Hypoteksobligationer: funktionsprincip och fördelar. En hypoteksobligation är ett pålitligt finansiellt instrument som stöds av federal fastighetslagstiftning om hypotekslån

15.3. FOREX eller värdepapper? Om du är fast besluten att investera i en kris måste du först välja den marknad du kommer att riskera på. Det mest allmänna valet görs i rubriken till detta stycke - om du kommer att försöka spela på olika banor

7. Värdepapper Värdepapper är en nödvändig egenskap hos en marknadsekonomi. Som föremål för medborgerliga rättigheter relaterar de till saker, eftersom de är deras speciella variation (artikel 128 i den ryska federationens civillagstiftning) Tidigare var cirkulationen av värdepapper av nödvändighet extremt utarmad och representerade huvudsakligen

2.1.3.2. Värdepapper Mycket oftare, i form av betalning från grundaren av sin andel, kan företaget ta emot alla värdepapper, till exempel en växel från en tredje part. Låt oss komma ihåg att det monetära värdet av icke-monetära bidrag till aktiekapital i bolaget godkänns genom beslut av bolagsstämman

Vad är derivatinstrument? Att köpa derivat är som att satsa. Varför? Derivatvärdepapper, eller, som de också kallas, derivat, har inget eget pris - deras pris beror på priset på primära värdepapper och andra faktorer.

Värdepapper och börsen Värdepapper handlas på den så kallade börsen. Principerna för handel är desamma, men det finns många fler termer och funktioner för handel, och det är de som dyker upp

Värdepapper som tillgång Kim och jag investerar sällan i värdepapper, eftersom sådana investeringar är nästan omöjliga att hantera. Genom att köpa aktier, obligationer eller fondandelar har en investerare ingen kontroll över inkomster, utgifter, tillgångar eller

Utvecklingen av subventioner för bostadslån i Ryssland är en av statens huvuduppgifter. Säkerhetsräntorna är dock ofta höga, vilket gör det omöjligt för många potentiella låntagare att ta lån. Enligt experter kommer inteckningssäkrade värdepapper - inteckningssäkrade värdepapper, som är en mekanism för att investera pengar, hjälpa till att jämna ut den resulterande obalansen. Ägarna till de nämnda dokumenten kan dra nytta av förändringar i priset på fastigheter, som ett resultat av vilka dessa värdepapper utfärdades - centralbanken. Den nuvarande situationen tyder på att de är positionerade som de mest önskvärda finansiella dokumenten på utlånings- och värdepappersmarknaden.

Sådana värdepapper som innehåller äganderätter representeras av räntebärande värdepapper, som återinvesterar kredit- och finansinstituts investeringar i hypotekslån. Detta sker på följande sätt. En bankinstitution utfärdade lån, till exempel för 50 miljoner rubel, och utfärdade omedelbart certifikat om äganderätt för samma belopp. En investerare som har stött på fastighetshandlingar returnerar det belopp som banken spenderat, som omedelbart går till en annan låntagare som en kreditram. Efter att ha realiserat fastighetsintyget återbetalar banken det utfärdade beloppet med sökandens återbetalningsbara medel.

Dessa finansiella instrument blir allt populärare eftersom de stöds av fastigheter. Deras lönsamhet bestäms av ökningen av värdet på fastigheter, som årligen får ett visst antal procentenheter. Under de senaste 10-15 åren har tillväxten i lönsamhet nått 400 %, vilket inte kan tillhandahållas av någon annan finansiell mekanism. Investeringar i IC är vanligtvis långsiktiga - upp till 20 år, men ryska investerare föredrar kortare löptider, maximalt 5.

Kanske beror den korta perioden på bristen på ett bra rättsligt ramverk, vilket inte kan sägas om de europeiska och amerikanska finansmarknaderna. Ja, och våra banker har en bra ekonomisk bas, vilket påverkar deras ovilja att ägna sig åt fastighetsbevis.

Funktioner hos värdepapper med säkerhet i hypotekslån

Publiceringen av dessa fastighetsbevis har en mängd olika detaljer, som ändå har några karakteristiska egenskaper, såsom:

1. Som regel betalar innehavare av sådana dokument systematiska betalningar. De skiljer sig åt i månatliga eller kvartalsvisa termer.
2. Betalningar från tillgångar kombinerade efter konsolidering brukar delas upp i två delar - ränta och avskrivningar. Den första gäller användningen av kreditgränsen, den andra - dess återbetalning. Avskrivningar representeras också av två planerade variationer.
3. Den första aktiveras av förfarandet för systematisk återbetalning av kreditgränsen, vilket leder till full betalning före slutet av dess giltighetsperiod. Företagsobligationer fungerar på ett annat sätt. Linjen löses inte in förrän i slutet av dess giltighetstid, den stöds endast av betalningen av obligationens nominella värde - kupongräntan.
4. Förtida återbetalning av linjen beror på låntagarens förmåga att avsluta lånet i förtid genom försäljning av fastigheter, vilket var en pant vid avtalets ingående.

Naturligtvis, tillsammans med detta, har certifikat några nackdelar, till exempel:

• låg nivå av säljbarhet;
• förekomsten av risk för förlängd återbetalning, vilket inte är gynnsamt för att beräkna avkastningen.

Bland fördelarna bör det noteras den rätta nivån på rättsskydd, livslängd och allmän tillgänglighet.

ICB i Ryssland

Den inhemska marknaden testade de aktuella obligationerna i början av 2000-talet, efter att lagen om bostadslån trädde i kraft. Många entreprenörer lockades av deras solida rättsliga skydd, lätta säljbarhet. Sådana certifikat är av intresse för investerare som vill investera finansiella resurser i fastigheter för vinst i framtiden.

Bolån har fått en lagstiftningsbas och ökar hela tiden antalet låntagare. Användningen av konsumentsubventionering under de senaste åren har visat sig attraktiv för befolkningen, kommersiella finansiella institutioner. Dess volym ökar markant varje år. Detta beror på tillväxten i befolkningens inkomster, utvidgningen av bankinstitutens omfattning.

Förutom uppkomsten av bolånecertifikat på den inhemska marknaden har finansinstitut börjat ge ut euroobligationer med säkerhet i hypotekslån. De kännetecknas av tre trancher, olika i volym, tilldelad betyg, lönsamhet. Den äldsta av dem har den högsta prestanda som kännetecknar ryska lådor. Handlingarnas cirkulationsperiod är minst 29 år.

Huvudsyftet med IBC-emissionen är att locka långsiktiga resurser till kapitalmarknaden, som kommer att användas för lån till befolkningen. Detta inkluderar också subventioner som har passerat statlig registrering, fastighetsobligationer av fastigheter, pantsatta av Vneshtorgbank, försäkrade av de största ryska försäkringsbyråerna.

Relationer som uppstår under emissionen, cirkulation av värdepapper, deras emission, med undantag för inteckningsdokument, regleras av den federala lagen om hypotekslån.

Typer av ICB

Många centralbanker representeras av dokument säkrade med egendom, olika värdesaker, obligationer, inteckningar, kreditcertifikat.

Inteckning

Det beskrivna nominella dokumentet bekräftar ägarens rätt att få fullgörande av en skyldighet som täcks av en fastighetsgaranti. Inteckningsfunktionen är utformad för att påskynda omsättningen av intecknade fastigheter baserat på överföring av ett monetärt dokument. Förekomsten av detta intyg leder till att ett inteckningsavtal ingås, medan pantbrevet är kopplat till dess prioritet. Om villkoren för transaktionen inte stämmer överens, kommer innehållet i det nämnda dokumentet att göra det möjligt att inte bara optimera det, utan också göra justeringar. Andra fall ogiltigförklarar papperet, till exempel:

• brott mot förfarandet för att utfärda papper;
• förekomsten av en befintlig duplikat vid förlust av originalet.

Du kan få ett exemplar endast hos bolåneavtalsregistreringsmyndigheten.

Obligationer med säkerhet i hypotekslån

Nämnda obligationer är försedda med bostadstäckning, enligt vilken emittentens avtal verkställs. De är placerade som nominella värdehandlingar. Obligationen bekräftar bidraget av finansiella resurser från dess ägare, skyldigheten för emittenten att återlämna till honom det nominella värdet av denna obligation, kontantinkomst. Fall av försummelse från utfärdaren av avtalet ger dess ägare rätt att uppfylla kravet på täckningskontot.

Hypoteksobligationer är:

• vanlig;
• strukturerad.

Frågan om den första utförs av hypotekslångivare, den andra - av specialiserade bolåneorganisationer som är ansvariga för genomförandet av avtal om dessa dokument.

Hypoteksobligationer ges ut på ett icke-dokumentärt sätt. Det globala innehåller deras namn, hänvisningar till tillhandahållande av bostadsskydd för emittentens skyldigheter. Övriga detaljer kan vara närvarande enligt lag.

Inteckning certifikat

Representeras av värdefulla certifikat med säkerhet i tillgångar eller inteckningar. De kan utfärdas i form av räntebevis, eller. Certifikat har en omsättningstid, räntebevis har ett nominellt pris, andelsbevis är en del av den totala skuldbeloppet som bildas genom att förlänga löptiden på lån, eller slå samman tidigare utgivna lån till ett. Dessutom måste det nominella priset, varaktigheten för deras cirkulation av dokument vara densamma. Priset är satt i nationell valuta, med hänsyn till inflationsvarningar. Obligatoriska uppgifter om de beskrivna dokumenten är:

• frasen pantbrev representeras av en del av dess titel;
• fullständigt namn, plats för den utfärdande myndigheten;
• indikering av typen - nominell eller bärare;
• nummer, serie av dokumentet;
• nominellt värde av räntebärande värdepapper, eller en del av den konsoliderade skulden, som faller på delaktighetsdokumentet, kopplat till datumet för registrering av publikationen;
• cirkulationsperiod för intyget, förfarande och tidpunkt för betalning av betalningar;
• information om att säkra denna emission av värdepapper;
• om försäkring av certifikatets ägare mot valutarisker och andra risker;
• underskrift av chefen för den institution som leder emissionen;
• vått tryck.

Det nominella dokumentet måste innehålla namn, juridisk adress för ägaren - för företagsinnehavare, passuppgifter - för privatpersoner.

Sådana värdepapper emitteras av strukturer som verkar på kommersiell basis. De senare måste ha en lämplig licens som tillåter dem att hantera strukturerna för investeringsresurser.

Utbyte av MCB

Avkastningskategorin baseras på den genomsnittliga räntan för bostadslånen. Om räntan når 15 enheter, kan vinsten variera från 9 till 10%. Resten av beloppet ersätter förmedlarnas kostnader.

Att sänka kursen leder också till lägre avkastning. Sökande har rätt att refinansiera till en lägre ränta eller att betala tillbaka skulden i förtid. Det senare förvandlas till inlösen av den emitterade obligationen, vilket påverkar minskningen av insättarens inkomst.

Hur man köper ICB

Alla värdefulla fastighetsbevis, inteckningshandlingar köps på börsen. Insättaren har rätt att självständigt göra ett köpebrev, eller genom ombud, förvaltare av specialiserade organisationer som leder marknaden för inteckningsskyddade värdepapper.

Investeraren måste först och främst bestämma investeringsverktygen. Värdepappersmarknaden har två inbördes relaterade kategorier - risk och avkastning. Men i takt med att lönsamheten ökar ökar också risksituationerna och vice versa.

Följande begrepp är ordnade i fallande ordning efter avkastning och risk:

• statsobligationer;
• bankinlåning, inlåningskonton, monetära åtaganden;
• företagsräntebärande obligationer;
• aktier i industriföretag;
• derivata finansiella papper.

Insättaren har rätt att välja att självständigt hantera en personlig portfölj av dokument, eller överföra dem till professionella marknadspartners. De senare uttrycks av följande attribut för förtroendehantering av insättningar:

• ömsesidig investeringsfond;
• förtroendehantering av bankorganisationer;
• ett avtal om privat förvaltning av ett investeringsbolag som innehar en rådgivningslicens.

Lagstiftningen ålägger marknadspartners vissa begränsningar, vilket återspeglas i minskningen av utbudet av instrument. Överlåtelsen av fastighetsbevis, ekonomiska resurser till förvaltningen blir ofta till runda summor. Värdepappersfonder debiterar för sina tjänster upp till 5 % per år av substansvärdet, oavsett vilka resultat som erhålls. Finansiella institutioner, investeringsbyråer tar bort från investeraren upp till en fjärdedel av den mottagna inkomsten. Ja, och beslut fattas av företaget, men ansvaret vilar fortfarande på insättaren. Baserat på ovanstående kan du antingen gå med vinst eller förlust. Självfallet kan naturligtvis vara ännu värre.

