பங்கு அல்லது பிற நிதிச் சந்தையில், ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது மற்றும் செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறுவது எப்படி என்ற கேள்வியைப் பற்றி அவர்கள் சிந்திக்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் பணத்தை சேமிப்பதற்கு மட்டுமல்ல, சரியாக முதலீடு செய்தால் உங்கள் மூலதனத்தை அதிகரிக்கவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான எளிதான வழி, சில ரியல் எஸ்டேட்களை வாங்கி, விலை உயரும்போது அதை விற்பதாகும். ஆனால் இந்த முறையை முதலீட்டுக்குக் காரணமாகக் கூற முடியாது. இது ஊகம், இது உங்கள் மூலதனத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை இழக்க நேரிடும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், அதை வாடகைக்கு விடவும், அதிலிருந்து வாடகை வடிவில் பெறவும் அதிக ஆர்வம் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர். இந்த முதலீட்டுத் திட்டம் நீண்ட காலமானது, ஆனால் மிகவும் நம்பகமானது.

பல புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, அத்தகைய முதலீடு உறுதியான லாபத்தைத் தராது, மேலும் இது வங்கி வைப்புத்தொகையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது. உண்மையில், நீங்கள் நகரின் ஒரு நல்ல பகுதியில் ஒரு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்கினால், அதை வாடகைக்கு விடத் தொடங்கினால், ஆண்டுதோறும் நீங்கள் முதலீடு செய்த பணத்தில் 5-6% க்கு மேல் பெறமாட்டீர்கள். இது அதிகம் இல்லை, ஆனால் அது நிலையானது.

நிதி ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்தப் பணத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி முதலீடு செய்வது அரிது. அவர்கள் நிதி செல்வாக்கைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்:

• DDL - மற்றவர்களின் பணம்,
• WDL - மற்றவர்களின் நேரம்.

அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் மற்றவர்களின் பணத்தில் மிகவும் கவனமாக இருக்க பரிந்துரைக்கின்றனர், ஏனென்றால் பாதகமான சூழ்நிலையில், நீங்கள் விதவைக்கு அதிகமாக இழக்க நேரிடும். DDL வங்கிகள், தனியார் முதலீட்டாளர்கள், பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணம் சேர்க்கலாம். சிறிது காலத்திற்கு உங்கள் நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களிடம் கடன் வாங்கவும் முயற்சி செய்யலாம்.

அடுத்த கேள்வி எழுகிறது, மிகவும் மோசமான நிலையில் இருக்கும் மற்றும் மலிவான விலையில் இருக்கும் அத்தகைய சொத்தை எங்கே கண்டுபிடிப்பது. அத்தகைய விருப்பங்களை நாம் தேட வேண்டும். இணையம் பெரும் உதவியாக இருக்கும். விளம்பரங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்: அவசரமாக விற்பனை செய்தல், அவசரமாக பணம் தேவை, நகர்த்துதல் போன்றவை.

பெரும்பாலான புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட், நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு அறை அல்லது இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். யாரோ ஒரு அறை குடியிருப்பை விரும்புகிறார்கள், மற்றவர்கள் இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை விரும்புகிறார்கள்.

முதலீடு மற்றும் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான சொத்துக்களை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது

உச்சரிக்கப்படும் விபத்து விகிதம் இருக்கும் இடங்களில் இதுபோன்ற விருப்பங்களைத் தேடுவது அவசியம். அத்தகைய குடியிருப்புகளை ஏன் தேட வேண்டும்? இந்த வழக்கில், நீங்கள் குடியிருப்பின் ஆரம்ப விலையை கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம்-டெவலப்பரிடமிருந்து நீங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம். ஒரு விதியாக, புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகள் ஆயத்தமான ஒத்த வீடுகளை விட 25-30% குறைவாக இருக்கும். மேலும், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில், சொத்தை (குடியிருப்பு கட்டிடம்) செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வந்து, அதை ஒரு சொத்தாக பதிவுசெய்த பிறகு, அதை விற்றால், நீங்கள் 40% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சதவீதம் வரை சம்பாதிக்கலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் சந்தை மதிப்பை விட மலிவாகக் கண்டுபிடிக்க மற்றொரு வழி உள்ளது - அடமானம்/அடமானம் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது. வழக்கமாக, அடமானக் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த முடியாதவர்களால் இத்தகைய குடியிருப்புகள் விற்கப்படுகின்றன. இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் சொத்தின் விலையை குறைக்க தயாராக உள்ளனர் 20% வரைஇன்னமும் அதிகமாக. ஏன் விலை குறைகிறது மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை அனைத்து விவரங்கள், கட்டுரை வாசிக்க -. அத்தகைய சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் நல்ல மற்றும் விரைவான பணம் சம்பாதிக்கலாம்.

நிச்சயமாக, இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிகள் அல்ல, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் நம்பகமான மற்றும் நீண்ட கால முறைகள் உள்ளன, அங்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் லாபம் தொடர்ந்து அதிகமாக இருக்கும், மேலும் இந்த வருமானம் செயலற்றதாக இருக்கும்.

தள தளத்தில் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான பிற இலாபகரமான திட்டங்களைக் காண்பீர்கள், அங்கு உங்கள் சொந்த நிதிகளின் குறைந்த முதலீட்டில் பணம் சம்பாதிக்கத் தொடங்கலாம்.

* கடனின் மொத்தச் செலவைப் பாதிக்கும் கடன் நிபந்தனைகள் (09/05/2019 நிலவரப்படி): PJSC Rosbank இல் சம்பளக் கணக்கு திறக்கப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு 7.49% -11.24% விகிதங்கள், 06 முதல் Rosbank Dom க்கு Dobro வரவின் போது வாங்குவதற்கு உட்பட்டது. /17/19 முதல் 12/31/19 வரை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதன் சந்தை மதிப்பில் 20% முன்பணத்துடன், 6,000,000 ரூபிள் கடன் தொகையுடன். (மாஸ்கோ / மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு) அல்லது 3,000,000 ரூபிள் இருந்து. (மாஸ்கோ/மாஸ்கோ பிராந்தியத்தைத் தவிர, மற்ற பகுதிகளில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு), கடன் தொகையில் 1% முதல் 4% வரையிலான தொகையில் ஒரு முறை செலுத்தும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வட்டி விகிதத்தைக் குறைப்பது தொடர்பாக உருவாக்குகிறது (இதைப் பொறுத்து கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள்), ஆயுள் காப்பீடு மற்றும் உடல்நலம், சொத்து மற்றும் அதன் உரிமையின் இழப்பின் (கட்டுப்பாடு) ஆபத்து (இந்த அபாயங்களை காப்பீடு செய்யாமல் இருக்க கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு. இவற்றில் ஏதேனும் ஒன்று இல்லாத பட்சத்தில் காப்பீட்டு வகைகள், காப்பீடு செய்யப்படாத அபாயங்களின் வகையைப் பொறுத்து வட்டி விகிதம் 1-4% அதிகரிக்கிறது) மற்றும் கடன் வரலாறு, கடன் காலம் (3-25 ஆண்டுகள்), தொழிலாளர் செயல்பாடு, கல்வி நிலை, எண்ணிக்கை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள், பிணையத்தின் இருப்பிடம், வருமான வகை மற்றும் செலவுகளுக்கான வருமான விகிதம். கடன் தொகை - 600,000 ரூபிள் இருந்து. மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்திற்கு, 300,000 ரூபிள் இருந்து. - மற்ற பகுதிகளுக்கு. மதிப்பீடு மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகள் - மதிப்பீடு மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் கட்டணங்களுக்கு ஏற்ப. கடனை வழங்க மறுப்பதற்கு வங்கிக்கு உரிமை உண்டு. PJSC ரோஸ்பேங்க். ஜனவரி 28, 2015 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி எண் 2272 இன் பொது உரிமம்

