Statybos srityje pastato rekonstrukcija o pastatai užima ypatingą vietą. Pastato rekonstrukcija yra būtinas daugeliu atvejų – pavyzdžiui, kai klientas nori pakeisti pastato funkcinę paskirtį (gamyklas rekonstruoti į biurų centrus), arba kai pastatas tapo netinkamas naudoti ar paseno, taip pat daugeliu kitų situacijų, kai keičiama reikalinga pastato konfigūracija ir matmenys, pastato pertvarkymas, pastato perstatymas, aukštų papildymas, priestatas ir kt.

Akivaizdu, pastato rekonstrukcija- tai organizacinių ir statybinių priemonių bei statybos ir montavimo darbų kompleksas, susijęs su pastato funkcinės paskirties pakeitimu, vidaus patalpų kiekio ir kokybės pasikeitimu, poreikiu didinti bendrą pastato plotą. pastatas ir jo talpa ir kt.

Pastatų rekonstrukcija jų veikimo metu tapo pagrindine ir bene reikšmingiausia statybų pramonės problema. Juk kaštai eksploatuojant apgriuvusius, nuolatinio remonto reikalaujančius pastatus šen bei ten yra kur kas daugiau nei lėšų, į kurias galima investuoti objektų rekonstrukcija.

Nereikėtų to pamiršti rekonstrukcija- tai labai atsakingas darbas, reikalaujantis žinių ir patirties panašių darbų gamyboje. Juk neteisingai atlikta namo rekonstrukcija sukels negrįžtamų pasekmių – įtrūkimų fasade, lubose, pamatų sunaikinimą iki pastato sunaikinimo. Todėl kai namo (ypač gyvenamojo) rekonstrukcija svarbu laikytis rekonstrukcijos technologijos ir statybos normų. Čia nemenką reikšmę turi įmonės, su kuria bendradarbiaujate, darbuotojų patirtis ir profesionalumas. Mūsų įmonės darbo komandą sudaro aukštos kvalifikacijos šios srities specialistai, todėl pasirinkę mūsų įmonę galite būti tikri dėl atliekamų darbų kokybės.

Seno namo rekonstrukcija gali apimti šias parinktis:

pastato vidaus patalpų pertvarkymas ir pertvarkymas;

statybos ir montavimo darbai, siekiant pakeisti naudingąjį namo plotą – tai gali būti: pastato priestatai, pastato aukštai, mansardos aukšto statyba ir rekonstrukcija;

rūsio priestatas;

visų laikančiųjų konstrukcijų stiprinimas.

plytų mūro rekonstrukcija, fasado įtrūkimų išlyginimas.

Mūsų įmonė teikia pilną paslaugų paketą pastatų rekonstrukcijai yra:

projektinės dokumentacijos kūrimas;

rekonstrukcijos projekto derinimas visose valstybės institucijose;

rekonstrukcijos objekto paskirties pakeitimas;

patalpų rekonstrukcija su daliniu arba visišku lubų pakeitimu;

visų komunikacijų keitimas, montavimas ir paleidimas;

tiekimo ir ištraukimo vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos;

pastato elektros galios padidėjimas;

ventiliuojamų fasadų sistemų projektavimas ir montavimas;

apželdinimas ir asfaltavimas.

Reikėtų pažymėti, kad pastato rekonstrukcija ir konstrukcijos yra darbas, daugeliu atvejų sudėtingesnis ir subtilesnis nei naujos statybos. Kadangi rekonstruojamas pastatas, kaip taisyklė, jau yra įtrauktas į esamą pramoninę ar gyvenamąją aplinką, yra glaudžiai su ja susijęs techniškai ir estetiškai. Todėl bet kokia rekonstrukcija reikalauja individualaus požiūrio į kiekvieną objektą.

Pamatų rekonstrukcija

Bet kokios pastatų rekonstrukcijos tvarka numato tam tikrą darbų seką – rekonstrukcijos pradžia turi nukristi ant pamatų.

Pagrindinės poreikio priežastys pamatų rekonstrukcija ir stiprinimas, yra:

pamatų klojimo susilpnėjimas;

dirvožemių laikomosios galios sumažėjimas;

padidėjusi apkrova pamatams.

Pastatų deformacija ir griūtis dažniausiai įvyksta dėl nestabilaus grunto. Štai kodėl kai gyvenamųjų pastatų rekonstrukcija didelis dėmesys turėtų būti skiriamas pamatų rekonstrukcijai ir inžinerinių komunikacijų vientisumui.

Dirvožemio stiprinimas ir pamatų stiprinimas atlieka specializuotos komandos itin atsargiai (dažniausiai ne daugiau kaip 2 m), kad nebūtų pažeistos gretimos pastato dalys ir ant jų esančios dalys.

Pamatų grunto tankio ir laikomosios galios didinimas atliekamas įvairiais būdais: cementuojant, bituminuojant, silifikuojant, silifikuojant elektriniu būdu, termiškai apdorojant, derinant, įrengiant kimštus polius ir susmulkinant skaldą.

Ilgai nekreipiant dėmesio į pamatus ir laiku jų nesutvirtinus, gali įtrūkti pastato sienos ir laikančiosios konstrukcijos, o tai sugadins dekorą ir fasado apdailą.

Svarbiausia, kai pamatų rekonstrukcija yra jų iškrovimas. Tai yra, pamato guolio ploto padidėjimas ir slėgio sumažėjimas kiekviename konstrukcijos pagrindo ploto kvadratiniame metre. Tik aukštos kvalifikacijos darbuotojai gali susidoroti su šia užduotimi.

Pastato dėžės (pastato sienų) rekonstrukcija

Ne mažiau svarbus pastato rekonstrukcijos etapas yra sienų rekonstrukcija.

Pastato sienų laikomosios galios sumažėjimas atsiranda dėl tų pačių veiksnių, turinčių įtakos pamatams. Tai bendras pastato nusėdimas, jo sienų įtrūkimai ir erozija, taip pat bendro laikančiosios konstrukcijos karkaso sunaikinimas.

Pastatų rekonstrukcija orientuojasi į poreikį atkurti sienas, ne tik kaip dekoratyvines ir atitveriančias konstrukcijos dalis, bet ir kaip pagrindinius jos laikančius elementus. Todėl būtina sumažinti apkrovą ne tik konstrukcijos pamatui, bet ir sienoms. Tai galima pasiekti sutvirtinus sienų konstrukcijas ir iškraunant viršutines konstrukcijas, įskaitant stogą.

Tokiu atveju į konstrukcijos karkasą patartina pridėti geležinių konstrukcijų ir elementų, kurie padidintų sienų tvirtumą ir padidintų jų laikomąją galią. Taip pat per visą sienų paviršių galima užmūryti naują mūrą, prie jo senos sienos tvirtinamos inkariniais varžtais.

