ரியல் எஸ்டேட்டில் சிறிய தொகையை எப்படி முதலீடு செய்வது. பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி. புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு

• புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் புதிய வீடுகளில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகள்:
• வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்
• விருந்தோம்பல், தீவிரமான வீட்டு முதலீட்டு உத்திகள் + தினசரி வாடகை வணிகம்
• நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகள் + உங்கள் சொந்த நிலத்தில் உத்திகள்
• முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உத்திகள் (இரண்டாம் நிலை சந்தையில்)
• தனிப்பட்ட பங்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகள் வேறு எங்கும் பட்டியலிடப்படவில்லை
• அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகளும் ஒரே மன வரைபடத்தில்
• 2018 இல் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்தி

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மூலதனத்தைக் குவிப்பதற்கும் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதற்கும் மிகவும் நம்பகமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். ஃபோர்ப்ஸ் பட்டியலில் பல பில்லியனர்கள் ஏன் அதைச் செய்கிறார்கள் என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு விளையாட்டு அல்ல, அந்நிய செலாவணி அல்ல மற்றும் பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்யவில்லை, வாடகை வருமானம் கணிக்கக்கூடியது. பணவீக்கத்திற்கு நன்றி, நெருக்கடியின் போது சிறிய குறைபாடுகள் இருந்தபோதிலும், கட்டிடங்களின் விலை அதிகரித்து வருகிறது, இது எப்போதும் வெற்றி பெறுகிறது.

புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் புதிய வீடுகளில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகள்:

• • மறுவிற்பனைக்கு புதிய கட்டிடங்கள்;

• • புதிய கட்டிடங்கள் வாடகைக்கு;

• • ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடுகள் (மிகவும் சிக்கனமான வடிவம் மற்றும் திரவ வீடுகள்);

• • பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான பிற உத்திகள் (தரை தளம் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாதவற்றுக்கு மாற்றுதல் போன்றவை);

• • டவுன்ஹவுஸில் முதலீடு;

• முன் தயாரிக்கப்பட்ட மாடுலர் வீடுகளில் முதலீடு செய்தல்.

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, மாஸ்கோ, மாஸ்கோ பிராந்தியம் மற்றும் பெரிய நகரங்களில் மிகவும் சுவாரஸ்யமான திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு வாடகை செலவு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, மேலும் பல்வேறு பிரிவுகளில் வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவை உள்ளது. பிற நகரங்களில் இருந்து முதலீட்டாளர்கள் பொருள்கள், பங்குதாரர்கள் மற்றும் இணை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நேரடி சந்திப்புகளுக்கு வருவதை இது தடுக்காது. இருப்பினும், நியாயமாக, பிராந்தியங்களில் நம்மிடம் உள்ளது என்று சொல்ல வேண்டும் ஆண்டுக்கு 50 முதல் 100% மகசூல் கொண்ட போதுமான வழக்குகள்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்

அவர்கள் அர்த்தம்:

• முடிக்கப்பட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை அடுத்தடுத்த குத்தகையுடன் வாங்குதல்;
• மறுவிற்பனை மற்றும் அடுத்தடுத்த விநியோகத்திற்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம்;
• உடன் பணிபுரியும் மையங்களில் முதலீடு செய்தல்;
• பணியிடங்கள், சிறு அலுவலகங்கள் மற்றும் சந்திப்பு அறைகளை குத்தகைக்கு விடுதல்.

விருந்தோம்பல், தீவிரமான வீட்டு முதலீட்டு உத்திகள் + தினசரி வாடகை வணிகம்

நிறுவனத்தின் அடிப்படையில் வாடகை வணிகம் மிகவும் எளிமையானது என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், குறிப்பாக ஆறு மாதங்களிலிருந்து குத்தகைதாரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதில் இது ஒரு நீண்ட கால ஒப்பந்தமாக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்திற்கு நிறைய சேர்க்கை தேவைப்படும் பிரிவுகள் உள்ளன. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு முதலீட்டாளருக்கு அதிகபட்ச லாபத்தை அளிக்கும் ஆக்கிரமிப்பு உத்திகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். ஆனால் அதே நேரத்தில், அவர்கள் செயல்பாட்டில் முழு சேர்க்கையை கருதுகின்றனர்.

நீங்கள் இந்த முறையைப் பின்பற்றினால், நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டிய வாடிக்கையாளர்களின் எண்ணிக்கையின் விகிதத்தில் சிரமம் அதிகரிக்கும். மிகவும் பிரபலமான ஆக்கிரமிப்பு முதலீட்டு உத்திகளின் பட்டியல் இங்கே:

1. 1. வாடகை வணிகம்: மாத வாடகை, நாள் வாடகை (குறைந்தபட்ச முதலீடு)

1. 1. சொத்து மேலாண்மை; ஒரு குடியிருப்பை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது?

1. 1. தங்கும் விடுதி மற்றும் மினி ஹோட்டல் (பகல் நேரத்தில், படுக்கைகள் மூலம், மையத்திலும் மற்றும் சுற்றுலா இடங்களுக்கு அருகில்)

1. 1. எதிர்ப்பு கஃபே அமைப்பு, அல்லது நிமிடத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட்டை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது (பார்வையாளர் நேரத்துக்குச் செலுத்துகிறார், உணவுக்காக அல்ல)

1. 1. நீண்ட கால குத்தகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுத்தல்

1. 1. தொழிலாளர்களுக்கான தங்கும் விடுதிகளின் அமைப்பு

1. 1. ஆண்டிடோர்மிட்டரி (தொழிலாளர்களுக்கு வசதியான வீட்டுவசதிக்கான புதிய வடிவம்)

1. காப்ஸ்யூல் ஹோட்டல்

நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகள் + உங்கள் சொந்த நிலத்தில் உத்திகள்

1. 1. மறுவிற்பனை நோக்கத்துடன், வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு

1. 1. குறைந்த அடுக்கு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை அடுத்தடுத்த குத்தகையுடன் கட்டுதல்

1. 1. உங்கள் சொந்த அல்லது வாடகை நிலத்தில் கொள்கலன்களில் இருந்து வீடுகளை நிறுவுதல்

1. 1. புதிய கோடைகால குடிசைகளில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான 3 உத்திகள்

1. 1. பங்குகளை (அபார்ட்மெண்ட்) விற்கும் நோக்கத்திற்காக அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுதல்: கவனமாக இருங்கள்! சட்டவிரோதம்!

1. 1. நில முதலீடு, பங்குகளை வாங்குதல், சிறந்த நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்தல் மற்றும் பல மடங்கு அதிக விலைக்கு மறுவிற்பனை செய்தல் (நிலத்தை வாங்குதல், அது இனி உற்பத்தி செய்யப்படாது)

1. 12 ஏக்கர் நிலங்களில் முதலீடு செய்தல், 3.5-4 ஏக்கரில் 3 பகுதிகளாக ஆய்வு செய்தல், மேலும் விற்பனை செய்தல் அல்லது SIP பேனல்களில் இருந்து 80-100 மீ 2 பட்ஜெட் வீட்டைக் கட்டுதல்

முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உத்திகள் (இரண்டாம் நிலை சந்தையில்)

1. 1. ஒரு அடுக்குமாடி வீடு அல்லது டவுன்ஹவுஸை அடுத்தடுத்த குத்தகையுடன் வாங்குதல் (பரிந்துரைக்கப்படுகிறது)

1. 1. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு ஆயத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல், அறுக்கும் மற்றும் வாடகைக்கு விடுதல்

1. 1. ஹோம்ஸ்டேஜிங். ஒரு இறந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல், மலிவான, ஆனால் சிறப்பு தொழில்நுட்பத்தை பயன்படுத்தி குளிர் பழுது மற்றும் அடுத்தடுத்த விற்பனை

1. 1. அறைகளை வாங்கி நாள் வாடகைக்கு விடுவது

1. 1. வாழ்நாள் வாடகை (3-5 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒவ்வொன்றும் 10 ஆயிரம் மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் உரிமையின் பரிமாற்றத்துடன்)

1. 1. ஒரு சார்புடன் வாழ்நாள் பராமரிப்பு (பரிந்துரைக்கப்படவில்லை, நெறிமுறை புள்ளி மற்றும் அதிக அபாயங்கள்)

1. 1. ஒரு பெரிய அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மினி ஹோட்டலை உருவாக்குவதன் மூலம் வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மீள்குடியேற்றம்

1. பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு

தனிப்பட்ட பங்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகள் வேறு எங்கும் பட்டியலிடப்படவில்லை

1. 1. வங்கிகள் மற்றும் ஜாமீன்களின் அடமான ஏலத்தில் இருந்து சொத்து வாங்குதல்

1. 1. குறைந்த விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அவசரமாக வாங்குதல் (சந்தைக்குக் கீழே 20-30%)

1. 1. தரை தளத்தில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பை குடியிருப்பு அல்லாத நிதிக்கு மாற்றவும்

1. 1. கேரேஜ்களில் முதலீடு

1. வெளிநாடுகளில் முதலீடுகள் (அமெரிக்க வரி சான்றிதழ்கள், சூரிய ஆற்றல் போன்றவை)

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகளும் ஒரே மன வரைபடத்தில்

வரைபடத்திற்குச் செல்ல படத்தின் மீது கிளிக் செய்யவும்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் 35 எடுத்துக்காட்டுகள்

2018 இல் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்தி

நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் தனது சொந்த முதலீட்டு உத்தியைக் கண்டுபிடிப்பார்கள். நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, பல விருப்பங்கள் உள்ளன. ஆனால் இரண்டாவது மிகவும் பிரபலமான உத்தி ரியல் எஸ்டேட்டின் தினசரி வாடகை ஆகும், ஏனெனில் தொடங்குவதற்கு பெரிய முதலீடுகள் தேவையில்லை, தவிர, செயல்படுத்த எளிதானது. 2018 இல், எங்கள் திட்டத்தில் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் தேர்வு செய்தனர் குடிசை வீடுகளில் முதலீடு, இந்த உத்தியானது அதி-உயர்ந்த லாபத்தைக் காட்டியுள்ளதால், சில சமயங்களில் உங்கள் சொந்தப் பணம் இல்லாமலும் இதைச் செயல்படுத்தலாம்.

2016 இல் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா? வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் அம்சங்கள் என்ன? சிறிய மூலதனத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி?

HeatherBober வணிக இதழின் தளத்தைப் பார்வையிட்ட அனைவருக்கும் வணக்கம்! இது டெனிஸ் குடெரின், முதலீட்டு நிபுணர்.

லாபகரமான நிதி முதலீடுகள் என்ற பல பக்க கருப்பொருளை நாங்கள் தொடர்கிறோம். புதிய வெளியீட்டில் அனைத்து தரப்பிலிருந்தும் பரிசீலிக்கப்படும் பிரச்சினை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது.

புதிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டில் ஏற்கனவே அனுபவம் உள்ளவர்களுக்கு இந்த பொருள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

எனவே, ஆரம்பிக்கலாம்!

1. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா - நன்மை தீமைகள்

லாபகரமான முதலீடுகளின் கேள்விகள் ஒவ்வொரு நியாயமான நபருக்கும் ஆர்வமாக உள்ளன. நமது சேமிப்பு பணவீக்கத்தால் "உண்ணப்படவில்லை" என்பதை எப்படி உறுதி செய்வது? மூலதனத்தை எவ்வாறு செயல்படுத்துவது மற்றும் நிலையான ஈவுத்தொகையை எவ்வாறு கொண்டு வருவது?

பதில் எளிது - நீங்கள் நீண்ட கால மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு கருவிகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். அத்தகைய ஒரு கருவி ரியல் எஸ்டேட் ஆகும்.

ஒவ்வொருவருக்கும் தலைக்கு மேல் கூரை வேண்டும். மனித நாகரீகம் இருக்கும் வரை, அதன் பிரதிநிதிகளுக்கு வீடு தேவைப்படும். எனவே, குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் எப்போதும் பண முதலீடுகளுக்கு நம்பகமான விருப்பமாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு முழு அளவிலான வணிகமாகும். வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு செய்ய, பெரிய மூலதனம் கூட தேவையில்லை, ஏனெனில் நீங்கள் கட்டுமான கட்டத்தில் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கைப் பெறலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

• பொருட்களின் உயர் பணப்புழக்கம்;
• நீண்ட காலத்திற்கு லாபம் (வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் பல ஆண்டுகள் மற்றும் பல தசாப்தங்களாக இதை சம்பாதிக்கலாம்);
• வைப்புத்தொகையின் ஒப்பீட்டு கிடைக்கும் தன்மை;
• பரந்த அளவிலான முதலீட்டு பகுதிகள் (குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் "முதல் தளம்", நாட்டின் குடிசைகள், ஆடம்பர வீடுகள்).

மற்ற நிதி பரிவர்த்தனைகளைப் போலவே, நாம் பரிசீலிக்கும் முதலீட்டு வகையும் சில அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது.

வீடுகளில் முதலீடு செய்வதன் தீமைகள்:

• நாட்டிலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திலும் உள்ள பொதுவான பொருளாதார சூழ்நிலையில் பொருள்களுக்கான தேவையின் சார்பு;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிக செலவு;
• சிறிய நகரங்களில் வீட்டுவசதிக்கான குறைந்த தேவை;
• தொடர்புடைய செலவுகள் - வரிகள், பயன்பாட்டு பில்கள், அலங்காரம் மற்றும் பழுது.

மற்ற நுணுக்கங்கள் உள்ளன: குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் அடிக்கடி கணிக்க முடியாத காரணிகளால் மாறுகின்றன.

