Хувьцааны болон бусад санхүүгийн зах зээл дээр тэд үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох, идэвхгүй орлого олох тухай асуултын талаар боддог.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь мөнгөө хэмнэх төдийгүй зөв хөрөнгө оруулалт хийвэл өөрийн хөрөнгөө нэмэгдүүлэх сайхан арга юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр мөнгө олох хамгийн хялбар арга бол үнэ өсөх үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад зарах явдал юм. Гэхдээ энэ аргыг хөрөнгө оруулалттай холбож болохгүй. Энэ бол таны хөрөнгийн нэлээд хэсгийг алдахад хүргэж болзошгүй таамаглал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох, түрээслэх, түүнээс түрээс хэлбэрээр авах сонирхолтой хөрөнгө оруулагчид байдаг. Энэхүү хөрөнгө оруулалтын схем нь илүү урт хугацааны боловч нэлээд найдвартай байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад ийм хөрөнгө оруулалт нь бодит ашиг өгөхгүй бөгөөд үүнийг банкны хадгаламжтай харьцуулах боломжтой юм шиг санагддаг. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та жишээ нь, хотын сайн дүүрэгт бэлэн орон сууц худалдаж аваад түрээслүүлж эхэлбэл жил бүр оруулсан мөнгөнийхөө 5-6% -иас хэтрэхгүй байх болно. Энэ нь тийм ч их биш, гэхдээ тогтвортой байна.

Санхүүгийн мэдлэгтэй хөрөнгө оруулагчид өөрийн мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад хөрөнгө оруулалт хийх нь ховор. Тэд санхүүгийн хөшүүргийг ашигладаг:

• DDL - бусад хүмүүсийн мөнгө,
• WDL - бусад хүмүүсийн цаг.

Туршлагатай хөрөнгө оруулагчид бусдын мөнгөнд маш болгоомжтой байхыг зөвлөж байна, учир нь сөрөг нөхцөл байдалд та бэлэвсэн эмэгтэйд илүү их хохирол учруулж болзошгүй юм. DDL нь банкууд, хувийн хөрөнгө оруулагчид, түншүүдийн мөнгийг багтааж болно. Та найз нөхөд, хамаатан саднаасаа хэсэг хугацаанд мөнгө зээлж үзээрэй.

Маш муу нөхцөлтэй, хямд өртөгтэй ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хаанаас олох вэ гэсэн дараагийн асуулт гарч ирнэ. Бид ийм хувилбаруудыг хайх хэрэгтэй. Интернет нь маш сайн туслах болно. Яаралтай зарах, яаралтай мөнгө хэрэгтэй, нүүх гэх мэт зар сурталчилгаанд онцгой анхаарал хандуулаарай.

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар ихэнх шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн сайн хэсэг бол нэг өрөө эсвэл хоёр өрөө байр юм. Хэн нэгэн нь нэг өрөө байр, бусад нь хоёр өрөө байрыг илүүд үздэг.

Хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх үл хөдлөх хөрөнгө олж, мөнгө олох вэ

Гэнэтийн ослын түвшин өндөр байгаа ийм сонголтыг хайх шаардлагатай байна. Та яагаад ийм орон сууц хайх ёстой гэж? Энэ тохиолдолд та орон сууцны анхны үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

Барилга угсралтын эхний шатанд барилгын компани-хөгжүүлэгчээс баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авах боломжтой. Дүрмээр бол шинэ барилгуудын үнэ бэлэн ижил төстэй орон сууцнаас 25-30% бага байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй газар (орон сууцны барилга) ашиглалтад оруулан, өмч болгон бүртгүүлсний дараа ухаж, зарж борлуулах шатанд 40 хүртэлх хувь, түүнээс ч илүү хувийг олох боломжтой.

Зах зээлийн үнээс хямд орон сууц олох өөр нэг арга бий - энэ нь ипотекийн зээлтэй орон сууц худалдаж авах явдал юм. Ихэнхдээ ийм орон сууцыг ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байгаа иргэд зардаг. Эдгээр зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулахад бэлэн байна 20% хүртэлболон бусад. Яагаад үнэ буурч, орон сууц худалдах бүх нарийн ширийн зүйлийг нийтлэлээс уншина уу. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг дахин зарснаар та үл хөдлөх хөрөнгөөс сайн, хурдан мөнгө олох боломжтой.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох бүх арга зам биш, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах илүү найдвартай, урт хугацааны аргууд байдаг бөгөөд ашиг орлого нь жил бүр өндөр байх бөгөөд энэ орлого нь идэвхгүй байх болно.

Сайтын сайт дээр та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах бусад ашигтай схемүүдийг олох болно, эндээс та хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар мөнгө олж эхлэх боломжтой.

* Зээлийн нийт өртөгт нөлөөлж буй зээлийн нөхцөл (2019 оны 09-р сарын 05-ны байдлаар): Росбанк ХК-д цалингийн данс нээлгэсэн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан зээлийн хүү 7.49% -11.24%, Доброгийн үеэр худалдан авах боломжтой Росбанк Дом-д тавтай морил 06.06. /17/19-өөс 12/31/19 хүртэл хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцыг зах зээлийн үнийн дүнгийн 20% -ийн урьдчилгаа төлбөр, 6,000,000 рублийн зээлийн хэмжээ. (Москва / Москва мужид байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд) эсвэл 3,000,000 рубльээс. (Москва / Москва мужаас бусад бүс нутагт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд) нэг удаагийн төлбөрийн гэрээний дагуу зээлийн хүү буурсантай холбогдуулан зээлийн үнийн дүнгийн 1% -иас 4% хүртэл (үүнээс хамаарч) зээлийн гэрээний нөхцөл), амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгө, түүнийг өмчлөх эрхээ алдах (хязгаарлах) эрсдэл (зээлдэгч эдгээр эрсдлийг даатгуулахгүй байх эрхтэй. Эдгээрийн дор хаяж нэг нь байхгүй тохиолдолд. Даатгалын төрөл, даатгалд хамрагдаагүй эрсдэлийн төрлөөс хамаарч зээлийн хүү 1-4%-иар нэмэгддэг) , зээлийн түүх, зээлийн хугацаа (3-25 жил), хөдөлмөрийн идэвхжил, боловсролын түвшин, тоо зэргээс хамаарч гүйлгээнд оролцогчид, барьцаа хөрөнгийн байршил, орлогын төрөл, орлого зардлын харьцаа. Зээлийн хэмжээ - 600,000 рубльээс. Москва болон Москва мужийн хувьд 300,000 рубльээс. - бусад бүс нутагт. Үнэлгээ, даатгалын зардал - үнэлгээний болон даатгалын компаниудын тарифын дагуу. Банк зээл олгохоос татгалзах эрхтэй. PJSC ROSBANK. ОХУ-ын Төв банкны ерөнхий лиценз 2015 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 2272 тоот.

