Septyni kaimo svajonės komponentai: kaip išsirinkti namą nuolatiniam gyvenimui. Kaip išsirinkti kaimo namą? Kaip išsirinkti kaimo namą

Kaimo namas yra brangus ir varginantis malonumas. Be to, būstą perkantis žmogus, kaip ir sapierius, praktiškai neturi teisės klysti. Todėl renkantis nekilnojamąjį turtą į sprendimą pirkti reikia žiūrėti labai rimtai. O maklerio užduotis – kiek įmanoma palengvinti priemiesčio nekilnojamojo turto pasirinkimo procesą ir padėti klientui išsirinkti geriausią kainos ir kokybės santykio variantą.

Viso ciklo nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „NAI Pickard“ nekilnojamojo turto specialistės Tatjanos Plemenyuk teigimu, pirmiausia reikia aiškiai suprasti, kokiam tikslui jums reikalingas namas – nuolatiniam gyvenimui ar kaip poilsio namams. Jei tai nuolatinis būstas, jis turi būti teritorijoje, kurioje leidžiama statyti būstą, o ne, pavyzdžiui, sodų bendrijos teritorijoje. Tik tada name gyvenantys gali turėti registraciją, adresą ir kitus nuolatinės gyvenamosios vietos privalumus.

Be to, pasak konsultacijų bendrovės „SV Development“ rinkodaros direktoriaus Vladimiro Stepenkos, pirkėjas pats turi nustatyti, kur tiksliai nori namo. Atsižvelgiant į kryptį ir atstumą nuo miesto. Taip pat pageidautina, kad klientas iš karto pats nustatytų, kokio namo nori pagal plotą, aukštų skaičių, apželdinimą, medžiagas, iš kurių jis pagamintas ir pan. norimos žemės, priklausomai nuo to, kaip jis planuoja naudoti žemę. Kai žmogus apsisprendžia, prasideda labai svarbus etapas – jo norų koreliacijos su finansinėmis galimybėmis nustatymas. Šiame etape makleris teikia aktyvią pagalbą.

Renkantis užmiesčio namą kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, klientas turi labai aiškiai suprasti, kur ir kaip tiksliai kasdien pateks į darbą, kokiais maršrutais naudotis.
Tiesa, anot Vladimiro Stepenkos, krypties pasirinkimas ieškant būsto ne visada sutampa su gyvenamąja ar darbo vieta. Pavyzdžiui, klientas gali gyventi dešiniajame Kijevo krante, bet pasirinkti namą kairiajame krante, jei tam turi rimtų priežasčių, pavyzdžiui, arti biuro. Juk nusipirkęs namą ir persikėlęs į kairįjį krantą jis galės greičiau atvykti į darbą neperėjęs Dniepro ir nesugaišęs daug valandų be darbo spūstyse ant tiltų. Arba jei žmogus „pasirodė“ labai įdomų variantą, tinkantį daugeliui parametrų. Svarbiausia čia yra kliento pageidavimai.

Beje, pagal Tatjanos Plemeniuk pastebėjimus Kijevo apylinkėse, nekilnojamasis turtas kairiajame krante yra kiek pigesnis nei dešiniajame būtent todėl, kad nepaisant to, kad jis perkrautas transportu ir nelankstus transporto komunikacijų atžvilgiu, iš ten sunkiau patekti į miesto centrą, kur yra sostinės verslo širdis ir kur darbo dienomis plūsta pagrindiniai žmonių srautai.

Jei kalbėsime apie priemiesčio būsto atokumą nuo miesto - tada ne daugiau kaip 60 km į vieną pusę kasdienėms kelionėms. Jei namas pasirenkamas būtent kaip alternatyva nuolatiniam miesto būstui, norint ten praleisti savaitgalius ar atostogas, tai namo atstumas gali būti apie 100 ar daugiau kilometrų. Beje, pasak Tatjanos Plemenyuk, tokiu atveju galite nusipirkti namą sodo bendrijoje, o tai sumažins nuosavybės išlaidas.

Be to, klientas turi aiškiai nuspręsti, kokia gyvenvietės infrastruktūra jam tiks. Ar prie namų turėtų būti modernus prekybos centras ar užtektų nedidelė kaimo parduotuvėlė. Ar svarbu turėti vaikų įstaigas – darželį ir mokyklą, ar vaikai mokysis mieste? Šiandien pirkėjai didelį dėmesį skiria pramogų infrastruktūrai – šalia yra restoranų, boulingo klubų, biliardo ir tt Ne mažiau svarbu, kad šalia būtų miško zona ir rezervuaras, kur galėsite pailsėti gamtoje, pažvejoti. arba medžioti. Nors iš tikrųjų, anot Tatjanos Plemenyuk, pagrindinis veiksnys vis tiek turėtų būti patogus susisiekimas.

Vladimiro Stepenkos teigimu, kai kuriems klientams pirmiausia rūpi toks veiksnys kaip socialinė aplinka. Turtingi žmonės mieliau perka priemiesčio nekilnojamąjį turtą gyvenvietėse, kuriose jiems lygi homogeniška socialinė aplinka. Klientas turi nuspręsti, koks gyvenvietės tipas jam yra priimtinesnis – naujas augantis kaimas su moderniais kotedžais, taigi su gana turtingais kaimynais, ar paprastas kaimas su senais pastatais ir tinkama socialine aplinka.

Pereikime prie pastatų. „Laukinio kapitalizmo“ laikotarpiu, būtent 90-ųjų pradžioje ir viduryje, buvo laikoma ypatingu prašmatnu nedideliame sklype pastatyti didžiulį 400–600 ar net 1000 m2 ploto dvarą. Arba atvirkščiai, buvo nupirktas didžiulis žemės sklypas, kurio didžioji dalis vėliau nebuvo naudojama.

Jei kalbėsime apie paties namo plotą, tai, pasak Tatjanos Plemenyuk, remiantis jos asmenine patirtimi ir klientų pageidavimais, racionaliausias priemiesčio būsto plotas vidutinei keturių asmenų šeimai ir reikalingas svečių plotas yra nuo 200 iki 350 m2. Mažiau neužtenka patogiam gyvenimui, daugiau – nepraktiška. Pastaruoju metu 500-1000 m2 ploto namai praktiškai nėra paklausūs, nes labai išauga namo eksploatavimo kaštai, sumažėja tokių didelių plotų panaudojimo efektyvumas. O Vladimiras Stepenko pastebėjo, kad dabar pirkėjai dažnai renkasi mažus pastatus, net ne dėl to, kad didžiules vilas labai brangu išlaikyti, žmonės tiesiog pradėjo vertinti komfortą, kurį didelėse pustuštėse patalpose sukurti labai sunku. O kai kurios patalpos visai nenaudojamos.

Nors paslaugų išlaidos taip pat yra svarbus veiksnys ir netgi esminis vidutines pajamas gaunančioms šeimoms. Pavyzdžiui, šildymo su autonomine dujinio šildymo sistema 500 arba 200 m2 kaina žiemos laikotarpiu gerokai skiriasi tūkstančiais dolerių. Arba baseino buvimas gerokai padidina elektros sąnaudas, nes turi veikti galingi siurbliai, o ir pačiam vandeniui. Būsto išlaikymo apskaičiavimas ypač aktualus už paskolą priemiesčio nekilnojamąjį turtą perkantiems žmonėms, kurie turi iš anksto skaičiuoti einamąsias išlaidas, kad nepakenktų savo mokumui.

