Улс орны мөрөөдлийн долоон бүрэлдэхүүн хэсэг: байнгын оршин суух зориулалттай байшинг хэрхэн сонгох вэ. Улс орны байшинг хэрхэн сонгох вэ? Улс орны байшинг хэрхэн сонгох вэ

Хөдөөгийн байшин бол үнэтэй бөгөөд зовлонтой таашаал юм. Түүгээр ч барахгүй сапер шиг байшин худалдаж авсан хүн алдаа гаргах эрхгүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө сонгохдоо худалдан авах шийдвэрээ маш нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Мөн реалторын үүрэг бол хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох үйл явцыг аль болох хөнгөвчлөх, үйлчлүүлэгчид үнэ, чанарын харьцааны хувьд хамгийн сайн сонголтыг сонгоход туслах явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх үйлчилгээ үзүүлдэг NAI Pickard компанийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Татьяна Племенюкийн хэлснээр юуны өмнө та байнгын оршин суух эсвэл амралтын газар ямар зорилгоор байшин хэрэгтэйг тодорхой ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь байнгын байшин бол энэ нь жишээлбэл, цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн талбайд биш харин орон сууц барихыг зөвшөөрдөг нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой. Зөвхөн энэ байшинд амьдардаг хүмүүс байнгын оршин суух газрын бүртгэл, хаяг болон бусад давуу талуудтай болно.

Нэмж дурдахад, SV Development зөвлөх компанийн маркетингийн захирал Владимир Степенкогийн хэлснээр, худалдан авагч яг хаана байшин авахыг хүсч байгаагаа өөрөө тодорхойлох ёстой. Чиглэл, хотоос хол зайд тооцож. Мөн тухайн үйлчлүүлэгч ямар байшин авахыг хүсч байгаагаа талбайн хэмжээ, давхарын тоо, тохижилт, ямар материалаар хийсэн гэх мэтээр нэн даруй тодорхойлох нь зүйтэй юм. тэр газрыг хэрхэн ашиглахаар төлөвлөж байгаагаас хамааран хүссэн газар. Хүн шийдсэн бол маш чухал үе шат эхэлдэг - түүний хүслийн санхүүгийн чадавхитай уялдаа холбоог тодорхойлох. Энэ үе шатанд реалтор идэвхтэй туслалцаа үзүүлдэг.

Орон сууцны байшинг байнгын оршин суух газар болгон сонгохдоо үйлчлүүлэгч өдөр бүр хаана, яг яаж ажилдаа очих, ямар маршрутаар явахаа маш тодорхой ойлгох ёстой.
Владимир Степенкогийн хэлснээр байшин олох чиглэлийг сонгох нь оршин суугаа газар эсвэл ажилтай үргэлж давхцдаггүй. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч Киевийн баруун эрэг дээр амьдрах боломжтой, гэхдээ хэрэв түүнд хангалттай шалтгаан байгаа бол, жишээлбэл, оффистой ойрхон байвал зүүн эрэгт байшин сонгох хэрэгтэй. Юутай ч байшин худалдаж аваад зүүн эрэг рүү нүүсэн тэрээр Днеприйг гатлахгүйгээр, гүүрэн дээр замын түгжрэлд олон цагийг дэмий үрэлгүйгээр ажилдаа хурдан орох боломжтой болно. Эсвэл хэрэв хүн ихэнх параметрт тохирсон маш сонирхолтой сонголтыг "эргэсэн" бол. Энд гол зүйл бол үйлчлүүлэгчийн сонголт юм.

Дашрамд дурдахад, Киевийн ойролцоох Татьяна Племенюкийн ажиглалтын дагуу зүүн эрэг дээрх үл хөдлөх хөрөнгө нь баруун талынхаас арай хямд байдаг нь тээврийн ачаалал ихтэй, тээврийн харилцааны хувьд уян хатан биш ч гэсэн. Нийслэл хотын бизнесийн гол цөм байрладаг, ажлын өдрүүдэд хүний ​​гол урсгалууд урсдаг тэндээс хотын төв рүү очиход илүү хэцүү байдаг.

Хэрэв бид хотын захын орон сууцны хотоос алслагдсан байдлын талаар ярих юм бол өдөр тутмын аялалын хувьд нэг талдаа 60 км-ээс хэтрэхгүй. Хэрэв амралтын өдрүүд эсвэл амралтаа тэнд өнгөрөөхийн тулд байшинг хотын байнгын орон сууцны өөр хувилбар болгон сонгосон бол байшингийн алслагдсан байдал нь 100 ба түүнээс дээш километр байж болно. Дашрамд хэлэхэд, Татьяна Племенюкийн хэлснээр, энэ тохиолдолд та цэцэрлэгийн нөхөрлөлд байшин худалдаж авах боломжтой бөгөөд энэ нь өмчлөлийн зардлыг бууруулах болно.

Нэмж дурдахад, үйлчлүүлэгч нь суурин газрын аль дэд бүтэц түүнд тохирохыг тодорхой шийдэх ёстой. Байшингийн ойролцоо орчин үеийн супермаркет эсвэл хөдөөгийн жижиг дэлгүүр хангалттай байх ёстой. Хүүхдийн байгууллага - цэцэрлэг, сургуультай байх нь чухал уу, эсвэл хүүхдүүд хотод суралцах уу? Өнөөдөр худалдан авагчид зугаа цэнгэлийн дэд бүтцэд ихээхэн анхаарал хандуулдаг - ойролцоох ресторан, боулингийн клуб, билльярд гэх мэт. Ойролцоох газарт ойн бүс, усан сан байх нь адил чухал бөгөөд та байгальд амарч, загасчлах боломжтой. эсвэл ан хийх. Үнэн хэрэгтээ Татьяна Племенюкийн хэлснээр гол хүчин зүйл нь тохиромжтой тээврийн солилцоо байх ёстой.

Владимир Степенкогийн хэлснээр зарим үйлчлүүлэгчид хамгийн түрүүнд нийгмийн орчин гэх мэт хүчин зүйлд санаа зовдог. Баян чинээлэг хүмүүс өөртэйгөө ижил төстэй нийгмийн орчинтой суурин газруудад хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг. Үйлчлүүлэгч нь түүний хувьд ямар төрлийн сууринг илүүд үзэхийг шийдэх ёстой - орчин үеийн зуслангийн байшинтай шинэ өсөн нэмэгдэж буй тосгон, тиймээс нэлээд чинээлэг хөршүүдтэй, эсвэл хуучин барилга байгууламжтай, нийгмийн тохиромжтой орчинтой энгийн тосгон.

Барилга руугаа явцгаая. "Зэрлэг капитализм"-ын үед, тухайлбал 90-ээд оны эхэн ба дунд үед жижиг талбайд 400-600, бүр 1000 м2 хэмжээтэй асар том харш барих нь онцгой дэгжин зүйл гэж тооцогддог байв. Эсвэл эсрэгээрээ асар том газар худалдаж авсан бөгөөд ихэнхийг нь ашиглаагүй.

Хэрэв бид байшингийн талбайн талаар ярих юм бол Татьяна Племенюкийн хэлснээр түүний хувийн туршлага, үйлчлүүлэгчдийн хүсэлт дээр үндэслэн дундаж дөрвөн хүнтэй гэр бүлд зориулсан хотын захын орон сууцны хамгийн оновчтой хэсэг нь зочны талбайн хэмжээ юм. 200-аас 350 м2 хүртэл. Тав тухтай амьдрахад бага нь хангалттай биш, илүү их нь боломжгүй юм. Сүүлийн үед 500-1000 м2 талбайтай байшингууд бараг эрэлт хэрэгцээгүй байна, учир нь байшингийн ашиглалтын зардал ихээхэн нэмэгдэж, ийм том талбайг ашиглах үр ашиг буурч байна. Владимир Степенко хэлэхдээ, одоо худалдан авагчид ихэвчлэн жижиг барилгуудыг илүүд үздэг, тэр ч байтугай асар том виллануудыг засварлахад маш үнэтэй байдаг тул хүмүүс ердөө л хагас хоосон том байранд бий болгоход маш хэцүү тав тухыг үнэлж эхэлсэн. Мөн зарим өрөөг огт ашигладаггүй.

Хэдийгээр үйлчилгээний зардал нь дундаж орлоготой гэр бүлүүдийн хувьд чухал хүчин зүйл бөгөөд бүр суурь болдог. Жишээлбэл, 500 эсвэл 200 м2 талбай бүхий бие даасан хийн халаалтын системтэй халаалтын зардал нь өвлийн улиралд хэдэн мянган доллараар ихээхэн ялгаатай байдаг. Эсвэл усан сан байгаа нь цахилгаан эрчим хүчний зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлдэг, учир нь хүчирхэг насосууд ажиллах ёстой бөгөөд усны хувьд өөрөө. Орон сууцны засвар үйлчилгээний тооцоо нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө зээлээр худалдаж авдаг хүмүүст онцгой ач холбогдолтой бөгөөд учир нь тэд төлбөрийн чадвараа алдагдуулахгүйн тулд урсгал зардлаа урьдчилан тооцоолох ёстой.

