هفت جزء رویای کشور: نحوه انتخاب خانه برای اقامت دائم. چگونه یک خانه روستایی انتخاب کنیم؟ چگونه یک خانه روستایی انتخاب کنیم

یک خانه روستایی یک لذت گران قیمت و دردسرساز است. علاوه بر این، شخصی که مانند یک سنگ شکن خانه می خرد، عملاً حق اشتباه ندارد. بنابراین، هنگام انتخاب ملک، باید تصمیم به خرید را بسیار جدی بگیرید. و وظیفه مشاور املاک این است که فرآیند انتخاب املاک حومه شهر را تا حد امکان تسهیل کند و به مشتری کمک کند تا بهترین گزینه را از نظر نسبت قیمت به کیفیت انتخاب کند.

به گفته تاتیانا پلمنیوک، متخصص املاک و مستغلات در NAI Pickard، یک شرکت مشاوره املاک و مستغلات، قبل از هر چیز، باید به وضوح درک کنید که برای چه هدفی به خانه نیاز دارید - برای اقامت دائم یا به عنوان یک خانه تعطیلات. اگر این یک اقامتگاه دائمی است، باید در سرزمینی واقع شود که ساخت و ساز مسکن مجاز است، و به عنوان مثال، در محل مشارکت باغ نباشد. تنها در این صورت کسانی که در خانه زندگی می کنند می توانند ثبت نام، آدرس و سایر مزایای محل اقامت دائم داشته باشند.

علاوه بر این، به گفته ولادیمیر استپنکو، مدیر بازاریابی شرکت مشاوره SV Development، خریدار باید خودش تعیین کند که دقیقاً کجا خانه می خواهد. با توجه به جهت و فاصله از شهر. همچنین مطلوب است که مشتری بلافاصله خودش تعیین کند که چه نوع خانه ای از نظر متراژ، تعداد طبقات، محوطه سازی، مصالحی که از آن ساخته شده است و .... بد نیست مشتری خودش تصمیم بگیرد که چه مساحتی دارد. از زمینی که او می خواهد، بسته به اینکه چگونه قصد استفاده از زمین را دارد. هنگامی که یک فرد تصمیم گرفت، مرحله بسیار مهمی شروع می شود - تعیین همبستگی خواسته های او با توانایی های مالی. در این مرحله، مشاور املاک کمک فعالی را ارائه می دهد.

هنگام انتخاب یک خانه روستایی به عنوان محل اقامت دائم، مشتری باید به وضوح بفهمد که دقیقاً کجا و چگونه هر روز به محل کار خود می رسد و از کدام مسیرها استفاده می کند.
درست است، به گفته ولادیمیر استپنکو، انتخاب جهت برای یافتن خانه همیشه با محل سکونت یا کار منطبق نیست. به عنوان مثال، مشتری می تواند در ساحل راست کیف زندگی کند، اما اگر دلایل خوبی برای این کار داشته باشد، مثلاً نزدیکی به دفتر، خانه ای را در ساحل چپ انتخاب کند. از این گذشته، پس از خرید خانه و نقل مکان به کرانه چپ، می تواند بدون عبور از دنیپر و بدون اتلاف ساعت های زیادی در بیکار ماندن در ترافیک روی پل ها، سریعتر به محل کار خود برسد. یا اگر شخصی گزینه بسیار جالبی را که برای اکثر پارامترها مناسب است، "روشن کرده است". نکته اصلی در اینجا ترجیحات مشتری است.

به هر حال، طبق مشاهدات تاتیانا پلمنیوک در مجاورت کیف، املاک و مستغلات در ساحل چپ تا حدودی ارزان تر از سمت راست است، دقیقاً به این دلیل که با وجود بارگیری بیش از حد از حمل و نقل و از نظر ارتباطات حمل و نقل انعطاف پذیر نیست. رسیدن به مرکز شهر از آنجا دشوارتر است، جایی که قلب تجاری پایتخت در آن قرار دارد و جریان های اصلی انسانی در روزهای هفته به آنجا سرازیر می شوند.

اگر ما در مورد دور بودن مسکن حومه از شهر صحبت می کنیم - برای سفر روزانه بیش از 60 کیلومتر یک طرفه نیست. اگر خانه دقیقاً به عنوان جایگزینی برای مسکن دائمی شهری انتخاب شود تا آخر هفته ها یا تعطیلات را در آنجا بگذرانید، دورافتادگی خانه می تواند حدود 100 کیلومتر یا بیشتر باشد. به هر حال، به گفته تاتیانا پلمنیوک، در این مورد، می توانید یک خانه در یک باغ شراکت خریداری کنید، که هزینه مالکیت را کاهش می دهد.

علاوه بر این، مشتری باید به وضوح تصمیم بگیرد که کدام زیرساخت شهرک برای او مناسب است. آیا باید یک سوپرمارکت مدرن در نزدیکی خانه یا یک فروشگاه کوچک روستایی وجود داشته باشد. آیا داشتن موسسات کودک - مهدکودک و مدرسه مهم است یا بچه ها در شهر درس خواهند خواند؟ امروزه، خریداران توجه زیادی به زیرساخت های سرگرمی دارند - وجود رستوران های مجاور، کلوپ های بولینگ، بیلیارد و غیره. به همان اندازه مهم است که یک منطقه جنگلی و یک مخزن در مجاورت وجود داشته باشد، جایی که می توانید در طبیعت استراحت کنید، به ماهیگیری بروید. یا شکار اگر چه در واقع، به گفته تاتیانا پلمنیوک، عامل اصلی هنوز باید یک تبادل حمل و نقل راحت باشد.

به گفته ولادیمیر استپنکو، برخی از مشتریان در درجه اول نگران عاملی مانند محیط اجتماعی هستند. افراد ثروتمند ترجیح می دهند در شهرک هایی با محیط اجتماعی همگن برابر با آنها املاک و مستغلات حومه شهر بخرند. مشتری باید تصمیم بگیرد که چه نوع سکونتگاهی برای او ترجیح داده می شود - یک دهکده در حال رشد جدید با کلبه های مدرن، و بنابراین با همسایگان نسبتاً ثروتمند، یا یک روستای معمولی با ساختمان های قدیمی و یک محیط اجتماعی مناسب.

بیایید به سراغ ساختمان ها برویم. در دوره "سرمایه داری وحشی"، یعنی در اوایل و اواسط دهه 90، ساختن یک عمارت بزرگ به مساحت 400-600 یا حتی 1000 مترمربع در یک زمین کوچک شیک خاصی محسوب می شد. یا برعکس، یک قطعه زمین عظیم خریداری شد که بیشتر آن مورد استفاده قرار نگرفت.

اگر در مورد مساحت خود خانه صحبت کنیم، به گفته تاتیانا پلمنیوک، بر اساس تجربه شخصی و درخواست مشتری، منطقی ترین منطقه مسکن حومه شهر برای یک خانواده متوسط ​​چهار نفره به علاوه منطقه مورد نیاز مهمان است. از 200 تا 350 متر مربع کمتر برای یک زندگی راحت کافی نیست، بیشتر غیرعملی است. اخیراً خانه هایی با مساحت 500-1000 مترمربع عملاً مورد تقاضا نیستند، زیرا هزینه های راه اندازی خانه بسیار افزایش یافته است و راندمان استفاده از چنین مناطق وسیعی کاهش می یابد. و ولادیمیر استپنکو خاطرنشان کرد که اکنون خریداران اغلب ساختمان‌های کوچک را ترجیح می‌دهند، حتی به این دلیل که نگهداری ویلاهای بزرگ بسیار گران است، مردم به سادگی شروع به درک راحتی کردند که ایجاد آن در مکان‌های نیمه خالی بسیار دشوار است. و برخی اتاق ها اصلا استفاده نمی شود.

اگرچه هزینه های خدمات نیز یک عامل مهم و حتی اساسی برای خانواده هایی با درآمد متوسط ​​است. به عنوان مثال، هزینه گرمایش با سیستم گرمایش گاز خودران 500 یا 200 متر مربع به طور قابل توجهی هزاران دلار در طول دوره زمستان متفاوت است. یا وجود استخر به طور قابل توجهی هزینه برق را افزایش می دهد، زیرا پمپ های قدرتمند باید کار کنند و برای خود آب. محاسبه نگهداری از مالکیت خانه مخصوصاً برای افرادی که املاک و مستغلات حومه شهر را به صورت اعتباری خریداری می کنند مهم است، زیرا آنها باید هزینه های جاری خود را از قبل محاسبه کنند تا توانایی پرداخت بدهی خود را تضعیف نکنند.

