Tujuh komponen impian negara: bagaimana memilih rumah untuk tempat tinggal permanen. Bagaimana cara memilih rumah pedesaan? Bagaimana memilih rumah pedesaan?

Rumah pedesaan adalah kesenangan yang mahal dan merepotkan. Apalagi orang yang membeli rumah, seperti pencari ranjau, praktis tidak berhak melakukan kesalahan. Oleh karena itu, ketika memilih properti, Anda perlu mengambil keputusan untuk membeli dengan sangat serius. Dan tugas makelar adalah untuk memfasilitasi proses pemilihan real estat pinggiran kota sebanyak mungkin dan membantu klien memilih opsi terbaik dalam hal rasio harga-kualitas.

Menurut Tatyana Plemenyuk, spesialis real estat di NAI Pickard, perusahaan konsultan real estat siklus penuh, pertama-tama, Anda perlu memahami dengan jelas untuk tujuan apa Anda membutuhkan rumah - untuk tempat tinggal permanen atau sebagai rumah liburan. Jika ini adalah tempat tinggal permanen, itu harus terletak di wilayah di mana pembangunan perumahan diizinkan, dan bukan di situs kemitraan kebun, misalnya. Hanya dengan demikian mereka yang tinggal di rumah itu dapat memiliki pendaftaran, alamat, dan keuntungan lain dari tempat tinggal permanen.

Selain itu, menurut direktur pemasaran perusahaan konsultan SV Development Vladimir Stepenko, pembeli harus menentukan sendiri di mana tepatnya dia menginginkan rumah. Mengingat arah dan jarak dari kota. Juga diinginkan bahwa klien segera menentukan sendiri rumah seperti apa yang diinginkannya dalam hal luas, jumlah lantai, lansekap, bahan dari mana itu dibuat, dll. Tidak buruk bagi klien untuk memutuskan sendiri area apa. tanah yang dia inginkan, tergantung bagaimana dia berencana menggunakan tanah itu. Ketika seseorang telah memutuskan, tahap yang sangat penting dimulai - menentukan korelasi keinginannya dengan kemampuan finansial. Pada tahap ini, makelar memberikan bantuan aktif.

Saat memilih rumah pedesaan sebagai tempat tinggal permanen, klien harus memahami dengan sangat jelas di mana dan bagaimana tepatnya dia akan pergi bekerja setiap hari, rute mana yang akan digunakan.
Benar, menurut Vladimir Stepenko, pilihan arah untuk menemukan rumah tidak selalu sesuai dengan tempat tinggal atau bekerja. Misalnya, klien dapat tinggal di tepi kanan Kyiv, tetapi memilih rumah di tepi kiri jika ia memiliki alasan yang baik untuk ini, misalnya, dekat dengan kantor. Lagi pula, setelah membeli rumah dan pindah ke tepi kiri, ia akan dapat bekerja lebih cepat tanpa melintasi Dnieper dan tanpa membuang waktu berjam-jam berdiri diam dalam kemacetan lalu lintas di jembatan. Atau jika seseorang telah "muncul" pilihan yang sangat menarik, cocok untuk sebagian besar parameter. Hal utama di sini adalah preferensi klien.

Ngomong-ngomong, menurut pengamatan Tatyana Plemenyuk di sekitar Kyiv, real estat di tepi kiri agak lebih murah daripada di kanan, justru karena, terlepas dari kenyataan bahwa itu kelebihan beban transportasi dan tidak fleksibel dalam hal komunikasi transportasi, lebih sulit untuk mencapai pusat kota dari sana, di mana pusat bisnis ibu kota berada dan di mana arus manusia utama mengalir deras pada hari kerja.

Jika kita berbicara tentang keterpencilan perumahan pinggiran kota dari kota - maka tidak lebih dari 60 km sekali jalan untuk perjalanan sehari-hari. Jika rumah dipilih secara tepat sebagai alternatif perumahan perkotaan permanen untuk menghabiskan akhir pekan atau liburan di sana, maka keterpencilan rumah bisa sekitar 100 kilometer atau lebih. Ngomong-ngomong, menurut Tatyana Plemenyuk, dalam hal ini, Anda dapat membeli rumah dalam kemitraan taman, yang akan mengurangi biaya kepemilikan.

Selain itu, klien harus dengan jelas memutuskan infrastruktur penyelesaian mana yang cocok untuknya. Haruskah ada supermarket modern di dekat rumah atau toko pedesaan kecil yang cukup. Apakah penting untuk memiliki lembaga anak - taman kanak-kanak dan sekolah, atau akankah anak-anak belajar di kota? Saat ini, pembeli sangat memperhatikan infrastruktur hiburan - keberadaan restoran terdekat, klub bowling, ruang biliar, dll. Sama pentingnya bahwa ada zona hutan dan reservoir di sekitarnya, di mana Anda dapat bersantai di alam, pergi memancing atau berburu. Meski sebenarnya, menurut Tatyana Plemenyuk, faktor utama tetap harus menjadi pertukaran transportasi yang nyaman.

Menurut Vladimir Stepenko, beberapa klien terutama memperhatikan faktor seperti lingkungan sosial. Orang kaya lebih suka membeli real estat pinggiran kota di pemukiman dengan lingkungan sosial homogen yang setara dengan mereka. Klien harus memutuskan jenis pemukiman apa yang lebih disukai baginya - desa baru yang tumbuh dengan pondok modern, dan karenanya dengan tetangga yang cukup kaya, atau desa biasa dengan bangunan tua dan lingkungan sosial yang sesuai.

Mari kita beralih ke bangunan. Selama periode "kapitalisme liar", yaitu di awal dan pertengahan 90-an, membangun rumah besar 400-600, atau bahkan 1000 m2 di sebidang kecil, dianggap sebagai gaya yang istimewa. Atau sebaliknya, sebidang tanah besar dibeli, yang sebagian besar kemudian tidak digunakan.

Jika kita berbicara tentang luas rumah itu sendiri, maka menurut Tatyana Plemenyuk, berdasarkan pengalaman pribadi dan permintaan pelanggan, area perumahan pinggiran kota yang paling rasional untuk keluarga rata-rata berempat ditambah area tamu yang dibutuhkan adalah dari 200 hingga 350 m2. Lebih sedikit tidak cukup untuk kehidupan yang nyaman, lebih banyak tidak praktis. Baru-baru ini, rumah dengan luas 500-1000 m2 praktis tidak diminati, karena biaya pengoperasian rumah sangat meningkat, dan efisiensi penggunaan area yang begitu luas berkurang. Dan Vladimir Stepenko mencatat bahwa sekarang pembeli sering lebih suka bangunan kecil, bahkan karena vila besar sangat mahal untuk dirawat, orang mulai menghargai kenyamanan yang sangat sulit dibuat di tempat besar yang setengah kosong. Dan beberapa kamar tidak digunakan sama sekali.

Padahal biaya pelayanan juga merupakan faktor penting, bahkan fundamental bagi keluarga dengan pendapatan rata-rata. Misalnya, biaya pemanasan dengan sistem pemanas gas otonom 500 atau 200 m2 bervariasi secara signifikan dengan ribuan dolar selama periode musim dingin. Atau keberadaan kolam renang secara signifikan meningkatkan biaya listrik, karena pompa yang kuat harus bekerja, dan untuk air itu sendiri. Perhitungan pemeliharaan kepemilikan rumah sangat relevan bagi orang yang membeli real estat pinggiran kota secara kredit, karena mereka harus menghitung pengeluaran mereka saat ini terlebih dahulu agar tidak merusak solvabilitas mereka.

Saat membeli rumah, disarankan untuk mengundang spesialis untuk mengevaluasi peralatan listrik, pemanas, gas dan air yang tersedia di dalamnya, seberapa efisiennya, apakah kapasitasnya akan mencukupi, seberapa baik dipilih secara khusus untuk area dan wilayah ini. . Omong-omong, jika beberapa komunikasi tidak terhubung, ini mungkin menjadi alasan untuk mengurangi harga secara signifikan, karena menghubungkan listrik atau, misalnya, gas adalah prosedur yang agak mahal.