Байшин худалдаж авахдаа түүний дотор байгаа цахилгаан, дулаан, хий, усны тоног төхөөрөмж, хэр үр ашигтай, хүчин чадал нь хүрэлцэх эсэх, тухайн нутаг дэвсгэр, нутаг дэвсгэрт тусгайлан хэр сайн сонгосон зэргийг үнэлэх мэргэжилтэнг урьж үзэхийг зөвлөж байна. . Дашрамд хэлэхэд, хэрэв зарим харилцаа холбоо холбоогүй бол энэ нь үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах шалтгаан байж болох юм, учир нь цахилгаан, жишээлбэл, хий холбох нь нэлээд үнэтэй журам юм.

Мэргэжилтнүүд байшин барьж буй барилгын материалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй гэж хэлдэг. Өнөөдрийг хүртэл хана, хуваалтыг барихад уламжлалт тоосгоныг ихэвчлэн ашигладаг. Хэдийгээр энэ нь ихэвчлэн хөөс бетон эсвэл солигддог агааржуулсан бетон блокууд. Эдгээр байшингууд эрэлт ихтэй байдаг. Байгаль орчинд ээлтэй барилгын материалыг, тэр дундаа модыг илүүд үздэг хүмүүс байдаг. Илүү хэмнэлттэй шийдэл бол модон хүрээний технологи эсвэл сэндвич хавтанг ашиглан байшин барих явдал юм. Ийм зуслангийн байшингийн эрэлт байнга нэмэгдэж байгаа нь юуны түрүүнд үнэ буурсантай холбоотой юм.

Байшинг сонгохдоо тухайн барилгын технологийн техникийн шинж чанаруудтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв байшин нь тоосго бол ямар төрлийн дулаалга ашигласан - хөөс эсвэл агаарын цоорхойг олж мэдэх нь зүйтэй. Байшингийн техникийн шинж чанаруудын чанарын судалгааг хийхийн тулд барилгын зөвлөхийг урих нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд ихэвчлэн техникийн зөвлөхүүдийн үйлчилгээг үзүүлдэггүй ч мэргэшсэн мэргэжилтний тусламж авахын тулд худалдан авагч аль байгууллагатай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Өнөөдөр тэдэнд үйлчилдэг үйлчлүүлэгчид болон риэлторууд байшингийн талбай, газрын харьцаанд ихээхэн анхаарал хандуулдаг бөгөөд энэ нь ялангуяа нийслэл хотын ойролцоо зардал ихтэй байдаг гэж Владимир Степенко тэмдэглэв. Тиймээс хүмүүс тийм ч том биш талбайтай байшин худалдаж авахыг илүүд үздэг. Нэгдүгээрт, худалдан авалтад хэмнэлт гаргах, хоёрдугаарт - цаашдын засвар үйлчилгээ, газрын татварыг төлөх зардлыг бууруулах. Түүнчлэн газрын талбай, үнэ нь орон сууцны нийт үнэд ихээхэн нөлөөлдөг.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны өмч нь хотоос хол байх тусам газар хямд болно. Тиймээс, байшингийн доор том талбайтай болохыг хүсч буй хүн мэдээжийн хэрэг, анхны дүнгээ өгөхийг хүсч байвал хотоос зохих зайд байшин худалдаж авахыг зөвшөөрөх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ хотоос холгүй жижиг газар дээр байшин худалдаж авснаар хүн ажилдаа явах замд хамаагүй бага цаг зарцуулах болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд сонголтыг худалдан авагч өөрөө хийх ёстой.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох хамгийн чухал алхамуудын нэг бол өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, бүх баримт бичгийн бэлэн байдал, хууль ёсны эсэхийг шалгахын тулд урт хугацааны сайн нэр хүнд бүхий туршлагатай реалторуудыг татан оролцуулах нь зайлшгүй юм.

Гэхдээ орон сууцнаас ялгаатай нь байшин худалдаж авахдаа тухайн барилгын өмчлөх эрхийн бичиг баримтаас гадна газрын бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Владимир Степенкогийн хэлснээр, энэ нь "ердийн" зориулалт бүхий газар өмчлөх төрийн акт байх ёстой. Хариуд нь "Украины газрын холбоо" нийгэмлэгийн ерөнхийлөгч Андрей Кошил газрын тухай актыг судлахдаа талбайн хэмжээ, газрын зориулалтыг онцгой анхаарах хэрэгтэй гэж тэмдэглэв. Баримт бичиг нь тухайн орон сууцны зориулалт, тухайлбал, байшин барихыг зааж өгсөн эсэхийг шалгах шаардлагатай. Бусад зориулалтаар газар, тухайлбал, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар, түүнчлэн байгалийн нөөц газар, ой, усны нөөц, түүх, соёлын зориулалттай нутаг дэвсгэрт орон сууц барихыг хуулиар хориглодог. Хэрэв тухайн газрын тухай актад заасан мэдээлэл, тухайлбал талбайн хэмжээ, зориулалт нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа нь хожим илэрвэл худалдах гэрээг ямар ч үед хүчингүй болгож болно.

Үүнээс гадна барилгын баримт бичиг хэрхэн явагдсаныг олж мэдэх хэрэгтэй. Төсөл нь батлагдаж, тохиролцсон уу, эсвэл дараа нь уг объектыг хуульчлан баталгаажуулсан "зэрлэг" бүтээн байгуулалт уу. Худалдагч нь байшинг ашиглалтад оруулах тухай батлагдсан гэрчилгээтэй байх нь зүйтэй. Үгүй бол "дуусаагүй" байна. Үйлчлүүлэгчээс энэ ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар ирээдүйд маш их асуудал үүсч болзошгүй юм.

"Дуусаагүй барилгууд" гэдэг нь аль хэдийн амьдрах боломжтой, гэхдээ албан ёсоор ашиглалтад ороогүй, хэвийн гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтын багц байхгүй барилгуудыг хэлнэ. Ихэвчлэн "дуусаагүй" нь хамаагүй хямд зарагддаг бөгөөд зарим худалдан авагчид хөрөнгийн хувьд хязгаарлагдмал байдаг. Гэхдээ Андрей Кошил ийм хэмнэлт нь урьдчилан тооцоолоогүй олон нэмэлт зардал, янз бүрийн шүүх, шүүхээр явахад хүргэж болзошгүй гэж баталж байна.
Тиймээс Владимир Степенкогийн хэлснээр, худалдан авагч болон түүний риэлтор нь яагаад байшинг ашиглалтад оруулаагүйг тодорхой тодорхойлох шаардлагатай байна. Худалдагч нь зураг төсөл, бүртгэл, татварын зардлыг бууруулсан, эсвэл бүртгэлийг хойшлуулсан нь цэвэр техникийн шинжтэй, бүх зөвшөөрлийн бичиг баримтууд нь эмх цэгцтэй байгаа бөгөөд ойрын хоёр сарын дотор байшин ашиглалтад орж, дараа нь хууль ёсны бүртгэлд хамрагдах болно. BTI-д өмчлөх, бүртгүүлэх. Эхний тохиолдолд худалдан авагч дараа нь хууль эрх зүйн хүндрэлтэй байж болно. Хэдийгээр өнөөдөр зах зээл дээр дуусаагүй барилгыг буцаан хууль ёсны болгохыг санал болгож буй олон пүүсүүд байдаг. Гэхдээ ийм журмын "цэвэр ариун" гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй. Тийм ээ, энэ нь хямд биш юм. Үнэн бол албан ёсны "дуусаагүй" худалдан авах зардал нь "цэвэр" баримт бичигтэй байшингаас хамаагүй бага гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх нь зүйтэй.

Тиймээс худалдагчийг зураг төсөл, зөвшөөрлийн иж бүрэн баримт бичиг, байшинг ашиглалтад оруулах акт, орон сууц барих тусгай зориулалтын газрын улсын актаар хангах нь зүйтэй. Өөрийгөө хүндэтгэдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь үйлчлүүлэгчид санал болгож буй объектын нэр, холбогдох бичиг баримтыг сайтар шалгаж, эрсдэл илэрсэн тохиолдолд үйлчлүүлэгчид анхааруулах ёстой хуульчтай байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх тохиолдолд байшин сонгохдоо бүх зүйл мөнгөнөөс хамаардаг. Татьяна Племенюк хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ харьцангуй харьцангуй гэж үзэж байна. Нэгдүгээрт, энэ нь Киевээс хол зайд, хоёрдугаарт, байшин өөрөө тосгонд хаана байрладаг, ямар материалаар баригдсан гэх мэт зэргээс шалтгаална. Дээрээс нь дотоод засал чимэглэл байх нь маш чухал бөгөөд энэ нь маш үнэтэй байдаг. "Байшин худалдаж авахдаа ямар ч өнгөлгөө байхгүйд ихэвчлэн баярладаг үйлчлүүлэгчиддээ бид дизайнерынхаа тусламжтайгаар бүх зүйлийг өөрийн хүссэнээр хийж чадна, дотоод засал чимэглэлийн зардал нь байшингийн зардлын талаас давж болно гэж бид үргэлж тайлбарладаг. байшин "гэж Татьяна Племенюк хэлэв.

Дашрамд дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчид сүүлийн үед үнээ еврогоор зааж эхэлсэн бөгөөд энэ нь илүү тогтвортой валют учраас биш юм. Гэхдээ еврогийн тоо бусад мөнгөн нэгжтэй харьцуулахад бага байдаг тул худалдан авагчид сэтгэл зүйн хувьд тийм ч таатай байдаггүй.

