اندازه فونت

دستور Gosstroy فدراسیون روسیه به تاریخ 30-12-99 170 در مورد تصویب توصیه های روش شناختی برای سازماندهی و انجام تعمیرات فعلی ... مربوطه در سال 2018

5. روش تعیین هزینه (قیمت) کارهای تحت قرارداد

5.1. توسعه روابط بازار در سیستم نگهداری و تعمیر سهام مسکن، نیاز به حرکت از برنامه ریزی هزینه های رسمی سنتی به تعیین ارزش بازار (قیمت) تعمیرات جاری را از پیش تعیین کرد.

5.2. هزینه تعمیرات فعلی (قیمت) به صورت هزینه تخمینی کار تعیین می شود که بر اساس هنجارها و قیمت های تخمینی ویژه توسعه یافته محاسبه می شود که بازپرداخت هزینه های توجیه اقتصادی و سود را به میزان لازم برای پرداخت مالیات و شکل ارائه می کند. وجوه سازمانی

5.3. توصیه می شود برای نگهداری و تعمیر سهام مسکن از هنجارها و قیمت های تخمینی مارک محلی (از این پس - FSN) استفاده کنید که با در نظر گرفتن شرایط طبیعی و آب و هوایی محلی، ویژگی های فنی و عملیاتی سهام مسکن توسعه یافته و به روش مقرر تأیید شده است.

خدمات مالیاتی فدرال باید ویژگی های معمول تعمیرات فعلی را در نظر بگیرد: عملکرد کار در ساختمان های در حال کار، وجود اشیاء به هم ریخته در منطقه کار، انواع کوچک کار و نسبت قابل توجهی از کار دستی.

5.4. FSN برای تعیین هزینه (قیمت) تخمینی کار و همچنین تهیه تخمین ها، برآورد هزینه ها و موجودی های تخمینی کار هنگام تشکیل قیمت های قراردادی تحت یک قرارداد کار، پرداخت برای کار انجام شده و خدمات بین مشتری و پیمانکاران در نظر گرفته شده است. .

5.5. مشتری (مالک، ارگان مجاز توسط او، سازمان مدیریت)، بر اساس موجودی های کار با استفاده از خدمات مالیاتی فدرال، هزینه های تعمیر فعلی سهام مسکن را برای سال آینده تعیین می کند.

5.6. برآوردها و قیمت های شرکت می تواند برای اهداف برنامه ریزی و مدیریت درون تولیدی که توسط خود پیمانکار ایجاد می شود مورد استفاده قرار گیرد.

5.7. شاخص های هزینه FST باید در قیمت های جاری از ابتدای دوره برنامه ریزی (ژانویه) با نمایه سازی دوره ای آنها در طول سال تعیین شود.

5.8. در مرحله اول محاسبه هزینه برآوردی اولیه (قیمت) تعمیر فعلی یک ساختمان مسکونی خاص، هزینه کل مجموعه کارها با محاسبه عنصر به عنصر هزینه های تعمیرات جاری موجود در آن تعیین می شود. فهرست آثار و جمع بندی بعدی آنها.

5.9. هزینه کار با استفاده از خدمات مالیاتی فدرال برای دوره برنامه ریزی شده در سطح قیمت فعلی در زمان انعقاد قرارداد محاسبه می شود.

5.10. ارزش هزینه تخمینی پایه (قیمت) با جمع بندی هزینه تعمیرات و سود تخمینی تعیین می شود.

5.11. پس از انجام کلیه محاسبات، مالیات بر ارزش افزوده به میزان تعیین شده در قانون به هزینه برآوردی پایه (به استثنای مواردی که حکم شهرداری صادر می شود) اضافه می شود.

5.12. تخمین ها و قیمت های شرکت تنها پس از گنجاندن آنها در بخش های مربوطه قرارداد برای هر دو طرف توصیه شده و اجباری می شود. FSN نمی تواند توسط مشتری و پیمانکار به صورت یک طرفه و به شیوه ای غیرقابل انکار استفاده شود.

5.13. ساخت، ارائه و طراحی FSN باید مطابق با الزامات VSN 58-88 (p)، SNiP 10-01-94 انجام شود. سیستم برآورد اسناد نظارتی در ساخت و ساز و SP 81-01-94. مجموعه ای از قوانین برای تعیین هزینه ساخت و ساز به عنوان بخشی از مستندات پیش پروژه و طراحی - برآورد.

5.14. هنگام توسعه و اجرای خدمات مالیاتی فدرال، همچنین توصیه می شود از دستورالعمل ها برای تشکیل یک سیستم مدیریت هزینه برای نگهداری، نگهداری و تعمیرات فعلی سهام مسکن سنت پترزبورگ در زمینه انتقال به روابط بازار استفاده کنید. تهیه شده توسط مرکز تحقیق و توسعه در اقتصاد شهری CJSC Ecopolis (سن پترزبورگ).

توسط سازمان ها، صرف نظر از شکل مالکیت، انجام ساخت و ساز با مشارکت بودجه از بودجه فدرال، بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بودجه شهرداری، وجوه خارج از بودجه و سایر منابع مالی.

1.3. قیمت های پایه در فهرست ها بسته به شاخص های طبیعی اشیاء طراحی (ظرفیت، طول، ظرفیت، مساحت و غیره) یا هزینه کل ساخت و ساز تعیین می شود.

1.4. قیمت های ارائه شده در کتابچه های راهنما مطابق با ترکیب و الزامات محتوای بخش های اسناد پروژه برای ساخت و ساز شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها مقرر شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 فوریه 2008 شماره تعیین شده است. 87 "در مورد ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2008، شماره 8، ماده 744).

1.5. این کتابچه ها با استفاده از نقشه های محصولات استاندارد (قابل استفاده مجدد) و مجموعه ها برای عناصر منفرد سازه های ساختمانی، قیمت هایی را برای طراحی فردی اشیاء ساخت و ساز سرمایه ای ساختمان ها و سازه ها ارائه می کنند.

1.6. قیمت‌های کتاب‌های راهنما هزینه‌های توسعه طراحی و اسناد کاری را که بدون مالیات بر ارزش افزوده قابل انتساب است، در نظر می‌گیرند.

1.7. قیمت راهنماها برای کارهای و خدمات زیر در نظر گرفته شده و نیازی به پرداخت اضافی ندارد:

1.7.1. تولید مواد نمایشی (به جز طرح های نمایشی).

1.7.2. مشارکت سازمان طراحی همراه با مشتری در هماهنگی اسناد پروژه نهایی با ارگان های دولتی و دولت های محلی.

1.7.3. حفاظت از اسناد پروژه در موارد کارشناسی و تایید کننده.

1.8. قیمت‌های پیچیده کتاب‌های راهنما برای توسعه طراحی و اسناد کاری هزینه‌های زیر را در نظر نمی‌گیرند:

1.8.1. توسعه راه حل های طراحی مشخص شده در تکلیف طراحی در چندین نسخه، به استثنای مطالعات مختلف برای انتخاب راه حل های طراحی بهینه.

توسعه گزینه های اضافی برای راه حل های فردی فن آوری، ساختاری، معماری و سایر راه حل ها در تکلیف طراحی ایجاد شده است، که همچنین باید بخش هایی (یا زیربخش هایی) از اسناد طراحی را تعریف کند که برای توسعه این گزینه ها و داده های اولیه لازم برای آنها ضروری است. توسعه آنها

درجه شرح و بسط گزینه های اضافی با توافق با مشتری تعیین می شود. در فرآیند توسعه هر دو گزینه اصلی و اضافی، مطالعه انواع راه حل های طراحی انجام می شود.

1.8.2. توسعه راه حل هایی برای طراحی یادبود و تزئینی شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها. چنین کاری، در مواردی که توسط تکلیف طراحی پیش بینی شده باشد، معمولاً توسط سازمان های صندوق هنری تحت قراردادها و قیمت های جداگانه انجام می شود.

1.8.3. ایجاد تغییرات در طراحی و مستندات کاری (به استثنای اصلاح اشتباهات سازمان طراحی). اجرای این کارها باید توسط یک وظیفه جداگانه مشتری پیش بینی شده و هزینه اضافی پرداخت شود.

1.8.4. توسعه نقشه های دقیق سازه های فلزی (KMD) و خطوط لوله صنعتی تولید کارخانه. هزینه های سازمان طراحی که توسعه نقشه های KMD را به سفارش جداگانه مشتری انجام می دهد بر اساس هزینه یابی تعیین می شود و به صورت اضافی پرداخت می شود.

1.8.5. انجام بررسی و اندازه گیری کار در تاسیسات مشمول بازسازی، توسعه و تجهیز مجدد فنی. هزینه چنین کاری با توجه به کتاب های مرجع مربوطه یا با محاسبه هزینه مطابق با محاسبه هزینه تعیین می شود.

1.8.6. توسعه مستندات طراحی برای تجهیزات سفارشی ساخته شده، علاوه بر تهیه الزامات اولیه برای طراحی این تجهیزات.

1.8.7. سفرهای تجاری. قیمت های پایه راهنماها در صورتی که سفرهای کاری این پرسنل مستقیما با طراحی تاسیسات مرتبط باشد، هزینه های سفرهای کاری از جمله هزینه های پرسنل اداری را در نظر نمی گیرد. محدودیت بودجه برای هزینه های سفر در برآورد کار طراحی برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود.

1.8.8. توسعه پروژه های تولید آثار (PPR).

1.8.9. تدوین اسناد کاری برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت برای نیازهای سازمان های ساختمانی.

1.8.11. کارهای تحقیقاتی و تجربی.

1.8.12. توسعه سیستم های مدیریت خودکار سازمانی (APCS) و سیستم های کنترل فرآیند خودکار (APCS). قیمت پایه برای طراحی سیستم کنترل خودکار و سیستم کنترل فرآیند با توجه به اسناد قیمت مربوطه برای توسعه مستندات فنی مشخص شده تعیین می شود.

1.8.13. تدوین بخش "اقدامات دفاع غیرنظامی و اقدامات برای پیشگیری از حوادث غیرمترقبه طبیعی و مصنوعی". قیمت پایه برای توسعه بخش مشخص شده توسط دایرکتوری مربوطه تعیین می شود.

1.8.14. انجام کار بر روی ارزیابی تأثیر شیء ساخت و ساز سرمایه بر محیط زیست (EIA). هزینه کار به روشی که در کتابچه راهنمای مربوطه تعیین شده است تعیین می شود.

1.9. توزیع قیمت پایه برای توسعه اسناد طراحی و کار، به عنوان یک قاعده، مطابق با شاخص های ارائه شده در جدول 1 انجام می شود و می تواند با توافق بین پیمانکار و مشتری مشخص شود.

میز 1

انواع اسناد	درصد قیمت پایه
مستندات پروژه
اسناد کاری
جمع

1.10. اگر تکلیف طراحی توسعه همزمان اسناد طراحی و توسعه جزئی اسناد کاری را فراهم کند، در این صورت درصد کل قیمت پایه با توافق بین مشتری ساخت و ساز و سازمان طراحی بسته به معماری، عملکرد، فناوری، سازه تعیین می شود. و راه حل های مهندسی موجود در اسناد طراحی، و همچنین سطح جزئیات آنها.

1.11. هنگام انجام کار طراحی، در ترکیب کاهش یافته بخش ها و دامنه کار همانطور که در اسناد نظارتی فعلی پیش بینی شده است (فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 فوریه 2008 شماره 2008). № 87 , از این دستورالعمل ها و غیره)، قیمت آنها صرف نظر از نحوه تعیین آن، توسط قیمت های توسعه طراحی و اسناد کاری با استفاده از ضریب کاهش تعیین می شود که میزان آن توسط پیمانکار با توافق با مشتری تعیین می شود. ، مطابق با پیچیدگی کار و هزینه نسبی توسعه بخش طراحی و مستندات کاری.

1.12. هنگام تعیین قیمت اولیه (حداکثر) قرارداد برای کار طراحی، به هزینه تعیین شده در زمان مناقصه (حراج)، توصیه می شود از شاخص deflator ایجاد شده توسط وزارت توسعه اقتصادی روسیه استفاده شود. معتبر در اواسط دوره طراحی استاندارد.

1.13. این کتابچه‌ها هزینه‌های نسبی توصیه‌شده برای توسعه بخش‌های طراحی و اسناد کاری (به عنوان درصدی از قیمت پایه) را ارائه می‌کنند که می‌تواند برای زیربخش‌ها (بخش‌های) یک سازمان طراحی، هنگام طراحی یک مرکز خاص، در یک طرح کلی مشخص مشخص شود. هزینه، بسته به پیچیدگی کار انجام شده است.

2. روش تعیین قیمت های پایه برای کار طراحی

2.1. روش تعیین قیمت پایه بسته به شاخص های طبیعی اشیاء طراحی

2.1.1. قیمت پایه برای توسعه طراحی و اسناد کاری با فرمول تعیین می شود:

C \u003d (a + in)´ بهمن ,

جایی که

« آ"و" که در» - مقادیر ثابت برای فاصله معینی از شاخص اصلی شی طراحی شده، در هزار روبل؛

ایکس- نشانگر اصلی شی طراحی شده؛

بهمن - ضریب منعکس کننده فرآیندهای تورمی در طراحی در زمان تعیین قیمت کار طراحی برای ساخت تاسیسات.

2.1.2. قیمت های کتابچه راهنمای توسعه طراحی و اسناد کاری برای شرکت ها، کارگاه ها، ساختمان ها و سازه ها هزینه طراحی تمام شبکه های مهندسی در محل، ارتباطات، سازه ها و دستگاه ها (برق، تامین آب، فاضلاب، تامین گرما) را در نظر می گیرند. و غیره)، از جمله اتصال کارگاه ها، ساختمان ها و سازه ها به آنها و همچنین طرح های سازمان برنامه ریزی قطعه زمین (طرح جامع و محوطه سازی) در داخل محل ساخت و ساز.

اگر قیمت در دایرکتوری برای توسعه طراحی و مستندات کاری برای تولید اصلی (به استثنای شبکه‌ها و سازه‌های مهندسی کمکی و همچنین سایت) تعیین شده باشد، کل هزینه طراحی توسط مجموعه‌ای از شاخص‌های هزینه برای طراحی اصلی تعیین می‌شود. و امکانات کمکی

هزینه طراحی خارج از محل ساخت شبکه های مهندسی و ارتباطات در قیمت ها لحاظ نشده و به صورت تکمیلی تعیین می شود.

