ஒரு வீட்டில் ஒரு சுமை வைப்பது எப்படி. சுமை. அங்கீகரிக்கப்படாத நபர்களின் பதிவு

ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு தனது சொத்தை சுயாதீனமாக அப்புறப்படுத்த உரிமை இல்லை என்றால், இது அபார்ட்மெண்ட் சிக்கலாக உள்ளது என்று அர்த்தம். இது பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஏற்படலாம். இந்த தடைக்கு நன்றி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் பரிவர்த்தனைகளில் நுழைய முடியாது; அவர் ஒப்பந்தங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கும் குடியிருப்பு வளாகம் தொடர்பான எந்த ஒப்பந்தங்களிலும் நுழைவதற்கும் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

உள்ளடக்கம் [காட்டு]

சுமைகளின் வடிவங்கள்

• அடமானம்;
• வாடகை;
• வலிப்பு;
• நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் மேலாண்மை;

உள்ளடக்கம் [காட்டு]

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள சுமை. இது என்ன?

ஒரு சுமை என்பது சொத்து அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மீது வைக்கப்படும் வலிப்புத்தாக்கத்தின் ஒரு சிறப்பு வடிவமாகும். அடிப்படையில், வளாகத்துடன் தொடர்புடைய சில செயல்களுக்கு வரம்பு விதிக்கப்படுகிறது. சொத்து மீதான இந்த கட்டுப்பாடுகள் வெவ்வேறு சூழ்நிலைகளில் தோன்றலாம்: உரிமையாளரின் விருப்பத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்களின் சொந்த வேண்டுகோளின்படி. முதல் வழக்கில், இது ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் அடமானமாக இருக்கலாம், ஒரு நபர் சுயாதீனமாக முடிவு செய்து ஒரு சுமை சுமத்துகிறார். இரண்டாவது வழக்கில், கடனை செலுத்தாததற்காக வங்கி கைது செய்யப்படலாம்.

சுமைகளின் வடிவங்கள்

ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் சீராக மற்றும் சிக்கல்கள் இல்லாமல் நடக்காது. ஃபெடரல் சட்ட எண் 122 இன் படி, சுமைகள் பின்வரும் வடிவங்களில் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன:

• அடமானம்;
• வாடகை;
• வலிப்பு;
• நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் மேலாண்மை;
• எளிமை (பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நில அடுக்குகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு சுமை எப்போதும் ஒரு தடையாக இருக்காது என்பதை தனித்தனியாக குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122 கூறுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, இது வளாகத்தில் உள்ள சுமைகளுக்கும் பொருந்தும். சுமைகள் பற்றிய தகவல்கள் இலவசமாகக் கிடைக்கின்றன என்பது கவனிக்கத்தக்கது, எனவே ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கு பொருந்தும் கட்டுப்பாடுகளுடன் தங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை அலங்கரிக்கும் போது இந்த சிக்கல்கள் அனைத்தும் பணத்தை சேமிக்க விரும்பும் வாங்குபவர் மீது நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கின்றன. அபார்ட்மெண்ட் நிரம்பியுள்ளது என்பது ஏற்கனவே விற்பனையாளரை விலையை கணிசமாகக் குறைக்க கட்டாயப்படுத்துகிறது. உரிமையாளர் வளாகத்தை அவசரமாக விற்க விரும்பினால், இந்த விஷயத்தில் சந்தை மதிப்பில் 40% வரை தள்ளுபடியில் வாங்க வாய்ப்பு உள்ளது.

இருப்பினும், மிகவும் இனிமையான போனஸ், நீங்கள் குறிப்பாக கவனமாக இருக்க வேண்டும்; சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வாங்குபவரை ஏமாற்றி அவரது நிதிகளை எடுக்க முயற்சிக்கும் நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்கள் தோன்றினர். ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன், வாங்குபவர் தடையை அகற்ற முடியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

அடமானம்

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு நபர் வீட்டை வாங்கும் போது, ​​அந்த வளாகத்தை விற்க அவருக்கு உரிமை இல்லை. இந்த வழக்கில், வாங்கிய சொத்து பிணையமாக கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், வீட்டுவசதிக்கு ஒரு வாங்குபவர் இருந்தால், அவர் அதை வாங்கலாம், ஆனால் இதற்கு அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமைகளை அகற்ற வேண்டும். நீங்கள் இதை இரண்டு வழிகளில் செய்யலாம்:

Rosreestr ஐத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன், குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற பின்வரும் ஆவணங்களை நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டும்:

• சுமைகளை அகற்ற வளாகத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு விண்ணப்பம்;
• உரிமைச் சான்றிதழ்;
• வீட்டு உரிமையாளர்களின் சிவில் பாஸ்போர்ட்;
• அடமான ஒப்பந்தம்;
• விற்பனை ஒப்பந்தம்.

வாடகை

இந்த வழக்கு வீட்டு மனை வாங்கும் விஷயத்தில் மிகவும் தொந்தரவாக உள்ளது. விஷயம் என்னவென்றால், முந்தைய உரிமையாளர் நீண்ட காலத்திற்கு (1 வருடத்திலிருந்து) குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்திருந்தால், இந்த வழக்கில் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் மாறினாலும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இங்கு வாழ உரிமை உண்டு. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு அந்நியப்படுத்தல் ஒரு காரணமாக இருக்காது.

இந்த வழக்கில், வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் போது மட்டுமே புதிய உரிமையாளர் இந்த வளாகத்தில் வசிக்க முடியும். எனவே, வாங்குபவர் முதலில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோர வேண்டும், அதன்பிறகுதான் புதிய உரிமையாளரைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையைத் தொடங்க வேண்டும்.

அல்லது ஒரு சுமையுடனான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையை மேற்கொள்ளலாம், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு மட்டுமே செல்ல முடியும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

வாடகை

பெரும்பாலும், உதவி தேவைப்படும் வயதானவர்களால் இந்த வகையான ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. ஒரு நபர் தேவைப்படுபவர்களுக்கு உதவுகிறார் (உணவு, மருந்து போன்றவற்றை வாங்குகிறார்), மேலும் அவர்கள் இறந்த பிறகு அவர்கள் தங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பணம் செலுத்துகிறார்கள். சட்டத்தின்படி, குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அதை அகற்றுவதற்கான அனைத்து அதிகாரங்களும் இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த நபருக்கு மாற்றப்படும்.

இருப்பினும், தற்போதைய உரிமையாளருக்கு இனி உதவி தேவையில்லை மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற விரும்பும் வழக்குகள் உள்ளன, இந்நிலையில் அவர் மருந்துகள், அடிப்படைத் தேவைகள் போன்றவற்றிற்காக செலவழித்த அனைத்து பணத்தையும் திருப்பித் தர வேண்டும்.

இறந்த வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு கடன் கடமைகளை செலுத்திய பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பது பலருக்குத் தெரியாது. உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, உரிமையாளர் பாதுகாவலரின் செயல்பாட்டை ஏற்றுக்கொண்ட நபராக மாறுகிறார் என்று வருடாந்திர ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் கூறுகிறது. அதாவது, சுமை நீக்கம் தானாகவே நிகழ்கிறது.

கைது செய்

கைது செய்யப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள தடையை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்குத் தெரியாது. இது மிகவும் தர்க்கரீதியானது, ஏனெனில் இந்த வழக்கு மிகவும் கடினமான ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. வளாகத்தை பறிமுதல் செய்வது சொத்தை அப்புறப்படுத்துவது சாத்தியமற்றது மட்டுமல்ல, சில சந்தர்ப்பங்களில் உரிமையாளர் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கும் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. பின்வரும் கட்டமைப்புகள் ஒரு குடியிருப்பில் அத்தகைய தடைகளை விதிக்கலாம்:

• காவல்;
• ஜாமீன்தாரர்கள்.

ஒரு நபர் சில கடமைகளை (அவையே கைது செய்யப்பட்டதற்கான காரணம்) நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்ய, பிணையமாக ஒரு உரிமையை வைக்கலாம். வளாகத்தின் உரிமையாளர் கடனைச் செலுத்துவதைத் தவிர்த்தால் அல்லது இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட காலக்கெடு வெறுமனே காலாவதியாகிவிட்டால், இந்த வழக்கில் சொத்து ஏலத்தில் அல்லது ஏலம் மூலம் விற்கப்படுகிறது.

இவை அனைத்திலிருந்தும், வளாகத்தின் உரிமையாளரின் சட்டத்தில் உள்ள அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்பட்டால் மட்டுமே சுமைகளை அகற்ற முடியும். சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற வேறு வழிகள் இல்லை.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் வேறொருவரின் சொத்தை கவனிக்கக்கூடிய மற்றொரு நபருடன் அதன் உரிமையாளர் ஒப்பந்தம் செய்திருந்தால், ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்த வகையான சுமை ஏற்படுகிறது. நடைமுறையில், அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் அரிதானவை, முக்கியமாக உரிமையாளர் நாட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம், பில்கள் செலுத்தலாம். இருப்பினும், அவரது அதிகாரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டதை விட அதிகமாக செல்ல முடியாது. இந்தச் சுமையை அகற்ற, அறங்காவலர் மற்றும் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் அல்லது நிறைவேற்றுபவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, ஒதுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு முன் ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் நிறுத்தலாம்.

தாய்வழி மூலதனம்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது மகப்பேறு மூலதனத்தின் ஈடுபாட்டுடன் செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்த விஷயத்தில் கட்டுப்பாடுகளும் தோன்றும். உரிமையாளர்களில் ஒருவர் நிச்சயமாக ஒரு குழந்தையாக இருப்பார் என்று மாறிவிடும். குழந்தைக்கு இன்னும் 18 வயது ஆகவில்லை என்றால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு அனுமதி பெறாமல் குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வது சாத்தியமில்லை.

ஒரு மைனர் குழந்தை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

ஒரு நபர் ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் பதிவு செய்யும்போது, ​​இது ஏற்கனவே ஒரு சுமையாக உள்ளது. இருப்பினும், ஒரு வயது வந்தவருக்குச் சரிபார்ப்பது கடினம் அல்ல, இது ஒரு குழந்தையின் விஷயத்தில் சொல்ல முடியாது. மைனரை டிஸ்சார்ஜ் செய்ய, பெற்றோர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவை. கூடுதலாக, மற்றொரு குடியிருப்பு பகுதியில் உடனடியாக பதிவு செய்யாமல் குழந்தையின் வெளியேற்றம் சாத்தியமற்றது. புதிய அபார்ட்மெண்ட் முந்தையதை விட பண்புகளின் அடிப்படையில் தாழ்ந்ததாக இருக்கக்கூடாது. இந்த வழக்கு மிகவும் சிக்கலானது அல்ல, இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு புதிய பதிவு இடத்தை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், குடியிருப்பு வளாகத்தை விற்க முடியாது.

இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து அனுமதி

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தங்கள் திருமணத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், இது கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி (நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது) அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சாத்தியமற்றது.

ஒரு நபர் வளாகத்தை பரிசாகப் பெற்றிருந்தால், ஒரு பரம்பரையை ஏற்றுக்கொண்டார் அல்லது திருமணத்திற்கு முன் வாங்கியிருந்தால், இந்த விஷயத்தில் வீட்டுவசதி கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டதாக கருதப்படுவதில்லை என்ற காரணியையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் சுமக்கப்படவில்லை, சட்டத்தின்படி, அதன் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் அதனுடன் எந்த நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்ள முடியும்.

எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ளதா இல்லையா என்பதைச் சரிபார்க்க பல வழிகள் உள்ளன. வாங்குவதற்கு முன் இந்தத் தகவலைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் நல்லது, இதனால் கடைசி நேரத்தில் சில சிக்கல்கள் ஏற்படாது, ஏனென்றால் எல்லா விற்பனையாளர்களும் நேர்மையானவர்கள் அல்ல, மேலும் சுமையின் உண்மையை மறைக்க முயற்சி செய்யலாம். எனவே, தீர்மானிக்க வழிகள்:

1. முகப்பு புத்தகம். இந்த ஆவணத்திற்கு நன்றி, ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் சாத்தியமான வாங்குபவர் முதல் குடியிருப்பில் இருந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு வரலாற்றையும் கண்டுபிடிக்க முடியும். வாங்குதல்/விற்பனையின் போது, ​​பிற நபர்கள், குறிப்பாக மைனர் குழந்தைகள், வீட்டுவசதியில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வாங்குவதற்கு முன், மற்ற அனைவரையும் பதிவு செய்யும்படி உரிமையாளரிடம் கேட்க வேண்டும்.
2. ரியல் எஸ்டேட் அலுவலக சேவைகள். இந்த நிறுவனங்கள் கட்டண சேவைகளை வழங்குகின்றன மற்றும் சட்ட நிலைமை பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் சுயாதீனமாக தேடுகின்றன. மேலும், தரவைச் சேகரித்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகம் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான கூடுதல் நடவடிக்கைகளை அறிவுறுத்துகிறது.
3. கட்டிடக்கலை துறையை தொடர்பு கொள்ளவும். இந்த கட்டமைப்பில், இந்த கட்டிடம் அவசர நிலையில் இருப்பதை ஒரு நபர் கண்டுபிடிக்க முடியும். இந்த வழக்கில், வளாகத்தின் உரிமையாளர் இந்த வளாகம் தொடர்பாக பரிவர்த்தனை செய்ய தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.
4. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமைகளைத் தீர்மானிக்க எளிதான வழி Rosreestr வலைத்தளத்தின் மூலம் சரிபார்க்க வேண்டும். சாத்தியமான வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை விசாரிக்க வேண்டும். இந்த சேவை செலுத்தப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்க.

முடிவுரை

சில சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு சுமை கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பெரிய பிரச்சனை அல்ல. எனவே, விற்பனை தடைக்கான காரணத்தை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், அதன்பிறகு மட்டுமே இந்த வகை கட்டுப்பாட்டை அகற்றுவது.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வீட்டு உரிமையாளரால் குடியிருப்பு வளாகங்களை அகற்றுவதில் வெளிப்படையான அல்லது மறைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை வாங்குபவர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்களின் மோசடி நடவடிக்கைகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, என்ன வகையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, அவற்றைப் பற்றிய தகவல்களை நீங்கள் எங்கு பெறலாம் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன?
• ரஷ்யாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சுமையின் வகைகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன, உரிமையாளரின் உரிமைகளை யார் கட்டுப்படுத்த முடியும்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள சுமை- இவை உரிமையாளரின் வீட்டை அகற்றுதல் அல்லது பயன்படுத்துவதற்கான கட்டுப்பாடுகள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் செயல்களில் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதன் ஒரு பகுதிக்கான உரிமைகள் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வழங்கப்படுகின்றன, அவர் ஆவணங்களில் உரிமையாளராக நியமிக்கப்படவில்லை. சுற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டுடன் உரிமையாளரின் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் இந்த 3 வது தரப்பினரின் அனுமதியுடன் நடத்தப்படுகின்றன.

கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் உரிமைகளில் மட்டுப்படுத்தப்பட்டவர்கள் மட்டுமல்ல, வாடகை ஆவணத்தில் கையொப்பமிடும்போது அவர்கள் சார்புடையவர்களின் பராமரிப்பில் இருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. ஜூலை 21, 1997 இன் சட்டம் எண் 122-FZ "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது""சுமை" என்பதன் அதிகாரப்பூர்வ வரையறையை வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதற்கான திறனைக் குறைப்பது சில சமயங்களில் உரிமையாளரின் விருப்பப்படி பதிவு செய்யப்படுகிறது, ஆவணப்படுத்தப்பட்ட அல்லது அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வதற்கான உரிமையை சட்டம் வழங்கும் ஒரு நிறுவனத்தால் ஒரு சட்டத்தை வெளியிடுவதன் மூலம். உரிமையாளரின் விருப்பத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் வீட்டு உரிமையை கட்டுப்படுத்தும் அதிகாரம் நீதிபதிக்கு உள்ளது.

2016 இல் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான தொழில்நுட்ப காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை நான் எப்படி, எங்கே பெறுவது?

சொத்து உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் வாழும் இடத்தின் மீதான சில தடைகள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

பதிவுகள் இதில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன:

1. இணை வாழ்க்கை இடம்(அடமான பிணையம், வழங்கப்பட்ட கடனுக்காக வங்கிக்கு பிணையம்).
2. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வாழ்க்கை இடம்.
3. அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளால் கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகள்நீதிமன்ற தீர்ப்பின் காரணமாக (உதாரணமாக, கடன்களுக்கு).

பதிவேட்டில் 3 நபர்களைப் பற்றிய பதிவுகள் இல்லை, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் DCP இல் குறிப்பிடப்படவில்லை மற்றும் இதுவரை வீட்டு உரிமை உரிமைகள் இல்லாதவர்கள் (அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் உறவினர்கள் அல்லது வசிக்கும் இடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளவர்கள் ஆனால் அதை தனியார்மயமாக்க மறுத்தவர்கள்).

ரஷ்யாவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமத்தும் வகைகள் - ஒவ்வொரு வழக்கின் அம்சங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சில வகையான தடைகள் உள்ளன.

அவற்றை பட்டியலிடுவோம்:

1. அடமான வீடு

அபார்ட்மெண்ட் கடன் நிறுவனத்திற்கு அதன் கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக வாழ்க்கை இடத்தின் உரிமையாளர் அதை பிணையமாக பதிவு செய்கிறார். வளாகம் முந்தைய உரிமையாளருக்குச் சொந்தமானது.

கடன் வழங்குபவர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் கடன் கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், பிணைய வாழ்க்கை இடத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கடனின் அளவைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறுகிறார்.

2016 இல் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் புதிய வரிவிதிப்பு.

ஒரு அடமானம் ஏற்படும் போது:

1. வீட்டுவசதி வாங்குதல் அல்லது நிர்மாணித்தல், வங்கி நிறுவனத்திடமிருந்து கடனுடன் செலுத்தப்பட்டது.
2. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை.
3. வாழும் இடத்திற்கான வாடகை ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல்.
4. ஒரு குடியிருப்பை அகற்றுவதற்கான உரிமைக்கான உறுதிமொழியை பதிவு செய்தல்.

அத்தகைய அடமானம் சட்டமன்றச் செயல்களின் நேரடி அறிவுறுத்தல்களால் நிகழ்கிறது மற்றும் தானாகவே மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட அடமானம்அடமான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் நிகழ்வில் நிகழ்கிறது, இது ஒரு சுயாதீனமான கடமையாக சட்டமன்றச் செயல்களால் கருதப்படுவதில்லை. கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, வீட்டுவசதி உரிமையாளரின் சொத்தாகவே உள்ளது. அபார்ட்மெண்டிற்கான ஆவணங்களில் சுமைகள் குறிப்பிடப்படவில்லை.

2. வாடகை வீடு

வசிக்கும் இடத்தின் உரிமையாளர் தனது குடியிருப்பின் குத்தகைதாரருடன் எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து, குடியிருப்பின் தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கான உரிமைகளை அவருக்கு மாற்றுகிறார். சட்டமன்ற ஆவணங்களால் குறிப்பிடப்பட்ட படிவத்துடன் இணங்கினால் மட்டுமே அது செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்படும்.

365 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்திற்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கட்டாயமாகும்; அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனங்களில் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிகளுக்கும் இணங்க, ஒப்பந்தக் கடமைகள் காலாவதியாகும் வரை குத்தகைதாரருக்கு வாழ்க்கை இடத்தை ஆக்கிரமிக்க உரிமை உண்டு.

3.எளிமை.

பல வடிவங்கள் உள்ளன:

1. அதன் தனிப்பட்ட வடிவம் இரண்டு நபர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தமாகும். எடுத்துக்காட்டு: ஒரு வகுப்புவாத அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பத்தியில் அறை, அதன் வழியாக செல்ல உரிமை இல்லாமல் உங்கள் அறையைப் பயன்படுத்த முடியாது.
2. பொது வடிவம் - ஒரு தனிநபருக்கும் மாநிலத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம். உதாரணம்: புதிய சாலை அமைக்கப்படும் இடத்தில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்து மீது அரசால் விதிக்கப்படும் கட்டுப்பாடுகள். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது அல்லது இடமாற்றத்திற்கு புதிய வீடு வழங்கப்படுகிறது.

4. நம்பிக்கை மேலாண்மை

ஒரு நோட்டரியுடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட அறக்கட்டளை மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், சொத்தின் உரிமையாளர், அபார்ட்மெண்ட்டை நிர்வகிக்கும் உரிமையை மேலாளருக்கு அதன் உரிமை உரிமைகளை பதிவு செய்யாமல் மாற்றுகிறார்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஆவணங்கள் முடிந்ததும், இந்த சுமை அதன் சட்ட சக்தியை இழக்கிறது.

5.வாடகை

வாடகை ஒப்பந்த ஆவணங்கள் சொத்தின் உரிமையாளரால் (பணக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுபவர்) மற்றும் பணம் செலுத்தும் இரண்டாவது நபரால் முடிக்கப்படுகின்றன. குடியிருப்பின் உரிமையாளர் வாடகை செலுத்துபவராக மாறுகிறார், இது, முன்னாள் உரிமையாளரின் வாழ்க்கையின் இறுதி வரை வாழ்வதற்கு இந்த பகுதியை வழங்குவதற்கு உறுதியளிக்கிறது.

ஆவணங்கள் கட்சிகளுக்கு இடையிலான தொடர்புக்கான வெவ்வேறு நிபந்தனைகளைக் குறிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம், வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு, மாடிகளை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் சிகிச்சைக்கான கட்டணம் ஆகியவை கருதப்படுகின்றன.

ஒரு திறமையான வழக்கறிஞரால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் அதன் முடிவுக்கான காரணங்களை கவனமாக வரைவது இரு தரப்பினரையும் ஏமாற்றுவதில் இருந்து பாதுகாக்கும்.

அன்னதானம் செய்பவர் இறந்தவுடன் சுமை நீக்கப்படுகிறது.

6. பாதுகாவலுடன் சுமத்தல்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சிறிய உரிமையாளர்கள் அல்லது அதன் பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் போது சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள்.

குழந்தைகளின் உரிமைகள் மீறப்பட்டால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு தடை விதிக்க பாதுகாவலர் அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு சிறியவருக்கு சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, ​​பாதுகாவலர் அதிகாரிகளுக்கு மற்றொரு இடத்தில் குழந்தைக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதைக் குறிக்கும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.

7. கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகள்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளால் கைது செய்யப்படுகிறது.

மேலும், உரிமையாளர் விசாரணையில் இருந்தால் அல்லது சட்டப்பூர்வ தகராறு ஏற்பட்டால் வீட்டுவசதி பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது.