Fasadų rekonstrukcija

Mūsų atšiauriame klimate greitai tampa būtina atlikti pastato fasado rekonstrukcija. Dabar tai padaryti nesunku, nes fasadų gamyboje atsiradus modernioms medžiagoms ir technologijoms, galima nesunkiai išardyti fasadą, sutvirtinti mūrą, ar pažeidimus paslėpti už šarnyrinio fasado. į renginius pastato fasado rekonstrukcijaįtraukti šiuos darbus:

atskiro įėjimo sutvarkymas, seno remontas,;

padidinti langų dydį arba skaičių;

žiemos sodo sutvarkymas;

patalpų išplėtimas ir kt.

Dėl pastato fasado rekonstrukcija, reikalingas leidimas atlikti renovacijos darbus. Kad rengiant naują rekonstrukcijos projektą būtina atsižvelgti į pastato išvaizdą, kad Jūsų originalios idėjos nepažeistų vieningos architektūrinės pastato išvaizdos.

Fasado rekonstrukcija gali apimti tokius darbus kaip:

Norint kokybiškai suremontuoti fasadų tinką, būtina išsiaiškinti jo pažeidimus sukėlusias priežastis ir jas pašalinti. Tinkavimui naudojamos medžiagos turi atitikti GOST. Drėgnas tinkas turi būti pašalintas, o jo paviršiuje yra žydėjimo, pilkų ir dervingų dėmių.

Po tinkavimo ir valymo fasadų paviršius pasirodo nevienalytis dėl skirtingos seno ir naujo tinko faktūros, todėl norint jį išlyginti, glaistomas išankstiniu gruntavimu.

Fasadai dažomi purškimo pistoletais. Šepečiais dažniausiai dažomi langų šlaitai, siauri strypai, juostos, rustifikacinės siūlės, atskiros tinkuotos detalės. Dažai ant paviršiaus padengiami lygiu sluoksniu, be dėmių. Fasadai dažomi pagal griebtuvus.

Dažymas atliekamas esant ne žemesnei kaip +5 °C lauko oro temperatūrai, išskyrus tuos atvejus, kai naudojamos kompozicijos, kurios gali dirbti esant neigiamai temperatūrai.

Akmens (plytų) mūro armavimas

Kai kuriais atvejais būtina sutvirtinti mūrą, uždarant jį į narvą. Mūras laikiklyje veikia visapusiško gniuždymo sąlygomis, tuo tarpu jo atsparumas išilginei jėgai didėja, skersinės deformacijos žymiai sumažėja.

Apkabą sudaro vertikalūs plieniniai kampai, kurie montuojami sienų kampuose arba stulpai ant cemento skiedinio, ir spaustukai iš plokščio arba apvalaus plieno (žingsnis iki 0,5 m).

Tarpai tarp narvo elementų ir mūro kruopščiai užtaisomi arba įpurškiami cemento skiediniu. Įpurškimas atliekamas įpurškiant skysto cemento arba polimerinio cemento skiedinį į pažeistą mūrą esant slėgiui. Tokiu atveju susidaro bendras monolitinis mūras, atstatoma jo laikomoji galia.

Vėdinamas fasadas – modernus sprendimas bet kokiam fasado rekonstrukcijos atveju. Jis ne tik paslėps pastato sienų netobulumus, bet ir suteiks jiems papildomos izoliacijos bei padidins apsaugines savybes.

Net ir seno ir apgriuvusio namo sienas galima uždengti šarnyriniu fasadu, namas ne tik atrodys kaip naujas, bet ir padidės jo eksploatacinės savybės, be to, jis tarnaus ilgiau. Šarnyriniai vėdinami fasadai efektyviai išsprendžia energijos taupymo problemas, be to, yra daugybė įvairių spalvų ir tekstūrų medžiagų, kurios tiks Jūsų pastatui.

Stogo rekonstrukcija

Galutinis etapas pastato rekonstrukcija yra pats jo viršus - Stogo techninė būklė, jo eksploatacinės savybės turi didelę įtaką žemiau esančioms patalpoms.

Pats stogas ir jo viršutinis sluoksnis – stogas – yra nuolat veikiami daugelio fizinių, cheminių, mechaninių ir agresyvių veiksnių.

Stogai ir stogai turi nuolat būti techninės priežiūros darbuotojų matymo lauke. Charakteris stogo rekonstrukcija jos

Jei stogo apžiūros metu aptinkami defektai, būtina pradėti juos šalinti. , paveiktas rūdžių, reikia nudažyti, susidėvėjusias vamzdžių ir latakų dalis pakeisti naujais. Jei stogas dengtas - esant nedideliems pažeidimams dedami lopai, susidėvėjus nuimama visa danga, pilna stogo rekonstrukcija.

Visiškai pakeitus seną, susidėvėjusį stogą, nupjaunama ir išardoma visa danga.

Pramoninių pastatų rekonstrukcija

Pramoninių pastatų rekonstrukcija(gamyklų rekonstrukcija, įmonės rekonstrukcija, sandėlio rekonstrukcija) numato objekto pertvarką, matmenų ir techninių rodiklių pakeitimus, kapitalinę statybą, inžinerinių sistemų ir komunikacijų tiesimą ir rekonstrukciją bei kitus pakeitimus.

Dėl pagrindinių darbo rūšių pramoninių pastatų rekonstrukcija apima:

pagrindo stiprinimas;

pastato „dėžutės“ rekonstrukcija;

pastato aukštų skaičiaus pasikeitimas;

rūsio priestatas;

architektūrinės išvaizdos pasikeitimas;

remonto darbai pastato viduje (grindys, lubų apdaila, pertvaros, laiptinės, durys, langai ir kt.);

papildomos grindų, stogų, pastatų apkalimo apšiltinimo įvairiomis medžiagomis gamyba (apdaila, pamušalas, dailylentės, natūralus akmuo ir kt.);

inžinerinės įrangos gamyba, montavimas ir remontas.

Mūsų specialistai atliks visą darbų kompleksą pramonės įmonių rekonstrukcija, laikys

Rekonstruojant pastatus svarbus vaidmuo tenka projektavimo darbai ir įvairios koordinavimo rūšys, kurios dažnai krenta ant kliento pečių. Taip pat esame pasirengę padėti šiais klausimais.

1. Pagrindinės sąvokos

Gamybos technologija – tai statybos, montavimo ir remonto darbų atlikimo metodų visuma

Darbo organizavimas – parengiamųjų ir technologinių priemonių sistema, užtikrinanti darbų atlikimą pramoniniais metodais.

Restauravimas – konstrukcijų elementų originalių savybių ir savybių suteikimas.

Kapitalinis remontas – tai remontas, atliekamas siekiant pašalinti gedimą ir visiškai atkurti konstrukcinio elemento ar objekto išteklius, pakeičiant ar restauruojant bet kurią jų dalį, įskaitant pagrindines.

Modernizavimas – visiškas pastato pertvarkymas, atsižvelgiant į naujus reikalavimus.

Moralinis senėjimas - tinkamų naudoti pastatų nusidėvėjimas dėl socialiai būtinų gamybos sąnaudų kuriant panašius fondus ir atsiranda naujų, modernesnių.