هنگام خرید خانه، توصیه می شود از یک متخصص دعوت کنید تا تجهیزات برق، گرمایش، گاز و آب موجود در آن را ارزیابی کند، چقدر کارآمد است، آیا ظرفیت آن کافی خواهد بود، چقدر به طور خاص برای این منطقه و قلمرو انتخاب شده است. . به هر حال، اگر برخی از ارتباطات متصل نباشند، این ممکن است دلیلی برای کاهش قابل توجه قیمت باشد، زیرا اتصال برق یا، به عنوان مثال، گاز یک روش نسبتاً گران است.

کارشناسان می گویند که باید به مصالح ساختمانی که خانه از آن ساخته شده است توجه ویژه ای شود. تا به امروز، برای ساخت دیوارها و پارتیشن ها، اغلب از آجر سنتی استفاده می شود. اگر چه اغلب با فوم بتن یا بلوک های بتنی هوادهی. این خانه ها تقاضای زیادی دارند. افرادی هستند که مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست، به ویژه چوب را ترجیح می دهند. راه حل مقرون به صرفه تر، ساختن خانه با استفاده از فناوری قاب چوبی یا استفاده از پانل های ساندویچ است. تقاضا برای چنین کلبه هایی به طور مداوم در حال رشد است، در درجه اول به دلیل قیمت های پایین تر.

هنگام انتخاب خانه، باید مطابقت با ویژگی های فنی یک فناوری ساخت و ساز خاص را بررسی کنید. به عنوان مثال، اگر خانه آجری است، ارزش دارد که بفهمید از چه نوع عایق استفاده شده است - فوم یا شکاف هوا. برای انجام یک مطالعه کیفی از ویژگی های فنی خانه، توصیه می شود از یک مشاور سازنده دعوت کنید. آژانس های املاک اغلب خدمات مشاوران فنی را ارائه نمی دهند، اما می توانند راهنمایی کنند که خریدار برای کمک گرفتن از یک متخصص واجد شرایط بهتر است با کدام سازمان تماس بگیرد.

ولادیمیر استپنکو خاطرنشان کرد که امروزه مشتریان و مشاوران املاکی که به آنها خدمات می دهند توجه زیادی به نسبت مساحت خانه و زمین دارند که هزینه زیادی دارد، به ویژه در مجاورت پایتخت. بنابراین، مردم ترجیح می دهند خانه هایی با زمین نه چندان بزرگ بخرند. در مرحله اول، صرفه جویی در خرید، و در مرحله دوم - کاهش هزینه های نگهداری بیشتر و پرداخت مالیات زمین. علاوه بر این، مساحت و قیمت زمین به طور قابل توجهی بر قیمت کل مالکیت خانه تأثیر می گذارد.

طبیعتاً هر چه مالکیت خانه از شهر دورتر باشد، زمین ارزان‌تر است. بنابراین، شخصی که می خواهد یک زمین بزرگ زیر خانه داشته باشد، باید با خرید خانه در فاصله مناسب از شهر موافقت کند، البته اگر بخواهد مبلغ اولیه را برآورده کند. در عین حال، با خرید خانه در یک قطعه کوچک، اما نه چندان دور از شهر، فرد زمان بسیار کمتری را در جاده به محل کار صرف می کند. اما در هر صورت انتخاب باید بر عهده خریدار باشد.

یکی از مهمترین مراحل در انتخاب املاک حومه، تایید اسناد مالکیت است. به طور طبیعی، برای بررسی در دسترس بودن و قانونی بودن همه اسناد، ضروری است که مشاوران املاک با تجربه با شهرت بلندمدت خوب مشارکت کنند.

اما بر خلاف آپارتمان، هنگام خرید خانه، علاوه بر اسناد مالکیت خود ساختمان، باید مدارک مربوط به زمین را نیز به دقت بررسی کرد. به گفته ولادیمیر Stepenko ، این باید یک اقدام دولتی در مورد مالکیت زمین با هدف "عادی" باشد. به نوبه خود، رئیس انجمن "اتحادیه سرزمین اوکراین" آندری کوشیل خاطرنشان کرد که هنگام مطالعه قانون روی زمین، باید به اندازه قطعه و هدف زمین توجه ویژه ای شود. لازم است مطمئن شوید که سند هدف مناسب از تخصیص، یعنی ساخت خانه را نشان می دهد. در زمین هایی برای اهداف دیگر، به عنوان مثال، در نظر گرفته شده برای باغبانی، و همچنین در سرزمین های ذخایر طبیعی، جنگل و منابع آبی، اهداف تاریخی و فرهنگی، قانون ساخت مسکن را ممنوع می کند. اگر متعاقباً معلوم شود که داده های مشخص شده در قانون زمین، یعنی اندازه یا هدف قطعه، با واقعیت مطابقت ندارد، قرارداد فروش ممکن است در هر زمان نامعتبر اعلام شود.

علاوه بر این، باید دریابید که چگونه اسناد ساخت و ساز انجام شده است. آیا پروژه مورد تایید و توافق قرار گرفت یا یک توسعه "وحشی" با قانونی شدن بعدی شی است. مطلوب است که فروشنده دارای گواهی تایید شده راه اندازی خانه باشد. در غیر این صورت "ناتمام" است. به دلیل خرید این دسته از املاک از مشتری است که ممکن است در آینده مشکلات زیادی ایجاد شود.

"ساختمان های ناتمام" سازه هایی هستند که عملاً امکان زندگی در آنها وجود دارد، اما به طور رسمی به بهره برداری نرسیده اند و هیچ بسته ای از اسناد لازم برای یک معامله عادی وجود ندارد. معمولا "ناتمام" به فروش می رسد بسیار ارزان تر، چه "نوک" برخی از خریداران، محدود در بودجه. اما آندری کوشیل اطمینان می دهد که در نتیجه چنین پس انداز می تواند منجر به هزینه های غیرقابل پیش بینی اضافی و سفرهای طولانی به مراجع یا دادگاه های مختلف شود.
بنابراین، با توجه به ولادیمیر Stepenko، خریدار و مسکن او باید به وضوح تعریف کنند که چرا خانه راه اندازی نشده است. یا به این ترتیب فروشنده هزینه های طراحی، ثبت و مالیات را به حداقل رسانده است یا تاخیر در ثبت نام کاملاً فنی است، تمام اسناد تاییدیه صحیح است و خانه در یکی دو ماه آینده به بهره برداری می رسد و به دنبال آن ثبت قانونی انجام می شود. مالکیت و ثبت در BTI. در حالت اول، خریدار ممکن است متعاقباً دچار مشکلات قانونی شود. اگرچه امروزه شرکت های زیادی در بازار وجود دارند که به ماسبق قانونی ساخت و سازهای ناتمام را ارائه می دهند. اما هیچ کس نمی تواند "پاک بودن" چنین رویه ای را تضمین کند. بله، و ارزان نیست. درست است، شایان ذکر است که هزینه خرید یک "ناتمام" رسمی به طور قابل توجهی کمتر از یک خانه با اسناد "تمیز" است.

بنابراین، در حالت ایده‌آل، باید اسناد طراحی و تایید جامع، اقدامی در مورد راه اندازی خانه و یک قانون دولتی در زمینی با هدف ویژه برای توسعه مسکونی به فروشنده ارائه شود. یک آژانس املاک و مستغلات که به خود احترام می گذارد، وکلایی در کارمندان دارد که باید عنوان و اسناد مربوط به شی ارائه شده به مشتری را به دقت بررسی کنند و در صورت شناسایی خطرات، به مشتری هشدار دهند.

البته در بیشتر موارد هنگام انتخاب خانه همه چیز به پول بستگی دارد. تاتیانا پلمنیوک استدلال می کند که هزینه املاک و مستغلات حومه شهر بسیار نسبی است. اولاً بستگی به فاصله از کیف دارد و ثانیاً به این بستگی دارد که خانه در خود روستا کجا قرار دارد ، از چه مصالحی ساخته شده است و غیره. بعلاوه وجود دکوراسیون داخلی بسیار مهم است که بسیار گران است. ما همیشه به مشتریان خود توضیح می دهیم که هنگام خرید خانه اغلب خوشحال هستند که تکمیل نشده است، آنها می گویند، من می توانم هر کاری را که می خواهم، با طراحم انجام دهم، که هزینه دکوراسیون داخلی می تواند بیش از نیمی از هزینه باشد. خانه، گفت: تاتیانا پلمنیوک.