Дашрамд дурдахад, бид Telegram дээр үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн талаархи хамгийн сонирхолтой мэдээг нийтэлдэг суваг нээсэн. Хэрэв та эдгээр материалыг хамгийн түрүүнд уншихыг хүсвэл дараах хаягаар бүртгүүлээрэй: t.me/ners_news.

Шинэчлэлтүүдийн захиалга

Байнгын оршин суух зориулалтаар хотын орон сууцнаас хувийн байшин руу шилжих нь ноцтой бөгөөд хариуцлагатай алхам юм. Таны "тосгон дахь байшин" -д амьдрах нь олон давуу талтай боловч энэ байшинг тодорхой эзэддээ зөв сонгосон тохиолдолд. Мэргэжилтнүүд "RIA Real Estate" сайтад хэрхэн зөв газар, газар сонгох, улс орны оршин суух газрын хэмжээг тодорхойлох талаар хэлжээ.

1. Яагаад гэдгийг өөрөөсөө асуу

Хувийн байшин худалдаж авахаасаа өмнө хотоос гадуур амьдрах нь гэр бүлд тав тухтай байх эсэх, худалдан авалтын гол зорилго юу вэ гэдгийг өөрөөсөө асуух нь чухал юм. Энэ арга нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн шаардлагыг хамгийн сайн хангасан оновчтой худалдан авалт хийх боломжийг танд олгоно.

Эс бөгөөс сэтгэл хөдлөлөөр худалдан авалт хийвэл ажил хийдэг гэр бүлийн гишүүд ажил хийхээсээ өмнө мөнхийн түгжрэлд орж, хамгийн ойрын цэцэрлэг, сургууль нь 40 километрийн зайд байх, машинаар хагас цаг явах зэрэг нөхцөл байдал үүсэхийг үгүйсгэхгүй. дэлгүүр гэж Miel-Country үл хөдлөх хөрөнгийн менежер түнш тайлбарлав" Владимир Яхонтов.

Хувийн реалтор Евгения Галинская хамтран ажиллагсадтайгаа санал нийлж, худалдан авалтын зорилгыг тодорхой ойлгохыг онцлон тэмдэглэв. хөдөөгийн байшинмөнгө, цаг хугацаа, мэдрэлийг алдахаас зайлсхийхэд тусална. "Хөдөө нүүх нь амьдралын хэв маягийг өөрчилдөг, байшингийн эзэнд тодорхой үүрэг хариуцлага, нэмэлт дарамт учруулдаг маш ноцтой үйл явц гэдгийг би хүмүүст байнга тайлбарлахыг хичээдэг. Үүнээс гадна, энэ нь маш өндөр өртөгтэй ажил юм. Барилга угсралтын зардал болон нийтийн үйлчилгээний зардлын хувьд.Тиймээс хэрэв та хотуудын муу экологийн тухай ТВ нэвтрүүлгүүдийг хангалттай сонссон, яаралтай "байгальтай нэгдэхийг" хүсч байгаа тул байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол байшин худалдаж авах нь аяндаа, муу зүйл болох нь тодорхой юм. санаачилсан алхам" гэж реалтор тайлбарлав.

Онцгой анхаарал болгоомжтой байхын тулд та байшин худалдаж авахдаа бүх хүүхэд, ач зээ, гучдаа "гэр бүлийн үүр" болгон авах хэрэгтэй. Good Wood-ийн үүсгэн байгуулагч Александр Дубовенкогийн хэлснээр энэ бол туйлын буруу хандлага юм. "Амьдрал улам эрч хүчтэй болж байна. Ямар ч хүүхдэд төрөх үүр хэрэггүй. Залуучууд гэр бүлийн үүрэндээ амьдрахыг хүсдэггүй, харин өөрсдийн бяцхан эсүүддээ амьдрахыг хүсдэг" гэж шинжээч итгэлтэй байна.

Дүрмээр бол байшинг гэр бүлийн үүр болгон хувиргах хүсэл нь гайхалтай талбай бүхий аварга том харш худалдаж авахад хүргэдэг гэж Галинская мэргэжлийн ажиглалтаа хуваалцдаг. Үүний үр дүнд хүүхдүүд өсч томроод хот руу нүүж, эцэг эх нь асар том харшуудтай ганцаараа үлдэж, тэдэнд анхаарал халамж тавих хүч чадал байхгүй болсноор бүх зүйл дуусдаг гэж тэр тайлбарлав.

Гэр бүлийн бүтэц, нас, хүмүүсийн мөн чанар, ажлын байр зэргээс их зүйл шалтгаална гэж Яхонтов хэлэв. Жишээлбэл, ажил хийдэг аав, бага насны хүүхэдтэй суудаг ажил хийдэггүй ээжийн гэр бүлийг авч үзье. Энэ тохиолдолд хотын захын амьдрал нь нэлээд тааламжтай сонголт байх болно гэж шинжээч үзэж байна. Эерэг нь, энэ үгийн дагуу, тэтгэвэрт гарсан хүмүүс өдөр бүр хотод очиж ажил хийдэггүй; freelancers эсвэл оффист зочлох чөлөөт хуваарьтай хүмүүс.

2. Бэлэн барих эсвэл худалдаж авах

Эхнээс нь байшин барих эсвэл бэлэн асуулт худалдаж авах нь хоёрдмол утгатай. Ихэнх хүмүүс мөнгө зарцуулах нь тэдэнд аажмаар илүү тухтай байдаг тул бие даан байшин барихыг илүүд үздэг хэвээр байна гэж Дубовенко тэмдэглэв.

Гэхдээ энд та ирээдүйн орон сууцны эздийн нас, нийгмийн идэвхийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Тиймээс Галинская ахмад настнуудад барилгын ажил нь тэдний хувьд маш хэцүү сорилт байж болох тул бэлэн байшинг арчлахыг зөвлөж байна.

Реалторын үзэж байгаагаар барилгын ажлыг эхлүүлэх нь тогтмол бус орлоготой бүтээлч сэтгэл хөдлөлийн хувьд үнэ цэнэтэй зүйл биш юм, учир нь энэ тохиолдолд байшин барих нь эцэс төгсгөлгүй үйл явц болж хувирдаг.

3. Улс орны "туршилтын хөтөч"

Эхлээд хүмүүс байшин доторх амьдралыг орон сууцныхаа жишгээр дүгнэдэг тул алдаа гаргах хандлагатай байдаг нь тодорхой байна гэж Дубовенко тэмдэглэв. Тиймээс шинжээчид алдаа гаргахгүйн тулд байшинд түр амьдрахыг хичээгээрэй гэж зөвлөж байна.

Ялангуяа байшинг хоёр сараар, бүр зургаан сараар ч илүү сайн түрээслэх боломжтой. Дараа нь энэ газар орон сууцанд тохиромжтой эсэх, гэр бүлд хэдэн өрөө шаардлагатай, өрхийн бүх гишүүд хөдөөгийн амьдралын хэлбэрийг хэрхэн хүлээж авах нь тодорхой болно.

4. Гэр газраас эхэлдэг

Хотын орон сууцнаас ялгаатай нь хөдөөгийн байшин нь ямар нэгэн байдлаар боловсруулж, тохижуулах шаардлагатай газартай байх ёстой гэсэн үг юм. Тиймээс, худалдан авахаасаа өмнө шинжээчид ирээдүйн орон сууцны эзэд өөрсдийн давуу талыг жинлэж, үнэлэхийг зөвлөж байна.

Жишээлбэл, хэрэв гэр бүлийн 4 гишүүний гурав нь урам зоригтой цэцэрлэгч бөгөөд газар ухах дуртай бол та илүү том талбайг аюулгүйгээр авч болно гэж Миел-Country үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн Яхонтов итгэлтэй байна. Хэрэв гэр бүлийн бүх гишүүд ажил хийдэг эсвэл зүгээр л зүлгээ хадаж, алимны мод огтлох дургүй бол 6 акр газар хангалттай байх болно гэж тэр нэмж хэлэв.

5. Байршил бол бүх зүйл

Гэсэн хэдий ч нүцгэн газар эсвэл бэлэн байшин худалдаж авахаасаа өмнө "газар дээр өөрийгөө зөв чиглүүлэх" нь зүйтэй, учир нь хотын гаднах амьдралын тав тух, чанар нь юуны түрүүнд тосгоны хүрээлэн буй дэд бүтэц, тээврийн хүртээмжээс хамаардаг. .

Үүнийг хийхийн тулд Дубовенко ирээдүйн байшингийн эзэд өөрөөсөө хэд хэдэн энгийн асуулт асуухыг урьж байна. Айлын хүүхэд байвал хаана сурч, яаж сургуульдаа орох вэ?

Хэрэв насанд хүрэгчид хотод ажилладаг бол оффисдоо хэр тухтай, хурдан очих вэ?

Дэлгүүр явахад хол байна уу?

Эмнэлэг хаана байрладаг вэ?

Амьдралын эдгээр энгийн асуултуудыг онолын хувьд аливаа үндэслэлтэй хүн өөрөөсөө асуух ёстой боловч ихэнхдээ хүмүүс үүнийг үл тоомсорлодог гэж шинжээч харамсдаг. Үүний үр дүнд талбайн үзэсгэлэнт байдал, сайн байршилд сэтгэл татам хүн түүнийг худалдаж аваад дараа нь бусад тулгамдсан асуудлуудыг шийдвэрлэхэд зарцуулсан цаг хугацаа, хүчин чармайлтын улмаас тийшээ очдоггүй.