Investeraren kan själv handla med fastighetspapper, men han har inte rätt att godtyckligt gå till börsen där budgivarna finns. Den bästa lösningen för honom kommer att vara en bra mäklare, som kommer att utvärderas enligt följande kriterier:

• tillförlitlighet, hög professionalism;
• tillgång till den nödvändiga licensen;
• medlemskap i den ryska råvaru- eller interbankvalutabörsen;
• provisionsbelopp;
• tillgänglighet av fjärråtkomst för kunder.

Råd från investeringsbolag och mäklarbyråer hjälper en nybörjare.

Slutsats

Utvecklingen av bostadslånebranschen leder till att insättare investerar i bostadslån. Deras höga avkastning kommer att tillåta ägaren att få höga bolåneswappar i framtiden. Emellertid är investeraren skyldig att bestämma vem han ska anförtro förvaltningen av obligationer, kommer att tillgripa tjänster från ett trustföretag eller en börsmäklare.

Vänligen registrera dig för en kostnadsfri konsultation med vår advokat för att klargöra möjligheten att investera i MBS för dig. Det är gratis.

Vi väntar på dina frågor och vi kommer att vara tacksamma för utvärderingen av artikeln och reposten.

Betalning av skuld och ränta i detta fall utförs med hjälp av medel som erhållits från säkrade lån.

MBS är en av typerna av sekundära värdepapper. De används som ett universellt verktyg för att refinansiera investeringar och bidrag till byggandet av nya bostäder.

Det finns fyra huvudstadier i arbetet med PIB:er:

1. släpp;
2. utlämning;
3. överklagande;
4. att låntagaren fullgör sina skyldigheter.

Egenheter

• Utbetalningar till innehavare av värdepapper sker regelbundet. Som regel utförs de månadsvis (ibland - kvartalsvis). Sena betalningar är extremt sällsynta.
• Betalningarna från de sammanslagna tillgångarna summeras i två delar. Den första (ränta) inkluderar en avgift för användningen av lånet, den andra (amortering) - återbetalning av skuldens kapitalbelopp. Avskrivningar kan vara tidiga och regelbundna.
• Regelbundna avskrivningsbetalningar beräknas på så sätt att hela beloppet av skuldförbindelserna betalas i sin helhet under hypotekslånetiden. I detta skiljer de sig från betalningar på företagsobligationer, som kräver betalning av hela saldot först i slutet av löptiden.
• Nivån på lönsamheten för värdepapper beror direkt på löptiden för deras cirkulation, såväl som graden av risk för utebliven betalning av betalningar. Sådana risker är i sin tur beroende av MBS:s säkerhet.
• För att genomföra förtida återbetalning av skuldförbindelser ges låntagaren rätt att sälja fastigheter, vilket fungerar som en garanti för en låneåtagande.

Typer

• Inteckningar är registrerade papper med säkerhet i fast egendom, som bekräftar ägarens rätt att fullgöra de skyldigheter som låntagaren åtar sig. Huvudfunktionen för sådana värdepapper är att påskynda omsättningen av fastigheter på grundval av en överlåtelse. En viktig fördel med sådana dokument är möjligheten att justera och ändra deras innehåll. Hypoteksobligationer kan bli ogiltiga om förfarandet för att utfärda dem överträds.
• Obligationer med säkerhet i hypotekslån. Med deras hjälp får potentiella investerare garantier för att deras krav kommer att uppfyllas. Huvudfunktionen hos denna typ är närvaron av säkerheter för att säkerställa att låntagaren fullgör sina skyldigheter. I de flesta länder finns det lagbestämmelser om att det totala beloppet av förpliktelser under sådana finansiella instrument inte får överstiga beloppet för hypotekslån;
• pantbrev. De bekräftar innehavarnas rättigheter att få ränta på det bedömda värdet av bolåneobjekt, såväl som högkvalitativ förvaltning från organisationer som har utfärdat och utfärdat hypotekstäckning (sådan verksamhet kan endast utföras av kommersiella organisationer som har fått en lämplig licens att hantera olika investeringsobjekt).

Fördelar och nackdelar

• långsiktigt;
• allmän tillgänglighet;
• transparenta och begripliga arbetsmekanismer;
• hög nivå av rättsskydd.

• hög sannolikhet för långsiktig återbetalning, gör det omöjligt att beräkna ytterligare subventioner och inkomster;
• låg likviditet.

Efter att ha läst det här kapitlet kommer du att lära dig:

• ? vad är hypotekslån och vad är deras typer;
• ? hur bolånemarknaden är relaterad till bolånemarknaden;
• ? vilka modeller av bolånemarknader som har formats i världspraxis och vad är deras inverkan på bolånemarknaderna;
• ? i vilket skede är den ryska marknaden för inteckningsskyddade värdepapper, vilka är dess problem och utvecklingstrender.

Konceptet med inteckningsskyddade värdepapper och deras typer

Namnet "inteckningsskyddade värdepapper" antyder att de är förknippade med en inteckning - en pantsättning av fastigheter. Termen "inteckning" förekom i antiken (Grekland på 600-talet f.Kr.).

Inteckning(hypoteka) - säkerställer gäldenärens ansvar gentemot borgenären genom vissa markinnehav.

I Ryssland regleras dessa förhållanden av två lagar (i den senaste utgåvan): nr 102-FZ daterad 16 juli 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" och nr 152-FZ daterad 11 november 2003 Mortgage Securities" (senaste upplagan) (nedan - Hypoteksrätt).

Inteckning- detta är en av formerna av pantsättning, i vilken den pantsatta fastigheten förblir i gäldenärens besittning, och borgenären, om dennes försummelse av sin skyldighet, förvärvar rätten att få tillfredsställelse genom försäljning av denna fast egendom.

Oftast sker pantsättning av fastighet vid hypotekslån, då en bank ger ut ett lån med säkerhet i den förvärvade fastigheten, vilket blir föremål för pantsättning. Ett annat fall av inteckning är ett lån eller ett lån med säkerhet i befintlig fastighet för något annat ändamål för låntagaren, som inte nödvändigtvis är relaterat till denna fastighet.

Gäldenären på en kredit (lån) med säkerhet i en inteckning äger och använder sin egendom, men han kan disponera (sälja, pantsätta) den endast med borgenärens (bankens) samtycke. När gäldenären inte kan fullgöra sina förpliktelser säljs egendomen på auktion, borgenärens fordringar fullgörs av erhållna medel och återstående pengar återförs till gäldenären. Bolånet fungerar alltså som ett sätt att trygga gäldenärens skyldigheter och minskar riskerna för borgenärsbanken (Fig. 10.1). Ytterligare skydd för borgenären är försäkringen av både den pantsatta egendomen och gäldenärens liv och hälsa.

Ris. 10.1.

Värdepapper med säkerhet i hypotekslån- räntebärande värdepapper refinansierade med hjälp av förpliktelser enligt ett eller flera bostadslån. Räntor och amorteringar på sådana värdepapper görs från medel som erhållits under säkrade lån.

Vid emission av lån med säkerhet i fastighet upprättas ett låneavtal som definierar förhållandet mellan gäldenären och borgenären, förfarandet för utfärdande och återbetalning av lånet samt pantsättningsavtalet som bestämmer förhållandet mellan panthavaren och panthavaren. panthavare, förfarandet för att använda panten, dess likvidation (försäljning) vid försummelse av förpliktelser enligt låneavtal.

Inteckningär ett registrerat värdepapper som intygar rätten för dess juridiska ägare att erhålla fullgörande av monetära förpliktelser som säkras genom en inteckning, utan att visa andra bevis på förekomsten av dessa skyldigheter, och rätten att pantsätta egendom belastad med en inteckning.

Till exempel agerar en bank som ger ut ett hypotekslån som borgenär enligt en panträttslig förpliktelse (enligt ett låneavtal) och som panthavare av den pantsatta fastigheten. Denna banks rättigheter som inteckningshavare kan också säkras genom ett inteckningslån.

Varför behöver vi en inteckning om borgenärens och panthavarens alla rättigheter är specificerade i de relevanta avtalen? Ett bolån är ett värdepapper som kan handlas på marknaden, därför gör det det möjligt för borgenärsbanken att överföra, överlåta sina rättigheter till en annan person, helt enkelt genom att överföra (sälja) bolånet till denna person.

Personer som är skyldiga enligt inteckningen är gäldenären enligt den förpliktelse som säkras genom inteckning och pantsättaren. Det är ofta samma person, men inte nödvändigtvis. Bolånet måste ha alla nödvändiga detaljer, inklusive alla väsentliga villkor i kontrakten - lånet och pantavtalet, så ibland är bolånet en hel "bok". Eftersom alla rättigheter förknippade med fastigheter är föremål för statlig registrering, utförs emissionen av en pantobligation till dess första innehavare av det organ som utförde sådan registrering av panthavarens rättigheter. I framtiden kan ägaren av pantobligationen överlåta den till en annan person, medan en sådan transaktion görs i en enkel skriftlig form. Överlåtelse av rättigheter till en pantobligation till en annan person innebär överlåtelse till denna person av alla de rättigheter som den intygar tillsammans, det vill säga både borgenärens och panthavarens rättigheter.

Bolånefastigheter:

• ? uttrycker pliktförhållandet. Emellertid kan ägaren av pantförbindelsen, i händelse av utebliven återbetalning av skulden, få tillfredsställelse av sina fordringar av värdet av den pantsatta egendomen, men inte egendomen i sig;
• ? namnpapper. Rättigheterna som bekräftas av en pantobligation tillhör den person som anges i den;
• ? icke-utgivningspapper;
• ? dokumentärpapper. Pantförbindelsens ägare är vid utövandet av sin rätt skyldig att på dennes begäran uppvisa pantförbindelsen för den, beträffande vilken respektive rätt utövas, såvida inte, när pantförbindelsen är pantsatt, den deponeras hos en notarius publicus;
• ? brådskande papper. Den har en specifik återbetalningstid, och om förpliktelsens belopp betalas i omgångar - specifika villkor (frekvens) för betalningar;
• ? cirkulerande säkerhet (dvs. det kan finnas en andrahandsmarknad för bolån);
• ? räntepapper. Bolånet ger räntebetalningar som överstiger det nominella värdet, vilka kan vara fasta eller rörliga.

Varför cirkulerar inte bolån på marknaden? Flera faktorer hindrar detta:

• 1) en pantförbindelse upprättas som ett dokument, ett avtal, bestående av många sidor och kopplat till andra avtal (lån, livförsäkring, fastighetsförsäkring, fakturor, etc.);
• 2) bolånebeloppen är vanligtvis inte tillräckligt höga för att vara attraktiva för stora investerare, medan små investerare föredrar andra tillgångar som är mer begripliga och mindre riskfyllda;
• 3) ränterisk. Räntan på lånet är inkomst på bolånet, den är fast, och om marknadsräntorna fluktuerar kommer bolånet att bära ränterisk;
• 4) risken för förlust av fastighetsvärde. Alla bolån är olika, de ges ut för olika fastighetsobjekt vars värde fluktuerar och kan överskattas. Om fastighetspriserna faller kan vissa låntagare vägra att betala tillbaka lånet och ge tillbaka den avskrivna belånade egendomen. Därför är köparen av ett bolån ovillig att ta risken att köpa sådant papper;
• 5) kreditrisk. Grunden för bolånet är ett lån som ges till låntagaren. Tillståndet för denna låntagare för köparen av bolånet, och ibland för borgenärsbanken själv, är en oklar fråga. I händelse av en försämring av låntagarens kreditvillkor (uppsägning från arbete, bristande inkomst), blir återbetalningen av lånets kapitalbelopp och ränta på det därför en osannolik händelse.