Росбанк Дом-оос үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээл нь Москва болон бусад хотуудад үл хөдлөх хөрөнгө олж авах энгийн бөгөөд найдвартай хэрэгсэл юм. Бидний хувьд энэ бол ажил, үйл ажиллагааны явцуу хүрээ юм. Орон сууцны ипотекийн зээлийн арвин туршлага, ажилчдын мэргэжлийн ур чадвар, ур чадвар нь биднийг энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн болгож байна. Бид зөвхөн банкны ипотекийн зээлээс илүүг санал болгож байна.

Зээлдэгчдэд зориулсан бүтээгдэхүүний нэр төрөл нь орон сууц, хувийн байшин, нийтийн орон сууцны өрөө, хувьцааг худалдан авах олон тооны хөтөлбөрүүдээс бүрддэг. Энэ тохиолдолд объект нь анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд хамаарах болно. Орон сууцны ипотекийн зээл олгодог манай банкнаас та өөрийн санхүүгийн чадавхи, тэтгэмжийн ашиглалтыг харгалзан хамгийн таатай нөхцөлтэй хөтөлбөрийг сонгох боломжтой.

Хамтын ажиллагааны үе шат бүрт та манай ажилтнуудын мэргэжлийн ур чадвар, сайн ажиллаж буй үйл явцтай хамт байх болно: албан ёсны вэбсайт дээр орон сууцны зээлийн онлайн өргөдлийг хялбархан гаргахаас эхлээд хамгийн хялбаршуулсан баримт бичгийн багц хүртэл. Гэрээг гүйцэтгэх явцад өгөгдлийг шуурхай боловсруулсны ачаар та мөнгөө аль болох хурдан авах боломжтой болно. Мөн Ипотекийн зээлийн банк нь харилцагчдад сар бүр төлбөр хийх төрөл бүрийн арга барилыг олгож, хувийн дансаа ашиглан бүх гүйлгээг хянах боломжийг олгодог.

Зээлийн орон сууцны зээлийн ашиг тусын талаар

Москва эсвэл бусад бүс нутагт ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах нь зүйтэй эсэх талаар бодохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Үйлчлүүлэгчийн хувьд үйлчилгээний гол давуу тал бөгөөд үнэн хэрэгтээ утга учир нь орон сууц худалдан авах, түүнийгээ бүрэн зардлаа гаргалгүйгээр ашиглаж эхлэх чадвар юм;

Хэрэв бид аль сонголтуудын аль нь илүү хурдан бөгөөд баталгаатай үр дүнг харьцуулж үзвэл - банкинд ипотекийн зээл эсвэл аажмаар хуримтлал - хариулт нь эхнийх нь талд байх болно. Хоёр дахь нь худалдан авалтыг хойшлуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн нэг метр квадрат үнэ, инфляци болон бусад хүчин зүйлээс шалтгаалан хүндрэлтэй байдаг;

Банкны моргейжийн зээл авахаасаа өмнө та вэбсайтаас програм сонгож, тооцоолуур ашиглан өр барагдуулах нөхцөлийг онлайнаар тооцоолж, дараа нь мэргэжилтнүүдээс олж авсан өгөгдлийг тодруулах боломжтой: эхний төлбөрийн хэмжээ, сарын төлбөр, тэдгээрийн хугацаа гэх мэт. .;

Банкаар дамжуулан ипотекийн зээлийг өөр өөр хэрэгцээ, санхүүгийн чадвартай зээлдэгч авах боломжтой. Үүнийг хангадаг байгууллагуудын хоорондын өрсөлдөөн улам бүр нэмэгдэж байгаа нь тухайн тохиолдол бүрт хамгийн сайн саналыг олох боломжийг танд олгоно.

Росбанкнаас зээлийн моргежийн зээлийг хэрхэн ашиглах вэ

Росбанк бол орон даяар өргөн хүрээний түншүүдийн сүлжээтэй ипотекийн зээл олгох зэрэг олон төрлийн үйлчилгээ, үйлчилгээг санал болгодог бүх нийтийн банк юм. Бид олон улсын санхүүгийн Societe Generale группын нэг хэсэг бөгөөд бид ажилдаа Европын стандартад анхаарлаа хандуулж, орчин үеийн Оросын бодит байдлын бодит байдлыг харгалзан үздэг.

Орон сууц, орон сууцны бус зориулалттай орон сууцны ипотекийн зээл олгодог банкны үйлчилгээнд хандахаасаа өмнө өр барагдуулах нөхцөлтэй танилцахыг зөвлөж байна. Манай албан ёсны вэбсайтын хуудаснаас та стандарт болон хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдийг олох болно. Нийслэл болон өөр аль ч хотод байгаа та манай онлайн тооны машиныг ашиглан урьдчилсан тооцоогоо өөрөө хийх боломжтой бөгөөд ингэснээр тохиромжтой нөхцөлийг сонгож, ирээдүйн зардлыг өөрийн боломжуудтай харьцуулах боломжтой.

Тохиромжтой хөтөлбөрөө сонгохын тулд асуултаа тодруулж, өөрийн гэсэн орон сууцанд хүрэх дараагийн алхамыг хийхийн тулд орон сууцны зээлийн үйлчилгээ үзүүлдэг ипотекийн банкны мэргэжилтнүүдтэй утсаар холбоо барьж эсвэл онлайнаар өргөдөл гаргана уу. Тун удахгүй Росбанкны орон сууцны зээл нь банкны моргейжийн хамгийн сайн сонголт болж, шинэ орон сууцны талаархи таны мөрөөдөл биелэх болно гэдэгт бид итгэлтэй байна.

Хууль ёсны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл анх удаа 40 орчим жилийн өмнө мэдэгдэж байсан. Төлөвлөгөөт эдийн засгийн үед бүх дэд бүтэц, арилжааны өмч төрийн мэдэлд байсан, өөрөөр хэлбэл ЗХУ-ын мэдэлд байсан. Тиймээс байшин эсвэл өөр төрлийн байр худалдаж авахад маш хэцүү байсан. "Хамтын ажиллагааны тухай" хуулийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломж бүрдсэн иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах анхны гүйлгээг хийх боломж бүрдэж байна. Мөн Холбоо задарч, "Орон сууцны өмч хувьчлалын тухай" хууль батлагдсанаас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний тоо жил бүр эрчимтэй өсч байна.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт гэдэг нь баригдаж байгаа эсвэл борлуулагдаж буй орон сууцны болон орон сууцны бус төрлийн объектод хөрөнгө оруулалт хийх санхүүгийн үйл явц юм. Энэ төрлийн санхүүжилтэд оролцохоор шийдсэн хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалт тодорхой хугацааны дараа л өөрийгөө зөвтгөж чадна гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийг материаллаг бүтээгдэхүүн эсвэл орлогын нэмэлт эх үүсвэр хэлбэрээр илэрхийлж болно.