வாடிக்கையாளர்களுக்கான Rosbank Dom இலிருந்து அடமானங்கள் மாஸ்கோ மற்றும் பிற நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான எளிய மற்றும் நம்பகமான கருவியாகும். எங்களைப் பொறுத்தவரை, இது வேலை மற்றும் ஒரு குறுகிய செயல்பாடு. குடியிருப்பு அடமானக் கடன் வழங்கும் துறையில் சிறந்த அனுபவம், தொழில்முறை மற்றும் ஊழியர்களின் திறன்கள் எங்களை இந்தத் துறையில் நிபுணர்களாக ஆக்குகின்றன. நாங்கள் வங்கி அடமானத்தை விட அதிகமாக வழங்குகிறோம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தயாரிப்புகளின் வரம்பில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தனியார் வீடுகள், வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பங்குகளில் அறைகள் வாங்குவதற்கான ஏராளமான திட்டங்கள் உள்ளன. இந்த வழக்கில், பொருள் முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கு சொந்தமானது. வீட்டுவசதிக்கான அடமானக் கடன்களை வழங்கும் எங்கள் வங்கியில், உங்கள் நிதித் திறன்கள் மற்றும் நன்மைகளின் பயன்பாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளுடன் மிகவும் பொருத்தமான திட்டத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

ஒத்துழைப்பின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும், எங்கள் ஊழியர்களின் தொழில்முறை மற்றும் நன்கு செயல்படும் செயல்முறைகளுடன் நீங்கள் இருப்பீர்கள்: அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் அடமானத்திற்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை வசதியான சமர்ப்பிப்பதில் இருந்து மிகவும் எளிமையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு வரை. ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் போது தரவை உடனடியாக செயலாக்கியதற்கு நன்றி, நீங்கள் கூடிய விரைவில் நிதியைப் பெற முடியும். மார்ட்கேஜ் கிரெடிட் வங்கி வாடிக்கையாளர்களுக்கு மாதாந்திர பணம் செலுத்துவதற்கான பல்வேறு வழிகளையும் தனிப்பட்ட கணக்கைப் பயன்படுத்தி அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் கண்காணிக்கும் திறனையும் வழங்குகிறது.

கடன் அடமானத்தின் நன்மைகள் பற்றி

மாஸ்கோ அல்லது வேறு எந்த பிராந்தியத்திலும் அடமானக் கடனுக்காக விண்ணப்பிப்பதற்கான ஆலோசனையைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, ​​​​இதைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்:

முக்கிய நன்மை மற்றும், உண்மையில், வாடிக்கையாளருக்கான சேவையின் பொருள், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான திறன் மற்றும் அதன் முழு செலவையும் கையில் இல்லாமல் பயன்படுத்தத் தொடங்கும் திறன்;

ஒரு வங்கியில் அடமானக் கடன் அல்லது படிப்படியான குவிப்பு - - எந்த விருப்பங்கள் விரைவான மற்றும் உத்தரவாதமான முடிவைக் கொடுக்கின்றன என்பதை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், பதில் முதலில் ஆதரவாக இருக்கும். இரண்டாவது வாங்குவதை தாமதப்படுத்துகிறது, ரியல் எஸ்டேட், பணவீக்கம் மற்றும் பிற காரணிகளின் சதுர மீட்டருக்கு விலையில் சாத்தியமான மாற்றங்களால் சிக்கலானது;

வங்கி அடமானத்தில் ஈடுபடுவதற்கு முன், நீங்கள் இணையதளத்தில் ஒரு திட்டத்தைத் தேர்வு செய்யலாம், ஒரு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைக் கணக்கிடலாம், பின்னர் நிபுணர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட தரவை தெளிவுபடுத்தலாம்: முதல் தவணை அளவு, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள், அவற்றின் காலம் போன்றவை. .;

வெவ்வேறு தேவைகள் மற்றும் நிதித் திறன்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களால் வங்கி மூலம் அடமானங்கள் எடுக்கப்படலாம். அதை வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு இடையே எப்போதும் அதிகரித்து வரும் போட்டி, ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் சிறந்த சலுகையைக் கண்டறிய உங்களை அனுமதிக்கிறது.

Rosbank இலிருந்து கடன் அடமானத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

ரோஸ்பேங்க் ஒரு உலகளாவிய வங்கியாகும், இது நாடு முழுவதும் பரந்த அளவிலான கூட்டாளர்களுடன் அடமானக் கடன் வழங்குதல் உட்பட பல சேவைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குகிறது. நாங்கள் சர்வதேச நிதிக் குழுவான சொசைட்டி ஜெனரலின் ஒரு பகுதியாக இருக்கிறோம், எங்கள் வேலையில் நாங்கள் ஐரோப்பிய தரநிலைகளில் கவனம் செலுத்துகிறோம் மற்றும் நவீன ரஷ்ய யதார்த்தத்தின் உண்மைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறோம்.

வீட்டுவசதி மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வசதிகளுக்கான அடமானக் கடன்களை வழங்கும் வங்கியின் சேவைகளுக்குத் திரும்புவதற்கு முன், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை நீங்கள் அறிந்திருக்குமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். எங்கள் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தின் பக்கங்களில் நீங்கள் நிலையான மற்றும் முன்னுரிமை நிரல்களைக் காணலாம். தலைநகர் அல்லது வேறு எந்த நகரத்திலும் இருப்பதால், எங்கள் ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி பூர்வாங்க கணக்கீடுகளை நீங்களே செய்யலாம், இதனால் பொருத்தமான நிலைமைகளைத் தேர்ந்தெடுத்து எதிர்கால செலவுகளை உங்கள் திறன்களுடன் ஒப்பிடலாம்.

பொருத்தமான திட்டத்தைத் தீர்மானிக்க, ஏதேனும் கேள்விகளைத் தெளிவுபடுத்தவும், உங்கள் சொந்த வீட்டை நோக்கி அடுத்த படியை எடுக்கவும், தொலைபேசி மூலம் வீட்டுக் கடன் சேவைகளை வழங்கும் அடமான வங்கியின் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும். மிக விரைவில் ரோஸ்பேங்கின் வீட்டுக் கடன்கள் வங்கி அடமானத்தின் விருப்பமாக மாறும் என்பதில் நாங்கள் உறுதியாக உள்ளோம், அதற்கு நன்றி புதிய வாழ்க்கை இடம் பற்றிய உங்கள் கனவு நனவாகும்.

முதன்முறையாக, சட்டபூர்வமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சுமார் 40 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அறியப்பட்டது. திட்டமிடப்பட்ட பொருளாதாரத்தின் போது, ​​அனைத்து உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் அரசின், அதாவது சோவியத் யூனியனின் வசம் இருந்தது. இதன் விளைவாக, ஒரு வீடு அல்லது மற்ற வகை வளாகங்களை வாங்குவது மிகவும் கடினமாக இருந்தது. "ஒத்துழைப்பில்" சட்டத்திற்கு நன்றி, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வாய்ப்புள்ளவர்களுக்கு சொத்து வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் முதல் பரிவர்த்தனைகளை செய்ய வாய்ப்பு உள்ளது. யூனியனின் சரிவு மற்றும் "குடியிருப்பு சொத்துக்களை தனியார்மயமாக்குவது" என்ற சட்டம் வெளியானதிலிருந்து, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாறும் வகையில் வளர்ந்து வருகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு என்பது ஒரு குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வகைப் பொருளில் முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கிய நிதிச் செயல்முறையாகும், இது கட்டுமானம் அல்லது விற்பனையின் கீழ் உள்ளது. இந்த வகையான நிதியுதவியில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகுதான் முதலீடுகள் தங்களை நியாயப்படுத்த முடியும் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். முதலீட்டில் இருந்து கிடைக்கும் லாபம் பொருள் பொருட்கள் அல்லது கூடுதல் வருமான ஆதாரமாக வெளிப்படுத்தப்படலாம்.