2.1.3. اگر مقدار شاخص اصلی شیء پیش‌بینی‌شده کمتر از حداقل یا بیشتر از حداکثر شاخص‌های ارائه‌شده در جداول قیمت کتاب‌های راهنما باشد، قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری با برون‌یابی مطابق با فرمول داده شده تعیین می‌شود. در و به این دستورالعمل ها. این حکم برای موقعیت‌هایی نیز اعمال می‌شود که در جدول قیمت قبل از حداقل و بعد از حداکثر به ترتیب عبارت‌های «قبل» و «بالا» وجود داشته باشد. در مواردی که شاخص پذیرفته شده کمتر از نصف حداقل یا بیش از دو برابر حداکثر شاخص مندرج در جدول باشد، قیمت پایه کار طراحی به ترتیب مقرر در بند 2-1-4 این دستورالعمل تعیین می شود.

2.1.4. قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری برای ساخت و ساز تأسیساتی که قیمت آنها در کتابچه راهنما ذکر نشده است و نمی توان آن را با قیاس پذیرفت، با محاسبه هزینه مطابق با محاسبه هزینه تعیین می شود (فرم 3P).

2.2. روش تعیین قیمت پایه کل هزینه ساخت و ساز

2.2.1. قیمت پایه برای توسعه طراحی و اسناد کاری از کل هزینه ساخت کل مجموعه ساختمان ها (ساختارها) یا یک شی تعیین می شود که با توجه به محاسبه برآورد خلاصه هزینه ساخت و ساز تعیین می شود، بسته به دسته بندی ها. پیچیدگی اشیاء طراحی

2.2.2. هزینه ساخت را می توان تعیین کرد:

با استفاده از اشیاء آنالوگ، با در نظر گرفتن قابلیت مقایسه آنها؛

با توجه به شاخص های تجمیع هزینه برآورد شده به ازای هر 1 متر مربع مساحت کل، 1 متر مکعب حجم ساختمان، 1 متر (کیلومتر) مسیر، 1 هکتار توسعه، به ازای هر واحد نیرو، بهره وری و غیره.

بر اساس نوع یا مجموعه آثار.

2.2.3. قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری مطابق جداول مربوط به هدف عملکردی پروژه های ساخت و ساز سرمایه تعیین می شود.

2.2.4. قیمت پایه اسناد پروژه با فرمول تعیین می شود:

جایی که:

با	قیمت پایه طراحی و مستندات کاری به قیمت های روز؛
با 01	قیمت پایه طراحی و مستندات کاری از 01.01.2001;
صفحه 01	هزینه ساخت از 01.01.2001
آ	درصد قیمت پایه کل هزینه ساخت در قیمت های سال 1380 (جدول دایرکتوری).
بهمن	ضریب منعکس کننده فرآیندهای تورمی در طراحی در زمان تعیین قیمت کار طراحی.

برای محاسبه مجدد هزینه ساخت اشیاء از سطح قیمت از 01/01/2000 تا سطح قیمت از 01/01/2001، ضریب 1.25 در نظر گرفته شده است.

2.2.5. هنگامی که شی پیش بینی شده دارای ارزش هزینه ساخت است که بین شاخص های ارائه شده در جدول است، قیمت پایه برای توسعه اسناد پروژه با درون یابی تعیین می شود. اگر هزینه ساخت یک شی کمتر یا بیشتر از شاخص های هزینه شدید ارائه شده در جدول قیمت باشد، قیمت پایه کار طراحی در مقادیر تعیین شده برای شاخص های شدید بدون برون یابی نسبت به کاهش یا افزایش پذیرفته می شود.

2.2.6. در صورتی که حجم کار ساخت و نصب در محل ساخت و ساز کمتر از 60 درصد کل هزینه ساخت باشد، ضرایب زیر بر قیمت کار طراحی اعمال می شود:

تا 50٪ - 0.95؛

تا 40٪ - 0.9؛

تا 30٪ - 0.8؛

تا 20٪ - 0.7.

2.2.7. اگر در قرارداد اجرای کار طراحی، قیمت قرارداد باز پیش بینی شده باشد، توصیه می شود که هزینه کار طراحی بر اساس هزینه ساخت و ساز تعیین شده در نتیجه طراحی مشخص شود.

2.2.8. هنگام تعیین قیمت پایه، ضرایبی که عوامل پیچیده (و این دستورالعمل ها) را در نظر می گیرند، اعمال نمی شوند.

3. روش تعیین هزینه کار طراحی با در نظر گرفتن عوامل اضافی موثر بر پیچیدگی طراحی

3.1. قیمت توسعه طراحی و مستندات کاری با استفاده از روش طراحی ماکت با قیمت های کتاب های راهنما با استفاده از ضرایب تعیین می شود. اگر فاکتورهای ضرب ثابتی در کتابچه ها وجود نداشته باشد، قیمت توسعه اسناد پروژه با روش مشخص شده با اعمال ضرایب به قیمت پایه تعیین می شود: اسناد پروژه - 1.05؛ اسناد کاری - 1.1.

3.2. قیمت صحافی اسناد پروژه استاندارد یا قابل استفاده مجدد بدون ایجاد تغییر در قسمت بالای زمین بنا به قیمت کتاب های مرجع با استفاده از ضرایب 0.2 تا 0.35 تعیین می شود. در عین حال، حداقل اندازه ضریب در هنگام اتصال جسم بدون ایجاد تغییر در قسمت های بالای زمین و زیرزمین ساختمان پذیرفته می شود. قیمت اسناد طراحی استاندارد صحافی یا قابل استفاده مجدد با تغییراتی که در آن در قسمت های زیرزمینی و روی زمینی ایجاد می شود، با توجه به پیچیدگی کار، با استفاده از ضریب کلی تا 0.8 با قیمت های هندبوک تعیین می شود. حجم تقریبی کار بر روی توسعه عناصر منفرد ساختمان ها و سازه ها به عنوان درصدی از هزینه طراحی در این دستورالعمل ها آورده شده است.

3.3. قیمت توسعه طراحی و مستندات کاری برای ساخت تأسیسات طبقه بندی شده به عنوان تأسیسات ساخت و ساز سرمایه ویژه خطرناک، از نظر فنی پیچیده و منحصر به فرد با قیمت راهنماها تعیین می شود، در حالی که هزینه آن دسته از کارهای طراحی، توسعه آنها پیچیده تر می شود، ضریب تا 1.5 اعمال می شود، به استثنای دایرکتوری هایی که رویه خاصی را برای محاسبه قیمت آثار مشخص شده تعیین می کنند.

3.4. قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری برای بازسازی شرکت‌ها، کارگاه‌ها، ساختمان‌ها و سازه‌های موجود بر اساس مقدار شاخص اصلی هدف پیش‌بینی‌شده، که باید به‌عنوان یک مورد به دست آید، با قیمت فهرست‌های راهنما تعیین می‌شود. نتیجه بازسازی آن، تجهیز مجدد فنی با استفاده از ضریب حداکثر 1.5 که توسط سازمان طراحی با مشورت کارفرما تعیین شده است. برای اشیایی که به عنوان اجسام خطرناک، از نظر فنی پیچیده و منحصر به فرد طبقه بندی می شوند ساخت و ساز سرمایه - تا 2.0.

3.5. قیمت توسعه اسناد طراحی (کار) برای تعمیرات اساسی تاسیسات با توجه به کتب مرجع مربوطه قیمت های پایه تعیین می شود.

در صورت عدم امکان استفاده از هندبوک های مشخص شده، قیمت کار طراحی برای تعمیرات اساسی اشیاء را می توان با استفاده از کتابچه راهنمای قیمت های پایه کار طراحی برای شرایط ساخت و ساز جدید تعیین کرد که در آن هزینه کار طراحی از روی فیزیکی تعیین می شود. شاخص های اشیاء طراحی شده، با استفاده از یک ضریب کاهش که میزان کار در تعمیرات اساسی را در نظر می گیرد و یک ضریب کاهش که حجم، ترکیب بخش ها و کامل بودن توسعه اسناد فنی برای تعمیرات اساسی را در مقایسه با ترکیب در نظر می گیرد. بخش ها و حجم اسناد توسعه یافته برای ساخت و ساز جدید (این دستورالعمل ها).

3.6. هنگام گردآوری تخمین های محلی با استفاده از روش منابع، در غیاب یک بانک داده متمرکز در مورد هزینه جاری منابع در منطقه ساخت و ساز، ضریب ضربی 1.1 برای هزینه توسعه اسناد برآورد اعمال می شود.

3.7. قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری برای ساخت و ساز شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها در شرایط دشوار با استفاده از ضرایب زیر برای هزینه کار طراحی تعیین می شود که برای توسعه آن الزامات ویژه ای وجود دارد. توسط اسناد نظارتی مربوطه ایجاد شده است:

عوامل پیچیده طراحی	شانس
منجمد دائمی، فرونشست، خاک های متورم؛ پدیده های کارست و زمین لغزش؛ قرار گرفتن محل ساخت و ساز در بالای معدن، در مناطق سیل زده و غیره.	1,15
لرزه خیزی 7 نقطه	1,15
لرزه خیزی 8 امتیاز	1,20
لرزه خیزی 9 نقطه	1,30

اگر دو یا چند عامل پیچیده وجود داشته باشد، برای هر عامل ضرایبی اعمال می شود.

3.8. قیمت طراحی بنگاه‌ها، ساختمان‌ها و سازه‌ها با نصب تجهیزات فنی پایه وارداتی که برای اولین بار توسط سازمان طراحی مورد استفاده قرار می‌گیرد، بر اساس قیمت‌های کتاب مرجع تعیین می‌شود. در عین حال، ضریب تا 1.3 برای هزینه انواع کار طراحی اعمال می شود که توسعه آن به دلیل استفاده از تجهیزات مشخص شده، طبق توافق با مشتری، پیچیده است.

3.9. هزینه های سازمان های طراحی مربوط به عملکرد آنها از وظایف طراح عمومی و نظارت بر کارهای طراحی که به قراردادهای فرعی منتقل می شود تا سقف 2٪ قیمت برای توسعه طراحی و اسناد کاری منتقل شده به سازمان های طراحی پیمانکار فرعی تعیین می شود. ، و اضافه پرداخت می شود.

3.10. قیمت های کتابچه راهنمای هزینه 4 نسخه از طراحی و اسناد کاری که به مشتری منتقل می شود را در نظر می گیرد. هزینه کپی از محصولات طراحی صادر شده به درخواست مشتری مازاد بر مقدار تعیین شده علاوه بر قیمت پایه تعیین می شود.

3.11. هنگام تعیین قیمت پایه طراحی با توجه به کتب مرجع قیمت های پایه کار طراحی برای ساخت و ساز، در صورت کاهش، به درخواست مشتری، تعیین شده در تکلیف طراحی، زمان طراحی نسبت به موارد استاندارد، توصیه می شود عوامل ضرب زیر را اعمال کنید:

3.12. دستورالعمل های اعمال قیمت و فاکتورهای اصلاحی که در یک کتابچه راهنما ارائه شده است، مجاز به استفاده در هنگام تعیین هزینه کار طراحی مطابق با سایر کتابچه ها نیستند.

3.13. قیمت توسعه طراحی و اسناد کاری، که مطابق با اسناد نظارتی مربوطه حاکم بر طراحی تاسیسات ساخت و ساز در خارج از کشور انجام می شود، با در نظر گرفتن عوامل پیچیده تعیین می شود:

شماره p / p	عوامل پیچیده	نسبت به هزینه توسعه
		مستندات پروژه	اسناد کاری
	ترجمه مواد متنی اسناد فنی، کتیبه های نقاشی به زبان خارجی		1,05
	ترجمه مطالب یک مشتری خارجی به روسی	1,03	1,03
	بررسی مضاعف محاسبات، نقشه ها و مشخصات، محاسبات محدوده کار، اسناد برآورد و سایر مواد پروژه، ساخت کپی های تکراری از فلج ها، افزایش نیاز به طراحی و بسته بندی اسناد پروژه
	سایر عوامل موثر بر افزایش پیچیدگی کار طراحی:
	فرکانس و ولتاژ جریان، تفاوت در نوسانات مجاز فرکانس جریان، متفاوت از فدراسیون روسیه (به هزینه طراحی تجهیزات الکتریکی، منبع تغذیه، جریان های کم و در صورت لزوم، بخش های دیگر)		1,05
	آب و هوای گرمسیری خشک یا مرطوب	1,15
	توسعه مستندات پروژه با در نظر گرفتن استفاده سازمان طراحی برای اولین بار از تجهیزات و مواد خریداری شده در کشورهای مشتری یا عرضه شده از کشورهای ثالث.
	اعمال هنجارها و استانداردهای خارجی برای مصالح و تجهیزات، انجام محاسبات سازه بر روی آنها و ... که توسط مشتری در تکلیف طراحی مشخص شده است.	1,15
	الزامات اضافی برای طراحی و اسناد کاری برای ساخت تاسیسات بر اساس قرارداد، از جمله تهیه مشخصات تجهیزات و مواد برای واردات موقت

توجه داشته باشید - ضرایب افزایشی برای هزینه بخش هایی از اسناد پروژه یا بخش هایی از آن اعمال می شود که توسعه آن پیچیده تر می شود.

3.14. هنگام تعیین هزینه کار طراحی به قیمت دایرکتوری ها، در صورت وجود چندین عامل پیچیده و استفاده از چندین ضریب بزرگتر از یک در این رابطه، ضریب ضرب کل با جمع اجزای کسری آنها و یک تعیین می شود. . هنگام تعیین هزینه کار طراحی با استفاده از چندین ضریب کمتر از یک، ضریب کاهش کل با ضرب آنها تعیین می شود.

3.15. هزینه های سازمان های طراحی مستقر در مناطقی که مطابق با قانون قابل اجرا، پرداخت ها به دلیل مقررات منطقه ای دستمزد، از جمله. پرداخت ها با توجه به ضرایب منطقه، و همچنین پاداش دستمزد برای تجربه کار مداوم و سایر مزایای پیش بینی شده توسط قانون در مناطق شمال دور و مناطق معادل آنها، علاوه بر این با وارد کردن ضرایب ضرب در کل قیمت پایه تعیین می شود. بر اساس محاسبات مستدل مربوطه که توسط خود سازمان طراحی انجام شده است.