6. Хэмжээ чухал

Ирээдүйн эздийн нас, нийгмийн идэвх нь байшингийн хэмжээ, зохион байгуулалтыг тодорхойлоход тусална. Хэрэв өндөр настан тэтгэвэрт гарсны дараа тэнд тайван амьдрахын тулд байшин худалдаж авахыг хүсч байвал хамгийн бага тооны өрөө бүхий нэг давхар жижиг байшин тэдэнд тохиромжтой гэж Галинская үзэж байна.

Хэрэв бид хоёр нь ажилладаг, өөр гэрийн үйлчлэгчгүй 3-4 хүнтэй гэр бүлд зориулсан эдийн засаг эсвэл тохь тухтай ангиллын тухай ярьж байгаа бол гэр бүлийн гишүүн бүр дор хаяж өөрийн унтлагын өрөө, амьдрах гэх мэт нийтлэг өрөөтэй байх ёстой. өрөө, өргөн гал тогоо гэж Яхонтов тэмдэглэв. Цөөн өрөө байвал бөөгнөрөх эрсдэлтэй, олон байвал зарим байр сул зогсох боловч цэвэрлэж, халаах шаардлагатай бөгөөд энэ нь цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаарддаг гэж агентлагийн ярилцагч онцолж байна.

Хэрэв эзэд нь зочдод эсвэл хамаатан саднаа гэрт нь байнга хүлээж авахаар төлөвлөж байгаа бол тэдний хэлснээр хонох нь зочны өрөө нь бас гэмтэхгүй. Риэлторуудын үзэж байгаагаар гэртээ ихэвчлэн ажил эсвэл суралцах шаардлагатай байдаг хүмүүс оффисын тусдаа өрөөтэй болох талаар анхаарах хэрэгтэй. Байшин нь хангалттай тооны угаалгын өрөөтэй байх ёстой бөгөөд ингэснээр хүн бүр нэгэн зэрэг угаалгын өрөө шаардлагатай байсан нийтийн орон сууц шиг нөхцөл байдал үүсэхгүй гэж Яхонтов тэмдэглэв.

Бага насны хүүхэд эсвэл өндөр настантай гэр бүлд зориулсан байшинг сонгоход онцгой анхаарал хандуулах нь зүйтэй. Тиймээс эгц шат, шалнаас тааз хүртэлх цонх, бүхэлдээ шилээр хийсэн гоёл чимэглэлийн элементүүд нь идэвхтэй хүүхдүүдэд аюул учруулж байна гэж реалтор онцолжээ. Гэхдээ өндөр настанд зориулж байшин худалдаж авсан бол эгц шат, олон давхар харш нь түүний бодлоор хамгийн сайн сонголт биш юм.

7. Мэргэжлийн хүмүүст итгэ

Гэхдээ мэргэжлийн архитектор нь байшингийн төслийг өөрөө боловсруулахад аль хэдийн ажиллаж байх ёстой гэж Сайн Вүүдээс Дубовенко хэлэв: энэ асуудалд чөлөөт бүтээлч биш харин мастерийн туршлага хэрэгтэй.

Мэргэжилтнүүд тухайн хүнд юу хэрэгтэйг мэддэг, жишээлбэл, туршлагатай стилист энэ үйлчлүүлэгчийн аль үсний засалт илүү тохиромжтой болохыг хардаг гэдэгт шинжээч итгэлтэй байна. Мэдээжийн хэрэг, хүслийг үргэлж харгалзан үздэг боловч ажлын явцад тэдгээрийг тохируулдаг. Архитектурт хоёрдмол утгагүй, тодорхой зүйлүүд байдаг: хичнээн угаалгын өрөө хэрэгтэй, тэдгээрийг хэрхэн байрлуулах, дэлхийн аль нэг өнцөгт байрлах унтлагын өрөөнд тав тухтай байх эсэх талаар Дубовенко тайлбарлав.

Метрополисыг орхиж, хотоос гадуур байнга амьдрахаар шийдсэн хүний ​​хувьд "Аль байшинг сонгох нь дээр вэ?" Гэсэн асуулт шууд гарч ирнэ.

Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд өндөр байшингийн ханыг орхихоос өмнө маш олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та зөв газар, түүний байршлыг сонгох, мөн өөрийн улсын оршин суугаа газрын хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай болно.

Хөдлөх нь үнэ цэнэтэй юу?

Орон сууцны ханыг орхихоос өмнө "Энэ нүүх гол зорилго нь юу вэ, хотын гаднах нөхцөл гэр бүлийн бүх гишүүдэд тав тухтай байх уу?" Гэсэн асуултад хариулах шаардлагатай байна. Зөвхөн энэ аргын тусламжтайгаар худалдан авалт амжилттай болж, аль болох хүслийг биелүүлэх болно.

Байшингаа хэрхэн зөв сонгохоо гайхдаггүй, зөвхөн сэтгэл хөдлөлөөр хөдөлдөг хүн ирээдүйд янз бүрийн асуудалтай тулгарах болно. Эдгээр нь ажилдаа явах замд байнгын түгжрэл, хамгийн ойрын сургуулийн нэлээд алслагдсан байдал юм. цэцэрлэгэсвэл дэлгүүр. Зөвхөн зорилгоо тодорхой ойлгох нь шинээр ирсэн хүнд мөнгө, мэдрэл, цаг хугацаа алдахаас зайлсхийхэд тусална. Хотоос нүүх нь маш хариуцлагатай үйл явц гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь гэр бүлийн амьдралын хэв маягийг өөрчлөхөөс гадна байшингийн эзэнд нэмэлт дарамт, тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг. Бусад зүйлсийн дотор энэ арга хэмжээ маш их зардалтай байдаг. Энэ нь худалдан авалт, барилга угсралт, цаашдын ашиглалтын зардалд хамаарна. Тийм ч учраас хотын муу экологиос зугтаж, байгальтайгаа нэгдэхээр шийдсэн хүмүүс юуны түрүүнд “Байнгын оршин суух зориулалтаар ямар байшин сонгох вэ?” гэсэн сэдвийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Худалдан авах уу эсвэл барих уу?

Хотоос гадуур амьдрахаар шийдсэн хүмүүст юу илүү тохиромжтой вэ? Энэ тохиолдолд эхнээс нь байшин барих эсвэл бэлэн байшин худалдаж авах уу? Энэ асуултад ганц хариулт алга. Гэсэн хэдий ч олон хүмүүс барилгын ажилд оролцохыг илүүд үздэг хэвээр байна. Учир нь мөнгөө бага багаар зарцуулах нь тэдний хувьд хамгийн зөв сонголт юм.

Гэхдээ энэ тохиолдолд ирээдүйн орон сууцны эздийн насыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл, ахмад настнуудын хувьд бэлэн байшин худалдаж авах нь дээр. Тэдэнд зориулж орон сууц барих нь хэцүү сорилт болно.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар тогтмол орлоготой, сэтгэл хөдлөлтэй, бүтээлч хүмүүст зориулж барилгын ажлыг эхлүүлэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Тэдний хувьд байшин барих нь эцэс төгсгөлгүй үйл явц юм.

Урьдчилсан "туршилт"

Олон хүмүүс нүүхээр шийдсэн ч хотын гаднах амьдралыг тохилог орон сууцны жишгээр үнэлсээр байна. Энэ тохиолдолд алдаа гаргахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Мэргэжилтнүүд нүүхээсээ өмнө түрээсийн байранд түр амьдрахыг зөвлөж байна. Энэ хугацаа хоёр сараас зургаан сар хүртэл үргэлжилж болно. Зөвхөн заасан хугацаа дууссаны дараа гэр бүл шинэ байрандаа сэтгэл хангалуун байгаа эсэх нь тодорхой болно.

Газар

Хотын орон сууцнаас ялгаатай нь улс орны байшинд тодорхой нутаг дэвсгэрийг хуваарилах ёстой. Цаашид энэ талбайг тохижуулах, боловсруулах шаардлагатай гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүнтэй холбогдуулан ирээдүйн газар эзэмшигчид худалдан авахаасаа өмнө хүч чадлаа зөв үнэлж, жинлэх ёстой.

Байршил

Хэрхэн зөв байшинг сонгох вэ? Дууссан барилга, газар худалдаж авахаасаа өмнө газар дээр нь сайтар чиглүүлэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, хөдөөгийн амьдралын чанар, тав тухтай байдал нь тээврийн хүртээмж, тосгоны эргэн тойрон дахь дэд бүтцээс ихээхэн хамаарна. Үүнийг хийхийн тулд ирээдүйн эзэд хамгийн ойр байрлах сургууль, дэлгүүр, цэцэрлэг, эмнэлэг хаана байгааг тодорхойлох ёстой. Хүн бүр энэ асуултын талаар бодох ёстой, эс тэгвээс гэр бүлд байгалийг биширч байх хүч чадал, цаг хугацаа ч байхгүй, учир нь тэд бүгд хамгийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулагдах болно.

Хэмжээ

Хэрхэн сонгох вэ хувийн байшин? Ирээдүйн эзэд гэртээ ямар өрөө байх ёстой, ямар хэмжээтэй байх ёстойг шийдэх нь чухал юм. Энэ нь байшингийн хэмжээнээс хамаарна.