தொழில் வல்லுநர்கள் இந்த முறையை ஒரு சிறிய தனிப்பட்ட வணிகம் என்று அழைக்க விரும்புகிறார்கள். கூடுதலாக, சொத்தில் முதலீடு செய்வது தற்போது உள்நாட்டு சந்தையில் மிகவும் பிரபலமான சலுகையாகும். வசதிகளை நிர்மாணிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கக்கூடிய பெரிய அல்லது சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு தொடர்ந்து தேவைப்படுவதே இதற்குக் காரணம். அதே நேரத்தில், பரிவர்த்தனைகளை முடிப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் வருமான வகைகளில் ஒன்றைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுகிறார்கள், அவற்றுள்:

1. செயலற்ற வருமானம். இது முதலீடு அல்லது வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் அளவைக் குறிக்கிறது. கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கி, வீட்டை இயக்கிய பிறகு வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் அத்தகைய வருமானத்தைப் பெறலாம்.
2. மறுவிற்பனை சதவீதம். திட்டமிடல் கட்டத்தில் அல்லது கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தில் சொத்தை கையகப்படுத்துவது ஒரு இலாபகரமான முடிவாகும், ஏனெனில் இந்த காலகட்டத்தில் சதுர மீட்டர் மிகவும் மலிவானது. அதன்படி, வீட்டை பயன்பாட்டிற்கு கொண்டு வந்த பிறகு, முதலீட்டாளர் அபார்ட்மெண்ட், வளாகம் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்களை அதிக விலைக்கு விற்கலாம்.

மேலே உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் பரிவர்த்தனையின் முடிவில் உள்ள வித்தியாசம் என்று நாம் கூறலாம். சொத்து மறுவிற்பனை என்பது உயர் மற்றும் நடுத்தர அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் திறனில் உள்ள ஒரு செயலாகும். தங்களுக்கு சாதகமான விதிமுறைகளில் மேலும் மறுவிற்பனை செய்வதற்காக புதிய கட்டிடங்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முன்கூட்டியே வாங்குவதே அவர்களின் பணியின் சாராம்சம்.

எந்த ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது: தேர்வு விதிகள்

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, சொத்து முதலீடுகள், எடுத்துக்காட்டாக, பங்குகள், தொடக்கங்கள் மற்றும் பிற வகையான வைப்புகளை விட பாதுகாப்பான முதலீட்டு விருப்பமாகும். வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வகைகளின் பொருள்கள் விலை வீழ்ச்சிக்கு குறைவாக எளிதில் பாதிக்கப்படுவதால் இந்த கருத்து உள்ளது. ஒரு விதிவிலக்கு பழுதடைந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளாக இருக்கலாம். இத்தகைய முதலீடுகள் மெகாசிட்டிகளில் குறிப்பாக வெற்றிகரமானவை, இது மாஸ்கோ அல்லது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ளதை விட சிறிய நகரத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதைப் பற்றி கூற முடியாது. .

மூலதனத்தை முதலீடு செய்வதற்கான மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய திசையைத் தேர்வுசெய்ய, அவை ஒவ்வொன்றையும் நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். முதலீட்டிற்கான 5 முக்கிய பொருட்களைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு:

1. குடியிருப்பு சொத்துக்கள்.
   மிகவும் மலிவு மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட முறை, இது குறைந்த அளவிலான ஆபத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. அத்தகைய திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதன் சாராம்சம் எளிமையானது மற்றும் தெளிவானது: அதிக விலையில் அதன் அடுத்தடுத்த விற்பனைக்கு நீங்கள் ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை வாங்க வேண்டும். நிகழ்வுகளின் மற்றொரு விளைவும் உள்ளது - நிலையான மற்றும் நீண்ட கால லாபத்திற்காக வாடகைக்கு. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு தனியார் வீட்டை வாங்க முடிவு செய்யும் முதலீட்டாளர்கள் சில தேர்வு அளவுகோல்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அவர்களில்:
   • இடம் (மாவட்டம்);
   • வீட்டுவசதியின் நிலை மற்றும் தளவமைப்பு;
   • தேவையான உள்கட்டமைப்பு (கல்வி நிறுவனங்கள், கடைகள், மருத்துவ நிறுவனங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள்) கிடைப்பது.
     தங்கள் முதலீட்டிலிருந்து அதிகபட்ச நன்மையைப் பெற விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளை சுயாதீனமாகத் தேட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகங்களின் சேவைகளை நாடக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​​​ஒவ்வொரு சிறிய விஷயத்திற்கும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், ஏனென்றால் ஜன்னல் அல்லது அண்டை நாடுகளின் வட்டத்தில் இருந்து பார்வை கூட வீட்டுவசதி தேவை மற்றும் விலையில் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
2. வணிக ரியல் எஸ்டேட்.
   அதிக அனுபவம் வாய்ந்த தொழில்முனைவோர் அத்தகைய பொருட்களில் தனிப்பட்ட நிதியை முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள். வணிக பண்புகள் அடங்கும்:
   • அலுவலக அறைகள்;
   • சில்லறை விற்பனை இடம்;
   • கிடங்குகள்;
   • உற்பத்தி கடைகள் மற்றும் பிற.
     முதலீட்டாளர்களிடையே, அலுவலக வேலை மற்றும் வணிகம் செய்வதற்கான வளாகங்களுக்கு நிலையான தேவை உள்ளது. வெவ்வேறு வருமானம் கொண்ட தொழில்முனைவோர் சதுர மீட்டருக்கு நல்ல வாடகை செலுத்த தயாராக உள்ளனர், அதாவது வழக்கமான மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் உரிமையாளருக்கு காத்திருக்கும்.
3. நில.
   வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சொத்து. இந்த பொருட்களின் முக்கிய அம்சங்கள்:
   • மற்ற வகை ரியல் எஸ்டேட்களைப் போலல்லாமல், ஒரு சதித்திட்டத்தை வாங்குவது எளிது;
   • நடவடிக்கைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நில மோசடியின் குறைந்தபட்ச ஆபத்து;
   • வீட்டு சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை;
   • ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வரி விகிதம்;
   • காகிதப்பணியின் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அமைப்பு;
   • ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் தேவையில்லை.
     நிலத்தில் மூலதன முதலீடுகள் நிறுவப்பட்ட வகைப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளன. உதாரணமாக, கட்டுமானப் பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட அடுக்குகளுக்கு, குறுகிய காலத்தில் முதலீடுகளைப் பயன்படுத்துவது அவசியம். அதன்படி, நீண்ட கால முதலீடுகள் தொழில்துறை அல்லது விவசாய நிலங்களுக்கு சிறந்த தீர்வாகும். நன்மைகளுக்கு கூடுதலாக, இந்த வகை முதலீடு சிறிய குறைபாடுகளின் முன்னிலையில் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. அவற்றில், மிகவும் எதிர்மறையானது, பிரதேசத்தின் செயல்பாட்டிற்கு பொறுப்பான மாநில அமைப்புகளின் இறுக்கமான கட்டுப்பாடு ஆகும்.
4. வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்.
   வெளிநாட்டில் சொத்து முதலீடு செய்வது நம்பகமான மற்றும் அதிக லாபம் தரும் முதலீட்டு விருப்பமாக நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். எனவே, வளர்ந்த நாடுகளில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன, எனவே, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தன்னை நியாயப்படுத்தும்.
5. நாட்டு எஸ்டேட்.
   டச்சாக்கள் மற்றும் தனியார் குடிசைகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வது முதலீட்டாளருக்கு அதிக மற்றும் நிலையான லாபத்தை வழங்க முடியும். பெருநகரங்களில் வசிக்கும் ஒவ்வொருவருக்கும் எரிவாயு மாசுபாட்டிலிருந்து ஓய்வு தேவை மற்றும் ஏராளமான போக்குவரத்தின் தினசரி சத்தம் தேவைப்படுவதால், வருமானம் ஈட்டும் இந்த வழி பெரிய நகரங்களில் நன்கு அறியப்படுகிறது.
   புறநகர் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான பிரபலமான விருப்பங்களில், இது கவனிக்கத்தக்கது:
   • முடிக்கப்படாத கட்டிடங்கள்;
   • முடிக்கப்பட்ட வீடுகள்;
   • கட்டுமான பணிக்கான பகுதிகள்.