Därför är förvärvet av ett bolån ett mycket riskabelt och kostsamt åtagande. Men dess förhandlingsbarhet låter dig designa finansiella produkter genom att skapa en portfölj och kombinera olika tillgångar i den på ett sådant sätt att du minskar den totala risken samtidigt som lönsamheten bibehålls. Vid första anblicken verkar det som att detta är omöjligt, men om vi tittar på detaljerna, då:

• ? istället för flera inteckningar för detta belopp kan ett visst antal standardvärdepapper utfärdas, då kan problem med förvärvet av ett paket och komplexiteten i kontrakt undvikas;
• ? kredit, ränta och risken för att förlora värdet på egendom när man kombinerar flera bolån minskar, eftersom till exempel, vid omvärdering av värdet på ett objekt, ett annat kan underskattas, och vägran från en av 1000 låntagare från betalningar kommer inte att vara mycket påverka det totala ekonomiska resultatet.

Därför kom finansingenjörer på ett värdepapperiseringssystem - omvandlingen av icke-förhandlingsbara tillgångar till omsättbara värdepapper.

Egendomen hos inteckningars överlåtbarhet som säkerhet gör det möjligt att använda dem som säkerhet för emission av andra värdepapper - obligationer med säkerhet i inteckning.

Inteckningsskyddad obligation- en obligation, vars fullgörande av förpliktelser helt eller delvis säkerställs genom pant i panträtt.

En separat typ av sådana obligationer är bostadsobligationer med säkerhet i bostadslån- Obligationer med säkerhet i hypotekslån, som endast omfattar fordringsrätter som säkerställs genom pant i bostadsfastigheter.

Obligationer med säkerhet i hypotekslån kan betraktas som obligationer med säkerhet, endast med en särskild säkerhet.

Dessa obligationer emitteras för att refinansiera bostadslån. En bank som tillhandahåller hypotekslån ackumulerar en pool av hypotekslån (hypotekstäckning), på vilken den får regelbundna betalningar för att återbetala utgivna lån. Banken kan inom ramen för denna pool av hypotekslån utfärda obligationer för egen räkning, varvid återbetalningen av huvudskulden och betalningen av ränta kommer att ske på bekostnad av intäkterna från inteckningarna. Banken kan också överföra poolen av inteckningar till en annan person (hypoteksinstitut), som kommer att emittera obligationer för egen räkning.

Ett liknande system för refinansiering av hypotekslån används ofta i USA, där redan på 30-talet. 1900-talet ett system för statligt stöd för hypotekslån börjar bildas, specialiserade organisationer skapas, inklusive hypoteksinstitut. I USA verkar bolånemarknaden utifrån en välutvecklad bostadsobligationsmarknad, vilket säkerställer refinansiering av bolånebanker.

I Ryssland är sammansättningen av hypoteksskyddet reglerat i lag.

Bolånetäckning får endast bestå av fordringar säkrade genom en inteckning för återlämnande av skuldens kapitalbelopp och (eller) för betalning av ränta enligt kreditavtal och låneavtal, inklusive sådana som bekräftas genom inteckningar, och (eller) inteckningsandelsbevis som intygar andel av sina ägare i rätten till gemensam äganderätt till en annan hypotekstäckning, medel i Ryska federationens valuta eller utländsk valuta, såväl som statliga värdepapper och fastigheter i fall som föreskrivs i lag.

Med andra ord kan bolånetäckningen i Ryssland bestå av:

• 1) från inteckningar;
• 2) inteckningsandelsbevis;
• 3) statspapper;
• 4) kontanter.

Fast egendom kan ingå i bolåneskyddet endast i särskilda fall och under en viss tid.

Bolånetäckning kan ses som en slags analog till en investeringsfond vars deltagare äger ett värdepapper som intygar deras rättigheter som "aktieägare" av bolånetäckningen.

Bolåneandelsbevis- ett registrerat värdepapper som intygar dess ägares andel i rätten till gemensam äganderätt till hypoteksskydd, rätten att kräva av den person som utfärdade det korrekt förvaltning av hypoteksskyddet, rätten att ta emot medel som erhållits för att uppfylla skyldigheter, fordringar för vilka utgör panttäckning.

Bolånetäckningen är i förvaltningsförvaltning, som utförs antingen av ett förvaltningsbolag eller en bank.

Obligationer med säkerhet i hypotekslån är obligationer, värdepapper, vars emission har egenskaper i jämförelse med "vanliga" obligationer, i synnerhet kan endast hypoteksförmedlare och kreditorganisationer vara emittenter av obligationer med säkerhet i hypotekslån.

hypoteksförmedlareär ett aktiebolag, vars enda verksamhetsobjekt endast kan vara förvärv av fordringar på krediter (lån) med säkerhet i inteckningar och (eller) inteckningar.

För att göra detta kan bolåneombudet låna, bland annat genom emission av bostadslån. En hypoteksförmedlare kan inte ha personal, befogenheterna för det enda verkställande organet för en hypoteksförmedlare måste överföras till en kommersiell organisation, redovisningen överförs också till en specialiserad organisation. Inga ändringar i stadgan för ett hypotekslån är tillåtna. Efter att alla emissioner av placerade bostadslån har lösts in, likvideras hypoteksförmedlaren.

Den huvudsakliga emittenten av bostadsobligationer i Ryssland är Agency for Housing Mortgage Lending, som har etablerat flera specialiserade aktiebolag för detta ändamål - hypoteksförmedlare, men marknaden för bostadsobligationer i Ryssland är fortfarande i början av sin utveckling .

• Galanov V. A., Basova A. I. Värdepappersmarknaden. M., 2006.
• Artikel 17 i lagen om inteckning (pantsättning av fastigheter).

Kapitel 1. Allmänna bestämmelser

Artikel 1 Regleringens omfattning

Denna federala lag reglerar förbindelser som uppstår vid emission, emission, emission och cirkulation av inteckningssäkrade värdepapper, med undantag för inteckningssäkrade värdepapper, såväl som vid fullgörandet av skyldigheter enligt nämnda inteckningssäkrade värdepapper.

Artikel 2 Grundläggande koncept

För ändamålen med denna federala lag används följande grundläggande begrepp:

inteckningsskyddade värdepapper - obligationer med säkerhet i hypotekslån och andelsbevis med hypotekslån;

inteckningsskyddad obligation - en obligation, fullgörandet av skyldigheter enligt vilken är säkrad genom en pantsättning av hypotekstäckning;

hypoteksandelsbevis - ett registrerat värdepapper som intygar sin ägares andel i den gemensamma äganderätten till hypotekstäckning, rätten att kräva av den person som utfärdat det korrekt förtroendehantering av inteckningsskyddet, rätten att ta emot medel som erhållits för att uppfylla förpliktelser, fordringar för vilka utgör hypotekstäckning, såväl som andra rättigheter enligt denna federala lag;

inteckningsagent - en specialiserad kommersiell organisation som uppfyller kraven i artikel 8 i denna federala lag, vars exklusiva föremål för verksamheten är förvärv av fordringsrätter på krediter (lån) säkrade genom inteckningar och (eller) inteckningar, och som, i enlighet med denna federala lag, har beviljats ​​rätten att utöva emission av obligationer med säkerhet i hypotekslån.

Artikel 3 Bolånetäckning

1. Inteckningsskydd kan endast vara pantsäkrade fordringar för återlämnande av skuldens kapitalbelopp och för betalning av ränta enligt kreditavtal och låneavtal, inklusive sådana som styrkts av inteckningar, och (eller) inteckningsbevis som styrker andelen av deras ägare i rätten till gemensam äganderätt till en annan hypotekstäckning, medel i Ryska federationens valuta eller utländsk valuta, såväl som statliga värdepapper och fastigheter i de fall som anges i del 1 i artikel 13 i denna federala lag.

2. Fordringar på inteckningssäkrade förpliktelser får ingå i panttäckningen endast om de uppfyller följande villkor:

huvudbeloppet av skulden enligt den förpliktelse som säkerställs genom inteckning enligt varje avtal eller inteckning får inte överstiga sjuttio procent av marknadsvärdet (monetärt värde) av den fasta egendom som är föremål för inteckning som bestäms av en oberoende värderingsman;

ett avtal om inteckning som säkerställer relevanta krav får inte ge möjlighet att av pantsättaren ersätta eller avyttra den pantsatta fasta egendom som är föremål för inteckning utan panthavarens samtycke;

fast egendom som pantsatts för att säkerställa fullgörandet av den aktuella förpliktelsen ska under hela förpliktelsens löptid vara försäkrad mot risk för skada till borgenärens förmån. Försäkringsbeloppet får i detta fall inte understiga storleken (beloppet) av den fordran som säkras genom inteckningen;

om gäldenären enligt förpliktelsen för panträtt är en fysisk person, ska hans liv och hälsa vara försäkrad under hela förpliktelsens löptid till förmån för sådan fysisk person. Försäkringsbeloppet får i detta fall inte understiga storleken (beloppet) av den fordran som säkras genom inteckningen;

föremålet för låneavtalet bör endast vara kontanter.

3. Skyldigheten för gäldenären att samtidigt återbetala skuldens kapitalbelopp och betala ränta på den i periodiska betalningar, med undantag för de första tolv månaderna, måste täckas av minst femtio procent av de förpliktelser, vars fordringar utgör bolånetäckning.

Inteckningsskydd ska inte utgöra fordringar på inteckningar som pantsatts för att trygga andra förpliktelser.

Fordringar som säkras genom en efterföljande inteckning får utgöra panttäckning endast under förutsättning att kapitalbeloppet för förpliktelsen som säkrats genom den föregångare inteckningen och kapitalbeloppet för den förpliktelse som säkerställs genom den efterföljande inteckningen inte sammanlagt överstiger sjuttio procent av marknadsvärdet (monetärt värde) fastställt av en oberoende värderingsman. ) fast egendom som är föremål för inteckning.

Andelen av fordringar som säkras genom pant i fast egendom, vars konstruktion inte är färdigställd, får inte överstiga tio procent av panttäckningens belopp.

4. Hypoteksskyddets storlek bestäms genom att summera fordringsbeloppet, penningbeloppet och värdet (penningvärdet) av annan egendom som utgör panttäckningen. Beloppet för inteckningsskyddet måste bestämmas i enlighet med det förfarande som fastställts av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

Vid bestämmande av hypotekstäckningens storlek ska kravet på förpliktelse beträffande vilken:

försummelseperioden är mer än sex månader;

pantföremålet går förlorat, även till följd av ikraftträdandet av ett domstolsbeslut om ogiltigförklaring eller uppsägning på andra grunder av rätten att pantsätta fast egendom (inteckning);

ett domstolsbeslut om ogiltigförklaring av skyldigheten eller uppsägning av den på annan grund har trätt i kraft;

gäldenären enligt skyldigheten har förklarats insolvent (konkurs) på det sätt som föreskrivs i Rysslands lagstiftning om insolvens (konkurs).

5. Samma egendom, inklusive fordringar under samma förpliktelser, får ingå i endast en inteckningsskydd.

Bolånebevis kan inte ingå i panttäckningen, den andel i den gemensamma ägandet som de intygar.

6. Fordran enligt förpliktelsen säkerställd genom inteckning, som ingår i inteckningsskyddet, ska styrkas:

ett utdrag från Unified State Register över rättigheter till fastigheter och transaktioner med det;

ett inteckningsavtal på vilket en särskild registreringsinskription gjordes som intygar den statliga registreringen i enlighet med Rysslands lagstiftning om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, eller en attesterad kopia därav;

ett låneavtal eller ett låneavtal, på grundval av vilket en förpliktelse säkerställd genom inteckning uppkommit, eller en attesterad kopia av avtalet;

ett pantbrev med alla bilagor därtill för det fall upprättande och utfärdande av ett pantbrev ägt rum, eller dess attesterad kopia;

en handling som uttrycker innehållet i transaktionen, enligt vilken borgenärens och panthavarens rättigheter enligt den förpliktelse som säkras genom inteckningen överfördes, och på vilken en särskild registreringsinteckning gjordes, som intygar statens registrering i enlighet med lagstiftningen i ryska federationen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, i händelse av att det har skett en överföring (överlåtelse) av sådana rättigheter, eller dess attesterad kopia.

Artikel 4 Uteslutning av fordringar och annan egendom från hypoteksskydd

Uteslutning av fordringar och annan egendom från inteckningsskyddet är tillåtet endast i samband med att de byts ut. Ersättning av fordringar som utgör inteckningsskydd är endast tillåtet i fall som föreskrivs i denna federala lag.

Artikel 5 Register över bolåneskydd

1. Redovisning av fordringar och annan egendom som utgör panttäckning ska ske genom att föra ett register över panttäckning.