برنامه شماره 1

برون یابی و درون یابی هنگام محاسبه قیمت کار طراحی

در مواردی که مقدار شاخص اصلی شیء پیش‌بینی‌شده کمتر از حداقل یا بیشتر از نشانگر ماکزیمم موجود در جدول فهرست راهنمای قیمت پایه باشد، قیمت پایه طرح با برون‌یابی تعیین می‌شود. در همان زمان، ارزش تعدیل قیمت تا 40٪ کاهش می یابد، یعنی. در محاسبه، نشانگر شی طراحی شده Xset با ضریب 0.6 گرفته می شود.

اگر نشانگر قدرت شی کمتر از نشانگر جدولی باشد، قیمت پایه طراحی آن با فرمول تعیین می شود:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ ایکسدقیقه + 0,6 ´ ایکسالاغ ),

جایی که:

اگر نشانگر قدرت جسم بزرگتر از نشانگر جدولی باشد، قیمت پایه طراحی آن با فرمول تعیین می شود:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ ایکسحداکثر + 0,6 ´ ایکسالاغ ),

جایی که:

در مواردی که فقط مقدار "a" در جدول آورده شده است، و شی پیش بینی شده دارای یک مقدار شاخص است که با آنچه در جدول ارائه شده مطابقت ندارد، قیمت پایه طراحی آن با درون یابی یا برون یابی تعیین می شود. هنگام برون یابی به سمت بالا یا پایین، ارزش اصلاح به قیمت 40٪ کاهش می یابد (هنگام محاسبه ارزش اصلاح، یک ضریب کاهش معرفی می شود. به=0,6).

برنامه شماره 2

نمونه هایی از تعیین قیمت پایه طراحی شی،که شاخص های آن بالاتر، پایین تر یا بین شاخص های ارائه شده در جداول دایرکتوری است

مثال 1. در موردی که مقادیر "a" و "c" در جدول مرجع قیمت پایه آورده شده است.

شماره p / p		واحد اندازه گیری نشانگر اصلی جسم
	تاسیسات لجن سوزی فاضلاب با ظرفیت هزار متر مکعب در سال:
	از 25 تا 60	1 هزار متر 3 / سال	66,5

*) شاخص های جدول به صورت مشروط پذیرفته می شوند

1.1. تعیین قیمت پایه برای طراحی تاسیسات لجن سوزی فاضلاب به ظرفیت 15 هزار متر مکعب در سال الزامی است. قیمت پایه با فرمول تعیین می شود:

C = a + b´ (0,4 ´ ایکسدقیقه + 0,6 ´ ایکسالاغ ),

جایی که

آو که در- مقادیر ثابت طبق جدول حداقل مقدار شاخص گرفته شده است.

ایکسدقیقه - حداقل شاخص ارائه شده در جدول؛

ایکسالاغ - یک شاخص داده شده از شی طراحی شده.

مثال محاسبه: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89.3 هزار روبل

1.2. تعیین قیمت پایه برای طراحی تاسیسات لجن سوزی فاضلاب به ظرفیت 80 هزار مترمکعب در سال الزامی است. قیمت پایه با فرمول تعیین می شود:

C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0.6´ X الاغ)

جایی که

آو که در- مقادیر ثابت طبق جدول حداکثر مقدار نشانگر گرفته شده است.

ایکسحداکثر - حداکثر شاخص ارائه شده در جدول؛

ایکسالاغ - یک شاخص داده شده از شی طراحی شده.

مثال محاسبه: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152.9 هزار روبل

مثال 2. در صورتی که فقط مقدار "a" در جدول مرجع قیمت پایه آورده شده باشد.

در کتاب مرجع قیمت های پایه کار طراحی، جدولی آورده شده است:

شماره p / p	نام شی طراحی	واحد اندازه گیری نشانگر اصلی جسم	مقادیر ثابت قیمت پایه برای توسعه طراحی و اسناد کاری، هزار روبل.
	امکانات تصفیه آب شستشو، ظرفیت، متر 3 / روز.
		1 متر 3 / روز
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. تعیین قیمت پایه برای طراحی تاسیسات تصفیه آب شستشو با ظرفیت 100 متر مکعب در روز الزامی است.

مثال محاسبه:هزار روبل

2.2. تعیین قیمت پایه برای طراحی تصفیه خانه شستشو با ظرفیت 300 متر مکعب در روز الزامی است.علاقه

I. قسمت زیرزمینی ساختمان

فونداسیون ها، به جز پی های شمعی، با تغییر اندازه

فونداسیون ها به جز پی های شمعی با تغییر نوع

پایه های شمع

II. قسمت بالای زمین

نماهای بدون پردازش پروژه گرمایش

12,5

دیوارهایی با تغییر در جنس یا ضخامت یا طرح

طبقات با تغییر در طرح، نوع یا چیدمان پانل ها

بازسازی محل

طبقات با طراحی مجدد

دکوراسیون داخلی

پلکان و مونتاژ آسانسور با تغییر در طراحی آسانسور

پنجره

سقف بازطراحی شده

ورودی ها

در حال حاضر، روش تشکیل هزینه برآورد شده توسط دستورالعمل های روش شناختی برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه، که توسط بخش قیمت گذاری و تخمین رتبه بندی در ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی تهیه شده است، تعیین می شود. Gosstroy روسیه و مرکز بین منطقه ای قیمت گذاری در ساخت و ساز و صنعت مصالح ساختمانی Gosstroy روسیه که از 1 ژوئیه 1999 به اجرا درآمد.
این دستورالعمل‌ها برای استفاده برای کلیه شرکت‌ها و سازمان‌هایی که با مشارکت اعتبارات بودجه‌ای و بودجه هدفمند خارج از بودجه مشغول به ساخت و ساز هستند و برای پروژه‌های عمرانی که با هزینه منابع مالی خود سازمان‌ها تامین می‌شوند، ماهیت مشاوره‌ای دارند.
مبنای تعیین هزینه برآورد شده عبارتند از:
. اسناد پروژه و کار (نقشه ها، بیانیه های حجم کارهای ساخت و ساز و نصب)، مشخصات و اظهارات تجهیزات. تصمیمات اصلی در مورد سازماندهی و ترتیب ساخت و ساز؛ یادداشت های توضیحی برای مواد پروژه)؛
. چارچوب تخمینی و نظارتی فعلی که از 1 ژانویه 1990 لازم الاجرا شد (همچنین می توان از هنجارها و قیمت های برآورد شده 1984 استفاده کرد). در صورت عدم وجود استانداردهای برآوردی لازم و همچنین برای پروژه های ساختمانی تخصصی، می توان از استانداردهای برآوردی فردی استفاده کرد.
برآورد هزینه ساخت و ساز مطابق با ساختار فن آوری سرمایه گذاری های سرمایه و روش انجام فعالیت های سازمان های ساخت و ساز و نصب توسط عناصر زیر تعیین می شود:
. کارهای ساختمانی؛
. کار نصب؛
. هزینه های برای دستیابی (ساخت) تجهیزات تکنولوژیکی اصلی و کمکی، مبلمان و موجودی؛
. سایر هزینه ها (کار طراحی و بررسی و تحقیق، آموزش پرسنل عملیاتی، نگهداری خدمات مشتری-توسعه دهنده).
در عمل، کار ساخت و ساز و نصب، هنگام محاسبه هزینه برآورد شده، در یک مقاله ترکیب می شود.
برآورد هزینه ساخت و ساز و نصب با جمع کردن هزینه های مستقیم، هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده تعیین می شود.

Ssmr \u003d PZ + HP + PN.

هزینه های مستقیم شامل هزینه پرداختی به کارگران است. هزینه مواد، قطعات و سازه ها؛ هزینه های عملیاتی ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی. هزینه ها مستقیماً با حساب مستقیم بر اساس حجم فیزیکی سازه ها، انواع کار و هنجارها و قیمت های برآورد شده تعیین می شود.
هزینه های تخمینی کار (Zot) بر اساس شدت کار (T، ساعت کار) تعیین می شود که توسط هنجارها تعیین می شود. متوسط ​​دستمزد ماهانه برای 1 کارگر (Zmonth، rub.) و میانگین ماهانه تعداد ساعات (t، ساعت در ماه):

Zot \u003d T x Zmes / t

هزینه برآوردی منابع مادی بر اساس داده های مربوط به نیاز نظارتی به مواد، قطعات و سازه ها در واحدهای اندازه گیری فیزیکی (PM) و قیمت های مربوطه برای این نوع منابع مادی (Tsm) تعیین می شود:

Zm = Σ(Rm x Tsm).

هزینه های برآورد شده برای بهره برداری از ماشین آلات و تجهیزات ساختمانی بر اساس داده های مربوط به زمان استفاده از ماشین آلات لازم مطابق با استانداردهای قابل اجرا (بر حسب ساعت ماشین) و قیمت 1 ماشین-ساعت کارکرد ماشین آلات تعیین می شود. برای تعیین قیمت 1 ماشین ساعت می توانید از فرمول استفاده کنید:

شکست.-ساعت. \u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Knr،

جایی که Zed - هزینه های یک بار برای 1 ماشین ساعت. rub./machine-hour;
Zgod - هزینه های سالانه برای 1 ماشین ساعت. rub./machine-hour;
Zeksp - هزینه های عملیاتی در هر ساعت ماشین. rub./machine-hour;
CNR ضریبی است که هزینه‌های سربار بخش‌ها و پایگاه‌های عملیات ماشین‌آلات ساختمانی را در نظر می‌گیرد.
هزینه های یکبار مصرف هزینه جابجایی ماشین آلات از پایه به محل ساخت و ساز یا از یک سایت ساخت و ساز به محل دیگر را در نظر می گیرد. آنها همچنین شامل هزینه های نصب، برچیدن، بارگیری و تخلیه ماشین آلات جابجا شده و همچنین هزینه های استفاده از ابزار نصب می باشند.
هزینه های سالانه مربوط به هزینه های استهلاک است.
هزینه های عملیاتی شامل دستمزد کارگران درگیر در مدیریت و نگهداری ماشین آلات، هزینه برق، سوخت، روان کننده ها، تعمیر و نگهداری و تعمیر خطوط راه آهن موقت و تعدادی از هزینه های دیگر است.
هزینه های سربار در ساخت و ساز شامل هزینه های مدیریت و نگهداری قرارداد است و با فراهم کردن شرایط لازم برای عملکرد فرآیند تولید ساختمان همراه است. هنگام تعیین هزینه برآورد شده، سربار به طور غیر مستقیم بر اساس موارد زیر محاسبه می شود:
1. استانداردهای تلفیقی در سطح صنعت برای انواع اصلی ساخت و ساز.
2. هنجارهای هزینه های سربار بر اساس انواع کارهای ساخت و ساز.
3. نرخ سربار فردی برای یک سازمان خاص.
میزان پس انداز برنامه ریزی شده را می توان بر اساس یک هنجار فردی برای یک سازمان خاص یا استانداردهای توصیه شده در سطح صنعت به میزان 50٪ دستمزد کارگران یا 12٪ از مجموع هزینه های مستقیم برآورد شده و سربار تعیین کرد.
اسناد برآورد شده برای ساخت و ساز شامل برآوردهای محلی و شی است. برآوردهای محلی برای انواع خاصی از کارهای ساخت و ساز و نصب جمع آوری می شود، آنها داده ها را به بخش هایی برای عناصر جداگانه ساختمان (ساختار)، انواع کار و دستگاه ها گروه بندی می کنند. ترتیب گروه بندی باید با توالی فن آوری کار مطابقت داشته باشد و ویژگی های خاص انواع مختلف ساخت و ساز را در نظر بگیرد. برای ساختمان ها و سازه ها، توصیه می شود که به قسمت زیرزمینی (به اصطلاح کارهای "چرخه صفر") و قسمت بالای زمین تقسیم شود.
پیش از این، ما به نیاز به سازماندهی حسابداری هزینه برای تولید کارهای ساخت و ساز و نصب در زمینه مجتمع های فناورانه فردی اشاره کردیم. در این راستا، ما هنگام تهیه برآوردهای محلی در مرحله طراحی و برنامه ریزی ساخت و ساز، مصلحت می دانیم که اطلاعات مربوط به هزینه برآورد شده را در بخش های مربوط به مجتمع های فناوری انتخاب شده گروه بندی کنیم. چنین گروه بندی امکان تجزیه و تحلیل عملیاتی انحراف هزینه های واقعی از هزینه های تخمینی ناشی از فرآیند اجرای یک قرارداد کاری را فراهم می کند.
برآوردهای شیء با جمع‌بندی داده‌های برآوردهای محلی جمع‌آوری می‌شود و اطلاعاتی را در مورد کل هزینه برآوردی شی مورد نیاز برای تسویه حساب بین مشتری و پیمانکار نشان می‌دهد. علاوه بر این، برآورد برای شی نشان دهنده مقدار بودجه برای پوشش هزینه های محدود است، از جمله:
. برای افزایش هزینه کار در زمستان، هزینه سازه های موقت و سایر هزینه ها در درصد مناسبی از نتیجه هر نوع کار یا نتیجه کار ساخت و ساز و نصب برای کلیه برآوردهای محلی.
. بخشی از ذخیره احتمالی به میزان توافق شده بین پیمانکار و مشتری.
هنگام تعیین هزینه برآورد شده، سرمایه گذار (مشتری) و پیمانکار می توانند از روش های مختلفی استفاده کنند که انتخاب آنها در هر مورد به شرایط قرارداد و وضعیت کلی اقتصادی بستگی دارد (شکل 1.9).