Нэг гэр бүлд хэдэн өрөө хэрэгтэй вэ? Тэдний тоо нь тухайн орон сууцны оршин суугчдын тооноос шууд хамаарна. Тиймээс хоёр хүүхэд өсгөж буй гэр бүлд эцэг эхийн унтлагын өрөө, зочны өрөө, мөн хүүхэд бүрт зориулсан өрөө хэрэгтэй болно. Гал тогоогүй байшинг төсөөлөхийн аргагүй юм. Сүүлийн үед энэ нь ихэвчлэн зочны өрөөтэй хослуулсан байдаг. Энэ шийдэл нь давуу талтай. Эцсийн эцэст, энэ нь танд өргөн хүрээний функц бүхий нэлээд өргөн өрөө авах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч зочны өрөөнд үргэлж эмх цэгцтэй байдаггүй, үнэр, утаа үнэртдэг хүмүүст дургүй хүмүүс гал тогооны өрөөг тусад нь байрлуулах хэрэгтэй.

Гэр бүлийн бүх гишүүд тохь тухтай, тохь тухтай байхын тулд хувийн байшинг хэрхэн сонгох вэ? Үүнийг хийхийн тулд угаалгын өрөөний тоонд анхаарлаа хандуулаарай. Тэдний тоог өрхийн гишүүдийн тооноос хамаарч тогтоодог. Тиймээс дөрвөн ам бүлтэй гэр бүлд зөвхөн нэг угаалгын өрөө хангалттай байх болно. Хэдийгээр хэрэв хүсвэл та өөр нэгийг нь тоноглож болно, энэ нь бага байх болно. Тэдгээрийн ихэнх нь бие засах газар, угаалгын өрөө, угаалгын сав байх ёстой угаалгын машин. Хоёр дахь угаалгын өрөө нь ванны оронд шүршүүрийн кабинтай.

Байшингийн хонгил эсвэл коридор нь их зай эзэлдэггүй. Гэхдээ тэр үед орон зайн мэдрэмж байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ энэ хэсэгт та гутал, гадуур хувцасны өлгүүр эсвэл хувцасны шүүгээ тавих хэрэгтэй болно.

Хувь хүний ​​халаалттай байшинд уурын зууханд зориулагдсан өрөө байх ёстой. Ихэнхдээ энэ нь подвалд эсвэл доод давхарт байрладаг. Энд мөн багана, худгаас ус нийлүүлэх төхөөрөмж, хадгалах савны үүрэг гүйцэтгэдэг сав гэх мэтийг суурилуулсан.

Бараг бүх хувийн байшингууд верандатай байдаг. Энэ нь үндсэн фасадны урд байрладаг бөгөөд зочны өрөө, гал тогооны өрөөнд ойрхон байрладаг. Ийм өргөтгөлийн талбай нь ихэвчлэн үүдний танхимыг верандатай хослуулахаас хамаардаг. Гэхдээ энэ нь тусдаа байж болно. Энэ нь үүдний танхимд паалантай байх нь зүйтэй юм. Энэ тохиолдолд энэ нь үүдний танхимын үүргийг гүйцэтгэх болно.

Байшингийн бусад бүх өрөөг эздийн хүсэлтээр өгдөг. Энэ нь оффис, зочны өрөө гэх мэт байж болно.

Ийм хувийн байшингийн талбай юу вэ? Өрөөнүүдийн хоорондох коридоргүй бол энэ нь ойролцоогоор 140 хавтгай дөрвөлжин метр болно, үүнд:

• эцэг эхийн унтлагын өрөө - 15-20 кв. м;
• хүүхдийн өрөө - 2 х 12 мкв. м;
• зочны өрөө - 25-30 кв. м;
• гал тогоо - 15-20 мкв. м;
• угаалгын өрөө - 5 кв. м;
• коридор - 6 кв. м;
• бойлерийн өрөө - 6-аас 10 кв. м;
• веранда - 15-20 кв. м;
• үүдний танхим - 4 кв. м.

давхрын тоо

Зөвхөн өрөөнүүдийн тоогоор барилга барих эсвэл худалдан авах байшинг сонгох боломжгүй юм. Мөн түүний өндрийг тодорхойлох шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, сайтын хязгаарлагдмал талбайтай бол өндөр байшин үүн дээр нэлээд логик харагдах болно. Хоёр, гуравдугаар давхарт урьдчилан төлөвлөсөн байрыг байрлуулах боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ ийм байшин барих нь зөвхөн одоо байгаа загварын хүндэтгэл юм. Үнэн хэрэгтээ байшин өндөр байх тусам илүү үзэсгэлэнтэй байдаг гэдэгт олон хүн итгэдэг.

Энэ шалгуурын дагуу аль байшинг сонгох нь дээр вэ? Мэдээжийн хэрэг, нэг давхар орон сууцыг ихэвчлэн хэт олон өрөөгүй үед барьдаг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн тэдгээр нь мэдэгдэхүйц талбайгүй байх болно. Үүнээс гадна цөөн хэдэн өмчлөгч нь ганц байшинтай газраа эзлэх болно.

Гэхдээ нэг давхар орон сууц нь шатаар байнга авирах нь хэцүү байдаг өндөр настай хүмүүст тохиромжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүнээс гадна байшинд нэмэлт байр засах эсвэл хавсаргах нь илүү хялбар байдаг. Бүх зүйлийг дорд үзэх дуртай хүмүүсийн хувьд хэд хэдэн давхартай сонголт нь ямар ч таашаал авчрахгүй. Үнэн хэрэгтээ, дүрмээр бол хотын захын тосгонд байшингууд нь жижиг талбайд баригдаж, бие биентэйгээ ойрхон байрладаг. Тиймээс, хоёрдугаар давхраас та зөвхөн хөрш зэргэлдээх барилгуудын дээвэр болон бусад хүмүүсийн цэцэрлэгийг биширч чадна. Мөн эсрэгээр. Эхний давхрын цонхноос харагдах байдлыг эзэд нь өөрсдөө хариуцдаг. Үүний зэрэгцээ тэд сайтаа анхны байдлаар чимэглэх эсвэл үзэсгэлэнтэй цэцэрлэг байгуулах боломжтой.

Хэд хэдэн давхар байшин нь зарим давуу талтай байдаг. Жишээлбэл, тэдний талбайг бүхэлд нь бүсэд хялбархан хувааж болно. Энэ тохиолдолд хоёрдугаар давхарт, дүрмээр бол зочны өрөө, угаалгын өрөө байдаг. Эхнийх нь гал тогоо, зочны өрөө, хоолны өрөө, албан тасалгаанд зориулагдсан.

Хэрэв подвалын давхар байгаа бол энэ нь зөвхөн бойлерийн өрөө төдийгүй гаражийг байрлуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч сүүлийн сонголт нь байшинд орох нь гарцаагүй газрын тос, бензин болон бусад хортой бодисын үнэртэй байдаг тул үргэлж тохиромжтой байдаггүй.

Хэрэв нэг давхар, хоёр гурван давхар байшингийн давуу талыг нэгэн зэрэг ашиглах хүсэл байгаа бол? Энэ тохиолдолд аль байшинг сонгох вэ? Ирээдүйн эздийн бүх хүслийг хангахын тулд тэд дээврийн давхартай барилгыг харах хэрэгтэй болно. Энэ нь хуваалтуудын илүү хөнгөн загвартай боловч нэгэн зэрэг шинэ өрөөнүүдийг тохижуулах боломжтой болгодог. Ийм шийдлийн давуу тал нь мансарда ашиглах боломжтой талбайг хамгийн үр ашигтай ашиглах явдал юм.

Заримдаа байшинг хэрхэн сонгохоо мэдэхгүй хүмүүст зориулсан хамгийн найдвартай сонголт бол өөр өөр хэсгүүдийн давхрын тоогоор ялгаатай барилга байгууламжийг олж авах эсвэл барих явдал юм. Ийм шийдэл нь "доод" дээвэр дээр цэцгийн цэцэрлэг, зуны тоглоомын талбайг зохион байгуулах, эсвэл зүгээр л ногоон зүлэг болгох боломжийг олгодог.

Байшингийн төрлүүд

Байшингийн нэг үзүүлэлт бол найдвартай байдал юм. Эцсийн эцэст, худалдан авалт хийсэн хүн байшингийнхаа ханыг хэсэг хугацааны дараа хагарлаар бүрхэхийг хүсдэггүй бөгөөд бүтэц нь аажмаар даацын чадвараа алддаг. Мөн энэ нь юуны түрүүнд нөлөөлсөн Барилгын материалтэндээс барилга баригдсан. Үүнийг найдвартай, олон жилийн турш эзэддээ үйлчлэхийн тулд байшинг хэрхэн сонгох вэ? хана барихад ашигласан материалаас хамааран өөр өөр байдаг. Санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн олон төрлийг сонгохын тулд орон сууцны дөрвөн үндсэн ангилал байдаг гэдгийг мэдэж байх ёстой. Тэдгээрийн дотор үүрэн бетон, тоосгоноос хийсэн хүрээ, модон материалууд байдаг. Эдгээр ангиллыг нарийвчлан авч үзье. Энэ нь байшинг хэрхэн сонгохоо шийдэхэд тусална.

