Förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster korrekt bokföring. Hur man återspeglar tillhandahållandet av offentliga tjänster till invånarna i redovisningen. Redovisning i bostäder och kommunala tjänster för nybörjare: från A till Ö

10. 06. 2018 | hemsida

I enlighet med artikel 161 i Ryska federationens bostadskod måste förvaltningen av ett hyreshus säkerställa gynnsamma och säkra levnadsförhållanden för medborgarna, korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, lösning av frågor som rör användningen av denna fastighet, samt tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgare som bor i ett sådant hus.

Samtidigt har ägarna till lokalerna i ett hyreshus, på grundval av punkt 3 i punkt 2 i artikel 161 i Ryska federationens bostadskod, rätt att välja en sådan metod för att hantera ett hyreshus som dess förvaltning av en förvaltande organisation.

Den förvaltande organisationens verksamhet regleras av Ryska federationens bostadskod. Ryska federationens bostadskod bestämmer att en juridisk person, oavsett juridisk form, eller en enskild företagare som förvaltar ett hyreshus erkänns som en förvaltande organisation. Från och med den 1 juli 2015 måste förvaltande organisationer för att bedriva verksamhet skaffa tillstånd från tillsynsmyndigheten.

När man väljer en metod för att hantera ett hyreshus med hjälp av ett förvaltningsbolag, sluter ägarna av lokaler i ett hyreshus förvaltningsavtal och förvaltningsbolaget sluter avtal med organisationer - leverantörer av bostäder och kommunala tjänster på uppdrag av ägarna av lokaler i huset.

Redovisningen i den förvaltande organisationen förs i enlighet med allmänt vedertagna regler och kontoplan. Organisationschefen är skyldig att bestämma organisationens redovisningsprincip, arbetskontoplanen, godkänna formerna för primära dokument, reglerna för dokumentcirkulation och inventering, metodiken för att bedöma egendom och skulder på den, förfarande för övervakning av finans- och affärsverksamhet.

Den förvaltande organisationen kan välja både det allmänna skattesystemet (OSNO) och det förenklade skattesystemet (STS) om de nödvändiga villkoren är uppfyllda.

I båda fallen sker beskattningen av förvaltande organisationer på bekostnad av mervärdesskatt och inkomstskatt.

När du använder OSNO är det nödvändigt att betala inkomstskatt, som är 20%, och moms. Samtidigt, i enlighet med artikel 149 i Ryska federationens skattelag, är den förvaltande organisationen befriad från att betala moms när den tillhandahåller verktyg, utför arbete med underhåll och reparation av ett hyreshus med involvering av relevanta organisationer.

I den förvaltande organisationen som ligger på det förenklade skattesystemet betalar organisationer inte moms och inkomstskatt. Istället betalar de en separat avgift för att använda det förenklade systemet. Avgiftens storlek beror på beskattningsobjektet och är 5 % eller 15 %. Konto 15 - Upphandling och anskaffning av materialtillgångar (aktiv) %.

Rätten att använda det förenklade skattesystemet innehas av förvaltande organisationer vars inkomst inte överstiger 60 miljoner rubel, balansvärdet för företagets anläggningstillgångar är mindre än 100 miljoner rubel. och antalet heltidsanställda inte överstiger 100 personer.

För att organisera uppgörelser med leverantörer och konsumenter av allmännyttiga betalningar, sluter den förvaltande organisationen avtal om betald karaktär av de tillhandahållna tjänsterna. Medlen som erhålls från ägarna av lägenheter hänförs till organisationens inkomster och kostnaden för tjänster på leverantörernas konton - till utgifter. I detta fall måste den förvaltande organisationen föra separata register över transaktioner som är momspliktiga och inte momspliktiga.

Bokföringsposter som används av förvaltningsbolaget kan villkorligt delas in i två grupper. Den första gruppen är relaterad till inköp av resurser, den andra gruppen speglar bosättningar med boende i ett hyreshus.

För att organisera uppgörelser med leverantörer och resurskonsumenter ingår förvaltningsbolag avtal om betald karaktär av de tillhandahållna tjänsterna. Samtidigt utgör betalning för tjänster på resursleverantörers konton leverantörsreskontra och hänför sig till förvaltningsbolagets kostnader, och medel som erhållits från ägarna av ett hyreshus hänförs till företagets inkomster och form av fordringar.