به هر حال، فروشندگان املاک و مستغلات اخیراً شروع به نشان دادن قیمت ها به یورو کرده اند، و نه تنها به این دلیل که ارز با ثبات تر است. اما همچنین به این دلیل که ارقام در یورو کوچکتر از سایر واحدهای پولی است که از نظر روانی کمتر توسط خریدار درک می شود.

راستی ما کانالی را در تلگرام راه اندازی کرده ایم که در آن جذاب ترین اخبار املاک و فناوری های املاک را منتشر می کنیم. اگر می‌خواهید یکی از اولین کسانی باشید که این مطالب را می‌خوانند، مشترک شوید: t.me/ners_news.

اشتراک برای به روز رسانی

انتقال از یک آپارتمان شهری به یک خانه خصوصی برای اقامت دائم یک گام جدی و مسئولانه است. زندگی در "خانه در روستا" شما مزایای بسیاری دارد، با این حال، با این شرط که این خانه به درستی برای صاحبان خاص انتخاب شود. کارشناسان نحوه انتخاب مکان مناسب، زمین و تعیین اندازه یک اقامتگاه کشوری را به سایت "ریا املاک" گفتند.

1. از خود بپرسید چرا

قبل از اقدام برای خرید یک خانه شخصی، مهم است که از خود بپرسید که آیا زندگی در خارج از شهر برای خانواده راحت خواهد بود و اهداف اصلی خرید چیست؟ این رویکرد به شما این امکان را می دهد که خریدی منطقی داشته باشید که به بهترین وجه نیازهای همه اعضای خانواده را برآورده کند.

در غیر این صورت، اگر خرید از روی احساسات انجام شود، شرایطی منتفی نیست که اعضای خانواده کارگر قبل از کار در ترافیک ابدی بایستند، نزدیکترین مهدکودک یا مدرسه 40 کیلومتر فاصله داشته باشد و با ماشین نیم ساعت راه باشد. فروشگاه، شریک مدیریت املاک و مستغلات Miel- Country" ولادیمیر یاخونتوف را توضیح می دهد.

Evgenia Galinskaya، یک مشاور املاک خصوصی، با همکار خود موافق است و تأکید می کند که درک روشنی از هدف کسب خانه روستاییبه جلوگیری از از دست دادن پول، زمان و اعصاب کمک می کند. "من دائماً سعی می کنم به مردم توضیح دهم که مهاجرت به روستا یک فرآیند بسیار جدی است که سبک زندگی را تغییر می دهد و تعهدات و بارهای اضافی را به صاحب خانه تحمیل می کند. علاوه بر این، این یک تعهد بسیار گران است، هم از نظر بنابر این، اگر تصمیم به خرید خانه دارید زیرا به اندازه کافی برنامه های تلویزیونی در مورد محیط زیست بد در شهرها شنیده اید و می خواهید فوری به طبیعت بپیوندید، خرید خانه به وضوح یک امر خودجوش و بد خواهد بود. گام برداشته شده است،" مشاور املاک توضیح می دهد.

با مراقبت ویژه، باید خرید خانه را به عنوان "لانه خانوادگی" برای همه فرزندان، نوه ها و نوه ها انتخاب کنید. به گفته بنیانگذار Good Wood، الکساندر دوبوونکو، این یک رویکرد کاملاً اشتباه است. این کارشناس مطمئن است: "زندگی پویاتر می شود. هیچ کودکی به لانه تولد نیاز ندارد. جوانان نمی خواهند در یک لانه خانوادگی زندگی کنند، بلکه در سلول کوچک خود زندگی می کنند."

به عنوان یک قاعده، تمایل به تبدیل یک خانه به یک لانه خانوادگی منجر به خرید یک عمارت غول پیکر با مناطق باورنکردنی می شود، گالینسکایا مشاهدات حرفه ای خود را به اشتراک می گذارد. او توضیح می دهد که در نتیجه، همه چیز با این واقعیت به پایان می رسد که بچه ها، بزرگ می شوند، به شهر نقل مکان می کنند و والدین آنها با عمارت های غول پیکر تنها می مانند، که آنها به سادگی قدرت مراقبت از آنها را ندارند.

یاخونتوف می گوید که خیلی به ترکیب خانواده، سن و حتی ماهیت افراد، محل کار بستگی دارد. بنابراین، بیایید به عنوان مثال یک خانواده از یک پدر شاغل و یک مادر غیر شاغل را در نظر بگیریم که با یک فرزند کوچک می نشیند. این کارشناس معتقد است که در این مورد، زندگی در حومه شهر یک گزینه کاملاً خوشایند خواهد بود. طبق این سخنان مثبت، بازنشستگانی هستند که هر روز برای کار به شهر نمی روند. فریلنسرها یا افرادی که برنامه زمانی رایگان برای بازدید از دفتر دارند.

2. ساخت یا خرید آماده

ساختن خانه از ابتدا یا خرید یک سوال آماده مبهم است. دوبوونکو خاطرنشان می کند که اکثر مردم هنوز ترجیح می دهند به تنهایی خانه بسازند، زیرا خرج کردن پول به تدریج برای آنها راحت تر است.

اما در اینجا باید سن و فعالیت اجتماعی صاحبان خانه آینده را نیز در نظر بگیرید. بنابراین ، گالینسکایا به افراد مسن توصیه می کند که از یک خانه آماده مراقبت کنند ، زیرا ساخت و ساز می تواند آزمایش بسیار دشواری برای آنها باشد.

به گفته مشاور املاک، شروع ساخت و ساز برای طبیعت های عاطفی خلاق با درآمدهای نامنظم ارزش آن را ندارد، زیرا در این مورد ساخت خانه می تواند به یک فرآیند بی پایان تبدیل شود.

3. "تست درایو" کشور

دوبوونکو خاطرنشان می کند، واضح است که در ابتدا مردم تمایل به اشتباه دارند، زیرا آنها زندگی در خانه را بر اساس استانداردهای آپارتمان خود قضاوت می کنند. بنابراین، متخصص توصیه می کند، برای جلوگیری از اشتباه، حتما سعی کنید به طور موقت در خانه زندگی کنید.

مخصوصاً خانه را می توان برای چند ماه اجاره کرد و حتی بهتر است برای شش ماه. و سپس مشخص خواهد شد که آیا این مکان برای سکونت مناسب است یا خیر، چند اتاق برای یک خانواده مورد نیاز است و چگونه همه اعضای خانواده شکل زندگی روستایی را به طور کلی درک می کنند.

4. خانه از زمین شروع می شود

یک خانه روستایی، بر خلاف یک آپارتمان شهری، مستلزم حضور اجباری یک قطعه زمین است که به هر نحوی باید پردازش و محوطه سازی شود. بنابراین، کارشناسان قبل از خرید، به صاحبان خانه های آینده توصیه می کنند که نقاط قوت خود را بسنجید و ارزیابی کنند.

برای مثال، اگر از 4 عضو خانواده، سه نفر باغبان بی‌تحرک هستند و دوست دارند در زمین حفاری کنند، می‌توانید با خیال راحت زمین بزرگ‌تری بگیرید، Yakhontov از املاک و مستغلات Miel-Country مطمئن است. او اضافه می کند که اگر همه اعضای خانواده کار کنند یا تمایلی به چمن زنی مداوم و قطع درختان سیب نداشته باشند، 6 هکتار کافی خواهد بود.

5. مکان همه چیز است

با این حال، قبل از خرید یک زمین خالی یا یک خانه آماده، ارزش آن را دارد که به درستی "روی زمین" جهت گیری کنید، زیرا راحتی و کیفیت زندگی در خارج از شهر در درجه اول به زیرساخت های اطراف و دسترسی حمل و نقل روستا بستگی دارد. .

برای انجام این کار، دوبوونکو از صاحبان خانه های آینده دعوت می کند تا تعدادی سوال ساده از خود بپرسند. اگر در خانواده فرزندانی وجود داشته باشد، در کجا تحصیل می کنند و چگونه به مدرسه می رسند؟

اگر بزرگسالان در شهر کار کنند، چقدر راحت و سریع به اداره و بازگشت به خانه می‌رسند؟

آیا رفتن به فروشگاه فاصله دارد؟

بیمارستان کجاست؟

این سؤالات عادی زندگی، در تئوری، باید توسط هر فرد منطقی از خود پرسیده شود، اما اغلب مردم به سادگی آن را نادیده می گیرند. در نتیجه، معلوم می شود که فردی که مجذوب زیبایی و موقعیت ظاهراً خوب طرح شده است، آن را می خرد و سپس به دلیل کمبود وقت و تلاشی که صرف حل سایر مشکلات فوری می شود، حتی به آنجا نمی رود.

