குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான சேவை வாடகை ஒப்பந்தம் - நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன? குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான சேவை வாடகை ஒப்பந்தம் - மாதிரி

இந்த மனுவை வீட்டுவசதி ஆணையம் பரிசீலிக்கிறது. முடிவின் அடிப்படையில், ஒரு வாரண்ட் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, இது ஒரு மாதத்திற்கு செல்லுபடியாகும்.

பெறப்பட்ட வாரண்ட் நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்துடன் (குத்தகைதாரர்) அலுவலக இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட உரிமை அளிக்கிறது.

முகவரி மூலம் ஒரு குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது, இணைப்பில் உள்ள கட்டுரையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள்.

தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறை

ரஷ்யாவில் உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, அதாவது, நடைமுறையில் சாத்தியமற்றது - இது வீட்டுக் குறியீட்டின் நான்காவது கட்டுரையில் "வீட்டுப் பங்குகளை தனியார்மயமாக்குவது" (பகுதி ஒன்று) தெளிவாகக் கூறப்பட்டுள்ளது. ஆனால் அதன் இரண்டாம் பாகத்தில் உள்ள அதே கட்டுரையானது நில உரிமையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி உரிமையை மாற்ற அனுமதிக்கிறது.

வீட்டு உரிமையாளரின் நேர்மறையான முடிவு ஒரு பணியாளருக்கு ஒரே வாய்ப்பாக இருக்கலாம் குடியிருப்பு வளாகங்களை தனியார்மயமாக்குதல்.

பணியாளர் எழுத்துப்பூர்வமாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு தொடர்புடைய கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்கிறார். கோரிக்கையை பரிசீலிக்க இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல் சட்டம் அனுமதிக்கிறது. ஒரு முன்நிபந்தனை இந்த நிறுவனத்தில் அல்லது நிறுவனத்தில் பத்து வருட பணி அனுபவம். முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

வீட்டுவசதிக்கு நகராட்சியின் நிலையை வழங்குவதே எளிதான வழி (நிறுவன நிர்வாகத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது). இதற்குப் பிறகு, சமூக பணியமர்த்தல் மேற்கொள்ளப்படலாம், பின்னர் தனியார்மயமாக்கல். ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, பணியாளர் வீட்டுவசதி நிலையை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயம் இல்லாத முதலாளியின் நல்லெண்ணத்தை முழுமையாக சார்ந்து இருப்பார்.

அபார்ட்மெண்டின் நிலையை அவ்வப்போது கண்காணிக்கவும், அதன் தனியார்மயமாக்கலுடன் அதிகமாக அவசரப்படாமல் இருக்கவும் நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். சில நேரங்களில் வீட்டுவசதி ஊழியர்களின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட சூழ்நிலைகள் காரணமாக நகராட்சி நிதிக்கு மாற்றப்படுகிறது, இது தனியார்மயமாக்கலை தொந்தரவு மற்றும் தேவையற்ற கவலைகள் இல்லாமல் மேற்கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

சொந்த வீடு இல்லாத பலர் வாடகை அடிப்படையில் வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆக்கிரமித்துள்ளனர். இவை முக்கியமாக நகராட்சி வளாகங்கள். சில நேரங்களில் ஒரு நபர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்குச் செல்கிறார், அது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு சொந்தமானது: ஒரு நிறுவனம், நிறுவனம், அமைப்பு. சேவை வீட்டுவசதி வளாகத்தின் தனி வகையாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, வாழ்க்கை மற்றும் அதன் பயன்பாடு அதன் தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

உத்தியோகபூர்வ குடியிருப்பு வளாகங்களை வழங்குவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

சேவை வீட்டுவசதி ஒரு சிறப்பு நிதிக்கு சொந்தமானது மற்றும் சிறப்பு அந்தஸ்து கொண்டது. எனவே, அதன் ஏற்பாடு சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. ஒரு சேவை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டு உரிமையின் முக்கிய நோக்கம் ஒரு நபருக்கு அவரது பதவியில் அவரது கடமைகளின் செயல்திறன் தொடர்பாக வீட்டுவசதி வழங்குவதாகும். இந்த வழக்கில், பட்ஜெட் கட்டமைப்புகளில் வேலை செய்வது பற்றி பேசுகிறோம். இந்த வழக்கில், மனித செயல்பாட்டின் பிரத்தியேகங்கள் ஒரு பொருட்டல்ல. முக்கிய நிபந்தனை அரசு நிறுவனத்தில் வேலை செய்ய வேண்டும். சேர்க்கை வரிசையில் பதவிகளுக்கு நியமிக்கப்பட்டவர்கள் மட்டுமல்ல, தேர்தல் பிரச்சாரத்தின் விளைவாக நிறுவனத்தில் அனுமதிக்கப்பட்டவர்களும் உத்தியோகபூர்வ குடியிருப்பு வளாகத்தில் வாழலாம்.

பெற தகுதியான நபர்கள்

உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதிக்கு பின்வருபவர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

1. மருத்துவ மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களின் நிபுணர்கள்.
2. சுங்க, நீதித்துறை மற்றும் வரி கட்டமைப்புகளின் ஊழியர்கள்.
3. வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையின் ஊழியர்கள்.
4. அவசரகால அமைப்புகளின் அதிகாரிகள்.
5. சட்ட அமலாக்க அதிகாரிகள்.
6. பட்ஜெட் கட்டமைப்புகளின் வல்லுநர்கள்.
7. ஒப்பந்த இராணுவ ஊழியர்கள்.

இந்த வகைகளின் செயல்பாடுகளின் பிரத்தியேகங்கள் வேறொரு பகுதி அல்லது இடத்திற்குச் செல்வதோடு தொடர்புடையதாக இருக்கலாம், இது பதிவுசெய்யும் முக்கிய இடத்திற்கு தினசரி திரும்புவதை கடினமாக்குகிறது. உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கு, ஊழியர் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பாரா என்பது முக்கியமல்ல. ஒருவர் வேறொரு நகரத்திற்குச் சென்றால், அவருக்கும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டு உரிமை வழங்கப்படும்.