Байшингийн давуу тал, эдгээр төрөл бүрийн сул талуудыг ирээдүйн эзэд илүү сайн мэддэг байх ёстой. Эдгээр шалгуурыг авч үзье.

хүрээ байшингууд

Энэ ангилалд барилгын ажилд металл профиль эсвэл ирмэгтэй хавтанг ашигладаг барилгууд орно. Хүрээ нь эдгээр материалаар хийгдсэн байдаг. Энэ нь босоо болон хэвтээ байдлаар хоорондоо холбогдсон самбар эсвэл профиль юм. Цаашилбал, дотор болон гадна талаас нь хүрээ нь GSP эсвэл GVL гэх мэт хавтан эсвэл хавтангаар оёдог. Үүний зэрэгцээ хүлээн авсан халаагуураар дүүргэсэн байна.

Энэ технологи нь маш түгээмэл байдаг. Дүрмээр бол энэ нь модон хүрээтэй барилгуудад хамаарна. Энэ ангилал нь зуны оршин суух зориулалттай байшинг хэрхэн сонгохоо мэдэхгүй хүмүүст онцгой хамаатай юм. Эцсийн эцэст ийм барилгын гол давуу тал нь хямдхан юм. Байнгын орон сууцны хувьд энэ сонголтыг хязгаарлагдмал төсөвтэй гэр бүлүүд авч үздэг. руу эерэг чанаруудхүрээ байшин нь түүний газар хөдлөлтийн эсэргүүцэлтэй холбоотой байж болно. Дэмжих байгууламжийг зөв угсарснаар 9 баллын газар хөдлөлтийг тэсвэрлэх чадвартай. Ийм байшинг засах нь бас маш хямд юм. Эцсийн эцэст, бүрээсийн хавтан, хавтангууд нь бусад хүмүүсээр амархан солигддог.

Байшингаа хэрхэн сонгох талаар эргэлзэж байгаа хүмүүс хүрээний бүтцийн сул талуудыг мэддэг байх ёстой. Үүнд:

1. эмзэг байдал. Барилга угсралтын ажил дууссанаас хойш 15 жилийн дараа хүрээ байшинг гоо сайхны болон их засвар хийх шаардлагатай байна. Тийм ч учраас худалдан авахаасаа өмнө түүний барилга хэдэн настай болохыг эзэмшигчээс нь асуух хэрэгтэй.
2. Галын аюулын өндөр зэрэг. Барилгын ажлын явцад хүрээ байшингуудшатамхай материалыг ашигладаг. Ийм учраас ийм орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө ямар материалаар барьсан, ханыг галд тэсвэртэй бодисоор эмчилсэн эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.
3. Мөөгөнцөр, мөөгөнцрийн эсэргүүцэл багатай. Энэ асуудлыг арилгахын тулд модыг тусгай нэгдлээр эмчлэх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч шударга бус худалдагчид хөгц, мөөгөнцөрийг салаа доор нууж болно.
4. Бага хүч. Энэ нь ханыг зүгээр л эвдэх боломжтой болгодог.
5. Мэрэгч, шавьж тархах боломж. Тэд арьсны хооронд суурьшиж, хүрээг системтэйгээр устгаж чаддаг.

Модон байшингууд

Энэ ангилалд хана нь гуалин эсвэл модоор хийсэн байгууламжууд орно. Ихэвчлэн шилмүүст модны материалыг эдгээр зорилгоор ашигладаг бөгөөд тэдгээрийн тэргүүлэгч нь гацуур, нарс юм.

Байшинг хэрхэн сонгох вэ гэсэн асуултыг ойлгохыг хичээж байгаа хэн бүхэн мод, модоор хийсэн байшингийн давуу талыг мэддэг байх ёстой. Мөн тэдгээр нь дараах байдалтай байна.

• харьцангуй хямд үнээр;
• байгаль орчинд ээлтэй байдал (мод нь хортой бодис ялгаруулдаггүй);
• амьсгалах чадвар, энэ нь ийм байшинд хана "амьсгалж", өөрөөр хэлбэл агаарын байгалийн эргэлтэд саад болохгүй гэсэн үг юм;
• гоо зүй (лог, модоор хийсэн зуслангийн байшингууд нь маш сэтгэл татам харагддаг);
• бага дуу чимээ, дулаан дамжуулалт (шилмүүст материалаар хийсэн хана нь байшинг гадны дуу чимээнээс хамгаалж, дулааныг төгс хадгалж байдаг).

Байшингаа хэрхэн сонгох талаар гайхаж байгаа хүмүүс модон барилгын сул талыг мэддэг байх ёстой. Энэ нь юуны түрүүнд барилгын тодорхой бус ашиглалтын хугацаатай холбоотой юм. Эцсийн эцэст, мод нь мөөгөнцөрөөс байнгын эмчилгээ шаарддаг. Хэрэв энэ дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол байшин нь дур булаам төрхөө алдаж, хамаагүй бага үйлчлэх болно.

Ийм бүтцийн өөр нэг сул тал бол барилгын зах зээл дээр саяхан санал болгож буй материалын чанар муу юм. Үнэн хэрэгтээ өнөөдөр хүн бүр зөвхөн ашиг олох талаар санаа зовж байгаа нь байшингийн амьдралд нөлөөлдөг. Мод бол галын аюултай материал гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн шатаахаас гадна шаталтыг дэмждэг.

Агааржуулсан бетонон байшин

Энэ материалыг холбогч (шохой эсвэл цемент) ашиглан үйлдвэрлэдэг. Үүнээс гадна ус, нарийн ширхэгтэй элс, хөөс үүсгэгч бодис агуулдаг. "Байшинг хэрхэн сонгох вэ?" Гэсэн асуултанд хариулахаасаа өмнө ийм барилгуудын давуу болон сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүрэн бетоноор хийсэн байшингийн давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг ялгаж болно.

• тоосгон байшинтай харьцуулахад харьцангуй хямд байдал;
• галын аюулгүй байдал;
• хөгц эсэргүүцэл;
• өндөр дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч шинж чанар.

Гэсэн хэдий ч дээрх бүх шинж чанарууд нь блокуудын брэндээс шууд хамаардаг. Энэ нь өндөр байх тусам бүтцийн нэр хүнд улам дорддог.

Ийм байшингууд нь бас сул талуудтай байдаг. Тэд дараах байдлаар харагдана.

• ашиглалтын богино хугацаанд (нээлттэй нүхтэй блокуудын хувьд 10-30 жил, хаалттай блокуудын хувьд 100 жил хүртэл);
• механик хүч чадал бага (энэ сул тал нь, жишээлбэл, эзэн нь энгийн боолтыг хананд шахаж, ихээхэн ачааллын дараа унах үед илэрдэг);
• ус шингээх чадвар өндөр (нээлттэй нүхтэй эсийн бетонд энэ үзүүлэлт 35%);
• байгалийн агаарын эргэлтийн дутагдал.

Тоосгоны байшин

Энэ бол сүүлийн, дөрөв дэх зэрэглэлийн барилгууд юм. Үүнд хана нь шавар, керамик эсвэл силикат тоосгоор барьсан барилгууд орно. Сайн байшинг хэрхэн сонгохоо шийдсэн хүмүүсийн хувьд энэ сонголтыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тоосгоны барилгууд нь найдвартай байдлын өндөр түвшинд ялгагдана. Энэ бол хамгийн сэтгэл татам зүйл бөгөөд боломжит худалдан авагч, хөгжүүлэгчдийг татдаг.

Тоосго нь удаан хугацааны туршид шалгагдсан материал гэсэн мэдээлэлд үндэслэн байнгын оршин суух зориулалттай байшинг хэрхэн сонгох талаар зөвлөгөө авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч хүн бүр ийм байшин худалдаж авах эсвэл барих боломжгүй. Эцсийн эцэст, тоосго нь маш үнэтэй байдаг.

Байшингаа хэрхэн сонгох талаар гайхаж байгаа хэн бүхэн энэ материалаар хийсэн барилгуудын бүх давуу талыг судлах хэрэгтэй. Үүнд:

• хүч чадал, өөрөөр хэлбэл их хэмжээний шахалтын ачааллыг мэдрэх чадвар;
• галын аюулгүй байдал;
• найдвартай байдал;
• бат бөх чанар (тоосгоны байшингийн ашиглалтын хугацаа 100 жил хүрдэг);
• засвар үйлчилгээний хялбар байдал.

Тоосгоны байшингийн сул талууд нь өндөр өртөгтэй байдаг. Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ийм бүтэц нь хамгийн үнэтэй байдаг. Тиймээс, ижил нөхцөлд, ижил үнээр та 150 квадрат метр талбайтай хүрээ байшин, 70-80 метр квадрат тоосгон байшин худалдаж авах боломжтой. м.

Найдвартай байшинг мөрөөддөг хэн бүхэн харьцангуй саяхан хийгдсэн керамик блокт анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ материал нь тоосгоны орчин үеийн хувилбар болж өгдөг. Энэ нь бас шавар агуулдаг. Гэсэн хэдий ч керамик блок нь энгийн биш, харин сүвэрхэг керамик юм. Үйлдвэрлэлийн явцад шатаах үед шатдаг шавар дээр жижиг модны үртэс нэмдэг. Энэ нь бичил нүхийг үүсгэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь материалын дулаан тусгаарлах шинж чанарыг нэмэгдүүлдэг.