2. Uppgifter om fordringar och annan egendom som utgör panttäckning skall införas i registret över panttäckning, med angivande av var och en av dem:

beloppet (beloppet) av fordran (inklusive skuldens kapitalbelopp och räntebeloppet) eller värdet (monetärt värde) av egendomen;

namnet och beskrivningen som är tillräckliga för att identifiera den egendom som utgör inteckningsskyddet och (eller) den egendom på vilken inteckningen är etablerad för att säkerställa fullgörandet av förpliktelsen, vars fordran utgör inteckningsskyddet, inklusive platsen för sådan egendom;

marknadsvärdet (monetärt värde) av fastigheten på vilken inteckningen är etablerad;

villkoren för betalning av fordrans belopp eller, om detta belopp ska betalas i omgångar, villkoren (periodiciteten) för de relevanta betalningarna och beloppet för var och en av dem, eller de villkor som gör det möjligt att fastställa dessa villkor och belopp av betalningar (plan för återbetalning av skulder);

graden av fullgörande av förpliktelsen, vars fordran utgör inteckningsskydd;

annan information som fastställts av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

3. Fordringar eller annan egendom ska anses ingå i panttäckningen från det att vederbörande anteckning görs i registret över panttäckning.

4. Register över hypotekstäckning måste föras, särskilt med hjälp av en elektronisk databas.

Artikel 6 Begränsning av användningen av begrepp relaterade till emission av värdepapper med säkerhet i hypotekslån

Ingen person, med undantag för personer som i enlighet med denna federala lag har rätt att emittera värdepapper med säkerhet i hypotekslån, ska ha rätt att samla in pengar och annan egendom genom att använda orden "obligationer med säkerhet i hypotekslån", "inteckningsandel". certifikat" och "hypotekstäckning", och har inte heller rätt att i sitt namn använda orden "inteckning specialiserad organisation" eller "bolåneagent" i någon kombination.

kapitel 2 Emission och cirkulation av bostadsobligationer

Artikel 7 Emittenter av bostadsobligationer

1. Obligationer med säkerhet i hypotekslån får endast ges ut av hypoteksförmedlare och kreditinstitut.

2. Kreditinstitut som emitterar obligationer med säkerhet i hypotekslån är skyldiga att uppfylla kraven från Ryska federationens centralbank som upprättats i enlighet med federala lagar, samt följa följande ytterligare obligatoriska kvoter (kvoten mellan vissa tillgångar och skulder) , beloppet och metoderna för att fastställa vilka som fastställts av Ryska federationens centralbank:

det lägsta förhållandet mellan beloppet av beviljade lån med säkerhet i hypotekslån och kapitalbas (kapital);

minimiförhållandet mellan storleken på hypotekstäckningen och volymen utgivna obligationer med säkerhet i hypotekslån;

det maximala förhållandet mellan det totala beloppet av ett kreditinstituts skulder till borgenärer som, i enlighet med federala lagar, har företrädesrätt att tillgodose sina fordringar på innehavare av obligationer med säkerhet i hypotekslån och kapitalbas (kapital).

Ryska federationens centralbank har rätt att för kreditinstitut som emitterar obligationer med säkerhet i hypotekslån fastställa detaljerna för beräkningen och värdena för följande obligatoriska nyckeltal som bestäms av federal lag nr 86-FZ av den 10 juli 2002 " På Ryska federationens centralbank (Rysslands centralbank)":

kapitaltäckningsgrad;

likviditetskvoter;

ränte- och valutarisk.

Ryska federationens centralbank ska fastställa krav för kreditinstitut som ger ut obligationer med säkerhet i hypotekslån att avslöja information om sin verksamhet utöver de krav som fastställs i andra federala lagar.

En kreditorganisation har inte rätt att ge ut obligationer med säkerhet i bostadslån om den inte uppfyller minst ett av de krav som fastställs i enlighet med bestämmelserna i denna artikel.

Kreditinstitut som ger ut obligationer med säkerhet i hypotekslån och bryter mot de obligatoriska standarderna och andra kraven från Ryska federationens centralbank omfattas av åtgärderna enligt artikel 74 i den federala lagen "Om Ryska federationens centralbank (Bank of Ryssland)".

Artikel 8 Krav på bolåneförmedlare

1. En hypoteksförmedlares verksamhet får endast vara förvärv av fordringar på krediter (lån) med säkerhet genom inteckningar och (eller) inteckningar.

Fordringar på krediter (lån) säkrade genom en inteckning och (eller) inteckningar kan förvärvas av en inteckningsagent på grundval av ett köpekontrakt, byte, överlåtelse (överlåtelse av en fordran), annan transaktion om överlåtelse av denna egendom, inklusive en relaterad till betalning av auktoriserat kapital (andelar) av hypotekslåneagenten med denna egendom, såväl som som ett resultat av universell succession.

En hypoteksförmedlare kan ha civilrättsliga rättigheter och bära civilrättsliga skyldigheter som är nödvändiga för genomförandet av den angivna verksamheten, inklusive emission av inteckningsskyddade obligationer, ådrar sig skyldigheter gentemot tredje part relaterade till emission och fullgörande av skyldigheter enligt inteckningssäkrade obligationer, samt som pantverksamhet hos en hypoteksförmedlare.

Denna verksamhet kan endast bedrivas av ett hypoteksförmedlare i form av ett aktiebolag. En inteckningsagents stadga måste definiera ämnet och syftet med hans verksamhet i enlighet med denna federala lag. Ändringar och (eller) tillägg relaterade till ändringen och (eller) tillägget av ämnet eller syftet med dess verksamhet till en inteckningsagents stadga är inte tillåtna.

Det fullständiga företagsnamnet för inteckningsmäklaren på ryska måste innehålla orden "inteckning specialiserad organisation" eller "bolåneagent".

2. Ett bolåneombud kan inte ha personal.

Befogenheterna för det enda verkställande organet för en inteckningsagent måste överföras till en kommersiell organisation.

Bokföringen av ett hypotekslån bör överföras till en specialiserad organisation.

En kommersiell organisation till vilken befogenheterna för det enda verkställande organet för en hypoteksförmedlare har överförts kan inte föra bokföring av denna inteckningsagent.

En specialiserad organisation till vilken redovisningen av en hypoteksförmedlare har överförts kan inte utöva befogenheterna för denna hypoteksombuds enda verkställande organ.

3. Hypoteksförmedlare har inte rätt att ingå återbetalningsbara avtal med individer och utföra typer av företagsverksamhet som inte föreskrivs i denna federala lag. Brott mot detta krav är grunden för överklagandet av det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden till domstolen med ett krav på att likvidera hypotekslåneagenten.

Transaktioner som görs i strid med detta krav på uppdrag av inteckningsagenten av en kommersiell organisation till vilken befogenheterna för hypoteksombudets enda verkställande organ har överförts skapar, ändrar och upphäver medborgerliga rättigheter och skyldigheter för den kommersiella organisationen och medför inte skyldigheter för hypoteksförmedlaren antingen i förhållande till den kommersiella organisationen, inte i förhållande till tredje man.

Artikel 9 Form för certifiering av rättigheter som utgör en obligation med säkerhet i inteckning

1. Obligationer med säkerhet i hypotekslån kan emitteras i någon av de former som anges i federal lag nr 39-FZ av den 22 april 1996 "På värdepappersmarknaden" (nedan kallad den federala lagen "på värdepappersmarknaden").

2. När det gäller en dokumentär form av bostadsobligationer är det obligatoriska kravet på ett inteckningsskyddat obligationscertifikat en indikation på förfarandet och villkoren för att betala inkomst till innehavare av bostadsobligationer, samt förfarandet och villkoren för inlösen av sådana obligationer.

Artikel 10 Ränta på bostadsobligationer

1. Obligationer med säkerhet i hypotekslån bör fastställa innehavarnas rätt att få en fast procentandel av sitt nominella värde.

2. Ränta på bostadsobligationer ska betalas minst en gång per år.

Artikel 11 Säkerställande av förpliktelser under bostadsobligationer

1. Uppfyllelse av förpliktelser under obligationer med säkerhet i hypotekslån säkerställs genom en pantsättning av hypotekstäckning från det ögonblick som rättigheterna till sådana obligationer uppstår från deras första ägare.

En inteckningsskyddad obligation ger sin ägare alla rättigheter som följer av pantsättningen av pantsäkerhet. I och med överföringen av rättigheter till en inteckningsskyddad obligation överlåter den nya ägaren (köparen) alla rättigheter som följer av pantsättningen av hypotekstäckning. Överlåtelse av rättigheter till följd av pantsättning av inteckningsskydd utan överföring av rättigheter till en inteckningsskyddad obligation är ogiltig.

Varje innehavare av en inteckningsskyddad obligation i en emission har lika rättigheter som andra innehavare av inteckningssäkrade obligationer i samma emission med avseende på fordringar och annan egendom som utgör hypotekstäckning, och vid uttag genom inlösen av den pantsatta egendomen för statliga eller kommunala behov, dess rekvisition eller förstatligande - även i fråga om försäkringsersättning, ersättningsbelopp som tillkommer pantsättaren, eller egendom som lämnas till pantsättaren i gengäld.

2. Inteckningsskydd kan ställas för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser enligt obligationer av två eller flera emissioner.

Artikel 12 Emission av bostadsobligationer

Emissionen av obligationer med hypotekslån genomförs i enlighet med den federala lagen "Om värdepappersmarknaden" och Ryska federationens reglerande rättsakter antagna i enlighet med den.

Artikel 13 Obligationsinteckningskrav

1. Inteckningstäckning för obligationer kan vara egendom enligt denna federala lag, såväl som statspapper och fastigheter.

Beloppet (beloppet) av fordringar med säkerhet i pant, som utgör panttäckningen för obligationer, får inte understiga åttio procent av obligationernas totala nominella värde.

Fastigheter kan utgöra en hypotekstäckning av en obligation endast som ett resultat av dess förvärv (reservation) av emittenten i enlighet med den civila lagstiftningen i Ryska federationen när utmätning tillämpas på den i händelse av underlåtenhet eller otillbörlig fullgörande av en förpliktelse säkrad genom en inteckning, om sådant förvärv inte strider mot de krav som fastställts av federala lagar, och i högst två år från datumet för sådant förvärv.

2. Beloppet för inteckningstäckning för obligationer, liksom villkoren för förpliktelser, på vilka fordringarna utgör hypotekstäckning, måste säkerställa fullständigheten och aktualiteten för fullgörandet av förpliktelserna enligt obligationer med denna hypotekstäckning.

3. Vid tidpunkten för inlämnande av handlingar för statlig registrering av en emission av inteckningssäkrade obligationer, får beloppet (beloppet) av inteckningssäkrade fordringar som utgör inteckningsskyddet för sådana obligationer inte vara mindre än deras totala nominella värde och beloppet ränta på dessa obligationer.

För att säkerställa att förpliktelserna under obligationer med säkerhet i hypotekslån fullgörs till fullo, måste beloppet för inteckningsskyddet för dessa obligationer vid något datum före förfallodagen inte vara mindre än beloppet (beloppet) av förpliktelserna enligt dessa obligationer.

För att säkerställa att förpliktelserna enligt obligationer med säkerhet i inteckningar i tid fullgörs, beloppet av medel som utgör pantsäkerheter och betalningar (som måste inkomma senast dagen för fullgörandet av förpliktelserna enligt obligationerna) på fordringar som utgör pantsäkerheter, från och med vilket datum som helst innan obligationerna löses in, måste minst vara storleken (beloppet) av förpliktelserna (kommande betalningar) på dessa obligationer. Samtidigt bör det årliga betalningsbeloppet på obligationer med säkerhet i inteckning inte överstiga det årliga betalningsbelopp som måste erhållas på grund av fullgörandet av förpliktelser, vars fordringar utgör inteckningsskyddet för sådana obligationer.

Artikel 14 Ersättning av fordringar som utgör panttäckning av obligationer

1. Ersättning av fordringar som utgör hypotekstäckning av obligationer får utföras endast om minst en av de grunder som anges i del 4 i artikel 3 i denna federala lag uppstår med avseende på sådana fordringar, såväl som i händelse av kränkning av villkoren för att göra betalningar på en förpliktelse, vars fordran uppgår till panttäckning av obligationer i mer än tre månader eller mer än tre gånger inom tolv månader, även om varje sådan försening är obetydlig.

