны байшингийн байшингийн өмчлөгчид дундын өмч, түүний дотор байшин байрладаг газар, тохижилт, тохижилтын элемент, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн бусад эд хөрөнгийг дундын өмчлөлийн эрхээр эзэмшдэг болохыг шүүх дурдав. заасан газар дээр байрлах байшин, объектын засвар үйлчилгээ, ашиглалт, сайжруулалт (,).

Тиймээс ОХУ-ын Зэвсэгт хүчнийхэн тайлбарлаж, хаалтын хяналтын самбарыг хааж, улмаар П.-г орон нутагт нэвтрэхийг хориглох нь хууль бус юм. НМХГ-ын шийдвэр нь нэхэмжлэгчийн орон сууцны өмчлөгчийн хувьд нийтийн өмчид саадгүй нэвтрэх, мөн өдрийн аль ч цагт автомашинаа орон нутгийн аль ч чөлөөт зайд байрлуулах эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна.

Одоогийн хууль тогтоомжид өмчлөгчийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр өмчлөгчийн орон нутагт нэвтрэх эрхийг хааж, ашиглах тогтоосон журмыг зөрчсөний шийтгэл гэж заагаагүйд шүүх анхаарал хандуулав. газар. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлагдсан журмыг хүчингүй гэж тооцоогүй нь түүнийг хэрэглэх үнэмлэхүй үндэслэл болохгүй гэж ОХУ-ын Дээд шүүх онцоллоо.

Кассацийн дагуу доод шатны шүүхүүд иргэний хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ норматив эрх зүйн акт нь хууль эрх зүйн илүү хүчтэй зохицуулалтын эрх зүйн акттай нийцэхгүй байна гэж тогтоосны дагуу шүүх дараахь дүрмийг баримтлах ёстой байв. хамгийн их хууль эрх зүйн хүчинтэй үйлдлийн хэм хэмжээ (). Энэхүү дүрэм нь зөвхөн төрийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан зохицуулалтын эрх зүйн актуудад төдийгүй өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлагдсан газар ашиглах журам болох орон нутгийн зохицуулалтын актуудад хамаарна гэж Шүүх онцоллоо.

Үүнийг харгалзан ОХУ-ын Дээд шүүх давж заалдсан актуудыг цуцалж, хэргийг дахин шүүх хуралд илгээв.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Хэргийг нь авч үзвэл өмчлөгчийн эрхийг зөрчиж байна. Түрээслэгчдийн тухайд - HOA нь хашаанд орохыг хязгаарлах эрхтэй юу? Орон сууцны нэгдүгээр давхарт байрлах компаниудын үйлчлүүлэгчдийг нутаг дэвсгэрт оруулахгүй байх боломжтой юу? GARANT.RU портал эдгээр асуултыг мэргэжилтнүүдээс асууж, тэдний санал бодлыг олж мэдэв.

Үзэл бодол

Иван Шевелков, "Хамгийн дээд шат" хуулийн төвийн ерөнхий захирал:

"Хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь түрээсийн гэрээний дагуу эрхийнхээ нэг хэсгийг шилжүүлсэн бол түрээслэгч нь зэргэлдээх талбайг ашиглах эрх, үүнд зогсоол (,) орно. Түрээслэгчийн ашиглах эрхийг хязгаарлах нь хууль бус болно.

Орон сууцны барилгын нэгдүгээр давхарт байрлах хуулийн этгээдийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан зогсоолын эрхийн тухайд дараахь зүйлийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг зогсоол болгон ашиглаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бус хүмүүсийн зогсоолыг эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр хийх эсвэл огт хийхгүй байх ёстой, учир нь ихэнхдээ ийм зогсоолын тоо мэдэгдэхүйц хязгаарлагдмал байдаг. "

Үзэл бодол

Алина Дмитриева, "Миний гэр бүлийн хуульч" компанийн хуулийн зөвлөх:

"Гуравдагч этгээдийн орон сууцны нутаг дэвсгэрт автомашины зогсоол хийх шийдвэр гаргахдаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон заалтыг баримтлах шаардлагатай. Хэрэв орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулагдсан бол орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулагдсан бол орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон заалтыг баримтлах шаардлагатай. гэрээнд заасан хүмүүс саад тотгорын цахим түлхүүрийг хүлээн авч, нутаг дэвсгэрт нэвтрэх эрхтэй. Хэрэв бүх хурал гуравдагч этгээдийг хашаанд оруулах тухай шийдвэр гаргаагүй бол алсын зайны төхөөрөмжийг хаахыг эсэргүүцэх шаардлагатай. орон сууцны өмчлөгчөөс шүүхийн урьдчилсан журмаар хүлээлгэн өгсөн хяналт.

