Unități de măsură ale suprafeței terenurilor. Unități de măsură ale suprafeței terenului Caracteristici geografice cu cea mai mare suprafață

Țesutul este o măsură a zonei, care este folosită de toți locuitorii de vară. Mulți oameni își pun adesea întrebarea - de câte acri este acesta sau acel teren? Să aflăm -.

Adesea, cei care urmează să vândă sau să achiziționeze terenuri sunt și ei interesați de astfel de informații, prin urmare această măsură de calcul este cea mai convenabilă în uz general.

Este de remarcat faptul că măsurarea în sute de părți nu este comună în fiecare stat. În special, în Marea Britanie, acri și metri pătrați sunt utilizați pentru a măsura suprafața terenului.

În ceea ce privește distanța, picioarele și milele sunt folosite acolo, și nu metri, care sunt folosite la noi pentru calcule.

Originea cuvântului „țesut” și câți metri sunt în el?

În ceea ce privește țara noastră, terenurile se măsoară exact în acri, precum și în hectare.

În general, o sută de metri pătrați este egal cu o sută de metri pătrați, adică. un pătrat de pământ lung de zece metri și lățime de zece metri, adică 10 metri * 10 metri = 100 m2 = 1 țesătură.

Inițial, în loc de o sută, a fost folosită o măsură a lungimii ar, care este de asemenea egal cu o sută de metri pătrați. De aici provine numele „hectar”, adică. o sută de ari. Cu toate acestea, acum o astfel de denumire practic nu este folosită, iar măsurarea suprafeței în acri a devenit mai tradițională.

Ţesut este un cuvânt care este mai degrabă produsul vorbirii colocviale decât originea oficială.

Acum această măsură de măsurare este folosită în multe documente în cazul în care este vorba de calcularea suprafeței terenului, iar mai devreme acest nume era folosit doar la nivel de gospodărie.

Țesutul a devenit un derivat al numeralului „o sută”, adică. o sută de metri pătrați, despre care am vorbit mai devreme. De aici răspândirea oameni de rând „sute”.

Exemple de calcul - Câți metri pătrați într-o sută

Am răspuns la întrebarea: câți metri pătrați sunt într-o sută, așa că următorul pas este să dam un exemplu de calcul aproximativ al suprafeței.

Deci, vom descrie măsurarea terenului pas cu pas:

1. În primul rând, trebuie să conduceți patru mize în jurul întregului perimetru al site-ului, de exemplu. la cele patru colţuri pentru a forma borduri.
2. Apoi ne înarmam cu o bandă de măsură pentru a măsura lungimea și lățimea site-ului. Este suficient să măsori doar două laturi, pentru că celelalte două vor avea aceeași dimensiune. Să presupunem că avem o lungime 38 metri și lățimea 24 metri. Notăm aceste date pe hârtie.
3. Reamintim lecțiile de geometrie, calculând aria unui dreptunghi, adică. S = a (lungime) * b (lățime). Total, S = 38 * 24 = 912 metri patrati.
4. Acum trebuie să aflați câți acri în acest pământ. Pentru a face acest lucru, suprafața rezultată (912 m 2) trebuie împărțită la 100. Avem 9,12 acri.

Al doilea exemplu:

• Măsurăm terenul în același mod ca înainte.
• Rezultă următoarele valori: lungime = 44 metri, latime = 21 metru.
• Folosind aceeași formulă, calculăm: S = a * b, adică. 44 * 21 = 924 metri patrati.
• Împărțim valoarea rezultată la 100. În total, obținem 9,24 acri - aceasta este dimensiunea celui de-al doilea site al nostru.

Este de remarcat faptul că, dacă terenul este mai mare de o sută de acri, atunci pentru comoditate, se folosește o unitate de măsură - un hectar, care este egal cu aceste sute de acri.

Fapte interesante ()

În general, țesutul nu este atât de mult, dacă te uiți la un astfel de site cu ochii tăi. Desigur, teoretic este posibil să construiți o casă cu 2 etaje cu o mică extensie pe o sută de metri pătrați, dar, așa cum arată practica, este mai bine să construiți pe un teren de aproximativ trei acri, nu mai puțin.