Perkant namą, patartina pasikviesti specialistą, kuris įvertintų jame turimą elektros, šildymo, dujų ir vandens įrangą, koks jos efektyvumas, ar užteks jo galios, kaip tinkamai parinkta būtent šiai vietovei ir teritorijai. . Beje, jei kai kurios komunikacijos neprijungtos, tai gali būti priežastis gerokai sumažinti kainą, nes elektros ar, pavyzdžiui, dujų prijungimas yra gana brangi procedūra.

Specialistai teigia, kad ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas statybinėms medžiagoms, iš kurių pastatytas namas. Iki šiol sienų ir pertvarų statybai dažniausiai naudojamos tradicinės plytos. Nors dažnai jį pakeičia putų betonas arba akytojo betono blokeliai. Šie namai yra labai paklausūs. Yra žmonių, kurie renkasi ekologiškesnes statybines medžiagas, ypač medieną. Ekonomiškesnis sprendimas – namą statyti naudojant medinio karkaso technologiją arba naudojant daugiasluoksnes plokštes. Tokių kotedžų paklausa nuolat auga, pirmiausia dėl mažėjančių kainų.

Renkantis namą reikia patikrinti, ar laikomasi konkrečios statybos technologijos techninių savybių. Pavyzdžiui, jei namas mūrinis, verta pasidomėti, kokia izoliacija buvo panaudota – putplasčio ar oro tarpo. Norint atlikti kokybinį namo techninių savybių tyrimą, patartina pasikviesti statybininko konsultantą. Nekilnojamojo turto agentūros dažnai neteikia techninių konsultantų paslaugų, tačiau jos gali patarti, į kurią organizaciją pirkėjas turėtų kreiptis, norėdamas gauti kvalifikuoto specialisto pagalbą.

Vladimiras Stepenko pažymėjo, kad šiandien klientai ir juos aptarnaujantys maklerio specialistai daug dėmesio skiria namo ploto ir žemės santykiui, o tai daug kainuoja, ypač sostinės apylinkėse. Todėl žmonės mieliau perka namus su ne itin dideliu sklypu. Pirma, sutaupoma perkant, o antra – mažėja tolesnės priežiūros ir žemės mokesčio mokėjimo kaštai. Be to, žemės plotas ir kaina daro didelę įtaką bendrai būsto nuosavybės kainai.

Natūralu, kad kuo toliau nuo miesto būsto nuosavybė, tuo žemė pigesnė. Todėl žmogus, norintis turėti didelį sklypą po namu, turės sutikti pirkti namą padoriu atstumu nuo miesto, jei, žinoma, norės susimokėti pradinę sumą. Tuo pačiu, pirkdamas namą nedideliame sklype, bet netoli nuo miesto, žmogus kelyje į darbą praleis daug mažiau laiko. Tačiau bet kokiu atveju pasirinkimą turi padaryti pirkėjas.

Vienas iš svarbiausių žingsnių renkantis priemiesčio nekilnojamąjį turtą yra nuosavybės dokumentų patikrinimas. Natūralu, kad norint patikrinti visų dokumentų prieinamumą ir teisėtumą, būtina įtraukti patyrusius maklerius, turinčius gerą ilgalaikę reputaciją.

Tačiau skirtingai nei butas, perkant namą, be paties pastato nuosavybės dokumentų, būtina atidžiai patikrinti ir žemės dokumentus. Anot Vladimiro Stepenkos, tai turėtų būti valstybės teisės aktas dėl „įprastos“ paskirties žemės nuosavybės. Savo ruožtu asociacijos „Ukrainos žemės sąjunga“ prezidentas Andrius Košilas pažymėjo, kad nagrinėjant žemės aktą ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas sklypo dydžiui ir žemės paskirčiai. Būtina įsitikinti, kad dokumente nurodyta tinkama paskirstymo paskirtis, būtent namo statybai. Kitos paskirties žemėse, pavyzdžiui, skirtose sodininkystei, taip pat draustinių, miškų ir vandens išteklių, istorinės ir kultūros paskirties teritorijose įstatymas draudžia statyti būstą. Jeigu vėliau paaiškėtų, kad žemės akte nurodyti duomenys, būtent sklypo dydis ar paskirtis, neatitinka tikrovės, pirkimo-pardavimo sutartis bet kada gali būti pripažinta negaliojančia.

Be to, reikia pasidomėti, kaip vyko statybos dokumentacija. Ar projektas buvo patvirtintas ir suderintas, ar tai yra „laukinis“ vystymas su vėlesniu objekto įteisinimu. Pageidautina, kad pardavėjas turėtų patvirtintą namo atidavimo eksploatuoti pažymėjimą. Priešingu atveju jis yra „nebaigtas“. Būtent dėl ​​šios kategorijos nekilnojamojo turto pirkimo iš kliento ateityje gali kilti daug problemų.

„Nebaigti statiniai“ – tai pastatai, kuriuose jau praktiškai galima gyventi, tačiau jie nėra oficialiai pradėti eksploatuoti, nėra normaliam sandoriui reikalingų dokumentų paketo. Paprastai "nebaigti" parduodami daug pigiau, ką "peck" kai kurie pirkėjai, ribotų lėšų. Tačiau Andrejus Košilas tikina, kad toks sutaupymas gali baigtis daugybe papildomų nenumatytų išlaidų ir ilgų kelionių į įvairias instancijas ar teismus.
Todėl, anot Vladimiro Stepenkos, pirkėjas ir jo maklerininkas turi aiškiai apibrėžti, kodėl namas nebuvo atiduotas eksploatuoti. Arba pardavėjas sumažino projektavimo, registracijos ir mokesčių išlaidas, arba registracijos vėlavimas yra grynai techninis, visi patvirtinimo dokumentai yra tvarkingi ir namas bus pradėtas eksploatuoti per artimiausią mėnesį ar du, o po to bus atlikta teisinė registracija. nuosavybės teisė ir registracija PTI. Pirmuoju atveju pirkėjas vėliau gali turėti teisinių sunkumų. Nors šiandien rinkoje yra daug firmų, siūlančių atgaline data įteisinti nebaigtas statybas. Tačiau niekas negali garantuoti tokios procedūros „grynumo“. Taip, ir tai nėra pigu. Tiesa, verta pripažinti, kad formalaus „nebaigto“ pirkimo kaina yra žymiai mažesnė nei namo su „švaria“ dokumentacija.

Taigi idealiu atveju pardavėjui turėtų būti pateikti išsamūs projektavimo ir patvirtinimo dokumentai, namo atidavimo eksploatuoti aktas ir valstybės aktas dėl žemės, kurios paskirtis yra gyvenamoji statyba. Save gerbiančioje nekilnojamojo turto agentūroje dirba teisininkai, kurie turi atidžiai patikrinti klientui siūlomo objekto pavadinimą ir susijusią dokumentaciją bei įspėti klientą, jei nustatomos rizikos.

Žinoma, dažniausiai renkantis namą viskas priklauso nuo pinigų. Tatjana Plemenyuk teigia, kad priemiesčio nekilnojamojo turto kaina yra labai santykinė. Pirma, tai priklauso nuo atstumo nuo Kijevo ir, antra, nuo to, kur pačiame kaime yra namas, iš kokių medžiagų jis pastatytas ir tt Be to, labai svarbu yra vidaus apdaila, kuri yra labai brangi. „Klientams, kurie pirkdami namą dažnai džiaugiasi, kad nėra apdailos, visada paaiškiname, su savo dizaineriu galiu padaryti viską pagal savo skonį, kad vidaus apdailos kaina gali viršyti pusę namo kainos. namas“, – sakė Tatjana Plemeniuk.

