ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை என்ன ஆவணங்கள் தீர்மானிக்கின்றன. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடம் என்ன ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்?

வீட்டுப் பிரச்சினை பல விஷயங்களில் கடினமாக உள்ளது.

விரும்பிய வீட்டுவசதி பெறுவது நிதி திறன்களை மட்டுமல்ல, பிற காரணிகளையும் சார்ந்துள்ளது.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டும் சில அடிப்படையில் கையகப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் குறிப்பிட்ட ஆவணங்களால் சான்றளிக்கப்பட்டது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

மூன்றாம் தரப்பினருடனான உறவுகளில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

சட்டபூர்வமானஅபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்கள்

உரிமையாளர் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கும், அவற்றைச் சான்றளிப்பதற்கும், அவற்றை அகற்றுவதற்கும், அது அவசியம் பொருத்தமானதுஉறுதிப்படுத்தல் .

நீங்கள் பல்வேறு வழிகளில் வீட்டுவசதி பெறலாம் மற்றும் அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்தமாக உள்ளன சட்டபூர்வமானஆவணங்கள். ஒப்பந்தங்கள் (நன்கொடை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, வாடகை, பரிமாற்றம், பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்), செயல்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் தோன்றும். நிலைஅதிகாரிகள், நீதிமன்ற முடிவுகள், சொத்தை வாரிசு செய்யும் போது.

அவை ஒவ்வொன்றையும் கூர்ந்து கவனிப்போம்.

பெரும்பாலும், சொத்து கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து எழுகிறது.

இந்த வழக்கில் சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் ஆரம்பத்தில் ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் அதை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஆகும்.

முதன்மை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டால், இது வாங்குவதன் மூலமாகவோ அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலமாகவோ செய்யலாம்.

பிற ஆவண பரிவர்த்தனைகள் உள்ள சந்தர்ப்பங்களில், நிறுவுதல்சரி, கூட நிகழ்த்தும் தொடர்புடையஒப்பந்தம் . இந்த எழுதப்பட்ட ஆவணம் ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமைகளை மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தங்களுக்கு, ஒரு விதியாக, சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது போன்ற செயல்கள் வரையப்பட்டு, அதன் உண்மையான பரிமாற்றத்தை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான மற்றொரு அடிப்படையானது பல்வேறு செயல்களாக இருக்கலாம் நிலைஉறுப்புகள் பெரும்பாலானவை பொதுவானவழக்கு என்பது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை இலவசமாக மாற்றுவது, அதாவது தனியார்மயமாக்கல் பற்றிய முடிவு.

இன்றுவரை, குடிமக்களுக்கு இந்த இலவச வீட்டுவசதி மாற்றத்திற்கான உரிமை இன்னும் உள்ளது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய அடிப்படையானது ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மீதான சர்ச்சையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நீதித்துறைச் செயலாக இருக்கலாம்.

எடுக்கப்பட்ட முடிவு சொத்தின் தலைவிதியையும் அதன் உரிமையாளரின் அடையாளத்தையும் தீர்மானிக்கிறது.

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மரபுரிமையாகப் பெற்றால் அதன் உரிமையாளராகவும் ஆகலாம். பரம்பரை சட்டத்தின் மூலமாகவோ அல்லது விருப்பத்தின் மூலமாகவோ ஏற்படுகிறதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு பரம்பரை வழக்கு திறக்கப்படுகிறது.

சட்டத்தால் தேவைப்படும் அனைத்து நடைமுறைகளையும் முடித்த பிறகு, நோட்டரி பரம்பரை உரிமைக்கான சான்றிதழை வழங்குகிறார்.

மேலே உள்ள ஆவணங்கள் ஒவ்வொன்றும், முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாக செயல்படுகின்றன.

உரிமையாளரின் உரிமைகளின் தோற்றம், பரிமாற்றம் மற்றும் நிறுத்தம் ஆகியவற்றைச் சான்றளிக்கும் முக்கிய ஆவணம் பதிவுச் சட்டமாகும்.

அதைச் செயல்படுத்தாமல், உரிமையாளரின் நிலை முழுமையாக உறுதிப்படுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படாது. ஒரு சான்றிதழ் அல்லது ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் முன்னிலையில், உரிமையாளர் தனது சொத்தை சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்தலாம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடலாம்.

இந்த ஆண்டு ஜூலை முதல், சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படாது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. பதிவைச் சான்றளிக்கும் ஒரே ஆவணம் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட ஒரு சாறு மட்டுமே.

அதே நேரத்தில், முன்னர் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள் அவற்றின் செல்லுபடியை இழக்காது.
இவ்வாறு, ஆவணங்களில் இருந்து, நிறுவுதல்உரிமையாளரின் உரிமைகள், முதன்மையானது உரிமையின் சான்றிதழ் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு.

எவ்வாறாயினும், ஒரு பரிவர்த்தனையை முடித்தல், பரம்பரை ரசீது, தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பது அல்லது சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான மற்றொரு சட்டப்பூர்வ முறை ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்தும் பதிவாளர் சான்றுகளை வழங்காமல் அதன் வெளியீடு சாத்தியமற்றது.

சட்ட ஆவணங்களின் உள்ளடக்கம் மற்றும் வடிவம்

உரிமைகளை நிறுவும் ஆவணங்கள் சொத்தின் உரிமையாளரையும் அவரது உரிமைகளின் வரம்பையும் நிர்ணயிப்பதற்கு பெரும் சட்ட முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டிருப்பதால், அவற்றின் மரணதண்டனை தீவிர கவனத்துடன் நடத்தப்பட வேண்டும்.

முக்கியமான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும்போது, ​​நீங்கள் செய்ய வேண்டும் மூலம் வழிநடத்தப்படுகிறதுசில விதிகள். அனைத்து சொத்து ஆவணங்களுக்கும் பொதுவானது பொருளின் அறிகுறியாகும்.

அதில் உள்ள தரவு தெளிவாக இருக்க வேண்டும் அடையாளம் கொள்ளவாங்கிய அபார்ட்மெண்ட். பகுதி, முகவரி, தொழில்நுட்பம் பற்றிய தரவுகள் இதில் அடங்கும் பண்புகள், கட்டுமான ஆண்டு.

பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது, ​​அவற்றின் பொருளின் கட்டாயக் குறிப்பிற்கு கூடுதலாக, முக்கியமான நிபந்தனைகள் அவற்றின் விலை, கால, பரஸ்பர கடமைகள் மற்றும் கட்சிகளின் உரிமைகளாக இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டு, அவை நிறைவேற்றப்படும் இடம் மற்றும் தேதி பற்றிய குறிப்பைக் கொண்டிருக்கும். என்ன, எப்போது, ​​எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் யார் கொடுத்தார் (பெற்றார்) என்பது ஆவணத்திலிருந்து தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் நிச்சயமாக பதிவு நடைமுறை மூலம் செல்ல வேண்டும். அது முடிந்த பிறகு, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முத்திரை ஒட்டப்படுகிறது பதிவு செய்தல்உறுப்பு

பரம்பரை சான்றிதழைப் பொறுத்தவரை, அதன் உள்ளடக்கங்களுக்கான தேவைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளனபரம்பரை, நோட்டரி அலுவலகம் குறித்த சிறப்பு விதிகள்.

இது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட படிவத்துடன் கண்டிப்பாக இணங்க வேண்டும் மற்றும் வெளியீட்டு தேதி, அதை வரைந்த நோட்டரி, சோதனையாளர், பரம்பரை திறக்கும் நேரம், பரம்பரை சொத்து, வாரிசு (கள்), பங்கின் அளவு பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாரிசுகள் உள்ளனர்.

நீதித்துறை மற்றும் பிற அமைப்புகளின் முடிவுகள் சில சட்டரீதியான தேவைகளுக்கு இணங்குகின்றன.

அவர்கள் தேதி, வெளியிடப்பட்ட இடம் (ஏற்றுக்கொள்ளுதல்), அதிகாரத்தின் பெயர், சொத்து, புதிய சொத்து உரிமையாளர்கள், அத்தகைய முடிவை எடுப்பதற்கான அடிப்படையாக செயல்பட்ட சூழ்நிலைகள் ஆகியவற்றின் குறிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, தலையின் கையெழுத்து, மற்ற அங்கீகரிக்கப்பட்டதுஅமைப்பின் முகங்கள் மற்றும் முத்திரை (உடல்).

பதிவுஜூலை 2016 க்கு முன் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் அரசால் நிறுவப்பட்ட படிவத்தின்படி வழங்கப்பட வேண்டும்.

ஒவ்வொரு சான்றிதழும் கடுமையான கணக்கியலுக்கு உட்பட்டது மற்றும் பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:

• தனித் தொடர் மற்றும் எண்,
• முத்திரை,
• மேலாளரின் கையொப்பம்,
• வெளியீட்டு தேதி,
• கள்ளநோட்டுக்கான சாத்தியத்தை விலக்கும் சிறப்பு அறிகுறிகள்.

சான்றிதழ் உண்மையில் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தகவலை தெரிவிக்கிறது, அதாவது: உரிமையாளரின் தரவு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விரிவான விளக்கம், உரிமையின் வகையின் அறிகுறி, அதன் கையகப்படுத்துதலுக்கான அடிப்படை, சுமைகளின் இருப்பு.