புறநகர் சொத்து முதலீடு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பிறகு வேகத்தை பெற்று மேலும் பிரபலமாகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகவும் ஆகிறது. அதே நேரத்தில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​முதலீட்டாளர் பொருளின் இருப்பிடம், தகவல் தொடர்பு, அதைச் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஆறுதல் மற்றும் வசதிக்காக தேவையான பிற நிபந்தனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் வெற்றியை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் அதிக ஆர்வம் இருந்தபோதிலும், இந்த பகுதியில் வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கை ஒவ்வொரு ஆண்டும் குறைந்து வருகிறது. வீடு அல்லது வளாகத்தை வாங்குவது மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது சிறப்பு அறிவும் அனுபவமும் தேவையில்லாத ஒரு எளிய செயல் என்று உறுதியாகக் கூறலாம். ஒரு விதியாக, பல பெரிய தொழில்முனைவோர் ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற இடைத்தரகர்களின் உதவியுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை செய்கிறார்கள். முதலீட்டு பொருளின் அனைத்து அளவுருக்களையும் படிப்பதே அவர்களின் பணி. ஒரு சிறிய சொத்து முதலீடும் உள்ளது, இதில் தொழிலதிபர்கள் பணத்தை சேமிப்பதற்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை ஈடுபடுத்துவதில்லை.

ஒவ்வொரு புதிய முதலீட்டாளரும் தனிப்பட்ட நிதிகளை எந்தெந்த பொருட்களில் முதலீடு செய்வது மற்றும் இந்த செயல்முறையை எவ்வாறு மேற்கொள்வது என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, உங்கள் செயல்பாட்டின் தொடக்கத்தில் வெற்றிகரமான முதலீட்டாளராக மாற, லாபகரமான முதலீட்டைப் பாதிக்கும் முக்கிய காரணிகளை நீங்கள் நிறுவ வேண்டும்:

• ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலை.
  ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மேற்கொள்ளப்படும் துறையில் தற்போதைய நிலைமையை ஆய்வு செய்வது அவசியம். முதலீட்டாளரின் குறிக்கோள் சந்தை நிலையை தீர்மானிப்பது மற்றும் அதன் போக்கை பகுப்பாய்வு செய்வது. முடிந்தால், நீங்கள் ஒரு நிபுணருடன் இந்த பிரச்சினையில் ஆலோசனை செய்யலாம்.
• ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான கால அளவு.
  எந்த காலத்திற்கு தொழில்முனைவோர் பணத்தை முதலீடு செய்ய தயாராக இருக்கிறார் என்பதை அளவுகோல் வகைப்படுத்துகிறது. நீண்ட கால திட்டங்களில் 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு வீடு, நிலம் அல்லது வணிக வளாகங்களை வாங்குவது அடங்கும். இந்த எண்ணில் முதன்மை சந்தையின் பொருள்கள் அடங்கும், அதன் கட்டுமானம் மற்றும் மறுவிற்பனைக்கு நிறைய நேரம் தேவைப்படுகிறது. குறுகிய கால பரிவர்த்தனைகளில், இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஊகங்களைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. அத்தகைய சொத்தை விரைவாக வாடகைக்கு விடலாம், அதே நேரத்தில் அதன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மிகக் குறைவு.
• முதலீட்டில் எதிர்பார்த்த லாபம் கிடைக்கும்.
  சாத்தியமான வருமானத்தின் அளவை பாதிக்கும் முக்கிய காரணி நேரம். சொத்து லாபத்தைக் கொண்டுவருமா இல்லையா என்பது பரிவர்த்தனையின் சரியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்தைப் பொறுத்தது. வீட்டுவசதி அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான விலைகளின் அதிகரிப்பு நேரடியாக மூலதனமயமாக்கலின் அதிகரிப்பை பாதிக்கிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது உரிமையாளருக்கு வருமானம் மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளை ஏற்படுத்தும்.
• முதலீட்டின் அளவு மற்றும் செயலற்ற வருமானத்திற்கான நேரம்.
  ஒரு முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட்டில் எவ்வளவு முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்கிறார் மற்றும் அவர் தனது தொழிலை மேம்படுத்துவதற்கு எவ்வளவு நேரம் செலவிடத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதைக் குறிக்கும் அடிப்படைக் காரணி இதுவாக இருக்கலாம். முதலீட்டின் அளவு சொத்தின் வகை, இருப்பிடம் மற்றும் பொதுவான நிலை ஆகியவற்றால் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகிறது. நேரம் வரும்போது, ​​புதிய முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு அல்லது வணிக வளாகங்களுக்கான செயல்முறைக்கு மேலாண்மை தேவையில்லை என்று நினைக்கலாம், ஆனால் இது அப்படி இல்லை. பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் ஏற்பாடு ஆகியவற்றிற்கு நீண்ட காலம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பல்வேறு சேவைகளுடன் பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு கணிசமான அளவு நேரம் தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது

பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் தனிப்பட்ட முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒன்று, கேள்விக்குரிய சொத்து கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருக்கும்போது புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்வதாகும். இந்த வழக்கில், டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு குறைந்த விலையை வழங்குகிறார்கள். முதலீட்டாளரின் பணி, ஈக்விட்டி பங்கேற்பு குறித்த ஒப்பந்தத்தை விரைவில் முடிக்க வேண்டும். வீட்டுவசதிக்கான செலவு காலத்தால் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகிறது, எனவே முதலீட்டாளர் விரைவில் உரிமையில் நுழைகிறார், சிறந்தது.

முதன்மை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்ய மற்றொரு வழி உள்ளது - இது ஒரு வங்கியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான அடமானம். ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்திற்கும் வங்கி நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான கூட்டாண்மை ஒப்பந்தத்திற்கு நன்றி, வாடிக்கையாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான கடன் வட்டி விகிதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. எனவே, முதலீட்டாளருக்கு முன்பணம் செலுத்துவதற்கும் செலவுகளை ஈடுகட்டுவதற்கும் மட்டுமே நிதி தேவைப்படும்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது சிறிய மூலதனத்துடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்ற பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பமாகும். முதலீட்டாளரின் குறிக்கோள் வங்கியிடமிருந்து அடமானத்தைப் பெறுவதாகும், அதே சமயம் நல்ல உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய மலிவான ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை கொடுப்பது நல்லது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட்டின் புனரமைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டிற்காக கணிசமான அளவு முதலீடு செய்யக்கூடாது, அதை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு போதுமான ஒப்பனை பழுது இருக்கும்.

தனிப்பட்ட நிதியை முதலீடு செய்வதற்கான குறைந்த விலை வழி ஒரு அறையை வாங்குவது. அத்தகைய சொத்து முதலீட்டாளருக்குத் தேவைப்படுவது தனிப்பட்ட சுரண்டலுக்கு அல்ல, மாறாக வாடகைக்கு. இருப்பினும், இந்த முதலீட்டு விருப்பம் எதிர்மறையான அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். உதாரணமாக, அந்த அறையை வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள், அதில் குடியிருப்பவர்கள் குடியிருப்பதைத் தடுக்கலாம்.

திருப்பிச் செலுத்துவதை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

பெரிய முதலீட்டாளர்கள் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் நிலையை கடைபிடிக்கின்றனர். இந்த முடிவு ஐரோப்பிய நாடுகளில் மிகவும் வளர்ந்த பொருளாதாரம், இயல்புநிலை இல்லாதது மற்றும் மிகவும் சாதகமான அடமான நிலைமைகள் காரணமாகும். இந்த குறிகாட்டிகள்தான் ரஷ்ய முதலீட்டாளருக்கு வெளிநாட்டில் வீடுகளை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

இன்னும், முதலீட்டின் பொருளின் தேர்வைப் பொருட்படுத்தாமல், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை குறைப்பதே தொழில்முனைவோரின் குறிக்கோள். இன்றுவரை, இதைச் செய்ய இரண்டு பயனுள்ள வழிகள் உள்ளன:

1. சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரித்தல்.
   இந்த விருப்பம், வாடகை வீடுகளின் விலையை நாளுக்கு நாள் வாடகைக்கு விடுவதைக் குறிக்கிறது. பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கும் இந்த முறையானது ஆக்கிரமிப்பு வணிக அணுகுமுறைகளில் ஒன்றாகும், ஏனெனில் இது நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களின் பற்றாக்குறை மற்றும் சொத்து சேதம் போன்ற அதிக ஆபத்துகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.
2. வாடகையிலிருந்து முதலீட்டு வருமானம்.
   முதலீட்டு நீரோட்டத்திலிருந்து வருமானத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை, அதாவது குத்தகையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதி புதிய திட்டங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் என்பதை இந்த முறை குறிக்கிறது. இதனால், முதலீடுகளின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் தோராயமாக 2 முதல் 2.5 ஆண்டுகள் வரை குறைக்கப்படும்.