Beje, nekilnojamojo turto pardavėjai pastaruoju metu kainas pradėjo nurodyti eurais ir ne tik todėl, kad tai stabilesnė valiuta. Bet ir dėl to, kad skaičiai eurais yra mažesni nei kitais piniginiais vienetais, o tai pirkėjas psichologiškai suvokia ne taip aštriai.

Beje, „Telegram“ įkūrėme kanalą, kuriame skelbiame įdomiausias naujienas apie nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto technologijas. Jei norite būti vienas iš pirmųjų, kurie perskaitys šią medžiagą, užsiprenumeruokite: t.me/ners_news.

Prenumerata naujinimams

Persikėlimas iš miesto buto į privatų kaimo namą nuolatiniam gyvenimui yra rimtas ir atsakingas žingsnis. Gyvenimas savo „name kaime“ turi daug privalumų, tačiau su sąlyga, kad būtent šis namas bus tinkamai parinktas konkretiems savininkams. Ekspertai svetainei „RIA Real Estate“ pasakojo, kaip išsirinkti tinkamą vietą, žemę ir nustatyti kaimo gyvenamosios vietos dydį.

1. Paklauskite savęs kodėl

Prieš ryžtantis įsigyti privatų namą, svarbu savęs paklausti, ar šeimai gyventi už miesto bus patogu ir kokie pagrindiniai pirkimo tikslai? Toks požiūris leis įsigyti racionalų pirkinį, geriausiai atitinkantį visų šeimos narių poreikius.

Kitu atveju, jei perkama remiantis emocijomis, neatmetama situacija, kai dirbantys šeimos nariai prieš darbą stovės amžinose spūstyse, iki artimiausio darželio ar mokyklos bus 40 kilometrų, o automobiliu teks pusvalandį. parduotuvę“, – aiškina „Miel- Country nekilnojamojo turto“ vadovaujantis partneris Vladimiras Jachotovas.

Privati ​​maklerio Jevgenija Galinskaja pritaria kolegai ir pabrėžia, kad aiškus įsigijimo tikslo supratimas. kaimo namas padės išvengti pinigų, laiko ir nervų praradimo. „Nuolat stengiuosi aiškinti žmonėms, kad persikėlimas į kaimą yra labai rimtas procesas, keičiantis gyvenimo būdą ir užkraunantis tam tikrus įsipareigojimus bei papildomas naštas namo savininkui, be to, tai labai brangus reikalas, tiek kalbant apie statybos ir komunalinių kaštų prasme.Todėl, jei nuspręsite pirkti namą, nes esate pakankamai girdėję televizijos laidų apie blogą ekologiją miestuose ir skubiai norite „prisijungti prie gamtos“, tai būsto pirkimas bus aiškiai spontaniškas ir blogas. sumanytas žingsnis“, – aiškina maklerio.

Ypatingai atsargiai reikia priimti būsto įsigijimą kaip „šeimos lizdą“ visiems vaikams, anūkams ir proanūkiams. „Good Wood“ įkūrėjo Aleksandro Dubovenkos teigimu, tai yra kategoriškai neteisingas požiūris. "Gyvenimas darosi dinamiškesnis. Jokiems vaikams nereikia jokių gimdymo lizdų. Jaunimas nori gyventi ne šeimos lizde, o savo ląstelėje", – įsitikinęs ekspertas.

Paprastai noras namą paversti šeimos lizdu veda prie milžiniško dvaro su neįtikėtinais plotais įsigijimo, – savo profesiniais pastebėjimais dalijasi Galinskaja. Dėl to viskas baigiasi tuo, kad vaikai užaugę išsikelia į miestą, o jų tėvai lieka vieni su milžiniškais dvarais, kuriuos prižiūrėti tiesiog nebeturi jėgų, – aiškina ji.

Daug kas priklauso nuo šeimos sudėties, nuo žmonių amžiaus ir net prigimties, nuo darbo vietos, sako Yakhontovas. Taigi, paimkime, pavyzdžiui, dirbančio tėčio ir nedirbančios mamos šeimą, kuri sėdi su mažu vaiku. Šiuo atveju gyvenimas priemiestyje bus gana malonus pasirinkimas, tikina ekspertas. Teigiamai, pagal šiuos žodžius, yra pensininkai, kurie kasdien nevažiuoja į miestą dirbti; laisvai samdomi darbuotojai arba žmonės, turintys laisvą apsilankymo biure grafiką.

2. Pastatykite arba pirkite paruoštą

Statyti namą nuo nulio ar pirkti jau paruoštą klausimą yra dviprasmiška. Dauguma žmonių vis dar nori statytis namą patys, nes leisti pinigus jiems pamažu tampa patogiau, pastebi Dubovenko.

Tačiau čia reikia atsižvelgti ir į būsimų namų savininkų amžių ir socialinį aktyvumą. Taigi Galinskaja pataria pagyvenusiems žmonėms prižiūrėti jau paruoštą namą, nes statyba jiems gali būti labai sunkus išbandymas.

Pradėti statybas, anot maklerio, neapsimoka dėl kūrybingų emocinių principų, turinčių nereguliarų uždarbį, nes tokiu atveju namo statyba gali virsti nesibaigiančiu procesu.

3. Šalis „bandomasis važiavimas“

Akivaizdu, kad iš pradžių žmonės yra linkę klysti, nes gyvenimą name vertina pagal savo buto standartus, – pastebi Dubovenko. Todėl ekspertas pataria, norint išvengti klaidų, būtinai pasistenkite name gyventi laikinai.

Visų pirma, namą galima išsinuomoti porai mėnesių, o dar geriau – šešiems mėnesiams. Ir tada bus aišku, ar ši vieta tinkama būstui, ar ne, kiek kambarių reikia šeimai ir kaip apskritai visi namiškiai suvoks kaimo gyvenimo formatą.

4. Namai prasideda nuo žemės

Kaimo namas, skirtingai nei miesto butas, reiškia privalomą žemės sklypo buvimą, kurį vienaip ar kitaip reikės apdoroti ir sutvarkyti. Todėl prieš perkant ekspertai būsimiems namų savininkams pataria pasverti ir įvertinti savo stipriąsias puses.

Pavyzdžiui, jei trys iš 4 šeimos narių yra įkyrūs sodininkai ir mėgsta kastis žemėje, tuomet drąsiai galite pasiimti didesnį sklypą, įsitikinęs Yakhontov iš Miel-Country Real Estate. Jei visi šeimos nariai dirba arba tiesiog nėra linkę nuolat pjauti veją ir pjauti obelis, tuomet užteks 6 arų, priduria jis.

5. Vieta yra viskas

Tačiau prieš perkant pliką žemės sklypą ar paruoštą namą, verta tinkamai „susiorientuoti ant žemės“, nes komfortas ir gyvenimo kokybė už miesto pirmiausia priklauso nuo aplinkinės infrastruktūros ir kaimo transporto pasiekiamumo. .

Norėdami tai padaryti, Dubovenko kviečia būsimus namų savininkus užduoti sau keletą paprastų klausimų. Jei šeimoje yra vaikų, kur jie mokysis ir kaip pateks į mokyklą?

Jei suaugusieji dirba mieste, kaip patogiai ir greitai jie pateks į biurą ir namo?

Ar toli iki parduotuvės?

Kur yra ligoninė?

Šiuos įprastus gyvenimo klausimus teoriškai kiekvienas protingas žmogus turėtų užduoti sau, tačiau dažnai žmonės į tai tiesiog nepaiso, apgailestauja ekspertas. Dėl to paaiškėja, kad žmogus, susižavėjęs aikštelės grožiu ir neva gera vieta, ją nusiperka, o paskui net neina, nes trūksta laiko ir pastangų, kurios skiriamos kitoms aktualioms problemoms spręsti.