விண்ணப்பதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில் வழங்கப்பட்ட சாற்றில், பொருள் எண் (காடாஸ்ட்ரல் அல்லது நிபந்தனை) பற்றிய தரவு உள்ளது, அதன் பண்புகள்(அதாவது முகவரி, பகுதி பரிமாணங்கள், நோக்கம் குறிக்கப்படுகிறது) பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர், வடிவம் பதிவு செய்யப்பட்டதுஉரிமைகள், அதன் பதிவு நேரம்.

உரிமை ஆவணம் நிச்சயமாக சொத்து பற்றிய தகவலை பிரதிபலிக்கிறது. அதில் உள்ள மீதமுள்ள தரவு வகையைப் பொறுத்தது சட்டபூர்வமானஆவணம்

சொத்து ஆவணங்களை யார் வழங்குகிறார்கள்?

உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைப் பெற எங்கு செல்ல வேண்டும் என்பது அவற்றின் வகையைப் பொறுத்தது. ஒப்பந்தங்களுடன் எல்லாம் தெளிவாக உள்ளது, அவற்றின் தயாரிப்பு மற்றும் கையொப்பம் பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் பொறுப்பாகும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், அவர்களின் சான்றிதழிற்கு நோட்டரிக்கு விண்ணப்பம் தேவைப்படுகிறது. ஒரு வாரிசாக உங்கள் உரிமைகளைப் பெற விரும்பினால், நோட்டரி அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளாமல் நீங்கள் செய்ய முடியாது.

திறப்பதற்கு எந்த நோட்டரிக்குச் செல்ல வேண்டும்? பரம்பரைமுக்கியமானது, உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள நோட்டரி அலுவலகத்துடன் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

தனியார்மயமாக்கலுக்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​இந்த சிக்கலுக்குப் பொறுப்பான உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

உரிமையாளர் தனது நலன்களைப் பாதுகாக்க விண்ணப்பிக்க வேண்டிய நீதித்துறை அதிகாரம் விதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது தீர்மானிக்கப்படுகிறது அதிகார வரம்பு, அதிகார வரம்பு.

அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சர்ச்சைகள் அதன் இடத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன.

செய்ய பதிவுஉங்கள் உரிமைகளுக்காக நீங்கள் Rosreestr ஐ தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல்மையங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்க நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் பதிவுஅதிகாரிகள், காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல்மையம் . தனிப்பட்ட தொடர்பு மூலம் அல்லது நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் இணையம் வழியாக.

ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய அதிகாரம் அவற்றின் வகையைப் பொறுத்தது. சில சந்தர்ப்பங்களில், விண்ணப்பதாரர்கள் வழங்கப்படும்உங்கள் கோரிக்கையை சரியாக எங்கு நிவர்த்தி செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும் உரிமை

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்தும்போது என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

தலைப்பு சான்றிதழ் அல்லது ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மற்றும் உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்றுவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

எந்தவொரு உரிமையாளருக்கும் தனது சொந்த சொத்தை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு.

அவருக்கு சொந்தமான ஒரு பொருள் தொடர்பாக பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது, ​​அவர் தனது உரிமையை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

இதற்கான முக்கிய ஆவணம், நிச்சயமாக, சேவை செய்கிறது சான்றிதழ் ஓ சட்டம் அல்லது சாறு இருந்து ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு. சரியாக அவர்கள் நம்பகத்தன்மையுடன் உறுதி நிலை உரிமையாளர் மற்றும் அவரது சரி அப்புறப்படுத்துங்கள் சொத்து, வி தொகுதி எண், அந்நியப்படுத்த மற்றவைகள் நபர்கள்.

IN வழக்கு, என்றால் உரிமையாளர் சொந்தமாக இல்லை ஆசைகள் படிப்பு, செய்ய உதாரணமாக, விற்பனை குடியிருப்புகள், வழங்கப்பட்டது அங்கீகாரம் பெற்ற நபர் அன்று செயல்படுத்தல் அவரது அதிகாரங்கள் நம்பகமானவர் முகம்.

வெளியிடப்பட்டது இது போன்ற அங்கீகாரம் பெற்ற நபர் பொதுவாக நோட்டரி. ஒன்றாக உடன் அந்த, மணிக்கு செய்யும் பரிவர்த்தனைகள் பயனுள்ள படிப்பு மற்றும் அந்த ஆவணங்கள், அன்று அடிப்படையில் எந்த இருந்தது மேற்கொள்ளப்பட்டது நிலை பதிவு.

எப்படி மேலும் முழுமையான பரிசோதனை விருப்பம் மேற்கொள்ளப்பட்டது மணிக்கு முடிவுரை ஒப்பந்தங்கள், அந்த குறைவாக நிகழ்தகவு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்கள் மற்றும் சாத்தியம் சர்ச்சைகள் ஓ சட்டம்.

என்றால் உரிமையாளர் விரும்புகிறார் வரைந்து விருப்பம், வி எந்த அடங்கியுள்ளது பொது சொற்றொடர் பற்றி விட்டு மொத்தம் அவரது சொத்து உறுதி முகம், இருந்து அவரை தேவை மட்டுமே சான்றிதழ் ஆளுமைகள்.

எப்பொழுது பேச்சு வருகிறது ஓ குறிப்பிட்ட சொத்து, தங்களை அறிமுகப்படுத்திக் கொள்கிறார்கள் ஆவணங்கள், உறுதிப்படுத்துகிறது சரி சொத்து அன்று கீழே உள்ள படிவத்தில் வீட்டு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியை எழுதுங்கள் மேலும் பார்க்கவும் ஆலோசனைக்கான தொலைபேசி எண்கள்

விவாதம்: 1 கருத்து உள்ளது

குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் ஜூலை 15, 2016 முதல் நடைமுறையில் உள்ளன. இந்த தருணத்திலிருந்து, ஜூலை 21, 1997 எண் 122-FZ தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு பற்றிய" ஃபெடரல் சட்டத்தின் திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்தன. புதிய விதிகளின்படி, சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான (USRP) உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சான்றளிக்கப்படுகிறது. இது காகிதம் மற்றும் மின்னணு வடிவத்தில் பெறலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, சாறு என்பது சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஒரே சான்றிதழாகும், அதாவது. குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம். சான்றிதழ்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு, சொத்து பதிவு நடைமுறையில் கிட்டத்தட்ட எதுவும் மாறவில்லை. ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் முடிவு முந்தையதைப் போலவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பழைய தவறான படிவங்களைப் பயன்படுத்தி எந்த ஆவணங்களையும் போலியாக உருவாக்கக்கூடிய மோசடி செய்பவர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் பரிவர்த்தனைகளின் அபாயத்தைக் குறைக்க சட்டமன்ற கண்டுபிடிப்புகள் உதவுகின்றன.

மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ஒரு சான்றிதழ். குடிமகன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வளாகத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்த இது வழங்கப்படுகிறது. 2017 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை குறித்த ஆவணம் பதிவேட்டில் இருந்து தரவின் அடிப்படையில் வரையப்பட்டது.

என்ன ஆவணங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகின்றன

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள் தேவை. வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான ஒவ்வொரு முறையும் அதன் சொந்த ஆவணங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒப்பந்தம் - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள், பரிமாற்றம், நன்கொடை, பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்;
• சொத்தின் பரம்பரை தொடர்பான நீதிமன்ற முடிவுகள்;
• அரசாங்க அமைப்புகளின் செயல்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஆவணங்கள் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் ஆகியவை அடங்கும். முதன்மை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம். பிற வகையான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, ஆவணம் ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தமாகவும் இருக்கலாம், இது சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது ஆகியவற்றின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு அரசாங்க அமைப்பின் செயல் (உதாரணமாக, தனியார்மயமாக்கல் குறித்த முடிவு) ஒரு குடியிருப்பின் உரிமைக்கான ஆவணமாகவும் இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், இது ரியல் எஸ்டேட் உரிமை தொடர்பான சர்ச்சையில் எடுக்கப்பட்ட நீதிமன்ற முடிவாகவும் இருக்கும்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் உரிமையாளராக முடியும். நோட்டரி ஒரு பரம்பரை வழக்கைத் திறந்து, சில நடைமுறைகளைப் பின்பற்றிய பிறகு, பரம்பரைச் சான்றிதழை வழங்குகிறார்.

பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களில் ஏதேனும், முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாகும்.

குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது? பதிவுச் சட்டம் என்பது குடியிருப்பின் உரிமையை வரையறுக்கும் முக்கிய ஆவணமாகும். பதிவு இல்லாமல், உரிமையாளர் நிலையைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை முழுமையடையாது. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு அல்லது சான்றிதழில் இருந்து ஒரு சாறு மட்டுமே முன்னிலையில் சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கும் உரிமையைக் குறிக்கிறது.

மாநில பதிவு சான்றிதழ்

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை மாற்றுவது சம்பந்தப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனை கூட மாநில பதிவு சான்றிதழ் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படாது, இது உரிமையாளரால் சொத்து எவ்வாறு கையகப்படுத்தப்பட்டது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு அடையாளத்தின் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த ஆவணத்தைப் பெறுவது, மூன்றாம் தரப்பினரின் மோசடி மற்றும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளிலிருந்து உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் நோக்கம் கொண்டது.