Хуулийн этгээд үйлчлүүлэгчдийг бүртгэлтэй хаягаар хүлээн авдаг бол тухайн орон сууцны оршин суугчид тухайн байрыг хууль ёсны дагуу эзэмшдэг хуулийн этгээд нь тухайн байрны нутаг дэвсгэрт нэвтрэхийг зөвхөн шүүхийн журмаар л хориглох боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. орон сууц өмчлөгчтэй адил эрхтэй."

Үзэл бодол

Юрий Аванесов, Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч:

"Орон сууцны өмчлөгчид төлбөртэй болон төлбөргүй зогсоолоо ашиглахын тулд хашааны хяналтын самбараа гуравдагч этгээдэд шилжүүлдэг. Ийм үйлдэл нь хууль бус, учир нь газар нь орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаардаг. орон сууцны барилга, тиймээс энэ ерөнхий хуралд шийдвэр гаргах шаардлагатай ( , ).

Барилгад байрладаг компаниудын үйлчлүүлэгчдэд зориулсан зогсоолтой холбоотойгоор өмчлөгчид нь бүх нийтийн хурлаар орон сууцны бус байрыг хууль ёсны дагуу эзэмшдэг өмчлөгч эсвэл өөр этгээдийг уг газрыг ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх эрхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. , гэхдээ тэд гуравдагч этгээдийн тээврийн хэрэгслийг сайт руу оруулахгүй байх эрхтэй."

Үзэл бодол

Domskaner онлайн системийг үндэслэгч Константин Орлов:

"Хашаанд орохыг хууль ёсны дагуу хязгаарлахын тулд орон сууцны байшингийн эзэд нутаг дэвсгэрт нэвтрэх журмыг бүх нийтийн хурлаар шийдэх ёстой. Дүрмээр бол энэхүү журмыг орон сууцны байшингийн ашиглалтын ерөнхий журамд заасан байдаг. Орон нутгийн газар Үүний дагуу ийм баримт бичгийг баталсны дараа эзэд нь саад тотгорын алсын удирдлага хүлээн авдаг. Тэд цаашид хэнд шилжүүлэх вэ (түрээслэгчид, байшингийн ойролцоох оффист ажилладаг хүмүүс) эзэмшигчдийн ухамсарт үлддэг. Хэрэв хүмүүс зогсоолоо зарж эхэлбэл HOA зарим алсын удирдлагыг хаах эрхтэй. Тиймээс эзэмшигчдэд "Нутгийн журамд алсын удирдлагаа даатгаж, гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй" гэж тусгаж өгөхийг бид зөвлөж байна. Талууд. Хэрэв ийм баримт бичгийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар тусгайлан батлаагүй бол хуулийн этгээдийн (гоо сайхны салон, мал эмнэлэг гэх мэт) үйлчлүүлэгчдэд зориулсан зогсоолыг хориглох нь хууль бус юм."

Үзэл бодол

Андрей Комиссаров, "Комиссаров ба Түншүүд" өмгөөлөгчийн холбооны тэргүүн:

"Зогсоол нь өөрөө иргэний эрхийн тусдаа объект, тиймээс худалдах зүйл байж болохгүй. Үл хамаарах зүйл бол тээврийн хэрэгсэл байрлуулах зориулалттай барилга, байгууламжийн хэсэг (зогсоол) -ийг хууль тогтоомжид заасан журмаар тодорхойлсон тохиолдол юм. Улсын кадастрын бүртгэл Тиймээс хяналтын самбарыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх нь нийтийн өмчийн тодорхой хэсгийг ашиглалтад оруулахад зайлшгүй шаардлагатай бодит арга хэмжээ байх ёстой бөгөөд эрхээ урвуулан ашиглаагүй тохиолдолд HOA-аар хязгаарлаж болохгүй. эрх бүхий этгээдийн нэг хэсэг.