6. Svarbus dydis

Būsimų savininkų amžius ir socialinis aktyvumas padės nustatyti namo dydį ir išplanavimą. Jei pagyvenę žmonės nori nusipirkti namą, kad galėtų ramiai jame gyventi išėję į pensiją, jiems visai tinka nedidelis vieno aukšto namas su minimaliu kambarių komplektu, tvirtina Galinskaja.

Jei kalbame apie ekonominę ar komforto klasę 3-4 asmenų šeimai, iš kurių dirba du, o kitų namų tvarkytojų nėra, tai bent kiekvienas šeimos narys turėtų turėti savo miegamąjį, kažkokį bendrą kambarį kaip gyvenamasis. kambarį ir erdvią virtuvę, pažymi Jakhontovas. Jei kambarių bus mažiau, tada kils grūsties pavojus, jei daugiau, tada dalis patalpų bus nenaudojamos, tačiau jas reikia valyti ir šildyti, o tai kainuoja laiko, pastangų, pinigų, agentūros pašnekovas. pabrėžia.

Jei šeimininkai planuoja namuose dažnai priimti svečius ar giminaičius, kaip sakoma, su nakvyne, tuomet nepakenks ir svečių kambarys. Žmonės, kuriems dažnai tenka dirbti ar mokytis namuose, maklerių teigimu, turėtų pasirūpinti ir atskira patalpa biurui. Namuose taip pat turi būti pakankamai vonios kambarių, kad neatsirastų situacijos kaip komunaliniame bute, kai visiems vienu metu prireikė vonios, – pažymi Jakhontovas.

Ypatingą dėmesį verta rinktis namą šeimoms su mažais vaikais ar pagyvenusiems žmonėms. Taigi statūs laiptai, langai nuo grindų iki lubų, vien iš stiklo pagaminti dekoratyviniai elementai yra pavojaus šaltinis aktyviems vaikams, pabrėžia maklerio. Tačiau statūs laiptai ir daugiaaukščiai dvarai, jo nuomone, nėra pats geriausias variantas, jei būstas perkamas vyresnio amžiaus žmonėms.

7. Pasitikėk profesionalais

Tačiau profesionalus architektas jau turėtų dirbti su paties namo projekto kūrimu, tvirtina Dubovenko iš „Good Wood“: šiuo atveju reikalinga meistro patirtis, o ne laisva kūryba.

Profesionalai žino, ko reikia konkrečiam žmogui, kaip, pavyzdžiui, patyręs stilistas mato, kokia šukuosena šiam klientui labiau tinka, – įsitikinęs ekspertas. Žinoma, į norus visada atsižvelgiama, tačiau darbo procese jie koreguojami. Architektūroje yra absoliučiai nedviprasmiškų, akivaizdžių dalykų: kiek vonios kambarių reikia, kaip jie turi būti išdėstyti, ar miegamajame bus patogu, kai jis yra vieno ar kito pasaulio krašto atžvilgiu, – aiškina Dubovenko.

Nusprendusiam palikti didmiestį ir nuolat gyventi už miesto ribų, iškart kyla toks klausimas: „Kokį namą geriau pasirinkti?

Iš tiesų šiuo atveju yra per daug niuansų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš paliekant daugiaaukščio pastato sienas. Tokiu atveju turėsite pasirinkti tinkamą žemės sklypą, jo vietą, taip pat nustatyti savo šalies gyvenamosios vietos dydį.

Ar verta kraustytis?

Dar prieš paliekant buto sienas, reikia atsakyti į klausimą: „Kokie pagrindiniai šio kraustymosi tikslai ir ar sąlygos už miesto bus patogios visiems šeimos nariams? Tik tokiu būdu pirkimas bus sėkmingas ir kuo labiau atitiks norus.

Kas nesusimąsto, kaip išsirinkti tinkamą namą, o vadovaujasi tik emocijomis, ateityje gali susidurti su įvairiomis problemomis. Tai nuolatiniai kamščiai pakeliui į darbą ir didelis artimiausios mokyklos atokumas, darželis arba parduotuvė. Ir tik aiškus savo tikslo supratimas padės naujokui neprarasti pinigų, nervų ir laiko. Reikėtų suprasti, kad išsikraustymas iš miesto yra labai atsakingas procesas. Tai keičia šeimos gyvenimo būdą, taip pat užkrauna papildomas naštas ir tam tikrus įsipareigojimus namo savininkui. Be kita ko, šis renginys labai brangiai kainuoja. Tai taikoma įsigijimo, statybos ir tolesnėms komunalinėms išlaidoms. Būtent todėl nusprendusiems pabėgti nuo slogios miesto ekologijos ir prisijungti prie gamtos, pirmiausia reikėtų atidžiai išstudijuoti temą, kuri leis atsakyti į klausimą „Kaip ir kokį namą pasirinkti nuolatiniam gyvenimui?“.

Pirkti ar statyti?

Kas labiau tinka tiems, kurie nusprendžia gyventi už miesto ribų? Tokiu atveju statyti namą nuo nulio ar pirkti jau gatavą? Vieno atsakymo į šį klausimą nėra. Tačiau daugelis žmonių vis dar nori užsiimti statybomis. Taip yra todėl, kad leisti pinigus palaipsniui yra jiems geriausias pasirinkimas.

Tačiau šiuo atveju būtina atsižvelgti į būsimų namų savininkų amžių. Pavyzdžiui, vyresnio amžiaus žmonėms geriau įsigyti gatavą namą. Būsto statyba jiems bus nelengvas išbandymas.

Specialistų teigimu, neverta pradėti statybų emocingiems ir kūrybingiems žmonėms, turintiems nepastovų pajamų. Jiems namo statyba gali būti nesibaigiantis procesas.

Preliminarus "bandymas"

Daugelis žmonių nusprendžia kraustytis, bet tuo pačiu ir toliau vertina gyvenimą už miesto pagal patogaus buto standartus. Kaip tokiu atveju nepadaryti klaidos?

Specialistai pataria dar prieš persikraustymą pabandyti laikinai gyventi nuomojamame name. Šis laikotarpis gali trukti nuo dviejų mėnesių iki šešių mėnesių. Tik pasibaigus nurodytam terminui pagaliau paaiškės, ar šeima patenkinta nauja gyvenamąja vieta.

Žemės sklypas

Skirtingai nuo miesto buto, kaimo namui turi būti skirta tam tikra teritorija. Reikia turėti omenyje, kad ateityje ši teritorija turės būti sutvarkyta ir tvarkoma. Atsižvelgiant į tai, prieš pirkdami būsimi žemės savininkai turi teisingai įvertinti ir pasverti savo jėgas.

Vieta

Kaip išsirinkti tinkamą namą? Dar prieš pirkdami gatavą pastatą ar jam žemę, turėtumėte atidžiai orientuotis ant žemės. Juk kaimo gyvenimo kokybė ir komfortas labai priklausys nuo transporto pasiekiamumo ir kaimą supančios infrastruktūros. Norėdami tai padaryti, būsimi savininkai turi nustatyti, kur yra artimiausios mokyklos, parduotuvės, vaikų darželiai ir ligoninės. Kiekvienas turėtų pagalvoti apie šį klausimą, nes kitaip šeima neturės nei jėgų, nei laiko grožėtis gamta, nes visa tai bus skirta opiausių problemų sprendimui.