ஒரு முதலீட்டாளர் என்ன அபாயங்களை எதிர்கொள்ள முடியும்?

பணத்தின் முக்கிய நிதிக் கருவியாக இருக்கும் எந்தவொரு செயலும் குறிப்பிட்ட சதவீத அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது. ரஷ்யாவில் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது விதிவிலக்கல்ல. முக்கிய அபாயங்களில், மிகவும் செல்வாக்கு செலுத்துவதைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு:

1. அடமான ஆபத்து.
   2008 முதல் 2009 வரை நீடித்த பொருளாதார நெருக்கடி ரஷ்யாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சிறிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது என்று சொல்ல வேண்டும், இது உலகளாவிய நிலைமையைப் பற்றி சொல்ல முடியாது. அதே நேரத்தில், அமெரிக்கா மற்றும் ஐரோப்பாவில் சொத்து விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளன மற்றும் கீழ்நோக்கிய போக்கைப் பெற்றுள்ளன. ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலையில் சிறிது சரிவு நாட்டில் அடமானக் கொள்கையின் அபூரணத்தின் காரணமாகும், ஏனெனில் இது 2000 களின் முற்பகுதியில் மட்டுமே அறியப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பத்து வருட அடமானக் கொடுப்பனவுகள் காலாவதியானபோது, ​​2015-2016 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுவசதிக்கான போக்கின் வீழ்ச்சியை வகைப்படுத்தவும் முடியும். அதே நேரத்தில், நிதி திரும்பப் பெறாத ஒரு உயர்ந்த விகிதம் உருவாகியுள்ளது என்பதன் மூலம் நிலைமை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
2. வீட்டு ஆபத்து.
   இந்த விஷயத்தில் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது விலை தளம், இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் இன்றைய முதலீடுகளின் அபாயத்தை தீர்மானிக்கிறது. தனிப்பட்ட நிதியை சாதகமான முறையில் முதலீடு செய்வதற்கு, முதலீட்டாளர் சந்தையில் நிலைமையை கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும் மற்றும் எதிர்மறையான விலை இயக்கவியல் விஷயத்தில், சொத்தை வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனைகளை கூர்மையாக முடிக்க வேண்டும்.
3. கட்டுமான ஆபத்து.
   இந்த வகையிலான நிதி இழப்பு அச்சுறுத்தல், வீட்டுவசதி இரட்டை விற்பனை, போலி டெவலப்பர்கள் மற்றும் நேர்மையற்ற வழங்குநர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் மோசடியான கையாளுதல்களில் வெளிப்படும். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு இலாபகரமான முதலீடாகும், இது ஒழுக்கமான பணத்தைக் கொண்டுவருகிறது. இருப்பினும், ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், தொழில்முனைவோர் கேள்விக்குரிய நிறுவனத்தின் வரலாறு மற்றும் ஆவணங்களை கவனமாக படிக்க வேண்டும்.

வெற்றிகரமாக முதலீடு செய்வதற்கும் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய பல உதவிக்குறிப்புகளை உள்ளடக்கிய ஒரு குறிப்பேடு நிபுணர்களிடம் உள்ளது:

1. முதலீட்டாளர் நிதியுதவிக்கான பொருளை முன்கூட்டியே தீர்மானிக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் நிதி திறன்களை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். முதலீட்டு உத்தி, பொருள் வளங்களின் முதலீடு மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரம் ஆகியவை இந்த அளவுருக்களைப் பொறுத்தது. தொழில்முனைவோரின் பணி இலவச நிதிகளின் அளவை தீர்மானிப்பது மற்றும் வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை வரிசைப்படுத்துவது, அவர் நம்பலாம்.
2. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மதிப்பீடு செய்து, லாபகரமான சலுகைகளை முன்னறிவிக்கவும். இந்த சூழ்நிலையில், முதலீட்டாளர் முதலீட்டு உறவுகளின் துறையில் வழங்கல் மற்றும் தேவையை கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும், பின்னர் வட்டி விருப்பங்களின் ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
3. குறிப்பாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஈடுபடக்கூடாது. சொத்துக்களை விரைவாக வாங்குவதற்கு இடைத்தரகர் தலையீடு ஒரு நல்ல தீர்வு என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது ஒரு தவறான கருத்து, ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகத்தின் குறிக்கோள் ரியல் எஸ்டேட்டை அதிக விலைக்கு விற்பதாகும், மேலும் முதலீட்டாளரின் பணி குறைந்த விலையில் வாங்குவதாகும்.
4. நீங்கள் உடனடி லாபத்திற்காக பரிமாற்றம் செய்யக்கூடாது, ஏனென்றால் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நீண்ட கால பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்றாகும், இதன் திருப்பிச் செலுத்துதல் நீண்ட காலத்திற்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. உதாரணமாக, வீட்டுவசதி மறுவிற்பனையிலிருந்து வருமானம் 2-3 ஆண்டுகளில் கிடைக்கும், மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தை வாடகைக்கு - 6-9 ஆண்டுகள். எனவே, இந்த வகை முதலீட்டில், விரைவான செயலற்ற வருவாயைப் பற்றி நீங்கள் மறந்துவிட வேண்டும்.
5. நிபுணர்கள் சட்ட சேவைகளைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கின்றனர். ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் முடிவிற்கு இது குறிப்பாக உண்மை. விரும்பத்தகாத சம்பவங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, முதலீட்டாளர் ஒரு நிபுணரை நம்ப வேண்டும், அவர் ஆவணங்களை திறமையாக வரைவார். ஒரு வழக்கறிஞருக்கு நன்றி, வரி தணிக்கையின் போது பஞ்சர்கள் மற்றும் அபராதங்கள் விலக்கப்பட்டுள்ளன.

சுருக்கமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது தொழில்முனைவோர் மத்தியில் மிகவும் பிரபலமான மற்றும் அடிக்கடி விவாதிக்கப்படும் முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒன்றாகும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது முதலீட்டாளரின் அனுபவத்திற்கான முக்கிய தேவைகள் மற்றும் நிதிக்கான அசாதாரண தேவை ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், 2-9 ஆண்டுகளில், தொழில்முனைவோர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட திட்டத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட முதலீடுகளை முழுமையாக திரும்பப் பெற முடியும்.

2016 இல் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா? வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் அம்சங்கள் என்ன? சிறிய மூலதனத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி?

HeatherBober வணிக இதழின் தளத்தைப் பார்வையிட்ட அனைவருக்கும் வணக்கம்! இது டெனிஸ் குடெரின், முதலீட்டு நிபுணர்.

லாபகரமான நிதி முதலீடுகள் என்ற பல பக்க கருப்பொருளை நாங்கள் தொடர்கிறோம். புதிய வெளியீட்டில் அனைத்து தரப்பிலிருந்தும் பரிசீலிக்கப்படும் பிரச்சினை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது.

புதிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டில் ஏற்கனவே அனுபவம் உள்ளவர்களுக்கு இந்த பொருள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

எனவே, ஆரம்பிக்கலாம்!

1. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா - நன்மை தீமைகள்

லாபகரமான முதலீடுகளின் கேள்விகள் ஒவ்வொரு நியாயமான நபருக்கும் ஆர்வமாக உள்ளன. நமது சேமிப்பு பணவீக்கத்தால் "உண்ணப்படவில்லை" என்பதை எப்படி உறுதி செய்வது? மூலதனத்தை எவ்வாறு செயல்படுத்துவது மற்றும் நிலையான ஈவுத்தொகையை எவ்வாறு கொண்டு வருவது?