În vremea sovietică, exista o expresie „ șase acri”, care a apărut aproximativ între 1960 și 1970.

Inițial, terenurile au fost date locuitorilor din mediul rural pentru parcelele subsidiare personale, dar odată cu apariția crizei alimentare, situația s-a schimbat ușor.

Comitetul Central al PCUS a decis să aloce cabane de vara familiile care locuiesc în orașe, astfel încât să poată construi o casă mică pe ea, precum și să planteze o grădină pe șantier.

Acest lucru s-a făcut din motive practice, deoarece într-un mod similar s-a planificat să se rezolve problema penuriei de alimente în orașe prin cultivarea diferitelor legume, fructe de pădure și fructe pe parcele.

Pe logica conducătorilor acelor vremuri, pentru a hrăni o familie formată din patru oameni necesita o anumită cantitate de fructe și fructe de pădure:

• mere - 65 kg pe an;
• pere - 5 kg pe an;
• prune - 3 kg pe an;
• cireș - 6 kg pe an;
• coacăz - 3 kg pe an;
• agrișe - 2 kg pe an; zmeura - 4 kg pe an;
• căpșuni - 6 kg pe an.

De ce au fost alese aceste produse speciale nu este clar, dar este neschimbat fapt! În acest fel, pentru a crește toată această cultură, au fost necesare cel puțin cinci acri de teren, iar ultima șase este teritoriul pe care casa la tara pe baza acelorași calcule.

Ţesut deja atunci era folosit la nivel complet oficial, astfel că acest cuvânt, poziționat inițial ca unul colocvial, poate fi considerat deja recunoscut în sfera afacerilor de mult timp.

Sper că v-a plăcut răspunsul detaliat.

Pe piața imobiliară, se obișnuiește să se opereze cu numere „rotunde”. Este mai clar, mai clar, mai convenabil pentru cumpărători și vânzători. Deci, noi, determinând nivelul de accesibilitate al locuințelor de la Moscova, am decis că 100 de mii de ruble pe metru pătrat este cea mai potrivită cifră, un prag psihologic dincolo de care pare a fi destul de scump. Și la Moscova puteți găsi clădiri noi la un astfel de preț, și nu numai în Noul, ci și în "vechiul". Dacă sunteți gata să vă mutați în afara șoselei de centură a Moscovei, atunci aceste oferte sunt pentru dvs.

Acest articol este un material de referință și de informare, toate informațiile din el sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.

Moscova: căutați în afara șoselei de centură a Moscovei

Să spunem imediat că un astfel de cost pe metru pătrat nu este tipic pentru Moscova. După cum explică Pavel Bryzgalov, director pentru dezvoltare strategică al companiei federale de rețea „Lider”, la Moscova, prețurile de vânzare de pornire - mai mult de 120 de mii de ruble pe metru pătrat. m . Pentru a atinge un preț de 100 de mii, „dezvoltatorul trebuie să sacrifice ceva – fie calitatea construcției, fie locația”, a spus el. fondator al biroului de urbanism Master's Plan Julia Zubarik. Putem fi de acord cu a doua parte a acestei afirmații necondiționat - aproape toate complexele cu un preț similar din Moscova veche sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei. Cu puține excepții, iar aceste excepții practic se învecinează cu MKAD de cealaltă parte.

Câte locuințe în capitală „pentru o sută de metri pătrați” sau cam așa ceva? Putin. Experții chestionați de „”, determină ponderea sa din oferta totală ca 4-5-6%. Conform informațiilor Andrey Ostanin, director comercial al grupului Etalon,în etapa de implementare - doar șapte obiecte de la Moscova cu un preț mediu de până la 110 mii de ruble pe mp. m. În firmă "IRN-Consulting" se vorbește și despre șapte ansambluri rezidențiale. „Conform platformei informatice analitice bnMAP.pro, cu un preț mediu ponderat de 1 mp. metri 100-110 mii de ruble. în vechile granițe ale Moscovei, 28 de clădiri sunt oferite în 6 ansambluri rezidențiale diferite”, citând statistici similare Irina Dobrokhotova, președintele Consiliului de administrație al BEST-Novostroy.