உதாரணமாக

மறுவிற்பனையின் நோக்கத்திற்காக ஒப்பீட்டளவில் மதிப்புமிக்க பகுதியில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள், சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் ஒரு தொழிற்சாலையை (இறைச்சி பதப்படுத்தும் ஆலை, தொழிற்சாலை) கட்டியுள்ளீர்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டிற்கு வெகு தொலைவில் ஒரு பரபரப்பான நெடுஞ்சாலையை அமைத்தீர்கள். அத்தகைய பொருளின் விலை தவிர்க்க முடியாமல் குறைகிறது, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சேமிப்பில் ஒரு பகுதியை இழக்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் பூர்வாங்க வேலைகளைச் செய்ய வேண்டும் மற்றும் அதனுடன் கூடிய அனைத்து காரணிகளையும் சூழ்நிலைகளையும் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

2. எங்கு லாபகரமாக முதலீடு செய்வது - TOP-5 பிரபலமான விருப்பங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, பங்குச் சந்தை, ஸ்டார்ட்-அப்கள் அல்லது வணிகத்தில் முதலீடு செய்வதைக் காட்டிலும் குறைவான ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளது என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் பழுதடைந்த நிலையில் இருந்தால் தவிர, அரிதாகவே மதிப்பு குறையும்.

இந்த வகை முதலீடுகள் பெரிய நகரங்களில் குறிப்பாக லாபகரமானவை. இங்கே ஒரு நேரடி உறவு உள்ளது - பெரிய நகரம், அதில் வீட்டுவசதி வாங்குவது அதிக லாபம் தரும். மாஸ்கோவில் உள்ள பொருட்களின் பணப்புழக்கம் என்பது பாரபின்ஸ்கில் உள்ளதை விட அதிக அளவு வரிசையாகும்.

இருப்பினும், எந்த வட்டாரத்திலும் விருப்பங்கள் உள்ளன. உங்கள் நிதிச் செயல்பாடுகள் உங்களுக்கு லாபத்தைக் கொண்டு வர, முதலீட்டிற்கான மிகவும் இலாபகரமான திசையை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

3. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 5 முக்கிய படிகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் தொடர்ந்து மற்றும் விவேகத்துடன் செய்யப்பட வேண்டும், இது அபாயங்களைக் குறைக்கிறது மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்கிறது. "அறிவியலின் படி" முதலீடு செய்வது மென்மையான நெடுஞ்சாலையில் ஓட்டுவது போன்றது - குறைந்தபட்ச ஆபத்து, அதிகபட்ச வசதி.

நிலை 1.உங்கள் நிதி திறன்களை தீர்மானிக்கவும்

முதலில் செய்ய வேண்டியது, உங்களிடம் என்ன சொத்துக்கள் உள்ளன என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். அடுத்தடுத்த முதலீட்டின் வகை இதைப் பொறுத்தது. உங்கள் சொந்த வீட்டுவசதி மற்றும் பிற முக்கிய விஷயங்களுக்கு பணம் செலுத்தும் நோக்கம் இல்லாத "இலவச" சொத்துக்களை மட்டுமே நீங்கள் முதலீடு செய்ய முடியும் என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்ட வேண்டிய அவசியமில்லை என்று நினைக்கிறேன்.

சிறிய மூலதனத்துடன், நிலம் கையகப்படுத்துதல் அல்லது கட்டுமான கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குதல் போன்ற விருப்பங்கள் மட்டுமே கிடைக்கின்றன. ஆனால் கடன்களின் உதவியுடன் அல்லது இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் சொத்துக்களை அதிகரிக்க எப்போதும் ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

நிலை 2.ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சலுகைகளைப் படிக்கிறோம்

சந்தை சலுகைகளின் பகுப்பாய்வு முதலீட்டின் மிக முக்கியமான கட்டமாகும், இதில் உங்கள் ஈவுத்தொகையின் அளவு சார்ந்துள்ளது.

தற்போதைய சூழ்நிலையைப் படிக்க நீங்கள் அதிக நேரம் செலவிடுகிறீர்கள், உங்கள் கொள்முதல் அதிக லாபம் தரும். வெற்றியாளர்கள் சந்தையின் அனைத்து போக்குகளையும் நுணுக்கங்களையும் நுணுக்கமாக புரிந்து கொண்ட முதலீட்டாளர்கள்.

நிலை 3.ஒரு சொத்து தேர்வு

சில முதலீட்டாளர்கள் ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் அனைத்து வகையான பிரத்தியேகங்களுடன் வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள் (பென்ட்ஹவுஸ், அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள்). அத்தகைய வீடுகளின் விலை பாரம்பரியமாக அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் பணப்புழக்கம் பொருத்தமானது, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களில், ஒரு கட்டத்தில் கட்டப்படுவதைத் தேர்ந்தெடுப்பது மதிப்பு. புதிய மாடிகள் தோன்றுவதால், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் வீட்டுவசதி செலவு அதிகரிக்கிறது. எனவே, இதுபோன்ற திட்டங்களில் கூடிய விரைவில் முதலீடு செய்வது நல்லது.

இரண்டாம் நிலை சந்தை லாபத்தின் அடிப்படையில் குறைவான சுவாரஸ்யமானது, ஆனால் அத்தகைய குடியிருப்புகள் குறைந்தபட்ச சொத்துக்களுடன் வாங்கப்படலாம்.

நிலை 4.ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறோம்

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​முக்கிய விஷயம், தேவையான ஆவணங்களை சரியாகவும் குறைந்த செலவிலும் வரைய வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் உங்கள் அனுபவம் பூஜ்ஜியமாக இருந்தால், பரிவர்த்தனையை முடிக்க உதவும் ஒரு வழக்கறிஞரை ஈர்ப்பது மதிப்பு. வரி நுணுக்கங்களைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்: அவை முன்கூட்டியே படிக்கப்பட வேண்டும்.

நிலை 5.சொத்தை மறுவிற்பனை அல்லது வாடகைக்கு விடுங்கள்

கையகப்படுத்துதலின் நோக்கம் முக்கியமானது. புதிய கட்டிடங்களின் மறுவிற்பனைக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 2-3 ஆண்டுகள் ஆகும். ஆனால், கையகப்படுத்திய 3 ஆண்டுகளுக்குள் பொருளை விற்க வேண்டுமென்றால் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வாடகை "நீண்ட" பணம்: சராசரியாக, வீட்டுவசதி 7-10 ஆண்டுகளில் செலுத்துகிறது, ஆனால் நம்பகத்தன்மையின் அளவு அதிகமாக உள்ளது. அதே நேரத்தில், தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் உங்களுடையதாக இருக்கும்.

ஒரு வெற்றிகரமான சூழ்நிலையில், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 40% சேமிக்க முடியும், இது பொருளின் அடுத்தடுத்த விற்பனையிலிருந்து லாபத்தின் வடிவத்தில் உங்களுக்குத் திரும்பும்.

கட்டுமான கட்டத்தில் கொள்முதல் ஏற்கனவே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. "முடிக்கப்படாதது" வாங்குவது லாபகரமானது மற்றும் செலவு குறைந்தது, ஆனால் ஆபத்தானது. கட்டுமானம் எப்போதும் கால அட்டவணையில் முடிவதில்லை. இது ஒருபோதும் பதிவிறக்கம் செய்யப்படவில்லை என்பது கூட நடக்கும்.

ஒவ்வொரு பெரிய நகரத்திலும், அவ்வப்போது "ஏமாற்றப்பட்ட சேமிப்பாளர்களின்" குழுக்கள் உள்ளன - ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து ஒன்றும் செய்யாதவர்கள். ஒரு டெவலப்பர் நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடுப்பது மிகவும் பொறாமைக்குரிய வாய்ப்பு அல்ல.

பணத்தைச் சேமிப்பதற்கான மற்றொரு வழி, புதுப்பித்தல் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, அதை உங்கள் சொந்த செலவில் உருவாக்கி, உங்கள் செலவுகளை உள்ளடக்கிய விலையில் பொருளை விற்பது. நுகர்பொருட்களின் தரம் மற்றும் முடிவின் அளவைப் பொறுத்து, செலவில் உள்ள வேறுபாடு 10-20% ஆக இருக்கலாம்.

மேம்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் சேமிக்க இன்னும் தீவிரமான வழிகளை அறிந்திருக்கிறார்கள். உதாரணமாக, அவர்கள் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்தை வாங்குகிறார்கள், இது இலவச ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால் ஏலத்தில் விடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகிறது, ஏனெனில் அத்தகைய பொருட்களின் மதிப்பீடு எப்போதும் நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுவதில்லை.

அடமானம் வைத்த ரியல் எஸ்டேட்டை வங்கிகள் அவ்வப்போது விற்பனைக்கு வைக்கின்றன, இது அடமானம் செலுத்தாதவர்கள் அல்லது கடனாளிகளிடமிருந்து தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கடன் வாங்கி திருப்பித் தரவில்லை. இங்கேயும் நீங்கள் நல்ல சலுகைகளைக் காணலாம்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட மற்றும் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனைக்கு வெளியிடும் சிறப்பு தளங்கள் உள்ளன. சட்ட நிறுவனங்களின் திவால்நிலை குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் தகவல் கிடைக்கிறது.

5. சிறிய மூலதனத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி?

ஆரம்ப மூலதனத்தின் ஒரு சிறிய அளவு சிந்தனை மற்றும் ஆர்வமுள்ள நபருக்கு ஒரு தடையாக இருக்காது. குறைந்த முதலீட்டில் பெற அல்லது உங்கள் திட்டத்திற்கு கூடுதல் நிதி திரட்ட வழிகள் உள்ளன.

1) நாங்கள் கடனை வழங்குகிறோம் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குகிறோம்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு இலக்குக் கடனைப் பெறுவதே மிகத் தெளிவான விருப்பம். சில நிதி நிறுவனங்கள் புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்பத்துடன் மானியம் வழங்குகின்றன.

உண்மை, எந்தவொரு கடனுக்கும் வட்டி செலுத்த வேண்டும், எனவே மூன்றாம் தரப்பு நிதிகளை ஈர்ப்பது தொடர்பான எந்தவொரு நடவடிக்கையும் கவனமாக கணக்கிட வேண்டும். நிறுவனத்திலிருந்து வரும் வருமானம் கடன்களை ஈடுகட்ட வேண்டும்; கூடுதலாக, கடனின் விதிமுறைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பாவம் செய்ய முடியாத நற்பெயரைக் கொண்ட பெரிய வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது -,.

பணக்கார நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்கள் இருந்தால், வட்டி இல்லாமல் கடன் வாங்கலாம்.

2) இணை முதலீட்டாளராகுங்கள்

சிறு சேமிப்புடன் சேமிப்பவர்களுக்கு ஒரு நல்ல வழி இணை முதலீட்டாளர்களைக் கண்டுபிடித்து ஈர்ப்பதாகும். உங்கள் திட்டம் உண்மையிலேயே நம்பிக்கைக்குரியதாகவும் சிந்தனைமிக்கதாகவும் இருந்தால், கூட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல.

3) திறமையான முதலீட்டு உத்தியை நாங்கள் தேர்வு செய்கிறோம்

ஒரு நல்ல திட்டம் வெற்றிக்கு முக்கியமாகும். பயனுள்ள முதலீட்டு விஷயங்களில் உங்கள் சொந்த அறிவின் கடுமையான பற்றாக்குறையை நீங்கள் உணர்ந்தால், நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

நான் திட்டத்தை பரிந்துரைக்கிறேன் "முதலீட்டுப் பகுதி". இந்த அமைப்பு ஒரு முதலீட்டாளர் கிளப் ஆகும், இது தனியார் முதலீடுகளில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு படிப்புகள் மற்றும் பயிற்சி கருத்தரங்குகளை நடத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வணிகர்களால் பாடங்கள் கற்பிக்கப்படுகின்றன. தலைப்புப் பகுதிகள் - முதலீட்டு உத்திகள், குறைந்த முதலீட்டில் விரைவான தொடக்கம், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு, தங்கும் விடுதிகள், வாடகை மற்றும் துணை குத்தகை.

6. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது உங்கள் லாபத்தை அதிகரிப்பது எப்படி - நடைமுறை குறிப்புகள் மற்றும் தந்திரங்கள்

லாபத்தை அதிகரிக்க சில குறிப்புகள்.

மறுவடிவமைப்பு என்பது அதன் பரப்பளவை அதிகரிக்காமல் வீட்டுவசதிகளின் செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்த மிகவும் மலிவு வழியாகும். திறமையான மறுவடிவமைப்பு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை அசல் செலவை விட 10-25% அதிகமாக விற்க உதவும்.

உதவிக்குறிப்பு - தொடர்புடைய அதிகாரிகளில் (மாவட்ட நிர்வாகத்தின் கட்டடக்கலைத் துறை மற்றும் BTI) மாற்றத்திற்கான அனுமதியைப் பெற மறக்காதீர்கள். சில வகையான மறுவடிவமைப்பு சட்டத்தால் தெளிவாகத் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது - எடுத்துக்காட்டாக, சுமை தாங்கும் சுவர்களை இடிப்பது அல்லது 25% க்கும் அதிகமான வாழ்க்கை அறைகளின் செலவில் சமையலறையில் அதிகரிப்பு.

உதவிக்குறிப்பு 2.கூடுதல் வளாகத்தை உருவாக்குதல்

கூடுதல் வளாகத்தின் விரிவாக்கம் தனியார் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகளில் மட்டுமே சாத்தியமாகும். மாடிகளைச் சேர்ப்பதற்கும், அறையை ஒரு அறையாக மாற்றுவதற்கும், பால்கனிகள் மற்றும் பிற கட்டடக்கலை அதிகப்படியானவற்றை நிறுவுவதற்கும் இது அனுமதிக்கப்படுகிறது.