Para ahli mengatakan bahwa perhatian khusus harus diberikan pada bahan bangunan dari mana rumah itu dibuat. Sampai saat ini, untuk konstruksi dinding dan partisi, bata tradisional paling sering digunakan. Meskipun sering diganti dengan beton busa atau blok beton aerasi. Rumah-rumah ini sangat diminati. Ada orang yang lebih memilih bahan bangunan yang lebih ramah lingkungan, khususnya kayu. Solusi yang lebih ekonomis adalah membangun rumah dengan teknologi rangka kayu atau menggunakan panel sandwich. Permintaan untuk pondok seperti itu terus meningkat, terutama karena harga yang lebih rendah.

Saat memilih rumah, Anda perlu memeriksa kepatuhan terhadap fitur teknis dari teknologi konstruksi tertentu. Misalnya, jika rumahnya terbuat dari batu bata, ada baiknya mencari tahu jenis insulasi apa yang digunakan - busa atau celah udara. Untuk melakukan studi kualitatif tentang fitur teknis rumah, disarankan untuk mengundang konsultan pembangun. Agen real estat sering kali tidak menyediakan jasa konsultan teknis, tetapi mereka dapat menyarankan organisasi mana yang harus dihubungi pembeli untuk mendapatkan bantuan spesialis yang memenuhi syarat.

Vladimir Stepenko mencatat bahwa saat ini klien dan agen penjual yang melayani mereka sangat memperhatikan rasio luas rumah dan tanah, yang harganya mahal, terutama di sekitar ibu kota. Oleh karena itu, masyarakat lebih memilih untuk membeli rumah dengan lahan yang tidak terlalu luas. Pertama, menghemat pembelian, dan kedua - mengurangi biaya pemeliharaan lebih lanjut dan pembayaran pajak tanah. Selain itu, luas dan harga tanah berpengaruh signifikan terhadap total harga kepemilikan rumah.

Tentu, semakin jauh kepemilikan rumah dari kota, semakin murah harga tanahnya. Oleh karena itu, seseorang yang ingin memiliki sebidang tanah besar di bawah rumah harus setuju untuk membeli rumah dengan jarak yang cukup jauh dari kota, jika, tentu saja, ia ingin memenuhi jumlah awal. Pada saat yang sama, membeli rumah di sebidang kecil, tetapi tidak jauh dari kota, seseorang akan menghabiskan lebih sedikit waktu di jalan menuju tempat kerja. Tetapi bagaimanapun juga, pilihan harus dibuat oleh pembeli.

Salah satu langkah terpenting dalam memilih real estat pinggiran kota adalah verifikasi dokumen hak milik. Tentu saja, untuk memeriksa ketersediaan dan legalitas semua dokumen, sangat penting untuk melibatkan agen penjual berpengalaman dengan reputasi jangka panjang yang baik.

Tetapi tidak seperti apartemen, ketika membeli rumah, selain dokumen hak milik untuk bangunan itu sendiri, perlu untuk memeriksa dokumentasi tanah dengan cermat. Menurut Vladimir Stepenko, ini harus menjadi tindakan negara atas kepemilikan tanah dengan tujuan "normal". Pada gilirannya, presiden asosiasi "Persatuan Tanah Ukraina" Andriy Koshil mencatat bahwa ketika mempelajari tindakan di tanah, perhatian khusus harus diberikan pada ukuran plot dan tujuan tanah. Perlu dipastikan bahwa dokumen tersebut menunjukkan tujuan peruntukan yang tepat, yaitu untuk membangun rumah. Di tanah untuk tujuan lain, misalnya, dimaksudkan untuk berkebun, serta di wilayah cagar alam, hutan dan sumber daya air, tujuan sejarah dan budaya, undang-undang melarang pembangunan perumahan. Jika di kemudian hari ternyata data yang ditentukan dalam undang-undang tentang tanah, yaitu ukuran atau tujuan dari kavling, tidak sesuai dengan kenyataan, maka akad jual beli sewaktu-waktu dapat dinyatakan tidak sah.

Selain itu, Anda perlu mencari tahu bagaimana dokumentasi konstruksi berlangsung. Apakah proyek tersebut disetujui dan disepakati atau merupakan pengembangan "liar" dengan pengesahan objek selanjutnya. Sangat diharapkan bahwa penjual memiliki sertifikat commissioning rumah yang disetujui. Kalau tidak, itu "belum selesai". Karena pembelian kategori real estat ini dari klien, banyak masalah mungkin muncul di masa depan.

"Bangunan yang belum selesai" adalah struktur yang secara praktis sudah memungkinkan untuk ditinggali, tetapi belum dioperasikan secara resmi, dan tidak ada paket dokumen yang diperlukan untuk transaksi normal. Biasanya "unfinished" yang dijual jauh lebih murah, apa yang "mematuk" sebagian pembeli, terbatas dana. Tetapi Andrei Koshil memastikan bahwa penghematan seperti itu sebagai hasilnya dapat menghasilkan banyak pengeluaran tambahan yang tidak terduga dan perjalanan jauh ke berbagai instansi atau pengadilan.
Oleh karena itu, menurut Vladimir Stepenko, pembeli dan makelarnya perlu menjelaskan dengan jelas mengapa rumah itu tidak ditugaskan. Entah penjual dengan demikian meminimalkan biaya desain, pendaftaran dan perpajakan, atau keterlambatan pendaftaran murni teknis, semua dokumentasi persetujuan sudah beres dan rumah akan dioperasikan dalam satu atau dua bulan ke depan, diikuti dengan pendaftaran resmi dari kepemilikan dan pendaftaran di BTI. Dalam kasus pertama, pembeli selanjutnya mungkin mengalami kesulitan hukum. Meskipun saat ini ada banyak perusahaan di pasar yang menawarkan legalisasi retroaktif untuk konstruksi yang belum selesai. Tetapi tidak ada yang bisa menjamin "kemurnian" dari prosedur semacam itu. Ya, dan itu tidak murah. Benar, perlu diketahui bahwa biaya membeli "belum selesai" formal secara signifikan lebih rendah daripada rumah dengan dokumentasi "bersih".

Jadi, idealnya, penjual harus dilengkapi dengan desain yang lengkap dan dokumentasi persetujuan, tindakan untuk mengoperasikan rumah dan tindakan negara atas tanah dengan tujuan yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan. Agen real estat yang menghargai diri sendiri memiliki staf pengacara yang harus hati-hati memeriksa judul dan dokumentasi terkait untuk objek yang ditawarkan kepada klien dan memperingatkan klien jika risiko diidentifikasi.

Tentu saja, dalam banyak kasus, ketika memilih rumah, semuanya tergantung pada uang. Tatyana Plemenyuk berpendapat bahwa biaya real estat pinggiran kota sangat relatif. Pertama, itu tergantung pada jarak dari Kyiv, dan kedua, di mana rumah itu berada di desa itu sendiri, dari bahan apa itu dibangun, dll. Ditambah lagi, kehadiran dekorasi interior sangat penting, yang sangat mahal. “Kami selalu menjelaskan kepada klien kami yang, ketika membeli rumah, sering senang bahwa tidak ada finishing, mereka mengatakan, saya dapat melakukan segalanya sesuai keinginan saya, dengan desainer saya, bahwa biaya dekorasi interior dapat melebihi setengah biaya rumah,” kata Tatyana Plemenyuk.

Omong-omong, penjual real estat baru-baru ini mulai menunjukkan harga dalam euro, dan bukan hanya karena itu adalah mata uang yang lebih stabil. Tetapi juga karena angka dalam euro lebih kecil daripada unit moneter lainnya, yang secara psikologis kurang dirasakan oleh pembeli.