Įmonių plėtra – papildomų ir naujų gamybinių patalpų statyba, esamų cechų ir patalpų plėtra pagrindinėms, pagalbinėms ir aptarnavimo reikmėms.

Rekonstrukcija - statybos darbų ir organizacinių bei technologinių priemonių, susijusių su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių ar jo paskirties pakeitimu, visuma, atliekama siekiant pagerinti sąlygas.

Pastato rekonstrukcija – pastato erdvės planavimo struktūros bei jo projektinių ir techninių sprendimų keitimas, siekiant pašalinti fizinį ir moralinį pablogėjimą.

Pastatų rekonstrukcija – teritorijų planavimo struktūros keitimas, siekiant padidinti jos funkcionavimo efektyvumą.

Remontas – operacijų visuma, skirta atkurti konstrukcinių elementų tinkamumą naudoti ar eksploatacines savybes, atkurti jų išteklius.

Renovacija – dalinis arba visiškas gyvenamojo fondo (pastato) nugriovimas, vėliau paruošiant teritoriją (sklypą) naujai statybai išleidžiamoje teritorijoje.

Einamasis remontas – statinio remontas, siekiant atkurti jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos sistemų tinkamumą naudoti (eksploatuoti), taip pat išlaikyti eksploatacines charakteristikas.

Techninis pertvarkymas – tai priemonių rinkinys, skirtas atskirų pramonės šakų, dirbtuvių ir sekcijų techniniam ir ekonominiam lygiui gerinti, remiantis pažangios įrangos ir technologijų įdiegimu, mechanizavimu ir automatizavimu, pasenusios ir susidėvėjusios įrangos modernizavimu ir pakeitimu našesne. vieni.

Fizinis nusidėvėjimas – tai laipsniškas medžiagų, iš kurių pastatytas pastatas, pradinių savybių praradimas, dėl ko pablogėja jų eksploatacinės savybės ir mažėja savikaina.

Armatūra – suteikia konstrukcijoms kokybę ir charakteristikas, kurios yra padidintos lyginant su originaliomis.

2. Remonto darbų klasifikacija

Planinio profilaktinio remonto (PPR) sistema – tai organizacinių ir techninių priemonių visuma, skirta konstrukcijų, sanitarinių sistemų, inžinerinių prietaisų ir įrangos priežiūrai ir remontui, atliekama pagal iš anksto sudarytus planus.

Yra du pagrindiniai PPR: srovės ir kapitalo; jie atitinkamai skirstomi į planinį profilaktinį (prevencinį) ir avarinį (nenumatytą) einamąjį remontą bei planinį profilaktinį (kompleksinį) ir atrankinį kapitalinį remontą.

Einamasis remontas – tai sistemingas ir savalaikis darbas siekiant apsaugoti pastatų dalis ir įrangą nuo ankstyvo nusidėvėjimo bei pašalinti smulkius pažeidimus ir gedimus.

Pagrindinis dabartinio remonto tipas yra planinis profilaktinis (prevencinis) remontas(TPR). Jo gamybai skiriama iki 75 ... 80% einamajam remontui skirtų asignavimų. TPR darbai apima stogų remontą ir dažymą, kanalizacijos vamzdžių dažymą ir dalinį keitimą, dalinį durų, langų remontą ir kt.

Grįžti į darbą vykstantys avariniai remonto darbai(THR) apima neatidėliotiną smulkių nelaimingų atsitikimų (pvz., šildymo sistemose, vandentiekio) remontą, stiklų dūžį ir kt.. Šių darbų gamybai numatyta 20 ... 25% einamojo remonto kainos.

Kapitalinis remontas – tai visų konstrukcijų, sanitarinių sistemų, inžinerinių prietaisų ir įrangos pakeitimas arba atstatymas dėl jų fizinio ar pasenimo ir sunaikinimo.

Kompleksinis kapitalinis remontas(KKR) apima visą pastatą kaip visumą arba atskiras jo dalis, kad būtų pašalintas moralinis ir fizinis pablogėjimas.

Pagal galiojančius teisės aktus, po devynerių metų nuo pastato eksploatacijos pradžios, remontuojamas stogas, fasadai su sandūrų sandarinimu, laiptinės, karšto vandens sistemos ir kt.. Po devynerių metų, t.y 18 metų nuo pastato atidavimo eksploatuoti pastate, išskyrus aukščiau išvardintų darbų apimtį, taip pat remontuoja šildymo, šalto vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemas, dalinai grindis, elektros įrangą ir kai kuriuos apželdinimo elementus.

Atrankinis kapitalinis remontas(WRC) numato pavienių susidėvėjusių konstrukcijų, įrenginių ar jų elementų keitimą, kurių remontas atsirado dėl didelio nusidėvėjimo ir negali būti atidėtas iki kito planinio profilaktinio (kompleksinio) remonto. WRC dažnis yra 5 ... 6 metai.

Pastato rekonstravimas (modernizavimas) – tai jo pertvarkymas pakeičiant paskirtį, vidinę ar išorinę išvaizdą.

Taigi pastatų rekonstrukcija sąlyginai skirstoma į kompleksinę ir dalinę. At kompleksinė rekonstrukcija kartu sprendžiami pastato kapitalizavimo didinimo, apželdinimo bei naudingojo ir gyvenamojo ploto didinimo uždaviniai.

At dalinė rekonstrukcija dažniausiai apsiriboja interjero pertvarkymu nekeičiant grindų ir reikšmingu sienų perklojimu. Dalinė rekonstrukcija tinka mažai fiziškai nusidėvėjusiems pastatams.

Rekonstruojant pastatą, be kapitalinio remonto, atliekami ir su naujos statybos darbai susiję darbai.

Statinio rekonstrukcija – sąvoka, apibūdinanti pastate atliekamus remonto darbus, siekiant pagerinti jo eksploatacines savybes, pašalinti fizinį ir moralinį nusidėvėjimą bei padidinti jo pagerinimo laipsnį.

Konstrukcinių elementų stiprinimas dažniausiai vyksta atliekant rekonstrukcijos darbus ir yra susijęs su konstrukcijų suteikimu laikančiajai galiai, standumui ir stabilumui.

Pastatų ir pastatų rekonstrukcijos sistema

3. Veiksniai, lemiantys remonto priemonių poreikį

gyvenamieji pastatai.

- architektūriniai ir urbanistiniai sprendimai- miesto rekonstrukcija plane siejama su chaotiško pastatų sutvarkymo įveikimu, aiškesnio gatvių, aikščių, kiemų sutvarkymo sukūrimu.