Ийм керамик блокуудын дотоод бүтэц нь олон үүртэй бүтэц бөгөөд энэ нь байшинг дулааны алдагдал, дуу чимээ нэвчихээс хамгаалах хамгаалалтыг нэмэгдүүлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч керамик блок нь тоосгоноос илүү эмзэг бөгөөд өндөр өртөгтэй байдаг.

Тэгэхээр байнгын ашиглалтын орон сууц авахаар шийдсэн хүмүүс байшингаа хэрхэн сонгох, ямар байх ёстойг өөрсдөө шийдэх ёстой. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд санал болгож буй сонголт бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай байж болно.

Үүнээс гадна, худалдан авахдаа байшин нь сайт дээрх цорын ганц барилга биш гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Саравч, гараж, саравч, вандан сандал, түүнчлэн бусад туслах барилгуудыг энд байрлуулах ёстой. Энэ бүхэн нь нэг стилист чуулга болж, бие биенээ нөхөх шаардлагатай байна.

Үзэсгэлэнт газар нутаг, цэвэр агаар, амар амгалан, нам гүм байдал - энэ бол хотын гадна талд хувийн байшин худалдаж авахаар шийдсэн хотын оршин суугчид юм. Гэвч бүх насаа өндөр байшинд өнгөрөөсөн хүмүүсийн ихэнх нь зарим нарийн ширийн зүйлийг орхигдуулдаг бөгөөд үүний дараа байгаль, тайтгарал, чимээгүй байдлын мөрөөдөл нь атаархмаар амархан цаг хугацаа, мөнгө, мэдрэлийг дэмий үрэх явдал болж хувирдаг. Айл бүр хотоос гадуур байшин худалдаж авахаар шийдэж чадахгүй. Хэрэв байшинг зөв сонгосон бол нүүх олон эерэг талуудыг олж мэдэх боломжтой. Бүх мэргэн ухааныг ойлгохыг хичээцгээе.

Зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшин уу?

Олон хүмүүс зуслангийн байшин, хөдөөгийн байшинг нэг зүйл гэж боддог. Гэсэн хэдий ч эдгээр хоёр ойлголтын хооронд ялгаа бий. Гаднах биш, жишээлбэл, дотоод тэмдэг, байршил нь зуны оршин суух газар гэж юу болох, хөдөөгийн байшин гэж юу болохыг тодорхойлоход тусална.

Хувийн байшингууд тосгонд байрладаг, мөн зуслангийн байшингууд- амралт зугаалгын зориулалттай газруудад. Хэрэв тус улсад оршин суух зөвшөөрөл авахад маш хэцүү бол хувийн байшинд энэ нь заавал байх ёстой. Хөдөө орон сууцны байшинг ихэвчлэн хөнгөн материалаар хийдэг, жишээлбэл, хөдөөгийн байшингаас бага хэмжээгээр эрчим хүчний нөөц шаардлагатай байдаг.

Сонголт хийхдээ хэд хэдэн үндсэн дүрмийг анхаарч үзээрэй.

Гэр газраас эхэлдэг

Эдгээр мэргэн ухааны эхнийх нь газрын байдал, хотын бүртгэл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг нь тухайн газрыг зориулалтын дагуу ашиглахыг зааж өгдөг. Үүн дээр барих боломжтой эсэх, босгосон барилгад бүртгүүлэхийг зөвшөөрөх эсэхээс хамаарна.

Товчхондоо газар нь:

Хөдөө аж ахуйн зориулалттай, дараа нь үүнийг зөвшөөрнө:
1. Улс орны бүтээн байгуулалт (DNP);
2. Хувийн туслах талбайг (LPS) хадгалах;
3. Цэцэрлэгжүүлэлт (SNP, SNT). - Суурин газрын хил хязгаарыг (жишээлбэл, тосгон) оруулахыг зөвшөөрнө.
1. Хувь хүний ​​орон сууцны барилга (IZHS);
2. Улс орны бүтээн байгуулалт (DNP);
3. Хувийн туслах талбайг (LPS) хадгалах.

Өөрөөр хэлбэл, жагсаасан дүрмүүдийн аль нэг нь улсын байшингийн баримт бичигт бүртгэгдсэн бол бүх зүйл зүгээр, хэрэв үгүй ​​бол орон сууцны барилгын ажил хууль бус болно. Түүнчлэн SNT ба SNP (цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт) статус нь ийм газар дээрх барилгад бүртгүүлэх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Улс орны байшингийн төрлийг сонгоно уу

Дараагийн алхам бол ямар төрлийн байшин танд тохирохыг шийдэх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, та энэ худалдан авалтад хэр их мөнгө зарцуулахад бэлэн байна. Энэ нь үнэтэй, том байшин, дунд үнийн хүрээний барилга эсвэл төсвийн худалдан авалт байж болно.

Элит сегмент. Эдгээр нь дүрмээр бол мод эсвэл тоосгоор барьсан хоёр, гурван давхар зуслангийн байшин юм. Тэдгээр нь ихэвчлэн Европын ердийн хэв маягийн аль нэгээр (сонгодог, романтик, хөдөөгийн) зохион бүтээгдсэн байдаг, цэцэрлэгт хүрээлэн болон / эсвэл дизайны заль мэх хийх том талбайтай. Хэрэв тийм биш бол өндөр үнэ нь үндэслэлгүй гэж үзэж болно. Хот, зуслангийн газраас хол үнэтэй байшин худалдаж авах нь хамгийн сайн арга юм.

Дундаж үнийн хүрээ. Энэ сегментэд модон болон тоосгон дуплексууд давамгайлдаг. Ихэнхдээ эдгээр нь ер бусын байшингууд байдаг, учир нь тэдний эзэд асар их хөрөнгөгүй байсан ч хотын захын орон сууцны өвөрмөц байдлыг онцлон тэмдэглэхийг хүсдэг.

Ийм байшинг ихэнх эзэд улирлын чанартай амралт зугаалгын зориулалтаар ашигладаг бөгөөд ихэвчлэн түрээслүүлдэг тул боломжит худалдан авагчид худалдан авах эцсийн шийдвэр гаргахаас өмнө тухайн улсад амьдрах ямар байдгийг туршиж үзэх боломжтой байдаг.

төсвийн байшингууд. Эдийн засгийн ангилалд хүрээ хавтангийн байшингууд, мөн үүрэн бетонон блокоор хийсэн жижиг зуслангийн байшингууд орно. Тэдгээр нь хямд бөгөөд хурдан баригдсан байдаг. Аль аль нь худалдаж авахад хямд болгодог. Хямдхан байшин нь муухай байшин гэсэн үг биш юм. Энэ нь 20 жилийн өмнө үнэн байсан байж болох ч одоо биш.

Талбай дээрх байшин хаана байна

Байшинг сонгохдоо тухайн газар дээрх байршилд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь зөвхөн гоо зүйн үүднээс төдийгүй практик талаасаа чухал юм. Ихэнхдээ байшинг сайтын хилийн ойролцоо байрлуулж, тарих талбайг үлдээдэг. Хуульд заасан дүрмийг "ОХУ-ын Барилгын дүрэм, журам", SNiP (e) 30-02-97, барилгын "Зохицуулалтын баримт бичгийн систем" -д өгсөн болно.

Суурь, септик, усан хангамж

Хувийн байшин худалдаж авахдаа суурь, септик сав, усан хангамжийг шалгах хэрэгтэй. Та бүх зүйл ажиллаж, сайн нөхцөлд байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Худалдагчаас хэн, хэзээ төхөөрөмжөө ажиллуулж байсан, суурилуулсан төхөөрөмжийн баримт бичиг хадгалагдсан эсэхийг асуу.

Замууд

Таны зөвшөөрөлгүйгээр зам хаах боломжтой эсэхийг шалгаарай. Замын гадаргуугийн нөхцөл байдал, түүнчлэн уулзварууд хэр тохиромжтой байгааг анхаарч үзээрэй. Хувийн байшин нь хурдны зам эсвэл төмөр замтай ойрхон байгаа нь худалдан авалтын үнэ цэнийг бууруулж, оршин суух явцад ихээхэн таагүй байдлыг авчирдаг.

Засвар үйлчилгээний зардал

Боломжтой бол хянана: нийтийн үйлчилгээний төлбөр, харилцаа холбооны засвар, шинэ тоног төхөөрөмж суурилуулсан эсэхийг шалгана уу. Ирээдүйд төлөх төлбөрийн хэмжээг тооцоолж, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмнэ үү. Зарим тохиолдолд байшингийн өртөг багатай тул засвар үйлчилгээ нь нэлээд үнэтэй байдаг.

Байшинг өөрөө шалгах

Худалдан авахаасаа өмнө өөрөөсөө асуух асуултууд

Эцэст нь бид хөдөө орон сууцны байшин худалдаж авахдаа зөв сонголт хийхийн тулд шийдэх ёстой хэдэн зүйлийг жагсаав.

1. Тэнд хэн амьдрах вэ? (хүмүүсийн тоо, нас, сонголт)

2. Оршин суух газар нь байнгын эсвэл улирлын чанартай байх уу?

3. Та хөрөнгө оруулалт хийдэг үү эсвэл байшинд амьдрахыг хүсч байна уу?

4. Худалдан авсны дараа шууд байшингаа засварлахад бэлэн үү, эсвэл төгс нөхцөлд байгаа объект хайх шаардлагатай юу?