நினைவில் கொள்ளத் தக்கது அபார்ட்மெண்ட் - கட்டடக்கலை அல்லது வரலாற்று நினைவுச்சின்னம். இது வரலாற்று, கலாச்சார அல்லது கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களின் பாதுகாப்பிற்காக அதிகாரிகளால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இந்த அதிகாரிகள் வீட்டுவசதிகளை மீட்டெடுக்க உரிமையாளர்களுக்கு கடமைகளை விதிக்கின்றனர். உள்ளேயும் வெளியேயும் மாற்றங்களின் அனுமதி ஒரே உடல்களுடன் ஒத்துப்போகிறது.

உரிமையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமத்தும் அனைத்து அபாயங்களும்

வீட்டுவசதி மீது சுமத்தப்பட்ட சுமை உரிமையாளருக்கு சில அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது:

1. அடமானச் சுமை ஏற்பட்டால்- கடனாளிக்கு கடன் கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாவிட்டால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் இருக்க வாய்ப்பு.
2. வாடகை உறவுகளால் சிக்கியிருக்கும் போது- ஒப்பந்தக் காலம் முடிவதற்குள் குடியிருப்புச் சொத்தில் வசிக்கவோ அல்லது விற்கவோ இயலாமை.
3. எளிமையுடன் சுமத்தல்உரிமையின் உரிமைகளை இழக்காது, ஆனால் உரிமையாளரின் மீது கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது, ஒரு பொது வசதியுடன் - வீட்டுவசதிக்கு போதுமான இழப்பீடு பெறுவதற்கான ஆபத்து அல்லது குறைந்த வசதியான வாழ்க்கை இடத்தை வழங்கும் ஆபத்து.
4. நம்பிக்கை மேலாண்மைமேலாளரின் நேர்மையின்மை அல்லது பொறுப்பற்ற தன்மையால் நஷ்டம் ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது.
5. வாடகைச் சுமைசில நிபந்தனைகள் ஏற்பட்டால் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யும் அபாயத்தை விதிக்கிறது.
6. பாதுகாவலர் அதிகாரிகளால் சுமத்தப்படும் சுமைகள், குழந்தைக்கு மற்றொரு வாழ்க்கை இடம் வழங்கப்படாவிட்டால் வாடகைக்கு விட முடியாது.
7. கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகள்அதை அந்நியப்படுத்தும் உரிமையை உரிமையாளரை இழக்கிறது (விற்பனை, பரிமாற்றம்).
8. வீடுகளில் அது ஒரு வரலாற்று அல்லது கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னமாகும்ஜன்னல்களின் நிறத்தை மாற்றுவது கூட சில அரசாங்க நிறுவனங்களுடன் ஒத்துப்போகிறது - லோகியாவின் மெருகூட்டல் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் நிறுவுதல் போன்றவை.

வாங்குபவர் மிகவும் தீவிரமான அபாயங்களைத் தாங்குகிறார்:

1. முடிக்கப்பட்ட வீடு வாங்கும் பரிவர்த்தனை செல்லாதுஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு சாத்தியமான விண்ணப்பதாரர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில்.
2. கையகப்படுத்துபவரால் வீட்டுச் சொத்து உரிமைகள் இழப்புஇந்த உரிமைக்கு முன்னாள் உரிமையாளர் அல்லது வீட்டு உரிமைகள் உள்ள 3 நபர்கள் சவால் செய்ததன் காரணமாக.
3. ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்(வாழ்க்கை வருடாந்திரத்துடன் இணைக்கப்படும் போது) சில நிபந்தனைகள் ஏற்பட்டால் வருடாந்திரம்.
4. வாழும் இடத்தை உரிமையுள்ள நபர்களால் மீட்டெடுப்பது- அடமான வங்கி வீடுகள், பொது வசதி.
5. எதிர்பாராத செலவுகள் தோன்றும்.எடுத்துக்காட்டாக, கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களின் வளாகத்தின் மறுசீரமைப்புக்கான செலவுகள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சுமைகளை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்து சுமைகளும் அரசாங்க நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்படவில்லை - சில சமயங்களில் அதன் இருப்பைப் பற்றி அறிய ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட கோரிக்கைகளை செய்ய வேண்டியது அவசியம்.

நீங்கள் சுமையைச் சரிபார்க்கலாம்:

1. அரசு நிறுவனங்களிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தரவைக் கோருவதன் மூலம்.
2. அண்டை வீட்டார் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்களிடம் விசாரித்து சரிபார்ப்பை மேற்கொள்வது.

சரிபார்க்கும் போது, ​​பின்வருவனவற்றை மனதில் கொள்ளுங்கள்:

1. ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோர வேண்டும், வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டவை அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களைப் பற்றிய பிராந்திய FMS அலுவலகத்திலிருந்து சான்றிதழ்கள்.
2. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் குறித்து நிர்வாக நிறுவனத்திடம் சான்றிதழ் பெறுவது நல்லது.. கைதிகள் அல்லது ராணுவ வீரர்கள் அதிலிருந்து தற்காலிகமாக விடுவிக்கப்படலாம்.
3. குத்தகைச் சுமையைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் கடினம்.நீங்கள் பல முறை அபார்ட்மெண்டிற்குச் சென்று அங்கு யாராவது வசிக்கிறார்களா என்று பார்க்க வேண்டும், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி பற்றி அண்டை வீட்டாரிடம் கேளுங்கள்.
4. மாவட்ட நிர்வாக அதிகாரிகள் கலை அல்லது கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமை சான்றிதழ்களை வழங்குகிறார்கள்.
5. ஜாமீன்களின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் fssprus.ruஉரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் பிறந்த தேதியை நீங்கள் உள்ளிட்டால், குடியிருப்பு வளாகத்தின் கைது பற்றிய தகவலை நீங்கள் பார்க்கலாம்.

வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பனை செய்வதற்கு சுமை ஒரு தடையாக இருக்காது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் - பரிவர்த்தனையை நீங்களே முடிக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது தகுதியான வழக்கறிஞர் அல்லது நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடம் இருந்து உதவி பெறுவது ஒருபோதும் வலிக்காது.

பெரும்பாலான சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது வாங்குபவர்கள் அடைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை அல்லது வாங்குதலின் பிரத்தியேகங்களைப் பற்றி அறிய விரும்புகிறார்கள். முக்கிய விஷயம் சாத்தியம் சிக்கல்கள் மற்றும் கூடுதல் நடவடிக்கைகள் இல்லாமல் செயல்பாடுகளை நடத்துதல்.

உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன, அது ஒப்பந்தங்களின் முடிவை எவ்வாறு சிக்கலாக்குகிறது என்பது பலருக்குத் தெரியாது. சுமையினால் அது கருதப்படுகிறது மற்றொரு நபர் அல்லது நிறுவனத்தால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பகுதி உரிமையின் காரணமாக உரிமையாளரின் உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துதல். இது வங்கி அல்லது அரசு நிறுவனமாக இருக்கலாம் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நபராக இருக்கலாம்.

அன்பான வாசகர்களே!எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.

உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது கீழே உள்ள எண்களை அழைக்கவும். இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

தடையின் வகைகள்

உரிமைகளை கட்டுப்படுத்தும் தற்போதைய சூழ்நிலையை தீர்க்க, அதன் சாராம்சத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சுமைகளைக் கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன, அது உரிமையாளர்-விற்பனையாளர் மற்றும் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட வாங்குபவரின் நடவடிக்கையின் போக்கை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சட்டத்தின் படி, ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது பின்வரும் வகையான சுமைகள்:

1. அடமானம்

கடன் நிறுவனத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளின் ஒரு பகுதியை தற்காலிகமாக (கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை) மாற்றுவதற்கான நிதியைப் பெறுவது இதில் அடங்கும்.

உரிமையாளர் பணத்தைப் பெற்றதால், அது திரும்புவதற்கான வலுவான உத்தரவாதத்தை அவர் நிறுவனத்திற்கு வழங்க வேண்டும். அதனால் தான் நிதி திரும்பப் பெற்று ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரைஉரிமையாளரால் செயல்பாடுகளைச் செய்ய முடியவில்லை.

2. வாடகை

குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு சொத்து வாங்குவது ஒரு விரும்பத்தகாத அனுபவம். அதனால் தான் குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேறும் வரை உரிமையாளர் செயல்பாட்டை மேற்கொள்ளக்கூடாதுமற்றும் வாழும் இடத்தின் முழுமையான வெளியீடு.

உரிமையாளருக்கும் விருந்தினர்களுக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் நீளம்தான் பிரச்சனை, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை நேரத்தில் சுமார் ஒரு வருடம் ஆகலாம். பின்னர் வெளியேற்றும் நடைமுறைக்கு நீதித்துறை தலையீடு தேவைப்படும்.

3. வாடகை

உரிமையாளருக்கு அவரது வாழ்நாள் முழுவதும் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு தேவையான அனைத்தையும் வழங்குவது, அவரது குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெற அனுமதிக்கிறது. இந்த காரணத்திற்காக எதிர்காலத்தில் ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை விலக்கப்பட வேண்டும்.

சொத்தை மாற்றுவது பற்றி தற்போதைய உரிமையாளர் தனது எண்ணத்தை மாற்றிக்கொண்டாலோ அல்லது இரண்டாம் தரப்பினரின் உதவி இனி தேவையில்லை என்றாலோ, ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் தேவை. நீங்கள் முன்பு பெற்ற நிதியைத் திருப்பித் தர வேண்டும் மற்றும் அத்தியாவசியப் பொருட்கள், உணவு அல்லது மருந்து வாங்குவதற்காக வழங்கப்பட்ட பணத்தை மீண்டும் கணக்கிட வேண்டும்.

ஆயுட்கால அபார்ட்மெண்ட் வாடகை என்ன என்பதைப் பற்றி மேலும் படிக்கவும்.

4. கைது

இந்தச் சுமை மிகவும் கடினமானது. பில்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு போதுமான கட்டணம் செலுத்தாததால் ஒரு உரிமையின் தேவை ஏற்படலாம். இந்த வழக்கில், கட்டுப்பாடுகள் அரசாங்க சேவைகளால் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் எந்த வெளி அமைப்புகளும் எடுக்கப்பட்ட முடிவை பாதிக்க முடியாது.

ஒரு சிறப்பு வழக்கு என்பது செயல்பாடுகளின் வரம்பு மற்றும் அவற்றின் தடை மட்டுமல்ல தனிப்பட்ட குடியிருப்பில் வசிக்க உரிமையாளரின் இயலாமை.

5. நம்பிக்கை மேலாண்மை

அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் விருப்பமானது வெளியாரின் சொத்தின் மேற்பார்வையை உள்ளடக்கியது. எனவே, ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வரையப்பட்டது உரிமைகள் ஓரளவு தற்காலிக உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன.

உதாரணமாக, வெளிநாடுகளுக்குச் செல்லும் போது, ​​உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து கண்காணிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் உள்வரும் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்த வேண்டும். ஒதுக்கப்பட்ட அகற்றல் உரிமையானது கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக திரும்பப் பெறப்படலாம் நடிகரின் மரணம் அல்லது இரு தரப்பினரின் உடன்பாட்டின் மூலம் மட்டுமே.

வாங்குபவருக்கும் உரிமையாளருக்கும் ஒரு சுமையுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் ஏன் ஆபத்தானது?

ஒரு அடர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது அதை வாங்குவதை விட குறைவான ஆபத்தான செயல் அல்ல.

குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள் காரணமாக, கட்டுப்பாடுகளை நீக்கி உரிமைகளை மாற்றாத உரிமையாளர், நீண்ட நாட்களாக இருந்து வந்த பிரச்சனைகளை சமாளிக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். உரிமையாளர், ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, வெளிநாட்டிற்குச் சென்று, நிலைமையைத் தீர்க்க திரும்ப முடியாமல் போகும் போது மிகவும் கடினமான செயல்முறை இருக்கும்.

ஒரு சிக்கலான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்க வேண்டும் என்பதை அறிய விரும்பும் உரிமையாளர்கள் உடனடியாக தொழில்முறை உதவியை நாட வேண்டும். முடிந்தவரை ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியைப் பெறுவது நல்லது சூழ்நிலையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் தெளிவுபடுத்துங்கள் மற்றும் மிகவும் வசதியான தீர்வைக் கண்டறியவும்.

விற்பனை நடந்தாலும், கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்படவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் மற்றும் புதிய உரிமையாளர்களுடன் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நீங்கள் நிறைய நேரம் செலவிட வேண்டும். கூட்டங்களை நடத்துவதற்கும் முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் செலவழிக்கப்பட்ட அனைத்து நிதிகளுக்கான கட்டணம் குற்றவாளியிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும்.

எனவே, முன்னாள் உரிமையாளருக்கு விற்பனைக்கு முன் கட்டுப்பாடுகளை அகற்றுவது அதிக லாபம் மற்றும் பாதுகாப்பானதாக இருக்கும்.

வாங்குபவருக்கும் ஆபத்தில் உள்ளது. தற்போதுள்ள கட்டுப்பாடுகள் அவர் சொத்தை முழுமையாக நிர்வகிக்க அனுமதிக்கவில்லை. சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படும் வரை பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது சாத்தியமற்றது, மேலும் சட்ட நடவடிக்கைகள் பல ஆண்டுகளாக இழுக்கப்படலாம்.

நடைமுறையில் மிகவும் கடினமான வழக்குகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது, மைனர் பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தில் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியின் உரிமையாளர். நுணுக்கங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும், பாதுகாவலரின் உதவியுடன் மட்டுமே முழு பரிமாற்றத்தை மேற்கொள்ளவும் முடியும். எல்லா அறங்காவலர்களும் இத்தகைய செயல்களுக்கு உடன்பட மாட்டார்கள்.

உரிமையாளரின் உரிமைகளை முழுமையாக அகற்றுவதற்கான சாத்தியத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும் முக்கியம். சில சமயங்களில் தங்க முடியாமல் போகும்(குத்தகைதாரர்கள் அல்லது வாழ்நாள் முழுவதும் குடியிருப்பாளர்களின் இருப்பு), மற்றும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தல், செலவழித்த நிதியை திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறுதல் ஆகியவை மிக நீண்டதாக இருக்கும்.

அதனால் தான் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் முன் இதுபோன்ற நிகழ்வுகளைத் தடுப்பது அவசியம். வாங்குபவர் வீட்டின் பதிவேடு, அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவல்கள் மற்றும் அதன் கட்டுப்பாடுகளைப் படிப்பதன் மூலம் சிக்கலான பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் அபாயத்தைக் குறைப்பார். இது அடுத்தடுத்த வழக்குகள் மற்றும் தனிப்பட்ட நேரத்தையும் பணத்தையும் இழப்பதைத் தவிர்க்கும்.

சுமைகளுடன் ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பது மற்றும் வாங்குவது எப்படி?

உரிமைகளை மாற்றுவது சாத்தியமாகும் கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்பட்ட பின்னரே. ஒரு சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், சிறந்த தீர்வு அரசாங்க சேவைகளுடனான மோதல்களைத் தீர்ப்பது.

அடமானம் தேவைப்படும் கடன் வாங்கிய நிதியை கடனளிப்பவரிடம் திரும்பப் பெறுங்கள், மற்றும் வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களுடன் நகர்த்த வேண்டியதன் அவசியத்தை விவாதிக்க வேண்டியது அவசியம். பல வழக்குகள் விரைவாக தீர்க்கப்படுகின்றன, சிலவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது.

உரிமையாளருக்கு கட்டுப்பாடுகளை அகற்றும் திறன் இல்லை என்றால், பிறகு விற்பனையை நிறுத்தி வைக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி, நீதிமன்றம், அரசாங்க சேவைகள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் (குத்தகைதாரர்கள், மேலாளர்) நடவடிக்கைகள் தொடரலாம்.

சுமையலின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் வாங்குபவரிடமிருந்து மறைக்க முடியாது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், தனது சொந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாற விரும்பும் ஒரு நபர் சலுகைகளை வழங்குகிறார் மற்றும் தனது எதிர்ப்பாளருக்கு கட்டுப்பாடுகளுடன் சிக்கலைத் தீர்க்க உதவுகிறார் (மீண்டும் பதிவுசெய்த பிறகு வாங்குபவரால் அவற்றை அகற்ற முடிந்தால்).

ஒரு சிக்கலான அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது தற்போதைய கட்டுப்பாடு மற்றும் அதன் அம்சங்கள் குறித்த அனைத்து ஆவணங்களையும் படித்த பிறகு.

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது அவசியம் நோட்டரியில். முடிவில், செயல்பாட்டைச் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து கூடுதல் ஆவணங்கள் (வங்கி, அரசு நிறுவனத்திலிருந்து) பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வழக்கறிஞர் விவரிக்கும் ஒரு தனித்துவமான ஆவணத்தை வரைவார் பரிமாற்றம் மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து அகற்றுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளும்புதிய உரிமையாளர்.

எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கும் அந்நியர்களின் செக் அவுட்/வெளியேற்றம் குறித்த விதிமுறைகள் நிலையான ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படலாம். அடமானச் சுமை விஷயத்தில், அது முக்கியமானது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் பணம் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்கள்.

விற்க கார்டியனின் அனுமதி(ஒரு மைனர் பதிவு செய்யும் போது) கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு வகை கட்டுப்பாடுகளும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்தும் பல ஆவணங்களால் ஆதரிக்கப்பட வேண்டும்.

விற்பனை ஒப்பந்தம்

அடைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான மாதிரி ஒப்பந்தத்தை நாங்கள் வழங்குகிறோம்: படிவத்தைப் பதிவிறக்கவும்.

சுமை அகற்றப்பட்டதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது மற்றும் அதை எவ்வாறு சரியாக அகற்றுவது?

சுமையை நீக்குதல் அடிப்படையாக கொண்டது கட்டுப்பாடுகளை அமைக்கும் நிறுவனத்திடம் இருந்து துணை ஆவணத்தைப் பெறுதல். வங்கியைப் பொறுத்தவரை, இது மாநிலத்திற்கான அடமானத்தை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வழங்குவதாகும். அதிகாரிகள் கடன்களை செலுத்துவது தொடர்பாக தடைகளை நீக்குவதற்கான சான்றிதழ், வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே சொத்து விநியோகம் குறித்து முடிவெடுப்பது.

இந்த கட்டுரையில் அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு சுமைகளை அகற்றுவது பற்றி மேலும் படிக்கவும்.

காலாவதியான ஒப்பந்தம், நிர்வாக நபரின் இறப்புச் சான்றிதழ் அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான பரஸ்பர முடிவிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஆவணம் மூலம் நம்பிக்கை நிர்வாகம் உறுதிசெய்யப்படும்.

தாள்கள் பெறப்படுகின்றன உரிமையாளரிடமிருந்து விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து பரிசீலித்த பிறகுவரம்பு பிரச்சினையை தீர்க்க.

வாங்குபவரைப் பொறுத்தவரை, வாங்குவதற்கு முன் ஒரு முக்கியமான படி சுமைகளை அகற்றுவதைச் சரிபார்க்கும். ஏனெனில் மாநில பதிவேட்டில் இருந்து உறுதிப்படுத்தலைப் பயன்படுத்தி முடிவின் சரியான தன்மையை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். பொருத்தமான சேவைக்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து, ரியல் எஸ்டேட் சாற்றைப் பெறும்போது எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு சாற்றில் சுமை பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் உள்ளனமற்றும் முந்தைய பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தகவல்களை உள்ளடக்கியது. விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் ஒரு ஆவணம் தேவைப்படும்.

சாறு இது போல் தெரிகிறது (மாதிரி):

காகிதம் பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்கு செல்லுபடியாகும்.. ஆனால் மிகவும் துல்லியமான மற்றும் நம்பகமான தரவு அறிக்கை வெளியிடப்பட்ட 1-3 நாட்களுக்குள் கருதப்படுகிறது. தகவலைத் தயாரித்து ஒழுங்கமைப்பதற்கான நேரம் சுமார் 1-2 நாட்கள் ஆகும்.

கட்டப்பட்ட வீட்டுவசதி விற்பனை அல்லது வாங்குதல் தொடர்பான செயல்பாடுகளைச் செய்யும்போது, ​​இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களை மட்டும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சிறப்பு அறிக்கை. தற்போதைய கட்டுப்பாடுகளின் பிரத்தியேகங்கள், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் பிற நுணுக்கங்களைப் பற்றி சரியாக அறிய இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

ஆவணங்களின் ஆரம்ப தயாரிப்பு உரிமையாளரை அனுமதிக்கும் புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்தை விரைவாக மாற்றவும் மற்றும் கடனில் இருந்து உங்களை விடுவிக்கவும். மற்றும் வாங்குபவர், ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆதரவுடன் மற்றும் காகிதங்களை முழுமையாக சரிபார்க்க முடியும் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெறுங்கள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மீதான ஒரு சுமை என்பது ஆவணங்களின்படி உரிமையாளர்களாக இல்லாத நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களால் தனி உரிமைகள் தோன்றுவதாகும். சட்டத்தின் படி, உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துவதில் மட்டுமல்ல, உரிமையாளருக்கு சில கடமைகளை சுமத்துவதில் சுமை வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன?

தனித்தன்மைகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சிக்கியிருந்தால், உரிமைகள் உரிமைகள் இல்லாத மூன்றாம் தரப்பினர் அல்லது நிறுவனங்களில் தோன்றும். ஒரு ஒப்பந்தத்திலிருந்து ஒரு சுமை எழலாம், பறிமுதல் அல்லது அடமானத்தில் வெளிப்படுத்தப்படும். சில வகையான தடைகள் நீங்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கவும், வாடகைக்கு பயன்படுத்தவும் மட்டுமே அனுமதிக்கின்றன. மற்றவர்களுக்கு விற்பனை அல்லது நன்கொடைக்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் தேவை.

உங்களுக்கு சொந்தமான அபார்ட்மெண்டில் ஒரு சுமை உள்ளதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது எப்படி? இதைச் செய்ய, நீங்கள் Rosreestr ஐத் தொடர்புகொண்டு, ஒருங்கிணைந்த ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோரலாம். Rosreestr இன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திலும் தகவலைக் காணலாம்.

முக்கிய வகைகள்

சொத்து உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளுக்கான பின்வரும் விருப்பங்களை சட்டம் நிறுவுகிறது:

1. குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான தடை;
2. அடமானம்;
3. வாடகை;
4. வாடகை;
5. கைது;
6. நம்பிக்கை மேலாண்மை.

பெரும்பாலும், ஒரு அடமான வடிவத்தில் ஒரு சுமை சுமத்தப்படுகிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​கடன் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு, வங்கி விற்பனையாளருக்கு நிதியை மாற்றுகிறது. ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதும், கடன் ஒப்பந்தத்துடன் ஆவணங்கள் Rosreestr க்கு அனுப்பப்படும். இதனால் சுமை சுமத்தப்படுகிறது. கடனை முழுவதுமாக செலுத்தினால் திரும்பப் பெறலாம். உரிமையாளரின் மாற்றத்திற்கு வங்கி ஒப்புக்கொண்டால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படலாம்.

நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் ஜாமீன் சேவையால் கைது செய்யப்படலாம். கடனை செலுத்தியதும், கைது நீக்கப்படுகிறது. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்கவோ அல்லது நன்கொடையாகவோ முடியாது. Rosreestr வெறுமனே பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யாது, மேலும் பரிசு அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும். கைது நடவடிக்கையை நீக்க, நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டும்.

வாடகையைப் பொறுத்தவரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மற்றொரு நபருக்கு விற்கலாம் அல்லது பரிசளிக்கலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், குத்தகை காலாவதியான பின்னரே நீங்கள் அதை முழுமையாக அகற்ற முடியும். புதிய உரிமையாளர் குத்தகையை நீட்டிக்க முடியும், ஆனால் இதற்கு புதிய ஒப்பந்தம் தேவைப்படும்.

வருடாந்திரம் என்பது சார்புநிலையுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் சார்ந்திருக்கும் நபருக்கு பாதுகாப்பு வழங்க வேண்டும். ஆபத்து என்னவென்றால், வாரிசுகள் தோன்றக்கூடும், இதன் விளைவாக ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படும்.

ஒரு அறக்கட்டளை வடிவில் உள்ள ஒரு சுமை பொதுவாக உரிமையாளர் நீண்ட காலமாக தொலைவில் வசிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் அவரது சொத்துக்களை கவனித்துக்கொள்ள முடியாது. ஒரு விதியாக, நம்பிக்கை மேலாண்மை ஒரு நெருங்கிய நபர் அல்லது உறவினருக்கு ஆதரவாக வழங்கப்படுகிறது.

சுமைக்கு மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது - ஒரு கலாச்சார அல்லது வரலாற்று நினைவுச்சின்னமாகும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் சரியான நேரத்தில் மறுசீரமைப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ள கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இவை மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்ல. கூடுதலாக, அவர்களுக்கு நிலையான நிதி முதலீடுகள் தேவை. ஆனால் அவர்கள் வரலாறு மற்றும் கட்டிடக்கலை உண்மையான connoisseurs ஏற்றது.

வாங்குவதற்கு முன், சுமையின் அனைத்து அம்சங்களையும் உறுதி செய்வது முக்கியம். அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவுகளை முன்கூட்டியே உருவாக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

சிக்கலைப் பற்றிய முழுமையான ஆய்வு எப்போதும் நேர்மறையான முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.. எங்கள் இணையதளத்தில் உங்களால் முடியும் இலவசமாகஆன்லைன் படிவம் அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்கள் வழக்கறிஞர்களிடமிருந்து உங்கள் பிரச்சினையில் விரிவான ஆலோசனையைப் பெறுங்கள் மாஸ்கோவில் ( +7-499-350-97-04 ) மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ( +7-812-309-87-91 ) .

அபாயங்கள்

ஒரு சுமையுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் ஆபத்தானது, ஏனெனில் அதை வாங்குவது எப்போதும் பாதுகாப்பானது அல்ல. முந்தைய உரிமையாளர் கட்டுப்பாட்டை நீக்கவில்லை மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு நபருக்கு மாற்றினால், நீங்கள் பல சிக்கல்களை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். அவர் இருக்கும் இடம் தெரியாவிட்டால் அல்லது அவர் வெளிநாட்டிற்குச் சென்றிருந்தால் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். இந்த காரணத்திற்காக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருவதன் மூலம் அதைச் சுமைகளை சரிபார்க்க வேண்டும்.

சுமை நீடித்தால், புதிய உரிமையாளரால் புதிய சொத்தை முழுமையாக அப்புறப்படுத்த முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான அடமானம் அல்லது உரிமையைப் பற்றி நாம் பேசினால், கடனை முதலில் செலுத்த வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, தொடர்புடைய தகவல்கள் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. பதிவாளர் கட்டுப்பாட்டை நீக்கி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து புதிய சாற்றை வழங்குவார். இது ஒரு நெடுவரிசையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் - எந்த தடையும் இல்லை. பின்னர் நீங்கள் குடியிருப்பை விற்கலாம்.

பின்வரும் அம்சங்கள் வேறுபடுகின்றன:

• அடமானக்காரரிடம் அனுமதி பெற்ற பிறகு உரிமையாளர் குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்தலாம்;
• நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சுமை இருப்பதை மறைக்கிறார்கள்;
• அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் விடப்படலாம்;
• ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு கடமைகள் இருக்கலாம்.

உரிமையாளரின் உரிமைகள் எவ்வாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன?

அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டால், சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் உரிமையை உரிமையாளர் வைத்திருக்கிறார். ஆனால் இதற்கு அடமானம் வைத்திருப்பவரின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். அடமானத்தை செலுத்த வங்கி அபார்ட்மெண்ட்டை விற்றால், உரிமையாளர் அதைக் காலி செய்ய வேண்டும். ஆனால் அடமானக் கடன் தொடர்பான சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒரு வருடம் வரை தாமதமாகலாம். நீங்கள் அதில் தற்காலிகமாக வாழலாம். ஆனால் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே இதைச் செய்ய முடியும்.

குத்தகைதாரர் உடைமை மற்றும் அகற்றல் உரிமைகளை இழக்கவில்லை. ஒப்பந்தத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே அவர் சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுகிறார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது உட்பட உரிமையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம். ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மீறப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு குத்தகை செல்லுபடியாகும்.

கைது உரிமையாளரின் அகற்றல் உரிமைகளை முற்றிலும் கட்டுப்படுத்துகிறது. ஆனால் ஏலத்தில் விற்கப்படும் வரை அவர் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம். இதைத் தவிர்க்க, ஏற்கனவே உள்ள கடனை அடைக்க வேண்டும். அதன் பிறகு கைது நடவடிக்கை விலக்கிக்கொள்ளப்படும்.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கான பதில்

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால்

உங்கள் பிரச்சனையை எப்படி தீர்ப்பது, அந்த

கேட்க

இது பற்றி எங்கள் கடமை அதிகாரி

வழக்கறிஞர் ஆன்லைன்

இது வேகமானது, வசதியானது மற்றும்

இலவசமாக

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

ஒரு சுமையுடன் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் நன்மைகள்

ஒரு சுமையின் இருப்பு அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட்டுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு தடையாகும். எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் மேற்கொள்வது கடினமாக இருக்கும். உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் தேவைப்பட்டால் மற்றும் அது நிரம்பியிருந்தால், நீங்கள் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்த வேண்டும். பின்வரும் நன்மைகள் முன்னிலைப்படுத்தப்படுகின்றன:

• அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் விலைகளை குறைக்க அல்லது ஆரம்பத்தில் சந்தை விலையை விட குறைந்த விலையை நிர்ணயிக்க தயாராக உள்ளனர்;
• அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரை நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையைச் சரிபார்ப்பதில் சிக்கல்கள் இருக்காது.

அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு நன்மைகள் உள்ளன. அதன் விலை அதிகமாக இருக்க முடியாது, ஏனெனில் அதை வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். ஆனால் ஒப்பந்தத்திற்கு பணம் செலுத்த வங்கி அல்லது ஜாமீன்களுக்கு கடனை திருப்பிச் செலுத்த எதிர்கால உரிமையாளருடன் நீங்கள் உடன்படலாம். இது நிதி சிக்கல்களைத் தீர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சுமையுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

ஒரு விதியாக, கட்டுப்பாடுகள் முழுவதுமாக நீக்கப்பட்ட பிறகு உரிமையின் பரிமாற்றம் நடைபெறுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கு முன்பே இந்த சிக்கலை முதலில் தீர்க்க வேண்டும். இல்லையெனில், ஒரு பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யும் போது நீங்கள் சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடும். பதிவாளர் உரிமைகளை பதிவு செய்வதை இடைநிறுத்தலாம் அல்லது மறுக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தின் கீழ் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் செலுத்துவதற்கு மீதமுள்ள கடனை செலுத்த வாங்குபவருடன் நீங்கள் உடன்படலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

1. வங்கி நிபுணருடன் நேர்காணல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அவர் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கிறார்.
2. வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஒரு ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, மேலும் கடனை செலுத்துவதற்கான நிதி ரசீதுக்கான ரசீது வழங்கப்படுகிறது.
3. ஒரு வங்கி ஊழியர் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதையும், கடன் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதையும் உறுதிப்படுத்தும் அறிக்கையை வெளியிடுகிறார்.
4. ஆவணங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன, அங்கு சுமை அகற்றப்படுகிறது.
5. Rosreestr இன் ஊழியர், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு புதிய சாற்றை வெளியிடுகிறார்.

நீங்கள் முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடத் தொடங்கலாம், உரிமையை மாற்றுவதை பதிவுசெய்து ஒப்பந்தத்திற்கு பணம் செலுத்தலாம்.

சுமையின் சூழ்நிலைகள் வாங்குபவரிடமிருந்து மறைக்கப்படக்கூடாது. முதலாவதாக, அவர் அல்லது அவரது முகவர் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோரலாம், இது சுமை பற்றிய தகவலைக் குறிக்கிறது. கூடுதலாக, வாங்குபவர் கடனை செலுத்த வேண்டியிருந்தால் உங்களை சந்திக்கலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ அவர் அதைச் செய்ய முடியும்.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நல்லது. இந்த வழக்கில், அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளில் கூடுதல் ஆவணங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நோட்டரி ஒரு தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துகிறார், இது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் மேலும் அகற்றுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் விவரிக்கிறது.

அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கும் நபர்களை வெளியேற்றுதல் மற்றும் பதிவு நீக்கம் செய்வதற்கான காலக்கெடு தொடர்பான நிலையான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒரு விதியைச் சேர்க்கலாம். அடமானச் சுமையைப் பொறுத்தவரை, சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒரு குழந்தை குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவை.

ஒவ்வொரு கட்டுப்பாடு விருப்பத்திற்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன. எனவே, ஒப்பந்தம் துணை சான்றிதழ்கள் உட்பட தனிப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் முடிக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

• சொத்து வரலாறு பற்றிய முழுமையான தகவல்களை சேகரிக்கவும்;
• அறியப்பட்ட சுமை விருப்பங்கள் மற்றும் அவற்றின் சிறப்பியல்புகளுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்துங்கள்;
• ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்;
• அபார்ட்மெண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் பதிவு நீக்கம் செய்வதற்கான ஒப்புதலைப் பெறவும்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களைப் பற்றிய அடிப்படை தகவலைக் கொண்டுள்ளது. அவற்றில் பல இருந்தால், மற்றொரு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது. வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து காப்பகச் சாறும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும். இது அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டவர்களை மட்டுமல்ல, முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களையும் காட்டுகிறது. இந்த ஆவணங்களின்படி, உரிமைகள் மீறப்பட்ட நபர்களை நீங்கள் பார்க்கலாம்.

இவ்வாறு, ஒரு சுமை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அகற்றுவது அதன் வகையைப் பொறுத்தது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படலாம். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தில் சுமை என்ற கருத்து உள்ளது. அது என்ன?

பல்வேறு நிபந்தனைகளின் கீழ் எழும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள் சுமைகள் ஆகும். இருப்பினும், இந்த நபர்கள் உரிமையாளர்கள் அல்ல.

நுழைவதன் விளைவாக சுமை எழுகிறது நீதித்துறை செயலின் மூலம், இரு தரப்பினரின் உடன்படிக்கை மூலம் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம்.