2. Ersättning av fordringar som utgör panttäckning av obligationer är tillåtet endast efter registrering av rapporten om resultatet av emissionen av obligationer med hypotekstäckning.

Artikel 15 Utmätning av panttäckning av obligationer

1. Vid bristande eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser enligt obligationer med säkerhet i inteckning ska utmätning av fordringar och annan egendom som utgör panttäckning för obligationer verkställas genom domstolsbeslut.

Utmätning av fordringar och annan egendom som utgör inteckningsskyddet för obligationer, inklusive försäljning av dessa, utförs på det sätt som föreskrivs av federal lag nr. 102-FZ av den 16 juli 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" för utmätning av intecknad egendom och dess genomförande, med hänsyn till de detaljer som fastställs i denna artikel.

2. Realisering av panttäckningen av obligationer vid offentliga auktioner kan inte genomföras tidigare än två månader efter dagen för förfallodagen (från och med den sista dagen i perioden, om fullgörandet av förpliktelsen föreskrivs inom en viss tid). av fullgörandet av skyldigheten på obligationer med sådan panttäckning.

Ägare av bostadsobligationer har rätt att till emittenten av sådana obligationer samt till den person som anges i beslutet om emission av bostadsobligationer göra krav på fordringar från ägarna av sådana obligationer. att erhålla medel från försäljning av panttäckning av obligationer.

Intäkterna från försäljningen av inteckningsskydd av obligationer skickas till personer som är ägare av pantsäkrade obligationer och som har lämnat in sina fordringar före dagen för den offentliga auktionen vid vilken sådana hypoteksskydd såldes.

För det fall att det belopp som erhållits från försäljningen av inteckningsskydd av obligationer överstiger fordringsbeloppet med avseende på inteckningsskyddade obligationer, mellanskillnaden, efter att ha innehållit de belopp som är nödvändiga för att täcka kostnaderna i samband med utmätning av hypotekstäckning och dess försäljning, ska återlämnas till emittenten av dessa obligationer. Beloppet som intäkterna från försäljningen av inteckningsskydd av obligationer och som återstår efter tillfredsställelse av fordringarna från innehavare av inteckningssäkrade obligationer i angiven ordning, det vill säga inte överstiger beloppet av fordringar på sådana obligationer, är föremål för överföring till notarie deposition. Ägare av inteckningssäkrade obligationer som inte skriftligen har lämnat sina krav för försäljning av hypotekstäckning av obligationer och inte erhållit medel från dess försäljning, har rätt att få dem genom en notariedeposition på det sätt som lagen föreskriver.

Om, på de grunder som anges i Ryska federationens lagstiftning, fordringar och annan egendom som utgör hypoteksskydd måste bli innehavare av inteckningssäkrade obligationer, ska dessa fordringar och egendom bli gemensamt delat ägande för alla innehavare av sådana obligationer .

Artikel 16 Inlösen av bostadsobligationer på begäran av deras innehavare

1. Innehavare av bostadsobligationer ska ha rätt att kräva förtida återbetalning av sådana obligationer från sin emittent i det fall att beloppet av förpliktelser under bostadsobligationer i omlopp överstiger beloppet av obligationernas hypotekstäckning, den fastställda förfarande för att ersätta egendom som utgör hypotekstäckning överträds, de fastställda villkoren överträds, vilket säkerställer fullständigheten och aktualiteten för fullgörandet av förpliktelserna under inteckningsskyddade obligationer, och (eller) emittenten av sådana obligationer bedriver entreprenörsverksamhet eller gör transaktioner otillåtna till honom, liksom i andra fall som föreskrivs i beslutet om emission av bostadsobligationer.

2. Emittenten av bostadsobligationer är skyldig att informera innehavarna av sådana obligationer om deras rätt att kräva förtida inlösen av sina bostadsobligationer, priset och tillvägagångssättet för sådan inlösen genom att skicka ett skriftligt meddelande till ägarna av hypotekslån. - Säkerställda obligationer eller publiceringsinformation (meddelande) i tryckta tidskrifter, vars upplaga är minst tio tusen exemplar och som anges i beslutet att utfärda sådana obligationer, senast fem dagar från dagen för händelsens inträffande eller utförandet av den åtgärd som medförde att innehavarna av sådana obligationer hade rätt att kräva förtida inlösen av emittenten av sina obligationer med säkerhet i hypotekslån.

Kapitel 3 Utgivning och cirkulation av bolånebevis

Artikel 17 Personer som är berättigade att utfärda inteckningscertifikat

1. Inteckningsbevis för deltagande får endast utfärdas av kommersiella organisationer som har tillstånd att förvalta investeringsfonder, ömsesidiga investeringsfonder och icke-statliga pensionsfonder.

2. Utfärdandet av inteckningsandelsbevis är grunden för uppkomsten av ett gemensamt aktieägande för ägarna av inteckningsbevis för den inteckningsskydd under vilken de utfärdas, och för upprättandet av förtroendeförvaltning av sådan inteckningsskydd. Gemensamt delat ägande av bolånetäckning uppstår samtidigt med upprättandet av förtroendehantering av denna bolånetäckning.

3. Förtroendehantering av hypotekstäckning upprättas genom att ingå ett avtal om förtroendehantering av bolånetäckning.

Artikel 18 Förtroendeförvaltningsavtal för bolånetäckning

1. Villkoren för avtalet för förtroendehantering av bolåneskydd (nedan kallade reglerna för förtroendehantering av bolånetäckning) bestäms av den som utfärdar bolåneandelsbevis (nedan kallad förvaltaren av bolånetäckningen) i standardformulär och kan accepteras av köparen av inteckningsandelsbevis - grundaren av förtroendehantering av hypotekstäckning , enligt vilken inteckningsbevis för deltagande utfärdas, endast genom att ansluta sig till det angivna avtalet som helhet.

Anslutning till kontraktet för förtroendehantering av hypotekstäckning utförs genom att förvärva inteckningsandelsbevis som utfärdats av chefen för hypotekstäckning.

2. Fordringar och annan egendom som utgör pantskyddet är gemensam egendom för innehavarna av inteckningsbevis och tillhör dem på grundval av gemensam delad äganderätt. Delning av den egendom som utgör panttäckningen och avskiljande av en apport från denna är inte tillåten.

Villkoret för avtalet om förtroendehantering av hypotekstäckning är att en individ eller juridisk person vägrar att utöva företrädesrätten att förvärva en andel i rätten till gemensam delad äganderätt till den egendom som utgör inteckningsskyddet. I detta fall upphör motsvarande rättighet.

Innehavare av inteckningsbevis bär risken för bristande eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser, vars fordringar utgör panttäckning.

3. Pantsäkerhetsförvaltaren ska utföra förtroendehantering av pantsäkerheter genom att ta emot (ta emot) betalningar på förpliktelser, vars fordringar utgör pantsäkerheter, överföra (betala) medel till innehavare av hypoteksandelsbevis på bekostnad av dessa betalningar, säkerställa vederbörligen fullgörande av förpliktelser, för vilka fordringar utgör panttäckning, inklusive utmätning av gäldenärens egendom, inklusive sådan som ställts som säkerhet för nämnda förpliktelser, vid bristande eller otillbörligt fullgörande av sådana förpliktelser, samt genom att utföra annan därmed sammanhängande åtgärder som inte strider mot denna federala lag och reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning.

Förvaltaren av hypotekstäckning har rätt att väcka talan och agera som svarande i yrkanden i domstol i samband med genomförandet av verksamhet för förtroendeförvaltning av hypoteksskydd.

4. Utöver de väsentliga villkoren i avtalet om förtroendehantering av hypotekstäckning enligt den ryska federationens civillagstiftning och denna federala lag, måste reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning innehålla en indikation om att ägaren av hypotekslån deltagande certifikat har inte rätt att kräva att förvaltaren av hypotekslån täckning säga upp avtalet om förtroendehantering av hypotekslån täckning före utgången av dess löptid åtgärder annat än i de fall som föreskrivs i denna federala lag.

Artikel 19 Löptiden för avtalet om förtroendehantering av inteckning täckning

Giltighetstiden för avtalet om förtroendehantering av hypotekstäckning, som fastställs i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning, får inte vara kortare än ett år och mer än fyrtio år.

Artikel 20 Bolåneandelsbevis

1. Varje inteckningsbevis intygar samma omfattning av rättigheter, inklusive samma andel i det gemensamma ägandet av inteckningsskyddet.

2. Ett bolånebevis är inte ett värdepapper.

De rättigheter som intygas av inteckningsbeviset för deltagande registreras i icke-dokumentär form.

Antalet inteckningsbevis som styrker andel i det gemensamma ägandet av bolåneskyddet anges i reglerna för förtroendehantering av denna inteckningsskydd.

3. Inteckningsbeviset för deltagande har inget nominellt värde.

4. Emission av värdepappersderivat från bolånebevis är inte tillåten.

5. Inteckningsbevis cirkulerar fritt, även genom handelsorganisatörer på värdepappersmarknaden.

Redovisning av rättigheter till bostadsandelsbevis görs på personliga konton i registret över innehavare av bostadsandelsbevis och, om det föreskrivs i reglerna för förtroendeförvaltning av hypoteksskydd, på depåkonton hos förvaringsinstitut för vilka för dessa ändamål , öppnas personliga konton för nominella innehavare i registret över innehavare av pantandelsbevis. Samtidigt har förvaringsinstitut, med undantag för förvaringsinstitut som registrerar rättigheter till bostadsandelsbevis som cirkulerar genom en handelsorganisatör på värdepappersmarknaden, inte rätt att öppna depokonton för andra förvaringsinstitut som fungerar som nominella innehavare av värdepapper hos sina kunder ( insättare).

Den registrator som för registret över innehavare av inteckningsbevis är skyldig att på begäran av ägaren av inteckningsbevis, en av honom bemyndigad person eller en nominell innehavare bekräfta dessa personers rätt till inteckningsandelsbevis genom att utfärda ett utdrag. ur registret över innehavare av inteckningsbevis inom fem dagar.

Artikel 21 Hypotekstäckningskrav för inteckningsbevis

1. Inteckningstäckning av inteckningsandelsbevis får omfatta endast fordringar på panträttssäkrade förpliktelser, inteckningsbevis som styrker andel i samäganderätt till annan inteckningsskydd samt medel som erhållits i samband med fullgörandet av förpliktelser, på vilka fordringar utgör panttäckning. , verkställighet av sådana fordringar och fullgörande av skyldigheter enligt inteckningsandelsbevis som utgör panttäckning.

2. Ersättning av fordringar och annan egendom som utgör panttäckning av inteckningsandelsbevis är inte tillåtet.

Artikel 22 Segregering av egendom som utgör panttäckning

1. Fordringar och annan egendom som utgör panttäckning skall avskiljas från förvaltaren av inteckningsskyddet, egendomen hos innehavare av inteckningsbevis, egendom som utgör annan panttäckning som står i den angivna förvaltarens förtroendeförvaltning, samt fr.o.m. annan egendom som står i förtroendeförvaltning eller på annan grund från angiven förvaltare. Den egendom som utgör panttäckningen redovisas av förvaltaren av bolånetäckningen i en separat balansräkning och för den en självständig redovisning.

2. Ett separat bankkonto (separata bankkonton) ska öppnas för avveckling av transaktioner relaterade till förvaltningen av hypotekslån genom förtroende, och separata depokonton ska öppnas för att redogöra för rättigheterna till värdepapper som utgör hypotekstäckning. Sådana konton, med undantag för fall som fastställts av Ryska federationens lagstiftning, öppnas i namnet på chefen för hypotekstäckning med en indikation på att han fungerar som en förvaltare och en individuell beteckning som identifierar inteckningsandelscertifikat. Namnen (namnen) på innehavare av inteckningsbevis för deltagande anges inte.

Under statlig registrering av en pantsättning av fast egendom som säkerställer de fordringar som utgör hypotekstäckning, innehåller Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed en individuell beteckning som identifierar inteckningsandelsbevis, i vars ägares intresse förvaltningen av hypotekslånet. täckning, som inkluderar de relevanta kraven, utförs. , och följande post görs: "Panttagarna för denna egendom och uppgifter om dem, enligt den federala lagen av den 21 juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den", upprättas på grundval av personliga konton för inteckningshavares andelsbevis i registret över innehavare av inteckningsandelsbevis och depokonton för innehavare av inteckningsandelsbevis.