உரிமையும் உரிமையும் வெவ்வேறு கருத்துக்கள். சம்பந்தப்பட்ட அமைப்பில் உரிமையைப் பதிவு செய்த பின்னரே சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமை எழுகிறது. சான்றிதழில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன:

• தொடர், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட் எண், அவரது முழு பெயர், பிறந்த தேதி, வசிக்கும் முகவரி, இது பதிவு செய்யும் இடமாக கருதப்படுகிறது;
• ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு), பகுதி, இருப்பிட முகவரி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை பற்றிய தகவல்கள்;
• பதிவுச் சேவையானது சொத்துக்கான உரிமையைப் பதிவுசெய்த ஆவணத்தின் வகை பற்றிய தகவல்கள், பதிவுசெய்தல் மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்களை வழங்கும்போது இருக்கும் சுமைகள் பற்றிய தகவல்கள்.

எப்படி, எங்கு பெறுவது

ஜூலை 15, 2016 முதல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்களை வழங்குவதை ரோஸ்ரீஸ்ட் நிறுத்திவிட்டார், இந்த ஆவணத்தை வழங்குவதை ரத்து செய்வது அவர்களின் வாழ்க்கையை எளிதாக்கும் என்று குடிமக்களுக்கு உறுதியளிக்கிறது. சான்றிதழ்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட போதிலும், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் வழங்கப்பட வேண்டும்.

உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையின் வரிசையும் பொருந்தும். இப்போது உரிமையாளர் அரசு நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது ஒரு சாற்றை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. உள்ளூர் அரசாங்கங்களும் அரசாங்க நிறுவனங்களும் Rosreestr இலிருந்து ஒரு சாற்றை சுயாதீனமாக கோர வேண்டும்.

குடிமக்களின் கைகளில் உள்ள சான்றிதழ்கள் அவற்றின் சட்டபூர்வமான தன்மையை இழக்காது.

மாநில பதிவு நடைமுறை முடிந்ததும், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு வழங்கப்படுகிறது. மின்னணு முறையில் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் அல்லது MFC, Rosreestr ஐ நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் பதிவு சாத்தியமாகும்.

ஒரு புதிய சாறு சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் அதில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தேதியிலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கு உறுதிப்படுத்துகிறது, மேலும் பதிவு பதிவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படுகிறது.

இழப்பு ஏற்பட்டால் மறுசீரமைப்பு

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை குறித்த ஆவணம் தொலைந்து போனால் என்ன செய்வது? நீங்கள் அதே Rosreestr இல் காகிதங்களை மீட்டெடுக்கலாம். விண்ணப்பித்தவுடன், துறையின் அதிகாரி ஒருவர் தொலைந்த ஆவணத்தின் நகலை வெளியிடுகிறார். உங்கள் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் தொலைந்துவிட்டால், அதை மீட்டெடுப்பதற்கான நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானது - நீங்கள் வீட்டுவசதிக் கொள்கை மற்றும் வீட்டுவசதி நிதித் துறையிலிருந்து ஒரு சான்றிதழை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும் (உரிமை 1998 க்கு முன் எழுந்திருந்தால்). ஒரு சான்றிதழைப் பெற, நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து மாநில கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். 15 நாட்களுக்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் வழங்கப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான ஆவணங்களைப் பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், எங்கள் வழக்கறிஞர்களை வலைத்தளம் அல்லது தொலைபேசி மூலம் தொடர்பு கொள்ளவும். ஆன்லைன் அரட்டையிலும் நீங்கள் கேள்வி கேட்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமை என்ற தலைப்பு எப்போதும் பொருத்தமானதாகவே உள்ளது. உண்மை என்னவென்றால், ஒரு நபரிடம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், அந்த சொத்து அவருடைய சொத்து என்பதை நிரூபிப்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. எனவே, உரிமையாளர் குடியிருப்பின் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும். ஆனால் எல்லோரும் இந்த காகித துண்டுகளை பெற முடியாது.

வீடு வாங்குவது சில அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. யாரும் அப்படி ஒரு குடியிருப்பை விற்க மாட்டார்கள், மேலும் ஆவணங்களுடன் ஒரு கோப்புறை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் அர்த்தமில்லை. அதனால்தான், 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான தற்போதைய விதிகளின்படி, ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்கள் எப்படி இருக்கும் மற்றும் உரிமையாளரிடம் என்ன ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும் என்பதை வாங்குபவர் அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம். அதனால்தான் அனைத்து ஆவணங்களின் தற்போதைய பட்டியலையும் முதலில் தெளிவுபடுத்துவதற்கு வழக்கறிஞர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள், அதன்பிறகுதான் இன்னும் செயலில் உள்ள நடவடிக்கைகளுடன் தொடரவும்.

அன்பான வாசகர்களே!

எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):

2017 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

2016 கோடையில் இருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் நிறைய மாறிவிட்டன. ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையில் பங்கேற்க திட்டமிட்டுள்ள ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு குடிமகனையும் பாதித்த மிக முக்கியமான மாற்றம் நிரந்தர சான்றிதழை ரத்து செய்வதாகும். இப்போது அது ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றுடன் மாற்றப்பட்டுள்ளது. உண்மையில், இந்த சாறு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டையும் மாற்றியது, இது இந்த ஆண்டு ஜனவரி 1 அன்று வழங்கப்படவில்லை. இந்த ஆவணத்தை இன்னும் காகிதங்களின் பொதுவான கோப்புறையில் இணைக்க முடியும் என்றாலும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற சொத்துக்கான ஆவணங்களை எங்கு பெறுவது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நீங்கள் மூன்று வழிகளில் செல்லலாம்:

1. இணையம் வழியாக, Rosreestr இன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைத் தொடர்புகொண்டு, ஆவணங்களை இந்த வழியில் ஆர்டர் செய்வதன் மூலம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் Roseestr இணையதளத்தில் உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கில் உள்நுழைந்து https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ இணைப்பைப் பின்தொடர வேண்டும்.
2. உங்கள் உள்ளூர் MFC ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும். நீங்கள் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டருக்கு நேரில் செல்ல வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் ஒரு சாற்றைப் பெற வரிசையில் பதிவு செய்தால், இந்தத் தகவல் முடிந்தவரை விரைவாக வழங்கப்படும், மேலும் நீங்கள் வரிசையில் நிற்க வேண்டியதில்லை.
3. Rosreestr இன் வழக்கமான கிளைக்குச் சென்று (மெய்நிகர் அல்ல) அங்கு ஒரு ஆவணத்தை ஆர்டர் செய்யவும்.

ஒவ்வொரு முறையும் அதன் சொந்த வழியில் வசதியானது, இருப்பினும் ஆவணங்களைப் பெறுவது இன்னும் மிகவும் நடைமுறைக்குரியது மற்றும் அன்றாட விவகாரங்களிலிருந்து திசைதிருப்பாது. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள பதிவுகள் முழுமையாகவோ அல்லது முழுமையடையாமலோ கோரப்படலாம். உரிமையாளர் மட்டுமே விரிவான அறிக்கையைக் கோர முடியும், மேலும் வழக்கமான அறிக்கையை எவரும் கோரலாம்.

மேலும் ஒரு நுணுக்கம் - இந்த ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை தற்காலிகமானது என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு முன் சாறு உடனடியாக எடுக்கப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெறுவதற்கான காரணங்கள்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு எந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளராக மாறுவது சாத்தியமற்றது, விண்ணப்பதாரரிடம் அந்த நபரின் உரிமையை நிர்வகிப்பதற்கு மட்டுமல்லாமல், சொந்தமாக சொத்துக்களையும் உறுதிப்படுத்தும் பொருத்தமான ஆவணங்கள் இல்லை. அதனால்தான் குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன என்பதை தீர்மானிக்க மிகவும் முக்கியமானது. எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் இதை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு மாற்றப்படுகிறது. வாங்குபவர் சொத்தின் அனைத்து உரிமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார், விற்பனையாளருக்கு சொத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு ஒத்த தொகையை இழப்பீடாக வழங்குகிறார். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள். இது வேலையின் முடிவில் பெரிய பங்கு வகிக்காது.

இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை சான்றளித்து உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாகும். ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இந்த பரிவர்த்தனையின் முக்கிய நிபந்தனை தகவல்:

• பரிவர்த்தனையின் பொருள் பற்றி, அதாவது விற்பனைக்கு இருக்கும் அபார்ட்மெண்ட். உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் இடம், அதன் சதுர அடி, நிலை மற்றும் பிற தனிப்பட்ட பண்புகள்;
• சொத்திற்கு கேட்கப்படும் விலை, அது எப்போது மாற்றப்பட வேண்டும், எந்த வடிவத்தில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 555 இன் படி இந்த பத்தி கட்டாயமாகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்தின் மதிப்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்படுகிறது;
• உரிமையை மாற்றுவது பற்றிய தகவல்.

வீட்டுவசதி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை சம்பந்தப்பட்ட எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் அடுத்தடுத்த மாநில பதிவுடன் தொடர்புடையது.

பரம்பரை

ஒரு பரம்பரையாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒருவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு அடிக்கடி செல்கிறது. ஆனால் பல பரம்பரை விருப்பங்கள் உள்ளன:

• சட்டத்தின் மூலம் மரபுரிமை;
• விருப்பத்தின் மூலம் பரம்பரை.

உண்மை என்னவென்றால், சட்டப்பூர்வ வாரிசு மற்றும் உயிலில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவர் இரண்டு வெவ்வேறு நபர்களாக இருக்கலாம். பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை இது பாதிக்கிறது. மேலும் அவர் பின்வருமாறு:

தானம்

நன்கொடை என்பது ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து கணிசமாக வேறுபட்டது. முக்கிய வேறுபாடு பணத்துடன் தொடர்புடையது, ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலை இல்லை. ஒரு நபர் ஒரு குடியிருப்பை மற்றொருவருக்கு முற்றிலும் இலவசமாக மாற்றுகிறார்.