Förvaltningsbolaget på OSNO använder huvudsakligen följande redovisningsposter:

• Debet 20 Kredit 60 - köp från leverantörer av el, gas, vatten och andra resurser;
• Debet 19 Kredit 60 Konto 60 - Avräkningar med leverantörer och entreprenörer (Aktiv-passiv)- reflekterad moms på köpta resurser.
• Debet 68 Kredit 19 - accepteras för momsavdrag;
• Debitera 60 Konto 60 - Avräkningar med leverantörer och entreprenörer (Aktiv-passiv) Kredit 51 - medel för de förvärvade resurserna överfördes till det aktuella kontot;
• Debet 62 Kredit 90-1 Konto 90-1 – Intäkter (aktiv-passiv)- ägare till ett hyreshus faktureras för förbrukade resurser;
• Debet 90-2 Konto 90-2 - Kostnad för försäljning (aktiv-passiv) Kredit 20 - återspeglar kostnaden för utförda tjänster;
• Debet 90-3 Kredit 68 - Moms debiteras;
• Debet 51 Konto 51 - Avräkningskonton (aktiva) Kredit 62 Konto 62 - Avräkningar med köpare och kunder (Aktiv-passiv)- medel från ägarna till ett hyreshus mottogs på byteskontot;
• Debitera 60 Konto 60 - Avräkningar med leverantörer och entreprenörer (Aktiv-passiv) Kredit 62 Konto 62 - Avräkningar med köpare och kunder (Aktiv-passiv)- kvitta medel som kom direkt från ägarna till resursleverantörer.

Om förvaltningsbolaget enligt OSNO har förmåner för att betala moms, samt när förvaltningsbolaget använder det förenklade skattesystemet, bokförs Debet 68 Kredit 19 och Debet 90-3 Konto 90-3 - Mervärdesskatt (aktiv-passiv) Kredit 68 används inte.

Det bör också beaktas att förvaltningsbolagen är skyldiga att ge konsumenterna de förmåner som definieras i lag som en del av det sociala skyddet för vissa kategorier av befolkningen.

I händelse av att det finns en fördel för att betala elräkningar, betalar konsumenter av tjänster elräkningar till reducerade priser och förvaltningsbolagen får resten av beloppet från budgetarna

När Förvaltningsbolaget får riktade medel från budgeten, till exempel för större reparationer eller andra subventioner, används konto 86 ”Målfinansiering” för att redovisa dem och följande poster görs:

• Debet 51 Konto 51 - Avräkningskonton (aktiva) Lån 86 Konto 86 - Riktad finansiering (passiv)- öronmärkta medel från den mottagna budgeten.
• Debet 20 Kredit 10 Konto 10 – Material (aktivt)(60) - material avskrivet (erhållna tjänster) för utförandet av målarbete.
• Debet 86 Konto 86 - Riktad finansiering (passiv) Kredit 20 - faktiskt uppkomna kostnader återspeglas i målmedlen.

Förvaltningsbolag kan överföra en del av sitt ansvar till enhetliga avvecklings- och kontantcentraler (ERCC). ERCC är en organisation vars huvuduppgift är att beräkna den totala mängden elräkningar för befolkningen. ERCC tillhandahåller förmedlingsverksamhet för beräkning och periodisering av allmännyttiga tjänster, samt redovisning av mottagna allmännyttiga betalningar.

Att redogöra för avräkningar som involverar ERCC till konto 76 Konto 76 - Avräkningar med olika gäldenärer och borgenärer (Aktiv-passiv)öppna två underkonton: underkonto 5 "Skulder till tillhandahållare av boende och kommunala tjänster" och underkonto 6 "ERCC".

När du gör betalningar för resurser med hjälp av ERCC, används följande redovisningsposter:

• Debet 20 Kredit 60 Konto 60 - Avräkningar med leverantörer och entreprenörer (Aktiv-passiv)- Mottagna fakturor från leverantörer för bostäder och kommunala tjänster.
• Debet 19 Kredit 60 Konto 60 - Avräkningar med leverantörer och entreprenörer (Aktiv-passiv)- reflekterad moms
• Debitera

Bostäder och kommunala tjänster (HCS) är direkt eller indirekt relaterade till alla juridiska personer och medborgare. Detta förhållande manifesteras inte bara i konsumtionen av bostäder och kommunala tjänster, utan också i framväxten av ett system med rättigheter och skyldigheter för konsumenter och leverantörer av bostäder och kommunala tjänster. Konsumenter ingår antingen direkta avtal med energiförsörjning och andra organisationer inom bostads- och kommunala tjänster, eller interagerar med dem indirekt genom uthyraren, HOA, etc.