Мэргэжлийн хүмүүс ашиг олох энэ аргыг жижиг хувийн бизнес гэж нэрлэхийг илүүд үздэг. Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь одоогоор дотоодын зах зээл дээр нэлээд алдартай санал болж байна. Энэ нь барилга байгууламж барих ажилд оролцож буй компаниудад төслөө санхүүжүүлэх боломжтой том жижиг хөрөнгө оруулагчид байнга хэрэгтэй байдагтай холбоотой. Үүний зэрэгцээ, гүйлгээ хийснээр хөрөнгө оруулагчид орлогын аль нэг хэлбэрийг авах боломжтой, үүнд:

1. идэвхгүй орлого. Энэ нь хөрөнгө оруулалт эсвэл олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээг илэрхийлдэг. Барилгын шатандаа орон сууц худалдаж аваад ашиглалтад орсны дараа түрээслүүлснээр ийм орлого олох боломжтой.
2. Дахин борлуулалтын хувь. Төлөвлөлтийн үе шатанд эсвэл барилгын ажлын эхэнд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь ашигтай шийдвэр юм, учир нь энэ хугацаанд квадрат метр нь хамаагүй хямд байдаг. Үүний дагуу хөрөнгө оруулагч нь байшингаа ашиглалтад оруулсны дараа орон сууц, байр болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө нэлээд өндөр үнээр зарах боломжтой.

Дээрх мэдээлэлд үндэслэн бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас олсон орлого нь хэлцэл хийснээс хойшхи зөрүү гэж хэлж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдах нь дээд болон дунд түвшний үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын эрх мэдэлд хамаарах үйл ажиллагаа юм. Тэдний ажлын мөн чанар нь шинэ барилгад олон тооны орон сууцыг хугацаанаас нь өмнө худалдан авч, цаашдаа хөнгөлөлттэй нөхцлөөр дахин борлуулах явдал юм.

Аль үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашигтай вэ: сонгох дүрэм

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь жишээлбэл, хувьцаа, гарааны болон бусад төрлийн хадгаламжаас илүү найдвартай хөрөнгө оруулалт юм. Энэ санал нь арилжааны болон орон сууцны төрлийн объектууд үнийн уналтад бага өртөмтгий байдагтай холбоотой юм. Үл хамаарах зүйл бол эвдэрсэн барилга, байгууламж байж болно. Ийм хөрөнгө оруулалт нь жишээлбэл, Москва эсвэл Санкт-Петербург хоттой харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар багатай тул жижиг хотод үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар хэлэх боломжгүй байдаг мега хотуудад амжилттай байдаг. .

Хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн ирээдүйтэй чиглэлийг сонгохын тулд та тус бүртэй танилцах хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалтын 5 үндсэн объектыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. Орон сууцны өмч.
   Хамгийн боломжийн, батлагдсан арга нь эрсдэл багатайгаараа онцлог юм. Ийм төслүүдэд хөрөнгө оруулахын мөн чанар нь энгийн бөгөөд тодорхой юм: та өндөр үнээр дараа нь борлуулахын тулд амьдрах орон зайг худалдаж авах хэрэгтэй. Үйл явдлын өөр нэг үр дүн бий - тогтвортой, урт хугацааны ашиг олохын тулд түрээслэх. Орон сууц, хувийн байшин худалдаж авахаар шийдсэн хөрөнгө оруулагчид сонгон шалгаруулах тодорхой шалгуурыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэдний дунд:
   • байршил (дүүрэг);
   • орон сууцны нөхцөл, зохион байгуулалт;
   • шаардлагатай дэд бүтцийн бэлэн байдал (боловсролын байгууллага, дэлгүүр, эмнэлгийн байгууллага, тээврийн төвүүд).
     Хөрөнгө оруулалтаасаа хамгийн их ашиг хүртэхийг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд худалдаж авах объектыг бие даан хайхыг зөвлөж байна, тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын үйлчилгээнд хандах ёсгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа жижиг зүйл болгоныг анхаарч үзэх хэрэгтэй, учир нь цонхны эсвэл хөршүүдийн тойргийн харагдах байдал нь орон сууцны эрэлт, үнэд ихээхэн нөлөөлдөг.
2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө.
   Илүү туршлагатай бизнес эрхлэгчид хувийн хөрөнгөө ийм объектод хөрөнгө оруулахыг илүүд үздэг. Арилжааны өмчид дараахь зүйлс орно.
   • оффисын өрөө;
   • жижиглэнгийн худалдааны талбай;
   • агуулахууд;
   • үйлдвэрлэлийн цехүүд болон бусад.
     Хөрөнгө оруулагчдын дунд оффисын ажил, бизнес эрхлэх зориулалттай байрууд тогтвортой эрэлт хэрэгцээтэй байна. Янз бүрийн орлоготой бизнес эрхлэгчид квадрат метрийн түрээсийг сайн төлөхөд бэлэн байгаа бөгөөд энэ нь эзэмшигчийг тогтмол, өндөр хүү хүлээж байна гэсэн үг юм.
3. Газар.
   Арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад бага үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой төрөл. Эдгээр объектын үндсэн шинж чанарууд нь:
   • бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай газар худалдаж авахад хялбар байдал;
   • үйл ажиллагааны ил тод байдал, газрын луйврын эрсдэл хамгийн бага байх;
   • орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, засвар хийх шаардлагагүй;
   • татварын харьцангуй бага хувь хэмжээ;
   • баримт бичгийн хялбаршуулсан систем;
   • риэлтор шаардлагагүй.
     Газарт оруулсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь тогтоосон ангилалтай байдаг. Жишээлбэл, барилгын зориулалтаар ашиглах зориулалттай талбайн хувьд богино хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай. Үүний дагуу урт хугацааны хөрөнгө оруулалт нь аж үйлдвэр эсвэл хөдөө аж ахуйн газарт хамгийн тохиромжтой шийдэл юм. Давуу талуудаас гадна энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь бага зэргийн сул талуудтай гэдгээрээ онцлог юм. Тэдгээрийн дотроос хамгийн сөрөг нь тухайн нутаг дэвсгэрийн үйл ажиллагааг хариуцдаг төрийн байгууллагуудын хяналтыг чангатгасан явдал юм.
4. Гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө.
   Мэргэжилтнүүд гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийх нь найдвартай, өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын хувилбар гэж үздэг. Тиймээс өндөр хөгжилтэй орнуудад орон сууцны үнэ жил бүр нэмэгдэж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь өөрийгөө зөвтгөх болно.
5. Хөдөөгийн үл хөдлөх хөрөнгө.
   Дача, хувийн зуслангийн байшинг худалдан авах, худалдах нь хөрөнгө оруулагчдад өндөр, тогтвортой ашиг өгөх боломжтой. Орлого олох энэ аргыг томоохон хотуудад илүү сайн мэддэг, учир нь хотын оршин суугч бүр хийн бохирдол, олон тооны тээврийн хэрэгслийн өдөр тутмын чимээ шуугианаас ангижрах шаардлагатай байдаг.
   Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах түгээмэл сонголтуудын дунд дараахь зүйлийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
   • дуусаагүй барилгууд;
   • дууссан орон сууц;
   • барилгын ажлын талбай.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тодорхой хугацааны дараа эрч хүчээ авч, илүү алдартай, ирээдүйтэй болж байна. Үүний зэрэгцээ, ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулагч нь объектын байршил, харилцаа холбоо, түүнийг тойрсон дэд бүтэц, тав тухтай, тохь тухтай байлгахад шаардлагатай бусад нөхцлийг харгалзан үзэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах амжилтад ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах сонирхол их байгаа хэдий ч энэ салбарт амжилттай хөрөнгө оруулагчдын тоо жил ирэх тусам буурч байна. Хэдийгээр байшин, байр худалдаж авах, түрээслэх нь тусгай мэдлэг, туршлага шаарддаггүй энгийн үйл явц гэдгийг баттай хэлж болно. Дүрмээр бол олон томоохон бизнес эрхлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн зуучлагчдын тусламжтайгаар худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээ хийдэг. Тэдний даалгавар бол хөрөнгө оруулалтын объектын бүх параметрүүдийг судлах явдал юм. Мөн бизнес эрхлэгчид мөнгөө хэмнэхийн тулд реалторуудыг оролцуулдаггүй жижиг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт байдаг.