பதில் எளிது - நீங்கள் நீண்ட கால மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு கருவிகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். அத்தகைய ஒரு கருவி ரியல் எஸ்டேட் ஆகும்.

ஒவ்வொருவருக்கும் தலைக்கு மேல் கூரை வேண்டும். மனித நாகரீகம் இருக்கும் வரை, அதன் பிரதிநிதிகளுக்கு வீடு தேவைப்படும். எனவே, குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் எப்போதும் பண முதலீடுகளுக்கு நம்பகமான விருப்பமாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு முழு அளவிலான வணிகமாகும். வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு செய்ய, பெரிய மூலதனம் கூட தேவையில்லை, ஏனென்றால் நீங்கள் கட்டுமான கட்டத்தில் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கைப் பெறலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

• பொருட்களின் உயர் பணப்புழக்கம்;
• நீண்ட காலத்திற்கு லாபம் (வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் பல ஆண்டுகள் மற்றும் பல தசாப்தங்களாக இதை சம்பாதிக்கலாம்);
• வைப்புத்தொகையின் ஒப்பீட்டு கிடைக்கும் தன்மை;
• பரந்த அளவிலான முதலீட்டு பகுதிகள் (குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் "முதல் தளம்", நாட்டின் குடிசைகள், ஆடம்பர வீடுகள்).

மற்ற நிதி பரிவர்த்தனைகளைப் போலவே, நாம் பரிசீலிக்கும் முதலீட்டு வகையும் சில அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது.

வீடுகளில் முதலீடு செய்வதன் தீமைகள்:

• நாட்டிலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திலும் உள்ள பொதுவான பொருளாதார சூழ்நிலையில் பொருள்களுக்கான தேவையின் சார்பு;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிக செலவு;
• சிறிய நகரங்களில் வீட்டுவசதிக்கான குறைந்த தேவை;
• தொடர்புடைய செலவுகள் - வரிகள், பயன்பாட்டு பில்கள், அலங்காரம் மற்றும் பழுது.

மற்ற நுணுக்கங்கள் உள்ளன: குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் அடிக்கடி கணிக்க முடியாத காரணிகளால் மாறுகின்றன.

உதாரணமாக

மறுவிற்பனையின் நோக்கத்திற்காக ஒப்பீட்டளவில் மதிப்புமிக்க பகுதியில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கியுள்ளீர்கள், சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் ஒரு தொழிற்சாலையை (இறைச்சி பதப்படுத்தும் ஆலை, தொழிற்சாலை) கட்டியுள்ளீர்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டிற்கு வெகு தொலைவில் ஒரு பரபரப்பான நெடுஞ்சாலையை அமைத்தீர்கள். அத்தகைய பொருளின் விலை தவிர்க்க முடியாமல் குறைகிறது, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சேமிப்பில் ஒரு பகுதியை இழக்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் பூர்வாங்க வேலைகளைச் செய்ய வேண்டும் மற்றும் அதனுடன் கூடிய அனைத்து காரணிகளையும் சூழ்நிலைகளையும் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

2. எங்கு லாபகரமாக முதலீடு செய்வது - TOP-5 பிரபலமான விருப்பங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, பங்குச் சந்தை, ஸ்டார்ட்-அப்கள் அல்லது வணிகத்தில் முதலீடு செய்வதைக் காட்டிலும் குறைவான ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளது என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் பழுதடைந்த நிலையில் இருந்தால் தவிர, அரிதாகவே மதிப்பு குறையும்.

இந்த வகை முதலீடுகள் பெரிய நகரங்களில் குறிப்பாக லாபகரமானவை. இங்கே ஒரு நேரடி உறவு உள்ளது - பெரிய நகரம், அதில் வீட்டுவசதி வாங்குவது அதிக லாபம் தரும். மாஸ்கோவில் உள்ள பொருட்களின் பணப்புழக்கம் என்பது பாரபின்ஸ்கில் உள்ளதை விட அதிக அளவு வரிசையாகும்.

இருப்பினும், எந்த வட்டாரத்திலும் விருப்பங்கள் உள்ளன. உங்கள் நிதிச் செயல்பாடுகள் உங்களுக்கு லாபத்தைக் கொண்டு வர, முதலீட்டிற்கான மிகவும் இலாபகரமான திசையை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

3. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 5 முக்கிய படிகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் தொடர்ந்து மற்றும் விவேகத்துடன் செய்யப்பட வேண்டும், இது அபாயங்களைக் குறைக்கிறது மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்கிறது. "அறிவியலின் படி" முதலீடு செய்வது மென்மையான நெடுஞ்சாலையில் ஓட்டுவது போன்றது - குறைந்தபட்ச ஆபத்து, அதிகபட்ச வசதி.

நிலை 1.உங்கள் நிதி திறன்களை தீர்மானிக்கவும்

முதலில் செய்ய வேண்டியது, உங்களிடம் என்ன சொத்துக்கள் உள்ளன என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். அடுத்தடுத்த முதலீட்டின் வகை இதைப் பொறுத்தது. உங்கள் சொந்த வீட்டுவசதி மற்றும் பிற முக்கிய விஷயங்களுக்கு பணம் செலுத்தும் நோக்கம் இல்லாத "இலவச" சொத்துக்களை மட்டுமே நீங்கள் முதலீடு செய்ய முடியும் என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்ட வேண்டிய அவசியமில்லை என்று நினைக்கிறேன்.

சிறிய மூலதனத்துடன், நிலம் கையகப்படுத்துதல் அல்லது கட்டுமான கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குதல் போன்ற விருப்பங்கள் மட்டுமே கிடைக்கின்றன. ஆனால் கடன்களின் உதவியுடன் அல்லது இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் சொத்துக்களை அதிகரிக்க எப்போதும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

நிலை 2.ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சலுகைகளைப் படிக்கிறோம்

சந்தை சலுகைகளின் பகுப்பாய்வு முதலீட்டின் மிக முக்கியமான கட்டமாகும், இதில் உங்கள் ஈவுத்தொகையின் அளவு சார்ந்துள்ளது.

தற்போதைய சூழ்நிலையைப் படிக்க நீங்கள் அதிக நேரம் செலவிடுகிறீர்கள், உங்கள் கொள்முதல் அதிக லாபம் தரும். வெற்றியாளர்கள் சந்தையின் அனைத்து போக்குகளையும் நுணுக்கங்களையும் நுணுக்கமாக புரிந்து கொண்ட முதலீட்டாளர்கள்.

நிலை 3.ஒரு சொத்து தேர்வு

சில முதலீட்டாளர்கள் ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் அனைத்து வகையான பிரத்தியேகங்களுடன் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள் (பென்ட்ஹவுஸ், அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள்). அத்தகைய வீடுகளின் விலை பாரம்பரியமாக அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் பணப்புழக்கம் பொருத்தமானது, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களில், ஒரு கட்டத்தில் கட்டப்படுவதைத் தேர்ந்தெடுப்பது மதிப்பு. புதிய மாடிகள் தோன்றுவதால், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் வீட்டுவசதி செலவு அதிகரிக்கிறது. எனவே, இதுபோன்ற திட்டங்களில் கூடிய விரைவில் முதலீடு செய்வது நல்லது.

இரண்டாம் நிலை சந்தை லாபத்தின் அடிப்படையில் குறைவான சுவாரஸ்யமானது, ஆனால் அத்தகைய குடியிருப்புகள் குறைந்தபட்ச சொத்துக்களுடன் வாங்கப்படலாம்.

நிலை 4.ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறோம்

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​முக்கிய விஷயம், தேவையான ஆவணங்களை சரியாகவும் குறைந்த செலவிலும் வரைய வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் உங்கள் அனுபவம் பூஜ்ஜியமாக இருந்தால், பரிவர்த்தனையை முடிக்க உதவும் ஒரு வழக்கறிஞரை ஈர்ப்பது மதிப்பு. வரி நுணுக்கங்களைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்: அவை முன்கூட்டியே படிக்கப்பட வேண்டும்.