Hur redovisning bedrivs i bostads- och kommunala organisationer

Organisationer för bostäder och kommunala tjänster, som är kommersiella organisationer, för redovisning på ett allmänt sätt i enlighet med, vägledd av allmän redovisning, samt branschrekommendationer.

Så, när man gör redovisning i bostäder och kommunala tjänster, återspeglas bokföringen, till exempel, om intäkter från försäljning av bostäder och kommunala tjänster i den allmänna ordningen för bokföringsposter (Finansministeriets order av den 31 oktober 2000 nr 94n):

Debetkonto 62 "Avräkningar med köpare och kunder" - Kreditkonto 90 "Försäljning".

Och bildandet av kostnader i samband med tillhandahållandet av sådana tjänster samlas in på debiteringen av konton 20 "Huvudproduktion", 23 "Hjälpproduktion", 26 "Allmänna utgifter" etc.

Påföljder för bostäder och kommunal service: hur man tar hänsyn

Kontrakt med konsumenter kan föreskriva straffavgifter för otidig betalning av bostäder och kommunala tjänster. Även om konsumenten inte interagerar direkt med verktygen utan får omräkningar, till exempel från hyresvärden, är det resulterande ansvaret för brott mot villkoren i avtalen för tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster föremål för kompensation.

Detta ansvar i form av vite återspeglas på det allmänna sättet som en sanktion för brott mot villkoren i ett affärsavtal som en del av andra utgifter (klausul 11 ​​PBU 10/99). Följaktligen kommer inlägget för påföljder för bostäder och kommunala tjänster att vara följande:

Debitering av konto 91 ”Övriga intäkter och kostnader”, underkonto ”Övriga utgifter” - Kredit av konto 76 ”Uppräkningar med olika gäldenärer och fordringsägare”, underkonto ”Regler på fordringar”.

Som ni vet är det besvärligt och mycket kostsamt att förse befolkningen med kommunal service, reparation och underhåll av bostadsbeståndet. I detta avseende är det ganska förståeligt att förvaltningsbolagens önskan, vanligtvis skapade på grundval av tidigare bostäder och kommunala tjänster och bostäder och kommunala tjänster, att tillämpa ett förenklat skattesystem som gör det möjligt att juridiskt minimera skatteskulder. Vår erfarenhet av skatterådgivning visar att förvaltningsbolag bör ägna särskild uppmärksamhet åt särdragen i skattekonsekvenserna av transaktioner som de gör i medborgarnas intresse.

Dess huvudsakliga uppgifter är att säkerställa gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, korrekt underhåll av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, lösa frågor om användningen av nämnda fastighet, samt tillhandahålla offentliga tjänster till medborgare som bor i ett hyreshus (del 1 av artikeln) 161 i RF LC).

Dessa bestämmelser visar tydligt social inriktning Institute of Management: för att maximera skyddet av medborgarnas intressen som bor i bostadslokaler, definierade lagstiftaren funktionerna för att direkt utföra arbete (utföra tjänster) inom bostads- och kommunala tjänstersektorn och organisera dessa processer mellan olika enheter, i huvudsak sätta en ”buffert” mellan konsumenter och direkta utförare i form av en förvaltande organisation.

Ryska federationens bostadskod innehåller tre former av förvaltning av ett hyreshus (del 2 i artikel 161 i Ryska federationens bostadskod): direkt av medborgare, en sammanslutning av husägare (ett annat specialiserat konsumentkooperativ) och en ledning företag. De två första av dessa metoder ligger utanför ramen för denna studie, så vi kommer endast att överväga juridiska relationer som uppstår inom ramen för ledningen med inblandning av den förvaltande organisationen.

Faktum är att bostadslagstiftningen innehåller tre fall när ett hyreshus kan förvaltas av en förvaltande organisation:

1) om en sådan metod för förvaltning väljs vid en bolagsstämma för ägare av lokaler i huset (del 3 i artikel 161 i LC RF); 2) efter mottagande av ett meddelande från den lokala regeringen om behovet av att ingå ett förvaltningsavtal med den förvaltande organisationen, erkänd som vinnare av ett öppet anbud. Ett sådant meddelande skickas om ägarna före den 1 januari 2007 inte beslutade om valet av förvaltningsmetod eller inte omsatte det i praktiken (del 4 i artikel 161 i Ryska federationens bostadskod, del 1 i artikel 18 av den federala lagen "Om antagandet av Ryska federationens bostadskod" daterad 29 december 2004 nr 189-FZ); 3) om alla lokaler i ett hyreshus är i statlig eller kommunal ägo (artikel 163 i Ryska federationens bostadskod).