தனித்தன்மைகள்

அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளரை முழுவதுமாக அகற்றுவதைத் தடுப்பது மட்டுமல்லாமல், அவருக்கு பல பொறுப்புகளையும் கொடுக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சார்புடைய நபரை வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பதற்கான வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகள் எழுகின்றன.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சாத்தியம், ஆனால் கூடுதல் ஆவணங்களுடன் உள்ளது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் நன்மை ஒத்த விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த விலையாக இருக்கும். பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், நீங்கள் நன்மை தீமைகளை எடைபோட வேண்டும். இல்லையெனில், ஒப்பந்தம் வாங்குபவருக்கு பெரிய சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.

சம்பந்தப்பட்ட அரசு நிறுவனங்களில் சுமை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். தகவல் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. பொருளுடன் மேலும் செயல்பாடுகளுக்கு, ஒரு சாறு கோரப்படுகிறது, இது சுமைகளை பிரதிபலிக்கிறது. அபார்ட்மெண்டிற்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளை மறைக்கும்போது வாங்குபவருக்கு விரும்பத்தகாத விளைவுகளைத் தவிர்க்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு நபரும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சுமை பற்றிய தகவல்களைப் பெறலாம்.

சுமைகள் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது உரிமையாளரின் உரிமைகள் கணிசமாக மீறப்படுகின்றன. அவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றலாம் அல்லது அடமானத்தின் அனுமதியுடன் மட்டுமே விற்க முடியும். உதாரணமாக, ஒரு அடமானத்துடன், ஒரு குடிமகன் ஒப்பந்தத்தின் பொருளை விற்று அடமானத்தை செலுத்தலாம்.

சட்டத்தின் படி, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு தனது சொத்தை சொந்தமாக, பயன்படுத்த மற்றும் அகற்றுவதற்கான உரிமை உள்ளது. ஒருவரின் உரிமைகளை மற்ற நபர்களுக்கு மாற்றுவதற்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் ஒப்புதலுடன் அல்லது புதிய உரிமையாளரின் சுமையுடன் சாத்தியமாகும்.

சுமைகளை நிறுத்த, வளாகத்தின் உரிமையாளர் வேண்டும் அடமானத்தை முழுமையாக செலுத்துங்கள்.உதாரணமாக, அடமானக் கடனை செலுத்துதல். கடனாளியின் விண்ணப்பத்திற்குப் பிறகு, சுமைகளை அகற்றுவது பற்றிய தகவலை வங்கி மாநில பதிவுத் துறைக்கு சமர்ப்பிக்கிறது. நுழைவு ரத்துசெய்யப்பட்டு, உரிமையின் பதிவுச் சான்றிதழில் சுமை முடிந்ததைக் குறிக்கும் முத்திரை வைக்கப்படும். வாடிக்கையாளரின் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், குடியிருப்பை எடுத்துச் செல்ல வங்கிக்கு உரிமை உண்டு. பின்னர் பிரச்சினை நீதிமன்றத்தில் அல்லது அமைதியாக தீர்க்கப்படும்.

சுமைகளின் வகைகள்

தடையின் பல வடிவங்கள் உள்ளன. சட்டம் வழங்குகிறது: வாடகை, அடமானம், கைது, குத்தகை, நம்பிக்கை மேலாண்மை.

1. - ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படும் வரை தொகை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை (அபார்ட்மெண்ட் செலவு மற்றும் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி). அடமானம் என்பது ஒரு பெரிய தொகைக்கான நீண்ட கால கடனாகும். எனவே, வங்கிக்கு அதன் நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதம் தேவை. இந்த உத்தரவாததாரர் இணை - அபார்ட்மெண்ட். கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, உரிமையாளர் தனது சொத்தை அகற்றுவதற்கான முழு உரிமையையும் பெறுகிறார்.
2. - குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து சொத்து வாங்கப்படுகிறது. மக்கள் வெளியேற்றப்படும் வரை மற்றும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு இடத்தை காலி செய்யும் வரை இந்த நெருக்கடி சாத்தியமற்றது. நீண்ட காலமாக இருந்தால், நீதிமன்றத்தின் தலையீடு சாத்தியமாகும்.
3. வாடகை- மூன்றாம் தரப்பினர் குடிமகனின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய தேவையான அனைத்தையும் வழங்குவதற்கு மேற்கொள்கிறார்கள். இதன் விளைவாக, இறந்த பிறகு, வாடகைதாரர் இறந்தவரின் சொத்தைப் பெறுகிறார். ஒரு தரப்பினரால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறினால், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது அவசியம். இதன் விளைவாக, செலவழித்த நிதி திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும் மற்றும் அபராதம் செலுத்தப்பட வேண்டும். வாரிசுகள் இருந்தால், வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் எதிர்த்துப் போராடலாம்.
4. கைது செய்- அபராதம், பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற பில்களை செலுத்தாததன் விளைவாக விதிக்கப்பட்டது. அரசாங்க சேவைகள் சொத்துக்களை கைப்பற்றுகின்றன. சுமங்கலி உரிமைகளை வழங்கியவர்களால் மட்டுமே நீக்க முடியும்.
5. நம்பிக்கை மேலாண்மை- அபார்ட்மெண்ட் கண்காணிக்க மூன்றாம் நபர் பெயரில் பதிவு. ஒப்பந்தம் தற்காலிகமானது. சொத்து உரிமையாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு விடுமுறையில் செல்லும்போது பொருந்தும். இரு தரப்பினரின் உடன்படிக்கை அல்லது மரணத்தின் பேரில் உரிமைகள் முடிவடைகின்றன.

சுமைகள் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பது மற்றும் வாங்குவது எப்படி

சுமையுடன் இருப்பது மிகவும் ஆபத்தான செயலாகும். இது பெரிய விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க விரும்புவோருக்கு, அறிவுரை வழங்குவது மதிப்பு: சிக்கலை நீங்களே தீர்க்க நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள். உடனடியாக தொழில்முறை வழக்கறிஞர்களை தொடர்பு கொள்ளவும். சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களைத் தீர்க்கவும், உகந்த தீர்வைக் கண்டறியவும் அவர் உங்களுக்கு உதவுவார். அறுவை சிகிச்சை நடந்த வழக்கில், ஆனால் மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள் இருந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும். ஒரு வழக்கில் மட்டுமே சுமையை நீக்க முடியும். தவறு செய்தவர் அதற்கான செலவை செலுத்த வேண்டும்.

சுமையை அகற்றுவதற்கான விருப்பங்கள்:

• கைது - சட்ட நடவடிக்கை மூலம்.
• அடமானம் - கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துதல்.
• நம்பிக்கை மேலாண்மை மற்றும் வாடகை - கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம்.

நீங்கள் அனைவரும் பிணையத்தில் உள்ள அல்லது கைப்பற்றப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை சமாளிக்க முடிவு செய்தால், ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்கவும். புதிய ஆவணங்கள் ஒரு நோட்டரி உதவியுடன் வரையப்பட வேண்டும். தவறுகள் நடக்க அனுமதிக்க மாட்டார்.

அடமானம் - சுமைகளின் வகைகளில் ஒன்றாக

அடமானம் என்பது நீண்ட கால கடன். அத்தகைய பரிவர்த்தனையில், அபார்ட்மெண்ட் இணை சொத்து. மூன்றாம் தரப்பு வங்கி. அடகு வைத்தவர் அவர்.

அபார்ட்மெண்டில் மற்றவர்களை வாழ அனுமதிக்க வங்கிக்கு அறிவிக்காமல் உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. மிகவும் தீவிரமான செயல்களைச் செய்யும்போது, ​​வங்கிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஆவணங்கள்:

1. வங்கி ஒப்புதல்;
2. உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனை முடிந்ததும், அடமானம் வைத்திருப்பவரின் கடமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.

ஒரு சுமை, நடைமுறை, மாநில கடமையை எவ்வாறு அகற்றுவது

அடமான அபார்ட்மெண்டிற்கான கடைசி கட்டணம் செலுத்தப்படும் போது "X" கணம் வருகிறது. இப்போது சுமையை அகற்றுவதற்கான நேரம் இது.

1. நீங்கள் வங்கியில் இருந்து அடமான மூடல் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்.
2. வங்கியில் இருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானத்தைப் பெறுங்கள்.
3. தடையை அகற்றுவதற்கான கோரிக்கையுடன் உரிமையாளர் மற்றும் கடனாளிகளிடமிருந்து ஒரு அறிக்கையை பதிவு அறைக்கு வழங்கவும். இதைச் செய்ய, ஒரு விண்ணப்பம் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு வங்கியால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.
4. மேலும் வழங்கவும்:
   • வங்கியுடன் ஒப்பந்தம்,
   • அடமானக் கடனை அடைப்பதற்கான வலதுபுறம்,
   • ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம்.
5. 5 வேலை நாட்களுக்குப் பிறகுசொத்து மீதான சுமைகளை அகற்றுவதற்கான சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. மதிப்பெண்கள் இல்லாத சான்றிதழைப் பெற விரும்பினால், நீங்கள் பெற வேண்டும் 30 நாட்கள் காத்திருக்கவும்.

இதனால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சுமைகளுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன. அவற்றின் விலை ஒத்த விருப்பங்களை விட கணிசமாக குறைவாக உள்ளது. பொதுவாக, அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சட்டப்பூர்வமாக தெளிவாக உள்ளன, மேலும் சுமைகளை அகற்றுவதற்கான நீண்ட செயல்முறைக்கு மக்கள் பயப்படுவதில்லை.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்தல்: வீடியோவில் நுணுக்கங்கள்

"சிக்கலான" ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் ஒரு பயிற்சி நிபுணர் என்ன வகையான சுமைகள் உள்ளன என்பதை விளக்குகிறார், மேலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு என்ன முக்கிய சிரமங்கள் காத்திருக்கின்றன என்பதையும், இந்த சிரமங்களை எவ்வாறு சமாளிக்க முடியும் என்பதையும் விளக்குகிறார்.

சுமை என்பது சொத்தின் பயன்பாடு, உடைமை மற்றும் அகற்றல் ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துவதாகும். இருப்பினும், ஒவ்வொரு வரம்பும் ஒன்றல்ல. சட்டத்திற்கு உட்பட்டு திணிக்கப்படுவது முக்கிய அம்சம்.

இரண்டு வடிவங்களில் வருகிறது:

• உரிமையாளரின் விருப்பப்படி, தன்னார்வ;
• உரிமையாளரின் விருப்பத்திற்கு எதிராக, கட்டாயப்படுத்தப்பட்டது.

தன்னார்வ சுமைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு உறுதிமொழி: உரிமையாளர் தனக்குச் சொந்தமானதை அடகு வைக்கிறார், அதன் மூலம் அதைச் சுமக்கிறார். கட்டாய சுமை - கைது. நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படும் போது, ​​உரிமையாளரின் கருத்து கேட்கப்படாது.