நிலை 5.சொத்தை மறுவிற்பனை அல்லது வாடகைக்கு விடுங்கள்

கையகப்படுத்துதலின் நோக்கம் முக்கியமானது. புதிய கட்டிடங்களின் மறுவிற்பனைக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 2-3 ஆண்டுகள் ஆகும். ஆனால், கையகப்படுத்திய 3 ஆண்டுகளுக்குள் பொருளை விற்க வேண்டுமென்றால் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வாடகை "நீண்ட" பணம்: சராசரியாக, வீட்டுவசதி 7-10 ஆண்டுகளில் செலுத்துகிறது, ஆனால் நம்பகத்தன்மையின் அளவு அதிகமாக உள்ளது. அதே நேரத்தில், தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் உங்களுடையதாக இருக்கும்.

ஒரு வெற்றிகரமான சூழ்நிலையில், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 40% சேமிக்க முடியும், இது பொருளின் அடுத்தடுத்த விற்பனையிலிருந்து லாபத்தின் வடிவத்தில் உங்களுக்குத் திரும்பும்.

கட்டுமான கட்டத்தில் கொள்முதல் ஏற்கனவே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. "முடிக்கப்படாதது" வாங்குவது லாபகரமானது மற்றும் செலவு குறைந்தது, ஆனால் ஆபத்தானது. கட்டுமானம் எப்போதும் கால அட்டவணையில் முடிவதில்லை. இது ஒருபோதும் பதிவிறக்கம் செய்யப்படவில்லை என்பது கூட நடக்கும்.

ஒவ்வொரு பெரிய நகரத்திலும், அவ்வப்போது "ஏமாற்றப்பட்ட சேமிப்பாளர்களின்" குழுக்கள் உள்ளன - ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து ஒன்றும் செய்யாதவர்கள். ஒரு டெவலப்பர் நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடுப்பது மிகவும் பொறாமைக்குரிய வாய்ப்பு அல்ல.

பணத்தைச் சேமிப்பதற்கான மற்றொரு வழி, புதுப்பித்தல் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, அதை உங்கள் சொந்த செலவில் உருவாக்கி, உங்கள் செலவுகளை உள்ளடக்கிய விலையில் பொருளை விற்பது. நுகர்பொருட்களின் தரம் மற்றும் முடிவின் அளவைப் பொறுத்து, செலவில் உள்ள வேறுபாடு 10-20% ஆக இருக்கலாம்.

மேம்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் சேமிக்க இன்னும் தீவிரமான வழிகளை அறிந்திருக்கிறார்கள். உதாரணமாக, அவர்கள் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்தை வாங்குகிறார்கள், இது இலவச ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால் ஏலத்தில் விடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகிறது, ஏனெனில் அத்தகைய பொருட்களின் மதிப்பீடு எப்போதும் நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுவதில்லை.

வங்கிகள் அவ்வப்போது அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகின்றன, இது அடமானம் செலுத்தாதவர்கள் அல்லது கடனாளிகளிடமிருந்து தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கடன் வாங்கி திருப்பித் தரவில்லை. இங்கேயும் நீங்கள் நல்ல சலுகைகளைக் காணலாம்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட மற்றும் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனைக்கு வெளியிடும் சிறப்பு தளங்கள் உள்ளன. சட்ட நிறுவனங்களின் திவால்நிலை குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் தகவல் கிடைக்கிறது.

5. சிறிய மூலதனத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி?

ஆரம்ப மூலதனத்தின் ஒரு சிறிய அளவு சிந்தனை மற்றும் ஆர்வமுள்ள நபருக்கு ஒரு தடையாக இருக்காது. குறைந்த முதலீட்டில் பெற அல்லது உங்கள் திட்டத்திற்கு கூடுதல் நிதி திரட்ட வழிகள் உள்ளன.

1) நாங்கள் கடனை வழங்குகிறோம் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குகிறோம்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு இலக்குக் கடனைப் பெறுவதே மிகத் தெளிவான விருப்பம். சில நிதி நிறுவனங்கள் புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்பத்துடன் மானியம் வழங்குகின்றன.

உண்மை, எந்தவொரு கடனுக்கும் வட்டி செலுத்த வேண்டும், எனவே மூன்றாம் தரப்பு நிதிகளை ஈர்ப்பது தொடர்பான எந்தவொரு நடவடிக்கையும் கவனமாக கணக்கிட வேண்டும். நிறுவனத்திலிருந்து வரும் வருமானம் கடன்களை ஈடுகட்ட வேண்டும்; கூடுதலாக, கடனின் விதிமுறைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பாவம் செய்ய முடியாத நற்பெயரைக் கொண்ட பெரிய வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது -,.

பணக்கார நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்கள் இருந்தால், வட்டி இல்லாமல் கடன் வாங்கலாம்.

2) இணை முதலீட்டாளராகுங்கள்

சிறு சேமிப்புடன் சேமிப்பவர்களுக்கு ஒரு நல்ல வழி இணை முதலீட்டாளர்களைக் கண்டுபிடித்து ஈர்ப்பதாகும். உங்கள் திட்டம் உண்மையிலேயே நம்பிக்கைக்குரியதாகவும் சிந்தனைமிக்கதாகவும் இருந்தால், கூட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல.

3) திறமையான முதலீட்டு உத்தியை நாங்கள் தேர்வு செய்கிறோம்

ஒரு நல்ல திட்டம் வெற்றிக்கு முக்கியமாகும். பயனுள்ள முதலீட்டு விஷயங்களில் உங்கள் சொந்த அறிவின் கடுமையான பற்றாக்குறையை நீங்கள் உணர்ந்தால், நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

நான் திட்டத்தை பரிந்துரைக்கிறேன் "முதலீட்டுப் பகுதி". இந்த அமைப்பு ஒரு முதலீட்டாளர் கிளப் ஆகும், இது தனியார் முதலீடுகளில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு படிப்புகள் மற்றும் பயிற்சி கருத்தரங்குகளை நடத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வணிகர்களால் பாடங்கள் கற்பிக்கப்படுகின்றன. தலைப்புப் பகுதிகள் - முதலீட்டு உத்திகள், குறைந்த முதலீட்டில் விரைவான தொடக்கம், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு, தங்கும் விடுதிகள், வாடகை மற்றும் துணை குத்தகை.

6. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது உங்கள் லாபத்தை அதிகரிப்பது எப்படி - நடைமுறை குறிப்புகள் மற்றும் தந்திரங்கள்

லாபத்தை அதிகரிக்க சில குறிப்புகள்.

மறுவடிவமைப்பு என்பது அதன் பரப்பளவை அதிகரிக்காமல் வீட்டுவசதிகளின் செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்த மிகவும் மலிவு வழியாகும். திறமையான மறுவடிவமைப்பு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை அசல் செலவை விட 10-25% அதிகமாக விற்க உதவும்.

உதவிக்குறிப்பு - தொடர்புடைய அதிகாரிகளில் (மாவட்ட நிர்வாகத்தின் கட்டடக்கலைத் துறை மற்றும் BTI) மாற்றத்திற்கான அனுமதியைப் பெற மறக்காதீர்கள். சில வகையான மறுவடிவமைப்பு சட்டத்தால் தெளிவாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது - எடுத்துக்காட்டாக, சுமை தாங்கும் சுவர்களை இடிப்பது அல்லது சமையலறையில் 25% க்கும் அதிகமான குடியிருப்புகளின் இழப்பில் அதிகரிப்பு.

உதவிக்குறிப்பு 2.கூடுதல் வளாகத்தை உருவாக்குதல்

கூடுதல் வளாகத்தின் விரிவாக்கம் தனியார் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகளில் மட்டுமே சாத்தியமாகும். மாடிகளைச் சேர்ப்பதற்கும், அறையை ஒரு அறையாக மாற்றுவதற்கும், பால்கனிகள் மற்றும் பிற கட்டடக்கலை அதிகப்படியானவற்றை நிறுவுவதற்கும் இது அனுமதிக்கப்படுகிறது.