Шинэхэн хөрөнгө оруулагч бүр хувийн хөрөнгөө ямар объектод хөрөнгө оруулах, энэ үйл явцыг хэрхэн хийхээ мэддэг байх ёстой. Нэмж дурдахад, та өөрийн үйл ажиллагааны эхэнд амжилттай хөрөнгө оруулагч болохын тулд ашигтай хөрөнгө оруулалтад нөлөөлдөг гол хүчин зүйлсийг тодорхойлох хэрэгтэй.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал.
  Тодорхой төслийг санхүүжүүлэхийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийгдэж байгаа салбарын өнөөгийн нөхцөл байдлыг судлах шаардлагатай. Хөрөнгө оруулагчийн зорилго нь зах зээлийн нөхцөл байдлыг тодорхойлж, түүний чиг хандлагыг шинжлэх явдал юм. Боломжтой бол та энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөж болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хугацаа.
  Шалгуур нь бизнес эрхлэгч ямар хугацаанд мөнгө оруулахад бэлэн байгааг тодорхойлдог. Урт хугацааны төслүүд нь 3 ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд орон сууц, газар, худалдааны байр худалдан авах явдал юм. Энэ тоонд анхдагч зах зээлийн объектууд багтсан бөгөөд тэдгээрийг барьж байгуулах, дараа нь дахин борлуулах нь маш их цаг хугацаа шаарддаг. Богино хугацааны гүйлгээний дунд үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дэх таамаглалыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан түрээслэх боломжтой боловч эргэн төлөгдөх хугацаа нь хамаагүй богино байдаг.
• Хөрөнгө оруулалтын хүлээгдэж буй өгөөж.
  Боломжит орлогын хэмжээнд нөлөөлдөг гол хүчин зүйл бол цаг хугацаа юм. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө ашиг авчрах эсэх нь гүйлгээний зөв сонгосон хугацаанаас хамаарна. Орон сууц, орон сууцны бус байрны үнийн өсөлт нь капиталжуулалтын өсөлтөд шууд нөлөөлдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь эзэндээ орлого, их хэмжээний алдагдал авчирдаг.
• Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, идэвхгүй орлого олох хугацаа.
  Энэ нь хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгөд хэр их хөрөнгө оруулах, бизнесээ хөгжүүлэхэд хэр их цаг зарцуулах хүсэлтэй байгааг илтгэх үндсэн хүчин зүйл байж магадгүй юм. Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, байршил, ерөнхий нөхцөл байдлаас ихээхэн хамаардаг. Цагийн тухайд шинэхэн хөрөнгө оруулагчид орон сууц эсвэл арилжааны байрны үйл явц нь менежмент шаарддаггүй гэж бодож болох ч энэ нь тийм биш юм. Засварын ажил, засвар үйлчилгээ, зохион байгуулалтад урт хугацаа хуваарилагдсан. Үүнээс гадна түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх, янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд ихээхэн цаг хугацаа шаардагдана.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ

Нийтлэг хэрэглэгддэг хувийн хөрөнгө оруулалтын нэг сонголт бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгө барилгын ажлын эхний шатанд байгаа үед шинэ барилгад хөрөнгө оруулах явдал юм. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгчид шинэ барилгад орон сууцны хямд үнийг санал болгодог. Хөрөнгө оруулагчийн үүрэг бол хувьцаанд оролцох гэрээг аль болох хурдан байгуулах. Орон сууцны үнэд цаг хугацаа ихээхэн нөлөөлдөг тул хөрөнгө оруулагч хэдий чинээ хурдан өмчлөх тусам сайн.

Анхдагч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх өөр нэг арга бий - энэ бол банкнаас орон сууц худалдаж авах моргейжийн зээл юм. Барилгын компани болон банкны байгууллага хоорондын хамтын ажиллагааны гэрээний ачаар харилцагчдад таатай зээлийн хүү санал болгож байна. Тиймээс хөрөнгө оруулагчид зөвхөн урьдчилгаа төлбөрөө төлж, зардлаа нөхөхөд л хөрөнгө хэрэгтэй болно.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын нийтлэг сонголт бөгөөд бага хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой. Хөрөнгө оруулагчийн зорилго бол банкнаас ипотекийн зээл авах явдал бөгөөд дэд бүтэц сайтай, хямд үнэтэй нэг өрөө байр худалдаж авахыг илүүд үзэх нь дээр. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг сэргээн босгох, сайжруулахад их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх ёсгүй, түрээслэхэд хангалттай гоо сайхны засвар хийх болно.

Хувийн хөрөнгө оруулалт хийх хямд арга бол өрөө худалдаж авах явдал юм. Ийм өмч хөрөнгө оруулагчдад хувийн мөлжлөгт бус, түрээслэхэд шаардлагатай байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ хөрөнгө оруулалтын сонголт нь сөрөг талуудтай байж болно. Жишээлбэл, өрөөг худалдаж авсан орон сууцны эзэд түрээслэгчдийг амьдрахаас сэргийлж болно.

Эргэн төлөлтийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Томоохон хөрөнгө оруулагчид гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийх байр суурийг баримталдаг. Энэ шийдвэр нь Европын орнуудад илүү өндөр хөгжилтэй эдийн засагтай, дефолт байхгүй, мөн орон сууцны зээлийн хамгийн таатай нөхцөлтэй холбоотой юм. Эдгээр үзүүлэлтүүд нь Оросын хөрөнгө оруулагчдын хувьд гадаадад орон сууцыг татахуйц болгодог.

Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын объектыг сонгохоос үл хамааран бизнес эрхлэгчийн зорилго бол үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацааг багасгах явдал юм. Өнөөдрийг хүртэл үүнийг хийх хоёр үр дүнтэй арга байдаг:

1. Эд хөрөнгийн хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэх.
   Энэ сонголт нь түрээсийн орон сууцны үнийг өдрийн цагаар түрээслэх замаар нэмэгдэнэ гэсэн үг юм. Хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэх энэ арга нь байнгын оршин суугчгүй байх, эд хөрөнгийн хохирол учруулах зэрэг өндөр эрсдэлтэй байдаг тул бизнесийн түрэмгий аргуудын нэг юм.
2. Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын орлого.
   Энэ арга нь хөрөнгө оруулалтын урсгалаас орлого татах шаардлагагүй, өөрөөр хэлбэл түрээсээс авсан хөрөнгийг шинэ төслүүдэд ашиглах болно гэсэн үг юм. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацааг ойролцоогоор 2-2.5 жилээр бууруулах боломжтой.