Del 1 i artikel 162 i Ryska federationens bostadskod föreskriver att ett förvaltningsavtal måste ingås skriftligt med varje ägare av lokaler i ett hyreshus.

De särskilda villkoren i förvaltningsavtalet bestäms som huvudregel av bolagsstämman. I det fall att ett sådant möte inte godkände sådana villkor, eller förvaltningsavtalet ingås på grundval av en anmälan från det kommunala organet (del 4 i artikel 161 i LC RF), godkänner den senare formen av förvaltningsavtalet genom sitt beslut.

Ämnet för förvaltningsavtalet är att Kunderna åtar sig att betala, och Förvaltningsorganisationen åtar sig att tillhandahålla tjänster och utföra arbeten för korrekt underhåll och reparation av gemensam egendom i huset, tillhandahålla allmännyttiga tjänster och utföra andra aktiviteter som syftar till att uppnå förvaltningens mål.

Sålunda är förvaltningsavtalet till sin rättsliga natur blandat kontrakt med delar av ett kontrakt och betaltjänster. Denna slutsats bekräftas också av punkt 3 i reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgarna, som avgör artist(som också kan vara den förvaltande organisationen) som en juridisk person (enskild företagare), tillhandahålla allmännyttiga tjänster, producera eller köpa samhällsresurser och ansvarig för underhåll av interna tekniska system, med vars användning allmännyttiga tjänster tillhandahålls konsumenten.

Dessutom, enligt punkt 16 i reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett flerfamiljshus ... "sörjs för ett korrekt underhåll av gemensam egendom ... av ägarna av lokalerna genom att ingå ett avtal om förvaltning av en hyreshus med en förvaltande organisation ...".

I allmänhet kan den förvaltningsorganisations verksamhet delas upp i två huvudkomponenter.

1. TILLHANDAHÅLLANDE AV OFFENTLIGA TJÄNSTER.

Det specifika med denna typ av verksamhet ligger i det faktum att den förvaltande organisationen producerar eller köper kommunala resurser från resursförsörjande organisationer och förvandlar dem till verktyg tillhandahålls konsumenter (punkt 3, stycke "c" i punkt 49 i reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgarna).

Således, om den förvaltande organisationen inte har sina egna anläggningar för produktion av gemensamma resurser, sluter den ett försäljningsavtal med en resursförsörjande organisation.

Uppenbarligen, med ett sådant system för att formalisera avtalsförhållanden (på grund av kraven i den nuvarande lagstiftningen), är det omöjligt att säga att förvaltningsbolaget, i förhållande till den resursförsörjande organisationen, utför funktionerna som en agent som fullgör uppgiften för ägare av bostadslokaler.

Därav, resursleverantörer är ansvariga för korrekt uppfyllande av villkoren i avtalet endast till förvaltningsbolaget.

I sin tur kan förvaltningsbolaget i relationer med medborgarna inte hänvisa till ett brott mot villkoren i kontraktet av resursförsörjningsorganisationen.

Om vi ​​beaktar de skattemässiga konsekvenserna av denna typ av verksamhet bör det noteras att inkomst Ledande organisation måste bestå av alla kommer från invånare, eftersom de är inkomster från försäljning (artikel 249 i Ryska federationens skattelag).

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt det faktum att elräkningar ingår inte omfattar förvaltningsbolagets ersättning (artikel 154 i LC RF). I praktiken innebär detta att anskaffning av kommunala resurser och tillhandahållande av kommunala tjänster till medborgarna genomförs till en taxa, godkänd på föreskrivet sätt(klausul 15 i reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgarna), det vill säga efter uppgörelser med den resursförsörjande organisationen, finns det ingen vinst kvar till förvaltningsbolagets förfogande, dess inkomst i skattesyfte är lika med utgifter.

Förvaltningsbolaget kan ha nödvändig kapacitet och arbetskraft för att utföra underhåll och pågående reparationer på egen hand. Samtidigt kan det involvera tredje man att utföra det angivna arbetet, om inte förbud mot detta fastställs i förvaltningsavtalet.