Omong-omong, kami telah meluncurkan saluran di Telegram, tempat kami menerbitkan berita paling menarik tentang real estat dan teknologi real estat. Jika Anda ingin menjadi yang pertama membaca materi ini, berlanggananlah: t.me/ners_news .

Berlangganan untuk pembaruan

Pindah dari apartemen kota ke rumah pedesaan pribadi untuk tempat tinggal permanen adalah langkah yang serius dan bertanggung jawab. Tinggal di "rumah di desa" Anda memiliki banyak keuntungan, namun, dengan syarat bahwa rumah ini dipilih dengan benar untuk pemilik tertentu. Para ahli mengatakan kepada situs "RIA Real Estate" bagaimana memilih tempat yang tepat, tanah dan menentukan ukuran tempat tinggal negara.

1. Tanyakan pada diri sendiri mengapa

Sebelum merambah membeli rumah pribadi, penting untuk bertanya pada diri sendiri apakah tinggal di luar kota akan nyaman bagi keluarga, dan apa tujuan utama pembelian tersebut? Pendekatan ini akan memungkinkan Anda melakukan pembelian rasional yang paling memenuhi persyaratan semua anggota keluarga.

Jika tidak, jika pembelian dilakukan dengan emosi, situasinya tidak dikecualikan ketika anggota keluarga yang bekerja akan berada dalam kemacetan lalu lintas abadi sebelum bekerja, taman kanak-kanak atau sekolah terdekat akan berjarak 40 kilometer, dan itu akan menjadi setengah jam dengan mobil ke toko, jelas mitra pengelola real estat Miel- Country" Vladimir Yakhontov.

Evgenia Galinskaya, makelar pribadi, setuju dengan rekannya dan menekankan bahwa pemahaman yang jelas tentang tujuan akuisisi rumah pedesaan akan membantu untuk menghindari kehilangan uang, waktu, dan saraf. “Saya terus-menerus mencoba menjelaskan kepada orang-orang bahwa pindah ke pedesaan adalah proses yang sangat serius yang mengubah gaya hidup dan membebankan kewajiban tertentu dan beban tambahan pada pemilik rumah. Selain itu, ini adalah usaha yang sangat mahal, baik dari segi konstruksi dan dalam hal biaya utilitas.Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk membeli rumah karena Anda telah mendengar cukup banyak acara TV tentang ekologi yang buruk di kota-kota dan sangat ingin "bergabung dengan alam", maka membeli rumah jelas akan menjadi spontan dan sakit-sakitan. langkah yang dikandung, "jelas makelar.

Dengan perhatian khusus, Anda perlu mengambil pembelian rumah sebagai "sarang keluarga" untuk semua anak, cucu, dan cicit. Menurut pendiri Good Wood, Alexander Dubovenko, ini adalah pendekatan yang salah. "Hidup menjadi lebih dinamis. Tidak ada anak yang membutuhkan sarang kelahiran. Orang muda tidak ingin tinggal di sarang keluarga, tetapi di sel kecil mereka sendiri," sang ahli yakin.

Sebagai aturan, keinginan untuk mengubah rumah menjadi sarang keluarga mengarah pada pembelian rumah besar dengan area yang luar biasa, Galinskaya membagikan pengamatan profesionalnya. Akibatnya, semuanya berakhir dengan fakta bahwa anak-anak, tumbuh dewasa, pindah ke kota, dan orang tua mereka ditinggalkan sendirian dengan rumah-rumah raksasa, yang mereka tidak punya kekuatan untuk merawatnya, jelasnya.

Banyak tergantung pada komposisi keluarga, pada usia dan bahkan sifat orang, di tempat kerja, kata Yakhontov. Jadi, mari kita ambil contoh keluarga ayah yang bekerja dan ibu yang tidak bekerja yang duduk dengan seorang anak kecil. Dalam hal ini, kehidupan di pinggiran kota akan menjadi pilihan yang cukup menyenangkan, menurut para ahli. Positifnya, menurut kata-kata ini, adalah pensiunan yang tidak pergi ke kota setiap hari untuk bekerja; freelancer atau orang-orang dengan jadwal bebas mengunjungi kantor.

2. Bangun atau beli siap

Membangun rumah dari awal atau membeli pertanyaan yang sudah jadi itu ambigu. Kebanyakan orang masih lebih suka membangun rumah sendiri, karena menghabiskan uang secara bertahap lebih nyaman bagi mereka, catat Dubovenko.

Tetapi di sini Anda juga perlu memperhitungkan usia dan aktivitas sosial pemilik rumah masa depan. Jadi, Galinskaya menyarankan orang tua untuk merawat rumah yang sudah jadi, karena konstruksi bisa menjadi ujian yang sangat sulit bagi mereka.

Memulai konstruksi, menurut makelar, tidak sepadan dengan sifat emosional kreatif dengan penghasilan tidak teratur, karena dalam hal ini pembangunan rumah dapat berubah menjadi proses tanpa akhir.

3. Negara "test drive"

Jelas bahwa pada awalnya orang cenderung membuat kesalahan, karena mereka menilai kehidupan di rumah dengan standar apartemen mereka, catat Dubovenko. Oleh karena itu, ahli menyarankan, untuk menghindari kesalahan, pastikan untuk mencoba tinggal di rumah sementara.

Secara khusus, rumah dapat disewa selama beberapa bulan, dan bahkan lebih baik selama enam bulan. Dan kemudian akan menjadi jelas apakah tempat ini cocok untuk perumahan atau tidak, berapa banyak kamar yang dibutuhkan untuk sebuah keluarga, dan bagaimana semua anggota rumah tangga akan melihat format kehidupan pedesaan secara umum.

4. Rumah dimulai dari tanah

Rumah pedesaan, tidak seperti apartemen kota, menyiratkan keberadaan wajib sebidang tanah, yang dengan satu atau lain cara harus diproses dan ditata. Karena itu, sebelum membeli, para ahli menyarankan pemilik rumah masa depan untuk menimbang dan mengevaluasi kekuatan mereka.

Misalnya, jika dari 4 anggota keluarga, tiga adalah tukang kebun yang biasa dan suka menggali tanah, maka Anda dapat dengan aman mengambil plot yang lebih besar, Yakhontov dari Miel-Country Real Estate yakin. Jika semua anggota keluarga bekerja atau tidak ingin terus-menerus memotong rumput dan menebang pohon apel, maka 6 hektar sudah cukup, tambahnya.

5. Lokasi adalah segalanya

Namun, sebelum membeli sebidang tanah kosong atau rumah yang sudah jadi, ada baiknya "mengorientasikan diri Anda di tanah" dengan benar, karena kenyamanan dan kualitas hidup di luar kota terutama bergantung pada infrastruktur di sekitarnya dan aksesibilitas transportasi desa. .

Untuk melakukan ini, Dubovenko mengundang pemilik rumah masa depan untuk mengajukan beberapa pertanyaan sederhana kepada diri mereka sendiri. Jika ada anak-anak dalam keluarga, di mana mereka akan belajar dan bagaimana mereka akan pergi ke sekolah?

Jika orang dewasa bekerja di kota, seberapa nyaman dan cepat mereka sampai ke kantor dan kembali ke rumah?

Apakah jauh untuk pergi ke toko?

Di manakah lokasi Rumah Sakit?

Pertanyaan-pertanyaan kehidupan biasa ini, secara teori, harus ditanyakan oleh orang yang berakal budi kepada dirinya sendiri, tetapi seringkali orang mengabaikannya begitu saja, keluh para ahli. Akibatnya, ternyata seseorang, terpesona oleh keindahan dan lokasi situs yang dianggap baik, membelinya, dan kemudian tidak pergi ke sana karena kurangnya waktu dan upaya yang dihabiskan untuk memecahkan masalah mendesak lainnya.