5. Та ирээдүйд барих эсвэл дахин барихаар төлөвлөж байна уу?

6. Гэрийн бие даасан байдал танд чухал уу, эсвэл олон айлын барилга тохиромжтой юу?

7. Байшинд орчин үеийн харилцаа холбооны хэрэгсэл эсвэл тэдгээрт нэвтрэх боломжтой юу?

8. Байшин, талбай, талбайн өнгө үзэмжид ямар шаардлага тавьдаг вэ?

9. Хөршүүд яах вэ?

10. Та зуучлагчдад мөнгө төлөхөд бэлэн үү, эсвэл та өөрөө ажиллах уу?

Улс орны байшинг хэрхэн сонгох вэ

Сайтын редакторууд таныг тансаг хувийн байшингийн эзэн болохыг хүсч, танай сайтыг чимэглэх уулын слайдыг өөрийн гараар хэрхэн хийх тухай нийтлэлтэй танилцахыг урьж байна.
Yandex.Zen дээрх манай сувагт бүртгүүлээрэй

Хотын гадна талд хувийн байшин худалдаж авах нь маш сайн хөрөнгө оруулалт юм. Энэ нь үнэхээр хотын чимээ шуугианаас хол жижиг баян бүрд болж хувирах боломжтой.

Одоогийн байдлаар хотын захын суурин газруудын ихэнх хэсэгт шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, шаардлагатай бүх тохижилтоор хангагдсан байдаг бөгөөд үүнгүйгээр томоохон суурингийн орчин үеийн оршин суугчдын амьдралыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хувийн байшинг сонгохдоо зарим зүйлийг үл тоомсорлох нь нэмэлт зардал гарахад хүргэдэг. Зарим тохиолдолд алдааны өртөг нь тухайн объектын өртөгөөс ч давж болно.

Энэ нийтлэлд бид байшингаа хэрхэн зөв сонгох, худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ гэдэгт анхаарлаа хандуулах болно.

Улс орны байшинг сонгох гол шалгуурууд

1. Хувийн байшинг хаанаас худалдаж авах вэ?

Хотоос гадуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа түүний байршлыг судлах шаардлагатай.

Мэдээжийн хэрэг, зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшин нь амархан хүрч болохуйц газарт байрлах ёстой. Гэхдээ сонирхож буй орон сууцыг нарийвчлан авч үзсэн тосгон нь метрополис руу ойртох тусам үнэ нь илүү чухал болно.

2. Олон жилийн турш эдэлгээ сайтай байшинг хэрхэн сонгох вэ?

Худалдан авалт хийхдээ аль нь зуслангийн байшинг сонгох нь дээр вэ: модон эсвэл чулуун уу? Аль материал нь илүү бат бөх, эрүүл мэндэд аюулгүй вэ? Аль барилга нь илүү бат бөх байдаг вэ? Эдгээр асуултанд хоёрдмол утгагүй хариулах боломжгүй, ялангуяа хүн бүр өөрийн гэсэн сонголттой байдаг ...

Мэдээжийн хэрэг, чулууг модноос илүү найдвартай, удаан эдэлгээтэй материал гэж үздэг. Тоосгоны зуслангийн байшин нь найдвартай, өвлийн улиралд дулаанаа сайн барьдаг, бусад олон давуу талтай байдаг.

Гэсэн хэдий ч ихэнх хүмүүс тохь тух, экологи, байгальд жинхэнэ ойр дотно байхыг модон орон сууцтай шууд холбодог. Мөн ийм зуслангийн эрэлт хэрэгцээ үргэлж маш өндөр байдаг. Түүгээр ч барахгүй, одоогоор зах зээл дээр модон байшингийн олон сонголтыг танилцуулж байна.

Тиймээс, худалдан авалтдаа хэмнэлт гаргахыг хүсч буй хүмүүст зориулж хүрээ байшин худалдаж авах боломжтой. Ирээдүйн дача эсвэл зуслангийн байшингийнхаа бат бөх байдлын талаар хэн бодож байгаа бол модоор хийсэн байшингуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Мөн та хатуу модон бүтэц нь байгаль орчинд ээлтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, учир нь энэ нь байгалийн, байгалийн материалаар хийгдсэн байдаг. Үүнээс гадна ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь наасан дам нуруунаас хамаагүй бага байдаг.

Гэсэн хэдий ч наасан давхарласан мод нь дулаан тусгаарлалтыг сайжруулдаг давуу талтай бөгөөд энэ нь ирээдүйд хувийн байшингийн ашиглалтын зардлыг бууруулах боломжийг олгодог. Мэдээжийн давуу тал нь наасан дам нуруу нь удаан хугацааны үйлчилгээтэй байдаг.

Маш сайн худалдан авалт нь гуалингаар барьсан хөдөөгийн байшин байж болно. Эдгээр барилгууд нь олон талаараа модон барилгатай төстэй. Ийм байшингууд нь хангалттай хүч чадал, ашиглалтын хугацаа сайтай, байгаль орчинд ээлтэй боловч нэлээд үнэтэй байдаг.

Байшингийн нөхцөл байдлыг хэрхэн үнэлэх вэ?

Дача эсвэл зуслангийн байшингийн чанарын хүчин зүйлийг үнэлж, байшин хэр удаан үргэлжлэх, хэр удаан хугацаанд томоохон засвар хийх шаардлагагүй, магадгүй мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээнд хамрагдахгүйгээр ойлгох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та барилгын дараах элементүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

1. Суурийн нөхцөл

Шийдэл нь шүрших, мэдэгдэхүйц хагаралгүйгээр бүрэн бүтэн байх ёстой. Хэрэв барилгын суурь нь тоосгоор хийгдсэн бол янз бүрийн хүчин зүйлийн нөлөөн дор нурж эхлээгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Зоорь нь байшингийн суурийн төлөв байдлын талаар маш их зүйлийг хэлж чадна. Энэ нь хуурай, хөгц, чийглэг үнэргүй байх ёстой.

2. Цонхны нүхний битүүмжлэл, дулаалга

Цонхны доорх газруудад маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Барилгын энэ хэсэгт мод эхний ээлжинд муудаж эхэлдэг нь баримт юм. Хэрэв цонхны ойролцоох материалууд эвдэрч, ялзарч, хөгц мөөгөнцөрт өртөөгүй бол хайрцаг бүхэлдээ сайн нөхцөлд байна.

3. Дээвэр ба дээвэр

Улс орны байшинг худалдаж авахаасаа өмнө дээвэрийн нөхцөл байдлыг шалгах нь чухал юм. Энэ зорилгоор та барилгын мансарда дахь Дотоод сүлжээний системийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хэрэв толбо, хөгц олдвол нэмэлт засварын зардалд бэлтгэх хэрэгтэй.

4. Харилцаа холбоо

Бүх ус, халаалтын хоолой, ариутгах татуургыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, тэдний нөхцөл байдал хэвийн байх ёстой.

Гэхдээ байнгын, бүх улирлын турш оршин суух зориулалттай улс орны байшинг сонгохдоо хамгийн чухал асуулт бол мэдээж өвлийн улиралд, улирлын гадуурх хүйтэн саруудад хэр дулаан байдаг вэ?

Байнгын амьдрахад ямар халаалтын систем оновчтой вэ?

Өнөөдрийг хүртэл улс орны байшингийн хамгийн сайн сонголт бол хийн халаалт. Гэсэн хэдий ч бүх тосгон биш суурин газруудүндсэн хий байна.

Хэрэв хий дамжуулах хоолой байхгүй бол хувийн байшинг халаах арга замууд байдаг бие даасан системүүд(шингэн түлш, шингэрүүлсэн хий), мэдээжийн хэрэг - цахилгаан.

Эдгээр аргын давуу тал нь халаалтын системд түлшний автомат хангамжийн горим байх болно. Гэхдээ ийм халаалтын систем нь суурилуулах болон дараагийн ашиглалтын аль алинд нь үнэтэй байдаг.

Хатуу түлшээр ажилладаг халаалтын системтэй барилгууд бас бий. Тэдгээрийг ажиллуулах нь бусад халаалтын аргуудаас хамаагүй хямд боловч засвар үйлчилгээ нь маш их хөдөлмөр шаарддаг ажил юм.

Олон хүмүүс хувийн байшинг халаах орчин үеийн бүх аргуудыг илүүд үздэг бөгөөд цаг хугацаагаар туршсан, тийм ч үнэтэй биш зуухны халаалтын зуухны хувилбар юм. Энэ тохиолдолд зуухны чанарын хүчин зүйл, галын аюулгүй байдлын бүх дүрмийг дагаж мөрдөхөд анхаарах нь чухал юм.

Байшингийн техникийн баримт бичгийг худалдагчаас асууж болно

Зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшин худалдаж авахдаа ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд бэлэн байгаа бүх гэрчилгээ, гэрчилгээ, итгэмжлэл болон бусад баримт бичиг, түүнчлэн барилга байгууламж, гарааш барих зөвшөөрлийг шалгах шаардлагатай.

Бүх бичиг баримт нь эмх цэгцтэй, бүх төрлийн ачаалал байхгүй, барилгын норм дүрэм, журамд нийцсэн чанартай барилгыг барьж, танд болон таны ойр дотны хүмүүст таалагдаж байвал найдвартай гэрээ байгуулах боломжтой.