அதிகாரிகள்

இந்த பிரிவில் அரசு நிறுவனங்களில் சில பதவிகளை வகிப்பவர்கள் அடங்குவர். இதில் நீதிபதிகள், வழக்குரைஞர்கள், ஆய்வாளர்கள், காவல்துறை, வரி அதிகாரிகள், சுங்கம் மற்றும் அவசரகால சூழ்நிலைகள் அமைச்சகம் ஆகியவை அடங்கும். இத்தகைய நிபுணர்களின் நடவடிக்கைகள் அடிக்கடி நகர்வுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம், இதன் விளைவாக, உண்மையான குடியிருப்பு இடத்தில் எதிர்பாராத மாற்றத்துடன். இந்த நபர்களின் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அவர்கள் எந்த பிராந்தியத்திலும் தங்கள் பதவியின் கடமைகளைச் செய்ய அனுப்பப்படலாம். இருப்பினும், இடமாற்றத்திற்கான ஒப்புதல் தேவையில்லை. இந்த காரணத்திற்காக, உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி வழங்குவது உத்தரவாதமாக வழங்கப்படுகிறது.

இராணுவப் பணியாளர்கள்

இராணுவ சேவை கடமைகளைச் செய்யும் நபர்களுக்கு சிறப்பு அந்தஸ்து வழங்கப்படுகிறது. அவர்களின் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளின் தன்மை காரணமாக, அவர்களுக்கு பல உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இது வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது. இந்த வழக்கில், வளாகம் சேவையாளருக்கு மட்டுமல்ல, அவருடன் வசிக்கும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, ஒரு நபரை நாட்டின் எந்தப் பகுதிக்கும் அனுப்ப முடியும் என்ற காரணத்திற்காக இந்த இயற்கையின் உத்தரவாதம் வழங்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சேவை செய்யும் இடத்தை தீர்மானிக்க ஒப்புதல் தேவையில்லை. எனவே, அந்த நபர் மற்றும் அவருடன் வசிக்கும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்கப்படுகிறது.

தொழிலாளர்கள் மற்றும் நிபுணர்கள்

அலுவலக வீட்டுவசதி வழங்கப்படுவதற்கு உரிமையுள்ள நபர்களில் பணியாளர்கள் மற்றும் பட்ஜெட் கட்டமைப்புகளின் நிபுணர்கள் அடங்குவர். இந்த வழக்கில் நாங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி நிறுவனங்கள் மற்றும் அதிகாரிகளின் ஊழியர்களைப் பற்றி பேசுகிறோம். அத்தகைய பிரிவுகளுக்கு அரசு ஊழியர்கள் அந்தஸ்து வழங்கப்படுகிறது. இது சம்பந்தமாக, பிராந்திய நிர்வாக நிதியின் செலவில் வீட்டுவசதி உட்பட பல குறிப்பிட்ட உரிமைகள் அவர்களுக்கு உள்ளன.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

அலுவலக வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தம் அரசாங்க கட்டமைப்பில் ஒரு நபரின் தொழில்முறை நடவடிக்கையின் முழு காலத்திற்கும் முடிக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான அடிப்படையானது நிபுணருடன் பணிபுரியும் ஒத்துழைப்பை நிறுத்துவதாகும். இந்த வகையான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, ஒரு அரசு அமைப்பு, நிறுவனம் அல்லது நிறுவனம் அதன் பணியாளருக்கு குடியிருப்புகளை வழங்குகிறது. பிந்தையது அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை அதன் நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்துவதற்கும், வழங்கப்பட்ட பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கும் உறுதியளிக்கிறது. ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான முடிவு வீட்டுப் பங்குகளின் உரிமையாளரால் எடுக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், இது ஒரு பட்ஜெட் அமைப்பு. பெரும்பாலான அதிகாரிகள் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் நிலையான மாதிரிகளை உருவாக்கியுள்ளனர். வளாகத்திற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்.

அடிப்படை நிபந்தனைகள்

உத்தியோகபூர்வ வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது, மற்ற வீடுகளைப் போலவே, ஒப்பந்தத்தில் பல கட்டாய நிபந்தனைகள் மற்றும் விவரங்களைச் சேர்க்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, ஆவணத்தின் உரையில் பின்வரும் தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:

1. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதி, எண் மற்றும் இடம்.
2. வீட்டுவசதி வழங்கும் நிறுவனம் பற்றிய தகவல் - முழு பெயர், இருப்பிட முகவரி. நிறுவனத்தின் தலைவர் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றொரு அதிகாரி பற்றிய தகவல் மற்றும் அத்தகைய உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் ஆகியவை சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன.
3. பணியாளரைப் பற்றிய தகவல் - கடைசி பெயர், முதல் பெயர், முழு புரவலன், பாஸ்போர்ட் விவரங்கள். வகித்த பதவி குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
4. ஒப்பந்தத்தின் பொருள். இந்த வழக்கில், அது ஒரு வாழ்க்கை இடமாக இருக்கும். வழங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு - முகவரி, பகுதி ஆகியவற்றை இங்கே விரிவாக விவரிக்கலாம்.
5. அமைப்பின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். வழங்கப்பட்ட வீட்டுவசதியின் ஒரு நபரின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் உரிமையாளரின் திறனை இந்தப் பிரிவு குறிப்பிடுகிறது. வளாகம் சரியான நிலையில் இருப்பதை உறுதி செய்வதும், தேவையான பயன்பாடுகளை வழங்குவதும், பழுதுபார்க்கும் பணியில் பங்கேற்பதும் கடமையாகும்.
6. பொறுப்பான குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். வழங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் வசிக்கும் நபரின் திறனையும், கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வசதிகளையும் பயன்படுத்துவதற்கான திறனையும் இது உள்ளடக்கியது. பொறுப்புகளில் சுகாதாரத் தரங்களுக்கு இணங்குதல் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
7. ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான நிபந்தனைகள். நிறுவனத்தில் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளை நிறுத்துதல், சுகாதார மற்றும் வீட்டுத் தரங்களை மீறுதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கான நபரின் உரிமையைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.
8. பணம் செலுத்தும் நடைமுறை.
9. செல்லுபடியாகும். நடைமுறையில், இந்த காலம் ஒரு நபர் நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் நேரத்திற்கு சமம்.
10. மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுக்கான செயல்முறை.
11. கட்சிகளின் விவரங்கள்.

ஒப்பந்தம் ஒரு நபர் மற்றும் அமைப்பின் பிரதிநிதியால் கையெழுத்திடப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், சாத்தியமான பொய்யைத் தவிர்க்க ஆவணத்தின் ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் கையொப்பங்கள் வைக்கப்படுகின்றன. இது நிறுவனத்தின் முத்திரையையும் தாங்க வேண்டும்.