6. Ukuran penting

Usia dan aktivitas sosial pemilik masa depan akan membantu dalam menentukan ukuran dan tata letak rumah. Jika orang tua ingin membeli rumah agar bisa tinggal di sana dengan damai setelah pensiun, maka rumah kecil satu lantai dengan jumlah kamar minimum cukup cocok untuk mereka, kata Galinskaya.

Jika kita berbicara tentang kelas ekonomi atau kenyamanan untuk keluarga dengan 3-4 orang, di mana dua bekerja, dan tidak ada pembantu rumah tangga lain, maka setidaknya setiap anggota keluarga harus memiliki kamar tidur mereka sendiri, semacam ruang bersama seperti ruang tamu. kamar dan dapur yang luas, catat Yakhontov. Jika ada lebih sedikit kamar, maka akan ada risiko berkerumun, jika ada lebih banyak, maka bagian dari tempat itu akan menganggur, tetapi mereka perlu dibersihkan dan dipanaskan, yang menghabiskan waktu, tenaga, dan uang, teman bicara agensi menekankan.

Jika pemilik berencana untuk sering menerima tamu atau kerabat di rumah, seperti yang mereka katakan, dengan bermalam, maka kamar tamu juga tidak akan rugi. Orang-orang yang sering harus bekerja atau belajar di rumah, menurut agen penjual, juga harus menjaga ruang terpisah untuk kantor. Rumah juga harus memiliki jumlah kamar mandi yang cukup sehingga tidak ada situasi seperti di apartemen komunal, ketika semua orang membutuhkan kamar mandi pada saat yang sama, catat Yakhontov.

Dengan perhatian khusus, ada baiknya memilih rumah untuk keluarga dengan anak kecil atau orang tua. Jadi, tangga curam, jendela setinggi langit-langit, elemen dekoratif yang seluruhnya terbuat dari kaca adalah sumber bahaya bagi anak-anak yang aktif, kata makelar itu. Namun tangga curam dan rumah-rumah bertingkat, menurutnya, bukanlah pilihan terbaik jika rumah itu dibelikan untuk orang tua.

7. Percayai para profesional

Tetapi seorang arsitek profesional seharusnya sudah mengerjakan pengembangan proyek rumah itu sendiri, tegas Dubovenko dari Good Wood: dalam hal ini, pengalaman seorang ahli diperlukan, dan bukan kreativitas yang bebas.

Profesional tahu apa yang dibutuhkan orang tertentu, seperti, misalnya, penata rambut berpengalaman melihat gaya rambut mana yang lebih cocok untuk klien ini, sang ahli yakin. Tentu saja, keinginan selalu diperhitungkan, tetapi dalam proses pekerjaan mereka disesuaikan. Ada hal-hal yang benar-benar tidak ambigu dan jelas dalam arsitektur: berapa banyak kamar mandi yang dibutuhkan, bagaimana mereka harus ditempatkan, apakah akan nyaman di kamar tidur ketika terletak relatif terhadap satu atau lain sisi dunia, jelas Dubovenko.

Untuk seseorang yang telah memutuskan untuk meninggalkan kota metropolitan dan tinggal secara permanen di luar kota, pertanyaan berikut segera muncul: "Rumah mana yang lebih baik untuk dipilih?"

Memang dalam hal ini terlalu banyak nuansa yang harus diperhatikan sebelum meninggalkan dinding gedung bertingkat. Dalam hal ini, Anda harus memilih sebidang tanah yang tepat, lokasinya, serta menentukan ukuran tempat tinggal negara Anda.

Apakah layak untuk dipindahkan?

Bahkan sebelum tembok apartemen ditinggalkan, perlu untuk menjawab pertanyaan: "Apa tujuan utama dari langkah ini, dan apakah kondisi di luar kota akan nyaman untuk semua anggota keluarga?" Hanya dengan pendekatan ini, pembelian akan berhasil dan memenuhi keinginan sebanyak mungkin.

Siapa pun yang tidak bertanya-tanya bagaimana memilih rumah yang tepat, dan hanya bergerak berdasarkan emosi, mungkin menghadapi berbagai masalah di masa depan. Ini adalah kemacetan lalu lintas yang konstan dalam perjalanan ke tempat kerja, dan keterpencilan yang signifikan dari sekolah terdekat, taman kanak-kanak atau toko. Dan hanya pemahaman yang jelas tentang tujuan Anda yang akan membantu pendatang baru untuk menghindari kehilangan uang, kegelisahan, dan waktu. Harus dipahami bahwa pindah ke luar kota adalah proses yang sangat bertanggung jawab. Ini mengubah gaya hidup keluarga, dan juga membebankan beban tambahan dan kewajiban tertentu pada pemilik rumah. Antara lain, acara ini sangat mahal. Ini berlaku untuk akuisisi, konstruksi dan biaya utilitas lebih lanjut. Itulah sebabnya mereka yang memutuskan untuk melarikan diri dari ekologi kota yang buruk dan bergabung dengan alam harus, pertama-tama, mempelajari topik dengan cermat, yang akan memungkinkan menjawab pertanyaan "Bagaimana dan rumah mana yang harus dipilih untuk tempat tinggal permanen?".

Membeli atau membangun?

Apa yang lebih disukai bagi mereka yang memutuskan untuk tinggal di luar kota? Dalam hal ini, membangun rumah dari awal atau membeli yang sudah jadi? Tidak ada jawaban tunggal untuk pertanyaan ini. Namun, banyak orang masih lebih memilih untuk terlibat dalam konstruksi. Ini karena menghabiskan uang secara bertahap adalah pilihan terbaik bagi mereka.

Tetapi dalam hal ini, perlu memperhitungkan usia pemilik rumah di masa depan. Misalnya, untuk orang tua, lebih baik membeli rumah yang sudah jadi. Pembangunan perumahan bagi mereka akan menjadi ujian yang sulit.

Menurut para ahli, tidak ada gunanya memulai konstruksi untuk orang-orang yang emosional dan kreatif yang memiliki jenis pendapatan yang berubah-ubah. Bagi mereka, membangun rumah bisa menjadi proses tanpa akhir.

"Pengujian" awal

Banyak orang memutuskan untuk pindah, tetapi pada saat yang sama terus menilai kehidupan di luar kota dengan standar apartemen yang nyaman. Bagaimana Anda bisa menghindari membuat kesalahan dalam kasus ini?

Para ahli bahkan menyarankan sebelum pindah untuk mencoba tinggal sementara di rumah kontrakan. Periode ini bisa berlangsung dari dua bulan hingga enam bulan. Hanya setelah berakhirnya periode yang ditentukan akhirnya akan menjadi jelas apakah keluarga puas dengan tempat tinggal baru.

petak tanah

Tidak seperti apartemen kota, wilayah tertentu harus dialokasikan untuk rumah pedesaan. Harus diingat bahwa kawasan ini harus ditata dan diolah di masa depan. Dalam hal ini, sebelum membeli, pemilik tanah di masa depan harus menilai dan menimbang kekuatan mereka dengan benar.

Lokasi

Bagaimana memilih rumah yang tepat? Bahkan sebelum membeli bangunan atau tanah yang sudah jadi untuk itu, Anda harus hati-hati mengarahkan diri Anda ke tanah. Bagaimanapun, kualitas dan kenyamanan kehidupan pedesaan akan sangat bergantung pada aksesibilitas transportasi dan infrastruktur desa di sekitarnya. Untuk melakukan ini, pemilik masa depan harus menentukan di mana sekolah, toko, taman kanak-kanak, dan rumah sakit terdekat berada. Setiap orang harus memikirkan pertanyaan ini, karena jika tidak, keluarga tidak akan memiliki kekuatan atau waktu untuk mengagumi alam, karena semuanya akan dihabiskan untuk memecahkan masalah yang paling mendesak.