உண்மை, ஒரு நுணுக்கம் உள்ளது - நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை நெருங்கிய உறவினர் அல்லது மனைவிக்கு மாற்றினால், நீங்கள் வரி செலுத்தத் தேவையில்லை, ஆனால் நீங்கள் அதை அந்நியருக்கு மாற்றினால், பெறப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது, அதாவது வரி விதிக்கப்பட்டது.

ஒரு குடியிருப்பை நன்கொடையாக வழங்கும் செயல்முறை ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தை வரைவதை உள்ளடக்கியது. இந்த ஆவணம் கூறுகிறது:

சொத்தைப் பெறுபவர் நன்கொடையாளருக்கு முன்பே இறந்துவிட்டால், அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறப்படும், மேலும் செய்தவரின் வாரிசுகளுக்கு அதில் உரிமை இல்லை. பரிசு ஒப்பந்தத்தில் இதுவும் ஒரு விருப்ப விதியாகும், ஆனால் சில சமயங்களில் இது பரிவர்த்தனையில் சேர்க்கப்படும்.

வாடகை

ஒரு ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சில உரிமைகளை வழங்குகிறது. உண்மையில், குத்தகைதாரர் உயிருடன் இருக்கும் வரை, இது அவரது அபார்ட்மெண்ட் ஆகும், இதன் அடிப்படையில் வாடகை ஒப்பந்தம் முழு அளவிலான உரிமை ஆவணமாக கருதப்படலாம்.

மூன்று வகையான வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன:

பரிசீலனையில் உள்ள ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும், ஒரு வீட்டின் உண்மையான உரிமையை உண்மையில் வாங்காமலேயே பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

மேனா

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம், அதே விதிகள் உட்பட, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு மிகவும் ஒத்ததாகும். இது எளிய எழுத்து வடிவில் வரையப்பட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் இந்த தாள் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். சிக்கலான ஒப்பந்தங்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது. கூடுதலாக, பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் - இது ஒரு கட்டாய நிபந்தனை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை போன்றது.

பரிமாற்றம் செய்யப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெவ்வேறு நகரங்களில் அமைந்திருந்தால், உரிமையின் இரண்டு இடமாற்றங்களும் தனித்தனியாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், மாநில பதிவு அபார்ட்மெண்ட் இடத்தில் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒவ்வொருவரும் ஒரு புதிய சொத்தைப் பெறுவதற்கு உரிமையாளர்கள் இரண்டு மடங்கு நடைமுறைகளைச் செய்ய வேண்டும் என்று மாறிவிடும்.

தனியார்மயமாக்கல்

நம்புவது கடினம், ஆனால் சொத்து முற்றிலும் இலவசமாக மாற்றப்படலாம். இது ஒரு குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கல் ஆகும். இந்த வழக்கில், சில ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம். எனவே, இந்த செயல்முறையின் முதல் நிலை:

தனியார்மயமாக்கலின் இரண்டாம் கட்டத்தில், ஆவணங்களும் தேவை:

• பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி;
• பழைய மற்றும் புதிய வசிப்பிடத்திலிருந்து சான்றிதழ்;
• வெளிநாட்டு குடிமக்களைப் பற்றி பேசினால் விசா மற்றும் பதிவுத் துறையின் சான்றிதழ்.

தனிப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், பிற ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

பகிர்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நிலையான முறையைப் பயன்படுத்தி மட்டுமல்லாமல், பங்கு பங்கேற்பு பரிவர்த்தனை மூலமாகவும் வாங்க முடியும். எதிர்கால உரிமையாளர் வீட்டின் கட்டுமான கட்டத்தில் இன்னும் தயாராக இல்லாத வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்துகிறார் என்பதை இது குறிக்கிறது. டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்தப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள தரத்தை விட வாழ்க்கை இடம் மிகவும் மலிவானது, எனவே அத்தகைய ஆவணங்கள் சட்ட ஆவணங்களாக கருதப்படலாம்.

இந்த ஒப்பந்தத்தை இரண்டு வழிகளில் முடிக்கலாம்:

பதிவு நடைமுறை கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளதைப் போன்றது. டெவலப்பர் இதில் ஈடுபட்டிருந்தால் மட்டுமே, உரிமையாளர்கள் அவரது சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் செயல்முறை பதிவு செய்வதில் சிக்கலானது, குறிப்பாக பல வருங்கால வாங்குபவர்களின் விவகாரங்களை ஒரே நேரத்தில் சமாளிக்க வேண்டியது அவசியம். டெவலப்பர் சொத்துக்கான உரிமைகளை மாற்ற ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்றால், அவர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு

ரியல் எஸ்டேட் மீதான உங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க, நீங்கள் நீதிமன்ற தீர்ப்பை வழங்கலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கு உரிமை இருக்கும்போது இது சர்ச்சைக்குரிய சந்தர்ப்பங்களில் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் இதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் சில காரணங்களால் இழக்கப்பட்டன. இந்த வழக்கில், அவை நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்தப்படலாம்.

நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படக்கூடிய பொதுவான சர்ச்சைகள் இங்கே:

• ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைக் கொண்ட சில குடிமக்களின் நலன்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை என்றால்;
• வாரிசுகளின் உரிமைகள் மீறப்படும்போது அல்லது ஒரே ஒரு நபரின் நலன்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்போது;

நீதிமன்றம் பல சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களைத் தீர்க்க முடியும், எனவே ஒரு சர்ச்சையில் உங்கள் சொத்தை எவ்வாறு அகற்றுவது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்.

காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைப் பயன்படுத்தி நிரூபிக்க முடியும். காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதை இது காட்டுகிறது. இது குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் எண் பற்றிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது. பல்வேறு செயல்பாடுகளைச் செய்வதற்கும் பொருளைப் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுவதற்கும் இந்த எண் மிகவும் முக்கியமானது.

பாஸ்போர்ட் 5 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும், ஏனெனில் இது தற்போதைய காடாஸ்ட்ரல் விலையைக் குறிக்கிறது, இது ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் ஒரு முறை திருத்தப்படும். உண்மை, இப்போது அவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்களை வழங்க மாட்டார்கள். ஆனால் 2016 இல், அதன் பதிவு BTI இலிருந்து ஆர்டர் செய்யப்படலாம். சொத்து ஏற்கனவே ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே, அதை மீண்டும் பதிவு செய்வதில் அர்த்தமில்லை. ஒரே நிபந்தனை கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் (அது செல்லுபடியாகும் பட்சத்தில்) குறிப்பிடப்பட்ட தகவல்களின் முழுமையான தற்செயல் நிகழ்வு ஆகும்.

தொழில்நுட்ப சான்றிதழ்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை சான்றளிக்கும் மற்றொரு முக்கியமான ஆவணம் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டாக கருதப்படலாம். இது ரியல் எஸ்டேட்டின் திட்டவட்டமான பிரதிநிதித்துவம், காட்சிகள் மற்றும் பிற அளவுகோல்களுக்கு உட்பட்டது.

இந்த ஜோடிதான் 2017 வரை அபார்ட்மெண்டிற்கான முக்கிய தலைப்பு ஆவணமாக செயல்பட்டது, மேலும் இந்த ஆவணங்கள் இல்லாமல் குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது சாத்தியமில்லை. இப்போதும் அதைப் பயன்படுத்தலாம்.

இது A3 வடிவிலான சிறு புத்தகம். இது பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது:

கூடுதலாக, ஆவணத்தின் வெளியீட்டு தேதியை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும், ஏனெனில் இது தற்காலிகமானது, அதாவது நீங்கள் வெளியீட்டு தேதியை கண்காணிக்க வேண்டும்.

2017 வரை உரிமைச் சான்றிதழ் எப்படி இருக்கும்?

இப்போது எஞ்சியிருப்பது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைச் சான்றிதழ் எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பார்ப்பதுதான்.

அவை ஒவ்வொன்றும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணம். ஆனால் சாறு குறைந்தது சில சக்தியைக் கொண்ட ஒரே ஆவணமாக மாறியது. இது இல்லாமல், புதிய உரிமையாளரால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு செய்வது சாத்தியமற்றது.

முன்னர் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்களும் செல்லுபடியாகும், ஆனால் அவை ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை அல்ல. ஆனால் சாறு அது வழங்கப்பட்ட ஆண்டை விட செல்லுபடியாகாது. எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர், அதை விற்க அல்லது மற்றொரு கையாளுதலைச் செய்ய முயற்சிக்கிறார், பரிவர்த்தனைக்கு முன் உடனடியாக ஒரு சாற்றை வரைய வேண்டும்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட சாற்றின் நம்பகத்தன்மையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

விற்பனையாளர்களிடமிருந்து ஒரு சாற்றைப் பெற்ற பிறகும், மோசடியைத் தவிர்ப்பதற்காக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையைப் பற்றிய ஆவணம் எப்படி இருக்கும் என்பதை நீங்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், மோசடி செய்பவர்கள் ஏற்கனவே காகிதங்களை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதைக் கற்றுக்கொண்டனர். அவர்களின் கொக்கியில் விழாமல் இருக்க, அவர்கள் உங்களிடம் நழுவ முயற்சிக்கும் ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை எவ்வாறு சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை என்ன ஆவணங்கள் உறுதிப்படுத்தும்:

• உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட், சாற்றில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தரவுகளுடன் ஒப்பிடப்படும் தகவல்;
• முந்தைய உரிமையாளருடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் போன்றவை.