பயன்பாட்டிற்கான கட்டுப்பாடுகள்

சேவை வீடுகள், முனிசிபல் வீட்டுவசதி போலல்லாமல், ஒரு குறிப்பிட்ட நிலை உள்ளது. இந்த காரணத்திற்காக, அத்தகைய வளாகத்திற்கு சில கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும். இந்த வழக்கில், வாடகைதாரர் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மற்ற நபர்களுக்கு வீட்டுவசதியின் ஒரு பகுதியை வழங்க முடியாது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் கற்பனையானதாகக் கருதப்படும், மேலும் குத்தகைதாரர் தானே ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வளாகத்திலிருந்து வெளியேற்றப்படுவார்.

சேவை வீடுகளை மற்றொன்றுக்கு மாற்ற முடியாது. ஒரு விதிவிலக்கு ஒரு உதாரணம் குடியிருப்புக்கு சொத்து தகுதியற்றதாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம். வளாகத்தை சரிசெய்ய முடியாவிட்டால், அல்லது பழுதுபார்க்கும் செயல்பாட்டின் போது அதன் நோக்கத்திற்காக வீட்டைப் பயன்படுத்த இயலாது, அந்த நபருக்கு மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு வழங்கப்படலாம்.

ஒப்பந்த படிவம்

சட்டப்படி, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு கட்சிக்கும் அதன் சொந்த நகல் உள்ளது. அவை உள்ளடக்கத்தில் ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும். பதிவு செய்ய, நீங்கள் வழக்கமான அலுவலக காகிதத்தைப் பயன்படுத்தலாம். நடைமுறையில் இருந்தாலும், பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் அச்சிடப்பட்ட வடிவங்களில் நிலையான மாதிரிகளை உருவாக்கியுள்ளன. ஒப்பந்தத்தின் உரை பெரும்பாலும் அச்சிடுவதற்கான தொழில்நுட்ப வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி வரையப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், ஆயத்த படிவத்தை கையால் நிரப்புவதை சட்டம் தடை செய்யவில்லை. இந்த வழக்கில், அனைத்து பதிவுகளும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். ஆவணத்தின் உரையில் நீங்கள் திருத்தங்களைச் செய்யவோ அல்லது பிழைகளைக் கடக்கவோ முடியாது. ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது தவறானது ஏற்பட்டால், திருத்தங்கள் குறித்த கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது அவசியம். மனித கண்ணியத்தை இழிவுபடுத்தும் அவதூறு, வார்த்தைகள் மற்றும் சொற்றொடர்களைப் பயன்படுத்துவது அனுமதிக்கப்படாது.

செல்லுபடியாகும்

அலுவலக வளாகம் உட்பட குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான வாடகை ஒப்பந்தம் காலவரையறையில் உள்ளது. அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் ஒரு நபருக்கு அரசாங்க நிறுவனத்தில் அவரது தொழில்முறை நடவடிக்கைகளுக்கு வழங்கப்படுவதால், ஒப்பந்தம் குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும். அதாவது, இந்த வழக்கில் ஒப்பந்தத்தின் காலம் பணியாளருடன் முடிக்கப்பட்ட வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு சமம்.

தொழில்முறை ஒத்துழைப்பை நிறுத்துவதற்கான காரணங்கள் இந்த வழக்கில் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்காது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கட்சிகளின் நோக்கங்களில் இருந்து சுயாதீனமான சூழ்நிலைகள் மற்றும் உத்தியோகபூர்வ கடமைகளை மீறுதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக இது விருப்பப்படி பணிநீக்கம் செய்யப்படலாம்.

பணிநீக்கத்திற்கான காரணங்கள்

ஒரு சேவை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டு உரிமையில் வாழ்வது தொடர்பான ஒப்பந்த உறவுகளை நிறுத்துவதற்கு பல்வேறு காரணங்களுக்காக சட்டம் வழங்குகிறது. அவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 101 மற்றும் 102 கட்டுரைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

அதில் ஒன்று கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்புதல். இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய கட்சிகள் ஒப்புக்கொள்கின்றன. ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள் அத்தகைய முடிவுக்கான காரணங்களை வழங்காது. அதாவது, அத்தகைய சூழ்நிலைகளில், கட்சிகள் தங்கள் நடவடிக்கைகளை மூன்றாம் தரப்பினருடன் ஒருங்கிணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பெரும்பாலும், இதற்கு காரணம் ஒருவரின் அதிருப்தி. சாத்தியமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், சிக்கலை விரைவில் தீர்க்கவும், கட்சிகள் பரஸ்பர உடன்படிக்கைக்கு வருகின்றன.

ரத்துசெய்யும் நடைமுறையை அவரே தொடங்கலாம். பெரும்பாலும் இது தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காக பணிநீக்கம் செய்யப்படுவதோ அல்லது ஒரு புதிய குடியிருப்பு இடத்திற்கு மாற்றுவதோ காரணமாகும்.

ஒப்பந்த உறவுகள் உரிமையாளரின் முன்முயற்சியில் நிறுத்தப்படலாம். முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு குடியிருப்பாளர்கள் இணங்காத சந்தர்ப்பங்களில் இது முக்கியமாக நிகழ்கிறது. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், துவக்குபவர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

வளாகத்தின் இழப்பு ஏற்பட்டால் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, அதன் அழிவு அல்லது மற்றொரு அமைப்பின் உரிமைக்கு மாற்றப்படும். பிந்தைய வழக்கில் ஒரு விதிவிலக்கு, தொழில்முறை ஒத்துழைப்புக்கு ஒரு கட்சியாக இருக்கும் ஒரு நிறுவனத்திற்கு வீட்டுவசதி மாற்றப்படும் போது சூழ்நிலை இருக்கும்.

சேவை வீடுகளில் இருந்து வெளியேற்றம்

ஒரு சேவை அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், குத்தகைதாரர் மற்றும் அவருடன் வசிக்கும் நபர்கள் வளாகத்தை காலி செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், வெளியேற்றம் மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டு உரிமையை வழங்காமல், நீதிமன்ற தீர்ப்பால் வலுக்கட்டாயமாக மேற்கொள்ளப்படும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 103 வது பிரிவு மற்ற வீட்டுவசதிகளை வழங்காமல் வளாகத்திலிருந்து வெளியேற்ற முடியாத நபர்களின் வகைகளைக் குறிப்பிடுகிறது.