Ukuran

Bagaimana memilih rumah pribadi? Penting bagi pemilik masa depan untuk memutuskan ruangan apa yang harus ada di rumah mereka dan dalam jumlah berapa. Ini akan tergantung pada ukuran rumah.

Berapa banyak kamar yang dibutuhkan sebuah keluarga? Jumlah mereka akan secara langsung tergantung pada jumlah penghuni tempat tinggal. Jadi, sebuah keluarga yang membesarkan dua anak akan membutuhkan kamar tidur untuk orang tua, ruang tamu, serta kamar untuk setiap anak. Tidak mungkin membayangkan sebuah rumah tanpa dapur. Baru-baru ini, paling sering dikombinasikan dengan ruang tamu. Solusi ini memiliki kelebihan. Bagaimanapun, ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan kamar yang cukup luas dengan fungsionalitas yang luas. Namun, bagi yang tidak suka dengan kenyataan bahwa ruang tamu tidak selalu rapi, ada bau dan asap, sebaiknya letakkan dapur secara terpisah.

Bagaimana memilih rumah pribadi agar semua anggota keluarga merasa nyaman dan betah di dalamnya? Untuk melakukan ini, perhatikan jumlah kamar mandi. Jumlah mereka ditentukan tergantung pada jumlah anggota rumah tangga. Jadi, untuk keluarga dengan empat orang, hanya satu kamar mandi yang cukup. Meskipun, jika diinginkan, Anda dapat melengkapi yang lain, yang akan berukuran kecil. Kebanyakan dari mereka harus menjadi toilet dan mandi, wastafel dan mesin cuci. Kamar mandi kedua dilengkapi dengan kabin shower, bukan bathtub.

Lorong atau koridor di dalam rumah sebaiknya tidak memakan banyak tempat. Tetapi pada saat yang sama, harus ada rasa ruang. Memang, di area ini Anda perlu meletakkan gantungan atau lemari pakaian untuk sepatu dan pakaian luar.

Di rumah dengan pemanas individu, harus ada ruangan yang dirancang untuk boiler. Biasanya terletak di basement atau di lantai dasar. Sebuah kolom, peralatan yang memasok air dari sumur, wadah yang berfungsi sebagai tangki penyimpanan, dan sebagainya juga dipasang di sini.

Hampir semua rumah pribadi memiliki beranda. Terletak di depan fasad utama dan dekat dengan ruang tamu dan dapur. Luas ekstensi semacam itu tergantung pada Seringkali teras dikombinasikan dengan beranda. Tapi bisa juga terpisah. Diinginkan untuk melapisi teras. Dalam hal ini, itu akan membawa fungsi ruang depan.

Semua kamar lain di rumah disediakan atas permintaan pemilik. Ini bisa menjadi kantor, kamar tamu, dll.

Berapa luas rumah pribadi seperti itu? Tanpa koridor antar kamar, akan menjadi sekitar 140 meter persegi, termasuk:

• kamar tidur orang tua - 15-20 sq. m;
• kamar untuk anak-anak - 2 x 12 sq. m;
• ruang tamu - dari 25 hingga 30 meter persegi. m;
• dapur - dari 15 hingga 20 sq. m;
• kamar mandi - 5 sq. m;
• koridor - 6 sq. m;
• ruang ketel - dari 6 hingga 10 sq. m;
• beranda - dari 15 hingga 20 sq. m;
• beranda - 4 sq. m.

jumlah lantai

Tidak mungkin memilih rumah untuk dibangun atau dibeli berdasarkan jumlah kamar saja. Penting juga untuk menentukan ketinggiannya. Tentu saja, dengan luas situs yang terbatas, rumah yang lebih tinggi akan terlihat cukup logis di atasnya. Di lantai dua atau tiga akan dimungkinkan untuk menempatkan tempat yang telah direncanakan sebelumnya. Namun, seringkali pembangunan rumah semacam itu hanya merupakan penghargaan terhadap fashion yang ada. Memang, banyak yang percaya bahwa semakin tinggi hunian, semakin indah.

Menurut kriteria ini, rumah mana yang lebih disukai? Tentu saja, perumahan satu lantai dibangun terutama ketika tidak ada terlalu banyak kamar di dalamnya, dan pada saat yang sama mereka tidak akan memiliki area yang signifikan. Selain itu, beberapa pemilik akan menempati tanah mereka hanya dengan satu rumah.

Tetapi harus diingat bahwa perumahan satu lantai sangat ideal untuk orang tua yang kesulitan menaiki tangga terus-menerus. Selain itu, jauh lebih mudah untuk memperbaiki atau memasang bangunan tambahan ke rumah. Bagi mereka yang suka memandang rendah segalanya, opsi dengan beberapa lantai juga tidak akan membawa kesenangan. Memang, sebagai aturan, di desa-desa pinggiran kota, rumah-rumah dibangun di atas area kecil dan terletak berdekatan satu sama lain. Karena itu, dari lantai dua Anda hanya dapat mengagumi atap bangunan tetangga dan taman orang lain. Dan sebaliknya. Pemiliknya sendiri bertanggung jawab atas pemandangan dari jendela lantai pertama. Pada saat yang sama, mereka memiliki kesempatan untuk mendekorasi situs mereka dengan cara yang orisinal atau membuat taman yang indah.

Rumah dengan beberapa lantai memiliki beberapa keunggulan. Misalnya, seluruh area mereka dapat dengan mudah dibagi menjadi beberapa zona. Di lantai dua dalam hal ini, sebagai aturan, ada ruang tamu dan kamar mandi. Yang pertama disediakan untuk dapur, ruang tamu, ruang makan dan kantor.

Jika ada lantai basement, tidak hanya dapat menampung ruang ketel, tetapi juga garasi. Namun, opsi terakhir tidak selalu nyaman karena adanya bau minyak, bensin, dan zat berbahaya lainnya yang pasti akan masuk ke dalam rumah.

Dan apakah ada keinginan untuk menggunakan kelebihan hunian satu lantai dan dua tiga lantai sekaligus? Dalam hal ini, rumah mana yang harus dipilih? Untuk memuaskan semua keinginan pemilik masa depan, mereka harus melihat bangunan yang memiliki lantai loteng. Ini memiliki desain partisi yang lebih ringan, tetapi pada saat yang sama memungkinkan untuk melengkapi kamar baru. Manfaat dari solusi semacam itu terletak pada penggunaan paling efisien dari area loteng yang dapat digunakan.

Terkadang pilihan paling pasti bagi mereka yang tidak tahu bagaimana memilih rumah adalah akuisisi atau konstruksi bangunan, yang bagian yang berbeda memiliki perbedaan jumlah lantai. Solusi semacam itu memungkinkan Anda untuk mengatur taman bunga, taman bermain musim panas di atap "bawah", atau menjadikannya hanya halaman hijau.

Jenis rumah

Salah satu parameter sebuah rumah adalah keandalannya. Lagi pula, orang yang melakukan pembelian tidak ingin dinding rumahnya menjadi retak setelah beberapa saat, dan struktur secara bertahap kehilangan daya dukungnya. Dan ini terutama dipengaruhi Bahan bangunan dari mana bangunan itu didirikan. Agar dapat diandalkan dan melayani pemiliknya selama bertahun-tahun, bagaimana memilih rumah? berbeda berdasarkan bahan yang digunakan untuk membangun dinding. Dan untuk menavigasi berbagai real estat yang diusulkan, Anda harus menyadari bahwa ada empat kategori utama perumahan. Diantaranya adalah rangka dan kayu, dari beton seluler dan bata. Mari kita lihat lebih dekat kategori-kategori ini. Ini akan membantu Anda memutuskan bagaimana memilih rumah.