Dydis

Kaip pasirinkti privatus namas? Būsimiems savininkams svarbu apsispręsti, kokios patalpos ir kiek jų turėtų būti jų namuose. Tai priklausys nuo namo dydžio.

Kiek kambarių reikia šeimai? Jų skaičius tiesiogiai priklausys nuo būsto gyventojų skaičiaus. Taigi šeimai, auginančiai du vaikus, reikės miegamojo tėvams, svetainės, taip pat po kambarį kiekvienam vaikui. Neįmanoma įsivaizduoti namo be virtuvės. Pastaruoju metu jis dažniausiai derinamas su svetaine. Šis sprendimas turi savo privalumų. Galų gale, tai leidžia jums gauti gana erdvų kambarį su daugybe funkcijų. Tačiau tiems, kuriems nepatinka, kad svetainėje ne visada tvarka, tvyro kvapas ir dūmai, virtuvę reikėtų statyti atskirai.

Kaip išsirinkti privatų namą, kad visi šeimos nariai jame jaustųsi patogiai ir patogiai? Norėdami tai padaryti, atkreipkite dėmesį į vonios kambarių skaičių. Jų skaičius nustatomas priklausomai nuo namų ūkio narių skaičiaus. Taigi keturių asmenų šeimai pakaks tik vieno vonios kambario. Nors, jei norite, galite įrengti kitą, kuris bus mažas. Dauguma jų turėtų būti tualetas ir vonia, praustuvas ir Skalbimo mašina. Antrame vonios kambaryje vietoj vonios įrengta dušo kabina.

Prieškambaris ar koridorius namuose neturėtų užimti daug vietos. Tačiau tuo pat metu turėtų būti erdvės pojūtis. Iš tiesų, šioje srityje turėsite įdėti pakabą arba drabužių spintą batams ir viršutiniams drabužiams.

Namuose su individualiu šildymu turi būti skirta patalpa katilui. Paprastai jis yra rūsyje arba pirmame aukšte. Čia taip pat sumontuota kolonėlė, įranga, tiekianti vandenį iš šulinio, talpykla, kuri atlieka akumuliacinės talpos funkciją ir pan.

Beveik visuose privačiuose namuose yra veranda. Jis yra priešais pagrindinį fasadą ir yra netoli svetainės ir virtuvės. Tokio priestato plotas priklauso nuo Dažnai veranda derinama su veranda. Bet jis gali būti ir atskiras. Pageidautina glazūruoti verandą. Šiuo atveju jis atliks vestibiulio funkciją.

Visos kitos patalpos name suteikiamos savininkų pageidavimu. Tai gali būti biuras, svečių kambariai ir kt.

Koks tokio privataus namo plotas? Be koridorių tarp kambarių jis bus maždaug 140 kvadratinių metrų, įskaitant:

• tėvų miegamasis - 15-20 kv. m;
• Kambariai vaikams - 2 x 12 kv. m;
• svetainė - nuo 25 iki 30 kv. m;
• virtuvė - nuo 15 iki 20 kv. m;
• vonios kambarys - 5 kv. m;
• koridorius - 6 kv. m;
• katilinė - nuo 6 iki 10 kv. m;
• veranda - nuo 15 iki 20 kv. m;
• veranda - 4 kv. m.

aukštų skaičius

Neįmanoma išsirinkti namo statybai ar pirkimui vien pagal kambarių skaičių. Taip pat būtina nustatyti jo aukštį. Žinoma, esant ribotam svetainės plotui, aukštesnis namas jame atrodys gana logiškai. Antrame ar trečiame aukšte bus galima įrengti iš anksto suplanuotas patalpas. Tačiau dažnai tokio namo statyba tėra duoklė esamai madai. Iš tiesų, daugelis mano, kad kuo aukštesnis būstas, tuo jis gražesnis.

Pagal šį kriterijų, kurį namą geriau pasirinkti? Žinoma, vieno aukšto būstas daugiausia statomas tada, kai jame nėra per daug kambarių, o tuo pačiu jie neturės reikšmingų plotų. Be to, nedaugelis savininkų užims savo žemę tik vienu namu.

Tačiau reikia nepamiršti, kad vieno aukšto būstas idealiai tinka vyresnio amžiaus žmonėms, kuriems sunku nuolat lipti laiptais. Be to, daug paprasčiau suremontuoti ar prie namo pritvirtinti papildomas patalpas. Mėgstantiems į viską žiūrėti iš aukšto, kelių aukštų variantas taip pat nesuteiks jokio malonumo. Iš tiesų, kaip taisyklė, priemiesčių kaimuose namai statomi nedideliame plote ir yra arti vienas kito. Todėl iš antro aukšto galima grožėtis tik kaimyninių pastatų stogais ir svetimais sodais. Ir atvirkščiai. Už vaizdą pro pirmojo aukšto langus atsako patys savininkai. Tuo pačiu metu jie turi galimybę originaliai papuošti savo svetainę arba įrengti vaizdingą sodą.

Kelių aukštų namai turi tam tikrų privalumų. Pavyzdžiui, visą jų plotą galima nesunkiai suskirstyti į zonas. Antrame aukšte šiuo atveju, kaip taisyklė, yra svetainės ir vonios kambariai. Pirmasis skirtas virtuvei, svetainei, valgomajam ir biurui.

Jei yra cokolinis aukštas, joje gali tilpti ne tik katilinė, bet ir garažas. Tačiau pastarasis variantas ne visada patogus dėl alyvos, benzino ir kitų kenksmingų medžiagų kvapo, kurie tikrai pateks į namus.

O jei yra noras vienu metu pasinaudoti vieno aukšto ir dviejų trijų aukštų būsto privalumais? Kurį namą tokiu atveju pasirinkti? Kad patenkintų visus būsimų šeimininkų norus, teks pasidairyti į pastatą, kuriame įrengtas mansardos aukštas. Jis turi lengvesnį pertvarų dizainą, tačiau tuo pat metu leidžia įrengti naujas patalpas. Tokio sprendimo pranašumas yra efektyviausias palėpės erdvės naudingo ploto išnaudojimas.

Kartais patikimiausias pasirinkimas nemokantiems išsirinkti namo yra įsigyti ar pastatyti pastatą, kurio skirtingose ​​dalyse skiriasi aukštų skaičius. Toks sprendimas leidžia ant „apatinio“ stogo įrengti gėlyną, vasaros žaidimų aikštelę arba paversti ją tiesiog žalia veja.

Namų tipai

Vienas iš namo parametrų yra jo patikimumas. Juk tas, kuris perka, nenori, kad po kurio laiko jo namo sienos pasidengtų įtrūkimais, o konstrukcijos pamažu prarastų laikomąją galią. Ir tai pirmiausia turi įtakos Statybinės medžiagos iš kurios buvo pastatytas pastatas. Kaip išsirinkti namą, kad jis būtų patikimas ir tarnautų šeimininkams ilgus metus? skiriasi priklausomai nuo sienų statybai naudojamos medžiagos. O norėdami naršyti siūlomo nekilnojamojo turto įvairovę, turėtumėte žinoti, kad yra keturios pagrindinės būsto kategorijos. Tarp jų yra karkasiniai ir mediniai, iš akytojo betono ir plytų. Pažvelkime į šias kategorijas atidžiau. Tai padės apsispręsti, kaip išsirinkti namą.

Namų pranašumai ir kiekvieno iš šių tipų trūkumai taip pat turėtų būti išsamiau žinomi būsimiems savininkams. Panagrinėkime šiuos kriterijus.

karkasiniai namai

Šiai kategorijai priskiriami pastatai, kurių statybai naudojamas metalinis profilis arba briaunota lenta. Rėmas pagamintas iš šių medžiagų. Tai lenta arba profilis, sujungti vertikaliai ir horizontaliai. Be to, iš vidaus ir išorės rėmas yra prisiūtas su plokštėmis, tokiomis kaip GSP arba GVL, arba lentomis. Gautas tuo pačiu metu yra užpildytas šildytuvu.