Den typ av verksamhet som avses innehåller både delar av ett kontrakt (pågående och större reparationer) och betaltjänster (underhåll av fastighet). I detta avseende regleras relationer relaterade till tredje parts inblandning av reglerna om huvudentreprenör och underleverantör.

Som ett resultat av detta fungerar den förvaltande organisationen som en slags "buffert", eftersom den enligt lagen är ansvarig både gentemot invånare - för att underleverantören inte fullgör sina skyldigheter eller inte uppfyller sina skyldigheter, och mot underleverantören - för icke -betalning eller försenad betalning av medborgare (del 3 i artikel 706, art. .783 i den ryska federationens civillag).

I enlighet med artikel 154 i Ryska federationens bostadskod inkluderar betalningen för underhåll och reparation av en bostad bl.a. service- och förvaltningsavgifter lägenhetshus. Beloppet för betalning för underhåll och reparation av gemensam egendom bestäms som huvudregel av ägarstämman. I det fall då ägarna inte har fattat beslut om valet av förvaltningssätt, godkänns storleken på en sådan avgift av den lokala regeringen.

Det specifika med denna typ av verksamhet i förvaltningsorganisationen är att ägarna betalar en avgift för pågående och större reparationer Här och nu, och i själva verket kommer dessa verk att utföras i framtiden det vill säga förvaltningsbolaget samlar dessa medel på sina räkenskaper tills bolagsstämman fattar beslut om behovet av reparationer.

Naturligtvis uppstår frågan omedelbart: hur ska förvaltningsbolaget bestämma sina intäkter?

Allt är klart om betalningen för underhåll av bostäder: det beaktas i sammansättningen av inkomster från försäljning, eftersom dessa tjänster tillhandahålls under den aktuella perioden. När det gäller medel för genomförande av reparationer är de också inkomster från försäljning, men deras redovisning för skatteändamål beror på den metod som används av förvaltningsbolaget för att fastställa inkomsten.

Om Förvaltningsorganisationen tillämpar det allmänna beskattningssystemet och bestämmer inkomsten på periodiserad basis, den har möjlighet att tillskriva medel för kapitalreparationer till uppskjuten inkomst i form av förskottsbetalning för arbete och, på grundval av stycke 1 i punkt 1 i artikel 251 i Ryska federationens skattelag, att inte ta hänsyn till dem vid bildandet av beskattningsunderlaget.

I händelse av att Förvaltningsorganisationen bestämmer inkomsten kontant metod, bör betalningsbeloppen för reparationer beaktas av henne under den period då de faktiskt anlände till kassadisken (klausul 2 i artikel 273 i Ryska federationens skattelag). Möjligheten att tillskriva dessa belopp till utgifter är kopplad till ögonblicket för faktisk implementering och betalning för reparationsarbete (klausul 3, artikel 273 i Ryska federationens skattelag).

Ett liknande register måste föras av förvaltningsbolagen, tillämpa ett förenklat skattesystem. Eftersom, i enlighet med punkt 1 i artikel 346.17 i Ryska federationens skattelag, är datumet för mottagande av inkomst den dag då pengar tas emot i kassan (kontantmetoden), betalning för reparationer av bostäder bör beaktas under perioden för dess faktiska mottagande från invånarna.

Det verkar som att betalningen för reparationer inte kan erkännas som egendom som erhållits inom ramen för riktad finansiering, eftersom listan över fall av sådan finansiering i punkt 14 i klausul 1 i artikel 251 i Ryska federationens skattelag är stängd och är inte föremål för bred tolkning.

Ryska federationens finansministerium kommer till en liknande slutsats, med tanke på i ett brev daterat den 26 juni 2006 nr 03-11-04 / 2/128 frågan om beskattning av reparationsavgifter som mottagits av HOA: "... medel som erhållits från medlemmar av HOA för betalning av kostnader för underhåll, underhåll och reparation av bostadsbeståndet, samt för betalning av allmännyttiga tjänster, målinkomster är det inte.

Betalning av medlemmar i HOA för tjänster (arbete) för att säkerställa korrekt sanitärt, brand- och tekniskt skick för en bostadsbyggnad och angränsande territorium; teknisk inventering av en bostadsbyggnad; underhåll och reparation av bostäder och lokaler för icke-bostäder; översyn av ett bostadshus, liksom elräkningar är intäkter från försäljning av verk, tjänster och beaktas följaktligen av HOA vid fastställandet av skatteunderlaget för den skatt som betalas i samband med tillämpningen av det förenklade skattesystemet ” (markerat av författaren).