இவற்றில் அடங்கும்:

1. இராணுவ சேவையில் கடமைகளைச் செய்யும் நபரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள், ஒரு பொலிஸ் அதிகாரி, கூட்டாட்சி பாதுகாப்பு மற்றும் சுங்க அதிகாரிகள், அவசரகால கட்டமைப்புகள், தண்டனை முறை, தங்கள் பதவியில் கடமைகளைச் செய்யும் செயல்பாட்டில் இறந்துவிட்ட அல்லது காணாமல் போனவர்கள்.
2. வயது முதிர்வு காரணமாக ஓய்வு பெற்றவர்கள்.
3. உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு நபரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள் இறந்தனர்.
4. ஊனமுற்றோர் முதல் மற்றும் இரண்டாவது ஊனமுற்ற குழுக்களாக வகைப்படுத்தப்படுகிறார்கள், காயம் அல்லது நோய்க்கான காரணம் அவர்களின் பதவியில் கடமைகளைச் செய்வதாகும்.

இந்த நபர்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர்களாகவோ அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களாகவோ இருக்கக்கூடாது, ஆனால் வீட்டு வசதி தேவை என பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். மற்றொரு வளாகம் முந்தைய பகுதியின் அதே பகுதியில் வழங்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில் வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றத் தொடங்கிய உரிமையாளரிடம் உள்ளது.

மேலும், அனாதைகள் அல்லது பெற்றோர் இல்லாமல் விடப்பட்டவர்கள், அதே போல் அத்தகைய வகைகளில் வகைப்படுத்தப்பட்டவர்கள், மற்ற வீட்டுவசதி வழங்காமல் வெளியேற்ற முடியாது. இந்த வழக்கில், அந்த நபருக்கு முன்னர் சேவை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டு உரிமை வழங்கப்பட்ட இடத்திற்குள் வளாகம் வழங்கப்பட வேண்டும்.

குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான சேவை வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு சிறப்பு வகை உறவாகும், இதன் தனித்துவமான அம்சம் ஒரு சிறப்பு நோக்க நிதியிலிருந்து குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒதுக்கீடு ஆகும். என்ன தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு முடிப்பது, என்ன அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்? அதை கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்யலாம்.

சேவை வாடகை என்றால் என்ன

வீட்டுவசதி குறியீடு ஒரு சிறப்பு வகையைக் கொண்டுள்ளது. நாங்கள் சிறப்பு வீடுகளை பணியமர்த்துவது பற்றி பேசுகிறோம். எடுத்துக்காட்டாக, சமூக வீட்டு வளாகங்கள் இதில் அடங்கும். நோக்கம், நெகிழ்வான பங்கு இருந்து வாழும் இடம், சேவை வீடுகள். பிந்தைய வழக்கில், குறிப்பிட்ட பதவிகளில் பணிபுரியும் மற்றும் சில வகையான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்பவர்களுக்கு குடியிருப்பு வளாகங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கான வழிகாட்டுதல் கூட்டாட்சி அதிகாரிகள், கூட்டாட்சி பாடங்கள் மற்றும் நகராட்சிகளின் முடிவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு சிறப்பு இருப்பிலிருந்து வளாகத்தை ஒதுக்க மேற்கண்ட அதிகாரப்பூர்வ அமைப்புகளால் முடிவெடுக்கப்பட்ட போதிலும், பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்தாமல் செய்ய முடியாது என்பதை நான் கவனிக்க விரும்புகிறேன். எனவே, நீங்கள் ஒரு முடிவைப் பெற்றவுடன், அலுவலக வீடுகளை பணியமர்த்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமையாளரிடம் செல்ல வேண்டும்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி ஊழியர்கள் (தொழிலாளர்கள்) மற்றும் அவர்களின் உறவினர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வகை வேலை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் காலத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. வேலை உறவு நிறுத்தப்பட்ட பிறகு, ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, மேலும் முன்னாள் ஊழியர் மற்றும் அவரது உறவினர்களுக்கு மற்ற வீட்டுவசதி வழங்கப்படவில்லை.

ஆனால் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கு அல்லது மீண்டும் கையொப்பமிடுவதற்கு சிறப்பு காரணங்கள் இருக்கும் சூழ்நிலைகள் தொடர்பாக சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன.

ஜனவரி 26, 2006 தேதியிட்ட அரசாங்க ஆணை எண். 42 இன் படி அலுவலக வளாகம் வாடகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகிறது. அத்தகைய வளாகத்திற்கான நிலையான வாடகை ஒப்பந்தத்தின் மாதிரியை இது வழங்குகிறது. ஆனால் இந்த தீர்மானத்தில் முன்மொழியப்பட்ட மாதிரியானது, உத்தியோகபூர்வ வீட்டு வாடகைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணத்தை வரையும்போது அதன் விதிகள் ஒரு வழிகாட்டியாக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம்.

உண்மையில், முடிவின் போது நடைமுறையில் உள்ள சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாத கூடுதல் உட்பிரிவுகளைச் சேர்க்க கட்சிகளுக்கு ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது.

பரிவர்த்தனை செய்யும் போது என்ன அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்?

உத்தியோகபூர்வ வீடுகள் உட்பட வீட்டு வாடகை தொடர்பான எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ உறவிலும், ஒரு தரப்பினர் நில உரிமையாளராக இருப்பார்கள், தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர் மூலமாக செயல்படுவார்கள். பரிவர்த்தனையின் மற்ற கட்சி முதலாளி (பணியாளர், தொழிலாளி, பணியாளர்).

உத்தியோகபூர்வ பயன்பாட்டிற்கு தொடர்புடைய வீட்டு வாடகையை பதிவு செய்யும் போது, ​​குத்தகைதாரரின் பங்கு மாநில அல்லது நகராட்சிக்கு ஒதுக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள், இந்த ஒப்பந்தம் அதை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டமைப்பு அல்லது முனிசிபல் நிறுவனத்தின் அமைப்புகளில் ஒன்றோடு முடிவடையும்.

ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களில் கையெழுத்திட, நீங்கள் ஏற்கனவே மேலே குறிப்பிட்டுள்ள உரிமையாளரின் முடிவை முன்வைக்க வேண்டும். குடிமகனுடனான உறவுகளை வலுப்படுத்த இது ஒரு முன்நிபந்தனையாக இருக்கும்.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டமைப்பின் வீட்டு இருப்புக்களிலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் தங்கள் சேவையின் போது வீட்டுவசதி தேவைப்படும் இராணுவ வீரர்களின் நிலைமையை நாங்கள் கருத்தில் கொண்டால், ஒரு சேவை அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதன் உரிமையை அங்கீகரிப்பது குறித்து முடிவெடுப்பதற்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு பாதுகாப்பு அமைச்சகம் ஏற்பாடு செய்யும்.