Ši technologija yra labai paplitusi. Paprastai tai taikoma pastatams su mediniu karkasu. Ši kategorija ypač aktuali tiems, kurie nežino, kaip išsirinkti namą vasaros rezidencijai. Juk pagrindinis tokio pastato privalumas – pigumas. Šią galimybę, kaip nuolatinį būstą, svarsto šeimos, turinčios ribotą biudžetą. Į teigiamų savybių karkasinis namas gali būti siejamas su jo seisminiu atsparumu. Teisingai sumontavus atraminę konstrukciją, jis gali atlaikyti iki 9 balų žemės drebėjimą. Tokio namo remontas taip pat labai įperkamas. Galų gale, apvalkalo lentos ir plokštės lengvai pakeičiamos kitomis.

Tie, kurie vis dar svarsto, kaip išsirinkti namą, turėtų žinoti ir karkasinės konstrukcijos trūkumus. Jie apima:

1. trapumas. Praėjus penkiolikai metų po statybų užbaigimo karkasiniam namui reikalingas kosmetinis arba kapitalinis remontas. Štai kodėl prieš perkant turėsite pasiteirauti savininko, kokio amžiaus yra jo pastatas.
2. Didelis gaisro pavojaus laipsnis. Statybos metu karkasiniai namai naudojamos degios medžiagos. Būtent todėl prieš perkant tokį būstą reikėtų pasidomėti, iš kokios medžiagos jis pastatytas ir ar sienos buvo apdorotos antipirenais.
3. Mažas atsparumas pelėsiui ir grybeliui. Norint pašalinti šią problemą, medis turi būti apdorotas specialiais junginiais. Tačiau nesąžiningi pardavėjai gali paslėpti pelėsį ir grybelį po dailylentėmis.
4. Maža jėgų. Tai leidžia tiesiog sulaužyti sieną.
5. Graužikų ir vabzdžių plitimo galimybė. Jie gali įsikurti tarp odos ir sistemingai sunaikinti rėmą.

Mediniai namai

Šiai kategorijai priskiriamos konstrukcijos, kurių sienos pagamintos iš rąstų arba medienos. Paprastai šiems tikslams naudojamos spygliuočių medienos medžiagos, tarp kurių lyderiai yra eglė ir pušis.

Kiekvienas, kuris bando suprasti klausimą, kaip išsirinkti namą, turi žinoti namų iš medienos ir rąstų privalumus. Ir jie yra tokie:

• santykinis pigumas;
• ekologiškumas (medis neišskiria kenksmingų medžiagų);
• kvėpavimas, kuris išreiškiamas tuo, kad tokiame name sienos "kvėpuoja", tai yra, jos netrukdo natūraliai oro cirkuliacijai;
• estetika (labai patraukliai atrodo nameliai iš rąstų ir medienos);
• mažas garso ir šilumos laidumas (sienos iš spygliuočių medžiagos apsaugo namus nuo išorinio triukšmo ir puikiai išlaiko šilumą).

Tie, kurie domisi, kaip išsirinkti namą, turėtų žinoti ir medinių pastatų trūkumus. Visų pirma tai susiję su neribotu pastato eksploatavimo laiku. Juk medis reikalauja nuolatinio gydymo nuo grybelio. Jei šios taisyklės nebus laikomasi, namas praras patrauklią išvaizdą ir tarnaus daug mažiau.

Kitas tokios konstrukcijos trūkumas yra žema medžiagos kokybė, kuri neseniai buvo pasiūlyta statybų rinkoje. Iš tiesų, šiandien visiems rūpi tik pelnas, kuris turi įtakos namo gyvenimui. Verta prisiminti, kad mediena yra labai pavojinga ugniai medžiaga. Jis ne tik dega, bet ir palaiko degimą.

Akytojo betono namas

Ši medžiaga gaminama naudojant rišiklį (kalkes arba cementą). Be to, jame yra vandens, smulkaus smėlio ir putojančios medžiagos. O prieš atsakant į klausimą „Kaip išsirinkti namą?“, reikėtų pagalvoti ir apie tokių pastatų privalumus bei trūkumus. Iš akytojo betono būsto privalumų galima išskirti:

• santykinis pigumas, palyginti su mūriniais namais;
• priešgaisrinė sauga;
• atsparumas pelėsiams;
• aukštos šilumos ir garso izoliacijos savybės.

Tačiau visos aukščiau išvardytos savybės tiesiogiai priklauso nuo blokų prekės ženklo. Kuo jis didesnis, tuo labiau prastėja konstrukcijos orumas.

Tokie namai turi ir trūkumų. Jie atrodo taip:

• per trumpą eksploatavimo laikotarpį (nuo 10 iki 30 metų blokams su atviromis poromis ir iki 100 metų blokeliams su uždaromis);
• mažas mechaninis stiprumas (šis trūkumas pasireiškia, pavyzdžiui, tais momentais, kai savininkas įsmeigia į sieną paprastus kaiščius, kurie iškrenta po didelės apkrovos);
• didelis vandens sugėrimas (akytasis betonas su atviromis poromis šis skaičius yra 35%);
• natūralios oro cirkuliacijos trūkumas.

Plytų namas

Tai paskutinė, ketvirtoji pastatų kategorija. Tai apima pastatus, kurių sienos mūrytos iš molio, keraminių ar silikatinių plytų. Tiems, kurie sprendžia, kaip išsirinkti gerą būstą, verta apsvarstyti šią galimybę. Mūriniai pastatai pasižymi dideliu patikimumu. Tai yra patraukliausia ir pritraukia potencialius pirkėjus bei kūrėjus.

Patarimų, kaip išsirinkti namą nuolatiniam gyvenimui, galite gauti remdamiesi informacija, kad plyta yra seniai laiko patikrinta medžiaga. Tačiau ne kiekvienas gali sau leisti nusipirkti ar pasistatyti tokį namą. Juk plyta labai brangi.

Kiekvienas, kuriam įdomu, kaip išsirinkti namą, turi išstudijuoti visus pastatų iš šios medžiagos privalumus. Jie apima:

• stiprumas, tai yra gebėjimas suvokti dideles gniuždymo apkrovas;
• priešgaisrinė sauga;
• patikimumas;
• ilgaamžiškumas (mūrinių namų tarnavimo laikas siekia 100 metų);
• priežiūros paprastumas.

Mūrinių namų trūkumai yra jų didelė kaina. Išties nekilnojamojo turto rinkoje tokios konstrukcijos yra pačios brangiausios. Taigi tomis pačiomis sąlygomis už tą pačią kainą galima įsigyti 150 kvadratinių metrų karkasinį namą, o mūrinį – 70-80 kvadratinių metrų. m.

Kiekvienam, svajojančiam apie patikimą būstą, galima patarti atkreipti dėmesį į palyginti neseniai pagamintą keraminį blokelį. Ši medžiaga yra moderni plytų alternatyva. Jame taip pat yra molio. Tačiau keraminis blokas – ne įprasta, o porėta keramika. Jį gaminant į molį dedamos smulkios medžio drožlės, kurios degimo metu dega. Tai leidžia sukurti mikroporas, kurios padidina medžiagos šilumos izoliacijos savybes.