Rekonstruojant visą miestą yra trys kryptys:

1 - palydovinių miestų kūrimas didelėse metropolinėse zonose, kuriose yra poilsio zonos, gyvenamieji rajonai, vartotojų tarnybos, socialinės ir kultūros įstaigos. Dėl dalies funkcijų perkėlimo į palydovinius miestus, didelis miestas lieka jo ribose. Rekonstruojama pagrindinio miesto teritorija, kuriamos patogesnės gyvenimo sąlygos, atitinkančios šiuolaikinius reikalavimus;

2 - pati miesto planavimo struktūra iš esmės rekonstruojama. Kartu stengiamasi sukurti tokias struktūras, kurios laikui bėgant galėtų vystytis neskausmingai, bet kartu turėtų kompaktiškas transporto komunikacijas;

3 - sukuriamas kompaktiškas miestas, kuris besivystydamas šalia esančias gyvenvietes paverčia palydoviniais miestais. Šis metodas tarsi sujungia du ankstesnius.

- padalinio priklausomybė- šiuo principu grindžiama tolesnė klasifikacija, nes techninio veikimo lygis įvairiuose padaliniuose labai skiriasi, ypač pastaruoju metu. Pastato eksploatavimo finansavimo lygis ir eksploatuojančios organizacijos darbuotojų kompetencija klausimais ir eksploatavimo taisyklės lems jo techninę būklę.

- statybos laikotarpis- pastato statybos laikas iš esmės lemia pagrindinių pastato konstrukcinių elementų technines, stiprumo ir eksploatacines charakteristikas. Ta pati charakteristika nulemia apytikslį pagrindinių veiklų sąrašą rekonstruojant ir modernizuojant pastatą. Ši charakteristika daugeliu atžvilgių įtakoja ir vėlesnius pastatų klasifikavimo požymius: pagrindinių konstrukcijų elementų medžiagą, architektūrinius ir planavimo sprendimus, projektinius sprendimus, inžinerinio tobulinimo lygį ir kai kuriuos kitus.

Mūsų šalyje yra trys pagrindiniai statybos laikotarpiai, apimantys esamus pastatus:

1 - priešrevoliucinis pastatas;

2 - 1917 - 1960 m. statybos;

3 - statyba 1961 m. - iki dabar.

architektūriniai ir planavimo sprendimai yra ženklas, nulemiantis pastato vidinių pokyčių lygį, susijusį su išplanavimu ir pagrindinėmis socialinėmis problemomis, kurias sukelia pastato rekonstrukcija.

Pastatų klasifikavimas pagal architektūrinius ir planavimo sprendinius leidžia nustatyti pagrindinius pastatų rekonstrukcijos ir modernizavimo sprendinius, būdus ir būdus:

1 - priešrevoliucinio statybos laikotarpio gyvenamieji pastatai su kokybiškais 6...9 kambarių butais, gyvenamasis plotas 100...150 m2, erdvios virtuvės ir prieškambariai, kambariai tarnautojams, grindų aukštis iki 4 m;

2 - ikirevoliucinės ir pirmųjų sovietų valdžios dešimtmečių statybos sekciniai namai, 2 ... 5 kambarių butai, gyvenamasis plotas iki 80 m2, grindų aukštis iki 3 ... 3,5 m;

3 - priešrevoliucinės statybos koridoriaus ir galerijos sistemos namai su 10 ... 20 kambarių butais, kambario plotas - 20 ... 35 m2, yra viena virtuvė ir vienas vonios kambarys; koridoriaus sistemos gyvenamieji pastatai su patalpomis 10 ... 13 m2, grindų aukštis iki 3,5 m;

4 - kitų tipų pastatai su chaotišku išplanavimu, paversti būstu pirmaisiais sovietų valdžios metais;

5 - industrinio statybos laikotarpio pastatai, tinkami šeimoms gyventi su vienu vonios kambariu, gyvenamasis plotas neatitinka šiuolaikinių standartų, grindų aukštis 2,4 ... 2,5 m;

6 - industrinio statybos laikotarpio pastatai, tinkami šeimoms gyventi su atskiru vonios kambariu, kurių gyvenamasis plotas yra pakankamas šiuolaikiniams standartams, grindų aukštis 2,4 ... 2,5 m;

7 - paskutinių statybos metų pastatai, kurių plotas pakankamas ir viršija šiuolaikinius standartus, su vienu arba dviem vonios kambariais, grindų aukštis 2,5 ... 2,7 m

struktūrinė schema– turi didelę reikšmę projektuojant ir organizuojant gyvenamųjų pastatų rekonstrukciją:

1 - vieno tarpatramio su išilginėmis laikančiomis sienomis;

2 - dviejų tarpatramių su išilginėmis laikančiomis sienomis;

3 - trijų tarpatramių su išilginėmis laikančiomis sienomis;

4 - daugiasluoksnė su skersinėmis laikančiomis sienomis;

5 - mišrus;

6 - su nepilnu rėmu

- pagrindinių pastato konstrukcinių elementų medžiaga- ši charakteristika nulemia rekonstrukcijos variantą: kosmetinis remontas su rekonstrukcijos elementais antstato pavidalu, praplėtimas, korpuso išplėtimas, vidinis pertvarkymas ir kt.; rekonstrukcija kartu su kapitaliniu remontu, susijusiu su lubų ar kitų atskirų konstrukcinių elementų keitimu; visiškai nugriauti pastatą.

Pagal pagrindinių konstrukcinių elementų tipą visi esami pastatai gali būti skirstomi pagal vieningo nusidėvėjimo už visišką atkūrimą apskaičiavimo taisykles:

1 - akmeninės, ypač kapitalinės, plytų sienos, kurių storis 2,5 - 3,5 plytos arba plytos su gelžbetoniniu arba metaliniu karkasu, gelžbetoninės arba betoninės perdangos;

2 - su plytų sienomis 1,5 - 2,5 plytų storio, gelžbetoninėmis, betoninėmis arba medinėmis perdangomis su stambiablokinėmis sienomis, gelžbetoninėmis perdangomis;

3 - su lengvo mūro sienomis iš plytų, monolitinių ir lengvų pelenų blokelių, lukšto, gelžbetoninių ar betoninių grindų;

4 - su stambiaplokštėmis sienomis, gelžbetoninėmis perdangomis;

5 - su sienomis ir stambiablokiu arba lengvu mūru iš plytų, monolitinio pelenų betono, smulkių pelenų blokelių, lukšto, medinių grindų;

6 - su mišriomis sienomis, medinės, smulkintos arba trinkelės.

Toks pastatų padalijimas prisideda prie paprastesnio fizinio nusidėvėjimo skaičiavimo.

socialiniais klausimais– tai didžiausia ir skaudžiausia problema, kuri reikalauja ypač kruopštaus tyrimo pradiniame rekonstrukcijos etape. Daugeliu atžvilgių nuo šio klausimo sprendimo priklausys visos konkretaus pastato rekonstrukcijos ir modernizavimo dokumentacijos parengimas.

Senų namų gyventojai atstovauja įvairiems gyventojų sluoksniams: jau seniai gyvenantiems šiame name, neseniai įsigijusiems ar paveldėjusiems, gyvenantiems nuo gimimo, bet norintiems įsigyti naują. Priklausomai nuo gyventojų kategorijos, po šio namo rekonstrukcijos jiems aprūpinti būstu gali būti įvairių variantų:

1 - grįžimas į suremontuotą butą;

2 - mainai, bet tame pačiame name;

3 - mainai, bet toje pačioje srityje;

4 - persikėlimas į kitą sritį.