நீங்கள் என்னை நம்பவில்லை என்றால், நீங்கள் Rosreestr இணையதளத்தில் பிரித்தெடுக்கலாம். இது குறைந்தபட்ச நேரம் எடுக்கும், ஆனால் எல்லா சந்தேகங்களும் அகற்றப்படும். கூடுதலாக, சாறு முடிந்தவரை சமீபத்தியதாக இருப்பது முக்கியம். பரிவர்த்தனைக்கு நெருக்கமாக ஆவணம் வரையப்பட்டது, சிறந்தது.

அன்பான வாசகர்களே!

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7).

குடியிருப்புப் பகுதியில் வசிக்கும் எந்தவொரு நபரும் சட்டத்தின்படி அதன் உரிமைக்கான ஆதாரத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். அவர்களிடமிருந்து எந்த ஆவணமும் கிடைக்கவில்லை என்றால், அதை அவசரமாக மீட்டெடுக்க அல்லது பெறத் தொடங்குவது அவசியம்.

அபார்ட்மெண்டிற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் - அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களின் தொகுப்பு,ஒரு குறிப்பிட்ட வாழ்க்கை இடத்தில் உரிமை அல்லது குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது. உரிமைக்கான ஆதாரம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்த முடியாது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம். நீங்கள் அவற்றை Rosreestr கிளையிலிருந்து தயார் செய்து பெறலாம்.

பிரச்சினையின் சட்ட ஒழுங்குமுறை

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தலைப்பு ஆவணங்களின் பதவி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது கூட்டாட்சி சட்டம் எண். 122 பிரிவு 2 கட்டுரை 4.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், இது சட்டம் கையொப்பமிடப்பட்டு வழங்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து செய்யப்படுகிறது.

தவிர 01/01/2017 முதல் 2009 ஆம் ஆண்டில், ஃபெடரல் சட்டம் 218 "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவில்" அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் தரநிலைகளை வரையறுக்கிறது.

பல்வேறு சூழ்நிலைகளுக்கான வகைகள் மற்றும் பட்டியல்

தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடம்

இந்த ஆவணம் பதிவேட்டில் வழங்கப்படுகிறது. வார்டு.

பரம்பரை

அபார்ட்மெண்ட் 2 சூழ்நிலைகளின் விளைவாக பயன்பாட்டிற்கு வருகிறது: சட்டம் அல்லது இறந்த உறவினரால்.

முதல் சூழ்நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் பெறுவதற்கு வேறு வேட்பாளர்கள் இல்லை என்பதை முதலில் உறுதிசெய்து, பின்னர் உங்கள் உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

முக்கிய உறுதிப்படுத்தல் இங்கே இருக்கும் பரம்பரை சான்றிதழ். உரிமையாளர் இறந்த ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு நோட்டரி மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

கூட்டுறவு குடியிருப்புகள்

கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் இருந்து வாங்கும் போது, ​​புதிதாக அச்சிடப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர் பெறுகிறார் செலுத்தப்பட்ட பங்கின் சான்றிதழ்.

இந்த சான்றிதழின் அடிப்படையில், உரிமை உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்

கூடுதலாக, இது குடியிருப்பாளர்களுடன் முடிக்கப்படுகிறது. இதனால், இந்த குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் அங்கு வசிக்கும் உரிமையைப் பெறுகிறார்கள், வீட்டை தனியார்மயமாக்குவதில் பங்கேற்கலாம், நெருங்கிய உறவினர்களை அங்கு பதிவு செய்யலாம்.

ஆனால் அவர்களால் வீட்டை விற்க முடியாது. விற்க நீங்கள் வேண்டும் குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குங்கள். இதைச் செய்ய, நீங்கள் நகர நிர்வாகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அதிகாரிகள் தனியார்மயமாக்கலை அனுமதிக்கும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்களுடன் தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரும். இதற்குப் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் சொத்தாக மாறும்.

புதிய கட்டிடம்

டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் தானாகவே உரிமையாளராக ஆக மாட்டீர்கள்.

பொருட்டு வீட்டுவசதி ஏற்பாடு, நீங்கள் இரண்டு நிலைகளில் செல்ல வேண்டும்:

1. ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும். தேவை:
   1. வீட்டுவசதிக்கான ஒப்புதல் மற்றும் பரிமாற்ற சான்றிதழ்;
   2. திட்டத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
   3. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், அடமான ஒப்பந்தம் தேவைப்படும்;
   4. உரிமையாளர்களில் ஒருவர் மைனரைப் பெற திட்டமிட்டால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவை;
2. Rosreestr உடன் பதிவு செய்யவும்.

தொகுப்பை சேகரித்து அனைத்து உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்டுகளையும் (சிறுவர்களுக்கான பிறப்புச் சான்றிதழ்கள்) இணைத்த பிறகு, நீங்கள் மாநில பதிவு அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

Rossreestr இல் நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மாநில கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் சொத்து பதிவுக்காக சுமார் 1 மாதம் காத்திருக்க வேண்டும்.

அடமானம்

பதிவுக்காக அடமானத்துடன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்,தேவை:

பொருத்தமானதாக இருந்தால், உங்களுக்கும் தேவைப்படலாம்:

• பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி (சிறு உரிமையாளர்கள் இருந்தால்);
• சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கான ஆவணம்;

இந்த பட்டியல் முழுமையடையவில்லை, ஏனெனில் கூடுதல் சூழ்நிலைகளில் மாநில பதிவு அதிகாரிகளுக்கு சொத்து பதிவுக்கு கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படும் உரிமை உள்ளது.

பிற ஆவணங்கள்

மேலே கூடுதலாக, இருக்கலாம் மற்ற வகையான தலைப்பு ஆவணங்கள், இந்த விஷயத்தில், அபார்ட்மெண்ட் உங்கள் சொந்தமாக எப்படி மாறியது என்பதைப் பொறுத்தது:

• எடுத்துக்காட்டாக, விவாகரத்தின் விளைவாக கையொப்பமிடப்பட்ட முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் அல்லது சொத்துப் பிரிவு ஒப்பந்தம்;
• பொதுச் சொத்தை தனியார் சொத்தாகப் பிரித்திருந்தால் பங்குகளை நிர்ணயம் செய்வதற்கான ஒப்பந்தம்;
• அடமானம், ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மூலம் கடனுக்கு இழப்பீடு இருந்தால்;
• திறந்த ஏலத்தில் வீடு வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்.

இந்த ஆவணத்தின் நோக்கம் மற்றும் முக்கியத்துவம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்களின் முக்கிய நோக்கம் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துதல்ஒரு குடிமகனுக்கு அவர் வசம் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்.

வீடுகளை வாங்கிய பிறகு (அல்லது வேறுவிதமாகப் பெற்ற பிறகு) உரிமையாளர்களால் அவை பெறப்படுகின்றன. ஒரு விதியாக, அவை சில வகையான ஆவணங்களால் குறிப்பிடப்படுகின்றன, இது இல்லாமல் உரிமையை நிரூபிக்க இயலாது.

கூடுதலாக, தலைப்பு ஆவணங்கள் இல்லாமல் செயல்படுத்த இயலாதுஎந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை.

பதிவு நடைமுறையின் போது அவை சரிசெய்தல் செயல்முறைக்கு செல்கின்றன, எனவே நீங்கள் நகல்களை முடிந்தவரை விரைவாகப் பெற வேண்டும். அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டதால், அவை பதிவு அலுவலகங்களில் அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தில் செய்யப்படலாம்.

பதிவு தேவைகள்

தலைப்பு ஆவணத்தில் மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், அதில் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்.

சொத்தை அடையாளம் காண, அவற்றில் உள்ள தகவல்கள் முடிந்தவரை முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.

மேலும், ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்:

இந்த அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள் போது பயன்படுத்தப்படுகின்றனமுக்கியமான செயல்முறைகள், எனவே அவை தெளிவாகவும் சரியாகவும் வடிவமைக்கப்பட வேண்டும். ஆவணத்தில் திருத்தங்கள், சரிசெய்தல் அல்லது கறைகள் இருந்தால், அது தவறானது. பல பக்கங்களைக் கொண்டது, பிணைக்கப்பட்டு எண்ணிடப்பட வேண்டும், ஒவ்வொரு பக்கத்திற்கும் ஒரு முத்திரை இருக்க வேண்டும். தயாரிப்பின் போது நடைமுறையில் இருந்த சட்டத்தின்படி வரையப்பட்ட ஆவணங்கள் செல்லுபடியாகும் என்று கருதப்படுகிறது. ஒரு புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தால், நீங்கள் இந்த ஆவணங்களை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும். புதுமைகள் இல்லை என்றால், பழைய ஆவணங்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

தலைப்பு ஆவணங்கள் ஒரு சிறப்பு அளவிலான சட்ட முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை, எனவே அதை தீவிர கவனத்துடன் நடத்துவது அவசியம். நிச்சயமாக, அதை மீட்டெடுப்பது சாத்தியம், ஆனால் இது மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் மிக நீண்ட செயல்முறையாகும்.