După cum sa menționat deja, majoritatea clădirilor noi ieftine sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei sau, în cel mai bun caz, în apropiere, sau mai degrabă, în Zelenograd, în districtele Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, în nordul, sudul Butovo și sudul Chertanovo. Potrivit Irinei Dobrokhotova („BEST-Novostroy”), cea mai mare parte a locuințelor este oferită în complexul rezidențial „Nekrasovka” - acestea sunt 23 de clădiri. De asemenea, apartamentele cu un preț mediu de metru într-un interval dat pot fi găsite în complexul rezidențial „Adresa mea de pe Dmitrovsky 169” (cartierul de nord, stația de metrou Altufyevo), „Adresa mea de pe Bazovskaya” (Degunino de vest, în interiorul Moscovei). Soseaua de centură), „Zagorie” (Vostochnoe Biryulyovo, în interiorul șoselei de centură a Moscovei). În complexul rezidențial „Vlyublino” (Lyublino, în interiorul șoselei de centură a Moscovei), prețul mediu pe metru pătrat. metri în clădirea cu apartamente depășește puțin 110 mii de ruble. Puteți lua în considerare și apartamente în proiectul Barberry (Bibirevo, în interiorul șoselei de centură a Moscovei) (prețul mediu al clădirii este de 110,7 mii de ruble).

panelul predomină

La ce fel de locuințe se poate aștepta cu un astfel de preț de metru? În primul rând, vorbim despre locuințe pentru oameni, despre segmentul de masă (economie și confort). Și cea mai mare parte a ofertei sunt case cu panouri. „83% din oferta de apartamente cu un cost redus pe metru pătrat este concentrată în 7 clădiri noi construite folosind tehnologia panourilor”, comentează. Vladimir Kashirtsev, director general al Azbuka Zhilya. Dar există, desigur, monoliți; după cum notează Irina Dobrokhotova („BEST-Novostroy”), acestea sunt ansamblu rezidențial „Zagorie” și proiecte cu apartamente.

Etapa de construcție este diferită: timpuriu, mijlociu, există chiar clădiri și case puse în funcțiune și în stadiul de lucrări de instalare și finisare. Majoritatea apartamentelor cu preturi accesibile- în complexe mari (Nekrasovka, Zagorye, Severny).

În ceea ce privește infrastructura, așa cum am explicat CEO al VSN Realty Yana Glazunova, se creează împreună cu raionul, dar în mediul imediat există deja unul consacrat. Accesibilitatea la transport este in general medie, desi pe viitor este buna, existand perspective pentru deschiderea de noi statii de metrou.

Cele mai apropiate de stațiile de metrou ale proiectelor accesibile pe metru sunt complexul rezidențial "Barberry" (metrou Bibirevo) și complexul rezidențial "Vlyublino" (metrou Lyublino), - spune Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"). În Nekrasovka se va deschide în curând și o stație de metrou, dar nu toate casele vor fi la fel de aproape de metrou, deoarece microdistritul este vast. Există perspectiva construirii unui metrou în microdistritul Severny, dar până acum poate fi numită incertă.

Cumpărătorii au evaluat

Costul este factorul determinant atunci când alegeți un apartament în segmentul de masă, - amintește una dintre legile fundamentale ale pieței Vladimir Kashiretsev („Azbuka Zhilya”): „Și când bugetul mic al unui apartament din cauza costului redus al unui apartament contorul vă permite să alegeți o opțiune în apropierea sau chiar în interiorul șoselei de centură a Moscovei, atunci este la mare căutare. Acest lucru este confirmat de ratele de vânzare constant ridicate, de exemplu, în astfel de complexe rezidențiale precum Nekrasovka și Meshchersky Les (Solntsevo)."

„Compania noastră a fost angajată în vânzarea de apartamente în două dintre proiectele de mai sus - în Nekrasovka și pe strada Bazovskaya”, își împărtășește experiența Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). „Putem spune că la acea vreme erau una dintre cele mai căutate proprietăți, întrucât cumpărătorii evaluau bugetul de achiziție, perspectivele de construcție a metroului, în plus, apartamentele au fost transferate complet gata de locuit, cu reparații de la dezvoltatorul.”

Nekrasovka

Deoarece cel mai popular complex rezidențial „popular” este Nekrasovka, merită să vorbim despre el mai detaliat. Informații despre alte obiecte - în tabelul de mai jos.