روش منابع - محاسبه در قیمت های فعلی (پیش بینی شده) و تعرفه منابع (عناصر هزینه) لازم برای اجرای راه حل طراحی. هنگام ترسیم تخمین ها، مترهای طبیعی مصرف مواد و سازه ها، زمان صرف شده برای بهره برداری از ماشین آلات و تجهیزات، هزینه های نیروی کار کارگران استفاده می شود و قیمت های این منابع به صورت فعلی در نظر گرفته می شود (یعنی در زمان تهیه برآوردها). استفاده از این روش به شما این امکان را می دهد که هزینه تخمینی شی را در هر زمان تعیین کنید.
روش شاخص منبع شامل استفاده اضافی از شاخص های قیمت برای منابع مورد استفاده در ساخت و ساز است.
روش شاخص پایه مبتنی بر بکارگیری سیستمی از شاخص های جاری و پیش بینی شده در رابطه با هزینه ساخت است که در سطح پایه تعیین می شود. برای رساندن آن به سطح قیمت های فعلی (پیش بینی شده)، هزینه اصلی شی برای خطوط جداگانه برآورد و هر یک از عناصر ساختار تکنولوژیکی سرمایه گذاری در شاخص مربوطه برای صنعت (زیر بخش) ضرب می شود. ) نوع کار و به دنبال آن جمع بندی نتایج برآورد.
روش جبران پایه عبارت است از جمع هزینه های محاسبه شده در سطح پایه قیمت های برآورد شده و هزینه های اضافی مرتبط با افزایش قیمت برای منابع مورد استفاده در ساخت و ساز، با روشن شدن این محاسبات در طول فرآیند ساخت و ساز، بسته به تغییر واقعی در قیمت.
به عنوان روش دیگری برای تعیین هزینه برآورد شده، می توان از اطلاعات بهای تمام شده تاسیسات مشابه قبلا ساخته یا طراحی شده استفاده کرد.
لازم به ذکر است که شکل گیری قیمت ها بر اساس شکل سازمانی ساخت و ساز تعیین می شود.
هنگام انعقاد قراردادهای مستقیم دوجانبه بین مشتری و پیمانکار، قیمت تعیین شده در قرارداد کار بر اساس هزینه برآورد شده توسط طراح به نمایندگی از مشتری و با توافق پیمانکار محاسبه می شود. تمام انحرافات از برآورد ناشی از فرآیند ساخت و ساز توسط طرفین تنظیم می شود که هر یک دارای منافع متضادی هستند. قرارداد، به عنوان یک قاعده، تمام شرایط لازم را برای تغییر هزینه تخمینی، بازپرداخت هزینه های پیش بینی نشده و غیره فراهم می کند، بنابراین، اگر به درستی تنظیم شود، خطر پیمانکار حداقل ایراد این عمل باقی می ماند. امکان تخمین بیش از حد هزینه برآورد شده و در نتیجه قیمت شیء.
در اجرای ساخت و ساز کلید در دست، قیمت محصولات ساختمانی به صورت یک طرفه تعیین می شود، زیرا وظایف مشتری توسط پیمانکار انجام می شود. در این حالت، قیمت گذاری مستقیماً تحت تأثیر در دسترس بودن تأمین مالی ساخت و ساز از سوی سرمایه گذاران قرار می گیرد، اگر بودجه ها و وجوه خارج از بودجه به طور کلی یا جزئی به عنوان منابع تأمین مالی عمل کنند، هزینه برآورد شده مطابق با الزامات تعیین می شود. توصیه های روش شناختی گوستروی فدراسیون روسیه. میزان سودی که پیمانکار دریافت می کند را می توان با میزان صرفه جویی در منابع مصرف شده برای ساخت و ساز در رابطه با برآورد افزایش داد.
با این حال، تامین مالی ساخت و ساز اغلب با هزینه سرمایه شخصی سازمان ها یا افراد انجام می شود. در این صورت ممکن است پیمانکار به دنبال افزایش قیمت باشد و معتقد باشد که هر چه قیمت تعیین شده بیشتر باشد، سود بیشتری به دست خواهد آورد.
به عنوان یک قاعده، این در مورد ساخت و ساز مسکن صدق می کند، پیمانکار عمومی که یک ساختمان مسکونی می سازد، هم به عنوان مشتری و هم به طور جزئی یا کامل به عنوان سرمایه گذار در همان زمان عمل می کند. در مرحله ساخت یک شی، می توان وجوهی را از اشخاص حقیقی یا حقوقی با شرایط مشارکت سهام جذب کرد. قیمت ها در این حالت توسط پیمانکار تعیین می شود، اما در یک فضای رقابتی باید تحت تأثیر عرضه و تقاضا شکل بگیرد.
هنگام انعقاد قراردادهای مستقیم دوجانبه بین مشتری و پیمانکار، هزینه برآورد شده طبق توافق دو طرف تشکیل می شود. در این حالت ریسک پیمانکار عمدتاً به عوامل عینی بستگی دارد. به عنوان یک قاعده، در عمل بیش از حد برآورد هزینه برآورد شده توسط پیمانکار در مرحله طراحی یا در طول فرآیند ساخت وجود دارد.
اکثریت قریب به اتفاق کارشناسان استدلال می کنند که سیستم فعلی تخمینی قیمت گذاری و سهمیه بندی در ساخت و ساز قدیمی است و منجر به تحریف قابل توجهی در هزینه های ساخت و ساز و کارهای نصب می شود.
با این حال، به گفته Volkov B.A.، Yanygin V.Yu. و دیگران، "در شرایط فعلی، ایجاد یک آنالوگ کامل از اسناد برآوردی که در اقتصاد برنامه ریزی شده وجود داشت، در اصل به دلایل مختلفی غیرممکن است. اولین مورد، قیمت گذاری رایگان منابع است که در نتیجه هر کتاب مرجع مدرن پس از شش ماه تازگی خود را از دست می دهد و به دلیل تغییر مداوم شرایط بازار، پس از یک سال عملاً غیر قابل استفاده می شود. دلیل دوم این است که در طول زمان گذشته فناوری ساخت و ساز تا حدی تغییر کرده است، ماشین آلات، مصالح ساختمانی و سازه های جدید ظاهر شده اند. این تغییرات سازمان های مختلف را به درجات مختلفی تحت تاثیر قرار داده است. بنابراین، مانند هر سیستم استاندارد، هنجارهای تخمینی جدید دارای ویژگی متوسط ​​هستند، اما در عین حال ممکن است برای شرایطی که یک شرکت خاص باید در آن کار کند، کاربرد کمی داشته باشد.
مناقصه در حال تبدیل شدن به ابزار اصلی برای بهینه سازی قیمت ها است، به عنوان یک شکل سازمانی از ساخت و ساز که اجازه می دهد شرایطی را برای رقابت در هنگام ثبت سفارش ایجاد کنید. مناقصه به طور گسترده و فعال در عمل بین المللی استفاده می شود و اخیراً در فدراسیون روسیه گسترده تر شده است. تجربه مناقصه نشان می دهد که با وجود مساوی بودن سایر موارد، قیمت قرارداد بر اساس نتایج مناقصه با تعداد مناقصه گران رابطه معکوس دارد. در بیشتر موارد، قیمت قرارداد برای ساخت و ساز، که در نتیجه رقابت در مزایده های پیمانکاران، پیمانکاران فرعی، تامین کنندگان تجهیزات و سازه ها شکل می گیرد، به طور متوسط ​​5-30٪ کمتر است. مناقصه به مشتریان این امکان را می دهد که سودمندترین پیشنهادات را هم از نظر قیمت و هم از نظر سایر شرایط تجاری و فنی انتخاب کنند. لازم به ذکر است که هنگام تغییر به سیستم معاملاتی، مشوق های واقعی برای توسعه توسط سازمان های ساختمانی دریافت می شود که دارای سطح مدیریت بالاتری هستند، از فناوری های پیشرفته استفاده می کنند و سیاست قیمت گذاری انعطاف پذیرتری را اعمال می کنند. کاملاً بدیهی است که هر چه قیمت پیشنهادی پیمانکار کمتر باشد، احتمال برنده شدن سازمان ساختمانی در مزایده بیشتر می شود. با این حال، قیمت گذاری پایین، به نوبه خود، می تواند منجر به زیان شود. برای جلوگیری از این وضعیت، مدیران باید اطلاعاتی در مورد حداکثر سطح کاهش قیمت، اندازه زیان های احتمالی پیش بینی نشده و غیره داشته باشند.
هنگام تصمیم گیری برای شرکت در مناقصه، پیمانکار باید قیمت قراردادی را که در آن محصولات آینده خود را به فروش می رساند، تعیین کند. در این مورد، چندین گزینه قیمت باید محاسبه شود: از "رایگان" تا "سخت". قیمت قرارداد را می توان بر اساس هزینه تخمینی محاسبه شده با توجه به شاخص های جمع آوری کرد.

1388/01/30 «رویه جدید تعیین بهای تمام شده کار ساخت و تعمیر» تصویب شد.

به منظور بهبود سیستم تعیین هزینه انجام شده در خاک ترکمنستان، رئیس جمهور ترکمنستان قطعنامه شماره 000 مورخ 01.01.2001 را امضا کرد که بر اساس آن "رویه تعیین هزینه ساخت و تعمیر کار" تایید شده.
این فرمان از 1 ژانویه 2009 لازم الاجرا شد.
این فرمان همچنین خاطرنشان می کند که فرمان رئیس جمهور ترکمنستان مورخ 01.01.2001 شماره 2001. شماره 000 «در مورد تعیین بهای تمام شده کار در صنعت ساختمان» و مورخ 1380/01/01. شماره 000 «در خصوص بهبود محاسبات هزینه ساخت و نصب تأسیسات آبی».

با قطعنامه تصویب شد رئیس جمهور ترکمنستان شماره 000 به تاریخ 30 ژانویه 2009

سفارش تعیین هزینه

رویه تعیین هزینه کار ساخت و ساز و تعمیر (از این پس رویه نامیده می شود) شرایط قیمت گذاری در زمینه ساخت و ساز را برای همه شرکت کنندگان در فرآیند سرمایه گذاری درگیر در ساخت و ساز، بازسازی و تعمیر سرمایه (جاری) تأسیسات ایجاد می کند. به هزینه وجوه عمومی و وام های بانکی به پول ملی ترکمنستان.

1. تعیین بهای تمام شده کارهای ساخت و ساز، بازسازی و تعمیرات اساسی برای پیش بینی حجم سرمایه گذاری های دولتی.

هزینه کارهای ساخت و ساز، کارهای بازسازی و تعمیرات اساسی (از این پس به عنوان کارهای ساختمانی نامیده می شود) به قیمت های جاری در مرحله پیش بینی حجم سرمایه گذاری های سرمایه ای دولتی با استفاده از شاخص های تغییرات قیمت های فعلی برای ساخت و ساز سرمایه و تعمیرات اساسی تعیین می شود. پیوست) به سطح پایه.
سطح پایه هزینه کار ساخت و ساز است که با توجه به نرخ ها و قیمت های تخمینی معرفی شده از 1 ژانویه 1984 (از این پس سطح پایه نرخ ها و قیمت های برآورد شده نامیده می شود) تعیین می شود. برای کار طراحی و نقشه برداری برای تسهیلات تامین شده توسط سرمایه گذاری های سرمایه ای متمرکز دولتی و همچنین وجوه سازمان های بودجه ای، سطح پایه هزینه کار طراحی است که بر اساس هنجارها و قیمت های برآورد شده در تاریخ 1 ژانویه 1987 تعیین می شود.
نسبت قیمت های پایه به پول ملی به طور معمول 1:50 در نظر گرفته می شود.

II. تعیین هزینه کار ساختمانی
هزینه ساخت و ساز انجام شده با قیمت های فعلی بر اساس سطح پایه هنجارها و قیمت های برآورد شده با استفاده از روش شاخص منبع تعیین می شود:
- هزینه های مواد - روش منابع؛
- هزینه دستمزد و بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی - به روش شاخص.
هزینه های سربار و پس انداز برنامه ریزی شده با توجه به هنجارهای حاشیه ای تعیین شده توسط این روش برای تعیین هزینه کار با قیمت های فعلی پذیرفته می شود.
هزینه‌های ساختمان‌های موقت و سایر کارهایی که در محدوده کارهای ساختمانی و نصبی قرار می‌گیرند نیز به روشی که برای کارهای ساختمانی تعیین می‌شود، به روش شاخص منابع تعیین می‌شود. هزینه های سایر کارهایی که در محدوده کارهای ساختمانی و نصبی قرار نمی گیرند به روش شاخص تعیین می شود.
هزینه کار و هزینه های پیش بینی نشده طبق استانداردهای اتخاذ شده در اسناد طراحی و برآورد در قیمت های پایه با در نظر گرفتن محاسبه مجدد آنها برای شاخص های مربوطه تعیین می شود.

آماده سازی حقوق و دستمزد
مقدار وجوه دستمزد به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم به قیمت های جاری بر اساس دستمزد برآورد شده تعیین شده به قیمت های پایه، طبق فرمول زیر محاسبه می شود:

جایی که من - مقدار وجوه برای دستمزد.
Ih - مجموع برای شی (بخشی از آن) ارزش دستمزد پایه کارگران ساختمانی در سطح پایه هنجارها و قیمت های برآورد شده.
ز - شاخص دستمزد مطابق ضمیمه شماره 1 این شیوه نامه.

محاسبه هزینه های بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی
هزینه کارکرد ماشین‌آلات و مکانیزم‌های ساختمانی به قیمت‌های جاری (شامل دستمزد کارگرانی که به این ماشین‌ها و مکانیزم‌ها سرویس می‌دهند) به‌عنوان حاصلضرب هزینه برآوردی آن‌ها، محاسبه‌شده در سطح پایه هنجارها و قیمت‌های برآورد شده، توسط شاخص تعیین‌شده در پیوست تعیین می‌شود. شماره 1 این رویه.

محاسبه هزینه برای منابع مادی
هزینه منابع مادی در قیمت های معتبر دوره جاری بر اساس داده های مربوط به نیاز نظارتی به مواد، محصولات، قطعات و سازه ها در واحدهای اندازه گیری فیزیکی پذیرفته شده و قیمت مربوطه برای نوع خاصی از منابع مادی تعیین می شود. از قیمت عمده فروشی آن، هزینه ظروف، بسته بندی، حواشی عرضه و بازاریابی سازمان ها، هزینه حمل و نقل، عملیات بارگیری و تخلیه و هزینه های تهیه و نگهداری مطابق با بارنامه و فاکتور.
نیاز هنجاری به منابع مادی بر اساس برآوردهای طراحی و هنجارهای کلی تولید برای مصرف مصالح در ساخت و ساز تعیین می شود.

سربار
هزینه های سربار برای کارهای ساختمانی عمومی محاسبه می شود:
- برای کار ساخت، نصب و تعمیر از مبلغ هزینه های مستقیم مطابق ضمیمه شماره 2 این روش.
- برای نصب و کارهای ساختمانی خاص از میزان هزینه های مستقیم یا میزان وجوهی که برای دستمزد کارگران در تولید اصلی طبق برآورد مطابق ضمیمه شماره 3 این شیوه نامه می باشد.

پس انداز برنامه ریزی شده

نرخ پس انداز برنامه ریزی شده 15 درصد از مجموع هزینه های مستقیم و سربار تعیین شده است.
ترکیب هزینه های مستقیم برای محاسبه سربار و پس انداز برنامه ریزی شده شامل:
- دستمزدها و هزینه های بهره برداری از ماشین آلات و مکانیسم های تعیین شده با روش شاخص مطابق با این روش.
- منابع مادی محاسبه شده در قیمت های معتبر دوره جاری با در نظر گرفتن هزینه های حمل و نقل و هزینه های تهیه و ذخیره سازی که مطابق با این روش تعیین می شود.