Tokių keraminių blokelių vidinė struktūra yra kelių lizdų konstrukcija, kuri gali dar labiau sustiprinti būsto apsaugą nuo šilumos nuostolių ir triukšmo prasiskverbimo į patalpas. Tačiau keraminis blokas yra trapesnis nei plyta ir brangesnis.

Taigi žmonės, nusprendę įsigyti būstą nuolatiniam naudojimui, turi patys nuspręsti, kaip išsirinkti būstą ir koks jis turėtų būti. Juk kiekvienas iš nekilnojamojo turto rinkoje siūlomų variantų gali turėti savo pliusų ir minusų.

Be to, perkant reikėtų atsižvelgti į tai, kad namas nėra vienintelis pastatas sklype. Čia taip pat turėtų būti pastogės ir garažai, pavėsinės ir suolai, kiti pagalbiniai pastatai. Būtina, kad visa tai sudarytų vieną stilistinį ansamblį ir papildytų vienas kitą.

Gražus kraštovaizdis, švarus oras, ramybė ir tyla – štai ką reprezentuoja miesto gyventojai, nusprendę įsigyti privatų namą už miesto ribų. Tačiau dauguma tų, kurie visą gyvenimą praleido daugiaaukščiuose namuose, dažnai pasigenda kai kurių smulkmenų, po kurių svajonė apie gamtą, komfortą ir tylą su pavydėtinu lengvumu virsta bereikalingu laiko, pinigų ir nervų švaistymu. Ne kiekviena šeima gali nuspręsti įsigyti nuosavą namą už miesto ribų. Teisingai pasirinkus namą, persikraustydami galite rasti daug teigiamų aspektų. Pabandykime suprasti visą išmintį.

Užmiesčio namas ar kotedžas?

Daugelis žmonių mano, kad kotedžas ir kaimo namas yra vienas ir tas pats. Tačiau tarp šių dviejų sąvokų yra skirtumų. Ne išoriniai, o, pavyzdžiui, vidiniai ženklai, vieta padės nustatyti, kas yra vasaros rezidencija, o kas yra kaimo namas.

Kaime yra privatūs namai, ir vasarnamiai- poilsiui skirtose vietose. Jei labai sunku gauti leidimą gyventi šalyje, tai privačiuose namuose jis yra privalomas. Užmiesčio namai dažniausiai statomi iš lengvesnių medžiagų, energijos išteklių ten reikia mažesniais kiekiais nei, pavyzdžiui, užmiesčio namams.

Kai pasirenkate, atsižvelkite į keletą pagrindinių taisyklių:

Namai prasideda nuo žemės

Pirmoji iš šių išminčių yra žemės statusas ir miesto registracija. Nekilnojamojo turto dokumentuose nurodyta žemės naudojimo paskirtis. Nuo to priklauso, ar ant jo galima statyti ir ar bus leista registruotis iškilusiame pastate.

Trumpai tariant, žemė turėtų būti:

Žemės ūkio paskirtis ir tada bus leidžiama:
1. Šalies statyba (DNP);
2. Asmeninio dukterinio sklypo (LPS) priežiūra;
3. Sodininkystė (SNP, SNT). - Įvesti gyvenvietės (pavyzdžiui, kaimo) ribas, kur leidžiama:
1. Individualaus būsto statyba (IZHS);
2. Šalies statyba (DNP);
3. Asmeninio dukterinio sklypo (LPS) priežiūra.

Kitaip tariant, jei vienas iš išvardintų įstatų yra įregistruotas kaimo namo dokumentuose, viskas gerai, jei ne, būsto statyba yra nelegali. Taip pat verta paminėti, kad SNT ir SNP (sodininkystė arba sodininkystė) statusai rodo, kad tokioje žemėje esančiame pastate registruotis neįmanoma.

Pasirinkite kaimo namo tipą

Kitas žingsnis – nuspręsti, kokio tipo būstas jums tinka. Kitaip tariant, kiek esate pasirengę išleisti šiam pirkiniui. Tai gali būti brangus ir didelis namas, pastatas vidutinėje kainų kategorijoje arba biudžetinis pirkinys:

Elitinis segmentas. Paprastai tai yra dviejų ar trijų aukštų kotedžai, pastatyti iš medžio ar plytų. Jie dažnai kuriami pagal vieną iš tipiškų europietiškų stilių (klasikinis, romantiškas, kaimiškas), turi didelį žemės sklypą sodui ir/ar dizaino gudrybių. Jei taip nėra, didelė kaina gali būti laikoma neprotinga. Geriausia pirkti brangų namą atokiau nuo miesto ir vasarnamius.

Vidutinis kainų diapazonas. Šiame segmente vyrauja mediniai ir mūriniai dvibučiai. Dažnai tai yra gana neįprasti namai, nes jų savininkai, nepaisant didžiulio kapitalo trūkumo, nori pabrėžti savo priemiesčio būsto individualumą.

Tokiais namais dauguma savininkų naudojasi sezoniniam poilsiui, dažnai jie yra nuomojami, kad potencialūs pirkėjai, prieš priimdami galutinį sprendimą dėl pirkimo, galėtų išbandyti, kaip yra gyventi šalyje.

biudžetiniai namai. Ekonominei klasei priklauso karkasiniai skydiniai namai, taip pat nedideli kotedžai iš akytojo betono blokelių. Jie yra nebrangūs ir greitai pastatyti. Tiek pigiau nusipirkti. Nebrangus namas nereiškia negražus. Tai galėjo būti tiesa prieš 20 metų, bet ne dabar.

Kur yra namas sklype

Renkantis namą, reikia atkreipti dėmesį į jo vietą svetainėje. Tai svarbu ne tik estetiniu, bet ir praktiniu požiūriu. Dažniausiai namas statomas arčiau aikštelės ribos, paliekant vietos sodinti. Įstatymo nustatytos taisyklės pateiktos "Rusijos Federacijos statybos reglamentuose ir taisyklėse", SNiP (e) 30-02-97 ir "Statybos norminių dokumentų sistemoje".

Pamatai, septikas ir vandentiekis

Perkant privatų namą, reikia patikrinti pamatą, septiką ir vandentiekį. Turite įsitikinti, kad viskas veikia ir yra geros būklės. Paklauskite pardavėjo, kas ir kada dirbo su savo įrenginiu, ar buvo išsaugoti sumontuotos įrangos dokumentai.

Keliai

Pažiūrėkite, ar turėsite priėjimą prie kelio, ar jie gali jį užblokuoti be jūsų sutikimo. Atkreipkite dėmesį į kelio dangos būklę, taip pat į tai, kaip patogus sankryžos. Privataus namo artumas prie greitkelio ar geležinkelio nuvertina pirkinį ir gali sukelti didelį diskomfortą gyvenant.

Priežiūros išlaidos

Esant galimybei peržiūrėti: komunalinius mokesčius ir komunikacijų remontą, naujos įrangos montavimo patikras. Apskaičiuokite savo mokėjimų sumą ateityje, pridėkite prie jos nekilnojamojo turto mokestį. Kai kuriais atvejais, esant mažoms namo sąnaudoms, jo priežiūra yra gana brangi.