În microdistrictul Nekrasovka, unele dintre case au fost deja puse în funcțiune și sunt ocupate, iar instalarea unora dintre case a fost finalizată și se preconizează înregistrarea proprietății în curând, - spune Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Casele sunt construite folosind tehnologia construcției carcaselor cu panouri, în principal acestea sunt seriale de panouri P-44T, P-44K, P-3M. Costul unui apartament cu o cameră în case, a cărui instalare este finalizată, începe de la 3,8 milioane de ruble, un apartament cu două camere - 5,2 milioane de ruble, un apartament cu trei camere - de la 6,9 milioane de ruble. În casele care sunt deja ocupate, costul apartamentelor este în medie cu 700 de mii de ruble mai scump. Costul este afectat și de distanța față de locația viitoarei stații de metrou. Nekrasovka este construită de către întreprinderea de stat Administrația de Inginerie Civilă, această structură este subordonată Departamentului de Construcții din Moscova. Pe lângă locuințe, raionul prevede două clinici, 10 grădinițe, 7 școli, centru de sport și recreere, 6 parcări la sol.

Complexe rezidențiale din Moscova cu un preț de până la 110 mii de ruble. pe mp metru

Noua Moscova: mai aproape de „vechea” Moscova

O selecție mai mare de clădiri noi ieftine se deschide dacă vă mutați în Noua Moscova. Aici propunerile vor fi mai interesante în ceea ce privește tehnologiile de construcție, proiecte de arhitectura, amenajarea teritoriului. Adică, complexul rezidențial Novomoskovsky va fi nivel mai înalt, mai confortabil decât „vechea Moscova”. Dar drumul spre centrul orașului este mai lung, metroul și infrastructura sunt în construcție. Deci, aceasta este o achiziție pe termen lung.

Potrivit IRN-Consulting, în New Moscow, la o distanță de până la 10 km, există 16 ansambluri rezidențiale cu un preț de până la 110 mii de ruble (sunt 26 în total), adică aproximativ 62%. Conform statisticilor date Maria Litinetskaya, managing partner Metrium, membră a rețelei de parteneri CBRE,în Noua Moscova există 18 clădiri noi, unde prețul este sub 100 de mii de ruble, în total, 36 de ansambluri rezidențiale sunt vândute în TiNAO, în care prețul mediu al unui „pătrat” este de 104.210 de ruble.

Clădiri noi cu un cost mediu pe metru pătrat de până la 100 de mii de ruble

Așteptați-vă la mai mult confort

Clădirile noi ieftine sunt „împrăștiate” în jurul Noii Moscove la distanțe diferite de șoseaua de centură a Moscovei, dar pe o rază de 10 km există o alegere foarte bună. Dacă ne concentrăm pe prețul de 100.000 de ruble pe metru, atunci în termeni de Olga Valchuk, CEO SA Dezvoltare Regională, la acesti bani se poate cumpara un apartament in ansambluri rezidentiale moderne de clasa confort, cu concepte moderne de imbunatatire, infrastructura dezvoltata si accesibilitate buna la transport, multe proiecte in viitor vor fi prevazute cu statii de metrou la distanta de mers pe jos. La fel ca și la Moscova, aici predomină dezvoltarea pe scară largă cu infrastructură. „Clădirile noi de clasă economică de calitate scăzută sunt în minoritate”, subliniază Maria Litinetskaya („Metrium”).

Viktor Prokopenko, Director al Departamentului Imobiliar al Grupului Sezar ne atrage atenția asupra faptului că în Noua Moscova 100 - 110 mii de ruble / mp. m - acesta este bugetul marii majorități a propunerilor în stadiul de construcție, adică de la groapa de fundație până la finalizarea lucrărilor monolitice. „În stadiul de pregătire pentru construcție, proiectele cu cerere mare cu cerere stabilă, de regulă, trec peste această bară”, spune expertul.