பரிவர்த்தனையின் பொருள்

முடிக்கப்படும் பரிவர்த்தனையின் விஷயத்திற்கு எப்போதும் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. எங்கள் விஷயத்தில், இது குத்தகைதாரருக்கு பயன்பாட்டிற்காக மாற்றப்பட்ட வீட்டுவசதி ஆகும் - அறைகளின் எண்ணிக்கை, சதுர காட்சிகள் மற்றும் முகவரி உள்ளிட்ட வளாகத்தின் அம்சங்களைப் பற்றிய துல்லியமான விளக்கத்துடன்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 104, ஒரு முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமே உத்தியோகபூர்வ நோக்கங்களுக்காக வீட்டுவசதியாகக் கருத முடியும், ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதில் உள்ள ஒரு அறை, அத்துடன் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அல்ல.

அதெல்லாம் இல்லை, பணியாளருக்கு மாற்றப்பட்ட வீட்டுவசதி வீட்டுக் குறியீட்டின் 15 வது பிரிவில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட தரங்களுக்கு இணங்க வேண்டும் என்று சட்டம் கூறுகிறது. மாற்றப்பட்ட சதுர மீட்டரை தொழில்நுட்ப, சுகாதார-தொற்றுநோயியல் மற்றும் பிற விதிமுறைகள் மற்றும் தரநிலைகளுடன் நம் நாட்டில் கட்டாயமாக இணங்குவதற்கு இந்த கட்டுரை வழங்குகிறது.

ஒரு பணியாளருக்கு பயன்பாட்டிற்காக மாற்றப்பட்ட குடியிருப்பின் உரிமையாளர் வளாகத்தின் வாழ்வாதாரத்திற்கான தேவையையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எவ்வாறாயினும், பிராந்தியத்தின் குறிப்பிட்ட பண்புகள் மற்றும் சேவை வீட்டுவசதி ஒதுக்கப்படும் இடத்தின் அடிப்படையில் வீட்டுவசதியின் அளவு தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் என்று இங்கு இட ஒதுக்கீடு உள்ளது. இன்னும் துல்லியமாகச் சொல்வதானால், அதன் பிரதேசத்தில் பெரும்பாலானவை இல்லை என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, நீர் வழங்கல் அல்லது கழிவுநீர், பின்னர் வழங்கப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தில் அவற்றின் இருப்பு ஒரு முன்நிபந்தனை அல்ல.

சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் ஒரு முடிவை எடுத்து பின்னர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையும்போது, ​​​​அது ஊழியருக்கு சிறப்பு (அதிகாரப்பூர்வ) வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான அடிப்படையான காரணத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட வேலை செயல்பாடு. இது ஆயுதப்படைகள் மற்றும் சட்ட அமலாக்க நிறுவனங்களில் சேவை, நகராட்சி மற்றும் அரசு நிறுவனங்களில் சேவை போன்றவையாக இருக்கலாம்.

ஒன்று அல்லது மற்றொரு ஊழியருடன் அதிகாரப்பூர்வமாக வகைப்படுத்தப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​பணியாளருடன் வாழ முழு உரிமை உள்ளவர்களும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இவர்கள் அவருடைய உறவினர்கள்: மனைவி, குழந்தைகள் மற்றும் பெற்றோர், இயலாமை அல்லது ஓரளவு திறன் கொண்ட குடிமக்கள் மற்றும் பிற குடிமக்கள் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உறவினர்களுக்கு சமமானவர்கள்.
அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முக்கியமான புள்ளி அதன் செல்லுபடியாகும் காலம். விருப்பங்கள் இங்கே சாத்தியம்: ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் சரியான காலம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, முழு சேவை காலத்திற்கு (வேலையின் செயல்திறன்) அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையில் குடிமகன் தங்கியிருக்கும் காலத்திற்கு வீட்டுவசதி மாற்றப்படும்.

பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் என்ன நடவடிக்கைகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன?

எந்தவொரு பரிவர்த்தனையின் கட்டாய கூறு என்பது கட்சிகளின் (அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்) அனுமதிக்கப்பட்ட செயல்களின் எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல் ஆகும். வேலை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது விதிவிலக்கல்ல. வீட்டுவசதி குறியீடு முக்கிய வரம்பு பொறுப்புகள் மற்றும் மிக முக்கியமான உரிமைகளை நிறுவுகிறது.

சதுர மீட்டரின் உரிமையாளர் என்ன கடன்பட்டிருக்கிறார்?

அலுவலக வளாகத்தின் உரிமையாளர் குடியிருப்பு வளாகத்தை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், அதே நேரத்தில் கூறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மற்ற குடிமக்களின் உரிமைகளிலிருந்து முற்றிலும் விடுபட வேண்டும். குடியிருப்பு பாதுகாப்புத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுடன் (நாட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திற்கு இயல்பான அளவிற்கு) பொருத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பு வளாகங்களில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய வேண்டும் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதி மற்றும் பொது சொத்துக்களை சுத்தம் செய்து அழகுபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளில் தீவிரமாக பங்கேற்க வேண்டும்.

குத்தகைதாரரின் பொதுச் சேவைகளுக்கான அணுகலை உறுதி செய்வதற்கும் உரிமையாளருக்குப் பொறுப்பு உள்ளது, அது போதுமான தரத்தில் இருக்க வேண்டும், மேலும் கட்டிடம் அழிக்கப்பட்டால் அல்லது குடிமக்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்தை அச்சுறுத்தும் அளவிற்கு அதன் நிலை மோசமடைந்தால் அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்பு தளத்தில், அவர் குத்தகைதாரருக்கு மற்ற வீட்டுவசதிகளை வழங்க வேண்டும், நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

வாழும் இடத்தின் உரிமையாளருடனான தனது வேலைவாய்ப்பு உறவை நிறுத்திய பின்னரும் கூட, ஒரு குத்தகைதாரர் ரியல் எஸ்டேட் பெறுவதற்கான உரிமையை இழக்காதபோது சட்டமன்ற உறுப்பினர் பல வழக்குகளை நிறுவுகிறார். இந்த சூழ்நிலையில், முன்னாள் முதலாளி அவருக்கு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்க வேண்டும்.

சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமைகளின் பட்டியல்

பட்டியலிடப்பட்ட பொறுப்புகளுக்கு கூடுதலாக, உரிமையாளருக்கு சில உரிமைகள் உள்ளன, அதற்கு இணங்கத் தவறினால், குத்தகைதாரர் அவரையும் அவரது உறவினர்களையும் வெளியேற்ற நீதிமன்றத் தீர்ப்பை ஏற்படுத்தலாம். உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு:

• வாடகை மற்றும் அவருக்கு வழங்கப்பட்ட சேவைகளை குத்தகைதாரரிடம் இருந்து கோரிக்கை;
• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விடுதியின் விதிகளுக்கு பிந்தையவர் மற்றும் அவரது உறவினர்கள் இணங்குவது தொடர்பாக குடியிருப்பாளரிடம் கோரிக்கைகளை விடுங்கள்.

குத்தகைதாரருக்கு என்ன பொறுப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன?

ஒரு குத்தகைதாரர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று வரும்போது, ​​பெறப்பட்ட சதுர மீட்டரின் உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் படித்தால் போதும். முதலாவதாக, குத்தகைதாரர் சொத்தின் பயன்பாடுகள் மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக அவருக்கு வழங்கப்பட்ட பில்களை செலுத்த வேண்டும்; மேலும் - சொத்தை பாதுகாத்து நல்ல நிலையில் பராமரிக்கவும். அண்டை நாடுகளின் அமைதியைக் குலைக்காமல், வழங்கப்பட்ட சொத்தை அதன் நோக்கத்திற்காக அவர் பயன்படுத்த வேண்டும்.

சட்டமன்ற மட்டத்தில், பணியாளர் ஒதுக்கப்பட்ட வளாகத்தில் தேவையான பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும், மேலும் தவறுகள் மற்றும் பிற மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், அவற்றை அகற்றுவதற்கு அவர் தகுந்த நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும், அவற்றின் இருப்பை உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்க வேண்டும்.
கட்டிடத்தில் பெரிய பழுது ஏற்பட்டால், அதே போல் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குடியிருப்பை காலி செய்ய வேண்டும். சொத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் சேவைத்திறனைக் கண்காணிக்க உரிமையாளரை (குத்தகைதாரர்) தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதைத் தடுக்கும் எந்த நடவடிக்கையையும் அவர் எடுக்கக்கூடாது - அத்தகைய நடவடிக்கைகள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படும்.

குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படும் உரிமைகள்

குத்தகைதாரர் (பணியாளர்) மற்றும் அவரது உறவினர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

• உரிமையாளரின் மாற்றத்திற்குப் பிறகு அல்லது முதலாளிக்கும் பணியாளருக்கும் இடையில் முடிக்கப்பட்ட ஆவணத்தை முடித்த பிறகு, இது சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், சொத்தைப் பயன்படுத்தவும்;
• மானியங்களுக்கு;
• ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கு.

ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடித்தவுடன்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் அலுவலக வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது தொடர்பான பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படலாம். இந்த சட்டத்தின் 83 மற்றும் 101 வது பிரிவுகள் பரிவர்த்தனைக்கு ஒரு தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில் குத்தகை உறவுகளை முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை அனுமதிக்கும் வழக்குகளைக் கையாள்கின்றன.

துவக்குபவர் குத்தகைதாரராக இருந்தால், வேலையுடன் தொடர்புடைய அல்லது இல்லாத காரணங்களுக்காக அவர் வசிக்கும் இடத்தை மாற்றும்போது ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம்.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான துவக்குபவர் வாழும் இடத்தின் உரிமையாளராக இருக்கும்போது, ​​நீதித்துறை அதிகாரத்திடமிருந்து பொருத்தமான முடிவைப் பெறுவது அவசியம். இந்த முடிவு பல காரணங்களுக்காக எடுக்கப்படலாம்:

1. வாடகைதாரர் ஆறு மாதங்களாக நிறுவப்பட்ட வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கிறார்;
2. குத்தகைதாரர் அல்லது அவரது உறவினர்கள் தங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட சொத்துக்கு சேதம் விளைவித்தனர்;
3. சொத்து அதன் செயல்பாடு மற்றும் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப்படவில்லை;
4. குத்தகைதாரர் அருகில் வசிக்கும் குடிமக்களின் நலன்களை மீறுகிறார்.

மேலும் வாடகைக்கு வீடு பொருத்தமற்றதாக இருந்தால் அல்லது அது அழிக்கப்பட்டால் உரிமையாளர் ஒத்துழைப்பை நிறுத்தலாம்.

ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும் நிகழ்வுகள் நடந்தால், குத்தகைதாரர் 3 நாட்களுக்குள் குடியிருப்பை விட்டு வெளியேற வேண்டியிருக்கும், தேவையான ஆவணங்களை உரிமையாளர் அல்லது அவரது பிரதிநிதியிடம் பூர்த்தி செய்துள்ளார்.

ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு புறநிலை தேவை இருக்கும்போது வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள மறுத்தால், அவர் பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பிடப்பட்ட செலவை உரிமையாளருக்கு திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சதுர மீட்டரை தானாக முன்வந்து காலி செய்ய மறுத்தால், மற்ற வீட்டுவசதிகளை வழங்காமல் அவருக்கு எதிராக வன்முறையான வெளியேற்ற முறைகளைப் பயன்படுத்த உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

ஆவணத்தின் இறுதி விதிகள் வளர்ந்து வரும் சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறையையும் பிரதிபலிக்கின்றன. இந்த விதி பொதுவாக விரிவாக விவரிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் கருத்து வேறுபாடுகளின் போது நடைமுறையில் உள்ள சட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் அனைத்து சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படுகின்றன என்று ஒரு சுருக்கமான உருவாக்கம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுப்பதற்கான காரணங்கள்

சில நேரங்களில் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் எழுதப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய மறுப்பார். வளாகத்தை வைத்திருக்கும் நபர் மாறும்போது இது அடிக்கடி நிகழ்கிறது. இந்த சூழ்நிலை கட்சிகளுக்கு இடையிலான உறவை நிறுத்துவதற்கான ஒரு காரணம் என்று தோன்ற முடியாது, ஆனால் உண்மையில், ஒரு குறிப்பிட்ட வழக்கின் தனித்தன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.