3. För innehavare av inteckningsbeviss skulder, även vid deras insolvens (konkurs), är utmätning av egendom som utgör panttäckning inte tillåten. För innehavare av inteckningsbeviss skulder utgår exekution på deras inteckningsbevis. Vid insolvens (konkurs) för innehavare av bostadsandelsbevis ska konkursboet inkludera deras inteckningsbevis.

För det fall pantandelsbevis utgör panttäckning för andra bostadsandelsbevis och tillhör deras ägare på grundval av gemensam äganderätt, utmäts sådana ägares skulder och följaktligen inteckningsandelsbevis som styrker andel i den gemensamma ägandet. av sådan inteckningsskydd ingår i konkursboet.

4. Om pantförvaltaren erkänns som insolvent (konkurs) ska den egendom som utgör pantsäkerheten inte ingå i konkursboet.

För det fall förvaltaren av hypotekstäckningen erkänns som insolvent (konkurs) eller tillståndet för förvaltaren av hypotekstäckningen upphävs, är den egendom som utgör panttäckningen föremål för överlåtelse till förtroendeförvaltning av ett statligt förvaltningsbolag bestämt i enlighet med Ryska federationens lagstiftning om investering av pensionssparande. Den angivna förtroendeförvaltningen inrättas med anledning av behovet av löpande förvaltning av bolånetäckningen i syfte att säkerställa rättigheterna för innehavare av bostadsandelsbevis. Ingåendet av ett nytt kontrakt om förtroendehantering av hypotekstäckning krävs inte.

Den egendom som utgör inteckningsskyddet är föremål för överföring till det statliga förvaltningsbolaget på det sätt som bestäms av Ryska federationens regering. Samtidigt är de medel som utgör hypoteksskyddet föremål för överföring till det statliga förvaltningsbolaget inom en period som inte överstiger tre dagar från den dag då bolåneförvaltaren försattes på obestånd (konkurs).

Artikel 23 Inskränkningar i verksamheten för en hypotekssäkerhetsförvaltare

Förvaltaren av inteckningsskyddet får inte:

förfoga över egendom som utgör hypotekslån utan samtycke från en specialiserad förvaringsinstitut;

förvärva annan egendom på bekostnad av den egendom som utgör inteckningsskyddet;

vederlagsfritt avyttra den egendom som utgör inteckningsskyddet;

erhålla, på villkoren i låneavtal och kreditavtal, medel som ska återbetalas på bekostnad av egendom som utgör hypotekstäckning;

tillhandahålla lån på bekostnad av egendom som utgör hypotekstäckning;

använda den egendom som utgör hypotekstäckning för att säkerställa fullgörandet av sina egna skyldigheter eller skyldigheter från tredje part;

förvärva egendom som utgör hypotekstäckning, med undantag för fall av ersättning i enlighet med reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning;

avyttra sin egen fastighet som en del av den egendom som utgör panttäckningen, som ligger i dess förtroendeförvaltning.

Artikel 24 Ansvar för bolåneförvaltaren

Förvaltaren av hypotekstäckning är ansvarig gentemot ägarna av inteckningsandelsbevis med beloppet av verklig skada i händelse av att de åsamkas förluster som ett resultat av brott mot denna federala lag, andra federala lagar, regler för förtroendehantering av hypotekstäckning , inklusive felaktig bestämning av beloppet av medel som är föremål för överföring (betalning) ägaren av inteckningsandelsbeviset, och den summa pengar som ska betalas i samband med inlösen av inteckningsandelsbeviset.

Artikel 25 Regler för förtroendehantering av hypotekstäckning

1. Reglerna för förtroendehantering av bolåneskydd ska innehålla följande information:

en individuell beteckning som identifierar inteckningsandelsbevis med denna inteckningstäckning;

fullständigt företagsnamn för inteckningsskyddschefen;

fullständigt företagsnamn för den specialiserade förvaringsinstitutet;

det fullständiga företagsnamnet för den registrator som för registret över innehavare av hypoteksandelsbevis;

rättigheter och skyldigheter för förvaltaren av hypotekstäckning;

varaktigheten av avtalet om förtroendehantering;

antalet inteckningsbevis och förfarandet för att utfärda dem;

förfarandet och villkoren för betalning av medel i samband med inlösen av inteckningsandelsbevis;

förfarandet för betalning för varje inteckningsandelsbevis av medel från betalningar som tagits emot under förpliktelser, fordringar på vilka utgör hypotekstäckning, såväl som perioden för sådan betalning, som inte bör överstiga tre månader från dagen för mottagandet av de relevanta betalningarna;

förfarandet för att fastställa hur mycket pengar som ska betalas i samband med inlösen av inteckningsandelsbeviset;

förfarandet och villkoren för att göra anteckningar om förvärv, överlåtelse och inlösen av inteckningsbevis i registret över innehavare av inteckningsbevis;

rättigheter för innehavare av inteckningsbevis för deltagande;

förfarandet för att sammankalla och hålla en bolagsstämma för innehavare av inteckningsbevis;

ersättningsbeloppet för förvaltaren av hypotekstäckning, den specialiserade förvaringsinstitutet, registratorn som för registret över innehavare av hypoteksandelsbevis;

typer och maximalt belopp för utgifter relaterade till förtroendehantering av hypotekstäckning och som ska betalas på bekostnad av egendom som utgör hypotekstäckning;

förfarandet för att avslöja information relaterad till förtroendehantering av hypotekstäckning, inklusive namnet på den tryckta tidskrift där den relevanta informationen publiceras;

annan information i enlighet med kraven i denna federala lag.

2. Pantsäkerhetsförvaltaren har rätt att göra ändringar och tillägg i reglerna för förtroendeförvaltning av pantsäkerheter, vilka träder i kraft först sedan de godkänts av bolagsstämman för innehavare av inteckningsbevis.

I händelse av uppsägning av licensen för en specialiserad förvaringsinstitut som för registret över hypotekstäckning, har förvaltaren av hypotekstäckning rätt att ändra reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning i samband med ersättningen av den specialiserade förvaringsinstitutet. Samtidigt ska förvaltaren av bolåneskyddet fatta beslut om att sammankalla en bolagsstämma för innehavare av bolånebrev för att lösa frågan om godkännande av ett nytt specialiserat depåinstitut.

3. Reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning måste överensstämma med standardreglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning som godkänts av Ryska federationens regering.

Artikel 26 Bolagsstämma för innehavare av inteckningsbevis för delaktighet

1. Bolagsstämman för innehavare av inteckningsbevis sammankallas av förvaltaren av inteckningsskyddet på eget initiativ eller på skriftlig begäran av innehavarna av minst tio procent av inteckningsbevisen från och med dagen för ingivande av begäran till kalla till bolagsstämman.

Kravet på att innehavare av pantbrev om deltagande skriftligen ska kalla till bolagsstämma ska innehålla skälen för dess kallelse samt bolagsstämmans dagordning. Kungörelsen om sammankallande av bolagsstämman ska publiceras i den tryckta tidskrift som anges i reglerna för förtroendeförvaltning av inteckningsskydd.

Bolagsstämman för ägare av hypoteksandelsbevis fattar beslut med en majoritet av rösterna för innehavare av hypoteksandelsbevis, om inte annat föreskrivs i denna federala lag.

3. Genom en tre fjärdedels röst av alla närvarande innehavare av hypoteksandelsbevis kan rättigheterna och skyldigheterna för förvaltaren av hypotekstäckningen överföras till en annan person som, i enlighet med denna federala lag, har rätt att utfärda inteckningsandelsbevis, och ändringar kan göras i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning som avser att komplettera sammansättningen av bolånetäckningen med nya krav och (eller) inteckningar och proportionell utfärdande av ytterligare inteckningsbevis.

4. Beslut av bolagsstämman för innehavare av inteckningsbevis om deltagande dokumenteras i ett protokoll, varav en kopia ska skickas till det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden senast tre dagar från bolagsstämmans datum.

5. Ytterligare krav för förfarandet för att förbereda, sammankalla och hålla en bolagsstämma för innehavare av hypoteksandelsbevis fastställs genom en lagstadgad rättsakt från det federala verkställande organet som ansvarar för värdepappersmarknaden.

6. Kostnader förenade med att kalla till och hålla bolagsstämma för innehavare av inteckningsbevis ska ersättas på bekostnad av inteckningsskyddet.

Artikel 27 Registrering av regler för förtroendehantering av bolåneskydd samt ändringar och tillägg till dessa

1. Förvaltaren av hypotekstäckning har rätt att utfärda inteckningsbevis om deltagande endast på villkor att det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden registrerar reglerna för trust management av hypotekstäckning, vars andel i det gemensamma ägandet av dessa certifikat intygar.

Ändringar och tillägg som gjorts i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning träder i kraft under förutsättning att de registreras av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

2. Registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning, såväl som ändringar och tillägg till dem, utförs på begäran av en person som, i enlighet med denna federala lag, har rätt att utfärda certifikat för inteckningsdeltagande.

En kopia av registret över hypotekstäckning, bestyrkt av en specialiserad depå som för det aktuella registret, ska bifogas ansökan om registrering av reglerna för förtroendehantering av hypoteksskydd. Den angivna kopian kan inte innehålla information, vars preskriptionstid är mer än två månader före dagen för godkännande av ansökan och andra handlingar som lämnats in för registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning.

3. Beslutet att registrera reglerna för förtroendehantering av inteckningsskydd eller ändringar och tillägg till dem, eller att vägra att registrera dem, måste fattas senast trettio dagar efter dagen för godkännandet av de handlingar som lämnats in för deras registrering. Beslutet att vägra registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning eller ändringar och kompletteringar av dem ska motiveras.

Under den angivna perioden har det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden rätt att verifiera informationen i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning och andra inlämnade dokument.

Ett meddelande om beslut om registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning eller ändringar och kompletteringar av dem, eller vägran att registrera dem, ska skickas till sökanden inom tre dagar från dagen för det aktuella beslutet.

4. Registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning samt ändringar och tillägg till dessa får vägras i följande fall:

inkonsekvenser av de inlämnade dokumenten med denna federala lag, standardregler för förtroendehantering av hypotekstäckning;

förekomsten i reglerna för förvaltning av hypotekslån, ändringar och tillägg som gjorts till dem och andra handlingar som lämnats in för registrering, information som inte överensstämmer med verkligheten eller är vilseledande;

sökanden, den specialiserade förvaringsinstitutet som för registret över hypotekstäckning, registratorn, som avser att föra registret över innehavare av hypoteksandelsbevis, har inte de relevanta tillstånden.

Vägran att registrera reglerna för förtroendehantering av hypoteksskydd eller ändringar och kompletteringar av dem samt undandragande från att fatta beslut om registrering av dem kan överklagas till domstolen.

5. Krav på sammansättningen och innehållet i dokument som lämnas in för registrering av reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning, såväl som ändringar och tillägg till dem, fastställs av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

Det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden upprätthåller ett register över reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning som registrerats av det, och är också ansvarigt för att reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning som registrerats av den, liksom ändringar och tillägg, följs. till dem, med kraven i denna federala lag.

Artikel 28

1. Ett meddelande om registrering av ändringar och tillägg som gjorts i reglerna för förtroendeförvaltning av hypotekstäckning, inklusive den fullständiga texten av dessa ändringar och tillägg, ska publiceras i en periodisk publikation som anges i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning.

2. Ändringar och tillägg som gjorts i reglerna för förtroendehantering av hypoteksskydd och relaterade till en höjning av ersättningen till förvaltaren av hypotekstäckning, en specialiserad förvaringsinstitut, en registrator som för registret över innehavare av hypoteksandelsbevis, med en höjning i typer av utgifter och en ökning av det maximala beloppet av utgifter i samband med förtroendehantering av inteckning omfattas, träder i kraft efter en månad från dagen för offentliggörandet av meddelandet om deras registrering.

3. Andra ändringar och tillägg som görs i reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning träder i kraft från dagen för offentliggörandet av ett meddelande om registrering av dem.

Artikel 29 Utfärdande av inteckningsbevis

1. Inteckningsandelsbevis utfärdas till den som innehar de fordringsrätter som utgör inteckningsskyddet.

2. Om inteckningsskyddet bildas av flera personers fordringsrätt, måste reglerna för förtroendeförvaltningen av inteckningsskyddet föreskriva det antal inteckningsandelsbevis som var och en av dem ska förvärva.