III. محاسبه هزینه کار ساختمانی
تسویه حساب بین مشتریان و پیمانکاران برای کار ساخت و ساز تکمیل شده برای حجم واقعی کار انجام شده انجام می شود که در سطح پایه هنجارها و قیمت های برآورد شده مطابق با برآوردهای طراحی مصوب محاسبه شده و برای هزینه آنها در دوره جاری مجدداً محاسبه می شود. مفاد بخش دوم این رویه را در نظر گرفته و طبق فرم F-2 در قانون منعکس شده است.
قیمت فروش مواد، به استثنای موارد مورد استفاده در کار ساخت و ساز که با هزینه سرمایه گذاری متمرکز دولتی و بودجه از موسسات بودجه ای انجام می شود، بر اساس پروتکلی برای توافق بر سر قیمت قرارداد بین تامین کننده و مصرف کننده تعیین می شود. . هزینه های حمل و نقل برای حمل مواد به انبار تاسیسات به قیمت های قراردادی محاسبه می شود.
برای اشیایی که توسط سرمایه گذاری های متمرکز دولتی و وجوه از موسسات بودجه تامین می شود، قیمت های زیر پذیرفته می شود:

آ) برای مصالح و محصولات ساختمانی محلی (مصالح ساختمانی غیرفلزی، سیمان، تخته سنگ، شیشه، آسفالت، بتن آماده، آجر سرامیکی)		قیمت های مصوب وزارت اقتصاد و توسعه ترکمنستان؛
ب) برای محصولات ساختمانی تولید شده در ترکمنستان که در بند الف مشخص نشده است (سازه های فلزی، محصولات بتن مسلح، پنجره ها، درها و غیره)		قیمت های تایید شده توسط سازندگان و توافق شده با وزارت ساخت و ساز ترکمنستان (رویه تایید توسط وزارت ساخت و ساز ترکمنستان به طور مستقل تعیین می شود).
که در) برای مصالح ساختمانی و محصولات خریداری شده در بازار داخلی		قیمت های بازار ثبت شده توسط کمیته آمار دولتی ترکمنستان؛
جی) برای مصالح ساختمانی و محصولات وارداتی از خارج		قیمت های مشخص شده در قراردادهای ثبت شده در بورس کالا و مواد خام دولتی ترکمنستان (شامل هزینه های گمرکی و مبادله ای)؛
د) برای خدمات حمل و نقل		قیمت های تعیین شده بر اساس لیست قیمت مصوب وزارت اقتصاد و توسعه ترکمنستان؛
هبرای مصالح ساختمانی و محصولات وارداتی به خاک ترکمنستان به عنوان پرداخت هزینه برق و گاز طبیعی عرضه شده برای صادرات.		قیمت مصوب کمیسیون تامین کالا برای صادرات گاز طبیعی و برق زیر نظر کابینه وزیران ترکمنستان.

در صورت عدم وجود اسناد پشتیبان، هزینه خدمات حمل و نقل، عملیات بارگیری و تخلیه، هزینه های تهیه و ذخیره سازی مصالح ساختمانی و سازه های فلزی از هزینه جاری منابع مادی به مبالغ زیر اخذ می شود:
- خدمات حمل و نقل - 3٪
- عملیات بارگیری و تخلیه و هزینه های تهیه و ذخیره سازی:
- برای مصالح ساختمانی - 2٪
- برای سازه های فلزی - 0.75٪.
هزینه های ساختمان ها و سازه های موقت و کارهای پیش بینی نشده طبق استانداردهای تعیین شده توسط قیمت های پایه پذیرفته می شود. این هزینه ها در فرم F-2 در قانون گنجانده شده است، با در نظر گرفتن اینکه کار مشخص شده واقعاً تکمیل شده و توسط خدمات مشتری تأیید شده است. در صورت تجاوز از هزینه های ساختمان ها و سازه های موقت و کارهای پیش بینی نشده که بر اساس استانداردهای تعیین شده برای قیمت های پایه تعیین می شود، هزینه های واقعی باید با اسناد مربوطه ثابت شود.
هزینه تعمیرات اساسی که مطابق با استانداردهای تعیین شده توسط کابینه وزیران ترکمنستان در محدوده کار برای معاینه دولتی اجباری لحاظ نشده است، بر اساس اقدامات برآورد شده معیوب توافق شده با موسسه طراحی و جایگزینی تعیین می شود. پروژه و برآورد

IV. هزینه های مشتری تجهیزات
هزینه تجهیزات پیش بینی شده توسط پروژه (نصب شده و بدون نیاز به نصب) هنگام پیش بینی به عنوان محصول هزینه آن در قیمت های پایه توسط شاخص مطابق با پیوست شماره 1 تعیین می شود. هنگام تسویه حساب با تامین کنندگان، هزینه به قیمت محل آزاد مطابق با اسناد ارسالی تعیین می شود.
هزینه واقعی تجهیزات قابل پرداخت شامل قیمت خرید تجهیزات از تامین کننده، هزینه حمل و نقل و تهیه و ذخیره سازی است که نباید به ترتیب از 3% و 1.2% هزینه واقعی تجهیزات تجاوز کند.
هزینه های بازرسی پیش از مونتاژ تجهیزات که بر اساس نقصی که با توافق مشتری و پیمانکار انجام می شود در بهای تمام شده تجهیزات منظور می شود و از محل ذخیره برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های باقی مانده در اختیار شرکت تامین می شود. مشتری.

کار طراحی و نقشه برداری، تخصص دولتی و نظارت معماری
هزینه کار طراحی و نقشه برداری و کارشناسی دولتی (به استثنای کار طراحی و بررسی تسهیلات تأمین شده از سرمایه گذاری های متمرکز دولتی و همچنین به هزینه مؤسسات تأمین مالی شده از بودجه) طبق روال تعیین شده توسط هیأت وزیران تعیین می شود. وزیران ترکمنستان
هزینه کار طراحی و بررسی تسهیلات تامین شده از سرمایه گذاری های سرمایه ای متمرکز دولتی و وجوه سازمان های بودجه ای به قیمت های پایه با استفاده از شاخص مشخص شده در پیوست شماره 1 تعیین می شود.
هنگام توسعه پروژه‌های جدید که دارای پیشرفت‌ها و استانداردهای اولیه نیستند، با توافق طرفین، می‌توان هزینه کار طراحی و نقشه‌برداری را با توجه به هزینه‌های نیروی کار، از جمله هزینه‌های سربار به میزان حاکم بر دوره‌های نیمه‌سالانه قبلی، تعیین کرد. اما نباید از 100٪ حقوق پایه کارکنان اصلی تجاوز کند.
پس انداز برنامه ریزی شده در طراحی پروژه های ساختمانی و تسهیلات تامین شده از سرمایه گذاری های متمرکز دولتی و وجوه از سازمان های بودجه 15٪ تعیین می شود - با توافق طرفین - اما نه بیش از 30٪.
هزینه های نظارت نویسنده بر اساس هزینه های واقعی نیروی کار، از جمله هزینه های سربار به میزان تعیین شده برای شش ماه گذشته تعیین می شود.
هزینه های نظارت طراح برای اشیاء تأمین شده از سرمایه گذاری های سرمایه ای متمرکز دولتی و وجوه از سازمان های بودجه ای به عنوان محصول استاندارد تعیین شده از هزینه برآورد شده در قیمت های پایه توسط شاخص تعیین شده در پیوست شماره 1 برای کار طراحی و بررسی تعیین می شود.

وجوه برای نگهداری از مدیریت مشتری (از این پس به عنوان اداره یاد می شود) در محاسبه برآورد تلفیقی برای کل دوره ساخت و ساز با قیمت های پایه در مقادیر تعیین شده از هزینه برآورد شده ارائه می شود.
برای اشیایی که از بودجه بودجه تامین می شود، هزینه های نگهداری اداره طبق استانداردهای تعیین شده برای قیمت های پایه با استفاده از شاخص مشخص شده در پیوست شماره 1 تعیین می شود. در صورت کمبود بودجه برای نگهداری این اداره، وجوه اضافی با توافق با وزارت اقتصاد و توسعه ترکمنستان بر اساس محاسبات بر اساس داده های گزارش این اداره تعیین می شود، که در آن سایر هزینه ها به جز دستمزد و بیمه اجتماعی دولتی تعیین می شود. پرداخت ها نباید از 10 درصد حقوق کارکنان کلیدی تجاوز کند.
در مورد ساخت و سازهایی که با هزینه سایر منابع مالی انجام می شود، محاسبات برای نگهداری اداره بر اساس قرارداد بین مشتری و پیمانکار تعیین می شود.
ادارات که مجموعه کاملی را در ترکیب خود دارند و کار تدارکات و ذخیره سازی را انجام می دهند، هزینه های این کارها را در برآورد مصارف نگهداری ریاست لحاظ می کنند. ضمناً برآورد بهای تمام شده به حساب وجوه عمومی تخصیص یافته برای تأمین مالی تسهیلات پرداخت می شود.
به منظور صرف اقتصادی وجوه عمومی اختصاص یافته برای ساخت تاسیسات، الزامات زیر باید رعایت شود:
تعداد دستگاه مشتری - توسعه دهنده نباید از شاخص های محاسبه شده تعداد کار مطابق با پیوست شماره 4 تجاوز کند.
دستمزدها باید مطابق با قوانین قانونی نظارتی فعلی ترکمنستان تعیین شود.
برای تعیین هزینه های حفظ اداره در هنگام ساخت تسهیلات سرمایه گذاری مختلط (به هزینه بودجه و وجوه شخصی سازمان ها، بنگاه ها و سایر اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی)، محاسبات به روش مشابه با رعایت نسبت ها انجام می شود. هزینه تخصیص بودجه و سرمایه خود سرمایه گذاران.

ضمیمه
کار ساخت و ساز و تعمیر

شاخص ها
تغییرات در قیمت های جاری برای ساخت و ساز سرمایه و تعمیرات اساسی به سطح پایه

نام آثار	فهرست مطالب
کار ساخت و نصب در کلیه بخشها (به استثنای تاسیسات مدیریت آب، بزرگراه ها، شبکه های مهندسی و خطوط لوله حمل و نقل)
تجهیزات
کار ساخت و نصب در تاسیسات آب
ساخت شبکه های مهندسی و خطوط لوله حمل و نقل از جمله خطوط لوله نفت و گاز
راهسازی
تعمیر اساسی، تعمیرات اساسی بزرگراه ها
کار حفاری
کار طراحی و بررسی
سایر کارهایی که در کارهای ساختمانی و نصبی گنجانده نشده است
کار عملیاتی
حق الزحمه
بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی (به استثنای تاسیسات آبی)
بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی (برای تاسیسات آبی)

ضمیمه
به رویه تعیین هزینه
کار ساخت و ساز و تعمیر

نرخ های حاشیه ای هزینه های سربار برای ساخت و ساز و نصب و تعمیر و کارهای ساختمانی

نام پیمانکاران	به عنوان درصدی از هزینه های مستقیم
من. کارهای ساختمانی و نصبی
برای شرکت ها، سازمان ها و موسسات :
وزارت منابع آب ترکمنستان
وزارت ساختمان ترکمنستان
کنسرن "ترکمن انرژیگوغورلوشیک"
نگرانی دولتی "Turkmenavtoyollary"
وزارت بازرگانی و روابط اقتصادی خارجی ترکمنستان
وزارت ارتباطات ترکمنستان
کنسرن دولتی "Turkmenneftegazstroy"
انجمن "ترکمنوباحظمات"
سایر پیمانکاران بدون توجه به مالکیت
II. کار تعمیر
همه پیمانکاران، صرف نظر از مالکیت

ضمیمه
به رویه تعیین هزینه
کار ساخت و ساز و تعمیر

نرخ های حاشیه ای هزینه های سربار برای نصب و کار ساخت و ساز ویژه

	نام آثار	سربار به صورت درصد
از میزان وجوه برای دستمزد کارگران در تولید اصلی	از میزان هزینه های مستقیم
	نصب تجهیزات
	نصب و راه اندازی رادیو تلویزیون و تجهیزات الکترونیکی
	نصب و راه اندازی شبکه های ارتباطی
	اجرای و نصب خطوط ارتباطی بین شهری
	کار نصب برق
	دستگاه سیگنالینگ، متمرکز، مسدود کردن و ارتباط در راه آهن
	تنظیم وسایل کمک فرود هواپیما و سیستم های کنترل ترافیک هوایی در فرودگاه ها
	نصب سازه های فلزی
	کارهای بهداشتی داخلی
	معادن زیرزمینی و کارهای سرمایه در صنایع
	حفاری و انفجار
	کار حفاری روی آب

ضمیمه
به رویه تعیین هزینه
کار ساخت و ساز و تعمیر

تعداد کارکنان مشتری-توسعه دهنده، بسته به حجم سرمایه گذاری در سال

حجم سرمایه گذاری در سال به قیمت پایه بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده هزار منات	تعداد کارکنان

یادداشت:
1. اعداد واسط در صورت لزوم با درونیابی تعیین می شوند.
2. تعداد کارکنان مشتری ساز با حجم سرمایه گذاری سالانه بیش از 3 میلیون منات به ازای هر 60000 منات سرمایه گذاری بیش از مبلغ تعیین شده، یک نفر افزایش می یابد.