உதவிக்குறிப்பு 3.தரமான பழுதுகளை நாங்கள் செய்கிறோம்

ஒரு நல்ல பழுது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை 10 அல்லது 20% அதிகரிக்கிறது. பழுதுபார்ப்பை நீங்களே செய்தால் வித்தியாசம் இன்னும் கவனிக்கப்படும்.

நுகர்பொருட்களின் தரத்தில் நீங்கள் அதிகம் சேமிக்கக்கூடாது - வாங்குபவர்களும் முட்டாள்கள் அல்ல, மேலும் திடமான ஐரோப்பிய தயாரிப்புகளிலிருந்து மலிவான சீன வால்பேப்பர்களை எளிதாக வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

உதவிக்குறிப்பு 4.குடியிருப்பு வளாகங்களை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களாக மாற்றுதல் மற்றும் நேர்மாறாகவும்

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி அல்லது நகரத்தில் எந்தெந்த பொருட்களைப் பொறுத்து அதிக தேவை உள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, வளாகத்தை குடியிருப்பில் இருந்து வணிகமாகவும் மற்றும் நேர்மாறாகவும் மாற்ற முடியும்.

குடியிருப்பு குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் சில்லறை வளாகங்களில் இருந்து சாதனம் பெரிய நகரங்களில் ஒரு இலாபகரமான வணிகமாகும். நெரிசலான தெருக்கள் மற்றும் வணிக மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இந்த விஷயத்தில் குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரியவை.

7. நாங்கள் தொழில் வல்லுநர்களுடன் சேர்ந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறோம்

தொழில்முறை ஆதரவுக்கு பணம் செலவாகும், ஆனால் இறுதியில் அது உங்கள் லாபத்தை ஒரு வரிசையால் பெருக்கலாம். நீங்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து லாபத்தை அதிகரிக்க விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிபுணர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்.

செயலில்- மிகவும் திரவ ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுக்கான அணுகல். கூட்டு உரிமையின் பாதுகாப்பான மற்றும் தன்னாட்சி வடிவம். 2 மில்லியன் ரூபிள் முதலீடுகளுக்கு 11.6% உத்தரவாத விகிதத்துடன் கூடிய முதலீடுகள்.

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறீர்கள், மேலும் செயல்படுத்தும் நோக்கத்திற்காக அனுபவமிக்க மேலாளர்கள் அதன் நிர்வாகத்தை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள். நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மாதாந்திர அறிக்கைகளை வழங்குகிறது மற்றும் பங்களிப்பு மூலதனத்திற்கு முழுப் பொறுப்பாகும்.

E3முதலீடு- பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் நீண்ட கால மற்றும் அதிக லாபம் தரும் முதலீடுகள். நிறுவனம் முதலீட்டாளர்களுக்கு வீட்டுச் சந்தைக்கான குறைந்தபட்ச முதலீட்டைத் தொடங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது (100,000 ரூபிள் இருந்து). தளத்தில் ஒரு கால்குலேட்டர் உள்ளது, இது முதலீட்டாளர்களின் சாத்தியமான லாபத்தை உடனடியாக கணக்கிட அனுமதிக்கிறது. வைப்புத்தொகைகள் அதிக நம்பகத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன - ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் 3 வகையான காப்பீடுகள் உள்ளன.

பங்கு அல்லது பிற நிதிச் சந்தையில், ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது மற்றும் செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறுவது எப்படி என்ற கேள்வியைப் பற்றி அவர்கள் சிந்திக்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் பணத்தை சேமிப்பதற்கு மட்டுமல்ல, சரியாக முதலீடு செய்தால் உங்கள் மூலதனத்தை அதிகரிக்கவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான எளிதான வழி, சில ரியல் எஸ்டேட்களை வாங்கி, விலை உயரும்போது அதை விற்பதாகும். ஆனால் இந்த முறையை முதலீட்டுக்குக் காரணமாகக் கூற முடியாது. இது ஊகம், இது உங்கள் மூலதனத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை இழக்க நேரிடும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், அதை வாடகைக்கு விடவும், அதிலிருந்து வாடகை வடிவில் பெறவும் அதிக ஆர்வம் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர். இந்த முதலீட்டுத் திட்டம் நீண்ட காலமானது, ஆனால் மிகவும் நம்பகமானது.

பல புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, அத்தகைய முதலீடு உறுதியான லாபத்தைத் தராது, மேலும் இது வங்கி வைப்புத்தொகையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது. உண்மையில், நீங்கள் நகரின் ஒரு நல்ல பகுதியில் ஒரு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்கினால், அதை வாடகைக்கு விடத் தொடங்கினால், ஆண்டுதோறும் நீங்கள் முதலீடு செய்த பணத்தில் 5-6% க்கு மேல் பெறமாட்டீர்கள். இது அதிகம் இல்லை, ஆனால் அது நிலையானது.

நிதி ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்தப் பணத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி முதலீடு செய்வது அரிது. அவர்கள் நிதி செல்வாக்கைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்:

• DDL - மற்றவர்களின் பணம்,
• WDL - மற்றவர்களின் நேரம்.

அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் மற்றவர்களின் பணத்தில் மிகவும் கவனமாக இருக்க பரிந்துரைக்கின்றனர், ஏனென்றால் பாதகமான சூழ்நிலையில், நீங்கள் விதவைக்கு அதிகமாக இழக்க நேரிடும். DDL வங்கிகள், தனியார் முதலீட்டாளர்கள், பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணம் சேர்க்கலாம். சிறிது காலத்திற்கு உங்கள் நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களிடம் கடன் வாங்கவும் முயற்சி செய்யலாம்.

அடுத்த கேள்வி எழுகிறது, மிகவும் மோசமான நிலையில் இருக்கும் மற்றும் மலிவான விலையில் இருக்கும் அத்தகைய சொத்தை எங்கே கண்டுபிடிப்பது. அத்தகைய விருப்பங்களை நாம் தேட வேண்டும். இணையம் பெரும் உதவியாக இருக்கும். விளம்பரங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்: அவசரமாக விற்பனை செய்தல், அவசரமாக பணம் தேவை, நகர்த்துதல் போன்றவை.

பெரும்பாலான புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட், நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு அறை அல்லது இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். யாரோ ஒரு அறை குடியிருப்பை விரும்புகிறார்கள், மற்றவர்கள் இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை விரும்புகிறார்கள்.

முதலீடு மற்றும் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான சொத்துக்களை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது

உச்சரிக்கப்படும் விபத்து விகிதம் இருக்கும் இடங்களில் இதுபோன்ற விருப்பங்களைத் தேடுவது அவசியம். அத்தகைய குடியிருப்புகளை ஏன் தேட வேண்டும்? இந்த வழக்கில், நீங்கள் குடியிருப்பின் ஆரம்ப விலையை கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம்-டெவலப்பரிடமிருந்து நீங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம். ஒரு விதியாக, புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகள் ஆயத்தமான ஒத்த வீடுகளை விட 25-30% குறைவாக இருக்கும். மேலும், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில், சொத்தை (குடியிருப்பு கட்டிடம்) செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வந்து, அதை ஒரு சொத்தாக பதிவுசெய்த பிறகு, அதை விற்றால், நீங்கள் 40% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சதவீதம் வரை சம்பாதிக்கலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் சந்தை மதிப்பை விட மலிவாகக் கண்டுபிடிக்க மற்றொரு வழி உள்ளது - அடமானம்/அடமானம் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது. வழக்கமாக, அடமானக் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த முடியாதவர்களால் இத்தகைய குடியிருப்புகள் விற்கப்படுகின்றன. இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் சொத்தின் விலையை குறைக்க தயாராக உள்ளனர் 20% வரைஇன்னமும் அதிகமாக. ஏன் விலை குறைகிறது மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை அனைத்து விவரங்கள், கட்டுரை வாசிக்க -. அத்தகைய சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் நல்ல மற்றும் விரைவான பணம் சம்பாதிக்கலாம்.

நிச்சயமாக, இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிகள் அல்ல, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் நம்பகமான மற்றும் நீண்ட கால முறைகள் உள்ளன, அங்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் லாபம் தொடர்ந்து அதிகமாக இருக்கும், மேலும் இந்த வருமானம் செயலற்றதாக இருக்கும்.

தள தளத்தில் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான பிற இலாபகரமான திட்டங்களைக் காண்பீர்கள், அங்கு உங்கள் சொந்த நிதிகளின் குறைந்த முதலீட்டில் நீங்கள் சம்பாதிக்கத் தொடங்கலாம்.

வணக்கம், நிதி இதழின் அன்பான வாசகர்கள் "தளம்"! இன்று நாம் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு (முதலீடு) பற்றி பேசுவோம்.

இந்த இடுகையிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• இந்த வகை முதலீட்டின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன;
• பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பங்கள்;
• கட்டுமானத்தில் முதலீட்டின் அம்சங்கள்;
• ஒரு சிறிய தொகை இலவச நிதியில் முதலீடு செய்வது எப்படி.

கூடுதலாக, கட்டுரையின் முடிவில் நீங்கள் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்களைக் காண்பீர்கள்.

தங்கள் சொந்த நிதியை முதலீடு செய்வதற்கான வழிகளைத் தேடுபவர்களுக்கும், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கும் கட்டுரை விரும்பத்தக்கதாகவும் பயனுள்ளதாகவும் இருக்கும். நேரத்தை வீணாக்காதீர்கள், படிக்கத் தொடங்குங்கள். ஒருவேளை எதிர்காலத்தில் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் வெற்றிகரமான முதலீட்டை நோக்கி முதல் படிகளை எடுப்பீர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் (+) மற்றும் தீமைகள் (-) என்ன, எந்த ரியல் எஸ்டேட்டில் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்வது சிறந்தது, இந்த வகையான முதலீட்டில் இருந்து லாபம் பெறுவதற்கான வழிகள் என்ன - இதைப் பற்றி மேலும் கீழே படிக்கவும்

1. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள் - முக்கிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் 📑

போதுமான ஒவ்வொரு நபரும் லாபகரமான முதலீடுகளைப் பற்றி சிந்திக்கிறார்கள். முதலீடுகள் தீங்கு விளைவிக்கும் விளைவுகளிலிருந்து பணத்தைப் பாதுகாப்பது முக்கியம் வீக்கம். அதே நேரத்தில், முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகள் வேலை செய்து கூடுதல் வருவாயைக் கொண்டுவருவது விரும்பத்தக்கது.

நீண்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் முதலீட்டு கருவிகள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள இலக்குகளை அடைய உதவும். அதே நேரத்தில், அவர்கள் குறைந்த ஆபத்து மற்றும் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியவர்களாக இருப்பது முக்கியம். அதுதான் அவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு .

ஒரு நபருக்கு வீட்டுவசதி தேவை பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு எழுந்தது மற்றும் இன்றுவரை பாதுகாக்கப்படுகிறது. எதிர்காலத்திலும் இது எங்கும் செல்லாது. எனவே ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும்தேவை இருக்கும், அதாவது அது சிறந்த முதலீட்டு கருவி.

மேலும், இத்தகைய முதலீடுகள் வணிகம் செய்வதற்கு மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விருப்பமாகும். இதற்காக, பெரிய தொகையை வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நீங்கள் இன்னும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யலாம் கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில். கூடுதலாக, வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சங்கத்தில் ஒரு பங்கை வாங்குவதன் மூலம் உறுப்பினராக முடியும்.

மற்ற நிதிக் கருவிகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடும் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது நன்மை , மற்றும் கழித்தல் .

இந்த வகை முதலீட்டின் நன்மைகளில் (+) பின்வருவன அடங்கும்:

• ரியல் எஸ்டேட் அதிக பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது;
• நீண்ட கால நிலையான வருமானம் உதாரணத்திற்கு, வாங்கிய சொத்தை வாடகைக்கு வாடகைக்கு விடுவது, நீங்கள் பல ஆண்டுகளாக லாபம் ஈட்டலாம்;
• முதலீடுகளின் ஒப்பீட்டு கிடைக்கும் தன்மை;
• பரந்த அளவிலான முதலீட்டு விருப்பங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், தற்போதுள்ள அனைத்து முதலீட்டு விருப்பங்களைப் போலவே, அவை ஆபத்துக்கு உட்பட்டவை.

அத்தகைய முதலீடுகளின் முக்கிய தீமைகள் (-)

• ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை, ஒட்டுமொத்தமாக நாட்டின் பொருளாதார நிலைமை மற்றும் குறிப்பாக ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தின் பொருளாதார நிலைமையை சார்ந்துள்ளது;
• ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மிகவும் அதிகமாக உள்ளன;
• சிறிய நகரங்களில், ரியல் எஸ்டேட் தேவை மிகவும் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது;
• அதிக கூடுதல் செலவுகள் - பயன்பாடுகள், பழுது, வரி.

மேலும், வாய்ப்பும் உள்ளது வலுக்கட்டாயமாக . சமாளிக்க முடியாத சூழ்நிலைகளால் ஒரு சொத்தின் விலை கடுமையாக வீழ்ச்சியடைகிறது. உதாரணத்திற்கு, ஒரு தொழிற்சாலை அல்லது பரபரப்பான நெடுஞ்சாலை அருகில் கட்டப்பட்டால் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மலிவானதாக மாறும். இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர் எதையும் சம்பாதிக்க மாட்டார், ஆனால் அது சாத்தியமாகும் இழக்கமுதலீட்டின் ஒரு பகுதி.