Artikel 30

1. Ersättningen till pantsäkerhetsförvaltaren, specialiserad förvaringsinstitut, registrator som för registret över innehavare av inteckningsbevis ska betalas ur den egendom som utgör pantsäkerheten och ersättningsbeloppet får inte överstiga fem procent av det uppfyllda beloppet. förpliktelser, de fordringar på vilka utgör pantsäkerhet.

2. Kostnader förknippade med förvaltningen av inteckningsskydd, inklusive utmätning av fastigheter som pantsatts för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser, fordringar på vilka utgör hypotekstäckning, samt transaktioner med nämnda egendom i de fall som föreskrivs i denna federala lag och reglerna för förtroendehantering av inteckningsskyddet utförs på bekostnad av den egendom som utgör panttäckningen.

Artikel 31 Register över innehavare av inteckningsbevis för delaktighet

1. Register över innehavare av inteckningsandelsbevis - ett register över inteckningsandelsbevis som utfärdats i enlighet med relevanta regler för förtroendehantering av inteckningsskydd, om det totala antalet utgivna och inlösta inteckningsandelsbevis, om innehavare av inteckning. andelsbevis och om antalet av dessa ägda inteckningsbevis, på namnägare, andra registrerade personer och antalet på dessa registrerade inteckningsbevis samt anteckningar om förvärv, överlåtelse, inskrivning eller inlösen av inteckningsandelsbevis.

2. Endast en juridisk person som innehar tillstånd att utöva yrkesmässig verksamhet på värdepappersmarknaden för att föra register över registrerade värdepappersinnehavare (nedan kallad registrator) har rätt att föra registret över innehavare av inteckningsbevis om deltagande.

3. Avtal om att föra register över innehavare av inteckningsbevis för delaktighet får träffas med endast en registrator.

4. Förfarandet för att upprätthålla registret över innehavare av inteckningsbevis för deltagande bestäms av de rättsliga bestämmelserna för det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

5. Den registrator som för registret över ägare av inteckningsbevis och förvaltaren av inteckningsskyddet bär subsidiärt ansvar gentemot ägarna av inteckningsbevis för underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av de skyldigheter att föra nämnda register, som föreskrivs i denna federala lag, reglerna för förtroendehantering av inteckning täckning och avtalet med chefen för inteckning belagda.

Registratorn som för registret över innehavare av hypoteksandelsbevis ska vara ansvarig gentemot förvaltaren av hypotekstäckning för underlåtenhet att fullgöra eller felaktigt uppfylla skyldigheterna att föra nämnda register i enlighet med denna federala lag, reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning, och kontraktet med chefen för inteckningsskydd.

kapitel 4

Artikel 32 Specialiserad hypoteksförvarare

1. Redovisning och förvaring av egendom som utgör hypotekstäckning, samt kontroll över avyttringen av denna egendom, ska utföras av en specialiserad depå, om inte annat föreskrivs i denna federala lag.

2. Ett specialiserat förvaringsinstitut ska vara en kommersiell organisation som har tillstånd att bedriva verksamhet som specialiserade förvaringsinstitut för investeringsfonder, andelsinvesteringsfonder och icke-statliga pensionsfonder samt tillstånd att bedriva förvaringsverksamhet på värdepappersmarknaden.

Artikel 33 Redovisning och förvaring av egendom som utgör panttäckning

1. Den egendom som utgör panttäckning ska redovisas av en specialiserad förvaringsinstitut genom att föra ett register över hypotekstäckning.

Den specialiserade förvaringsinstitutet är skyldig att föra de handlingar som styrker de fordringar som panträttsskyddet och rättigheterna till annan egendom som är registrerade i registret över hypoteksskydd.

2. Dokumentära värdepapper som utgör hypotekstäckning måste förvaras i ett specialiserat depå, med undantag för statliga värdepapper, om Ryska federationens rättsakter föreskriver ett annat lagringsförfarande för dem.

3. Redovisning och förvaring av egendom som utgör ett inteckningsskydd får endast utföras av en specialiserad förvaringsinstitut.

Redovisning och förvaring av egendom som utgör hypotekstäckning kan inte utföras av en specialiserad förvaringsinstitut, som är en anknuten person med avseende på emittenten av obligationer emitterade med hypotekstäckning eller förvaltaren av hypotekstäckning.

En specialiserad förvaringsinstitut ska inte ha rätt att använda och förfoga över den egendom som utgör panttäckning, samt att göra transaktioner med inteckningsskyddade värdepapper, vars register över hypotekstäckning den för.

4. En specialiserad förvaringsinstitut ska ha rätt att involvera en annan förvaringsinstitut i utförandet av sina uppgifter att föra och (eller) redovisa rättigheter till värdepapper som utgör hypotekstäckning, om detta föreskrivs i beslutet om emission av obligationer med säkerhet i hypotekslån. eller reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning. I detta fall ska den specialiserade förvaringsinstitutet vara ansvarigt för förvaringsinstitutets handlingar som för hans egna.

Förvaltaren av inteckningsskyddet svarar för det av honom utsedda förvaringsinstitutets handlande i det fall förvaringsinstitutets inblandning skett på dennes skriftliga anvisning.

Artikel 34 Kontroll över avyttring av egendom som utgör panttäckning

1. En specialiserad förvaringsinstitut ska utöva kontroll över att emittenten av obligationer med säkerhet i hypotekslån uppfyller kraven i denna federala lag, den federala lagen "på värdepappersmarknaden", andra tillsynsrättsakter från Ryska federationen och de fastställda emissionsvillkoren genom det registrerade beslutet om emission av sådana obligationer.

Den specialiserade förvaringsinstitutet är skyldigt att utöva kontroll över att förvaltaren av hypotekstäckningen iakttar denna federala lag, andra reglerande rättsakter i Ryska federationen och reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning.

Den specialiserade förvaringsinstitutet ska inte ha rätt att ge den emittent av inteckningsskyddade obligationer som förvaltar hypotekstäckningen samtycke att avyttra den egendom som utgör hypoteksskyddet, samt att utföra instruktioner från nämnda personer att överlåta de värdepapper som utgör hypoteksskyddet. , om sådana order och (eller) överföringar strider mot denna federala lag, andra tillsynsrättsliga handlingar från Ryska federationen eller ett registrerat beslut om emission av sådana obligationer eller reglerna för förtroendehantering av hypotekstäckning.

2. I händelse av underlåtenhet att uppfylla skyldigheterna enligt denna artikel ska den specialiserade förvaringsinstitutet vara solidariskt ansvarig tillsammans med emittenten av inteckningsskyddade obligationer eller förvaltaren av inteckningsskyddad täckning gentemot ägarna av hypotekslån. obligationer respektive inteckningsandelsbevis.

Artikel 35 Ansvar för en specialiserad depå

1. En specialiserad förvaringsinstitut måste agera uteslutande i innehavarnas intressen av värdepapper med säkerhet i hypotekslån, vars register över hypotekstäckning den för.

2. En specialiserad förvaringsinstitut är skyldig att:

acceptera för förvaring och förvara dokument som bekräftar anspråk säkrade genom ett inteckningslån, värdepapper i dokumentform och dokument som bekräftar rättigheterna till annan egendom som utgör hypoteksskydd, med undantag för statliga värdepapper, om Ryska federationens rättsakter föreskriver en annan lagring förfarande för dem;

ge emittenten av inteckningsskyddade obligationer eller förvaltaren av hypotekstäckningen samtycke till avyttring av den egendom som utgör panttäckningen, samt att verkställa dessa personers instruktioner att överlåta de värdepapper som utgör inteckningsskyddet, i de fall en sådan en order och (eller) överföring strider inte mot kraven i denna federala lag;

lämna rapporter till det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden i enlighet med det förfarande som fastställts i dess rättsliga lagar;

tillhandahålla emittenten av inteckningsskyddade obligationer eller förvaltaren av inteckningssäkrade information och dokument som är nödvändiga för utövande av rättigheter under inteckningsskyddade värdepapper och utlämnande av information om inteckningssäkrade värdepapper;

förelägga innehavare av pantsäkrade värdepapper på deras begäran skriftligen kopior av panttäckningsregistret samt uppgifter och handlingar om panttäckningens sammansättning och storlek, inklusive uppgifter om fullgörande av förpliktelser, fordringar på vilka utgör pantskydd. ;

registrera dig som en nominell innehavare av värdepapper som utgör hypotekstäckning, såvida inte ett annat förfarande för redovisning av rättigheter till värdepapper tillhandahålls i enlighet med Rysslands lagstiftning;

informera innehavarna av inteckningssäkrade obligationer på det sätt som föreskrivs i artikel 16 i denna federala lag om deras rätt att kräva förtida inlösen av sådana obligationer senast tio dagar från dagen för mottagandet av en dokumentbekräftelse om inträffandet av en händelse eller väckande av en åtgärd som medförde att obligationsinnehavarna inteckningsskyddade av nämnda rättighet, och i avsaknad av bevis som bekräftar att emittenten av sådana obligationer vederbörligen informerat innehavarna av inteckningssäkrade obligationer;

följa andra krav som anges i denna federala lag och lagstiftande lagar från det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden.

3. Den specialiserade förvaringsinstitutet ska vara skyldigt att underrätta det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden om de överträdelser som den har identifierat under utövandet av kontroll i enlighet med denna federala lag senast tre dagar från den dag då nämnda överträdelser inträffade. upptäckt.

Artikel 36

En emittent av inteckningssäkrade obligationer, en förvaltare av hypoteksskydd, en specialiserad förvaringsinstitut, en registrator har rätt att på egen bekostnad försäkra sitt ansvar gentemot ägarna av inteckningsskyddade värdepapper (ansvarsrisk för ägarna av inteckningssäkrade värdepapper ). Vid ingående av ett ansvarsförsäkringsavtal till ägare av pantsäkrade värdepapper ska information om försäkring ingå i beslutet om emission av bostadsobligationer respektive reglerna för förtroendehantering av hypoteksskydd.

Kapitel 5 Offentliggörande av information om inteckningssäkrade värdepapper

Artikel 37 Offentliggörande och tillhandahållande av information om bostadsobligationer

1. Emittenter av obligationer med säkerhet i hypotekslån är skyldiga att avslöja och tillhandahålla information om obligationer med säkerhet i hypotekslån i enlighet med den federala lagen "på värdepappersmarknaden", i enlighet med kraven i denna federala lag.

2. Om obligationer med säkerhet i hypotekslån utvärderas av ett kreditvärderingsinstitut som erkänts i enlighet med det förfarande som fastställts i Ryska federationens lagstiftning, är emittenten av obligationer med säkerhet i hypotekslån skyldig att avslöja och tillhandahålla information om sådan utvärdering.

Artikel 38 Krav för innehållet i distribuerad eller publicerad information om bolånebaserade värdepapper

1. Distribuerad eller publicerad information om inteckningsandelsbevis och genomförandet av förtroendehantering av deras inteckningsskydd måste innehålla:

pantsäkerhetsförvaltarens fullständiga eller förkortade företagsnamn, en individuell beteckning som identifierar inteckningsandelsbevis som intygar deras ägares andel i det gemensamma ägandet av pantsäkerheter, nummer och datum för registrering av reglerna för förtroendehantering av pantsäkerheter, samt som nummer och datum för utfärdandet av den relevanta licensen till förvaltaren av hypotekssäkerheter;

information om de platser (med angivande av adress och (eller) telefonnummer) där man, innan man köper inteckningsandelsbevis, kan bekanta sig med reglerna för förtroendehantering av inteckningsskydd, registret över inteckningsskydd samt andra handlingar som tillhandahålls för av denna federala lag och reglerande rättsakter från det federala verkställande organet för värdepappersmarknadsmyndigheter;

information om bedömningen av certifikat för hypoteksandelar av ett kreditvärderingsinstitut som erkänts i enlighet med det förfarande som fastställts i Rysslands lagstiftning, i händelse av en sådan bedömning;

bestämmelsen om att värdet på bostadsandelsbevis kan komma att öka och minska, staten garanterar inte lönsamheten för investeringar i bostadsrättsbevis, samt information om att man innan köp av bostadsandelsbevis bör läsa reglerna för förtroendeförvaltning noggrant. av bolånetäckningen.