Хөрөнгө оруулагч ямар эрсдэлтэй тулгарч болох вэ?

Мөнгө нь санхүүгийн гол хэрэгсэл болсон аливаа үйл ажиллагаа нь тодорхой хэмжээний эрсдэлтэй байдаг. Орос улсад үйл ажиллагаа явуулж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь үл хамаарах зүйл биш юм. Гол эрсдэлүүдийн дотроос хамгийн их нөлөө үзүүлдэгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. моргейжийн эрсдэл.
   2008-2009 он хүртэл үргэлжилсэн эдийн засгийн хямрал Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бага зэрэг нөлөөлсөн гэж хэлэх нь зүйтэй бөгөөд үүнийг дэлхийн нөхцөл байдлын талаар хэлэх боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ Америк, Европ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ мэдэгдэхүйц өөрчлөгдөж, буурах хандлагатай болсон. ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бага зэрэг буурсан нь 2000-аад оны эхээр л энд мэдэгдэж байсан тул тус улсын ипотекийн бодлогын төгс бус байдалтай холбоотой юм. 2015-2016 онд ОХУ-д ипотекийн зээлийн арван жилийн төлбөрийн хугацаа дууссаны дараа орон сууц барих хандлага буурсаныг мөн тодорхойлж болно. Үүний зэрэгцээ, хөрөнгийн өгөөжгүй байдлын нэлээд өндөр хувь хэмжээ бий болсноор нөхцөл байдал тодорхойлогддог.
2. орон сууцны эрсдэл.
   Энэ тохиолдолд хамгийн чухал зүйл бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд өнөөдрийн хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийг тодорхойлдог үнийн доод түвшин юм. Хувийн хөрөнгөө таатай нөхцлөөр хөрөнгө оруулахын тулд хөрөнгө оруулагч зах зээл дээрх нөхцөл байдлыг сайтар хянаж, үнийн сөрөг динамик байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хэлцлийг огцом хийх шаардлагатай.
3. Барилгын эрсдэл.
   Энэ ангилалд хөрөнгөө алдах аюул заналхийлэл нь орон сууцны давхар борлуулалт, хуурамч барилгачид, шударга бус үнэт цаас гаргагчдын залилан мэхлэх замаар илэрч болно. Барьж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь зохистой мөнгө авчрах ашигтай хөрөнгө оруулалт юм. Гэсэн хэдий ч, гэрээ байгуулахаасаа өмнө бизнес эрхлэгч тухайн компанийн түүх, баримт бичгийг сайтар судлах ёстой.

Мэргэжилтнүүдэд амжилттай хөрөнгө оруулалт хийх, эрсдэлийг бууруулахад анхаарах хэд хэдэн зөвлөмжийг багтаасан санамж бичиг байдаг.

1. Хөрөнгө оруулагч нь санхүүжилтийн объектыг урьдчилан тодорхойлж, санхүүгийн чадавхидаа дүн шинжилгээ хийх ёстой. Хөрөнгө оруулалтын стратеги, материаллаг нөөцийн хөрөнгө оруулалт, нөхөн олговор олгох хугацаа нь эдгээр параметрүүдээс хамаарна. Бизнес эрхлэгчийн үүрэг бол чөлөөт хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлж, түүнд найдаж болох үл хөдлөх хөрөнгийг ангилах явдал юм.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг үнэлж, ашигтай саналуудын таамаглалыг гарга. Ийм нөхцөлд хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулалтын харилцааны салбарт эрэлт, нийлүүлэлтийг сайтар судалж, дараа нь сонирхсон хувилбаруудад харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.
3. Ялангуяа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах тухайд риэлторууд оролцох ёсгүй. Олон хүмүүс зуучлагчийн оролцоо нь үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан худалдаж авахад сайн шийдэл гэж боддог. Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын зорилго бол үл хөдлөх хөрөнгөө өндөр үнээр зарах, харин хөрөнгө оруулагчийн үүрэг бол хамгийн бага зардлаар худалдаж авах явдал байдаг тул энэ нь буруу ойлголт юм.
4. Та шууд ашиг олох ёсгүй, учир нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь урт хугацааны гүйлгээний нэг бөгөөд эргэн төлөлт нь урт хугацаанд хийгддэг. Жишээлбэл, орон сууцыг дахин худалдахаас олсон орлого 2-3 жилийн дараа, орон сууц эсвэл орон сууцны бус байр түрээслэхээс 6-9 жилийн дараа орох боломжтой болно. Тиймээс, энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтаар та хурдан идэвхгүй орлогын талаар мартах хэрэгтэй.
5. Мэргэжилтнүүд хуулийн үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна. Энэ нь ялангуяа гэрээ байгуулах, бичиг баримт бүрдүүлэхэд хамаатай. Тааламжгүй үйл явдлуудаас зайлсхийхийн тулд хөрөнгө оруулагч нь бичиг баримтыг чадварлаг бүрдүүлэх мэргэжилтэнд итгэх ёстой. Өмгөөлөгчийн ачаар татварын шалгалтын үеэр цоорсон, торгууль ногдуулдаг.

Дүгнэж хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь бизнес эрхлэгчдийн дунд хамгийн алдартай, байнга яригддаг хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь хөрөнгө оруулагчийн туршлагад ач холбогдол багатай шаардлага, хөрөнгийн онцгой хэрэгцээ байгаагаараа онцлог юм. Үүний зэрэгцээ, 2-9 жилийн дараа бизнес эрхлэгч сонгосон төсөлд оруулсан хөрөнгө оруулалтаа бүрэн нөхөх боломжтой болно.

2016 онд бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашигтай юу? Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт ямар онцлогтой вэ? Бага хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

HeatherBober бизнесийн сэтгүүлийн сайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Энэ бол хөрөнгө оруулалтын мэргэжилтэн Денис Кудерин юм.

Бид ашигтай санхүүгийн хөрөнгө оруулалт гэсэн олон талт сэдвийг үргэлжлүүлж байна. Шинэ хэвлэлд бүх талаас нь авч үзэх асуудал бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм.

Энэ материал нь шинэхэн хөрөнгө оруулагчид болон урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын туршлагатай хүмүүст ашигтай байх болно.

За, эхэлцгээе!

1. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь үнэ цэнэтэй юу - давуу болон сул талууд

Ашигтай хөрөнгө оруулалтын талаархи асуултууд боломжийн хүн бүрийн сонирхлыг татдаг. Бидний хуримтлалыг инфляцид "идэхгүй" гэдгийг яаж баталгаажуулах вэ? Хөрөнгийг яаж ажиллуулж, тогтмол ногдол ашиг авчрах вэ?