பெரும்பாலான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, முதலீடு செய்வதற்கு முன், அது முக்கியம் ஆரம்ப பகுப்பாய்வு . இது சாத்தியமான முதலீட்டு விருப்பங்களை ஒப்பிடுகிறது மற்றும் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை பாதிக்கக்கூடிய பல்வேறு காரணிகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளை ஆராய்கிறது.

பிரபலமான முதலீட்டு விருப்பங்கள்

2. எந்த ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது - 8 பிரபலமான விருப்பங்கள் + ஒப்பீட்டு அட்டவணை 📊

பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்வது, ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் வணிகங்களில் முதலீடு செய்வதை விட ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் குறைவான ஆபத்து என்று முதலீட்டு நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். இது எளிமையாக விளக்கப்பட்டுள்ளது:ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் அரிதாகவே மலிவானது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான சிறந்த வழி முக்கியநகரங்கள். குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. இந்த வழக்கில், ஒரு நேரடி உறவு உள்ளது: பெரிய நகரம், ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வது அதிக லாபம் தரும்.இந்த உண்மை, முதலில், வெவ்வேறு நகரங்களில் பணப்புழக்கத்தில் உள்ள வேறுபாட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆனால் ஒவ்வொரு வட்டாரத்திலும் உங்கள் சொந்த முதலீட்டிற்கு பொருத்தமான சொத்துக்களை நீங்கள் காணலாம் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம். அதிகபட்ச லாபத்தைப் பெற, நீங்கள் வேண்டும் கவனமாக பகுப்பாய்வுஏற்கனவே உள்ள அனைத்து திசைகளையும் மற்றும் அவற்றில் மிகவும் இலாபகரமானதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

விருப்பம் 1. குடியிருப்பு சொத்து

இந்த விருப்பம் மிகவும் கிடைக்கிறது தனியார் முதலீட்டாளர்கள். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான ஆபத்து மிகக் குறைவு.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் பணம் சம்பாதிக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

1. நோக்கத்திற்காக வாங்குதல் மறுவிற்பனை அதிக செலவில்;
2. வாங்குவதற்கு வாடகை .

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​பின்வரும் அளவுகோல்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

• இடம்- ஒரு மதிப்புமிக்க, குடியிருப்பு அல்லது மாணவர் பகுதியில், சுற்றுச்சூழல் நட்பு, நகர மையத்திலிருந்து தொலைவில்;
• அறை அமைப்பு, ஒரு பால்கனியில் இருப்பது உட்பட, ஒரு ஒருங்கிணைந்த அல்லது தனி குளியலறை;
• நிலை- கிடைக்கும் மற்றும் பழுது தரம்;
• உள்கட்டமைப்பு- மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள், கிளினிக்குகள், பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள், கடைகள் எவ்வளவு தூரம்.

பொதுவாக, ஏதேனும், வெளித்தோற்றத்தில் முக்கியமற்றதாக இருந்தாலும், வாங்குபவர்களுக்கு அளவுகோல் முக்கியமானது:

• சாளரத்திலிருந்து பார்வை;
• தரை;
• பக்கத்து;
• இடம் பகுதி கன்டண்ட்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (அல்லது பிற குடியிருப்பு சொத்து) முடிந்தவரை லாபகரமாக வாங்க, நீங்கள் அதைத் தேட வேண்டும் சொந்தமாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உதவி இல்லாமல். இருப்பினும், பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். கடந்த இதழில் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தைகளில் இதை எப்படி செய்வது என்பது பற்றிப் பேசினோம்.

விருப்பம் 2. வணிக ரியல் எஸ்டேட்

இந்த விருப்பம் அதிக அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள். அத்தகைய முதலீடுகளுக்கு, சிறிய அளவிலான அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை இடங்களும், கிடங்குகள், பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் உற்பத்திப் பட்டறைகளுக்கு இடமளிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட பெரிய கட்டிடங்களும் பொருத்தமானவை.

இத்தகைய வளாகங்கள் எப்போதும் அதிக தேவையில் உள்ளன. ஏராளமான தொழிலதிபர்கள் வியாபாரம் செய்வதற்கு இடம் தேடி, உரிமையாளருக்கு கொடுக்க தயாராக உள்ளனர் வாடகை. வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதலீடுகளில் தொடர்ந்து திரும்பப் பெறுவார்கள்.

வாடகைபெற ஒரு உன்னதமான வழி. இந்த வழக்கில் முதலீட்டாளரின் லாபம் வேலையில் செலவழித்த நேரத்தை சார்ந்தது அல்ல.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீட்டுப் பொருளாகத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​போதுமான அளவு பணம் இருக்க வேண்டும் என்பதை முதலீட்டாளர் அறிந்து கொள்வது பயனுள்ளது. இந்த திசையில் முதலீடுகள் பொதுவாக தொடங்குகின்றன ஐந்து -ஏழு மில்லியன் ரூபிள்.

விருப்பம் 3. நில அடுக்குகள்

ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வணிகச் சொத்தை வாங்குவதை விட ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு சிறிய அளவு பணம் தேவைப்படுகிறது.

நில அடுக்குகளில் முதலீடு செய்வதால் பல நன்மைகள் உள்ளன:

• மோசடி நிகழ்தகவு குறைந்தபட்ச நிலை;
• பழுது தேவையில்லை;
• பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம் இல்லாமை;
• மற்ற ரியல் எஸ்டேட்டை விட கொள்முதல் செயல்முறை எளிதானது;
• ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வரிகள்;
• எளிய வடிவமைப்பு;
• ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் உதவியை நாட வேண்டிய அவசியமில்லை.

அனைத்து நில அடுக்குகளையும் வகைப்படுத்தலாம் பயன்பாட்டின் நோக்கத்தால். க்கு குறுகிய கால முதலீடுகுறைந்த செலவில், பயன்படுத்தப்படும் மிகவும் பொருத்தமான பகுதிகள் கட்டுமானத்திற்காக . மேலும் நீண்ட கால முதலீடுகள்பயன்படுத்த நோக்கம் கொண்ட நிலத்தில் செய்வது மதிப்பு விவசாயம் மற்றும் தொழில் .

ஆனால் கூட உள்ளது வரம்புகள்நிலத்தில் முதலீடு. முதலில், நிலம் அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப்படுகிறது என்ற உண்மையின் மீது அரசு கட்டுப்பாட்டை இறுக்கியுள்ளது. தவிர, இந்த வகை சொத்துக்கள் மீது சமீபத்தில் வரி உயர்த்தப்பட்டது.

விருப்பம் 4. நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட்

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டை தொடர்ந்து மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்திற்காக வாங்குதல் லாபகரமான தொழில் . பெரிய பெருநகரங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை, ஏனெனில் அவர்களின் குடியிருப்பாளர்கள் அடிக்கடி குடியேற முயற்சிக்கிறார்கள் அல்லது நகர இரைச்சல் மற்றும் அழுக்கு காற்றிலிருந்து முடிந்தவரை ஓய்வெடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

• கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களை கையகப்படுத்துதல்;
• முடிக்கப்பட்ட குடிசைகளில் முதலீடு செய்தல்;
• புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்காக நிலத்தை வாங்குதல்.

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு காலப்போக்கில் அதிகரித்து வருகிறது. ஆனால் வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் அதன் இருப்பிடம், கிடைக்கக்கூடிய உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தகவல் தொடர்பு. வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கு முக்கியமான பிற காரணிகளும் அதிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்கலாம்.

விருப்பம் 5. கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து

மற்றொரு முதலீட்டு விருப்பம், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களில் முதலீடு செய்வது (புதிய கட்டிடங்கள்). இந்த விருப்பத்தின் ஆபத்து ஓரளவு அதிகமாக உள்ளது என்ற போதிலும், ஆனால் நீங்கள் பெறலாம் மிகவும்பெரிய லாபம்.

இது மிகவும் எளிமையாக விளக்கப்பட்டுள்ளது- கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்து இரண்டாம் சந்தையை விட மிகக் குறைவு. எனவே, நீங்கள் ஆரம்ப கட்டத்தில் நிதி முதலீடு செய்தால், கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு, விலை கணிசமாக இருக்கும் வளர. இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர் உறுதியான லாபத்தைப் பெறுவார்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் தொடர்புடையவை. அவர் நம்பமுடியாதவராக இருந்தால், அவர் உயர்கிறார் ஆபத்துபின்வரும் சூழ்நிலைகளின் நிகழ்வு:

• சொத்து சரியான நேரத்தில் ஆணையிடுதல்;
• கட்டுமான தளத்தின் முழுமையான முடக்கம்;
• சட்டவிரோத கட்டுமானம் அல்லது அனுமதி இல்லாத நிலையில், கட்டிடத்தை முழுமையாக இடிப்பது சாத்தியமாகும்.

அதனால்தான், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், ஒரு முதலீட்டாளர் டெவலப்பரைப் பற்றிய முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

அதே நேரத்தில், நிறுவனத்தின் நற்பெயரை மட்டுமல்ல, பின்வரும் பண்புகளையும் படிப்பது முக்கியம்:

• நிறுவனத்தின் இருப்பு நேரம்;
• முடிக்கப்பட்ட மற்றும் நியமிக்கப்பட்ட வசதிகளின் எண்ணிக்கை;
• கடந்த காலத்தில் கட்டுமானப் பணியின் போது வேலையில்லா நேரங்கள் இருந்ததா, அவற்றின் காலம் மற்றும் காரணங்கள்.

கட்டுமானத்தில் முதலீட்டின் தொடர்ச்சியான நிலைகள்

5.3 கட்டுமானத்தில் சரியான முறையில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 5 முக்கிய படிகள்

முன் தயாரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி முதலீடு செய்வது லாபத்தின் அளவை அதிகரிக்கவும் முதலீடுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது என்பதை எந்த முதலீட்டாளருக்கும் தெரியும். வளர்ந்த மூலோபாயத்திற்கு ஏற்ப முதலீடுகள் தொடர்ந்து மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த செயல்பாட்டில் ஐந்து நிலைகள் உள்ளன.

நிலை 1. டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கட்டுமானத்தில் முதலீட்டின் ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு கட்டாய மற்றும் முக்கியமான நிகழ்வு டெவலப்பர் பகுப்பாய்வு. டெவலப்பரின் பெயரைக் கண்டுபிடிப்பது மட்டுமல்லாமல், அவரது நற்பெயர் என்ன என்பதை தெளிவுபடுத்துவதும் முக்கியம். நகரத்தில் உள்ள ஒரு பிரபலமான கட்டுமான நிறுவனத்தால் கட்டப்படும் கட்டுமானத்தில் உள்ள வசதிகளில் மட்டுமே முதலீடு செய்ய நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.

டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்:

• நிறுவனத்தின் நற்பெயர்;
• நிறுவனம் ஏற்கனவே எத்தனை பொருட்களை செயல்படுத்தியுள்ளது;
• விமர்சனங்கள்;
• சிக்கலான கட்டுமானத்தில் நிறுவனம் எவ்வளவு அனுபவம் வாய்ந்தது;
• டெவலப்பருக்கு எத்தனை முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர்;
• கடன் நிறுவனங்களுடனான கூட்டு (வங்கிகள் யாருடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும் என்பதை கவனமாக தேர்வு செய்தல், ஒரு முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்துதல் மற்றும் சந்தேகத்திற்குரிய நற்பெயரைக் கொண்ட டெவலப்பர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டாம்);
• டெவலப்பர் எவ்வளவு கவனமாக சட்டத்திற்கு இணங்குகிறார் (முக்கிய ஒழுங்குமுறை சட்டம் கூட்டாட்சி சட்டம் 214 -FZ).

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், பின்வரும் டெவலப்பர்களை நீங்கள் நம்பலாம்:

GK PIK- ரஷ்யாவின் மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களில் ஒருவர். நிறுவனம் 1994 இல் நிறுவப்பட்டது, இது ரஷ்யா முழுவதும் பெரிய கட்டுமான திட்டங்களை வெற்றிகரமாக செயல்படுத்துகிறது. கட்டுவதில் கவனம் செலுத்தினார் அணுகக்கூடியதுவீட்டுவசதி. செயல்பாட்டின் ஆண்டுகளில், 15 மில்லியன் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் சுமார் 250 ஆயிரம் குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டன. மீ. இது ரஷ்ய பொருளாதாரத்தின் முதுகெலும்பு நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும்.

A101 மேம்பாடு- நிறுவனம் சுமார் 500 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் கட்டியுள்ளது. மீ. குடியிருப்புரியல் எஸ்டேட், அத்துடன் 50 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட - வணிக. டெவலப்பரும் கட்டுகிறார் மழலையர் பள்ளி மற்றும் பள்ளிகள்பட்ஜெட்டுடன் தொடர்பு கொள்கிறது. அடமானக் கடன் திட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் பல பெரிய வங்கிகளுடன் ஒத்துழைப்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் TOP-5 மற்றும் ரஷ்யா முழுவதும் TOP-15 இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

மூலதன குழுகட்டுமானத்திற்கான தளங்களை பகுப்பாய்வு செய்வதிலிருந்து முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை முடிப்பது வரை கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் முழு சுழற்சியையும் கையாளும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். 71 திட்டங்கள் முடிக்கப்பட்டன, இதன் விளைவாக 7 மில்லியன் சதுர மீட்டர் கட்டப்பட்டது. மீ. நிறுவனத்தின் வசதிகள் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சிறந்த திட்டங்களாக பெயரிடப்பட்டன.

நிலை 2. முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மற்றொரு முக்கியமான படி பொருத்தமான பொருளின் தேர்வு. குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ள பகுதியிலிருந்து தொடங்குவது சிறந்தது.