Kelebihan rumah dan kekurangan dari masing-masing tipe ini juga harus lebih diketahui pemilik masa depan. Mari kita pertimbangkan kriteria ini.

rumah bingkai

Kategori ini mencakup bangunan yang konstruksinya menggunakan profil logam atau papan bermata. Bingkai terbuat dari bahan-bahan ini. Ini adalah papan atau profil yang saling berhubungan secara vertikal dan horizontal. Selanjutnya, dari dalam dan luar, bingkai dijahit dengan pelat, seperti GSP atau GVL, atau papan. Diterima pada saat yang sama diisi dengan pemanas.

Teknologi ini sangat umum. Biasanya, ini berlaku untuk bangunan dengan bingkai kayu. Kategori ini sangat relevan bagi mereka yang tidak tahu bagaimana memilih rumah untuk tempat tinggal musim panas. Bagaimanapun, keuntungan utama dari bangunan seperti itu adalah murahnya. Sebagai rumah permanen, opsi ini dipertimbangkan oleh keluarga dengan anggaran terbatas. Ke kualitas positif rangka rumah dapat dikaitkan dengan ketahanan seismiknya. Dengan perakitan struktur pendukung yang benar, ia mampu menahan gempa hingga 9 titik. Perbaikan rumah seperti itu juga sangat terjangkau. Bagaimanapun, papan selubung dan pelat mudah diganti oleh yang lain.

Mereka yang masih bertanya-tanya bagaimana memilih rumah juga harus menyadari kelemahan struktur rangka. Ini termasuk:

1. kerapuhan. Lima belas tahun setelah penyelesaian konstruksi, rumah bingkai membutuhkan perbaikan kosmetik atau besar. Karena itu, sebelum membeli, Anda harus menanyakan kepada pemiliknya berapa usia bangunannya.
2. Tingkat bahaya kebakaran yang tinggi. Selama konstruksi rumah bingkai bahan yang mudah terbakar digunakan. Itulah sebabnya, sebelum membeli tempat tinggal seperti itu, Anda harus mencari tahu dari bahan apa bangunan itu dibangun dan apakah dindingnya diperlakukan dengan penghambat api.
3. Ketahanan rendah terhadap jamur dan jamur. Untuk menghilangkan masalah ini, pohon harus diperlakukan dengan senyawa khusus. Namun, penjual yang tidak bermoral dapat menyembunyikan jamur dan jamur di bawah dinding.
4. Sedikit kekuatan. Hal ini memungkinkan untuk hanya memecahkan dinding.
5. Kemungkinan penyebaran hewan pengerat dan serangga. Mereka dapat menetap di antara kulit dan secara sistematis menghancurkan bingkai.

Rumah kayu

Kategori ini mencakup struktur, yang dindingnya terbuat dari kayu gelondongan atau kayu. Biasanya, bahan kayu jenis konifera digunakan untuk tujuan ini, pemimpin di antaranya adalah cemara dan pinus.

Siapa pun yang mencoba memahami pertanyaan tentang bagaimana memilih rumah, keunggulan rumah yang terbuat dari kayu dan gelondongan harus diketahui tanpa gagal. Dan mereka adalah sebagai berikut:

• dalam harga yang relatif murah;
• keramahan lingkungan (pohon tidak memancarkan zat berbahaya);
• kemampuan bernapas, yang diekspresikan dalam kenyataan bahwa di rumah seperti itu dinding "bernafas", yaitu, mereka tidak mengganggu sirkulasi alami udara;
• estetika (pondok yang terbuat dari kayu gelondongan dan kayu terlihat sangat menarik);
• suara rendah dan konduktivitas termal (dinding yang terbuat dari bahan jenis konifera melindungi rumah dari kebisingan eksternal dan menahan panas dengan sempurna).

Mereka yang bertanya-tanya bagaimana memilih rumah juga harus menyadari kelemahan bangunan kayu. Ini terutama menyangkut umur bangunan yang tidak terbatas. Bagaimanapun, pohon itu membutuhkan perawatan konstan dari jamur. Jika aturan ini tidak diikuti, rumah akan kehilangan penampilan yang menarik dan akan melayani jauh lebih sedikit.

Kerugian lain dari struktur semacam itu adalah rendahnya kualitas bahan yang baru-baru ini ditawarkan di pasar konstruksi. Memang, hari ini setiap orang hanya mementingkan keuntungan, yang mempengaruhi kehidupan rumah. Perlu diingat bahwa kayu adalah bahan yang sangat berbahaya bagi kebakaran. Ini tidak hanya membakar, tetapi juga mendukung pembakaran.

Rumah beton aerasi

Bahan ini diproduksi dengan menggunakan bahan pengikat (kapur atau semen). Selain itu, mengandung air, pasir halus dan bahan pembusa. Dan sebelum menjawab pertanyaan “Bagaimana memilih rumah?”, kelebihan dan kekurangan bangunan seperti itu harus dipertimbangkan juga. Di antara kelebihan hunian yang terbuat dari beton seluler, berikut ini dapat dibedakan:

• relatif murah dibandingkan dengan rumah bata;
• keselamatan kebakaran;
• resistensi cetakan;
• karakteristik insulasi panas dan suara yang tinggi.

Namun, semua properti di atas secara langsung bergantung pada merek balok. Semakin tinggi, semakin merosot martabat strukturnya.

Rumah seperti itu juga memiliki kekurangan. Mereka muncul sebagai berikut:

• dalam waktu singkat operasi (dari 10 hingga 30 tahun untuk blok dengan pori-pori terbuka dan hingga 100 tahun untuk blok dengan yang tertutup);
• kekuatan mekanis yang rendah (kerugian ini memanifestasikan dirinya, misalnya, pada saat-saat ketika pemilik mendorong pasak sederhana ke dinding, yang jatuh setelah beban yang signifikan);
• penyerapan air yang tinggi (pada beton seluler dengan pori-pori terbuka, angka ini adalah 35%);
• kurangnya sirkulasi udara alami.

Rumah bata

Ini adalah kategori bangunan yang terakhir dan keempat. Ini termasuk bangunan yang dindingnya terbuat dari batu bata tanah liat, keramik atau silikat. Bagi mereka yang memutuskan bagaimana memilih rumah yang baik, opsi ini layak dipertimbangkan. Bangunan bata dibedakan oleh tingkat keandalan yang tinggi. Ini adalah yang paling menarik dan menarik calon pembeli dan pengembang.

Anda bisa mendapatkan saran tentang cara memilih rumah untuk tempat tinggal permanen berdasarkan informasi bahwa batu bata adalah bahan yang telah lama teruji. Namun, tidak semua orang mampu membeli atau membangun rumah seperti itu. Lagi pula, batu bata itu sangat mahal.

Siapa pun yang bertanya-tanya bagaimana memilih rumah perlu mempelajari semua keunggulan bangunan yang terbuat dari bahan ini. Ini termasuk:

• kekuatan, yaitu kemampuan untuk merasakan beban tekan yang besar;
• keselamatan kebakaran;
• keandalan;
• daya tahan (masa pakai rumah bata mencapai 100 tahun);
• kemudahan perawatan.

Kerugian dari rumah bata termasuk biayanya yang tinggi. Memang, di pasar real estat, struktur seperti itu adalah yang paling mahal. Jadi, dalam kondisi yang sama, dengan harga yang sama, Anda dapat membeli rumah bingkai dengan luas 150 meter persegi, dan rumah bata 70-80 meter persegi. m.

Siapa pun yang memimpikan rumah yang andal dapat disarankan untuk memperhatikan blok keramik yang relatif baru. Bahan ini berfungsi sebagai alternatif modern untuk batu bata. Ini juga mengandung tanah liat. Namun, blok keramiknya bukan keramik biasa, melainkan keramik berpori. Selama produksinya, serutan kayu kecil ditambahkan ke tanah liat, yang terbakar selama pembakaran. Ini memungkinkan Anda membuat pori mikro, yang meningkatkan sifat insulasi termal material.