6. اندازه مهم است

سن و فعالیت اجتماعی صاحبان آینده به تعیین اندازه و چیدمان خانه کمک می کند. گالینسکایا استدلال می کند که اگر افراد مسن بخواهند خانه ای بخرند تا پس از بازنشستگی با آرامش در آنجا زندگی کنند، یک خانه کوچک یک طبقه با حداقل مجموعه اتاق برای آنها کاملاً مناسب است.

اگر ما در مورد یک کلاس اقتصادی یا راحتی برای یک خانواده 3-4 نفره صحبت می کنیم که دو نفر از آنها کار می کنند و خانه دار دیگری وجود ندارد، حداقل هر یک از اعضای خانواده باید اتاق خواب خود را داشته باشند، نوعی اتاق مشترک مانند نشیمن. یاخونتوف خاطرنشان می کند: اتاق و آشپزخانه بزرگ. اگر اتاق‌های کمتری وجود داشته باشد، خطر شلوغی وجود خواهد داشت، اگر تعداد اتاق‌ها بیشتر باشد، برخی از محل‌ها بیکار می‌شوند، اما باید تمیز و گرم شوند که هزینه، زمان، تلاش و هزینه دارد. تاکید می کند.

اگر صاحبان قصد دارند اغلب مهمانان یا اقوام خود را در خانه پذیرایی کنند، همانطور که می گویند، با یک شب اقامت، اتاق مهمان نیز آسیبی نخواهد دید. افرادی که اغلب مجبور به کار یا تحصیل در خانه هستند، به گفته مشاوران املاک، باید مراقب داشتن اتاق جداگانه برای دفتر نیز باشند. یاخونتوف خاطرنشان می کند که خانه باید تعداد حمام کافی داشته باشد تا شرایطی مانند یک آپارتمان مشترک که همه به طور همزمان نیاز به حمام دارند، وجود نداشته باشد.

با توجه ویژه ارزش انتخاب خانه ای برای خانواده هایی با فرزندان کوچک یا افراد مسن را دارد. مشاور املاک تاکید می کند، پله های شیب دار، پنجره های از کف تا سقف، عناصر تزئینی که تماماً از شیشه ساخته شده اند، منبع خطر برای بچه های فعال هستند. اما راه پله های شیب دار و عمارت های چند طبقه به نظر او در صورت خرید خانه برای افراد مسن بهترین گزینه نیست.

7. به حرفه ای ها اعتماد کنید

اما دوبوونکو از Good Wood اصرار دارد که یک معمار حرفه ای قبلاً باید روی توسعه پروژه خانه کار کند: در این مورد، به تجربه یک استاد نیاز است و نه خلاقیت آزاد.

متخصصان مطمئن هستند که یک فرد خاص به چه چیزی نیاز دارد، مثلاً یک آرایشگر با تجربه می بیند که کدام مدل مو برای این مشتری مناسب تر است. البته آرزوها همیشه مورد توجه قرار می گیرند، اما در روند کار تنظیم می شوند. دوبوونکو توضیح می دهد که در معماری چیزهای کاملاً روشن و واضحی وجود دارد: چند حمام مورد نیاز است، چگونه باید قرار گیرند، آیا در اتاق خواب وقتی نسبت به این یا آن طرف جهان قرار می گیرد، راحت خواهد بود یا خیر.

برای کسی که تصمیم دارد کلان شهر را ترک کند و به طور دائم در خارج از شهر زندگی کند، بلافاصله این سوال پیش می آید: "کدام خانه را بهتر انتخاب کنیم؟"

در واقع، در این مورد تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که باید قبل از ترک دیوارهای یک ساختمان بلند در نظر گرفته شود. در این مورد، شما باید قطعه زمین مناسب، محل آن و همچنین اندازه محل اقامت کشور خود را تعیین کنید.

آیا ارزش حرکت کردن را دارد؟

حتی قبل از رها شدن دیوارهای آپارتمان باید به این سوال پاسخ داد که اهداف اصلی این حرکت چیست و آیا شرایط خارج از شهر برای همه اعضای خانواده راحت خواهد بود؟ تنها با این رویکرد، خرید موفق خواهد بود و خواسته ها را تا حد امکان برآورده می کند.

هر کسی که تعجب نمی کند که چگونه خانه مناسب را انتخاب کند و فقط بر اساس احساسات حرکت می کند، ممکن است در آینده با مشکلات مختلفی روبرو شود. اینها ترافیک دائمی در راه رسیدن به محل کار و دورافتادگی قابل توجهی از نزدیکترین مدرسه است. مهد کودکیا فروشگاه و تنها درک واضح از هدف شما به تازه وارد کمک می کند تا از دست دادن پول، اعصاب و زمان خود جلوگیری کند. باید درک کرد که مهاجرت به خارج از شهر یک فرآیند بسیار مسئولانه است. سبک زندگی خانواده را تغییر می دهد و بار اضافی و تعهدات خاصی را بر صاحب خانه تحمیل می کند. از جمله اینکه این رویداد بسیار پرهزینه است. این امر در مورد هزینه های خرید، ساخت و ساز و دیگر هزینه های آب و برق صدق می کند. به همین دلیل است که کسانی که تصمیم می گیرند از محیط زیست بد شهر فرار کنند و به طبیعت بپیوندند باید قبل از هر چیز موضوع را به دقت مطالعه کنند که به این سؤال پاسخ می دهد که "چگونه و کدام خانه را برای اقامت دائم انتخاب کنیم؟".

خرید یا ساخت؟

برای کسانی که تصمیم دارند خارج از شهر زندگی کنند چه چیزی ارجح است؟ در این صورت از ابتدا خانه بسازید یا آماده بخرید؟ هیچ پاسخ واحدی برای این سوال وجود ندارد. با این حال، بسیاری از مردم هنوز ترجیح می دهند در ساخت و ساز شرکت کنند. این به این دلیل است که هزینه کردن تدریجی پول برای آنها بهترین گزینه است.

اما در این مورد، باید سن صاحبان خانه های آینده را در نظر گرفت. به عنوان مثال، برای افراد مسن تر ترجیح داده می شود که یک خانه آماده خریداری کنند. ساخت مسکن برای آنها آزمون سختی خواهد بود.

به گفته کارشناسان، شروع ساخت و ساز برای افراد احساساتی و خلاق که نوع درآمد ناپایداری دارند، ارزشی ندارد. برای آنها، ساختن خانه می تواند یک فرآیند بی پایان باشد.

"تست" مقدماتی

بسیاری از مردم تصمیم به نقل مکان می‌گیرند، اما در عین حال زندگی خارج از شهر را با معیارهای یک آپارتمان راحت قضاوت می‌کنند. چگونه می توان در این مورد از اشتباه جلوگیری کرد؟

کارشناسان توصیه می کنند حتی قبل از نقل مکان سعی کنید به طور موقت در یک خانه اجاره ای زندگی کنید. این دوره می تواند از دو ماه تا شش ماه طول بکشد. تنها پس از انقضای مدت زمان مشخص شده بالاخره مشخص می شود که آیا خانواده از محل جدید زندگی راضی هستند یا خیر.

قطعه زمین

بر خلاف یک آپارتمان شهری، یک منطقه خاص باید برای یک خانه روستایی اختصاص داده شود. باید در نظر داشت که این منطقه در آینده باید محوطه سازی و پردازش شود. در این راستا، قبل از خرید، مالکان آینده باید به درستی قدرت خود را ارزیابی و وزن کنند.

محل

چگونه خانه مناسب را انتخاب کنیم؟ حتی قبل از خرید یک ساختمان یا زمین تمام شده برای آن، باید به دقت خود را روی زمین جهت دهید. از این گذشته، کیفیت و راحتی زندگی روستایی تا حد زیادی به دسترسی حمل و نقل و زیرساخت های اطراف روستا بستگی دارد. برای انجام این کار، مالکان آینده باید تعیین کنند که نزدیک ترین مدارس، مغازه ها، مهدکودک ها و بیمارستان ها در کجا قرار دارند. همه باید در مورد این سوال فکر کنند، زیرا در غیر این صورت خانواده نه قدرت و نه زمان لازم برای تحسین طبیعت را خواهند داشت، زیرا همه آنها صرف حل فوری ترین مشکلات می شود.