Un cumpărător concentrat pe un cost de 100-110 mii de ruble pe metru pătrat în Noua Moscova poate conta pe o casă monolitică la o distanță confortabilă de câțiva kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, cu integrare convenabilă în sistemul de transport public, format din infrastructură. într-o rază de acces confortabil astăzi și în viitor - infrastructură proprie ca parte a LCD-ului. „Adica, cu un buget de 100 de mii de ruble. cumpărătorul nu „se potrivește” cu cererea „nu contează ce, principalul lucru este apartamentul său”, ci alege un complex de apartamente care se potrivește cu stilul său de viață”, conchide Prokopenko.

Clienții sunt interesați de metrou

În ceea ce privește cererea, conform observațiilor Mariei Litinetskaya (Metrium), TOP-10 în ceea ce privește vânzările în Noua Moscova include următoarele proiecte: districtul Novye Vatutinki, cartierele spaniole, Buninskiye Meadows, South Bunino și White Nights ". Pe întreaga perioadă de implementare, rata medie lunară a vânzărilor în aceste clădiri noi a fost de 106 apartamente, ceea ce este mai mare decât în ​​multe proiecte ale „vechii” Moscove. Toți cei cinci lideri de vânzări se află la câțiva pași de stațiile de metrou existente sau viitoare, cumpărătorii apreciază și formatul „oraș în oraș” (ca în Novye Vatutinki).

Clădirile noi sau proiectele noi, învechite din punct de vedere moral, cu accesibilitate redusă la transport, în ciuda costului scăzut pe metru pătrat de până la 100 de mii de ruble, nu se vând bine.

Complexe rezidențiale din Noua Moscova, cu un preț de până la 110 mii de ruble. pe mp metru.

În acest moment, pe piața de locuințe urbane de elită din Moscova nu există mai mult de 10 obiecte în valoare de 1 miliard de ruble sau mai mult.

Săptămâna trecută, presa a publicat un rating al celor mai scumpe apartamente din Rusia, întocmit de unul dintre portalurile de reclame gratuite concepute pentru un public de masă. Cel mai scump apartament din țară a fost recunoscut ca penthouse la Moscova pe Ostozhenka pentru 1,14 miliarde de ruble. Editorii RBC-Real Estate au aflat că această ofertă este departe de a fi cea mai scumpă din capitala Rusiei...

În prezent, pe piață nu există mai mult de zece obiecte de vânzare în valoare de 1 miliard de ruble sau mai mult. În general, o ofertă tipică pentru 1 miliard de ruble sau mai mult este obiectele cu o suprafață de 1.000 mp. m cu un cost pe metru pătrat de 30 de mii de dolari (900 de mii de ruble). În principiu, nu există multe astfel de obiecte pe piața din Moscova - pot fi fie penthouse-uri, fie conace în centru.

Cele 780 mp. m și în valoare de 1,14 miliarde de ruble (38-40 de milioane de dolari) este situat într-un conac de club de pe a doua bandă Obydensky, 3 - la etajele cinci și șase. Aceasta este o casă reconstruită, construită în 1913, cu o fațadă restaurată în detaliu. Cu toate acestea, această propunere este departe de a fi cea mai scumpă de pe piața imobiliară de elită din Moscova.

„De exemplu, la același preț ridicat - 40 de milioane de dolari (1,2 miliarde de ruble) - există o ofertă de achiziție a unui complex de clădiri (un conac, un garaj, clădiri) cu o suprafață totală de 2.158 mp. m. companie imobiliară Blackwood Oksana Diveeva - La un preț puțin mai mare - 45 de milioane de dolari (1,35 miliarde de ruble) - un conac pe Ostozhenka este oferit ca parte a complexului rezidențial Ostozhenka Park Palace cu o suprafață de 2.560 mp.

„Prețul maxim absolut cerut de pe piață este acum de aproximativ 70 de milioane de dolari (2,1 miliarde de ruble) pentru un penthouse într-o casă nouă de club pe Prechistenka”, ridică ștacheta de preț Denis Popov, managing partner al Contact Real Estate. - Peste 50 de milioane de dolari (1,5 miliarde de ruble) ) pot costa un bloc de apartamente la un etaj înalt din hotelul Moskva, unde cer între 70.000 de dolari (2,1 milioane de ruble) până la 100.000 de dolari (3,05 milioane de ruble) pe metru pătrat.