- inžinerinio tobulinimo lygis- kraštovaizdžio elementų buvimas ar nebuvimas turi įtakos konkretaus pastato komforto lygiui ir patrauklumui. Todėl sprendžiant rekonstrukcijos ir modernizavimo klausimus šis klausimas yra nemenkas. Tam tikrų patobulinimų nebuvimas labai dažnai lemia kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos poreikį.

- aplinkosaugos klausimai, atsakinga už viso pastato ir konkrečių šio pastato patalpų kokybę: šiluminį komfortą, patalpų insoliaciją, garso komfortą, vizualinį komfortą ir kt.

Šį mėnesį geriausios pastatų rekonstrukcijos kainos!

Kūrinių pavadinimas	Kaina, rub.	Vienetas rev.
Pertvarų iš gipso betono išmontavimas	135	m2
Mūrinių pertvarų išmontavimas (iki 1/2)	150	m2
Pertvarų iš gelžbetonio demontavimas, storiai 8 cm	500	m2
Lubų valymas nuo dažų, glaisto	160	m2
Sienų valymas nuo dažų, glaistymo	100	m2
Sienų valymas nuo tinko	160	m2
Gipso lubų valymas	220	m2
Dekoratyvinių sijų konstrukcijų montavimas su senoviniu šlifavimu ir lakavimu	1000	m2
2 sluoksnių pertvarų montavimas iš GKL	400	m2
4 sluoksnių pertvarų montavimas iš GKL	500	m2
Pertvarų įtaisas iš plytų 1/2	450	m2
Pertvarų iš blokų įrenginys	400	m2

Ar norite padidinti privataus namo plotą ir pridėti prie jo aukštą? O gal jums reikia didžiulio daugiabučio namo ar biuro pertvarkymo? Tik kam tai patikėti – nežinai? Užsisakykite pastato rekonstrukciją mūsų įmonėje ir dėl nieko daugiau nesirūpinkite! Pirmieji sužinokite, kokias užduotis sėkmingai išsprendžia pastatų ir statinių rekonstrukcija ir kodėl tokius darbus geriau patikėti tik profesionaliems statybininkams!

Pastatų renovacijos darbai: kas tai?

Pastatų ir įrenginių rekonstrukcija – tai tam tikrų statybos darbų, kuriais siekiama modernizuoti pastatą ir pagerinti jo eksploatacines savybes, atlikimas.

Pramonės ir pramonės paskirties pastatų statyba ir rekonstrukcija vykdoma siekiant modernizuoti ir tobulinti jų funkcionalumą, didinti gamybinius pajėgumus, keisti gaminių asortimentą ir pagerinti jų kokybę. Jei kalbėsime apie gyvenamųjų pastatų rekonstrukciją, tai šiuo atveju pagrindiniai jos uždaviniai yra pratęsti namų eksploatavimo laiką, išplėsti naudingą plotą kuriant palėpes, priestatus ir antstatus, taip pat padidinti komforto lygį.

Po pastatų remonto ir rekonstrukcijos baigtas pastatas turi visiškai atitikti galiojančius techninius, aplinkosaugos ir sanitarinius reikalavimus bei standartus.

Kodėl kapitalinio pastatų remonto ir rekonstrukcijos negalima patikėti statybų patirties neturintiems žmonėms?

Rekonstruojamų pastatų eksploatavimas dažniausiai siejamas su didelėmis išlaidomis – paprastai už kompetentingą rekonstrukciją geriau vieną kartą sumokėti įspūdingą sumą, nei nuolat mokėti už apgriuvusio pastato priežiūrą. Pastarasis variantas ilgainiui kainuos pats brangiausias – būtent todėl patalpų rekonstrukcija pastate išlieka viena svarbiausių pastato funkcijų. Pastatų ir statinių statyba ir rekonstrukcija reikalauja aukšto lygio kvalifikacijos ir profesionalaus požiūrio į kiekvieną etapą.

Neteisingai atlikta kapitalinė pastatų rekonstrukcija gali sukelti ne tik plyšių atsiradimą grindyse ir fasaduose, bet ir pamatų konstrukcijos deformacijas bei net visišką pastato sunaikinimą!

Nesilaikant SNiP, techninių ir aplinkosaugos standartų, neįmanoma atlikti kompetentingos negyvenamojo ar gyvenamojo pastato rekonstrukcijos. Pastato rekonstrukcijos projektą patikėję mėgėjams ne sutaupysite, o iššvaistysite, nes toks požiūris į darbą greitai privers ieškoti rangovų skubiam kapitaliniam remontui. Pastatų rekonstrukcijai organizuoti reikėtų rinktis ilgametę patirtį turinčią įmonę, kurioje dirba kvalifikuoti specialistai, o į darbus įtraukiami patyrę statybininkai.

Rekonstruojant pastatus, ypač gyvenamuosius ir visuomeninius, galima žymiai pailginti jų tarnavimo laiką, pailginti gyvavimo ciklą. Daugelyje Vakarų Europos šalių rekonstrukcijos kaštai viršija naujos statybos kaštus. Priešingai, mūsų šalyje modernizavimo ir rekonstrukcijos sąnaudos kelis kartus mažesnės nei naujos statybos kaštai (žr. 39.2 lentelę), nepaisant to, kad ilgalaikio turto nusidėvėjimo laipsnis siekia apie 48 proc.

39.2 lentelė

Investicijų į ilgalaikį turtą struktūra, milijardai rublių

* Išskyrus smulkųjį verslą; ** įskaitant investicijas į intelektinę nuosavybę.

Miestuose atnaujinimas paprastai yra pelningesnis nei griovimas ir naujos statybos, nors konkrečiais atvejais būtina atlikti galimybių studiją. Taigi Maskvoje dėl daugelio priežasčių buvo nuspręsta nugriauti penkiaaukščius K-7, 11-32, 1-464, 1MG-300 ir kt. bei 9 ir 12 serijos namus. -rekonstruojami P-49, P-57, 1605-AM ir kiti aukštai.

Rekonstrukcija gali būti atliekama keičiant erdvės planavimo sprendimą (cechų tarpatramius, butų struktūrą) arba be jo, keičiant stogus, perdangas, kitas konstrukcijas, gerinant ir apšiltinant fasadus. Pirmasis variantas dažniausiai yra brangesnis, tačiau gerokai padidina turto kainą.

Tuo tarpu pati rekonstrukcijos sąvoka teisės aktuose nėra aiškiai apibrėžta. Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsniu, rekonstrukcija apima parametrų pakeitimą, antstatą, objekto pertvarkymą, išplėtimą, taip pat laikančiųjų konstrukcijų pakeitimą ar restauravimą. Šiuo atveju atskirų laikančiųjų konstrukcijų elementų keitimas ar restauravimas yra kapitalinis remontas. Kaip atskirti konstrukcinį elementą nuo konstrukcijos, nėra iki galo aišku. Be to, Rusijos civiliniame kodekse nėra sąvokų „įrangos modernizavimas“ ir „techninis pertvarkymas“, todėl neaišku, ar šie procesai yra rekonstrukcija, ar remontas. Be to, terminai "perplanavimas" ir "reorganizavimas" yra įtraukti į Rusijos Federacijos būsto kodeksą. Kadangi jų nėra RF GK, taip pat neaišku, ar jie susiję su kapitaliniu remontu ar rekonstrukcija.