اندازه

نحوه انتخاب خانه شخصی? برای صاحبان آینده مهم است که تصمیم بگیرند چه اتاق هایی در خانه خود و در چه مقداری باشد. این به اندازه خانه بستگی دارد.

یک خانواده به چند اتاق نیاز دارد؟ تعداد آنها مستقیماً به تعداد ساکنان مسکن بستگی دارد. بنابراین، خانواده ای که دو فرزند را بزرگ می کند، به یک اتاق خواب برای والدین، یک اتاق نشیمن و همچنین یک اتاق برای هر کودک نیاز دارد. تصور خانه بدون آشپزخانه غیرممکن است. اخیراً اغلب با اتاق نشیمن ترکیب می شود. این راه حل مزایای خود را دارد. از این گذشته ، این به شما امکان می دهد یک اتاق نسبتاً بزرگ با عملکرد گسترده داشته باشید. با این حال، کسانی که دوست ندارند اتاق نشیمن همیشه مرتب نیست، بو و دود وجود دارد، باید آشپزخانه را جداگانه قرار دهید.

چگونه یک خانه خصوصی انتخاب کنیم تا همه اعضای خانواده در آن احساس راحتی و راحتی کنند؟ برای این کار به تعداد حمام ها توجه کنید. تعداد آنها بسته به تعداد اعضای خانواده تعیین می شود. بنابراین، برای یک خانواده چهار نفره، تنها یک حمام کافی خواهد بود. اگر چه، در صورت تمایل، می توانید یکی دیگر را تجهیز کنید که کوچک خواهد بود. بیشتر آنها باید توالت و حمام، دستشویی و ماشین لباسشویی. حمام دوم به جای وان به کابین دوش مجهز شده است.

راهرو یا راهرو در خانه نباید فضای زیادی را اشغال کند. اما در عین حال باید حس فضا وجود داشته باشد. در واقع، در این قسمت باید یک چوب لباسی یا کمد لباس برای کفش و لباس بیرونی قرار دهید.

در خانه ای با گرمایش فردی، باید اتاقی برای دیگ بخار طراحی شده باشد. معمولاً در زیرزمین یا در طبقه همکف قرار دارد. ستون، تجهیزات تامین آب از چاه، ظرفی که نقش مخزن ذخیره را ایفا می کند و ... نیز در اینجا نصب شده است.

تقریباً همه خانه های شخصی دارای ایوان هستند. روبروی نمای اصلی قرار دارد و به نشیمن و آشپزخانه نزدیک است. مساحت چنین پسوندی بستگی به این دارد که اغلب ایوان با ایوان ترکیب می شود. اما می تواند جدا باشد. مطلوب است که ایوان لعاب باشد. در این صورت عملکرد دهلیز را بر عهده خواهد داشت.

تمام اتاق های دیگر خانه به درخواست مالکان ارائه می شود. این می تواند یک دفتر، اتاق مهمان و غیره باشد.

مساحت چنین خانه شخصی چقدر است؟ بدون راهروهای بین اتاق ها، تقریباً 140 متر مربع خواهد بود، از جمله:

• اتاق خواب والدین - 15-20 متر مربع. متر
• اتاق های کودکان - 2 × 12 متر مربع. متر
• اتاق نشیمن - از 25 تا 30 متر مربع. متر
• آشپزخانه - از 15 تا 20 متر مربع. متر
• حمام - 5 متر مربع متر
• راهرو - 6 متر مربع متر
• اتاق دیگ بخار - از 6 تا 10 متر مربع. متر
• ایوان - از 15 تا 20 متر مربع. متر
• ایوان - 4 متر مربع متر

تعداد طبقات

انتخاب خانه برای ساخت و ساز یا خرید تنها بر اساس تعداد اتاق ها غیرممکن است. همچنین تعیین ارتفاع آن ضروری است. البته، با یک منطقه محدود از سایت، یک خانه بلندتر در آن کاملا منطقی به نظر می رسد. در طبقه دوم یا سوم امکان قرار دادن مکان های از پیش برنامه ریزی شده وجود خواهد داشت. با این حال، اغلب ساخت چنین خانه ای تنها ادای احترام به مد موجود است. در واقع، بسیاری معتقدند که هر چه خانه بالاتر باشد، زیباتر است.

با توجه به این معیار، کدام خانه را ترجیح دهیم؟ البته مسکن یک طبقه عمدتاً زمانی ساخته می شود که اتاق های زیادی در آن وجود نداشته باشد و در عین حال مساحت قابل توجهی نیز نخواهند داشت. علاوه بر این، تعداد کمی از مالکان زمین خود را تنها با یک خانه اشغال خواهند کرد.

اما باید در نظر داشت که مسکن یک طبقه برای افراد مسن که بالا رفتن مداوم از پله ها برایشان مشکل است، ایده آل است. علاوه بر این، تعمیر یا وصل کردن مکان های اضافی به خانه بسیار آسان تر است. برای کسانی که دوست دارند به همه چیز از بالا نگاه کنند، گزینه با چندین طبقه نیز لذتی نخواهد داشت. در واقع، به عنوان یک قاعده، در روستاهای حومه شهر، خانه ها در یک منطقه کوچک ساخته می شوند و نزدیک به یکدیگر قرار دارند. بنابراین، از طبقه دوم فقط می توانید سقف ساختمان های مجاور و باغ های دیگران را تحسین کنید. و بالعکس. خود مالکان مسئول دید از پنجره های طبقه اول هستند. در عین حال، آنها این فرصت را دارند که سایت خود را به روشی اصلی تزئین کنند یا یک باغ زیبا راه اندازی کنند.

خانه های چند طبقه دارای مزایایی هستند. به عنوان مثال، کل منطقه آنها را می توان به راحتی به مناطق تقسیم کرد. در طبقه دوم در این مورد، به عنوان یک قاعده، اتاق نشیمن و حمام وجود دارد. اولین مورد برای آشپزخانه، اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری و دفتر رزرو شده است.

اگر یک طبقه زیرزمین وجود داشته باشد، می تواند نه تنها یک دیگ بخار، بلکه یک گاراژ را نیز در خود جای دهد. با این حال، گزینه دوم به دلیل وجود بوی نفت، بنزین و سایر مواد مضر که مطمئنا وارد خانه می شود، همیشه راحت نیست.

و اگر تمایل به استفاده همزمان از مزیت های یک طبقه و دو-سه طبقه وجود دارد؟ در این صورت کدام خانه را انتخاب کنیم؟ برای ارضای تمام خواسته های صاحبان آینده، آنها باید به ساختمانی که دارای یک طبقه زیر شیروانی است نگاه کنند. دارای طراحی سبک تری از پارتیشن ها است، اما در عین حال امکان تجهیز اتاق های جدید را نیز فراهم می کند. مزیت چنین راه حلی در استفاده بهینه از فضای قابل استفاده فضای اتاق زیر شیروانی است.

گاهی مطمئن ترین گزینه برای کسانی که نمی دانند چگونه خانه ای را انتخاب کنند، خرید یا ساخت ساختمانی است که قسمت های مختلف آن از نظر تعداد طبقات با هم تفاوت دارند. چنین راه حلی به شما امکان می دهد یک باغ گل، یک زمین بازی تابستانی در سقف "پایین" ترتیب دهید یا آن را فقط یک چمن سبز کنید.

انواع خانه ها

یکی از پارامترهای یک خانه، قابلیت اطمینان آن است. بالاخره کسی که خرید می کند دوست ندارد بعد از مدتی دیوارهای خانه اش پر از ترک شود و سازه ها به تدریج ظرفیت باربری خود را از دست بدهند. و این در درجه اول تحت تأثیر قرار می گیرد مصالح و مواد ساختمانیکه ساختمان از آن ساخته شده است. برای اینکه بتوان آن را قابل اعتماد کرد و سالها به صاحبانش خدمت کرد، چگونه خانه ای انتخاب کنیم؟ بر اساس مواد استفاده شده برای ساخت دیوارها متفاوت است. و برای پیمایش در انواع املاک پیشنهادی، باید توجه داشته باشید که چهار دسته اصلی مسکن وجود دارد. در میان آنها قاب و چوبی، از بتن سلولی و آجر است. بیایید نگاهی دقیق تر به این دسته بندی ها بیندازیم. این به شما کمک می کند تصمیم بگیرید چگونه خانه ای را انتخاب کنید.

مزایا و معایب هر یک از این نوع خانه ها نیز باید برای صاحبان آینده بیشتر شناخته شود. بیایید این معیارها را در نظر بگیریم.