Struktur internal blok keramik semacam itu adalah struktur multi-slot, yang selanjutnya dapat meningkatkan perlindungan rumah dari kehilangan panas dan penetrasi kebisingan ke dalam bangunan. Namun, blok keramik lebih rapuh daripada batu bata dan memiliki biaya lebih tinggi.

Jadi, orang yang memutuskan untuk membeli rumah untuk penggunaan permanen harus memutuskan sendiri bagaimana memilih rumah dan bagaimana seharusnya. Lagi pula, setiap opsi yang ditawarkan di pasar real estat dapat memiliki pro dan kontra.

Selain itu, saat membeli, Anda harus memperhitungkan bahwa rumah bukan satu-satunya bangunan di situs. Gudang dan garasi, gazebo dan bangku, serta bangunan tambahan lainnya, juga harus ditempatkan di sini. Adalah perlu bahwa semua ini merupakan ansambel gaya tunggal dan saling melengkapi.

Pemandangan indah, udara bersih, damai dan tenang - inilah yang diwakili oleh penduduk kota yang memutuskan untuk membeli rumah pribadi di luar kota. Tetapi sebagian besar dari mereka yang telah menghabiskan seluruh hidup mereka di gedung-gedung bertingkat sering kehilangan beberapa detail, setelah itu mimpi tentang alam, kenyamanan dan keheningan dengan kemudahan yang patut ditiru berubah menjadi pemborosan waktu, uang, dan saraf yang tidak perlu. Tidak setiap keluarga dapat memutuskan untuk membeli rumah sendiri di luar kota. Anda dapat menemukan banyak aspek positif dalam pindah jika rumah dipilih dengan benar. Mari kita coba memahami semua hikmahnya.

Rumah pedesaan atau pondok?

Banyak orang berpikir bahwa pondok dan rumah pedesaan adalah satu dan sama. Namun, ada perbedaan antara kedua konsep ini. Bukan eksternal, tetapi, misalnya, tanda-tanda internal, lokasi akan membantu menentukan apa itu tempat tinggal musim panas, dan apa itu rumah pedesaan.

Rumah pribadi terletak di desa, dan pondok musim panas- di tempat-tempat yang dimaksudkan untuk rekreasi. Jika sangat sulit untuk mendapatkan izin tinggal di negara ini, maka di rumah-rumah pribadi itu wajib. Rumah pedesaan biasanya dibangun dari bahan yang lebih ringan, sumber energi dibutuhkan di sana dalam jumlah yang lebih kecil daripada, misalnya, untuk rumah pedesaan.

Saat Anda membuat pilihan, pertimbangkan beberapa aturan dasar:

Rumah dimulai dari tanah

Kebijaksanaan pertama adalah status tanah dan pendaftaran kota. Dokumen untuk real estat menunjukkan tujuan penggunaan tanah. Itu tergantung pada apakah mungkin untuk membangun di atasnya dan apakah mereka akan diizinkan untuk mendaftar di gedung yang didirikan.

Singkatnya, tanah itu harus:

Tujuan pertanian dan kemudian akan diizinkan di atasnya:
1. Konstruksi negara (DNP);
2. Memelihara sebidang tanah anak perusahaan (LPS);
3. Berkebun (SNP, SNT). - Untuk memasuki batas-batas pemukiman (misalnya, desa), di mana diperbolehkan:
1. Pembangunan Perumahan Perorangan (IZHS);
2. Konstruksi negara (DNP);
3. Memelihara petak anak perusahaan (LPS) pribadi.

Dengan kata lain, jika salah satu undang-undang yang terdaftar terdaftar dalam dokumen rumah pedesaan, semuanya baik-baik saja, jika tidak, pembangunan perumahan adalah ilegal. Perlu juga dicatat bahwa status SNT dan SNP (hortikultura atau hortikultura) menunjukkan bahwa tidak mungkin untuk mendaftar di sebuah bangunan di atas tanah tersebut.

Pilih tipe rumah pedesaan

Langkah selanjutnya adalah memutuskan jenis rumah yang tepat untuk Anda. Dengan kata lain, berapa banyak yang bersedia Anda keluarkan untuk pembelian ini. Ini bisa berupa rumah mahal dan besar, bangunan di kisaran harga menengah atau pembelian anggaran:

Segmen elit. Biasanya, ini adalah pondok dua atau tiga lantai yang dibangun dari kayu atau batu bata. Mereka sering dirancang dalam salah satu gaya khas Eropa (klasik, romantis, pedesaan), memiliki sebidang tanah yang luas untuk taman dan / atau trik desain. Jika ini tidak terjadi, harga tinggi dapat dianggap tidak masuk akal. Yang terbaik adalah membeli rumah mahal yang jauh dari kota dan pondok musim panas.

Kisaran harga rata-rata. Segmen ini didominasi oleh duplex kayu dan bata. Seringkali ini adalah rumah yang sangat tidak biasa, karena pemiliknya, meskipun kekurangan modal besar, ingin menekankan individualitas perumahan pinggiran kota mereka.

Rumah seperti itu digunakan oleh sebagian besar pemilik untuk rekreasi musiman, mereka sering disewakan, sehingga calon pembeli dapat mencoba bagaimana rasanya tinggal di pedesaan sebelum keputusan akhir untuk membeli.

rumah anggaran. Kelas ekonomi termasuk rumah bingkai-panel, serta pondok kecil yang terbuat dari balok beton seluler. Mereka murah dan cepat dibangun. Keduanya membuatnya lebih murah untuk dibeli. Rumah murah bukan berarti jelek. Ini mungkin benar 20 tahun yang lalu, tetapi tidak sekarang.

Dimana rumah di kavling?

Saat memilih rumah, Anda perlu memperhatikan lokasinya di situs. Ini penting tidak hanya dari sudut pandang estetika, tetapi juga dari segi praktis. Paling sering, rumah ditempatkan lebih dekat ke perbatasan situs, menyisakan ruang untuk penanaman. Aturan yang ditentukan oleh hukum diberikan dalam "Peraturan dan Aturan Bangunan Federasi Rusia", SNiP (e) 30-02-97 dan dalam "Sistem Dokumen Pengaturan" untuk konstruksi.

Pondasi, septik dan pasokan air

Saat membeli rumah pribadi, Anda perlu memeriksa fondasi, tangki septik, dan pasokan air. Anda perlu memastikan bahwa semuanya berfungsi dan dalam kondisi baik. Tanyakan kepada penjual siapa dan kapan menggunakan perangkat mereka, apakah dokumen untuk peralatan yang dipasang disimpan.

jalan

Lihat apakah Anda akan memiliki akses ke jalan, jika mereka dapat memblokirnya tanpa persetujuan Anda. Perhatikan kondisi permukaan jalan, serta seberapa nyaman simpang susun. Kedekatan rumah pribadi dengan jalan raya atau kereta api mendevaluasi pembelian dan dapat membawa ketidaknyamanan yang signifikan selama tinggal.

Biaya perawatan

Jika memungkinkan, tinjau: tagihan listrik dan perbaikan komunikasi, periksa pemasangan peralatan baru. Hitung jumlah pembayaran Anda di masa depan, tambahkan pajak real estat ke dalamnya. Dalam beberapa kasus, dengan biaya rumah yang rendah, perawatannya cukup mahal.

Inspeksi rumah sendiri

Pertanyaan untuk ditanyakan pada diri sendiri sebelum membeli

Dan akhirnya, kami mencantumkan beberapa poin yang perlu Anda putuskan untuk membuat pilihan yang tepat saat membeli rumah pedesaan:

1. Siapa yang akan tinggal di dalamnya? (jumlah orang, usia mereka, preferensi)

2. Apakah tempat tinggal akan permanen atau musiman?

3. Apakah Anda menginvestasikan uang atau ingin tinggal di rumah?

4. Apakah Anda siap untuk merenovasi rumah Anda segera setelah pembelian, atau apakah Anda perlu mencari objek dalam kondisi sempurna?