Tuo tarpu skirtumas čia nemažas, ypač finansuojant statybas įmonių lėšomis. Kapitalinio ir einamojo remonto išlaidos atliekamos įmonės remonto fondo lėšomis, t.y. dėl išlaidų. Rekonstrukcijos kaštai – tai investicijos, t.y. pagamintas iš pelno; finansuoti rekonstrukciją gamybos sąnaudų kaina yra grubi ekonominė klaida.

Kapitalinio remonto metu buvo gerokai sumažinti reikalavimai projektinei dokumentacijai, visų pirma, dokumentacijos sudėtį nustato užsakovas, jos nagrinėjimas neprivalomas. Taip pat nebūtina gauti statybos ir eksploatacijos leidimo.

Atkreipiame dėmesį, kad nuo 2011 m. objekto išplėtimas (t. y. papildomų cechų, sekcijų statyba toje pačioje vietoje) Rusijos Federacijos GK reiškia rekonstrukciją, o prieš tai dažniausiai buvo prilyginama naujai statybai. Nuo tų pačių metų buvo išskirta atskira koncepcija "linijinių objektų rekonstrukcija", kuriai būdingas klasės, kategorijos, linijos eksploatacinių savybių pasikeitimas, pirmumo ar apsaugos zonų ribų pasikeitimas.

Rekonstruojant gyvenamuosius namus, turėtų būti siekiama gerinti gyventojų komfortą ir gyvenimo lygį, gerinti inžinerinių tinklų eksploatacinį patikimumą, išlaikyti kraštovaizdį, tobulinti planavimo struktūrą. Todėl miestuose patartina rekonstruoti ne atskirus pastatus, o kvartalus ar mikrorajonus kaip visumą.

Tačiau apžiūros darbai rekonstrukcijos metu, taip pat kapitalinio remonto metu daugiausia susideda iš pastato ar statinio pamatų ir laikančiųjų konstrukcijų būklės tyrimo procedūrų (žr. 38 skyrių). Nesant projektavimo ir darbo dokumentacijos, būtina atkurti statinio brėžinius pagal faktinius matmenis, taikyti sąlyginį ašių tinklelį, išmatuoti ir patikrinti inžinerinių sistemų charakteristikas.

Projektavimo darbai rekonstrukcijos metu atliekami pilnai. Esant būtinybei, atliekama valstybinė ar nevalstybinė projektinės dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų rezultatų ekspertizė. Taip pat būtina parengti žemės sklypo miesto planavimo planą. Gavus prijungimo (prisijungimo) prie inžinerinių tinklų technines sąlygas, reikėtų nustatyti, ar objekto vandens, dujų, energijos poreikis po rekonstrukcijos neviršija atitinkamų dydžių prieš rekonstrukciją. Statybos leidimas turėtų būti gautas bendrai, kaip ir naujos statybos atveju.

Rekonstrukcijos organizavimas, taip pat kapitalinio remonto metu, gali būti vykdomas sustabdžius įmonę arba be jos (būsto statybose – iškeldinant gyventojus arba be jo).

Ekstremaliu pastato rekonstrukcijos variantu galima laikyti perdangų (pavyzdžiui, medinių į gelžbetonines) keitimą. Tokiu atveju demontuojamas stogas, demontuojamos inžinerinės sistemos, griaunamos pertvaros, vidaus durys ir perdangos; dažnai keičiamos ir lauko durys bei langai. Liko tik laikančios sienos, laiptai ir pamatai. Tuo atveju, kai sienų laikomosios galios naujoms apkrovoms neužtenka, jos sustiprinamos statybos technologijoje žinomais metodais.

Be įprastų reikalavimų, pramonės objektų rekonstrukcijos darbų gamybos projektuose turėtų būti nustatyta statybos ir montavimo darbų bei pramonės gamybos derinimo tvarka. Statybos plane nurodytos rekonstruojamų ir konservuojamų pastatų ir statinių vieta, tvarkomos, demontuojamos ir perkeliamos komunikacijos, statybininkų ir pagrindinės gamybos darbuotojų saugaus praėjimo būdai. Jie žymi padidinto pavojaus zonas, kurioms reikia išduoti leidimus dirbti.

Technologiniuose žemėlapiuose pateikiamos mašinų prie pastatų ir statinių eksploatavimo sąlygos, konstrukcijų, įrenginių ir komunikacijų apsaugos nuo pažeidimų statybos ir montavimo darbų metu priemonės. Juose nurodytos priemonės, skirtos kraštovaizdžio ir apželdinimo elementų išsaugojimui, statybinių ir transporto priemonių judėjimo apribojimai.

Pramoninių pastatų ir statinių rekonstrukcijos metu atliekami statybos ir montavimo darbai gali būti:

• vėdinimo ir vandentiekio sistemų, proceso įrangos ir vamzdynų išmontavimas;
• duobių ir tranšėjų kasimas, grunto šalinimas ir statybinės atliekos;
• pertvarų ardymas, angų užtaisymas, statybinių konstrukcijų išmontavimas ar stiprinimas;
• pamatų stiprinimas, būtinais atvejais - pamatų stiprinimas;
• technologinės įrangos pamatų išmontavimas ar stiprinimas;
• užpildymas ir dirvožemio sutankinimas;
• naujų pastatų konstrukcijų statyba;
• stogo konstrukcijų keitimas ar sutvirtinimas, stogo keitimas;
• pertvarų išdėstymas, angų užpildymas;
• grindų, lubų montavimas, apdailos darbai;
• technologinės įrangos ir vamzdynų montavimas;
• santechnikos ir elektros darbai;
• įrenginių ir automatikos priemonių montavimas.

Viskas, kas buvo pasakyta aukščiau apie paleidimą, garantinį patikrinimą, kompleksinį testavimą ir objekto priėmimą, gali būti kartojama rekonstrukcijos atveju. Pabaigus rekonstrukciją, Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatytais atvejais būtina gauti leidimą pradėti eksploatuoti, taip pat užbaigus naują statybą.

• Afanasjevas A. A., Matvejevas E. P. Gyvenamųjų pastatų rekonstrukcija. M., 2008 m.
• Oleinik P. P. Statybos organizavimo ir valdymo pagrindai. M.: ASV, 2014 m.

Poliščukas Vadimas Igorevičius,

Projekto vadovas

Kapitalinis remontas ir rekonstrukcija: Daugelis žmonių klaidingai supranta šiuos terminus kaip sinonimus. Tiesą sakant, taip nėra. Tarp bet kurio pastato rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto yra didelis skirtumas. Kas tai yra - bus paaiškinta šioje medžiagoje.