Det bör noteras att det finns en alternativ synvinkel som beaktas i denna artikel, särskilt baserad på skrivelsen från Rysslands skatteministerium daterad 06.10.03 nr 22-2-16 / 8195-ak185, också som på brev från Rysslands finansministerium daterade 11.14.Nr 03-11-05/100 och daterade 26 juni 2006 nr 03-11-04/2/128.

Anhängare av denna position anser att det är möjligt att ta hänsyn till den förvaltande organisationens inkomst endast storleken på hennes ersättning, det vill säga att de faktiskt tillåter användning inom bostadssektorn och kommunala tjänster byråbyrå.

Denna synpunkt förefaller oss vara fundamentalt felaktig, eftersom den bygger på de villkor och begrepp som finns i de godkända reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster. Dekret från Ryska federationens regering av den 26 september 1994 nr 1099 och blev ogiltigt från den 9 juni 2006 i samband med godkännandet genom dekret från Ryska federationens regering av den 23 maj 2006 nr 307 av den nya Regler för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgarna, ändrade juridiska synsätt på tolkningen av begreppet "nytta".

Sammanfattningsvis skulle jag vilja notera att behovet av att inkludera i inkomsten för den förvaltande organisationen alla belopp som tas emot från medborgare, såväl som en hög sannolikhet förlust av rätten att använda det förenklade skattesystemet uppmuntra företag som förvaltar flerbostadshus att leta efter legitima sätt att optimera sin skatteverksamhet, vilket naturligtvis finns.

I redovisningsprogrammen Bukhsoft: Simplified System och Bukhsoft: Enterprise automatiseras möjligheten att bedriva redovisning och skatteredovisning för HOAs, bostäder och kommunala tjänster, SNT och andra ideella organisationer som arbetar med befolkningen.

I redovisningsprogrammen Bukhsoft: Simplified System och Bukhsoft: Enterprise automatiseras möjligheten att bedriva redovisning och skatteredovisning för HOAs, bostäder och kommunala tjänster, SNT och andra ideella organisationer som arbetar med befolkningen. Upprättande av all skatteredovisning (inklusive löner) tillhandahålls. De senaste utgåvorna har lagt till möjligheten att generera inlägg för beräkning av elräkningar för befolkningen och överföra dem till resursförsörjande organisationer.

Om du inte bara behöver bokföring, utan även detaljerad redovisning för varje hyresgäst, kan du använda programmet Buchsoft Utility-betalningar. Fram till slutet av året öppnar programmet för möjligheten att utbyta data med GIS-systemet för bostäder och kommunala tjänster. Från Utility Payments-programmet importeras data till Bukhsofts bokföringsprogram.

Den typiska strukturen för inkomster och utgifter för HOA visas i diagrammet. I varje skede bildas egna inlägg.

Följande konton används som standard i programmet för uppgörelser med befolkningen:

76.7 – Avräkningar med andra gäldenärer och borgenärer (kontot används i form av en underofficer för att samla in elräkningar och bidrag till befolkningen);

76.94 – Avräkningar för elräkningar;

86.3 – Redovisning av riktade intäkter;

20.1 (26.9) – HOA-kostnader för icke-kommersiell verksamhet;

20.2 – HOA-utgifter för kommersiell verksamhet.

Konton kan ändras vid behov. Automatiska bokföringar presenteras i tabellen.

För att lägga till en operation för att samla in elräkningar i form av en NCO måste du ange konto 76.94 och en resursförsörjningsorganisation i katalogen.

I den sista artikeln undersökte vi aktiviteterna och i den här artikeln kommer vi att uppmärksamma följande frågor: vad är förvaltningsbolagets (MC) huvudverksamhet och vad är funktionerna för redovisning i förvaltningsbolaget?

Förvaltningsbolaget köper bostäder och kommunala tjänster från leverantörer och säljer dem till allmänheten. Fundera över hur redovisningen är organiserad i förvaltningsbolaget.

Bokföringsposter i brottsbalken.

Dt 20 Kt 60 - räkningar från bostäder och kommunala tjänster.

Dt 19 Kt 60 - ingående mervärdesskatt från konton för leverantörer av bostäder och kommunala tjänster.

Dt 26 Kt 60 - räkningar från ERC för tjänster till befolkningen mottogs.