2. Emittenten av obligationer med säkerhet i hypotekslån och förvaltaren av hypotekstäckningen ska ansvara för innehållet och formen av spridd eller publicerad information om emissionen av värdepapper med säkerhet i hypotekslån och deras inteckningsskydd, inklusive för spridning eller publicering av felaktiga, ofullständig eller vilseledande information, samt för dess spridning eller publicering i förtid.

3. All information som tillhandahålls för distribution eller publicering om emission av värdepapper med säkerhet i hypotekslån och om deras inteckningsskydd får inte innehålla:

orättvis, opålitlig, oetisk, medvetet falsk, dold, vilseledande information;

information som inte är dokumenterad;

information som inte är direkt relaterad till emissionen av inteckningsskyddade värdepapper och deras hypotekstäckning;

4. En kommersiell organisation, innan den erhåller en lämplig licens som ger den, i enlighet med denna federala lag, rätt att utfärda inteckningsbevis, har inte rätt att tillhandahålla spridning eller publicering av information om sin verksamhet som förvaltare av hypotekstäckning .

5. Samtidigt med spridning eller publicering av information ska förvaltaren av hypotekstäckningen vara skyldig att till det federala verkställande organet som ansvarar för värdepappersmarknaden överlämna kopior av dokument som innehåller nämnda information.

6. Att förvaltaren av hypotekstäckning inte följer kraven i denna federala lag, andra reglerande rättsakter från Ryska federationen, samt underlåtenhet att eliminera överträdelser inom de fastställda tidsfristerna ska vara skäl för återkallelse, avstängning eller annullering av hans relevanta licens.

7. Det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden har rätt att vända sig till domstolen med krav i händelse av kränkning av rättigheterna för innehavare av inteckningsskyddade värdepapper till följd av att kraven i detta kapitel inte har uppfyllts.

Artikel 39 Information om inteckningsskyddade värdepapper tillhandahålls på begäran av berörda parter

1. Emittenten av obligationer med säkerhet i hypotekslån vid försäljningsställena för sådana obligationer, när de placerar eller förvärvar dem, utöver annan information enligt federala lagar och andra reglerande rättsakter i Ryska federationen om emission av värdepapper, är skyldig att bereda alla berörda parter, på deras begäran, möjlighet att bekanta sig med registret över panttäckning , samt skaffa kopior av registret eller utdrag ur det.

2. Förvaltaren av hypotekstäckning på platserna för mottagande av ansökningar om köp, inlösen av inteckningsandelsbevis är skyldig att på deras begäran uppvisa för alla intresserade personer följande originalhandlingar eller deras attesterade kopior:

stadgan för inteckningssäkerhetsförvaltaren, reglerna för förtroendehantering av hypotekssäkerheter, samt den fullständiga texten av de registrerade ändringarna och tilläggen till dem;

regler för att föra registret över innehavare av inteckningsbevis;

register över inteckningsskydd;

intyg om beloppet för inteckningsskyddet, beräknat i enlighet med det förfarande som fastställts av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden;

balansräkningen för den fastighet som utgör panttäckningen, balansräkningen och resultaträkningen för förvaltaren av hypotekstäckningen, balansräkningen och resultaträkningen för den specialiserade förvaringsinstitutet, revisionsberättelsen upprättad från och med den sista redovisningsdagen;

en rapport om fullgörandet av förpliktelser, för vilka fordringarna utgör hypotekstäckning, handlingar som innehåller information om ersättningen till förvaltaren av hypotekstäckningen och utgifter som är föremål för återbetalning på bekostnad av egendom som utgör hypotekstäckning, från och med den sista rapporteringsdagen;

dokument som innehåller annan information som distribueras eller publiceras av förvaltaren av hypotekstäckning i enlighet med kraven i denna federala lag, reglerande rättsakter från det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden, stadgan för chefen för hypotekstäckning eller reglerna för förvaltning av förtroende av bolånetäckningen.

1. En emittent av obligationer med hypotekslån publicerar information om emissionen av sådana obligationer i enlighet med den federala lagen "På värdepappersmarknaden", andra federala lagar och reglerande rättsakter från Ryska federationen om värdepapper av emissionsgrad.

2. Pantsäkerhetsförvaltaren är skyldig att offentliggöra reglerna för förtroendehantering av pantsäkerheter innan tiden för utfärdande av inteckningsandelsbevis börjar.

3. Förvaltaren av hypotekstäckning är skyldig att offentliggöra meddelanden om registrering av ändringar och tillägg som gjorts i reglerna för förtroendehantering av panttäckning.

balansräkningen för egendom som utgör pantsäkerheten, balansräkningen och resultaträkningen för förvaltaren av pantsäkerheten;

en rapport om fullgörandet av förpliktelser, för vilka fordringar utgör hypotekstäckning, information om ersättningen till förvaltaren av hypoteksskydd och utgifter som är föremål för återbetalning på bekostnad av egendom som utgör hypotekstäckning;

andra dokument i enlighet med denna federala lag;

information om beslutet att överföra rättigheter och skyldigheter enligt kontraktet om förtroendehantering av hypotekstäckning till en annan person som, i enlighet med denna federala lag, har rätt att utfärda inteckningsandelscertifikat.

5. Information relaterad till verksamheten hos förvaltaren av hypotekstäckning måste avslöjas i enlighet med denna federala lag och reglerande rättsakter från det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden.

Artikel 41 Rapportering inlämnad till statliga organ på marknaden för inteckningsskyddade värdepapper

1. En emittent av obligationer med säkerhet i hypotekslån, en förvaltare av hypotekstäckning och en specialiserad förvaringsinstitut ska lämna rapporter till det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden och Ryska federationens centralbank i enlighet med det förfarande som fastställts i deras rättsakter. .

2. Volymen, villkoren och formen för presentation av nämnda rapportering fastställs av det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden och Ryska federationens centralbank.

Kapitel 6 Statliga organs befogenheter på marknaden för hypotekslån

Artikel 42 Statlig reglering och statlig kontroll på bolånemarknaden

Statlig reglering av emissionen av inteckningsskyddade värdepapper, verksamheten hos hypoteksförmedlare och förvaltare av hypotekstäckning, såväl som statlig kontroll över deras verksamhet utförs av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden och Ryska federationens centralbank i enlighet med Ryska federationens lagstiftning.

Artikel 43 Rättigheter för det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden

1. Det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden har rätt att:

fastställa krav på mängden kapitalbas för hypotekslåneagenter och förfarandet för dess beräkning;

reglera verksamheten för inteckningsagenter och förvaltare av hypotekstäckning i enlighet med denna federala lag;

fastställa krav som syftar till att förhindra intressekonflikter mellan förvaltare av hypotekstäckning och specialiserade förvaringsinstitut;

upprätta, tillsammans med det federala verkställande organet på finansområdet, reglerna för redovisning och rapportering av hypoteksförmedlare som hanterar hypotekstäckning, specialiserade förvaringsinstitut;

fastställa kvalifikationskrav för anställda hos förvaltare av hypotekssäkerheter, specialiserade förvaringsinstitut, såväl som krav på yrkeserfarenhet för personer som utövar funktionerna för det enda verkställande organet av förvaltare av hypotekssäkerheter och specialiserade förvaringsinstitut;

fastställa krav för förfarandet för inlösen av inteckningsandelsbevis, inklusive fastställande av det belopp som ska betalas vid inlösen av inteckningsandelsbevis;

utöva kontroll över verksamheten hos inteckningsagenter som hanterar hypotekstäckning, specialiserade förvaringsinstitut;

upprätta, tillsammans med det federala verkställande organet som ansvarar för statlig reglering av revisionsverksamhet, krav på revisorer som har rätt att tillhandahålla revisionstjänster till hypoteksförmedlare, förvaltare av hypotekstäckning, specialiserade förvaringsinstitut;

övervaka efterlevnaden av denna federala lag, överväga klagomål från medborgare och juridiska personer relaterade till brott mot denna federala lag;

kontrollera verksamheten hos inteckningsagenter som hanterar hypotekstäckning, specialiserade förvaringsinstitut;

godkänna reglerna för att föra registret över innehavare av inteckningsbevis;

direkta bolåneagenter som hanterar hypotekstäckning, specialiserade depåbeställningar för att eliminera överträdelser av denna federala lag, reglerande rättsakter från det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden och fastställa tidsfrister för eliminering av sådana överträdelser;

ansöka till domstolen med ett krav på att likvidera juridiska personer som utför aktiviteter enligt denna federala lag utan lämpliga licenser eller aktiviteter som inte är tillåtna av dem i enlighet med denna federala lag eller på det sätt som fastställts av den;

ansöka till domstolen med ett krav i ägarnas intresse av inteckningsskyddade värdepapper i händelse av kränkning av deras rättigheter enligt denna federala lag;

fastställa förfarandet för att bestämma beloppet av hypotekstäckning;

fastställa ytterligare krav på sammansättningen av uppgifter och regler för att föra registret över hypotekstäckning;

fastställa ytterligare krav för strukturen och minimistorleken på bolånetäckningen;

utöva andra befogenheter enligt denna federala lag.

2. Anställda vid det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden som auktoriserats av det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden i enlighet med det förfarande som fastställts av det, i syfte att utföra sina officiella uppgifter, ska ha rätt att obehindrat tillträde till lokalerna för emittenter av hypotekslån, förvaltare av hypoteksskydd, specialiserade förvaringsinstitut, registratorer och bekantskap, på grundval av en skriftlig begäran, med de nödvändiga handlingar och information som anges i den inlämnade begäran, förutsatt att de inte gör det avslöja statliga, officiella och kommersiella hemligheter.

Emittenter av inteckningssäkrade obligationer, förvaltare av hypotekstäckning, specialiserade förvaringsinstitut, registratorer är skyldiga att till det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden lämna in dokument, annan information och ge skriftliga och (eller) muntliga förklaringar som är nödvändiga för genomförandet av verksamheten. det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden, värdepappersmarknaden.

Artikel 44

1. Information som utgör en affärshemlighet som tagits emot av det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden i samband med utförande av verksamhet i enlighet med denna federala lag ska inte vara föremål för avslöjande.

2. Anställda i det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden, om de avslöjar information som utgör en affärshemlighet, ska vara ansvariga i enlighet med det förfarande som fastställts i Rysslands lagstiftning. Förluster som orsakas organisationen av ett sådant avslöjande är föremål för ersättning i enlighet med civilrätt.

Artikel 45 Order från det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden för att eliminera överträdelsen

I händelse av brott mot denna federala lag, ryska federationens lagstiftning om värdepapper och (eller) reglerande rättsakter från det federala verkställande organet som ansvarar för värdepappersmarknaden, en emittent av obligationer med säkerhet i hypotekslån, en förvaltare av hypotekslån täckning, en specialiserad förvaringsinstitut, skickar till överträdaren i enlighet med det förfarande som fastställts av federal lag, en bindande order för att eliminera den begångna överträdelsen.

Artikel 46 Åtgärder som tillämpas av det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden

1. Om en emittent av obligationer med säkerhet i hypotekslån, en förvaltare av hypotekstäckning, en specialiserad förvaringsinstitut bryter mot denna federala lag, andra federala lagar och andra reglerande rättsakter från Ryska federationen om värdepapper, reglerande rättsakter från det federala verkställande organet för värdepappersmarknaden, eller underlåtenhet att följa instruktionerna från det federala verkställande organet som ansvarar för värdepappersmarknaden, vägran att tillhandahålla information, tillhandahållande av ofullständig eller felaktig information, såväl som falsk och vilseledande information, det federala verkställande organet som ansvarar av värdepappersmarknaden har rätt att kräva att dessa personer eliminerar de identifierade överträdelserna, att vidta åtgärder som är fastställda enligt Ryska federationens lagstiftning om administrativa brott.

2. I händelse av att ordern om att eliminera överträdelser inte genomförs inom den period som fastställts av det federala verkställande organet som ansvarar för värdepappersmarknaden, och även i händelse av att dessa överträdelser skapade ett verkligt hot mot de legitima intressena för innehavare av hypotekslån andelsbevis, har det federala verkställande organet med ansvar för värdepappersmarknaden rätt att skjuta upp emissionen av inteckningsandelsbevis i upp till sex månader.

Kapitel 7 Slutbestämmelser

Artikel 47 Förfarandet för ikraftträdandet av denna federala lag

Denna federala lag träder i kraft samma dag som den offentliggörs.

Presidenten
Ryska Federationen
V. Putin