ஆக்கிரமிப்பு என்பது சொத்தை அகற்றுவது தொடர்பான செயல்களின் மீதான கட்டுப்பாடு. அதனால்தான், சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது அது சிக்கலாக இல்லை என்பதை சரியாகக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

ஒரு கையிலிருந்து மற்றொரு கைக்குச் செல்லும்போது, ​​சுமையின் தன்மை மற்றும் காலம் மாறாது. எனவே, ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அல்லது வாரிசு செய்யும் போது, ​​வாங்குபவர் அனைத்து தொடர்புடைய சுமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

சுமைகளின் வகைகள்

• அடமானம்: கடனைப் பாதுகாக்க உரிமையாளர் சொத்தை அடகு வைக்கிறார்;
• பறிமுதல்: கடன்களுக்காக சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டது;
• அறக்கட்டளை மேலாண்மை: சொத்து உரிமையாளரால் அல்ல, ஆனால் அவரது அறங்காவலர், சட்டப் பிரதிநிதியால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது (உதாரணமாக, உரிமையாளரின் இயலாமையின் போது);
• அரசாங்க அமைப்புகளின் தேவைகளுக்காக சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான கட்டுப்பாடுகள்;
• சுமையாக இருக்கும் பிற செயல்கள், பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்.

தடைக்கான காரணங்கள்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்கள். சட்டங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காரணங்களுக்காக, சொத்து சுமைக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்;
• நீதிமன்றத்தின் முடிவு;
• ஒப்பந்தம், பரிவர்த்தனை, இதன் விளைவாக ஒரு சுமை;
• அரசு நிறுவனங்களால் வழங்கப்பட்ட சட்டம்.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை

சில வகையான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் சுமைகளை ஏற்படுத்தலாம்:

1. வாடகை. ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், குத்தகைதாரருக்கு சில கடமைகள் விதிக்கப்படுகின்றன. இந்த சொத்தின் அடுத்தடுத்த விற்பனையின் போது, ​​குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படாது. இந்த வழக்கில், சொத்தின் மீதான அனைத்து கடமைகளும் அதனுடன் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன;
2. சொத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அதே கொள்கையின்படி பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த உரிமையால் இணைக்கப்பட்ட ஒரு பொருளை விற்பனை செய்வது ஒப்பந்தத்தின் முடிவைக் குறிக்காது. இதன் பொருள் புதிய உரிமையாளருக்கு சுமைகளை மாற்றுவது;
   ஒரு வகையான வருடாந்திரம் - சார்ந்திருப்பவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு. அத்தகைய உள்ளடக்கத்திற்கான அடிப்படையானது முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும்;
3. எளிதாக்குதல். நிலத்தில் ஒரு பகுதி ஆக்கிரமிப்பு உள்ளது. ஒரு தளர்ச்சியின் சாராம்சம் என்னவென்றால், ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு அண்டை நிலத்தை ஓரளவு பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. பாதைகள், பத்திகள் போன்றவற்றை அமைப்பது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். அண்டைப் பகுதியைக் கடந்து ஒரு முக்கியமான பொருளை (உதாரணமாக, ஒரு நீர் ஆதாரம்) பெற இயலாது போது இது பொருத்தமானது.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் பொருள் என்னவென்றால், சொத்து உரிமையாளரால் அல்ல, ஆனால் சில நம்பகமான நபரால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. மேலும், இந்த நபர் உரிமையாளரின் நலன்களுக்காக மட்டுமே செயல்களைச் செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இருப்பினும், ஒப்படைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமை செல்லாது.

இந்த வகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுகிறது. அதைத் தயாரிப்பதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், அறக்கட்டளை நிர்வாகம் தவறானது என அங்கீகரிக்கப்படும்.

வாடகை

குத்தகையின் சாராம்சம் ஒரு நில சதி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதாகும். பொது புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டவை தவிர, எந்த பொருளையும் வாடகைக்கு விடலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான படிவம் மற்றும் நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறினால், அது செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படும். ஒரு ப்ளாட், ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​வாடகைக்கு விடப்பட்ட பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி, ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

உறுதிமொழி

இதன் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது. கடனை சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், பத்திரமாக அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்து அதற்கு எதிராக செல்கிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டாலும் உறுதிமொழி பலத்தை இழக்காது. உறுதிமொழியின் உரிமையை உறுதிமொழி எடுப்பவரின் நிபந்தனையற்ற ஒப்புதலுடன் மட்டுமே மாற்ற முடியும்.

கைது செய்

கைது செய்யப்பட்டதன் சாராம்சம், எந்த வகையான கடன் கடமைகளின் மீதும் ஒரு சுமையை சுமத்துவதாகும்.

கைது எந்த ஒரு அந்நியப்படுத்தலுக்கும் தடை விதிக்கிறது, சில சமயங்களில் சொத்தைப் பயன்படுத்தவும் கூட. கைது நீக்கப்படும் வரை எந்த பரிவர்த்தனையையும் முடிக்க முடியாது. இவ்வாறு, கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர், பறிமுதல் செய்யப்படும் வரை அல்லது சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படும் வரை அதை பாதுகாப்பாகவும் பாதுகாப்பாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும்.

சொத்தின் ஒரு பங்கின் சுமை

கட்டுப்பாடு ஒட்டுமொத்த சொத்தை மட்டுமல்ல, அதன் பங்கையும் பாதிக்கலாம். உரிமையாளருக்கு சொத்தின் பங்கு மட்டுமே இருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கைது வடிவத்தில், முழு சொத்தையும் சுமத்துவது, அதை விற்கும் உரிமையை உரிமையாளரை இழக்கிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் ஒரு பங்கு சிக்கலாக இருந்தால், மற்ற பங்குகளின் உரிமையாளர்கள் அவற்றை விற்க உரிமை உண்டு. அவர்களின் செயல்களில் உள்ள ஒரே குறிப்பிடத்தக்க வரம்பு, பங்குகளின் படி சொத்தைப் பிரிப்பதாகும்.

இவ்வாறு, சுமை என்பது சொத்தை அப்புறப்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை கட்டுப்படுத்துவதை உள்ளடக்கியது. உரிமையாளரின் உரிமைகளை வெவ்வேறு வழிகளில் பாதிக்கும் பல வகையான சுமைகள் உள்ளன. கூடுதலாக, சுமை பெரும்பாலும் இயற்கையில் தற்காலிகமானது மற்றும் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை அல்லது ஏதேனும் செயல்கள் முடிவடையும் வரை இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே விதிக்கப்படும்.
வழக்கின் நீதித்துறை பரிசீலனையின் கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டைக் கைப்பற்றுவதன் நன்மை என்னவென்றால், கடனாளி தனது சொத்தை அடமானம் வைக்கவோ அல்லது விற்கவோ முடியாது.
உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளில் ஒன்று சொத்து பறிமுதல். வழக்கில் பங்கேற்கும் நபர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் கோரிக்கையைப் பாதுகாக்க நடவடிக்கை எடுக்கலாம். உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுக்கத் தவறினால், நீதிமன்றத் தீர்ப்பை சிக்கலாக்கவோ அல்லது நடைமுறைப்படுத்த முடியாததாகவோ இருந்தால், எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பது அனுமதிக்கப்படுகிறது.
கைதுக்கு கூடுதலாக, உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகளும் அடங்கும்:
1) சில செயல்களைச் செய்வதிலிருந்து பிரதிவாதியைத் தடை செய்தல் - எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தை அந்நியப்படுத்தும் நோக்கத்துடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைதல்;
2) பிரதிவாதிக்கு சொத்தை மாற்றுவது அல்லது அவர் தொடர்பான பிற கடமைகளை நிறைவேற்றுவது உட்பட, சர்ச்சைக்குரிய பொருள் தொடர்பான சில செயல்களைச் செய்வதிலிருந்து பிற நபர்களைத் தடை செய்தல்;
3) கைப்பற்றுதலில் இருந்து சொத்தை விடுவிப்பதற்கான கோரிக்கையின் போது சொத்து விற்பனையை நிறுத்துதல் (சரக்குகளில் இருந்து விலக்குதல்);
4) நீதிமன்றத்தில் கடனாளியால் போட்டியிட்ட மரணதண்டனையின் கீழ் வசூலிப்பதை நிறுத்துதல்.
தேவைப்பட்டால், உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்கான இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும் உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க ஒரு நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் பிற நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம். ஒரு நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க பல நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்.
தடைகள் மீறப்பட்டால், குற்றவாளிகளுக்கு 1,000 ரூபிள் வரை அபராதம் விதிக்கப்படும். கூடுதலாக, உரிமைகோரலைப் பாதுகாப்பதற்காக நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்கு இணங்கத் தவறியதால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இந்த நபர்களிடமிருந்து இழப்பீடு கோருவதற்கு நீதிமன்றத்தில் வாதிக்கு உரிமை உண்டு.
சொத்து அல்லது உரிமைகளை பதிவு செய்யும் தொடர்புடைய மாநில அமைப்புகள் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்புகளுக்கு உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள், அவற்றின் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்), பரிமாற்றம் மற்றும் முடித்தல் ஆகியவற்றை நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றம் உடனடியாக தெரிவிக்கிறது.
உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு உடனடியாக செயல்படுத்தப்படுகிறது.
வழக்கில் பங்கேற்கும் நபரின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஒரு உரிமைகோரலைப் பெறுவதற்கான ஒரு நடவடிக்கையை நீதிமன்றம் மாற்றலாம். ஒரு தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்கும் போது, ​​பிரதிவாதி, உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றம் எடுத்த நடவடிக்கைகளுக்கு ஈடாக, வாதியால் கோரப்பட்ட தொகையை நீதிமன்றத்தின் கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய உரிமை உண்டு.
கைது நீக்கம்
பிரதிவாதியின் வேண்டுகோளின் பேரில் அல்லது நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றத்தின் முன்முயற்சியின் பேரில் அதே நீதிபதி அல்லது நீதிமன்றத்தால் கைது நீக்கப்படலாம்.
சொத்துக்களை கைப்பற்றிய நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை உயர் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம், மாஸ்கோ நகரில் இது மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றம். இருப்பினும், நடைமுறையில், தகுதிகள் குறித்து நீதிமன்றம் முடிவெடுக்கும் வரை கைது நீக்கப்படாது.
அமலாக்க நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்கான தீர்மானத்தை வழங்குவதோடு, ஒரு பிணையாளரின் கோரிக்கையின் பேரில் சொத்து அபராதங்களுக்கான மரணதண்டனையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக ஒரு கைதும் விதிக்கப்படலாம். இந்த வழக்கில், கைது ஏற்கனவே சொத்து பறிமுதல் ஒரு பகுதியாக உள்ளது.
வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் நிறுவனங்களில் உள்ளவை உட்பட ரூபிள் மற்றும் வெளிநாட்டு நாணயம் மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்களில் கடனாளிக்கு நிதி இல்லை என்றால் மட்டுமே ஒரு ஜாமீன் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை கைப்பற்ற முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
கடனாளியின் சொத்தை பறிமுதல் செய்வது சொத்தின் சரக்கு, அதை அகற்றுவதற்கான தடை பற்றிய அறிவிப்பு மற்றும் தேவைப்பட்டால், சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையின் கட்டுப்பாடு, கைப்பற்றுதல் அல்லது சேமிப்பிற்காக மாற்றுதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.
கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை பறிமுதல் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. கடனாளியின் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள உரிமையுள்ள சிறப்பு நிறுவனங்களால் ஏலம் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சுமைகள்

கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி, "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்," சுமை என்பது சொத்துக்கான சில உரிமைகளின் உரிமையாளர்களைத் தவிர வேறு நபர்களால் கையகப்படுத்தப்படுவதைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் போது உரிமையாளரைக் கட்டுப்படுத்தும் நிபந்தனைகள் இவை. பின்வருபவை சுமைகளாக செயல்படலாம்:
1. அடமானம்;
2. வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திரம்;
3. சொத்து பறிமுதல்;
4. வாடகை;
5. எளிதாக்குதல்;
6. பாதுகாவலர்;
7. ஒரு கலாச்சார நினைவுச்சின்னத்திற்கு சொந்தமான சொத்து;
8. நம்பிக்கை மேலாண்மை.
சுமைகளின் பதிவு தலைப்பு ஆவணத்தில் இருக்க வேண்டும் - அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வரும்போது ஒரு சுமை ஏற்படலாம்.
அடமானம் பற்றி