ரசீது

1998 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவது உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

காகிதங்கள் அகற்றும் வலதுபுறம்எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் எந்த அடிப்படையில் அது பெறப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து வேறுபட்டவை உள்ளன:

1. ரெஜி. இருந்து சான்றிதழ்.
2. உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்.

2017 முதல் பதிவு செயல்முறை நடைபெறும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவு (USRN), இதனால், ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டைப் பிரித்தெடுப்பதற்குப் பதிலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து சொத்து பற்றிய காடாஸ்ட்ரல் சாற்றை எடுக்க வேண்டும். அதை முடிக்க, நீங்கள் Rosreestr அல்லது MFC க்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை அனுப்ப வேண்டும், ஐந்து நாட்களில் அது தயாராகிவிடும்.

மீட்பு

தலைப்புத் தாள்கள் தொலைந்து போனால், அவற்றை விரைவில் மீட்டெடுக்க வேண்டும்.

இது செயல்முறை நடக்கிறதுஇதனால்:

• அவை 1998 க்கு முன் வழங்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் DzhPiZhF இல் பதிப்புரிமைதாரரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழை வழங்கலாம், மேலும் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் நகலையும் நீங்கள் பெறலாம்.
• கூடுதலாக, உரிமையாளருக்கு மாநில சான்றிதழின் நகலைப் பெறுவது சாத்தியமாகும். Rosreestr கிளையிலிருந்து பதிவு அல்லது சான்றிதழ்.

ஆவணத்தை மீட்டெடுக்கும் பணியில், 98க்கு முன் பெறப்பட்டது, உரிமையாளர் வீட்டுக் கொள்கை மற்றும் வீட்டுப் பங்குத் துறையின் கிளைக்கு பாஸ்போர்ட்டுடன் வர வேண்டும், அங்கு அவர் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கல் குறித்த சான்றிதழ் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெறுவார், அத்துடன் ரசீது. மாநில கட்டணம் செலுத்துவதற்கு. இவை அனைத்தும் முடிந்த பிறகு, 15 நாட்களுக்குப் பிறகு உரிமையாளர் அசல்களில் உள்ள தகவல்களுடன் ஒரு சான்றிதழைப் பெற முடியும்.

தனியார்மயமாக்கல் எப்போது நடந்தது? பின்னர் 98வதுமற்றும் ஒப்பந்தத்தின் நகலை மீட்டெடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, Rosreestr கிளையிலிருந்து தலைப்பு ஆவணத்தின் உள்ளடக்கங்களின் சான்றிதழைப் பெறலாம்.

98 க்குப் பிறகு பெறப்பட்ட ஆவணங்களை மீட்டமைக்க, உங்களுக்குத் தேவை மீண்டும் மாநில பதிவு சான்றிதழை வழங்கவும். உரிமைகள் பதிவு.

பெரும்பாலும், உரிமையின் ஆவணங்களை மீட்டெடுக்க அது அவசியம் நீதிமன்றத்திற்கு போ, மற்றும் பிற சமமான விரும்பத்தகாத நடைமுறைகளுக்கு உட்படுங்கள், எனவே உங்கள் சட்டத் தரவை நீங்கள் உறுதியாக அறியவில்லை என்றால், தகுதி வாய்ந்த நிபுணரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

தலைப்பு தாள்கள் இழப்பு மிகவும் விரும்பத்தகாத நிகழ்வு. ஆனால் அத்தகைய சூழ்நிலையில் உடனடி மற்றும் சரியான நடத்தை மறுசீரமைப்பு நடைமுறையில் செலவழித்த நேரத்தையும் பணத்தையும் குறைக்கும், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் இழப்பைத் தடுக்கும்.

அதற்கான ஆவணங்கள் சொத்துரிமையை உறுதிப்படுத்த முடியும்,மூன்று வகைகள் இருக்கலாம்:

1. முக்கியமானது உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழ் (2000 க்கு முன் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு இது தேவையில்லை).
2. இரண்டாவது ஒரு ஒப்பந்தம், அதன் அடிப்படையில் சான்றிதழ் பதிவு அதிகாரத்தால் வழங்கப்படுகிறது.
3. மூன்றாவதாக ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது.

எனவே, இந்த மூன்று வகையான தாள்களும் தலைப்பை நிறுவுவதாகக் கருதலாம். எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் உரிமையை நிறுவுதல் மற்றும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். ஆனால், ஒரு விதியாக, அது புறக்கணிக்கப்படுகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் விளைவாக பெறப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கும் போது இந்த ஆவணம் அவசியம் என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் பற்றிய தகவலுக்கு, பின்வரும் வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

ஒழிக்கப்பட்டது. இது ஜூலை 15, 2016 முதல் வழங்கப்படவில்லை!
ஆம், அது தேவையில்லை! எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இப்போது பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைக்கான ஒரே ஆதாரம் ஒரு ஆவணம் அல்ல, ஆனால் இந்த உரிமையின் பதிவு EGRN இல்.
இப்போது உங்கள் உரிமையை எப்படி நிரூபிக்க முடியும்?
கட்டுரை புதுப்பிக்கப்பட்டது 02.01.2019 ஆண்டின்

அதை விரிவாகப் பார்ப்போம்:

• சட்டத்தில் மாற்றங்கள் "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்"
• மாற்றங்களின் சட்ட விளைவுகள்
• . படிவங்கள்" பழைய» ஆதாரம்

"ஜூலை 3, 2016 தேதியிட்ட ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது" என்ற சட்டத்தில் மாற்றம்

ஜூலை 3, 2016 அன்று, ஃபெடரல் சட்ட எண் 122 க்கு திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன, அவை ஜனவரி 2, 2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்த புதிய சட்ட ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218 இல் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" இல் தக்கவைக்கப்பட்டது.

இப்போது கட்டுரை 14. "உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்" பின்வரும் வார்த்தைகளில் கூறப்பட்டுள்ளது:

1. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளின் தோற்றம் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் மாநில பதிவு நடத்தப்பட்டது ஒருங்கிணைந்த மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் இருந்து சான்றளிக்கப்பட்டது.

ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற பரிவர்த்தனைகளின் நிறைவு செய்யப்பட்ட மாநில பதிவு, பரிவர்த்தனையின் உள்ளடக்கத்தை வெளிப்படுத்தும் ஆவணத்தில் ஒரு சிறப்பு பதிவு கல்வெட்டை உருவாக்குவதன் மூலம் சான்றளிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனையின் உள்ளடக்கத்தை வெளிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணத்தில் ஒரு சிறப்பு பதிவு கல்வெட்டு மற்றும் மின்னணு ஆவணத்தின் வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது, இது மாநில பதிவாளரின் மேம்பட்ட தகுதி வாய்ந்த மின்னணு கையொப்பத்துடன் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது.

2. சிறப்பு பதிவுக் குறிப்பின் வடிவம், அதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள தகவலின் கலவை மற்றும் அதை நிரப்புவதற்கான தேவைகள், அத்துடன் மின்னணு வடிவத்தில் சிறப்பு பதிவுக் குறிப்பின் வடிவமைப்பிற்கான தேவைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன ஒழுங்குமுறை அதிகாரம்உரிமைகள் மாநில பதிவு துறையில்.

(ஜூலை 3, 2016 N 360-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

உடன் ஜூலை 15, 2016ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளின் தோற்றம் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் மாநில பதிவு ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநில பதிவேட்டில் (USR 02.01.2017 வரை) ஒரு பிரித்தினால் மட்டுமே சான்றளிக்கப்படும்.

இந்த மாற்றங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன
புதிய FZ-218 " ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு பற்றி“, இது 01/02/2017 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது. (பிரிவு 28 மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவு செயல்படுத்தல் சான்றிதழ். கூட்டாட்சி சட்டம்-218)

உரிமைச் சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்பட்டது. மாற்றங்களின் சட்ட விளைவுகள்

இந்த மாற்றங்கள் நடைமுறையில் என்ன அர்த்தம்:

• எங்கள் வழக்கமான சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது. முன்னர் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் செல்லுபடியாகும், ஆனால் மீண்டும் மீண்டும் ஆவணங்கள் மற்றும் பிரதிகள் வழங்கப்படாது. முன்னர் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழின் நகல் தொலைந்துவிட்டால் (தேவைப்பட்டால்) Rosreestr இலிருந்து கோரப்படலாம்.

• ஒரு சான்றிதழுக்குப் பதிலாக, உரிமையைப் பதிவுசெய்து, ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (01/01/2017 முதல் - ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில்) பதிவுசெய்த பிறகு, உரிமையாளருக்கு பதிவுசெய்த முத்திரையுடன் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு வழங்கப்படும். அதிகாரம்

• தலைப்பு ஆவணத்தில் (ஒப்பந்தம்) பதிவு நடவடிக்கையின் உள்ளடக்கம் மற்றும் பதிவேட்டில் உள்ளீடு தேதி மற்றும் எண் பற்றிய சிறப்பு பதிவு கல்வெட்டு இருக்கும்.

• தலைப்பு ஆவணம் காகிதத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், இது பதிவாளரின் கையொப்பம் மற்றும் ரோஸ்ரீஸ்டரின் முத்திரையுடன் கூடிய முத்திரையாக இருக்கும்.

• தலைப்பு ஆவணம் மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், ஆவணத்துடன் கூடிய கோப்பு பதிவாளரின் மின்னணு டிஜிட்டல் கையொப்பத்தால் (EDS) சான்றளிக்கப்படும்.