5. Apakah Anda berencana untuk membangun atau membangun kembali di masa depan?

6. Apakah otonomi di rumah penting bagi Anda, atau apakah bangunan multi-keluarga cocok?

7. Apakah rumah memiliki sarana komunikasi atau akses modern?

8. Apa persyaratan Anda untuk penampilan rumah, kavling, area?

9. Bagaimana dengan tetangga?

10. Apakah Anda bersedia membayar perantara atau Anda akan bertindak sendiri?

Bagaimana memilih rumah pedesaan?

Editor situs berharap Anda menjadi pemilik rumah pribadi yang mewah dan mengundang Anda untuk berkenalan dengan artikel tentang cara membuat slide alpine dengan tangan Anda sendiri, yang akan menghiasi situs Anda.
Berlangganan saluran kami di Yandex.Zen

Membeli rumah pribadi di luar kota metropolitan adalah investasi yang sangat baik. Itu benar-benar dapat diubah menjadi oasis kecil yang jauh dari keramaian dan hiruk pikuk kota.

Saat ini, di sebagian besar pemukiman pinggiran kota, ada semua komunikasi yang diperlukan, semua fasilitas yang diperlukan disediakan, yang tanpanya sulit membayangkan kehidupan penghuni modern pemukiman besar. Namun, ketidaktahuan beberapa poin dalam memilih rumah pribadi dapat mengakibatkan biaya tambahan. Dalam beberapa kasus, biaya kesalahan bahkan dapat melebihi biaya objek itu sendiri.

Pada artikel ini, kita akan fokus pada bagaimana memilih rumah yang tepat, apa yang harus dicari saat membeli.

Kriteria utama untuk memilih rumah pedesaan

1. Di mana membeli rumah pribadi?

Saat membeli real estat di luar kota, perlu mempelajari lokasinya.

Tentu saja, cottage atau pondok harus ditempatkan di tempat yang mudah dijangkau. Tetapi semakin dekat ke kota metropolis desa, di mana perumahan yang menarik telah dilihat lebih dekat, semakin signifikan harganya.

2. Bagaimana memilih rumah tahan lama yang akan bertahan selama bertahun-tahun?

Saat mempertimbangkan pembelian, mana yang lebih baik untuk memilih pondok: kayu atau batu? Bahan mana yang lebih tahan lama dan aman untuk kesehatan? Bangunan mana yang lebih tahan lama? Tidak mungkin untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dengan jelas, terutama karena setiap orang memiliki preferensinya sendiri ...

Tentu saja, batu dianggap sebagai bahan yang lebih andal dan tahan lama daripada kayu. Cottage bata dapat diandalkan, menahan panas dengan baik di musim dingin, dan memiliki banyak keunggulan lainnya.

Namun, kebanyakan orang mengasosiasikan kenyamanan dan ekologi, kedekatan nyata dengan alam langsung dengan perumahan kayu. Dan permintaan untuk pondok seperti itu selalu sangat tinggi. Apalagi saat ini, banyak pilihan rumah kayu dihadirkan di pasaran.

Jadi, bagi mereka yang ingin menghemat pembelian, dimungkinkan untuk membeli rumah bingkai. Dan siapa pun yang memikirkan daya tahan dacha atau pondok masa depannya, Anda harus mempertimbangkan rumah yang terbuat dari kayu.

Anda juga perlu memahami bahwa struktur kayu solid lebih ramah lingkungan, karena dibangun dari bahan alami dan alami. Selain itu, harga real estat semacam itu jauh lebih rendah daripada dari balok yang direkatkan.

Namun, kayu laminasi terpaku memiliki keuntungan dari peningkatan isolasi termal, yang di masa depan memungkinkan untuk mengurangi biaya lebih lanjut untuk pengoperasian rumah pribadi. Keuntungan yang jelas adalah bahwa balok yang direkatkan memiliki masa pakai yang lebih lama.

Akuisisi yang cukup bagus mungkin berupa rumah pedesaan yang dibangun dari kayu gelondongan. Bangunan-bangunan ini dalam banyak hal mirip dengan bangunan kayu. Rumah-rumah seperti itu memiliki kekuatan yang cukup, masa pakai yang baik, keramahan lingkungan, tetapi cukup mahal.

Bagaimana menilai kondisi rumah?

Nilai faktor kualitas dacha atau pondok dan pahami berapa lama rumah itu akan bertahan, berapa lama tidak memerlukan perbaikan yang signifikan, bahkan mungkin tanpa menggunakan layanan profesional. Untuk melakukan ini, Anda perlu memperhatikan elemen bangunan berikut.

1. Kondisi pondasi

Solusinya harus utuh, tanpa percikan dan retakan yang signifikan. Jika fondasi bangunan terbuat dari batu bata, perlu untuk memastikan bahwa mereka tidak mulai runtuh di bawah pengaruh berbagai faktor.

Ruang bawah tanah dapat memberi tahu banyak tentang keadaan fondasi rumah. Itu harus kering, bebas dari jamur dan bau lembab.

2. Ketat dan isolasi bukaan jendela

Perhatian harus diberikan pada tempat-tempat di bawah jendela. Faktanya adalah bahwa di bagian bangunan ini kayu mulai memburuk di tempat pertama. Dan jika bahan di dekat jendela tidak mengalami kerusakan, busuk, jamur, maka seluruh kotak dalam kondisi baik.

3. Atap dan atap

Sebelum membeli rumah pedesaan, penting juga untuk memeriksa kondisi atapnya. Untuk tujuan ini, Anda harus hati-hati memeriksa sistem rangka di loteng gedung. Jika jejak noda, jamur ditemukan, Anda perlu bersiap untuk biaya perbaikan tambahan.

4. Komunikasi

Penting untuk hati-hati memeriksa semua pipa air dan pemanas, saluran pembuangan. Tentu saja, kondisi mereka harus normal.

Tapi mungkin pertanyaan paling penting ketika memilih rumah pedesaan untuk tempat tinggal permanen sepanjang musim, tentu saja, seberapa hangat di musim dingin dan di bulan-bulan dingin di luar musim.

Sistem pemanas apa yang optimal untuk kehidupan permanen?

Sampai saat ini, pilihan terbaik untuk rumah pedesaan adalah pemanas gas. Namun, tidak semua desa pemukiman ada gas utama.

Jika tidak ada pipa gas, ada cara untuk memanaskan rumah pribadi menggunakan sistem otonom(bahan bakar cair, gas cair), dan tentu saja - listrik.

Keuntungan dari metode ini adalah kehadiran dalam sistem pemanas mode pasokan bahan bakar otomatis. Tetapi sistem pemanas seperti itu mahal baik dalam pemasangan maupun dalam operasi selanjutnya.

Ada juga bangunan dengan sistem pemanas bahan bakar padat. Mereka jauh lebih murah untuk dioperasikan daripada metode pemanasan lainnya, tetapi perawatannya adalah tugas yang sangat, sangat melelahkan.

Banyak orang lebih suka semua metode modern untuk memanaskan rumah pribadi, versi kompor pemanas ruangan yang tidak terlalu mahal. Dalam hal ini, penting untuk memperhatikan faktor kualitas tungku dan kepatuhan terhadap semua aturan keselamatan kebakaran.

Jangan ragu untuk meminta penjual dokumen teknis untuk rumah

Saat membeli rumah musim panas atau pondok, untuk menghindari masalah di masa depan, perlu untuk memeriksa semua sertifikat, sertifikat, surat kuasa dan dokumen lainnya yang tersedia, serta izin untuk bangunan luar, garasi.

Jika semua dokumen lengkap, tidak ada semua jenis pembebanan, bangunan dibangun dengan kualitas tinggi, sesuai dengan kode dan aturan bangunan, dan Anda dan orang yang Anda cintai menyukainya, Anda dapat membuat kesepakatan dengan aman.