Namo savikontrolė

Klausimai, kuriuos reikia užduoti sau prieš perkant

Ir galiausiai išvardijame keletą punktų, kuriuos turite nuspręsti, kad perkant kaimo namą teisingai pasirinktumėte:

1. Kas jame gyvens? (žmonių skaičius, amžius, pageidavimai)

2. Ar gyvenamoji vieta bus nuolatinė ar sezoninė?

3. Investuojate pinigus ar norite gyventi name?

4. Ar esate pasiruošę atnaujinti savo namus iškart po pirkimo, ar reikia ieškoti idealios būklės objekto?

5. Ar ateityje planuojate statyti ar perstatyti?

6. Ar jums svarbu savarankiškumas namuose, ar tinka daugiabutis namas?

7. Ar name yra modernios susisiekimo priemonės ar priėjimas prie jų?

8. Kokius reikalavimus keliate namo, sklypo, ploto išvaizdai?

9. O kaimynai?

10. Ar norite mokėti tarpininkams, ar veiksite patys?

Kaip išsirinkti kaimo namą

Svetainės redaktoriai linki jums tapti prabangaus privataus namo savininku ir kviečia susipažinti su straipsniu, kaip savo rankomis pasidaryti alpinę čiuožyklą, kuri papuoš jūsų svetainę.
Prenumeruokite mūsų kanalą Yandex.Zen

Privataus namo pirkimas ne didmiestyje yra puiki investicija. Jį tikrai galima paversti nedidele oaze toliau nuo miesto šurmulio.

Šiuo metu didžiojoje priemiesčių gyvenviečių dalyje yra visos reikalingos komunikacijos, suteikti visi reikalingi patogumai, be kurių sunku įsivaizduoti šiuolaikinių didelių gyvenviečių gyventojų gyvenimą. Tačiau kai kurių punktų nežinojimas renkantis privatų namą gali sukelti papildomų išlaidų. Kai kuriais atvejais klaidos kaina gali net viršyti paties objekto kainą.

Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skirsime kaip išsirinkti tinkamą namą, į ką atkreipti dėmesį perkant.

Pagrindiniai kaimo namo pasirinkimo kriterijai

1. Kur įsigyti privatų namą?

Perkant nekilnojamąjį turtą už miesto, būtina ištirti jo vietą.

Žinoma, kotedžas ar kotedžas turi būti tokioje vietoje, kad juos būtų galima lengvai pasiekti. Tačiau kuo arčiau didmiesčio kaimas, kuriame atidžiau apžiūrėtas dominantis būstas, tuo reikšmingesnė jo kaina.

2. Kaip išsirinkti patvarų namą, kuris tarnaus ilgus metus?

Svarstant apie pirkimą, kurį kotedžą geriau rinktis: medinį ar akmeninį? Kuri medžiaga yra patvaresnė ir saugesnė sveikatai? Kurie pastatai yra patvaresni? Neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti į šiuos klausimus, ypač todėl, kad kiekvienas žmogus turi savo pageidavimus ...

Žinoma, akmuo laikomas patikimesne ir patvaresne medžiaga nei mediena. Mūriniai kotedžai yra patikimi, puikiai išlaiko šilumą žiemą ir turi daug kitų privalumų.

Tačiau dauguma žmonių komfortą ir ekologiją, tikrą artumą gamtai sieja tiesiogiai su mediniu būstu. O tokių namelių paklausa visada labai didelė. Be to, šiuo metu rinkoje pateikiamas didelis medinių namų variantų pasirinkimas.

Taigi, tiems, kurie nori sutaupyti perkant, yra galimybė įsigyti karkasinį namą. O kas galvoja apie savo būsimo vasarnamio ar kotedžo ilgaamžiškumą, turėtų pagalvoti apie medinius namus.

Taip pat reikia suprasti, kad medžio masyvo konstrukcija yra draugiškesnė aplinkai, nes ji pastatyta iš natūralios, natūralios medžiagos. Be to, tokio nekilnojamojo turto kaina yra daug mažesnė nei iš klijuotų sijų.

Tačiau klijuota sluoksninė mediena turi geresnę šilumos izoliaciją, kuri ateityje leidžia sumažinti tolimesnes išlaidas privataus namo eksploatacijai. Akivaizdus privalumas yra tas, kad klijuotos sijos tarnauja ilgiau.

Gana geras įsigijimas gali būti kaimo namas, pastatytas iš rąsto. Šie pastatai daugeliu atžvilgių yra panašūs į medinius pastatus. Tokie namai turi pakankamai tvirtumo, gerą tarnavimo laiką, ekologiškumą, tačiau yra gana brangūs.

Kaip įvertinti namo būklę?

Įvertinkite vasarnamio ar kotedžo kokybės faktorių ir supraskite, kiek namas tarnaus, kiek nereikės didelio remonto, galbūt net nesikreipdami į profesionalų paslaugas. Norėdami tai padaryti, turite atkreipti dėmesį į šiuos pastato elementus.

1. Pamatų būklė

Tirpalas turi būti nepažeistas, be purškimo ir didelių įtrūkimų. Jei pastato pamatai mūriniai, reikia įsitikinti, kad jie nepradėjo griūti veikiami įvairių veiksnių.

Rūsys gali daug pasakyti apie namo pamatų būklę. Jis turi būti sausas, be pelėsių ir drėgnų kvapų.

2. Langų angų sandarumas ir izoliacija

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas vietoms po langais. Faktas yra tas, kad šioje pastatų dalyje mediena pirmiausia pradeda gesti. O jei medžiagos prie lango nebuvo pažeistos, supuvę, nesupeliję, tai visa dėžė yra geros būklės.

3. Stogas ir stogas

Prieš perkant kaimo namą taip pat svarbu patikrinti stogo būklę. Šiuo tikslu turėtumėte atidžiai ištirti santvarų sistemą pastato palėpėje. Jei aptinkama dėmių, pelėsio pėdsakų, reikia pasiruošti papildomoms remonto išlaidoms.

4. Ryšiai

Būtina atidžiai patikrinti visus vandens ir šildymo vamzdžius, kanalizaciją. Žinoma, jų būklė turėtų būti normali.

Tačiau bene svarbiausias klausimas renkantis kaimo namą nuolatinei, visą sezoną gyventi, žinoma, kiek šilta žiemą ir šaltaisiais ne sezono mėnesiais.

Kokia šildymo sistema yra optimali nuolatiniam gyvenimui?

Iki šiol geriausias kaimo namo pasirinkimas yra dujinis šildymas. Tačiau ne visuose kaimuose gyvenvietės yra pagrindinės dujos.

Jei nėra dujotiekio, yra būdų šildyti privatų namą naudojant autonominės sistemos(skystas kuras, suskystintos dujos), ir žinoma – elektra.

Šių metodų pranašumas bus automatinio kuro tiekimo režimo buvimas šildymo sistemose. Tačiau tokios šildymo sistemos yra brangios tiek montuojant, tiek vėliau eksploatuojant.

Taip pat yra pastatų su kieto kuro šildymo sistemomis. Jų eksploatacija yra daug pigesnė nei kitų šildymo būdų, tačiau jų priežiūra yra labai, labai daug pastangų reikalaujanti užduotis.

Daugelis žmonių renkasi visus šiuolaikinius privataus namo šildymo būdus, laiko patikrintą, ne itin brangią patalpų šildymo krosnelės versiją. Šiuo atveju svarbu atkreipti dėmesį į krosnies kokybės faktorių ir visų priešgaisrinės saugos taisyklių laikymąsi.

Nedvejodami teiraukitės pardavėjo techninių namo dokumentų

Perkant vasarnamį ar kotedžą, kad ateityje nekiltų bėdų, būtina patikrinti visas turimas pažymas, pažymas, įgaliojimus ir kitus dokumentus bei leidimus ūkiniams pastatams, garažams.

Jei visi popieriai tvarkingi, nėra visokių apsunkinimų, pastatas pastatytas kokybiškai, laikantis statybos normų ir taisyklių, o Jums ir Jūsų artimiesiems patinka, galite drąsiai susitarti.