هزینه این نوع کارها (خدمات) طبق استانداردهای مربوطه تعیین می شود. روش محاسبه هزینه یکسان است و امکان استفاده از سه روش را فراهم می کند.
1. بسته به شاخص های طبیعی اشیاء (NPO) طراحی بر اساس کتاب های مرجع قیمت های پایه با نمایه سازی بعدی.
2 به عنوان درصدی از هزینه برآوردی ساخت و ساز به قیمت های جاری طبق کتاب های مرجع قیمت پایه.
3. با تدوین برآورد هزینه بر اساس هزینه های نیروی کار کارگرانی که کار طراحی را انجام می دهند.
پایه هنجاری
اسناد نظارتی اصلی برای تعیین هزینه کار طراحی، کتاب های مرجع قیمت های پایه (BCS) هستند. در حال حاضر، امکان استفاده از دایرکتوری ها در سه سطح قیمت وجود دارد: از 01.01.2001 (SBC-01) و از 01.01.1995 (SBC-95) و از 01.01.1991 (STS-91).
دایرکتوری های مدرن قیمت های اولیه برای کارهای طراحی برای ساخت و ساز (SBC-01) از سال 2003 منتشر شده است. قیمت فهرست های تازه صادر شده بسته به شاخص های ملی اشیاء یا به عنوان درصدی از هزینه تخمینی ساخت و ساز تعیین می شود.
نظم مشابهی در کتاب های مرجع SBC-95 منتشر شده در سال های 1994-1999 اتخاذ شد. استانداردهایی برای تعیین هزینه کار طراحی به عنوان درصدی از هزینه ساخت و ساز با قیمت های جاری در سال 94 ارائه شد. این امر در شرایط تورم بالا اتفاق افتاد. استفاده از آنها هزینه کار را افزایش داد، برای سازمان های طراحی مفید بود و مشتریان را راضی نکرد.
در راهنمای قیمت برای کار طراحی برای ساخت و ساز (STs-91)، که در دوره 1988-1990 صادر شده است، شاخص های هزینه کار بسته به شاخص های طبیعی اشیاء طراحی تعیین می شود.
قیمت کتابهای مرجع قیمتهای پایه تازه صادر شده بسته به سازمان مردم نهاد، قیمتهای مندرج در بخشهای مربوطه کتاب قیمت STs-91 را لغو می کند. معرفی راهنمای قیمت پایه، تعیین شده به عنوان درصدی از هزینه تخمینی ساخت و ساز، Fie را برای لغو بخش های مربوطه SO-91 فراهم می کند، اما استفاده از اسناد نسخه بعدی ترجیح داده می شود.
فهرست دایرکتوری های فعلی قیمت های پایه برای کار طراحی برای ساخت و ساز در پیوست آورده شده است. 19. به عنوان بخشی از SC و SBC داده شده است:
مفاد اصلی که فهرست آثار را نشان می دهد [i هزینه های حساب شده و حساب نشده در این مجموعه؛
قیمت پایه برای کار طراحی بر اساس فصل (انواع اشیاء)؛
جداول هزینه نسبی توسعه اسناد پروژه. هنگام تعیین قیمت های پایه از دایرکتوری ها، باید بر اساس آن هدایت شود
همچنین اسناد روش شناختی مرتبط:
هنگام استفاده از SBC-01 - دستورالعمل های عمومی برای استفاده از کتاب های مرجع قیمت های پایه برای کارهای طراحی برای ساخت و ساز، تایید شده است. فرمان Gosstroy روسیه مورخ 07.08.02 شماره 102;
هنگام استفاده از SBTs-95 - "توضیحات در مورد استفاده از مجموعه های قیمت و کتاب های مرجع قیمت های اساسی برای کارهای طراحی برای ساخت و ساز * - توصیه شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه، 1999؛
هنگام استفاده از STs-91 - "توصیه های موقت برای تعیین قیمت های پایه برای کار طراحی برای ساخت و ساز در اقتصاد بازار، با در نظر گرفتن فرآیندهای تورمی؟" (پیوست شماره 1 به نامه وزارت ساختمان روسیه مورخ 17 دسامبر 1992 شماره BF-1060/9).
روش استفاده از کتاب های مرجع قیمت های پایه
روش استفاده از کتاب های مرجع قیمت پایه توسط دستورالعمل های مربوطه Gosstroy روسیه تعیین شده است. آنها حاوی مقررات اصلی اتخاذ شده در توسعه SBC-0 I و روش تعیین هزینه کار تکمیل شده با در نظر گرفتن عوامل مؤثر بر شدت کار آنها هستند.
قیمت های پایه در دایرکتوری ها مطابق با ترکیب اسناد پروژه، روش توسعه، هماهنگی و تایید آن، تعیین شده در SNiP 11-01-95 تعیین می شود. قیمت ها شامل کلیه هزینه های توسعه اسناد پروژه و سود بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده می باشد. قیمت ها هزینه های اضافی مرتبط با مشارکت سازمان طراحی در تصویب پروژه در ارگان های دولتی و شهرداری و حفاظت از آن در مراجع بازرسی و تأیید کننده، از جمله تولید مواد نمایشی (به استثنای ماکت) را در نظر می گیرند.
قیمت‌های پایه تعدادی از هزینه‌های مرتبط با مطالعات اضافی یا ویژه را که فراتر از محدوده تعیین تکلیف برای طراحی تأسیسات است، در نظر نمی‌گیرد.
و توسعه راه حل های طراحی در چندین گزینه، به استثنای مطالعات مختلف برای انتخاب راه حل طراحی بهینه.
کار بررسی و اندازه گیری در تاسیسات مشمول بازسازی، توسعه، تجهیز مجدد فنی.
توسعه نقشه های دقیق سازه های فلزی (KMD) و خطوط لوله فن آوری؛ اسناد طراحی برای تجهیزات سفارشی ساخته شده؛ نقشه های کاری و ویژه
سازه‌ها، وسایل و دستگاه‌های کمکی در طراحی اشیاء با ساختارها و روش‌های کار بسیار دقیق؛
توسعه پروژه های تولید کار ساخت و ساز و نصب (PPR) و اسناد پروژه برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت برای نیازهای سازمان های ساختمانی.
طراحی سیستم های کنترل خودکار سازمانی (APCS) و فرآیندهای تکنولوژیکی (APCS)؛
توسعه بخش های پروژه "اقدامات مهندسی و فنی برای دفاع غیر نظامی و حفاظت در برابر شرایط اضطراری" (ITM GOChS) و "حفاظت از اثرات زیست محیطی>:> (EIA);
راه حل هایی برای طراحی یادبود و تزئینی شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها و طراحی داخلی.
در صورتی که انجام هر یک از کارهای ذکر شده توسط سازمان طراح شیء ساختمانی انجام شود، این امر باید به طور خاص در قرارداد قید شده و طبق برآوردها و محاسباتی که مطابق با استانداردهای مربوطه تنظیم شده است، پرداخت شود.
قیمت های پایه شامل هزینه های سفرهای کاری اعم از پرسنل اداری در صورتی که مستقیماً با طراحی تسهیلات مرتبط باشد، توسط مشتری بازپرداخت می شود.
"راهنماها" حاوی توصیه هایی برای در نظر گرفتن و ارزیابی عواملی است که با اعمال عوامل اصلاحی بر پیچیدگی کار طراحی تأثیر می گذارد:
با روش طراحی ماکت - 1.05 در مرحله "طراحی" و 1.1 در مراحل "طراحی کار" و "اسناد کاری" (در صورت عدم وجود چنین ضرایبی در فهرست های خاص).
در طول ساخت و ساز به صورت مرحله ای، هزینه توسعه پروژه های کاری برای شرکت ها و سازه ها بر اساس شاخص های اصلی برای هر مرحله به طور جداگانه با قیمت کتاب های مرجع تعیین می شود. در عین حال، تا 20٪ از هزینه توسعه یک طرح تفصیلی (بدون مستندات کاری) یا طراحی تمام مراحل بعدی به هزینه طراحی مرحله اول ساخت اضافه می شود.
Q هزینه پیوند پروژه های استاندارد با قیمت دایرکتوری ها با ضریب 0.35 تعیین می شود. هنگام ایجاد تغییرات در پروژه های استاندارد - با ضریب حداکثر 0.7؛
p قیمت توسعه اسناد طراحی برای ساخت تأسیسات طبقه بندی شده به عنوان منحصر به فرد و تجربی با توجه به کتاب های مرجع r با استفاده از ضریب 1.5 به هزینه آن دسته از کارهایی که پیچیده تر می شوند تعیین می شود.
Q اگر پروژه نصب تجهیزات وارداتی را که برای اولین بار توسط سازمان طراحی مورد استفاده قرار می گیرد، پیش بینی کند، ضریب حداکثر 1.3 برای هزینه انواع کار طراحی که در این رابطه پیچیده تر می شوند اعمال می شود (به عنوان مثال. توافق با مشتری)؛
Q در ساخت بنگاه ها، ساختمان ها و سازه ها در شرایط سخت طبیعی، فاکتورهای اصلاحی زیر برای هزینه کار طراحی اعمال می شود: عواملی که طراحی را پیچیده می کند عامل یخبندان دائمی، فرونشست، متورم شدن خاک، پدیده کارست و زمین لغزش، موقعیت مکانی سایت ساخت و ساز بالای کار معدن، در مناطق سیل زده و غیره. 1.15 لرزه خیزی: 7 امتیاز 1.15 8 امتیاز 1.2 9 امتیاز., : 1.3 ?
اگر دو یا چند عامل پیچیده وجود داشته باشد، برای هر عامل ضرایبی اعمال می شود.
در "دستورالعمل-؟" همچنین حاوی توصیه هایی در مورد روش تعیین هزینه توسعه اسناد پروژه برای ساخت و ساز در خارج از کشور است:
هزینه اجرای پروژه ها، پروژه های کاری و اسناد کاری برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها به ترتیب با استفاده از ضرایب 1.2 به قیمت دایرکتوری ها تعیین می شود. 1.04 و 1.0;
علاوه بر این، ضرایبی اعمال می شود که تأثیر عوامل پیچیده را در نظر می گیرد: خیر. عوامل پیچیده ضرایب هزینه تهیه پیش نویس اسناد کاری، پیش نویس کاری 1. ترجمه به زبان خارجی مواد متنی، اسناد فنی، کتیبه های روی نقشه ها 1.1 1.05 2. ترجمه به زبان روسی مواد یک مشتری خارجی 1.03 1.03 3. بررسی مجدد محاسبات، نقشه ها و مشخصات، محاسبات محدوده کار، اسناد برآورد و سایر مواد طراحی. افزایش الزامات برای اجرای مستندات پروژه 1.2 1.1 4. اعمال هنجارها و استانداردهای خارجی برای مواد و تجهیزات، انجام محاسبات سازه بر روی آنها 1.15 1.2 5. توسعه توسط سازمان طراحی برای اولین بار پروژه با استفاده از تجهیزات و مصالح خریداری شده در کشورها مشتری یا عرضه شده از کشورهای ثالث 1.3 1.3 ب. تفاوت در پارامترهای فرکانس و ولتاژ، در محدوده مجاز نوسانات آنها (به هزینه طراحی تجهیزات الکتریکی، منبع تغذیه، جریان کم، ابزار دقیق، و در صورت لزوم، بخش های دیگر) 1.1 1.05 7. ویژگی های آب و هوای گرمسیری (خشک یا خشک) humid) 1 ,15 1.1 شماره عوامل پیچیده ضرایب و هزینه های تهیه پیش نویس اسناد کاری، پیش نویس کاری 8. الزامات اضافی برای اسناد پروژه در ساخت تاسیسات بر اساس قرارداد، از جمله تهیه مشخصات تجهیزات و مواد برای موقت واردات 1.1 1، یک
قیمت کتاب های مرجع شامل هزینه تنظیم اسناد پروژه در 4 نسخه صادر شده برای مشتری می باشد. بهای تمام شده محصولات پروژه که به درخواست مشتری بیش از مقدار تعیین شده صادر می شود، اضافه پرداخت می شود.
هنگام کاهش زمان طراحی در مقایسه با موارد هنجاری، در توافق با مشتری، توصیه می شود عوامل ضرب کننده در هزینه کار طراحی اعمال شود:
با کاهش مدت 1.2 برابر - تا 1.1؛
1.4 بار - تا 1.2؛
2 بار یا بیشتر - تا 1.4.
هزینه های سازمان های طراحی مربوط به اجرای وظایف خود به عنوان طراح عمومی و نظارت بر کارهای طراحی که به پیمانکاری فرعی منتقل می شود تا سقف 2% هزینه کار پیمانکاری فرعی تعیین و توسط مشتری به صورت اضافه پرداخت می شود.
تعیین هزینه کار طراحی بسته به شاخص های طبیعی اشیاء طراحی
قیمت توسعه اسناد پروژه (P) با فرمول محاسبه می شود:
C \u003d (o + در x.V) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
که در آن a و b مقادیر ثابتی برای تعیین فاصله شاخص اصلی شی طراحی شده هستند.
X - شاخص اصلی شی طراحی شده در واحدهای اندازه گیری پذیرفته شده: 1 متر از حجم ساخت و ساز ساختمان ها، کیلومتر طول شبکه های مهندسی و غیره. K، - ضریب قیمت گذاری عمومی برای توسعه پروژه.
- ضریب کلی برای عوامل پیچیده. I - شاخص فعلی تغییر در هزینه اصلی کار انجام شده.
ضرایب مورد استفاده در تعیین هزینه کار طراحی به قیمت گذاری و با در نظر گرفتن عوامل مشروط تقسیم می شوند.
عوامل قیمت گذاری شامل ضرایبی است که توزیع هزینه اصلی را بر اساس نوع ساخت، مراحل طراحی، بخش های پروژه، اشیاء فردی و انواع کار تعیین می کند. ضرایب قیمت گذاری هنگام محاسبه هزینه پروژه ضرب شده و ضریب کل K ^ را به دست می دهد.
قیمت های پایه در کتاب های مرجع 1995 و 2001 مجموعه ای برای توسعه پروژه در دو مرحله: طراحی و مستندات کاری. تخصیص قیمت پایه به مراحل طراحی در قسمت مبانی هر جلد آمده است. به عنوان مثال، هنگام طراحی مسکن و ساخت و سازهای عمرانی، توزیع توصیه می شود: پروژه (P) - 30٪، اسناد کاری - 0.70٪، پیش نویس کاری - 85٪ از کل قیمت پایه برای توسعه اسناد پروژه. در صورت نیاز به توسعه طرح اولیه، قیمت پایه به میزان حداکثر 15 درصد تعیین می شود. !
هزینه توسعه اسناد پروژه برای بازسازی و تجهیز مجدد فنی شرکت ها، کارگاه ها، ساختمان ها و سازه های موجود با قیمت های دایرکتوری ها بر اساس ارزش شاخص اصلی تسهیلات پیش بینی شده تعیین می شود که باید در نتیجه به دست آید. بازسازی آن، تجهیز مجدد فنی با استفاده از ضریب حداکثر 1.5 تعیین شده توسط سازمان طراحی با توافق با مشتری.
هزینه تدوین اسناد فنی برای تعمیرات اساسی سازه های ساختمانی ساختمان ها و سازه ها مطابق کتاب مرجع مربوطه قیمت های پایه تعیین می شود.
در صورت عدم امکان اعمال کتاب مرجع مشخص شده، هزینه کار را می توان از کتب مرجع مربوطه قیمت های پایه برای کار طراحی برای شرایط جدید ساخت و ساز با ضریب حداکثر 0.5 بسته به محدوده کار تعیین کرد.
عواملی که طراحی را پیچیده می کنند، و روش های در نظر گرفتن آنها، که در دستورالعمل های عمومی توصیه شده است، در بالا مورد بحث قرار گرفته اند. توضیح و تکمیل آنها در مقررات عمومی کتابهای مرجع فردی و همچنین در یادداشتهای یادداشتها امکان پذیر است. جداول قیمتی که دارند
به عنوان مثال، توضیحات کلی راهنمای قیمت مرجع برای پروژه های ساخت و ساز مسکونی توصیه های زیر را ارائه می دهد:
1.6. قیمت پایه برای طراحی یک شی در شرایط دشوار گنجاندن یک شی در محیط (یک شی در یک محیط تاریخی، در یک منطقه منظر حفاظت شده، در مناطق صعب العبور شلوغ و غیره) با توافق مشتری با استفاده از ضریب تعیین می شود. تا 1.2 به بخش معماری پروژه .
1.8.1 قیمت پایه برای طراحی ساختمان ها و سازه های ترکیبی یا به هم پیوسته و همچنین ساختمان هایی با ساختمان های ساخته شده برای اهداف دیگر، در صورتی که این ترکیب، مسدود کردن یا ادغام توسط استانداردهای طراحی آنها پیش بینی نشده باشد، تعیین می شود. با جمع بندی قیمت های طراحی ساختمان ها و سازه های انفرادی ترکیبی یا بلوک شده و همچنین ساختمان اصلی و محل تعبیه شده.
ضمناً قیمت پایه برای طراحی ساختمان اصلی با ضریب 1 پذیرفته می شود و کل هزینه ساختمان های مسدود شده با آن یا ساختمان های ساخته شده با ضریب کاهش با توافق مشتری پذیرفته می شود.
1.9.1 قیمت پایه برای طراحی ساختمانهایی با سازه های محصور و باربر ساخته شده از بتن یکپارچه یا بلوک های حجمی با اعمال ضریب 1.4 برای آن مقاطع تعیین می شود که توسعه آنها پیچیده تر می شود.
سهم هزینه یک بخش از اسناد طراحی در هر یک از سه مرحله طراحی مطابق با جدول هزینه نسبی توسعه اسناد طراحی گرفته می شود.
در صورت نیاز به محاسبه هزینه طراحی یک مجموعه یا نوع کار، به عنوان مثال، پی شمع، نسبت این نوع کار طراحی در قسمت مربوطه پروژه (در این مورد، در بخش معماری و ساختمان) توسط سازمان طراحی، بر اساس پیچیدگی کار تعیین می شود (در مثال ما، 20 x 0.6 = 12٪)، و با مشتری موافق است.