மேலும், மின்னணு டிஜிட்டல் கையொப்பம் கோப்பை தலைப்பு ஆவணத்துடன் சான்றளிக்கும், இந்த ஆவணத்தின் ஒவ்வொரு பக்கமும் அல்ல.

மின்னணு டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் சான்றளிக்கப்பட்ட தலைப்பு ஆவணத்தில் உடல், "நீல" முத்திரையை வைக்க இயலாது, இது உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது.

உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவைச் சான்றளிக்கிறது, இது செயல்படுத்தப்பட்டதன் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணம் மற்றும் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தகவல்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிப்புரிமைதாரர், பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து உட்பட. தொடர்புடைய சரியான எண்ணின் கீழ் தொடர்புடைய நாளில், தலைப்பு ஆவணங்கள் - உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான காரணங்கள், அதில் வெளியிடப்பட்ட தேதியாக சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தேதியில்.

மேலும், சட்டத்தின் படி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான பதிவு மட்டுமே ஒரே ஆதாரம்பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையின் இருப்பு.

உரிமைச் சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்பட்டது, ஆனால் முன்பு வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் நடைமுறையில் இருந்தன, ஆனால் நிபந்தனையுடன் நம்பகமானவை

சொத்து, பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர்கள், கைதுகள் மற்றும் சுமைகள் பற்றிய உண்மையான, தொடர்புடைய மற்றும் நம்பகமான தகவல்களை ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து மின்னணு சாற்றில் இருந்து பெறலாம்.
நீங்கள் ஆர்டர் செய்யலாம்.

இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் இன்னும் உள்ளனர் முன்பு வெளியிடப்பட்டதுஆதாரம். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில் ஏற்படும் அபாயங்களின் ஆரம்ப மதிப்பீட்டிற்கு அவை பொருத்தமானவை.
படிவங்கள் வெவ்வேறு பயன்படுத்தப்பட்டன.
பரிவர்த்தனையின் முதல் கட்டத்தில் போலி மற்றும் நம்பகத்தன்மையற்றவற்றை விலக்குவது அவசியம்.

குறிப்பு தகவல்:

01/02/2017 முதல், ஒருங்கிணைந்த மாநில உரிமைகள் பதிவு (USR) மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடஸ்ட்ரே (GKN) ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன - EGRN.

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு புதிய சாற்றின் எடுத்துக்காட்டு

இணையம் வழியாக பெறப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு புதிய சாற்றின் உதாரணத்தை இங்கே காணலாம்

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து இதுபோன்ற சமீபத்திய சாறு மட்டுமே சொத்து மற்றும் அதற்கான உரிமைகள் பற்றிய நம்பகமான தகவலை உங்களுக்கு வழங்கும்.

இணையம் வழியாக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து புதிய சாற்றை ஆர்டர் செய்தல்

இணையம் வழியாக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை இங்கே ஆர்டர் செய்யலாம்.
இணையம் வழியாக பிரித்தெடுப்பதற்கான மாநில கட்டணம் 250 ரூபிள் (மற்றும் காகிதத்தில் 400 ரூபிள் அல்ல) மற்றும் சில மணிநேரங்களில் அல்லது சில நிமிடங்களில் (சர்வரில் உள்ள சுமையைப் பொறுத்து) வந்து சேரும், மேலும் 3 வணிக நாட்களில் அல்ல. அலுவலகம்.

இந்த சேவையின் மூலம் எனது கடைசி ஆர்டர் 1 மணி 08 நிமிடங்களில் முடிந்தது.

அறிக்கை உடனடியாக மின்னஞ்சல் மூலம் வசதியான, "மனிதனால் படிக்கக்கூடிய" வடிவத்தில் வருகிறது.

ஜூலை 15, 2016 முதல் டிசம்பர் 31, 2016 வரை ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து அத்தகைய சாறு வழங்கப்பட்டது.

சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் இனி வழங்கப்படாது: 118 கருத்துகள்

வணக்கம். ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் அபார்ட்மெண்ட் எண்ணை தவறாகக் குறிக்கிறது (மற்றும் பகுதி 0.7 குறைவாக உள்ளது), மீதமுள்ள அனைத்தும் சரியானது. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு "நெருக்கமில்லாத" உறவினருக்கு சொந்தமானது (என் மனைவியின் அத்தை, அவர் எப்பொழுதும் வருவதில்லை), மேலும் 2005 இல் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. இந்த பிழையை எவ்வாறு சரிசெய்வது? இது MFC மூலம் என்று படித்தேன். இதை நான் தனிப்பட்ட முறையில் செய்யலாமா, எப்படி?
நன்றி.

• ஓலெக்கிற்கான பதில்.
  காடாஸ்ட்ரல் எண்ணைப் பயன்படுத்தி சாற்றை ஆர்டர் செய்தீர்களா?

• தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எண் சரியானதா?

• மதிய வணக்கம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மறு பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது (நான் கிரிமியாவில் வசிக்கிறேன்), நான் பின்வரும் சிக்கலை எதிர்கொண்டேன் - வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு இரண்டு காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் இருந்தன, ஆனால் அதே முகவரியில். நான் ஆலோசனைக்காக Goskomregister க்கு திரும்பினேன். ஒரு சிறிய பகுதிக்கான முதல் எண் செல்லுபடியாகும் என்று அவர்கள் எனக்கு விளக்கினர், ஏனெனில்... வாழும் பகுதி அங்கு குறிக்கப்படுகிறது. மேலும் பெரிய பகுதிக்கான இரண்டாவது எண் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும், ஏனெனில்... மொத்த பரப்பளவு அங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. என்ன ஆவணங்களைப் பெறுவோம்? பகுதிக்கும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டிற்கும் இடையே முரண்பாடும் இருக்கும். மேலும், தேவைப்பட்டால், கதிர்களை விற்கலாமா? நன்றி

• வணக்கம். புதிய மாஸ்கோ (TiNAO) பற்றிய கேள்வி. மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் இருப்பதாகக் கருதப்பட்டபோது அபார்ட்மெண்ட்க்கான விருப்பம் வரையப்பட்டது, இப்போது அது மாஸ்கோவாகும். இதன் காரணமாக எனது உயிலை மீண்டும் எழுத வேண்டுமா? ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டதில், பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் ஒன்றே.

• வணக்கம், நான் ஒரு dacha சங்கத்தின் உறுப்பினர், நான் 1988 இல் ஒரு ப்ளாட்டைப் பெற்றேன், என்னிடம் ஒரு உறுப்பினர் புத்தகம் உள்ளது, எனது நிலத்தை ஒரு மோசடி செய்பவர் விற்கிறார் என்பதை நான் கண்டுபிடித்தேன் மற்றும் உரிமை ஆவணங்களை வரைகிறேன் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

• தற்செயலாக நிலத்தின் உரிமைச் சான்றிதழ் இல்லை என்பதைக் கண்டுபிடித்தேன். 2004ல் வாங்கிய மனை, கிரயப் பத்திரம் உள்ளது. நான் டச்சாவுக்குச் செல்லவில்லை, அது வெகு தொலைவில் உள்ளது. நான் கட்டணம் செலுத்துகிறேன். என்ன செய்ய?

• வணக்கம், 2004 இல் நாங்கள் 6 ஏக்கர் நிலத்தை வாங்கினோம், நிலத்திற்கு ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (விற்பனை மசோதா) உள்ளது, உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் உள்ளது, ஒரு பரிமாற்ற பத்திரம் உள்ளது. குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான பாஸ்போர்ட்டின் நகல், ஆனால் அது முடிக்கப்படவில்லை, இப்போது நாங்கள் நில அளவை செய்வோம், ஆனால் சில காரணங்களால் நிலத்தின் உரிமைக்கான சான்றிதழ் எங்களிடம் இல்லை. நாம் இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும்? நான் 2008 முதல் டச்சாவுக்குச் செல்லவில்லை, ஏனென்றால் ... தூரம் மற்றும் கடினமானது

• வணக்கம்! நான் விசாரிக்க விரும்புகிறேன். நான் என்ன செய்ய வேண்டும், எங்கு செல்ல வேண்டும்? ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து முக்கிய பண்புகள் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் பற்றிய அசல் சாற்றில் நான் தவறுதலாக எனது முத்திரையை வைத்து நகல் சரியாக இருந்தால் என்ன செய்வது!?

• வணக்கம். நான் தற்செயலாக முத்திரையிட்டு அசல் ஆவணத்தின் நகலை எழுதினேன், முக்கிய பண்புகள் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் பற்றி ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு. நான் என்ன செய்ய வேண்டும், எங்கு செல்ல வேண்டும்? அவர்கள் அதை எனக்காக மாற்றுவார்களா இல்லையா?

  ஒரு வீடு மற்றும் நிலத்திற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை நாங்கள் முடித்தோம், பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மூலம் பணம், அனைத்து ஆவணங்களையும் MFC க்கு சமர்ப்பித்தோம், ஒரு வாரம் கழித்து அவர்கள் இரண்டு அறிக்கைகள் மற்றும் ஒரு முத்திரையுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வெளியிட்டனர், விற்பனையாளர் பணத்தை எடுத்தார். இருப்பினும், Rosreestr இணையதளத்தில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் எண்ணிக்கை மாறவில்லை, சில காரணங்களால் சாற்றில் எந்த திட்டமும் இல்லை, வெளியீட்டு தேதிக்கு அடுத்த எண் இல்லை. இணையதளத்திலும் உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கிலும் மாற்றங்கள் எப்போது தோன்றும் என்பதை அவர்கள் உண்மையில் தொலைபேசியில் சொல்ல மாட்டார்கள். குறிப்பு தகவல் புதுப்பிப்பு தேதி தற்போதையது. ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் போது நாம் ஏமாற்றப்பட்டோமா?