Хуулийн этгээдийн үйлчлүүлэгчдийн хашаанд зогсоолыг хориглох нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс зохих шийдвэр гаргаснаар эдгээр үйлчлүүлэгчид дундын өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээнээс үл хамааран нийтийн өмчийн талбайг эзэмшиж болно. бусад өмчлөгчид эд хөрөнгийг ашиглахад саад учруулах, эсхүл тэдний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг өөрөөр зөрчсөн. Оршин суугчид хуулийн этгээдийн үйлчлүүлэгчид эрх нь зөрчигдөж байна гэж үзвэл, харин өөрийгөө хамгаалах нь зөрчлийн арга, шинж чанартай нийцэж байгаа тохиолдолд л өөрийгөө хамгаалах эрхтэй."

Орон сууцны барилгуудын ойролцоо байрладаг эдгээр нутаг дэвсгэр нь энэ байрны бүх оршин суугчдад нэгэн зэрэг хамаарах өмч юм.

Гэхдээ энэ зүйлд бас ийм зүйл байна гэсэн акт гаргаж болохгүй гэсэн. Тэгэхээр одоо мөрдөгдөж байгаа хууль тогтоомж нь иргэдэд энэ газраа хүссэн бүхнээ хийж болно, гэхдээ тодорхой хязгаарт багтаан хэлж байгаа юм.

Энэ нутаг дэвсгэрийг өмчлөх өөр нэг үндэслэл байж болно. Байшингийн нэг хэсэг болох ийм газар болон бусад үл хөдлөх эд зүйлс автоматаар нийтийн өмч болно гэж тодорхой заасан.

Байшингийн бүх оршин суугчид үүнийг авах эрхтэй.Мөн үүнтэй холбоотой аливаа үйлдлийн шийдвэрийг бүх оршин суугчид санал хураалтаар гаргах ёстой. Энэ нь байшинд амьдардаг ихэнх оршин суугчдыг байрлуулах ёстой.

Тиймээс, дээр дурдсан одоогийн хууль тогтоомжийн бүх заалтыг үндэслэн орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хашаа барих шаардлагатай гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна.

Орон сууцны орон нутгийн талбайг хэрхэн хашаалах вэ?

Дээр дурдсанчлан ийм шийдвэрийг тухайн байшинд амьдардаг хүмүүсийн дийлэнх олонхоос бүрдэх ёстой тодорхой хурлаар гаргах ёстой. Ийм зөвлөл дээр хэдий хэмжээний газрыг хашиж, ямар хашаа барих вэ гэдгийг тодорхой шийдвэр гаргах ёстой.

Ийм нөхцөлд хамгийн том маргаан нь ихэвчлэн бүх ажлын өртөгтэй холбоотой байдаг.Мөнгө цуглуулах нь байшингийн оршин суугчдын мөрөн дээр унадаг.

Ихэнхдээ ийм төсөлд бүх хүмүүс хөрөнгө оруулахыг хүсдэггүй бөгөөд тэдний олонх нь хуралдаа ч ирдэггүй. Ийм учраас мөнгө босгоход ихэвчлэн асуудал гардаг.

Ихэвчлэн, шаардлагатай дүнг бүх оршин суугчдын хооронд тэнцүү хувааж, дараа нь цуглуулга хийдэг. Хашаа барих бүх ажил хэрхэн дуусах талаар тодорхой төлөвлөгөө гаргахаас нааш олон иргэд шударгаар олсон мөнгөө өгөхийг хүсэхгүй байх болно.

Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд ийм төлөвлөгөөг оршин суугчдын хурлын бүрэн хяналтан дор хийх ёстой. Гэхдээ ийм баримт бичгийг шууд бүрдүүлэхийн тулд мэргэжилтэн хөлсөлж, түүний үйлчилгээний зардлыг бүх ажлыг дуусгахад шаардагдах нийт хэмжээнд багтаасан нь дээр.

Дараа нь та хашаа барих ажлыг ийм барилгад саад учруулж болзошгүй төрийн зарим үйлчилгээтэй зохицуулах хэрэгтэй. Үүнийг оршин суугчдын боловсруулсан төлөвлөгөөг доор жагсаасан үйлчилгээ бүрийн төлөөлөгчд авчирч болно.