برای تعیین هزینه کار طراحی بر اساس کتب مرجع، در صورت وجود چندین عامل پیچیده و استفاده از چندین ضریب بزرگتر از یک در این رابطه، ضریب ضرب کل K ^ با جمع اجزای کسری آنها و یک مشخص می شود. هنگام تعیین قیمت با استفاده از چندین ضریب کمتر از یک، ضریب کاهش کلی با ضرب آنها تعیین می شود. در صورت اعمال همزمان ضرایب افزایش و کاهش، ابتدا به ترتیبی که در بالا ذکر شد، ضرایب کلی افزایش و کاهش کلی تعیین می شود که سپس ضرب می شوند.
شاخص های تورم برای هزینه کار طراحی به صورت فصلی توسط Gosstroy به قیمت های پایه در تاریخ 01.01.1995 و 01.01.1995 تعیین می شود و برای سه ماهه چهارم سال 2007، این شاخص ها به ترتیب 2.39 و 18.4 تعیین شده است. این شاخص در تاریخ 1370/01/01 برای دناها نیز اعمال می‌شود، زیرا هنگام انتقال از آنها به قیمت‌ها در 1995/01/01، شاخص 1000 اتخاذ شد که پس از تعیین قیمت در سال 1998 به 1 تبدیل شد. در کتابهای مرجع قیمت پایه که در سالهای 94-97 شناخته شده است، باید 1000 برابر کاهش یابد، یعنی به جای واحد اندازه گیری «میلیون». مالیدن "هزار روبل" را بپذیرید.
در زیر نمونه هایی از قیمت های پایه برای کار طراحی برای ساخت ساختمان های مسکونی آورده شده است (جدول 3.22). جدولی از هزینه نسبی توسعه اسناد طراحی ارائه شده است (طبق SBC-01) (جدول 3.23).
تعیین قیمت برای کار طراحی بسته به هزینه تخمینی ساخت
در تعدادی از کتب مرجع قیمت های پایه کار طراحی در سال 95 از جمله عمران، قیمت ها به صورت درصدی از کل هزینه ساخت و ساز به قیمت روز تعیین شده است:
جایی که ج - قیمت کار طراحی در قیمت های فعلی؛ ج - هزینه ساخت و ساز به قیمت های جاری;
i - درصد قیمت کار طراحی، گرفته شده با توجه به جدول فهرست، بسته به هزینه ساخت و ساز در قیمت های پایه و دسته پیچیدگی شی (جدول 3.24،3.25).
در SBC-95، هزینه ساخت و ساز در قیمت ها از 01/01/1991 نشان داده شده است؛ در SBC-01 - در قیمت ها از 01/01/2001.
از آنجایی که قیمت های پایه برای 01/01/2000 در ساخت و ساز اجرا می شود، در "دستورالعمل های عمومی" توصیه می شود که هزینه را مجدداً در سطح قیمت از 01/01/2001 برای اعمال ضریب 1.38 محاسبه کنید.
جدول 3.22. ساختمانهای مسکونی شماره p / p نام شی طراحی واحد اندازه گیری شاخص اصلی شی مقادیر ثابت قیمت پایه برای توسعه اسناد پروژه، هزار روبل. a s 1. ساختمان مسکونی 1 طبقه با ساختمان های جانبی m3 275.558 0.017 2. ساختمان مسکونی 2 طبقه با ساختمان های جانبی « 320.717 0.017 3. ساختمان مسکونی 3 طبقه با ساختمان های فرعی « 347.2190 347.2190. 5. ساختمانهای مسکونی 5 طبقه « 502.848 0.011 b.p. ب-ساختمانهای مسکونی 10 طبقه « 820.224 0.011 7. ساختمانهای مسکونی 11-13 طبقه « 916.896 0.014 8. ساختمانهای مسکونی 14-16 طبقه « 1162.264 0.0419 reidentials: Notes 0.0419
هزینه توسعه پروژه های استاندارد مقاطع بلوک با نمای انتهایی و ویلچر بر اساس قیمت ساختمان های مسکونی تعیین می شود.
هنگام تعیین قیمت طراحی پایه، حجم ساختمان بدون در نظر گرفتن احجام کف فنی، زیر شیروانی و زیرزمین تعیین می شود.
نمونه هایی از محاسبه هزینه کار طراحی بر اساس دایرکتوری قیمت های پایه کار طراحی.
تعیین هزینه توسعه اسناد طراحی (در دو مرحله) برای ساخت یک ساختمان مسکونی در سن پترزبورگ.
ساختمان مسکونی 12 طبقه یکپارچه در بناهای موجود بافت تاریخی شهر. حجم ساخت بنا 32240 متر است.
انتخاب 1
محاسبه طبق دایرکتوری قیمت های پایه برای کار طراحی برای ساخت و ساز انجام می شود. اشیاء مسکن و عمران. - م.، 2003
گزینه 2
محاسبه قیمت کار طراحی به عنوان درصدی از هزینه ساخت و ساز، که مطابق دفترچه راهنمای قیمت های پایه کار طراحی تدوین شده است. اشیاء مسکن و ساخت و ساز عمران، 1994 (SBC-95).
محاسبات در فرم مطابق با مدل 2p (MDS 81-35.2004، پیوست 2) انجام شده است. جدول 3.23. جداول هزینه نسبی توسعه اسناد پروژه (به عنوان درصدی از قیمت)
جداول هزینه نسبی برای مراحل طراحی زیر ارائه شده است: پروژه (پروژه غیر کاری (RP)؛ اسناد کاری (P).
vo
ЇM
ساختمان های مسکونی، ساختمان های جانبی، هتل ها، خوابگاه ها، پانسیون ها 1= c z: شماره جدول، شماره مورد ga b
aї g-
r =
"اوه x
هکتار
S x t
برو (5 vi و 2 t
من =
هکتار 5
ایکس
ha t o p.
? 3 o o با ج:
او هه و ل
با
هکتار
h-¦
به
5
با B1
J o
.eo
ایکس
OII
ش؟
در باره. ha r*s ha
متر
w
3
در باره
با؛ در باره
X X
d تهویه مطبوع گرمایش تا تهویه تامین آب، فاضلاب،
تامین گاز، تامین آب گرم و زهکشی O)
ایکس
¦ و X s ha x o "g
X ° II
? $ x G
ساپسی و دزدگیر یعنی w x
ایکس
aї Ї VO ha
O
در باره "
در باره
ج: o x e
CL
O
با
U
ha o. تی
هه م ک
آ:
آن OJ
F X
ha F x w y l y
5 درجه سانتیگراد
هکتار در "3!
S* W x
5 її 0)
* L 2
s h; ha ha = x E s
L -
- G]
7 در 2 با X
5 در X
sr
є
3
І
1 کیلوتا
? 01
حفاظت از محیط زیست طبیعی 1. Іab/kіlDi. ساختمانهای مسکونی تا 10 طبقه P 57 - - 3 E 2 2 - 3 10 i 9 10 R 60 _ _ v 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 . جدول. 1 پوند ساختمانهای مسکونی بیش از 10 طبقه P 59 - - 2 d 2 2 - 3 10 i 9 10 7-10 P 60 - - in b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 i 11 2 3. Tab. 2 هتل،
اوشچیل،
خانم P 50 6 1 g 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 in 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 Table 3.24. درصد قیمت پایه پروژه های مسکن و عمران
هزینه ساخت در سال 1991، میلیون روبل. بر اساس قیمت کار طراحی از کل هزینه ساخت در قیمت‌های سال 1991، % پیچیدگی دسته I II III IV V 1 0.5 4.80 6.19 - - - 2 1 4.37 5.64 6.42 - - 3 2 3.93 5.19 5.96 -430 7. 3.51 4.53 5.71 6.79 7.85 5 4 3.39 4.36 5.52 6.55 7.58 b 5 3, 26 4.20 5.33 6.31 7.32 7 6 3.20 4.13 5.24 6.21 7.19 8 7 3.15 4.06 5.15 6.10 7.07 9 8 3.09 3.99 5.06 5.99 6.95 109 3.02 3.92 4.95 5.88 6.83 . 11 10 2.97 3.84 4.87 5.79 6.71 12 20 2.76 3.50 4.54 5.38 6.26 13 30 2.55 3.13 4.21 4.97 5 ، 82 14 40 2.33 2.85 3.86 4.58 5.29 15 50 2d6 2.79 3.57 4.23 4.90. 16 60 2.72 3.47 4.13 4.78 17 70 2.06 2.65 3.38 4.03 4.67 18 80 2.01 2.58 3.30 3.92 4 ، 56 19 90 1.96 2.52 3.85 4.45 20 100 1.91 2.46 3.13 3.72 4.34 21 150 1.86 2.3222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222سیکسی 23،250 1.75 2.26 2.86 3.41 3.89 24،300 1.70 2.20 2.79 3.31 3.86 25 350 1.65 2.14 2.71 3.20 3.74 26،400 1.602 222 2.222 222 2.222 222 2.222 2222 2.450 1.53 2.53 2.53 2.99 2.99 2.51 28500 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.99 2.53 2.53 2.51 28500 1.50 16 31,650 1.39 1.81 2.28 2.67 3.13 32,700 _ 1.79 2.27 2.66 3.12 33,800 - - 2.26 2.65 3.11 3.11 34.910 - 3.11 - 34.910 - 3.11 - 2.65 3.11 - 34.910 - 2.20 - T. نامگذاری اشیاء ساختمانی مسکونی و عمرانی
N2 p/n نام شی طراحی ویژگی های شی طراحی رده پیچیدگی شی طراحی I И Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. خانه های باغ، خانه های مسکونی موقت (تابستانی) + 2.3. خوابگاه ها و پناهگاه ها با آشپزخانه و حمام مشترک + با حمام های متصل به اتاق ها و یک منطقه عمومی توسعه یافته + 2.4. ساختمان های مسکونی چند طبقه برای ساخت و ساز شهرداری برای ساخت و ساز غیر شهرداری 2.5. خانه های مستقل کم ارتفاع + و خانه های بلوکی از نوع شهری (تا 4 طبقه) + 2.6. عمارت ها، ویلاها، ساختمان های مسکونی پلکانی و شهرسازی به ویژه ساختمان ها و مجتمع های چند طبقه قابل توجه + 2.7. ساختمان های مسکونی ویژه معلولان و سالمندان + 2. خانه های مسکونی، هتل ها 2.1. ساختمان های خانگی و کمکی در خانه + 2.2. خانه های باغ، خانه های مسکونی موقت (تابستانی) 2.3. خوابگاه ها و پناهگاه ها با آشپزخانه و حمام مشترک + با حمام های متصل به اتاق ها و یک منطقه عمومی توسعه یافته + 2.4. ساختمان های مسکونی چند طبقه برای ساخت و ساز شهرداری + برای ساخت و ساز غیر شهرداری +
جدول 3.25 (ادامه)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. خانه های کم ارتفاع مستقل و بلوک از نوع شهری (تا 4 طبقه) + 2.6. عمارت ها، ویلاها، ساختمان های مسکونی پلکانی و ساختمان های بلند شهرسازی و مجتمع های دارای اهمیت ویژه + 2.7. ساختمان های مسکونی ویژه برای معلولان و افراد مسن + هزار روبل.
جدول 3.26. برآورد کار طراحی نمونه شماره 2 ص
ضمیمه (توافقنامه، موافقتنامه تکمیلی، دستور کار) برآورد کار طراحی (بررسی).
نام شرکت، ساختمان، سازه، مرحله طراحی، طبقه، نوع طراحی
یا کار نظرسنجی
ساختمان مسکونی، پروژه + اسناد کاری
نام سازمان طراحی (نظرسنجی).
نام سازمان مشتری شماره p / p شرح شرکت، ساختمان، سازه یا نوع کار تعداد قطعات، فصل ها، جداول، درصد، پاراگراف ها و نکات دستورالعمل به بخش مجموعه قیمت های پایه برای طراحی و بررسی کار برای محاسبه هزینه ساخت ..
¦¦¦¦ - xK.
(o+ex)J
حجم کار ساخت و نصب، %
یا
100
یا مقدار x قیمت هزینه 1 3 4 5 1. خانه مسکونی 12 طبقه یکپارچه.
حجم ساخت و ساز 32000 متر مکعب کتاب مرجع قیمت های پایه، 2003 (916.896+ 0.014x32000) х х (1 + 0.2 х 0.597 +0.4 х 0.627) х 2.39 4469.08 هزار روبل. زبانه 1.7. مقررات عمومی، p. 1.6، K1 = 1.2 به بخش معماری (وزن sp. 0.597) VAT x 18٪ = 804.43 p. وزن 0.627) مجموع با VAT 5273.51 هزار روبل.
1 2 3 4 5 2. ساختمان مسکونی 12 طبقه یکپارچه. هزینه تخمینی ساخت و ساز در قیمت های فعلی (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) 136610 هزار روبل. کتاب مرجع قیمت پایه کار طراحی سال 94 تب. 3، ص 2.4 - دسته IV پیچیدگی. برگه 3، ص 3، 4 برآورد هزینه ساخت و ساز در قیمت های 1999/01/01 6.959 136610- "- 100
= 9506.69 هزار روبل. 136610 58.16 = 2348.87 هزار روبل VAT- 187a- = 1711.2 هزار روبل. 58.16 - شاخص هزینه ساخت و ساز. درصد قیمت پایه کارهای طراحی کل با احتساب مالیات بر ارزش افزوده 11217.8 هزار روبل 7.05 - (7.05 - 6.79) 0.349 = 6.959٪
انتخاب 1
توضیحات برای محاسبات ¦І طبق جدول. 1، بند 7 SBC-01 تعیین می شود: a - 918.896 هزار روبل. و s = 0.014 هزار روبل.
ضریب قیمت گذاری (0.3 + 0.7) =1.
مطابق با بند 1.6 مقررات عمومی به CBC - هنگام طراحی یک شی در یک محیط تاریخی، ضریب 1.2 "به بخش دقیق معماری پروژه" اعمال می شود. سهم مطابق با جدول هزینه نسبی توسعه پروژه: در مرحله پروژه - 59٪، اسناد کاری - 60، به طور کلی برای پروژه - 59.7٪.
مطابق با بند 1.9 مقررات عمومی SBC-01، قیمت پایه برای طراحی ساختمان هایی با سازه های محصور و باربر ساخته شده از بتن یکپارچه با اعمال ضریب 1.4 برای بخش هایی که توسعه آنها پیچیده است - تعیین می شود - یعنی: به معماری و ساخت و ساز و POS. سهم بخش ها: 0.3 (60 + 0) 07 \u003d 63٪.
مجموع ضریب پیچیده 1 + 0.2 0.6 + 0.4 0.63 = 1.37 است.
2.39 - شاخص تورم برای سه ماهه چهارم سال 2007
گزینه 2
ساختمان مسکونی 12 طبقه یکپارچه، هزینه برآورد شده در قیمت های فعلی (اکتبر 2007) - 136610 هزار روبل.
هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی در قیمت های 01/01/1991 تعیین می شود.برای این، از شاخص توصیه شده توسط Rosstroy برای سه ماهه چهارم سال 2007 استفاده می شود، برای سنت پترزبورگ - 58.16.
طبق جدول 3.25 نامگذاری اشیاء مسکن و ساخت و ساز عمران: رده پیچیدگی شی طراحی تعیین می شود - بند 2.4. ساختمان های مسکونی چند طبقه - IV.
طبق جدول 3.24 بسته به هزینه ساخت و ساز در قیمت های سال 1991 و دسته پیچیدگی، درصدی از قیمت پایه برای کار طراحی (با درون یابی) - 6.959٪ وجود دارد.
از هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی در قیمت های اکتبر 2007، قیمت برای توسعه اسناد پروژه محاسبه می شود.
مقایسه هزینه کار طراحی برای محاسبات اول و دوم نشان می دهد که در SBC-95 یا درصد هزینه کار طراحی بیش از حد برآورد شده است یا شاخص های کار طراحی به طور قابل توجهی از نمایه سازی کارهای ساخت و ساز و نصب 18.4 و 58.16 عقب مانده است. .
تعیین هزینه کار طراحی بر اساس هزینه نیروی کار
در صورت عدم وجود شاخص های استاندارد هزینه پایه، مجاز است قیمت فردی کار طراحی را با محاسبه آن بر اساس هزینه های کار تعیین کند. توصیه می شود که آنها را بر اساس هنجارهای استاندارد شدت کار اتخاذ شده در سازمان طراحی یا بر اساس تعداد اجرا کنندگان و زمان کار آنها در روز تعیین کنید.
هنگام محاسبه هزینه کار طراحی، متخصصان توسط دستورالعمل های ترکیب و حسابداری هزینه های موجود در هزینه محصولات طراحی و بررسی (کارها، خدمات) ساخت و ساز و تشکیل نتایج مالی هدایت می شوند، M.، 1995.
گروه بندی هزینه های تولید آثار طراحی و نقشه برداری شامل موارد زیر است:
هزینه های کار پرسنل تولید؛
مالیات اجتماعی یکپارچه،
استهلاک (فرسودگی) دارایی های تولید ثابت؛
مواد و خدمات؛
مخارج سفر؛
هزینه های نظرسنجی؛ ; .
هزینه های مرتبط با استفاده از رایانه های الکترونیکی؛
سایر هزینه های مستقیم؛
سربار
هزینه کار طراحی و بررسی شامل سود - یو-15٪ - برآورد برای f ساخته شده است. Zp، نمونه در MDS 81-35.2004 (جدول 3.27) آورده شده است. در هزینه کار طراحی، سهم اصلی را هزینه دستمزد پرسنل تولید (30-40٪) اشغال می کند. در این مثال - 41.2٪.
جدول 3.27. برآورد کار طراحی نمونه شماره Zp
ضمیمه قرارداد شماره
از سال 2007
برآورد شماره 29-ص
برای کار طراحی منبع تغذیه ساختمان اداری نام سازمان طراحی ZAO NPP...
نام سازمان مشتری SPb TUP شماره p / p فهرست کارهای انجام شده مجریان تعداد روز کارگر میانگین دستمزد برای 1 روز دستمزد (کل) مقدار موقعیت 1 تهیه اطلاعات و جمع آوری داده های اولیه برای طراحی 1 دست. توسعه 3 1250 3750 1 اولیه پروژه ها، گروه های b 1125 6750 Ved. انجام دادن. 10,833.33 16,666.6 2 محاسبات برق 1 ردیف. توسعه b 1250 7500 1 اولیه پروژه ها، گروه های 12 1325 13 500 مجری 18,833.33 29,999.88 3 توسعه طرح ها، نقشه ها 1 سرب. توسعه 9 1250 11 950 1 اولیه پروژه ها، گروه های 12 1125 13 500 مجری 20,833.33 33,333.2 4 تصویب راهکارهای طراحی 1 Rec. توسعه 3 1250 3750 1 اولیه پروژه گروه 5 1125 ; 6750 2 سرب. پیمانکار 10,833.33 16,666.6 کل دستمزدها 163,416.28 مالیات یکپارچه اجتماعی 0.26 42,488.23 سایر هزینه های مستقیم 0.3 49,024.88 مجموع هزینه های مستقیم 254,929.39 کل هزینه های مستقیم 254,929.39 کل هزینه های سربار 0.325 825.6, 0.325 825 0.251