خانه های قاب

این دسته شامل ساختمان هایی می شود که در ساخت آنها از پروفیل فلزی یا تخته لبه ای استفاده شده است. قاب از این مواد ساخته شده است. این یک تخته یا پروفیل است که به صورت عمودی و افقی به هم متصل شده است. علاوه بر این، از داخل و خارج، قاب با صفحاتی مانند GSP یا GVL یا تخته دوخته می شود. دریافت شده در همان زمان با یک بخاری پر شده است.

این فناوری بسیار رایج است. به عنوان یک قاعده، این در مورد ساختمان هایی با قاب چوبی صدق می کند. این دسته به ویژه برای کسانی که نمی دانند چگونه خانه ای برای اقامتگاه تابستانی انتخاب کنند مرتبط است. پس از همه، مزیت اصلی چنین ساختمانی ارزان بودن آن است. این گزینه به عنوان یک خانه دائمی مورد توجه خانواده هایی با بودجه محدود است. به ویژگی های مثبتخانه قاب را می توان به مقاومت لرزه ای آن نسبت داد. با مونتاژ صحیح سازه نگهدارنده می تواند در برابر زلزله تا 9 نقطه مقاومت کند. تعمیر چنین خانه ای نیز بسیار مقرون به صرفه است. پس از همه، تخته ها و اسلب های روکش به راحتی توسط دیگران جایگزین می شوند.

کسانی که هنوز در فکر نحوه انتخاب خانه هستند باید از معایب ساختار قاب نیز آگاه باشند. این شامل:

1. تردی. پانزده سال پس از اتمام ساخت، خانه قاب نیاز به تعمیرات آرایشی یا اساسی دارد. به همین دلیل است که قبل از خرید باید از مالک بپرسید که ساختمان وی چند قدمت دارد.
2. درجه بالای خطر آتش سوزی. در طول ساخت و ساز خانه های قابمواد قابل اشتعال استفاده می شود. به همین دلیل است که قبل از خرید چنین خانه ای، باید دریابید که از چه مصالحی ساخته شده است و آیا دیوارها با مواد بازدارنده شعله درمان شده اند یا خیر.
3. مقاومت کم در برابر کپک و قارچ. برای از بین بردن این مشکل، درخت باید با ترکیبات خاصی درمان شود. با این حال، فروشندگان بی پروا می توانند کپک و قارچ را زیر سایدینگ پنهان کنند.
4. قدرت کم این باعث می شود که به سادگی دیوار را بشکنید.
5. امکان انتشار جوندگان و حشرات. آنها می توانند بین پوست مستقر شوند و به طور سیستماتیک قاب را از بین ببرند.

خانه های چوبی

این دسته شامل سازه هایی است که دیوارهای آن از کنده یا چوب ساخته شده است. معمولاً برای این اهداف از مواد چوبی مخروطی استفاده می شود که در میان آنها صنوبر و کاج پیشرو هستند.

هرکسی که سعی در درک این سوال دارد که چگونه یک خانه را انتخاب کند، مزایای خانه های ساخته شده از چوب و سیاهههای مربوط باید بدون نقص شناخته شود. و آنها به شرح زیر است:

• در ارزانی نسبی؛
• دوستی با محیط زیست (درخت مواد مضر منتشر نمی کند).
• قابلیت تنفس، که در این واقعیت بیان می شود که در چنین خانه ای دیوارها "نفس می کشند"، یعنی با گردش طبیعی هوا تداخل ندارند.
• زیبایی شناسی (کلبه های ساخته شده از چوب و چوب بسیار جذاب به نظر می رسند)؛
• صدای کم و هدایت حرارتی (دیوارهای ساخته شده از مواد مخروطی از خانه در برابر نویزهای خارجی محافظت می کند و گرما را کاملاً حفظ می کند).

کسانی که در فکر نحوه انتخاب خانه هستند باید از معایب ساختمان های چوبی نیز آگاه باشند. این در درجه اول به عمر نامحدود ساختمان مربوط می شود. پس از همه، درخت نیاز به درمان مداوم از قارچ دارد. اگر این قانون رعایت نشود، خانه ظاهر جذاب خود را از دست داده و خدمات بسیار کمتری خواهد داشت.

یکی دیگر از معایب چنین سازه ای کیفیت پایین متریالی است که اخیراً در بازار ساخت و ساز عرضه شده است. در واقع، امروزه همه فقط به فکر کسب سود هستند که بر زندگی خانه تأثیر می گذارد. شایان ذکر است که چوب یک ماده بسیار خطرناک آتش سوزی است. نه تنها می سوزد، بلکه از احتراق نیز پشتیبانی می کند.

خانه بتن هوادهی

این ماده با استفاده از چسب (آهک یا سیمان) تولید می شود. علاوه بر این، حاوی آب، ماسه ریز و یک عامل کف کننده است. و قبل از پاسخ به سوال "چگونه خانه ای انتخاب کنیم؟" باید مزایا و معایب چنین ساختمان هایی را نیز در نظر گرفت. از مزایای یک خانه ساخته شده از بتن سلولی می توان موارد زیر را متمایز کرد:

• ارزان بودن نسبی در مقایسه با خانه های آجری؛
• ایمنی آتش؛
• مقاومت در برابر قالب؛
• ویژگی های عایق حرارت و صدا بالا

با این حال، تمام ویژگی های فوق به طور مستقیم به مارک بلوک ها بستگی دارد. هر چه بالاتر باشد، وقار ساختار بیشتر می شود.

چنین خانه هایی دارای معایبی نیز هستند. آنها به صورت زیر ظاهر می شوند:

• در یک دوره کوتاه عملیات (از 10 تا 30 سال برای بلوک های با منافذ باز و تا 100 سال برای بلوک های بسته).
• استحکام مکانیکی کم (این نقطه ضعف خود را نشان می دهد، به عنوان مثال، در آن لحظاتی که مالک رولپلاک های ساده را به دیوار می کشد، که پس از بار قابل توجهی از بین می روند).
• جذب آب بالا (در بتن سلولی با منافذ باز، این رقم 35٪ است).
• فقدان گردش هوای طبیعی

خانه آجری

این آخرین طبقه چهارم ساختمان ها است. شامل ساختمانهایی است که دیوارهای آنها از خشت، سرامیک یا آجر سیلیکات ساخته شده است. برای کسانی که تصمیم می گیرند چگونه یک خانه خوب انتخاب کنند، این گزینه ارزش بررسی دارد. ساختمان های آجری با درجه بالایی از قابلیت اطمینان متمایز می شوند. این جذاب ترین است و خریداران و توسعه دهندگان بالقوه را جذب می کند.

با توجه به این که آجر ماده ای است که مدت هاست آزمایش شده است، می توانید در مورد نحوه انتخاب خانه برای اقامت دائم مشاوره دریافت کنید. با این حال، همه نمی توانند چنین خانه ای بخرند یا بسازند. پس از همه، آجر بسیار گران است.

هر کسی که در مورد چگونگی انتخاب خانه سوال می کند، باید تمام مزایای ساختمان های ساخته شده از این ماده را مطالعه کند. این شامل:

• استحکام، یعنی توانایی درک بارهای فشاری بزرگ؛
• ایمنی آتش؛
• قابلیت اطمینان؛
• دوام (عمر خانه های آجری به 100 سال می رسد)؛
• سهولت نگهداری

از معایب خانه های آجری می توان به هزینه بالای آنها اشاره کرد. در واقع، در بازار املاک و مستغلات، چنین سازه هایی گران ترین هستند. بنابراین، در شرایط یکسان، با همان قیمت، می توانید یک خانه اسکلت به مساحت 150 متر مربع و یک خانه آجری 70-80 متر مربع خریداری کنید. متر

به هر کسی که رویای یک خانه قابل اعتماد را می بیند می توان توصیه کرد که به بلوک سرامیکی نسبتاً اخیر توجه کند. این ماده به عنوان یک جایگزین مدرن برای آجر عمل می کند. همچنین حاوی خاک رس است. با این حال، بلوک سرامیکی معمولی نیست، بلکه سرامیک متخلخل است. در طول تولید آن، براده های کوچک چوب به خاک رس اضافه می شود که در هنگام پخت می سوزد. این به شما امکان می دهد ریز منافذ ایجاد کنید که باعث افزایش خواص عایق حرارتی مواد می شود.

ساختار داخلی چنین بلوک های سرامیکی یک ساختار چند شیار است که می تواند محافظت از خانه را در برابر اتلاف گرما و نفوذ نویز به داخل محل افزایش دهد. با این حال، بلوک سرامیکی شکننده تر از آجر است و هزینه بالاتری دارد.