இணைப்புகளுக்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​பின்வரும் அளவுருக்களைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:

• உள்கட்டமைப்பு;
• பொது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள் மற்றும் மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகாமையில்;
• வாழ்க்கை வசதியின் அளவை பாதிக்கும் பிற பண்புகள்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், முதலீட்டாளரின் இறுதி இலக்கை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தொழில்முறை வணிகத் திட்டத்தை வரையவும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நிலை 3. பேச்சுவார்த்தை

டெவலப்பர் மற்றும் முதலீட்டுக்கான பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது. நீங்கள் தொடங்கலாம் பேச்சுவார்த்தைகள். நம் நாட்டின் சட்டங்களுக்கு இணங்க, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்ய இயலாது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

இருப்பினும், முதலீட்டாளருக்கு உரிமை உண்டு:

• ஒரு பங்கு ஒப்பந்தத்தை வரையவும்;
• கட்டிட கூட்டுறவு சங்கத்தில் சேரவும்;
• ஒரு முதலீட்டு வைப்பு பதிவு;
• ஒரு பங்கு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்.

சமபங்கு ஒப்பந்தத்தில் தொடர்ந்து இருக்க நிபுணர்கள் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள்.

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் முறைக்கு கூடுதலாக, நிதியை டெபாசிட் செய்வதற்கான நிபந்தனைகள் விவாதிக்கப்படுகின்றன. இதில் கையகப்படுத்துதல் ஆகியவை முக்கியமானவை தவணை திட்டம்(தவணை முறையில் பணம் செலுத்துதல்) மற்றும் ஒரு முறை வைப்பு நிதி, ஆனால் மற்ற விருப்பங்கள் சாத்தியமாகும்.

நிலை 4. ஆவணங்களை ஆய்வு செய்தல்

அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் பொருந்தக்கூடிய சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும். ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் அவற்றைச் சரிபார்ப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும். இது பண விரயம் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். ஆனால் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பில் சேமிப்பது நல்லதல்ல.

நிலை 5. ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

பரிவர்த்தனையின் இறுதி கட்டம் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. ஒப்பந்தத்தின் இறுதி பதிப்பில் கையெழுத்திடும் முன். அதன் அனைத்து புள்ளிகளையும் கவனமாக படிப்பது முக்கியம்.

அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​​​கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்:

• கட்டுமானத்தை எப்போது முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது?
• பணிநீக்கத்திற்கான நிபந்தனைகள் என்ன;
• விலை நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும், அதன் அடிப்படையில் எந்த நிபந்தனையும் மாறக்கூடாது;
• ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறும் பட்சத்தில் ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் அபராதம் விதிக்கப்பட வேண்டும்;
• கட்டாய சூழ்நிலைகள்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதலுக்கான பரிவர்த்தனையை மிகுந்த கவனத்துடனும் பொறுப்புடனும் அணுகுவது முக்கியம். முதலீட்டு நிலைகளின் வரிசையை கண்டிப்பாக பின்பற்றுவதன் மூலம் குறைக்கக்கூடிய அபாயங்கள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

5.4 கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்து பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி - முதல் 3 வேலை வழிகள்

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை கையகப்படுத்துவதன் மூலம் சம்பாதிக்கும் வழிகள் பாதுகாப்பானவை மற்றும் மிகவும் நிரூபிக்கப்பட்டவை என்பதை முதலீட்டாளர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

முறை 1. வாடகைக்கு விடுதல்

ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு மாற்றுவதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் நீண்ட கால முதலீடு. ஆனால் இந்த விருப்பம் நிலையான லாபத்தைக் கொண்டுள்ளது.

இந்த வழக்கில் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் அதிகமாக உள்ளது ஐந்து ஆறுஆண்டுகள். ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அந்த பகுதி முதலீட்டாளரின் சொத்தாகவே உள்ளது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

பெரிய நகரங்களில், பல்வேறு வகையான வாடகைகளுக்கான தேவை உள்ளது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் : ஆடம்பர குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு, குடியிருப்பு பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அறைகள், இளம் குடும்பங்களுக்கான ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் பிற.

நாம் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால் வணிக ரியல் எஸ்டேட் , தொழில்முனைவோர்களிடமிருந்து அதற்கான தேவையும் தொடர்ந்து அதிகமாக இருப்பதைக் குறிப்பிடலாம். வணிக மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்களில் அமைந்துள்ள வளாகங்கள் பெரிய நகரங்களில் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. வணிக இடத்தின் ஒரே தீமை முதலீடு தேவை மிகவும் பெரிய தொகைகள்.

வாங்குவதற்கு குடியிருப்புகள்பொதுவாக போதுமானது 1,5 -2,5 மில்லியன் ரூபிள். நீங்கள் முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டால் வணிக ரியல் எஸ்டேட், இது தோராயமாக எடுக்கும் 2-3 முறைபெரிய தொகை.

முறை 2. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஆணையிட்ட பிறகு விற்பனைக்கு கையகப்படுத்துதல்

கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை மறுவிற்பனைக்கு வாங்கினால், முதலீட்டை மிக விரைவாக திரும்பப் பெறலாம் - ஏற்கனவே மூலம் 1 -2 ஆண்டின். வசதியின் கட்டுமானம் எவ்வளவு விரைவில் முடிவடைகிறதோ, அது முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் சுவாரஸ்யமானது. ஒரு வருடத்தில் குறிப்பாக வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர்கள் வருமானத்தைப் பெறுகிறார்கள் 100 முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் %.

மற்ற விருப்பங்களையும் மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் உயர்தர பழுதுபார்ப்பு செய்ய முடியும். இத்தகைய செயல்களின் விளைவாக, அதன் மதிப்பு சுமார் கால்வாசி அதிகரிக்கும்.

முறை 3. கூட்டு முதலீடுகளில் பங்கேற்பு

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான பாதுகாப்பான விருப்பங்களைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கலாம் இடைத்தரகர்களுடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும் . அதே நேரத்தில், நீங்கள் உறுப்பினராகலாம் தொழில்முறை முதலீட்டு திட்டம்ரியல் எஸ்டேட் வாங்காமல். இதைச் செய்ய, கூட்டு முதலீட்டு நிதியில் சேர்ந்து, பங்குதாரராக வருமானத்தைப் பெறுவது போதுமானது.

மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் பல நம்பகமான நிதிகள் உள்ளன. கட்டுமானத்தில் உள்ளவை உட்பட:

E3 முதலீடு- இங்கே உள்ளிட வேண்டிய குறைந்தபட்ச தொகை 100 ஆயிரம் ரூபிள். மட்டத்தில் லாபம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் போது 25-90 சதவீதம். நிதியில் உள்ள அனைத்து முதலீடுகளும் காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளன. முதலீட்டாளர் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை சுயாதீனமாக தேர்வு செய்யலாம் இருந்து அரை வருடம்முன் இரண்டுஆண்டுகள். முதலீட்டாளர்களின் நிதிகள் தொழில் வல்லுநர்களால் அதிக திரவ ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன, முதலீட்டாளர் லாபம் ஈட்ட வேண்டும். அத்தகைய விருப்பம் உத்திரவாதமான லாபம் மற்றும் குறைந்தபட்ச அபாயத்துடன் செயலற்ற வருமானம். நிறுவனம் தகவல் ஆதரவையும், முதலீட்டாளர்களுக்கு இலவச ஆலோசனைகளையும் வழங்குகிறது.

ஸ்மினெக்ஸ்- நிறுவனம் ஆயத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும், கட்டுமான கட்டத்தில் உள்ள பொருட்களிலும் முதலீடு செய்கிறது. நிறுவனமே வீடுகளை கட்டுகிறது, கூடுதல் சேவையாக, முதலீட்டாளர்கள் பெறுகிறார்கள் குடியிருப்புகள் பழுது. கூடுதலாக, குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதை நிறுவனம் கவனித்துக்கொள்கிறது. நிறுவனம் குடிசைகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், வணிக வசதிகளை உருவாக்குகிறது. வழங்கப்பட்ட அமைப்பின் மறுக்கமுடியாத நன்மை, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் உயர் தரத்தை அடைவதில் கவனம் செலுத்துகிறது, அதே போல் செயல்பாட்டின் போது அவற்றின் பாதுகாப்பையும் கொண்டுள்ளது.

எனவே, கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிக்க பல வழிகள் உள்ளன. அவை லாபத்தின் மட்டத்தில் மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளரிடமிருந்து தேவைப்படும் முயற்சிகளிலும் வேறுபடுகின்றன.

5.5 கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் போது 4 முக்கிய அபாயங்கள்

எந்த முதலீடும் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதியை இழக்கும் அபாயத்துடன் தொடர்புடையது. இழப்புக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்க, ஆரம்பரியல் எஸ்டேட் மோசடி செய்பவர்கள் என்ன திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்யும்போது என்ன பயப்பட வேண்டும் என்பதைப் படிக்கவும்.

ஆபத்து 1. "சோப்பு குமிழி"

ஏமாற்றும் முதலீட்டாளர்களை ஏமாற்றுவதற்கான முதல் வழி மிகவும் எளிமையானது. ஒரு நாள் நிறுவனங்கள் ஏமாற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கின்றன கட்டுக்கதை , மற்றும் உண்மையில் கட்டுமான பொருட்களின் கீழ் இல்லை. கட்டுமான தளங்களில் அனைத்து வேலைகளும் கண்களைத் தவிர்ப்பதற்காக மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

பெரும்பாலும், இத்தகைய திட்டங்கள் பல்வேறு சட்ட கட்டமைப்புகளின் உதவியுடன் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு நடத்தப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக, வெளியில் இருந்து பரிவர்த்தனைகள் தோன்றும் முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது. இருப்பினும், மோசடி செய்பவர்கள் போதுமான பணத்தை சேகரித்தவுடன், முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்புகளுடன் சேர்ந்து மறைந்து விடுவார்கள்.

சோப்பு குமிழியை அடையாளம் காண்பதற்கான முதல் வழி- குறிப்பிடத்தக்க வகையில் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட். முதலீட்டாளர் பரிசீலனையில் உள்ள பகுதியில் சராசரி விலைகளுடன் விலைகளை ஒப்பிட வேண்டும். மிகக் குறைந்த விலை எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.

டெவலப்பரைப் பற்றிய தகவல்கள் அதிகாரப்பூர்வ பதிவேட்டில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவதும் முக்கியம். ஏற்கனவே உள்ள அனைத்து கட்டுமான நிறுவனங்களும் இதில் அடங்கும். எனவே, கேள்விக்குரிய நிறுவனம் இந்தப் பட்டியலில் இல்லை என்றால், அது உண்மையான சட்ட நிறுவனம் அல்ல.

ஆபத்து 2. டெவலப்பரின் திவால்நிலை

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் திவாலாவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

• திறமையற்ற மேலாண்மை;
• நிதி தவறாக பயன்படுத்துதல்;
• நிதி பற்றாக்குறை;
• அதிக செலவுகள்.

இயற்கையாகவே, பணப் பற்றாக்குறை கட்டுமான நிறுவனத்தை மட்டுமல்ல, முதலீட்டாளர்களையும் பாதிக்கிறது. அத்தகைய சிக்கலை எதிர்கொள்ளாமல் இருக்க, ஒரு டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் பெரிய நிறுவனம், இது ஏற்கனவே ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையிலான கட்டப்பட்ட வசதிகளை செயல்பாட்டில் வைத்துள்ளது.

ஆபத்து 3. ரியல் எஸ்டேட் வழங்குவதற்கான காலக்கெடுவை சந்திக்கத் தவறியது

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான மற்றொரு தொல்லை கட்டுமானத்தில் தாமதம் . கடன் நிதிகளின் ஈர்ப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த ஆபத்து குறிப்பாக விரும்பத்தகாதது. சொத்து செயல்பாட்டுக்கு வரும்போது கடன் வழங்குபவர் கவலைப்படுவதில்லை, அனைத்து கடன்களும் சரியான நேரத்தில் மற்றும் பொருத்தமான வட்டியுடன் திருப்பித் தரப்படுவது அவருக்கு முக்கியம்.

காலக்கெடுவை சந்திக்கத் தவறிய ஒவ்வொரு நாளும் சாப்பிடுகிறார்கள் என்ற முடிவுக்கு நிபுணர்கள் வந்தனர் 0,01 முதலீட்டாளர் வருமானத்தில் %. ஒரு சதவீதமாக, இது அதிகம் இல்லை. இருப்பினும், ரூபிள் அடிப்படையில், அது மாறிவிடும் ஒழுக்கமான தொகைகுறிப்பாக கமிஷன் பல மாதங்கள் அல்லது வருடங்கள் தாமதமாகும்போது.

ஆபத்து 4. கட்டாய மஜூர் சூழ்நிலைகள், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கணிக்க முடியாத மாற்றங்கள்

இந்த சூழ்நிலைகள் முதலீட்டாளரால் நிதியின் ஒரு பகுதியை இழக்க வழிவகுக்கும். ஃபோர்ஸ் மஜ்யூரின் உதாரணம் ஒரு நீண்ட பொருளாதார நெருக்கடியின் ஆரம்பம். இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழங்கல் கணிசமாக தேவையை மீறும். இந்த சூழ்நிலை வழிவகுக்கிறது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு- அடிக்கடி 10 -20%. நிலைமை சீராக இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே சாத்தியமான வருமானத்தில் சிலவற்றை இழக்க நேரிடும்.