உரிமையாளரின் மாற்றம் உத்தியோகபூர்வ உறவுக்கு இடையூறு விளைவிக்கவில்லை மற்றும் புதிய உரிமையாளரின் கீழ் பணியாளர் தனது நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டால், வாடகை உறவைத் தொடரும் உரிமையை அவர் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். புதிய உரிமையாளர் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த மறுத்தால், அவர் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் ஆவணங்களில் கையொப்பமிட கட்டாயப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது என்ன நினைவில் கொள்ள வேண்டும்

ஒரு சொத்தை சிறப்புச் சொத்தாக வகைப்படுத்துவது குறித்து உரிமையாளர் மட்டுமே முடிவுகளை எடுக்க முடியும். இதன் பொருள், ஒதுக்கப்பட்ட வீடுகள் விரைவில் அல்லது பின்னர் உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி என்ற அந்தஸ்தை இழக்கக்கூடும், மேலும் எதிர்காலத்தில் அதை சமூக வாடகை அடிப்படையில் வாடகைக்கு எடுப்பது சாத்தியமாகும்.

இந்த வகையான வாடகை உறவு, சொத்தை தனியார்மயமாக்குவது உட்பட, குத்தகைதாரருக்கு அதிக செயல் சுதந்திரத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த சூழ்நிலையில் அடுத்த நன்மை என்னவென்றால், சமூக ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைகிறது. மேலும், அது அதன் சட்ட அந்தஸ்தை இழக்காது. குத்தகைதாரரின் மரணத்திற்குப் பிறகும், அவர் தனியாக இல்லாவிட்டால் மற்றும் உறவினர்கள் அவருடன் தொடர்ந்து குடியிருப்பில் வாழ்ந்தால்.

ஆனால் நாம் ஒரு சிறப்பு வீட்டுப் பங்கு பற்றி பேசும்போது கூட, வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், குத்தகைதாரர் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைகளை தக்கவைக்க முயற்சி செய்யலாம். உதாரணமாக, எப்போது:

1. குடும்பம் குறைந்த வருமானம் கொண்டதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது;
2. குடும்ப உறுப்பினர்கள் வீடுகள் தேவைப்படும் குடிமக்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டு, சதுர மீட்டரைப் பெறுவதற்கு காத்திருப்புப் பட்டியலில் வைக்கப்பட்டுள்ளனர் அல்லது பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு.

டிசம்பர் 29, 2004 தேதியிட்ட சட்டம் எண் 189-FZ இன் பகுதி 13 இன் படி, மார்ச் 1, 2005 அன்று RF வீட்டுவசதி கோட் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்னர் உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதி வழங்கப்பட்டிருந்தால், இந்த குடிமக்கள் மற்ற வீடுகளை வழங்காமல் வெளியேற்ற முடியாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய வீட்டுவசதிக் குறியீடு மற்ற வீட்டுவசதிகளை வழங்காமல் ஒரு சேவை குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்ற முடியாத நபர்களின் வட்டத்தை கணிசமாகக் குறைத்துள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 103).

ஒரு சமூக குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர்களுக்கு தற்போது வசிக்கும் இடம் இருந்தபோதிலும், நிறுவப்பட்ட வரிசையில் வீட்டுவசதி பெறும் வாய்ப்பை இழக்காது, ஆனால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வளாகம் ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினருக்கும் சதுர அடிக்கான தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை.

ஒரு "சிறப்பு நோக்கம்" வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு அதன் தலைவிதியைப் பற்றி முடிவெடுக்க உரிமை உண்டு, தனியார்மயமாக்கல் சாத்தியம் உட்பட.

முன்னர் குறிப்பிட்ட முடிவை எடுப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட சூழ்நிலையையும் சார்ந்துள்ளது, குடிமக்களின் நிதி நிலைமை, தொழில்முறை நடவடிக்கைகளில் குத்தகைதாரரின் தகுதிகள் போன்றவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

குழந்தைகள் உரிமைகள்

நாங்கள் பரிசீலிக்கும் பிரச்சினைகளில், சிறார்களின் உரிமைகளுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. சட்டத்தின்படி, ஒரு குத்தகைதாரருக்கு தனது உறவினர்கள் மற்றும் அவர்களுக்கு சமமான குடிமக்கள், அதே போல் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு பிறந்தவர்கள் உட்பட குழந்தைகள், வேலை செய்யும் இடத்தில் பெறப்பட்ட வளாகத்தில் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பதிவு நிரந்தரமாக இருக்கும் மற்றும் சொத்து உரிமையாளரின் அனுமதி தேவையில்லை, குத்தகைதாரர் ஒரு விண்ணப்பத்தை மட்டுமே சமர்ப்பிக்க வேண்டும், மேலும் குழந்தை பதிவு பெறும். மேலும், உத்தியோகபூர்வ சொத்தில் ஒரு குழந்தையின் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது, ​​குத்தகைதாரருடன் அவரது உறவின் தேவையான அளவை சட்டம் தீர்மானிக்கவில்லை.

இராணுவத்திற்கான தகவல்

இராணுவத்திற்கு குடியிருப்பு இடத்தை ஒதுக்குவதற்கான சிக்கலைப் பற்றி விவாதிக்கும் போது, ​​மே 27, 1998 எண் 76-FZ தேதியிட்ட "இராணுவப் பணியாளர்களின் நிலை குறித்த" சட்டத்தின் 15 வது பிரிவை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும். ஒரு புதிய குடியேற்றத்திற்கு வந்தவுடன், ஒரு சேவையாளர் மற்றும் அவரது உறவினர்கள் வாழ சதுர மீட்டரை வழங்க வேண்டும் என்று அது கூறுகிறது.

குறிப்பிட்ட குடும்பம் ஏற்கனவே அதன் சொந்த வாழ்க்கை இடத்தைக் கொண்டிருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இந்த விதி கடைபிடிக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் இராணுவ மனிதன் மற்றொரு நகரத்தில் தற்காலிக சேவைக்கு அனுப்பப்பட்டான். வசிப்பிடத்திற்கு பொருத்தமான சேவை ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இராணுவ வீரர்களின் குடும்பத்திற்கு தற்காலிக குடியிருப்புக்கு வழங்கப்படுகிறது.

ஆனால் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட சட்டச் சட்டம் "தற்காலிக குடியிருப்புக்கு ஏற்ற வீடு" என்ற வார்த்தையின் துல்லியமான வரையறையை வழங்கவில்லை. எனவே, இராணுவ வீரர்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய வீட்டுத் தரத்தின் அளவை தீர்மானிப்பது கடினம். ஒரு சிறப்பு நிதியின் நேர்மையற்ற உரிமையாளர்களை அவர்கள் கண்டால், அத்தகைய உரிமையாளர்களை பொறுப்பேற்க முடியாது.