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையில் மிகவும் பொதுவான சுமை. வீடு வாங்க வாங்கிய கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, அபார்ட்மெண்ட் வங்கியில் அடகு வைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த வழக்கில், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை முடிந்த உடனேயே, வாழும் இடம் வாங்குபவர்-கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறும். இதற்கு நன்றி, இணை கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், வாங்கிய வீடுகளை அப்புறப்படுத்த இன்னும் பல வாய்ப்புகள் உள்ளன.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் தனக்கும் வேறு எந்த நபர்களுக்கும் வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், கடன் வழங்கிய வங்கியின் அல்லது வேறு யாருடைய சம்மதமும் தேவையில்லை. உரிமையாளருக்கான பதிவின் போது குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, அதாவது, வாழும் இடத்தின் அளவு ஒரு பொருட்டல்ல. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம், இலவச பயன்பாட்டிற்கு மாற்றலாம் அல்லது விற்கலாம், ஆனால் இந்த பரிவர்த்தனைகள் கடனாளி வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே முடிக்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய ஒப்புதலுக்கான நடைமுறை அடமானக் கடனை வழங்கிய வங்கியின் உள் விதிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வழக்கமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் புதிய உரிமையாளராக மாற விரும்பும் நபரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதத்தை வங்கி பராமரிக்கும் வகையில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குபவர் உடனடியாக முழு கடன் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்தினால், அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமை உடனடியாக அகற்றப்படும், மேலும் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவையில்லை!
வாழ்நாள் வருடாந்திரம்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாழ்நாள் வருடாந்திர சுமைகள் பெருகிய முறையில் பொதுவானதாகி வருகிறது. பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த பிறகு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் அதன் உரிமையாளராக மாறுகிறார் என்று வாடகை ஒப்பந்தம் கருதுகிறது (அவர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்தவில்லை), ஆனால் முன்னாள் உரிமையாளர் தொடர்ந்து அதில் வசிக்கிறார். ஒரு விதியாக, வயதான ஒற்றை ஓய்வூதியம் பெறுவோர் வாழ்நாள் வருடாந்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அவர் புதிய உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் (வாடகை) அல்லது உணவு மற்றும் மருந்து அல்லது இரண்டையும் வழக்கமாகப் பெறுகிறார்.
பெரும்பாலும், ஒரு ஆயுள் வருடாந்திரம் என்பது ஒப்பந்தத்தில் அவரது வாழ்நாளில் பெறுநருக்கு அவ்வப்போது செலுத்தப்படும் தொகையாக வரையறுக்கப்படுகிறது. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட மாதாந்திர வாடகை குறைவாக இருக்கக்கூடாது, ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து அதிகரிக்கலாம். உரிமையாளர்-வாடகைதாரரின் வாழ்க்கையின் இறுதி வரை இத்தகைய சுமை உள்ளது, அதன் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் முழுமையான அகற்றலாக மாறும் - வாடகை செலுத்துபவர். சில சமயங்களில் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் வருடாந்திர ஒப்பந்தம், வருடாந்திரம் செய்தவரின் மரணத்திற்குப் பிறகு ஒரு இறுதிச் சடங்கை ஏற்பாடு செய்ய புதிய உரிமையாளரின் கடமையை நிர்ணயிக்கிறது.
முந்தைய உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர்-வாடகைதாரரின் அனுமதியின்றி புதிய உரிமையாளர் சொத்தை சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்த முடியாது. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்த, நீங்கள் முந்தைய உரிமையாளரின் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
சுமை நீக்கப்பட்ட பிறகு நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை சுதந்திரமாக விற்கலாம், வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது அடமானம் வைக்கலாம். இதைச் செய்ய, வருடாந்திர பெறுநரின் இறப்புச் சான்றிதழை ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் அலுவலகத்திற்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும், மேலும் இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில், சுமைகளை அகற்ற வேண்டும்.
ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் நோட்டரைசேஷனுக்கு உட்பட்டது, மேலும் புதிய உரிமையாளருக்கு சொத்து சென்ற பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.
பல குடிமக்களுக்கு ஆதரவாக ஒரு வாழ்நாள் வருடாந்திரம் நிறுவப்படலாம், வருடாந்திரத்தைப் பெறுவதில் அவர்களின் பங்குகள் சமமாகக் கருதப்படுகின்றன. வருடாந்திர பெறுநர்களில் ஒருவர் இறந்தால், ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பணம் செலுத்துவதற்கான உரிமையில் அவரது பங்கு அவரது எஞ்சியிருக்கும் பெறுநர்களுக்கு செல்கிறது. கடைசி வருடாந்திரம் இறந்தவுடன், செலுத்த வேண்டிய கடமை முடிவடைகிறது.
இன்று, வாழ்நாள் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் பொதுவானதாகி வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலை உயர்வு காரணமாக, பலர் இறுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக்குவதற்காக ஒரு சார்புடைய சுமையை ஏற்க தயாராக உள்ளனர். முதியோர் சொத்து உரிமையாளர்கள், தங்களுக்கு வசதியான முதுமையை உறுதி செய்ய முயற்சி செய்கிறார்கள், ஏனெனில் மாநில ஓய்வூதியம், ஒரு விதியாக, பெரியதாக இல்லை.
மூலம், ஒரு பரிசு, உயில் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைப் போலன்றி, வாழ்நாள் பராமரிப்புடன் கூடிய வருடாந்திரம் வரி விதிக்கப்படாது.
இருப்பினும், ஒரு குடியிருப்பை "வாடகைக்கு" வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தான வணிகமாகும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஆண்டுத்தொகையைப் பெறும் வயதானவர்கள், தங்கள் சொந்த முயற்சியில் அல்லது ஆர்வமுள்ள உறவினர்களின் வற்புறுத்தலுக்குப் பிறகு, வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும் வழக்குகள் பெரும்பாலும் உள்ளன. அபார்ட்மெண்ட், அவர்களின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்த பிறகு, முந்தைய உரிமையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது, ஆனால் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாடகை செலுத்துபவருக்கு வழக்கமான கொடுப்பனவுகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படாது!
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (அல்லது வேறு ஏதேனும் குடியிருப்பு வளாகம்) கைது

சொத்துக்களைப் பறிமுதல் செய்வது மற்றொரு வகை சுமை. சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு ஆபத்து என்னவென்றால், பரிவர்த்தனை முடிந்த தருணத்திலிருந்து உரிமையை மாற்றும் வரை ஒரு மாதம் கடந்து செல்கிறது. இந்த நேரத்தில் எதுவும் நடக்கலாம். உதாரணமாக, அதன் உரிமையாளர் நீண்ட காலமாக பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தவில்லை அல்லது கடன்களை திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் கைப்பற்றப்படலாம்.
சொத்து கைது செய்யப்பட்டால், அதன் மீது எந்த சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது. எந்தவொரு முடிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளும் செல்லாதவையாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் வாங்குபவர், இதை எதிர்கொண்டு, சட்டச் செலவுகளுக்காக தனது நேரத்தையும் நரம்புகளையும் பணத்தையும் வீணாக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.
நடைமுறையில், கைது செய்வதற்கான காரணங்கள் ஏற்கனவே மறைந்துவிட்ட வழக்குகள் உள்ளன, ஆனால் சட்ட அமலாக்க முகவர் இந்த சுமையை அகற்ற "மறக்க". கைது செய்யப்பட்ட அதிகாரிகளை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவர்கள் எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் தடையை அகற்றவும்.
வாடகை, எளிமை மற்றும் பாதுகாவலர்

ஒரு குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடை பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளால் விதிக்கப்படலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களில் சிறார்களும் (அல்லது) திறனற்ற குடிமக்களும் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும்போது அவர்களின் நலன்கள் பாதிக்கப்படலாம். வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதும் சுமையாகவே கருதப்படுகிறது. சட்டத்தின் படி, ஒரு வாடகை குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் இறுதி வரை குத்தகைதாரர்கள் அதில் வசிக்கும் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள், மேலும் புதிய உரிமையாளர் அவர்களுக்கு வாடகைக்கு அதே நிபந்தனைகளை வழங்க வேண்டும். இருப்பினும், நடைமுறையில், யாரும் குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதில்லை - விற்பனையின் போது, ​​உரிமையாளர் பொருத்தமான இழப்பீடு செலுத்துவதன் மூலம் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துகிறார், மேலும் வாங்குபவர் "இலவச" வீடுகளைப் பெறுகிறார்.
நில உரிமையாளர்கள் இந்த வகையான சுமைகளை எளிதாக்குவது பற்றி நன்கு அறிந்திருக்கிறார்கள். இது வேறொருவரின் நிலத்தை வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டுக்கான உரிமையைப் பிரதிபலிக்கிறது. அதாவது, உரிமையாளருக்கு தேவை என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, பயன்பாடுகளை அமைக்க அல்லது அண்டை சதி மூலம் பத்தியை வழங்க, அவர் அண்டை வீட்டாருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார். இதனால், தளம் சிக்கலின் கீழ் வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்ய எளிதான ஒப்பந்தம் உட்பட்டது.
உரிமையாளர் தனது சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு நிர்வாகத்திற்கு மாற்றும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. உரிமையாளர் ஒரு நீண்ட வணிக பயணத்திற்குச் சென்றால் அல்லது அவரது ரியல் எஸ்டேட்டை கவனித்துக் கொள்ள அவருக்கு நேரமில்லை என்றால் இது சாத்தியமாகும். மேலும், மேலாளர் பரிவர்த்தனை செய்தால் (இதற்கு நம்பிக்கை மேலாண்மை ஒப்பந்தம் தேவை), பின்னர் அவர் உண்மையான உரிமையாளரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
யாரோ ஒருவர் நீண்ட காலமாக அதில் வசிக்கவில்லை, ஆனால் இன்னும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், ஒரு குடியிருப்பை விற்பது பெரும்பாலும் கடினம். வீட்டுவசதி குறியீட்டின் படி, பதிவு நீக்கம் செய்ய, மக்கள் தாங்களாகவே பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அவர்கள் இதைச் செய்யாவிட்டால், அவர்கள் நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே வெளியேற்றப்பட முடியும். வீட்டை வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், அத்தகைய மற்றும் அத்தகைய குடிமக்கள் இந்த குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் அவர்களை வெளியேற்றுவது சாத்தியமில்லை. சட்டம் அவர்கள் பக்கம் இருக்கும்!
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சுமைகளுடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படலாம், ஆனால் வாங்குபவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே, சொத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவதை யார் கவனித்துக்கொள்வார்கள். விற்பனைக்கான தடை கைது வடிவத்தில் ஒரு சுமையை மட்டுமே சுமத்துகிறது - அத்தகைய பரிவர்த்தனை பெடரல் பதிவு சேவையில் பதிவு செய்யப்படாது. மீள்குடியேற்றத்திற்கு உட்பட்ட பாழடைந்த கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வது சாத்தியமற்றதாகிவிடும்.
மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து ஏற்கனவே சுமைகளுடன் புதிய உரிமைக்கு மாற்றப்படுகிறது.