ஃபோர்ஸ் மஜ்யூரின் மற்றொரு உதாரணம் இயற்கை பேரழிவுகள் (காடு தீ, வெள்ளம், பூகம்பங்கள்), போர்கள், தொழில்துறை பேரழிவுகள்.இத்தகைய அபாயங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி கட்டுமான காப்பீட்டின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்.

எனவே, எந்த வகையான முதலீட்டைப் போலவே, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் பல்வேறு அபாயங்களுடன் சேர்ந்துள்ளன. கையகப்படுத்துவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்பாட்டில் ஒரு முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்துவதன் மூலம் அவற்றில் சிலவற்றைக் குறைக்கலாம். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், காப்பீடு விரும்பத்தகாத விளைவுகளை தவிர்க்க உதவுகிறது.

6. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை அதிகரிப்பதற்கான நடைமுறை பரிந்துரைகள் 💎

கட்டுமானத்தில் அல்லது தயாராக உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், எந்த முதலீட்டாளரும் முயல்கிறார் அதிகரிக்கஇறுதி லாபம். கீழே உள்ள முறைகளைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்யலாம்.

பரிந்துரை 1. மறுவடிவமைப்பு செய்து, அதை ஒப்புக்கொள்ளவும் (சட்டப்பூர்வமாக்கவும்).

ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் மறுவடிவமைப்பு- அதன் மொத்த பரப்பளவை மாற்றாமல் வீட்டுவசதியை மேலும் செயல்பட அனுமதிக்கும் எளிய விருப்பம். நீங்கள் மறுவடிவமைப்பு நடவடிக்கைகளை சரியாக மேற்கொண்டால், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கலாம் 15 -30%.

அதே நேரத்தில், சீரற்ற மறுவடிவமைப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை. அனைத்து திட்டமிடப்பட்ட மாற்றங்களும் இந்த சிக்கல்களைக் கையாளும் அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இன்று இது கட்டிடக்கலை துறை பி.டி.ஐமற்றும் மாவட்ட நிர்வாகம்.

தளவமைப்பில் சில வகையான மாற்றங்களைச் சட்டம் தடைசெய்கிறது என்பதை அறிவது முக்கியம், உதாரணத்திற்கு, சுமை தாங்கும் சுவர்களை இடித்து, வாழ்க்கை இடத்தின் செலவில் சமையலறையை விரிவுபடுத்தவும், அதன் அளவை கால் பகுதிக்கு மேல் அதிகரிக்கவும்.

பரிந்துரை 2. கூடுதல் இடத்தை இணைக்கவும்

இந்த விலை உயர்வு விருப்பம் உள்ளது தனியார் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகளுக்கு. அங்கு நீங்கள் கூடுதல் தளங்களை உருவாக்கலாம், அறைகளை அட்டிக்ஸாக மாற்றலாம், பால்கனி அல்லது வராண்டாவை உருவாக்கலாம் மற்றும் பிற கட்டிடக்கலை மாற்றங்களை செய்யலாம்.

பரிந்துரை 3. தரமான பழுதுபார்க்கவும்

நீங்கள் ஒரு தரமான பழுது செய்தால், அபார்ட்மெண்ட் விலை சுமார் அதிகரிக்கும் 15 -25%. பொருட்களை வாங்குவதில் மட்டும் முதலீடு செய்து சுதந்திரமாக பழுதுபார்த்தால் லாபம் அதிகமாக இருக்கும்.

வாங்குவது முக்கியம் தரமான பொருட்கள். வாங்குபவர்கள் மலிவான சீன பொருட்களிலிருந்து திடமான நுகர்பொருட்களை வேறுபடுத்தலாம்.

பரிந்துரை 4. குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றவும் அல்லது நேர்மாறாகவும்

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் தேவையைப் படித்த பிறகு, குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட்டை குடியிருப்புக்கு மாற்ற முடியும். குடியிருப்பு இடத்தை வணிக இடமாக மாற்றுவதன் மூலம் லாபம் ஈட்டுவது பெரிய நகரங்களுக்கு, குறிப்பாக வணிக மாவட்டங்கள் மற்றும் நடக்கக்கூடிய தெருக்களுக்கு பொருத்தமானது.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தில் அதிலிருந்து அதிகபட்ச லாபத்தைப் பெற முயற்சிப்பதும் முக்கியம். இதை எப்படி செய்வது, நாங்கள் மேலே சொன்னோம்.

சிறிய மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வழிகள்

7. சிறிய மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி - 3 உண்மையான முறைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு போதுமான பணம் இல்லாதது தடையாக இருப்பதாக பலர் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் இது உண்மையல்ல. திறமையான வணிகர்கள் குறைந்தபட்ச நிதியைப் பெற முடியும், மேலும் கூடுதல் தொகைகளை ஈர்க்க முடியும். இதைச் செய்ய பல முறைகள் உள்ளன.

முறை 1. கடன் வாங்குதல்

முதலீட்டு மூலதனத்தை அதிகரிப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழி கடன் செயலாக்கம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு. இன்று, பல வங்கிகள் அத்தகைய கடன்களை வழங்குகின்றன.

மூலம், எங்கள் பத்திரிகையின் முந்தைய கட்டுரைகளில் ஒன்றில் அதைப் பற்றி பேசினோம்.

எந்தவொரு கடன் வாங்குதலும் பணம் செலுத்துதலுடன் தொடர்புடையது என்பதை முதலீட்டாளர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் சதவீதம். எனவே, பகுப்பாய்வு செயல்பாட்டில், கூடுதல் செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம். திட்டமிட்ட வருமானம் கடனுக்கான வட்டியை ஈடுகட்ட வேண்டும் மற்றும் லாபத்தை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

கடனுக்காக, நீங்கள் பெரிய கடன் நிறுவனங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் நேர்மறை புகழ்.

வட்டியுடன் கடன் வாங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பல பணக்கார உறவினர்கள் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்காமல் அன்புக்குரியவர்களுக்கு கடன் வழங்குகிறார்கள்.

முறை 2. இணை முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பது

போதுமான மூலதனம் இல்லாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த விருப்பம் - ஒன்றுபடுங்கள் . திட்டத்தை கவனமாக சிந்தித்து, அதன் செயல்திறனைப் பற்றி மற்றவர்களை நம்பவைப்பவர்களுக்கு, கூட்டாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு பிரச்சனையாக இருக்காது.

முறை 3. ஒரு திறமையான உத்தியைத் தேர்ந்தெடுப்பது

எந்த முதலீட்டாளரும் அதைப் புரிந்துகொள்கிறார் சரியான முதலீட்டு திட்டமிடல்அவர்களின் வெற்றியின் முக்கிய பகுதியாகும். முதலீட்டுத் துறையில் போதிய அறிவு இல்லாதவர்கள், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களின் உதவியைப் பெற அறிவுறுத்தலாம்.

ஆரம்பநிலைக்கான உயர்தர ஆதரவின் உதாரணம் பல்வேறு முதலீட்டு கிளப்புகள். இத்தகைய திட்டங்கள் தொடக்கநிலையாளர்களுடன் தங்கள் அனுபவத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் முதலீட்டாளர்களை ஒன்றிணைக்கின்றன. கிளப்புகள் பல்வேறு வகுப்புகளை நடத்துகின்றன- படிப்புகள் மற்றும் கருத்தரங்குகள், தனியார் முதலீடுகள் பற்றி விரிவாக பேசுதல். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதிலும் கணிசமான கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் விஷயத்தில், பின்வரும் கேள்விகள் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன:

• உத்திகள்;
• குறைந்த மூலதனத்துடன் முதலீடு செய்யும் உலகில் நுழைவது எப்படி;
• பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்;
• வாடகை மற்றும் துணை குத்தகை.

இதனால், முதலீட்டுக்கு மூலதனப் பற்றாக்குறை ஒரு தடையல்ல. எந்தவொரு நோக்கமுள்ள நபரும் அடைய வழிகளைக் கண்டுபிடிப்பார்கள் லாபகரமான முதலீடு.

8. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது நிபுணர்களின் உதவி ⭐

நிபுணர்களிடமிருந்து உதவி இலவசம் இல்லை. இருப்பினும், அது உதவுகிறது மிகவும்முதலீட்டின் மீதான வருவாய் விகிதத்தை அதிகரிக்கும்.

குறைக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அபாயங்கள், ஆனால் அதே நேரத்தில் போதுமான உயர் வழங்க லாபம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் துறையில் நிபுணர்களுடன் ஒத்துழைக்க நாங்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறலாம்.

ரஷ்யாவில், இந்த திசையில் செயல்படும் மூன்று நிறுவனங்களை நாம் முன்னிலைப்படுத்தலாம்:

E3 முதலீடுபல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டில் நீண்ட காலத்திற்கு முதலீடு செய்ய வழங்குகிறது. இது அதிக வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறைந்தபட்ச நுழைவு வரம்பு இங்கே உள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் 100 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து ஒரு தொகையை டெபாசிட் செய்யலாம்.

இந்த நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோர், எதிர்பார்க்கும் லாபத்தின் அளவை உடனடியாக அறிந்து கொள்ளலாம். இதைச் செய்ய, அவரது இணையதளத்தில் உள்ள கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

முதலீட்டு நிறுவனத்திற்கான பங்களிப்புகள் அதிக நம்பகத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும் மூன்று வகையான காப்பீடுகள் உள்ளன.

செயலில்மிகவும் திரவ பகுதிகளுக்கு அணுகலை வழங்குகிறது. முதலீட்டு பாதுகாப்பு சுதந்திரமான கூட்டு உரிமையின் மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. இரண்டு மில்லியன் ரூபிள் இருந்து நிதி முதலீடு போது, ​​நிறுவனம் அளவு ஒரு இலாப உத்தரவாதம் 11,6 %.

முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெற்று அதை நிபுணர்களின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றுகிறார். ஒவ்வொரு மாதமும், நிறுவனம் தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு முழு அறிக்கையை வழங்குகிறது, மேலும் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் பாதுகாப்பிற்கும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

கோர்டன் ராக்சர்வதேச சந்தையில் தற்போதுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். முதலீட்டாளர்கள், நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தி, வெளிநாட்டில் அமைந்துள்ள ஹோட்டல்கள், வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யலாம்.

பின்வரும் சேவைகளும் வழங்கப்படுகின்றன:

• ஹோட்டல் அறைகள், கேட்டரிங் வசதிகள், மருத்துவ மையங்கள், மினி ஹோட்டல்கள் வாங்குதல்;
• ஓய்வூதிய வயதுடைய நபர்களால் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல்;
• உலகின் பல நாடுகளில் ஆயத்த வணிகத்தில் முதலீடு செய்தல்;
• பயனுள்ள முதலீடு குறித்த ஆலோசனைகள் மற்றும் கருத்தரங்குகள்.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு, நிறைய மூலதனமும் குறிப்பிடத்தக்க அறிவும் இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நிபுணர்களின் உதவியை நாடினால் போதும்.

9. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ) 💬

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது பன்முகத்தன்மை கொண்டது மற்றும் புரிந்துகொள்ள எளிதானது அல்ல. எனவே, பல முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த தலைப்பில் பல்வேறு கேள்விகள் உள்ளன. குறிப்பாக அது கவலைக்குரியது புதியவர்கள் . மிகவும் பிரபலமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிப்போம்.

கேள்வி 1. பணத்தை முதலீடு செய்வது எங்கே அதிக லாபம் தரும்: ரியல் எஸ்டேட்டில் அல்லது வங்கியில் வைப்புத் தொகைக்கு?

பெரும்பாலும், முதலீட்டில் அனுபவம் இல்லாதவர்கள், ஈர்க்கக்கூடிய அளவு பணம் வைத்திருப்பவர்கள், அதை என்ன செய்வது என்று யோசிக்கிறார்கள் - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி வாடகைக்கு விடலாமா அல்லது வங்கியில் டெபாசிட் செய்கிறீர்களா?

முதலீட்டாளரிடம் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம் 3 000 000 ரூபிள். இரண்டு முதலீட்டு விருப்பங்களையும் கவனியுங்கள்.

1. வங்கியில் ஆண்டுக்கு 10% பணம் போட்டால் 12 மாதங்களில் சம்பாதிக்கலாம் 300 ஆயிரம் ரூபிள், வைப்புத்தொகையின் விதிமுறைகள் மூலதனமாக்கலுக்கு வழங்கவில்லை என்றால். நிரப்புதல் மற்றும் மூலதனமாக்கல் மூலம் வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு, எப்படி கணக்கிடுவது என்பது பற்றி, எங்கள் பத்திரிகையின் தனி கட்டுரையில் படிக்கவும்.
2. இப்போது ஒரு முதலீட்டாளர் தன்னிடம் உள்ள நிதியில் மாஸ்கோவில் ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அதை வாடகைக்கு எடுத்தால், அவர் ஒரு மாதத்திற்கு 25 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுவார். இதன் விளைவாக, ஆண்டுக்கு அதே தொகை இயங்கும் 300 ஆயிரம் ரூபிள்.

இரண்டு விருப்பங்களையும் ஒப்பிடுகையில், வாடகைக்கு கூடுதல் செலவுகள் உள்ளன என்ற உண்மையை ஒருவர் இழக்கக்கூடாது - பயன்பாட்டு பில்கள், வரிகள், பழுதுமற்றவை. கூடுதலாக, பொருத்தமான சொத்தைத் தேடுவதற்கும், குத்தகைதாரர்களைக் குடியேற்றுவதற்கும் நீங்கள் கணிசமான நேரத்தை செலவிட வேண்டியிருக்கும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி வாடகைக்கு விடுவதை விட வைப்புத்தொகை மிகவும் லாபகரமானது என்று தோன்றுகிறது. ஆனால் இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை, உதாரணத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​பணவீக்கம் இருப்பதை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. நிதிகளின் தேய்மானம் படிப்படியாக சேமிப்பை சாப்பிடுகிறது.