இராணுவ வீரர்களுடன் நேரடியாக முடிவடைந்த வீட்டு ஒப்பந்தம் போன்ற இராணுவத்துடன் உறவுகளை முறைப்படுத்துவதற்கான அத்தகைய வழிக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இந்த வகை ஒப்பந்தம் 05/04/1999 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண் 487 இன் அரசாங்கத்தின் ஆணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. வீட்டு ஒப்பந்தம் பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளிலிருந்து இராணுவத்திற்கு குடியிருப்பு வளாகங்களை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது, எல்லாமே கிடைக்கக்கூடிய வளங்களைப் பொறுத்தது. உத்தியோகபூர்வ குடியிருப்பு வளாகம் இல்லாத நிலையில், ஒரு சேவையாளருக்கு ஒரு தனியார் நிதியில் இருந்து வீட்டுவசதி வழங்கப்படலாம், பின்னர் அவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட தொகையில் வாடகை செலவுகளுக்கு ஈடுசெய்யப்படுவார்.

வீட்டு ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான நுணுக்கங்கள்

வீட்டு ஒப்பந்தம் சற்று மாற்றியமைக்கப்பட்ட வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் வரையப்பட்டுள்ளது. சதுர மீட்டருக்கு விண்ணப்பிக்கக்கூடிய குடிமக்களின் தெளிவாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பட்டியலில் அவர்களின் ஒற்றுமை உள்ளது. இது ஒரு வீட்டின் பரப்பளவை நிர்ணயிப்பதற்கான தரநிலைகளுக்கும், மாநில தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதற்கான தேவைகளுக்கும் உட்பட்டது.
இந்த ஒப்பந்தம் RF ஆயுதப் படைகளில் சேவை செய்வதற்கு சமமான ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிவடைந்ததாகத் தெரிகிறது.
ஒரு இராணுவப் பணியாளர் இருப்புக்கு மாற்றப்படும்போது, ​​அவருக்கு நிரந்தர வீடு ஒதுக்கப்படும்போது மற்றும் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படும் பிற சந்தர்ப்பங்களில் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.
சிப்பாய் பணியாற்றும் இராணுவப் பிரிவின் தளபதியுடன் வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது.
மே 4, 1999 எண் 487 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை ஒரு வீட்டு ஒப்பந்தத்தின் நிலையான வடிவத்தை முன்மொழிகிறது. கட்சிகளின் உடன்பாட்டின் மூலம், தற்போதைய சட்டத்திற்கு முரணான மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் செய்யப்படலாம்.

ஒரு நபருக்கு வேலை கிடைக்கிறது, எனவே வேறு நகரம், பிராந்தியம் மற்றும் பலவற்றிற்கு செல்ல வேண்டிய அவசியம் உள்ளது.

ஒரு புதிய இடத்தில், ஒரு நபருக்கு, நிச்சயமாக, வீட்டுவசதி இல்லை, எனவே, ஒரு விதியாக, முதலாளி அவருக்கு உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதிகளை வழங்குகிறார், இது தொடர்பாக குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீடுகள் நிரந்தரமாக வழங்கப்படுவதில்லை, ஆனால் அந்த நபர் இந்த நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் வரை மட்டுமே.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள்

முதல் அம்சம் என்னவென்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்படும் வீடுகள் நபருக்கு சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் உடலுக்கு சொந்தமானது. அல்லது இன்னும் துல்லியமாக இருக்க வேண்டும்: ஒரு மாநில அல்லது நகராட்சி அமைப்பு. இது சம்பந்தமாக, அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சாத்தியத்தை பொதுவாக உறுதி செய்வதற்காக, இந்த உடல் அதன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலை வெளிப்படுத்த வேண்டும், இது ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தில் சரியாக ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியாது.

ஒப்பந்தம் வாடகைக்கு விடப்படும் குடியிருப்பை விவரிக்க வேண்டும். இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு அறை அல்ல. அதன் பகுதி மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகள் தேவையான அனைத்து தரங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். வீட்டுவசதி ஏன் ஒதுக்கப்படுகிறது மற்றும் இந்த குடியிருப்பில் யார் வாழ அனுமதிக்கப்படுவார்கள் என்பதற்கான காரணத்தையும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

வீட்டுவசதி உரிமையாளர் வழங்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை கண்காணிக்க வேண்டும், சரியான நேரத்தில் அதை சரிசெய்ய வேண்டும், மேலும் முற்றத்தின் பகுதியை மேம்படுத்த வேண்டும். வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு முழு அளவிலான பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கும் அவர் பொறுப்பு. வேலை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்திருந்தால், குத்தகைதாரரின் தொடர்ச்சியான வசிப்பிடத்திற்கு சட்டப்பூர்வ தடைகள் எதுவும் இல்லை என்றால், உரிமையாளர் இந்த வீட்டை வாடகைக்கு நபருக்கு தொடர்ந்து வழங்க வேண்டும். மாறாக, குடியிருப்பாளர் முன்னதாக ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள விரும்பினால், உரிமையாளர் இதைத் தடுக்கக்கூடாது.

அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட நபர், முதலில், சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டும். மேலும், அதில் வசிக்கும் போது, ​​பொது ஒழுங்கை சீர்குலைக்காதீர்கள் மற்றும் சில விதிகளை கடைபிடிக்காதீர்கள். இல்லையெனில், அவர் இந்த குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படலாம். அபார்ட்மெண்டில் உள்ள பொருட்களையும் நீங்கள் கெடுக்க முடியாது;

அவரது தவறு மூலம் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்பட்டால், அவர் தனது சொந்த செலவில் அதைச் செய்ய வேண்டும். மூலம், ஒரு இனிமையான நுணுக்கம் உள்ளது. ஒரு நபர் வாடகைக்கு எடுக்கும் அபார்ட்மெண்ட் உத்தியோகபூர்வ வீட்டுவசதியாக இருப்பதை நிறுத்தினால், அதை தனியார்மயமாக்கி அதன் உரிமையாளராக மாறுவதற்கான பிரச்சினையை எழுப்ப அவருக்கு உரிமை உண்டு. குறிப்பாக இந்த நபர் குறைந்த வருமானம் உடையவராக அங்கீகரிக்கப்பட்டாலோ அல்லது வீட்டுக்கான காத்திருப்புப் பட்டியலில் இருந்தாலோ, அதாவது அவருக்கு சொந்த வீடு இல்லை, இந்த வட்டாரத்தில் மட்டுமல்ல, இல்லவே இல்லை!

கீழே ஒரு நிலையான படிவம் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான மாதிரி ஒப்பந்தம் உள்ளது, இதன் பதிப்பு இலவசமாக பதிவிறக்கம் செய்யப்படலாம்.