உதவிக்குறிப்பு 3.தரமான பழுதுகளை நாங்கள் செய்கிறோம்

ஒரு நல்ல பழுது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை 10 அல்லது 20% அதிகரிக்கிறது. பழுதுபார்ப்பை நீங்களே செய்தால் வித்தியாசம் இன்னும் கவனிக்கப்படும்.

நுகர்பொருட்களின் தரத்தில் நீங்கள் அதிகம் சேமிக்கக்கூடாது - வாங்குபவர்களும் முட்டாள்கள் அல்ல, மேலும் திடமான ஐரோப்பிய தயாரிப்புகளிலிருந்து மலிவான சீன வால்பேப்பர்களை எளிதாக வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

உதவிக்குறிப்பு 4.குடியிருப்பு வளாகங்களை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களாக மாற்றுதல் மற்றும் நேர்மாறாகவும்

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி அல்லது நகரத்தில் எந்தெந்த பொருட்களைப் பொறுத்து அதிக தேவை உள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, வளாகத்தை குடியிருப்பில் இருந்து வணிகமாகவும் மற்றும் நேர்மாறாகவும் மாற்ற முடியும்.

குடியிருப்பு குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் சில்லறை வளாகங்களில் இருந்து சாதனம் பெரிய நகரங்களில் ஒரு இலாபகரமான வணிகமாகும். நெரிசலான தெருக்கள் மற்றும் வணிக மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இந்த விஷயத்தில் குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரியவை.

7. நாங்கள் தொழில் வல்லுநர்களுடன் சேர்ந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறோம்

தொழில்முறை ஆதரவுக்கு பணம் செலவாகும், ஆனால் இறுதியில் அது உங்கள் லாபத்தை ஒரு வரிசையால் பெருக்கலாம். நீங்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து லாபத்தை அதிகரிக்க விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிபுணர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்.

செயலில்- மிகவும் திரவ ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுக்கான அணுகல். கூட்டு உரிமையின் பாதுகாப்பான மற்றும் தன்னாட்சி வடிவம். 2 மில்லியன் ரூபிள் முதலீடுகளுக்கு 11.6% உத்தரவாத விகிதத்துடன் கூடிய முதலீடுகள்.

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறீர்கள், மேலும் செயல்படுத்தும் நோக்கத்திற்காக அனுபவமிக்க மேலாளர்கள் அதன் நிர்வாகத்தை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள். நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மாதாந்திர அறிக்கைகளை வழங்குகிறது மற்றும் பங்களிப்பு மூலதனத்திற்கு முழுப் பொறுப்பாகும்.

E3முதலீடு- பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் நீண்ட கால மற்றும் அதிக லாபம் தரும் முதலீடுகள். நிறுவனம் முதலீட்டாளர்களுக்கு வீட்டுச் சந்தைக்கான குறைந்தபட்ச முதலீட்டைத் தொடங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது (100,000 ரூபிள் இருந்து). தளத்தில் ஒரு கால்குலேட்டர் உள்ளது, இது முதலீட்டாளர்களின் சாத்தியமான லாபத்தை உடனடியாக கணக்கிட அனுமதிக்கிறது. வைப்புத்தொகைகள் அதிக நம்பகத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன - ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் 3 வகையான காப்பீடுகள் உள்ளன.

வணக்கம் வாசகர்கள் "தளம்"! இந்த கட்டுரையில், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பற்றி பேசுவோம்: உங்கள் பணத்தை நீங்கள் எந்தெந்த பொருட்களில் முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் அதை எவ்வாறு சரியாகச் செய்வது.

அதிக முயற்சி செய்யாமல் பணம் சம்பாதிக்க, செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்க விரும்புகிறீர்களா? ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இந்த இலக்கை அடைய உதவும்.

இந்த பொருளைப் படித்த பிறகு, நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மதிப்பு?
• வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது;
• மோசடி செய்பவர்களிடம் எப்படி சிக்கிக் கொள்ளக்கூடாது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இன்று மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நிலையான முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீண்ட காலக் கண்ணோட்டம்.

வணிக அல்லது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் குறைந்தபட்சம் - பணவீக்கத்தில் இருந்து காப்பாற்ற, மற்றும் அதிகபட்சமாக உங்கள் மூலதனத்தை பெருக்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் மிகவும் திரவ சொத்துக்களில் ஒன்றாகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள், நில அடுக்குகளுக்கு சந்தையில் எப்போதும் தேவை உள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒவ்வொரு நாளும் ஒரு புதிய குடும்பம் உருவாகிறது, அதன் தலைக்கு மேல் கூரை தேவைப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அவசியமில்லை உடனடியாக ஒரு பெரிய தொகையை வைத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் நுழையலாம் ZhSK (வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டுமான கூட்டுறவு), அல்லது சிறிய அளவிலான வீடுகளில் முதலீடு செய்யுங்கள்.

வாங்கிய சொத்திலிருந்து வருமானத்தைப் பெற 2 விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. நீண்ட கால சொத்து: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, அதை வாடகைக்கு எடுத்து உங்கள் மூலதனத்தை அதிகரிக்கவும்;
2. குறுகிய கால சொத்து: நான் கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினேன், வீட்டின் விநியோகத்திற்குப் பிறகு, அதன் பணப்புழக்கம் அதிகரித்தது மற்றும் விற்பனை வருமானத்தை ஈட்டுகிறது.

சிறிய நகரங்கள் மற்றும் கிராமங்களில் ரியல் எஸ்டேட் பெரிய நகரங்களை விட குறைவான திரவமாக இருக்கும். ஆனால், அதன்படி, இது ஒரு ஆர்டரை மலிவாகக் குறைக்கிறது.

இந்த சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகள் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்:

• மாற்றியமைத்தல்;
• வழக்கமான ஒப்பனை பழுது;
• தேவைக்கேற்ப முறிவுகளை சரிசெய்தல்;
• மாதாந்திர பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் பல.

2. எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது - TOP-4 பிரபலமான ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்

காண்க 1. வாழும் குடியிருப்பு

ஒரு குடியிருப்பில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைக் கவனியுங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, ​​​​பின்வரும் குறிகாட்டிகளுக்கு நீங்கள் கண்டிப்பாக கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• அது அமைந்துள்ள பகுதி;
• போக்குவரத்து அணுகல்;
• உள் உள்கட்டமைப்பு ( முற்றங்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள், மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள், கடைகள்முதலியன);
• அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் வீட்டின் உள் நிலை.

பார்வை 2. வணிக வளாகம்

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் அதிக லாபம் தரும்ஏனெனில் இது வீட்டுச் சந்தையில் அதிக செலவாகும்.

கருதுவதற்கு உகந்த! ஒரு சிறிய அலுவலகம் அல்லது சில்லறை இடம் கூட அதே பகுதியில் உள்ள குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட அதிக அளவு செலவாகும். எனினும், வணிக வளாகங்களுக்கான வாடகை குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வாடகையை விட பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகையைப் பெறுவதற்கு நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு மிகவும் பொருத்தமானது.

5. குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் யார் உதவ முடியும் - 3 நிறுவனங்களின் மேலோட்டம்

நீங்கள் சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம் அல்லது இந்தத் துறையில் உள்ள நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம். இப்போது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தங்கள் சேவைகளை வழங்கும் பல நிறுவனங்கள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி அதை உங்கள் சொத்தாக ஆக்குகிறீர்கள், மேலும் நிறுவனம் அதை மேலும் செயல்படுத்துவதில் ஈடுபட்டுள்ளது. உதாரணத்திற்கு,நிறுவனம் செயலில் , அதன் சேவைகளை வழங்குகிறது மற்றும் லாபத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது ஆண்டுக்கு 11% முதல் (நம்பகமான வங்கியில் உள்ள எந்தவொரு வைப்புத்தொகையையும் விட இது அதிகமாகும்), மேலும் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் விற்பனையிலிருந்து பணமாக உங்களிடம் ஒரு திரவ சொத்து உள்ளது.

குறைந்த பட்ச இலவச மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கலாம், அதை நீங்கள் புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகித்தால் அதைப் பெருக்கலாம்.