بنابراین، افرادی که تصمیم به خرید مسکن برای استفاده دائمی دارند، باید خودشان تصمیم بگیرند که چگونه خانه را انتخاب کنند و چگونه باید باشد. به هر حال، هر یک از گزینه های ارائه شده در بازار املاک می تواند جوانب مثبت و منفی خود را داشته باشد.

علاوه بر این، هنگام خرید باید در نظر داشته باشید که خانه تنها ساختمان موجود در سایت نیست. سوله ها و گاراژها، آلاچیق ها و نیمکت ها و همچنین سایر ساختمان های کمکی نیز باید در اینجا قرار گیرند. لازم است که همه اینها یک مجموعه سبک واحد را تشکیل دهند و یکدیگر را تکمیل کنند.

منظره زیبا، هوای پاک، صلح و آرامش - این چیزی است که ساکنان شهری که تصمیم به خرید یک خانه خصوصی در خارج از شهر دارند، نشان می دهد. اما بیشتر کسانی که تمام عمر خود را در ساختمان‌های بلند گذرانده‌اند، اغلب از برخی جزئیات غافل می‌شوند، پس از آن رویای طبیعت، آسایش و سکوت با سهولت غبطه‌انگیز تبدیل به اتلاف بی مورد زمان، پول و اعصاب می‌شود. هر خانواده ای نمی تواند تصمیم بگیرد خانه خود را در خارج از شهر بخرد. اگر خانه به درستی انتخاب شده باشد، می توانید جنبه های مثبت بسیاری را در اسباب کشی پیدا کنید. بیایید سعی کنیم همه خرد را درک کنیم.

خانه روستایی یا کلبه؟

بسیاری از مردم فکر می کنند که یک کلبه و یک خانه روستایی یکی هستند. با این حال، بین این دو مفهوم تفاوت هایی وجود دارد. نه خارجی، بلکه، به عنوان مثال، علائم داخلی، مکان به تعیین اینکه اقامتگاه تابستانی چیست و خانه روستایی چیست.

خانه های شخصی در روستا واقع شده است، و کلبه های تابستانی- در مکان های در نظر گرفته شده برای تفریح. اگر گرفتن اجازه اقامت در کشور بسیار دشوار است، در خانه های خصوصی اجباری است. خانه‌های روستایی معمولاً از مواد سبک‌تر ساخته می‌شوند، منابع انرژی در آنجا به مقدار کمتری نسبت به خانه‌های روستایی مورد نیاز است.

هنگام انتخاب خود، چند قانون اساسی را در نظر بگیرید:

خانه از زمین شروع می شود

اولین مورد از این حکمت ها وضعیت زمین و ثبت شهر است. اسناد مربوط به املاک نشان دهنده کاربری مورد نظر زمین است. این بستگی به این دارد که آیا امکان ساخت و ساز بر روی آن وجود دارد و آیا آنها اجازه ثبت نام در ساختمان ساخته شده را خواهند داشت.

به طور خلاصه، زمین باید:

منظور کشاورزی و سپس بر آن مجاز خواهد بود:
1. ساخت و ساز کشور (DNP);
2. حفظ یک قطعه فرعی شخصی (LPS).
3. باغبانی (SNP، SNT). - برای ورود به مرزهای یک شهرک (مثلاً یک روستا) که در آن مجاز است:
1. ساخت و ساز مسکن انفرادی (IZHS);
2. ساخت و ساز کشور (DNP);
3. حفظ قطعه فرعی شخصی (LPS).

به عبارت دیگر، اگر یکی از اساسنامه های ذکر شده در اسناد خانه روستایی ثبت شده باشد، همه چیز خوب است، اگر نه، ساخت و ساز مسکن غیرقانونی است. همچنین شایان ذکر است که وضعیت SNT و SNP (باغبانی یا باغبانی) نشان می دهد که ثبت نام در ساختمان در چنین زمینی غیرممکن است.

نوع خانه روستایی را انتخاب کنید

قدم بعدی این است که تصمیم بگیرید کدام نوع خانه برای شما مناسب است. به عبارت دیگر، چقدر حاضرید برای این خرید هزینه کنید. این می تواند یک خانه گران قیمت و بزرگ، یک ساختمان در محدوده قیمت متوسط ​​یا یک خرید بودجه باشد:

بخش نخبگان اینها معمولاً کلبه های دو یا سه طبقه ای هستند که از چوب یا آجر ساخته شده اند. آنها اغلب به یکی از سبک های معمول اروپایی (کلاسیک، رمانتیک، روستایی) طراحی می شوند، دارای یک زمین بزرگ برای باغ و / یا ترفندهای طراحی هستند. اگر اینطور نباشد، قیمت بالا را می توان غیر منطقی دانست. بهتر است خانه ای گران قیمت و دور از شهر و کلبه های تابستانی بخرید.

محدوده قیمت متوسط. این بخش توسط دوبلکس های چوبی و آجری غالب است. اغلب اینها خانه های نسبتاً غیرمعمولی هستند ، زیرا صاحبان آنها با وجود کمبود سرمایه عظیم ، می خواهند بر فردیت مسکن حومه خود تأکید کنند.

چنین خانه هایی توسط اکثر مالکان برای تفریحات فصلی استفاده می شود، آنها اغلب اجاره داده می شوند، به طوری که خریداران بالقوه می توانند قبل از تصمیم نهایی برای خرید، زندگی در کشور را امتحان کنند.

خانه های ارزان قیمت کلاس اقتصادی شامل خانه های پانل قاب و همچنین کلبه های کوچک ساخته شده از بلوک های بتنی سلولی است. آنها ارزان هستند و به سرعت ساخته می شوند. هر دو خرید را ارزان تر می کنند. خانه ارزان قیمت به معنای زشت نیست. این ممکن است 20 سال پیش درست باشد، اما اکنون نه.

خانه در کجاست

هنگام انتخاب خانه، باید به موقعیت آن در سایت توجه کنید. این نه تنها از نظر زیبایی شناختی، بلکه از نظر عملی نیز مهم است. بیشتر اوقات ، خانه نزدیکتر به مرز سایت قرار می گیرد و فضایی برای کاشت باقی می گذارد. قوانین تعیین شده توسط قانون در "مقررات ساختمانی و قوانین فدراسیون روسیه"، SNiP (e) 30-02-97 و در "سیستم اسناد نظارتی" برای ساخت و ساز ارائه شده است.

فونداسیون، سپتیک و تامین آب

هنگام خرید یک خانه خصوصی، باید پایه، مخزن سپتیک و تامین آب را بررسی کنید. شما باید مطمئن شوید که همه چیز کار می کند و در شرایط خوبی است. از فروشنده بپرسید که چه کسی و چه زمانی با دستگاه خود مشغول بوده است، آیا اسناد مربوط به تجهیزات نصب شده حفظ شده است یا خیر.

جاده ها

ببینید آیا به جاده دسترسی خواهید داشت یا خیر، آیا می توانند آن را بدون رضایت شما مسدود کنند. به وضعیت سطح جاده و همچنین راحتی مبادله ها توجه کنید. نزدیکی یک خانه خصوصی به بزرگراه یا راه آهن ارزش خرید را کاهش می دهد و می تواند ناراحتی قابل توجهی را در طول اقامت به همراه داشته باشد.

هزینه های نگهداری

در صورت امکان، بررسی کنید: قبوض آب و برق و تعمیر ارتباطات، بررسی نصب تجهیزات جدید. مبلغ پرداختی خود را در آینده محاسبه کنید، مالیات املاک و مستغلات را به آن اضافه کنید. در برخی موارد، با هزینه کم یک خانه، تعمیر و نگهداری آن بسیار گران است.