இந்த வழக்கில், முதலீட்டின் முக்கியமான விதியை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு அதிகாரப்பூர்வ பணவீக்கத் தரவை நீங்கள் நம்ப முடியாது. உண்மையில், பணம் மிக வேகமாக தேய்மானம் அடைகிறது. சிறந்த முறையில், வைப்புத்தொகைக்கான வட்டி பணவீக்கத்தை ஈடுசெய்யும் என்று மாறிவிடும், ஆனால் அத்தகைய முதலீடுகளில் நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க முடியும் என்பது சாத்தியமில்லை.

அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் விலை அரிதாகவே குறைகிறது. நீண்ட காலமாக, அதன் மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. வாடகையும் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.

எனவே, டெபாசிட்களில் குறுகிய காலத்தை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​நீங்கள் அதிகமாக சம்பாதிக்கலாம். இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விலை உயர்ந்ததாகி வருவதால், அதைக் குறிப்பிடலாம் ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்தை மிகவும் திறம்பட எதிர்க்க உதவுகிறது.

கேள்வி 2. எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அதிக லாபம் தரும்: குடியிருப்பு அல்லது வணிகம்?

சில முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வேண்டுமென்றே பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள், எந்த பொருட்களை வாடகைக்கு விட அதிக லாபம் ஈட்டுகிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது - குடியிருப்புஅல்லது வணிக. பொதுவாக, வணிக மற்றும் நிதி அபாயங்கள் சந்தையில் செயல்படுவதால், இந்த கேள்விக்கு ஒரு தெளிவான பதிலைக் கொடுக்க முடியாது.

பெரிய முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது பொதுவாக மிகவும் விரும்பத்தக்கது வணிக பண்புகள் . இத்தகைய முதலீடுகள் மிக வேகமாக செலுத்துவதாக நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். இருப்பினும், அவற்றின் தனித்தன்மை காரணமாக, அவை ஆரம்பநிலைக்கு மிகவும் கடினமானவை.

பற்றி குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் , எந்தவொரு பணச் செலவும் இல்லாமல் அதைப் பெற்றவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவது லாபகரமானது, எடுத்துக்காட்டாக, பரம்பரை அல்லது பரிசாக. அத்தகைய ஒரு சொத்து வாங்கும் போது, ​​அது மிக நீண்ட காலத்திற்கு செலுத்தும்.

புரிந்துகொள்ளத் தகுந்தது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் ஆபத்தானது. நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் சூழ்நிலையால் அவர்கள் அதிகம் பாதிக்கப்படுகிறார்கள் என்பதே இதற்குக் காரணம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நெருக்கடி காலத்தின் தொடக்கம்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் மற்ற வகை ஆபத்துகளுக்கு உட்பட்டவை, அவை கணக்கிட கடினமாக உள்ளன. இதன் விளைவாக, தேவையான மூலதனத்தை கணக்கிடும் செயல்பாட்டில் பிழைகள் ஏற்படலாம், இது இறுதியில் குறைந்த பணப்புழக்கத்துடன் ஒரு பொருளை வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும். அத்தகைய முதலீடுகள் மட்டும் முடியாது லாபம் ஈட்டு , ஆனால் உள்ளடக்கியது குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகள் .

இருப்பினும், நிதி உறவுகளைப் பற்றி பேசுகையில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் அவர்கள் குறிப்பிடலாம் மிகவும் நிலையானதுதங்கள் குத்தகைதாரர்களுடன் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களை விட. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் குத்தகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​குத்தகைதாரர் அதை நல்ல நிலையில் வைத்திருப்பதில் ஆர்வம் காட்டுகிறார். இதற்குக் காரணம் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும் பகுதிகளின் நிலை, நிறுவனம் பற்றிய வாடிக்கையாளர்களின் கருத்தை உருவாக்குகிறது. குத்தகைதாரர்கள் அதை சிறந்த நிலையில் வைத்திருக்க அரிதாகவே முயற்சி செய்கிறார்கள்.

பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் வாடகையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானம் ஒரு தனி பிரச்சினை. ஒத்த அளவிலான வளாகங்களை ஒப்பிடும் போது, ​​வணிக வசதிகள் குடியிருப்புகளை விட அதிக வருமானத்தை தருகின்றன என்பது அனைவருக்கும் தெரியும்.

குறிப்பு! ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​முதலீட்டாளர் ஆய்வு செய்ய வேண்டும் இது என்ன சாத்தியமான வருமானத்தை கொண்டு வரும் . ஏற்கனவே குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் நேரத்தில் அதன் லாபத்தை முன்னறிவிப்பது மிகவும் சாத்தியமாகும்.

அதையும் ஒப்பிட வேண்டும் முயற்சிகள் பல பண்புகளை நிர்வகிக்க வேண்டும். இயற்கையாகவே, பொருள்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்(அவற்றில் பல இருந்தாலும், அவை நகரின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் அமைந்திருந்தாலும்) நிர்வகிக்க மிகவும் எளிதானது, எடுத்துக்காட்டாக, வர்த்தக பகுதி, பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டு பல தொழிலதிபர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்புகளை விட நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடப்படுவது மிகவும் முக்கியமானது.

இன்று ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தை சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு மாற்றலாம் என்று சில முதலீட்டாளர்கள் ஆட்சேபிப்பார்கள். ஆனால் இதற்கு மீண்டும் கூடுதல் நிதி முதலீடுகள் தேவை.

இதிலிருந்து என்ன முடிவை எடுக்க முடியும்?

எனவே, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அதிக லாபம் தரும். இருப்பினும், இதற்கு முதலீட்டாளரிடமிருந்து பணம் மற்றும் முயற்சியின் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது, அத்துடன் சந்தை நிலைமைகள் பற்றிய உயர்தர அறிவு தேவைப்படுகிறது.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்குக் கிடைக்கும். இதற்கு மிகவும் குறைவான மூலதனம் தேவைப்படும். அதே நேரத்தில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறையில் ஒரு ஆதாரமாக மாறும் செயலற்ற நிலையான வருமானம்மிக நீண்ட காலத்திற்கு.

ஆனால் இன்னும், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் குறைந்தபட்ச அனுபவம் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் முக்கியமான ஆலோசனைகளை வழங்கலாம். எந்தவொரு சொத்துக்கும் ஆதரவாக ஒரு தேர்வு செய்வதற்கு முன், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிற்கும் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், சாத்தியமான அனைத்து விருப்பங்களையும் முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்வது மதிப்பு.

கேள்வி 3. ரியல் எஸ்டேட்டை முடிந்தவரை மலிவாக வாங்குவது எப்படி?

நிதியை முதலீடு செய்வதற்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இலாபகரமான விருப்பம் என்று யாரும் சந்தேகிக்க வாய்ப்பில்லை. இருப்பினும், அடிமட்டத்தை கணிசமாக அதிகரிக்க வழிகள் உள்ளன. இதைச் செய்ய, முடிந்தவரை மலிவாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். ஒரு நல்ல சூழ்நிலையுடன், நீங்கள் சேமிக்க முடியும் 30 % செலவு.

சாத்தியமான விருப்பங்களைக் கவனியுங்கள்:

1) விரிவாக விவாதித்தோம் கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் . இத்தகைய முதலீடுகள் லாபகரமானவை மற்றும் முதலீட்டில் நல்ல லாபம் தரும். இருப்பினும், இந்த வழக்கில் ஆபத்து நிலை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

துரதிருஷ்டவசமாக, டெவலப்பர் மூலம் வீட்டின் கட்டுமானம் நியமிக்கப்பட்ட நாளில் முடிக்கப்படாது என்ற சாத்தியம் நிராகரிக்கப்படவில்லை. மேலும், பல ஆண்டுகளாக வீடுகள் அமைக்கப்படாத வழக்குகளும் உள்ளன. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், கட்டுமானப் பணிகள் அனைத்தும் முடிக்கப்படுமா என்பது பெரும்பாலும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை.

பெரும்பாலான பெரிய நகரங்களில் ஏமாற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் பல சங்கங்கள் உள்ளன. இந்த மக்கள், பல்வேறு காரணங்களுக்காக - தனிப்பட்ட தேவைகளுக்காக அல்லது நிதியை முதலீடு செய்யும் நோக்கத்திற்காக - கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினார்கள், ஆனால் இறுதியில் உடைந்த தொட்டியுடன் விடப்பட்டது . கட்டுமான நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடர கடினமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக அது திவாலானதாக அறிவித்தால்.

2) முதலீடுகளின் அளவைக் குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கும் மற்றொரு விருப்பம் - பழுது இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் . முதலீட்டாளர் வேலையை முடிப்பதில் முதலீடு செய்கிறார், அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் விலை உடனடியாக அதிகரிக்கிறது. சூழ்நிலைகளின் வெற்றிகரமான கலவையுடன், நல்ல தரமான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி உயர்தர பழுதுபார்ப்புகளை விரைவாகப் பெறலாம் 15 % வந்தது.

3) ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டுப் பொருளைப் பெறுவதில் பணத்தைச் சேமிக்க இன்னும் சுவாரஸ்யமான வழிகளை அனுபவிக்கிறார்கள். உதாரணமாக, அவர்களில் பலர் பல்வேறு காரணங்களுக்காக பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை, ஏலத்தில் விடுகின்றனர் .

அங்கீகாரம் மற்றும் நிறுவனங்களின் விஷயத்தில், அவர்களின் கடனாளிகள் தங்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய பணத்தை விரைவில் திருப்பித் தர ஆர்வமாக உள்ளனர். எனவே, திவாலானவர்களின் சொத்து பெரும்பாலும் ஏலத்தில் விடப்படுகிறது பெரும் தள்ளுபடி விலைகள். ஏலம் பற்றி மற்றும், நாங்கள் ஒரு தனி கட்டுரை எழுதினோம்.

4) அடமானங்கள் மற்றும் பிற வகையான பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான பணம் செலுத்தாததால், கடன் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்கின்றன, அவை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகின்றன. இந்த சொத்தும் விற்கப்படுகிறது குறைந்த விலை, சொந்த நிதி திரும்பும் வேகம் வங்கிகளுக்கு முக்கியமானது.

இந்த சலுகைகளை எங்கே தேடுவது:

இணையத்தில், கடனாளிகளிடமிருந்து பறிமுதல் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட சிறப்பு தளங்களை நீங்கள் காணலாம், அத்துடன் பிணையமாக கைப்பற்றப்பட்டது. முதலீட்டாளர்கள் இங்கே மிகவும் சுவாரஸ்யமான முதலீட்டு விருப்பங்களைக் காணலாம்.

கூடுதலாக, பிணைய விற்பனை பற்றிய தகவல்கள், அத்துடன் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்களின் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை அவற்றின் திவால்நிலைக்கான தொடர்புடைய பதிவேட்டில் உள்ளன.

கேள்வி 4. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்த எந்த புத்தகங்களை ஒரு தொடக்கக்காரர் படிக்க வேண்டும்?

நிதித் துறையுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு பிரச்சினையும் அவற்றில் ஈடுபடுபவர்களிடமிருந்து சில அறிவு தேவைப்படுகிறது. எனவே, ஆர்வமுள்ள தலைப்புகளில் சிறப்பு இலக்கியங்களைப் படிப்பது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு விதிவிலக்கல்ல.

புத்தகம் 1.

பல தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் ராபர்ட் கியோசாகி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் சிறந்த புத்தகமாக கருதுகின்றனர். இது மிகவும் அற்பமாக அழைக்கப்படுகிறது - "முதலீடுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்".

இந்த வேலையில் அதன் பொருத்தத்தை இழக்காத பெரிய அளவிலான ஆலோசனைகள் உள்ளன, மேலும் வல்லுநர்கள் வாசகருடன் பகிர்ந்து கொள்ளும் பிற கதைகள்.

புத்தகம் 2.

இது சரியான புத்தகம் புதியவர்களுக்குரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில். அணுகக்கூடிய வடிவத்தில், இது லாபகரமாகவும் சரியாகவும் இங்கே சொல்லப்பட்டுள்ளது.

ஒரு தொடக்கக்காரர் செய்ய வேண்டிய செயல்கள் பற்றிய விரிவான, நன்கு கட்டமைக்கப்பட்ட அறிவுறுத்தல் வேலையில் உள்ளது.

எவரும், நிதிக் கல்வி இல்லாமல் கூட, புத்தகத்திலிருந்து பல பயனுள்ள தகவல்களைப் பிரித்தெடுக்க முடியும், அதை எளிதாகப் படிக்கலாம்.

புத்தகம் 3.

முதலீடு செய்வதில் ஓரளவு தெரிந்தவர்களுக்கு இந்தப் புத்தகம் ஏற்றது. முதலீட்டு பொருட்களுடன் எவ்வாறு வேலை செய்வது என்பது பற்றி மேலும் அறிய இது உதவும்.

மிகவும் இலாபகரமான சொத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது, தேவையான தகவல்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் ஒரு பெரிய அளவுடன் எவ்வாறு சிறப்பாக செயல்படுவது என்பதை வாசகர் கற்றுக்கொள்வார்.

லாபத்தை எவ்வாறு அதிகரிப்பது என்பதற்கு வேலையில் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது.

புத்தகம் 4.

அதற்கு பதிலாக, உங்கள் தனிப்பட்ட பணத்தை இழக்காமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் எவ்வாறு முதலீடு செய்வது என்பது குறித்த பயனுள்ள தகவல்களை இந்த துண்டு கொண்டுள்ளது.