Хариулт нь энгийн - та урт хугацааны, ирээдүйтэй хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэлд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй. Ийм хэрэгсэл бол үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Хүн бүр дээвэр дээрээ дээвэр хэрэгтэй. Хүн төрөлхтний соёл иргэншил оршин тогтнохын хэрээр түүний төлөөлөгчдөд орон сууц хэрэгтэй болно. Тиймээс орон сууц, байшин нь бэлэн мөнгөний хөрөнгө оруулалтын найдвартай сонголт байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь бизнесийн бүрэн эрхт хэлбэр юм. Орон сууцанд хөрөнгө оруулахын тулд их хэмжээний хөрөнгөтэй байх шаардлагагүй, учир нь та барилгын шатанд хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл орон сууцны хоршоонд хувь эзэмших боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын давуу талууд нь:

• объектын хөрвөх чадвар өндөр;
• урт хугацааны ашигт ажиллагаа (орон сууц түрээслэх замаар та олон жил, хэдэн арван жилийн турш орлого олох боломжтой);
• хадгаламжийн харьцангуй олдоц;
• өргөн хүрээний хөрөнгө оруулалтын газар (орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, малталтын үе шатанд байгаа барилга, "дд давхар", зуслангийн байшин, тансаг зэрэглэлийн орон сууц).

Бусад санхүүгийн гүйлгээний нэгэн адил бидний авч үзэж буй хөрөнгө оруулалтын төрөл нь тодорхой эрсдэлтэй байдаг.

Орон сууцанд хөрөнгө оруулах сул талууд:

• тухайн улсын болон тухайн бүс нутгийн эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдлаас объектын эрэлтийн хамаарал;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөг;
• жижиг хотуудад орон сууцны эрэлт бага;
• холбогдох зардал - татвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, чимэглэл, засвар.

Бусад нюансууд байдаг: тодорхой орон сууцны үнэ урьдчилан таамаглах боломжгүй хүчин зүйлээс шалтгаалан ихэвчлэн өөрчлөгддөг.

Жишээ

Та дараа нь дахин борлуулах зорилгоор харьцангуй нэр хүндтэй газар байшин худалдаж авсан бөгөөд хэдэн жилийн дараа та үйлдвэр (мах боловсруулах үйлдвэр, үйлдвэр) барьсан эсвэл байшингаас холгүй ачаалалтай хурдны зам тавьсан. Ийм объектын өртөг зайлшгүй буурч, хөрөнгө оруулагчид хадгаламжийнхаа нэг хэсгийг алддаг.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах сонголтыг сонгохдоо та урьдчилсан ажлыг хийж, дагалдах бүх хүчин зүйл, нөхцөл байдлыг олж мэдэх хэрэгтэй.

2. Хаана ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх вэ - ТОП-5 алдартай сонголтууд

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хөрөнгийн бирж дээр хувьцаатай ажиллах, гарааны бизнес эрхлэх, бизнест хөрөнгө оруулалт хийхээс хамаагүй бага эрсдэлтэй гэж мэргэжилтнүүд үздэг. Орон сууцны болон худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь мэдээжийн хэрэг эвдрэлд ороогүй л бол унадаггүй.

Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь ялангуяа томоохон хотуудад ашигтай байдаг. Энд шууд харилцаа бий - хот том байх тусам орон сууц худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг. Москва дахь объектуудын хөрвөх чадвар нь Барабинск хотоос хамаагүй өндөр захиалга юм.

Гэсэн хэдий ч аль ч бүс нутагт сонголтууд байдаг. Санхүүгийн үйл ажиллагаа тань ашиг авчрахын тулд хөрөнгө оруулалтын хамгийн ашигтай чиглэлийг сонгох хэрэгтэй.

3. Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ - 5 үндсэн алхам

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг тогтмол, болгоомжтой хийх ёстой бөгөөд энэ нь эрсдлийг бууруулж, ашгийг нэмэгдүүлдэг. "Шинжлэх ухааны үүднээс" хөрөнгө оруулалт хийх нь гөлгөр хурдны замаар явахтай адил юм - хамгийн бага аюул, дээд зэргийн тав тухтай.

1-р шат.Санхүүгийн чадвараа тодорхойл

Хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол ямар хөрөнгөтэй болохыг шийдэх явдал юм. Дараагийн хөрөнгө оруулалтын хэлбэр нь үүнээс хамаарна. Та зөвхөн өөрийн орон сууц болон бусад амин чухал зүйлсийн төлбөрийг төлөх зорилгогүй "үнэгүй" хөрөнгө оруулалт хийж болно гэдгийг сануулах шаардлагагүй гэж би бодож байна.

Бага хэмжээний хөрөнгөтэй бол зөвхөн барилгын үе шатанд газар авах эсвэл орон сууц худалдаж авах зэрэг сонголтууд байдаг. Гэхдээ зээл авах эсвэл хамтран хөрөнгө оруулагчдыг татах замаар хөрөнгөө нэмэгдүүлэх боломж үргэлж байдаг гэдгийг бүү мартаарай.

2-р шат.Бид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн саналыг судалж байна

Зах зээлийн саналд дүн шинжилгээ хийх нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн чухал үе шат бөгөөд үүнээс таны ногдол ашгийн хэмжээ хамаарна.

Та одоогийн нөхцөл байдлыг судлахад илүү их цаг зарцуулах тусам таны худалдан авалт илүү ашигтай байх болно. Ялагч бол зах зээлийн бүх чиг хандлага, нюансуудыг нарийн талаас нь ойлгосон хөрөнгө оруулагчид юм.

3-р шат.Үл хөдлөх хөрөнгө сонгох

Зарим хөрөнгө оруулагчид тансаг зэрэглэлийн орон сууц, бүх төрлийн онцгой (пентхаус, дэнж бүхий орон сууц) -тай ажиллахыг илүүд үздэг. Ийм орон сууцны үнэ уламжлал ёсоор өндөр байдаг ч хөрвөх чадвар нь ялангуяа томоохон хотуудад тохиромжтой байдаг.

Барьж буй объектуудаас нэг үе шатанд баригдаж буй объектуудыг сонгох нь зүйтэй. Шинэ давхрууд гарч ирэх тусам баригдаж буй байшингийн орон сууцны үнэ нэмэгддэг. Тиймээс ийм төслүүдэд аль болох эрт хөрөнгө оруулалт хийсэн нь дээр.

Хоёрдогч зах зээл нь ашигт ажиллагааны хувьд сонирхол багатай боловч ийм орон сууцыг хамгийн бага хөрөнгөөр ​​худалдаж авах боломжтой.

4-р шат.Бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг

Орон сууц худалдаж авахдаа хамгийн гол зүйл бол шаардлагатай бичиг баримтыг зөв, хамгийн бага зардлаар бүрдүүлэх явдал юм.

Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө олж авах туршлага тэгтэй тэнцүү бол гүйлгээг дуусгахад тань туслах хуульчийг татах нь зүйтэй. Татварын нюансын талаар бүү мартаарай: тэдгээрийг мөн урьдчилан судалж үзэх хэрэгтэй.