„În mod ipotetic, pentru suma de aproximativ 100 de milioane de dolari (3 miliarde de ruble), pot fi construite penthouse-uri unice ale coproprietarilor Capital Group în ansamblul rezidențial City of Capitals”, spune o sursă de la RBC-Nedvizhimost, un manager de top al unuia. dintre agențiile imobiliare ale capitalei care se ocupă de locuințe de elită. „Dar, din câte știm, nu le vor vinde încă”.

Propuneri similare includ penthouse-ul The Residence din complexul rezidențial „House on Mosfilmovskaya”, care a fost vândut anul trecut pentru 1,4 miliarde de ruble (45,7 milioane de dolari). Ca deja, acesta este același penthouse care a fost ridicat de foștii coproprietari ai Don-Stroy, ocolind permisele și pe care autoritățile orașului plănuiau să-l demonteze. Drept urmare, înălțimea clădirii a fost convenită cu orașul. Avantajele unui penthouse, pe lângă o suprafață de 2 mii de metri pătrați. m, includ o piscină interioară mare pe acoperișul unei clădiri înalte, un lift privat de mare viteză și propriul grup de intrare. A fost creat un serviciu de concierge personal pentru viitorul chiriaș penthouse.

Printre alte apartamente din Moscova, al căror preț de ofertă începe de la 1 miliard de ruble, agenții imobiliari numesc un apartament cu două niveluri într-o casă club pentru 6 familii „Molochny, 7”. Acesta este un apartament de 16 camere cu o suprafață de 1 mie de metri pătrați. m, prețul său este de 1,2 miliarde de ruble. Pretul include si cinci locuri de parcare subterane.

În Molochny Lane de pe Ostozhenka, în complexul rezidențial „Dom-square”, costul unui penthouse este de aproximativ 1 miliard de ruble. Suprafața de locuit a unui apartament pe două niveluri este de „doar” 290 mp. m, dar suprafața totală include un acoperiș exploatat de 150 „pătrate”.

Casa club de pe Ostozhenka oferă 2 penthouse-uri: 282 mp. m și 324 mp. m. Costul fiecăruia este de 60 de mii de dolari (1,8 milioane de ruble) pe „pătrat”. „Dezvoltatorul i-a fost teamă să le expună ca un singur obiect, întrucât acum este dificil să vinzi pe piață obiecte de o asemenea valoare”, spune o sursă de la RBC Real Estate. Dacă sunt combinate și vândute la prețul de mai sus, atunci va fi (282 mp + 324 mp) * 60 mii USD / 1 mp. m = 36,3 milioane USD (1,09 miliarde ruble).

Obiectele de această valoare pot dura foarte mult timp pentru a-și găsi proprietarii, deoarece cercul de oameni care și-ar putea permite să investească astfel de sume în imobiliare în Rusia este extrem de îngust... Și, desigur, prețul ofertei și prețul de vânzare sunt două cifre adesea foarte diferite, precizează agenții imobiliari. „Cu câțiva ani în urmă, o vilă cu cinci etaje din complexul rezidențial de elită Crystal House din Korobeinikov Lane a fost vândută pentru o sumă record de peste 1 miliard de ruble (32-33 de milioane de dolari), continuă să spună Denis Popov. „Anul trecut , un penthouse a fost în vânzări închise în proiectul „Granatny, 8” în valoare de peste 40 de milioane de dolari (1,2 miliarde de ruble), dar ulterior a fost retras de la vânzare, posibil pentru că a fost vândut unuia dintre „proprii”. Tot anul trecut, un penthouse de 800 de metri în complexul rezidențial "Casa Imperială" pentru o sumă de aproximativ 1 miliard de ruble. Proprietățile super-scusitoare exclusive sunt adesea vândute prin vânzări închise."

In afara orasului

Julia Sapolevskaya, directorul departamentului imobiliar suburban Blackwood, vorbește despre oferta cu buget mare pe piața imobiliară suburbană:

„Segmentul locuințelor suburbane cu buget mare (în valoare de peste 1 miliard de ruble) este reprezentat de câteva zeci de oferte. De obicei, vânzările sunt închise, proprietarii preferând să rămână anonimi. Tranzacțiile de cumpărare și vânzare se realizează prin intermediul mai multor agenții imobiliare. specializată în imobiliare suburbană cu buget mare.Pe piața primară, dezvoltatorul efectuează adesea în mod independent vânzări închise, organizând un fel de „control facial” în rândul celor care doresc să cumpere proprietatea unei case într-un sat de cabană club.