கூடுதலாக, அத்தகைய முதலீடுகளில் இருந்து நல்ல லாபம் பெறுவது எப்படி என்று சொல்கிறது.

புத்தகம் 5.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து பணம் சம்பாதிக்க மறுவிற்பனை தவிர என்ன வழிகள் உள்ளன என்பதை புத்தகம் சொல்கிறது.

படித்த பிறகு, முதலீட்டாளர் இதுபோன்ற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க ஏராளமான வழிகள் உள்ளன என்பதை உணரத் தொடங்குகிறார்.

10. முடிவு + தொடர்புடைய வீடியோ 🎥

எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செயலற்ற வருமானத்திற்கான ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய வழியாகும். முதலீட்டாளரிடம் எவ்வளவு பணம் இருக்கிறது என்பது முக்கியமல்ல. முதலீடுகளின் நவீன உலகில், நீங்கள் சம்பாதிக்க ஆரம்பிக்கலாம் சிறிய முதலீட்டில்.

ஆயினும்கூட, தொடர்ந்து சுய கல்வியில் ஈடுபடுவது முக்கியம், முடிந்தவரை பயனுள்ள தகவல்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும்.

மற்றும் வீடியோ - "ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விவரிக்க முடியாத வருமானத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது":

இன்னைக்கு அவ்வளவுதான். ரியல் எஸ்டேட்டில் நல்ல அதிர்ஷ்டம் மற்றும் லாபகரமான முதலீடு!

வெளியீட்டின் தலைப்பில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது கருத்துகள் இருந்தால், அவற்றை கீழே உள்ள கருத்துகளில் விடுங்கள்.!

பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தல், அதாவது. முன்பணம் செலுத்தாமல் எப்படி வருமானம் ஈட்டுவது அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது. ரியல் எஸ்டேட்டில் எந்த வகையான முதலீடு அதிக லாபம் தரும் என்பதையும் கருத்தில் கொள்வோம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் பொதுவாக புரிந்து கொள்ளப்படுவது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி வாடகைக்கு விடுவது.

பலருக்கு, கேள்வியின் அத்தகைய அறிக்கை, அல்லது அதன் தீர்வு, நம்பத்தகாதது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான ஆரம்ப கட்டத்தில் மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் சாத்தியமானதாக, அனைத்து விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொண்டு அறைகளில் இன்னும் விரிவாக வாழ நான் முன்மொழிகிறேன்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வது ஏன் லாபகரமானது என்பது பற்றி, "" கட்டுரையில் உள்ள எடுத்துக்காட்டுகளால் நாங்கள் நம்பினோம், மேலும் மலிவான ரியல் எஸ்டேட்டை நீங்கள் எங்கே காணலாம், "" கட்டுரையிலிருந்து நாங்கள் கற்றுக்கொண்டோம்.

பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு: விருப்பங்கள், வழிகள்

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுங்கள்

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மாதாந்திர வாடகைக்கு விட, தினசரி வாடகைக்கு அபார்ட்மெண்ட் அதிக பணம் கொண்டு வர முடியும், ஆனால் இந்த அணுகுமுறை உங்களிடமிருந்து அதிக நேரம் தேவைப்படும். இந்த செயல்பாட்டில் நீங்கள் மிகவும் இறுக்கமாக ஈடுபடுவீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடித்தாலும், இன்னும் அபாயங்கள் இருக்கும். வழக்கமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள்: வணிக பயணிகள், மாணவர்கள், சுற்றுலா பயணிகள்.

விருந்தினர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் கவனமாக இருப்பது மதிப்பு, நான் ஏற்கனவே "" கட்டுரையில் இதைப் பற்றி விரிவாகச் சொல்லியிருக்கிறேன். அதாவது, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு வந்து குடிபோதையில் சண்டையிடுவது, கோபமடைந்த அண்டை வீட்டாரைக் கண்டுபிடித்து, காவல்துறைக்கு விளக்கங்கள் கொடுப்பது சாத்தியமாகும் ... மேலும் குடியிருப்பின் வாடகையை நிர்வகிக்க நீங்கள் ஒப்படைத்தவர் குற்றம் சாட்டப்படுவார்.

அதே நேரத்தில், விவாதம் தவிர்க்க முடியாதது மற்றும் நீங்கள் மீண்டும் ஒரு மேலாளரைத் தேட வேண்டும், அல்லது நீங்களே ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் ஈடுபடுவீர்கள்.

மேலாண்மை நிறுவனம் குத்தகைதாரரின் நம்பகத்தன்மையைத் தீர்மானிக்கவும், திறமையான ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கவும் உதவும், மிக முக்கியமாக, புறப்படும்போது, ​​அபார்ட்மெண்டில் எல்லாம் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதிசெய்வார்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மாத வாடகைக்கு

நீங்கள் மிகவும் ஒழுக்கமான குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்திருந்தால் (அல்லது கண்டுபிடித்திருந்தால்), உங்களுக்கு மாதாந்திர மற்றும் நிலையான வருமானம் உத்தரவாதம்.

நீங்கள் அடமானத்தைப் பயன்படுத்தி, பெரும்பாலான தொகையை கடனில் எடுத்தால், வருமானம் குறைவாகவோ அல்லது இல்லாமலோ இருக்கும். உடன்வாடகைக்கு குடிசை - மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் உங்கள் வருமானத்தை "சாப்பிடும்".

நீங்கள் வருமானம் பெறாமல் போகலாம், மேலும் மற்றொரு பண மூலத்திலிருந்து வங்கிக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்தலாம்.

அறை மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு: மாதாந்திர மற்றும் தினசரி

ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடும்போது இந்த விருப்பத்தின் மொத்த வருமானம் அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் அதே நேரத்தில், நீண்ட கால குடியிருப்பாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.இங்கேயும், ஒரு குடியிருப்பில் அறைகளை வாடகைக்கு எடுப்பதில் உள்ள சிக்கல்களுக்கு நீங்கள் அதிக நேரம் ஒதுக்க வேண்டும்.

ஏனெனில் முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் மாணவர்கள் அல்லது பார்வையாளர்களாக இருப்பார்கள், பின்னர் வருவாய் நிலையானதாக இருக்கும். ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் நன்மை தீமைகள், "" கட்டுரையில் நான் இன்னும் விரிவாகப் பேசினேன் - ஆபத்தில் உள்ளதைப் பற்றிய முழுமையான யோசனையைப் பெற அதைப் படிக்க மறக்காதீர்கள்.

இது ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வதன் அடிப்படையில் ஒரு முழு அளவிலான வணிகமாகும். மாற்றாக, குடியிருப்பை பராமரிப்பது, சுத்தம் செய்தல், பாதுகாப்பு மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் தங்குமிடம் ஆகியவற்றின் தொந்தரவைக் குறைக்க நீங்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

இந்த விருப்பத்தை மினி ஹோட்டல் என்றும் அழைக்கலாம். வகுப்புவாத குடியிருப்புகளாக இருந்த அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது பொருத்தமானது. தனி அறைகளுடன் கூடிய சாதாரண 3-4 அறை குடியிருப்புகள் பொருத்தமானவை.

இங்கே விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு அறை அல்லது படுக்கையை வாடகைக்கு எடுக்க.தினசரியை விட மாதாந்திரம் இன்னும் அதிக லாபம் மற்றும் குறைவான தொந்தரவாக உள்ளது.

நீங்கள் எப்படி செய்ய முடியும்?

சுமார் 22 சதுர அடியில் உள்ள ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறை வாங்கவும். மீ, தலா 10 மீட்டர் கொண்ட 2 அறைகளாகப் பிரித்து இரண்டு முழு அறைகளாக வாடகைக்கு விடவும். ஒரு பிரிவு தங்குமிடமும் பொருத்தமானது, சதுரங்கள் அனுமதித்தால், வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் போலவே ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் நீங்கள் அதையே செய்யலாம்.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் இரண்டு அறைகளை வாடகைக்கு விடலாம், ஆனால் சந்தையை விட சற்றே குறைவான விலையில் - இது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் நபர்களின் நிலையான வருகையையும் விரும்பிய லாபத்தையும் உறுதி செய்யும்.

ஒரு பெரிய அறையை வாங்க விருப்பம் இல்லை என்றால், பின்னர், அதைப் பிரித்து, ஒரு அறையை வாடகைக்கு விடுங்கள் - பொறுமையாக இருங்கள் மற்றும் சிறியதாகத் தொடங்குங்கள் :)

பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி: அறைகள்

அடமானம் வைத்து ஒரு அறையை வாங்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஆரம்பிக்கலாம். எப்படி? ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்பனைக்கு போதுமான அறைகள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, 1 மில்லியன் ரூபிள்களுக்குள்.

நீங்கள் உரிமையாளருடன் 10% வரை பேரம் பேசலாம், அதாவது. 100 ஆயிரம். பின்னர் மதிப்பீட்டாளர் இந்த அறையை 1150 ஆயிரம் ரூபிள்களில் மதிப்பிடுகிறார், மேலும் நீங்கள் முன்பணமாக 250 ஆயிரம் ரூபிள் வித்தியாசத்தைப் பெறுவீர்கள்.

உங்களிடம் உத்தியோகபூர்வ வேலை இல்லையென்றால், உத்தியோகபூர்வ வேலையில் உதவக்கூடிய நண்பர்கள் மற்றும் உறவினர்கள் உங்களிடம் உள்ளனர் - தேடுபவர்கள், அவர்கள் கண்டுபிடிக்கட்டும் :)

ஒரே எச்சரிக்கை (அவர்கள் இல்லாமல் எப்படி இருக்க முடியும் :)) - ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, 1-3 ஆயிரம் ரூபிள் கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை விட குறைவாக இருக்கும். நீங்கள் இதைப் பற்றி பயப்படாவிட்டால், ஒரு அறையைப் பெறுவதற்கும் மீட்டெடுப்பதற்கும் இந்த விருப்பம் உங்களுக்கானது.

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில், அறை வாங்கப்பட்ட தொகை 1 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

நீங்கள் வாங்கும் அறையின் விற்பனைக்கு மற்ற உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படும்போது மற்றொரு சூழ்நிலை ஏற்படலாம். நடைமுறையில், ஒப்புதல் பெறுவது கடினம், பின்னர் உரிமையாளர்கள் தொடர்பு கொள்ள மாட்டார்கள், பின்னர் அவர்கள் நகரத்தில் இல்லை - நிறைய காரணங்கள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு நோட்டரியை இணைக்க வேண்டும், கடிதங்களை எழுத வேண்டும் மற்றும் 30 நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டும், ஒப்பந்தம் தாமதமாகிறது, நேரம் செல்கிறது. ஆனால் ஒரு அறையை வாங்குவதற்கான சிக்கலை நீங்கள் மிக வேகமாக தீர்க்க முடியும்.

எப்படி? விற்பனையாளர் தனது அறையில் 1/100 பங்கை உங்களுக்கு வழங்கலாம், பின்னர் நீங்கள் ஒரு இணை உரிமையாளராக, அவரிடமிருந்து ஸ்டீல் பங்குகளை மீட்டெடுப்பீர்கள்.

பின்னர், அதே திட்டத்தின் படி, நீங்கள் இரண்டாவது, மூன்றாவது மற்றும் அடுத்தடுத்த அறைகளைப் பெறுவீர்கள். பின்னர் இந்த சொத்தை விற்கலாம் மற்றும் பெரியதாக மாற்றலாம் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்.

நாட்டு எஸ்டேட்

கோடையில் நீங்கள் ஒரு நாட்டின் வீட்டை வாடகைக்கு விடலாம், குறிப்பாக அது ஏரிக்கு அருகில் அமைந்திருந்தால். கோடை, விடுமுறை, புத்தாண்டு மற்றும் பல. உண்மையில், இது மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்காது, மேலும் தேய்மானமும் மிகப் பெரியதாக இருக்கலாம் - அவர்கள் ஓய்வெடுப்பார்கள், எதையாவது அடிப்பார்கள், உடைப்பார்கள், கிழித்துவிடுவார்கள் மற்றும் பல.

நீங்கள் எல்லாவற்றையும் உங்களுக்காகவும் அன்புடனும் செய்தீர்கள் ... பொதுவாக, மிகவும் இனிமையானது அல்ல.

புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டை தினசரி வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றி நாம் பேசினால், அதன் விலை பிராந்தியம் மற்றும் பருவகாலத்தைப் பொறுத்து 3000 முதல் முடிவிலி வரை மாறுபடும்.மறந்துவிடாதீர்கள், இந்த விருப்பத்தில், நீங்கள் தேய்மானக் காரணியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் ...

வணிக வளாகத்தின் தேர்வு

ஒரு விதியாக, அத்தகைய வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் லாபம் வங்கியிலிருந்து பெறக்கூடிய வைப்புத்தொகையை விட அதிகமாக இருக்காது.ஒப்பிடுகையில், இன்று ஒரு வைப்புத்தொகை உங்களுக்கு ஆண்டுக்கு 8 முதல் 9% வரை வந்தால், அத்தகைய அறை - 13% முதல். "" கட்டுரையில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேர்வு பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசினோம்.

தொடக்க மூலதனம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை எவ்வாறு முதலீடு செய்வது என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடித்தோம். ரியல் எஸ்டேட்டில் நீங்கள் எங்கு முதலீடு செய்யலாம் என்பது இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும், ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி அதை எப்படி செய்வது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். மீதமுள்ளவை நாற்காலியில் இருந்து விலகிச் செல்லும் திறனுடன் உங்கள் விருப்பம் மட்டுமே :)

நான் உங்கள் வெற்றிக்காக வாழ்த்துகின்றேன்!