5-р шат.Үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл түрээслэх

Хамгийн чухал зүйл бол худалдан авалтын зорилго юм. Шинээр баригдсан барилгуудыг дахин худалдах зардлаа нөхөх хугацаа 2-3 жил байна. Гэхдээ хэрэв та объектыг худалдаж авснаас хойш 3 жилийн дотор зарахыг хүсвэл орлогын албан татвар төлөх ёстой гэдгийг санаарай.

Түрээс нь "урт" мөнгө юм: дунджаар орон сууц 7-10 жилийн хугацаанд төлдөг боловч найдвартай байдлын түвшин өндөр байдаг. Үүний зэрэгцээ түр хугацаагаар түрээсэлсэн байр 10 жилийн дараа ч таных хэвээр байх болно.

Амжилттай хувилбарын тусламжтайгаар та орон сууцны үнийн дүнгийн 40% -ийг хэмнэх боломжтой бөгөөд дараа нь тухайн объектыг дараагийн борлуулалтаас олсон ашгийн хэлбэрээр танд буцаж ирэх болно.

Барилга угсралтын шатанд байгаа худалдан авалтыг аль хэдийн дурдсан. "Дуусаагүй"-ийг олж авах нь ашигтай бөгөөд зардал багатай боловч эрсдэлтэй байдаг. Барилгын ажил үргэлж төлөвлөсөн хугацаандаа дуусдаггүй. Бүр хэзээ ч татаж авдаггүй тохиолдол ч бий.

Томоохон хот болгонд үе үе үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулаад юу ч үгүй ​​болсон хүмүүсийн "хууран мэхлэгдсэн хадгаламжийн" хороод байдаг. Хөгжүүлэгч компанийг шүүхэд өгөх нь хамгийн атаархмаар ирээдүй биш юм.

Мөнгө хэмнэх өөр нэг арга бол засвар хийлгүйгээр орон сууц худалдан авч, өөрийн зардлаар хийлгэж, зардлаа нөхөх үнээр объектыг зарах явдал юм. Хэрэглээний чанар, өнгөлгөөний түвшингээс хамааран зардлын зөрүү 10-20% байж болно.

Дэвшилтэт хөрөнгө оруулагчид хэмнэх илүү радикал аргуудыг мэддэг. Тухайлбал, хурааж авсан эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй дуудлага худалдаагаар худалдаж авдаг.

Хувь хүн, компаниуд дампуурсан тохиолдолд дуудлага худалдаанд оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн хямд үнээр зардаг, учир нь ийм объектын үнэлгээг мэргэжлийн хүмүүс тэр бүр хийдэггүй.

Ипотекийн зээлийг төлж барагдуулаагүй буюу зээл авсан зээлдэгчдээс барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг банкууд үе үе худалдаанд гаргаж, орон сууцаа зээлээр авч, буцааж өгөөгүй байна. Та эндээс бас сайн саналуудыг олох боломжтой.

Барьцаалагдсан болон хураагдсан орон сууцыг худалдсан шинэхэн хэсгийг нийтэлдэг тусгай сайтууд байдаг. Түүнчлэн ОХУ-ын хуулийн этгээдийн дампуурлын талаарх мэдээллийг нэгдсэн бүртгэлээс авах боломжтой.

5. Бага хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

Сэтгэцтэй, санаачлагатай хүнд бага хэмжээний анхны хөрөнгө саад болохгүй. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл төсөлдөө нэмэлт хөрөнгө босгох арга замууд бий.

1) Бид зээл эсвэл найз нөхдөөсөө зээлдэг

Хамгийн ойлгомжтой сонголт бол орон сууц худалдан авах зорилтот зээл авах явдал юм. Зарим санхүүгийн компаниуд шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад татаас өгдөг.

Үнэн бол аливаа зээл нь хүү төлөх шаардлагатай байдаг тул гуравдагч этгээдийн хөрөнгийг татахтай холбоотой аливаа үйл ажиллагаа нь нарийн тооцоолол шаарддаг. Байгууллагын орлого нь өрийг нөхөх ёстой; Үүнээс гадна зээлийн нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Гэмгүй нэр хүндтэй томоохон банктай холбоо барих нь дээр -,.

Баян чинээлэг найз нөхөд, хамаатан садан байгаа бол хүүгүй мөнгө зээлж болно.

2) Хамтарсан хөрөнгө оруулагч болох

Бага хэмжээний хуримтлалтай хадгаламж эзэмшигчдэд зориулсан сайн арга бол хамтран хөрөнгө оруулагчдыг хайж олох, татах явдал юм. Хэрэв таны төсөл үнэхээр ирээдүйтэй, бодолтой байвал түнш олоход хэцүү биш байх болно.

3) Бид чадварлаг хөрөнгө оруулалтын стратегийг сонгодог

Сайн төлөвлөгөө бол амжилтанд хүрэх түлхүүр юм. Хэрэв та үр дүнтэй хөрөнгө оруулалтын асуудлаар өөрийн мэдлэгийн хурц дутагдалтай байгаа бол мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо бариарай.

Би төслийг санал болгож байна "Хөрөнгө оруулалтын нутаг дэвсгэр". Тус байгууллага нь хөрөнгө оруулагчдын клуб бөгөөд хувийн хөрөнгө оруулалтыг сонирхож буй хүмүүст зориулсан сургалт, семинар зохион байгуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад онцгой анхаарал хандуулдаг.

Хичээлийг мэргэжлийн хөрөнгө оруулагч, бизнесменүүд заадаг. Сэдвийн чиглэлүүд - хөрөнгө оруулалтын стратеги, хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар хурдан эхлүүлэх, орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, дотуур байр, түрээс, дэд түрээсийн хөрөнгө оруулалт.

6. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа ашгаа хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ - практик зөвлөмж, аргачлал

Ашиг орлогоо нэмэгдүүлэх хэдэн зөвлөмж.

Дахин төлөвлөлт нь орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэхгүйгээр үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сайжруулах хамгийн боломжийн арга юм. Чадварлаг дахин төлөвлөлт нь орон сууц, байшинг анхны өртгөөсөө 10-25% -иар илүү үнээр борлуулахад тусална.

Зөвлөмж - холбогдох эрх бүхий байгууллагаас (дүүргийн захиргааны архитектурын хэлтэс ба BTI) өөрчлөлт оруулах зөвшөөрөл авахаа бүү мартаарай. Зарим төрлийн дахин төлөвлөлтийг хуулиар тодорхой хориглодог - жишээлбэл, даацын ханыг нураах эсвэл гал тогооны өрөөг 25% -иас дээш хэмжээгээр нэмэгдүүлэх.

Зөвлөгөө 2.Нэмэлт байр барих

Нэмэлт байрыг өргөтгөх нь зөвхөн хувийн байшин, зуслангийн байшинд л боломжтой. Мөн шалыг нэмж, мансардагаа мансарда болгон хувиргах, тагт болон бусад архитектурын илүүдэл суурилуулахыг зөвшөөрнө.