La începutul anului 2013, prețul maxim absolut pentru obiectele situate pe piața primară de locuințe suburbane se ridica la 30 de milioane de dolari - aceasta este o reședință cu o suprafață de 4 mii de metri pătrați. m pe un teren de 130 de acri in comunitate închisă cu un teren de golf pe autostrada Novorizhskoe.

Pe autostrada Rublevo-Uspenskoye, cea mai scumpă ofertă de pe piața primară a fost de 12 milioane de dolari - aceasta este o cabană cu o suprafață de 900 de metri pătrați. m și o casă învecinată teren de 100 de acri în satul "Zhukovka-XXI".

Pe piața secundară a locuințelor suburbane din sanatoriul „Barvikha” de pe autostrada Rublevo-Uspenskoye, costul reședințelor poate ajunge până la 130 de milioane de dolari (4 miliarde de ruble). Acest tip de locuințe suburbane se caracterizează prin suprafețe mari (aproximativ 4 mii de metri pătrați cu parcele de cel puțin 120 de acri). Casele sunt dotate cu diverse sisteme de control, cu finisaje super scumpe si exclusiviste. Sunt situate în așezări de cabane strict păzite.

Ignat Bushukhin

Prețul a fost întotdeauna unul dintre factorii decisivi în luarea deciziilor privind cumpărarea unei locuințe la Moscova și din cauza deprecierii rubla rusă iar scăderea veniturilor reale ale populaţiei, importanţa acesteia a crescut. În noul sezon care urmează al activității de afaceri, din cauza instabilității monedelor și a introducerii unor reguli mai stricte care reglementează activitățile dezvoltatorilor, experții prevăd o creștere a costului pe metru pătrat de locuință.

1. Prețul mediu al unui pătrat. m într-o clădire nouă în șoseaua de centură a Moscovei - 206 mii de ruble

În prezent, prețul pe mp. metri fixă ​​la o medie de 206 mii de ruble. Agenții imobiliari sunt însă încrezători că în viitor va exista o creștere a prețului apartamentelor din clădirile noi, pe măsură ce sunt introduse noi reguli care reglementează activitățile dezvoltatorilor. În același timp, experții notează că, deoarece veniturile reale ale populației sunt în scădere, organizatii de constructii va trebui să țină prețurile de la salturi bruște. Un alt factor de descurajare va fi concurența puternică: conform experților, până în prezent, dezvoltatorii au primit deja permisiunea oficială pentru a construi mai mult de 10 milioane de metri pătrați. metri de locuințe.

2. Prețul mediu al unui pătrat. m în Noua Moscova - 107 mii de ruble

În vară, agenția imobiliară Metrium a înregistrat o creștere bruscă a costului unui metru pătrat. metri de locuințe în Noua Moscova - cu 7,7% față de începutul anului. Acum prețul mediu este de 107 mii pe mp. metru. O astfel de creștere, potrivit experților, este cauzată de începutul vânzării de locuințe în proiecte mai scumpe.

3. Pentru clădirile noi din capitală, creșterea prețurilor în august 2018 a variat între 1% și 3%

Deprecierea rublei, combinată cu începerea legii privind construcție comună a dus la o cerere grabnică de apartamente în clădiri noi din capitală. Dezvoltatorii au răspuns cererii crescute prin creșterea prețurilor, crescându-le în medie cu 1-3%. În același timp, creșterea prețurilor pentru unele apartamente s-a ridicat la o treime din costul total. Situația economică instabilă a afectat nu numai locuințele de masă, ci și locuințele de elită. Potrivit datelor furnizate de Savills, prețul unui mp. metri a crescut cu 120 de mii de ruble și este de 880 de mii de ruble. Și dacă mai devreme consumatorii cheltuiau în medie 69 de milioane de ruble pentru achiziționarea de locuințe de lux, acum vor trebui să plătească 75 de milioane de ruble.