بازرسی خود از خانه

سوالاتی که قبل از خرید باید از خود بپرسید

و در نهایت، ما چند نکته را لیست می کنیم که برای انتخاب درست در هنگام خرید خانه روستایی باید تصمیم بگیرید:

1. چه کسی در آن زندگی خواهد کرد؟ (تعداد افراد، سن آنها، ترجیحات)

2. اقامتگاه دائمی خواهد بود یا فصلی؟

3. آیا شما پول سرمایه گذاری می کنید یا می خواهید در یک خانه زندگی کنید؟

4. آیا بلافاصله پس از خرید آماده بازسازی خانه خود هستید یا باید به دنبال یک شی در شرایط عالی باشید؟

5. آیا قصد دارید در آینده بسازید یا بازسازی کنید؟

6. آیا استقلال در خانه برای شما مهم است یا ساختمان چند خانواده مناسب است؟

7. آیا خانه وسایل ارتباطی مدرن دارد یا دسترسی به آنها؟

8. الزامات شما برای ظاهر خانه، قطعه، منطقه چیست؟

9. در مورد همسایه ها چطور؟

10. آیا حاضرید به واسطه ها پول بدهید یا خودتان اقدام می کنید؟

چگونه یک خانه روستایی انتخاب کنیم

سردبیران سایت آرزو می کنند که شما صاحب یک خانه خصوصی مجلل شوید و از شما دعوت می کنند تا با مقاله ای در مورد نحوه ساخت یک اسلاید آلپاین با دستان خود آشنا شوید که سایت شما را تزئین می کند.
در کانال ما در Yandex.Zen مشترک شوید

خرید یک خانه خصوصی در خارج از کلان شهر یک سرمایه گذاری عالی است. واقعاً می توان آن را به یک واحه کوچک به دور از هیاهو و شلوغی شهر تبدیل کرد.

در حال حاضر، در بخش عمده ای از سکونتگاه های حومه شهر، تمام ارتباطات لازم وجود دارد، تمام امکانات رفاهی لازم فراهم شده است که بدون آن تصور زندگی ساکنان مدرن شهرک های بزرگ دشوار است. با این حال، نادیده گرفتن برخی از نکات در انتخاب یک خانه خصوصی می تواند هزینه های اضافی را در پی داشته باشد. در برخی موارد، هزینه یک خطا حتی ممکن است از هزینه خود شی بیشتر شود.

در این مقاله به نحوه انتخاب خانه مناسب، آنچه در هنگام خرید باید توجه کنیم، خواهیم پرداخت.

معیارهای اصلی برای انتخاب یک خانه روستایی

1. از کجا یک خانه خصوصی بخریم؟

هنگام خرید ملک در خارج از شهر، مطالعه موقعیت آن ضروری است.

البته کلبه یا کلبه باید در جایی قرار گیرد که به راحتی بتوان به آنها دسترسی داشت. اما هر چه روستا به کلانشهر نزدیکتر باشد که مسکن مورد علاقه در آن نگاه دقیق تری داشته باشد، قیمت آن قابل توجه تر است.

2. چگونه خانه ای بادوام انتخاب کنیم که سالیان سال دوام بیاورد؟

هنگام خرید، کدام یک را بهتر است کلبه انتخاب کنید: چوبی یا سنگی؟ کدام ماده برای سلامتی بادوام تر و ایمن تر است؟ کدام ساختمان ها دوام بیشتری دارند؟ پاسخ بدون ابهام به این سؤالات غیرممکن است، به خصوص که هر فرد ترجیحات خاص خود را دارد ...

البته سنگ ماده ای قابل اعتمادتر و بادوام تری نسبت به چوب به حساب می آید. کلبه های آجری قابل اعتماد هستند، گرما را در زمستان به خوبی حفظ می کنند و مزایای زیادی دارند.

با این حال، اکثر مردم راحتی و محیط زیست، نزدیکی واقعی به طبیعت را مستقیماً با مسکن چوبی مرتبط می دانند. و تقاضا برای چنین کلبه هایی همیشه بسیار زیاد است. علاوه بر این، در حال حاضر، گزینه های زیادی برای خانه های چوبی در بازار ارائه شده است.

بنابراین، برای کسانی که می خواهند در خرید صرفه جویی کنند، امکان خرید یک خانه قاب وجود دارد. و هرکسی که به دوام ویلا یا کلبه آینده خود فکر می کند، باید خانه های ساخته شده از چوب را در نظر بگیرید.

همچنین باید بدانید که یک سازه چوبی جامد سازگارتر با محیط زیست است، زیرا از مواد طبیعی و طبیعی ساخته شده است. علاوه بر این، قیمت چنین املاک و مستغلات بسیار کمتر از تیرهای چسب دار است.

با این حال، چوب چند لایه چسبدار دارای مزیت عایق حرارتی بهبود یافته است، که در آینده امکان کاهش هزینه های بیشتر برای بهره برداری از یک خانه خصوصی را فراهم می کند. مزیت آشکار این است که تیرهای چسب دار عمر طولانی تری دارند.

یک خرید بسیار خوب ممکن است یک خانه روستایی باشد که از یک چوب ساخته شده است. این ساختمان ها از بسیاری جهات شبیه ساختمان های چوبی هستند. چنین خانه هایی دارای استحکام کافی، عمر مفید، سازگاری با محیط زیست هستند، اما بسیار گران هستند.

چگونه وضعیت خانه را ارزیابی کنیم؟

فاکتور کیفیت یک ویلا یا کلبه را ارزیابی کنید و درک کنید که خانه چقدر دوام می آورد، چه مدت به تعمیرات قابل توجهی نیاز نخواهد داشت، شاید حتی بدون توسل به خدمات حرفه ای ها. برای این کار باید به عناصر زیر ساختمان توجه کنید.

1. شرایط پایه

محلول باید دست نخورده، بدون پاشیدن و ترک های قابل توجه باشد. اگر فونداسیون ساختمان آجری باشد، باید مطمئن شد که تحت تأثیر عوامل مختلف شروع به ریزش نکرده اند.

سرداب می تواند چیزهای زیادی در مورد وضعیت فونداسیون خانه بگوید. باید خشک، عاری از کپک و بوهای مرطوب باشد.

2. سفتی و عایق بودن بازشوهای پنجره

باید به مکان های زیر پنجره ها توجه زیادی کرد. واقعیت این است که در این قسمت از ساختمان ها چوب در وهله اول شروع به خراب شدن می کند. و اگر مواد نزدیک پنجره آسیب دیده، پوسیده، کپک زده نبودند، کل جعبه در شرایط خوبی است.

3. سقف و سقف

قبل از خرید یک خانه روستایی، بررسی وضعیت سقف نیز مهم است. برای این منظور باید سیستم خرپا را در اتاق زیر شیروانی ساختمان به دقت بررسی کنید. اگر آثاری از لکه، کپک پیدا شد، باید برای هزینه های اضافی تعمیر آماده باشید.

4. ارتباطات

لازم است تمام لوله های آب و گرمایش، فاضلاب را به دقت بررسی کنید. البته وضعیت آنها باید نرمال باشد.

اما شاید مهمترین سوال هنگام انتخاب یک خانه روستایی برای اقامت دائم و تمام فصل، البته گرمای هوا در زمستان و در ماه های سرد فصل خارج از فصل باشد.

کدام سیستم گرمایشی برای زندگی دائمی بهینه است؟

تا به امروز، بهترین گزینه برای یک خانه کشور است گرمایش گاز. با این حال، نه همه روستاها شهرک هاگاز اصلی وجود دارد

اگر خط لوله گاز وجود ندارد، راه هایی برای گرم کردن خانه خصوصی وجود دارد سیستم های خودمختار(سوخت مایع، گاز مایع)، و البته - برق.

مزیت این روش ها وجود در سیستم های گرمایش حالت تامین سوخت خودکار خواهد بود. اما چنین سیستم های گرمایشی هم در نصب و هم در عملیات بعدی گران هستند.

همچنین ساختمان هایی با سیستم گرمایش سوخت جامد وجود دارد. کارکرد آنها نسبت به سایر روش های گرمایش بسیار ارزان تر است، اما تعمیر و نگهداری آنها یک کار بسیار بسیار پر زحمت است.

بسیاری از مردم به تمام روش های مدرن گرمایش یک خانه خصوصی یک نسخه اجاق گاز نه چندان گران قیمت گرمایش فضا را ترجیح می دهند. در این مورد توجه به فاکتور کیفیت کوره و رعایت کلیه قوانین ایمنی آتش سوزی حائز اهمیت است.

با خیال راحت از فروشنده مدارک فنی خانه را بخواهید

هنگام خرید یک خانه تابستانی یا یک کلبه، برای جلوگیری از مشکل در آینده، لازم است تمام گواهی ها، گواهی ها، وکالت نامه ها و سایر اسناد و همچنین مجوزهای ساختمان های خارجی، گاراژها را بررسی کنید.

اگر همه اوراق به نظم کامل باشد، انواع و اقسام تحمیل وجود ندارد، ساختمان با کیفیت بالا و با رعایت قوانین و مقررات ساختمانی ساخته شده است و شما و عزیزانتان آن را دوست دارید، می توانید با خیال راحت معامله کنید.