Зөвлөгөө 3.Бид чанартай засвар хийдэг

Сайн засвар хийвэл орон сууцны үнийг 10 байтугай 20 хувиар нэмдэг. Хэрэв та өөрөө засвар хийвэл ялгаа нь илүү мэдэгдэхүйц байх болно.

Та хэрэглээний материалын чанарт хэт их хэмнэлт хийх ёсгүй - худалдан авагчид бас тэнэг биш бөгөөд хямд үнэтэй хятад ханын цаасыг Европын хатуу бүтээгдэхүүнээс амархан ялгаж чаддаг.

Зөвлөгөө 4.Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр болгон хувиргах ба эсрэгээр

Тухайн бүс нутаг, хотод аль объектын эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгаагаас хамааран байрыг орон сууцнаас арилжааны болон эсрэгээр нь өөрчлөх боломжтой.

Орон сууц, оффис, жижиглэн худалдааны байрнаас авах төхөөрөмж нь томоохон хотуудад ашигтай бизнес юм. Ялангуяа хүн ам ихтэй гудамж, бизнесийн дүүрэгт байрлах орон сууцны барилгууд энэ тал дээр ирээдүйтэй.

7. Бид мэргэжлийн хүмүүстэй хамтран үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийдэг

Мэргэжлийн тусламж нь мөнгө шаарддаг боловч эцэст нь таны ашгийг дарааллаар үржүүлж чадна. Хэрэв та эрсдэлийг бууруулж, ашиг орлогыг нэмэгдүүлэхийг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажилла.

идэвхтэй– хамгийн хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад нэвтрэх. Хамтын өмчийн аюулгүй, бие даасан хэлбэр. 2 сая рублийн хөрөнгө оруулалтад 11.6% -ийн баталгаатай өгөөжтэй хөрөнгө оруулалт.

Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг бөгөөд туршлагатай менежерүүд түүнийг цаашид хэрэгжүүлэх зорилгоор удирдан чиглүүлдэг. Тус компани нь үйлчлүүлэгчиддээ сар бүр тайлан гаргаж, оруулсан хөрөнгийн хэмжээг бүрэн хариуцдаг.

E3хөрөнгө оруулалт– янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд урт хугацааны, өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх. Тус компани нь хөрөнгө оруулагчдад орон сууцны зах зээлд хамгийн бага хөрөнгө оруулалт хийх (100,000 рубльээс) эхлэх боломжийг олгодог. Энэ сайт нь хөрөнгө оруулагчдын боломжит ашгийг нэн даруй тооцоолох боломжийг олгодог тооны машинтай. Хадгаламж нь найдвартай байдлын өндөр түвшинд тодорхойлогддог - хөрөнгө тус бүр 3 төрлийн даатгалтай байдаг.

Сайн байцгаана уу "сайт" уншигчид! Энэ нийтлэлд бид үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах талаар ярих болно: та мөнгөө ямар объектод хөрөнгө оруулах, хэрхэн зөв хийх талаар ярилцах болно.

Та маш их хүчин чармайлт гаргахгүйгээр мөнгө олохын тулд идэвхгүй орлого бий болгомоор байна уу? Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь энэ зорилгодоо хүрэхэд тань тусална.

Энэ материалыг уншсаны дараа та дараахь зүйлийг сурах болно.

• Ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй вэ?
• арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах;
• Луйварчдад хэрхэн өртөхгүй байх вэ.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь өнөөгийн хамгийн ашигтай, тогтвортой хөрөнгө оруулалтын нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө бол урт хугацааны хэтийн төлөв юм.

Арилжааны эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийснээр та дор хаяж - инфляцаас аврах, мөн дээд тал нь өөрийн хөрөнгөө үржүүл.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хамгийн хөрвөх чадвартай хөрөнгийн нэг байсаар ирсэн. Орон сууц, байшин, газар нь зах зээлд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байсаар ирсэн. Эцсийн эцэст, өдөр бүр шинэ гэр бүл бий болж, түүнд зүгээр л дээврийн дээвэр хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэрэгцээгүй тэр даруй их хэмжээний мөнгөтэй болно. Та орж болно ZhSK (Орон сууц, барилгын хоршоо), эсвэл жижиг хэмжээтэй орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийх.

Олж авсан эд хөрөнгөөс орлого олох 2 сонголт байдаг.

1. Урт хугацааны хөрөнгө: орон сууц худалдаж авсан, түрээсэлж, хөрөнгөө нэмэгдүүлэх;
2. Богино хугацааны хөрөнгө: Би барилгын шатандаа орон сууц худалдаж авсан бөгөөд байшингаа хүлээлгэж өгсний дараа түүний төлбөрийн чадвар нэмэгдэж, борлуулалт нь орлоготой болсон.

Жижиг хот, тосгон дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь том хотуудаас бага хөрвөх чадвартай байх болно. Гэхдээ үүний дагуу энэ нь илүү хямд үнэтэй болно.

Энэ хөрөнгийг хадгалах зардлын талаар бүү мартаарай.

• их засвар;
• тогтмол гоо сайхны засвар;
• шаардлагатай бол эвдрэлийг засах;
• сарын хэрэглээний төлбөр гэх мэт.

2. Ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах вэ - ТОП-4 алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн объект

Үзэх 1. Амьдрах байр

Орон сууцанд мөнгө оруулах тодорхой жишээг авч үзье.

Үл хөдлөх хөрөнгө сонгохдоо дараахь үзүүлэлтүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• түүний байрладаг газар нутаг;
• тээврийн хүртээмж;
• дотоод дэд бүтэц ( хашаа, зогсоол, цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүргэх мэт);
• орон сууц, байшингийн дотоод байдал.

Үзэх 2. Худалдааны зориулалттай байр

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай байдагУчир нь энэ нь орон сууцны зах зээлд илүү үнэтэй байдаг.

Анхаарах нь зүйтэй! Жижиг оффис эсвэл жижиглэн худалдааны талбай ч гэсэн нэг хэсэгт байрлах орон сууцны байрнаас хамаагүй өндөр үнэтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч, арилжааны байрны түрээс нь орон сууцны түрээсээс хэд дахин өндөр байх болно.

Түрээс авахын тулд урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийхэд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн тохиромжтой.

5. Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад хэн тусалж чадах вэ - 3 компанийн тойм

Та үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж болно. Одоо хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үйлчилгээгээ санал болгодог олон компани байдаг.

Та орон сууц худалдаж аваад түүнийгээ өөрийн өмч болгож, цаашдын хэрэгжилтийг компани нь хийж байна. Жишээлбэл,компани идэвхтэй , үйлчилгээгээ санал болгож, ашгийг баталгаажуулдаг жилийн 11% -иас (найдвартай банкинд байршуулсан хадгаламжаас өндөр) дээр нь та үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түүнийг борлуулснаас олсон мөнгө хэлбэрээр хөрвөх чадвартай хөрөнгөтэй болно.

Та үл хөдлөх хөрөнгөд хамгийн бага чөлөөт хөрөнгөөр ​​хөрөнгө оруулалт хийж эхлэх бөгөөд хэрэв та үүнийг ухаалгаар удирдаж чадвал үржүүлж болно.