Užpildydami formą sutinkate su mūsų privatumo politika ir sutinkate su naujienlaiškiu

Kas yra kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas atliekamas statybose, jei reikia atkurti objekto charakteristikas pagal galiojančius standartus, atkuriant ir (ar) keičiant bet kurias statybos objekto dalis.

Kapitalinio remonto apibrėžimas pagal Miestų planavimo kodeksą

Kapitalinės statybos objektų kapitalinis remontas(išskyrus linijinius įrenginius) yra kapitalinės statybos objektų ar tokių konstrukcijų elementų statybinių konstrukcijų keitimas ir (ar) restauravimas, išskyrus laikančiąsias pastato konstrukcijas, inžinerinės techninės paramos keitimas ir (ar) restauravimas. kapitalinės statybos objektų ar jų elementų inžinerinės ir techninės paramos sistemos ir tinklai, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių konstrukcijų atkūrimą. elementai (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. 14.2 punktas).

Linijinių įrenginių kapitalinis remontas- tai linijinių objektų ar jų sekcijų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio nekeičiama klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų veikimo rodikliai ir dėl kurio nereikia keisti tokių objektų pirmumo teisės ir (ar) apsaugos zonų ribos (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. 14.3 p.).

Remiantis apibrėžimu, matyti, kad kapitalinio remonto metu (išskyrus linijinius įrenginius) pagrindiniai techniniai ir ekonominiai rodikliai (pastato plotas, pastato tūris, naudingas plotas, aukštų skaičius) nesikeičia.

Kapitalinės statybos objekto ir linijinio objekto apibrėžimai

Kapitalinės statybos objektai – tai pastatai, statiniai, statiniai ir objektai, kurių statyba nebaigta (išskyrus laikinus pastatus, stogines, kioskus ir kitus panašius objektus). Kapitalinio remonto objektai yra, pavyzdžiui, gyvenamieji pastatai ir jų dalys (stogai, sienos ir kt.), daugiabučiai namai ir gretimos teritorijos, statiniai, patalpos ir kt.

Pagal Miestų planavimo kodekso apibrėžimą linijiniams objektams priskiriamos elektros linijos, ryšių linijos (taip pat ir linijinių kabelių statiniai), vamzdynai, keliai, geležinkelio linijos ir kiti panašūs statiniai. Linijinių objektų kapitalinis remontas apima, pavyzdžiui, kelio kapitalinį remontą, tilto ir inžinerinių sistemų remontą.

Kas susiję su kapitaliniu pastatų ir konstrukcijų remontu

Kapitalinis remontas atliekamas tada, kai jie yra fiziškai susidėvėję ir sunaikinami. Tai apima pastatų (konstrukcijų) dalių arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos restauravimo ar keitimo darbus.

Kapitalinio remonto tikslas

Elgesio tikslas – pašalinti visų susidėvėjusių elementų gedimus, įskaitant dalinį pamatų, laikančiųjų sienų, karkasų, stogų ir stogų keitimą ar sustiprinimą patvaresnėmis, ekonomiškesnėmis ir prižiūrėtesnėmis medžiagomis.

Kapitalinio remonto tipai

Kapitalinis remontas pagal planavimo kokybės, pastatų vidaus pagerinimo laipsnio ir techninės būklės principą skirstomas į kompleksinį ir atrankinį.

Kompleksinis kapitalinis remontas- tai remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis susidėvėjimas.

Atrankinis kapitalinis remontas- tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, kuriuo siekiama visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.

Susijusios sąvokos

Miesto planavimo kodekse modernizavimas pastatas interpretuojamas kaip objekto techninių ir ekonominių savybių ir charakteristikų gerinimas, atliekamas pakeičiant objekto sistemas ir konstrukcinius elementus efektyvesniais. Kapitalinės statybos objektų kapitalinio remonto metu pastatas gali būti modernizuojamas: tobulinamas išplanavimas demontuojant senas nelaikančias pertvaras ir statant naujas, perrengiant senus inžinerinius tinklus naujais ir moderniais. Panaši situacija yra su linijiniais objektais. Pavyzdžiui, atliekant kelių ir tiltų kapitalinį remontą, eismui skirtų eismo juostų nepadaugėja, nesikeičia išorinių inžinerinių tinklų rodikliai, tokie kaip galia, slėgis, įtampa. Tačiau tuo pačiu metu leidžiama pakeisti medžiagas kitomis, kurių eksploatacinės savybės yra geresnės. Pavyzdžiui, ketaus vamzdžių keitimas polipropilenu, aliuminio kabelio keitimas variu ir kt.

Techninės įrangos pertvarkymas skiriasi nuo kapitalinio remonto daugiausia tuo, kad vyksta technologinio proceso pokyčiai.

pertvarkymas kapitalinio remonto metu galima tik pasikeitus pastato konstrukcinei schemai.

Kas yra rekonstrukcija

Rusijos teisės aktuose yra keletas termino „rekonstrukcija“ reikšmių, įskaitant. mokesčių, būsto ir urbanistikos kodeksuose.

Rekonstrukcijos apibrėžimas pagal Miestų planavimo kodeksą

Kapitalinės statybos objektų rekonstrukcija(išskyrus linijinės statybos objektus) – tai kapitalinės statybos objekto, jo dalių (aukštis, aukštų skaičius, plotas, tūris) parametrų pakeitimas, įskaitant antstatą, kapitalinės statybos objekto pertvarkymas, išplėtimas, taip pat kaip kapitalinio statybos objekto laikančiųjų statybinių konstrukcijų keitimas, pertvarkymas ir (ar) restauravimas, išskyrus atskirų tokių konstrukcijų elementų pakeitimą panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų restauravimą. (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 14 punktas). Darbo su kapitaliniais statybos projektais pavyzdys – gyvenamųjų pastatų ir patalpų rekonstrukcija, visuomeninės paskirties pastatai ir kt.

Linijinių objektų rekonstrukcija- tai linijinių objektų ar jų sekcijų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio pasikeičia klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų veikimo rodikliai (talpa, keliamoji galia ir kt.) arba dėl ko reikia pakeisti tokių objektų pirmumo teisės ribas ir (ar) apsaugos zonas (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. 14.1 p.). Darbo su linijiniais įrenginiais pavyzdys – inžinerinių tinklų (vandentiekio ir sanitarijos sistemų, elektros, dujų, šilumos komunikacijų ir kt.) rekonstrukcija.

Rekonstrukcijos sampratos aiškinimas įvairiuose norminiuose dokumentuose

Pagal Mokesčių kodeksą rekonstrukcija apima esamo ilgalaikio turto pertvarkymą, susijusį su gamybos gerinimu ir jos techninių ir ekonominių rodiklių didinimu, vykdomą pagal ilgalaikio turto rekonstrukcijos projektą, siekiant padidinti gamybos pajėgumus, gerinti kokybę. ir pakeisti prekių asortimentą.