Dt 19 Kt 60 - ingående moms från SRC.

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - uppsamlad av bostäder och kommunala tjänster enligt certifikatet från ERC för den aktuella månaden.

Analytisk redovisning separat för varje betalare (betalning och periodisering) förs i SRC. Organisationer för bostäder och kommunala tjänster (nämligen MC) får från SRC endast sammanfattande data om periodisering respektive betalning, MC återspeglar i redovisningen endast medborgarnas totala skuld för bostäder och kommunala tjänster, som samlas in av SRC.

Det visar sig vara en något obegriplig situation med organisationen av redovisningen i förvaltningsbolaget, men det finns gott om sådana för Ryssland. Nämligen: Storbritannien i redovisning återspeglar befolkningens skuld endast som SRC:s skuld för indrivning av betalningar. SRC, å andra sidan, anger inte skulden till förvaltningsbolaget i sin balansräkning, eftersom de medel som passerar genom det är transit. Ofta anger SRC skulden till bostäder och kommunala tjänster (Storbritannien) först efter att ha fått betalningar från befolkningen. I det här fallet görs ledningarna:

Dt 50, 51 Kt 76 "Skulder till tillhandahållare av bostäder och kommunala tjänster"

Vi fick betalningar från allmänheten.

Sedan överför SRC pengar till elleverantörer minus dess ersättning och denna operation återspeglas i inlägget:

Dt 76 "Skuld till tillhandahållare av bostäder och kommunala tjänster" Kt 51.

Följaktligen är förvaltningsbolagets verksamhet att upprätta avtalsrelationer med medborgare och med ERC. Ett agenturavtal kan också ingås med ERC. Låt oss ta följande situation som exempel.

SRC är engagerad i tillhandahållande av tjänster för beräkning av betalningar för bostäder och kommunala tjänster till medborgarna och anger brottsbalkens löpande konto i kvittonen. I slutet av månaden överför SRC all data om periodiseringar till förvaltningsbolaget. I det här fallet upprätthåller själva strafflagen analytiska register för varje medborgare separat: för intjänande och betalning av bostäder och kommunala tjänster.

Då kommer brottsbalken att göra följande poster för varje person för sig.

Dt 76 Kt 90.1 - medborgarnas skuld för bostäder och kommunala tjänster har ackumulerats.
Dt 90,3 Kt 68 "moms" - moms har tagits ut på tjänster.
Dt 90,2 Kt 20, 26 - avskrivning av kostnader.
Dr. c. 90.9 Uppsättning konton 99 (eller Dt konto 99 Kt konto 90.9) - det ekonomiska resultatet från förvaltningsbolagets verksamhet beräknas.

Baserat på punkt 13 i art. 40 i Ryska federationens skattelag när man säljer varor, arbeten, tjänster till reglerade statliga priser, statliga priser accepteras för beskattning. Om organisationer säljer skatter till medborgarna till förmånliga priser, måste de återspegla intäkterna för tjänster till statliga priser utan användning av förmåner som fastställts för vissa kategorier av medborgare.

De där. förmånsbelopp ingår i försäljningen och moms tas ut på dem. Detta gör ett rekord:

Dt 76 "Budgetskuld på förmåner" Kt 90.1
Dt 90,3 Kt 68 - Moms har belastat budgeten.

Analytisk redovisning för förmånstagare hålls inom ramen för varje kategori och motsvarande budget (federal, regional eller lokal) i debiteringen av konto 76 "Budgetskuld på förmåner".

Det finns fall då förvaltningsbolaget hyr eller för underhåll kommunal fastighet (pannrum, värmenät, vattenledningsnät, avlopp etc.) eller någon del av dem. Sålunda har brottsbalken rätt att själv ägna sig åt tillhandahållande av offentliga tjänster. Då kommer kostnaden för företaget att inkludera kostnaden för att hyra kommunal fastighet.

Enligt lag är tillhandahållandet av tjänster redan en entreprenörsverksamhet (klausul 1, artikel 2 i Ryska federationens civillagstiftning), som syftar till att tjäna pengar på användningen av egendom och utförs på egen risk och risk . Detta är en kommersiell verksamhet som redan är föremål för allmän beskattning. Därför ska redovisning i förvaltningsbolaget föras enligt de allmänna redovisningsreglerna.

gratis bok

Åk hellre på semester!

För att få en gratis bok, ange uppgifterna i formuläret nedan och klicka på knappen "Hämta boken".