Хэрэв зөвшөөрөл авсан бол барилгын ажлыг хууль ёсны гэж үзнэ. Үүнээс гадна та төлөөлөгч бүрээс гарын үсэг зурж, битүүмжлэхийг хүсэх хэрэгтэй. Энэ нь төлөвлөгөөг харж, батлагдсаны баталгаа болно.

Хэрэв хэрэг шүүхэд ирвэл үйлчилгээ бүрийн гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажсан төлөвлөгөө гартаа байвал олон бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

Саад бэрхшээлийн төрлүүд

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх хэсэгт хаалт суурилуулах ажлыг дараахь байдлаар хуваана.

1. Тухайн нутаг дэвсгэрт нэвтрэхийг бүрэн хориглодог бүтцийн хувьд.
2. Орон нутагт нэвтрэхийг хэсэгчлэн хориглох боломжтой янз бүрийн бүтцийн хувьд.
3. Нутаг дэвсгэрийн зарим хэсэгт нэвтрэх боломжийг хааж болзошгүй байгууламжууд. Энэ төрлийн хашааг зорилтот хашаа гэж нэрлэдэг.

Зохицуулалт

Бэлтгэл хийсний дараа бүх ажлын төлөвлөгөөг дараахь үйлчилгээтэй тохиролцсон байх ёстой.

1. Онцгой байдлын яам, тухайлбал энэ үйлчилгээний орон нутгийн захиргаатай.
2. Цагдаагийн газрыг орон нутгийн хэлтсийн удирдлагууд төлөөлсөн.
3. Тухайн нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг түргэн тусламжийн үйлчилгээтэй.
4. Архитектур, барилгын төрлийн үзлэгээр.

Чухал.Эдгээр бүх үйлчилгээ нь төлөвлөгөөг сайтар судалж, дараа нь тамга, гарын үсэг зурах ёстой. Ингэхээр ийм юм барихыг эсэргүүцэхгүй гэдгээ харуулна.

Оршин суугчид энэ нөхцөл байдалд нухацтай хандаж, дээрх үйлчилгээтэй үйл ажиллагаагаа уялдуулахгүй бол ирээдүйд хэн нэг нь гомдож, шүүхэд гомдол гаргаж магадгүй юм.

Хэрэв оршин суугчид уг ажлыг зохицуулсан гэдгийг нотолж чадахгүй бол шүүгч нэхэмжлэгчийн талд орж, өмнө нь хийгдсэн бүх ажлыг татан буулгах шийдвэр гаргах нь дамжиггүй. Өөрөөр хэлбэл, баригдсан бүх зүйл нь шүүхийн шийдвэрээр автоматаар нурааж, түрээслэгчээс цуглуулсан мөнгөө хаяна гэсэн үг.

Үүний үр дүнд оршин суугчдыг өөрсдөө нутаг дэвсгэрийг хашаа барихыг хэн ч хориглодоггүй бөгөөд дээр дурдсан тодорхой журмыг дагаж мөрдвөл тэдний бүх үйлдэл бүрэн хууль ёсны болно гэж бид дүгнэж болно.

Дээр дурдсан үйлчилгээнүүд гомдоод зогсохгүй шүүхэд хандаж болно.

Үнэн хэрэгтээ тэд өөрсдийн гэсэн үүрэг хариуцлагатай байдаг бөгөөд тэдгээрийг хашаанд бүрэн гүйцэтгэхийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хууль бус хашлагатай хэрхэн тэмцэх вэ?

Хэрэв орон сууцны хашааны хашааг зөрчилтэй суурилуулсан бол энэ үйлдлийг хууль бус гэж үзнэ. Тэд ийм зүйлтэй маш идэвхтэй тэмцэж байгаа бөгөөд ийм гутамшигтай тэмцэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Өргөдөл гаргахын тулд хууль эрх зүйн мэдлэгийг дагаж мөрдөх ёстой тул мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Дүгнэлт

Хэрэв та орон сууцны байшингаа урилгагүй зочдоос хамгаалахыг хүсч байвал олон зүйл байхгүй бүх албан ёсны шаардлагыг нэн даруй дагаж мөрдөх нь дээр.

Энэ нь ирээдүйд гарч болох олон асуудлаас зайлсхийх болно.