Akivaizdu, kad Mokesčių ir Urbanistikos kodeksuose pateikiamos sąvokos „rekonstrukcija“ apibrėžimai labai skiriasi. Kyla klausimas: kuriuo iš apibrėžimų reikėtų vadovautis, ar vienas papildo kitą? Tada išeina, kad reorganizacija yra rekonstrukcija?

Tačiau Butų kodekse nėra rekonstravimo apibrėžimo, o sąvoka „rekonstrukcija“ yra kapitalinio remonto sinonimas, kalbant apie „inžinerinių sistemų ir inžinerinių tinklų keitimą ir (ar) atkūrimą“. Pasirodo, Mokesčių kodekso aiškinimas prieštarauja Miestų planavimo ir Būsto kodeksams?

Pabandykime išsiaiškinti. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau – Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) 11 straipsnio 1 dalimi, Rusijos Federacijos teisės aktų civilinės, šeimos ir kitų šakų institucijos, sąvokos ir terminai. Rusijos Federacijos mokesčių kodekse vartojami yra taikomi ta prasme, kuria jie vartojami šių sektorių teisės aktuose, nebent Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato kitaip.

Taigi, jei pastate gaminama produkcija (kitaip tariant, jei aptariamas pastatas yra gamybinės paskirties) ir ši prekė yra apmokestinama, tuomet reikia vadovautis apibrėžimu iš Mokesčių kodekso. Tai reiškia, kad rekonstrukcija šiuo atveju bus įrangos pakeitimas ir (ar) montavimas pažangesne, kuri leis gaminti naujus gaminius arba padidins apimtį ar pagerins gaminių kokybę. Jei planuojama seną, morališkai ir fiziškai pasenusią įrangą pakeisti nauja, modernia, tai bus techninė permontuota įranga; tuo pačiu leidžiama keisti gamybos technologiją, bet negalima didinti gamybos pajėgumų ir nekalbama apie produkcijos kiekį ir kokybę.

Susijusios sąvokos

Rekonstrukcijos metu tai taip pat gali būti atlikta modernizavimas pastatų, sistemų ir elementų savybės ir techninės charakteristikos. Tačiau šių sąvokų nereikėtų painioti, nes jos viena kitą papildo.

Pastato rekonstrukcija skiriasi nuo techninis pertvarkymas technologinio proceso keitimo pasirenkamumas ir, priešingai, laikančiųjų konstrukcijų keitimo (restauravimo) privalomumas.

pertvarkymas rekonstrukcijos metu tai yra pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcijos koncepcijos dalis ir apima darbus, turinčius įtakos pastato laikančiųjų sienų ir konstrukcijų padėčiai.

Restauravimas dažnai painiojamos su rekonstrukcija, tačiau šios sąvokos skiriasi daugiausia tuo, kad restauravimas apima pastatų ir konstrukcijų, kurie yra istorijos, kultūros ir meno paminklai, stiprinimą ir restauravimą.

Populiarėja namų, apleistų pastatų rekonstrukcija, siekiant prisitaikyti prie šiuolaikinių poreikių, kuri vadinama renovacija pastatai. Pavyzdžiui, apleistos gamyklos ar gamyklos pastato rekonstrukcija ir restruktūrizavimas, siekiant paversti jį biurų centru.

Rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto skirtumai

Kapitalinis remontas ir rekonstrukcija, remiantis Urbanistikos kodekso apibrėžimais, skiriasi statybos objekto pasikeitimo laipsniu. Atliekant pastatų ir statinių kapitalinį remontą, objektai grąžinami į pradinę būklę, tinkami eksploatuoti; rekonstrukcijos metu gali būti keičiami pagrindiniai statybos objekto techniniai ir ekonominiai parametrai.

Pavyzdžiui, rekonstruojant greitkelį, keičiasi kelių kategorija, važiuojamosios dalies plotis, jei tai išoriniai inžineriniai tinklai, tai keičiasi jų pralaidumas ir ilgis. Kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos metu būtina ne tik pašalinti susikaupusį fizinį ir moralinį pablogėjimą, bet ir priartinti objektą prie visų galiojančių normų ir taisyklių.

Dauguma renovuojamų pastatų neatitinka visų galiojančių standartų, ir tai suprantama, nes neretai pastato amžius skaičiuojamas dešimtmečiais, o standartai keičiasi kone kasmet.

Todėl kapitalinio remonto metu leidžiamas tam tikras nukrypimas nuo galiojančių normų. Pavyzdžiui, priimtas sprendimas remontuoti pastato stogą; tuo pačiu nereikia gerinti gretimos teritorijos, didinti automobilių stovėjimo vietų skaičių, šiltinti fasadų ir pan. O nusprendus rekonstruoti pastatą, pavyzdžiui, statyti priestatą ar padaryti palėpę vietoj nenaudojama palėpė, tuomet būtina visą pastatą priderinti prie reikiamų dabartinių standartų, pradedant nuo modernių architektūrinių sprendimų, išplanavimų, baigiant pastato energinio naudingumo reikalavimais.

Kapitalinio remonto metu statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, o pasirengimo statybai ir pastato atidavimo eksploatuoti procedūra bus daug paprastesnė, greitesnė ir pigesnė nei rekonstruojant pastatą. Leidimo renovuoti pastatą dažnai reikalauja valstybės ir vietos valdžios institucijos, o leidimų gavimo procedūra yra ilga ir daug pastangų reikalaujanti. Taip yra dėl to, kad rekonstruojant namą gali būti vykdomos naujos statybos, labai paplitusi praktika – ant pastato stogo įrengti mansardą.

Kalbant apie kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projektavimą, kiekvienam darbų tipui būtinas planavimas ir projekto rengimas. Taip yra dėl to, kad statybos darbai pastate ar jo dalyje gali vienaip ar kitaip paveikti kaimyninius kvartale esančius pastatus. Būtent todėl svarbu darbus atlikti suderinus su kvartalo bendruoju planu. Tuo pačiu metu rekonstrukcijos projekto parengimas yra daug laiko reikalaujantis procesas, dažnai reikalaujantis papildomų projektavimo užduoties ir darbų organizavimo projekto patvirtinimų.

Kūrėjai puikiai suvokia skirtumą tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos, iš visų jėgų stengiasi „apsisukti“ nuo pastato rekonstrukcijos, nes dokumentų rengimas gali užtrukti ilgiau nei metus, o kitais atvejais – daugiau nei vieneri metai. Dėl to kyla ginčų tarp vietos valdžios ir suinteresuotųjų šalių.

Kitame straipsnyje kalbėsime apie kontroversiškas situacijas, susidariusias atliekant pastatų kapitalinį remontą, su kuriomis teko susidurti praktiškai.

Prisijunkite prie daugiau nei 3 tūkstančių mūsų prenumeratorių. Kartą per mėnesį į jūsų el. laišką atsiųsime geriausios mūsų svetainėje, LinkedIn ir Facebook puslapiuose paskelbtos medžiagos santrauką.