• வணக்கம். மகனுக்கு வீடு, நிலம் கொடுத்தனர். மகன் ரஷ்ய பதிவேட்டில் இருந்து ஆவணங்களைப் பெற்றார்: நன்கொடை ஒப்பந்தம் மற்றும் நிலம் மற்றும் வீட்டிற்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு. பரிவர்த்தனையை முடிக்க நீங்கள் வேறு எங்கு செல்ல வேண்டும் அல்லது இவைதான் இறுதி ஆவணங்களா?

• வணக்கம்! என் அப்பா எனக்காக, எனது அபார்ட்மென்ட் உட்பட எனது அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் உயில் எழுதி வைத்தார். சில வருடங்கள் கழித்து இந்த வீடு பாழடைந்த வீடாக இடிக்கப்பட்டது. தந்தை ஒரு புதிய குடியிருப்பைப் பெற்றார் மற்றும் உரிமையின் சான்றிதழை வழங்கினார். எனது உயிலை மீண்டும் எழுத வேண்டுமா?

• வணக்கம்! எனது தந்தை எனக்கு சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எனக்கு வாரிசு வழங்கினார். ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்டு சான்றளிக்கப்பட்டது. பின்னர் வீடு இடிக்கப்பட்டு புதிய முகவரியில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்றார். புதிய பரம்பரை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டுமா அல்லது பழைய ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் உள்ளதா?

• வணக்கம்!
  அபார்ட்மெண்ட் 4 உரிமையாளர்களுக்கு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் 1/4 பங்கு. உரிமையாளர்கள் நான், எனது உத்தியோகபூர்வ கணவர், எங்கள் மைனர் மகள் மற்றும் எனது முதல் திருமணத்திலிருந்து வயது வந்த எனது மகள். எனது கணவர் தனது பங்கை எங்கள் மைனர் மகளுக்கு கொடுக்க விரும்புகிறார். அவர் ஒரு நோட்டரி மூலம் நன்கொடை ஒப்பந்தம் சான்றளிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டுமா அல்லது எளிய எழுத்து வடிவம் போதுமானதா? 2018 இல் நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமையை மாற்றுவதற்கு Rosreestr அல்லது MFC க்கு என்ன ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்? நன்றி.

• வணக்கம்! நான் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப் போகிறேன், ஆனால் அது தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை என்று அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் கூறுகிறார். அவர்கள் 2004 இல் இந்த குடியிருப்பை வாங்கினார்கள். அவளிடம் உரிமைச் சான்றிதழ் உள்ளது, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அவள் உரிமையாளர் என்று அது கூறுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்தேன். இந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாமா வேண்டாமா? ஏதேனும் ஆபத்துகள் உள்ளதா? இது பழைய உரிமையாளர்களால் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது என்று மாறிவிடும். வாங்கும் போது, ​​அதை மீண்டும் தனியார்மயமாக்க வேண்டுமா?

• மதிய வணக்கம் தயவுசெய்து என்னிடம் சொல்லுங்கள், 2014 இல் நான் "குடியிருப்பு வளாகம்" என்ற அந்தஸ்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினேன். பரிவர்த்தனையை முடித்த பிறகு, நீதிபதி எனக்கு இந்த குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமை சான்றிதழை வழங்கினார். ஆனால், வீட்டுவசதி சட்டத்தின் படி, "குடியிருப்பு வளாகத்தை" வாங்கும் போது, ​​எனது குடியிருப்பு வளாகம் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி கட்டிடம் நிற்கும் நிலத்தின் பங்கிற்கான சான்றிதழையும் எனக்கு வழங்க வேண்டும். பேச்சுவார்த்தையின் போது டெவலப்பரிடம் இருந்து எதையும் சாதிப்பது கடினம்... இந்த சூழ்நிலையில் நான் என்ன செய்ய வேண்டும், தயவுசெய்து என்னிடம் சொல்லுங்கள்?

• வணக்கம்! நீதிமன்றத்தால் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்) விதிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் பரம்பரைக்குள் நுழைந்தது, சுமைகளை அகற்றுவதற்காக, சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதை (அன்னியப்படுத்துதல்) பதிவு செய்வதற்கான தடை, நீதிமன்றம் வழங்கினால் போதுமா? சட்டத்தின் மூலம் மரபுரிமைக்கான உரிமையின் அறிவிக்கப்பட்ட சான்றிதழ் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு?

• மதிய வணக்கம்
  ஒரு சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல் எழுந்துள்ளது, அதைக் கண்டுபிடிக்க எனக்கு உதவவும்.
  ஆகஸ்ட் 2014 இல், நான் 1/4 பங்குகளில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினேன். Rosreestr எனக்கு 3 சொத்துச் சான்றிதழ்களை வழங்கினார்: அவற்றில் இரண்டில் (நிலம் மற்றும் கட்டிடக் கடிதம் ஏ) இணை உரிமையாளர் (3/4 பங்கு) குறிப்பிடப்பட்டார். மூன்றாவது (கட்டிட கடிதம் B), இணை உரிமையாளர்கள் குறிப்பிடப்படவில்லை: தொடர்புடைய நெடுவரிசையில் கல்வெட்டு இருந்தது: "உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படவில்லை." 2015 இல், இணை உரிமையாளர் இறந்தார், 2016 இல் அவரது மகள் பரம்பரை எடுத்துக் கொண்டார். இப்போது ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து பெற்ற மூன்று சான்றிதழ்களில் 3/4 பங்கு உள்ளது. கட்டிடம் B எழுத்துக்கான உரிமைச் சான்றிதழில் அவரது தந்தை இணை உரிமையாளராகக் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால் இது நடக்குமா? அவள் இதை எப்படிப் பெற முடியும்?
  உங்கள் உதவிக்காக நான் நம்புகிறேன்.

• மதிய வணக்கம் எங்களிடம் நிலம், வீட்டிற்கு சான்றிதழ் உள்ளது. வீட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப ஆதரவை வழங்குவது அவசியமா மற்றும் எந்த காலத்திற்குள்? வீட்டிற்கு பாஸ்போர்ட்?

• கிரிமியாவில் (கெர்ச்), காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்யும் போது, ​​உக்ரைன் வழங்கிய என் தாயின் உரிமைச் சான்றிதழ், அவர்கள் ஆவணங்களைப் பெற்றபோது, ​​​​அவர்கள் அதைத் திருப்பித் தரவில்லை, இனி அது தேவையில்லை என்று சொன்னார்கள் , அவர்கள் எனக்கு ஒரு புகைப்பட நகலை மட்டுமே கொடுத்தார்கள், ஆனால் மோசடி செய்பவர்கள் அதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் என்று என் அம்மா பயப்படுகிறார், மேலும் கவலைப்படுவதற்கு ஏதேனும் காரணம் இருக்கிறதா? அம்மாவுக்கு வயதாகிவிட்டது, அலுவலகங்களைச் சுற்றி நடக்க அவளுக்கு சக்தி இல்லை.

• பரிசு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மாற்றுவதற்கும் நாங்கள் MFC க்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்தோம், தேவையான நேரத்திற்குப் பிறகு, சரக்குகளின் படி ஆவணங்களைப் பெற்ற பிறகு, நன்கொடையாளருக்கு நன்கொடையாளரின் உரிமைச் சான்றிதழை அவர்கள் திருப்பித் தரவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உயிலின் கீழ் பரம்பரை உரிமைக்கான சான்றிதழ், பரிசு ஒப்பந்தத்தின் நகல் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் பரிமாற்றங்கள் மற்றும் அனைத்தும். MFC நிபுணர் கூறினார், ஆவணங்களைப் பெற வேண்டாம், நாங்கள் அவற்றை பதிவு அறைக்கு திருப்பி அனுப்புவோம், இதனால் அனைத்தும் ஒரு தொகுப்பில் உங்களுக்குத் திருப்பித் தரப்படும், நாங்கள் இன்னும் 2 வாரங்கள் காத்திருக்கிறோம் - ஆவணங்கள் இல்லை, பதிவேட்டில் அறை இல்லை பதில், MFC தங்கள் கைகளை தூக்கி எறிகிறது... உரிமைச் சான்றிதழ் மற்றும் உரிமைச் சான்றிதழின் அசல்கள் உயிலின் கீழ் மரபுரிமையாகத் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டுமா, இப்போது நன்கொடையாளர் மற்றும் செய்தவர் இருவரும் ஆவணங்களைப் பெறுவது எப்படி?

• மதிய வணக்கம்

  நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வ திறன் இல்லை. பவர் ஆஃப் அட்டர்னியில் கையொப்பமிட முடியவில்லை (பேசவில்லை, யாரையும் அடையாளம் காணவில்லை, படுத்திருக்கிறார்..). அவளைப் பல வருடங்களாகப் பராமரித்து உயில் எழுதப்பட்ட ஒரு வாரிசு இருக்கிறான். பெறப்பட்ட EGRN சாறு, பதிப்புரிமைதாரரைப் பிரதிபலிக்காது, இருப்பினும் கையில் 1996 சான்றிதழ் உள்ளது. சட்டப்படி, தரவை உள்ளிட நீங்கள் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில் இதை எப்படி செய்ய முடியும்?