198 فصل 3. ترسیم برآوردهای محلی برای ساخت و ساز و سایر کارها
جدول 3.27 (پایان)
تعداد لیست کارهای انجام شده مجریان تعداد روزهای انسانی میانگین دستمزد به ازای هر 1 روز دستمزد (کل) تعداد موقعیت کل 395,777.88 مالیات بر ارزش افزوده 0.18 71,240.02 کل با مالیات بر ارزش افزوده 467,017.9 تدوین شده
برآوردگر مهندس
بررسی شد
چ. مهندس
وظایف
یک برگه منابع محلی برای نصب ستون ها و تیرها در یک ساختمان صنعتی یک طبقه مطابق GESN-2001-07 تهیه کنید. "
برآوردهای محلی برای نصب 100 قطعه ستون مستطیلی در شیشه های فونداسیون با استفاده از مثال HESN 07-01-001-5 با استفاده از روش منبع، طبق TER و FER انجام دهید.
یک جدول مقایسه ای از شاخص های برآوردهای محلی تهیه کنید و نتایج را تجزیه و تحلیل کنید.
سوالات تستی
L دقیق ترین روش بودجه بندی:
الف) طبق استانداردهای تلفیقی؛
ب) شاخص پایه؛
ج) منبع؛
د) منبع-شاخص.
داده های اولیه برای کامپایل یک بیانیه منبع محلی:
الف) نرخ مصرف منابع؛
ب) داده های طراحی؛
ج) مجموعه های GESN و داده های طراحی.
د) مجموعه ای از شاخص های هنجاری و مواد پروژه.
منابع قیمت منابع ساختمانی:
الف) مجموعه ای از SSTS، SSTS؛
ب) انتشارات و کاتالوگ های مختلف اطلاعاتی؛
ج) منابع مشخص شده در قرارداد.
دلایل اصلی مانع استفاده گسترده از روش منابع بودجه ریزی:
الف) شدت کار زیاد؛ 1. ب) عدم وجود بسیاری از هنجارهای مصرف منابع.
ج) شدت کار و عدم کدگذاری برای مواد جدید.
دلایل پایین بودن سهم وجوه برای دستمزد در هزینه برآوردی:
الف) هزینه کم نیروی کار؛
ب) هنجارها و قیمت های هزینه های نیروی کار.
ج) آمار حقوق و دستمزد.
د) سطح ارزیابی نیروی کار.
استاندارد مجموع (%) هزینه های سربار برای مسکن و اهداف عمرانی برای کلیه صنایع به میزان:
الف) 106;
ب) 95;
ج) 110;
د) 112.
مواد اولیه برای تهیه تخمین برای تعمیر کار عبارتند از:
1) پروژه برای تولید آثار، 2) اسناد طراحی، 3) موجودی معیوب، 4) پروژه طراحی:
الف) 1 + 2؛
ب) 3 یا 4؛
ج) 2 یا 3؛
د) 4.
هزینه ها و راه اندازی به عنوان بخشی از محاسبه برآورد تلفیقی و تعیین آنها:
الف) شامل نمی شود
ب) روشن کردن؛
ج) بر اساس برآوردهای فصل 9 برآورد تلفیقی در کارهای بیکار گنجانده شده است.
.نه. اسناد نظارتی مورد استفاده برای تعیین هزینه کار طراحی را نام ببرید:
الف) قیمت واحد؛
ب) کتابهای مرجع قیمتهای پایه.
ج) مجموعه ای از هنجارهای برآورد شده.
یو چه درصدی از قیمت کار طراحی را تعیین می کند؟
الف) از هزینه کار طراحی؛
ب) در مقوله پیچیدگی شی.
ج) از مرحله طراحی.
سوالات تستی
داده های اولیه برای تهیه محاسبات بودجه محلی (تخمین).
روش های نوین بودجه بندی "G;
پایه اولیه برای تدوین برگه منابع محلی.
در چه مواردی از روش منابع برای تدوین برآوردهای محلی استفاده می شود؟
ماهیت و اساس روش اساسی-stdek بودجه ریزی. j
شرایط استفاده از FER در مناطق (سرزمین) فدراسیون روسیه: واکی تاکی.
چه ضرایب تعدیل سرزمینی و چه هزینه‌هایی در سطح قیمت پایه از تاریخ 01.01.2000 مطابق با FER برای Sanіsg- در نظر گرفته شده است. پترزبورگ؟
در چه مواردی از شاخص هایی برای عناصر هزینه مستقیم برای طیف کامل کارها بر حسب نوع و به طور کلی برای ساخت استفاده می شود؟
چه زمانی برای اقلام هزینه مستقیم بر اساس نوع کار از شاخص ها استفاده می شود؟ .
ترتیب شماره گذاری تخمین های محلی و گرد کردن اعداد در آنها.
ویژگی های متمایز FER و TER.
مطابق با FER و TER، گردآوری برآوردهای محلی برای آجرکاری دیوارها با روش منابع چه چیزی را نشان داد؟
آیا مقایسه شاخص های برآوردهای محلی جالب است؟
هدف از استانداردهای برآورد تلفیقی چیست و در چه مواردی استفاده از آنها توصیه می شود؟
انواع اصلی استانداردهای برآوردی تلفیقی مدرن کدامند.،
چه هزینه هایی شامل قیمت های کل منطقه ای برای سازه ها و انواع کار UR-2001 سنت پترزبورگ است؟
تفاوت قیمت یکپارچه و واحد برای سازه ها و انواع کار چیست؟
چگونه برآورد محلی با قیمت های کل محاسبه می شود؟
هزینه های سربار و سود تخمینی چگونه در محاسبات برآورد شده به قیمت واحد کل تعیین می شود؟
چه ترکیبی از هزینه ها در لیست قیمت ها برای ساختمان ها و سازه ها در نظر گرفته می شود؟
هزینه چه اشیایی را می توان با توجه به لیست قیمت های مدرن ساختمان ها و سازه ها تعیین کرد؟
هدف از شاخص‌های جمع‌آوری شده هزینه پایه ساخت و ساز برای اشیاء مشابه (UPBS-2000) چیست و در چه مواردی از آنها استفاده می‌شود؟
چگونه هزینه ساخت یک شی را با توجه به UPSB-VR در سطح قیمت فعلی تعیین کنیم؟
هنگام انتخاب پروژه مشابه چه الزاماتی باید رعایت شود؟
چگونه "فرآوری" کنیم؟ برآورد اسناد و مدارک برای یک شی مشابه برای تعیین هزینه ساخت و ساز از شی پیش بینی شده؟
چه روش هایی هزینه کار طراحی را تعیین می کند؟ چه چیزی در آنها گنجانده نشده است؟
منظور از عوامل قیمت گذاری چیست؟
عوامل پیچیده طراحی را نام ببرید.
نحوه تعیین شاخص های تورم برای کارهای طراحی و پیمایش چگونه است. در برابر چه سطح قیمتی؟
مقوله پیچیدگی طراحی چگونه تعیین می شود؟
اهمیت جداول هزینه نسبی در اسناد طراحی چیست؟
چه هزینه هایی هزینه کار طراحی و بررسی را تشکیل می دهد؟
روش تعیین هزینه کار طراحی بر اساس هزینه نیروی کار چگونه است؟