4. Prețul mediu al unui pătrat. metri de locuințe pe piața secundară din Moscova - 196 mii de ruble

În august 2017, prețul unui mp. metri de locuințe pe piața secundară a fost de 197 mii de ruble. Apoi a existat o scădere a costului, iar acum, un an mai târziu, în medie, un metru pătrat de locuințe costă 196 de mii de ruble. Astfel, pe parcursul anului, prețul a scăzut cu 0,7%. Aceste date sunt furnizate de site-ul Domofond.ru. În ciuda reducerilor de prețuri, piață secundară locuințele, din cauza poziției de slăbire a rublei și a ratelor mai mici ale depozitelor, a devenit mai atractivă pentru investiții. Dar un astfel de interes pentru locuințele secundare, potrivit experților, este mai probabil să ducă la o creștere a prețurilor imobiliare.

5. Cel mai scump penthouse din Moscova costă 26 de milioane de dolari

Potrivit experților Savills, cel mai scump penthouse din Moscova este situat lângă Iazurile Patriarhului. În ciuda faptului că casa este încă în construcție, costul apartamentelor de lux din ea, cu o suprafață de 600 mp. metri, este de 1,7 miliarde de ruble (aproximativ 26 de milioane de dolari).

6. Rata medie a creditului ipotecar este de 9,57%

Cu cât ipoteca îl costă pe debitor mai ieftin, cu atât piața imobiliară se dezvoltă mai rapid. Astăzi, există o instabilitate ridicată a cursurilor de schimb, precum și un nou pachet de sancțiuni. Toate acestea pot duce la o creștere a ratelor ipotecare, ceea ce o va face mai puțin accesibilă, iar acest lucru, la rândul său, va duce la o încetinire a pieței imobiliare. Banca centralaîn iulie 2018, el a anunțat că rata medie a creditului ipotecar a crescut și acum este în medie de 9,57%. În același timp, din septembrie, Banca Centrală intenționează să crească rata cheie, ceea ce va duce la o altă creștere a dobânzilor ipotecare.

7. Plata medie ipotecară la Moscova este de 38,3 mii de ruble pe lună

Întrucât Moscova este lider în ceea ce privește costurile locuințelor, plata medie a creditului ipotecar este cea mai mare din Rusia: 38,3 mii de ruble. Este de 3-4 ori mai mult decât în ​​unele regiuni cu cele mai mici prețuri. Aceste regiuni includ Regiunea Altaiși Udmurtia, unde plata medie lunară a ipotecii este de 11-12 mii de ruble. Potrivit informațiilor primite de la United Credit Bureau, plata ipotecare în țară este în medie de 16,7 mii de ruble.

8. Costul mediu al închirierii locuințelor în capitală este de 53,9 mii de ruble pe lună

În ceea ce privește închirierea de imobile la Moscova, potrivit lui Miel-Arenda, aici totul este mai stabil. Chiria medie a crescut cu aproximativ 1-1,5 la sută din ianuarie 2018, cifră care nu s-a schimbat cu greu de la criza economică. Potrivit Avito.ru, un locuitor al Moscovei cheltuiește în medie 53,9 mii de ruble pe chirie pe lună. În același timp, închirierea unui apartament cu o cameră îl va costa în medie 33,5 mii de ruble, un apartament cu 2 camere - 48,9 mii ruble, un apartament cu 3 camere - 82,2 mii ruble.

9. Cel mai mic preț pentru închirierea unui apartament cu o cameră în capitală este fixat la aproximativ 19.900 de ruble pe lună

Agenția Inkom-Nedvizhimost a postat pe resursele sale informații despre un apartament cu o cameră din Moscova cu cea mai mică rată de închiriere. Acest apartament este situat la etajul al nouălea al unei clădiri înalte cu panouri de pe stradă. Guryanova. În vara anului 2018, costul închirierii acestui apartament a fost de 19.900 de ruble pe lună.

10. Pentru 300 de mii de dolari poți cumpăra cel mai scump loc de parcare din Moscova

Acest preț al unui loc de parcare, aproximativ egal cu costul unui apartament confortabil de 3 camere într-o clădire nouă premium, se poate lăuda cu două ansambluri rezidențiale în capitală simultan: pe vechiul și pe Noul Arbat.